Здравствуйте, уважаемый читатель! Рад, что Вас заинтересовал мой блог, в свою очередь, я постараюсь сделать так, чтобы Вы узнали много интересного. Блог постоянно обновляется. Данный блог -это информационное дополнение к моему сайту moydom.by — там размещены мои авторские проекты домов. Поэтому если вам нужно построить дом, то выбирайте проект и звоните!
ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ — будет интересно тем, кто ещё выбирает своего архитектора. В двух словах не расскажешь, поэтому наберитесь терпения
Интересное и познавательное интервью tut бай СО МНОЙ.
«Прозревают люди уже после стройки». Архитектор — о выборе проекта дома и цене строительства
Тут собраны НОРМЫ, которые нужны всем застройщикам без исключения. Просто мало кто знает что нужно искать и где. А тут всё в одном разделе.
О ФУНДАМЕНТЕ. Здесь я рассказываю о недорогом и надёжном типе фундамента. Интересно, о каком это? — Нет, далеко не ленточном, о нём уже, наверное, всё сказано. А этот тип фундамента дешевле, интересно? — Тогда Вам сюда!
В этом разделе собраны ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ для строительства дома
«ПАМЯТКА ЗАСТРОЙЩИКА» — от получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию
Здесь собраны те ВАЖНЫЕ СТАТЬИ, которые я сам написал, либо я в этом участвовал.
Как я СТРОЮ СВОЙ ДОМ. В этой теме я рассказываю об интересных материалах, которые я применяю, и это никак не газосиликат, деревянные балки и ленточный фундамент, а всё качественней и зачастую дешевле. Не верите? Заходите и убедитесь!
Кому интересна моя БИОГРАФИЯ, то прошу сюда
Эта тема будет интересна тому, кто ещё верит в то, что ПЛОСКУЮ КРОВЛЮ надо чистить, что она дорогая и недолговечная
Уважаемые посетители сайта, здесь и в других рубриках Вы можете задавать вопросы, а можете и поддержать мой блог любой удобной суммой.
Звонок лично мне где я разбираюсь в вопросе и даю консультацию — стоимость ответа 25 рублей, время консультации около 20 мин. Это если вопрос непростой, если простой, то могу и так ответить
Встреча лично со мной в офисе или в месте по договорённости, стоимость консультации — 70 руб/час, минимум 1 час
Выезд на объект в пределах часа езды с консультацией — 150…250 руб, если дальше — по договорённости. В сумму включён +-1 час консультации, если необходимо больше времени, то — 50 руб последующий час, но это по ситуации
Банковские реквизиты:
Наименование банка: ОАО «Банк Дабрабыт», БИК MMBNBY22, УНП владельца счёта 191239751, Номер банковского счёта BY94MMBN30130000010101591778 Индивидуальный предприниматель А.А. Колесков
+375 29 625 22 68, +375 29 562 47 97
6252268@gmail.com
Мои реквизиты: Адрес офиса: РБ, г. Минск, ул. Лили Карастояновой, 32, офис 7. Юридический адрес / адрес для корреспонденции: 220015, РБ, г. Минск, ул. Харьковская д. 72, кв. 47 ИП Колесков Алексей Александрович.
Свидетельство государственной регистрации №191239751 выдано Минским городским исполнительным комитетом 08.04.2009г.
Здравствуйте.
В 2008 году получили новый дом от хозяйства, в котором работал супруг. Как оказалось со временем, дом холодный (проверяли тепловизором). Вопрос: можно ли обязать (заставить, обратиться с просьбой…) застройщика утеплить дом, если начали приватизацию?
Проконсультируйте, пожалуйста, по данному вопросу.Заранее благодарна
Здравствуйте. Повеселили этапы «(заставить, обратиться с просьбой…)», дальше наверное — кланяться, умолять)) Я думаю, что утепление тут вторично. Скорее всего придёт некий инженер и проверит температуру в комнатах и если она будет выше 18, то больше он не придёт, а если ниже, то посоветуют не открывать окна. Может я сгущаю краски, но не расчитывайте, что ни прям кинутся сразу утеплять дом. тем более с 2008 года жили, а тут вдруг спустя 15 лет стало холодно. Будет фраза типа -«вам нужно, вы и утепляйте..и так бесплатно дали жильё». Как максимум, могут подкрутить отопление, это в случае централизованного отопления, а если газ, то вряд ли, только самим. Так а что тепловизор дал, ну показал косяки, а дальше что? Вы только им про тепловизор не говорите, а то точно дальше разговор не пойдёт. Говорите типа — «замерзаем» и т.д. А если приватезируете, то будет разговор такой «не нравится — не приватизируйте». В общем, перспективы так себе. Но есть момент. Приватизации квартиры в доме или всего дома. Земля чья будет? Если квартиры, то дом будет обслуживать (то, что снаружи) обслуживающая организация и тогда можно писать об должном утеплении и когда-то может быть выделят средства на это дело, но в это я слабо верю.
Доброго времени суток
Подскажите, можно ли считать отказ отдела архитектуры от регистрации хозяйственной постройки правильным, законным?
В мае 2021 года от горисполкома было получено разрешение на реконструкцию хозяйственных построек
После этого был разработан проект на реконструкцию хозяйственной постройки, исполнительная съёмка инженерных коммуникаций объекта и расчет величины противопожарных разрывов
Лист согласования получен в июне 2021года.
