Нормы РБ

Уважаемые посетители сайта, здесь и в других рубриках Вы можете задавать вопросы, а можете и поддержать мой блог любой удобной суммой. Обозначьте платёж прямо в вопросе и я буду вам очень благодарен.

Звонок лично мне где я разбираюсь в вопросе и даю консультацию — стоимость ответа 25 рублей, время консультации около 30 мин.

Встреча лично со мной в офисе или в месте по договорённости, стоимость консультации — 50 руб/час, минимум 1 час

Выезд на объект в пределах часа езды с консультацией — 150 руб, если дальше — по договорённости. В сумму включён 1 час консультации, если необходимо больше времени, то — 50 руб последующий час.

Банковские реквизиты:

Наименование банка: ОАО «Банк Дабрабыт», БИК MMBNBY22, УНП владельца счёта 191239751, Номер банковского счёта BY94MMBN30130000010101591778 Индивидуальный предприниматель А.А. Колесков

Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):

ТКП 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки

ТКП 45-3.01-118-2008 Градостроительство. схема комплексной территориальной организации региона (области, района, группы районов)

ТКП 45-3.01-116-2008 Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки

ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов

Нормы РБ касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам

ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания с отменой СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ.

СТБ 1154-99 Жилище

Касательно садовых товариществ

Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»

Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50

Касаемо сроков строительства

Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87

Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ

Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)

ТКП 45-4.01-321-2018 Канализация. Наружные сети и сооружения

Расстояние от септика до границы с соседями или расстояние до септика (выгреба) или фильтрующего колодца (сам документ не смог скачать в сети, поэтому тут только, возможно, его часть):
СаНПиН Требования к системам водоотведения населенных пунктов, утвержденные постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15 мая 2012 г. № 48 — п.80 «Санитарно-защитная зона от сооружений очистки сточных вод до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с настоящими Санитарными нормами и правилами, а также санитарными нормами и правилами, устанавливающими требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду, в том числе:
для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 м3/сутки, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила − не менее 15 м; для фильтрующих траншей, песчано-гравийных фильтров – не менее 25 м; для выгребов, септиков – не менее 5 м; для фильтрующих колодцев – не менее 8 м.»

В свою очередь граница санитарно-защитной зоны устанавливается согласно «СаНПиН Требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду» п.15 который гласит, что граница устанавливается до:
-границ земельных участков при усадебном типе застройки;
-окон жилых домов при мало-, средне-, многоэтажной и повышенной этажности жилой застройки;
-границ территории садоводческих товариществ и дачных кооперативов;

Учитывая вышеописанное при проектировании септика (выгреба) необходимо соблюдать СЗЗ как от жилого здания, так и от границ участка — не менее 5,0м, при проектировании фильтрующего колодца расстояние необходимо увеличивать до 8,0м.

Говоря простым язык если вы ставите на участке выгреб, то от него до вашего жилого дома должно быть не менее 5,0м и от вашего забора (границ участка) до выгреба не менее 5,0м.

Другие документы:

Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014 — отсюда можно узнать нужно ли проходить экспертизу проекта или достаточно согласования с местной администрацией

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов

TKP-45-2.04-43-2006 Строительная теплотехника

ТКП 45-4.03-267-2012 Газоснабжение

ТКП45-1_02-295-2014 Состав документации

ТКП 45-1.02-295-2014 изм 3 состав документации

ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства

Постановление Министерства здравоохранения РБ 10.02.2017 № 12

ТКП 45-3.02-325-2018 Общественные здания

ТКП 45-3.02-240-2011 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ

ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства

Жилищный кодекс от 10-01-2015

Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам

ТКП 45-5.08-277-2013 Кровли

ТКП-45-509-310-2017-33020 Полы.

Нормы РБ по части МЧС:

Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию+

Внимание! С сентября 2018 года введён ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ взамен ТКП 45-2.02-92-2007 (02250), ТКП 45-2.02-142-2011 (02250), ТКП 45-2.02-242-2011 (02250), ТКП 45-2.02-279-2013 (02250). С отменой на территории Республики Беларусь СНиП 2.01.02-85*

п2-03 к 2_02_01-98

ОГНЕЗАЩИТА ПОЖАРНАЯ АВТОМАТИКА ЗДАНИЙ СНБ 2_02_04_03

ТКП 45-2.02-110-2008 строительные конструкции

ППБ 01-2014 с изменением 2016 ПРАВИЛА пожарной безопасности РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ

Пояснение по противопожарным разрывам между постройками на участке

Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м

Далее важные детали…

Тут цитирую свой же ответ, на вопрос, передаю общий смысл — застройщику сказал архитектор района, что ближе 15 метров от соседских построек нельзя строить, а соседу можно значит, далее ответ мой:

«Здравствуйте! Тем, к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить? Вот, мне интересна реакция, когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят?

  1. Во-первых, нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя.
  2. В самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа и эта стена должна быть выше соседской постройки.
  3. Если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю — вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
    Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем, кто изготавливает паспорт застройщика.
  4. Можно заказать проект «расчёт тепловых потоков», рассчитывает проектировщик температуру возгорания и соответственно расстояние между постройками. Чаще всего оно составляет менее 10 метров даже если положено 15 и тогда можно строить в 10-ти метрах исходя из этого расчёта. Делают такой расчёт буквально пару организаций, стоит это около 500 бел. руб. примерно за 5-7 дней. делает и НИИ МЧС, но там не дешевле и месяца за три.
  5. Далее выдержки из СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ (отменён, но в новом ТКП суть та же)

6.2 Разрывы между зданиями каркасной и щитовой конструкции VIII степени огнестойкости высотой два этажа, а также между зданиями, в кровлях которых для верхнего водоизоляционного ковра используются материалы групп распространения пламени РП 3 и РП 4 без дополнительного защитного слоя, необходимо увеличивать на 20 %.

6.3  Разрывы между стенами зданий, не имеющими оконных проемов, допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий V—VIII степеней огнестойкости.

6.4 Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами, и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Разрывы между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Разрывы между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 1.

6.5  Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на соседних участках принимаются по таблице 1.

Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными,  блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. При этом допускается принимать площадь пожарного отсека по самой низкой степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого в расчете суммарной площади застройки.

6.6  Разрывы между соседними строениями садоводческих и дачных товариществ в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются.

Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям VIII степени огнестойкости должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости — не менее 10 м.

6.7 Разрывы между зданиями I—IV степеней огнестойкости независимо от классов их функциональной пожарной опасности допускается не нормировать при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа.

Таблица 1

Степень

огнестойкости здания

Минимальные разрывы между зданиями классов Ф1—Ф4, Ф5.4

 

в зависимости от степени их огнестойкости, м

I—IVV, VIVII, VIII
I—IV

 

V, VI

VII, VIII

6

 

8

10

8

 

8

10

10

 

10

15

Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «откатит» всё можно, но можно не просто так, а вот по пунктам которые я перечислил, просто их знать надо и люди за это платят деньги, а я вот не вижу в этом секрета)) Могу помочь в оформлении и пробивании проекта — такие вещи я люблю)

Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.

Нормы РБ: 1 898 комментариев

  1. Добрый день. Подскажите — планирую реконструкцию дома (минск) — хочу надстроить второй этаж (сейчас дом одноэтажный) и сделать перепланировку первого этажа, отдал проект на согласование в администрацию Заводского района. Архитектор заводского района требует сделать чертежи раздела ГП на топосъемке участка, хотя внешние стены первого этажа не меняются — за существующие границы дома не выхожу (но сносится пара стен внутри).
    И второй вопрос — требует предусмотреть ограждение на крыше (типа для безопасности при работах если будет необходим ремонт кровли).
    Это все действительно нужно? Может какими то нормами регулируется?

    1. Добрый день. Странно, что архитектор требует топосъёмку. Ранее была Мария Викторовна, при моих доводах она не требовала в таких случаях топосъёмку. Может кто свежий пришёл со своим уставом? Если снаружи нет изменений, то зачем топосъёмка? Ограждение на кровли необходимо, да, но оно может быть временным. т.е. только при проведении работ. Можно это обозначить в пояснительной записке и всё.

      1. Да, Мария Викторовна. Я ей объяснял что все в границах существующего дома. Говорит — надо либо топосъемку, либо выкопировку…

  2. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, требования к садовому домику в СТ, чтобы его зарегистрировать. Какой необходим минимальный размер домика? Входит ли в этот размер терраса?

    1. Добрый день. По садовому домику не ограничений по площади. Терраса будет обозначена на тех. паспорте, но на площадь дома она никак не влияет, только на площадь застройки

  3. Добрый день! Подскажите, какой коэффициент или % плотности застройки устанавливается для земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки или таких требований в РБ нет?

    1. Добрый день! Такие требования устанавливают, как правило, для столицы и областных городов и зачастую это просто головная боль, выходит, что чуть ли не 100 квадратов можно только построить и это уже с учётом хоз. построек. К примеру, в Бресте этот коэффициент должен быть не более 0,15. Конечно, я нашёл выход и из этой ситуации 🙂

    2. Подскажите, какой коэффициент или % плотности застройки устанавливается для земельного участка

  4. Добрый день. У меня 2 вопроса. Подскажите пожалуйста. по нормам нам прописали, что от колодца, до водонепроницаемого септика должно быть 50 метров. у нас участок 20*49 метров. с обоих сторон стоят соседские колодцы. прямо у заборов с нашей стороны. у одного ближе к началу, у второго по середине. соблюсти нормы ну никак не получается. что делать в этой ситуации? при этом вся зона участка имеет код 2.4. я так понимаю что возможен вариант только контейнера для сбора, но у нас построен дом для круглогодичного проживания на 4 человек. нам этой ямы совсем не хватит, придется вывозить чуть ли ни каждую неделю или даже чаще. неужели нет никаких вариантов других? Благодарю!

    1. Добрый день. Ну прописали и прописали, по факту вам воду пить, а не им, поэтому никто штрафовать за это не будет, лишь бы септик был герметичен. По логике септик у каждого должен быть с одной стороны, а если идёт хаос, то и получается, что никак не соблюсти расстояния, поэтому я бы не воспринимал данное требование всерьёз.

  5. Здравствуйте. У меня угловой участок. Недавно нам начали делать дорогу. С лицевой стороны от границы участка отступили метров 5, а вот сбоку отступили 1 метр, законно ли это и где можно почитать нормы?

    1. Здравствуйте! Проезды и дороги должны быть обозначены на генплане и он должен быть согласован соответствующими инстанциями. Дорога в метре это конечно мало, но если нет возможности сделать её дальше, то вполне могут так и сделать, к примеру сети проходят рядом или ещё что-то. В любом случае нужно задавать вопросы исполкому, лучше в письменном виде конечно, а там уже определятся по ситуации.

  6. Добрый день.
    Согласно ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) регламентируется расстояния по высадке плодовых деревьев до границ смежного земельного участка. В какой нормативке есть информация по размещению «диких, неокультуренных насаждений» (березы, дуба, елей и т.д.) до границ смежного участка?
    Спасибо.

    1. Добрый день. Есть ещё ТКП 116, там указаны расстояния до лесного массива. А в ТКП 117 не только о плодовых идёт речь, там по высоте градация, к примеру, высокорослые — это более 3-х метров, к это категории и относятся и «неокультуренные»

  7. Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста, ответ на вопрос. Сосед установил забор, отступив около 1 метра от границы своего земельного участка. Должны ли мы сделать также либо можем ставить забор непосредственно на границе? Речь про заборы вдоль дороги, не между нашими участками.

  8. Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, за забором посадили цветы, следим за порядком на прилигаемой территории. Недалеко находится памятник, убираем за ним и также посадили рядом цветы, Осенью и зимой убираем территорию от листьев и снега.
    Соседи требуют, чтобы убрали все цветы, так как это государственная собственность. Пишут на нас письма. Приезжал председатель и сказал убрать, «чтоб не ругаться». Хотя у этих же соседей также возле дома есть лавочка с цветами.
    Имеем ли мы право и на каком расстоянии от забора сажать цветы и следить за прилегаемым участком ?

    1. Добрый день. Прилегающую к участку территорию вы обязаны содержать в приглядном виде. Чтобы не быть голословным, то нашёл постановление ЖКХ
      Правила благоустройства и содержания территорий городов и городских поселков
      (Утверждены Приказом Министра
      жилищно-коммунального хозяйства
      Республики Беларусь
      от 11 сентября 1997 г. № 118)
      1.1. Предприятия, учреждения, организации, граждане и другие землевладельцы и землепользователи, имеющие во владении или пользовании земельные участки, обязаны за счет собственных средств произвести необходимые работы по их благоустройству и озеленению.

      1.3. Границы земельных участков, закрепленных за землевладельцами и землепользователями, определяются в соответствии с Актом на право пользования землей, Актом об отводе границ земельного участка в натуре или удостоверении на право временного пользования землей, а в дальнейшем кадастрами территорий. Территории, примыкающие к земельным участкам предприятий, учреждений, организаций, домовладений и других землепользователей, закрепляются для благоустройства и санитарной уборки до оси проезжей части улицы по всей длине земельного участка, а при наличии бульвара до границы бульвара. Коммунальные зоны (пустующие территории), прилегающие к предприятиям, организациям, учреждениям, закрепляются за последними протяженностью 100 м вглубь, за индивидуальными застройщиками — 25 метров.

      1.4. Благоустройство и содержание земельного участка и прилегающей к нему территории включают в себя:

      устройство тротуаров и подъездов, их ремонт и содержание;
      содержание открытых водоотводов;
      содержание собственной закрытой ливневой канализации предприятий и организаций до места подключения в городской коллектор;
      устройство и содержание малых архитектурных форм (скамеек, фонтанов, цветников и т.п.);
      устройство турникетов (по требованию органов ГАИ), их содержание;
      озеленение (устройство газонов, цветников, их ремонт и содержание, посадка деревьев, их содержание и снос аварийных);
      содержание встроенно-пристроенных общественных туалетов;
      устройство ограждений (по согласованию с органами архитектуры) и их содержание;
      содержание фасадов зданий и сооружений в соответствии с их проектным решением;
      ежедневную санитарную уборку и очистку территории;
      уборку снега и льда с проезжей части тротуара в зимнее время года.

  9. Здравствуйте!
    Прошу помощи разобраться с высотой забора между соседями. Понятно, что высота не может превышать 2 метров.
    Но как рассчитать высоту ступенчатых пролетов забора, выставленных строго по горизонту на участках со склоном?
    Является ли нарушением, если с одной стороны высота Горизонтального пролёта на 20-30см больше 2м от земли, с другой — меньше, но средняя разница высот с двух сторон в целом не превышает 2м?
    И второй вопрос:
    сосед высадил на границе южной стороны нашего участка 40 пока ещё маленьких «туй пирамидальных» сплошной полосой в длину 30м на расстоянии 2м от границы участка.
    Пока ещё туи маленькие, высотой до 1м и нам особых хлопот не доставляют, а сосед уверяет, что они выше 3м не вырастут и что он, якобы, высадил туи строго в рамках установленных норм и правил и нам нечего беспокоиться. Так ли это на самом деле?
    Как нам быть и что делать, если через несколько лет туи все-таки вырастут выше 3м?
    Спасибо!

    1. Здравствуйте! Поймите, что нормы написаны чтобы было понимание общее, а вот как считать разницу в 20-30 см нигде не будет прописано. Конечно, по логике, от нижнего уровня должно считаться. Главное, чтобы не было претензий между вами. По второму вопросу — да, вырастут они выше 3 метров, хотя вроде как не считаются они высокорослыми. Формально он должен их будет подрезать, но по факту думаю что вряд ли. Рост их составляет 20-30 см в год, т.е. лет в 10 у вас есть запас )), а потом уж можете и задать неудобный вопрос соседу.

  10. Здравствуйте, Алексей. Приобрели земельный участок(пожизненное наследуемое владение) с домом 60-го года постройки общей площадью 66 квадратов. С отступами до соседних участков проблем нет. На его месте хотим построить новый дом, но есть сомнения, что старый дом признают пригодным для жилья и не разрешат его снос. При таких событиях какой вариант более разумный: 1) заявлять о реконструкции, полностью сносить и новый фундамент привязывать по двум сторонам старого или 2) рассматривать постройку нового дома на месте старого без разрешения с последующим штрафом(ограничимся ли мы только штрафом)?

    1. Здравствуйте! Проще назвать проект «реконструкция..» и можете сносить всё и строить заново. А если сносить и оформлять гибель строения (не обязательно ветхого), то просто длиннее процедура будет. И всё это делается на законных основаниях, без штрафов.

  11. Многоуважаемый Алексей!!!Доброго времени суток!Просвятите крепостного, где и на что можно сослаться в моём случае,садовое товарищество,сосед установил готовую баню ближе 1м к смежной границе,гофры с под бани выброшены в сторону моего участка для отвода воды,водослив идёт на мой участок,так же и с ломанной крыши бани.Будьте добры на какие нормативные акты мне нужно ссылаться,нужен ли септик в данной ситуации?И вопрос в этой же категории,у этого же соседа установлена мойка для мытья посуды в 1 метре от границы ,водослив со всей бытовой химией идёт соответственно в землю и на мой участок.Благодарю!

    1. Добрый вечер. Извините за очень долгий ответ, но череда событий, сами понимаете какая ситуация была и далее одно за другое…
      Так вот, есть устав товарищества, основные принципы есть там, есть постановление совмина, есть указ Президента, есть ещё санпин, но надо искать, основное всё есть на этой странице. Так вот любые материалы, вещества, отходы и т.д. идущие от соседа незаконны, поэтому фиксируйте это всё, ставьте в известность письменно с уведомлением председателя и пишите жалобу в исполком, ЦГиЭ и далее по списку. Вы не должны разбираться в хитросплетениях законодательства, пусть это делает тот, кому мы платим деньги. Вот всё же как близок мне ваш вопрос, вот каюсь, у самого на даче вода с кухни моего участка текла к соседу, он долго терпел, а я как-то не парился, ну вода и вода.. Но там же и мыло, и может что попасть с мойки. И когда он мне мягко предъявил, посоветовав сделать типа колодца с бочкой металлической, то я как порядочный сосед, сразу в тот же вечер вырыл яму. Ямка, конечно, далась мне трудно, там и камушки были, но всё же дело за часа три-четыре было сделано — ситуация разрядилась. Но вот как-то я словил себя на мысли, что вот сам же даю советы и вот так вот попасть глупо на грабли, ну блин, стыдно.

  12. День добрый! Сосед по даче дренажную канаву вывел к моему участку и вода, вернее даже маленький ручей, который постоянно течет сверху, заливает мой и соседний участок. Есть ли правила, которые ограждают от таких действий и к кому обращаться в таких случаях? Спасибо.

    1. Добрый день. Есть ТКП 117, там говорится, что так делать нельзя. Сосед должен сделать хотя бы кольца чтобы вода шла ниже. Обращайтесь с жалобой в исполком, пусть фиксируют и дают предписание.

  13. Здравствуйте. Садовое товарищество. Давно, лет 30 назад, до приватизации мой отец построил сарай и туалет. Причём строил, не отступив 1 метра от границы с соседями. Тогда никто против не был. Постройка потом была зарегистрирована. На плане это Г-образное сооружение в углу участка. Одна сторона (сарай) идёт вдоль соседей.
    Со временем крыша стала протекать и было принято решение накрыть это все навесом. Сделали железную конструкцию, не на фундаменте, по периметру сарая не выступает, то есть если раньше сверху это было Г-образный вид, то теперь прямоугольник. Решили постелить под навесом пол и зашить боковины до середины.
    Но сосед, увидев это, сказал, чтобы все разрушали, так как это по его словам «капитальное строение». Все разрушить и строить, отступив 1 метр, или он подаёт в суд.
    Вопрос: можно ли что то возразить соседу? Это же реконструкция. За границы сарая с его стороны мы не вылезли. По высоте тоже, особенно к его участку. Вторая сторона участка примыкает к лесу.

    1. Здравствуйте! Сосед прав. При реконструкции вы обязаны соблюдать нормы, а не прилепливать к тому что уже есть. Формально можно, конечно, оставить тот туалет, но пристройку нужно относить 1 метр от границ. Вообщем, если по-нормальному, то лучше сделать 1 метр везде и не ссорится ,ведь и обслуживать постройку, и сток воды и т.д. для этого нужно некое пространство, а не лезть к соседу через забор.

  14. Алексей добрый день! Вопрос (даже два) заключается в следующем: есть два садоводческих товарищества – Свитанок и Звездочка. Дорога между ними проходит на территории Свитанка. Забор по краю Звездочки (сразу за забором их частные земельные участки). Но на стороне Свитанка (фактически на чужой территории) у дороги соседи из Звездочки посадили высокие деревья – липы и каштаны. Сейчас ветки этих деревьев мешают проезжать машинам. И в итоге машины почти укатали впритирку дорогу к нашему личному забору (осталось 10 см. до столбиков наших). Кроме того, поскольку наш участок очень покатый, наш забор мы вынуждены были ставить с отступом от фактических границ участка во внутрь (иначе нельзя было бы укрепить на откосе столбики). В итоге укатывают уже прилучается наш участок.
    Могу ли я, во-первых, спилить липы и каштаны, которые мешают проезду (соседи из Звездочки утверждают, что нет); во-вторых, устанавливать у своей стороны забора снаружи заградительные столбы (как в городе парковочные барьеры, столбики и пр.). Спасибо.

    1. Добрый день. Вы имеете полное право спилить те ветки, которые заходят территорию вашего СТ. А на счёт столбов — это уже только через собрание, т.к. это уже дорога общего пользования.

