Нормы РБ

Здесь собраны нормы РБ которые интересны каждому застройщику. Здесь же Вы можете задать вопрос, и я лично Вам отвечу. Ответ на свой вопрос Вы получите бесплатно, захотите отблагодарить — я не буду возражать) Самое простое — это перевести с карты любого банка на мою банковскую карту через электронный терминал, налог всего 0,5%, номер моей карты:  5435 5310 2502 5121 06/20, есть мой яндекс кошелёк, там тоже можно перевести с любой карты за те же 0,5%, а можете ещё и ставить лайки под вопросами и ответами, за это Вы получите + в свою карму 🙂 Приятного чтения!

Внимание! Комментарии проверяются автором блога, т.е. мною. Отвечаю всегда, но это может быть и не быстро от 10 минут до 2-3-х, а бывает и больше дней. Задавайте любые вопросы, отвечу всем 🙂 Лучше пишите вопросы в блог, а не на почту, отвечу гораздо быстрее.

Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):

ТКП 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки (с изменениями 1-7) (вот этот основной документ по заборам и отступам) Так же изменения №5 продублированы ниже на этой же странице)

ТКП 45-3.01-118-2008 Градостроительство. схема комплексной территориальной организации региона (области, района, группы районов)

ТКП 45-3.01-116-2008 Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки

ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов

Нормы РБ касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам

ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания с отменой СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ. Что первым бросилось в глаза, так это отсутствие минимальных размеров комнат и отсутствие минимального состава помещений дома. Пока нахожусь в некой прострации, буду разбираться, будет дополнено...

СТБ 1154-99 Жилище

Касательно садовых товариществ

Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»

Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50

Касаемо сроков строительства

Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87

Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ

Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)

ТКП 45-4.01-321-2018 Канализация. Наружные сети и сооружения

Другие документы:

Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014 — отсюда можно узнать нужно ли проходить экспертизу проекта или достаточно согласования с местной администрацией

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов

TKP-45-2.04-43-2006 Строительная теплотехника

ТКП 45-4.03-267-2012 Газоснабжение

ТКП45-1_02-295-2014 Состав документации

ТКП 45-1.02-295-2014 изм 3 состав документации

ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства

Постановление Министерства здравоохранения РБ 10.02.2017 № 12

ТКП 45-3.02-325-2018 Общественные здания

ТКП 45-3.02-240-2011 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ

ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства

Жилищный кодекс от 10-01-2015

Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам

ТКП 45-5.08-277-2013 Кровли

ТКП-45-509-310-2017-33020 Полы.

Нормы РБ по части МЧС:

Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию+

Внимание! С сентября 2018 года введён ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ взамен ТКП 45-2.02-92-2007 (02250), ТКП 45-2.02-142-2011 (02250), ТКП 45-2.02-242-2011 (02250), ТКП 45-2.02-279-2013 (02250). С отменой на территории Республики Беларусь СНиП 2.01.02-85*

п2-03 к 2_02_01-98

ОГНЕЗАЩИТА ПОЖАРНАЯ АВТОМАТИКА ЗДАНИЙ СНБ 2_02_04_03

ТКП 45-2.02-110-2008 строительные конструкции

ППБ 01-2014 с изменением 2016 ПРАВИЛА пожарной безопасности РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ

Пояснение по противопожарным разрывам между постройками на участке

Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м

Далее важные детали…

Тут цитирую свой же ответ, на вопрос, передаю общий смысл — застройщику сказал архитектор района, что ближе 15 метров от соседских построек нельзя строить , а соседу можно значит, далее ответ мой:

«Здравствуйте! Тем к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить. Вот мне интересна реакция когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят?

  1. Во-первых нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя.
  2. В самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа и эта стена должна быть выше соседской постройки.
  3. Если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю — вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
    Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем кто изготавливает паспорт застройщика.
  4. Есть ещё лазейка — если есть рядом пожарная часть в трёх километрах езды по дороге общего пользования, то противопожарные разрывы в этом пятне не нормируются. Много случаев когда местные архитекторы вводят людей в заблуждение убеждая в том что нужно соблюдать разрывы даже в этой ситуации. Не знаю намеренно они это делают или нет.
  5. Можно заказать проект «расчёт тепловых потоков», рассчитывает проектировщик температуру возгорания и соответственно расстояние между постройками. Чаще всего оно составляет менее 10 метров даже если положено 15 и тогда можно строить в 10-ти метрах исходя из этого расчёта. Делают такой расчёт буквально пару организаций, стоит это около 500 бел. руб. примерно за 5-7 дней. делает и НИИ МЧС, но там не дешевле и месяца за три.
  6. Далее выдержки из СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ (отменён, но в новом ТКП суть та же)

6.2 Разрывы между зданиями каркасной и щитовой конструкции VIII степени огнестойкости высотой два этажа, а также между зданиями, в кровлях которых для верхнего водоизоляционного ковра используются материалы групп распространения пламени РП 3 и РП 4 без дополнительного защитного слоя, необходимо увеличивать на 20 %.

6.3  Разрывы между стенами зданий, не имеющими оконных проемов, допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий V—VIII степеней огнестойкости.

6.4 Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Разрывы между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Разрывы между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 1.

6.5  Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на соседних участках принимаются по таблице 1.

Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. При этом допускается принимать площадь пожарного отсека по самой низкой степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого в расчете суммарной площади застройки.

6.6  Разрывы между соседними строениями садоводческих и дачных товариществ в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются.

Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям VIII степени огнестойкости должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости — не менее 10 м.

6.7 Разрывы между зданиями I—IV степеней огнестойкости независимо от классов их функциональной пожарной опасности допускается не нормировать при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа.

Таблица 1

Степень

огнестойкости здания

Минимальные разрывы между зданиями классов Ф1—Ф4, Ф5.4

в зависимости от степени их огнестойкости, м

I—IV V, VI VII, VIII
I—IV

V, VI

VII, VIII

6

8

10

8

8

10

10

10

15

Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «откатит» всё можно, но можно не просто так, а вот по пунктам которые я перечислил, просто их знать надо и люди за это платят деньги, а я вот не вижу в этом секрета)) Могу помочь в оформлении и пробивании проекта — такие вещи я люблю)

Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.

Важные изменения, выдержки из ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство…» с 2015 года (есть уже изменения 2018 года, но там очень много текста, всё есть выше):

  1. Обязательные санитарные нормы:
    -расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хоз построек должно быть не менее 6 м. (но это всё относительно)
    -от границ соседнего участка хоз постройки и беседки высотой не более 3м. размещаются на расстоянии не менее 1м, вольеры с дом.животными не менее 4м., отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем — не менее 3м.
    -Зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья не менее 3м; среднерослые а так же карликовые плодовые и декоративные деревья не менее 2м; ягодные и декоративные кустарники не менее 1м.
    -Если границы участка совпадают с «красной линией» , жилой дом размещается не расстоянии не менее 3м от красной линии если иное не установлено градостроительной документацией.

«Красная линия» это линия застройки, она есть на топографической съёмке и никак не может быть по желанию нанесена местным архитектором, т.е. если вы хотите дом поставить в трёх метрах от границы, то имеете на это право, в случае если «красная линия» отсутствует. Как правило, местные архитекторы в сельском совете или исполкоме хотят, чтобы дома стояли в один ряд, но учтите, что это лишь их пожелания, это никак не требование закона. И если вы хотите поставить дом в 15-30 метрах от дороги, то имеете на это полное право, но вам могут не разрешить сделать это сославшись на противопожарные требования. В этом случае надо анализировать ситуацию более детально, но всё возможно!

  1. Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.
  2. С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Данное изменение введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 года №13.

Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования: – высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 :

с 1 декабря 2015 г. вступает в действие изменение № 5/ОР в ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», в связи с чем, отдел архитектуры и строительства сообщает:

Подраздел 6.2 дополнен пунктом:

«6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез фунта) относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.».

Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м должно проводиться в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.

Примечание: Высота подпорной стены измеряется от нижней отметки подпорной стены.

Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5

«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли).».

Пункт 6.2.6 Дополнен абзацем следующего содержания:

«На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке и не менее 1 м от границы участка».

Пункт 6.2.8    Дополнен абзацами следующего содержания:

«В зоне 1 м до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений, высотой до 1 м.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии (3 метра) от установленной границы, либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки), необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.».

Пункт 7.5 Изложен в новой редакции:

«7.5 Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).

7.5.1    К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:

— высота ограждения устанавливается не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.

Примечание — Высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.

7.5.2    В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50% до 100%.

В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.

Пункт 10.14 Дополнен абзацем:

«Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка».

поделиться

Нормы РБ: 1 627 комментариев

  1. Здравствуйте, Алексей!!! Я приобрела земельный участок в СТ уже 8 лет назад. По документам у меня числится только участок, никаких построек не зарегистрировано, но, на момент покупки был щитовой домик и сарай, которые стоят почти на границе с соседским участком. Участки очень маленькие, всего 4 сотки, поэтому, 40 лет назад почти все так строили с устного согласия соседей. В данный момент, хочу зарегистрировать строение, что бы застраховаться от несчастных случаев. Вопрос: если я обращусь в исполком для регистрации щитового дома, его зарегистрируют или могут не зарегистрировать, еще и оштрафовать за то, что домик построен без отступа, т.е. не по нормам?

    1. Здравствуйте, Наталья! Если докажете, что строение стояло на момент покупки, то его просто зарегистрируют. Председатель должен дать справку, что домик стоит по нормам и он претензий не имеет. Если начнутся «качели», то надо будет взять согласие соседа. Если и там «нет», то через суд.

  2. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, был одноквартирный жилой дом. Судом был разделен на двухквартирный блокированный жилой дом. Участок также разделен. Входы раздельные. Второй собственник уже зарегистрировал квартиру в БТИ. Я пол года назад начала делать пристройку к принадлежащей мне квартире в этом блокированном доме. Предварительно получила разрешение на реконструкцию в администрации. Пристройку завершила. Однако весной второй собственник начал возражать, писать жалобы, и утверждать что мне нужно было брать у него разрешение. Я обратилась в администрацию для ввода этой пристройки в эксплуатацию. Однако они уже тянут почти месяц, позвонила им, сказали что они намерены мне отказать, и что действительно их разрешение было выданно по ошибке. Пока не знаю чем кончится. Действительно ли требовалось разрешение собственника второй квартиры? По какой причине мне может сейчас отказать администрация? В какие нормы можно заглянуть?

    1. Здравствуйте! Если администрация откажет, то через суд введёте в эксплуатацию, такие законы. Но вот вопрос почему второй собственник не брал у Вас разрешение?

  3. Здравствуйте, Алексей! Купили участок под строительство жилого дома, в райсполкоме сказали интересные сроки — за год построить фундамент и забор. Ищу в законах подобные требования и ничего не нахожу, подскажите пожалуйста, где посмотреть и законно ли это, потому что знаю про срок 3 года и 2 продлить можно, про один год не нашла.

    1. Здравствуйте, Елена! Вот именно, что сказали… так могут и сказать, что завтра должен стоять фундамент. Вы правильно сделали, что посмотрели закон, а вот этих «сказочников» неплохо бы заснять на камеру, ведь такого они не имеют права написать ,а сказать — это же не мешки ворочать. Эту запись, да самому главному отправить, пусть с ними разбирается)), отправит их в колхоз коров мыть))

  4. Здравствуйте Алексей. Заинтересовал вот это момент «если есть рядом пожарная часть в трёх километрах езды по дороге общего пользования, то противопожарные разрывы в этом пятне не нормируются.» пункт 8.3 СНБ 2.02.04-03 определяет только радиус обслуживания пожарным депо, но нигде не сказано что разрывы не нормируются.

