Нормы РБ

Здесь собраны нормы РБ которые интересны каждому застройщику. Здесь же Вы можете задать вопрос, и я лично Вам отвечу. Ответ на свой вопрос Вы получите бесплатно, захотите отблагодарить — я не буду возражать) Самое простое — это положить на телефон +375296252268, но лучше перевести на мой яндекс кошелёк, там можно перевести с любой карты.

Ставьте лайки под вопросами и ответами, за это Вы получите + в свою карму 🙂 Приятного чтения!

Внимание! Комментарии проверяются автором блога, т.е. мною. Отвечаю всегда, но это может быть и не быстро от 10 минут до 2-3-х, а бывает и больше дней. Задавайте вопросы, отвечу всем 🙂 Лучше пишите вопросы в блог, а не на почту, отвечу гораздо быстрее.

Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):

ТКП 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки (с изменениями 1-7) (вот этот основной документ по заборам и отступам) Так же изменения №5 продублированы ниже на этой же странице)

ТКП 45-3.01-118-2008 Градостроительство. схема комплексной территориальной организации региона (области, района, группы районов)

ТКП 45-3.01-116-2008 Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки

ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов

Нормы РБ касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам

ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания с отменой СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ. Что первым бросилось в глаза, так это отсутствие минимальных размеров комнат и отсутствие минимального состава помещений дома. Пока нахожусь в некой прострации, буду разбираться, будет дополнено...

СТБ 1154-99 Жилище

Касательно садовых товариществ

Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»

Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50

Касаемо сроков строительства

Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87

Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ

Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)

ТКП 45-4.01-321-2018 Канализация. Наружные сети и сооружения

Другие документы:

Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014 — отсюда можно узнать нужно ли проходить экспертизу проекта или достаточно согласования с местной администрацией

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов

TKP-45-2.04-43-2006 Строительная теплотехника

ТКП 45-4.03-267-2012 Газоснабжение

ТКП45-1_02-295-2014 Состав документации

ТКП 45-1.02-295-2014 изм 3 состав документации

ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства

Постановление Министерства здравоохранения РБ 10.02.2017 № 12

ТКП 45-3.02-325-2018 Общественные здания

ТКП 45-3.02-240-2011 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ

ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства

Жилищный кодекс от 10-01-2015

Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам

ТКП 45-5.08-277-2013 Кровли

ТКП-45-509-310-2017-33020 Полы.

Нормы РБ по части МЧС:

Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию+

Внимание! С сентября 2018 года введён ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ взамен ТКП 45-2.02-92-2007 (02250), ТКП 45-2.02-142-2011 (02250), ТКП 45-2.02-242-2011 (02250), ТКП 45-2.02-279-2013 (02250). С отменой на территории Республики Беларусь СНиП 2.01.02-85*

п2-03 к 2_02_01-98

ОГНЕЗАЩИТА ПОЖАРНАЯ АВТОМАТИКА ЗДАНИЙ СНБ 2_02_04_03

ТКП 45-2.02-110-2008 строительные конструкции

ППБ 01-2014 с изменением 2016 ПРАВИЛА пожарной безопасности РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ

Пояснение по противопожарным разрывам между постройками на участке

Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м

Далее важные детали…

Тут цитирую свой же ответ, на вопрос, передаю общий смысл — застройщику сказал архитектор района, что ближе 15 метров от соседских построек нельзя строить , а соседу можно значит, далее ответ мой:

«Здравствуйте! Тем к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить. Вот мне интересна реакция когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят?

  1. Во-первых нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя.
  2. В самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа и эта стена должна быть выше соседской постройки.
  3. Если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю — вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
    Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем кто изготавливает паспорт застройщика.
  4. Можно заказать проект «расчёт тепловых потоков», рассчитывает проектировщик температуру возгорания и соответственно расстояние между постройками. Чаще всего оно составляет менее 10 метров даже если положено 15 и тогда можно строить в 10-ти метрах исходя из этого расчёта. Делают такой расчёт буквально пару организаций, стоит это около 500 бел. руб. примерно за 5-7 дней. делает и НИИ МЧС, но там не дешевле и месяца за три.
  5. Далее выдержки из СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ (отменён, но в новом ТКП суть та же)

6.2 Разрывы между зданиями каркасной и щитовой конструкции VIII степени огнестойкости высотой два этажа, а также между зданиями, в кровлях которых для верхнего водоизоляционного ковра используются материалы групп распространения пламени РП 3 и РП 4 без дополнительного защитного слоя, необходимо увеличивать на 20 %.