  15. Здравствуйте. Я получил в наследство участок с домом, который являлся крайним в деревне. На его территории растут старые яблони выше 3х метров. Впоследствии рядом с участком выделили участок новому соседу (причем прямо на месте объездной дороги). При установлении границ своего участка при помощи спутника оказалось, что граница между нашими участками смещена в мою сторону относительно моего старого забора, и яблони оказались в 3х метровой зоне (при этом точных границ своего участка до этого я не знал и не устанавливал). Отмечу, что участок соседом скорее всего был получен околозаконными способами, документов о том, как и где проходила граница моего участка хотя бы 10 лет назад у меня нет, в связи с чем есть основания полагать, что границы моего участка могли быть изменены до моего вступления в наследство этим участком для того, чтобы соседский участок оказался больше. Что в такой ситуации делать и куда обращаться? Является ли нарушением установление таких границ соседского участка, при котором мои старые насаждения оказались ближе 3х метров от границы?

    1. Здравствуйте! Необходимо восстановить исходные границы, сделать свою сверку границ землепользования и при необходимости обращаться в исполком или в суд.

  16. Добрый день. Проживаю в 4-х квартирном блокированном доме, в городе. С соседями хотим установить въездные ворота с калиткой. Границы земельного участка для обслуживания дома установлены. Нужно ли разрешение архитектуры? Дом стоит не центральной улице. Какими нормативными документами можно ознакомиться?

  17. Добрый день, подскажите пожалуйста, такая ситуация, на дачном участке растёт дикая сосна (выросла сама) на расстоянии 2 метров о соседского забора, соседи просят спилить её так как дает тень на их огород, какие варианты есть, чтобы ее не спилить и вообще могу ли я пилить дикую сосну сам, уж очень не хочется это делать, спасибо

    1. добрый день. Ну, сама она выросла, а вы это допустили, стало быть и ваша ответственность. Если бы было три метра, тогда всё бы было в порядке и про претензии про тень можно было бы забыть. Если сосна высокая, то скорее всего тут нарисуется лесхоз. тема деревьев на участке очень неопределённая — то их можно пилить, то и нельзя, тут так всё неопределённо. Обратитесь лучше сразу в лесхоз.

  18. Здравствуйте! На садовом товариществе соседи пристроили практически вплотную к нашему садовому домику сарай для хранения материалов. Как правильно сформулировать такого радо нарушение? Спасибо.

    1. Здравствуйте! У меня встречный вопрос, а что делает ваш домик около границ? Должно же быть три метра, а вот соседский сарай должен быть в метре от границ. Скорее всего соседи решили таким образом снивелировать ваше же нарушение, поэтому как только вы начнёте жаловаться, то ответ будет симметричным.

  19. Добрый день, Алексей! С большим интересом вышел ваш блог, так как пытаюсь найти ответы на интересующие меня вопросы. Может они и не такие сложные, как у большинства, но, к сожалению, после прочтения нескольких разделов полного ответа не получил. Поэтому вынужден обратиться с вопросом. Проживаю в г. Бобруйске. Получил в наследство участок земли 0,15 га в деревне Бобруйском районе , который, в основном в летние месяцы, использую как дачу. На участке кроме небольшого домика с верандой есть сарай, туалет и колодец. Участок вытянутой формы: 15 на 100 м. По периметру деревянный забор. Хотел бы построить дополнительно несколько хозпостроек: баню, беседку, сарай-мастерскую, навес для машины. Ну и тут, к некоторому своему удивлению, узнал, что на это нужны разрешение и проект. Написал заявление и получил разрешение на строительство хозпостроек от исполкома. Начал узнавать по проекту, говорят нужна топосъёмка (всего лишь 100 р). Действительно ли это так необходимо? Кроме того не понимаю, если, как я уже сказал, мой участок вытянутой формы, как мне соблюдать требуемые противопожарные разрывы? Все постройки планирую делать из деревянного бруса. Если я начну их разбрасывать по 15 м один от другого, да ещё и от соседских построек, то получится не компактное подворье, а какая-то вытянутая линия? Прошу, помогите разобраться.

    1. Добрый день. Топосъёмка не является обязательным документом для согласования проекта. Достаточно архитектурного проекта. То что длина участка всего 15 метров, то что тут сделаешь, но из дерева всё делать, да ещё и если соседние участки такие же, то так себе идея. Без противопожарных стен или теплового расчёта тут вряд ли обойдётесь.

  20. Добрый день. У нас сложилась следующая ситуация. Дом по документам одноквартирный блокированный. Было два собственника ,со временем и порядок пользования землёй и домом установился( два входа и т.д) брали разрешения на реконструкцию и дома и сарая ,но тот на кого разрешение бралось умер( 2011г). Успел построить сарай( не зарегистрировал). Мы наследники его 1/2 доли от всего дома теперь в подвешенном состоянии не можем зарегистрировать сарай и начать строительство. Второй собственник разрешение повторно не даёт( наследниками являются жена и дети) . Можно ли как то решить этот вопрос. И попутно второй вопрос может ли сарай быть отапливаемым или его можно перепрофилировании в мастерскую или другое помещение,где есть отопление и другие коммуникации. И что грозит если вводить в эксплотациб без разрешения на нас( наследников) при том что оно было на наследодателя?

    1. Добрый день. Через суд их обязать дать согласие, потому как без причин нельзя отказывать, суд в этом случае, как правило, принимает сторону истца.
      В сарай можно провести отопление. И опять же ввести в эксплуатацию через суд, ну пусть даже через штраф если по-другому не выйдет.

  21. в связи с изменением №4 к ТКП 45-1.04-206-2010 может вы подскажите какими техническими нормативными правовыми актами теперь регулируется перечень работ на капитальный ремонт жилых зданий усадебной застройки частного жилищного фонда.

  22. Доброго времени суток, Алексей. Помогите пожалуйста советом.. .. Купили домик в садовом товариществе. Брестский район. По площади участок 0,0515 га . По документам дом был расположен с одной стороны от соседнего забора расстоянием на 2 метра. Так получилось , что достроили дом (пристроили ванну и туалет, + еще мансарда . мы там хотим жить , т.к. другого жилья нет ) и у нас получилось расстояние 1 метр. У соседа от его дома до забора к нам 3 м.. Пока строились , сосед не высказывал никаких претензий строили 1.5 года коробку . Мирно общались , можно сказать дружили. Недавно узнали , что сосед продал свой дом … ну и новые владельцы предъявили претензию , им не нравиться как расположен наш дом и они намерены обращаться в суд . …..так как ведется строительство — у нас нет никаких разрешающих документов …. строим потихоньку , т.к. средств мало…..а тут вот… почитала интернет … очень не хочется все сносить…да и как потом жить с этими соседями … прям тупик . Помогите пожалуйста советом . Что нам сделать в этой ситуации?

    1. Доброго дня. С одной стороны, вы зная о нарушениях всё равно построили и теперь пришло время разбираться с этим, а с другой — новый сосед ведь видел ваше строение и всё же купил участок, значит тоже знал на что шёл. А в СТ проект и не требуется, но нормы никто не отменял. Что тут сказать, чем помочь? Если дом достроили, то идите к председателю и берите справку, с этой справкой в БТИ, пока там до суда дело дойдёт, то может и успеете узаконить, тяните время. Это, конечно, неправильно, т.к. 3 метра нужно отступить и если суд решит, то в лучшем случае получите штраф, а в худшем снос до 2-х метров. Как вариант, оформите пристройку как хоз постройка, тогда можно и метр отступить, тут, знаете, такие нюансы могут решить всё дело. Я не вижу ничего из документов, только ориентируюсь по тексту. итого такой, т.е. линия защиты — вы купили дом уже с нарушением, а стало быть уже всё законно было, а уже пристроили вы хоз.постройку одноэтажную, но под одной кровлей, а сверху над этим лишним метром у вас типа чердак, не смотря на то что дальше идёт мансарда, вот так бы я выкручивался, так бы БТИ оформило, тогда вопросов бы не было.

      1. Огромное спасибо !!!! Поняла! Но надеюсь , что до суда дело не дойдет и мы с соседями мирно жить будем .

      2. Здравствуйте, есть необходимость обложить основной дом (имеется новая пристройка) газосиликатными блоками. Но есть но между домом и забором соседа чуть больше метра. Смогут ли дать разрешение на это и если да, то сколько у вас будет стоить проект

        1. Здравствуйте! Формально — не должны дать добро, т.к. это не отделка, а капитальная конструкция. Но если ещё проект не сделали, то можете обратиться, надо разбираться.

  23. Здравствуйте) подскажите пожалуйста, так как совсем нет опыта в таких вопросах. Купили участок в деревне, хотим начать застраивать (провести электричество, сделать скважину, построить хозблок, туалет, беседку). С чего нам надо начать-проект, разрешение на строительство?) (что, где, как? 🙈)
    На участке стоит жилой дом, но не пригодны для жилья(хотим в дальнейшем снести его или перевести в нежилой)

    1. Здравствуйте! Для начала нужно написать заявление в сельсовете, даже без проекта. Смысл должен быть следующий
      Первый вариант. Прошу разрешить (ну или заявляю, требую, а то «прошу» мне претит, просили ранее крепостные)) строительство одноквартирного жилого дома со сносом перед введением в эксплуатацию нового жилого дома, а так же строительство гаража, сарая, бани, беседки, надворного туалета, хозблока.
      Второй вариант. Прошу разрешить строительство одноквартирного жилого дома с переводом существующего дома в хоз. постройку перед введением в эксплуатацию нового жилого дома, а так же строительство гаража, сарая, бани, беседки, надворного туалета, хозблока.
      Оба варианта вполне жизнеспособные и отказать не имеют права (скорее всего). Хоз. постройки пишите все, потом как найдёте, ведь не требуется именно все строить.
      Ну, а как разберётесь с разрешением, то милости прошу ко мне за проектом, благо проектов хватает

  24. Добрый день, Алексей.
    Подскажите пожалуйста можно ли устанавливать дублирующий забор в Садовом товариществе в РБ ближе чем 1 метр к существующему забору соседей. У них Рабица и они не хотят менее прозрачный штакетник
    Спасибо.

    1. Добрый день, Михаил. По поводу дублирования забора читайте устав товарищества, если там ничего не сказано, то читайте постановления (есть тут же на сайте про СТ), если и там нет, то значит всё разрешено. В СТ в постановлении совмина написано, что между соседями прозрачность должна быть не менее 50%, но вот прибора по измерению светопрозрачности нет в Беларуси на сколько я знаю.
      Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50»
      п. 24 «…по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
      по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
      по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
      «

  25. Добрый день, Алексей! Мы живем в частном доме с 1993 года. Сейчас исполком решил сделать дорогу. Но укладывать бордюры пониже отказываются. Мотивируют, что сход к калитке и съезд к гаражу — это много. Один дом- одно понижение бордюра. Мы не сможем заехать в гараж. Есть ли какие-то нормы?

    1. Добрый день. Если есть гараж и калитка, то должны сделать понижение в этих местах. Пишите письменное заявление, пусть дают мотивированный отказ или переделывают, т.к. борт без понижения будет расцениваться как специальное препятствие к использованию вашей собственности, а это уже административка.

  26. Здравствуйте, Алексей. У меня такой вопрос: Храму выделили землю. Планируем поставить забор. Но на нашей территории скраю (под землей) проходят трубы Минскомунтеплосеть. Наверное нельзя на них ставить ограждение? Если нет, то на каком расстоянии от них можно. И ещё второй вопрос: нужно ли согласовывать это ограждение в каких-нибудь организациях городских. Здание Храма в лесопарковой зоне.

    1. Здравствуйте, Алеся! Конечно. любое капитальное строение нужно согласовывать, а забор (ограждение) как раз им и является. Согласовать нужно в местной районной администрации.
      ТКП 116.. Таблица 12.4 — Расстояние по горизонтали (в свету) от подземных сетей до водопровода и напорная канализации — 3 метра

  27. Добрый день. Подскажите пожалуйста, какой договор требуется заключить с садовым товариществом, для того, чтобы установить торговый павильон на их территории.

    1. Добрый день. Как в нашем СТ была такая затея, но там возникли сложности именно с землёй — по итогу все члены СТ должны её выкупить в равных долях, а в аренду вроде как нельзя сдавать, вот так. Этот вопрос лежит в юридической плоскости, тут мне сложно что-либо утверждать.

  28. Здравствуйте, нужно ли считать противопожарный разрыв до парника, считается ли он хоз.постройкой, между домами противопожарный разрыв соблюдается, но если брать в расчет парник, то нет.

    1. Здравствуйте! Противопожарные разрывы считаются от дома, сарая, бани, гаража, соответственно парник и другие надворные постройки в этот список не входят (ТКП 315..)

  29. здравствуйте, с одной из сторон земельного участка пожарный проезд, хочу построить под одной крыше, со стороны проезда, баню, барбекю и гараж. Сколько нужно отступить и с каких сторон?
    Можно ли в месте, где идет подвод газа к дому сделать дорожку?
    Нужно ли отступать расстояние от опор воздушных линий электропередач, если рядом хочу сделать стоянку с навесом?

    1. Здравствуйте! Вот для этого и исполком требует проект, поэтому в любом случае его придётся делать и параллельно можно выяснить на счёт соответствие нормам. Можете обратится с этим вопросом к районному архитектору. По умолчанию нужно от границ отступать 1 метр. Дорожку там где газ можно сделать — это не капитальное строение. По расстояниям от ЛЭП лучше уточнить в местных электросетях. Если есть ограничения, то они должны быть отображены на свидетельстве на землю

  30. Очень нужен профессиональный совет ,как лучше поступить в нашей непростой ситуации.Пять лет назад мы построили дом на участке размером в 3,5 сотки.Соседний участок огибает наш буквой Г(меньше 3 соток).Дом на их участке подлежал реконструкции.Но они все снесли и начали самовольно строится.Я обратилась в РИК с просьбой дать разъяснение о возможности и порядке новой застройки.В результате непростых переговоров ,с учетом решения Министерства архитектуры и строительства,было принято решение о строительстве дома в пределах размеров старого дома и без мансарды.Но соседей данное решение не устроило и с их слов они дошли до администрации Президента и осенью 2019г. им дали разрешение на стройку,прямо внутри двора на расстоянии 6.6м от нашего дома.Сейчас они возвели стены(дом с мансардой) с деревянными потолочными перекрытиями.Очень похоже,что это баня с комнатой отдыха на 2-м этаже,так как они не раз говорили,что хотят построить баню и их все устраивает,что это за нашим домом и в дали от дороги. Вопрос: Имею ли я право знать что они строят,соответствуют ли нормы пожарным требованиям(наши утверждают ,что от дома до дома должно быть 6м.)И насколько их проект соответствует тому,что есть в РИК. Где гарантия того,что под видом жилого дома они построят баню.Куда я могу обратиться для получения ответов на мои вопросы.

    1. Добрый день. Обратитесь в районный отдел МЧС с письменным запросом по поводу противопожарных разрывов, а в местную администрацию по поводу соответствия проекта. Между постройками, в зависимости от огнестойкости строений, должно быть от 10 до 15 метров. Имеет значение и плотность и расстояние от соседей их соседей. Сложно сходу объяснить, поэтому в этой же теме смотрите пояснения. Вы имеет право знать в пределах затрагиваемых интересов, а это довольно размытое понятие.

  31. Алексей, здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я построить бревенчатый гараж на своем участке, или он должен быть из кирпича и блока?

    1. Здравствуйте, Александр! Сходу инфы не нашёл. Можно, НО следует учитывать конечно же соседние строения (ТКП 315..), а так же руководствоваться Правилами пожарной безопасности РБ

  32. Алексей , здравствуйте!
    Меня зовут Жанна. Занимаюсь реконструкцией жилого одноквартирного дома в двухквартирный жилой дом , с последующим выводом одной квартиры «в нежилую (под магазин непродуктовым, негорючим товаром «неопределенного» назначения). Дом — еще коробка, 2 кв-ра займет менее 50% от от общей площади 56кв..м, предусмотрена по проекту миникательная для размещения газового котла , для 2 кв. Скажите пожалуйста какие требования будут применятся к санитарному узлу магазина и комнате приема пищи? Планируется выгребная яма, т.к. по улице нет центральной канализации. Спасибо!

    1. Алексей, здравствуйте! Скажите пожалуйста,я строю дом вместе с гаражом, обязательно ли мне ставить противопожарные двери на выход из дома в гараж. Спасибо!

      1. Если там будут горючие и взрывоопасные вещества, то да. В любом случае, в машине они будут, поэтому я бы поставил. Тем более, что такая дверь стоит чуть дороже обычной. Самое главные чтобы она была противодымной, т.е. с резиками, тогда и запахи не будут идти из гаража.

  33. Алексей, добрый день!
    Ответьте пожалуйста на след. вопрос:
    Строю дом своими силами и средствами. Участок в собственности.
    По новому указу мы можем распорядиться семейным капиталом досрочно и хотим это сделать для завершения строительства.
    В перечне документов, подаваемых на рассмотрение о досрочном распоряжении семейным капиталом в числе прочих указан след. «копии документов, подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации».
    Я предоставил согласованную проектную документацию в которую вошли архитектурный проект и эскизный проект. Так же я им отдал копию ведомости технических характеристик.
    Через некоторое время мне позвонили и сказали, что не хватает строительного проекта. Проектировщики в недоумении т.к. говорят, что при индивидуальном строительстве никто не требует строительный проект.
    Так же в перечне документов смущает формулировка «копии документов, подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации» т.е. логически это документ который лишь удостоверяет наличие проекта, но не сам проект?
    В задании на проектирование обозначено двухэтапное проектирование (архитектурный и строительный проект) может к этому и придрались?
    Буду рад если дадите комментарий по нашей ситуации.
    Спасибо!

    1. Добрый день, Юрий!
      Были слухи, что наличие строительного проекта будет обязательным, но нужен документ, а не слухи. Задание на проектирование не есть обязательный документ к исполнению, должно быть постановление или указ Президента. Минимум — это архитектурный проект и смета, всё остальное локальные хотелки чиновников. Про копии документов подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации — это что-то явно придуманное, надо разбираться от куда ноги растут, т.е. опять же нужно читать исходный документ.

  34. Здравствуйте.
    У меня в разрешении на строительство хозпостроек указано расстояние от забора 1,2 м. Могу стоить с расстоянием больше 1.2 м?

  35. Алексей, приветствую Вас! Искала безуспешно, на Ваши знания одна надежда))) Может ли БТИ отказать в регистрации жилого дома (частное домостроительство), если площадь жилых помещений (15м2 +15 м2) меньше площади нежилых (70 м2) из-за единой зоны гостиной и кухни с газовой плитой (дверь на кухню не предусмотрена). С пояснениями «жилой дом не может быть признан таковым с жилой площадью меньше нежилой на * %». С такой ситуацией столкнулась 5 лет назад, работая в агентстве недвижимости, а совсем скоро этот вопрос коснется меня лично. Хотелось бы быть во всеоружии) Какой документ регулирует эти вопросы? Заранее спасибо =)

    1. Приветствую! Смотрите ТКП Жилые здания от 2018 года, там уже нет ограничений и тем более в % по отношению к общей площади, так что можете спать спокойно)

      1. Простите, а как же определение жилого дома по СТБ 1154? — здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями

  36. Добрый день! Может вы дадите консультацию. Моим соседом ранее были высажены сосны с солнечной стороны вдоль границы участка. Сейчас их высота более 10 метров количество 4-6 штук. Тень по длиной стороне моего участка шириной 25 м, уже более 15 м, шириной. Могу ли я требовать их удаление или их обрезку?

    1. Добрый день. Хм… довольно интересный вопрос, даже погуглил немного…Про максимальную высоту деревьев вроде как нигде не указано, сказано лишь в ТКП 117 если дерево более 3-х метров в высоту, то отступать от границы нужно 3 метра. Можно написать в сельсовет и/или в исполком об необходимости проверки пригодности и безопасности деревьев, об ущемлении прав на использования своего участка, нарушении инсоляции участка, следовательно невозможности использования части участка по назначению.

  37. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть старый деревенский дом и у него 3 совладельца включая меня. Доли прописаны, физически поделен между нами, но квартиры не вычленены. Надо ли спрашивать разрешения других жильцов о том чтобы сделать канализацию ( ванную комнату). Есть большая вероятность, что разрешения они не дадут.

    1. Здравствуйте! Всё что касается реконструкции дома должно быть одобрено (заверено у нотариуса) владельцем (совладельцами). Есть ещё такой пункт как препятствие в реконструкции без видимых причин. тогда через суд. Наверное проще всего сделать самостроем и потом всё узаконить, это будет проще и быстрее. Но и соседи тогда будут делать так же, да и могут ещё и тоже судится. Вообщем, лучше вычленить квартиры, но и тогда в корне ситуация не поменяется, всё равно дом один, а совладельцев несколько. Если делить землю, то тогда уже каждый сам себе, а пока дом стоит на общей земле, то стало быть владельцев несколько.

  38. Добрый день, Алексей.У нас проблема такая — в нашей собственности имеется дачный участок в садовом товариществ. На расстоянии не более 2-3 метров от границ нашего участка начинается массивный лес (наш участок крайний), который дает тень участку, что способствует повышенной влажности и росту мха. Есть ли какие то нормы, где регламентируется расстояние от забора до лесного массива, дабы указать их лесхозу и он соответственно убрал 5-6 деревьев от границ участка. Заранее спасибо!

    1. Добрый день. Есть ТКП 116-118, там можно поискать про расстояния. Оо границ товариществ должно быть некое расстояние, может было в ТКП 315 (МЧС), сейчас не вспомню. Если чёткости там нет, то можно написать заявление в исполком с описанием проблем из-за леса, надавить на необходимое обеспечение безопасности то высоких деревьев, об ограничении использовании участка по назначению, а именно разведению растений, сельскохозяйственных культур и т.д.

    2. ТКП 315 8.2.15 Разрывы от границ застройки городских населенных пунктов, а также от размещаемых
      вне населенных пунктов зданий класса Ф5, независимо от их степени огнестойкости, следует принимать, м, не менее:
      100 — до границ участков разработки или открытого залегания торфа;
      50 — до границ лесного массива хвойных и смешанных пород;
      20 — до границ лесного массива лиственных пород.
      Разрывы от зданий класса Ф5 категории Д, а также от границ застройки сельских населенных
      пунктов, участков селитебной территории городских населенных пунктов с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, садоводческих товариществ, загородных учреждений здравоохранения, отдыха,
      туризма и пр., размещаемых вне населенных пунктов, следует принимать, м, не менее:
      50 — до границ участков разработки или открытого залегания торфа;
      25 — до границ лесного массива хвойных и смешанных пород;
      15 — до границ лесного массива лиственных пород.

