Здравствуйте, уважаемый читатель! Рад, что Вас заинтересовал мой блог, в свою очередь, я постараюсь сделать так, чтобы Вы узнали много интересного. Блог постоянно обновляется. Данный блог -это информационное дополнение к моему сайту moydom.by — там размещены мои авторские проекты домов. Поэтому если вам нужно построить дом, то выбирайте проект и звоните!
ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ — будет интересно тем, кто ещё выбирает своего архитектора. В двух словах не расскажешь, поэтому наберитесь терпения
Интересное и познавательное интервью tut бай СО МНОЙ.
«Прозревают люди уже после стройки». Архитектор — о выборе проекта дома и цене строительства
Тут собраны НОРМЫ, которые нужны всем застройщикам без исключения. Просто мало кто знает что нужно искать и где. А тут всё в одном разделе.
О ФУНДАМЕНТЕ. Здесь я рассказываю о недорогом и надёжном типе фундамента. Интересно, о каком это? — Нет, далеко не ленточном, о нём уже, наверное, всё сказано. А этот тип фундамента дешевле, интересно? — Тогда Вам сюда!
В этом разделе собраны ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ для строительства дома
«ПАМЯТКА ЗАСТРОЙЩИКА» — от получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию
Здесь собраны те ВАЖНЫЕ СТАТЬИ, которые я сам написал, либо я в этом участвовал.
Как я СТРОЮ СВОЙ ДОМ. В этой теме я рассказываю об интересных материалах, которые я применяю, и это никак не газосиликат, деревянные балки и ленточный фундамент, а всё качественней и зачастую дешевле. Не верите? Заходите и убедитесь!
Кому интересна моя БИОГРАФИЯ, то прошу сюда
Эта тема будет интересна тому, кто ещё верит в то, что ПЛОСКУЮ КРОВЛЮ надо чистить, что она дорогая и недолговечна
Уважаемые посетители сайта, здесь и в других рубриках Вы можете задавать вопросы, а можете и поддержать мой блог любой удобной суммой.
Звонок лично мне где я разбираюсь в вопросе и даю консультацию — стоимость ответа 25 рублей, время консультации около 20 мин. Это если вопрос непростой, если простой, то могу и так ответить
Встреча лично со мной в офисе или в месте по договорённости, стоимость консультации — 70 руб/час, минимум 1 час
Выезд на объект в пределах часа езды с консультацией — 150…250 руб, если дальше — по договорённости. В сумму включён +-1 час консультации, если необходимо больше времени, то — 50 руб последующий час, но это по ситуации
Банковские реквизиты:
Наименование банка: ОАО «Банк Дабрабыт», БИК MMBNBY22, УНП владельца счёта 191239751, Номер банковского счёта BY94MMBN30130000010101591778 Индивидуальный предприниматель А.А. Колесков
+375 29 625 22 68, +375 29 562 47 97
6252268@gmail.com
Мои реквизиты: Адрес офиса: РБ, г. Минск, ул. Лили Карастояновой, 32, офис 7. Юридический адрес / адрес для корреспонденции: 220015, РБ, г. Минск, ул. Харьковская д. 72, кв. 47 ИП Колесков Алексей Александрович.
Свидетельство государственной регистрации №191239751 выдано Минским городским исполнительным комитетом 08.04.2009г.
Алексей, добрый день. Свес кровли соседской хозпостройки выходит на мой участок. Обращался в исполкомом, отдел архитектуры, но там соседу РЕКОМЕНДОВАЛИ установить водосток.
Чем регулируется данный вопрос и где можно посмотреть?
Как бороться, если госорган уклоняется от своих обязанностей?
Добрый день, Алексей. Как уже отвечал Вам устно — исполком заинтересован в уклонении от ответа, а вот причину следует установить компетентным органам.
Добрый вечер. Алексей, подскажите, пожалуйста. Получили участок площадью 8.62 сотки для строительства жилого дома. Когда забирал документы в БТИ узнал, что участок находится в водоохранной зоне (код 2,4). Могу ли я на время строительства построить на участке туалет с обычной выгребной ямой? Заранее спасибо.