    1. Здравствуйте, Александр! Эти пункты снял, т.к. подписчик обратился в МЧс и был ответ, что не влияет близость пож. части к сожалению.

  5. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста , на каком расстоянии от парковки можно высаживать деревья на территории двора внутри жилых домов?

    1. Здравствуйте! Не владею вопросом. Как минимум посадку дерева нужно согласовать, но по факту если не хотите бегать по кабинетам, то лучше от дороги садить не ближе 4-х метров и смотрите чтобы на сети не посадить дерево, смотрите на люки.

  6. п.5,2,9 ТКП 25 взаимоувязан с ТР 2009 — проектировщик просто обязан его исполнять, а п.4,5 ТКП 25 нет- это норма, но как бы со словом «рекомендуется». И то, что допускается встраивать гаражи-стоянки (значит это все-таки они — «гаражи-стоянки» и другого названия или определения более нет) не отменяет то, что нужна противопожарная стена. Я думаю , что необходимо обратиться по всем этим гаражам в Ф1,4 в областное МЧС на прием при удобном случае. У многих пристроены гаражи и всем будет полезно узнать мнение не отдельного инспектора (хоть даже и не входящего в комиссию), а областного.

    1. Самые толковые МЧС-ники сидят в республиканском МЧС, там просто асы, остальные их коллеги консультируются в основном у них. Можете туда прямо и написать, обычно достаточно оперативно отвечают, а не тянут резину месяц. Я бы мог порыться в нормах, но времени столько нет. Как получите ответ — буду рад если поделитесь здесь, как минимум, Михаил будет рад и я))

    2. Получил ответ МЧС
      …требованиях, предъявляемых при размещении в жилом одноквартирном доме встроенного (пристроенного) гаража.

      ТКП 45-3.02-25-2006 «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей. Нормы проектирования» распространяется на гаражи, пристроенные или встроенные в жилой одноквартирный дом (см. область применения — п.1).

      Гаражи, пристроенные или встроенные в жилой одноквартирный дом, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа (п.5.2.9 ТКП 45-3.02-25).

      Согласно п.7.1.2 ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.. Строительные нормы проектирования» проемы в противопожарной стене 1 типа следует заполнять противопожарными дверями 1 типа. Также возможно в проемах устраивать тамбуры-шлюзы 1 типа с противопожарными дверями 2 типа.

      1. Ну хорошо,
        «3.1.6 гараж-стоянка встроенный (встроенно-пристроенный): Гараж-стоянка, помещения (часть помещений) которого размещены в объеме здания другого назначения, имеют общие с ним несущие и ограждающие конструкции (в количестве более двух) или два общих перекрытия.».
        Значит пойдём другим путём:
        1) Сделайте чтобы соприкасалась только кровля с домом, а фундамент и стены как бы идут отдельно, если это Ваш случай конечно.
        2) Можно назвать это не гараж, а хоз. помещение, в случае если гараж встроен в дом, т.е. если сверху есть помещения.
        3) Говорится только о помещении (часть помещений) которого размещены в объеме здания другого назначения. Тут надо смотреть как именно у Вас размещён гараж. Если он пристроен, то можно отбиться ,т.к. он не в объёме здания, а пристроен отдельно.
        Я стараюсь не делать над гаражом помещений, т.к. всегда там запахи и шум. Чётко с этим пунктом ранее не сталкивался, знал что нельзя размещать жилые комнаты. Из опыта просто не встраивал гараж в дом, потому как не нравится мне такое решение. А это оказывается и прописали в нормах чтобы люди не создавали себе проблем. Реально машина может пыхнуть и мало не покажется, поэтому и написано в нормах, что нужно всё отделять. Может пыхнуть конечно в любой комнате, но в гараже потенциальная концентрация возможных источников огня. Тут мы с Вами придумываем как обхитрить систему, но нормы, как правило, написано кровью, поэтому в каждом случае нужно разбираться. Я не вижу Ваше проект, поэтому мне сложно понять ситуацию

  7. Доброго времени суток! Проект был выполнен во времена действия ТКП 230, поэтому и отсылка была на него. По ТКП 324 в прил. Б п.Б.4 «Общую площадь жилого помещения в одноквартирном жилом доме (квартиры в блокированном жилом доме) следует определять как сумму площадей жилых комнат, антресолей, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых, тамбуров и пристроенных гаражей-стоянок.» и везде далее по тексту идет именно упоминание про пристроенный гараж-стоянку. Пожарный делает вывод о неприменимости другого наименования помещения для автомобиля как гараж-стоянка и далее исходит из ТКП 25. У них все просто.

    1. Доброго. Ответил Михаилу, повторю ещё раз и Вам
      «Да, вот нужно же читать весь документ ТКП 45-3.02-25-2006
      4.5 В здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 допускается встраивать гаражи-стоянки независимо от степени огнестойкости здания.
      Всё, считаю вопрос закрытым и никаких ограждений, супер специальных стен и прочих элементов вырванных из контекста ТКП представителем МЧС не нужно!»
      Раз везде степень огнестойкости одинаковая, то отделять гараж от дома нет необходимости. Напишите что пожарный скажет по этому поводу. А вообще, МЧС нет в приёмной комиссии, от куда появились подобные вопросы?

  8. Здравствуйте, Алексей! Подскажите, что будет, если при наличии всех разрешительных документов на реконструкцию и строительство жилого дома и хозпостроек (на участке со сложившейся застройкой) приступить к строительству дома без проекта? С соблюдением всех норм. Обязательно впаяют штраф 20 базовых или потом просто можно будет обратиться в БТИ за составлением техпаспорта на новое строение? В общем, шкурный вопрос — можно ли сэкономить на проекте)))

    1. Здравствуйте, Юлия! Нет, от проекта не убежите — штраф и в любом случае проект. Мы без хлеба не останемся))

  9. Здравствуйте, мне не поня
    тен ваш ответ Юлии. а проблема та же. Мне на словах сказали что даже еси дом отнести в середину участка-вглубь от «красной линии» ,то сарай все равно можно будет делать только за домом ,перед домом приближая к красной линии -нельзя. Так ли это на самом деле . я хотела бы сараем оградиться от улицы.

    1. Здравствуйте! назовите сарай гаражом, уже не отвертятся. Всё равно прямых нет запретов и сарай можно ставить спереди, но тут уже на сколько упрутся согласователи

    2. Вот подумал как обойти:
      Про то, что гараж должен стоять именно сзади дома давайте порассуждаем.
      ТКП 117 6.2.4 «В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.»
      Значит первое — только в городском посёлке или селе (деревне)
      Второе — двор перед домом, а на этой части двора МОЖНО размещать всё что угодно. Но ведь вот как читать этот пункт зависит от хитрого чиновника! Т.е. Вы должны доказать, что это двор у Вас, а на нём, на части, которую как-то можно вычленить, где эта методика я не знаю, стоит гараж — вот и вся магия! Т.е. по итогу можно всё, как и писал ранее, только нужно правильно читать буквы и всё получится!

  10. День добрый. Помогите советом, не знаю что и делать уже. У нас участок 5 соток. На нем построены гараж и дом в 85м году и зарегестрированы как положено. На сегодняшний момент гараж требует перестройки. Хотел сделать все официально, но не дают разрешения. А я всего лишь хочу по кругу, рядом сделать фундамент и обложить блоком. Мне надо 30 см несчастных с каждой стороны. Оперируют тем что метр до соседского забора+ нет 15 метров до жилых построек. Что за нормы у нас такие. Это частный сектор, тут у многих все зарегестрировано но нет соблюдений норм. От моего гаража 8 метров до моего дома, и 5 до соседского. Участки крайне маленькие для таких норм. В то же время сосед так же перестроил старый дом, обнеся блоком. И ему почему то дали разрешение. Хотя от дома до забора 60см всего! А от нашего дома до его около 5м.

    1. Добрый вечер. Наберите мне завтра, я попробую разобраться. На лицо неравноправие.

  11. Алексей, день добрый! Спасибо за блог, очень полезно!
    Подскажите, у нас три соседа с участками по 15 соток. Жилые дома стоят друг от друга на
    приличном расстоянии. В дальнем углу участков которые сводятся в один пятак из трех у соседа стоит примыкая к моему забору вплотную что то типа бани (какая то хоз постройка) три на три и вольер. Хочу на заднем дворе построить хоз блок( гостевой домик) сосед один уже построил, но его обязали отступить от этой чудо постройки соседа на 15 метров! У меня так не получится, максимум пять от забора и чудо постройки. От домов основных соседей и моего будет прилично более 20 м. Как можно аргументировать мое строительство что бы получить согласование в МЧС. Спасибо. Могу прислать подробный план участков и построек Вам на почту.

    1. Добрый вечер. Делайте противопожарную стену и будет Вам счастье )). Обратитесь ко мне, разъясню что да как, а может и проект сделаю)

  12. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, есть какие-либо огрничение по размеру строящегося дома.
    Есть участок 0,599 га в пожизненном арендном владении. Планируем строить мансадрный дом 8х10 сблокированный с гаражом (5х7).
    Все, что нашла до этого, только по отступам от границы участка.
    Спасибо)

    1. Добрый вечер. Нужно соблюдать противопожарные и санитарные разрывы, вроде как по площади нет ограничений. В Минске есть ограничения на строительство новых домов в зависимости от площади участка, а дальше от Минска я не встречал препятствий по этому поводу.

  13. Здравствуйте! Возможно ли строительство хозяйственной постройки перед домом. Дом находиться в глубине участка в 26 м от красной линии. Ширина у нас 11 метров. Старый дом и существующие постройки под снос.

    1. Здравствуйте! ТКП 45-3.01-117-2008:
      6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

      1. Здравствуйте. Город обласной, участок 0.075 га. Скажите совсем «запрещено» в нормативной документации нет? Или будет на усмотрении главного архитектора?
        Заранее спасибо.

        1. Здравствуйте! В жилой зоне участка хоз. постройка не запрещена, а вот в хозяйственной уже будет возникать больше вопросов. Вообще прямых запретов нет. Тут главное одно — участок Ваш и всё, остальное не важно, важно лишь соблюдать санитарные разрывы, ну и противопожарные конечно желательно. Масимум впаяют самоволку, 20 базовых и вперёд получать доки, вот и все нормы, к сожалению так зачастую и делают те кто знает механизм

  14. Добрый вечер! Согласно ТКП 45-3.02-25-2006* «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» п.5.2.9 Гаражи-стоянки, пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные
    в здания иного назначения, а также помещения иного назначения (за исключением 5.2.3), пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные в здания гаражей-стоянок, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа.
    Таким образом все оконные и дверные проемы по этой стене должны иметь противопожарное заполнение 1 типа , а стена должна выступать на 0,3 по горизонтали и от 0,3 до 0,6м по вертикали от покрытия жилого дома. На бумаге понятно, что применимо ко всем зданиям, но по жилому дому нет МЧС в комиссии и вообще кто это когда-либо вообще делал? Можно ли этот пункт ТКП обойти? Есть предложения свои: назвать помещение гаража техническим помещением, «неким» образом выполнить проект согласно ТКП 45-3.02-230-2010* п.11.5 «К жилым домам разрешается пристраивать помещения другого назначения при их отделении противопожарными перегородками 1-го типа (для жилых домов V или VI степени огнестойкости)
    или стенами 2-го типа (для жилых домов VII или VIII степени огнестойкости)».