  39. Добрый день. Хотел бы соорудить на участке кострище(из камня выложить). Так вот какие нормы по расстояниям от соседей?

    1. Добрый. Есть такой документ ППБ — правила пожарной безопасности. Сейчас, правда, могли его объединить с ТКП 315, к сожалению нету времени чтобы точно подсказать, но в ТКП 315 есть свод нормативных документов, как и в остальных ТКП, на первых страницах как правило есть перечень, можно там поискать

  40. Добрый день! Какое расстояние необходимо отступать от границы земельного участка при установки торгового павильона?

    1. Добрый! Нет чётких норм, это решает местные органы власти, могут вообще к забору поставить. Если он вам мешает, то можно жаловаться на шум. на затемнение, но….

  41. Будьте добры, подскажите, нужно ли получать какие-то согласования для установки невысокого ( до 50ти см) декоративного ограждения между зеленой зоной и проезжей частью во дворе многоквартирного жилого дома? Если нужно, то дайте, пожалуйста, ссылки на законодательные акты.
    Заранее благодарю!

  42. подскажите-мин-растояние-от-границы-смежного-участка-для-постройки-бани-из-бруса=архитектура-требует-5метров-за-забором-до-постройки-12метров

    1. Юрий, добрый день, для начала. Как правило, если человек заинтересован в ответе, он произносит приветственное слово перед началом разговора 🙂 Рад, что очень редко приходится напоминать правила хорошего тона, думаю, что вы просто не сориентировались тут, как и Николай. Ну, и непонятно зачем вы пишите через дефис? Я отвечу без дефисов, ок?)
      Всё зависит от санитарных и противопожарных. По санитарным (в том числе ТКП 117) всё в целом ясно, а вот по противопожарным точного ответа нет, т.к. всё зависит от многих факторов ,об этом написал прямо в этом же разделе, так что прочитайте для начала ту инфу, а потом уже надо смотреть топосъёмку или гугл карту. Зачастую исполком не париться по поводу неких отступлений, 15 метров и всё, дальше слушать не хотят, но они чаще всего не правы и им просто нужно это доказать.

  43. Здравствуйте, Алексей. У родителей жены в собственности дача 90-х годов постройки в деревне Семково в котором они проживают с апреля по октябрь. Дом двухэтажный блочный облицованный силикатным кирпичом с холодным чердаком. Архитектурного проекта на дом нет. Планируем заменить шифер на другое кровельное покрытие, утеплить и оштукатурить фасад, купить и смонтировать септик (ЛОС), вынести шкаф учета электроэнергии к опоре ЛЭП. Подскажите, какие для этого необходимы нормативные документы, разрешения, проекты?

    1. Здравствуйте! Нужен архитектурный проект по фактическим размерам, для этого нужны обмеры, мы этим занимаемся. А перед этим нужно получить разрешение на строительство. Да, да, на строительство, иначе если скажете, что дом стоит, то будьте готовы к 20-ти базовым

  44. Добрый день. Есть дачный участок с домом. Крайний участок. Между домом и забором 4.5 м. По плану за этим забором стоянка для автомобилей дачников (по факту нет ничего) . Дорога с другой стороны дома. Можно ли в это пространство всунуть пристройку -котельную (естественно 3 метра до забора сохранить не удастся) и прорезать в нее проход из дома. Если да — как правильно сделать.

    Спасибо

    1. Добрый день. Вроде отвечал уже. Да, 1 метр можно оставить от границы и стройте, только не более 5 метров, но тут если дач, а если СТ, то там может быть сложнее, нормы не обновлялись для них.

  45. Доброго времени суток, Алексей! У меня такой срочный вопрос.Газовщики подвели газ в мини-котельную, а сейчас хочу подключить газплиту, а у меня по проекту кухня и гостиная без перегородки общее помещение.говорят запрещено так.какие есть варианты?можно ли сделать корректировку проекта, чтобы проектировщик назвал на плане общее помещение одной кухней?

  46. Добрый день. Имеется дачный дом на дачном участке. Участок крайний. По плану соседом является стоянка для машин дачников (фактически ее нет). Между домом и забором со стороны «стоянки» 4.5 метра. Есть желание построить там пристройку-котельную вот только уложиться в 1.5 метра чтоб оставалось 3 метра до забора — сложно. Чем чревато если от пристройки до забора оставить 1.5 метра?

    1. Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
      Можете оставить по ТКП 117 — 1 метр, т.к. это пристройка хоз. постройки. Но нужен проект если вы не путаете дачный кооператив с садовым товариществом.

  47. Здравствуйте! хочу пристроить гараж к дому находящемуся в содовом товариществе.Участок угловой с двух сторон дорога.забор с воротами уже стоит.могу ли я построить гараж вплотную к воротам(т.е. въездные ворота станут гаражными.).Какое расстояние я должен отступить от дороги? Везде где читал написана норма отступа от границы соседнего участка 1 метр про проезды ни слова.Какова может быть максимальная высота гаража?

    1. Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
      Есть постановление совмина, там чётко всё написано, посмотрите подборку про садовые товарищества. По умолчанию расстояние 1 метр. По высоте до 5 метров, но надо читать. В ТКП 117 сейчас 5 метров, но оно не распространяется на СТ.

  48. Добрый Вечер! У меня такой вопрос, хочу купить участок в городе Гомеле и построить новый дом по своему проекту.
    Нашёл участок со старым деревянным домом. Могу ли я этот дом снести и построить новый дом? Мне все говорят сносить старый дом и строить новый дом нельзя, можно сделать только реконструкцию. Так ли это?

    1. Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
      Рекомендую оставить старый дом и параллельно строить новый, потому как не будут распространятся срок 3 года на новый дом. Но вы должны написать заявление в исполком о сносе старого дома после завершения строительства нового. Пусть говорят, а вы пишите, когда есть бумага, то это совсем другое дело)

  49. Здравствуйте Алексей🤗
    Почерпнул очень много информации на ваших страницах.
    Не получается сложить суть!
    Планирую строительство гаража, на расстоянии 6 метров (по три метра до границы у обоих), от эркера дома на соседнем участке.
    Дом из блоков, двухэтажный (мансарда как 2й) перекрытие и крыша деревянные.
    Эркер еще не достроен, но торчит брус перекрытия, наверно будет деревянная крыша. Эркер один этаж.
    Из каких материалов я могу строить гараж?
    Только камень, бетон, кирпич, блоки и монолитное перекрытие?
    Или каркасник тоже можно построить ?

    1. Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
      Что касается хоз. построек, то по санитарным нормам достаточно отступить 1 метр от границ, а по противопожарным все (исполкомы) хотят по 15 метров, но здесь много «но». Я всё это описал в разделе нормы (листайте всю страницу), не хочу тут столько текста повторять

  50. Добрый день. Спасибо за очень полезную информацию на ваших в вашем блоге, спасибо за труды ваши.

    Такая ситуация:

    Купил участок в деревне с законсервированным капитальным строением неустановленного значения (фундамент). Консервация была сделана предыдущим хозяином за 3 дня до истечения срока для строительства одноквартирного жилого дома — 3 года. Я видел это до покупки, но даже не придал значения, т.к был уверен, что для покупателя будут новые сроки для строительства жилого дома (начиная с даты регистрации земли и строения на мое имя). Поехав получать разрешение на продолжения строительства в сельсовет, мне сообщили, что у вас будет всего 3 дня после расконсервации, чтобы возвести коробку дома (фундамент, стены и крыша), но это невозможно сделать.
    Скажите как быть в такой ситуации: 1. могу ли я просить продления срока для строительства на 2 года (прежний хозяин этого не делал) и может ли тот факт что осталось всего 3 дня быть причиной для этого продления?
    2. для возведения коробки мне нужно около 6 месяцев и после этого как я понимаю мне нужно будет оформить новые документы уже на существующую коробку дома и больше сроков на стройку не будет, верно?
    3. сейчас планируем построить небольшой дом на текущем фундаменте, ввести его в эксплуатацию, провести газ к нему и все коммуникации и через время строить уже большой дом в конце участка. После постройки думали переоформить новый дом в основной (провести газ и все остальное к нему), а текущий поменьше перевести в другой статус — летняя кухня, например. Скажите возможно ли это с точки зрения закона?

    Спасибо большое за помощь.

    1. Добрый день. К сожалению в этом вопросе есть большая дыра в законодательстве и теперь, по сути, у вас участок вполне могут изъять. Не помню осталось ли продление в связи с тяжёлым финансовым положением, которое давало ещё 2 года , если так, то нужно его написать и самовольно всё же строить, а потом разконсервировать. Если такого уже нет, то тут уже зависит от желание прокуратуры быстрее изъять участок. Сельсовет тут, скорее, исполнитель. Если всё тихо и предписание не пришло, то время есть и лучше его не упускать. Как вариант — можно быстро построить некий мелкий дом и сдайте его в эксплуатацию (минимальные квадраты уже изъяли с норм, поэтому хоть в 15 м.кв. можно строить, но таких проектов я ещё не делал, поэтому наверняка не могу сказать) и параллельно стройте большой дом спокойно

  51. Добрый день. Подскажите есть ли нормы строительва складского помещения рядом с забором другого юридического лица. Нет ни офисных, ни других построек с другой стороны забора. Спасибо

  52. Здравствуйте, Алексей!
    Будем благодарны, если поможете в нашем вопросе. У нас частный дом в Борисове. Сейчас вблизи дома происходит реконструкция дороги и строительство съезда (бабочки) с моста. Ближайшие дома снесли. А наш дом оказался вблизи строящегося съезда: от насыпи до границы участка 3 метра, а до дома 5 метров. Высота насыпи в этом месте — около 2х метров, то есть выше окон нашего дома. А высота насыпи вблизи нашего сарая — около 5ти метров. Съезд имеет крутое закругление и небезопасен. Наш дом не сносят и говорят, что строительство дороги соответствует нормам. Все понятно, если речь идет о расстоянии от дороги до дома и участка. Но что на счет высоты дороги вблизи нашего дома? Где найти эти нормы?

    1. Здравствуйте, Николай! Извините за столь долгий ответ, просто нет времени уже на блог. Порадовать, к сожалению, не могу чем-то конкретным. Есть защитные шумовые экраны от дороги, можете писать в исполком чтобы их установили, к тому же у вас есть угроза безопасности здоровью, поэтому считаю, что необходимо поставить бетонные ограждения в том числе.

  53. Добрый день, Алексей. Подскажите пожалуйста.
    Купил участок с домом 60% готовности. Дом — 1/3 часть в блокированном доме. По документам — НЗКС, форма собственности — частная. Т.е. 15 соток участок был когда-то поделен на 3 равные части, на которых стоит дом, также разделённый на 3 части (ориентировочно в 2010-м году).
    Есть старый проект — на 3-х квартирный блокированный жилой дом, подписанный городской архитектурой. Для возобновления строительства получил решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного жилого дома на предоставленном участке. В архитектурно-планировочном задании также указано наименование объекта: индивидуальный жилой дом.
    Собственно сделал проектирование в соответствии с заданием, внёс свои незначительные изменения в планировку. Архитектура отказывается подписывать проект ссылаясь на незаконность разделения участка и дома.
    Свидетельства о гос.регистрации земли и строения есть, никаких примечаний об обременении или каких-либо нюансов нету и на этот момент особенно обращалось внимание при переоформлении документов при покупке. Налоги на землю и дом исправно приходят на уплату. Рядом стоит такой же дом, у всех владельцев есть утверждённые проекты и всё принято в эксплуатацию (единственное что они успели сделать документы до смены руководства городской архитектуры).
    Как я понимаю тут вопрос даже не в законности разделения земли, т.к. она была разделена ещё 10-м году (сейчас архитектура ждёт ответ от БТИ) и всё должно быть хорошо, а в формулировке наименования в проекте? Как узаконить свою перепланировку? Проект на дом должен быть один или у каждого свой?
    Вот картинка участка: https://imge.to/i/vOdKYZ

    1. Добрый день. Разрешение исполкома скорее всего неправильное. Раз был блокированный дом, то он таким и должен остаться. Пишите новое заявление (если в старом про блокированный дом ничего не сказано), что хотите сделать перепланировку в трёхквартирном блокированном доме. Может быть нюанс в назначении участка, там может быть указано про блокированный дом, но про три квартиры ничего. Давите на то, что проект был подписан и если что, то по нему вы готовы сдать дом. Правда, проект должен быть переоформлен непосредственно на вас. Может быть и так прокатит, тогда БТИ должно сделать ведомость тех. характеристик. Если земля разделена, то проблем быть не должно. Скорее всего исполком посмотрел на вашу землю и дал добро по накатанной на одноквартирный дом и не учёл, находящиеся на нём строение и теперь задний ход давать не хочет, а придётся, думаю так. НО ведь должно было быть от вас заявление и в нём должна была идти реь про блокированный дом

      1. Здравствуйте. На земельном участке расположен блокированный жилой дом на 2 квартиры. Также ранее находился сарай, разделенный перегородкой для 2-х квартир. На данный момент сосед реконструировал свой сарай в гараж: увеличил площадь и высоту. Теперь у нас в сарае через стенку гараж. Правомерно ли это согласно норм?

        1. Здравствуйте! Если строение стоит на едином участке, то собственники должны дать согласие друг другу, раз этого нет, то действия соседа неправомерны.

    2. Какие размеры для лестниц в черновом варианте из бетона вы рекомендуете своим заказчикам? Можно ли провести аудит лестницы построенной по вашему проекту в одном из населенных пунктов под Минском?

      1. Добрый день, для начала. Как правило, если человек заинтересован в ответе, он произносит приветственное слово перед началом разговора 🙂 Рад, что очень редко приходится напоминать правила хорошего тона, думаю, что вы просто не сориентировались тут.
        Так вот, ширину лестницы в основном закладываю 1200 мм, раньше было 1000, но этого всё же оказалось мало. Штукатурка съедает некие сантиметры и поручни. Высоту ступени — 150…180 мм, глубину 270…300 мм.
        Аудит — это проверка соответствия нормам, наверное вы перепутали с «посмотреть» )). Я не думаю, что люди которые живут уже в доме пустят незнакомого человека просто посмотреть лестницу, да и зачем. В век интернета хватает инфы.

  54. Добрый день. Может Вы подскажете есть ли какие нормы и чем они регулируются по установки калитки на земельном участке со стороны улицы? Другими словами, надо ли отступать какое либо расстояние (1м-1.5м) от границы смежного участка, или калитку можно установить как только закончился забор соседей?

  55. Хочу добавить, что со стороны соседского (деревянного) дома у нас будет противопожарная стена 1 типа
    С уважением, Леонид

  56. Добрый день
    Планируем на участке 8 соток построить хозпостройку размером 9,5 на 7,7 метра
    Предусмотрев в цокольном этаже баню, на 1 этаже – гараж на 2 автомашины + входы в подвал и мансарду. В мансарде гостевая комната.
    От существующего уровня участка углубляемся на 1,2 метра. Подсыпка участка – 50 см плюс к существующему уровню. Высота строения по коньку 7 метров от уровня подсыпанного участка.
    Вопрос: не возникнет ли проблем по этажности хозпостройки. Цоколь и мансарда в этом случае будут этажами или достаточно соблюсти высоту 7 метров до конька? Отступ от соседского дома 8 метров, а от границы нашего участка – 6 метров.
    И второй вопрос- от какой отметки считать высоту строения, от существующего или подсыпанного уровня?
    С уважением, Леонид

    1. Добрый день. В ТКП 117 написано:
      3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и зе­мельного участка.
      Поэтому цокольный этаж официально нельзя, мансарду тоже. ПО высоте — «Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоя­нии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной кон­струкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального норматив­ного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увели­чение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональ­ном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли). «

      1. А как же можно неофициально обозначить (назвать) цокольный этаж? А подвал и чердак можно? Все неотапливаемое.
        Подходят ли эти определения для хозпостройки.
        СТБ 1648
        3.1.27 этаж подвальный (basement floor): Часть здания или сооружения, расположенная ниже уровня поверхности земли (планировки) более чем на половину высоты помещения.
        погреб – полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой, гаражом;
        или:
        подполье – пространство для размещения технических или хозяйственных помещений, расположенное непосредственно под надземным или подземным этажом в нижней зоне здания;
        И еще вопрос
        От какой отметки определяется высота здания (хозпостройки)
        С уважением, Леонид

        1. Погреб или подполье — это не этаж, а цокольный ЭТАЖ и подвальный ЭТАЖ, а хозпостройка должна быть одноэтажной. Как вариант, через штраф 20 базовых. Изначально нужно было хоз. постройку согласовать, т.е. сделать проект и тогда не было бы таких вопросов, а сейчас, если повезёт, то штраф, это будет лучший вариант. Про высоту читайте внимательно предыдущий ответ

  57. При реконструкции нежилого помещения на 1-этаже в многоэтажном доме, можно возвести крыльцо капитальное бетонное с частичным размещением по внешней стене смежного соседского помещения в длину 90 см. И нужно обращаться за выделением зем. участка на такое возведение, если правообладателем зем. участка является эксплуатирующая организация ?

  58. Здравствуйте! Разъясните ситуацию пожалуйста, сосед построил дом из газоблока на расстоянии 1.5 м. от границы между нашими участками, забора еще нет. На каком расстоянии мне можно будет строить гараж? И соблюдены ли соседом нормы расстояния в 1.5 м. от границы до его дома?

    1. Здравствуйте! Сосед нарушил конечно же ТКП 117, ТКП 315. Пишите в исполком требование о приведении постройки в соответствии с нормами, иначе подавайте в суд на соседа и на исполком за бездействие/содействие. Гараж можно строить не ближе 1м. от границ, но ещё есть противопожарные разрывы (ТКП 315), собственно и дома этот тоже касается.

    2. Добрый день.
      Вот такая ситуация. Хотели согласовать проект дома в Пуховичском архитектурном бюро, вместе с тем, сделать паспорт застройщика и внести туда хоз. постройку и гараж. Участок длинный и узкий (25 на 60). Соседей пока нет ни с какай стороны. Участок с левой стороны выставлен на аукцион. Наш дом будет находиться с правой стороны участка, а с левой мы хотели расположить гараж, отступив от забора слева 1,5 метра и спереди 3 метра. Однако в архитектуре нам сказали, что все хоз. постройки (включая гараж) должны находиться в хоз. части участка (сзади за домом). Они ссылаются на то, что расстояние от соседского дома, на планируемом участке, до нашего гаража должно быть не менее 6 метров и поэтому гараж можно будет строить только отступив от начала участка 24 метра. Правомерно ли это? Или мы действительно при строительстве должны учитывать расстояние от несуществующего дома?

      1. Добрый день. В ТКП 117 читаем:
        «6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, пали­садник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройка­ми, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные тепли­цы, огород и сад. »
        Я выделили жирным: в жилую зону входит двор, а а в хозяйственную входит часть двора. Часть какую не сказано, а раз так, то можно крутить, но ведь исполнители на местах, тоже могут «крутить», поэтому тут решает кто окажется «круче»)).
        На счёт отступа гаража в 6 метров это неправомерно. По закону если строения (дома соседского) нет, то отступать не от чего, поэтому можете давить чтобы сейчас согласовали гараж, а соседи уже будут думать как дом поставить. В целом, нет концепции строительства, от этого проблемы у всех, а если бы был хоть некий генплан, типа — дом и хоз. постройки справа, тогда противопожарные разрывы были бы соблюдены и был бы мир, а так, закон (отсутствие такового) сталкивает лбом соседей. И скажу больше, даже если бы был генплан, то его тоже можно было игнорировать, т.к. закон не может обязать строить одинаковые дома с одинаковыми расстояниями друг от друга, это же не бюджетный агрогородок.

  59. Добрый день!
    Мы с братом являемся долевыми собственниками земельного участка (для обслуживания жилого дома) и одноквартирного жилого дома в сельской местности. Консультировавший юрист заверяет, что единственный способ раздела участка на 2 отдельных (в отдельной собственности для каждого владельца) – это одноквартирный жилой дом реконструировать в жилой дом блокированный с дальнейшим разделом земли. Площадь дома 7х 9м. Рассматриваем с братом вариант раздел дома на 2 жилых блока по 7х4м, где у каждого будет кухня, совмещенная с гостиной (типа студия).
    Но в отделе архитектуры и строительства местного райисполкома указали на то, что обязательно должны быть кухня площадью 15 м.кв. и жилая комната 18 м.кв. В нормах «ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания» ничего не указано на состав помещений и размер комнат. Как нам быть?
    Спасибо.

    1. Добрый день. Да, ТКП «Жилые здания» уже нет обязательных минимальных площадей, поэтому я не вижу оснований для отказа, поэтому напишите им письмо с необходимостью обоснования отказа, а дальше обратитесь к нормотворцу — Стройтехнорм, ну в крайнем случае в суд.

  60. Здравствуйте Алексей. Подскажите пожалуйста про ТКП 45-3.01-117-2008. А именно: регламентированы (ТР ТС 2009/013) пункты 6.2.7, 6.2.8-абзац первый, 6.2.11, 7.4, 9.11, 9.14, 10.10, раздел 11. Соответсвенно все остальные пункты в вышеуказанном ТКП в соответствии с законом «О техническом нормировании и стандартизации» добровольны. Правильно ли я понимаю ( на примере деревьев), что деревья допустим выше 3 метров и растут в метре от забора не являются нарушением, так как это 6.2.8-второй абзац и соответсвенно не регламентируется, то есть не является обязательным для выполнения???