Добрый день, Алексей. В любом случае выгребные ямы запрещены по санпину, а водоохранной зоне тем более. Необходима герметичная конструкция и это даже не обычный септик, а автономная канализация. При приёмке дома будут проверять дно этой конструкции и оно, как минимум, должно быть герметично. На время строительства на свой страх и риск можете что-то соорудить, но если соседи пожалуются, то будьте готовы на штраф.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какой объем или % конструкций должен оставаться от реконструируемого здания (частного жилого дома ветхого)? Можно ли снести весь дом и оставить только фундамент?
Добрый день. Нужно оставить часть одной стены — это минимум. Проще всего оформить снос нежели заниматься такой псевдореконструкцией) Ничего там сложного нет. Написать заявление на снос и с последующим возведением дома, получить акт гибели строения и всё, стройте на здоровье.
Добрый день. Подскажите, есть участок со старым домом, который расположен в 30м от границы участка с улицей. Могу ли я построить на участке перед домом гараж?
Добрый вечер. Никаких ограничений по части размещения дома и хоз. построек нет. Есть, правда, одна фраза, которая делит визуально участок на хоз. двор и не хоз. двор, но она так написана, что я её даже не воспринимаю как некую обязательную. В практике редко когда кто-то придирается к этому, а если и задают вопросы, то после правильного чтения той фразы архитектору становиться понятно и он по итогу согласовывает проект. Вот даже нашёл сходу:
СН 3.01.03-2020 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
6.3.9 В малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах
в целях рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной
среды жизнедеятельности человека разрешается предусматривать функциональное
зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зон. В жилую зону входят:
жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада;
в хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, строения для хранения
инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.
Так вот именно двор перед домом, а часть двора типа сзади, но а часть же остаётся и спереди. Что за часть — большая или меньшая непонятно, т.е. по сути всё можно. Ну так бы и писали по-чееловечески, либо уже в неких процентах ограничивали, а то вот часть, хм…
И ещё вот «в целях рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека разрешается предусматривать функциональное зонирование участка», как вот это вообще понимать, неужели кто-то будет делать для себя неудобное расположение и некомфортное, да ещё и не экономить территорию и потом они это разрешают, вот зачем это писать в нормах? Заменили бы на «рекомендуется» или вообще бы не писали, т.к. это просто набор слов, который вообще ни на что не влияет. Но это так, просто мысли вслух)
День добрый, подскажите пожалуйста, возможно сталкивались: есть жилой дом на земельном участке(земля в ПНВ), в местной администрации запросил дополнительный участок для реконструкции дома. Акт выбора земельного участка уже утверждён. Таким образом планирую расширить свой нынешний участок. Вопрос заключается в том, что смогу ли я законно не завершать реконструкцию (в виду сложившихся личных обстоятельств), оформив обновлённый участок в БТИ также в ПНВ, а в дальнейшем получить разрешение на строительство и строить в обновлённых границах земельного участка , и не лишиться участка выделенного под реконструкцию? Или все же кроме как завершать реконструкцию, вводить в эксплуатацию, а потом брать разрешение на новое строительство вариантов нет?
Добрый день. Не уверен, что правильно понял вопрос. Реконструкцию на данный момент можно вести неограниченный срок, хотя уже есть предпосылки о регламентированности сроков. Так вот, если вы берёте новый участок, то должны будете построить там в течении трёх лет коробку дома, но пока что нет обязательств о введении дома в течении определённого времени в эксплуатацию. Если часть дома зайдёт на новый участок, то как бы и не вижу проблем, никаких обременений уже не будет. Конечно, если буквально смотреть на ситуацию, то нужно построить что-то и сдать в эксплуатацию для того чтобы потом вести реконструкцию, а вот с новым участком сразу будет некая часть строения сразу реконструироваться, наверное про это и был вопрос. Склоняюсь больше к логике нежили к буквоедству, но если кто-то захочет уж резво придраться, то не исключаю именно буквоедство.
Да, возможно не совсем корректно задал вопрос а со своей колокольни. Дом купил старый, но при этом рядом с моим участком «гуляет» свободная городская земля, и я решил её присоединить к своему участку, по процедуре реконструкции. Планомерно двигаюсь по бюрократической колеснице. Но при этом не особо хочется делать пристройку(тратить деньги и время на это), вводить в эксплуатацию. Вопрос изначально заключался вот в чем: если я получил кусок земли под реконструкцию и присоединил его к своему основному участку, зарегистрировал в бти землю, то если я не приступлю к реконструкции по согласованнному проекту, а запрошу разрешение на снос и новое строительство, не заберут ли у меня потенциально тот небольшой участок, выделенный под реконструкцию?