    1. Добрый вечер! У Вас гараж, а не стоянка, ТКП 45-3.02-25-2006* не для Вашего случая. Взамен ТКП 45-3.02-230-2010 вышел ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания, здесь же он есть (выше). По МЧС есть новый документ ТКП 45-2.02-315-2018. По домам для гаражей не припомню жёстких ограничений для встроенного гаража. Почитал ППБ 2.13-2002 «Правила пожарной безопасности Республики Беларусь для жилых зданий, общежитий, индивидуальных гаражей и садоводческих товариществ», но там ограничений не нашёл.

      1. Здравствуйте.
        Такая же история как у Александра, проект дом с гаражом под одной крышей.
        Инспектор МЧС и проектант — нужна противопожарная стена.
        Как победить или обойти?

        Согласно ТКП 45-3.02-25-2006* «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» п.5.2.9 Гаражи-стоянки, пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные
        в здания иного назначения, а также помещения иного назначения (за исключением 5.2.3), пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные в здания гаражей-стоянок, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа.
        Таким образом все оконные и дверные проемы по этой стене должны иметь противопожарное заполнение 1 типа , а стена должна выступать на 0,3 по горизонтали и от 0,3 до 0,6м по вертикали от покрытия жилого дома.

        1. Здравствуйте! У Вас просто гараж, а не «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» — этот ТКП к Вашей ситуации не относится. Смотрите в проекте как называет помещение проектировщик, если гараж, а не гараж-стонка, то пусть они отдыхают, а не занимаются буквоедством. Гараж-стоянка — это зданием с рампами для большого количества этажей, а у Вас гараж при доме!
          Есть в ТКП 315 такой пункт
          Ф5.2 — складские здания, гаражи-стоянки для автомобилей (за исключением гаражей-стоянок, расположенных на приусадебных участках зданий класса Ф1.4), книгохранилища, архивы и холодильники;
          т.е. тут прямо говорится, что не нужно путать гараж при доме и гараж-стоянку. Если будут непробиваемы, то назовите гараж сараем, нет сил уже, тогда пусть доказывают что угодно, нигде нет определения что в сарае не может быть откатных ворот, а машину всё равно мало кто туда ставит

        2. Да, вот нужно же читать весь документ ТКП 45-3.02-25-2006
          4.5 В здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 допускается встраивать гаражи-стоянки независимо от степени огнестойкости здания.
          Всё, считаю вопрос закрытым и никаких ограждений, супер специальных стен и прочих элементов вырванных из контекста ТКП представителем МЧС не нужно!

  15. 6.2.8 (ТКП 45-3.01-117-2008*) В районах сложившейся усадебной застройки допускается возведение нового жилого дома,
    а также реконструкция существующего жилого дома на расстоянии менее 3 м от границы земельного
    участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного землепользователя
    (смежных землепользователей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов.
    (Измененная редакция, Изм. № 1, 5, 6, 7)

      1. Это был ответ на вопрос о сокращении разрыва от границ участка до возводимого здания, но добавилось как бы не в тему.

        1. Если речь про противопожарные разрывы. то тут другой вопрос, он намного сложнее и многие решения я изложил в этой же теме, почитайте. Если там тупик, то наберите, может помогу распутать клубок.

  16. Добрый день. В 2018 году вышел новые ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания. В нем отсутствуют минимальные размеры комнат и отсутствие минимального состава помещений дома. Вышли ли дополнения с такими требованиями? И еще вопрос, будет ли считаться домом, размеры которого 6 на 6 и площадь помещений которого равна примерна 30 квадратам? (общая комната с кухней нишей (электрическая плита) и санузлом). Можно ли ссылаться на этот документ, что в нем отсутствуют нормативы помещений?

    1. Добрый день. Да, можно ссылаться, но везде будут трактовать по-разному, т.к. нет чёткого толкования. Убрать-то они убрали, а ничего взамен не написали, понимай как хочешь))

  17. Добрый день, Алексей.
    Спасибо за подробный разбор всех норм!

    Ответьте пожалуйста по ситуации: гл. архитектор отказалась согласовать проект жилого дома сблокированного с гаражом, который находится на расстоянии метра от границы соседнего участка и в метре от границы, выходящей на дорогу. Аргумент гл. архитектора: пристроенный гараж — это часть дома и на такую постройку распространяются нормы жилого дома, соответственно должно быть 3 метра от границы с соседями и 6 метров от дороги.

    1. Добрый день, Александр.
      Покажите этот пункт архитектору из ТКП 117
      6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
      Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.
      (Измененная редакция, Изм. № 6)

      6.2.10 В случае, если границы участка совпадают с красной линией транспортных коммуникаций, жилой дом, гостевой домик следует размещать на расстоянии не менее 3 м от красной линии, если иное не установлено градостроительной документацией.

  18. Здравствуйте! Подскажите Высота подвального помещения моего частного строящегося дома 175-200 см.Площадь подвального помещения 67 кв.метров (прямоугольный 13 на 5 метров) Сколько и какие минимальные размеры окон я должен предусмотреть? Можно ли вместо дверей люк или лаз и какие размеры в просвете должны быть? Как строго принимает БРТИ или МЧС . Дайте пожалуйста совет !!! Если в проекте подвал я не указал, то мне обязательно ли переделывать проект ?

    1. Здравствуйте! Должен быть выход непосредственно наружу, требования по окнам не оговариваются (СНБ 2.02.02-01 Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре). Если подвал есть, то он должен быть в проекте. Если придёт БТИ, то нарисует в ведомости характеристик подвал красным цветом и тогда надо будет всё равно делать проект.

  19. Здравствуйте Алексей. Вопрос по размеру окон в подвале и вообще по переделке или новому проекту частного дома. Это долго поэтому лучше я отблагодарю за потраченное время . Мой вайбер и тел +37529 6240202 Анатолий

  20. Николай:
    15.03.2019 в 14:41
    Доброго дня, Алексей! Возник вопрос по поводу расположения гаража со стороны улицы( Минимум 3м или 1м от границы участка). Участок с трех сторон огибают улицы.Соседи с одной стороны. Красная линия где проходит никто не знает.

    0
    ОТВЕТИТЬ
    Алексей Колесков:
    18.03.2019 в 16:42
    Добрый день. 1 метр от границы с любой стороны

    Алексей , а на какой документ можно сослаться? Спасибо.

    1. Доброго дня. ТКП 117 п. 6.2.8 Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать не менее 1 м.
      На счёт улиц сказано, что не ближе чем красная линия и, соответственно, не ближе 1 м. от границ

  21. Здравствуйте. Скажите, нужно ли разрешение на навес для авто перед гаражом. Навес на металлических столбах, накрыта профнастилом или поликарбонатом.

    1. Здравствуйте! Если есть фундамент, то нужно. Если это навес такой как у павильонов у кафе ставятся, то не нужен проект.

  22. Доброго дня, Алексей! Возник вопрос по поводу расположения гаража со стороны улицы( Минимум 3м или 1м от границы участка). Участок с трех сторон огибают улицы.Соседи с одной стороны. Красная линия где проходит никто не знает.

  23. Алексей, доброго дня! Подскажите пожалуйста, у нас красная линия застройки расположена по линии забора, мы почитали в ТКП что жилой дом может размещаться не менее 3 метров от красной линии, то есть от 3 метров и выше, ограничений мы не нашли. У нас дом по проекту размещен 35 метров от красной линии и 5 метров с прилегающих сторон, выходит что жилой дом расположен почти в конце участка. По противопожарной части у нас без вопросов, есть широкая свободная подьездная дорога за участком шириной примерно 10 метров. Главный архитектор нашего города говорит что мы должны строить дом на расстоянии 3 метра от красной линии, отказывается принимать нашу сторону. Подскажите пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации, строить дом близко к дороге мы не хотим.

    1. Доброго дня! А что значит отказывается принимать? Оставляйте проект в приёмной, дождитесь что Вам дадут входящий номер, а лучше отправьте проект заказным письмом с письменным уведомлением и архитектор уже не открутится. Можете просто устно попросить чтобы он указал на требования, про которые он говорит, ну в чём проблема? В ТКП 117 написано про миниальное расстояние в три метра от красной линии и всё, остальное всё просто необоснованное желание архитектора

      1. Алексей, благодарю за ответ и поддержку, не ожидали такого самоуправства. В понедельник приемный день, пойдем уточнять на основании каких нормативов нам отказано расположить дом в 35 метрах от линии застройки, ведь законом это не запрещается. Нам отказано в согласовании проекта, так как в Листе согласования архитектор написала — «отсутствует основание для смещения жилого дома вглубь от линии застройки». Мы подходили к архитектору, спрашивали на основании каких нормативов такое решение, где нам посмотреть, в ответ сказала что 3 метра и больше нельзя, а документы ей поднимать и искать надо. Возьмем с собой 117 ТКП, пойдем опять разбираться.

        1. Есть там деление на хозяйственную зону и зону жилого дома, но это всё так написано как пожелание, но не обязательство. Пишите в обл,-горисполком, далее в администрцию Президента и если и там не помогут, то в суд.

  24. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста на какой документ ссылаться в следующем вопросе: наружный организованный водосток двухэтажного жилого дома моих соседей выполнен так, что вся вода с кровли попадает на мой участок, т.к. все водосточные трубы расположены с моей стороны, уклон желобов со всей кровли разумеется в эти трубы, ну а мой участок на порядок ниже и во время дождя наблюдал что из земли как гейзер «бурлела» вода в нескольких местах?Дом расположен в 3-4 метрах от границы участка

    1. Добрый день. Фиксируйте эти нарушения на фото и видео и отправляйте жалобу в исполком. В ТКП 117 чётко прописано 10.14 «…Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.»

  25. Добрый день, Алексей.
    Может подскажете варианты.
    Минский район. Дом с участком 8 соток в пожизн.наслед.влад.
    Рядом граничит кусок земли около 4 соток. Хочу его заполучить официально( в данный момент просто складирую на нем стройматериалы)
    Какие есть варианты и способы?
    Самый идеальный вариант- дешево и прирезать к существующему участку под единый кадастровый.
    Спсибо!

    1. Добрый день. можно взять в аренду, можно прирезать, тут есть варианты. Обратитесь в комитет по землепользованию

      1. Можете подробно проконсультировать за деньги?
        В сельсовете толку не добиться, ничего не знают

  26. Моя проблема, как и у многих — в новом соседе-дачнике в деревне. Вопросов — тьма — от, того, что он выкопал новый сливную яму канализации в моем огороде, под видом строительства нового смежного забора, вывозя потом непонятно куда, грунт, после раскопок на моей и своей земле в течении 2-х суток, до перекрытия нормального подъезда к моему дому, которое ему запретил глава района в мае, а 31 августа, у него уже были на руках, одобренные на это документы, противоречащие, решению райисполкома. В данный момент меня волнует возведения забора из сплошного листа металлопрофиля, высотой более 2м, не только снаружи, но и между нашими участками, плюс он вчера начал наваривать к столбам данного забора направляющие, под какую-то крышу, какого-то будущего строения, стена, которого будет являться смежным забором между нами. Со стороны будущего строения, на моем участке расположены гараж и сарай, землю соседу в той области забора добавил райисполком, ранее, когда они возводились, со всеми разрешениями от местных властей и архитектора района, участок за мной был природной водоохранной зоной, само здание нового соседа — не огороженной столовой. Каждый заезд соседа с наемными рабочими, для меня, после выкопанной канализации, с которой борюсь 2-й год — стресс, с бессоной ночью, я не знаю, что еще может появиться на границе наших участков, или у меня. Почти год назад, я уже писала в сельсовет письмо о светопрозрачности смежного забора, ответа и реакции — ноль, отписки, в данный момент, меня волнует вопрос, с учетом дальнейшего возведения этого забора между нами, имеет ли он право возводить забор с светопрозрачностью менее 0 %, высотой более 2=х метров не только снаружи, но и внутри участка,- он имеет еще зазор от земли, см 20, имеет ли он право на строительство, даже элементарного навеса на стойках смежного забора, вода, с которого, по уклону будет уходить на мою территорию, где находятся мой сарай, с односкатной кровлей, с высшей точкой высоты- 2,30, обнесенный сплошным металлопрофилем, высотой 2, 20 с двух сторон, и находится мой сарай на расстоянии 1 м, от новой смежной границы и гараж, в 3-х м, от нее?