Хозяйственная постройка (сарай) находится непосредственно на границе участка, зарегистрирована в 1951 году
После демонтажа хоз постройки остался только фундамент
Реконструированный сарай был построен на том же самом месте, в тех же самых размерах
Изменился только материал стен, было бревно стал силикатный блок (по проекту)
При первом обращении по регистрации нам сказали, что нужно нотариально заверенное согласие смежного землепользователя, о котором мы услышали впервые, хотя на протяжении всего этапа строительства к нам неоднократно приезжали с отдела архитектуры и отдела землеустройства.
Сосед отказывается давать разрешение, на что отдел архитектуры посоветовал обратиться в суд
Во втором обращении попросили обоснования причины отказа от регистрации, на что нам был выслан официальный отказ
Сообщается следующие:
Заявление о приемке к ним не поступало
В результате проведенного анализа выданное решение не исполнено
Так как нами произведены строительно-монтажные работы по возведению нового строения с нарушением подпункта 6.3.1.3 пункта 6.3 строительных норм 3.01.03-2020
И предложением о принятии самовольной постройки в эксплуатацию путем подачи заявления и приложив нотариально заверенное согласие смежного землепользователя))
Какие способы решения могут быть в нашем случае?
Заранее спасибо.
Доброго дня. Исполком тут, конечно, сделал из мухи слона. Если на том же месте, то ничего не нужно дополнительно доказывать. Проект согласован, поэтому почему вдруг отказали? Может вы самовольно изменили материал стен? Сосед всё равн совсем не при чём, т.к. местоположение не поменялось. Я бы по факту вообще ничего бы сейчас не делал. Достройте спокойно сарай и всё. Зачем дальше что-то ворошить? Правда, вы уже прилично тут помахали им красной тряпкой. Ну не регистрируйте этот сарай, что будет? Заменили стены и всё. Можете обратится в бти, может там прокатит и внесут изменения в техпаспорт да и всё, ато исполком тут ещё захочет чтобы вы чуть ли не экспертизу прошли. То, что противопожарные разрывы ещё приплели, так тут явно перебор, постройка не изменила размеры, поэтому тут этот лишнее.
6.3.1 Планировку и застройку районов усадебной жилой застройки необходимо
осуществлять на основе разрешительной документации в соответствии с утвержденной
градостроительной документацией.
Размеры приусадебных участков следует принимать в соответствии с [5]. При этом
необходимо учитывать эффективность использования территории, особенности
населенных пунктов, типологию жилых домов, характер застройки, условия ее
размещения в структуре города.
В целях экономии городских (поселковых) земель с учетом их градостроительной
ценности при соответствующем обосновании в условиях реконструкции территорий
следует принимать уменьшенный размер приусадебного участка, не превышающий
значение, приведенное в таблице
Ничего такого конкретного в этом пункте не нашёл. В общем, пишите заявление о приёмке, отправляйте почтой заказным письмом с письменным уведомлением. То, что исполком хочет повесить на вас самоволку можно игнорить, у вас есть проект и разрешение, поэтому жмите исполком, пусть не виляют, а вот если отказ, тогда подадите на них в суд. Может вы что-то упустили, тогда будет другой расклад. Если стены, тогда переделайте проект и согласуйте его заново, но тут может не прокатить, т.к. уже строение стоит (на сколько я понял)
Огромное благодарю за ответ.
Силикатный блок по утверждённому проекту!!!
А отказали в регистрации, скорее всего из-за «разрешения соседа» в следствии этого у нас с сотрудницей архитектуры произошёл конфликт).
Если блок был согласован в проекте, тогда какие вопросы уже? Проект есть, пусть принимают. Можете перед судом написать письмо в администрацие Президента, а лучше покажите исполкому это письмо и пригрозите, потому как эта структура (адм. президента), как правило, очень хорошо реагирует на такое самоуправство.
Добрый день, Алексей!
Благодарю Вас за такой полезный блог!!!
У нас возник вопрос выбора канализационной системы для частного дома. Думаю многим эта тема может оказаться актуальной.
Подскажите, пожалуйста, чем и кем регулируются вопросы расположения на частном земельном участке канализации (выгребов, септиков и т.п.), т.к центральной канализации нет в агрогородке. Необходимо ли согласование и проект? А так же есть ли нормы по расположению таких систем канализации в рамках участка, по отношению к дому и по отношению к смежным участкам. Раньше до СН 3.01.03-2020 регулировалось расстояние до границ участка, а сейчас нет? Или я чего-то не понимаю, или возможно не нахожу)
Добрый день, Елена!
Благодарю!
Есть СанПин, ссылка есть на этой же странице. Там указана санитарно-защитная зона в 5 метров и то, что септики должны быть гермитичными. Выгребные ямы запрещены. Проект можно не согласовывть, но при приёмке дома БТИ проверяет дно у канализационного колодца.
Здравствуйте, Алексей! Перекопал все возможные документы, регулирующие данный вопрос.
СаНПиН Требования к системам водоотведения населенных пунктов, утвержденные постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15 мая 2012 г. № 48 был отменён в 2021 году. Подскажите, пожалуйста, где ещё можно найти нормы по расположению септиков по отношению к дому и границам участка.
Здравствуйте, Елена! Может и отменены, но т.к. новые не введены, то формально действую старые
Добрый день Алексей! Подскажите по такому вопросу. Купил месяц назад металический гараж для разборки и перевозки на дачу. Гараж стоит во дворе возле жилых домов. Гараж со времен СССР. Теперь ЖЭС требует за 2 нелели его убрать или снесут его сами….У меня не получается его разобрать и перевести быстро…на дачу нет дороги.
Добрый день. Сложно что-то советовать в такой ситуации. 4-5 месяцев, думаю, ЖЭС не согласится терпеть. Может разобрать и сложить его в неприметном месте?
Здравствуйте, Алексей.
Вижу в своем блоге Вы помогаете людям с вопросами, надеюсь и мне сможете подсказать.
