Уважаемые посетители сайта, в этом разделе приведены основные нормы касающиеся усадебных домов. Сами нормы выкладывать в свободный доступ нельзя, поэтому если что-то интересует конкретное, то могу дать информацию, т.к. основной пакет норм у меня есть. Можете спрашивать в этом же разделе, всем отвечу. При желании отблагодарить способы благодарности описаны ниже.
Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):
СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов
Нормы РБ касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам
СН 3.02.01-2019 Жилые здания
СТБ 1154-99 Жилище
Касательно садовых товариществ
Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)
Касаемо сроков строительства
Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87
Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ
Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)
СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения
Расстояние от септика до границы с соседями или расстояние до септика (выгреба) или фильтрующего колодца (сам документ не смог скачать в сети, поэтому тут только, возможно, его часть):
СаНПиН Требования к системам водоотведения населенных пунктов, утвержденные постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15 мая 2012 г. № 48 — п.80 «Санитарно-защитная зона от сооружений очистки сточных вод до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с настоящими Санитарными нормами и правилами, а также санитарными нормами и правилами, устанавливающими требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду, в том числе:
для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 м3/сутки, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила − не менее 15 м; для фильтрующих траншей, песчано-гравийных фильтров – не менее 25 м; для выгребов, септиков – не менее 5 м; для фильтрующих колодцев – не менее 8 м.»
В свою очередь граница санитарно-защитной зоны устанавливается согласно «СаНПиН Требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду» п.15 который гласит, что граница устанавливается до:
-границ земельных участков при усадебном типе застройки;
-окон жилых домов при мало-, средне-, многоэтажной и повышенной этажности жилой застройки;
-границ территории садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
Учитывая вышеописанное при проектировании септика (выгреба) необходимо соблюдать СЗЗ как от жилого здания, так и от границ участка — не менее 5,0м, при проектировании фильтрующего колодца расстояние необходимо увеличивать до 8,0м.
Говоря простым языком — если вы ставите на участке выгреб, то от него до вашего жилого дома должно быть не менее 5,0м и от вашего забора (границ участка) до выгреба не менее 5,0м.
Другие документы:
СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц
СН 3.03.02-2019 Трамвайные и троллейбусные линии
СН 3.03.04-2019 Автомобильные дороги
СН 4.01.01-2019 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения
СН 4.02.01-2019 Тепловые сети
СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление
СН 4.04.01-2019 Системы электрооборудования жилых и общественных зданий СП 2.03.01-2020 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов
СН 4.02.05-2020 Автономные источники теплоснабжения
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий
СН-40203-2019-Отопление и вентиляция
ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования
ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание
Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11
Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам
Нормы РБ по части МЧС:
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий
СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений
Пояснение по противопожарным разрывам между постройками на участке
Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м
Далее важные детали…
Тут цитирую свой же ответ, на вопрос, передаю общий смысл — застройщику сказал архитектор района, что ближе 15 метров от соседских построек нельзя строить, а соседу можно значит, далее ответ мой:
«Здравствуйте! Тем, к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить? Вот, мне интересна реакция, когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят?
-
- Во-первых, нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя.
- В самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа и эта стена должна быть выше соседской постройки.
- Если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю — вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем, кто изготавливает паспорт застройщика. - Можно заказать проект «расчёт тепловых потоков», рассчитывает проектировщик температуру возгорания и соответственно расстояние между постройками. Чаще всего оно составляет менее 10 метров даже если положено 15 и тогда можно строить в 10-ти метрах исходя из этого расчёта. Делают такой расчёт буквально пару организаций, стоит это около 500 бел. руб. примерно за 5-7 дней. делает и НИИ МЧС, но там не дешевле и месяца за три.
Далее выдержки из СН 2.02.05 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
9.2.8 Уменьшение нормативного значения минимального разрыва не должно превышать:
20 % – между зданиями I и II степени огнестойкости со стороны стен без оконных проемов при условии устройства верхнего слоя кровли из негорючих материалов или с защитным слоем (покрытием);
50 % – между зданиями I и II степени огнестойкости при оборудовании зданий автоматическими установками пожаротушения в соответствии с [1].
9.2.9 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке, а также на участках садоводческих товариществ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать по таблице 7.
Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками не нормируют при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей допустимую площадь пожарного отсека здания. При этом площадь пожарного отсека следует принимать по самой низшей степени огнестойкости здания (постройки), принимаемой в расчете суммарной площади застройки.
Примечание – Незастроенной площадью между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками считается площадь между ближайшими смежными углами строений.
При подсчете площади застройки в нее следует включать все здания (постройки) площадью более 3 м.кв. Разрывы между соседними строениями садоводческих товариществ в пределах двух (в одном ряду) или четырех (при двухрядном расположении) садовых участков не нормируются.
Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям V степени огнестойкости, должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости – не менее 10 м.
9.2.10 Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
9.2.11 При площади застройки хозяйственных построек 800 м2 и менее разрывы между хозяйственными постройками, расположенными вне территории приусадебных участков, а также участков садоводческих товариществ, не нормируются.
Разрывы между группами хозяйственных построек, а также хозяйственными постройками и жилыми домами следует принимать по таблице 7, при этом до зданий (построек) площадью не более 3 м2 разрывы не нормируются.
Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «даст на лапу» якобы всё можно, но пользоваться законом можно бесплатно или знать к кому обратиться. Могу, кстати, помочь в оформлении и пробивании проекта.
Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.
Добрый день. Алексей, подскажите, пожалуйста, как понимать примечание к пункту:6.3.18 Ограждения приусадебного участка и т.д…. Примечание – Высоту ограждения определяют как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряют со стороны земельного участка, на котором возводится ограждение, от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения… У нас сосед сделал подсыпку участка 0,8м. я так и не поняла — высота забора будет измеряться от его уровня земли или нашего??? Спасибо.
Доброго вечера, Алексей! Дом в исторически сложившейся усадебной застройке, Минская область, по границе соседского участка.Разрешение на ремонт и реконструкцию имеются, нотариального согласия от соседей нет.Замена крыши,свес у старой с шифером(без водосточки) совпадает со свесом лобовой доски новой, добавится водосточка с отводом на свой участок. Соседи против такого свеса, считают, что нарушается эстетический вид и будет затапливаться участок в этой зоне, т.к. в 3-х метрах у них построен гараж.При них провесили отвесом лобовую доску -попадает в след от дождевой воды старой крыши. Может , посоветуете, к чему аппелировать, спасибо!
Здравствуйте Алексей! У меня проблема с соседом. При постройке своего дома он насыпал грунт выше моего участка на 1 м. В результате вся вода, а у нас очень низкое место, пошла на наш участок. Пришлось нам установить колодцы, проложить трубы и отвести воду. Сосед установил водоотвод с крыши своей хозпостройки, но вода не выведена, а просто по трубам стекает на плитку, которая положена на уровне фундамента забора, и прямо к нам на участок. Мы запенили и потом ещё забетонировали с нашей стороны просвет между металлопрофилем и фундаментом, чтобы остановить поток воды, так как наша хозпостройка затапливается и уже гниёт пол. Сосед сказал, чтобы мы срочно убрали эту нашу защиту. Что делать? Спасибо.
Добрый день. Приобрели в собственность участок с домом и хозпостройками. Сарай находился в аварийном состоянии, пришлось его разобрать. Могу ли я построить такой же сарай на существующем фундаменте, если стена сарая проходит по границе участков. Согласия сосед не даст.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, отстут от границы или соседнего дома считается от стены или крыши дома? И подскажите в каком документе это написано. Заранее спасибо.
Добрый день. Все планы делаются на высоте 1,5 метра от стены, где это написано не помню, но точно есть. И все генпланы делаются исходя из планов этажей, а не кровли, поэтому и расстояния считаются до стен.
Здравствуйте, подскажите, проживаю в частном секторе, сосед паркует свою машину прямо под окном дома.Расстояние от окна до машины около 3-4 метров, какие мои действия..
часто машина стоит с включенным двигателем, громкая, окно не открыть.
Здравствуйте, подскажите как нам быть.Стоит гараж 20 лет на участке где проживала тёща,(без регистрации)расстояние 1 метр от забора с соседями.Решили узаконить БТИ все поверили,в исполком сказали что нужно разрешение соседей заверение нотариально,с соседями не контачим.что делать?
Здравствуйте, раз гараж стоял 20 лет, то и принимать его должны по тем нормам. Но вот если бы был проект, то так бы и было, а теперь придётся оформлять через самоволку — Указ 200, процедура 9.4
Здравствуйте. Пшено, рассыпать на крышу, нечаянно оброните шурупы на том месте — не, ну это шутка конечно)) А так, фиксируйте на видео, вызывайте милицию, т.к. сосед намеренно отравляет жильцов дома. В исполком можете написать. Потом если он паркуется на газоне, то ГАИ вызовете, может они ещё техосмотр проверят, права, страховку…
Здравствуйте, подскажите пожалуйста сосед за своим участком засыпает дорогу песком и глиной. На каком расстоянии от забора он имеет право это делать?
Здравствуйте. Он не имеет право ничего делать не на своём учкастке. Это делается только с согласия сельсовета или исполкома. Если он улучшает ситуацию, то особо никто не будет против, но есть порядок.
Добрый день. Подскажите, участок в частной собственно для одноквартирного жилого дома. Сосед по границе участков прокопал траншею и заложил кабель (с виду электрика), мы не контактирует, увы, узнать точно не могу. Расстояния до границы участка нашего практически нет. Забор на данный момент отсутствует. Вопрос: насколько это правомерно, не должно ли быть какое расстояние до границы участка как охранная зона кабеля? И второй вопрос: мы хотели бы сделать дренажную канаву открытого типа вдоль границы своего участка. На каком расстоянии от границы участка имеем право её располагать?
И последний вопрос: получается что сосед не собирается устанавливать на своей территории забор там, где проложил кабель (места просто не осталось). А не заметят ли нам поставить забор на фундаменте на своей территории и вообще вести раскопки около его кабеля?
Добрый день. Кабель должен идти в 60 см от фундаментов, но вот фундамент забора на тот момент отсутствовал, но это не значит что можно было класть неподумав. Пишите обращение в исполком, что сосед препятствует своим кабелем установку забора. Если там глухо, то в суд. А дренажную трубу может спокойно класть.
Добрый день.
Алексей подскажите пожалуйста.
Купили на аукционе участок, дороги к участку нет.
В характеристике земельного участка написано: С северной стороны — граничет с проектируемым проездом.
Как я понял за нами еще два участка, которые в будущем продадут (к ним подъезда тоже нет), проектируемая дорога должна быть и для будущих покупателей.
В «регламенте использования и застройки земельного участка» написано:
«Обременение: Строительство подъезда к участку.»
В градостроительном паспорте размечена «проектируемая дорога».
Сама «дорога» это по факту деревья и трава по пояс.
Вопрос, кто в таком случае должен строить дорогу? или хотя бы удалить деревья\кусты и прочее.
Добрый день. Дорогу должны строить местные власти, а покупатели должны обеспечить покрытие этих затрат при покупке участка, вроде как так. Засыпайте их письмами вплоть до администрации Президента, ниже тоже писал что можно сделать
Добрый день. Выделили участок как нуждающимся под строительство. А дорогу не сделали. Там заросли деревьев. Написала обращение в исполком и УКП. Жду ответа. В какие сроки они обязаны сделать дорогу? Что можно сделать? Что на практике?
Добрый день. Если вдруг ответят, что денег нет, то вслед их долбайте вопросам почему в минфин не отправили запрос, почему выделили участки не организовав при этом дорогу, почему не убрали заросли. Тут на лицо бездействие=содействие местных властей. Можете обратиться в прокуратуру.
Алексей добрый день, у нас такая же ситуация как у Елены — наш участок без дороги и все участки, выделяемые в том месте с травой выше роста человека и лесными деревьями, подъезда нет-только тропинка полузаросшая. Через пару месяцев гипрозем должен очертить границы участка. На какие законы и акты можно опираться, прописано ли где-то кто должен убирать растительность и обеспечивать подъезд к участкам? По факту участок нам еще не принадлежит (хочу писать в единую систему обращений, может посоветуете куда еще обратьтиться?) Мы из областного города
Добрый день. Ваша ситуация дублирует мой ответ Елене
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, должна ли я очищать дорогу за территорией кооператива? Дорога проходит между двумя кооперативами, по ней все едут на дачу. Мой участок одним боком прилегает к этой дороге, к общественному забору, здесь же проходят линии электропередачи. Должна ли я очищать территорию за забором?
Добрый день. Точно кооператива? Разве есть такой субъект, может СТ? В любом случае то, что находится за пределами субъекта не Ваша забота. Пишите в сельсовет или исполком чтобы обеспечивали обсулуживание этой дороги
Добрый день Алексей, подскажите что делать в такой ситуации. Сосед в СТ сделал компостную яму возле нашего забора и выбрасывает туда все подряд. На просьбу перенести её на 1 метр от забора, начинает скандалить. Что делать и куда обращаться нам?
Здравствуйте! Меня тоже интересует информация про компостную кучу. Недавно приобрели дом с участком. Дом пустовал долгое время. Соседская компостная куча (там помимо компоста ещё и бытовой мусор) расположена на границе участков и частично вываливается на нашу территорию. Какие есть нормы по расположению компостной кучи? У нас не садовое товарищество, агрогородок.
Поясню, что там не яма, а именно куча. И если мы будем строить забор, убрав часть этой кучи с нашей территории, то получится, что эта куча будет выдавливать забор.
Добрый день. ТУм открытое складирование мусора, следует обрадится в районный ЦГиЭ и исполком
Добрый день. Тут открытое складирование мусора, следует обрадится в районный ЦГиЭ и исполком
Здравствуйте. Нигде не нашла такой информации по СТ, если я у себя на дачном участке установлю глухой забор высотой 1,7м отступив 1м от границы со смежным участком, хозяин которого против установки забора по границе, т.к.рядом с границей его грядки, смогут ли меня обязать этот забор убрать? И ещё один вопрос, письменное согласие от других соседей на установку глухого забора нужно заверять у нотариуса или не обязательно?
Здравствуйте. Ранее было постановление к Указу 50, сейчас действует Указ 155, а постановления к нему нет, поэтому юридически Вы можете спокойно ставить глухой забор по границе.
Можно установить глухой забор на границе участков в СТ? Председатель СТ говорит, что нельзя. Чем можно аргументировать? Спасибо!
Всё же есть постановление 846, вместо постановления к Указу 50:
по границам, разделяющим земельные участки членов товарищества, ограждений
высотой не более 1,7 метра светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте
ограждения с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения
товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации
и технического обслуживания.
15. Посадка насаждений (деревьев, кустарников) и установка ограждений,
не соответствующих требованиям, указанным в части первой пункта 13 и части второй
пункта 14 настоящих Типовых правил, допускаются только со стороны земельных
участков других членов товарищества – землепользователей смежных земельных участков
и осуществляются членами товарищества по согласованию с указанными
землепользователями, выраженному в письменной форме.
Установка на земельных участках членов товарищества ограждений, требования
к которым не предусмотрены в абзацах втором – четвертом части второй пункта 14
настоящих Типовых правил, допускается в случае, если такая установка разрешена
правилами внутреннего распорядка товарищества.
Так вот если очень хочется глухой забор, то устанавливаете его на своём участке и так, чтобы тень не заслоняла огород. Это может быть и пол метра и метр к примеру. Тогда претенизий уже таких не будет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста такой спорный вопрос ,на частном участке с домом ( неСТ) на месте деревянной пристройки к бане, самовольно возвели летнюю кухню без коммуникаций, воды, только свет проведён с крытой беседкой (капитальное строение) и получилось отступ на границе с соседями не
соответствует нормам, ( а по факту 0.4-0.5м.
Перед продажей участка и оформлением самовольных построек получили ведомость на руки, но нет согласования от соседа , на возведение кухни и беседки. Что в таком случае делать, сносить или есть альтернативный вариант?
К дополнению выше изложенного, летняя кухня возведена из кирпича и по размерам получилась на 30-40 см шире со всех сторон
Здравствуйте. Вводите по Указу 200 — самовольное строительство. С этой ведомостью идёте в суд, платите до 5 базовых и далее получаете тех. паоспорт
Добрый день
У нас в собственности квартира в блокированном жилом доме (крайняя) на центральной улице. Этот дом уже много лет «под снос» (более 20 лет) Нашу квартиру уже признали не пригодной для жилья (исполком). Получили в исполкоме, с трудом, разрешение на реконструкцию нашей квартиры. Написали заявление на изготовление проекта по нашим эскизам. И тут возникли вопросы:
1. Говорят что дом должен находится 3 метра от забора со стороны соседа. У соседей старая постройка и их дом стоит на границе участков (вместо забора). И нам уже говорят, что мы должны отступить не 3 метра с этой стороны, а 6 метров. Это значит, что мы вынуждены сделать дом уже????????♀️и без того не особо широкий. А делать дом в прежних рамах не имеет смысла. На данный момент на нашу семью не хватает м2.
2. Не разрешают делать ворота на центральную улицу со стороны нашей квартиры, ссылаясь на то, что дом стоит на перекрестке и мы не имеем права там делать заезд. Хоть ворота расположиться дальше, чем 15 метров от перекрестка. Предложили заезжать со стороны другой улицы через огород двух соседей по блокированного нашего дома.
Добрый день. Стройте как хотите и ввожите по Указу 200, самовольное строительство миную исполком.
Добрый день.
В ходе получения разрешения арх бюро нам сказало, что гл архитектор не согласует строительство навеса перед домом.
От границы с соседом до дома 5.7 метров, от дома до перед границы 6 метров.
Навес хотим поставит в этом квадрате соблюдая от соседа 1м — есть согласие, и от передней границы навес будет идти по ней козырьком.
Говорят о каких-то 6ти метрах и том, что навес мы должны ставить в уровень с домом или выносить уровень дома, но никак не перед ним. На каком основании не сказали.
Подскажите действительно ли могут не согласовать?
Или должны согласовать?
Какое НА почитать?
Добрый день. Эти нормы про 6 метров отменены измененим №2, которое актуально с января этого года. Обращайтесь в письменном виде, отказщать уже не смогут. Если там трудно и долго, то вводите навес по самоволке, Указ 200 игнорируя исполком.
Здравствуйте. Планирую построить летнюю кухню с беседкой закрытого типа, участок 25 соток, хочу строить возле дома с отступами по границе соседской 2 метра и от улицы 3-5 метров, от дома 6 метров но частная архитектура говорит что надо строить за домом ( что мне очень не удобно выходит), аргументируя тем что впереди участка может только размещаться только дом, сад, огород… хоз постройки все за домом. Участок в сельской местности.
Здравствуйте. Есть общее понятие зон, но нигде не обозначено как именно они должны делить участок, только в целом, поэтому их можно смело игнорировать, а отказ исполкома легко оспорить даже без судебного вмешательства. От улиц вообще не нужно отступать, т.к. в СН написано про отступ только от смежных участков.
Алексей, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, существуют ли нормы расположения септика относительно границ с соседями
и в каких документах это указано? Или в каких документах можно посмотреть нормы установки септика?
Здравствуйте. В санпине, не помню где именно, есть понятие санитарно-защитная зона, она должна быть не менее 5 метров от септика. Лучше ставить автономную канализацию, для неё нет вышеупомянтух расстояний.
Добрый день! Алексей, подскажите пожалуйста, дом соседа (садовое товарищество), а именно, фундамент и стены расположены по норме, т.е. от границы смежного участка 3 метра, однако балкон его дома выступает на 2 метра от стены (подпирается трубами от земли в балконные балки балкона) в сторону общей межи. Балкон находится под общей крышей всего дома. Вопрос: от чего всё-таки следует отталкиваться при измерении расстояния:дом — забор (от ската крышы, края балкона или сАмой выступающей части дома)? Является ли в итоге это «нависающее строение» всё-таки нарушением?
Добрый вечер. В данном случае отступ необходимо измерять от балкона, но жилищный кодекс говорит о том, что всё что построено в границах своего участка законно и эта норма превалирует над другими нормами, поэтому ничего тут сделать нельзя. Расстояния регламентированы по итогу постановлением совмина, которое автоматичски утратило силу с введением нового указа 155, но разъяснений по поводу расстояний до сих пор нет, а если бы и были, то суть вряд ли там поменяется.
Добрый вечер. Помогите советом. Отец умер мама вступает в наследство. Дом и постройки не были зарегистрированы. Вступила через суд в наследство по стройматериалам. Сделали тех.условия. всё обмеряли . Продаем на исполком . Но….оказалось что наш туалет стоит на расстоянии мене двух метров от соседского забора. Соседи не хотят давать разрешение у натариусу котегорично. Хотя их постройки все находятся долеко от этого забора и наш туалет никому по сути не мешает. Что делать. Можно ли переделать тех условия и снести или перенести незаконную постройку. Или теперь только через суд.
Добрый вечер. Туалет не является хоз постройкой и тем более никаких согласий не нужно от соседей, пусть успокоятся. Надворный туалет как и сезонная теплица не требует отступов от границ. БТИ должно нанести фактическую постройку в ведомость тех. характеристик, а за тем выдать техпаспорт. Если же начнётся кипишь, то требйте ведомость от БТИ и идите с ней в суд, там по Указу 200 платите штраф в 5 базовых и на этом вопрос закрывате.
Алексей здравствуйте. Может Вы мне поможете. Дело в том, что мы живем в аг. Наши соседи пристроили свой гараж к нашему гаражу, положили балки на стену нашего гаража. А потом попросили место для выезда с гаража, и получилось забрали у нас метр участка от улицы до ворот. Сначала забор был со штамповки и вдруг они поставили забор сплошной и прихватили еще несколько сантиметров нашей земли, что бы вообще забор не мешал открытию ворот. С нами этот вопрос не согласовали. Но дело в том что я посадила вишню до этих событий, это было 2 метра от забора. Самое смешное, что сегодня нам приходит письмо с сельсовета о том , чтобы мы срезали вишню до 05.04.2024, в связи с поступившим устным обращением моей соседки. Ей видите ли мешает эта вишня. Подскажите куда мне можно обратиться, чтобы решить все эти вопросы. Мы бы так и жили, но меня поразила беззастенчивая наглость. спасибо Вам огромное.
Здравствуйте! Пишите в исполком о захвате земли, об опирании конструкций на ваше строение без разрешения и создания угрозы разрушения конструкции. Если исполком начинает рассказывать, что нарушений нет, то спросите когда выезжала комиссия, в каком составе, потребуйте копию акта осмотра и протокола и всё в письменном виде заказным письмом с письменным уведомлением, только так, никаких разговоров! Далее если начинаются сказки, то пишите одновременно в обл.исполком и администрацию Президента, ну и вишенка на торте — это суд или прокуратура, тут уже на усмотрение. Должны забегать все. Успехов!
Здравствуйте, сосед на даче поставил между участками забор из профнастила. Свет не пропускает и воздух. На земле появилось много мха, и часто вода стоит. Куда надо обращаться в таком случае? В органы управления садового товарищества или сразу в суд? Срсед на контакт не идёт.
Здравствуйте. Было ранее в постановлении к указу 50 сказано:
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
На данный момент нет разъяснений к новому указу 155 «О садоводческих товариществах» от 30 мая 2023, поэтому можете писать нормотворцам о разъяснении этого момента. Ещё советую уточнить границы участка.
Здраствуйте, Дом барачного типа, соседи из квартиры по воздуху и под землей провели электроэнергию, на участок под баню, все это через дорогу общего пользования, возможно все это самовольно?
Здраствуйте. Из описания непонятно почему дом находится через дорогу от барака. Чьё строение? Чья электроэнергия используется? А вот по дороге..странно, что и по воздуху ещё, была вода, наверное и в воде бы провели))
Дом барачного типа, на 7 квартир, вокруг дома у каждого есть небольшой участок но он находиться через пожарный проезд, соседи провели электропроводку под землей из квартиры на участок под баню, этого им было мало и они также провели электропроводку по воздуху, сельсовет на вопрос правомерности развел руками. Вопрос можно ли так делать, дорога в общем пользовании.
Что не запрещено, то разрешено. Если это не угрожает безопасности людей и не препятствует передвижению по дороге, то почему нет?
Добрый вечер. Алексей, скажите пожалуйста, есть ли нормы для летней кухни? если к приемке в эксплуатацию имеется летняя кухня, по ведомости с отоплением и жилыми помещениями, законен ли будет отказ со ссылкой на то что хоз.постройка это нежилое помещение, а нежилое помещение с не может быть отапливаемым?
У меня тот же вопрос. Сегодня бти принимала летнюю кухню и вопросы есть, что это второй жилой дом.
Сделайте проект, назовите как считаете нужным, тогда не будет вопросов и фантазий.
Добрый вечер. Понятия «летняя кухня» нет в нормах. Нежилое помещение может быть отапливаемым, а вот летняя кухня изначально уже неотапливаемая, поэтому в проекте нужно указать, что хоз. помещение отапливаемое, но нежилое. Сейчас вышло постановление по которому можно строить два жилых дома на участке, но это касается только участков находящихся в частной собственности.
Отказ может будет и законен, но его можно будет обжаловать. По сути, можно жить и в бане, тут вот как посмотреть. У БТИ так: есть окно, отопление и это не хоз.помещение, то значит оно жилое помещение.
Алексей, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, приобрели участок с незавершенным строительством в деревне.
Должен ли на плане быть указан подъезд к участку? И какой заезд должен быть по ширине?