Целевое назначение, как правило, — для обслуживания жилого дома, нет такого «для реконструкции». Можно получить землю под ЛПХ, тогда наоборот, на ней могут быть только хоз. постройки, но уже там нет обязательств по срокам и т.д. Скорее всего и выделят под ЛПХ, т.к. не может быть участок более 15 соток. Если прямо вот не хватает для строительства дома и сумма площади участков не будет превышать 15 соток, тогда и не будет лишних вопросов, но тогда возможно ещё нужно будет устраивать аукцион раз он отдельный участок, тут много подводных камней.
Новое строительство подразумевается на месте старого дома(но не в границах старого фундамента)и с использованием присоединённого участка
По сути, может быть уже и не будет важно. Я не вижу генплана и мне сложно понять где планируется разместить новый дом и как он будет завязан с новым участком. Если не будет, то проще взять для ЛПХ
Подскажите, если в 2021г было приобретено незавершенное законсервированное строение -одноквартирный жилой дом с готовностью 49% (фундамент, стены, крыша) с датой консервации 2012год. Как теперь этот дом сдать в эксплуатацию, если в соответствии с Указом 87 он считается законченным строительством?
Добрый день. Законсервированное строение не считается завершённым. Вам нужно получить разрешение на продолжение строительства и за тем сдать дом в эксплуатацию.
Доброго дня! Подскажите распространяются ли сроки продолжительности строительства в 3 года на возведение на участке гаража?
Доброго. Основное строение — дом, только к нему распространяется данный пункт
Здравствуйте, Алексей! Сейчас я на этапе выбора проекта. Мне нравится «дом архитектора», но его надо адаптировать под мои пожелания. Ездила в СТ возле Заславля, случайно увидела дом по вашему проекту в процессе строительства. Рекомендовали вас. У меня есть свои пожелания и хотелось бы понимать сработаемся ли? Вдруг вы скажите что такое не будете делать? С чего начнём?
Здравствуйте, Елена! Нужно понимать о каком именно проекте идёт речь, какие именно пожелания и т.д. Быстрее всего поговорите по телефону, поэтому наберите пожалуйста по одному из них.
Добрый день!
Подскажите, построили дом на участке в Минском районе, разрешение на строительство получено в 2009 году (с переводом старого дома в летнюю кухню), проект есть. В процессе строительства отступили от проекта — построили 2 этажа, вместо 1 и еще по мелочи. Первый этаж готов 100%. Второй на 50% и нет лестницы. Вопрос — можно ли ввести в эксплуатацию и сдать только первый этаж? Как быть с отступлением от проекта?
Добрый день. Нужно делать проект по факту и в самом проекте указать этапы строительства, так можно. Обращайтесь, могу помочь)
Добрый вечер, Алексей.
У нас сложилась сложная ситуация: в областном городе в собственности ест участок родителей 17 соток для строительства и обслуживания жилого дома. Дом построен и зарегистрирован, введен в эксплуатацию. На территории так же возведена коробка 9х11 метров. Есть согласованный с горисполкомом проект на строительство летней кухни данных габаритов. В проекте указан второй уровень как холодный чердак. На фасадах во фронтанах оконных проемов нет, но в пояснительно записке прописано, что возможна установка оконных проемов в пространстве холодного чердака. На сегодняшний день построена коробка, установлены оконные блоки в том числе и на 2 этаже. Фактически мы хотим в идеале проживать в данном строении, но выделить отдельный участок не знаем как и оформить документы. С вводом новых нормативов и отменой ТКП 117, в СН 3.01.03-2020 прописано что регламентируется плотность усадебной застройки и в крупных городах РБ максимум 0.15 га. Так же в нормах есть указание, что разделение участка возможно при соблюдении целостности земли и силуэта застройки. В наем случае есть возможность разделить участок и выделить отдельные проезды с основной улицы, участки оба будут иметь правильную форму, все санитарные и пожарные разрывы соблюдены (4 метра от границы соседнего участка, 10 метров между участка, хозпостройки на большом удалении от дома и строящейся летней кухни.
Так же по соседству участок с законсервированным фундаментом, который сосед готов продать и мы бы добавили его к площади летней кухни(будущего нашего дома).