У меня вопрос касательно водоотведения дренажной воды с участка. По рельефу местности мой участок расположен ниже всех соседских. Участок угловой — с двух сторон соседи (от которых ко мне стекает вода), с двух других сторон — грунтовые дороги.
Чтобы весной и после дождей вода не стояла на участке я прокопал дренаж, выведя его в самую нижнюю точку своего участка. Участок у меня немного выше дороги и вода просто вытекает с участка и перетекая через дорогу бежит вдоль заборов нижеживущих соседей.
Придорожной канавы у меня нет, ливневок тоже нет. И сейчас получается ситуация — на улице снег, метель, а от меня бежит ручей (потому что дренажная труба в почве и не промерзает). И бежит уже прямо по дороге, по которой ездят машины и ходят люди.
Пробовал договориться с соседями — сделать придорожную канаву для стока воды, благо на 100 метров ниже есть ручей, куда можно сбрасывать воду. Но оказывается по законодательству РБ нельзя сбрасывать эту воду в водоем. Дренаж считается сточными водами и согласно водному кодексу РБ может быть сброшен только в ливневую канализацию, которой в радиусе километра от моего дома нет. И люди боятся что кто-то нажалуется и ради моей воды рисковать не хотят.
Может быть вы дадите какой то совет по моей ситуации?
Ссылка на фото https://prnt.sc/1_qyh30F_XAZ
Здравствуйте, Антон. Дренаж может идти вдоль участка, а дальше пойти в траншейке около дороги и дальше в ручей и ничего тогда не будете нарушать. Да и зачем 100 метров вести в трубе, зачем лишние траты? У меня подобная ситуация возле дома. Так же текла общая вода по дороге, которая размывала её. Поэтому общими силами (председатель СТ сам сделал) просто прокопали небольшую траншею и всё. Тут вот вижу нюанс — если труба прямо не прерываясь идёт в ручей, то вот да — это наверное нарушение. Ну не доводите её прямо до ручья если нет возможности и всё, думаю никто докапываться не станет. Ведь дальше вода пойдёт самотёком и в любом случае попадёт в ручей и ли в грунт и далее в подземные воды. Тут же осадки, круговорот воды в природе, всё же естественно. Можете даже уведомить сельсовет, т.к. они обязаны следить за дорогой и тем, что находится за пределами участка, может даже прокопают пусть за свой счёт, ну или хотя бы не мешают.
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Спасибо вам за ваш труд! Может и мне поможете. У моих родителей возник конфликт с соседями (из-за кур, да😓),с которыми дружили 30 лет. Соседка жалобщица,не даёт маме жизни 😢. Опишу ситуацию: мама владеет домом, который находится на участке в пожизненном наследуемом владении. Есть техпаспорт, в котором на плане отдельно от участка изображён кусок общего сарая (общий с другими соседями, не с этими). Лет 25 назад к нему папа со своей стороны пристроил сеновал (со своего входа), с согласия обоих соседей. Сейчас соседка всеми способами пытается насолить. Заказала обмер границ и на обмере сказала, что мы будем сносить свой сеновал, мы конечно были против, не подписали. В итоге райисполком прислал письмо, чтоб мы сносили, т.к. сеновал на общедворовой территории. Перерыла весь интернет, пыталась разобраться в документах самостоятельно, но ничего обнадеживающего не нашли( неужели надо сносить? Ведь сеновал объективно никому не мешает, живём на самой окраине райцентра, за нашем домом город заканчивается, общедворовая территория большая, проезду сеновал не мешает. Если сможете, пожалуйста, помогите.
Здравствуйте! Сеновал находится на вашей территории? И вот не понял как на плане бти появился некий кусочек? Что такое общедомовая территория, тоже не понял? ЕСли сеновал находится за пределами вашего участка, то претензии обоснованы. Ещё вопрос, как этот сеновал выглядит. Можно просто накрыть сено плёнкой, тогда это временное хранение на общедомовой территории, но тоже как бы нельзя даже временно. Если это ещё и навес, то тут однознчно исполком и соседка правы, строений за пределами участка быть не должно.
Здравствуйте, Алексей. Вопрос такого характера. Участок земельный был приобретен 8 лет назад. Соседний смежный участок был приобретен соседями несколькими годами позже. Мы на своем как положено проводим реконструкцию дома со всеми необходимыми документами, в том числе проектом и разрешением исполкома на реконструкцию.Соседи же сделали реконструкцию своего самовольно с надстройкой мансарды. Для ввода в эксплуатацию им нужно было согласование с соседями нотариально. Мы им дали, соответственно. Но на сегодняшний день соседи противодействуют нашей стройке и везде пишут, что им что-то не нравится. Наш дом оформлен на маму. А когда закончим реконструкцию будем через дарственную переоформлять на себя. Вопрос такой: при смене собственника, будет ли действительно согласие данное на самовольную реконструкцию соседнего дома? Разъясните, пожалуйста.
Здравствуйте! Вот это будет обратка и этот будет красивый итог! Как только сменится собственник все согласия потеряют силу и все бумаги в полночь превратяться в тыкву. Поэтому раз так себя ведут соседи, то получат то, что и хотели. Я бы уточнил ещё по дарственной, вот не уверен, что может потеряться юридическая сила согласия, может и придётся сделать через куплю-продажу, уточните этот вопрос.
Благодарю Вас, Алексей!!! Справедливость обязательно восторжествует! Очень полезное дело Вы делаете в своем блоге! Жаль, конечно, что многие встречают Вас на просторах интернета, когда уже случилась какая-то неприятная история)
Благодарю! Конечно же справедливость в том или ином виде обязательно восторжесвует, вопрос времени.