Т.к. с одной стороны лес с тропой для заезда с дороги (расстояние еще достаточно для одного участка, могут отдать под застройку), с другой стороны заезд удалён от дороги ведёт в тупик (скорее это будет заезд, но председатель не дает четкого ответа)
Добрый день! На плане чего, проекта или на генеральном плане деревни? В деревне такого плана нигде не будет. Ширина дороги, как правило, 6 метров. Немного не понял про заезд. Чтобы получить чёткий ответ, Вы должны задать чёткий вопрос, а задать подобный вопрос лучше всего в письменном виде заказным письмом с письменным уведомлением и тогда отвечавший не сможет не ответить. Такой ответ можно пустить в дело, оспорить его и т.д.
Здравствуйте, дачный участок в черете города, сосед давно построил садовый домик на границе участка(фундамент бетон/кирпичные стены) не кого не спросив, как то закрывали на это глаза но сейчас это участок продают, по документам дом у них не числится(видел план БТИ), куда обратится чтоб этот дом был снесен, так как у нас участок и так небольшой а здесь чужой дом стоит прямо на границе участков(хотя по нормам должно быть 3м для жилых и 1м для хоз построек до забора между участками)?
Здравствуйте. Удивлён как лихо Вы готовы сносить чужие строения не на своём участке)) Его введут по указу 200 и всё. Земля его, дом его — всё в порядке, по сути он ничего не нарушил. Нарушил разве что отступы, но 5 базовых величин через суд и всё можно.
почему лихо? просто спросил, а мало ли! да и домик там больше похож на сарай))))) вот скажите где вы живете приеду туалет у вас под окном построю и скажу земля моя и все в порядке))))….это если мыслить по вашему однобоко(я не в оскорбление а что б вы поняли суть)!)
и что в порядке? дом его не зарегистрирован! и если законы не действуют то зачем их везде
писать, даже в новостях эти нормы расписывают….не понимаю….тогда зачем законы такие писать, что б люди больше сорились а в выигрыше только «казна»????)))
Да, можете туалет под окном построить, да и это будет законно, можно подкопаться только санпином. Я суть понял, но Вы хотите идти через понятия из 90-х, а это нехороший путь. Да, в целом Вы правы, но законы на то и законы чтобы ими вертеть в нужную сторону. В Вашем случае можно ещё бить на то, что данный дом ограничивает инсоляцию дома и участка, и тем самым ограничивает целевое использование участка. Вы ещё вправе закрыть вид и его окон граничащие с Вашим участком, можете покрасить его стены при условии, что хоть сантиметр заходит на Вашу часть. По сути Вы вольны делать всё по своему усмотрению с этой частью, но опять же при условии захода части дома за границы. А если не хаходит, то моежете сделать рядом компостную яму, туалет и т.д. Ещё можете изображать неблагонадёжных соседей, ведь ему дом нужно продать, а тут такой сюрприз. С другой стороны, ну не продаст он, но и дом не сдвинет. Можете изменить Ваши с ним границы участков, он заберёт 3 метра, а Вы у него. Тут уже надо смотреть варианты. Но снос дело такое…
Доброго времени, подскажите два собственника с 1/2 у каждого. Дом разделили сами: у одного из собственников есть разрешение и согласие на реконструкцию своей части (т.е планы, проекты все подписано и согласованно), у второго собственника нет ни чего.Нужно ли какие проекты в изменении плана дома второму собственнику, что не было проблем в согласовании в БТИ для обмера дома, т.к дом из одноквартирного стал двухквартирный
Доброго. Дом на участке 1 штука, тут ничего не поменялось. Стало просто два собственника и у каждого будет по техпаспорту. Если будете делать проект на реконструкцию так же будет два собственника. Вот если изменения есть у второго собственника, а проекта нет, то БТИ резонно может отказать если не будет проекта на обе части. В этом случае придётся идти через самоволку (административная процедура по Указу 200) и вызывать БТИ для получения ведомости тех. характеристик, потом в суд.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какой будет алгоритм действий при переводе нежилого здания в одноквартирный жилой дом?
Здравствуйте. Скорее всего попросят проект, но эта процедура вряд ли где прописна. На мой взгляд нужно изменить техпасопрт, а для этого должно быть решение исполкома о переводе.
Добрый день, мы приобрели дачу в СТ и так как дом был ветхий решили строить на его месте новый, вокруг старого дома возвели стены , старый дом разобрали , но от границы соседского участка до стены нашего дома 2 метра , соседи на словах не против , если они продадут дачу , у нас могут быть проблемы?
Добрый день. В таком случае лучше успеть получить тех. паспорт, до этого взяв согласие у соседей и тогда проблем не будет. В принципе, в СТ всё довольно условно и даже если будет 1 метр суд это не будет учитывать, т.к. есть администртивная процедура по указу 200 ввдение самовольно построенного строения, там штраф 5 базовых и всё. Но если хотите по соседски, тогда через обычную процедуру.
Доброго дня, Алексей! Помогите советом????. Мы сейчас оформляем самовольно построенные постройки. Сосед не дает согласие смежника из за этого мы не можем оформить свой участок впритык к его участку и необходимо оставить расстояние и тогда нам оформят.
Вопрос 1 — обязательно брать согласие смежника?
Вопрос 2 — сельсовет и начальник Землеутройства утверждают, что могут отступить хоз проезд 4 метра не меньше, а мы настаиваем на проход 1 метр. Они никак не объясняют правомерность такого решения.
Добрый день. Вам нужно идти по указу 200, подробнее в моём втором блоге https://moydom.by/vopros-otvet/. Сосед вам не нужен.
4 метра отступ это бред. По сути, можно строить по границе и ничего за это не будет, главное чтобы это был ваш участок, да и это уже не так важно, есть же самозахват участка, так что всё для людей)
Здравствуйте, после моего вопроса, про обязательное согласие смежника — сельсовет ссылается на ст 3 закона РБ 195-3 «Об изменении кодексов»
Здравствуйте. Этот закон относится к самозахваченным участкам и не имеет отношения к вашему случаю, у вас разве самозахваченный участок?
Да, у нас 2 признака, мы оформляем постройки, самозохваченный участой и +хотим присоединить землю к имеющимся 6 соткам
Здравствуйте!
Немного непонятно по нормам отступов . Я планирую строить дом из блоков .
Нашла такую информацию :
Дом из блоков — 3 метра отступа от соседа, а деревянный дом — 6 метров от соседа
Подскажите , пожалуйста , правильно ли я поняла нормы отступа ?
Дом планируется строиться глубже , чем расположены соседние дома ( т.е не напротив соседних домов )
Уточню !
Слева у соседа дом из блока , а справа у соседа дом из дерева .
Получается, что слева я должна отступить 3 метра (т.к.дом из блока); а справа я должна отступить 6 метров(т.к дом из дерева) Я правильно поняла ?
Согласно каких законодательных актов устанавливать забор на соседних участках в садовом товариществе?
до 2024 года действует Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50», после 2024 будет действовать Указ 155 О садоводческих товариществах от 30 мая 2023
Добрый день. При установке забора в садовом товариществе действуют ли СН 2020 года?
Добрый день. СН не действуют для СТ
Добрый вечер! Подскажите, есть ли какие-то нормы по очистке дорог от снега в садовых товариществах?
Добрый. СТ само должно себя обеспечивать, а вот когда СТ будет приравнено к населённому пункту, тогда уже сельсовет должен будет чистить дороги.
Алексей, здравствуйте. Вижу, что советы ваши всегда в пользу человека. Нужен любой адекватный совет. Есть блокированный дом, всегда действовали как квартиры (налог, жкх и пр). Приватизированы квартиры в 1995 как доли в доме. У каждой квартиры был техпаспорт, в котором указан общий план двух квартир, метраж квартиры и площадь выделенного участка под квартиру (м2) и план общего участка с размерами.
При вступлении в наследство в 2007 году право собственности превратилось в условные 60 % от дома общей площадью без доли в натуре. Участок никак дополнительно не переоформлялся.
В 2018 году еще раз унаследовали «квартиру» и в связи с изменениями норм, регистрация земли в кадастре была обязательная. Поссовет дал решение, Белгипрозем устанавливал границы в нашем присутствии для всего участка на две квартиры и земля была оформлена в пропорции доли «квартиры». Смирились, что налог на землю платим в пропорции, а не по факту пользования. Нотариус неверно информировал, что мы не сможем разделить квартиры. На тот момент, во всех инстанциях действовали как независимые квартиры и решили не углубляться в этот вопрос.
В 2023 случайно выяснили, что в 1995 году владелец второй квартиры оформил свою землю в частную собственность, но в 2018 поссовет этот момент не учел, когда мы регистрировали в кадастре. Итог- доля земли нашей квартиры + частная соседская больше 100% от общей площади, так как у него заведомо был выделен больший надел в рамках общего участка в 1995 (он крайний от улицы, а мы зажаты следующим домом), а квартира больше была у нас (у нас сейчас фактически +-40% земли и 60% дома). Второй момент, в реестре нет его доли, даже частной, соответственно любое действие сейчас невозможно без приведения в порядок этого вопроса. Поссовет ужаснулся своей ошибке, но от него нет информации как поступать.
Еще одна существенная ошибка, которую допустили регистрирующие органы — в 2008 году сосед узаконил доп метры в своей квартире в связи с перепланировкой и увеличил общую площадь дома, но доли не перераспределил. Таким образом уже с 2008 мы владеем по документам долей больше, чем фактически, так как площадь долей нигде, кроме договоров приватизации и техпаспорта не были обозначены и исчезли при вступлении в наследство.
Все эти новые для нас случайные обстоятельства вынудили вплотную интересоваться вычленением квартир, тем более, что с 2020 года отсылка на квартиры во всех базах исчезла. БТИ подтвердили, что вычленить квартиры можно (тем более что дом построен по типовому проекту БССР как двухквартирный).
Мы заказали тех инвентаризацию и по незнанию и наивности заявили хозпостройку(сарай), который был без документов. На руки получили тех ведомость и нам сказали в одно окно подать самострой. А там отправили на консультацию в архитектуру.
Вот тут вскрылись еще неожиданные обстоятельства. Мы не жилой дом для подачи по упрощенке и у нас нарушены нормы строительства- примыкание постройки к смежной границе следующего дома. Сын соседа еще и забор капитальный возвел 6 лет назад на свое усмотрение, никто там см не мерял, по границе сарая и поставил. И более того, у нас свес крыши на см 20 заходит на соседский участок (сосед не имеет претензий вообще вплоть до нотариального согласия, у него в этой зоне узкий проход и такой же гараж), а также на карте есть заход на поселковую землю — там узкий проезд, даже не улица.
Устная рекомендация архитектуры– сносите, прежде чем подаваться. Но и доверия нет, так как наша архитектура временно даже без опытного начальника.
Этот сарай стоит почти 30 лет, выходит на проезд, где только черновые выходы участков домов и даже асфальта толком нет. Мы в замешательстве: как оказалось, что граница сарая в этом углу задела две границы, так как у нас даже забор стоит еще чуть дальше и мы первые устанавливали эти границы в кадастре и говорили где они.
На документах 2018 года, когда занесли в реестр, самая протяженная граница участка 62,97м, а техпаспорте 1995 года — 64,37м. А именно по этой границе идет якобы выступ на муниципальную землю. Хочу еще отметить, что при выкупе земли соседом, он благодаря связям рисовал свои границы в рамках общего участка по спутниковой привязке (не раз говорил об этом сейчас) и в 2018 году, когда все замеряли, геодезисты сказали, что у нас больше 28 соток, а так нельзя. Зашли взять согласие соседа, он им показал свои документы и– у нас границы выдали один в один в его. Как такое возможно?? Никогда не поверю, что координаты 1995 и 2018 года совпали. Думаю, одна из причин сегодняшней истории то, что границы просто подогнали. А как был сделан тот документ, если он не совпал с техпаспортом?
С чего начать распутывать эту историю. И земля неверно оформлена из-за ошибки поссовета и теперь еще границы нарушены, вопрос почему границы стали короче. И без решения этого вопроса не будет выделения квартир. Есть ли выход без сноса- прост отчаяние от мысли о сносе капитального строения и с точки зрения того, что там вся улица с такими же, но узаконенными постройками и никому этот блочный сарай вообще не мешает . если его снести, переулок шире не станет. Не думаю, что родители не руководствовались здравым смыслом о границах. Спросить не у кого, так как первые владельцы смежных участков все умерли. Тем более, что строили сарай первыми, только потом смежный сосед, границу которого мы нарушили свесом крыши. Может и свес крыши входил в участок, по метражу техпаспорта там тоже есть запас.
Здраво, все эти +-20-40см можно было бы перераспределить в другом конце участка не выделяя больше земли. Но как это все урегулировать.
На смежном участке в этом году буквально недавно тоже границы зарегистрировали по наследству исходя уже из нашей границы….
Пойти без консультаций куда-то выяснять- шанс быстро на себя навлечь штраф без возможности обдумать варианты. Буду благодарна, если вникните в эту историю
Здравствуйте. Ну, тут, прям, поэма)) Про сарай скажу, что ничего сносить не надо, есть указ, по нему все самострои можно узаконить. Тут вам нужен толковый юрист, т.к. я один тут не распутаю, да и это не тот вопрос, который я могу быстро решить. Напишите мне в вайбер, я дам контакт. Тут без суда вряд ли что получится решить.
Здравствуйте. Купили дом в деревне. Получили разрешение на реконструкцию в исполкоме. Вопрос: что обозначает выдержка «привести проектно-изыскательские работы в течение 6 месяцев? А если я не успею, что заново писать заявление на реконструкцию. Дали ещё АПЗ , там про какой-то проект. Кто этот проект делает, как , если мы ещё толком не определились, что и где будет? Можно ли всё делать постепенно ,а потом просто сходить в БТИ и всё зафиксировать на документах?
Здравствуйте. Такой нормы не существует, тем более у вас рекострукция, тут нет сроков, ди и, как правило, решение действует два года, а не 6 месяцев. Напишите запрос о толковании этого требования, пусть сошлются на пункт. Или можете перед сдачей дома просто обновить решение.
Здравствуйте. Сосед по смежному участку поставил дублирующий забор из металлопрофиля и прямо вплотную к нашему забору из сетки Рабица. Цементное основание очень широкое и закрывает наши перемычки к столбам забора. Эта часть забора проходит вдоль наших построек, гараж, баня, дровница. Обслуживать свой забор нет ни сантиметра пространства. Естественно будет скапливаться вода при таянии снега. Может затапливать строения наши. Пожалуйста, объясните есть ли какие нарушения со стороны соседа и к кому обратиться? Заранее вам благодарна.
Здравствуйте. Нужно обратится в исполком с претензией к соседу.
Добрый день. СТ в Молодечненском районе.
Суть проблемы: у соседа 2 участка на повороте дороги(Г-образно расположены) и он захватил часть дороги. Из-за этого ко мне не может проехать ни мусоровоз, ни манипулятор для разгрузки стройматериалов, ни самосвал. Подозреваю и пожарная машина не проедет. По генплану ширина дороги 6м и на повороте там ещё больше должно быть. Но вот сосед захватил и не хочет убирать забор. К тому же был летом конфликт и он кучей песка перегородил дорогу.
Из 6м ширины дороги там по факту 3.5м.
Написали обращение к председателю. Сказал заказным уведомит соседа. Прошло две недели, в выходные председатель нам вручит ответ. Но и соседа он не уведомил письменно, а только устно и вот только через 2 недели вручит ему предписание. А там ещё неизвестно какие сроки предоставить на перенос забора.
В беседе председатель сказал, что если сосед не перенесет забор, то в исполком будут обращаться.
Так вот я хочу тоже в исполком обратиться и приложить ответ председателя. А в исполкоме по телефону сказали, что они должны иметь на руках письменное доказательство, что сосед был письменно уведомлен. И вот тут у меня уже вопрос к председателю почему он ждал 2 недели и не уведомлял соседа.
Плюс ещё в исполкоме сказали, что могут разрешить поземельной амнистии оформить соседи самозахват. Но как так? Это ведь дорога — земля общего пользования. Плюс амнистия только для фактов нарушения до 1 сентября 2022года. Все кто после были пойманы должны идти по ст223 ГК. Плюс если им разрешат и получу дорогу 3.5м вместо 6м, то как там пожарные машины проедут? Читал, что у ЗИЛ радиус поворота 8м, а у мазов все 12 метров. Хотя председатель настаивает, что пожарная проедет. Ну она по прямой проедет, а там поворот.
Что можете посоветовать?
Добрый день. Что-то мутно всё. Нельзя просто захватить землю общего пользования и да, только до 2022 что было и то под вопросом. В исполком не надо звонить, а нужно писать, тогда и таких простых и наивных ответо не будет. А председатель дал захватчику время на устранение, поэтому ждал 2 недели. ВОт МЧС может тоже повлиять на уменьшение проездов. Председателя тоже нужно подтакивать, он должностное лицо и тоже за это отвечает.
Здравствуйте. Столкнулись со следующей ситуацией:
Вблизи границы участка расположен гараж соседа. Около 0,5
Гараж на сегодняшний день построен с нарушением сп. Есть результат обследования. Т.е нет отмостки, сток ливневых вод идёт прямо на границу участка, стены не армированы, гл фундамента 30 см, кладка ( газосиликатные блоки) неправильная и т.д на сегодняшний день трещины в стенах здания шириной раскрытия более 1 см.
Добиться от соседа сделать ливнеку — без результата. Вымывает грунт на моем участке. Использовать как огород тоже не могу.
+ Реально есть страх что этот гараж упадет «на голову»
На сегодня день 4 степень. По результатам обследования.
В чем вопрос — реально ли приговорить данный гараж к сносу. Он был построен в 2000 г. Естественно зарегистрирован.
С таким качеством постройки что бы он не делал он будет разрушаться. А он ничего не делает.
Как работает практика в данном вопросе.
Т е хотим подать на снос гаража в связи с грубым нарушение строительных норм. Т к в таком случае по ГК постройка считается самовольной.
Подскажите, какие нарушения сп можно считать грубыми
Здравствуйте. По жилищному кодексу если строение угрожает здоровью и безопасности людей, то оно идёт под снос. Да, можно делать обследование, но должна комиссия признать это строение опасным. Всё вышеописанное не является критичным: кладка необязательно должна армироваться, фундамент необязательно должен углубляться в землю, отмостка вообще не является обязательной. Прокопайте траншейку вдоль участка, и вода будет уходить по тому пути. Я не могу по вашему тексту оценить степень риска, поэтому как вариант, если прямо уже эта постройка несёт угрозу, то вы можете на своём участке вырыть яму и рано или поздно фундамент поплывёт и стены рухнут, но вы это делали на своём участке и к этому строению отношения иметь не будете. Формальная причина для ямы — строительство подвала. Только вы должны уведомить соседа заказным письмом с письменным уведомлением, что собираетесь строить подвал с хозпостройкой и если он не хочет, чтобы его сарай развалился, то он должен его укрепить. Ну этот так…из серии вредных советов)
А может у страха глаза велики и это строение ещё всех переживёт, кто знает…
Алексей, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сосед построил дом очень близко к забору, дом трехэтажный и полностью закрывает наш огород. Мало того, с третьего этажа полностью просматривается наш и соседние участки. Куда можно обратиться с этой проблемой?
Здравствуйте! А чего не били во все колокола когда он начал строить? Теперь он может ввести дом по самоволке, а если ещё не ввёл, то пишите претензию в исполком и, если успеете, то можете первым подать в суд, тогда есть шанс, что дом не введут в эксплуатацию, но это не точно. И три этажа можно строить только с плоской кровлей и до 12 метров общей высотой от ближайшего проезда. Ему точно не могли согласовать новый дом в оном метре, может если он, типа, надстроил, тогда ещё может быть. Посадите перед его окнами в трёх метрах вечнозелёные деревья. Можете в метре от забора возвести хозпостройку высокую и узкую, тоже такой вот симметричный ответ будет.
Добрый день, Алексей! Подскажите нужен ли сейчас проект на электрику для подключения дома в садовом товариществе
Добрый день день. Проект не требуется
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, каким образом, какой порядок действий будет если я хочу перевести жилой дом (площадь общая 160,5) в магазин и нужна ли будет эспертиза для проекта по реконструкции?
Здравствуйте. Нужно будет обследование и заключение по несущей способности конструкций, решение исполкома, а дальше в районе года подготовки, в том числе проекта, собирания всяких бумажек, экспертизы. Путь непростой, но всё возможно.
Здравствуйте. Можно ли узаконить самострой (пристройка дома в виде веранды с нарушением расстояния по фасаду — 1м до границы госсобственности, нарушений до границ соседей нет).
Здравствуйте. Можно узаконить любой самострой на своём участке через суд.
Здравствуйте . Объясните пожалуйсто, могу ли я просить местную администрацию о закрытии проезда между моим и соседским участками , так как дорога здесь не предназначена ( заброшенный участок временного пользования) и мои постройки ( баня и сарай ) находятся в 3 метрах от проезжей части ?
Здравствуйте. Просить всегда можно, но просьбы, как правило, игнорируются властями, а вот наличие чёткой позиции, подкреплённой нормативными актами и ответственностью за игнорирование данного вопросы очень стимулируют.
Добрый день. Навес для авто от Соседнего участка 1м. Не понятно, это столб должен быть 1 м или свес? Или свес 35 см от границы и 1 м столбы? Подскажите.спасибо
столб не ближе 1 метра от границы, свес с водосточкой не дальше границы участка
Добрый день, Алексей. Был в районом отделе архитектуры и строительства, где сказали, что навес должен быть 3 м от Границы участка, т.к. это жилая зона. А 1 м может быть только в хозяйственной зоне. Но кто строит навес в хоз. Зоне.может не правильно специалист интерпритирует нормы? Или все-таки 3м?
Добрый день. Исполком по-своему читает нормы, а читаю, что участок делаится на зоны: хозяйственную и жилую, а как делить нужно нигде не написано. Поэтому я делю как я хочу, а не как хочет исполком. В нормах написано — хоз. постройки 1метр от границы и всё, не надо тут приплетать всякие зоны. Говорят они — пусть говорят, а вы пишите заявление на отступ 1 метр и проект делайте с тем мже отступом, пусть попробуют отказать.
Здравствуйте. Спасибо за большой объем разъяснений и информации! Можно уточнить где отражено, в каких документах «установление опорного столба не ближе 1м, а свеса с водосточной не дальше границы участка»? Ну ооочень выручите, не хочется сносить навес.
Здравствуйте. Живу в высотке дома 1974 года. Возле подъезда растет дерево на расстоянии от стены менее чем 4 метра.Дерево высотой около 8 метров ,а так же имеет очень развилистую крону,сильно затемняет окна.
ЖЭУ отказывается дерево спилить основываясь на Правила ТКП которые не распространяются на существующие застройки.Прав ли ЖЭУ? Спасибо.
Здравствуйте. Пишите выше, в исполком и т.д. Дерево же можно коронировать, необязательно спиливать.
Добрый день. Навес для авто от соседнего участка 1м. Не понятно, это до столба должен быть 1 м или свеса? Или свес 35 см от границы и 1 м столбы? Подскажите. Спасибо
Добрый день. До столба
Добрый вечер. У меня такой вопрос хочу к существующей коробке дома пристроить гараж т.к. дом от улицы находиться в 6 метрах, то вьезд в гараж получается прямо с улицы отступить 1м от границы участка я не могу гараж получется коротким. По закону как я понял нужно отступить 1м от смежных участков т.есть от соседей но от соседей слева и с справа гараж будет в 5-6 м. Могу ли сделать гараж с вьездом прямо с улицы? кровля планируется плоская.
Добрый день. Попробуйте согласовать проект с таким объяснением, может и пойдут на встречу. Если нет, то проведите пристройку через самоволку.
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться: соседи с задней стороны участка построили детский деревянный двухэтажный комплекс с крышей(высота примерно 3 метра) отспутив от забора 125 см, дети постоянно используют как «обзорный пункт»,залезут и стоят смотрят что мы делаем, очень раздражает такая любознательность, более того к ним приходят другие дети которые так же зависают,бросая на мою территорию игрушки и не только. С соседями беседовала,это ничего не дало. Подскажите,есть ли нормы установки детского комплекса на территории частного дома
Добрый день. В 125 см явно нельзя было строить дом, а вот то, что дети смотрят, то это уже сложнее. Посадите там туи, или возведите высокую и узкую хозпостройку в метре чтобы она закрыла обзор. Обратитесь в исполком с жалобой на нарушение градостоительных норм. По поводу игрушек и мусора, то нужно фикисровать всё на фото и видео и отправить в правоохранительные органы, пусть проведут с ними беседу. Конечно скажут — «ну это же дети», но надо было раньше думать прежде чем размещать там подобный центр.
Здравствуйте! Может Вы мне поможете разобраться, если я купил участок с незавершённым строением (2011г. консервация) и все сроки строительства давно просрочены, но дом под крышей, имею ли я право на сегодняшний день, взять разрешительную документацию c продлением срока строительства на себя как на нового владельца и разработать проектную документацию?
Здравствуйте! Скорее всего ввод только через самоволку, поробнее тут
Доброго времени суток, Алексей! Вопрос по СТ. Сосед хочет проложить по моему участку водопроводную трубу, каким образом все это дело должно оформляться(письменное согласие,устное…) Благодарю!
Доброго дня. Тут больше риск у соседа. т.к. вы можете в любой момент отключить ему воду и вообще делать с этой трубой всё что хотите, по сути, это ваше имушество. Поэтому пусть он предлагает оформить вам варианты. Можно нотариально, можно просто письменно. Смотря как прописать условия. Дать возможность провести воду или подарить ему кусок земли по которой будет идти труба или подарить просто трубу или оформить аренду на срок с автопродлением. И если вы продадите участок, то эти все соглашения нивелируются.
Здравствуйте, я многодетная мать 4 детей одна из них ребёнок инвалид живу и работала в сельском местности, сейчас я в декрете нам строят одноблочном жилой дом сколько кв метр нам положенно?
