Содержимое блога

Алексей КолесковЗдравствуйте, уважаемый читатель! Рад, что Вас заинтересовал мой блог, в свою очередь, я постараюсь сделать так, чтобы Вы узнали много интересного. Блог постоянно обновляется. Данный блог -это информационное дополнение к моему сайту moydom.by  — там размещены мои авторские проекты домов. Поэтому если вам нужно построить дом, то выбирайте проект и звоните!

читайте мой инстаграмfacebook Алексея Колескова

ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ — будет интересно тем, кто ещё выбирает своего архитектора. В двух словах не расскажешь, поэтому наберитесь терпения 🙂


Интересное и познавательное ИНТЕРВЬЮ tut СО МНОЙ.

«Прозревают люди уже после стройки». Архитектор — о выборе проекта дома и цене строительства


нормы рб

Тут собраны НОРМЫ, которые нужны всем застройщикам без исключения. Просто мало кто знает что нужно искать и где. А тут всё в одном разделе.


О ФУНДАМЕНТЕ. Здесь я рассказываю о недорогом и надёжном типе фундамента.  Интересно, о каком это? — Нет, далеко не ленточном, о нём уже, наверное, всё сказано. А этот тип фундамента дешевле, интересно? — Тогда Вам сюда!


В этом разделе собраны ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ для строительства дома


«ПАМЯТКА ЗАСТРОЙЩИКА» — от получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию


Здесь собраны те ВАЖНЫЕ СТАТЬИ, которые я сам написал, либо я в этом участвовал.


Как я СТРОЮ СВОЙ ДОМ. В этой теме я рассказываю об интересных материалах, которые я применяю, и это никак не газосиликат, деревянные балки и ленточный фундамент, а всё качественней и зачастую дешевле. Не верите? Заходите и убедитесь!


блог Алексея Колескова

Кому интересна моя БИОГРАФИЯ, то прошу сюда


Эта тема будет интересна тому, кто ещё верит в то, что ПЛОСКУЮ КРОВЛЮ надо чистить, что она дорогая и недолговечная


Уважаемые посетители сайта, здесь и в других рубриках Вы можете задавать вопросы, а можете и поддержать мой блог любой удобной суммой. Обозначьте платёж прямо в вопросе и я буду вам очень благодарен.

Звонок лично мне где я разбираюсь в вопросе и даю консультацию — стоимость ответа 25 рублей, время консультации около 30 мин.

Встреча лично со мной в офисе или в месте по договорённости, стоимость консультации — 70 руб/час, минимум 1 час

Выезд на объект в пределах часа езды с консультацией — 150 руб, если дальше — по договорённости. В сумму включён 1 час консультации, если необходимо больше времени, то — 50 руб последующий час.

Банковские реквизиты:

Наименование банка: ОАО «Банк Дабрабыт», БИК MMBNBY22, УНП владельца счёта 191239751, Номер банковского счёта BY94MMBN30130000010101591778 Индивидуальный предприниматель А.А. Колесков

+375 29 625 22 68, +375 29 562 47 97

6252268@gmail.com

Мои реквизиты: Адрес офиса: РБ, г. Минск, ул. Лили Карастояновой,  32, офис 7. Юридический адрес / адрес для корреспонденции: 220015, РБ, г. Минск, ул. Харьковская д. 72, кв. 47 ИП Колесков Алексей Александрович. 

Свидетельство государственной регистрации №191239751 выдано Минским городским исполнительным комитетом 08.04.2009г.

Содержимое блога: 32 комментария

  1. Здравствуйте, Алексей! Сейчас я на этапе выбора проекта. Мне нравится «дом архитектора», но его надо адаптировать под мои пожелания. Ездила в СТ возле Заславля, случайно увидела дом по вашему проекту в процессе строительства. Рекомендовали вас. У меня есть свои пожелания и хотелось бы понимать сработаемся ли? Вдруг вы скажите что такое не будете делать? С чего начнём?

    1. Здравствуйте, Елена! Нужно понимать о каком именно проекте идёт речь, какие именно пожелания и т.д. Быстрее всего поговорите по телефону, поэтому наберите пожалуйста по одному из них.

  2. Добрый день!
    Подскажите, построили дом на участке в Минском районе, разрешение на строительство получено в 2009 году (с переводом старого дома в летнюю кухню), проект есть. В процессе строительства отступили от проекта — построили 2 этажа, вместо 1 и еще по мелочи. Первый этаж готов 100%. Второй на 50% и нет лестницы. Вопрос — можно ли ввести в эксплуатацию и сдать только первый этаж? Как быть с отступлением от проекта?