    1. Здравствуйте, Татьяна! в соответствии с законом «О техническом нормировании и стандартизации» добровольны прошу пояснить почему так считаете? Это заинтересовало меня, ведь в ТКП 117, в предисловии написано «Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в об­ласти технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации». Не понял при чём тут ТР ТС 2009/013

      1. Это не я так считаю, а статья 21 п.1 Закона «О тех. Нормировании…..» (чёрным по белому написано). Почему- спросите у того кто подписал этот закон))), ну и у МАС можете тоже уточнить, они в курсе. ТР ТС 2009/13 — притом, что согласно этого закона регламент только делает обязательными статьи в ТКП -117 обязательными ( и их очень мало согласно этого же Закона ст.21пункт 4). Советую изучить. Так как Вы многих вводите в заблуждение. И любой юрист Вам это подтвердит. Да и Вы сами поймёте когда хотя бы ст.21 прочтёте.

          1. Здравствуйте Алексей! Учитывая Ваш ответ, прошу тогда всё таки ответить на мой первый вопрос, а именно: являются ли деревья высотой более 3 метров посаженные в метре от соседского забора нарушением. А так же прошу ответить на вопрос, если Вас не затруднит))) от куда Вы сделали такой вывод, что ТКП по регламенту обязательны, особенно интересует ТКП-117??? Буду Вам очень признательна, если Вы не будете увиливать от ответа на конкретно заданные уже повторно вопросы, иначе для чего Вами был создан этот блог.

            1. Здравствуйте, Татьяна! В прошлом вопросе вы указали «например», поэтому я не счёл это за вопрос. Являются нарушением, т.к. крона дерева может вылезти на соседний участок и к тому же, даже если это и туя, то она создаст тень. На счёт обязательств по ТКП лучше поинтересуйтесь у юристов))

  61. Добрый день!Алексей проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: на каком расстоянии от частного жилого дома может располагаться лесопилка?Требуется ли разрешение соседей на ее размещение? И еще один момент, на каком расстоянии от моего забора может размещаться электроподстанция. Заранее благодарны за ответ.

    1. Добрый день! Про лесопилку не подскажу, смотрите ТКП 116, 117, 118. Есть нормы шума, вот это определяющий фактор. А от забора не нормируется расстояние до электроподстанции, нормируется до дома, но тут её есть вопрос по по мощности, опять же в тех ТКП есть, но не подскажу в каком именно. Искать, к сожалению, ну или к счастью, нет совсем времени. Знал бы, ответил бы 🙂

      1. Алексей, добрый день.
        Вопросы:
        1).Я владелец административно-хозяйственного здания(Минский район) площадью 350м2.
        Площадь земельного отвода 27соток.Существуют ли нормы на площадь земельного отвода в зависимости от площади здания?
        2).Граница земельного отвода с одной стороны здания заканчивается в 1м от здания.
        Существуют ли нормы по этому случаю?

  62. Здравствуйте. Сделали фундамент под забор заказчику. Он не хочет принимать, разница по ширине отклонения до 5%. Можно получить ТКП по бетонным работам? Заранее спасибо

    1. Здравствуйте, Андрей! 5% — это не мало конечно. Отклонения, на сколько я знаю, не меряются в процентах, должно быть в мм. К сожалению у меня нет такого документа, гугл в помощь)

  63. Добрый день))) У меня смешной вопрос, но ответ хотелось бы получить серьезный))))) Соседский дом стоит около метра от моего забора. Их окно выходит прямо ко мне во двор, под окном, с моей стороны росла туя. они каждый год подрезали её на приемлемой для них и для меня высоте. Как бы и им хорошо и моя нервная система не волнуется. В этом году им стало вдруг темно! )))) затребовали спилить, хорошо….. Моя туя не правильно растет я согласилась. Что мне делать теперь с их окном, какие у меня есть права? Ну хоть из вредности что то я могу сделать? ))))) С уважением и всех благ Вам!

    1. Добрый. Во-первых, если нет вашего согласие на размещение их дома ближе трёх метров от границы, то подавайте заявление в исполком о переносе дома на три метра. Во-вторых, то что им темно — не ваши проблемы, надо было думать прежде чем строить дом в метре от границы. Кстати, я бы ещё проверил с помощью геодезиста юридические границы, т.к. зачастую у подобных соседей «рыльце в пушку» и они начинают наглеть до той меры пока им не укажешь всем известный далёкий путь. Её бы я спросил их про соблюдение противопожарных норм, может у них там и не должно быть окна, тут вопрос кто первым построил дом.
      Я бы посоветовал посадить высокое дерево в трёх метрах от границы, тогда не докопаются. На счёт забора, то если ближе метра, то забор должен быть прозрачным, а если дальше, то нет, поэтому тут смотрите, разница есть. Кстати, можете построить сарай в метре от их границы минимальной глубины, хоть и в метр, на ширину их дома и высотой в 5 метров — вот это будет настоящий ответ)). Только надо его согласовать у местного архитектора. Кстати, инсоляция жилых помещений должна быть не менее 2-часов в сутки, т.е. солнечный луч должен попадать в окно 2 часа в сутки. Есть программы, с помощью которых можно это посчитать и уже отмазки типа «нам темно» не прокатят.
      Кстати, если туя должна была расти не ближе 1 метра от границ (да, вопрос был, уточните где границы, а не сам забор, понимаете?). В ТКП 117 написано — низкорослые не менее 1 метра, среднерослые — не менее 2-х, высокорослые — не менее 3-х метров. Туи бывают разными, поэтому тут есть вопрос по высоте.
      Вообщем, я думаю, у вас теперь есть симметричный ответ. Прошу отписаться по принятым мерам, мне очень интересно)

  64. Доброго времени суток! Прошу помочь с пожарным отсеком по ТКП 315: при подсчете площади пожарного отсека при выполнении проекта на одноквартирный жилой дом нужно ли учитывать площадь пристроенных к жилому дому неостекленных террас под одной крышей. По идее , если она пристроена к дому — значит также считается домом, но фактически это просто площадка с ограждением, однако огонь может распространяться по крыше… Как Вы считаете на этот счет?

  65. Добрый вечер Алексей! Вопрос таков: какие требования должны быть соблюдены для благоустройства нового строящегося района? в 2013 году купил участок с аукциона г. Могилев по пр-т Шмидта, построился , ввёл в эксплуатацию и с этого года уже живу, многие тоже уже живут, но есть те, которые ещё строятся, в этом году (укс) доделывают канализацию, свет по улицам, есть газ и вода…. хочу добиться асфальтированного проезда по улицам….

    1. Добрый вечер. Тут вопрос финансирования. Сельсовет может бить на то что его нет, но нужно бомбить министерство финансов для этого, тут не всё так просто.

  66. Алексей, добрый день! Подскажите на каком расстоянии от соседского забора можно построить баню (деревянная).
    На соседском участке установлена:
    1. хоз. постройка (деревянная) на расстоянии 1 метра от этого забора;
    2. соседский жилой дом (деревянный) на расстоянии 3 метра от этого забора;
    3. Колодец с водой (употребление в пищу и бытовые нужды) на расстоянии 7 метров от этого забора?
    Спасибо.

    1. Добрый день. Читайте в этой же теме, так по тексту сложно сказать, нужно видеть генплан чуть ли не на 6 участков, которые вокруг Вашего. По ТКП 117 — 1 метр и более нужно отступать, а по ТКП 315 там сложнее…

  67. Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Имеется у родителей дачный участок, на котором 30 лет назад был залит фундамент под сарай, разрешение тогда не требовалось и отступы от соседей не были регламентированы. Фундамент располагается в 1,3 метра от соседей и 0,5 метра от дороги. Два года назад на этом фундаменте был достроен сарай. Имели ли мы право достраивать или надо было разрушать фундамент и строить по новым нормам?
    И ещё один вопрос: соседи строят дачный дом в 3 метрах от моего участка, 4 из 7 окон этого дома выходят прямо на мою территорию, имею ли я право отступить один метр от забора и построить сарай прямо напротив их окон, Типовыми правилами регламентированы же только отступы от границы, необходимо ли соблюдать санитарные нормы 6 метров от окон, ведь если я правильно понимаю — дачный дом не является жилым домом. Спасибо

    1. Добрый день. ТКП 117? все хоз. постройки должны быть расположены не ближе 1 метра от всех границ. Если было пол метра, то Вы должны отступить до нормативных границ.
      Сарай можете строить напротив соседского дома в метре от границ, но есть ещё и противопожарные нормы, там всё сложнее. В этой теме есть про это, почитайте.
      Дачный дом — тоже жилой дом.

  68. День добрый Алексей! На меже моего и соседнего участка (на моей территории) была прорыта канавка шириной см 40 и глубиной в штык лопаты. Забора между участками не было. Новый владелец дачи собирается ставить забор и требует засыпать канавку и, если она мне нужна, вырыть ее на расстоянии 1 метра от забора. Объясните, пожалуйста, существуют ли какие-то нормы на этот счет.
    Спасибо

    1. Добрый день, может уже и отвечал, не сохранился ответ в системе. Раз он покупал участок в таком состоянии, то его это устроило. Вы не обязаны что-то закапывать.

  69. Здравствуйте, Алексей, подскажите, пожалуйста, есть ли ограничения по высоте при строительстве дома в садоводческом товариществе?

    1. Здравствуйте и Вы, Елена! Мне здоровье сейчас нужно как раз, так что благодарю за пожелание))
      Да, ограничение осталось в 10 метров, однако в ТКП 117, которое не относится к СТ сделали ограничение вместо 10-ти — 15 м., но думаю, что когда-то должны уравнять СТ и остальные формы организации.

      1. Алексей, добрый день. Строю домик в садовом товариществе. У меня будет дом и газосиликатных блоков. Дом в 2 этажа. Кровля — металлочерепица. Высота дома от уровня земли 8 метров. Перепадов высот нет. Расстояние до соседа, у которого построен дом из бруса 3.5 метра. Хочу уточнить 2 вопроса. 1. Есть ли ограничение по высоте для меня? Насколько я прочитал для СТ есть ограничение в 10 метров. 2. Какое минимальное противопожарное расстояние между нашими домами возможно и насколько эта норма критична для СТ?

  70. Алексей, здравствуйте! Вот такая ситуация.Мои родители проживают в собственном доме. 25 лет тому назад мы установили деревянный забор на железобетонные столбики между нашим участком и участком соседей. Далее соседи попросили прикрепить на наши столбы временно листы шифера со своей стороны. Мы разрешили. В этом году мы решили забор заменить. Попросили соседей убрать их листы с наших столбов. Соседи согласились и через два дня между нашими столбами забетонировали свои столбы и сделали новый забор из профнастила, ничего нам не сказав. Мы написали письмо в наш местный отдел архитектуры, что это не законно, что мы забор меняли, а соседи должны были поставить дублирующий, рядом с нами. Ответили нам, что соседский забор очень хороший и красивый. Есть ли у нас основание в такой ситуации требовать от соседей переноса их забора, так как теперь мы не можем доделать свой.

    1. Здравствуйте! Хм…ну поставили они свой забор, а Вы сэкономили, в чём проблема? Есть вопрос по вторжению иной конструкции в Ваше имущество, считаю это неправильным, это можно расценить как порчу имущества. Странная ситуация: вроде и вломились со своим профилем, а вроде и решили проблему забора. Ну, нет бы сказал: а давайте мы нам забор поставим, соседи, давайте согласуем, так вот нет — втихаря решили. Ну вот как это вот не по-соседски что-ли.

  71. Добрый день, приобретён дом с участком в деревне. Дом, старый, жилая пл. 17 М2. Вопрос: на сколько реально получить разрешение на строительство нового дома, с последующим выводом старого под хоз постройку или летнюю кухню, или вывести его из жилого фонда по санитарным нормам как не пригодный к проживанию? Или только реконструкция существующего? Какие есть варианты, ведь есть понятие т.н. гостевой дом, который существует помимо основного?

    1. Добрый день. Законом не запрещено переводить старый дом в хоз. постройку, поэтому пишите заявление в сельсовет с просьбой разрешить первод сущ. дома в хоз постройку с одновременным вводом в эксплуатацию нового жилого дома

  72. Добрый день! Алексей подскажите, пожалуйста! Деревенский дом, расстояние между домом и границей соседнего участка 65 см. Участки по 25 соток. Возможна ли установка забора по границе на расстоянии 65 см от стены дома? Если да, то какой высоты возможно и светопрозрачности? Спасибо большое!

    1. Добрый день! ТКП 117..
      7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %. В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.

  73. Здравствуйте, Алексей! В нормах РБ не нашёл условий примыкания кровли к окнам жилого дома. Более конкретно о ситуации. Блокированный двухэтажный жилой дом на два хозяина.Входы в квартиры с противоположных сторон.Сосед дополнил вход в свою квартиру односкатной кровлей из асбестоцементных листов, которые примыкают к окну второго этажа чужой квартиры. Расстояние от подоконного слива до среза кровли приблизительно 15 — 20 см. Проектом подобное устройство дополнительной кровли не предусмотрено. Есть ли оговоренные условия примыкания кровель к окнам жилых домов и где можно посмотреть.

    1. Здравствуйте, Олег! Хм…интересный вопрос. В нормах подобных нет пунктов. Думаю, что идти нужно по пути условных границ владений. Если дом разделён между собственниками на этажи, то он залез на Вашу часть стены без Вашего согласия, а это незаконно, к тому же был ли у него согласованный районным архитектором проект реконструкции дома? Да, и он должен был получить ещё и непосредственно согласия от всех собственников дома. Если этого всего нет, то пишите заявление в исполком с предложением о сносе незаконной постройки.

  74. Здравствуйте, Алексей. Нам с сестрой достался дом от дедушки в наследство. Мы его «поделили» на две квартиры официально (два входа, два санузла, две кухни, свет и вода у каждого свои). На участке два автомобильных заезда. Мой заезд граничит со двором многоквартирного дома. Благоустраиваю участок, нужно привезти песок, плитку и т. д. Но машина со стройматериалами заехать не может (только легковая), потому что препятствием служат столбы для сушки белья. Я обратилась в ЖЭС о переносе крайних двух (всего их 6 шт. на расстоянии 2 м друг от друга). Начальник ЖЭСа разрешил словесно и мы всё сделали аккуратно. Но бабушки -пенсионерки написали на меня жалобу, что бы всё вернули обратно. Перенос был только крайних столбиков, основная конструкция осталась на месте. ЖЭС требует предоставить технический паспорт, где указаны ворота. На тех. паспорте указаны ворота к кв. 1, а к кв. 2 (моей) не указаны (хотя ворота были со времён моего детства). Обратилась в БТИ на новый паспорт, а они сказали, что долго и дорого (т. к. были снесены печки без разрешения) и в новый тех. паспортах теперь не указывают калитки и ворота. Как мне отстоять свои права? Спасибо.

    1. Пишите ЖЭСу, что предоставить данные нет возможности, т.к. таких данных не было и не может быть. В свою очередь попросите предоставить проект на столбы для сушки белья, раз тоже там будут что-то невнятное говорить, то и всё, вопросов и нет, т.к. этих столбов по бумагам тоже никогда и не было, а бабулькам так и ответить, что столбы стояли незаконно и Вы их за свой счёт убрали. Если вдруг и был проект на столбы, то тогда пишите, что эти столбы ограничивают пользование своим имуществом и их необходимо перенести, а сушку белья организовать в другом месте, не на проезде.

  75. Добрый день, подскажите если сосед возвел на границе участка подпорную стену более метра, и хочет на ней еще поставить забор около полтора метров, то прав ли он? со стороны моего участка это будет выглядеть как метровая стена бетона + забор.
    Как я понимаю в этом случае он не должен превышать 2м высоты от точки моей земли?
    С какой стороны считается высота подпорной стены в данном случае?

    Спасибо

    1. Добрый день. Как минимум, сосед должен сделать проект на это всё дело и согласовать с архитектором, иначе можете сразу писать заявление в исполком, штраф 20 базовых и демонтаж его самовольной конструкции. Высота должна идти от Вашего участка, это не более 2-х метров. И ещё ему запрещено сливать его воду на Ваш участок. Смею предположить, что сосед делает это всё за свои средства и я его не оправдываю, но такие капитальные вещи принято делать совместно, поэтому чисто по-людски я бы не ввязывался в бюрократическую войну. Может просто между делом намекните, чтобы проект показал и что Вы не хотели бы видеть 2,5 метра глухой конструкции, что Вы не против 2-х метров. Предполагаю .что там будет ответ отрицательный, но не знаю, смотрите сами…
      Кстати, проект подобный делается за 1 день и если его прижмут, то он это быстро сделает и будет таков. Поурезать можно высоту конечно малость…

  76. Алексей, здравствуйте.
    С пожарным отсеком разобрались.
    Считают исходя из выкопировки местности или по факту?
    На соседних участках есть незаконные строения и проектировщик от исполкома утверждает что должны и их учитывать при расчете. Хотя, эти сооружения нигде не отображены

    1. Здравствуйте ещё раз!
      Должны исходить из документов, а вот МЧС может исходить из фактов. Пусть тогда проектировщик от исполкома обяжет соседей зарегистрировать эти строения, тогда и будете их учитывать. Вот когда надо они видят без бумаг, а когда нет бумаги и им не нужно, то вот несите сразу документ, что за двойные стандарты? Нет в кадастровой карте значит и не должны учитывать. На каком основании Вы должны учитывать? Надо общаться на их же языке. Ну тогда Вы тоже построите так же как и соседи, и не будете регистрировать, ну и всё, зачем разрывы и какие-то заморочки? А, вот как такой им расклад?)) Сразу скажут, мол, тогда штраф, ну заплатите и всё, БТИ сделает тех. паспорт по факту и можно наплевать на эти разрывы, ну вот так и происходит у нас.

  77. Здравствуйте, Алексей.
    Чем отличается навес от терассы?
    Как рассчитывается площадь возгорания?
    Могут ли отказаться его делать в проектном бюро при исполкоме

    1. Здравствуйте, Ольга!
      Терраса — это площадка, как правило открытая, а навес, ну тоже самое, только крытая терраса. А что значит бюро отказывается делать, у нас монополии нет, Вы можете заказать любую услугу у кого захотите. Если речь идёт про противопожарные разрывы и Ваш навес там никак не вписывается, то там есть куча вариантов вплоть до того что Вы делаете террасу, а после приёмки её накрывааете, но это из категории «вредных советов». Есть конечно и юридичеси чистые решения, но надо точное описание, а не 3 строчки.

  78. Добрый день. Наш дом находится в водоохранной зоне, за забором юридическое лицо выкупило землю, примыкающую прямо к озеру. Граничат с территорией юр.лица три дома с колодцами и погребами. Почти окончено строительство общественного туалета прямо под нашим носом. Документы на постройку не показывают. Подскажите нормы на сегодняшний день до колодцев, погребов и озера. И как найти управу, как проконтролировать хотя-бы строительство септика, если он будет. Понятно, что разрешения от местных структур они получили. А что мы будем есть и пить никого не интересует. 12 лет мучаемся- землю от наших участков поотрезали в их пользу, постоянная стройка, «туалет» под нашими заборами. Жаловались в санстанцию, они предписание выставили и запретили постройку туалета на этом расстоянии, но никто его не исполнял. А сейчас строят капитальный общественный туалет, говорят все нормы соблюдены, разрешение получено. Как остановить?

    1. Добрый день. Для меня это сложный вопрос. Попробуйте посмотреть ТКП 45-4.01-321-2018 Канализация. Наружные сети и сооружения Но я думаю что искать нужно в области постановлений минздрава. Общественный туалет не должен иметь систему выгребной ямы, тем более возле озера, там должен быть септик или очистные сооружения, поэтому в грунт не будет попадать всё что Вы думаете, там всё должно очищаться. Единственное — это запах, на это можете жаловаться.

  79. Доброго времени суток, подскажите ситуация следующая, купили дом лет семь назад,с готовой канализацией вынесенной за приделы участка ( сделана тут так у всех близлежащих соседей) нас вызвали в с/с и сказали,что вынесут предписание на перенос канализации, сделаны все ландшафтные работа. Что можно сделать подскажите, пожалуйста.
    Спасибо

  80. Добрый день. Подскажите какими нормами регламентируется обустройство въездной зоны (с дороги к забору частной територии)тротуарной плиткой и мини сад с насаждением среднерослых растений высотой до 3. От границы участка 3 метра облагорожена в сторону дороги но с/с это не нравиться(, они просят проект? Это все делалось пять лет назад
    Спасибо за помощь

    1. Добрый день. Эта территория не является Вашей собственностью, а вот косить траву и держать в чистоте прилегающую территорию Вы обязаны. В связи с этим и требует с/с проект. Точные нормы не подскажу. Возможно будет здесь ТКП 116…, ТКП 117…

  81. Добрый день. Подскажите еще один вопрос по поводу узкого и длинного участка. Участок 12,86м х 95м.
    У соседа участок широкий, и он согласен нам «продать» часть земли или «поменяться» частью земли (будут участки буквой «Г»), чтобы можно было построить дом побольше по современным нормам.
    Возможно ли это оформить по нашему законодательству?
    Земля оформлена в пожизненное наследуемое владение

    1. Добрый день. Продать можно только через аукцион и то скорее всего с фундаментом, короче, не всё так просто. ПНВ продаётся только с постройками, а земля идёт в придачу. Обратитесь к юристам или адвокатам по земле.