Здравствуйте. Нормативы выглядят следующим образом: 15 метров квадратных на одного проживающего в жилом доме в Минске, 20 метров квадратных на одного проживающего в жилом доме в остальных населённых пунктах Беларуси и многодетных семей
Добрый день , Алексей. Спасибо за собранную и разъясненную информацию , очень полезно )
Подскажите , существуют ли нормы границ от водопроводной трубы до забора в рамкам садового товарищества ( труба общественная которая пролегает между участками )?
Если сосед строит на участке гараж 48 кВ для дальнейшего использования под коммерческую деятельность ( участок в СТ до 6 соток) , что то можем с этим сделать , совсем не охото жить на даче и дышать всем этим
Заранее спасибо )
Добрый день. До фундамента отступ от водопроводной трубы отступ должен быть не менне 3-х метров ТКП 45-3.01-116-2008, но вот для СТ этот ткп не действует, поэтому нужно искать в уставе. Можно сослаться на этот ТКП, но тут сложно.
А что уже там на 48-ми квадратах сделает сосед? Гараж лучше чем навозохранилище)
Здравствуйте!
Большое СПАСИБО за Ваш труд в виде консультаций!
мой вопрос:
дом был построен в 70-х годах, граница с соседним участком проходит по отмостке дома. Есть ли какие-то нормы на обслуживание — есть ли какое-то нормативное расстояние, чтобы обслуживать постройку (или забор, в других случаях). Соседи прямо по отмостку садят огород, соответственно, происходит разрушение отмостки. Правомерно ли поступают соседи?
Ещё раз СПАСИБО!
Здравствуйте! ОЧень рад таким тёплым словам!
Расстояний от огорода до отмостки в нормативной базе нет. Да и не представляю как зелень может разрушить бетон. Да, корни будут лезть, но это ж природа-мать, шифер вбить с краю отмостки глубиной сантиметров 20 чтобы корни не лезли, да и вся защита.
Доброго дня!
Вопрос такой к Вам Алексей такой: Есть ли ограничение по высоте для дачного дома (не хоз постройки) в садовом товариществе. Дом с плоской кровлей. Если есть, то от какого уровня считать, от высоты дороги или земли около фундамента?
Доброго дня. Ранее было ограничение в 10 метров для всех строений, втом числе СТ, но потом вышел СН, но он не распространияется на СТ, там есть такое понятие как архитектурная высота, т.е. от уровня земли до верхней точки здания и оно не более 12 метров. 3 этажа можете строить смело если с плоской кровлей. Но почитайте ещё устав, указ 50-й и постановление совмина на всякий случай, в шапке всё есть.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, такая ситуация: на первом этаже жилого дома переоборудовали квартиру под магазин, сделали отдельный вход и навесили козырёк. Сам козырёк находиться в 30 см. от выходящего на него окна на втором этаже. Вопрос: правомерно ли так близко располагать козырек от окна? Есть ли какие-то нормы регламентирующие данную ситуацию?
Заранее спасибо.
Добрый день. Лишь бы козырёк не затенял помещение и был безопасен, вроде как больше ограничений нет.
Здравствуйте Алексей! Помогите пожалуйста советом как решить мою беду в «заборных отношениях» с соседом.
У меня на участке есть уклон рельефа: начало участка выше и уходит вниз к концу участка, и у соседа уклон к нашей общей границе, получается когда идут дожди — забор (ограждение ставил сосед), стоящий по границе, подтапливает. Он и огромные булыжники положил у себя прямо вдоль забора, от это земля еще больше смывается.
Еще у соседа водосточный желоб с крыши дома выступает от свеса на 0.4- 0.5 м и направлен к моему участку, (дом стоит 3.5 м от границы) сток не организован, т.е. вода фонтаном бьет из желоба и течет под забор, смывая грунт.
Я прокопала канавку 0.3м от забора, чтобы по ней стекала вода в конец участка, т.к. иначе возле забора у меня образуется болото. Исполком по его жалобе дал мне предписание по пункту 6.13.17 СН — засыпать траншею. Насколько оно правомочно и можно ли что-то в ответ мне предпринять, чтобы исполком заставил соседа водоотвод с крыши на свою территорию сделать или водосток на участке, чтобы вода с его участка не текла ко мне?
Здравствуйте Анна! Странно, что исполком не выдал предписание соседу. а не вам. В СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населённых пунктов» чётко прописано, что нельзя отводить воду на чужой участок и заступы крвокли недопустимы. Вы можете на своём участке делать траншеи. это не запрщено, да, по сути, никто не имеет права вам что-то запрещать. Просто ваши строения не должны влиять на соседние участки равно как и соседские строения ,как и вода с них, не должны оказывать разрушающего эффекта на ваш участок. Пишите жалобу в исполком с фото нарушений, пусть ему тоже влепят предписание. А если будут дуть только в вашу сторону, то пишите на содействие/бездействие исполкома в вышестоящие инстанции.
Что за 6.13.17 СН не понял, какого СН?
И вода по законам физики всё равно будет течь к вам, только её можно евести вглубь, чтобы она поверху не шла.
Здравствуйте Алексей! подскажите пожалуйста, могу ли я узаконить гараж по границе участка как самоволку, без согласия соседа? и будет ли штраф?
Здравствуйте, Виктория! Да, можете, вы же не залезли на его участок. На счёт штрафа не подскажу, если и будет, то минимальный, 5 базовых.
Здравствуйте, в исполкоме сказали согласие обязельно, иначе отказ будет. Гараж лет 5 назад родители построили, но не регистрировали, к нему свежий пристроенный сарай сделали отступив на 0.5, свес не попадает к соседу, он согласие ни в какую не дает, на что можно сослаться, какой норматив есть?
Здравствуйте. По самоволке идти, указ 253, тут другого не дано.
в Указе 253 сказано — могут приниматься по решению местного исполкома. А исполком не хочет без нотариального согласия соседей. Мы баню реконструировали, в тех же самых размерах (до соседей меньше 0,5 м), деревянную разобрали, кирпичную сделали, в исполкоме ответили — получайте согласие соседей и приходите
Да, именно, «могут принимать», а могут и не принимать) Раз вы построили новое строение на месте старого, то это не реконструкция, тут с исполкомом согласен. Да, со стороны владельца выглядит странно, что вот же стены заменили на кирпичные, стало быть сделали лучше же, чего отступать-то? Но с другой стороны — никто же не мешал отступить буквально пол метра и сделать по нормам, поэтому сейчас выход один — идти по самоволке.
Спасибо за комментарий)
некуда было отступить пол метра — через пол метра стоит «времянка», по документам числящаяся летней кухней, только если объединять баню с «времянкой»
участок 6 соток, проходит под участком водопровод (200 труба), не развернуться
К сожалению, никто не учтёт этих нюансов. Объединение тоже не решит проблему
Здравствуйте. Прочитал выдержки из ППБ, глаз зацепился за пункт «Разрывы между соседними строениями садоводческих товариществ в пределах двух (в одном ряду) или четырех (при двухрядном расположении) садовых участков не нормируются.». Могли бы Вы пояснить, пожалуйста, данный пункт? Что такое двухрядное и четырехрядное расположение участков? Нигде не смог найти. Правильно ли я понимаю, что по этому пункту считаются противопожарные разрывы только между участками расположенными по разные стороны дороги/проезда, а в пределах тех что между дорогами разрывы не нужны?
Здравствуйте. Да, через дорогу не считаются.
Поясню, если с двух сторон участков идёт дорога, то считаются только 2 участка. Если дорога у участков только с одной стороны каждого участка, то считаются 4 участка, т.е. два с одной стороны и два по другую сторону, не через дорогу. Да, немного путанно написано, нужно въехать)
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, существуют ли нормы возраста и высоты лесных деревьев, находящихся в непосредственной близости к дачному участку? Наш участок крайний в садовом товариществе и на расстоянии 8м от нашего дома растут сосны и березы высотой 15метров и возраста 30+ лет, что несет огромную опасность для наших сооружений. В какой орган можно обратиться с требованием вырубить опасные деревья?
Добрый день. Пишите об опасноти для здоровья людей в исполком и лесхоз, как правило, это помогает и опасность устраняют. Не важно какая высота, главное показать опасность. Может деревья больные, тогда их точно спилят.
Здравствуйте, Алексей! У нас возникла такая серьезная проблема: пришел Застройщик в лице УКСа нашего города на смежном участке с нами построил трехэтажный дом с тех.этажем 3 подъезда, с нашей стороны глухая стена расстояние 10 метров, для единственного местного проезда к многоэтажке (предполагаю он является и пожарным), ширина 6 метров, Застройщик срезал грунт на расстоянии в 2.5 метра от нашего фундамента, причем срез был больше, но сейчас с уложенной плиткой 0,92-0,97 метра в глубину, стали жаловаться в горисполком, т.к. понимаем создана угроза нашему дому, вышла комиссия из УКСа и на месте выяснилось, что у них в проекте наш дом перевернут на 180градусов (топографическая съемка не соответствует фактическому расположению нашего дома и поэтому по их неверной съемке и проекту отступ от фундамента до начала заезда и среза был бы 5-6 метров, а оказалось сейчас по факту от нашего фундамента до границы нашего забора 1 м и плюс 1,5 метра до начала местного проезда, все дружно развели руками и кричат у них всё по проекту и все согласовано,а то,что им дали такую топосъемку они не виноваты. Написали в горисполком о том,что необходимо сделать опорную стенку и проект(СН 3.01.03-2020 пункт 6.3.17), Застройщик ответил: что этот пункт их не касается и отправил мне письмо от проектировщика: «Строительный проект объекта согласован всеми заинтересованными службами города и прошел Госстройэкспертизу. В настоящее время выполняется благоустройство и местный проезд в соответствии с генеральным планом. Забор, ограждающий соседний участок гражданина К., в ходе строительно-монтажных работ не затрагивался. Кратчайшее расстояние от забора до проезда составляет 1,5 метра, перепад по высоте 0,75 см (враньё!!! по факту 0,95см), откос предусмотрен с уклоном 1:2 при нормативном уклоне 1:1,5. После сдачи объекта в эксплуатацию (дата сдачи 25.07.2023)гарантируем, что строительно-монтажные работы по устройству проезда и благоустройства жилого многоквартирного дома не повлияют на устойчивость фундаментов забора и жилого дома гражданина К. Подписано директором ООО и печать».
Вызвали мы Стройтехнадзор сегодня из Минска в наш город, был проектировщик из ООО он признает,что дом наш перевернут, что расстояние от среза грунта до нашего фундамента не соответствует (хотелось бы узнать норму если можно).Представитель УКСа говорит,что мы на срез травичку посеем тут опорная стенка не нужна нет у них оснований, по проекту не положена, а про пожарные нормы от окна они не слышали. И еще я понимаю, что из-за неправильной топосъемки теперь от моего окна до проезда 2.5 м., а положено минимум 5 м (по требованиям к подъездным путям п10.1.1. Министерства архитектуры и строительства 79 от 12.11.2020г.), когда я указала на это УКСу они сделали снисхождение оказывается и отказались от пешеходной дорожки под моим окном, понимая видно, что запахло жареным. Отправила письмо в прокуратуру, в комитет госконтроля, в МЧС, но мне нужен профессиональный ответ: правильно ли я понимаю нормы , действительно ли эти или есть еще какие-то нормы , чтобы я могла аппелировать дальше? И что вообще грозит в данной ситуации всем участвующим организациям в этой стройке или по итогу это мне подарок получится сугубо? И почему нормы по СН 3.01.03-2020 не распространяются на строительство многоквартирного жилого дома? Если даже так, в чем я не согласна с Застройщиком, мы по-любому являемся смежным соседом с усадебной застройкой, а значит нормы должны действовать в отношениях с нами?
Здравствуйте, Виктория! Ваш вопрос нуждается в более глубокой проработке и займёт у меня нное количество времени, а у меня и так его практически нет, всё расписано. Вкратце, то что есть перепал в метр и под углом в 45 градусов, вот честно, меня не испугал. Реально зарастёт травой и не нужна там подпорная стена. Если забор не двигается, то уже хорошо. Если даже при нормальной топосъёмке было бы чуть больше расстояние, то было бы, конечно, чуть лучше, но не разительно относительно тех масс. Никто ничего сейчас переносить не будет, задний ход никто не даст. Может ещё получится выбить некие плюшки для себя, типа подпорной стены, но может быть и хуже когда они её сделают. Связываться с бюджетниками дело такое — все деньги уже расписаны и что-то повернуть вспять не даст система.
Здравствуйте уважаемый Алексей! Скажите пожалуйста, наш сосед построил в 1 метре от нашего забора 4,5 метров выстой и 25 м длиной здание спанорамными окнами на наш участок. Говорит что это будет сарай. На гаши возмущения говорит, что у нас тоже нарушение. Дело в том, что 17 лет назад предыдущий хозяин построил гараж прямо без отступа на границе участка. Сосед сказал что он у нас не узаконен, он узнавал, но в техпаспорте от 2008 года он нарисован и указана его площадь. Скажите пожалуйста нужно ли узоконивать этот гараж или нет и как нам лучше действовать.
Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Закон позволяет дом обзывать хозпостройкой, но тогда газ будет по общим тарифам, не по льготным. Перед окнами посадите вечнозелёные деревья или растения — вот симметричный ответ. Можете даже напротив окон тоже соорудить типа сарая высотой метра в три и глубиной, к примеру, всего лишь в метр — это будет достойный ответ таким хитрым соседям, тем самым закрыв обзор с этой смоторовой площадки)) А свой гараж можете узаконить по свежему указу.
Спасибо большое Алексей!
Пожалуйста)
Алексей а штраф придётся платить если узоконивать этот гараж по новому указу?
Сейчас уьрали штрафы, по указу самоволка не будет считаться самоволкой, но вот нормы никто не отменял. Скорее всего будет минимальный в 5 базовых
Спасибо Большое Алексей!
Пожалуйста!)
Алексей, чтобы соорудить перед окнами соседа такой 3х метровый сарай сейчас не надо получать разрешение и делать проект по новому указу президента? Просто строишь и всё и потом узакониваешь? А то мы уже получили разрешение от исполкома на строительство нежилых построек. Получается сейчас это не надо делать?
Если прочитать указ № 253 внимательно, то вводить по нему можно только постройки до 1 сентября 2022 г, поэтому ничего нового строить по нему нельзя. Строительство дома и хозпостроек нужно вводить по-прежнему, исключения только по указу 202, там за исключением районов прилегающих к областным городам.
Спасибо я так и поняла, 202 указ
Спасибо огромное за ответ, Алексей!!! Так в принципе и предполагали, что против системы достаточно сложно идти((( Но мы в ожидании официальных ответов из компетентных органов на такие чудеса в современном мире.
ТУт только могу пожелать хорошего юриста, терпения и мудрости в этом нелёгком вопросе.
Добрый день, Алексей!
Прежде всего БОЛЬШОЕ Вам спасибо за такой полезный и познавательный блог, содержащий столько много нужной информации — можно даже сказать настоящая энциклопедия!!!
Есть вопрос. Год назад прикупили домик в деревне, требующий ремонта. Границы участка восстановили. Хозпостроек нет, зато есть большой красивый сад. Хотим купить и установить на фундамент металлический гараж с заездом через двор, расположив его боковой стеной к забору, граничащим с улицей (от забора до проезжей части 3м) — правомерно ли это? По другому расположить не получается, т.к. мешают деревья, а спиливать жалко.
Добрый день. На своём участке рапологайте постройки как хотите. Есть ограничения хозпстроек от забора 1 метр, по высоте и по пожарным нормам, но там сугубо индивидуально нужно подходить.
Добрый день. Сейчас у нас стройка каркасного домика на даче (садоводческое товарищество). Застройщик уверяет, что ГОСТы и СНиПы для жилых домов усадебной жилой застройки этажностью не выше 2-х этажей не действуют. Так ли это? Верно ли то, что требования СНиПа «Высота помещений от пола до потолка принимается не менее 2,5 м» (у нас сейчас выходит — 2,35), и норма о высоте подоконников от уровня пола 80-90см (у нас получалось 97 см.) не действуют? Есть ли какие-то особые требования для террас площадью 7 м2 (к устойчивости кровли, толщине опорных брусов (нам было сказано, что надо 6 брусов размером 150*150 иначе снегом придавит и за нарушение норм застройщик будет отвечать)?
Есть ли в принципе нормативы для жилого помещения, которые действуют на территории любых административных образований, в том числе и на территории садоводческих товариществ? Заранее большое спасибо!
Добрый день. Вы такой же вопрос задали на моём сайте в разделе «вопрос-ответ» ответил там.
Посмотрела (просто не знала куда писать, а так уж наверняка 🙂 ). Спасибо Вам большущее!!!
Добрый день, Алексей!Обращаюсь к Вам с таким вопросом.20 лет назад купили дом в деревне,в стороне от нашего участка стоит старый полуразволившийся сарай,в тех паспорте не значится,не пользуемся,но приехал председатель сельсовета и заставляет нас снести сарай,прав ли он?Наш участок крайний соседей рядом нет.Еще вопрос сказали,что у нас участок с заднего двора огорожен на пару метров больше положенного,дальше пустырь,а впереди наш участок по кадастровой карте заходит на пол проезжей дороги,мы разумеется,не пользуемся. Председатель сообщил,что у нас самозахват и надо сносить забор,с заднего двора,на этих пару метрах только газон.Как мне поступить в данной ситуации?Заранее большое спасибо за ответ!
Добрый день. Сарай никто не в праве сносить, можно узаконить, в крайнем случае по самоволке. Для начала подъедьте в БТИ, может решится вопрос. Может придётся сделать проект и согласовать его. По указу Президента сейчас можно вводить такие постройки в упрощённом порядке. На счёт сдвига по кадастру нужно подъехать в Белгипрозем и сместить границы.
Алексей, здравствуйте.
Подскажите, можно ли переносить границы пожарного проезда между участками частных домов? Т.е. не сделать поезд меньше/больше, а скажем чуть перенести его в сторону, позволяет ли закон такие манипуляции в принципе?
Здравствуйте, Наталья. Это если и сожно, то только через землеустроительную службу и через исполком.
Добрый день, Алексей. Имеется участок в пожизненному владении в сельской местности минской области (хутор на окраине леса, нет даже дороги). На участке сгорел дом. Во временное жилье переоборудовано строение на бревенчатый на бетонном фундаменте, площать 22 кв.м (бывшая баня). Постелен новый пол, вставлены новые окна, печь-буржуйка).
Районый отдел архитектуры не принимает, требуя санузел в доме, хотя есть капитальный на улице, высоту потолка не менее 2.5 м (реальная высота около 2.1).
Какими нормами необходимо руководствоваться при приёмке. Постройке больше 20 лет, чуть реконструировали.
Можно ли узаконить постройку упрощенно по указу 253.
Заранее благодарю)
Добрый день. Узаканивайте по самоволке тогда, потому как исполком смотрит на минимальный состав помещений, а там есть ванная и отдельно туалет. Платите 5 базовых и всё, никаких требований. Да и вообще, если ваш населённый пункт не примыкает к району который граничит с областным городом, то можно и по факту вводить, но уже через 25 базовых, поэтому самоволкой дешевле).
Здраствуйте. Постройка заступает за забор на 1м, соседей нету
Здраствуйте, Вячеслав. Не смог найти изначальный комментарий, поэтому пока без комментариев)
Здравствуйте.ситуация такая хотим на участке построить гараж но не дают разрешение так как по участку проходит красная линия а если отступить 5 метров от линии гараж еле помещяеться .скажите могу ли я установить металлический каркасный гараж без разрешения на бетонной площадке так как я понимаю он не будет считаться не капитальным и нужно ли придерживаться всех норм имеется ввиду расстояние от соседей .это в Минске
Здравствуйте. Узнаю вопрос, Вы мне звонили. Повторю ответ для моих читателей. Так вот, эти нормы можно игнорировать пользуясь тем, что участок Ваш и можно строить самотроем и ничего не будет, только предписания будут слать, а по факту даже если и дойдёт до суда, то суд вероятней всего примет Вашу сторону. В суде укажите, что места для строительства фактически нет чтобы законно использовать участок по Ваши нужды. Не важно из чего будет гараж и какой фундамент, лишь бы строение не угрожало безопасности людей.
Здравствуйте! Мы построили частный дом в 1995г. на очень болотистой местности. Каждый застройщик старался максимально сделать подсыпку, у кого то ниже, у кого то выше. Теперь сзади нашего участка идет застройка нового дома. Хозяин сделал подсыпку еще выше без установления водоотводной системы. Вся вода хлынула на наш участок. В документе «Строительные нормы
Республики Беларусь 3.01.03-2020» указывается, что работы, связанные с изменением естественного рельефа
местности (подсыпка грунта, срез грунта), относятся к вертикальной
планировке территории и являются основным элементом благоустройства
застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании
проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять
более 0,45 м. ВОПРОС: От какого уровня земли должны считаться эти 0,45м? Он насыпал выше уровня нашего участка на 0,7м, хотя мы, в начале своего строительства, уже насыпали 0,3м от первоначального естественного уровня.
Здравствуйте! Пишите заявление в исполком о нарушении соседом норм. Но в нормы вообще перестал верить, т.к. система довольно не поворотлива и всё сводится к тому, что на своём участке твори что хочешь, только не неси угрозу безопасности и здоровью людей, вот и всё. Можете подать в суд, но по факту именно суд и законы настроены так, что все эти нормы по факту можно нарушать и будет в лучшем случае штраф или вообще ничего не будет и сделают виноатым ещё истца. Я не в коем случае не говорю, что законов нет. В целом у нас всё очень даже и неплохо относительно других стран, но идеала, конечно же нет. А. Бакунин сказал: Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого. В своей личной жизни человек свободен в выборе поведения.
Добрый день, Алексей. Требуется грамотная консультация практикующего архитектора:
Предложили приобрести участок 19 соток в ПНВ в Минском р-не с законсервированным домом 45%( дата консервации 20.12.2022) 14×6 м. Но мне не нравится проект дома и расположение на участке. Вопрос: можно мне после приобретения участка с законсервированным домом его снести и построить по своему проекту? Я могу финансово вложиться в 2 года стройки
Добрый день. В ПНВ в заложниках находится дом, он главный объект, а участок принадлежит строению. По сему остаётся только реконструкция, но под этим видом можно снести и строить новый. БТИ, конечно, этот финт не оценит, но дело уже будет сделано, максимум что грозит это штраф, но он 5 базовых, так что вперёд и с песнями) Да, а за проектом добро пожаловать moydom.by. Ещё как вариант, оставить то строение в покое и строить новый дом. Тогда напишите заявление в исполком, что после завершения строительства обязуете снести существующий дом и всё.
Добрый день. У нас в садовом товариществе сложилась неприятная ситуация. Один из членов товарищества захватил пожарный водоем и дорогу ведущую к нему. Устроил себе там участок. Председатель на это не реагирует, мотивируя тем, что он платит членские взносы. Есть ли какие то нормы, касаемые пожарных проездов и прудов в садовых товариществах?
Добрый день. Напишите жалобу в местный МЧС, еси не будут реагировать в областной, потом в само министерство, думаю там быстро решат вопрос. Пожарный водоём — это не шутки. Потом ещё пишите в исполком, хотя как-бы это не их компетенция, но всё же. Приложите фото самозахвата земли. В принципе можно и просто милицию вызвать и обязать их составить пртокол о самозахвате, есть такая стать, вот в коап вроде как. Председатюлю предписание о бездействии и штраф тоже должен быть, но не от товарищества, а лично. Отправляйте заказные письма с письменным уведомлением, только так. Ещё и само СТ тоже, пусть побегают.
Добрый день.Подскажите пожалуйста,куда писать жалобу,если сосед разместил вольеры двух собак прямо к линии общего забора.Собаки лают всю ночь без остановки.Спать невозможно.Милиция сказала,что они ничего сделать не могут,т.к. собаки зарегистрированы.Я видела закон о том ,что размещение вольеров должно быть не менее 4 м от границы.Спасибо.
Добрый день. Да, верно, 4 метра
СН 3.01.03-2020
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов
(высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения
на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
На счёт бездействия милиции нужно писать в структуру МВД и исполком. Всё они могут сделать. Они должны зафиксировать шум и составить протокол. После 23.00 шум не должен быть, поэтому как сосед не будет шуметь пусть решает сам. Хозяин должен им нацепить намордник для того, чтобы они не шумели или иное. В любом случае это не ваша проблема.
В соответствии с ч.ч.1,2 подп.7.10 п.7 Правил пользования жилыми помещениями, граждане обязаны:
— пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме;
— с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).
За нарушения правил пользования жилыми помещениями предусмотрена административная ответственность ст.22.12 КоАП Республики Беларусь. Санкция указанной статьи, предусматривает наказание в виде штрафа в размере от 2 до 30 базовых величин.
Протоколы об административном правонарушении за шум ночью (по ч.ч.1 и 2 ст.22.12 КоАП) составляют уполномоченные лица органов внутренних дел согласно п.1 ч.1 ст.3.30 ПИКоАП Республики Беларусь.
Если сосед занимается переустройством или перепланировкой в выходные и праздничные дни, тем самым создает шум или вибрацию, или если он делает это с 19 до 9 часов в рабочие дни, то протокол вправе составить работник сельских, поселковых, районных, городских и областных исполкомов, администраций районов в городах и организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.
Спасибо большое за ответ.
Пожалуйста!