6.3  Разрывы между стенами зданий, не имеющими оконных проемов, допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий V—VIII степеней огнестойкости.

6.4 Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Разрывы между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Разрывы между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 1.

6.5  Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на соседних участках принимаются по таблице 1.

Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. При этом допускается принимать площадь пожарного отсека по самой низкой степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого в расчете суммарной площади застройки.

6.6  Разрывы между соседними строениями садоводческих и дачных товариществ в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются.

Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям VIII степени огнестойкости должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости — не менее 10 м.

6.7 Разрывы между зданиями I—IV степеней огнестойкости независимо от классов их функциональной пожарной опасности допускается не нормировать при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа.

Таблица 1

Степень

огнестойкости здания

Минимальные разрывы между зданиями классов Ф1—Ф4, Ф5.4

в зависимости от степени их огнестойкости, м

I—IV V, VI VII, VIII
I—IV

V, VI

VII, VIII

6

8

10

8

8

10

10

10

15

Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «откатит» всё можно, но можно не просто так, а вот по пунктам которые я перечислил, просто их знать надо и люди за это платят деньги, а я вот не вижу в этом секрета)) Могу помочь в оформлении и пробивании проекта — такие вещи я люблю)

Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.

Важные изменения, выдержки из ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство…» с 2015 года (есть уже изменения 2018 года, но там очень много текста, всё есть выше):

  1. Обязательные санитарные нормы:
    -расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хоз построек должно быть не менее 6 м. (но это всё относительно)
    -от границ соседнего участка хоз постройки и беседки высотой не более 3м. размещаются на расстоянии не менее 1м, вольеры с дом.животными не менее 4м., отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем — не менее 3м.
    -Зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья не менее 3м; среднерослые а так же карликовые плодовые и декоративные деревья не менее 2м; ягодные и декоративные кустарники не менее 1м.
    -Если границы участка совпадают с «красной линией» , жилой дом размещается не расстоянии не менее 3м от красной линии если иное не установлено градостроительной документацией.

«Красная линия» это линия застройки, она есть на топографической съёмке и никак не может быть по желанию нанесена местным архитектором, т.е. если вы хотите дом поставить в трёх метрах от границы, то имеете на это право, в случае если «красная линия» отсутствует. Как правило, местные архитекторы в сельском совете или исполкоме хотят, чтобы дома стояли в один ряд, но учтите, что это лишь их пожелания, это никак не требование закона. И если вы хотите поставить дом в 15-30 метрах от дороги, то имеете на это полное право, но вам могут не разрешить сделать это сославшись на противопожарные требования. В этом случае надо анализировать ситуацию более детально, но всё возможно!

  1. Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.
  2. С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Данное изменение введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 года №13.

Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования: – высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 :

с 1 декабря 2015 г. вступает в действие изменение № 5/ОР в ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», в связи с чем, отдел архитектуры и строительства сообщает:

Подраздел 6.2 дополнен пунктом:

«6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез фунта) относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.».

Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м должно проводиться в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.

Примечание: Высота подпорной стены измеряется от нижней отметки подпорной стены.

Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5

«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли).».

Пункт 6.2.6 Дополнен абзацем следующего содержания:

«На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке и не менее 1 м от границы участка».

Пункт 6.2.8    Дополнен абзацами следующего содержания:

«В зоне 1 м до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений, высотой до 1 м.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии (3 метра) от установленной границы, либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки), необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.».

Пункт 7.5 Изложен в новой редакции:

«7.5 Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).

7.5.1    К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:

— высота ограждения устанавливается не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.

Примечание — Высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.

7.5.2    В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50% до 100%.

В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.

Пункт 10.14 Дополнен абзацем:

«Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка».

Нормы РБ: 1 821 комментарий

  1. Алексей , здравствуйте!
    Меня зовут Жанна. Занимаюсь реконструкцией жилого одноквартирного дома в двухквартирный жилой дом , с последующим выводом одной квартиры «в нежилую (под магазин непродуктовым, негорючим товаром «неопределенного» назначения). Дом — еще коробка, 2 кв-ра займет менее 50% от от общей площади 56кв..м, предусмотрена по проекту миникательная для размещения газового котла , для 2 кв. Скажите пожалуйста какие требования будут применятся к санитарному узлу магазина и комнате приема пищи? Планируется выгребная яма, т.к. по улице нет центральной канализации. Спасибо!