    1. Добрый день. Если есть противоречие в документах, то выше стоит документ более высшей инстанции. Но Вы можете написать в прокуратуру, что, мол, как так, прошу разобраться или в администрацию Президента, но нужна доказательная база. Выше 2-х метров от земли забор нельзя строить. Забор может быть глухой. На границе ничего не должно стоять, никаких строений, минимум 1 метр от забора до стены хоз. постройки. Отвод воды не должен идти на Ваш участок, есть всё в ТКП 117 (есть в этой же теме). На счёт раскопок на вашем участке вызывайте милицию. По поводу нарушений в сельсовет бесполезно писать, лучше писать в исполком и выше. Всё фотографируйте постоянно и снимайте видео.

  27. Здравствуйте Алексей , может подскажите юристов работающих в сфере строительства

    1. Здравствуйте, Денис! Сам ищу. Найдёте — посоветуйте. Если бы я задался целью, то нашёл бы и мог бы всем советовать, но как бы пока никто не изъявил желание. Юристы, откликнитесь, Вы нам нужны!

  28. Добрый день , подскажите, пожалуйста,у нас агроусадьба.Мы являемся собственником земли и дома.Хотим возвести гостевой домик. Нужно ли разрешение соседей для этого,если гостевой дом будет ставиться более 3х метров от забора соседей

    1. Добрый день. Соседи тут могут отдыхать если нормы соблюдены, но учтите, что есть ещё противопожарные нормы, я в в этом разделе постарался подробно всё описать.

  29. Добрый день! Рассматриваем для приобретения земельный участок в ближайшем пригороде Бреста. Расстояние застройки до проезжей части ок 14 м. Можно ли сместить будущий дом вглубь участка( длина 60м)? Заранее спасибо за ответ!

    1. Добрый день. Если рядом никто не пасёт коров и т.д., то можете, ограничений больше нет. Но надо будет убедить чиновников, а в Бресте знаю, что своя есть государственная мафия.

  30. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что главный архитектор города должен руководствоваться ТКП 45-2.02-315-2018 (33020) при согласовании проекта хозяйственной постройки в жилом секторе возведенной ранее самовольно, если есть вопросы по противопожарным разрывам? Нужно ли управлению архитектуры и градостроительства города делать запрос в отдел по ЧС о соблюдении противопожарных разрывов, если последние из состава комиссии исключены? Подскажите пожалуйста в соответствии с каким законодательным актом отделы по ЧС исключены из состава комиссии по приемке построек в жилом секторе. Вправе ли главный архитектор согласовывать проектную документацию на данную хоз постройку, в которой произведен расчет площади пожарного отсека и проверочные расчеты по определению минимальных расстояний между постройками, в соответствии с СТБ 11.05.03-2010 «Система стандартов пожарной безопасности. Пожарная безопасность технологических процессов. Методы анализа и оценки пожарной опасности. Общие требования», который насколько я знаю в данный момент утратил силу (если Вас не затруднит подскажите с какого времени). И как вообще пожарная безопасность технологических процессов относится к хоз постройке в жилом секторе? Заранее спасибо.

    1. Добрый день. Да, в 315-м сейчас всё включили. МЧС исключили, было постановление Совмина если не ошибаюсь, какое не помню, но исполком имеет полное право обратиться к МЧС, т.к. архитектор не всегда может принять взвешенное решение. На счёт СТБ не могу скзать, но если речь идёт про тепловой расчёт, то нужно его согласовывать с МЧС, а потом уже идти к архитектору.

  31. Здравствуйте. На территории новой усадебной застройки нету детской площадки. Застройка большая. Помогает ли государство в строительстве площадок в таких местах, или у каждого эта пдощадка предпологается во дворе? Спасибо.

    1. Здравствуйте! В усадебной застройке должна быть зона отдыха, но про детскую не помню чтобы было сказано. Всё это можно почитать в ТКП 116, 117,118 Градостроительство

  32. Здравствуйте Алексей ! Скажите пожалуйста какие нормы пристройки к дому ? И есть ли они?

    1. Здравствуйте! ТКП 117 Градостроительство. Суть — не ближе 3-х метров от границ, не выше 15-ти метров в коньке. Всё есть в этом разделе

  33. Здравствуйте.Получали разрешение на строительство бани с чердаком до выхода изменений №5 ТКП 45-3.01-116-2008,залили фундамент,стены.Возводили крышу уже после выхода изменений.По новым нормам есть нарушения(Высота в коньке 6,5 м , свес от земли 3,8 метра ,отступ 2 метра от забора соседа). Но по старым нормам такое здание можно было строить.Администрация района штрафует за самовольное строительство.Как доказать,что мы должны строить по старым нормам,ведь на тот момент у нас мог бы быть проект,от которого мы не должны отступать.

    1. Здравствуйте! Свес от земли не должен быть более 3-метров, это по-старому. И если было строение указано на паспорте застройщика, то это не является самовольным строительством, а лишь отклонением от норм. И вот «мог бы быть проект» — это не аргумент. Если не было проекта, то впаяют самоволку. Штраф 20 б.в. если признаете вину и всё, по идее узаконят.

  34. Добрый вечер. Есть такой вопрос. Купили участок, который находится неподалёку от дароги под названием Р65. В архитектуре сказали, что нужно отступить 18 метров от края участка и на них нельзя возводить никаких строений, а это пол участка. Может подскажите, нет ли каких лазеек в законе, как можно уменьшить эту площадь в 18 метров?

    1. Добрый день. Хм…18 метров? Полагаю, что это из-за того что трасса областная, но почему Вы должны столько отступать, должно же было где-нить написано про это. Если покупали на аукционе, то обязательно про это должна была идти речь. Пусть архитектор пояснит основание, тут пока не могу сходу сказать причину.

  35. Добрый день, может сможете нам помочь в таком вопросе, строим здание с офисом на втором этаже, здание небольшое, возник вопрос как правильно сделать санузел по нормам по ширине, длине, высоте, крыша скатная, санузел будет с умывальником, может есть минимальные нормы по данному вопросу санитарные и иные. Заранее благодарим. Минский район.

    1. Добрый день. Особо рьяно никто не будет диктовать размеры помещения, главное, чтобы Вам было удобно пользоваться с/у. Пришлите мне на почту план, я посмотрю. Есть постановление Минздрава, но с ходу не найду, есть ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания

  36. существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение, но не более того…..
    частный дом . земля узаконена….порядок переноса перегородок
    какой то существует… или нет

    1. Нужно сделать проект перепланировки и согласовать его у районного архитектора. Для этого нужно получить разрешение на проектирование в исполкоме.

      1. Здравствуйте! На соседском участке вкопана бочка для канализации, соответственно она всегда переполнена и содержимое течет по земле на мой участок. Подскажите пожалуйста, как поступать в этой ситуации. В итоге постоянное повреждение участка(моего имущества), на разговоры не реагируют?

        1. Здравствуйте! Пишите жалобу в исполком и в местный ЦГиЭ, должны дать штраф и опломбировать до устранения замечаний.

  37. Добрый день. Наш дом с хозпостойками стоит сколько я себя помню…Ну очень давно. Соседи построили небольшой домик (типа летнего, но в последствии он стал отапливаемый и в нем постоянно проживали). Расстояние между этим домиком и нашим сараем (сарай бревенчатый, большой) далеко не соответствуют нормам. При этом на соседнем участке стоит основной жилой дом. Мы хотели провести ремонт сарая и запросили разрешение в сельском совете. Но архитектор сказал, что т.к. расстояние между нашим сараем и соседним домиком не соответствует нормам, мы должны снести сарай. Возникают вопросы, как сельсовет мог дать разрешение на строительство домика возле сарая и что нам делать дальше. Сносить сарай мы не собираемся, он был здесь всегда и нас это устраивает.

    1. Добрый день. И правильно сомневаетесь, вот и пусть ответят как соседям дали разрешение. И если вы собираетесь ремонтировать сарай частично, то можно никого и не спрашивать, а если пристраивать, реконструировать, тогда нужно разрешение

  38. В существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение………поясните эту фразу так как есть дом по завещанию перенесена одна перегородка , тех паспорт есть …….заставили -ввод в эксплуатацию…это было лет пять назад а я жду….вроде и пожарник не надо. с уважением

  39. Здравствуйте. Лет пять назад начал строить дом в садовом товариществе, по проекту 10.80×6.90. Когда делали разбивку дома меня убедили его уширить( сказали заплатишь штраф и всё). Сейчас дом 10.80×7.40. Проект и разрешение на строительство есть, участок приватизирован. Что меня ожидает и как лучше поступить?

    1. И Вам здоровья! В СТ нужно лишь соблюдать 3 метра от границ и противопожарные разрывы, хотя с последним мало кто вообще знаком. Проект для СТ не требуется. По завершении строительства нужно написать заявление на имя председателя, он даст согласие и с ним идёт в БТИ. БТИ приезжает, меряет и далее получаете тех. паспорт. Всё, никаких штрафов не должно быть. Если было разрешение на строительство, то у меня сомнение на счёт того что это СТ. Если это не Ст, то нужно просто изменить проект и заново согласовать, за это штраф не предусмотрен, но тоже нужно соблюдать 3 метра и противопожарные разрывы.

  40. Добрый день. Строительно-технической экспертизой предложены варианты раздела жилого дома и земли на два собственника. Поясните, предусмотрены ли нормы для обслуживания ступеней, ведущих в сени. Могу сбросить фото.

    1. Добрый день. Для обслуживания жилого дома предусмотрен 1 метр, а вот в Вашей ситуации нужно экспертам доказать, что без ступеней, к примеру, нельзя будет зайти в дом. Не уверен, что правильно понял вопрос. Конкретно про ступени ничего в нормах не сказано.

  41. Здравствуйте, Алексей.
    Приобрели старый дом 40-х годов постройки в городе, и сейчас производим его реконструкцию. Вход в дом был со стороны огорода, это не удобно, и мы решили пристроить тамбур со стороны улицы. Расстояние от дома до уличного забора 4,5 метра, длина тамбура 2 метра, т.е. остается 2,5 метра до забора. У нас есть разрешение на реконструкцию и согласованный райисполкомом проект, изготовленный местной архитектурой, в нем этот тамбур указан, но при проектировании архитектор указал, что тамбур возводится по якобы существующему старому фундаменту тамбура. Т.е. мы производим реконструкцию по проекту, но в старых документах на дом никакого фундамента для тамбура нет, в доме вообще не было фундамента, он стоял на камнях. Наша соседка, бывший работник райисполкома на пенсии, шантажирует нас этим тамбуром. Ей каким-то образом выдали копию нашей проектной документации (это вообще правомерно?), например, ей не нравится что мы планируем сделать калитку близко к границе участка, возле её ворот, и она требует чтобы мы делали калитку подальше, иначе она будет жаловаться на наш тамбур, (хотя к её совместной границе с нашим участком он никак не относится) который, повторюсь, есть в официальном проекте реконструкции. К слову если бы в архитектуре нас предупредили о возможных проблемах, мы бы не стали делать этот тамбур. Какие могут быть последствия, если соседка начнёт строчить жалобы?