  82. Здравствуйте Алексей. Может вы сможете подсказать и помочь разобраться куда обращаться. Частный сектор, новые соседи купили смежный участок, они взяли у нас разрешение на реконструкцию дома так как расстояние до забора меньше 3 м. По разрешению что мы давали это одноэтажный дом и с их слов удлиняться он должен был в сторону проезжей части, вместо этого они построили двухэтажных и удлинили дом в глубь участка, таким образом что расстояние между их ним и нашим домом теперь примерно 3 м, Мы пытались жаловаться в мингорисполком, но ответ был что они сейчас вносят изменения в проект, на этом все

    1. Здравствуйте! Ну вот как идти людям на встречу? Можно попытаться пока они не сдали дом в эксплуатацию разрешение это отменить, думаю это возможно раз такое дело. И ещё вопрос — как именно было написано, один этаж или просто разрешаем строиться ближе трёх метров. Теперь Вы поняли, что нужно было точно прописать, т.к. соседи просто Вас заболтали и теперь будут творить что хотят. НО! Противопожарные нормы никто не отменял и соседей тоже можно хорошенько потаскать за это и Ваше согласие никак не влияет на противопожарное расстояние, поэтому проучить их можно при желании. А вообще можно говорить, что проект их показан не был и Вы подписали лишь согласие на расстояние до сущ. дома, а про пристройку речи не было, хотя надо читать как именно написано, тут может каждая буква теперь быть решающей. А вообще суть таких бумажек довольно неясная: вот меняется собсвенник и всё — это разрешение можно выбросить, поэтому если уже вариантов не останется, то просто поменяйте собственника, к примеру перепишите дом на ближайшего родственника и всё, а он согласия не давал и дом уже они не сдадут, вот так вот можно всё повернуть если не по-людски поступать.

  83. Алексей, здравствуйте. Прошу мне помочь разъяснить ситуацию, если сможете. Буду очень признательна. Я живу в сельской местности. И всё хорошо, если бы не мои соседи, которые завели себе три коровы и поросят. А сарай, в котором содержат этих коров стоит в пару метрах от моего дома. Таким образом, в детской спальне и на кухне мне не приятно открывать окна, т.к. пахнет просто фермой. На заднем дворике посидеть пообедать с семьей тоже не вариант. А каждый день они чистят у коров сарай и запах ещё больше усиливается. Если честно, то воняет и в передней части дома и на заднем дворе. ощущение такое, что живёшь на ферме. Как мне быть? Сосед у меня человек грубый и не воспитанный. Подскажите, пожалуйста, ведь есть наверняка какие-то санитарные нормы и законы, которых я не знаю, что бы я могла заставить своих соседей принять какие-то меры. Я очень нуждаюсь в вашей помощи! Буду ждать с нетерпением вашего ответа. Заранее спасибо.

    1. Здравствуйте! Есть таблица 4 в ТКП 45-3.01-117-2008:
      Постройка (в том числе вольеры) для домашних животных без учета молодняка: не более двух коров и свиней; не более пяти коз, овец; не более 10 кроликов; не более 50 шт. домашней птицы — до стен жилого дома 15 метров.
      Постройка (в том числе вольеры) для домашних животных без учета молодняка: не более четырех коров и свиней; не более 10 коз, овец; не более 20 кроликов; не более 50 шт. домашней птицы — до стен жилого дома 25 метров.
      Поэтому рекомендую обратиться с заявлением в исполком и в местный ЦГиЭ, пусть с ним разбираются.

  84. Здравствуйте!
    Сосед обрезал сад на своём участке и складировал в лесу за грунтовой дорогой, примыкающей к его участку огромную гору веток размером с большой стог .
    Сосед на замечания реагирует болезненно, культурно посылает всех подальше и утверждает, что за ним кроме всего прочего по нормативам РБ закреплена также земля по другую сторону от дороги на расстоянии 5 м и он может делать там по своему усмотрению все, что хочет.
    Так ли это на самом деле?
    Мало того, что он таким образом захламляет лес непосредственно в водоохранной зоне Минского моря, но и создаёт ещё предпосылки для пожара в пожароопасный период, от которого могут пострадать жилые дома других жителей посёлка вдоль дороги, если огонь ветром из леса перекинется в посёлок через грунтовую дорогу …
    Спасибо!

    1. Здравствуйте!
      Естественно у соседа нет никаких прав за пределами своего участка. Но есть обязанности: участок между дорогой и его забором он должен содержать в порядке, т.е. косить траву и по согласованию с исполкомом он может посадить кусты и всё. Пишите заявление в исполком, пусть он им доказывает свою правоту, думаю что штраф быстро вразумит, только перед эти сфотографируете его с поличным, а то ещё скажет, что Вы его решили подставить, знаем…плавали…

  85. Здравствуйте, Алексей, столкнулись с серьезной проблемой застройки нашего района в Могилеве. Вот интересно, на каком расстоянии друг от друга должны стоять десятиэтажные дома? А по отношению к школьному стадиону? Можно ли ставить высотку впритык к нему? К сожалению, на сайте местного горисполкома толковой информации нет. Может, подскажете, где наши строительные нормы посмотреть можно? Спасибо

  86. Здравствуйте! Вопрос о п.п.рразрывах. Большинство инж.строителей не сильно в этом разбираются-целая наука об огнестойкости. Пример — застройка существующая, у соседей деревянный дом с шиферной кровлей, 11м от него планируем поставить 1эт.газосиликатный, обложенный кирпичем дом, с дер.перекрытиями и стропилами, окна ПВХ.Проектировщик навязывает дорогостоящий п.п.расчет, мотивируя отсутствием 15м. Изучая табл.7 ткп315 закрадываются сомнения, а есть ли в нем необходимость? вроде и 10м достаточно, сориентируйте пожалуйста. Спасибо.

    1. Здравствуйте! Если условная площадь возгорания не превышает 850 м.кв., то расстояние между домами в это пятне не нормируются. У Вас везде 5-я (низшая степень огнестойкости), поэтому 15 метров. А что там считать, что за дорогостоящий расчёт? Ну я обычно сразу вижу прокатывает или нет, ну если на это чуть больше времени уйдёт, то 100 ну максимум 200 руб. Вот если делать тепловой расчёт, то там да, 350-500 руб за один разрыв считается и обычно такой расчёт положительный и его должны принимать местные исполкомы. Но его делают только аттестованные организации.

  87. Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, на каком минимальном расстоянии можно установить забор между основным деревянным домом и деревянной летней кухней которые располагаются на одном дворе друг напротив друга на расстоянии около 7м. Летнюю кухню оформили родственники незаконно как дом. А двор принадлежит основному дому и перешло в мое наследство. Сколько метров имеют право отобрать у меня земли для входа им в эту будку.

    1. Здравствуйте! Ограждения внутри одного участка не регулируются законом. Вы должны договорится между собой и оформить это нотариально. Два дома не могут быть на одном участке. Сколько могут отобрать? Так пусть летают, это не Ваши проблемы. Минимальный проход может быть и 80см. Нормами предусмотрена минимальная ширина коридора, но про ширину таких проходов я что-то не припомню. Без Вашего согласия они не могут просто так решить, поэтому можете настаивать на своём варианте.

  88. Вітаю. Файна, што існуе такі блог.
    Пытаю зараз за некалькі соцень людзей, таму будзем удзячныя за падказку. Зараз здарыўся такі выпадак, што ў вёсцы Копішча мінскага раёна ідзе будоўля 26-павярховага дома з падземнай аўтастаянкай, які некаторы час быў прызнаны самавольнай будоўляй, бо будуецца на тэрыторыі іншых 2 дамоў, але пасля дазволу прэзідэнта будоўля працягваецца. А мы не верым, што там няма іншых парушэнняў, акрамя таго што яна самавольная. Вельмі важна гэтыя парушэнні выявіць. Побач 11 і 19-павярховы дамы, і прыватны дом.
    1) Якім законам рэгулюецца адлегласць паміж дамамі ў такім тыпе забудовы?
    2) Ці могуць шматкватэрныя дамы ўсталёўваць агароджу сваёй прыдамавой тэрыторыі? Якія законы гэта рэгулююць?
    3) якім законам рэгулюецца мінімальная плошча прыдамавой тэрыторыі?
    4) якім законам рэгулююцца колькасць машынамесцаў на стаянках і аўтапаркоўках? Ці ёсць якія нормы па іх платнасцібясплатнасці?
    5) ці можа ў звычайным выпадку будоўля займаць частку прыдамавой тэрыторыі іншага дому, напрыклад, для забеспячэння бяспекі, захоўвання будматэрыялаў, ці яшчэ якой мэты? Ці ўсёткі будоўля, якая адбываецца па нормах, мае дастатковую сваю плошчу для ўсіх патрэбаў?
    6*) уявім, што самавольны дом пабудаваўся і ўзаконены, якім чынам яму будзе вылучацца прыдамавая тэрыторыя, калі ўвесь ён стаіць на тэрыторыі іншага дома?
    7*) якія яшчэ відавочныя архітэктурна-будаўнічыя нормы маглі быць парушаныя, якія вы раілі б праверыць?

    1. Вітаю! Прыемна, што пішыце на мове 🙂
      Я знаёмы с гэтай сітуацыяй і нажаль наш галоўнакамандуючы у апошні час занадта шмат дазваляе будаваць самавольна, а потым гэта узаконіваць.
      1) Асноуныя дакументы гэта ТКП 116.., ТКП 117..
      2) Могут, праэкт абавязан быць.
      3) Не ведаю, можа в ТКП 116.., ТКП 117..
      4) ТКП 45-3.02-25-2006 ГАРАЖЫ-СТАЯНКІ І СТАЯНКІ АЎТАМАБІЛЯЎ
      5) Прыдамавая тэрыторыя — гэта не Ваша маёмасць, таму там усё по сітуацыі
      6) Мяжы прыватнай тэрыторыі, там дзе стаіць аднакватэрны дом, не павінны быць парушаныя
      7) Не ведаю, я больш сутыкаюся з пытаннямі па аднакватэрных дамах
      Вядома, гэтае пытанне павінна вырашацца Прэзідэнтам краіны, але ён жа сам дазволіў самострой, таму трэба звяртацца ў вышэйстаячыя арганізацыі — Вярхоўны суд, можа ў еўрапейскі суд, ААН і г.д. Мне проста балюча глядзець на такія рэчы, навошта ствараць напругу ў грамадстве на роўным месцы? Я думаю што ніякія спасылкі на нормы тут не дапамогуць, хоць і стоіць у гэтым разабрацца. Трэба максімальна гэты прэцыдэнт надаць агалосцы, хоць ужо і так усё ведаюць. Хутка выбары …

  89. Здравствуйте Алексей, хотелось бы Вашего совета, консультации в непростой сложившейся ситуации, заранее огромное спасибо.
    У родителей частный дом, случился пожар, сгорела крыша. Взяли у соседей нотариальное согласие на реконструкцию, разрешение райисполкома и заказали проект. И тут самое главное, понимая, что без проекта мы не имели права начинать реконструкцию (думая и наивно полагая, что при наличии согласия соседей остальное не столь важно) мы всё-таки начали возводить стропильную систему. Всё бы ничего, но соседи оказались очень «хорошими соседями» и когда стропильная система была готова, то у них возникли к нам претензии в том, что один из скатов, который граничит с ними якобы сильно выступает и осадки будут попадать на их гараж и сарай эти их строения построены на самой линии границы их участка, до нашего ската 0,8 метра (в нотариальном согласии указано 0,5 метра, которое они дали), когда-то да им давали своё согласие на постройку этих же гаража и сарая, как говориться долг платежом красен. Была комиссия из сельсовета и конечно же признала это самостроем ввиду отсутствия у нас на руках проекта. Да понятное дело сейчас штраф от 20 базовых величин, что подскажите по дальнейшим нашим действиям???
    P.S. Спешка наша была вызвана лишь тем, что родителям негде жить по сути. Что касается проекта, то он был готов, но его у нас не было физически на руках, а так как мы заказывали его в организации при райисполкоме, то нам сказали, что его не отдадут его ввиду поступившей жалобы, реконструкция стропильной системы выполняли лицензированные специалисты с соблюдением всех норм.

    1. Здравствуйте, Игорь! Хм…интересная ситуация. Фактически проект есть, но он в исполкоме, расстояние от ската в норме (по согласию соеседей), не пойму в чём «предъявы» от соседей, ведь 0,8м больше чем 0,5м. Т.е. они опомнились и начали строчить жалобы? Ну, как-то странно они поступили. В этой ситуации исполком должен был поторопиться с проектом, ведь это не Ваши проблемы, чтобы Вы быстрее кровлю сделали чем проект. Это же не Ваша прихоть, а необходимость обеспечить безопасное жильё. Я бы сходил на приём к заму или председателю исполкома и объяснил бы ему, что в случае штрафа Вы подадите на них (кто выдал штраф) в суд и это дело предадите огласке. Государство должно максимально быстро обеспечить кровлю над головой, хотя бы не мешать, а не штрафовать за это! По сути, Вы возвращали всё в исходное состояние. Да, проект формально нужен, но его можно сделать и по факту. Договор же есть с проектировщиками на изготовление проекта, в чём проблема? Уже не должны штрафовать. Наличие на руках проект никак не влияет. И тем более это делает некий КУП, ЧУП. В чём проблема позвонить сельсовету туда ,ах да, обращение соседей — это всё, уже серьёзная бумага. Вы можете даже потом обжаловать этот штраф даже если и дадут, покажите договор, а лучше не тяните и идите в исполком к главному. Если там не найдёте понимание, то перепишете фамилии всех причастных и катайте письмо в администрацию Президента, там научат, тоже будет серьёзная бумага на сельсовет. Лучше вот это всё озвучить председателю сельсовета и напомнить о его прямых обязанностях и о том, что председатели часто меняются из-за таких вот ситуаций. Да, и у соседей тоже можно поискать при желании отступления от норм, всегда можно найти… Не понимаю я таких людей. Может что Вы не договариваете конечно…

  90. Добрый день! В прошлом году я купила частный домик с участком. Мне дали разрешение на строительсво гаража и бани. А вследующем году на этом и соседнем участке хотят построить многоквартирный дом. Могу ли я отказать? Я против отдавать свой дом под снос.

    1. А..ну вот…К сожалению из практики, то вряд ли Вы повлияете на строительство соседнего дома. Продавец это знал, чтоб он был здоров и сон был крепким! А по поводу своего участка — конечно можете отказать и судится, никто просто так не имеет права снести без Вашего ведома Ваш дом. Должны дать хорошую компенсацию: это может быть такой же дом в другом месте или квартира, тут уже Вам предложат варианты.

      1. Добрый день, после пожара в двухквартирном доме брат продал свою половину, сосед построил дом с отдельным фундаментом и крышей внутренняя стена на расстоянии от 45-50 см. Можно ли считать этот дом двухквартирным. Спасибо.

        1. Добрый день. Если эти постройки не соединены фундаментом, то их нельзя признавать блокированными. Я ,конечно понимаю того соседа, т.к. присоединить новый фундамент к старому нелёгкая задача, но юридически это уже не одна постройка.

  91. Добрый день! На моем дачном участке хотят построить многоквартирный дом. Могу ли я отказать?

    1. Добрый день! Вы наверное владелец участка и без Вашего ведома кто-то приедет и начнёт строить многоквартирный дом? Вы же вопрос ставьте правильно, тогда и ответ будет понятным. Отвечу даже на такой вопрос — в любом случае можете отказать)

  92. Подскажите пожалуйста
    -.если красная линия идет по участку в 5м от фасадного сущ. забора, застройка старая, после сноса старого дома строить новый укажут согласно ткп-на расстоянии 3м от красной линии, т.е. в 8м от фасадного забора?. или все-таки отмеряться надо от сущ.забора?

    1. Добрый день. Во-первых «красная линия»обозначена только в крупных городах, остальное лишь желание местных властей. «красная линия» должна быть нанесена на топосъёмке если она действительно есть, если нет, то ставят штамп «красная линия отсутствует». В нормах написано «не ближе красной линии, а при её отсутствии 3 метра от границ участка», поэтому не надо складывать одно с другим. Забор тоже может стоять не по официальным границам, поэтому тут внимательно, принимать тоже будут не по забору, а отступам от границ. Ну, и ещё учтите противопожарные разрывы, их никто не отменял.

  93. Здравствуйте Алексей. В 2015 году было получено разрешение на строительство хоз постройки, участок в Минске, которую в дальнейшем планировали использовать под типографию. Со строительством затянули, сейчас хотели согласовать эту хозпостройку на другом месте участка, но проектировщик сказал, что изменились нормы по высоте и нам нужно строить согласованную, раз на неё есть разрешение, если хотим как планировали с мансардным этажом. Вопрос: а что если построить хозпостройку не на согласованном месте (можно даже эскизный план подкорретировать), чем это грозит. И есть ли ещё выходы из такой ситуации.

    1. Здравствуйте, Дмитрий! Проект всегда можно изменить и ещё раз согласовать. По высоте наоборот разрешили делать выше. Но хоз. постройка должна быть одноэтажной, мансардного этажа не предусмотрено. Если построите на другом месте без согласования -штраф 20-50 базовых.

  94. Добрый день. Возник вопрос,обязательно ли мне делать проект на постройку гаража и бани на своем участке. Архитектура говорит обязателен проект. Разрешение на строительство получено. Если не обязателен проект , на что ссылаться. Спасибо заранее за ответ.

    1. Добрый день. Может и просто паспорта застройщика достаточно, а необходимость проекта каждый исполком по-разному определяет, чёткости в нормах я не увидел.

  95. Здравствуйте Алексей.

    Подскажите пожалуйста, хочу построить на своем участке кирпичный гараж 7х5. Участок угловой, с трех сторон дорога (с двух сторон — общего пользования, а с третьей стороны хоз. проезд между соседними участками). До смежного участка по четвертой стороне гараж будет отделять хоз.постройка из пеноблока (стоит в 3ех метрах от границы с соседом). От этой хоз. постройки на расстоянии 3-ех метров хочу построить гараж. Могу ли я поставить гараж воротами на линии забора со стороны хоз. проезда или необходимо отступать 1 метр. Нужно ли делать архитектурный проект на гараж 7х5? Можно ли рядом с гаражом построить навес под автомобиль?

    И можно ли в дальнейшем между гаражом и существующей хоз.постройкой из пеноблока построить еще одну хоз постройку, в результате чего на одной линии, без разрывов между строениями, получится: две хоз.постройки, гараж и навес под авто?

    Спасибо.

    1. Здравствуйте! Отступить в любом случае нужно 1 метр от границ. Как минимум нужно сделать паспорт застройщика, проект уже как потребует местный исполком, тут уже как у них принято. Навес можно рядом строить. Постройки можно совмещать.

  96. Доброго времени суток, Алексей,
    Есть следующий вопрос:
    Проектировщик жилого многоквартирного дома запроектировал размещение освещения и фотоэлемента который включает освещение таким образом что свет в тамбуре не включается если человек ниже 160 см.
    Застройщик письменно сообщает что освещение выполнено согласно проекту и исправлять проблему готов только за деньги жильцов.

    Ознакомившись с ТКП 45-2.04-153 я выяснил что «рабочее» искусственное освещение в тамбуре все таки обязано быть. Пункт 7.1.4 и может управляться автоматически 7.1.8 

    Вопрос, кому же написать жалобу для наказания автора проекта с неработоспособным освещением и восстановления работоспособности этого самого освещения за счет застройщика.

    1. Доброго дня. Проектировщик выполняет проект по нормам, его не накажут скорее всего. Нужно писать нормотворцу «Стройтехнорм», но это будет просто пожелание. Вам проще просто перенести датчик самим или направить его ниже, я не думаю что это прямо такая проблема, просто больше нервов потратите.

  97. Здравствуйте, Алексей
    У меня есть участок, который используется как дача. Соседи занимаются грузоперевозками. Прикрываясь этим они ремонтируют грузовые автомобили. Происходит это примерно в двух метрах от моего забора Постоянно находится один автомобиль,временами и два. Продолжительность работы двигателя минут сорок. Из труб идет черный дым. По окончании ремонта, машина исчезает. Через некоторое время появляется новая и все начинается сначала. Переставить автомобиль хотя бы метров на 15 от забора отказывался: «у меня там грядки, деревья». Комиссия не нашла в его действиях нарушения. Мол, на своем участке он может делать все что ему угодно. При этом ссылаются на тот самый пункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250), вернее дополнение к нему от 01.12.2015.
    «На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке, и не менее 1 м от границы участка»
    На мой взгляд применять здесь эту статью—полный абсурд. Уточню, что речь идет о совершенно неисправном грузовом автомобиле, который на начальной стадии ремонта не способен передвигаться. При том, что он не просто стоит, но и ремонтируется. При этом владелец грузовика, хотя и проживает по этому адресу, но не является владельцем (совладельцем), он там даже не прописан.
    Но подобные возражения комиссия сочла буквоедством.
    Помимо прочего интересует такой вопрос. Где четко прописано понятие «личный транспорт», опираясь на которое можно не согласиться с данной трактовкой?
    Спасибо.