Здравствуйте. Планирую приобрести старую водонапорную башню из красного кирпича с целью переделки в жилой дом. Диаметр внутри 4,7м, высота 8 метров+будет крыша около 2 м. Но проблема в том, что вроде бы как есть ограничение для частного строительства в 7м. Или я что-то путаю? Какие есть варианты в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте. Тут другое, тут изменение функционального назначения и к тому же 7 метров — это до пола второго этажа, а не в коньке, поэтому делайте проект, согласовывайте спокойно и переделывайте как захотите.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас дом расположен в конце участка (нормы по расстояниям соблюдены), на смежном участке в конце соседка построила туалет (яму), получается что наш дом стоит не далеко от ее новой постройки. Подскажите, какие нормы должны соблюдаться и какие расстояния должны быть от строений для уличных туалетов? Можем ли мы ей что-то предъявить?
Здравствуйте. В любом случае выгребные ямы в РБ запрещены. По отступам должна быть санитарно-защитная зона 5 метров.
СН 3.01.03-2020
12.10.4 Автономные системы инженерного обеспечения в районах усадебной жилой
застройки могут быть использованы в качестве как постоянных, так и временных
сооружений на первом этапе освоения с последующим переводом на централизованные
или локальные инженерные системы.
12.10.5 Автономные системы бытовой канализации по постоянной схеме:
с резервуаром-накопителем (выгребом) нечистот и их вывозом ассенизационным
транспортом, а также с автономными очистными сооружениями (септики
с фильтрующими колодцами, фильтрующие траншеи и др.) – следует использовать при
площади участка 600 м2 и более в благоприятных инженерно-геологических
и гидрологических условиях.
Автономные системы бытовой канализации по временной схеме на первом этапе
освоения следует использовать при площади участка 300 м2 и более.
12.10.6 Одновременное использование автономных систем водоснабжения
для хозяйственно-питьевых нужд и бытовой канализации по постоянной схеме
не допускается. По временной схеме одновременное использование автономных систем
водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд и бытовой канализации осуществляется
при площади участка 1200 м2 и более.
Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов необходимо
проектировать в соответствии с СН 4.01.01 и СН 4.01.02.
Расстояния до жилых домов, расположенных на смежных земельных участках,
от выгребов и септиков, следует принимать не менее 5 м, для фильтрующих колодцев –
не менее 8 м.
Добрый день. В деревне есть земельный участок с старым деревянным домом и фиксированными границами. В исполкоме дали разрешение на строительство нового дома на этом участке с последующим сносом старого. Построили уже фундамент, но т.к между нашим участком и соседним нет никакого забора (соседями является родная сестра) при строительстве фундамента нового дома до фиксированной границы оказалось только 2,5 м. А если считать от ступенек в дом, то и то меньше 2 м. Сможем ли мы ввести дом в эксплуатацию из-за того, что не выдержаны границы в 3 метра. И есть ли решение этого вопроса? Например, если сестра (соседка) нотариально даст свое разрешение на то, что она не имеет претензий на то, что дом от её границы стоит меньше 3 м. Если это не выход, то можно ли обратиться в БРТИ для того, чтобы изменить одну смежную фиксированную границу между нашими участками (с согласия соседки), что бы от дома стало 3 метра. Или может есть еще варианты. Понимаю, что фундамент уже не снесу, но выход найти надо. Спасибо.
Добрый день. Да, заверенное согласие нужно у нотариуса или в сельсовете, пока это проходит. Но не забывайте про проект и его согласование. Идти в исполком без согласия соседей в этом случае бесполезно
здравствуйте. Сособственник жилого дома построил на моем водопроводе(который расположен на расстоянии 1м от фундамента дома) крыльцо размером 1.5 на 1.5 м к своей части дома. Возможно ли заставить соседа снести крыльцо. Подскажите СН, пожалуйста.
Здравствуйте. Сложно однозначно ответить, слишком мало инфрмации. Он построил на своём участке? Его проект согласован? Стоит отметить, что даже под домом идёт вода, поэтому строить что-либо можно, но есть вопрос принадлежности земли и есть номы отступа. Да, если знать нюансы, то над водопроводом можно строить.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть дача,которая находиться в СТ. Садовое товарищество имеет городской адрес,т.е отнесено к городу. Мы хотим строить забор. Слышали, что в нашем случае, можно ставить глухой забор. Помогите пожалуйста разобраться.
Здравствуйте. Для начала посмотрите информацию в свидетельстве на землю. Если там указан город, то можете отправить заказное письмо с письменным уведомлением о разъяснении по забору — это будет точный ответ. Если хотите ускорить процесс, то для начала советую обратиться к председателю, затем к районному архитектору при исполкоме, но всё же советую в любом случае иметь письменный ответ.
Алексей, здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. В п.6.3.9 второй абзац СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» говориться, что строительство капитальных хозяйственных построек на красной линии и линии застройки запрещается.
Вопрос : 1) распространяется ли действие данного пункта к навесам для размещения личного транспорта? Допускается ли его (навеса для личного транспорта) размещение по линии застройки улицы? 2) на каком расстоянии от линии застройки улицы (проезда) допускается строительство капитальных хозяйственных построек?
Здравствуйте. Давайте разбираться.
1) СН 3.01.03-2020
Теплица теперь хоз. постройка, этого ранее не было
Тут уже всё впихнули и даже летний душ и даже погреб)) Как-то не обращал внимания на эти новшества, наверное устали от хитрого народа, называли свои сараи летним душем и всё, не придерёшься)) Но тут звучит как хозяйственное строение, а не хоз. постройка. Вот зачем они так сделали?