подскажите пожалуйста варианты и есть ли они раздела участка и куда обратиться. или оставить пока все как есть, т.к. проект пусть и не точно но почти совпадает с результатом. (на чердаке мы сделали перегородки и подшили потолки, процесс проводки коммуникаций и отопления пока не стоит и только в перспективе)
Заранее спасибо
🙂
Добрый день. Обратитесь в земельную службу, думаю, что участок можно разделить.
Добрый день,Алексей. Такой вопрос.Мне сделали проект на индивидуальный жилой дом. Я его построил по проекту, но еще построил деревянный туалет в метре от границы (не капитальный 1,5 м2).Приехали из БТИ все замеряли, сделали ведомость и указали, что туалет построен самовольно и на него нет проекта.В решении РИК прописано разрешение на дом и хозпостройки. Вопрос, нужен ли проект на туалет?
Добрый день. Туалет не относится к хоз. постройке. Поэтому скорее всего нужно было в заявлении указать про надворный туалет
П.С. Лучше по данной теме пишите в раздел «нормы»
Здравствуйте Алексей.
Наш сосед посадил 11 деревьев ближе 2 метров от нашего забора и ближе 3 метров от стены дома. Некоторые деревья выросли уже выше 5 метров и затеняют часть нашего участка. Кроме этого, листья и гнилые плоды падают на наш участок.Мы обратились в исполком по поводу пересадки или удаления деревьев, т.к. сосед отказался принимать какие -либо меры. Он не считает это нарушением. Ответ исполкома: В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2011 года №300-3 об обращении граждан жалобы могут быть поданы заявителем в течение трёх лет со дня, когда они узнали или должны были узнать о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Исходя из изложенного, срок Вашей жалобы пропущен в соответствии с пунктом 2 статьи11, пунктом 1 статьи 15 Закона республики Беларусь от 18 июля 2011 г. … т.е., деревья выросли и не могут быть удалены. Исполком таких решений не принимает. Надо было обращаться тогда когда сосед только их посадил. А теперь уже поздно. Как нам быть в этом случае?
Здравствуйте! А откуда вы могли знать изначально что они вырастут выше трёх метров? У нас же как, когда убьют — тогда и звоните)) Раз ближе 2-х метров, то пусть исполком нанимает организацию, которая их срежет до нормируемой высоты, а это до трёх метров. Пишите в вышестоящую организацию, в облисполком, а потом в администрацию Президента. К тому же превышение нормативной отметки произошло явно не более трёх лет назад, поэтому пусть исполком не включает «дурачка». Я бы ещё подал жалобу в администрацию Президента на такой некомпетентный ответ и освободил бы такого ответчика от занимаемой должности.
Здравствуйте, Алексей Александрович!Подскажите пожалуйста. В 1960 году городом был выделен тупиковый пожарный проезд между двумя участками длиной 45 м. и шириной 4 м. к участку нашего дома. В 2015 году соседи слева хотели сделать въезд с этого проезда, но главный архитектор отказал им ( не маневренность). В 2018 г. соседи с другой стороны разделили свою землю так, что въезд сделали с пожарного проезда. С тех пор мы периодически заблокированы. Какие нормы нарушены? Куда обратиться ? Оплату за ответ гарантирую.
Здравствуйте! Пишите в исполком об этой ситуации. Но мне непонятно почему вы периодически заблокированы?
Добрый день!
Меня зовут Сергей. Планирую купить участок в Минском районе с законсервированным объектом. Участок находится в частной собственности. Судя по документам все сроки строительства и консервации уже вышли. Что мне надо сделать чтобы избежать изъятия участка после покупки?
Добрый день, Сергей.
Я бы не связывался. Перспектива такая — как только вы покупаете участок, его сразу же могут забрать и снова выставить на аукцион, или в момент когда вы сделаете стены. Сроки-то не обнуляются. Пока что закон работает как и везде — по двойным стандартам. Лучше купить коробку дома, там меньше рисков.
А если все таки уже купил такой участок, то как лучше выйти из этой ситуации?
Если уже купили, то нужно срочно строить коробку дома чтобы не забрали. Можно что-то минимальное сделать. Но нужно в любом случае сделать проект и согласовать его, в этом могу помочь.