    1. Здравствуйте! Целевое назначение участка — обслуживание жилого дома, а не автомобиля. Ремонт там не разрешён. Надо копаться в постановлениях минздрава и искать запрет на ремонт авто. Пока что собирайте базу доказательств, видео, фото, соседей-свидетелей, а статья найдётся)

      1. Здравствуйте, Алексей. Спасибо за ответ.
        Санитарные нормы регламентируются Постановлением Минздрава №91
        https://mshp.gov.by/documents/technical-acts/e123f1f23d4b3978.html
        В нем есть следующие статьи:
        422. Предприятия автосервиса по ремонту и (или) техническому обслуживанию грузовых автомобилей до 10 постов включительно; легковых автомобилей свыше 10 постов (с выполнением малярных, сварочных, жестяных работ).
        запрещает ремонтные работы, если размер санитарной зоны составляет менее 100 м.
        Статья
        415. Автомобильные стоянки, парковки для хранения грузового автотранспорта, грузовые терминалы.
        также предусматривает санитарную зону в 100 м.
        При этом
        3. Требования настоящих Санитарных норм и правил обязательны для соблюдения государственными органами, иными организациями, физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями.
        В Приложении 2 указано как рассчитывались нормы (они не взяты с потолка). Следовательно, должны распространяться и на личные участки, если конечно принимать то обстоятельство, что на личных участках действуют такие же физические законы, как и за их пределами.
        Я так понимаю, что исходя из аналогии закона, данные нормы должны распространяться и на физических лиц, если данным постановлением или другим нормативным актом не предусмотрено иное.
        Какая мне разница ремонтирует грузовики физическое лицо или организация, свои или чужие? Что в первых случаях степень загрязнения меньше?
        Мне просто ответили, что санитарные нормы не распространяются на личные участки, в части ремонта автомобилей. Где это конкретно указано, объяснять отказались.
        На что они ссылаются так это пункт 6.2.6. Я ранее объяснял, почему он не подходит в данном случае.
        Кроме этого, я так понимаю, что если в самом нормативном акте не поясняется, что здесь имеется ввиду под личным автотранспортом, то действует общепринятое значение. Примерно такое:
        https://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/50587
        Но все-таки прописано ли в каком-нибудь нормативном акте в данной области, что такое личный автомобиль?
        Кроме того, относительно расстояния 5 м до окон+1м до забора. Примерно такое же расстояние от окон многоквартирных домов до дороги во дворе. Скорее всего, это не совпадение, а составители взяли уже существующую норму. Не подскажете, где она прописана, если конечно, имеется? Про минимальное расстояние в 10 м от места стоянки до окон знаю. А вот есть ли минимальное расстояние от места парковки до окон?
        И распространяется эта норма только на легковые автомобили.
        Еще они утверждают, что согласно декрету 7 предприниматели освобождаются от соблюдения санитарных норм на своих участках. Вот эта наглость уже пугает: декрет 7 не освобождает, а возлагает обязанности соблюдения различных норм, в том числе и санитарных, на самих предпринимателей.
        Что касается видео, то комиссия предупредила, что не будет рассматривать их в качестве доказательства, так как они доказывают лишь разовое нарушение, к тому же они не считают это ремонтом. Более того, это основание для подачи жалобы с его стороны, так как он, видите ли, не хочет, чтобы снимали его имущество. Что они считают достаточным доказательством ремонта, разъяснять отказались. Пробы также отказались брать без объяснения причин.
        К тому же теперь он стал шифроваться. При нас двигатель не включает, тем более не занимается сваркой. Просто возится у машины, стучит молоточком, чем-то еще там занимается. Но соседи рассказывают, что в наше отсутствие, по крайней мере, двигатель включает регулярно. Но при этом предупреждают, что показания давать не будут, боятся.
        Да, еще. Поможет ли мне то обстоятельство, что ремонтные работы проводятся на арендной земле? Лет 15 назад у запустевшей базы они арендовали часть ее территории то ли на 25 лет, то ли на 50, при условии, что будут заниматься там сельскохозяйственной деятельностью.

        1. Ну так сосед же меньше стал стучать, значит Ваши действия повлияли. Ну и пусть в Ваше отсутствие чинит, пусть боится, что ещё нужно?) Даже личное авто нельзя чинить на своём участке, целевое назначение участка другое. НА счёт утверждения несоблюдения санитраных норм, то я в шоке. Нужно подавать жалобу на экологическую службу, на того кто приезжал и не заметил нарушений. «Про минимальное расстояние в 10 м от места стоянки до окон знаю» — не 10, а 6 метров, ТКП 117

  98. Добрый день, планирую приобрести участок. У соседей все постройки расположены на границе участков. Вопрос: на каком расстоянии от соседского дома мы можем построить гараж ?

    1. Добрый день. По санитарным нормам 1 метр от границ до стены гаража, а по пожарным вопрос, нужно смотреть противопожарные разрывы на два дома дальше в каждую сторону, тогда будет ответ. Основная инфа по разрывам есть в этой же теме.

  99. Добрый день. Имею часть дома в выделенной собственности. Раздел не по прямой линии, а по расположению комнат (буквой «Г») Соседи хотят над своей частью дома сделать жилую мансарду. Очень беспокоит, что их передвижение будет по общим деревянным балкам слышно у меня над головой. Могут ли они без нашего согласия сделать такую реконструкции или как-то обойти наше согласие. Еще смущает дополнительная нагрузка на часть дома, нужна же ведь какая-то экспертиза. Кто это должен делать ? Последнее время весь на нервах, помогите пожалуйста.

    1. Добрый день. Тут важно ещё какой статус имеет дом: блокированный, двухквартирный или блокированный двухквартирный. Если в любом сочентании блокированыый, то не должно быть общих конструктивных элементов между квартирами, квартиры должны быть разделены противопожарными перегородками 2-го типа. К тому же соседи должны получить ваше нотариально заверенное согласие или идти в суд с вашим отказом. Если и будете давать согласие, то советую это делать на проекте дома и они тоже должны тогда дать своё согласие на вашу будущую надстройку. Если соседи начнут стройку без проекта. то сразу пишите, звоните и т.д. в исполком и далее во все инстанции.

      1. Большое спасибо! Я так понимаю статус будет прописан в техпаспорте ? И чем нам грозит иск в суд от соседей ?

  100. Здравствуйте. Подскажите, как правильно поступить и как должно быть правильно. Мои родители живут в населенном пункте уже 30 лет. Собственный дом и участок. В конце участка стоит туалет, держат свое хозяйство, естественно есть яма для компоста. Заезда с обратной стороны нету. Откатать туалет практически невозможно, центральной канализации тоже нет. Пожарного заезда нету, 1 м от забора есть хоз.постройка. У соседей с той стороны просто участок, хоз.постройка далеко, Соседка не дает забор ставить какой родители хотят, жалуется постоянно, что ей мешает выгребная яма, хотя это все от забора 2м.

    1. Здравствуйте! А что значит не даёт ставить забор? Она финансово участвует в этом? Если нет, то Вы вправе её и не спрашивать, а выгребная яма может быть в метре от границы, хотя точности в нормах нет (буквально недавно отвечал на подобный вопрос). Ставьте забор двух метровый и глухой, только перед этим лучше согласовать его у районного архитектора и всё будет по нормам, можете даже яму выгребную для порядка нарисовать.

  101. Добрый день! Где найти нормы на силовой каркас каркасного дома? Интересуют размеры брусов и толщина стен для жилого дома. Спасибо!

    1. Добрый день. Нужно поступить в университет, получить диплом инженера и будете уметь считать не только каркасники, но и много ещё чего) У меня дача-каркасник, я в целом представляю как всё работает, есть такая наука как сопромат и т.д., но конкретных норм не подскажу, вам нужен инженер-конструктор, он посчитает всё что нужно и как нужно.

  102. ЗДРАВСТВУЙТЕ!!!
    Пришло письмо-угроза. Заставляют всех поголовно перед европейскими играми красить по-новой фасады частных домов и заборы. И им плевать, когда были покрашены дома….
    Скажите, знаю, что покраску своего собственного дома — еще и согласовывать надо с отделом архитектуры своего района.
    Может ли этот отдел, или начальничек — запретить мне красить свой собственный дом в те цвета, которые я лично для себя и своего строения выбрал ? Или он обязан поставить свою жалкую резолюцию на согласовании того плана окраски фасада, которое я ему прислал в письменном виде ?

    1. Здравствуйте! О, уже жарко!)
      А на каком основании они заставляют? У нас что, крепостное право не отменили? Небось 500-ми базовыми козыряют, хотя по факту если ещё докажут что-либо речь пойдёт от 5 б.в. Если Вы не против покрасить фасад, то в ранее согласованный цвет или согласуйте фактический цвет, хотя на сколько я понимаю им цвет не столь важен, нужно просто покрасить и всё. Мне интересны вообще основы предъяв. Ведь это Ваш частная собственность и никто не вправе Вам что-то навязывать. Ведь если так рассуждать, то придут ещё и домой и скажут, что у Вас бельё висит не по нормам ну или ещё что, т.е. это можно расценивать как вторжение в частную жизнь. Снаружи — да, пусть делают тротуары, новые дороги, а за забором — это всё Ваше и дом покрашен?, — покрашен, в чём вопрос тогда? Так ещё и разобраться что за бумага пришла, постановление, предписание или иное, за чьей подписью, заказным письмом или простым, ведь это тянет на новость в популярных СМИ, мне вот было бы весьма любопытно почитать основание для законных требований) Может даже им выделили средства на покраску домов, а? Как такой поворот? Если так, то почему бы и не покрасить)
      Подобные действия лишь злят людей и ещё больше отдаляют власть от народа, ведь чем больше таких ляпов, тем больше напряжение в обществе, а это опасно. Вот ничему история не учит, сколько было слов про сохранения мира и т.д.

  103. Добрый день,у меня такой вопрос,я живу на 1 этаже многоквартирного дома,а под окном в цокольном этаже,хотят установить козырек над дверью,в архитектурном плане его нет,но владельцы говорят ,вам не мешает,а я против.Законна ли будет данная стройка?

  104. Алексей, здравствуйте! Интересует такой вопрос: купили жилой дом в территории г.Минска, участок огорожен забором. Можем ли мы прилегающую придомовую территорию от забора до проезжей части (и сколько метров) «занять» — положить плитку/асфальт/посадить деревья/сделать парковочное место для авто? Необходимо ли это будет согласовывать и если да, то с кем? Спасибо!

    1. Добрый день. Всё что за пределами участка не является Вашей собственностью, стало быть согласовывать проект благоустройства нужно у районного архитектора.

  105. Добрый день. Подскажите выгребную яму от соседского забора на каком расстоянии можно размещать?

    1. ТКП 45-3.01-116-2008, где написано следующее (но тут про трубы идёт речь):
      Самотечная (бытовая и дождевая)канализация:
      — 3 м. до фундаментов зданий и сооружений;
      — 1.5 м. до фундаментов ограждений предприятий и т.д.;
      ТКП 45-4.01-51-2007 СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
      там есть пункт 7.3.5 Санитарно-защитную зону полей подземной фильтрации производительностью менее 15 м3/сут следует принимать шириной 15 м.
      Санитарно-защитную зону фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать шириной 25 м, септиков и фильтрующих колодцев — соответственно, 5 и 8 м, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила и накопителей сточных вод — 15 м.
      Что касается как таковой выгребной ямы, то тут в перечне её нет, а стало быть она не разрешена, только водонепроницаемый выгреб:
      ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 1 ноября 2011 г. № 11027.
      27. На территории индивидуальных домовладений размещение туалетов (холодных уборных) с септиками (водонепроницаемыми выгребами), септиков (водонепроницаемых выгребов), компостных площадок и ям, помойных и мусорных ям, навозохранилищ, построек, в том числе вольеров для домашних животных, должно соответствовать ТНПА к планировке и застройке районов усадебного жилищного строительства.
      Поэтому обращаемся снова к ТКП ТКП 45-3.01-116-2008:
      7.3.1 В зависимости от геологических и гидрологических условий сточные воды после очистки могут быть отведены в водоем либо на фильтрующие сооружения.
      При расходе бытовых сточных вод до 0,3 м3/сут включ. допускается устройство выгребов с периодическим вывозом сточных вод на ближайшие очистные сооружения. Выгреба допускается применять в населенных пунктах, где имеются специализированные организации по вывозу и утилизации отходов (прим. автора, т.е. имеется ввиду что выгреб должен быть герметичным)
      Рекомендуется предусматривать раздельное отведение и очистку сточных вод, содержащих фекалии и жиры, и сточных вод от умывальников, душевых и ванных комнат.
      Если читать ТКП 117 : п.3.10, п. 6.2.8, то там речь идёт про хоз. постройки, но туалет (выгребная яма не является хоз. постройкой (хотя по логике она попадает под это понятие). И можно только догадаться что туалет, а собственно и с ним выгребную яму можно размещать на расстоянии 1 метр от границы, но 5 метров до стен дома.
      В итоге чёткости в нормах я не нашёл, но думаю что суть понятна.
      Пока докопаешься, так голова уже пухнет)

  106. Здравствуйте Алексей. Подскажите пожалуйста, какое расстояние должен составлять противопожарный разрыв между домом и отдельно стоящим гаражом. Гараж кирпичный, находится не на приусадебном участке.

    1. Здравствуйте! Если грубо, то 15м. Если хотите меньше, то читайте всё что написано в этой рубрике. Ответов много, чтобы выбрать верный, нужна топосъёмка, может ссылка на карту гугл или иное, тут очень много нюансов.

  107. Добрый день. Возвели гараж в 90 см от границы участка вместо 1 м как по проекту (ошибка при восстановлении границ). Возникнут ли проблемы при введении в эксплуатацию и какие допустимые погрешности в привязке строений к участку?

    1. Добрый день. Да, могут быть вопросы. Погрешность есть в габаритах строения, но нет при отступе от границ. Вам нужно будет взять нотариально заверенное согласие соседа. Если там глухо, то 20 базовых штрафа.

  108. Здравствуйте, Алексей! Купили участок под строительство жилого дома, на время строительства основного забора хотим поставить временный дощатый забор, но надо отступить на 50 см от границы участка, чтобы мы могли работать внутри участка с основным забором. Хотим отгородиться так как рядом бегают собаки овчарки соседские и козы, да и сами соседи ходят через наш участок. Можем ли мы отступить 50 см от границ участка и поставить там временный забор, забор не граничит с соседями, может в нормах есть такое.

    1. Здравствуйте! Да, дублирующий забор разрешён. Но Вы следите за соседями, т.к. потом эти границы приедаются и расставаться соседи уже будут с теми метрами как со своими метрами, это лучше не затягивать.

  109. Добрый день, могли бы разьяснить один момент?аренду. помещение под магазин не продовольственные товары на первом этаже 3 этажного дома, хочу сделать навес над крыльцом, чье разрешение на это необходимо, и какие документы нужно подготовить, требуется ли разрешение жильцов над крыльцом, спасибо.

  110. Алексей, спасибо за ответ! Дело в том, что на 1980 г. износ дома был 48%, я так понимаю, что разрешение на реконструкцию могут и не выдать?

    1. Ну так 48% это не 100% — это не ветхое и аварийное жильё. Надо читать в кодексе о жилье эти определения и всё тогда будет понятно. Нет такого понятия могут дать, а могут и нет, есть должны или не должны.

  111. Доброго времени суток!Помогите разобраться, пожалуйста. Приобрели участок с ветхим строением. Хотим строить дом. В архитектуре дали три варианта: снос старого дома, реконструкция и перевод в хоз. постройку. Так вот в чём вопрос: какие ограничения есть в каждом из вариантов? знаем только про срок в 3 года, если сносить. А если переводить дом в хоз. постройку, какие нюансы? В архитектуре настойчиво предлагают сносить…

    1. Доброго дня! «В архитектуре настойчиво предлагают сносить…» Да, а потом Вы не успеете за три года построить и эти же люди отожмут участок и снова продадут. Так вот в Вашем случае лучше всего назвать это реконструкцией, оставив маленький кусочек стены. Может быть 3 года тоже будут распространятся, надо читать указ, но всё же на мой взгляд рисков меньше при реконструкции нежели связываться с новым строительством. Перевести в хоз. постройку тоже не вариант, основное строение -дом, остальные постройки относятся к дому. Если дом официально не признан ветхим, то лучше строить дом рядом и назвать его пока что хоз. постройкой, а потом когда достроите дом, то поменяете названия местами.

  112. Здравствуйте, Алексей!!! Я приобрела земельный участок в СТ уже 8 лет назад. По документам у меня числится только участок, никаких построек не зарегистрировано, но, на момент покупки был щитовой домик и сарай, которые стоят почти на границе с соседским участком. Участки очень маленькие, всего 4 сотки, поэтому, 40 лет назад почти все так строили с устного согласия соседей. В данный момент, хочу зарегистрировать строение, что бы застраховаться от несчастных случаев. Вопрос: если я обращусь в исполком для регистрации щитового дома, его зарегистрируют или могут не зарегистрировать, еще и оштрафовать за то, что домик построен без отступа, т.е. не по нормам?

    1. Здравствуйте, Наталья! Если докажете, что строение стояло на момент покупки, то его просто зарегистрируют. Председатель должен дать справку, что домик стоит по нормам и он претензий не имеет. Если начнутся «качели», то надо будет взять согласие соседа. Если и там «нет», то через суд.

  113. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, был одноквартирный жилой дом. Судом был разделен на двухквартирный блокированный жилой дом. Участок также разделен. Входы раздельные. Второй собственник уже зарегистрировал квартиру в БТИ. Я пол года назад начала делать пристройку к принадлежащей мне квартире в этом блокированном доме. Предварительно получила разрешение на реконструкцию в администрации. Пристройку завершила. Однако весной второй собственник начал возражать, писать жалобы, и утверждать что мне нужно было брать у него разрешение. Я обратилась в администрацию для ввода этой пристройки в эксплуатацию. Однако они уже тянут почти месяц, позвонила им, сказали что они намерены мне отказать, и что действительно их разрешение было выданно по ошибке. Пока не знаю чем кончится. Действительно ли требовалось разрешение собственника второй квартиры? По какой причине мне может сейчас отказать администрация? В какие нормы можно заглянуть?

    1. Здравствуйте! Если администрация откажет, то через суд введёте в эксплуатацию, такие законы. Но вот вопрос почему второй собственник не брал у Вас разрешение?

      1. Второй собственник у меня брал. Я его ему давала. Так как на момент его реконструкции я была владельцем всего дома по БТИ и его реконструкция заключалась собственно в возведении разделяющей стены и переводе одноквартирного дома в двухквартирный блокированный. А я не брала разрешения потому что опять же на момент начала моей реконструкции дом был двухквартирный блокированный. Вот поэтому я и не понимаю на каких основаниях мне могут сейчас отказать. И кто из нас прав.

        1. Можно попробовать отменить продажу такому дерзкому собственнику, признать сделку недействительной или иное. Ещё как вариант через суд минуя разрешение того собственника. По логике исполком может принять решение без собственника раз эта часть была в тот момент Вашей. Ну вот же есть такие люди, что у них в голове?

  114. Здравствуйте, Алексей! Купили участок под строительство жилого дома, в райсполкоме сказали интересные сроки — за год построить фундамент и забор. Ищу в законах подобные требования и ничего не нахожу, подскажите пожалуйста, где посмотреть и законно ли это, потому что знаю про срок 3 года и 2 продлить можно, про один год не нашла.

    1. Здравствуйте, Елена! Вот именно, что сказали… так могут и сказать, что завтра должен стоять фундамент. Вы правильно сделали, что посмотрели закон, а вот этих «сказочников» неплохо бы заснять на камеру, ведь такого они не имеют права написать ,а сказать — это же не мешки ворочать. Эту запись, да самому главному отправить, пусть с ними разбирается)), отправит их в колхоз коров мыть))

      1. Добрый день!
        Интересует тот же вопрос. Участок был приобретен в начале весны. В идеале, я планировал сделать геодезию следующей весной (когда уровень грунтовых вод будет на высоком уровне) и весной-летом этого же года заложить фундамент.
        Однако закон гласит, что в течении года, я должен приступить к «освоению земельного участка»

        «Пункт 7 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее — Указ № 667) гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка).

        В свою очередь под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

        Строительно-монтажные работы охватывают все работы, выполняемые при возведении здания или сооружения непосредственно на месте строительства (земляные, каменные, бетонные, плотничные, столярные, отделочные, кровельные работы и др.).

        В случае если в установленные сроки гражданин не приступит к занятию земельного участка, земельный участок будет изъят. »
        http://gomeloblzem.by/vopros-otvet/sroki/Razyasnite_ponyatie_osvoenie_zemelnogo_uchastka_za_odin_god_chto_neobhodimo_sdelat_v_etot_period.html

        Как сельсовет будет определять в какой степени я занял земельный участок — непонятно. Насколько глубок должен быть условный котлован, установлен ли на участке плотницкий стол и другие атрибуты видимости работы.

        Что бы обезопасить себя, как мне кажется, необходимо предоставить документы до истечения годового срока, а именно: Разрешение на проведение проектно-изыскательных работ и передать в исполком проект и получить паспорт застройщика.

        Можете дать комментарий? Спасибо.

        1. Добрый день.
          Кодекс Республики Беларусь о Земле
          занятие земельного участка – строительство объекта недвижимого имущества (осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений), а также иное освоение земельного участка (осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений);
          Вот что такое «начать строительство», «обязаны приступить к занятию данного участка»? Нигде не написано, что Вы должны построить фундамент, поэтому никто ничего Вам не сделает, а вот если Вы в течении трёх лет не построите коробку дома, тогда могут участок изъять. А проект — это не начало строительства, хотя в некой мере это так. Строительство — это действие на участке. Страивание от слова «три», т.е. соединение. Вот сдваивание — это соединение, а вот страивание уже строительство)) уже продукт.
          «СТРАИВАТЬ1, наст. вр. не употр. (разг.). многокр. к строить. 2. СТРАИВАТЬ2, страиваю, страиваешь, несовер. (к строить), что. То же, что троить во 2, 4 и 5 знач. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. »
          Вот если так докапываться, то по идее нужен проект и на основании его Вы должны начать страивание, вот так…

  115. Здравствуйте Алексей. Заинтересовал вот это момент «если есть рядом пожарная часть в трёх километрах езды по дороге общего пользования, то противопожарные разрывы в этом пятне не нормируются.» пункт 8.3 СНБ 2.02.04-03 определяет только радиус обслуживания пожарным депо, но нигде не сказано что разрывы не нормируются.

  116. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста , на каком расстоянии от парковки можно высаживать деревья на территории двора внутри жилых домов?

    1. Здравствуйте! Не владею вопросом. Как минимум посадку дерева нужно согласовать, но по факту если не хотите бегать по кабинетам, то лучше от дороги садить не ближе 4-х метров и смотрите чтобы на сети не посадить дерево, смотрите на люки.

  117. п.5,2,9 ТКП 25 взаимоувязан с ТР 2009 — проектировщик просто обязан его исполнять, а п.4,5 ТКП 25 нет- это норма, но как бы со словом «рекомендуется». И то, что допускается встраивать гаражи-стоянки (значит это все-таки они — «гаражи-стоянки» и другого названия или определения более нет) не отменяет то, что нужна противопожарная стена. Я думаю , что необходимо обратиться по всем этим гаражам в Ф1,4 в областное МЧС на прием при удобном случае. У многих пристроены гаражи и всем будет полезно узнать мнение не отдельного инспектора (хоть даже и не входящего в комиссию), а областного.