Так вот, про навес для автомобилей тут не сказано, т.е. такой навес не является хоз. постройкой, а вот если хозяйственный навес, то является, но опять же, хозяйственный навес — это хозяйственное строение, а не постройка..бррр надо же так всё запутать. Да, а вот смотрю определение «3.41 хозяйственная постройка: Одноэтажное строение и сооружение нежилого назначения…». Не понимаю, ну назовите как-то одинаково что-ли, это я к нормотворцам обращаюсь. Как ещё не назвали пресловутую хоз. постройку ещё и в других пунктах чтобы совсем запутать «сооружением нежилого назначения», это было бы вообще верхом запутанности))
Вообщем, получается что можно игнорировать красную линию. Далее, сколько отступать?
Переходим к вопросу 2
Тут отступ тоже не прописан, стало быть можно вообще не отступать. Тут явно что-то не так, но вот этот навес в скобках не даёт мне покоя, т.е. площадка для авто, типа (навес) вообще выпал(а) из требований. И тогда вопрос высоты, тут тоже выходит, что ограничений нет.
Татьяна, спасибо за вопрос, очень я им проникся. Мне интересно что думают архитекторы на местах на счёт такой нестыковки? Может я что-то не увидел между строк? Поправьте кто в теме!
Спасибо за ответ) В том то и дело, у нас городок небольшой, Минская обл. Ставить навес для авто (грубо говоря 4 металлических столба и крыша из поликарбоната) в линию застройки с домом не разрешают, ссылаясь на то, что это тоже хоз.постройка (его приравнивают к хоз.навесу). Разве он считается капитальным, если столбы приварены к закладным деталям?А в данном пункте говорится именно про капитальные хозяйственные постройки. При этом его еще и БТИ регистрирует. Обязывают отнести от линии застройки на 3м…
Чётко написано, что только дом не ближе 3-х метров, а постройки не менее 1-го, пусть не придумывают. Вообще пусть дают письменный отказ, тогда его можно будет обжаловать, а всё что устно сказано можно игнорить. Капитальность постройки не определяется мощностью конструкций, нет такого определения.
Здравствуйте! Строим дом в новом микрорайоне, есть центральная канализация (проходит по противоположной стороне дороги). Сосед, около дома которого расположен колодец с канализацией, уложил тратуарную плитку на придомовой территории, тем самым ограничил нам возможность проложить канализацию в этот колодец. К слову, сосед знал, что мы планируем в ближайшее время укладку канализации.У нас давно готов проект, в котором указан именно этот колодец (да и технически так для нас удобнее). Как быть? Законна ли такая укладка плитки? Куда обратиться?
Здравствуйте! То, что делается за пределами участка необходимо согласовать, поэтому у него должен быть проект. Если проекта нет, то плитку можно игнорировать. В любом случае если у вас есть согласованный местными властями проект, то можно рыть траншею, но после этого в любом случае придётся всё восстановить в изначальный вид. То, что находится на придомовой территории уже не является собственностью владельца участка, а лишь остаётся обязательство по поддержанию внешнего вида за придомовым участком, т.е нужно косить траву, не оставлять мусор и т.д. Поэтому я думаю можно смело копать и если сосед начнёт поднимать шум, то показать ему проект, так что риски тут небольшие.
Алексей, здравствуйте!
Вот такая ситуация:
Хотим построить гараж и баню под одной крышей. Баню с гостевым мансардным этажом.
Можно ли строить такое здание вместо забора, т.к. оно пойдет вдоль пожарного (технического) проезда. Т.е. это даже не улица. Сколько метров допустима высота и есть ли еще какие-то ограничения?
И есть ли нюансы, если у нас на участке столб электрический и соответственно линия электропередач, которая идет параллельно нашему забору?
Где какие нормативные акты глянуть? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте! Все хозпостройки должны быть одноэтажные, а уже высота в коньке по-умолчанию не более 5 метров от земли. Делают и мансарду, только на плане первого этажа не надо показывать лестницу, иначе заставят убрать на проекте. В нормах нет разницы что находится за участком, по умолчанию 1 метр должны отступить и всё. Если линия электропередач, то эти ограничения указаны в свидетельстве на землю и там строить нельзя. Можете уточнить в местной РЭС.
Алексей, добрый день. Свес кровли соседской хозпостройки выходит на мой участок. Обращался в исполкомом, отдел архитектуры, но там соседу РЕКОМЕНДОВАЛИ установить водосток.
Чем регулируется данный вопрос и где можно посмотреть?
Как бороться, если госорган уклоняется от своих обязанностей?
Добрый день, Алексей. Как уже отвечал Вам устно — исполком заинтересован в уклонении от ответа, а вот причину следует установить компетентным органам.
Добрый вечер. Алексей, подскажите, пожалуйста. Получили участок площадью 8.62 сотки для строительства жилого дома. Когда забирал документы в БТИ узнал, что участок находится в водоохранной зоне (код 2,4). Могу ли я на время строительства построить на участке туалет с обычной выгребной ямой? Заранее спасибо.
Добрый день, Алексей. В любом случае выгребные ямы запрещены по санпину, а водоохранной зоне тем более. Необходима герметичная конструкция и это даже не обычный септик, а автономная канализация. При приёмке дома будут проверять дно этой конструкции и оно, как минимум, должно быть герметично. На время строительства на свой страх и риск можете что-то соорудить, но если соседи пожалуются, то будьте готовы на штраф.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какой объем или % конструкций должен оставаться от реконструируемого здания (частного жилого дома ветхого)? Можно ли снести весь дом и оставить только фундамент?