    1. Добрый день. Для того чтобы жаловаться нужно быть уверенным, что у самой «рыльце не в пушку», поэтому соседка пусть сначала подумает. Калитка к ней не имеет отношения. Если был ранее даже фундамент на камнях, а камни тоже относятся к фундаменту, то можно за это уцепиться и тогда можно ставить тамбур ближе 3-х метров от забора ,т.е. как и было на 2,5м. К тому же что её ворота делают вблизи от Вашего дома. По ТКП стоянка для машин не должна быть ближе 6м., от окон дома. Ваш проект не должен был к ней попасть. Проект вроде как не подпадает под секретную информацию, но его можно причислить к личным данным наверное. Если в проекте есть тамбур и проект согласован, то можете соседке показать «дорогу в лес» -это уже пусть исполком ей отвечает.

  42. Добрый день. Подскажите на участке для обслуживания дома можно ли построить гараж, участок отдельный через дорогу и можно ли вообще что-то построить?Спосибо.

    1. Добрый вечер. Можно и гараж, но основное строение — это дом. Если его в течении трёх лет не построите, то могут изъять участок.

  43. Добрый день. Интересует следующий вопрос: порядка 20 лет назад родители приобрели земельный участок, построили дом и сделали благоустройство. Изначально это было 2 участка, но в процессе ввода дома в эксплуатацию существовал закон о трехлетнем сроке строительства на каждом участке иначе земельный участок отходил городскому управлению, и по дальнейшим документам фигурировал 1 объединенный участок площадью 18 соток с 1 индивидуальным домом. Два года назад мы с мужем решили начать строительство своего дома так же на данном участке, т.к. площадь позволяет. Официально данная постройка нигде не зарегистрирована, у нас есть только архитектурный проект. Хотим узаконить данное строение: проект предусматривает постройку 9х11 м, 2ой этаж мансардный, высота по коньку от уровня пола 1 этажа 8.100, высота цоколя 0,600. Отступ от границ участка соседа 3,5 м, на его территории нет никаких строений вообще, отступ от существующего дома более 10м, отступ от красной линии 8м.
    Вопросы: возможно ли разделение участка на 2 как это было изначально по 9 соток на 1 участок? В какие инстанции обращаться?
    Если разделение участка не возможно, как оформлять данное строение: как дом отдыха, летний дом, баня или др.?
    При обращении 2 года назад в городское управление архитектуры намекнули, что строительство начинать без официальных документов, после возведения капитального строения обращаться в суд и после возмещения компенсации за нелегальное строение суд выделит возможно долю и выведет 2 строение под дробь и отдельный участок.
    Данный вариант хотелось бы использовать в крайнем случае, есть ли иные способы официального узаконивания нашего строения?
    Заранее спасибо за ответ.

    1. Добрый день. раз было два участка, то и принимать будут дом на каждом участке. Второй дом оформляйте как положено. Не ясно есть ли втотрой дом, либо тот который Вы сейчас начали строить это и есть второй дом? В любом случае официального разделения участков не было. Нужно построить домик площадью не менее 36 м.кв. на втором участке и сдать, а использовать его как сарай или баню. Для этого надо будет сделать проект на каждый дом, без проекта никто не будет даже разговаривать, даже при самострое.

      1. Спасибо за ответ)) нам обращаться в гипрозем с требованием о разделе участка? проект предоставлять как для одноквартирного жилого дома для своего строения? Все документы на сегодняшний день как на 1 участок, как возможно доказать что было изначально 2?
        Если вариант с разделом не получится, а хочется все таки законно продолжать строительство, какие варианты оформления для нового строения возможны? Прочитав нормы мы не нашли вариантов типа гостевого дома или другого строения с возможной высотой от уровня земли 8.700 и вторым мансардным этажом, только вариант бани с мах высотой 7 метров и отступом от границы участка в 6 метров, что не совпадает с нашим проектом. Существуют ли на сегодняшний день в нормативах какие-то иные варианты дополнительных строений на участке помимо хозпостроек, гаражей, бань, летних кухонь, которые бы могли стать вариантом оформления для нового строения?
        Спасибо заранее за ответ)))

        1. Для уточнения ситуации: участок по документам на сегодняшний день 1 площадь 18 соток, на участке законно и фактически располагается жилой дом родителей, хозпостройка и гараж, начато строительство 2 жилого дома нами с мужем, для которого сделан только арх проект

          1. Ну или делить участок или соединять дома неким строением, тут вариантов не много.

        2. Добрый день. Гостевой дом может иметь второй этаж, но высота чётко написана что до 7-ми метров. Больше ничего такого не предусмотрено. Все хоз. постройки должны быть одноэтажные.

  44. Здравствуйте, ситуация такая — город Гомель, ул. Рогачевская 2в., было два частных подворья, их снесли и УКС строит многоквартирный дом (хотя изначально на участке должна была быть дворовая территория для уже возведенного дома). С другой стороны участок граничит с детским садом. Возводят к зданию сада близко (метров 10) и забирают часть территории садика. По нормативам должен быть к строящемуся дому пожарный проезд шириной 6 метров (физически его нельзя сделать, так как въезд со стороны ул. Рогачевской сужает вход в подвальные помещения на картах не отображенный). Узнали от сотрудников что и сам садик хотят закрыть и ходят комиссии с проверками (видимо земля очень понравилась). По придомовой территории тоже цифры не сходятся. Может подскажите какие еще серьезные нормативы нарушены для грамотного составления жалоб?

    1. Здравствуйте! По многоквартирным домам я не сильный спец, единственное что могу посоветовать — это писать в администрацию Президента с просьбой обратить внимание на подозрительное строительство, разобраться так ли нужны там дома и почему закрывают детский сад. По описанию мне сложно понять истинное положение, поэтому нужно поднять шум, пусть в этом разберутся компетентные люди. Давите на то что не будет двора, больше машин станет, закрывается детский сад. Нужно описать так, буд-то Вас лишают самого дорогого, без чего будет трудно жить и это всё делается ради непонятно чего, а точнее просто срубить денег.

  45. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я вдоль своего забора насадила декоративные кусты. А мой сосед через дорогу вырезал их без спроса так как они ему мешают заезжать в гараж. Я ухаживаю за этой территорией, кашу траву. чтобы было красиво. А он все уродует. Выездил весь газон. И ведет себя как хозяин. Хотя его дом через дорогу. Что мне делать.

    1. Добрый день. Пункты из ТКП 117 касающиеся Вашей ситуации:
      7.6 Вдоль фронта улиц, дорог и проездов между тротуаром и границей приусадебных участков может формироваться полоса декоративного озеленения из кустарника и деревьев при условии обеспечения достаточной инсоляции (освещенности) участков и соблюдения нормативных разрывов до инженерных коммуникаций согласно ТКП 45-3.01-116 (таблица Б.1).
      7.7 Для поддержания в надлежащем состоянии благоустройства домовладелец (совладелец) дома обязан осуществлять контроль санитарного состояния прилегающей к участку территории в границах и порядке, установленном местными исполнительными и распорядительными органами.
      Несанкционированная вырубка домовладельцем (совладельцем) деревьев и кустарников за пределами приусадебного участка, а также загромождение улиц, проездов, газонов, тротуаров и других прилегающих общественных и иных территорий населенного пункта строительными материалами, твердым топливом, другими бытовыми предметами иотходами хозяйственной деятельности запрещается.
      7.8 При эксплуатации объектов жилой застройки и хозяйственных объектов на территории районов усадебной жилой застройки собственники недвижимости должны обеспечивать их сохранность, поддерживать необходимый уровень инженерно-технического и эстетического состояния, соблюдать санитарно-гигиенические требования и права смежных домовладельцев (совладельцев).
      7.9 Посадка деревьев, кустарников, установка спортивно-игрового и хозяйственного оборудования за пределами приусадебного участка может осуществляться гражданами по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами с учетом соблюдения нормативных разрывов от подземных и наземных инженерных коммуникаций и перспективы градостроительного развития района усадебной жилой застройки.

      Если сосед вредит озеленению, то обращайтесь в милицию и исполком. В исполком пишите заявление, прилагайте фото следа автомобиля и фото протектора соседа. Лучше всего если есть видео. Требуйте штрафа. Можете повесить камеру, а можете просто повесить табличку что ведётся видео запись. Можно нечаянно рассыпать гвозди на зелёной зоне, но это уже крайние меры за которые могут и привлечь вас к административному взысканию и это лишь в том случае, когда власти нечего не предпримут, а сосед совсем достанет. Но это не выход, соседа это лишь раззадорит и он будет мстить. Его нужно наказать красиво, чтобы он начал насильно уважать Вас, поэтому тут нужно не применять силу, а демонстрировать с помощью милиции и исполкома. Можете пойти в исполком и согласовать газон около ваших границ, а дальше уже вызывать участкового при порче согласованного газона, уже участковый не отвертеться, тем более можно вызвать ГАИ и его должны оштрафовать за езду по газонам, вот как-то так.

  46. Добрый день. Такая ситуация. Соседский дом расположен в 1 м от границы между участками. К нам во двор выходят 2 их окна. Забор стал для нас яблоком раздора, ТК они его ставить категорически отказываются и всячески против чтобы это сделали мы, якобы им будет темно. А мы так не можем, хотим уединения и вообще. Какой забор имеем право установить(высота, светопрозрачность)?

    1. Добрый день. Согласно ТКП 117
      7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
      В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.

      Вы можете посадить плотненько туи на расстоянии от одного метра от границы (меряют от ствола дерева, а не от кроны), туи могут быть до двух метров высотой. Забор нельзя, а зелёный забор можно. Темно им не будет, а вот обзор вашего участка будет как раз ограничен, нечего было дом так близко ставить

  47. Здравстуйте. Живем в блокированном доме. У соседей имеется водопровод, но нет канализации. Вода из раковины и стиральной машины через отверстие в стене стекает по трубе реже сразу под дом под фундамент, чаще в землю на пару метров дальше. Эта земля перекопана бывшими владельцами, там трубы нашего водопровода, трубы двух канализаций (у нас канализация есть), выкопанные, а потом засыпанные две ямы под колодцы. Вода от соседей течет с конца 2015 г. На нашем участке в районе бывших раскопок оседает земля. Это рядом с домом. В нашей пристройке и у самих соседей в неотапливаемых частях стоит затхлый запах и сырость от стоков грязной воды. Рядом с домом железная дорога и дом трясется все сильней и сильней. Не развалится ли?Соседи или не понимают или просто делают вид, что не понимают, куда стекает их вода, когда говорим им об этом. Ругаться не хочется, они хорошие. Как быть?Квартиры и участки в частной собственности.

    1. Добрый день. Объясните соседям, что они заплатят штраф и не один, но всё равно должны будут сделать либо кольца, либо септик, а просто вот выливать химию на участок нельзя. У Вас наверное глина, поэтому и вода стоит на поверхности. Нужно либо глубокий колодец делать до песка или суглинка, или вызывать часто оссенизаторскую машину, можно фильтры ставить, но соседям наверное так проще всего. Местное ЦГиЭ или экологический отдел с радостью объяснит соседям как нужно делать, только их услуги платные, всё же протокол денег стоит))

      1. Спасибо большое за ответ на второй вопрос.
        Но у меня еще был вопрос насчет того, что наш деревянный очень старый дом расположен рядом с железной дорогой и, как я предполагаю, именно из-за того, что вода от соседей стекает прямо под фундамеет дома на землю, дом трясется при проходе поездов намного сильней, чем несколько лет назад. Где-то в стенах стало постукивать, потрескивать, пол трясется, лежишь на диване, как в поезде на полке в купе.
        Не развалится ли дом от размывающегося фундамента при проходе рядом тяжеловесных грузовых поездов?Как-то страшновато становится, особенно ночью.