    1. Самые толковые МЧС-ники сидят в республиканском МЧС, там просто асы, остальные их коллеги консультируются в основном у них. Можете туда прямо и написать, обычно достаточно оперативно отвечают, а не тянут резину месяц. Я бы мог порыться в нормах, но времени столько нет. Как получите ответ — буду рад если поделитесь здесь, как минимум, Михаил будет рад и я))

    2. Получил ответ МЧС
      …требованиях, предъявляемых при размещении в жилом одноквартирном доме встроенного (пристроенного) гаража.

      ТКП 45-3.02-25-2006 «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей. Нормы проектирования» распространяется на гаражи, пристроенные или встроенные в жилой одноквартирный дом (см. область применения — п.1).

      Гаражи, пристроенные или встроенные в жилой одноквартирный дом, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа (п.5.2.9 ТКП 45-3.02-25).

      Согласно п.7.1.2 ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.. Строительные нормы проектирования» проемы в противопожарной стене 1 типа следует заполнять противопожарными дверями 1 типа. Также возможно в проемах устраивать тамбуры-шлюзы 1 типа с противопожарными дверями 2 типа.

      1. Ну хорошо,
        «3.1.6 гараж-стоянка встроенный (встроенно-пристроенный): Гараж-стоянка, помещения (часть помещений) которого размещены в объеме здания другого назначения, имеют общие с ним несущие и ограждающие конструкции (в количестве более двух) или два общих перекрытия.».
        Значит пойдём другим путём:
        1) Сделайте чтобы соприкасалась только кровля с домом, а фундамент и стены как бы идут отдельно, если это Ваш случай конечно.
        2) Можно назвать это не гараж, а хоз. помещение, в случае если гараж встроен в дом, т.е. если сверху есть помещения.
        3) Говорится только о помещении (часть помещений) которого размещены в объеме здания другого назначения. Тут надо смотреть как именно у Вас размещён гараж. Если он пристроен, то можно отбиться ,т.к. он не в объёме здания, а пристроен отдельно.
        Я стараюсь не делать над гаражом помещений, т.к. всегда там запахи и шум. Чётко с этим пунктом ранее не сталкивался, знал что нельзя размещать жилые комнаты. Из опыта просто не встраивал гараж в дом, потому как не нравится мне такое решение. А это оказывается и прописали в нормах чтобы люди не создавали себе проблем. Реально машина может пыхнуть и мало не покажется, поэтому и написано в нормах, что нужно всё отделять. Может пыхнуть конечно в любой комнате, но в гараже потенциальная концентрация возможных источников огня. Тут мы с Вами придумываем как обхитрить систему, но нормы, как правило, написано кровью, поэтому в каждом случае нужно разбираться. Я не вижу Ваше проект, поэтому мне сложно понять ситуацию

  118. Доброго времени суток! Проект был выполнен во времена действия ТКП 230, поэтому и отсылка была на него. По ТКП 324 в прил. Б п.Б.4 «Общую площадь жилого помещения в одноквартирном жилом доме (квартиры в блокированном жилом доме) следует определять как сумму площадей жилых комнат, антресолей, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых, тамбуров и пристроенных гаражей-стоянок.» и везде далее по тексту идет именно упоминание про пристроенный гараж-стоянку. Пожарный делает вывод о неприменимости другого наименования помещения для автомобиля как гараж-стоянка и далее исходит из ТКП 25. У них все просто.

    1. Доброго. Ответил Михаилу, повторю ещё раз и Вам
      «Да, вот нужно же читать весь документ ТКП 45-3.02-25-2006
      4.5 В здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 допускается встраивать гаражи-стоянки независимо от степени огнестойкости здания.
      Всё, считаю вопрос закрытым и никаких ограждений, супер специальных стен и прочих элементов вырванных из контекста ТКП представителем МЧС не нужно!»
      Раз везде степень огнестойкости одинаковая, то отделять гараж от дома нет необходимости. Напишите что пожарный скажет по этому поводу. А вообще, МЧС нет в приёмной комиссии, от куда появились подобные вопросы?

  119. Здравствуйте, Алексей! Подскажите, что будет, если при наличии всех разрешительных документов на реконструкцию и строительство жилого дома и хозпостроек (на участке со сложившейся застройкой) приступить к строительству дома без проекта? С соблюдением всех норм. Обязательно впаяют штраф 20 базовых или потом просто можно будет обратиться в БТИ за составлением техпаспорта на новое строение? В общем, шкурный вопрос — можно ли сэкономить на проекте)))

  120. Здравствуйте, мне не поня
    тен ваш ответ Юлии. а проблема та же. Мне на словах сказали что даже еси дом отнести в середину участка-вглубь от «красной линии» ,то сарай все равно можно будет делать только за домом ,перед домом приближая к красной линии -нельзя. Так ли это на самом деле . я хотела бы сараем оградиться от улицы.

    1. Здравствуйте! назовите сарай гаражом, уже не отвертятся. Всё равно прямых нет запретов и сарай можно ставить спереди, но тут уже на сколько упрутся согласователи

    2. Вот подумал как обойти:
      Про то, что гараж должен стоять именно сзади дома давайте порассуждаем.
      ТКП 117 6.2.4 «В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.»
      Значит первое — только в городском посёлке или селе (деревне)
      Второе — двор перед домом, а на этой части двора МОЖНО размещать всё что угодно. Но ведь вот как читать этот пункт зависит от хитрого чиновника! Т.е. Вы должны доказать, что это двор у Вас, а на нём, на части, которую как-то можно вычленить, где эта методика я не знаю, стоит гараж — вот и вся магия! Т.е. по итогу можно всё, как и писал ранее, только нужно правильно читать буквы и всё получится!

  121. День добрый. Помогите советом, не знаю что и делать уже. У нас участок 5 соток. На нем построены гараж и дом в 85м году и зарегестрированы как положено. На сегодняшний момент гараж требует перестройки. Хотел сделать все официально, но не дают разрешения. А я всего лишь хочу по кругу, рядом сделать фундамент и обложить блоком. Мне надо 30 см несчастных с каждой стороны. Оперируют тем что метр до соседского забора+ нет 15 метров до жилых построек. Что за нормы у нас такие. Это частный сектор, тут у многих все зарегестрировано но нет соблюдений норм. От моего гаража 8 метров до моего дома, и 5 до соседского. Участки крайне маленькие для таких норм. В то же время сосед так же перестроил старый дом, обнеся блоком. И ему почему то дали разрешение. Хотя от дома до забора 60см всего! А от нашего дома до его около 5м.

  122. Алексей, день добрый! Спасибо за блог, очень полезно!
    Подскажите, у нас три соседа с участками по 15 соток. Жилые дома стоят друг от друга на
    приличном расстоянии. В дальнем углу участков которые сводятся в один пятак из трех у соседа стоит примыкая к моему забору вплотную что то типа бани (какая то хоз постройка) три на три и вольер. Хочу на заднем дворе построить хоз блок( гостевой домик) сосед один уже построил, но его обязали отступить от этой чудо постройки соседа на 15 метров! У меня так не получится, максимум пять от забора и чудо постройки. От домов основных соседей и моего будет прилично более 20 м. Как можно аргументировать мое строительство что бы получить согласование в МЧС. Спасибо. Могу прислать подробный план участков и построек Вам на почту.

  123. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, есть какие-либо огрничение по размеру строящегося дома.
    Есть участок 0,599 га в пожизненном арендном владении. Планируем строить мансадрный дом 8х10 сблокированный с гаражом (5х7).
    Все, что нашла до этого, только по отступам от границы участка.
    Спасибо)

    1. Добрый вечер. Нужно соблюдать противопожарные и санитарные разрывы, вроде как по площади нет ограничений. В Минске есть ограничения на строительство новых домов в зависимости от площади участка, а дальше от Минска я не встречал препятствий по этому поводу.

  124. Здравствуйте! Возможно ли строительство хозяйственной постройки перед домом. Дом находиться в глубине участка в 26 м от красной линии. Ширина у нас 11 метров. Старый дом и существующие постройки под снос.

    1. Здравствуйте! ТКП 45-3.01-117-2008:
      6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

      1. Здравствуйте. Город обласной, участок 0.075 га. Скажите совсем «запрещено» в нормативной документации нет? Или будет на усмотрении главного архитектора?
        Заранее спасибо.

        1. Здравствуйте! В жилой зоне участка хоз. постройка не запрещена, а вот в хозяйственной уже будет возникать больше вопросов. Вообще прямых запретов нет. Тут главное одно — участок Ваш и всё, остальное не важно, важно лишь соблюдать санитарные разрывы, ну и противопожарные конечно желательно. Масимум впаяют самоволку, 20 базовых и вперёд получать доки, вот и все нормы, к сожалению так зачастую и делают те кто знает механизм

  125. Добрый вечер! Согласно ТКП 45-3.02-25-2006* «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» п.5.2.9 Гаражи-стоянки, пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные
    в здания иного назначения, а также помещения иного назначения (за исключением 5.2.3), пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные в здания гаражей-стоянок, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа.
    Таким образом все оконные и дверные проемы по этой стене должны иметь противопожарное заполнение 1 типа , а стена должна выступать на 0,3 по горизонтали и от 0,3 до 0,6м по вертикали от покрытия жилого дома. На бумаге понятно, что применимо ко всем зданиям, но по жилому дому нет МЧС в комиссии и вообще кто это когда-либо вообще делал? Можно ли этот пункт ТКП обойти? Есть предложения свои: назвать помещение гаража техническим помещением, «неким» образом выполнить проект согласно ТКП 45-3.02-230-2010* п.11.5 «К жилым домам разрешается пристраивать помещения другого назначения при их отделении противопожарными перегородками 1-го типа (для жилых домов V или VI степени огнестойкости)
    или стенами 2-го типа (для жилых домов VII или VIII степени огнестойкости)».

    1. Добрый вечер! У Вас гараж, а не стоянка, ТКП 45-3.02-25-2006* не для Вашего случая. Взамен ТКП 45-3.02-230-2010 вышел ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания, здесь же он есть (выше). По МЧС есть новый документ ТКП 45-2.02-315-2018. По домам для гаражей не припомню жёстких ограничений для встроенного гаража. Почитал ППБ 2.13-2002 «Правила пожарной безопасности Республики Беларусь для жилых зданий, общежитий, индивидуальных гаражей и садоводческих товариществ», но там ограничений не нашёл.

      1. Здравствуйте.
        Такая же история как у Александра, проект дом с гаражом под одной крышей.
        Инспектор МЧС и проектант — нужна противопожарная стена.
        Как победить или обойти?

        Согласно ТКП 45-3.02-25-2006* «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» п.5.2.9 Гаражи-стоянки, пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные
        в здания иного назначения, а также помещения иного назначения (за исключением 5.2.3), пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные в здания гаражей-стоянок, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа.
        Таким образом все оконные и дверные проемы по этой стене должны иметь противопожарное заполнение 1 типа , а стена должна выступать на 0,3 по горизонтали и от 0,3 до 0,6м по вертикали от покрытия жилого дома.

        1. Здравствуйте! У Вас просто гараж, а не «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» — этот ТКП к Вашей ситуации не относится. Смотрите в проекте как называет помещение проектировщик, если гараж, а не гараж-стонка, то пусть они отдыхают, а не занимаются буквоедством. Гараж-стоянка — это зданием с рампами для большого количества этажей, а у Вас гараж при доме!
          Есть в ТКП 315 такой пункт
          Ф5.2 — складские здания, гаражи-стоянки для автомобилей (за исключением гаражей-стоянок, расположенных на приусадебных участках зданий класса Ф1.4), книгохранилища, архивы и холодильники;
          т.е. тут прямо говорится, что не нужно путать гараж при доме и гараж-стоянку. Если будут непробиваемы, то назовите гараж сараем, нет сил уже, тогда пусть доказывают что угодно, нигде нет определения что в сарае не может быть откатных ворот, а машину всё равно мало кто туда ставит

        2. Да, вот нужно же читать весь документ ТКП 45-3.02-25-2006
          4.5 В здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 допускается встраивать гаражи-стоянки независимо от степени огнестойкости здания.
          Всё, считаю вопрос закрытым и никаких ограждений, супер специальных стен и прочих элементов вырванных из контекста ТКП представителем МЧС не нужно!

  126. 6.2.8 (ТКП 45-3.01-117-2008*) В районах сложившейся усадебной застройки допускается возведение нового жилого дома,
    а также реконструкция существующего жилого дома на расстоянии менее 3 м от границы земельного
    участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного землепользователя
    (смежных землепользователей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов.
    (Измененная редакция, Изм. № 1, 5, 6, 7)

      1. Это был ответ на вопрос о сокращении разрыва от границ участка до возводимого здания, но добавилось как бы не в тему.

        1. Если речь про противопожарные разрывы. то тут другой вопрос, он намного сложнее и многие решения я изложил в этой же теме, почитайте. Если там тупик, то наберите, может помогу распутать клубок.

  127. Добрый день. В 2018 году вышел новые ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания. В нем отсутствуют минимальные размеры комнат и отсутствие минимального состава помещений дома. Вышли ли дополнения с такими требованиями? И еще вопрос, будет ли считаться домом, размеры которого 6 на 6 и площадь помещений которого равна примерна 30 квадратам? (общая комната с кухней нишей (электрическая плита) и санузлом). Можно ли ссылаться на этот документ, что в нем отсутствуют нормативы помещений?

    1. Добрый день. Да, можно ссылаться, но везде будут трактовать по-разному, т.к. нет чёткого толкования. Убрать-то они убрали, а ничего взамен не написали, понимай как хочешь))

  128. Добрый день, Алексей.
    Спасибо за подробный разбор всех норм!

    Ответьте пожалуйста по ситуации: гл. архитектор отказалась согласовать проект жилого дома сблокированного с гаражом, который находится на расстоянии метра от границы соседнего участка и в метре от границы, выходящей на дорогу. Аргумент гл. архитектора: пристроенный гараж — это часть дома и на такую постройку распространяются нормы жилого дома, соответственно должно быть 3 метра от границы с соседями и 6 метров от дороги.

    1. Добрый день, Александр.
      Покажите этот пункт архитектору из ТКП 117
      6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
      Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.
      (Измененная редакция, Изм. № 6)

      6.2.10 В случае, если границы участка совпадают с красной линией транспортных коммуникаций, жилой дом, гостевой домик следует размещать на расстоянии не менее 3 м от красной линии, если иное не установлено градостроительной документацией.

  129. Здравствуйте! Подскажите Высота подвального помещения моего частного строящегося дома 175-200 см.Площадь подвального помещения 67 кв.метров (прямоугольный 13 на 5 метров) Сколько и какие минимальные размеры окон я должен предусмотреть? Можно ли вместо дверей люк или лаз и какие размеры в просвете должны быть? Как строго принимает БРТИ или МЧС . Дайте пожалуйста совет !!! Если в проекте подвал я не указал, то мне обязательно ли переделывать проект ?

    1. Здравствуйте! Должен быть выход непосредственно наружу, требования по окнам не оговариваются (СНБ 2.02.02-01 Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре). Если подвал есть, то он должен быть в проекте. Если придёт БТИ, то нарисует в ведомости характеристик подвал красным цветом и тогда надо будет всё равно делать проект.

  130. Здравствуйте Алексей. Вопрос по размеру окон в подвале и вообще по переделке или новому проекту частного дома. Это долго поэтому лучше я отблагодарю за потраченное время . Мой вайбер и тел +37529 6240202 Анатолий

  131. Николай:
    15.03.2019 в 14:41
    Доброго дня, Алексей! Возник вопрос по поводу расположения гаража со стороны улицы( Минимум 3м или 1м от границы участка). Участок с трех сторон огибают улицы.Соседи с одной стороны. Красная линия где проходит никто не знает.

    0
    ОТВЕТИТЬ
    Алексей Колесков:
    18.03.2019 в 16:42
    Добрый день. 1 метр от границы с любой стороны

    Алексей , а на какой документ можно сослаться? Спасибо.

    1. Доброго дня. ТКП 117 п. 6.2.8 Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать не менее 1 м.
      На счёт улиц сказано, что не ближе чем красная линия и, соответственно, не ближе 1 м. от границ

  132. Здравствуйте. Скажите, нужно ли разрешение на навес для авто перед гаражом. Навес на металлических столбах, накрыта профнастилом или поликарбонатом.

  133. Доброго дня, Алексей! Возник вопрос по поводу расположения гаража со стороны улицы( Минимум 3м или 1м от границы участка). Участок с трех сторон огибают улицы.Соседи с одной стороны. Красная линия где проходит никто не знает.

  134. Алексей, доброго дня! Подскажите пожалуйста, у нас красная линия застройки расположена по линии забора, мы почитали в ТКП что жилой дом может размещаться не менее 3 метров от красной линии, то есть от 3 метров и выше, ограничений мы не нашли. У нас дом по проекту размещен 35 метров от красной линии и 5 метров с прилегающих сторон, выходит что жилой дом расположен почти в конце участка. По противопожарной части у нас без вопросов, есть широкая свободная подьездная дорога за участком шириной примерно 10 метров. Главный архитектор нашего города говорит что мы должны строить дом на расстоянии 3 метра от красной линии, отказывается принимать нашу сторону. Подскажите пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации, строить дом близко к дороге мы не хотим.

    1. Доброго дня! А что значит отказывается принимать? Оставляйте проект в приёмной, дождитесь что Вам дадут входящий номер, а лучше отправьте проект заказным письмом с письменным уведомлением и архитектор уже не открутится. Можете просто устно попросить чтобы он указал на требования, про которые он говорит, ну в чём проблема? В ТКП 117 написано про миниальное расстояние в три метра от красной линии и всё, остальное всё просто необоснованное желание архитектора

      1. Алексей, благодарю за ответ и поддержку, не ожидали такого самоуправства. В понедельник приемный день, пойдем уточнять на основании каких нормативов нам отказано расположить дом в 35 метрах от линии застройки, ведь законом это не запрещается. Нам отказано в согласовании проекта, так как в Листе согласования архитектор написала — «отсутствует основание для смещения жилого дома вглубь от линии застройки». Мы подходили к архитектору, спрашивали на основании каких нормативов такое решение, где нам посмотреть, в ответ сказала что 3 метра и больше нельзя, а документы ей поднимать и искать надо. Возьмем с собой 117 ТКП, пойдем опять разбираться.

        1. Есть там деление на хозяйственную зону и зону жилого дома, но это всё так написано как пожелание, но не обязательство. Пишите в обл,-горисполком, далее в администрцию Президента и если и там не помогут, то в суд.

  135. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста на какой документ ссылаться в следующем вопросе: наружный организованный водосток двухэтажного жилого дома моих соседей выполнен так, что вся вода с кровли попадает на мой участок, т.к. все водосточные трубы расположены с моей стороны, уклон желобов со всей кровли разумеется в эти трубы, ну а мой участок на порядок ниже и во время дождя наблюдал что из земли как гейзер «бурлела» вода в нескольких местах?Дом расположен в 3-4 метрах от границы участка

    1. Добрый день. Фиксируйте эти нарушения на фото и видео и отправляйте жалобу в исполком. В ТКП 117 чётко прописано 10.14 «…Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.»

  136. Добрый день, Алексей.
    Может подскажете варианты.
    Минский район. Дом с участком 8 соток в пожизн.наслед.влад.
    Рядом граничит кусок земли около 4 соток. Хочу его заполучить официально( в данный момент просто складирую на нем стройматериалы)
    Какие есть варианты и способы?
    Самый идеальный вариант- дешево и прирезать к существующему участку под единый кадастровый.
    Спсибо!

      1. Можете подробно проконсультировать за деньги?
        В сельсовете толку не добиться, ничего не знают

  137. Моя проблема, как и у многих — в новом соседе-дачнике в деревне. Вопросов — тьма — от, того, что он выкопал новый сливную яму канализации в моем огороде, под видом строительства нового смежного забора, вывозя потом непонятно куда, грунт, после раскопок на моей и своей земле в течении 2-х суток, до перекрытия нормального подъезда к моему дому, которое ему запретил глава района в мае, а 31 августа, у него уже были на руках, одобренные на это документы, противоречащие, решению райисполкома. В данный момент меня волнует возведения забора из сплошного листа металлопрофиля, высотой более 2м, не только снаружи, но и между нашими участками, плюс он вчера начал наваривать к столбам данного забора направляющие, под какую-то крышу, какого-то будущего строения, стена, которого будет являться смежным забором между нами. Со стороны будущего строения, на моем участке расположены гараж и сарай, землю соседу в той области забора добавил райисполком, ранее, когда они возводились, со всеми разрешениями от местных властей и архитектора района, участок за мной был природной водоохранной зоной, само здание нового соседа — не огороженной столовой. Каждый заезд соседа с наемными рабочими, для меня, после выкопанной канализации, с которой борюсь 2-й год — стресс, с бессоной ночью, я не знаю, что еще может появиться на границе наших участков, или у меня. Почти год назад, я уже писала в сельсовет письмо о светопрозрачности смежного забора, ответа и реакции — ноль, отписки, в данный момент, меня волнует вопрос, с учетом дальнейшего возведения этого забора между нами, имеет ли он право возводить забор с светопрозрачностью менее 0 %, высотой более 2=х метров не только снаружи, но и внутри участка,- он имеет еще зазор от земли, см 20, имеет ли он право на строительство, даже элементарного навеса на стойках смежного забора, вода, с которого, по уклону будет уходить на мою территорию, где находятся мой сарай, с односкатной кровлей, с высшей точкой высоты- 2,30, обнесенный сплошным металлопрофилем, высотой 2, 20 с двух сторон, и находится мой сарай на расстоянии 1 м, от новой смежной границы и гараж, в 3-х м, от нее?