Добрый день! Прошу вашего совета в решении нашего наболевшего вопроса.я получила участок как нуждающиеся под строительство дома .Уже возведена коробка ,крыша, подведены коммуникации. В последние два года наш участок при таянии снега , после сильного дождя затапливает так , что к дому нет возможности даже подойти, стало подмывать фундамент и пошли трещины ,и все это началось после того как насыпали дорогу общего пользования намного выше уровня нашего участка ,а также соседи на противоположной стороне также подняли уровень своей земли выше дороги так как стали строиться уже после ее появления , также ими было захвачено более трёх метров дорожног полатна, они насыпали на него щебенку ,сделали уклон чтобы их вода с участка стекала на дорогу и организовали на ней свою парковку.В итоге сейчас у нас только одна полоса движения возле нашего дома в обе стороны и вся вода с дороги общественного пользования под большим уклоном и из соседского участка стекает огромными ручьями к нам , выглядит это как будто текут прям ручьи реки с огромной скоростью.Этой весной уровень воды у нас вокруг всего дома был более 35 см. Мы неоднократно обращались письменно с просьбой срезать дорожное полотно , освободить захваченную соседями полосу движения от насыпи с уклоном в нашу сторону , выровнять дорогу , в сельский исполнительный комитет, также в райсполком с заявлениями однако они предлагают нам купить самим землю и поднять свой участок выше дороги ссылаясь на рельеф местности, однако до появления дороги все было хорошо и нас не топило .для нас это просто не подъемная сумма.Мы купили 8 машин,залили фундамент под забор и подсыпали со стороны улицы, и это не помогло, вода так подмывает, что бьёт ключами из под фундамента забора . Соседи с боку от нашего участка тоже против того чтоб мы подняли выше всю землю, так как тогда нам придется засыпать их забор более чем на 40 см , так как их участок ещё ниже от нас, Подскажите пожалуйста куда нам можно обратиться и на что ссылаться в решении данного вопроса .Спасибо
Добрый день. Нужно потребовать от исполкома проектную документацию на устройство дороги и тогда там будет видно что было запроектировано, а что сделано. Если проекта нет, то эта дорога является самовольной и нужно требовать восстановить её в первоначальный вид. На счёт самозахвата нужно долбить исполком, если не реагирует, то писать выше — облисполком, дальше в администрицию Президента. Рельеф и другие особенности должны быть учтены при строительстве дороги, а не удивляться в лице исполкома нюансам уже после строительства.
Алексей, добрый день! Спасибо за Вашу вовлеченность, содействие и знание темы.
Вопрос: на дачном участке 5 соток к основному садовому домику хочу сделать пристройку (летняя кухня, веранда с туалетом идушем) высота скатной кровли примерно 2,5-2,6м., какие нормы по границам размещения будут распространятся на данную подстройку как на постройку или дом, по моему проекту получится 1,5м до границы участка.
Спасибо!
Добрый день! Благодарю за благодарность)
По садовым товариществам действует постановление совмина, там указано про расстояние от дома в три метра до границ. По факту многие строят ближе, т.к. участки небольшие. Поговорите, как минимум, с соседями, т.к. выпьют потом кровь за эти отступы. Но тут дело такое, вряд ли кто будет судиться из-за этого.
Добрый день. Алексей, подскажите, пожалуйста, какие есть нормативы для установки кирпичного камина-мангала на террасе, которая примыкает к жилому дому? Практикуется ли это вообще и не будет ли проблем в дальнейшем с пожарными?
Добрый день. Однако, ваше сообщение было в 1:53)) Да, и почему вопрос к Виктору, ведь его тема вопроса не про камин? Ну да ладно, как есть…
Вот отличый вопрос до возведения дымовой трубы, а не после! Сам мангал, камин, печь не так страшны, а вот дым, тем более собранный в трубу, вот это источник проблем. Как таковых кокретных норм вроде как и нет, есть Правила пожарной безопасности РБ, но там описаны общие правила. Главное чтобы дым не шёл на свой и соседние участки плотным потоком, поэтому трубу лучше делать повыше, ничиная метров с пяти. Тут есть очень много факторов влияющих на распространие дыма. Есть нормы по рассеиванию выбросов от предприятий, но вот от гражданских объектов я не встречал. Если кто знает, то подскажите. Если дым пойдёт на участок соседей, то они вправе вызывать все службы: милицию, скорую, МЧС, исполком, центр гигиены и эпидимиологии, экологов, прокуратуру. Просто много вопросов есть по соседям, которые просто пллют на остальных и тогда вот нужно подключать весь арсенал. Даже те, у кого есть связи не могут быстро решить этот вопрос. Но тут больше я веду разговор о банях, где топится печь по три часа и от дыма просто нет спасения. А от мангала или печи такого плотного дыма не должно быть, или он будет, то дожен быть в рамках приличия что-ли. В любом случае нужна длинная труба, не должно быть около верхней точки трубы рядом стены дома, иначе не будет должной тяги, дымовая труба должна быть выше верхнего конька дома на 500 мм и если она находится более 3-х метров от конька, то верх трубы должен быть не ниже 10 градусов от конька.
Добрый день. Остался в наследство дом с участком, на котором растут деревья выше 2-х метров. И расположены менее 2-х метров от забора.Деревьям более 30 лет. Плодоносят. Ежегодно обрезаются. Что делать если сосед заелся чтобы их убрать. И ещё вопрос. Наша канализация проходит через участок соседа. А потом входит в точную яму у него на участке. Далее в общую канализацию с люком. Где уже обслуживает ЖКХ. Так вот он, сосед, нам перекрыл канализацию. Хотя ЖКХ систематически высчитывает за пользование. В архитектурном отделе говорят что никаких люков в проекте нет. Как доказать что мои родственники не сами провели через участок соседа канализацию? И почему вычеты идут?
Добрый день. На счёт деревьев, то срок давности 2 года давно прощёл, тут пусть сосед успокоится. А вот по канализации вопрос, нужно поднимать документы, есмли нет, то нужно будет копать новую, т.к. по соседнему участку ничего не должно проходить. Канализация и другие сети будут видны на топосъёмке, можете заказать, да посмотреть если там всё. А вычеты идут потому как отказа от обслуживания не было.
Здравствуйте. Такой вопрос, жили славно и хорошо в деревне возле лесочка, потом исполком решил рядышком продать 3 участка на аукционе. Сосед новый при планировании срезал свой участок ниже нашего больше чем на 2 метра, т.е теперь 2-3 метра от моего забора обрыв, и эта земля за год начала сползать, обращался сразу после соседского безобразия в сельсовет, сельсовет обратился в Логойский исполком в котором всё застопорилось на главном архитекторе. Хочу понять вот, в этой стране есть ли вообще какие то нормы для такого сотворения безобразия,или всем плевать вообще?
Здравствуйте. Пишите в вышестоящие инстанции на бездействие исполкома, а равно содействие в непринятии мер по нарушению действующих норм и правил. Должен быть, как минимум сделан проект и согласован, долна быть сделана подпорная стена. Пишите вплоть до администрации Президента, пусть восстанавливает всё как было. Срок давности два года, поэтому не тяните. При продаже участка была наверняка сдела топосъёмка и уже отвертеться тут будет сложно, что, типа, так и была земля.
Алексей, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. В садовом товариществе построили дом с отступом от границы участка 4м, через забор соседний участок. По этой стороне стена дома глухая. Хотим по всей длине дома к ней пристроить сарай шириной 3м. То есть от границы останется 1м. Можно ли так сделать, что сарай будет примыкать к дому и это получится как единое строение и отступ окажется уже менее 3м?
Добрый день
СН 3.01.03-2020
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также
площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних
(смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт
бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов
(высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения
на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных
растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового
жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого
дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка
при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых)
землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных,
экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии
менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить
устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой
воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Если соседи не будут в восторге от вашей затеи, но вам очень хочется, то через штраф всё можно или по указу Президента если он распространяется на ваш случай. 5 базовых величин и всё — твори что хочешь. Да, так можно. Смысл всех законов и дотошных прописываний всяких букв теряется. Уже есть тенденция заметного упрощения, правда по указу уже за 25 базовых, т.е. через штраф дешевле)). Указ есть, возможно в будущем он будет расширять территории и на областные города.
Указ № 202 от 13 июня 2022 г.
Документом предусмотрено, что такие объекты можно будет построить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию.
Для строительства или реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек в сельских населенных пунктах (за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок.
Для возведения таких построек в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах гражданину необходимо будет получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта смогут построить жилые одноквартирные дома также и юридические лица, индивидуальные предприниматели.
Выдача паспорта застройщика будет осуществляться по принципу «одно окно», срок оформления — один месяц, стоимость — 25 базовых величин.
Также Указом предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации построенных таким образом объектов.
Действующий порядок возведения и реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта) также сохраняется.
Решение о применении упрощенного порядка принимается застройщиками самостоятельно. Воспользоваться таким порядком можно будет при возведении объектов на территории всей республики, за исключением Минска.
Здравствуйте подскажите пожалуста по такому вопросу, я купил участок шириной 28м и длиной 45 метров решил строить дом дом у меня 12.7метров на 12метров из керомзито бетонных блоков сколько метров я должен отступить от границы участка, граница у меня это забор соседей у которых уже стоит дом меня принуждают отступать от границы участка 10м в связи с чем у меня дом 12.7метров +10метров отступить и остаётся всего лишь 5 метров на гараж у меня место уже нет как мне быть в этой ситуации какие нормы допуска подскажите пожалуйста
Здравствуйте! Есть решения, типа не противопожарного расчёта, а теплового, это позволяет уменьшить нормативные разрывы. Если сильно лень этим заниматься, то можете смело строить самострой, заплпатить 5 базовых и вводить дом в эксплуатацию. Будут пугать, но закон на стороне застройщика. Если хотите сделать всё по закону, то можете мне набрать, расскажу как именно. Того кто принуждат можно не слушать, их задача запугать)
Огромное Вам спасибо за столь обширный ответ!
Пожалуйста, рад!
Доброго дня. Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. Хотим построить сарай на деревенском участке с отступом 1 метр от границ. Над предполагаемым сараем будут проходить провода (от электрического столба до дома). Вопрос: есть ли каки-то ограничения насчет этих проводов, могут ли они помешать строительству?
Добрый день. Вряд ли можно строить под ЛЭП, точнее знаю что нельзя, но нет времени искать. Можете обратиться в местный РЭС. Переносить, скорее всего, будут за ваш счёт. Второй вариант — самовольное строительство и закос под незнайку, тоже скорее всего прокатит. Чем может грозить? Ну, отключат свет разве что 🙂 Но это вряд ли, для этого нужны очень веские основания.
Здравствуйте, Алексей. Интересует такой вопрос. На расстоянии менее 3м от границ моего участка, а именно 0,5м посажены туи и липы высотой около 4м. Сосед игнорирует выполнение требований ТКП 45-3.01-117-2008*, ссылаясь, что посажены до наступления действия этой нормы. Вопрос, на самом деле это так или надо руководствоваться действующими нормами?
Здравствуйте. Сосед думает, что он хитрый, но есть же хитрее его)) А вот такой вопрос ему — предположим до 2008 года не было этих норм, и он где-то в эти годы туйки и посадил. У меня на даче тоже туя метра 4, да. Так вот в этих годах я посадил, поэтому смею предположить, что где-то в этих годах и он посадил. Но не в этом суть. Не важно когда он посадил, пусть даже и ближе метра, тут нужно бить на высоту туй. Ведь начиная с 2008 года он должен был не допускать высоту деревьев выше 2-х метров, а он допустил. И, кстати, пусть ещё докажет, что он их посадил раньше 2008 года, чек может сохранился или топосъёмка есть? Пишите в исполком письмо, обязательно заказное с письменным уведомлением, что, мол, сосед нарушает СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов (ТКП тот уже не действует). Вам мешает тень от этих туй и они (наверное) давят на ограждение, корневая система (наверное) залезает на ваш участок, ну и ещё добавьте там по желанию ещё что-нибудь, типа при ветре вы боитесь, что они упадут вам на голову, т.е. есть опасность приченения вреда жизни и здоровью, это, как правило очень стимулирует исполком. Поищите статью пикоап ещё, напомните исполкому, чтобы они не забыли к нему её применить. Ну вот сдругой стороны, это всего лишь туи, они не такие толстые. Но если они реально затеняют участок, тогда да, надо бы их укоротить. Соседу надо былы бы улыбнуться лишний раз, винишком вас угостить и не было бы таких вопросов и как-то жили бы дальше. Это не те вопросы из-за которых стоит ругаться. Да, порой, нужно продемонстрировать силу, чтобы люди не наглели. В любом случае желаю всем быть добрее друг к другу и тогда намного будет легче сосредоточиться на нужных и полезных делах, а не на вот таких вот мелочах.
Добрый день. Алексей, огромное спасибо за ответы на актуальные вопросы! На территории частного сектора, который расположен за городом, но относится к городу, ведётся подрядчиком укладка бордюров для последующего асфальтирования дороги. У нас, жителей, уточняют где сделать понижение бордюра.
Наша ситуация такая — на данный момент мы не знаем, где у нас будет заезд во двор, в гараж, калитка. Участок огорожен временной рабицей на деревянных столбах, для того чтобы при заезде грузовых машин можно было часть забора убрать и машина могла подъехать с любой стороны нашего дома.
В связи с чем, мы обратились с просьбой по одной стороне нашего участка сделать понижение бордюрного камня по всей стороне. Т.е. не разделяя на заезд для машины во двор, в гараж и прочее.
Данная просьба правомерна?
Добрый день. Вряд ли так сделают, ведь тогда проезд надо будет делать на всю ширину. Но как просьба вполне годна) Она правомерна конечно же, но в таком случае они скорее всего сделают проезд в любом месте. Понимаете, у них есть чёткая смета, всё уже расписано, вопрос только в точке въезда, а тут вы со своими хотелками. Просто знаю систему работы, никто не будет с этим заморачиваться.
Алексей, здравствуйте!
вопрос таков: Юридическому лицу на праве постоянного пользования принадлежит участок земли, на котором планируется постройка коттеджных домов. На данном участке участки под дома разбросаны в хаотичном порядке. Если дом залазит на границу участка другого дома, можно ли сделать выделение участка или слияние? если да, то на какой стадии, до начала строительства или во время строительства?
Здравствуйте! Нужно менять границы, дом не должен залазить на другой участок и должен быть отступ, как минимум, три метра. После начала строительства влепят штраф и не факт, что сможете при таких условиях вообще ввести в эксплуатацию, поэтому такие вещи нужно делать «до»
Добрый день! Мы попали в сложную ситуацию, если можно проконсультируйте пожалуйста. Дом в деревне, по нашей стороне в 1987 году были построены коттеджи, для них вывели общий септик и канализацию, далее на этом же участке где септик строители построили дом в 1992 году(дома эти строились от колхоза), дом приватизирован и земля выкуплена также в нашем владении. По началу с септиком лет 5 проблем не было,потом он начал забиваться и это всё плыло нам в огород,нормы от дома выдержаны как раз в 5 метров,тогда отец засыпал канализацию и септик предупредив всех в устной форме, прошло уже 25 лет и один из соседей, который живёт через дом, захотел пользоваться этой канализацией, и подаёт жалобы в райисполком. У нас есть своя отдельная канализация, так же многие сделали каждый свою после того как отец засыпал. Вопрос: можно ли обязать соседа чтобы он делал свою канализацию в своем дворе или у нас нет шансов с ним тягаться и нас обяжут её прочистить, нам она не нужна, у других соседей также свои, ведь прошло уже более 20 лет. Эта канализация не стоит на балансе в водоканале
Добрый день! Исполком вряд ли пойдёт на подключение той канализации, да и соседу не понимаю зачем эти проблемы. Если та канализация не стоит на балансе, то если сосед её и поставит на баланс, то будет раз в две недели вызывать откачку, т.к. дно будет забито. может сосед не понимает принцип работы канализации и думает, что она центральная. По идее иполком не должен дать добро на эту авантюру, но если даст, тогда пишите обращение ЦГиЭ с требованием о проверки соответствия всем нормам. Сосед потом трижды пожалеет об этом решении, т.к. на него повесят всё.
Здравствуйте, Алексей!
Подскажите, пожалуйста, если Генеральным планом застройки города предусмотрено строительство сблокированного сарая для двух соседних участков, можно ли строить сарай на своём участке с отступом от соседского без разрешения исполкома? Какими нормативными документами это регламентируется?
Здравствуйте, Николай!
Генеральный план застройки может иктовать этажность но не размещение домов на частных землях, поэтому этот генплан имеет лишь рекомендательный характер. Могу предположить, что проектировщик предложил такую схему дабы уйти от противопожарных разрывов, т.к. если вы построите отдельно, то вот будет нюанс с разрывами и не факт, что в таком виде нормы будут соблюдены. Есть ещё так называемый «расчёт тепловой инерции при пожаре», на его основании можно отходить от строгих отступов по СН, а так же есть противопожарные стены. Решений хватает, надо только знать какие применить.
Здравствуйте. У меня с соседями возник земельный спор. Старая застройка. Была отменена регистрация двух наших участков из-за наложения границ. Граница наших участков всегда проходила по стене их дома, они хотят чтобы им установили новую границу на расстоянии 80см от стены, мотивируя это тем что им нужно обслуживать дом, сделать отмостку. Но у нас очень узкий участок, от стены их жилого дома до нашего крыльца 3,47м. И это единственный проход-заезд на наш участок. Существуют ли нормы проезда для таких ситуаций, например пожарная машина, откачка канализации. К слову , машина для откачки еле проезжает и при таком расстоянии. По обслуживанию мы препятствий не чиним, они сделали укрепление фундамента, замену крыши, сайдинг.
Здравствуйте. Так не надо им было строить по границе, не было бы таких вопросов. Пусть переносят свою постройку теперь. Почему вы должны изменять границы? 3,47 метра до гранцы это совсем немного. А что значит отмена регистрции, как так взяли и отменили? Надо разобраться наксколько правомерны такие вот отмены. В любом случае вы не обязаны что-либо делать себе в ущерб. Будут теснить, пишите жалобы в эти органы и в вышестоящие ограны, вплоть до суда.
Здравствуйте! Спасибо за такой информативный блог!) Подскажите, делаю ремонт в старом частном доме, находится в областном центре, по границам участка стоял старый деревянный забор чередующийся с сеткой в районе палисадника, я по старым границам забора залил ленту фундамента и решил ставить сплошной забор из профлиста, вопрос необходимо ли было делать проект для забора с фундаментом и вызывать обмерщиков на участок и какие могут быть проблемы если на сантиметров 20 вылезешь за границы участка!???
Здравствуйте! Благодарю за тёплые слова!
Да, проект надо было сделать и мало того для себя же уточнить границы участка, чтобы потом с болью не вырывать фундамент забора. Про 20 сантиметров вообще речи нет, ни сколько нельзя залезать на чужой участок!!! Мало того, забор в этом случае будет считаться соседским и уже сосед с полным правом может его разобрать и сделать всё что захочет с ним по своему усмотрению, ведь это будет уже его забор. Не факт, что так будет в жизни, но это как вы бы пришли к соседу и оставили у него без оформления бумаг некую технику, станок к примеру или 5 кубов леса. Он потом на голубом глазу скажет, что это его и оно давно тут уже было и он знать не знает про вас и эти незаконные требоания, может ещё и чек покажет. Надеюсь понятно объясняю?)
Да, я понял, просто у меня дом угловой и забором я отгораживаюсь от проезжей части… То есть теперь придется идти в администрацию района и заказывать проект на новый забор??? или можно оставить так?
Рано или поздно кто-то поинтересуется данным вопросом. Но если участок угловой, то шансов меньше конечно. Можете оставить и так, а там посмотрите, может никто и не спросит. Просто есть заразная болезнь, вот одному можно и все так сделали, а потом одного штрфанут и он конечно нажалуется на остальных.
Дмитрий Валерьевич, множение вопросительных знаков не усиливает фразу, для меня даже наоборот)
Добрый день. Подскажите, имеют ли право исполкомы при постройке многоквартирного дома в Минске прирезать общественные земли без согласия жильцов соседних домов чтобы сделать его инвестиционно более привлекательным?
Добрый день. К сожалению не подскажу. Можете написать письмо в адрес исполкома с просьбой уточнить основания для этой процедуры.
Доброе утро, Алексей.
Спасибо за очень познавательный и нужный блог.
Очень много интересной информации можно подчерпнуть.
Хотел бы попросить совета как действовать в следующей ситуации:
У меня на участке построена хоз. постройка, но горе строители когда делали отметки отступили 1м не от наружной стены, а от внутренней и по факту на текущий момент строение от забора находится на 80см. Подскажите пожалуйста могут ли при согласовании в исполкоме отнести это как *погрешность* либо есть какие-то другие механизмы решения данного вопроса.
Заранее благодарю за ответ.
Доброе утро. Благодарю за то, что цените)
В этом случае стоит проверить юридические границы, может они смещены, ну а вдруг. Нужно вызвать геодезиста, но только официально и ещё сделать схему связей обязательно — это некая гарантия от смещения границ соседями. Если же смещения нет, то меньше 1 метра это нехорошо, но скорее всего не критично. Постройка на вашем участке хоть и с нарушением отступа, стало быть максимум это самоволка, что светит от 5 базовых и, как правило, берут минимум если вы с этим согласны. Вот и всё. Нужно же обязательно сделать проект если населённый пункт примыкает к областному району, если не примыкает, то стройте как хотите, но потом придётся оплатить государству что-то от 20 базовых, не помню, может и более
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие есть строительные требования или нормы при разделе жилого дома в натуре, для обеспечения звукоизоляции между квартирами.Обязателен ли фундамент под разделительной стеной?
Добрый день! Есть требования по пределу шума. Фундамент необязателен, но должна быть стена между квартирами 2-го типа по огнестойкости, это стена из кирпича 120мм или блок (керамзитобетонный) 300мм, следовательно под такие стены нужно основание.
По судебной экспертизе назначили установку двойной мет.каркас с зашивкой 2мя слоями ГВЛ и ГКЛ.на 2этаже(дер.перекрытия) На 1этаже надо фундамент и кирпичная стена. Газосиликат проводит звуки очень хорошо
Хм..интересный пирог. Наверное между двумя слоями ГКЛ забыли написать минвату, без неё слабо представляю шумоизоляцию. Кирпичная стена разве что от 250мм, а если 120, то через неплотные швы звук проходит. А в многоквартирных домах такой пирог: газосиликатная стена 120 или 200мм, воздушная прослойка 100мм, газосиликатная стена 120 или 200мм. А себе я делал звукоизоляцию в панельке так: деревянные брусы 60х50мм, между ними минвата 50мм и обшивка ГКЛ 10мм — супер, никго не слышу теперь!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста что можно сделать? Соседи засыпали дренажные системы вдоль своих участков.Вся вода с
улицы уходит к нам на участок так как мы ее не засыпали и у нас всё в воде от 30 до 50 см глубина.
Здравствуйте. Если дренажная система находилась снаружи участка, то пишите в исполком, они должны заплатить штраф и восстановить всё в прежнее состояние. Эта проблемма многих, но как раз исполком, в том числе подрядные организации, должны обеспечивать системный отвод стоков. Вызывайте МЧС пусь откачивают воду, это тоже в их компетенции. Устанут приезжать — тоже будут теребить исполком, а они ваших соседей. Т.е. по сути соседи сделали невозможным использования вашего участка по целевому назначению. Возьмите эту фразу на вооружение, она очень хорошо мотивирует исполнительную власть
Тоже засыпьте, зачем выпендриваться?
Добрый день, Алексей. Суть моего обращения такова. Сосед в конце своего участка, примыкающего к моему построил (предполагаю без согласования с БТИ) капитальный навес с уклоном и заступом кровли на мой участок, около 10-15 см). Расстояние двух несущих столбов навеса от общей линии разграничения, т.е. от моего забора составляет 25 и 40см. Высота навеса с моей стороны, чуть более 3 трех метров,(3,10-3,15.) Протяженность примыкания к моему забору 6 метров. На несущих вертикальных столбах (опорах) приварены уголки, для последующей внешней обшивки навеса. Кроме того, по линии общей границы построены капитальные хоз.постройки длиной около 10 м, используемые как дровяник. Уклон крыши в мою сторону и все атмосферные осадки безпрепятственно сливаються на мой участок. Насколько правомерны действия соседа?
Добрый день, Михаил. Пишите заявление в исполком с указанием вышеперечисленного. Исполком не мог и не имел права согласавать такое размещение. БТИ — это орган, который принимает и оформляет строения. Сток воды не должен попадать на ваш участок. Имейте ввиду, что всё что попадает на ваш учаток — ваше и вы можете делать с этим что захотите: можете спилить и т.д. Только перед этим необходимо сверить юридические границы и известить соседа о своём решении, желательно в письменном виде с письменным уведомлением. Потом можете обратится в суд для сноса этих самовольных построек.
Добрый день! Живу в городе в частном секторе, между моим участком и участком соседа установлен забор, который когда-то давно ставил сам сосед. Забор ветхий, покосился и норовит упасть, сосед ремонтировать отказывается. Подскажите, пожалуйста, как понять кто по закону должен этот забор ремонтировать?
Добрый день. У кого в техпаспорте обозначено ограждение, того и забор, но заставить собственника ремонтировать его юридически невозможно, разве что если его состояние угрожает безопасности. Мало тог, если это его забор, то снести его тоже нельзя. У нас разрешно дублирование забора, поэтому можете немного отступить и построить свой забор, но только на своём участке. Но если вы возьмётесь ставить новый забор вместо существующего, то обязательно возьмите согласие соседа в письменном виде и всё равно стройте его на своём участке.
Добрый день. Не подскажите какие у нас нормы по ведению хозяйства на участке. т.е. птиц и др. живности. Участок в городе. Ситуация такая, пока дом строили, наш сосед за забором вывел курятник, высотой с баню, на расстоянии от забора в 1м. Птицы много и разнокалиберной, шум, запах и еще они и вылетают иногда на участок. Какие в РБ на этот счет нормы и куда обращаться? Разговаривали по переносу курятника хотя бы от забора, безрезультатно.