  2. Алексей, добрый день!
    Ответьте пожалуйста на след. вопрос:
    Строю дом своими силами и средствами. Участок в собственности.
    По новому указу мы можем распорядиться семейным капиталом досрочно и хотим это сделать для завершения строительства.
    В перечне документов, подаваемых на рассмотрение о досрочном распоряжении семейным капиталом в числе прочих указан след. «копии документов, подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации».
    Я предоставил согласованную проектную документацию в которую вошли архитектурный проект и эскизный проект. Так же я им отдал копию ведомости технических характеристик.
    Через некоторое время мне позвонили и сказали, что не хватает строительного проекта. Проектировщики в недоумении т.к. говорят, что при индивидуальном строительстве никто не требует строительный проект.
    Так же в перечне документов смущает формулировка «копии документов, подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации» т.е. логически это документ который лишь удостоверяет наличие проекта, но не сам проект?
    В задании на проектирование обозначено двухэтапное проектирование (архитектурный и строительный проект) может к этому и придрались?
    Буду рад если дадите комментарий по нашей ситуации.
    Спасибо!

    1. Добрый день, Юрий!
      Были слухи, что наличие строительного проекта будет обязательным, но нужен документ, а не слухи. Задание на проектирование не есть обязательный документ к исполнению, должно быть постановление или указ Президента. Минимум — это архитектурный проект и смета, всё остальное локальные хотелки чиновников. Про копии документов подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации — это что-то явно придуманное, надо разбираться от куда ноги растут, т.е. опять же нужно читать исходный документ.

  3. Здравствуйте.
    У меня в разрешении на строительство хозпостроек указано расстояние от забора 1,2 м. Могу стоить с расстоянием больше 1.2 м?

  4. Алексей, приветствую Вас! Искала безуспешно, на Ваши знания одна надежда))) Может ли БТИ отказать в регистрации жилого дома (частное домостроительство), если площадь жилых помещений (15м2 +15 м2) меньше площади нежилых (70 м2) из-за единой зоны гостиной и кухни с газовой плитой (дверь на кухню не предусмотрена). С пояснениями «жилой дом не может быть признан таковым с жилой площадью меньше нежилой на * %». С такой ситуацией столкнулась 5 лет назад, работая в агентстве недвижимости, а совсем скоро этот вопрос коснется меня лично. Хотелось бы быть во всеоружии) Какой документ регулирует эти вопросы? Заранее спасибо =)

    1. Приветствую! Смотрите ТКП Жилые здания от 2018 года, там уже нет ограничений и тем более в % по отношению к общей площади, так что можете спать спокойно)

  5. Добрый день! Может вы дадите консультацию. Моим соседом ранее были высажены сосны с солнечной стороны вдоль границы участка. Сейчас их высота более 10 метров количество 4-6 штук. Тень по длиной стороне моего участка шириной 25 м, уже более 15 м, шириной. Могу ли я требовать их удаление или их обрезку?

    1. Добрый день. Хм… довольно интересный вопрос, даже погуглил немного…Про максимальную высоту деревьев вроде как нигде не указано, сказано лишь в ТКП 117 если дерево более 3-х метров в высоту, то отступать от границы нужно 3 метра. Можно написать в сельсовет и/или в исполком об необходимости проверки пригодности и безопасности деревьев, об ущемлении прав на использования своего участка, нарушении инсоляции участка, следовательно невозможности использования части участка по назначению.

  6. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть старый деревенский дом и у него 3 совладельца включая меня. Доли прописаны, физически поделен между нами, но квартиры не вычленены. Надо ли спрашивать разрешения других жильцов о том чтобы сделать канализацию ( ванную комнату). Есть большая вероятность, что разрешения они не дадут.

    1. Здравствуйте! Всё что касается реконструкции дома должно быть одобрено (заверено у нотариуса) владельцем (совладельцами). Есть ещё такой пункт как препятствие в реконструкции без видимых причин. тогда через суд. Наверное проще всего сделать самостроем и потом всё узаконить, это будет проще и быстрее. Но и соседи тогда будут делать так же, да и могут ещё и тоже судится. Вообщем, лучше вычленить квартиры, но и тогда в корне ситуация не поменяется, всё равно дом один, а совладельцев несколько. Если делить землю, то тогда уже каждый сам себе, а пока дом стоит на общей земле, то стало быть владельцев несколько.