        1. К сожалению я не обладаю магией чтобы видеть будущее, скорее даже к счастью, поэтому не могу предсказать судьбу дома по подобному описанию. Любой может сказать, что — да, может подмыть фундамент, да ещё и плюс вибрация, конечно когда-то может что-то и произойти. Для того чтобы разобраться в этом вопросе нужно сделать обследование, оно тоже денег стоит, можно пригласить толкового прораба, это будет дешевле. Тут надо смотреть по ситуации.

      2. Здравствуйте, Алексей. Может подскажите каким документом запрещается реконструкция жилого дома (в частности — квартиры в блокированном доме), если земельный участок не оформлен в БТИ.

        1. Здравствуйте! Тут скорее «запрещается» нужно заменить на «не разрешается». В существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение, но не более того. Нужно оформить землю, т.е. то на чём стоит дом. Вы можете сделать пристройку самовольно, заплатить штраф от 20 базовых, но гарантий нет что её узаконят. В любом случае когда-нибудь землю придётся оформить, иначе можете потерять дом.

  48. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли ссылаться на разрешение от соседа, если противопожарный разрыв между домом и хоз. постройкой соседа не соблюдается(6,5 м ). Если можно , то где это можно почитать, в администрации сказали, что это не работает, так как в любом случае у нас нарушение норм.

    1. Добрый день. Да, разрешение соседа никак не влияет на противопожарные нормы, а только на градостроительные. Нужен расчёт противопожарных разрывов

  49. Добрый день, Алексей.
    Подскажите, пжл, сосед узаконил навес, который лежит на заборе на границе участков, все с крыши падает, течет, на нашу сторону. Возможно ли отменить регистрацию,и как она вообще могла пройти без нашего разрешения.
    Регистрация прошла на основании комиссия.

    1. Добрый день. Пишите жалобу на комиссию при исполкоме в вышестоящую инстанцию, обл. исполком, т.к. нарушены нормы ТКП 117. Они могли заплатить штраф и всё, но должны были устранить эту проблему.

  50. Здравствуйте, Алексей!
    Перечитал с десяток страниц Вашего блога, но не нашел ответ на свой вопрос. Ситуация следующая: Пару лет назад приобрел дачный участок. Решил в 1 метре от границы построить баньку. Однако, во время строительства «Остапа понесло» и из баньки получился 2-х этажный банный комплекс порядка 70 м2 и высотой метров 6. Теперь, по окончании строительства, посчитал, что данная постройка вполне может стать основным домом на участке, на который хотелось бы оформить техпаспорт.
    Что касается соседа – никогда его не видел в глаза. На даче за 2 года ни разу не появился поэтому не могу сказать, что он за человек. На его участке (12 соток) растут дикие деревья, а посреди участка (метров 15-20 от моего строения) стоит покосившаяся коробка без окон, дверей и фронтонов…
    В связи с вышеизложенным хочу задать 2 вопроса: 1)Реально ли получить техпаспорт на дом? Каков алгоритм моих действий?

    1. Здравствуйте! Только через штраф (20 б.в.), т.к. не выдержано расстояние 3м. и ещё нужно будет нотариально заверенное согласие соседа, так что придётся познакомится с соседом.

  51. Здравствуйте! У меня несколько вопросов 😉 Буду очень благодарна за помощь и ответ.
    1) Действует ли на территории РБ на сегодняшний день СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»? На сайте министерства строительства и архитектуры я ничего по этому поводу не нашла среди ТНПА.
    2) Если не действует, то где можно найти определения понятий нагрузка, воздействие и их классификации?
    3) Может быть Вы знаете какими еще документами, кроме ТКП 45 1.04 305 2016 (33020) можно и нужно руководствоваться при проектировании системы мониторинга здания (кострукций, сооружений)?

    1. Здравствуйте!
      1,2) По поводу актуальности СНиП не могу сказать, но действует еврокод «Нагрузки и воздействия» ТКП EN 1991-1-1, ТКП EN 1991-1-3, ТКП EN 1991-1-4, погуглите, всё есть.
      3) к сожалению не знаю

  52. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста Квартира мансардная в многоквартирном доме, высота от 4.20 до 5.50м, хотим смонтировать антресольный этаж. Это будет перепланировка или реконструкция? Как допустимая норма высоты под антресольным этажом и самого антресольный этажа?

    1. Здравствуйте!Лучше подойти к районному архитектору и уточнить этот вопрос непосредственно у него. На мой взгляд, если не будет перегородок, т.е. антресоль не будет отделятся стенами от нижележащего этажа, то эту конструкцию можно отнести к мебели, к легкоразборным конструкциям. Чёткой трактовки этой ситуации вряд ли найдёте. Тут важно учесть нагрузку на перекрытие, в целом — всё. Максимум в этом случае нужно будет сделать эскизный проект, согласовать его с архитектором без прохождения экспертизы проекта и сделать новый тех. паспорт. Если перекрытия хотите сделать бетонными, то тут надо рассчитать нагрузку и тогда думаю придётся делать экспертизу. Думаю, что оптимальный вариант тут будет деревянные или металлические стойки с деревянными балками и несущим слоем — ОСБ или фанерой, это дешевле, быстрее, безопасней. Ранее минимальная высота этажа в жилых помещениях была 2,5 метра, сейчас в ТКП «Жилые здания» 2018 этого нет, в постановлениях минздрава тоже не нашёл, в жилищном кодексе тоже нет и нет времени дальше искать 🙂

  53. Добрый день Алексей. есть такой вопрос к Вам. есть участок 0.15 га в населенном пункте. Шириной участок 16-20 метров.с левой стороны от границы участка, у соседа, на расстоянии 1м стоит деревянный дом.с правой стороны нету. Есть ли смысл заниматься оформление участка под строительства одноэтажного дома?(влезит ли дом со всеми коммуникациями(канализация), не нарушая пожарных и санитарных норм). Куда вообще можно обратиться с этим вопросом в Могилевской области, что-бы дали ответ хватит ли размера участка(участок ещё не имеет целевого назначения)Спасибо за ответ!

    1. Добрый день. Противопожарный разрыв от деревянного дома должен быть от 10 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости Вашего дома: 10м. с железобетонными перекрытиями, 15м. с деревянными. Можно не соблюдать разрыв при ряде условий. здесь же, в этом же разделе я детально всё расписал, почитайте.

  54. Добрый день. Подскажите пожалуйста, от чего приводиться замер отступа до границы участка. От цоколя дома или от проекции на землю крыши дома?

  55. Здравствуйте Алексей. Хочу построить двухквартирный блокированный дом, но без общей стены т.е на одном фундаменте, но что бы каждая квартира выглядела как отдельностоящий дом, допускается ли такое по нормам?

    1. Здравствуйте! Допускается объединять квартиры блокированного дома нежилыми помещениями (коридор, сарай, гараж)

  56. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста такой вопрос — по проекту к дому пристроен гараж, нужно ли штукатурить стену дома и стены гаража. Заранее спасибо.

    1. Здравствуйте! Есть в блоге раздел «Сдача дома в эксплуатацию», там всё…
      ПО поводу отделки есть постановление совмина 06.06.2011 № 716
      26. Финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).

  57. Добрый день.
    2-х этажный блокированный дом в Минске 118 кв.м.. Хотим сделать лестницу на чердак чтобы использовать еще 60 кв.м чердачного пространства. Оформлять чердак как жилое или нежилое помещение? Есть ли принципиальная разница и подводные камни?

    1. Добрый день. Оформляйте конечно же как жилое. Для этого нужно написать заявление в местный исполком о разрешении на проектирование мансардного этажа в пределах существующей конструкции кровли без изменения геометрии кровли. Лучше в жилую потому как при возможном сносе будет компенсация, а если оставить как чердак, то не будет компенсации.

  58. Здравствуйте.
    На территории участка под строительство имеется двухэтажная хозпостройка, и основной одноетажный дом. Имеет ли право хозяин, установить печное отопление в хозпостройке?
    И что для этого нужно ? Документы или разрешения?
    Благодарю!

    1. Здравствуйте! Законом не запрещено отапливать хоз. постройку, лишь бы это соответствовало противопожарным нормам.

  59. Доброго времени суток!Алексей, ответьте пожалуйста на такой вопрос- к какому классу функц. пожарной опасности относятся баня, гараж и пр. хозпостройки, находящиеся на приусадебном участке? В ТКП про них ничего на пишут, только про жилой дом-Ф1.4. Заранее спасибо!

      1. так ничего, что общий класс Ф5-это промышленные предприятия? т.е. все, что относиться к предприятиям?или я не так понимаю?!

        1. Что-то я сам запутался. Да, конечно же к Ф5 никак не относится сарай, сори. Сарай, гараж, баня — это хозяйственные постройки, они не являются зданиями, а лишь являются дополнительными постройками к дому.
          ТКП 117 3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
          А зачем вообще понадобилось относить к классу? У хоз. построек есть огнестойкость, этого достаточно.

          1. Да просто кто что говорит.пожарники одно, в архитектуре другое. Спасибо за ответ!)

  60. Здравствуйте, Алексей! Купили участок для строительства жилого дома. По участку на земле разбросаны огромные куски бетона, вероятно от старого строения, многие из них заросли травой. Поднять их нереально, есть размером 2х3 метра. Такие же глыбы бетона лежат и за участком. Обратились в исполком, специалист сказала что за участком бетонные куски они вывезут или закопают, а вот на участке это наши проблемы. Не знаем к кому обращаться, неужели нельзя решить этот вопрос. Что бы вы посоветовали.

    1. Здравствуйте! Чё-то исполком накосячил, надо было не разбрасывать за забором, а сложить всё на Вашей территории 🙂 А если серьёзно, то раз косвенно исполком признаёт, что это их куски (пока не понимаю почему), то надо доказать, что куски одинаковые и стало быть и их пусть заберут. Тут же знаете как можно повернуть, что это Вы и сами разбросали, ещё и Вам штраф впаяют, а что, это запросто. Можно ещё поинтересоваться когда приедет техника и им заплатить ,пусть за одно заберут, не думаю что там будет огромная сумма. А исполкому что, они скажут, что Вы же знали что покупали, должны были съездить на участок, всё посмотреть, что теперь уже кулаками махать…

  61. Здравствуйте! На участке в Колодищах (полигон) 25х60 метров. Хочу поставить типовой дом 6х6 в глубине участка.В архитектуре района говорят ,что по нормам дом должен стоять не более 10 12 метров от дороги. а не 30-40.Хотя вы пишите выше ,что это лишь пожелание и закон глубину застройки не нормирует.В перспективе 6х6 вывел бы в нежилое,баню и т д,.а в начале участка поставил бы большой дом. Чем грозит ослушание?.

    1. Здравствуйте! Есть такая «байка» от исполкома, что, мол, если кто захочет пасти коров, то от дома (Вашего к примеру) не будет 25 метров и соседу придётся ставить сарай дальше и это создаст хаос для остальных. В Гродненском исполкоме сейчас вот реально по этому поводу сопротивляется архитектор, но у меня есть дар убеждения и я им воспользуюсь)) Хозяйственных зон действительно нет, есть только нормы от сарая с коровами, кроликами и т.д. до стен жилого дома 15-25 метров в зависимости от числа животных ТКП 45-3.01-117-2008* табл. 4. Блин, какие коровы, ну кто это придумал? Тут у меня, к примеру дом, за 50-100к, а за забором коровы, куры, петухи — романтика…Я понимаю в деревне, там это норма, но вот должны учитываться интересы всех людей, пока вот так. Я бы пока бил на то, что кто первый построил, «тот и в домике», пусть другие отступают. Нет единой системы и это, кстати, плохо. Но хорошо тем, что пока этой дырой можно пользоваться и бить на то, что сосед не заявлял о том, что он будет пасти коров, а значит и не надо столько отступать, вообщем бить нужно их же оружием и на то что не ограничение отступа от дороги как бы они не хотели это признавать. Чем грозит? Вы строите дом на своём участке с решением сельсовета и подписанным проектом архитектором — штраф по идее не могут дать, за что? Не принять в эксплуатацию, да, могут, БТИ вроде как требует паспорт застройщика, но эта бумага по мне так очень шаткая, если разбираться, то она скорее всего надуманная, я так думаю, но могу и ошибаться. Чтобы это проверить нужно упереться сильно в бюрократическую стену вплоть до суда.