  3. Добрый вечер, Алексей.
    У нас сложилась сложная ситуация: в областном городе в собственности ест участок родителей 17 соток для строительства и обслуживания жилого дома. Дом построен и зарегистрирован, введен в эксплуатацию. На территории так же возведена коробка 9х11 метров. Есть согласованный с горисполкомом проект на строительство летней кухни данных габаритов. В проекте указан второй уровень как холодный чердак. На фасадах во фронтанах оконных проемов нет, но в пояснительно записке прописано, что возможна установка оконных проемов в пространстве холодного чердака. На сегодняшний день построена коробка, установлены оконные блоки в том числе и на 2 этаже. Фактически мы хотим в идеале проживать в данном строении, но выделить отдельный участок не знаем как и оформить документы. С вводом новых нормативов и отменой ТКП 117, в СН 3.01.03-2020 прописано что регламентируется плотность усадебной застройки и в крупных городах РБ максимум 0.15 га. Так же в нормах есть указание, что разделение участка возможно при соблюдении целостности земли и силуэта застройки. В наем случае есть возможность разделить участок и выделить отдельные проезды с основной улицы, участки оба будут иметь правильную форму, все санитарные и пожарные разрывы соблюдены (4 метра от границы соседнего участка, 10 метров между участка, хозпостройки на большом удалении от дома и строящейся летней кухни.
    Так же по соседству участок с законсервированным фундаментом, который сосед готов продать и мы бы добавили его к площади летней кухни(будущего нашего дома).
    подскажите пожалуйста варианты и есть ли они раздела участка и куда обратиться. или оставить пока все как есть, т.к. проект пусть и не точно но почти совпадает с результатом. (на чердаке мы сделали перегородки и подшили потолки, процесс проводки коммуникаций и отопления пока не стоит и только в перспективе)
    Заранее спасибо
    🙂

  4. Добрый день,Алексей. Такой вопрос.Мне сделали проект на индивидуальный жилой дом. Я его построил по проекту, но еще построил деревянный туалет в метре от границы (не капитальный 1,5 м2).Приехали из БТИ все замеряли, сделали ведомость и указали, что туалет построен самовольно и на него нет проекта.В решении РИК прописано разрешение на дом и хозпостройки. Вопрос, нужен ли проект на туалет?

    1. Добрый день. Туалет не относится к хоз. постройке. Поэтому скорее всего нужно было в заявлении указать про надворный туалет
      П.С. Лучше по данной теме пишите в раздел «нормы»

  5. Здравствуйте Алексей.
    Наш сосед посадил 11 деревьев ближе 2 метров от нашего забора и ближе 3 метров от стены дома. Некоторые деревья выросли уже выше 5 метров и затеняют часть нашего участка. Кроме этого, листья и гнилые плоды падают на наш участок.Мы обратились в исполком по поводу пересадки или удаления деревьев, т.к. сосед отказался принимать какие -либо меры. Он не считает это нарушением. Ответ исполкома: В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2011 года №300-3 об обращении граждан жалобы могут быть поданы заявителем в течение трёх лет со дня, когда они узнали или должны были узнать о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Исходя из изложенного, срок Вашей жалобы пропущен в соответствии с пунктом 2 статьи11, пунктом 1 статьи 15 Закона республики Беларусь от 18 июля 2011 г. … т.е., деревья выросли и не могут быть удалены. Исполком таких решений не принимает. Надо было обращаться тогда когда сосед только их посадил. А теперь уже поздно. Как нам быть в этом случае?

    1. Здравствуйте! А откуда вы могли знать изначально что они вырастут выше трёх метров? У нас же как, когда убьют — тогда и звоните)) Раз ближе 2-х метров, то пусть исполком нанимает организацию, которая их срежет до нормируемой высоты, а это до трёх метров. Пишите в вышестоящую организацию, в облисполком, а потом в администрацию Президента. К тому же превышение нормативной отметки произошло явно не более трёх лет назад, поэтому пусть исполком не включает «дурачка». Я бы ещё подал жалобу в администрацию Президента на такой некомпетентный ответ и освободил бы такого ответчика от занимаемой должности.

  6. Здравствуйте, Алексей Александрович!Подскажите пожалуйста. В 1960 году городом был выделен тупиковый пожарный проезд между двумя участками длиной 45 м. и шириной 4 м. к участку нашего дома. В 2015 году соседи слева хотели сделать въезд с этого проезда, но главный архитектор отказал им ( не маневренность). В 2018 г. соседи с другой стороны разделили свою землю так, что въезд сделали с пожарного проезда. С тех пор мы периодически заблокированы. Какие нормы нарушены? Куда обратиться ? Оплату за ответ гарантирую.

  7. Добрый день!
    Меня зовут Сергей. Планирую купить участок в Минском районе с законсервированным объектом. Участок находится в частной собственности. Судя по документам все сроки строительства и консервации уже вышли. Что мне надо сделать чтобы избежать изъятия участка после покупки?

    1. Добрый день, Сергей.
      Я бы не связывался. Перспектива такая — как только вы покупаете участок, его сразу же могут забрать и снова выставить на аукцион, или в момент когда вы сделаете стены. Сроки-то не обнуляются. Пока что закон работает как и везде — по двойным стандартам. Лучше купить коробку дома, там меньше рисков.