Добрый день. Нашёл Ветеринарно-санитарные правила содержания продуктивных животных в личных подсобных хозяйствах граждан. Утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 758 ,может там есть некие ограничения. Вообще пишите в любом случае в исполком, пусть проверят на соответствие всем нормам сами, а потом если будут сомнения, то уже будете спорить с исполкомом, а исполком уже будет давить на соседа. Были ещё и санитарный нормы, а точнее санитарно-защитная зона. Если он продаёт птицу, то у него уже значит фермерское хозяйство, а следовательно сразу появляется санитарно-защитная зона в 50 метров постановления совмина от 11 декабря 2019 г. № 847:
34. Крестьянские (фермерские) хозяйства с содержанием животных
и птиц (свинарники, коровники, конюшни, зверофермы, птичники,
кролиководческие фермы) до 50 голов в сумме.
Нужно установить факт продажи или сделать запрос в налоговую, может у него ИП, тогда должен отступать 50 метров автоматически.
Есть ещё в СН 3.01.03-2020:
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также
площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних
(смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт
бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов
(высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения
на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных
растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового
жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого
дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка
при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых)
землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных,
экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии
менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить
устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой
воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Здравствуйте,Алексей.Помогите пожалуйста в таком вопросе разобраться.Купили с мужем дом,хотим строить новый со сносом старого ,есть разрешение и есть готовый проект и разрешение от пожарной инспекции.Но как выяснилось у нас посреди участка идет водопроводная труба соседей,которая будет идти под домом.Хотя у них вход есть с другой улицы.Дом построен в 1956 году,а как выяснилось они провели воду через наш участок 1978.В водоканале сказали договариваться,но с ними нереально договориться.Подскажите пожалуйста,как нам быть?
Здравствуйте, Екатерина. Ответил у себя на сайте, но здесь продублирую, может будет кому полезным.
Раз сосед не идёт на контакт, а это только в его интересах, то просто ставите дом сверху на полных правах и ничего вам за это не будет. Всё что есть на вашем участке — ваше и если вы заденете трубу случайно, то вызывайте аварийку, они закроют трубу и всё, восстанавливать никто не обязан. Будет милиция, будут угрозы, но по факту никто не имеет право заставить вас восстанавливать трубы. Посмотрите есть ли в свидетельстве на землю ограничения по застройке, могут быть обозначены охранные зоны, если их нет, то спокойно их можете заглушить. Никакой суд не заставит вас что-то делать, т.к. обременений нет, участок ваш, соседа уведомляли (лучше отправьте ему заказное письмо с письменным уведомлением), проект согласован, всё — вперёд.
Добрый день, Алексей! У меня такой вопрос. Заказал проект реконструкции жилого дома, дом старенький, сделал небольшую пристройку (санузел). До границ смежного участка под 20 м. Но в архитектуре не согласовали проект, просят чертежи фасадов, разрезы, короче полностью комплект чертежей. Ссылаются на ГОСТ 21.508-2020,СТБ 2073-2010. В проекте только план застройки и план дома. Как поступить в такой ситуации? Проектировщик говорит, что по 5-му классу сложности этого ничего не нужно?
Добрый день. Если вы сделали проект, а там нет фасадов, то этого явно недостаточно, это не является архитектурным проектом. ГОСТ 21.508-2020 относится к генплану, это не то, СТБ 2073-2010 тоже не то. А нужно основываться на ТКП 45-1.02-295-2014, приложение Е «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание». Проектировщик верно указывает на 5-й класс, но ведь никто не отменял нормы по составу и содержанию проекта, тут он однозначно не прав.
Уточнил, проектировщик говорит, что по данному ТКП приложение Е носит РЕКОМЕНДУЕМЫЙ характер, и что п. 4.23 этого ТКП гласит, что при разработке проекта на реконструкцию состав документации и состав чертежей определяется между заказчиком и проектной организацией в каждом конкретном случае по разному.
Хм, я тоже пробавал давить на рекомендательный характер, но там есть обязательные требования. Пусть доказывает, вы же у него заказывали проект, поэтому он несёт ответственность за согласование, пусть разбирается.
Здравствуйте , живу в деревне 15 лет . Забору тоже 15 лет. Сегодня перемеряли границы с квадрокоптера. Нашли, что забор выступает на 20 см. Заставляют сместить. Правомерно ли это? Какая допустимая погрешность при установке забора. Спасибо
Здравствуйте! Начнём с того, что у приборов есть тоже погрешность и я лично с этим столкнулся. Сосед свои забором немного залез на мой участок, мне пришлось сдвинуть немного свои границы, но у меня угловой участок и, тем более СТ, немного проще всё, время покажет. А я недавно делал съёмку у другого геодезиста и видно, что границы съехали, что тут уже сделаешь. Поэтому вызывайе другого геодезиста и ставьте задачу чтобы у него по прибору было всё нормально и даже наоборот в другую сторону заступ.
ДД. Районный архитектор выдал разрешительные документы на строительство хозпостройки соседу без проекта, с привязкой к генплану (там только отступ от смежного участка, ширина и длина). Высоты постройки нет. Пользуясь этим соседи построили по факту жилой двухэтажный дом, выше нормы на метр (СН 3.01.03-2020 пункт 6.3.12). Куда обратиться, чтобы урегулировать и привести к нормам постройку соседа и прав ли архитектор, выдавая разрешение с такими нормами(без высоты постройки)
ИВХД. Не знаю зачем сокращать добрые пожелания, но вот теперь и думайте что я вам пожелал))
Внешне хозпостройка может и не отличаться от жилого дома, есть же ещё гоствые домики и они даже прописаны в нормах. Вот на счёт этажности — 3.41 хозяйственная постройка: Одноэтажное строение и сооружение нежилого
назначения, размещаемое на приусадебном участке и предназначенное для обслуживания
домовладения и земельного участка. Так что там не может быть второго этажа, но по факту их делают все. Районный архитектор согласовывает проект, хотя слышал, что сейчас отняли у сельсоветов право выдавать разрешения на строительство, поэтому теперь всё делает исполком. Так вот всё равно должен быть проект и он должен быть согласован, по одному лишь разрешению формально нельзя строить, при приёмке скорее всего всё равно потребуют проект. В любом случае пишите жалобу в исполком. По поводу превышения в один метр у меня сомнения в их значимости. Вот не знаю случаев сноса по этой причине. И вообще у меня сложилось впечатление, что можно строить всё что хочешь и где хочешь, лишь бы на своём участке и чтоб строение не угрожало безопасности.
Надеюсь, что ИВХД — и вам хорошего дня. Привычка из инсты). По каким критериям определяется, что строение — двухэтажный дом, а не хозпостройка, т.е. как это доказать (чердак или мансарда, теплый пол — это отопление или нет? положение о запрете двух жилых домов на участке все еще в силе?
Да, так и есть.
«По каким критериям определяется, что строение — двухэтажный дом, а не хозпостройка» — Определяется проектом. Хозпостройка может иметь отопление. Два дома нельзя, просто второй дом должен быть не выше 5 метров (в отдельных случаях до 7)и сумма хозпороек на участке не должна быть более 200 м.кв.
Добрый день, помогите разобраться, мы купили участок с домом и сделали реконструкцию, с документами у нас все в порядке, проект утвержден и сделано все в соответствии с проектом. Рядом с нашим участком молодой семье дали участок для строительства, дом они построили на границе участка, это письменное разрешение дала покойная владелица нашего дома, их крыша свисает над нашим участком и дождь и снег все падает к нам, а еще высота их дома больше 7 метров (одноэтажный дом), летом затемняет наш участок с южной стороны. Как на соседа можно повлиять?
Добрый день. Данное разрешение действует только на период наличия прав на участок этого владельца, коль его (её) уже нет, то данное разрешение не действует. Вл юбом случае вода с водосточной системы не должна попадать на ваш участок. Высота дома может быть до 12 метров, а 7 метров это высота до пола верхнего этажа (так вот коряво написано в нормах). Есть ещё такое определение как срок давности и скорее всего если прошло уже более двух лет со дня постройки дома, то вряд ли что можно сделать. Да, и они не могли строить по разрешению уже после сметри бывшей владелицы. Если так, то можно оспорить и попытаться снести данное строение.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста что за срок давности и в каком нормативном документе он есть?
Здравствуйте. Ст. 197 ГК РБ определила общий срок исковой давности — 3 года, он назначен и применяется во всех ситуациях, где не назначен специальный срок. Специальные сроки – определяются отдельно для некоторых требований и могут быть различными.
Отложилось что 2 года, может так и было раньше, но вот всё же три.
Добрый день! Скажите пожалуйста какая полоса отчуждения должна быть между участком и колхозным полем? Мой участок с трех сторон окружен колхозным полем, трактора постоянно пашут впритык, ломают мои деревья, при обработке химикаты летят на участок. Спасибо.
Добрый день. Не припомню такого термина как «полоса отчуждения». Есть санитарно-защитная зона, но при удобрении полей вряд ли будут использоваться некие ядовитые элементы. Если есть сомнения, то можете обратиться в экологическую службу при исполкоме. На счёт летящих химикатов посоветую фиксировать на видео и/или отдать пробы грунта со своего участка. По сути идёт незаконная обработка вашего участка. Ещё же есть вдияние на человека, а не только на растения и доказать их губительное действие, уверен, будет сложно.
Добрый день! Дом находится ниже автомобильной дороги в городе. Ливневой канализации на дороге нет. Вода во время дождя течёт в огород. Поднять уровень дома и участка нет возможности. Что предпринять? Службы города не реагируют. Спасибо
Добрый день. Нужно поставить борты и сделать ливнёвку. Можно попытаться обязать власти выполнить эти работы. По сути скорее всего из-за подъёма дороги и образования самой низкой точки именно у вас это всё и происходит.
Добрый день, столкнулась с проблемой. Прямо посредине участка проходит центральное Водоснабжение труба — 100чуг. Скажите пожалуйста через какое расстояние я могу строить жилой дом? желательно со ссылкой на норму и пункт. (Республики Беларусь по возможности) — обыскала все, нигде не могу найти четкого руководства по этому вопросу.
Большое спасибо.
Добрый день. Раньше была таблица в ТП 116, так вот там написано — 5 метров, а вот в новом СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населённых пунктов не нашёл», всё перерыл и СН 4.01.01 водоснабжение, но нет, пролистал всё — не нашёл. Если есть ограничения некие, то они должны быть указаны в свидетельстве на землю, а если ничего там нет, то как бы вы и не обязаны что-то там отступать. Участок ваш и всё, пусть убирают эту трубу. Пишите в исполком требование об удалении трубы.
Добрый день, подскажите мне пожайлуста)) имею я влюо владении оставшийся мне дом по наследству от бабушки. Постройка очень старая дом 4.5×11 хочу его перестроить и еще пристроить 4.5×6 как правильно поступить там реконструкцию делать или капримонт здания??? Дело в том , что участок узкий 12×100 ( да и вся улица в деревне такая) и дома стоят олной стеной на границе между участками. И как бы все нормы между зданиями по закону никак не выходят!! И я так понимаю если признать жилье ветхим и непригодным для проживания и строить новый дом, то мне придется соблюдать нормы в границах постройки, но это получается не возможным так как соседний дом также стоит на границе участка и до него всего останется 3 метра если я отступлю 3метра от другого соседа!!! Как поступать в даной ситуации? Или на такие старые застройки есть какието свои нормы или поблажки?
Добрый день. Есть решения, но надо смотреть ситуацию по генплану. Есть так же решения по противопожарным разрывам, но надо сначала разобраться с домом и каким он будет. Необязательно признание ветхости дома, можно просто снести и всё, и строить новый дом
Добрый вечер! Алексей я вам вчера писал про самовольный захват земли противопожарного разворота который захватил сосед частично ему дали две недели чтоб забор стаял как положено сегодня срок истёк. И я узнаю что ему землеустроительная служба разрешили ещё на две недели перенос забора подскажите что делать. Заранее благодарю.
Добрый день. Должно быть основание для переноса сроков, а если нет, то это больше похоже на последнее китайское предупреждение. Напишите в эту службу, пусть тоже занют, что вы пристально следите за ними и что должны будут отчитываться вам.
здравствуйте, живу в тупиковом проезде, возле моих ворот должен быть пожарный разворот, а сосед занял этот пожарный разворот на половину, хотел разрешить проблему мирно, он отказался отнести забор как надо, вызвал землеустроительную службу с Белгипрозем, они показали соседу размеры его участка и дали в течении 2 недель, отнести забор как положено. он игнорирует и прошло 2 недели, он забор не отнес, что теперь можно сделать? спасибо за ответ.
Здравствуйте. Пишите обращение в исполком на счёт самозахвата земли, пусть влепят ему штраф, пусть подают в суд — это их работа. А если будут медлить, то тогда в вышестоящие инстанции на бездействие = содействие исполкома. Раз Белгипрозем дал 2 недели, то что-то значит они тоже смогут сделать. Есть кодекс о земле, есть определение самозахвата, может в Пикоап это входит. Сосед бесстрашный конечно, но я уверен, что он получит урок жизни. Вы всё сделали правильно — предупредили по-соседски, хотя могли сразу подать жалобу. Но раз человек не понял, то дальше бужет только хуже.
Добрый день. Я владелец танхауса. У меня с соседом общая стена между нашими домами, крыша тоже имеет примыкание. И вот у него возникла необходимость ремонта крыши. Я тоже решила со своей стороны воспользоваться моментом и отремонтировать свою часть крыши. Сосед когда проводил ремонт своей крыши ходил через мой двор, дом и мои строительные леса. Он закончил ремонт раньше чем я, убрал со своего участка строительные леса. А мне для окончания ремонта необходимо поставить строительные леса на его участке. Но он оказался против. Из-за этого сейчас у меня возникла проблема с окончанием ремонта крыши. Есть ли норма законодательства, которая обязывает соседей, у которых общие стены, крыши и т.п. предоставлять возможность (доступ, земельный участок) для обслуживания и ремонта совместных стен, крыш и т.п.?
Спасибо.
Добрый день. А сосед «с душком», не люблю таких людей. Он плюнул, можно сказать, в колодец. Со всеми надо дружить, тем более с соседями, но некоторые это понимают только когда «петух клюнет». Разные бывают в жизни ситуации и мне очень жаль подобных людей. Они, как правило, недолюблены с детства и теперь делают гадости намеренно, чтобы поднять своё эго. Нормальным людям это не надо. Да, это проблема их воспитания. Вот потечёт у него явно кровля и ещё на коленях будет просить, а не добьётся — будет гадить как обиженный ребёнок). Формально есть метр для обслуживания стены дома. Таунхаус — этот тот же блокированный дом с примыкающим участком, но тут вопрос геометрии стен. И почему приходится ставить леса на соседний участок — не понимаю? Почему нет выхода на кровлю?
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, советом.
Проживаю в населенном пункте Минского района.
При въезде в населенный пункт находится двухэтажное здание, которые было выкуплено под металлобазу. В данное время не функционирует.
Здание огородили непросматриваемым забором высотой не менее 2 м и находится в менее 1 м от проезжей части, тем самым закрывается обзор на перекрестке для машин, которые имеют преимущество проезда.
Неоднократно создавались аварийные ситуации, благо самих аварий удалось пока что избежать.
Также на противоположной стороне находится детский сад.
Подскажите, на какой закон, указ, постановление можно сослаться по расположению забора вблизи дороги и его непросматриваемости?
Заранее большое спасибо!
Добрый день!
Есть генплан Минского района, соотвтетственно за сам генплан отвечает исполком Минского района, поэтому обратитесь туда. Что касается безопасности, то можете ещё обратится отдельно в ГАИ Минской области
Алексей, день добрый! Спасибо за Ваш блог — очень интересно и познавательно! Есть вопрос: живу в Минске в частном двухэтажном доме. Дом разделен на 2 квартиры по этажам — наша на первом, соседки на втором. Участок по 1/2 доли. По устной договоренности наша часть участка примыкает к моей кухне. Хочу вместо обычного окна поставить «французское» окно в пол, тем самым сделать выход из кухни на участок, который, повторюсь, по устной договоренности мой и у соседки нет по этому поводу вопросов. Нужны ли мне для этого какие-то разрешения? заранее благодарю за ответ.
Добрый день! Благодарю!
Окно в пол — всё же реконструкция, поэтому если не хотите «бомбы замедленного действия», то лучше всё сразу оформит как положено: получить разрешение местного с/с, сделать проект и его согласовать в исполкоме. Да, можно и сделать самовольно, но вдруг у соседки настроение будет не то, вдруг она продаст квартиру другим людям, вдруг вопросы будут у соседей, в общем этих вдруг может быть много, а может и не быть вообще. «Думайте сами, решайте сами…» ))
День добрый!Благодарю за ответ! небольшое уточнение — согласие соседки помимо проекта и согласования тоже необходимо? Вы как в воду смотрели — вчера она сказала, что не против, но «никаких бумаг подписывать не будет». Есть еще вопрос: у соседки через нашу квартиру проходит ее вода и ее труба канализации. Канализация местная, у нее своя выгребная яма. Могу ли я потребовать у нее демонтировать трубу канализации и ввод воды сделать не через мою квартиру? немного поясню: квартирой владею пополам с мужем, у него доля — наследство от отца уже порядка 15 лет, здесь не жил после получения наследства, здесь проживал его дядя, который и разрешил провести соседке канализацию и воду, мой муж разрешения не давал,был поставлен перед фактом. Здесь мы стали жить после того, как я выкупила долю у дяди 8 лет назад. Повторю вопрос) Могу ли я потребовать у соседки демонтировать трубу канализации и ввод воды сделать не через мою квартиру?
День добрый! А-ха, «не против, но «никаких бумаг подписывать не будет»» — хитро конечно)) Тогда симметричный ответ — Вы нечаянно перебили воду, пришлось закрыть трубу. Это как вдруг «Северный поток» сломался, ну или нужно техническое обслуживание)) Всё что на Вашей территории — Ваше. Да, может раздуться скандал, но пока там повернётся бюрократическая система, то пройдёт месяца два, я думаю соседка на второй день уже будет и не против что-то подписать))
Здравствуйте Алексей ! У меня сложная ситуация. Появился новый сосед , и выяснилось , что моя дача полностью отрезана от подъезда, прохода. С двух сторон лес , с двух — дачи. Раньше , по генплану 87 года, часть одной стороны выходила на землю общего пользования кооператива. Потом старый сосед втихаря захватил этот кусок. Забор не ставил. При покупке мной в 2008 году этого участка, на моих документах не были указаны граничащие соседи. Нынешний хочет ставить забор. Так же выяснилось , что зоны обслуживания дома нет. Написал письмо в землеустройство Гродно , — отписались , что , согласно генплану 96го года — все по закону (хотя я указывал , что он с ошибкой , видной даже на документах соседа. Ошибок много , напр : при его оформлении регистрации в 96 году, вместо моей , реально существующей дачи с домиком, 86 года, указаны земли лесхоза. то есть — разрешение на захват земли от прошлых хозяев моей дачи не потребовалось. и не надо было оставлять зону обслуживания домика ). И сказали , что подъезд есть , указав на дорогу общего пользования , подходящую к краеугольному столбу моей дачи в противоположном конце. Все бы хорошо , но эта дорога — подъезд к дальней соседской даче. на ней и заканчивается. Что бы пройти-проехать с нее на мою дачу , надо пересекать землю лесхоза. Вопрос такой ( в инете не нашел ответа):существует ли юридическое определение подъезда-проезда к садовому участку? Намерен бороться за восстановление подъезда по первому генплану…
Здравствуйте! Подъезд в любом случае должен быть. На счёт самозахвата и мало того о содействии при этом исполкома можете написать в обл. исполком и/или в администрацию Президента. Как вариант обратиться в прокуратуру, в областную землеустроительную службу, в общем нужно поднять шум. В конце концов подать в суд на землеустроительную службу Гродно или иное. Каждый официальный ответ должен быть подкреплён доказательной базой и если это идёт в разрез со здравым смыслом, то и доказать, что тут все службы как-бы при деле и заинтересованы, тогда ими займётся прокуратура. Срока давности тут может не быть, достанут всех причастных.
Здравствуйте Алексей! Подскажите пожалуйста несколько вопросов… проживаю в частном доме участок маленький 6 соток, на участке имеется зарегистрированные гараж и сарай общей площадью 47 кв.м, жилой дом площадью 90 кв.м могу ли я построить еще один гараж площадью 30 кв.м??? гараж хочу построить на краю участка, между гаражом и забором соседей 1м + до соседского дома 1м, итого между гаражом и соседским домом расстояние 2м… Соседи не против (наоборот даже за), вопрос зарегистрируют ли мне такую постройку?? Если гараж подвигать подальше от соседей (чтобы получилось необходимых 6 метров до их дома), то выезд из гаража попадает на коммуникационный люк, который выпирает из земли…
Здравствуйте! Если участок до 600, то сумма хозпороек не более 100 м.кв, а если больше, то до 200 м.кв. Вот если ровно 600 непонятно включено в какую графу, поэтому если 599, то до 100, что конечно будет обидно. Но вроде как у вас всё равно до 100 выходит, поэтому всё норм. Нужен всё равно проект, потом его нужно согласовать, тогда и будете чётко уверены. Смотрите ещё что по высоте тоже есть органичения, это всё есть в СН 3.01.03-2020
Спасибо за компетентный ответ! Подскажите пожалуйста, а если делать навес рядом с домом соседей, необходимо ли соблюдать шестиметровое расстояние от их дома или достаточно отступить 1 метр от забора???
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также
площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних
(смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Здравствуйте. В 2002 отец получил разрешение исполкома (есть проект) на реконструкцию частного одноквартирного дома являясь собственником 1/2 доли. Реконструкцию произвел, дошел до БТИ в 2012 году, получил квитанции на оплату и все. Я вступила в наследство и для дальнейших действий мне надо регистрировать пристройки. Соседи (вроде те-же, что в 2002) против. Исполком просит согласие соседей. Выходит только суд? При этом кухня соседей находится в подвале под одной из моих комнат. Саннормы с их стороны нарушены, верно? Спасибо.
Здравствуйте. Да, через суд всё решите, ничего страшного тут нет. То, что кухня в подвале и под вашей комнатой — тут вопрос. Если кухня оборудована газовой плитой, то нельзя сверху жилое. Надо разобраться ещё: кухня появилась позже чем жилая сверху или раньше? Т.е. либо газ там перекроют, либо сверху должна быть нежилая комната.
СН 3.02.01-2019 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
У вас не одноквартирный жилой дом и не блокированный дом, а скорее всего двухквартирный.
Благодарю за ответ! Успехов Вам и процветания!
Пожалуйста! Взаимно!
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Я являюсь собственником небольшого одноэтажного капитального строения. Строение используется для размещения аптеки. С июня месяца в 75 см от стены (торца) здания по уровню отмостки Индивидуальным предпринимателем была установлена торговая точка с овощами и фруктами (конструкция из дерева и металлопрофиля).
Правомерно ли нахождение торговой точки в такой непосредственной близости с моим строением с точки зрения противопожарной и санитарной безопасности?
Добрый день. Скорее всего да, раз ему согласовали подобное размещение. Но вы можете написать в исполком или непосредственно в МЧС и ЦГиЭ, там должны ответить
Добрый день, Алексей. Спасибо за то, что подсказываете тем самым помогаете народу!) Подскажите пожалуйста как правильно сделать чтобы законно посадить постройку на участке. Ситуация следующая. Купил участок с домом 7лет назад, сразу спланировал его по отношению к дому (высота перепада участков соседа слева в конце участка -80см). Так и жили все ок. Потом я решил построить хоз постройку, в конце участка 1м от соседа — сделал проект в архитектурном бюро — дали нормы 3 м до свеса и 5 в коньке — это предел. Проектирование вертикальной планировки не делал.
пошло разногласие с соседями за счет высоты. Высота свеса и конька при строительстве за счёт фундамента строения вышло еще выше на 30 см. Сейчас вот думаю поднять на 30 фундамент и забор, (подсыпать/поднять отмостку на 30 и вопрос закрыт. Правильно ли я думаю и как правильно зарегистрировать вертикальную планировку + подсыпку грунта под отмостку ?
Добрый день, Михаил. Благодарю за благодарность)
Да, в нормах написано, что высота до конька считается от земли, поэтому можно подсыпать. Подсыпка до 45 см может быть без проекта.
Спасибо!) Сегодня нашел кто сделает проект. Подскажите Согласование такого проекта только Архитектура?
Согласовывается только архитектурный проект (выделяемая часть строительного проекта), а строить по строительному
Здравствуйте!
Мой сосед разместил надворный туалет на расстоянии 80 см. от моего сарая, под которым у меня находится погреб для хранения продуктов. Дом и сарай с погребом были построены Лепельским отделением Белорусской республиканской конторы Госбанка в 1990 году.. в соответствии с генеральным планом застройки отдела архитектуры Лепельского райисполкома. По требованиям генерального плана сараи на соседних участках должны были быть совмещёнными. Таким образом стена моего сарая оказалась на границе участков. Уже в то время, когда я с семьёй жил в этом доме, соседний участок был выделен под строительство другому человеку. Они построили свой туалет без согласования со мной. Моё обращение в отдел архитектуры результата не дало. В результате моего обращения в Санитарно- эпидемиологическую станцию соседям было выписано предписание об оборудовании водонепроницаемого выгреба, которое соседка брать отказалась, мотивируя это тем что на своём участке она вправе строить что захочет и где захочет. Выгребом служила металлическая бочка без дна и с большими отверстиями, через которые содержимое проникало в почву. Когда бочка разрушилась от коррозии, соседи заменили её на две 200 литровые металлические бочки, которые от коррозии тоже разрушились. Одна из бочек разрушилась на 2/3. В результате проникновения фекалий в почву рядом с моим погребом стена в погребе всё время мокрая, на стене отваливается штукатурка и появляется плесень. Несколько дней назад они вытащили проржавевшие бочки из ямы и собираются ставить другие. На мою просьбу перенести туалет на другое место соседи ответили отказом. Подскажите, пожалуйста, какие существуют нормы минимального расстояния между подвалом для хранения продуктов и выгребной ямой туалета. какими документами я могу руководствоваться, чтобы доказать незаконность размещения туалета соседей?