  62. Добрый день, Алексей.
    В проекте заложен дом IV степени огнестойкости с ж/б перекрытием. Возможна ли замена такого перекрытия на деревянное с обработкой или подшивкой огнестойкого гипсокартона, устройством стяжки? Проектировщик говорит, что нет, а местный пожарник сказал, что нужны расчеты или испытания такого «пирога». Может что-то есть в законодательстве. Заранее благодарю.
    Игорь.

    1. Добрый день. Есть такой сертефицированный «пирог», без стяжки (со стяжкой если делать, то надо считать нагрузку, вангую, что будет превышать допустимую, да и треснет всё сразу(и стяжка и возможно балки), что-то сомнительный вариант), но его должна делать та же организация. У меня был такой случай, по итогу никто ничего не делал, обошлись малой кровью. А зачем именно 4-я степень, по новому ТКП, кстати, уже 3-я, не проще ли повысить степень и ничего не придумывать? Пусть проектировщик изменит и всё. Или напишите всю инфу чтобы я не придумывал причины.

      1. Добрый день!
        По новому ТКП противопожарные разрывы до соседних строений одинаковые для 3-й и 4-й степени огнестойкости. Поэтому и выбрали 4-ю степень. Но там тоже есть требования к междуэтажным перекрытиям (REI 15-K3). Так, чтоб не делать ж/б перекрытия, может подскажите из чего состоит сертифицированный «пирог» или где можно посмотреть. Спасибо.

        1. Добрый день! может Вы пока не представляете что это будет дороже раза в три, поэтому так настойчивы 🙂 ? Ещё раз спрошу, я тоже настойчивый — зачем такие муки? Нет нормативного расстояния до соседнего дома? Так есть другие пути решения этой задачи, более дешёвые что-ли и о них написано в этой же теме. Пирог состоит из минваты огнестойкого ГКЛ в основном. Пирог этот у меня есть, нашёл его, но там аж REI 45, пришлю на почту Вашу.

  63. Добрый день! Сложилась такая ситуация, возведен цокольный этаж, строители «наломали дров», от одного угла стены до границы соседнего участка 3 м, а от противоположного угла получилось 2,5 м. Какие возникнут последствия и как их можно избежать (не учитывая перенос фундамента)?

    1. Добрый вечер. Ваше спасение — нотариальное согласие соседа (если граничит с ним), если нет никого, то к районному архитектору, авось подпишет отступление. В худшем случае 20-50 базовых и может быть примут дом в эксплуатацию.

  64. Здравствуйте, Алексей! Нужна помощь по перепланировке квартиры.

    В туалете мы уложили плитку на стены, а за туалетом где находится стояк — сделали короб из гипсокартона со съёмным люком, чтобы обеспечить доступ к трубам. Что относится к перепланировке и на что нужно состовлять проект?

    В БТИ требуют составить проект на короб, хотя внятно не могут объяснить к какому пункту по перепланировке квартиры это относится. Тем более что доступ к трубам есть через съёмный люк и раньше когда мы делали ремонт и оформляли перепланировку на плитку на полу, то они про короб ничего не сказали, их все устроило, теперь не знаем что нам делать.

    1. Здравствуйте! Тут есть вопрос по люку, эта конструкция образовывает замкнутый контур, мини-помещение что-ли. Они не могут объяснить, но я их пониманию, они меряют до ограждающей конструкции и тут затык. Если бы эта стена не доходила до потолка или до пола, то она бы не являлась стеной, а только предметом интерьера. Я вижу два варианта: 1) поход к районному архитектору с паспортом БТИ и нанесением этого короба на копию БТИ и может архитектор это всё подпишет, а может направит делать проект к архитектору 2) Сверху отпилить кусок стены и утверждать, что это не стена, а потом зашьёте решёткой или легкосъёмной конструкцией, а может и обратно зашьёте как было.
      Я вот зашил пластиковым широким сайдингом и уже один раз снимал это всё, чёт текло. Лучше такие вещи не зашивать намертво.

  65. Здравствуйте! 14 ноября 2018 года я направил запрос в Республиканский МЧС: «В соответствие с пп. 9.4.3 ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, размещаемых на территориях населенных пунктов, следует принимать не более 3 км в городах. Необходимо ли соблюдать противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями при реконструкции жилого дома, находящегося в городе, если пожарное депо находится на расстоянии 2,7 км по дороге общего пользования от реконструируемого жилого дома?»

    Получен ответ:
    «Министерство по чрезвычайным ситуациям в пределах компетенции рассмотрело Ваше обращение от 14.11.2018 и сообщает, что величина нормируемых противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями устанавливается в соответствии с требованиями действующих технических нормативных правовых актов (далее — ТНПА) и не зависит от места расположения пожарных депо.
    При этом время прибытия и введения сил и средств для тушения пожара пожарными аварийно-спасательными подразделениями учитывается при определении расчетом величины противопожарного разрыва по методикам, приведенным в действующих ТНПА.
    ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования» в настоящее время не входит в Перечень технических нормативных правовых актов и их структурных элементов, образующих систему противопожарного нормирования и стандартизации.
    В соответствии со статьей 10 Закона Республики Беларусь от 05.01.2004 № 262-З «О техническом нормировании и стандартизации» официальное токование требований ТКП 45-2.02-315-2018 осуществляет Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь.
    В случае несогласия с ответом Вы имеете право обжаловать его
    в порядке, установленном статьей 20 Закона Республики Беларусь
    «Об обращениях граждан и юридических лиц».»

    Насколько я понимаю, в моем случае нужно заказывать расчет противопожарных разрывов.

    1. Здравствуйте! Благодарю! Вот этого я боялся — не прокатило всё же, облом. Да, но в итоге остаются другие лазейки ,в том числе и расчёт противопожарных разрывов, кстати я этим тоже занимаюсь.

  66. Добрый вечер. Можно вопрос по проектированию. Есть генплан на котором есть дом и гараж 6*7, участок трапеция от угла гаража минимальная привязка 1.5м, другой угол по привязке примерно 2.5м. от соседнего участка, напротив у соседа тоже стоит гараж. гараж с мансардой 2-х скатная крыша. До свеса крышы 4,25м, до конька 6,25м допустима ли ?Варианты как ввести в эксплуатаци.Штраф, Разрешение от соседа? Спасибо за ответ.

    1. Добрый вечер. Если сосед отступил менее 4,5 метров от Вашей границы участка, то он должен ещё и отстегнуть и плюс дать с радостью Вам разрешение, т.к. не по нормам гараж. ТКП 45-3.01-117-2008 табл. 3:
      Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).

  67. Здравствуйте, Алексей! Прошу Вашей помощи в следующей ситуации.
    Во дворе жилого дома планируется постройка офиса. Хотелось бы избежать этого. На что советуете обратить внимание и за что «зацепиться»? Заранее благодарю!

    1. Здравствуйте! Советую почитать последние постановления Минздрава, тут всё сводится к санитарным нормам. Их много, я по мере возможности буду выкладывать на сайт. Пишите в исполком и районное ЦГИиЭ, затем берите выше вплоть до администрации Президента.

  68. Здравствуйте,! Подскажите пожалуйста как правильно поступить. В деревне есть старый деревянный дом, со старой крышей. Мы с мужем хотим произвести реконструкцию его и обратились к соседу за разрешением, но он отказал. Сказал, что разрешения не даст. Стена дома является межой между нашими участками. Аргументов сосед никаких не предоставляет. А мы хотим построить новый дом из газосиликатного кирпича взамен старого деревянного.

    1. Здравствуйте! Если Вы хотите строить новый дом на старом фундаменте, то может быть его согласие и не понадобится, тут на усмотрение районного архитектора. Скорее всего архитектор откажет и будет прав. По сути, если Вы что-то делаете с домом, то нужно отступать нормативные расстояния. К примеру, Вы хотите к дому сделать пристройку, в этом случае пристройка должны быть от границы не менее 3-х метров. А раз Вы строите новый дом, то логично чтобы он стоял по действующим нормам и тогда не будет проблем. А вот если Вы сделаете снова по меже, то сосед скорее всего подаст в суд и суд будет на его стороне, т.к. Вы нарушите нормы и в итоге ситуация может дойти до того, что дом придётся снести, вот такой расклад может вполне быть. Поэтому не экономьте «копейки» на фундаменте и стройте новый дом. А лучше всего постройте новый дом в другом месте, а этот переведите в хоз. постройку, на мой взгляд — это самый оптимальный вариант. Я сам прошёл через подобную ситуацию, у меня был старый дом, но через год «занятий активным спортом» с домом, я понял, что быстрее и не дороже построить рядом домик, что я и сделал. И теперь стоит новый дачный домик и сарай (бывший дом). То что это дача не имеет никакого отношения, суть та же.

    2. Можно сделать проект РЕКОНСТРУКЦИИ, но ПО ФАКТУ будет новый дом, просто скажем нужно будет условно оставить какую нить из стен не тронутой или внутреннюю перегородку, или заморочится и сделать у старого дома новую стену ( такая как планируется в новом доме , это будет считаться реконструкцией. Делаете соответственно проект и стройку с новой законной стеной в документах), а затем делаете еще раз перепланировку, но «новопеределанная» стена остается, а все остальное убираете и строите новый дом, и это будет идти как 100 процентная реконструкция потому как у вас остается не тронутой ваша старо…новая стена…. (то есть часть прежнего здания сохраняеться).

  69. Добрый день!

    На расстоянии 0,52 см от фундамента дома, возле отместки, на смежном земельном участке, поднят грунт на 60 см, вдоль стены, 6м длиной и 6м шириной.Данный участок находится параллельно дома и идет под углом начинается с 52 см и оканчивается на углу дома 30 см.

    Можно ли требовать что бы соседского забора вовсе не было на этом участке?

    Спасибо.

    1. Добрый день. ТКП 45-3.01-117-2008:
      6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез грунта), относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.
      7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.

  70. Добрый вечер, такой вопрос. При согласовании проекта на генеральном плане не было хоз построек соседа (которые построены с нарушением, на границе) сейчас когда уже стоит фундамент я обратил на это внимание, расстояние между этими постройками и моим домом минимальны (до 4м), чем это может быть чревато при сдаче дома? и что на этом этапе можно предусмотреть чтобы минимизировать последствия.Спасибо.

    1. Ещё раз добрый день. Если Вам проект согласовали, то не стоит беспокоится, а вот соседу лучше иметь документ на сарай. т.к. он уже стоит не по нормам.

      1. Прошу прощения за дотошность, т.е после того как из комиссии убрали МЧС по сути пожарные нормы согласует архитектор при согласовании проекта и если выдан генеральный план застройки (паспорт застройщика) то все ок?

  71. Здравствуйте, меня интересует условная площадь возгорания 800м. В каких случаях она учитывается и в каком документе про это упоминается. Мы хотим построить к дому жилую пристройку, до соседнего гаража 9м. Пожарное депо в радиусе 2 км. Нам отказывают.