      1. А если все таки уже купил такой участок, то как лучше выйти из этой ситуации?

        1. Если уже купили, то нужно срочно строить коробку дома чтобы не забрали. Можно что-то минимальное сделать. Но нужно в любом случае сделать проект и согласовать его, в этом могу помочь.

  8. Здравствуйте,
    Подскажите, пожалуйста, что делать в ситуации, если мой участок находится в понижение, водоотвод сделан и великолепно справляется с осадками с территории моего участка. Но с появлением новых соседей возникли проблемы, т.к. они сталт поднимать участок глиной (у которого угол ската в мою сторону) , при этом не облогораживают свою территорию и не делаеют водоприёмник на своём участке. Все потоки их воды с глиной с дождями замывают мой участок, вымывают мои растения и забивают глиной и грязью мой дренаж. Словесно дренаж обещают сделать уже 2 года, при этом подкатывают канавы в сторону моего участка и потом говорят, что не знают как они появились. Подскажите, пожалуйста, какие действия стоит предпринять, что бы заставить их сделать дренаж и убрать заросли с их стороны вдоль границы. Какой закон запрещает отводить ливневые воды за пределы своего участка (как на территорию соседа, так и на проезжую дорогу)?
    Спасибо.

    1. Здравствуйте! В ТКП 117 чётко написано, что так, как сделали соседи, делать нельзя. Пишите обращение в исполком. пусть выезжает комиссия, фиксирует всё и обязывает соседей устранить всё что они наделали. Они должны сделать овод воды в грунт (кольца) или в другую сторону.

  9. Здравствуйте. У нас такая ситуация: к нашей бане пристроен соседский сарай (по сути трехстен) все находится под одной крышей (причём держится на наших стропилах). Всё постройки и соседский, и наши зарегистрированы. Мы хотели бы баню снести и построить новую, отступить от границы участка. Соседка не даёт (и не даст) письменное разрешение на снос. Баня ветхая. Что делать в такой ситуации? С чего начать? Спасибо.

    1. Здравствуйте! При чём тут соседка, сносите свою часть, но! чтобы её сарай не рухнул. Согласие соседки не требуется. Но необходимо решение сельсовета и проект на хоз. постройку.

  10. Здравствуйте, Алексей! Подскажите, пожалуйста, чердачное помещение в блокированном одноэтажном жилом доме находится в общей долевой собственности или принадлежит пропорционально каждой квартире, расположенной под ним? Надо ли при реконструкции чердачного помещения получать согласие соседей?

    1. Здравствуйте! Да, всё что над и под квартирой является собственностью той квартиры. Тут, конечно, можно выкрутить всё иначе если есть соответствующие бумаги. Но, раз дом блокированный и если находится на одном участке, то согласие соседей обязательно.

  11. Здравствуйте, у меня такой вопрос. Получили участок под строительство дома, микрорайон новый, центральное освещения проведено, должен ли там проведен центральный трубопровод?

    1. Здравствуйте! территория должна быть изначально благоустроена, но, к сожалению, сначала строят АЭС выделяют участки. а потом ведут сети. Подведение воды сейчас сделали за счёт застройщиков, однако можно пробить их финансирование от государства.

  12. здравствуйте Алексей! Подскажите, можно ли построить двухэтажную хозпостройку на участке в долевой собственности для обслуживания квартиры в двухквартирном доме, все собственники согласны, но как бы эта хозпостройка не стала общей после строительства..

      1. Добрый день, Алексей.
        Подскажите, пишите ли вы статьи (такие как у вас в блоге) по ТЗ (тоже строительная тематика). Если пишите, то сколько это стоит, и как можно с вами связаться обсудить это?
        Спасибо.

  13. Здравствуйте! У моей бабушки есть дача(участок 6 соток) в садоводческом товариществе, которую она получила в 1993 году на праве ПНВ. Со временем бабушка построила там дом. В настоящее время ни на участок ни на дом никаких документов нет, кроме членской книжки. У меня имеется генеральная доверенность, я занимаюсь изготовлением документов. Возник вопрос возможно ли установить границы земельного участка по фактическому пользованию, так как проезд не соответствует генплану застройки товарищества и его необходимо корректировать. Но в ст кроме меня никто это делать не хочет. Как мне возможно установить границы земельного участка?

    1. Здравствуйте! Вам необходимо обратится в земельную службу и вынести точки участка в натуру, потом оградить лентой. Если будут недовольные, то тогда провести собрание или через уполномоченных, или через председателя переопределить границы, потом обратится в БТИ.

  14. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли изменять проект? Я хочу почти полностью изменить комнаты на первом этаже и на мансардном. Как мне лучше это сделать ? Нужно сразу идти к архитектору чтобы делал новый проект ?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.