Здравствуйте! Выгребные ямы запрещены, а санитарно-защитна зона от септика должна быть не менее 5 метров. Ссылка на СанПин есть на этой же странице, где-то я специально выносил. Бомбите исполком обращениями, пусть отступают и переносят свой туалет. Можете сделать обследование грунта, провести экспертизу, но это всё даст скорее всего тот же резуальтат как и постоянные жалобы от вас в исполком. Только регулярно их долбите, если начнут уставать, то пишите выше уже на исполком. Вообщем, делайте всё, чтобы с соседа не слазили. По сути, проще вам сделать гермитичный погреб нежели искать причину из вне. Исполком может в какой-то момент встать в позу, мол, все хоз постройки должны быть одноэтажными и про подвал как-то в новых нормах и не упоминается, однако на него документы есть, поэтому тут уже сложнее отвертеться.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Купили участки в СТ, начали обживаться. Установили между соседкой и нами дублирующий бетонный забор отступив 20см. от ограждения со старой сеткой Рабица, но соседка сказала, что от сетки ограничение считается наше. Вопрос где тогда её забор? Она требует что бы мы убрали ограждение, оно в аварийном состоянии. Но прежде чем поставить бетонный забор я сделала фото и на фото всё хорошо. Так она взяла кого-то наняла и выкопали столбик железный, который в начале ограждения стоял. Что мне делать с забором и с ограждением? И ещё вопрос — соседка вызвала Гипрозем мерять её участок, но они не могут найти точку от которой мерять, и несколько раз перемеряли. Сначала Гипрозем приезжал и сказал, что я соседке никакой земли, не должна, а сейчас уже должна. Что мне делать, подскажите? И можно ли вносить или дополнять изменения в устав по поводу заборов 1.80 и чтобы был глухим? Было собрание из 23 человек-18 человек были «за», а у нас соответствующие органы не могут зарегистрировать наше решение. На каком основании не сказали, спасибо вам заранее.
Здравствуйте! Есть постановление совмина о прозрачности забора в СТ, есть указ Президента №50, поэтому решение правления СТ в этом случае противоречит, как минимум, постановлению. Лучше обратиться к юристу, возможно и правомерно внести данный пункт в устав. Скоро СТ приравняют к населённым пунктам и начнут действовать градостроительные нормы, тогда можно будет глухой забор ставить и 2 метра высотой. А дублирующий забор можно ставить в метре и глухой, но это нормы не для СТ пока что. То, что геодезисты не смогли привязаться, то это байки. У них всё по спутнику и все данные есть в базе. Но вот я лично заметил, что разные геодезисты отбивают границы по-разному. Вот у меня с соседом вышла погрешность в пол метра, вот как так?
Добрый день. Подскажите, что можно предпринять. Возник спор с соседом из-за деревьев на нашем участке. (Груша около 15 лет назад посадили, и два дерева им больше 30 лет, тоже плодовые). Посадили их на расстоянии 1м от смежного забора наших участков. Но сейчас они резко стали мешать соседу. Пришло нам письмо с рекомендациями о срубе этих деревьев. Мы со стороны соседа обрезали ветки, но полностью убирать деревья жалко, так как хорошо плодоносят. Но у соседа тоже дикие нарушения на участке. Его дом стоит на расстоянии 2 м от смежного забора. Плюс будка с собакой (которая постоянно гавкает) от забора около 3 м и курятник с территорией выгула кур без отступа от забора. Как успокоить соседа маразматика? Жутко надоел. Хотим поставить глухой забор, так не даёт разобрать старый гнилой, говорит отступайте от стоящего и ставьте. Дом он вроде успел зарегистрировать до 2007 года, но остаётся вопрос, на каком основании ему дали разрешение? Ведь нарушены нормы строительства. Как быть? Мирно вопрос с ним решить не получается. Куда обратиться можно?
Добрый день. Как говрил один человек «был бы человек — статья наёдётся»)). Деревья раньше посажены чем дом, поэтому сосед тут пролетает, тыкайте в его же нарушения, давайте симметричный ответ. Гавканье собаки тоже регламентировно нормами по шуму с 7 утра вроде до 22.00, ну как и любой шум. Забор можете ставить глухой, только рекомендую согласовать его с исполкомом. Если вопросов не возникнет, то можете его и не спрашивать, только делайте не оси границы, а чуть ближе к совей территории, тогда на тех. паспорте он будет отмечен как ваш, а если по границе, тогда он будет общий, это вот существенный нюанс. И опять же, никто не сможет спилить деревья, видите, прислали рекомендацию, но не требование с угрозой штрафа. Да, растёт дерево, но уже давно. Если сосед отнесёт дом на метр дальше, то вы сразу спилите дерво, вот так ему и обозначьте))
Здравствуйте,Алексей! Очень срочно нужен Ваш ответ на вопрос: на каком уровне по высоте, относительно дороги строится жилой дом в деревне? Мне застройщик уже залил фундамент, гораздо ниже уровня дороги и дом, как мне кажется, будет стоять как-будто в яме.
Здравствуйте! Застройщик это вы, владелец, а строитель — подрядчик. Так вот не его вина скорее всего, предположу, что у него не было проекта или в проекте данных таких нет, поэтому уже будет как есть и сложно что-то тут уже сдчелать, разве что поднимать выше фундамент. Но тут ещё надо разобраться в необходимости поднятия. Если вокруг все участки выше, тогда вода скорее всего будет у вас, а если только дорога, то я бы не гнался за её уровнем, т.к. это значительно удорожит строительство, т.к. надо будет либо подсыпать весь участок, либо делать ещё этаж. Из вашего описания не ясны отметки, что такое «гораздо ниже» мне не понятно, это высота в дом или перепад в 1 метр к примеру.
Здравствуйте, Алексей! Спасибо за ответ, для меня он очень важен! И проект есть и геодезию участка делали, думаю тут вопрос цены!( она уже зафиксирована). Алексей, если позволите, еще один вопрос: на какой высоте от уровня земли должна расолагаться терраса, с учетом снежного покрова наших зим ( Минский район), и с учетом того, что участок низкий? Располагаться терраса будет с двух сторон дома, т.е. примыкать к двум сторонам. Очень жду Вашего ответа, Алексей, и заранее благодарю!
Здравствуйте, Елена! Ну, раз ждёте, то отвечу быстро)) Просто примите то, что снег ложится на все плоскости и высота от земли не имеет значения. А вот чтобы вода не затекала в дом нужно просто чтобы терраса была немного выше уровня земли, ну и разуклонка участка чтобы была. У меня терраса почти вровень с землёй — никаких проблем. Главное — удобно и не нужны ступени! И дверь нужно открывать внутрь, если она является входной, а если вторая дверь ведёт на террасу, то можно открывать и наружу, но лучше внутрь, чтобы она не мокла и чтобы при обильном снегопаде её можно было открыть, поэтому лучше всегда делать двери с открыванием внутрь.
Добрый день. Сосед построил баню с навесом, отступив от границы участка 1м. Мой участок ниже соседского на 0.5 м. (он делал подсыпку). Высота его бани определяется относительно уровня его участка или моего? Дело в том, что от свеса крыши бани до уровня моего участка больше 3.5 м. Баня находится на южной стороне и затеняет часть участка. Спасибо
Добрый день. Сосед тут нормы не нарушил как по затенению, так и по отступам, но есть ещё противопожарные разрывы, там надо видеть все участки радисом в два участка, тогда можно хоть предполодить нарушил он в целом расстояния или нет. Высота подсыпки определяется уже от его участка. Можно подсыпать без согасования до 0,45 метра.
Добрый день! Впервые встречаю такой полезный и интересный блог относительно норм строительства.
Подскажите, пожалуйста. Проживаю в частном доме в Минском районе. Хочу на участке построить дом, в котором будет жить отец. Насколько я понимаю, второй жилой дом строить я не могу. Вопрос: 1.какие варианты у меня есть, чтобы построить отапливаемый дом. 2. Могу ли я перевести свой одноквартирный дом в двух, сделать и утвердить новый проект и и пристроить ещё один дом, соединив их застеклённой верандой.
Огромное спасибо
Добрый день. Благодарю за тёплые слова)
Второй дом можно строить, только будет он называться хоз. постройка. Туда можно подвести все сети, но приписаться нельзя. Единственный минус — это тариф за газ полный. можно пристроить к дому новый дом. Есть варианты. Можно перевести сущ. дом в хоз. постройку, а новый будет как основной дом.
А я, простой человек, не юрист, считаю, что можно, чтобы в итоге получился и отдельный дом (не хозпостройка) и на отдельном участке.
1. Надо дом строить не в конце огорода, а не далеко от основного дома. И делать проект как две пристройки к основному дому. Только одна пристройка это и есть второй дом, а между ними вторая пристройка ( стекляная веранда)..
2. После гегистрации пристроек надо сходить к нотариусу и подарить 1/2 долю надежному родственнику. У каждого по 1/2 доли
3. Идти и делать документы в бти, чтобы из долей вычленить изолированные помещения — квартиры с от дельным входом в каждую.
4. Квартиры вычленят, а земля пока в долях по 1/2 у каждого.
5. Обеспечить заход (проход, участок) с улицы в каждую квартиру со своей стороны.
6. Сделать проект раздела участка под каждую квартиру и подать заявление в горисполком с проектом. Участок общий упраздняется, и будут созданы два новы, т.е. под каждую квартиру отдельный свой.
7. Нечаянно поломать стекляную веранду между домами, и заказать техэкспертизу, что пришла в негодность. А восстанавливать нет средств или еще чего нибудь. Ведь основные части квартиры хорошие стоят, и участки соответственно никто не заберет. И снос этой пристройки легче узаконить, чем строить новые. Вот и надо уже заказывать экспертизу, что это не две квартиры, а два дома и каждый на своем участке.
Марина, зачем такие трудности? Если участок делимый, то он просто делится и всё, а потом стройте что хотите без страха что отберут или не согласуют. А если при делении кто-то захочет видеть строения, то можно построить и дом под видом хох. постройки, а после деления перевести в жилой.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какую ответственность несут органы местного управления при согласовании проектов одноквартирных жилых домов? Речь идет об объектах строительства в районных городах и населенных пунктах. В составе проекта генплан, на котором архитектор и ставит свой штамп «согласовано». При этом должен ли он руководствоваться нормами по пожарным разрывам и т.д., иными словами «подстраховывать» проектировщика? И еще, имеют ли право согласовывать архитектурный проект одноквартирного жилого дома, если по закону проектирование таких домов осуществляется в одну стадию, а это строительный проект? И как поступать, если согласовали именно архитектурный проект?
Здравствуйте. Ответственность несёт проектировщик, а если организация при исполкоме делает паспорт застройщика, то она и несёт ответственность за противопожарные разрывы. Если архитектор исполкома поставил штамп на генплане, то он тоже несёт ответственность за противопожарные разрывы, поэтому на генплане они стараются не ставить печать. На счёт стадий, то требуют а-ля строительный проект только в Минске, а по районам достаточно архитектурного. Да, всё же надо писать на том же архитектурном «строительный проект» на стадии «С» и в одну стадию, но подавать только один раздел «АР», а остальные разделы как-бы есть, но нет обязанности их подавать. Имеют право соласовывать по-разному, тут вопрос требований.
Здравствуйте. У меня с соседями возник земельный спор. Граница наших участков идет по стене их дома, они хотят установить забор на расстоянии метра от стены, на моей территории, мотивируя это тем что им нужно обслуживать дом.
Так же у них имеется некапитальная хозпостройка, где они также хотят отступить метр и поставить забор на моей территории. Имеют ли они на это право? Спасибо.
Здравствуйте. Вопрос непростой и интересный. Фактически это не их земля, а Ваша и Вам всё равно что они там себе планируют, хотя по нормам градостроительным действительно предусмотрен такой пункт и, мало того, должен быть забор прозрачностью не менее 50%, но это нормы как-бы по ситуации в целом, но есть земельный кодекс, а он в этой ситуации главнее. Для начала, я советую разобраться как так получилось, что их дом стоит по границе даже если и есть тех. паспорт. По суду всё можно оспорить и вернуть строение в первоначальный вид. В любом случае вы вправе не пускать их на свою территорию и всё равно кто там что пишет. Начнут строить забор — вызывайте милицию, пусть фиксируют и налагают штраф. Меня удивляют такие случаи, т.к. это реально похоже на легализованный захват террритории. Они самовольно строят дом, платят штраф, потом требуют отдать им кусок соседской земли, потом так же строят хозпостройку и тоже требуют и как-то исполком чаще всего занимает позицию нарушителей. Я вот вижу в этом сговор и выгоду местных служб с целью постепенного захвата чужого участка. Рекомендую подать жалобу в прокуратуру для начала на исполком, потом требовать документы на дом и восстановить цепь событий, а далее заставить собственника вернуть дом и хоз. постройку в первоначальный законный вид. Да, на словах всё просто, но если вы не дадите симметритчный ответ, то завтра они отнимут весь участок или ещё что-нибудь придумают, их нужно вовремя остановить.
Дом был ими приобретен, а не построен, насколько я знаю еще в 88-89 году. Тогда, как мне объясняют в исполкоме таких норм еще не было. Огромное спасибо за ответ! Скажите еще пожалуйста, если у меня есть земляной погреб и на него есть регистрация, и я сверху на нем строю сарай, нужно мне его отдельно регистрировать или можно как то оформить как реконструкцию или как-то так?
Как это норм не было, после войны точно были нормы про те же три метра, уж не знаю как было до войны, но пусть исполком не придумывает. Погреб — это не хозпостройка, поэтому нужен проект в любом случае.
Еще раз спасибо, будем думать что делать дальше, т.к. исполком на контакт не идет! Успехов!
Исполком просто нужно подтолкнуть к правильному ответу, это как к врачу придти, чтобы написал то, что нужно)) И именно задавайте вопросы в письменном виде и пусть только они попробуют написать, что подобных норм в 90-х годах не было. Исполком — исполнительная власть, а не законодательная, они должны следовать законам и не должны их интерпретировать по-своему, тем более в их угоду, поэтому требуйте, настаивайте, добивайтесь своего!
Цитируя Вас » Фактически это не их земля, а Ваша и Вам всё равно»
Подал жалобу, Пришел ответ, там много бла-бла, но главная мысль такая, В Беларуси вся земля государственная, а мой только дом на ней, и если исполком считает что ее нужно так разграничить, значит так нужно, такое чувство что им просто до одного места мои доводы. Они даже не стали разбираться в законности возведения хоз. постройки соседей.
Вы в праве обжаловать этот ответ в вышестоящих инстанциях, вплоть до прокуратуры и суда. Если земля у вас и не в частной собственности, то всё равно не должны коммуникации проходить транзитом. Более радикальный вариант — поставить заглушку и не пускать никого на участок — частная территория, пускать только по решению суда и всё. Другое дело если труба питает очень много домов, но там ворос тогда как выдали такой участок, а тут я уверен, что всё проще. Ни милицию, ни всякие там комиссии с грозным видом не пускать и всё, я думаю что быстро появится труба вокруг вашего участка.
Здравствуйте Алексей! Если можно еще два вопроса задать, буду рад если поможете. 1. Может ли то, что на участке не установлены фиксированные границы ( участок не обмерен БЕЛГИПРОЗЕМ, имеется только тех паспорт, без площади участка) причиной для изменения этих границ. Мне все говорят, раз участок не внесен в реестр гипрозема, значит можно границы двигать как угодно. 2. Еще испоком указывает на то, что соседям нужно обслуживать дом, и поэтому им НУЖНО выделить метр от стены их дома. А разве для обслуживания обязательно именно выделять метр? Я соседям в обслуживание не препятствую
Здравствуйте. А вот обрали в последнем документе обязательный этот 1 метр для обслуживание и оставили только для блокированных домов, поэтому просто на ширну такого дома не должно быть ограждения. Но ведь есть дублирующие ограждения, т.е. в метре вы можете теперь поставить глухой забор. Можно посадить высокие кусты до 2-х метров, но не обязыны их пускать на свой участок, т.е. лавочку с отжиманием участка на 1 метр всё же прикрыли. Я вот этих требований не нашёл. СН 3.01.03-2020 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
6.3.19 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная
(геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м)
от существующего жилого дома, к ограждению приусадебного участка на ширину такого
дома применяют следующие требования: высота – не более 2 м, степень
светопрозрачности – от 50 % до 100 %.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене
жилого дома или хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка
ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
6.3.20 При проектировании ограждений между приквартирными участками жилого
дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м
для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение
между приквартирными участками должно быть высотой не более 1,2 м от уровня земли
напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м – при их
отсутствии, со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 % по всей высоте.
Я думаю, что нужно установить границы и внести в базу, чтобы было всё как надо
Да в базу внести надо, я согласен. Но не за счет моей земли. А то получается что участок не внесен в реестр и можно забирать сколько угодно земли, прикрываясь ТКП которое к тому же носит рекомендательный характер. Кстати суд встал на сторону исполкома. Такие дела.
Попробуйте сделать запрос в архив, возможно были данные по участку, но со временем они утереяны. Напишите обращение в земельную службу. Ну вот у них же как-то дом стоял, были же данные, наверное и границы были, можно от соседей и отталкиваться, эту информацию трудно скрыть. Возможно они незаконно поставили дом по границе, а теперь исполком просто ищёт для себя более лёгкий путь решения вопроса, ведь сложно признать, что они просмотрели нарушения и, мало того, узаконили их без вашего ведома.
Спасибо за советы. Да только уже нет сил, бороться с этими бюрократами.
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном блокированном доме, таунхауз. Одна стена общая с соседом, три стены наружные смотрят на улицу. Блок из трех квартир, моя квартира крайняя, потом пожарный разрыв. Подвал, 2 этажа, мансарда и крыша имеется. Ни снизу, ни сверху никого нет. Сосед сбоку. Вопрос:принадлежит ли мне моя крыша, мои наружние стены 3 (кроме общей с соседом), моя отмостка мне? Один из членов кооператива заявил на собрании, что мое только внутри, а снаружи стены и крыша-общие. У меня в техпаспорте указана крыша и наружные стены. И второй вопрос. Земля общая у нас. Сделано благоустройство. Все дорожки шириной 1,45-1,60. отмостка у меня шириной 1метр. Появились некоторые соседи, желающие сократить расстояние, стали заявлять что отмостка общая и превращать мою отмостку в пешеходную дорожку с желанием кататься даже на велосипедах и греметь самокатами. Отмостка моя?
Здравствуйте. Есть понятие «придомовая территория», она, как правило 5 метров, но это при многоэтажных домах. В таунхаусах затрудняюсь сказать точно, тут надо разбираться. Смотрите свидетельство на землю, там должны быть чёткие границы участка и ещё на генплане и/или топосъёмке они тоже должны быть указаны. Отмостка, как и придомовая территория, относится к дому, другое дело принадлежит ли она собственнику или просто вы её дожны обслуживать. В техпаспотре всё что указано, то ваше, но и то, что находится на пятне выделенной земли тоже.
Здравствуйте. Ситуация такая: есть дом в деревне, через дорогу (грунтовую) от этого дома взял участок под ЛПХ. Хочу провести туда полив. Для этого через дорогу надо кинуть трубу. Планирую часа за 2 выкопать траншею и кинуть трубу, засыпать. Подскажите пожалуйста, не нарушаю я законов каких-нибудь?
Здравствуйте, по-хорошему надо всё оформить, но я думаю, что это не та ситуация из-за которой нужно оббивать пол года пороги кабинетов. Конечно, если вы заблокируете движение, то вряд ли кто обрадуется, тем более если нарушите покрытие дороги. Но если это делать поздно вечером или ранним утром, да и потом восстановить покрытие, то что уже там такого.
Здравствуйте.
При укладке нового слоя асфальта, старый ложился еще 1984 году, высота дорожного полотна поднялась на 12 сантиметров. Раньше спуск во двор частного дома так же был заасфальтирован. Двор дома ниже уровня дороги около метра. И вот сейчас, при сьезде во двор автомобиль цепляется днищем. Дорожники асфальтировать сьезд не хотят, говорят что насыплют ПГС и все. Но при первом же дожде все смоет во двор, потечет по старому асфальту. Должны ли они заасфальтировать сьезд? Брестская обл.
Здравствуйте. Если ПГС нормально укатают, то его не смоет. Может быть они и должны снимать старый слой и за тем укатывать новый, нужно разбираться. Для этого должен быть разработан проект или может они сделали новый слой в рамках кап ремонта дороги. Я в дорогах не очень ориентируюсь, но знаю, что на всё должен быть проект, на основании проекта выделяются средства.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы купили дом в 2013 году, рядом участок соседский дом деревянный построен на границе участка, их два окна выходят на наш двор , и они постоянно возле окон каждый день и ночь, следят что мы делаем водворе и кто к нам приходит. Как мы можем закрыть обзор , какой можно будет поставить забор или что нибудь посадить , чтобы они не следили за нами , и чтобы ма их тоже не видели.
Добрый день. Первое что нужно сделать — это разобраться с законностью положения дома по границе участка, отправить запрос в исполком. Если есть техпаспорт, то это не значит, что всё так и должно быть, его можно оспорить и даже если и был проект, то разобраться на каком основании им согласовали дом по границе. Если там глухо и слишком много «возни», то можно посадить туи, но по закону если сажать в метре от границ, то они не должны быть не более 2-х метров высотой. Могу предположить, что как раз перед их окнами туи быстро «завянут», ведь поливать их соседи будут явно не водой)). Кстати, по тому же закону вы не можете поставить глухой забор, а только 50% прозрачности, а вот про кусты и деревья такого ограничения нет. Ещё можно построить хоз. постройку высотой в 5 метров, но это в случае если их окна находятся выше 2-х метров. Да, можно так сделать и я знаю как обойти все припоны по противопожарным нормам легально. Вот такие варианты. На хоз. постройку нужно сделать проект и согласовать её, при этом никаких разрешений от соседей не нужно. Кстати, тоже интересно, вот про забор написали в случае если соседский дом идёт по границе, а вот про хоз. постройку ничего не говорится. если будут «петь», что вы им освещение в окнах перекрываете, то там тоже есть расчёт, да и нормы инсоляции сейчас вообще дошли до 2-х часов в день, да и то только одна комната из трёх должна освещаться, так что тоже скорее всего можно отбиться от этих требований достаточно легко. В общем, есть варианты закрыть всевидящее соседское око вполне легально)) Если что, звоните-пишите ,с проектом хоз. постройки тоже помогу. Кстати, можно ещё сложить возле их окон дрова, доски нужной высоты, да всё что угодно — ваше право. И не забудьте камеру повесить, будут же явно ответные меры. А вообще, надо жить дружно конечно, но вот некоторым людям этого не понять, но что делать, надо стараться всё делать законно.
Добрый день, про хозпостройку лучше вам дополнить. согласно 6.3.13 сн жилые здания от окон жилого дома до хозпостройки -не менее 6.0м
Добрый день, Ирина. Тогда надо выкладывать практически весь документ, тут одним дополнением не отделаешься))
Здравствуйте, Алексей. Подскажите пожалуйста где можно узнать зарегистрировал сосед свой отапливаемый сарай из блоков на расстоянии 60 см от границы участков и 5 метров от моего деревянного дома или это самострой?
Здравствуйте, Светлана. Есть несколько вариантов: сделать запрос в исполком, посмотреть на кадастровой карте, сделать запрос в БТИ. Не удивляйтесь если сарай уже зарегистрирован, просто сосед заплатил штраф и в ус теперь не дует. Да, так можно и ничего ему не будет, таковы законы. НО! Вы можете позадавать неудобные вопросы, к примеру, запросить противопожарный расчёт, можете пожаловаться, что сарай закрывает вам свет, что, к примеру представляет опасность для жизни и здоровья. Учтите, что градостроительные нормы требуют отступа в 1 метр от границы, а «пожарные» в 15 метров, но всё не так просто, есть там нюансы, о них я рассказал на странице «Нормы РБ». Если сосед не зарегистрировал сарай, то всё равно он заплатит штраф и всё. То есть по сути, можно попить соседской крови, но и своих нервов на это потратите если будете воевать, а поинтересоваться вы, конечно, вправе.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в соответствии с планом, где имеются все расстояния от границ участка, дом должен находится на расстоянии 5 метров от границы участка со стороны улицы, но фактическое расстояние оказалось около 4,5 метров. Является ли это серьёзной проблемой или нет для регистрации дома?
Здравствуйте, скорее всего надо будет вносить изменения в паспорт застройщика. Если быб было мнее 3-х метров, тогда да, было бы серьёзно, а так — не проблема.
Добрый день Алексей! В 2018 году перешел по наследству участок в 6 соток с небольшим шлаковым домом, дощатым сараем, туалетом и душевой, как в техпаспорте, последние строения на сегодняшний день пришли в негодность. Все документы на право собственности были оформлены на тещу. Из-за боязни того что участок пустует, в доме никто не прописан, и ничего не строится, в конце 2019 года был изготовлен проект на строительство нового дома с переводом существующего в хозпостройку, с изменением последнего по габаритам. В отделе архитектуры горисполкома проект был согласован и на руки выдали лист согласования, в примечании указано что срок действия проектной документации 2 года, ну и я так понимаю на возведение коробки соответственно-2года? Время уже заканчивается, но к строительству ещё не приступал, пока только идет подготовка участка, кстати имеющийся дом разобран до фундамента. Строительство хочу начинать именно с хозпостройки, чтобы иметь хоть какое то помещение на участке, тем более что есть подвод электричества, строю своими силами в свободное время, но время бежит! Что мне ожидать по истечению 2-х лет? Консервировать мне нечего. Как мне выиграть время, и что необходимо, чтобы выиграть время и в спокойном режиме продолжать стройку начиная с хозпостройки?