Добрый день. Нужно оставить часть одной стены — это минимум. Проще всего оформить снос нежели заниматься такой псевдореконструкцией) Ничего там сложного нет. Написать заявление на снос и с последующим возведением дома, получить акт гибели строения и всё, стройте на здоровье.
Добрый день. Подскажите, есть участок со старым домом, который расположен в 30м от границы участка с улицей. Могу ли я построить на участке перед домом гараж?
Добрый вечер. Никаких ограничений по части размещения дома и хоз. построек нет. Есть, правда, одна фраза, которая делит визуально участок на хоз. двор и не хоз. двор, но она так написана, что я её даже не воспринимаю как некую обязательную. В практике редко когда кто-то придирается к этому, а если и задают вопросы, то после правильного чтения той фразы архитектору становиться понятно и он по итогу согласовывает проект. Вот даже нашёл сходу:
СН 3.01.03-2020 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
6.3.9 В малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах
в целях рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной
среды жизнедеятельности человека разрешается предусматривать функциональное
зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зон. В жилую зону входят:
жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада;
в хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, строения для хранения
инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.
Так вот именно двор перед домом, а часть двора типа сзади, но а часть же остаётся и спереди. Что за часть — большая или меньшая непонятно, т.е. по сути всё можно. Ну так бы и писали по-чееловечески, либо уже в неких процентах ограничивали, а то вот часть, хм…
И ещё вот «в целях рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека разрешается предусматривать функциональное зонирование участка», как вот это вообще понимать, неужели кто-то будет делать для себя неудобное расположение и некомфортное, да ещё и не экономить территорию и потом они это разрешают, вот зачем это писать в нормах? Заменили бы на «рекомендуется» или вообще бы не писали, т.к. это просто набор слов, который вообще ни на что не влияет. Но это так, просто мысли вслух)
День добрый, подскажите пожалуйста, возможно сталкивались: есть жилой дом на земельном участке(земля в ПНВ), в местной администрации запросил дополнительный участок для реконструкции дома. Акт выбора земельного участка уже утверждён. Таким образом планирую расширить свой нынешний участок. Вопрос заключается в том, что смогу ли я законно не завершать реконструкцию (в виду сложившихся личных обстоятельств), оформив обновлённый участок в БТИ также в ПНВ, а в дальнейшем получить разрешение на строительство и строить в обновлённых границах земельного участка , и не лишиться участка выделенного под реконструкцию? Или все же кроме как завершать реконструкцию, вводить в эксплуатацию, а потом брать разрешение на новое строительство вариантов нет?
Добрый день. Не уверен, что правильно понял вопрос. Реконструкцию на данный момент можно вести неограниченный срок, хотя уже есть предпосылки о регламентированности сроков. Так вот, если вы берёте новый участок, то должны будете построить там в течении трёх лет коробку дома, но пока что нет обязательств о введении дома в течении определённого времени в эксплуатацию. Если часть дома зайдёт на новый участок, то как бы и не вижу проблем, никаких обременений уже не будет. Конечно, если буквально смотреть на ситуацию, то нужно построить что-то и сдать в эксплуатацию для того чтобы потом вести реконструкцию, а вот с новым участком сразу будет некая часть строения сразу реконструироваться, наверное про это и был вопрос. Склоняюсь больше к логике нежили к буквоедству, но если кто-то захочет уж резво придраться, то не исключаю именно буквоедство.
Да, возможно не совсем корректно задал вопрос а со своей колокольни. Дом купил старый, но при этом рядом с моим участком «гуляет» свободная городская земля, и я решил её присоединить к своему участку, по процедуре реконструкции. Планомерно двигаюсь по бюрократической колеснице. Но при этом не особо хочется делать пристройку(тратить деньги и время на это), вводить в эксплуатацию. Вопрос изначально заключался вот в чем: если я получил кусок земли под реконструкцию и присоединил его к своему основному участку, зарегистрировал в бти землю, то если я не приступлю к реконструкции по согласованнному проекту, а запрошу разрешение на снос и новое строительство, не заберут ли у меня потенциально тот небольшой участок, выделенный под реконструкцию?
Целевое назначение, как правило, — для обслуживания жилого дома, нет такого «для реконструкции». Можно получить землю под ЛПХ, тогда наоборот, на ней могут быть только хоз. постройки, но уже там нет обязательств по срокам и т.д. Скорее всего и выделят под ЛПХ, т.к. не может быть участок более 15 соток. Если прямо вот не хватает для строительства дома и сумма площади участков не будет превышать 15 соток, тогда и не будет лишних вопросов, но тогда возможно ещё нужно будет устраивать аукцион раз он отдельный участок, тут много подводных камней.
Новое строительство подразумевается на месте старого дома(но не в границах старого фундамента)и с использованием присоединённого участка
По сути, может быть уже и не будет важно. Я не вижу генплана и мне сложно понять где планируется разместить новый дом и как он будет завязан с новым участком. Если не будет, то проще взять для ЛПХ
Подскажите, если в 2021г было приобретено незавершенное законсервированное строение -одноквартирный жилой дом с готовностью 49% (фундамент, стены, крыша) с датой консервации 2012год. Как теперь этот дом сдать в эксплуатацию, если в соответствии с Указом 87 он считается законченным строительством?
Добрый день. Законсервированное строение не считается завершённым. Вам нужно получить разрешение на продолжение строительства и за тем сдать дом в эксплуатацию.
Доброго дня! Подскажите распространяются ли сроки продолжительности строительства в 3 года на возведение на участке гаража?