    1. Здравствуйте! ТКП 45-2.02-315-2018:
      «8.2.9 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке, а также на участках дачных и садоводческих товариществ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать по таблице 7. Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками не нормируют при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям ТКП 45-3.02-230 (прим. автора: этот ТКП, кстати заменён на ТКП 45-3.02-324-2018). При этом площадь пожарного отсека следует принимать по самой низшей степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого(-ой)
      в расчете суммарной площади застройки.»
      А в этом ТКП 45-3.02-324-2018 есть таблица 1 где сказано что при 5-й степени огнестойкости пожарный отсек не более 800 м.кв.
      То что они отказывают, наверное устно, ещё ничего не значит, обращайтесь ВСЕГДА письменно. А вот в случае отказа, а лучше не ждите и намекните / пригрозите им некислые разборки в плане их компетентности и занимаемой должности. Тут можно давить на то, что они не владеют знаниями о том как это можно сделать, а раз не знают, тогда зачем они Вам на этом месте, им же и Вы в том числе платите зарплату.
      Нет безвыходных ситуаций, в 95% я решаю эти вопросы, бывает, что ну совсем никак, бывает, но очень редко.

      1. Добрый вечер, как теперь соотносятся старые классы огнестойкости и новые, если мне поставили класс 6, по новой методологии он к какому относится?

        1. Добрый день. Опытные сотрудники МЧС разделяют дома только на две категории: 4-я и 8-я, т.е. или есть бетонное перекрытие или деревянное, другого не дано. У Вас теперь 5-я скорее всего.

      2. Лариса
        16.11.2018
        Здравствуйте! Соседка снесла небольшие сенцы, залила фундамент на всю длину дома в 0,3м от границы моего участка (мой дом находится с восточной стороны в 2,4м от границы ) возвела самовольно пристройку. После моего письменного заявления в С/С она получила разрешение в РИК на проектирование.Требовала у меня письменное разрешение, заверенное нотариально. Я отказала и написала заявление в РИК. Комиссия на место не выезжала. Я получила ответ, что согласована проектная документация на блокировку дома баней со смещением стены на 1м от границы (её дом находится от границы 2,5м). Получилась ширина бани 1,5м снаружи. Пристройка строилась для установки душевой кабины и унитаза. Может ли эта пристройка быть баней? Или это реконструкция дома согласно ТКП45-3.01-117-2008 п6.2.8 ?На данный момент часть стены отнесли на 0,94м от границы, а часть,где были сенцы, оставили на прежнем месте 0,5м от границы. Должна ли быть отнесена и эта часть стены? Остался весь фундамент на расстоянии 0,3 м от границы и крыша . Должна ли была убрать фундамент и крышу?
        Обращалась в Комитет архитектуры с заявлением и фотографиями. На приёме сказали, что есть нарушения,а когда через месяц получила ответ, то увидела туже отписку

        1. Здравствуйте! Описание несколько сложно воспринять. Пристройка может быть баней и по новым нормам допускается отступать не 3 метра как дом, а 1 метр по скольку это хоз. постройка (читал недавно, но не помню где это написано). По Вашему тексту понял что от границы нет нормативных расстояний. Раз Вам неясна ситуация, то пишите новое обращение в исполком с просьбой разъяснить существующее положение и что Вы хотели бы ознакомится с проектом. Если что-то будет непонятно или явно нарушено, то пишите жалобу на комитет архитектуры в гор. исполком и администрацию Президента

          1. Спасибо большое! Но меня интересует вопрос может ли такая узкая пристройка, где будет стоять душевая кабина и унитаз аргументироваться как баня? И должна ли была соседка убрать лишний фундамент высотой 75см и шириной 63см и часть крыши(чтобы вода не лилась к моей стене) после того, как отнесла стену?

            1. ТКП 45-3.01-117-2008 6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
              Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
              (Измененная редакция, Изм. № 6)

              Вкратце: может быть как баня если расстояние от Вашего забора более 1 метра.

      3. Здравствуйте,меня интересует где написано о том ,что противопожарные расстояния между постройками следует уменьшить,если дом находится в радиусе 2 км от пожарной части.Я не могу найти этого.укажите источник и пункт.Наш дом находится в таком радиусе.И если уменьшается разрыв ,то на сколько.Спасибо за ответ.

        1. Здравствуйте! В итоге всё сводится к противопожарному расчёту, просто размещение пожарного депо не прокатило, выше будет ответ — один из читателей всё же отправил запрос в МЧС. Те пункты что я описываю на главной странице «нормы РБ» актуальны, кроме пожарных депо.

    1. Добрый вечер. Не нашёл ни слова про реконструкцию в указе, да оно и логично — строение уже сдано в эксплуатацию, поэтому если в решении исполкома или сельсовета сроки не обозначены, то ограничений нет.

  72. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то требования к минимальной высоте пола, фундамента над уровнем земли в жилом одноквартирном доме?

    1. Здравствуйте! Было ранее написано что 0,45м. от земли до чистого пола, в новых нормах этого нет. Да и правильно, это ничем не подкреплено. Никаких негативных процессов нет, кроме потенциальных зон подтопления. Я не гонюсь за высотой пола, чем ниже, тем лучше, к примеру от 0,2 до 0,45 считаю вполне нормальной высотой до уровня чистого пола (покрытия пола). ПО сути верх фундамента может быть в одном уровне с существующим грунтом, а уже чистый пол будет автоматически выше фундамента на 150-200мм.

  73. Здравствуйте! Мы с мужем купили участок в деревне, занялись строительством дома. У соседа ( у него дача) на границе участков стоит старый ветхий сарай. Крыша со стеком на нашу сторону. В сарае он год назад поставил печь, вывел трубу на нашу территорию и начал отапливать постройку, т.к. там содержит кроликов и птицу. Договориться мирно не можем. Сосед говорит, что видели, что покупали. Как быть?

    1. Здравствуйте! Раз разводит кроликов, значит продаёт, значит должен платить единый налог, следовательно запрос в налоговую, а там уже разберутся и ответят. Советую собрать компромат (контрольную закупку) чтобы не отхватить типа ложного доноса и чтобы он не отвертелся от налоговой. Конечно, это не мирный исход, тут лучше может для начала собрать компромат и пригрозить налоговой, а потом уже пускать тяжёлую артиллерию. По поводу стока воды, то так быть не должно. Письмо в исполком со ссылкой на пункт 6.2.8
      «…При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка…»

      1. Спасибо! Но меня больше волнует ситуация с отоплением ветхого сарая. Я могу обратиться В МЧС? Мне кажется, пожарная безопасность нарушается.

        1. Обратитесь, никто не запрещает. Пусть проверят устройство дымохода, может ещё что найдут. Но учтите, что может быть симметричный ответ, готовьтесь, что Ваш дымоход могут проверить, установку пожарных извещателей в доме и т.д.

  74. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли поставить сруб бани (покупная конструкция) возле блочного дома а 3 метрах, ли должно соблюдаться большее расстояние по правилам?

  75. Добрый день. У нас дом на два хозяина. Сосед построил возвёл 2 этаж, без разрешения, мы промолчали, построил без разрешения ( удлинил свой дом ) впритык к общему забору. Крыша свисает над моим участком более 1 метра- он говорит воздуха жалко?/ А сейчас перед окнами вместо старого железного гаража строит кирпичный и возводит крышу над гаражом метра 2. Закрывая свет перед моими окнами. Что нам делать Всё это без разрешения.

    1. Добрый вечер. Я так понял сосед проверяет глубину Вашего терпения 🙂 Как правило, соседи быстро возвращаются на землю после обраения в исполком, но всегда пострадавшая сторона остаётся в итоге виноватой, типа — «чо соседка, мы же соседи, земли и воздуха всем хватит, зачем писал, теперь у нас двоих проблемы». Тут, как говорится — «без комментариев. Совет — составьте заявление и покажите его соседу, так будет правильно. Дайте срок — 10 дней. Если за этот период ничего не будет сделано, шлите письмо в исполком, тогда уж, как говорится -«без обид, я предупреждал по-соседски». Сосед наверное забыл, что нужно Ваше согласие, а без него будут проблемы. По суду при худшем раскладе он должен будет привести всё в исходное состояние. Я думаю, что он надеется ввести всё это по самоволке, но если Вы обратитесь в исполком, то ему это сделать это не дадут.

  76. Добрый день! В деревне есть старый деревянный дом, у нас с женой есть желание увеличить его, пристроить к нему желаемые метры. Но не знаем с чего надо начинать, в какие документы смотреть и на что обращать внимание. Может можете подсказать?

    1. добрый вечер! Для начала нужно получить разрешение местной администрации. У Вас это будет звучать «реконструкция дома». Потом всё просто — обращайтесь ко мне и ничего не нужно придумывать, я всё подскажу, задам вопросы, которые помогут Вам определится с площадью, этажностью, размером комнат и т.д., тут лучше самим не мудрить, на то есть мы — архитекторы! 🙂

  77. Добрый день!
    Помогите разобраться в ситуации, начал строительство дома в существующей застройке, согласовал проект в архитектуре, по проекту у меня 3.5м от стены дома до границы земельного участка, когда строили расстояние брали от забора соседа, по факту строительства фундамента случайно выяснилось, что забор соседского участка немного утоплен в глубь соседского двора, примерно на 0,5 метра, т.е у меня остается +-3м до реальной границы, но как я понимаю нормы учитываются не от стены, а с учетом ската крыши, как быть в данной ситуации и что сделать чтоб минимизировать проблемы ?

    1. Добрый день. Расстояние нужно мерять от стены дома (не от кровли) до границы участка (не до забора).

  78. Доброго времени суток, Алексей! Может Вы что подскажете. Имеется дом на две квартиры (вход в каждую собственный). Было проведено установление границ придомового участка. Граница проходит по смежным стенам 1-го этажа. Также есть подвальное помещение (погреб размером 4х4 м) которое находится на границе раздела земельных участков, т.е. его часть и на одном и на другом участке. Из-за этого в БТИ отказываются выдавать технический паспорт (он требуется новый т.к. была построена пристройка к дому и гараж). Говорят надо строить в погребе стену по границе земельных участков, либо объединять участки в один. Может есть какая возможность выкрутиться из данной ситуации? Заранее благодарю за помощь!

    1. Добрый вечер. А погреб разве является помещением? Надо смотреть СТБ 1154, посмотрел, там такого нет. Есть только в СНБ Жилые здания:
      Погреб — полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
      По памяти, погреба не было в технических паспортах потому как погреб — не помещение, а сооружение, поэтому БТИ скорее всего придумывает проблему. Если будут чего мутить, то просто забейте пол досками и скажите что никакого погреба уже нет, он засыпан, ну или придумайте чего-нибудь. А делить погреб, значит делать выход из каждой квартиры. Я не знаю нюансов, устроит ли Вас такой выход. Думаю, если бы устроил, то не писали бы. Разделить погрбе и у каждого будет 2х2 где половину займёт лестница?

      1. Добрый вечер, Алексей! Для большего понимания ситуации загрузил фото ведомости технических характеристик:
        http://pixs.ru/showimage/Planirovka_2373046_30911499.jpg
        Правда погреб в 2 раза больше оказывается чем я прикинул!
        Посмотрев ТКП 45-3.02-230-2010 нашёл следующее:
        п 3.2, примечание к определению блокированного жилого дома: В блокированном жилом доме нет общих с соседями жилых и вспомогательных помещений чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, принадлежащих разным жилым блокам, расположенных над или под ними;
        п 3.16 погреб: Сооружение, полностью или частично заглубленное в землю, для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
        В ведомости погреб именуется хозяйственным помещением и находится получается в подвале. А если изменить назначение т.е. написать погреб, подвала как я пони