Добрый день. Тот дом как раз был гарантом того, что участок не заберут. Теперь же пошёл срок с момента сноса 3 года. Решение исполкома можно будет продлить, но уже на более коротки срок, а вот дом, хоть и небольшой надо будет срочно строить, иначе первая же проезжающая комиссия это зафиксирует и с этого момента пойдёт отсчёт. По истечении этого срока они должны готовить документы на изъятие участка. Тут много есть нюансов, но я так понимаю, что уасток где-то в областном городе, а там всё довольно чётко отработана подобная схема.
Здравствуйте. Пару лет назад сосед вел себе газ и установил газовый счетчик на свой дом с нашей стороны участка (его дом стоит вплотную к нашему участку), а также самовольно захватил около метра нашей земли, мотивируя это тем что ему нужен доступ к своему счетчику. Вопрос: можем ли мы потребовать переставить счетчик на его сторону и убрать самовольный забор?
Здравствуйте! Отправьте ему досудебную претензию, если нет ответа, то в суд. К тому же и можете добиться сноса его части дома. Можно дело так раскрутить, что ему мало не покажется. По сути, если счётчик находится на вашей границе, т.е. он выходит за контур дома, то вы вправе делать с этим счётчиком всё что угодно. Доступ можете ему ограничитьь вплоть до вызова милиции с составлением протокола, а уж тем за самозахват земли есть статья.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста какими ТНПА регулируется каркасное домостроение в Беларуси.
Заранее благодарен!
Добрый день! Будьте так добры,подскажите могут ли соседи построить баню в 80 см от моего забора(до моего гаража 1,8 м.,от моего дома 8,5м).Баня деревянная.Живем в городе Костюковичи.Спасибо!
Добрый день. Не менее 1 метра, а вот дальше на соответствие противопожарным нормам надо смотреть ситуацию в целом
Добрый день! Купил участок в СТ, залил фундамент 10 на 13 под дом и 5 на 5 под баню, между фундаментами 10 м расстояние, хочу сделать террасу от дома в сторону бани на 3 м, но тогда расстояние от бани до террасы будет 7 м. Терраса будет пристроена с отдельным фундаментом и отдельной кровлей, планируется без остекления.
Дом и баня из газосиликатных блоков с утеплителем, кровля деревянная, покрытие металлочерепица.
1. Противопожарный разрыв будет считаться от бани до дома или от бани до террасы?
2. Каким способом уменьшить противопожарный разрыв в худшем случае?
3.Подходят ли мои строения к 2 степени огнестойкости, для разрыва в 6 метров?
Добрый день. Противопожарные разрывы считаются только между участками. Расстояния между строениями не нормируются на одном участке.
Добрый день, купили участок в Брестской области (приватизированный) на нем построен старый дом, в будущем планируем стоить новый. За забором есть еще один участок, примерно 10соток, который мы хотели взять под ЛПХ, нам в сельсовете дали отрицательный ответ и сказали что, скорее всего данный участок получит кто-то из нуждающихся. Спустя некоторое время до нас дошли слухи что там могут построить небольшой магазин, но нас такое соседство совершенно не устраивает.
Вопроса два.
Первый, к кому из выше стоящих органов мы можем обратиться (не в сельсовет) чтобы все же попробовать взять данный участок под ЛПХ. И второй вопрос, какие нормы есть у нас в РБ или чем мы можем руководствоваться чтобы на соседнем участке не было магазина?
Заранее огромное спасибо за ответы.
Добрый день. Пишите заявление в исполком и/или в сельсовет о своих намерениях. На счёт запрета строительства магазина не подскажу, скажу, что ваш покой при обслуживании магазина не должен быть нарушен, а это норы по шуму, выбросам продуктов горения в атмосферу и т.д. Проект на магазин быстро не делается, поэтому если вовремя поднять шум, то можно и отбиться от магазина.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня похожий вопрос.
У нас тоже есть смежный участок с нашим и мы хотели его взять под хоз постройки, баню и т д, но нам отказали, якобы , что так нельзя, новый участок — значит надо жилой дом строить. Хотелось бы узнать, насколько верно нам ответили, спасибо.
Здравствуйте! Ну так назовите баню жилым домом, да так можно, вот к примеру проект дома-бани
Добрый день, подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос: товарищество собственников хочет скинуться деньгами и огородить часть своего неиспользуемого земельного участка и разместить там турники и футбольную площадку, процедура оформления будет через разрешение местного органа власти на строительство и изготовление псд? есть подземные коммуникации в некоторых местах(канализация, силовой кабель 0,4 кВ)
Добрый день. Да.
Добрый день. Подскажите — планирую реконструкцию дома (минск) — хочу надстроить второй этаж (сейчас дом одноэтажный) и сделать перепланировку первого этажа, отдал проект на согласование в администрацию Заводского района. Архитектор заводского района требует сделать чертежи раздела ГП на топосъемке участка, хотя внешние стены первого этажа не меняются — за существующие границы дома не выхожу (но сносится пара стен внутри).
И второй вопрос — требует предусмотреть ограждение на крыше (типа для безопасности при работах если будет необходим ремонт кровли).
Это все действительно нужно? Может какими то нормами регулируется?
Добрый день. Странно, что архитектор требует топосъёмку. Ранее была Мария Викторовна, при моих доводах она не требовала в таких случаях топосъёмку. Может кто свежий пришёл со своим уставом? Если снаружи нет изменений, то зачем топосъёмка? Ограждение на кровли необходимо, да, но оно может быть временным. т.е. только при проведении работ. Можно это обозначить в пояснительной записке и всё.
Да, Мария Викторовна. Я ей объяснял что все в границах существующего дома. Говорит — надо либо топосъемку, либо выкопировку…
Хм, странно. Не знаю, что добавить… У меня прокатывало без топосъёмки )
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, требования к садовому домику в СТ, чтобы его зарегистрировать. Какой необходим минимальный размер домика? Входит ли в этот размер терраса?
Добрый день. По садовому домику не ограничений по площади. Терраса будет обозначена на тех. паспорте, но на площадь дома она никак не влияет, только на площадь застройки
Добрый день! Подскажите, какой коэффициент или % плотности застройки устанавливается для земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки или таких требований в РБ нет?
Добрый день! Такие требования устанавливают, как правило, для столицы и областных городов и зачастую это просто головная боль, выходит, что чуть ли не 100 квадратов можно только построить и это уже с учётом хоз. построек. К примеру, в Бресте этот коэффициент должен быть не более 0,15. Конечно, я нашёл выход и из этой ситуации 🙂
Подскажите, какой коэффициент или % плотности застройки устанавливается для земельного участка
Добрый день. У каждого исполкома есть утверждённые коэффициенты, обратитесь к своему.
Подскажите, какой коэффициент или % плотности застройки устанавливается для дачного земельного участка
В соответствии с территориальными требованиями
Добрый день. У меня 2 вопроса. Подскажите пожалуйста. по нормам нам прописали, что от колодца, до водонепроницаемого септика должно быть 50 метров. у нас участок 20*49 метров. с обоих сторон стоят соседские колодцы. прямо у заборов с нашей стороны. у одного ближе к началу, у второго по середине. соблюсти нормы ну никак не получается. что делать в этой ситуации? при этом вся зона участка имеет код 2.4. я так понимаю что возможен вариант только контейнера для сбора, но у нас построен дом для круглогодичного проживания на 4 человек. нам этой ямы совсем не хватит, придется вывозить чуть ли ни каждую неделю или даже чаще. неужели нет никаких вариантов других? Благодарю!
Добрый день. Ну прописали и прописали, по факту вам воду пить, а не им, поэтому никто штрафовать за это не будет, лишь бы септик был герметичен. По логике септик у каждого должен быть с одной стороны, а если идёт хаос, то и получается, что никак не соблюсти расстояния, поэтому я бы не воспринимал данное требование всерьёз.
Алексей, подскажите, а расстояние от септика до дома, забора и т.д. меряется от какой точки септика?
Предполагаю, что от крайней точки, так ж и от дома, тоже от крайней точки, от стены.
Здравствуйте. У меня угловой участок. Недавно нам начали делать дорогу. С лицевой стороны от границы участка отступили метров 5, а вот сбоку отступили 1 метр, законно ли это и где можно почитать нормы?
Здравствуйте! Проезды и дороги должны быть обозначены на генплане и он должен быть согласован соответствующими инстанциями. Дорога в метре это конечно мало, но если нет возможности сделать её дальше, то вполне могут так и сделать, к примеру сети проходят рядом или ещё что-то. В любом случае нужно задавать вопросы исполкому, лучше в письменном виде конечно, а там уже определятся по ситуации.
Добрый день.
Согласно ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) регламентируется расстояния по высадке плодовых деревьев до границ смежного земельного участка. В какой нормативке есть информация по размещению «диких, неокультуренных насаждений» (березы, дуба, елей и т.д.) до границ смежного участка?
Спасибо.
Добрый день. Есть ещё ТКП 116, там указаны расстояния до лесного массива. А в ТКП 117 не только о плодовых идёт речь, там по высоте градация, к примеру, высокорослые — это более 3-х метров, к это категории и относятся и «неокультуренные»
Здравствуйте. Прошу помочь в таком вопросе: у нас последний участок вдоль асфальтированной улицы в деревне, дорога уходит за наш участок в виде поворота. Участок расположен ниже уровня дороги, соответственно во время дождей вся вода уходит к нам. Никаких сооружений и решений по отводу воды нет, дорога — придомовая полоса — наш участок. Как и с кем нам можно решить вопрос по отводу стока с проезжей части на наш участок? Куда писать обращение и есть ли какие-то нормативы по отводам воды с проезжей части в частном секторе? Заранее спасибо.
Здравствуйте! В сельсовет и исполком, теребите их постоянно, пишите им письма, тогда будет толк. Требуйте мероприятия по отводу воды. При паводках вызывайте МЧС и фиксируйте всё. знаю такие случаи, всё решалось в пользу застройщика.
Подскажите такой вопрос. Есть сельхоз постройки. Я держу в них курей,уток,гусей,свиней.Сасед напротив из сельхоз постройки переоборудовал баню. Сколько должно быть расстояние от сарая до бани.
Добрый день, а он добрый, заметьте) Расстояния между зданиями не зависят от их назначения. Есть разрывы по градостроительным нормам, а есть противопожарные.По градостроительным отступ от границ участка — 1 метра, а по пожарным нужно 15 метров, но там много нюансов и надо учитывать все строения поблизости. Я постарался изложить здесь же, прямо в этом разделе, почитайте. Нормы, конечно, уже дважды поменялись, но суть осталась та же.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, ответ на вопрос. Сосед установил забор, отступив около 1 метра от границы своего земельного участка. Должны ли мы сделать также либо можем ставить забор непосредственно на границе? Речь про заборы вдоль дороги, не между нашими участками.
Здравствуйте! Дублирование заборов разрешено, но не имеет статуса обязательного.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, за забором посадили цветы, следим за порядком на прилигаемой территории. Недалеко находится памятник, убираем за ним и также посадили рядом цветы, Осенью и зимой убираем территорию от листьев и снега.
Соседи требуют, чтобы убрали все цветы, так как это государственная собственность. Пишут на нас письма. Приезжал председатель и сказал убрать, «чтоб не ругаться». Хотя у этих же соседей также возле дома есть лавочка с цветами.
Имеем ли мы право и на каком расстоянии от забора сажать цветы и следить за прилегаемым участком ?
Добрый день. Прилегающую к участку территорию вы обязаны содержать в приглядном виде. Чтобы не быть голословным, то нашёл постановление ЖКХ
Правила благоустройства и содержания территорий городов и городских поселков
(Утверждены Приказом Министра
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
от 11 сентября 1997 г. № 118)
1.1. Предприятия, учреждения, организации, граждане и другие землевладельцы и землепользователи, имеющие во владении или пользовании земельные участки, обязаны за счет собственных средств произвести необходимые работы по их благоустройству и озеленению.
1.3. Границы земельных участков, закрепленных за землевладельцами и землепользователями, определяются в соответствии с Актом на право пользования землей, Актом об отводе границ земельного участка в натуре или удостоверении на право временного пользования землей, а в дальнейшем кадастрами территорий. Территории, примыкающие к земельным участкам предприятий, учреждений, организаций, домовладений и других землепользователей, закрепляются для благоустройства и санитарной уборки до оси проезжей части улицы по всей длине земельного участка, а при наличии бульвара до границы бульвара. Коммунальные зоны (пустующие территории), прилегающие к предприятиям, организациям, учреждениям, закрепляются за последними протяженностью 100 м вглубь, за индивидуальными застройщиками — 25 метров.
1.4. Благоустройство и содержание земельного участка и прилегающей к нему территории включают в себя:
устройство тротуаров и подъездов, их ремонт и содержание;
содержание открытых водоотводов;
содержание собственной закрытой ливневой канализации предприятий и организаций до места подключения в городской коллектор;
устройство и содержание малых архитектурных форм (скамеек, фонтанов, цветников и т.п.);
устройство турникетов (по требованию органов ГАИ), их содержание;
озеленение (устройство газонов, цветников, их ремонт и содержание, посадка деревьев, их содержание и снос аварийных);
содержание встроенно-пристроенных общественных туалетов;
устройство ограждений (по согласованию с органами архитектуры) и их содержание;
содержание фасадов зданий и сооружений в соответствии с их проектным решением;
ежедневную санитарную уборку и очистку территории;
уборку снега и льда с проезжей части тротуара в зимнее время года.
Здравствуйте!
Прошу помощи разобраться с высотой забора между соседями. Понятно, что высота не может превышать 2 метров.
Но как рассчитать высоту ступенчатых пролетов забора, выставленных строго по горизонту на участках со склоном?
Является ли нарушением, если с одной стороны высота Горизонтального пролёта на 20-30см больше 2м от земли, с другой — меньше, но средняя разница высот с двух сторон в целом не превышает 2м?
И второй вопрос:
сосед высадил на границе южной стороны нашего участка 40 пока ещё маленьких «туй пирамидальных» сплошной полосой в длину 30м на расстоянии 2м от границы участка.
Пока ещё туи маленькие, высотой до 1м и нам особых хлопот не доставляют, а сосед уверяет, что они выше 3м не вырастут и что он, якобы, высадил туи строго в рамках установленных норм и правил и нам нечего беспокоиться. Так ли это на самом деле?
Как нам быть и что делать, если через несколько лет туи все-таки вырастут выше 3м?
Спасибо!
Здравствуйте! Поймите, что нормы написаны чтобы было понимание общее, а вот как считать разницу в 20-30 см нигде не будет прописано. Конечно, по логике, от нижнего уровня должно считаться. Главное, чтобы не было претензий между вами. По второму вопросу — да, вырастут они выше 3 метров, хотя вроде как не считаются они высокорослыми. Формально он должен их будет подрезать, но по факту думаю что вряд ли. Рост их составляет 20-30 см в год, т.е. лет в 10 у вас есть запас )), а потом уж можете и задать неудобный вопрос соседу.
Здравствуйте, Алексей. Приобрели земельный участок(пожизненное наследуемое владение) с домом 60-го года постройки общей площадью 66 квадратов. С отступами до соседних участков проблем нет. На его месте хотим построить новый дом, но есть сомнения, что старый дом признают пригодным для жилья и не разрешат его снос. При таких событиях какой вариант более разумный: 1) заявлять о реконструкции, полностью сносить и новый фундамент привязывать по двум сторонам старого или 2) рассматривать постройку нового дома на месте старого без разрешения с последующим штрафом(ограничимся ли мы только штрафом)?
Здравствуйте! Проще назвать проект «реконструкция..» и можете сносить всё и строить заново. А если сносить и оформлять гибель строения (не обязательно ветхого), то просто длиннее процедура будет. И всё это делается на законных основаниях, без штрафов.
Здравствуйте! У меня гараж с одной общей стеной с гаражом соседа. Не! Кооператив. Гараж двух-боксовый. Моя половина оформлена в собственность. Половина соседа не оформлена вообще, но у него есть письменное разрешение 1991 года на строительство сарая. Сосед начал рыть подвал в свой половине во всю площадь гаража, у меня начали проваливаться полы. Фундамент ленточный малкозаглубленный, уровень воды-1.5 метра. Звонил в архитектурный отдел, сказали что по этой бумаге он считается собственником (не смотря на то что в ЕГРН нету записи) запретить ему не можем. Ждите когда треснет стена, потом пойдете в суд и так далее Написал заявление участковому на осмотр гаража соседа. Теперь вопросы. 1) имею ли я право, как собственник, запретить строительные работы на прилегающей к моей земле территории ? 2) должен ли сосед получать разрешение в архитектурном отделе на самострой или реконструкцию? 3) можно ли остановить порчу моего имущества в досудебном порядке? Что делать, куда жаловаться? Помогите, пожалуйста!
Денис, не смог ответить, не пускает система, поэтому здесь отвечу:
Добрый день. Я думаю, что вы уже решили проблему, но всё же отвечу. Нужно писать в исполком и обязать участкового принять меры к недопущении порчи имущества. Соседу нужно было сделать изначально проект и получить от вас разрешение.
Многоуважаемый Алексей!!!Доброго времени суток!Просвятите крепостного, где и на что можно сослаться в моём случае,садовое товарищество,сосед установил готовую баню ближе 1м к смежной границе,гофры с под бани выброшены в сторону моего участка для отвода воды,водослив идёт на мой участок,так же и с ломанной крыши бани.Будьте добры на какие нормативные акты мне нужно ссылаться,нужен ли септик в данной ситуации?И вопрос в этой же категории,у этого же соседа установлена мойка для мытья посуды в 1 метре от границы ,водослив со всей бытовой химией идёт соответственно в землю и на мой участок.Благодарю!
Добрый вечер. Извините за очень долгий ответ, но череда событий, сами понимаете какая ситуация была и далее одно за другое…
Так вот, есть устав товарищества, основные принципы есть там, есть постановление совмина, есть указ Президента, есть ещё санпин, но надо искать, основное всё есть на этой странице. Так вот любые материалы, вещества, отходы и т.д. идущие от соседа незаконны, поэтому фиксируйте это всё, ставьте в известность письменно с уведомлением председателя и пишите жалобу в исполком, ЦГиЭ и далее по списку. Вы не должны разбираться в хитросплетениях законодательства, пусть это делает тот, кому мы платим деньги. Вот всё же как близок мне ваш вопрос, вот каюсь, у самого на даче вода с кухни моего участка текла к соседу, он долго терпел, а я как-то не парился, ну вода и вода.. Но там же и мыло, и может что попасть с мойки. И когда он мне мягко предъявил, посоветовав сделать типа колодца с бочкой металлической, то я как порядочный сосед, сразу в тот же вечер вырыл яму. Ямка, конечно, далась мне трудно, там и камушки были, но всё же дело за часа три-четыре было сделано — ситуация разрядилась. Но вот как-то я словил себя на мысли, что вот сам же даю советы и вот так вот попасть глупо на грабли, ну блин, стыдно.
День добрый! Сосед по даче дренажную канаву вывел к моему участку и вода, вернее даже маленький ручей, который постоянно течет сверху, заливает мой и соседний участок. Есть ли правила, которые ограждают от таких действий и к кому обращаться в таких случаях? Спасибо.
Добрый день. Есть ТКП 117, там говорится, что так делать нельзя. Сосед должен сделать хотя бы кольца чтобы вода шла ниже. Обращайтесь с жалобой в исполком, пусть фиксируют и дают предписание.
Здравствуйте. Садовое товарищество. Давно, лет 30 назад, до приватизации мой отец построил сарай и туалет. Причём строил, не отступив 1 метра от границы с соседями. Тогда никто против не был. Постройка потом была зарегистрирована. На плане это Г-образное сооружение в углу участка. Одна сторона (сарай) идёт вдоль соседей.
Со временем крыша стала протекать и было принято решение накрыть это все навесом. Сделали железную конструкцию, не на фундаменте, по периметру сарая не выступает, то есть если раньше сверху это было Г-образный вид, то теперь прямоугольник. Решили постелить под навесом пол и зашить боковины до середины.
Но сосед, увидев это, сказал, чтобы все разрушали, так как это по его словам «капитальное строение». Все разрушить и строить, отступив 1 метр, или он подаёт в суд.
Вопрос: можно ли что то возразить соседу? Это же реконструкция. За границы сарая с его стороны мы не вылезли. По высоте тоже, особенно к его участку. Вторая сторона участка примыкает к лесу.
Здравствуйте! Сосед прав. При реконструкции вы обязаны соблюдать нормы, а не прилепливать к тому что уже есть. Формально можно, конечно, оставить тот туалет, но пристройку нужно относить 1 метр от границ. Вообщем, если по-нормальному, то лучше сделать 1 метр везде и не ссорится ,ведь и обслуживать постройку, и сток воды и т.д. для этого нужно некое пространство, а не лезть к соседу через забор.
Алексей добрый день! Вопрос (даже два) заключается в следующем: есть два садоводческих товарищества – Свитанок и Звездочка. Дорога между ними проходит на территории Свитанка. Забор по краю Звездочки (сразу за забором их частные земельные участки). Но на стороне Свитанка (фактически на чужой территории) у дороги соседи из Звездочки посадили высокие деревья – липы и каштаны. Сейчас ветки этих деревьев мешают проезжать машинам. И в итоге машины почти укатали впритирку дорогу к нашему личному забору (осталось 10 см. до столбиков наших). Кроме того, поскольку наш участок очень покатый, наш забор мы вынуждены были ставить с отступом от фактических границ участка во внутрь (иначе нельзя было бы укрепить на откосе столбики). В итоге укатывают уже прилучается наш участок.
Могу ли я, во-первых, спилить липы и каштаны, которые мешают проезду (соседи из Звездочки утверждают, что нет); во-вторых, устанавливать у своей стороны забора снаружи заградительные столбы (как в городе парковочные барьеры, столбики и пр.). Спасибо.
Добрый день. Вы имеете полное право спилить те ветки, которые заходят территорию вашего СТ. А на счёт столбов — это уже только через собрание, т.к. это уже дорога общего пользования.
Здравствуйте. Я получил в наследство участок с домом, который являлся крайним в деревне. На его территории растут старые яблони выше 3х метров. Впоследствии рядом с участком выделили участок новому соседу (причем прямо на месте объездной дороги). При установлении границ своего участка при помощи спутника оказалось, что граница между нашими участками смещена в мою сторону относительно моего старого забора, и яблони оказались в 3х метровой зоне (при этом точных границ своего участка до этого я не знал и не устанавливал). Отмечу, что участок соседом скорее всего был получен околозаконными способами, документов о том, как и где проходила граница моего участка хотя бы 10 лет назад у меня нет, в связи с чем есть основания полагать, что границы моего участка могли быть изменены до моего вступления в наследство этим участком для того, чтобы соседский участок оказался больше. Что в такой ситуации делать и куда обращаться? Является ли нарушением установление таких границ соседского участка, при котором мои старые насаждения оказались ближе 3х метров от границы?
Здравствуйте! Необходимо восстановить исходные границы, сделать свою сверку границ землепользования и при необходимости обращаться в исполком или в суд.
Добрый день. Проживаю в 4-х квартирном блокированном доме, в городе. С соседями хотим установить въездные ворота с калиткой. Границы земельного участка для обслуживания дома установлены. Нужно ли разрешение архитектуры? Дом стоит не центральной улице. Какими нормативными документами можно ознакомиться?
Добрый день. проект конечно же нужен. ТКП 117, там всё есть.
Добрый день, подскажите пожалуйста, такая ситуация, на дачном участке растёт дикая сосна (выросла сама) на расстоянии 2 метров о соседского забора, соседи просят спилить её так как дает тень на их огород, какие варианты есть, чтобы ее не спилить и вообще могу ли я пилить дикую сосну сам, уж очень не хочется это делать, спасибо
добрый день. Ну, сама она выросла, а вы это допустили, стало быть и ваша ответственность. Если бы было три метра, тогда всё бы было в порядке и про претензии про тень можно было бы забыть. Если сосна высокая, то скорее всего тут нарисуется лесхоз. тема деревьев на участке очень неопределённая — то их можно пилить, то и нельзя, тут так всё неопределённо. Обратитесь лучше сразу в лесхоз.
Здравствуйте! На садовом товариществе соседи пристроили практически вплотную к нашему садовому домику сарай для хранения материалов. Как правильно сформулировать такого радо нарушение? Спасибо.
Здравствуйте! У меня встречный вопрос, а что делает ваш домик около границ? Должно же быть три метра, а вот соседский сарай должен быть в метре от границ. Скорее всего соседи решили таким образом снивелировать ваше же нарушение, поэтому как только вы начнёте жаловаться, то ответ будет симметричным.
Добрый день, Алексей! С большим интересом вышел ваш блог, так как пытаюсь найти ответы на интересующие меня вопросы. Может они и не такие сложные, как у большинства, но, к сожалению, после прочтения нескольких разделов полного ответа не получил. Поэтому вынужден обратиться с вопросом. Проживаю в г. Бобруйске. Получил в наследство участок земли 0,15 га в деревне Бобруйском районе , который, в основном в летние месяцы, использую как дачу. На участке кроме небольшого домика с верандой есть сарай, туалет и колодец. Участок вытянутой формы: 15 на 100 м. По периметру деревянный забор. Хотел бы построить дополнительно несколько хозпостроек: баню, беседку, сарай-мастерскую, навес для машины. Ну и тут, к некоторому своему удивлению, узнал, что на это нужны разрешение и проект. Написал заявление и получил разрешение на строительство хозпостроек от исполкома. Начал узнавать по проекту, говорят нужна топосъёмка (всего лишь 100 р). Действительно ли это так необходимо? Кроме того не понимаю, если, как я уже сказал, мой участок вытянутой формы, как мне соблюдать требуемые противопожарные разрывы? Все постройки планирую делать из деревянного бруса. Если я начну их разбрасывать по 15 м один от другого, да ещё и от соседских построек, то получится не компактное подворье, а какая-то вытянутая линия? Прошу, помогите разобраться.