Доброго. Основное строение — дом, только к нему распространяется данный пункт
Здравствуйте, Алексей! Сейчас я на этапе выбора проекта. Мне нравится «дом архитектора», но его надо адаптировать под мои пожелания. Ездила в СТ возле Заславля, случайно увидела дом по вашему проекту в процессе строительства. Рекомендовали вас. У меня есть свои пожелания и хотелось бы понимать сработаемся ли? Вдруг вы скажите что такое не будете делать? С чего начнём?
Здравствуйте, Елена! Нужно понимать о каком именно проекте идёт речь, какие именно пожелания и т.д. Быстрее всего поговорите по телефону, поэтому наберите пожалуйста по одному из них.
Добрый день!
Подскажите, построили дом на участке в Минском районе, разрешение на строительство получено в 2009 году (с переводом старого дома в летнюю кухню), проект есть. В процессе строительства отступили от проекта — построили 2 этажа, вместо 1 и еще по мелочи. Первый этаж готов 100%. Второй на 50% и нет лестницы. Вопрос — можно ли ввести в эксплуатацию и сдать только первый этаж? Как быть с отступлением от проекта?
Добрый день. Нужно делать проект по факту и в самом проекте указать этапы строительства, так можно. Обращайтесь, могу помочь)
Добрый вечер, Алексей.
У нас сложилась сложная ситуация: в областном городе в собственности ест участок родителей 17 соток для строительства и обслуживания жилого дома. Дом построен и зарегистрирован, введен в эксплуатацию. На территории так же возведена коробка 9х11 метров. Есть согласованный с горисполкомом проект на строительство летней кухни данных габаритов. В проекте указан второй уровень как холодный чердак. На фасадах во фронтанах оконных проемов нет, но в пояснительно записке прописано, что возможна установка оконных проемов в пространстве холодного чердака. На сегодняшний день построена коробка, установлены оконные блоки в том числе и на 2 этаже. Фактически мы хотим в идеале проживать в данном строении, но выделить отдельный участок не знаем как и оформить документы. С вводом новых нормативов и отменой ТКП 117, в СН 3.01.03-2020 прописано что регламентируется плотность усадебной застройки и в крупных городах РБ максимум 0.15 га. Так же в нормах есть указание, что разделение участка возможно при соблюдении целостности земли и силуэта застройки. В наем случае есть возможность разделить участок и выделить отдельные проезды с основной улицы, участки оба будут иметь правильную форму, все санитарные и пожарные разрывы соблюдены (4 метра от границы соседнего участка, 10 метров между участка, хозпостройки на большом удалении от дома и строящейся летней кухни.
Так же по соседству участок с законсервированным фундаментом, который сосед готов продать и мы бы добавили его к площади летней кухни(будущего нашего дома).
подскажите пожалуйста варианты и есть ли они раздела участка и куда обратиться. или оставить пока все как есть, т.к. проект пусть и не точно но почти совпадает с результатом. (на чердаке мы сделали перегородки и подшили потолки, процесс проводки коммуникаций и отопления пока не стоит и только в перспективе)
Заранее спасибо
🙂
Добрый день. Обратитесь в земельную службу, думаю, что участок можно разделить.
Добрый день,Алексей. Такой вопрос.Мне сделали проект на индивидуальный жилой дом. Я его построил по проекту, но еще построил деревянный туалет в метре от границы (не капитальный 1,5 м2).Приехали из БТИ все замеряли, сделали ведомость и указали, что туалет построен самовольно и на него нет проекта.В решении РИК прописано разрешение на дом и хозпостройки. Вопрос, нужен ли проект на туалет?
Добрый день. Туалет не относится к хоз. постройке. Поэтому скорее всего нужно было в заявлении указать про надворный туалет
П.С. Лучше по данной теме пишите в раздел «нормы»
Здравствуйте Алексей.
Наш сосед посадил 11 деревьев ближе 2 метров от нашего забора и ближе 3 метров от стены дома. Некоторые деревья выросли уже выше 5 метров и затеняют часть нашего участка. Кроме этого, листья и гнилые плоды падают на наш участок.Мы обратились в исполком по поводу пересадки или удаления деревьев, т.к. сосед отказался принимать какие -либо меры. Он не считает это нарушением. Ответ исполкома: В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2011 года №300-3 об обращении граждан жалобы могут быть поданы заявителем в течение трёх лет со дня, когда они узнали или должны были узнать о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Исходя из изложенного, срок Вашей жалобы пропущен в соответствии с пунктом 2 статьи11, пунктом 1 статьи 15 Закона республики Беларусь от 18 июля 2011 г. … т.е., деревья выросли и не могут быть удалены. Исполком таких решений не принимает. Надо было обращаться тогда когда сосед только их посадил. А теперь уже поздно. Как нам быть в этом случае?
Здравствуйте! А откуда вы могли знать изначально что они вырастут выше трёх метров? У нас же как, когда убьют — тогда и звоните)) Раз ближе 2-х метров, то пусть исполком нанимает организацию, которая их срежет до нормируемой высоты, а это до трёх метров. Пишите в вышестоящую организацию, в облисполком, а потом в администрацию Президента. К тому же превышение нормативной отметки произошло явно не более трёх лет назад, поэтому пусть исполком не включает «дурачка». Я бы ещё подал жалобу в администрацию Президента на такой некомпетентный ответ и освободил бы такого ответчика от занимаемой должности.
Здравствуйте, Алексей Александрович!Подскажите пожалуйста. В 1960 году городом был выделен тупиковый пожарный проезд между двумя участками длиной 45 м. и шириной 4 м. к участку нашего дома. В 2015 году соседи слева хотели сделать въезд с этого проезда, но главный архитектор отказал им ( не маневренность). В 2018 г. соседи с другой стороны разделили свою землю так, что въезд сделали с пожарного проезда. С тех пор мы периодически заблокированы. Какие нормы нарушены? Куда обратиться ? Оплату за ответ гарантирую.