Здравствуйте,
Подскажите, пожалуйста, что делать в ситуации, если мой участок находится в понижение, водоотвод сделан и великолепно справляется с осадками с территории моего участка. Но с появлением новых соседей возникли проблемы, т.к. они сталт поднимать участок глиной (у которого угол ската в мою сторону) , при этом не облогораживают свою территорию и не делаеют водоприёмник на своём участке. Все потоки их воды с глиной с дождями замывают мой участок, вымывают мои растения и забивают глиной и грязью мой дренаж. Словесно дренаж обещают сделать уже 2 года, при этом подкатывают канавы в сторону моего участка и потом говорят, что не знают как они появились. Подскажите, пожалуйста, какие действия стоит предпринять, что бы заставить их сделать дренаж и убрать заросли с их стороны вдоль границы. Какой закон запрещает отводить ливневые воды за пределы своего участка (как на территорию соседа, так и на проезжую дорогу)?
Спасибо.
Здравствуйте! В ТКП 117 чётко написано, что так, как сделали соседи, делать нельзя. Пишите обращение в исполком. пусть выезжает комиссия, фиксирует всё и обязывает соседей устранить всё что они наделали. Они должны сделать овод воды в грунт (кольца) или в другую сторону.
Здравствуйте. У нас такая ситуация: к нашей бане пристроен соседский сарай (по сути трехстен) все находится под одной крышей (причём держится на наших стропилах). Всё постройки и соседский, и наши зарегистрированы. Мы хотели бы баню снести и построить новую, отступить от границы участка. Соседка не даёт (и не даст) письменное разрешение на снос. Баня ветхая. Что делать в такой ситуации? С чего начать? Спасибо.
Здравствуйте! При чём тут соседка, сносите свою часть, но! чтобы её сарай не рухнул. Согласие соседки не требуется. Но необходимо решение сельсовета и проект на хоз. постройку.
Здравствуйте, Алексей! Подскажите, пожалуйста, чердачное помещение в блокированном одноэтажном жилом доме находится в общей долевой собственности или принадлежит пропорционально каждой квартире, расположенной под ним? Надо ли при реконструкции чердачного помещения получать согласие соседей?
Здравствуйте! Да, всё что над и под квартирой является собственностью той квартиры. Тут, конечно, можно выкрутить всё иначе если есть соответствующие бумаги. Но, раз дом блокированный и если находится на одном участке, то согласие соседей обязательно.
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Получили участок под строительство дома, микрорайон новый, центральное освещения проведено, должен ли там проведен центральный трубопровод?
Здравствуйте! территория должна быть изначально благоустроена, но, к сожалению, сначала
строят АЭСвыделяют участки. а потом ведут сети. Подведение воды сейчас сделали за счёт застройщиков, однако можно пробить их финансирование от государства.здравствуйте Алексей! Подскажите, можно ли построить двухэтажную хозпостройку на участке в долевой собственности для обслуживания квартиры в двухквартирном доме, все собственники согласны, но как бы эта хозпостройка не стала общей после строительства..
Здравствуйте! Для этого необходимо взять согласие собственников, что они не будут претендовать на право владения.
Добрый день, Алексей.
Подскажите, пишите ли вы статьи (такие как у вас в блоге) по ТЗ (тоже строительная тематика). Если пишите, то сколько это стоит, и как можно с вами связаться обсудить это?
Спасибо.
Добрый день. Все контакты есть в блоге)
Здравствуйте! У моей бабушки есть дача(участок 6 соток) в садоводческом товариществе, которую она получила в 1993 году на праве ПНВ. Со временем бабушка построила там дом. В настоящее время ни на участок ни на дом никаких документов нет, кроме членской книжки. У меня имеется генеральная доверенность, я занимаюсь изготовлением документов. Возник вопрос возможно ли установить границы земельного участка по фактическому пользованию, так как проезд не соответствует генплану застройки товарищества и его необходимо корректировать. Но в ст кроме меня никто это делать не хочет. Как мне возможно установить границы земельного участка?
Здравствуйте! Вам необходимо обратится в земельную службу и вынести точки участка в натуру, потом оградить лентой. Если будут недовольные, то тогда провести собрание или через уполномоченных, или через председателя переопределить границы, потом обратится в БТИ.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли изменять проект? Я хочу почти полностью изменить комнаты на первом этаже и на мансардном. Как мне лучше это сделать ? Нужно сразу идти к архитектору чтобы делал новый проект ?
Здравствуйте! Необходимо изготовить новый проект и согласовать его с районным архитектором.