Добрый день. Топосъёмка не является обязательным документом для согласования проекта. Достаточно архитектурного проекта. То что длина участка всего 15 метров, то что тут сделаешь, но из дерева всё делать, да ещё и если соседние участки такие же, то так себе идея. Без противопожарных стен или теплового расчёта тут вряд ли обойдётесь.
Добрый день. У нас сложилась следующая ситуация. Дом по документам одноквартирный блокированный. Было два собственника ,со временем и порядок пользования землёй и домом установился( два входа и т.д) брали разрешения на реконструкцию и дома и сарая ,но тот на кого разрешение бралось умер( 2011г). Успел построить сарай( не зарегистрировал). Мы наследники его 1/2 доли от всего дома теперь в подвешенном состоянии не можем зарегистрировать сарай и начать строительство. Второй собственник разрешение повторно не даёт( наследниками являются жена и дети) . Можно ли как то решить этот вопрос. И попутно второй вопрос может ли сарай быть отапливаемым или его можно перепрофилировании в мастерскую или другое помещение,где есть отопление и другие коммуникации. И что грозит если вводить в эксплотациб без разрешения на нас( наследников) при том что оно было на наследодателя?
Добрый день. Через суд их обязать дать согласие, потому как без причин нельзя отказывать, суд в этом случае, как правило, принимает сторону истца.
В сарай можно провести отопление. И опять же ввести в эксплуатацию через суд, ну пусть даже через штраф если по-другому не выйдет.
в связи с изменением №4 к ТКП 45-1.04-206-2010 может вы подскажите какими техническими нормативными правовыми актами теперь регулируется перечень работ на капитальный ремонт жилых зданий усадебной застройки частного жилищного фонда.
Так он ещё действующий, не понял вопроса
Доброго времени суток, Алексей. Помогите пожалуйста советом.. .. Купили домик в садовом товариществе. Брестский район. По площади участок 0,0515 га . По документам дом был расположен с одной стороны от соседнего забора расстоянием на 2 метра. Так получилось , что достроили дом (пристроили ванну и туалет, + еще мансарда . мы там хотим жить , т.к. другого жилья нет ) и у нас получилось расстояние 1 метр. У соседа от его дома до забора к нам 3 м.. Пока строились , сосед не высказывал никаких претензий строили 1.5 года коробку . Мирно общались , можно сказать дружили. Недавно узнали , что сосед продал свой дом … ну и новые владельцы предъявили претензию , им не нравиться как расположен наш дом и они намерены обращаться в суд . …..так как ведется строительство — у нас нет никаких разрешающих документов …. строим потихоньку , т.к. средств мало…..а тут вот… почитала интернет … очень не хочется все сносить…да и как потом жить с этими соседями … прям тупик . Помогите пожалуйста советом . Что нам сделать в этой ситуации?
Доброго дня. С одной стороны, вы зная о нарушениях всё равно построили и теперь пришло время разбираться с этим, а с другой — новый сосед ведь видел ваше строение и всё же купил участок, значит тоже знал на что шёл. А в СТ проект и не требуется, но нормы никто не отменял. Что тут сказать, чем помочь? Если дом достроили, то идите к председателю и берите справку, с этой справкой в БТИ, пока там до суда дело дойдёт, то может и успеете узаконить, тяните время. Это, конечно, неправильно, т.к. 3 метра нужно отступить и если суд решит, то в лучшем случае получите штраф, а в худшем снос до 2-х метров. Как вариант, оформите пристройку как хоз постройка, тогда можно и метр отступить, тут, знаете, такие нюансы могут решить всё дело. Я не вижу ничего из документов, только ориентируюсь по тексту. итого такой, т.е. линия защиты — вы купили дом уже с нарушением, а стало быть уже всё законно было, а уже пристроили вы хоз.постройку одноэтажную, но под одной кровлей, а сверху над этим лишним метром у вас типа чердак, не смотря на то что дальше идёт мансарда, вот так бы я выкручивался, так бы БТИ оформило, тогда вопросов бы не было.
Огромное спасибо !!!! Поняла! Но надеюсь , что до суда дело не дойдет и мы с соседями мирно жить будем .
Да, надо всем постараться чтобы так и было, успехов!
Здравствуйте, есть необходимость обложить основной дом (имеется новая пристройка) газосиликатными блоками. Но есть но между домом и забором соседа чуть больше метра. Смогут ли дать разрешение на это и если да, то сколько у вас будет стоить проект
Здравствуйте! Формально — не должны дать добро, т.к. это не отделка, а капитальная конструкция. Но если ещё проект не сделали, то можете обратиться, надо разбираться.
Здравствуйте) подскажите пожалуйста, так как совсем нет опыта в таких вопросах. Купили участок в деревне, хотим начать застраивать (провести электричество, сделать скважину, построить хозблок, туалет, беседку). С чего нам надо начать-проект, разрешение на строительство?) (что, где, как? 🙈)
На участке стоит жилой дом, но не пригодны для жилья(хотим в дальнейшем снести его или перевести в нежилой)
Здравствуйте! Для начала нужно написать заявление в сельсовете, даже без проекта. Смысл должен быть следующий
Первый вариант. Прошу разрешить (ну или заявляю, требую, а то «прошу» мне претит, просили ранее крепостные)) строительство одноквартирного жилого дома со сносом перед введением в эксплуатацию нового жилого дома, а так же строительство гаража, сарая, бани, беседки, надворного туалета, хозблока.
Второй вариант. Прошу разрешить строительство одноквартирного жилого дома с переводом существующего дома в хоз. постройку перед введением в эксплуатацию нового жилого дома, а так же строительство гаража, сарая, бани, беседки, надворного туалета, хозблока.
Оба варианта вполне жизнеспособные и отказать не имеют права (скорее всего). Хоз. постройки пишите все, потом как найдёте, ведь не требуется именно все строить.
Ну, а как разберётесь с разрешением, то милости прошу ко мне за проектом, благо проектов хватает
Добрый день, Алексей.
Подскажите пожалуйста можно ли устанавливать дублирующий забор в Садовом товариществе в РБ ближе чем 1 метр к существующему забору соседей. У них Рабица и они не хотят менее прозрачный штакетник
Спасибо.
Добрый день, Михаил. По поводу дублирования забора читайте устав товарищества, если там ничего не сказано, то читайте постановления (есть тут же на сайте про СТ), если и там нет, то значит всё разрешено. В СТ в постановлении совмина написано, что между соседями прозрачность должна быть не менее 50%, но вот прибора по измерению светопрозрачности нет в Беларуси на сколько я знаю.
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50»
п. 24 «…по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.«
Добрый день, Алексей! Мы живем в частном доме с 1993 года. Сейчас исполком решил сделать дорогу. Но укладывать бордюры пониже отказываются. Мотивируют, что сход к калитке и съезд к гаражу — это много. Один дом- одно понижение бордюра. Мы не сможем заехать в гараж. Есть ли какие-то нормы?
Добрый день. Если есть гараж и калитка, то должны сделать понижение в этих местах. Пишите письменное заявление, пусть дают мотивированный отказ или переделывают, т.к. борт без понижения будет расцениваться как специальное препятствие к использованию вашей собственности, а это уже административка.
Здравствуйте, Алексей. У меня такой вопрос: Храму выделили землю. Планируем поставить забор. Но на нашей территории скраю (под землей) проходят трубы Минскомунтеплосеть. Наверное нельзя на них ставить ограждение? Если нет, то на каком расстоянии от них можно. И ещё второй вопрос: нужно ли согласовывать это ограждение в каких-нибудь организациях городских. Здание Храма в лесопарковой зоне.
Здравствуйте, Алеся! Конечно. любое капитальное строение нужно согласовывать, а забор (ограждение) как раз им и является. Согласовать нужно в местной районной администрации.
ТКП 116.. Таблица 12.4 — Расстояние по горизонтали (в свету) от подземных сетей до водопровода и напорная канализации — 3 метра
Добрый день. Подскажите пожалуйста, какой договор требуется заключить с садовым товариществом, для того, чтобы установить торговый павильон на их территории.
Добрый день. Как в нашем СТ была такая затея, но там возникли сложности именно с землёй — по итогу все члены СТ должны её выкупить в равных долях, а в аренду вроде как нельзя сдавать, вот так. Этот вопрос лежит в юридической плоскости, тут мне сложно что-либо утверждать.
Здравствуйте, нужно ли считать противопожарный разрыв до парника, считается ли он хоз.постройкой, между домами противопожарный разрыв соблюдается, но если брать в расчет парник, то нет.
Здравствуйте! Противопожарные разрывы считаются от дома, сарая, бани, гаража, соответственно парник и другие надворные постройки в этот список не входят (ТКП 315..)
здравствуйте, с одной из сторон земельного участка пожарный проезд, хочу построить под одной крыше, со стороны проезда, баню, барбекю и гараж. Сколько нужно отступить и с каких сторон?
Можно ли в месте, где идет подвод газа к дому сделать дорожку?
Нужно ли отступать расстояние от опор воздушных линий электропередач, если рядом хочу сделать стоянку с навесом?
Здравствуйте! Вот для этого и исполком требует проект, поэтому в любом случае его придётся делать и параллельно можно выяснить на счёт соответствие нормам. Можете обратится с этим вопросом к районному архитектору. По умолчанию нужно от границ отступать 1 метр. Дорожку там где газ можно сделать — это не капитальное строение. По расстояниям от ЛЭП лучше уточнить в местных электросетях. Если есть ограничения, то они должны быть отображены на свидетельстве на землю
Очень нужен профессиональный совет ,как лучше поступить в нашей непростой ситуации.Пять лет назад мы построили дом на участке размером в 3,5 сотки.Соседний участок огибает наш буквой Г(меньше 3 соток).Дом на их участке подлежал реконструкции.Но они все снесли и начали самовольно строится.Я обратилась в РИК с просьбой дать разъяснение о возможности и порядке новой застройки.В результате непростых переговоров ,с учетом решения Министерства архитектуры и строительства,было принято решение о строительстве дома в пределах размеров старого дома и без мансарды.Но соседей данное решение не устроило и с их слов они дошли до администрации Президента и осенью 2019г. им дали разрешение на стройку,прямо внутри двора на расстоянии 6.6м от нашего дома.Сейчас они возвели стены(дом с мансардой) с деревянными потолочными перекрытиями.Очень похоже,что это баня с комнатой отдыха на 2-м этаже,так как они не раз говорили,что хотят построить баню и их все устраивает,что это за нашим домом и в дали от дороги. Вопрос: Имею ли я право знать что они строят,соответствуют ли нормы пожарным требованиям(наши утверждают ,что от дома до дома должно быть 6м.)И насколько их проект соответствует тому,что есть в РИК. Где гарантия того,что под видом жилого дома они построят баню.Куда я могу обратиться для получения ответов на мои вопросы.
Добрый день. Обратитесь в районный отдел МЧС с письменным запросом по поводу противопожарных разрывов, а в местную администрацию по поводу соответствия проекта. Между постройками, в зависимости от огнестойкости строений, должно быть от 10 до 15 метров. Имеет значение и плотность и расстояние от соседей их соседей. Сложно сходу объяснить, поэтому в этой же теме смотрите пояснения. Вы имеет право знать в пределах затрагиваемых интересов, а это довольно размытое понятие.
Алексей, здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я построить бревенчатый гараж на своем участке, или он должен быть из кирпича и блока?
Здравствуйте, Александр! Сходу инфы не нашёл. Можно, НО следует учитывать конечно же соседние строения (ТКП 315..), а так же руководствоваться Правилами пожарной безопасности РБ
Алексей , здравствуйте!
Меня зовут Жанна. Занимаюсь реконструкцией жилого одноквартирного дома в двухквартирный жилой дом , с последующим выводом одной квартиры «в нежилую (под магазин непродуктовым, негорючим товаром «неопределенного» назначения). Дом — еще коробка, 2 кв-ра займет менее 50% от от общей площади 56кв..м, предусмотрена по проекту миникательная для размещения газового котла , для 2 кв. Скажите пожалуйста какие требования будут применятся к санитарному узлу магазина и комнате приема пищи? Планируется выгребная яма, т.к. по улице нет центральной канализации. Спасибо!
Здравствуйте, Жанна! Выгребная яма явно не прокатит, как минимум, септик нужен будет, на худой конец био-туалет.
Алексей, здравствуйте! Скажите пожалуйста,я строю дом вместе с гаражом, обязательно ли мне ставить противопожарные двери на выход из дома в гараж. Спасибо!
Если там будут горючие и взрывоопасные вещества, то да. В любом случае, в машине они будут, поэтому я бы поставил. Тем более, что такая дверь стоит чуть дороже обычной. Самое главные чтобы она была противодымной, т.е. с резиками, тогда и запахи не будут идти из гаража.
Алексей, добрый день!
Ответьте пожалуйста на след. вопрос:
Строю дом своими силами и средствами. Участок в собственности.
По новому указу мы можем распорядиться семейным капиталом досрочно и хотим это сделать для завершения строительства.
В перечне документов, подаваемых на рассмотрение о досрочном распоряжении семейным капиталом в числе прочих указан след. «копии документов, подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации».
Я предоставил согласованную проектную документацию в которую вошли архитектурный проект и эскизный проект. Так же я им отдал копию ведомости технических характеристик.
Через некоторое время мне позвонили и сказали, что не хватает строительного проекта. Проектировщики в недоумении т.к. говорят, что при индивидуальном строительстве никто не требует строительный проект.
Так же в перечне документов смущает формулировка «копии документов, подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации» т.е. логически это документ который лишь удостоверяет наличие проекта, но не сам проект?
В задании на проектирование обозначено двухэтапное проектирование (архитектурный и строительный проект) может к этому и придрались?
Буду рад если дадите комментарий по нашей ситуации.
Спасибо!
Добрый день, Юрий!
Были слухи, что наличие строительного проекта будет обязательным, но нужен документ, а не слухи. Задание на проектирование не есть обязательный документ к исполнению, должно быть постановление или указ Президента. Минимум — это архитектурный проект и смета, всё остальное локальные хотелки чиновников. Про копии документов подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации — это что-то явно придуманное, надо разбираться от куда ноги растут, т.е. опять же нужно читать исходный документ.
Здравствуйте.
У меня в разрешении на строительство хозпостроек указано расстояние от забора 1,2 м. Могу стоить с расстоянием больше 1.2 м?
Здравствуйте! Больше можно — меньше нет.
Алексей, приветствую Вас! Искала безуспешно, на Ваши знания одна надежда))) Может ли БТИ отказать в регистрации жилого дома (частное домостроительство), если площадь жилых помещений (15м2 +15 м2) меньше площади нежилых (70 м2) из-за единой зоны гостиной и кухни с газовой плитой (дверь на кухню не предусмотрена). С пояснениями «жилой дом не может быть признан таковым с жилой площадью меньше нежилой на * %». С такой ситуацией столкнулась 5 лет назад, работая в агентстве недвижимости, а совсем скоро этот вопрос коснется меня лично. Хотелось бы быть во всеоружии) Какой документ регулирует эти вопросы? Заранее спасибо =)
Приветствую! Смотрите ТКП Жилые здания от 2018 года, там уже нет ограничений и тем более в % по отношению к общей площади, так что можете спать спокойно)
Огромное человеческое спасибо!
Человеческое пожалуйста))
Доброго дня. в ТКП нет ограничений, но СТБ 1154-99 действует же.
Доброго, Ирина. Наверное вы зашли с другого имэйла и я не могу увидеть предыдущий вопрос
Простите, а как же определение жилого дома по СТБ 1154? — здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями
Да, верно, это условие нужно выполнять, но про размеры помещений там не сказано
Добрый день! Может вы дадите консультацию. Моим соседом ранее были высажены сосны с солнечной стороны вдоль границы участка. Сейчас их высота более 10 метров количество 4-6 штук. Тень по длиной стороне моего участка шириной 25 м, уже более 15 м, шириной. Могу ли я требовать их удаление или их обрезку?
Добрый день. Хм… довольно интересный вопрос, даже погуглил немного…Про максимальную высоту деревьев вроде как нигде не указано, сказано лишь в ТКП 117 если дерево более 3-х метров в высоту, то отступать от границы нужно 3 метра. Можно написать в сельсовет и/или в исполком об необходимости проверки пригодности и безопасности деревьев, об ущемлении прав на использования своего участка, нарушении инсоляции участка, следовательно невозможности использования части участка по назначению.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть старый деревенский дом и у него 3 совладельца включая меня. Доли прописаны, физически поделен между нами, но квартиры не вычленены. Надо ли спрашивать разрешения других жильцов о том чтобы сделать канализацию ( ванную комнату). Есть большая вероятность, что разрешения они не дадут.
Здравствуйте! Всё что касается реконструкции дома должно быть одобрено (заверено у нотариуса) владельцем (совладельцами). Есть ещё такой пункт как препятствие в реконструкции без видимых причин. тогда через суд. Наверное проще всего сделать самостроем и потом всё узаконить, это будет проще и быстрее. Но и соседи тогда будут делать так же, да и могут ещё и тоже судится. Вообщем, лучше вычленить квартиры, но и тогда в корне ситуация не поменяется, всё равно дом один, а совладельцев несколько. Если делить землю, то тогда уже каждый сам себе, а пока дом стоит на общей земле, то стало быть владельцев несколько.
Добрый день, Алексей.У нас проблема такая — в нашей собственности имеется дачный участок в садовом товариществ. На расстоянии не более 2-3 метров от границ нашего участка начинается массивный лес (наш участок крайний), который дает тень участку, что способствует повышенной влажности и росту мха. Есть ли какие то нормы, где регламентируется расстояние от забора до лесного массива, дабы указать их лесхозу и он соответственно убрал 5-6 деревьев от границ участка. Заранее спасибо!
Добрый день. Есть ТКП 116-118, там можно поискать про расстояния. Оо границ товариществ должно быть некое расстояние, может было в ТКП 315 (МЧС), сейчас не вспомню. Если чёткости там нет, то можно написать заявление в исполком с описанием проблем из-за леса, надавить на необходимое обеспечение безопасности то высоких деревьев, об ограничении использовании участка по назначению, а именно разведению растений, сельскохозяйственных культур и т.д.
ТКП 315 8.2.15 Разрывы от границ застройки городских населенных пунктов, а также от размещаемых
вне населенных пунктов зданий класса Ф5, независимо от их степени огнестойкости, следует принимать, м, не менее:
100 — до границ участков разработки или открытого залегания торфа;
50 — до границ лесного массива хвойных и смешанных пород;
20 — до границ лесного массива лиственных пород.
Разрывы от зданий класса Ф5 категории Д, а также от границ застройки сельских населенных
пунктов, участков селитебной территории городских населенных пунктов с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, садоводческих товариществ, загородных учреждений здравоохранения, отдыха,
туризма и пр., размещаемых вне населенных пунктов, следует принимать, м, не менее:
50 — до границ участков разработки или открытого залегания торфа;
25 — до границ лесного массива хвойных и смешанных пород;
15 — до границ лесного массива лиственных пород.
Добрый день. Хотел бы соорудить на участке кострище(из камня выложить). Так вот какие нормы по расстояниям от соседей?
Добрый. Есть такой документ ППБ — правила пожарной безопасности. Сейчас, правда, могли его объединить с ТКП 315, к сожалению нету времени чтобы точно подсказать, но в ТКП 315 есть свод нормативных документов, как и в остальных ТКП, на первых страницах как правило есть перечень, можно там поискать
Добрый день! Какое расстояние необходимо отступать от границы земельного участка при установки торгового павильона?
Добрый! Нет чётких норм, это решает местные органы власти, могут вообще к забору поставить. Если он вам мешает, то можно жаловаться на шум. на затемнение, но….
Будьте добры, подскажите, нужно ли получать какие-то согласования для установки невысокого ( до 50ти см) декоративного ограждения между зеленой зоной и проезжей частью во дворе многоквартирного жилого дома? Если нужно, то дайте, пожалуйста, ссылки на законодательные акты.
Заранее благодарю!
Эта земля принадлежит городу, следовательно нужно согласовать с заинтересованными организациями, как минимум с ЖЭС
подскажите-мин-растояние-от-границы-смежного-участка-для-постройки-бани-из-бруса=архитектура-требует-5метров-за-забором-до-постройки-12метров
Юрий, добрый день, для начала. Как правило, если человек заинтересован в ответе, он произносит приветственное слово перед началом разговора 🙂 Рад, что очень редко приходится напоминать правила хорошего тона, думаю, что вы просто не сориентировались тут, как и Николай. Ну, и непонятно зачем вы пишите через дефис? Я отвечу без дефисов, ок?)
Всё зависит от санитарных и противопожарных. По санитарным (в том числе ТКП 117) всё в целом ясно, а вот по противопожарным точного ответа нет, т.к. всё зависит от многих факторов ,об этом написал прямо в этом же разделе, так что прочитайте для начала ту инфу, а потом уже надо смотреть топосъёмку или гугл карту. Зачастую исполком не париться по поводу неких отступлений, 15 метров и всё, дальше слушать не хотят, но они чаще всего не правы и им просто нужно это доказать.
Здравствуйте, Алексей. У родителей жены в собственности дача 90-х годов постройки в деревне Семково в котором они проживают с апреля по октябрь. Дом двухэтажный блочный облицованный силикатным кирпичом с холодным чердаком. Архитектурного проекта на дом нет. Планируем заменить шифер на другое кровельное покрытие, утеплить и оштукатурить фасад, купить и смонтировать септик (ЛОС), вынести шкаф учета электроэнергии к опоре ЛЭП. Подскажите, какие для этого необходимы нормативные документы, разрешения, проекты?
Здравствуйте! Нужен архитектурный проект по фактическим размерам, для этого нужны обмеры, мы этим занимаемся. А перед этим нужно получить разрешение на строительство. Да, да, на строительство, иначе если скажете, что дом стоит, то будьте готовы к 20-ти базовым
Добрый день. Есть дачный участок с домом. Крайний участок. Между домом и забором 4.5 м. По плану за этим забором стоянка для автомобилей дачников (по факту нет ничего) . Дорога с другой стороны дома. Можно ли в это пространство всунуть пристройку -котельную (естественно 3 метра до забора сохранить не удастся) и прорезать в нее проход из дома. Если да — как правильно сделать.
Спасибо
Добрый день. Вроде отвечал уже. Да, 1 метр можно оставить от границы и стройте, только не более 5 метров, но тут если дач, а если СТ, то там может быть сложнее, нормы не обновлялись для них.
Доброго времени суток, Алексей! У меня такой срочный вопрос.Газовщики подвели газ в мини-котельную, а сейчас хочу подключить газплиту, а у меня по проекту кухня и гостиная без перегородки общее помещение.говорят запрещено так.какие есть варианты?можно ли сделать корректировку проекта, чтобы проектировщик назвал на плане общее помещение одной кухней?
Добрый день. Я думаю, что этот вопрос Вы уже решили, но, к сожалению, раньше не мог ответить. Да, назвать это всё кухней, тут один вариант.
Добрый день. Имеется дачный дом на дачном участке. Участок крайний. По плану соседом является стоянка для машин дачников (фактически ее нет). Между домом и забором со стороны «стоянки» 4.5 метра. Есть желание построить там пристройку-котельную вот только уложиться в 1.5 метра чтоб оставалось 3 метра до забора — сложно. Чем чревато если от пристройки до забора оставить 1.5 метра?
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Можете оставить по ТКП 117 — 1 метр, т.к. это пристройка хоз. постройки. Но нужен проект если вы не путаете дачный кооператив с садовым товариществом.
Здравствуйте! хочу пристроить гараж к дому находящемуся в содовом товариществе.Участок угловой с двух сторон дорога.забор с воротами уже стоит.могу ли я построить гараж вплотную к воротам(т.е. въездные ворота станут гаражными.).Какое расстояние я должен отступить от дороги? Везде где читал написана норма отступа от границы соседнего участка 1 метр про проезды ни слова.Какова может быть максимальная высота гаража?
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Есть постановление совмина, там чётко всё написано, посмотрите подборку про садовые товарищества. По умолчанию расстояние 1 метр. По высоте до 5 метров, но надо читать. В ТКП 117 сейчас 5 метров, но оно не распространяется на СТ.
Добрый Вечер! У меня такой вопрос, хочу купить участок в городе Гомеле и построить новый дом по своему проекту.
Нашёл участок со старым деревянным домом. Могу ли я этот дом снести и построить новый дом? Мне все говорят сносить старый дом и строить новый дом нельзя, можно сделать только реконструкцию. Так ли это?
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Рекомендую оставить старый дом и параллельно строить новый, потому как не будут распространятся срок 3 года на новый дом. Но вы должны написать заявление в исполком о сносе старого дома после завершения строительства нового. Пусть говорят, а вы пишите, когда есть бумага, то это совсем другое дело)
Здравствуйте Алексей🤗
Почерпнул очень много информации на ваших страницах.
Не получается сложить суть!
Планирую строительство гаража, на расстоянии 6 метров (по три метра до границы у обоих), от эркера дома на соседнем участке.
Дом из блоков, двухэтажный (мансарда как 2й) перекрытие и крыша деревянные.
Эркер еще не достроен, но торчит брус перекрытия, наверно будет деревянная крыша. Эркер один этаж.
Из каких материалов я могу строить гараж?
Только камень, бетон, кирпич, блоки и монолитное перекрытие?
Или каркасник тоже можно построить ?