Здравствуйте! Пишите в исполком об этой ситуации. Но мне непонятно почему вы периодически заблокированы?
Добрый день!
Меня зовут Сергей. Планирую купить участок в Минском районе с законсервированным объектом. Участок находится в частной собственности. Судя по документам все сроки строительства и консервации уже вышли. Что мне надо сделать чтобы избежать изъятия участка после покупки?
Добрый день, Сергей.
Я бы не связывался. Перспектива такая — как только вы покупаете участок, его сразу же могут забрать и снова выставить на аукцион, или в момент когда вы сделаете стены. Сроки-то не обнуляются. Пока что закон работает как и везде — по двойным стандартам. Лучше купить коробку дома, там меньше рисков.
А если все таки уже купил такой участок, то как лучше выйти из этой ситуации?
Если уже купили, то нужно срочно строить коробку дома чтобы не забрали. Можно что-то минимальное сделать. Но нужно в любом случае сделать проект и согласовать его, в этом могу помочь.
Здравствуйте,
Подскажите, пожалуйста, что делать в ситуации, если мой участок находится в понижение, водоотвод сделан и великолепно справляется с осадками с территории моего участка. Но с появлением новых соседей возникли проблемы, т.к. они сталт поднимать участок глиной (у которого угол ската в мою сторону) , при этом не облогораживают свою территорию и не делаеют водоприёмник на своём участке. Все потоки их воды с глиной с дождями замывают мой участок, вымывают мои растения и забивают глиной и грязью мой дренаж. Словесно дренаж обещают сделать уже 2 года, при этом подкатывают канавы в сторону моего участка и потом говорят, что не знают как они появились. Подскажите, пожалуйста, какие действия стоит предпринять, что бы заставить их сделать дренаж и убрать заросли с их стороны вдоль границы. Какой закон запрещает отводить ливневые воды за пределы своего участка (как на территорию соседа, так и на проезжую дорогу)?
Спасибо.
Здравствуйте! В ТКП 117 чётко написано, что так, как сделали соседи, делать нельзя. Пишите обращение в исполком. пусть выезжает комиссия, фиксирует всё и обязывает соседей устранить всё что они наделали. Они должны сделать овод воды в грунт (кольца) или в другую сторону.
Здравствуйте. У нас такая ситуация: к нашей бане пристроен соседский сарай (по сути трехстен) все находится под одной крышей (причём держится на наших стропилах). Всё постройки и соседский, и наши зарегистрированы. Мы хотели бы баню снести и построить новую, отступить от границы участка. Соседка не даёт (и не даст) письменное разрешение на снос. Баня ветхая. Что делать в такой ситуации? С чего начать? Спасибо.
Здравствуйте! При чём тут соседка, сносите свою часть, но! чтобы её сарай не рухнул. Согласие соседки не требуется. Но необходимо решение сельсовета и проект на хоз. постройку.
Здравствуйте, Алексей! Подскажите, пожалуйста, чердачное помещение в блокированном одноэтажном жилом доме находится в общей долевой собственности или принадлежит пропорционально каждой квартире, расположенной под ним? Надо ли при реконструкции чердачного помещения получать согласие соседей?
Здравствуйте! Да, всё что над и под квартирой является собственностью той квартиры. Тут, конечно, можно выкрутить всё иначе если есть соответствующие бумаги. Но, раз дом блокированный и если находится на одном участке, то согласие соседей обязательно.
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Получили участок под строительство дома, микрорайон новый, центральное освещения проведено, должен ли там проведен центральный трубопровод?
Здравствуйте! территория должна быть изначально благоустроена, но, к сожалению, сначала
строят АЭСвыделяют участки. а потом ведут сети. Подведение воды сейчас сделали за счёт застройщиков, однако можно пробить их финансирование от государства.здравствуйте Алексей! Подскажите, можно ли построить двухэтажную хозпостройку на участке в долевой собственности для обслуживания квартиры в двухквартирном доме, все собственники согласны, но как бы эта хозпостройка не стала общей после строительства..
Здравствуйте! Для этого необходимо взять согласие собственников, что они не будут претендовать на право владения.
Добрый день, Алексей.
Подскажите, пишите ли вы статьи (такие как у вас в блоге) по ТЗ (тоже строительная тематика). Если пишите, то сколько это стоит, и как можно с вами связаться обсудить это?
Спасибо.
Добрый день. Все контакты есть в блоге)
Здравствуйте! У моей бабушки есть дача(участок 6 соток) в садоводческом товариществе, которую она получила в 1993 году на праве ПНВ. Со временем бабушка построила там дом. В настоящее время ни на участок ни на дом никаких документов нет, кроме членской книжки. У меня имеется генеральная доверенность, я занимаюсь изготовлением документов. Возник вопрос возможно ли установить границы земельного участка по фактическому пользованию, так как проезд не соответствует генплану застройки товарищества и его необходимо корректировать. Но в ст кроме меня никто это делать не хочет. Как мне возможно установить границы земельного участка?
Здравствуйте! Вам необходимо обратится в земельную службу и вынести точки участка в натуру, потом оградить лентой. Если будут недовольные, то тогда провести собрание или через уполномоченных, или через председателя переопределить границы, потом обратится в БТИ.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли изменять проект? Я хочу почти полностью изменить комнаты на первом этаже и на мансардном. Как мне лучше это сделать ? Нужно сразу идти к архитектору чтобы делал новый проект ?
Здравствуйте! Необходимо изготовить новый проект и согласовать его с районным архитектором.