    1. Добрый день. Если есть противоречие в документах, то выше стоит документ более высшей инстанции. Но Вы можете написать в прокуратуру, что, мол, как так, прошу разобраться или в администрацию Президента, но нужна доказательная база. Выше 2-х метров от земли забор нельзя строить. Забор может быть глухой. На границе ничего не должно стоять, никаких строений, минимум 1 метр от забора до стены хоз. постройки. Отвод воды не должен идти на Ваш участок, есть всё в ТКП 117 (есть в этой же теме). На счёт раскопок на вашем участке вызывайте милицию. По поводу нарушений в сельсовет бесполезно писать, лучше писать в исполком и выше. Всё фотографируйте постоянно и снимайте видео.

  138. Здравствуйте Алексей , может подскажите юристов работающих в сфере строительства

    1. Здравствуйте, Денис! Сам ищу. Найдёте — посоветуйте. Если бы я задался целью, то нашёл бы и мог бы всем советовать, но как бы пока никто не изъявил желание. Юристы, откликнитесь, Вы нам нужны!

  139. Добрый день , подскажите, пожалуйста,у нас агроусадьба.Мы являемся собственником земли и дома.Хотим возвести гостевой домик. Нужно ли разрешение соседей для этого,если гостевой дом будет ставиться более 3х метров от забора соседей

    1. Добрый день. Соседи тут могут отдыхать если нормы соблюдены, но учтите, что есть ещё противопожарные нормы, я в в этом разделе постарался подробно всё описать.

  140. Добрый день! Рассматриваем для приобретения земельный участок в ближайшем пригороде Бреста. Расстояние застройки до проезжей части ок 14 м. Можно ли сместить будущий дом вглубь участка( длина 60м)? Заранее спасибо за ответ!

    1. Добрый день. Если рядом никто не пасёт коров и т.д., то можете, ограничений больше нет. Но надо будет убедить чиновников, а в Бресте знаю, что своя есть государственная мафия.

  141. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что главный архитектор города должен руководствоваться ТКП 45-2.02-315-2018 (33020) при согласовании проекта хозяйственной постройки в жилом секторе возведенной ранее самовольно, если есть вопросы по противопожарным разрывам? Нужно ли управлению архитектуры и градостроительства города делать запрос в отдел по ЧС о соблюдении противопожарных разрывов, если последние из состава комиссии исключены? Подскажите пожалуйста в соответствии с каким законодательным актом отделы по ЧС исключены из состава комиссии по приемке построек в жилом секторе. Вправе ли главный архитектор согласовывать проектную документацию на данную хоз постройку, в которой произведен расчет площади пожарного отсека и проверочные расчеты по определению минимальных расстояний между постройками, в соответствии с СТБ 11.05.03-2010 «Система стандартов пожарной безопасности. Пожарная безопасность технологических процессов. Методы анализа и оценки пожарной опасности. Общие требования», который насколько я знаю в данный момент утратил силу (если Вас не затруднит подскажите с какого времени). И как вообще пожарная безопасность технологических процессов относится к хоз постройке в жилом секторе? Заранее спасибо.

    1. Добрый день. Да, в 315-м сейчас всё включили. МЧС исключили, было постановление Совмина если не ошибаюсь, какое не помню, но исполком имеет полное право обратиться к МЧС, т.к. архитектор не всегда может принять взвешенное решение. На счёт СТБ не могу скзать, но если речь идёт про тепловой расчёт, то нужно его согласовывать с МЧС, а потом уже идти к архитектору.

  142. Здравствуйте. На территории новой усадебной застройки нету детской площадки. Застройка большая. Помогает ли государство в строительстве площадок в таких местах, или у каждого эта пдощадка предпологается во дворе? Спасибо.

    1. Здравствуйте! В усадебной застройке должна быть зона отдыха, но про детскую не помню чтобы было сказано. Всё это можно почитать в ТКП 116, 117,118 Градостроительство

  143. Здравствуйте Алексей ! Скажите пожалуйста какие нормы пристройки к дому ? И есть ли они?

  144. Здравствуйте.Получали разрешение на строительство бани с чердаком до выхода изменений №5 ТКП 45-3.01-116-2008,залили фундамент,стены.Возводили крышу уже после выхода изменений.По новым нормам есть нарушения(Высота в коньке 6,5 м , свес от земли 3,8 метра ,отступ 2 метра от забора соседа). Но по старым нормам такое здание можно было строить.Администрация района штрафует за самовольное строительство.Как доказать,что мы должны строить по старым нормам,ведь на тот момент у нас мог бы быть проект,от которого мы не должны отступать.

    1. Здравствуйте! Свес от земли не должен быть более 3-метров, это по-старому. И если было строение указано на паспорте застройщика, то это не является самовольным строительством, а лишь отклонением от норм. И вот «мог бы быть проект» — это не аргумент. Если не было проекта, то впаяют самоволку. Штраф 20 б.в. если признаете вину и всё, по идее узаконят.

  145. Добрый вечер. Есть такой вопрос. Купили участок, который находится неподалёку от дароги под названием Р65. В архитектуре сказали, что нужно отступить 18 метров от края участка и на них нельзя возводить никаких строений, а это пол участка. Может подскажите, нет ли каких лазеек в законе, как можно уменьшить эту площадь в 18 метров?

    1. Добрый день. Хм…18 метров? Полагаю, что это из-за того что трасса областная, но почему Вы должны столько отступать, должно же было где-нить написано про это. Если покупали на аукционе, то обязательно про это должна была идти речь. Пусть архитектор пояснит основание, тут пока не могу сходу сказать причину.

  146. Добрый день, может сможете нам помочь в таком вопросе, строим здание с офисом на втором этаже, здание небольшое, возник вопрос как правильно сделать санузел по нормам по ширине, длине, высоте, крыша скатная, санузел будет с умывальником, может есть минимальные нормы по данному вопросу санитарные и иные. Заранее благодарим. Минский район.

    1. Добрый день. Особо рьяно никто не будет диктовать размеры помещения, главное, чтобы Вам было удобно пользоваться с/у. Пришлите мне на почту план, я посмотрю. Есть постановление Минздрава, но с ходу не найду, есть ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания

  147. существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение, но не более того…..
    частный дом . земля узаконена….порядок переноса перегородок
    какой то существует… или нет

    1. Нужно сделать проект перепланировки и согласовать его у районного архитектора. Для этого нужно получить разрешение на проектирование в исполкоме.

      1. Здравствуйте! На соседском участке вкопана бочка для канализации, соответственно она всегда переполнена и содержимое течет по земле на мой участок. Подскажите пожалуйста, как поступать в этой ситуации. В итоге постоянное повреждение участка(моего имущества), на разговоры не реагируют?

  148. Добрый день. Наш дом с хозпостойками стоит сколько я себя помню…Ну очень давно. Соседи построили небольшой домик (типа летнего, но в последствии он стал отапливаемый и в нем постоянно проживали). Расстояние между этим домиком и нашим сараем (сарай бревенчатый, большой) далеко не соответствуют нормам. При этом на соседнем участке стоит основной жилой дом. Мы хотели провести ремонт сарая и запросили разрешение в сельском совете. Но архитектор сказал, что т.к. расстояние между нашим сараем и соседним домиком не соответствует нормам, мы должны снести сарай. Возникают вопросы, как сельсовет мог дать разрешение на строительство домика возле сарая и что нам делать дальше. Сносить сарай мы не собираемся, он был здесь всегда и нас это устраивает.

    1. Добрый день. И правильно сомневаетесь, вот и пусть ответят как соседям дали разрешение. И если вы собираетесь ремонтировать сарай частично, то можно никого и не спрашивать, а если пристраивать, реконструировать, тогда нужно разрешение

  149. В существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение………поясните эту фразу так как есть дом по завещанию перенесена одна перегородка , тех паспорт есть …….заставили -ввод в эксплуатацию…это было лет пять назад а я жду….вроде и пожарник не надо. с уважением

  150. Здравствуйте. Лет пять назад начал строить дом в садовом товариществе, по проекту 10.80×6.90. Когда делали разбивку дома меня убедили его уширить( сказали заплатишь штраф и всё). Сейчас дом 10.80×7.40. Проект и разрешение на строительство есть, участок приватизирован. Что меня ожидает и как лучше поступить?

    1. И Вам здоровья! В СТ нужно лишь соблюдать 3 метра от границ и противопожарные разрывы, хотя с последним мало кто вообще знаком. Проект для СТ не требуется. По завершении строительства нужно написать заявление на имя председателя, он даст согласие и с ним идёт в БТИ. БТИ приезжает, меряет и далее получаете тех. паспорт. Всё, никаких штрафов не должно быть. Если было разрешение на строительство, то у меня сомнение на счёт того что это СТ. Если это не Ст, то нужно просто изменить проект и заново согласовать, за это штраф не предусмотрен, но тоже нужно соблюдать 3 метра и противопожарные разрывы.

  151. Добрый день. Строительно-технической экспертизой предложены варианты раздела жилого дома и земли на два собственника. Поясните, предусмотрены ли нормы для обслуживания ступеней, ведущих в сени. Могу сбросить фото.

    1. Добрый день. Для обслуживания жилого дома предусмотрен 1 метр, а вот в Вашей ситуации нужно экспертам доказать, что без ступеней, к примеру, нельзя будет зайти в дом. Не уверен, что правильно понял вопрос. Конкретно про ступени ничего в нормах не сказано.

  152. Здравствуйте, Алексей.
    Приобрели старый дом 40-х годов постройки в городе, и сейчас производим его реконструкцию. Вход в дом был со стороны огорода, это не удобно, и мы решили пристроить тамбур со стороны улицы. Расстояние от дома до уличного забора 4,5 метра, длина тамбура 2 метра, т.е. остается 2,5 метра до забора. У нас есть разрешение на реконструкцию и согласованный райисполкомом проект, изготовленный местной архитектурой, в нем этот тамбур указан, но при проектировании архитектор указал, что тамбур возводится по якобы существующему старому фундаменту тамбура. Т.е. мы производим реконструкцию по проекту, но в старых документах на дом никакого фундамента для тамбура нет, в доме вообще не было фундамента, он стоял на камнях. Наша соседка, бывший работник райисполкома на пенсии, шантажирует нас этим тамбуром. Ей каким-то образом выдали копию нашей проектной документации (это вообще правомерно?), например, ей не нравится что мы планируем сделать калитку близко к границе участка, возле её ворот, и она требует чтобы мы делали калитку подальше, иначе она будет жаловаться на наш тамбур, (хотя к её совместной границе с нашим участком он никак не относится) который, повторюсь, есть в официальном проекте реконструкции. К слову если бы в архитектуре нас предупредили о возможных проблемах, мы бы не стали делать этот тамбур. Какие могут быть последствия, если соседка начнёт строчить жалобы?

    1. Добрый день. Для того чтобы жаловаться нужно быть уверенным, что у самой «рыльце не в пушку», поэтому соседка пусть сначала подумает. Калитка к ней не имеет отношения. Если был ранее даже фундамент на камнях, а камни тоже относятся к фундаменту, то можно за это уцепиться и тогда можно ставить тамбур ближе 3-х метров от забора ,т.е. как и было на 2,5м. К тому же что её ворота делают вблизи от Вашего дома. По ТКП стоянка для машин не должна быть ближе 6м., от окон дома. Ваш проект не должен был к ней попасть. Проект вроде как не подпадает под секретную информацию, но его можно причислить к личным данным наверное. Если в проекте есть тамбур и проект согласован, то можете соседке показать «дорогу в лес» -это уже пусть исполком ей отвечает.

  153. Добрый день. Подскажите на участке для обслуживания дома можно ли построить гараж, участок отдельный через дорогу и можно ли вообще что-то построить?Спосибо.

  154. Добрый день. Интересует следующий вопрос: порядка 20 лет назад родители приобрели земельный участок, построили дом и сделали благоустройство. Изначально это было 2 участка, но в процессе ввода дома в эксплуатацию существовал закон о трехлетнем сроке строительства на каждом участке иначе земельный участок отходил городскому управлению, и по дальнейшим документам фигурировал 1 объединенный участок площадью 18 соток с 1 индивидуальным домом. Два года назад мы с мужем решили начать строительство своего дома так же на данном участке, т.к. площадь позволяет. Официально данная постройка нигде не зарегистрирована, у нас есть только архитектурный проект. Хотим узаконить данное строение: проект предусматривает постройку 9х11 м, 2ой этаж мансардный, высота по коньку от уровня пола 1 этажа 8.100, высота цоколя 0,600. Отступ от границ участка соседа 3,5 м, на его территории нет никаких строений вообще, отступ от существующего дома более 10м, отступ от красной линии 8м.
    Вопросы: возможно ли разделение участка на 2 как это было изначально по 9 соток на 1 участок? В какие инстанции обращаться?
    Если разделение участка не возможно, как оформлять данное строение: как дом отдыха, летний дом, баня или др.?
    При обращении 2 года назад в городское управление архитектуры намекнули, что строительство начинать без официальных документов, после возведения капитального строения обращаться в суд и после возмещения компенсации за нелегальное строение суд выделит возможно долю и выведет 2 строение под дробь и отдельный участок.
    Данный вариант хотелось бы использовать в крайнем случае, есть ли иные способы официального узаконивания нашего строения?
    Заранее спасибо за ответ.

    1. Добрый день. раз было два участка, то и принимать будут дом на каждом участке. Второй дом оформляйте как положено. Не ясно есть ли втотрой дом, либо тот который Вы сейчас начали строить это и есть второй дом? В любом случае официального разделения участков не было. Нужно построить домик площадью не менее 36 м.кв. на втором участке и сдать, а использовать его как сарай или баню. Для этого надо будет сделать проект на каждый дом, без проекта никто не будет даже разговаривать, даже при самострое.

      1. Спасибо за ответ)) нам обращаться в гипрозем с требованием о разделе участка? проект предоставлять как для одноквартирного жилого дома для своего строения? Все документы на сегодняшний день как на 1 участок, как возможно доказать что было изначально 2?
        Если вариант с разделом не получится, а хочется все таки законно продолжать строительство, какие варианты оформления для нового строения возможны? Прочитав нормы мы не нашли вариантов типа гостевого дома или другого строения с возможной высотой от уровня земли 8.700 и вторым мансардным этажом, только вариант бани с мах высотой 7 метров и отступом от границы участка в 6 метров, что не совпадает с нашим проектом. Существуют ли на сегодняшний день в нормативах какие-то иные варианты дополнительных строений на участке помимо хозпостроек, гаражей, бань, летних кухонь, которые бы могли стать вариантом оформления для нового строения?
        Спасибо заранее за ответ)))

        1. Для уточнения ситуации: участок по документам на сегодняшний день 1 площадь 18 соток, на участке законно и фактически располагается жилой дом родителей, хозпостройка и гараж, начато строительство 2 жилого дома нами с мужем, для которого сделан только арх проект

        2. Добрый день. Гостевой дом может иметь второй этаж, но высота чётко написана что до 7-ми метров. Больше ничего такого не предусмотрено. Все хоз. постройки должны быть одноэтажные.

  155. Здравствуйте, ситуация такая — город Гомель, ул. Рогачевская 2в., было два частных подворья, их снесли и УКС строит многоквартирный дом (хотя изначально на участке должна была быть дворовая территория для уже возведенного дома). С другой стороны участок граничит с детским садом. Возводят к зданию сада близко (метров 10) и забирают часть территории садика. По нормативам должен быть к строящемуся дому пожарный проезд шириной 6 метров (физически его нельзя сделать, так как въезд со стороны ул. Рогачевской сужает вход в подвальные помещения на картах не отображенный). Узнали от сотрудников что и сам садик хотят закрыть и ходят комиссии с проверками (видимо земля очень понравилась). По придомовой территории тоже цифры не сходятся. Может подскажите какие еще серьезные нормативы нарушены для грамотного составления жалоб?

    1. Здравствуйте! По многоквартирным домам я не сильный спец, единственное что могу посоветовать — это писать в администрацию Президента с просьбой обратить внимание на подозрительное строительство, разобраться так ли нужны там дома и почему закрывают детский сад. По описанию мне сложно понять истинное положение, поэтому нужно поднять шум, пусть в этом разберутся компетентные люди. Давите на то что не будет двора, больше машин станет, закрывается детский сад. Нужно описать так, буд-то Вас лишают самого дорогого, без чего будет трудно жить и это всё делается ради непонятно чего, а точнее просто срубить денег.

  156. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я вдоль своего забора насадила декоративные кусты. А мой сосед через дорогу вырезал их без спроса так как они ему мешают заезжать в гараж. Я ухаживаю за этой территорией, кашу траву. чтобы было красиво. А он все уродует. Выездил весь газон. И ведет себя как хозяин. Хотя его дом через дорогу. Что мне делать.

    1. Добрый день. Пункты из ТКП 117 касающиеся Вашей ситуации:
      7.6 Вдоль фронта улиц, дорог и проездов между тротуаром и границей приусадебных участков может формироваться полоса декоративного озеленения из кустарника и деревьев при условии обеспечения достаточной инсоляции (освещенности) участков и соблюдения нормативных разрывов до инженерных коммуникаций согласно ТКП 45-3.01-116 (таблица Б.1).
      7.7 Для поддержания в надлежащем состоянии благоустройства домовладелец (совладелец) дома обязан осуществлять контроль санитарного состояния прилегающей к участку территории в границах и порядке, установленном местными исполнительными и распорядительными органами.
      Несанкционированная вырубка домовладельцем (совладельцем) деревьев и кустарников за пределами приусадебного участка, а также загромождение улиц, проездов, газонов, тротуаров и других прилегающих общественных и иных территорий населенного пункта строительными материалами, твердым топливом, другими бытовыми предметами иотходами хозяйственной деятельности запрещается.
      7.8 При эксплуатации объектов жилой застройки и хозяйственных объектов на территории районов усадебной жилой застройки собственники недвижимости должны обеспечивать их сохранность, поддерживать необходимый уровень инженерно-технического и эстетического состояния, соблюдать санитарно-гигиенические требования и права смежных домовладельцев (совладельцев).
      7.9 Посадка деревьев, кустарников, установка спортивно-игрового и хозяйственного оборудования за пределами приусадебного участка может осуществляться гражданами по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами с учетом соблюдения нормативных разрывов от подземных и наземных инженерных коммуникаций и перспективы градостроительного развития района усадебной жилой застройки.

      Если сосед вредит озеленению, то обращайтесь в милицию и исполком. В исполком пишите заявление, прилагайте фото следа автомобиля и фото протектора соседа. Лучше всего если есть видео. Требуйте штрафа. Можете повесить камеру, а можете просто повесить табличку что ведётся видео запись. Можно нечаянно рассыпать гвозди на зелёной зоне, но это уже крайние меры за которые могут и привлечь вас к административному взысканию и это лишь в том случае, когда власти нечего не предпримут, а сосед совсем достанет. Но это не выход, соседа это лишь раззадорит и он будет мстить. Его нужно наказать красиво, чтобы он начал насильно уважать Вас, поэтому тут нужно не применять силу, а демонстрировать с помощью милиции и исполкома. Можете пойти в исполком и согласовать газон около ваших границ, а дальше уже вызывать участкового при порче согласованного газона, уже участковый не отвертеться, тем более можно вызвать ГАИ и его должны оштрафовать за езду по газонам, вот как-то так.

  157. Добрый день. Такая ситуация. Соседский дом расположен в 1 м от границы между участками. К нам во двор выходят 2 их окна. Забор стал для нас яблоком раздора, ТК они его ставить категорически отказываются и всячески против чтобы это сделали мы, якобы им будет темно. А мы так не можем, хотим уединения и вообще. Какой забор имеем право установить(высота, светопрозрачность)?

    1. Добрый день. Согласно ТКП 117
      7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
      В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.

      Вы можете посадить плотненько туи на расстоянии от одного метра от границы (меряют от ствола дерева, а не от кроны), туи могут быть до двух метров высотой. Забор нельзя, а зелёный забор можно. Темно им не будет, а вот обзор вашего участка будет как раз ограничен, нечего было дом так близко ставить

  158. Здравстуйте. Живем в блокированном доме. У соседей имеется водопровод, но нет канализации. Вода из раковины и стиральной машины через отверстие в стене стекает по трубе реже сразу под дом под фундамент, чаще в землю на пару метров дальше. Эта земля перекопана бывшими владельцами, там трубы нашего водопровода, трубы двух канализаций (у нас канализация есть), выкопанные, а потом засыпанные две ямы под колодцы. Вода от соседей течет с конца 2015 г. На нашем участке в районе бывших раскопок оседает земля. Это рядом с домом. В нашей пристройке и у самих соседей в неотапливаемых частях стоит затхлый запах и сырость от стоков грязной воды. Рядом с домом железная дорога и дом трясется все сильней и сильней. Не развалится ли?Соседи или не понимают или просто делают вид, что не понимают, куда стекает их вода, когда говорим им об этом. Ругаться не хочется, они хорошие. Как быть?Квартиры и участки в частной собственности.

    1. Добрый день. Объясните соседям, что они заплатят штраф и не один, но всё равно должны будут сделать либо кольца, либо септик, а просто вот выливать химию на участок нельзя. У Вас наверное глина, поэтому и вода стоит на поверхности. Нужно либо глубокий колодец делать до песка или суглинка, или вызывать часто оссенизаторскую машину, можно фильтры ставить, но соседям наверное так проще всего. Местное ЦГиЭ или экологический отдел с радостью объяснит соседям как нужно делать, только их услуги платные, всё же протокол денег стоит))

      1. Спасибо большое за ответ на второй вопрос.
        Но у меня еще был вопрос насчет того, что наш деревянный очень старый дом расположен рядом с железной дорогой и, как я предполагаю, именно из-за того, что вода от соседей стекает прямо под фундамеет дома на землю, дом трясется при проходе поездов намного сильней, чем несколько лет назад. Где-то в стенах стало постукивать, потрескивать, пол трясется, лежишь на диване, как в поезде на полке в купе.
        Не развалится ли дом от размывающегося фундамента при проходе рядом тяжеловесных грузовых поездов?Как-то страшновато становится, особенно ночью.