  7. Добрый день, Алексей.У нас проблема такая — в нашей собственности имеется дачный участок в садовом товариществ. На расстоянии не более 2-3 метров от границ нашего участка начинается массивный лес (наш участок крайний), который дает тень участку, что способствует повышенной влажности и росту мха. Есть ли какие то нормы, где регламентируется расстояние от забора до лесного массива, дабы указать их лесхозу и он соответственно убрал 5-6 деревьев от границ участка. Заранее спасибо!

    1. Добрый день. Есть ТКП 116-118, там можно поискать про расстояния. Оо границ товариществ должно быть некое расстояние, может было в ТКП 315 (МЧС), сейчас не вспомню. Если чёткости там нет, то можно написать заявление в исполком с описанием проблем из-за леса, надавить на необходимое обеспечение безопасности то высоких деревьев, об ограничении использовании участка по назначению, а именно разведению растений, сельскохозяйственных культур и т.д.

  8. Добрый день. Хотел бы соорудить на участке кострище(из камня выложить). Так вот какие нормы по расстояниям от соседей?

    1. Добрый. Есть такой документ ППБ — правила пожарной безопасности. Сейчас, правда, могли его объединить с ТКП 315, к сожалению нету времени чтобы точно подсказать, но в ТКП 315 есть свод нормативных документов, как и в остальных ТКП, на первых страницах как правило есть перечень, можно там поискать

  9. Добрый день! Какое расстояние необходимо отступать от границы земельного участка при установки торгового павильона?

    1. Добрый! Нет чётких норм, это решает местные органы власти, могут вообще к забору поставить. Если он вам мешает, то можно жаловаться на шум. на затемнение, но….

  10. Будьте добры, подскажите, нужно ли получать какие-то согласования для установки невысокого ( до 50ти см) декоративного ограждения между зеленой зоной и проезжей частью во дворе многоквартирного жилого дома? Если нужно, то дайте, пожалуйста, ссылки на законодательные акты.
    Заранее благодарю!

  11. подскажите-мин-растояние-от-границы-смежного-участка-для-постройки-бани-из-бруса=архитектура-требует-5метров-за-забором-до-постройки-12метров

    1. Юрий, добрый день, для начала. Как правило, если человек заинтересован в ответе, он произносит приветственное слово перед началом разговора 🙂 Рад, что очень редко приходится напоминать правила хорошего тона, думаю, что вы просто не сориентировались тут, как и Николай. Ну, и непонятно зачем вы пишите через дефис? Я отвечу без дефисов, ок?)
      Всё зависит от санитарных и противопожарных. По санитарным (в том числе ТКП 117) всё в целом ясно, а вот по противопожарным точного ответа нет, т.к. всё зависит от многих факторов ,об этом написал прямо в этом же разделе, так что прочитайте для начала ту инфу, а потом уже надо смотреть топосъёмку или гугл карту. Зачастую исполком не париться по поводу неких отступлений, 15 метров и всё, дальше слушать не хотят, но они чаще всего не правы и им просто нужно это доказать.

  12. Здравствуйте, Алексей. У родителей жены в собственности дача 90-х годов постройки в деревне Семково в котором они проживают с апреля по октябрь. Дом двухэтажный блочный облицованный силикатным кирпичом с холодным чердаком. Архитектурного проекта на дом нет. Планируем заменить шифер на другое кровельное покрытие, утеплить и оштукатурить фасад, купить и смонтировать септик (ЛОС), вынести шкаф учета электроэнергии к опоре ЛЭП. Подскажите, какие для этого необходимы нормативные документы, разрешения, проекты?

    1. Здравствуйте! Нужен архитектурный проект по фактическим размерам, для этого нужны обмеры, мы этим занимаемся. А перед этим нужно получить разрешение на строительство. Да, да, на строительство, иначе если скажете, что дом стоит, то будьте готовы к 20-ти базовым

  13. Добрый день. Есть дачный участок с домом. Крайний участок. Между домом и забором 4.5 м. По плану за этим забором стоянка для автомобилей дачников (по факту нет ничего) . Дорога с другой стороны дома. Можно ли в это пространство всунуть пристройку -котельную (естественно 3 метра до забора сохранить не удастся) и прорезать в нее проход из дома. Если да — как правильно сделать.

    Спасибо

    1. Добрый день. Вроде отвечал уже. Да, 1 метр можно оставить от границы и стройте, только не более 5 метров, но тут если дач, а если СТ, то там может быть сложнее, нормы не обновлялись для них.

  14. Доброго времени суток, Алексей! У меня такой срочный вопрос.Газовщики подвели газ в мини-котельную, а сейчас хочу подключить газплиту, а у меня по проекту кухня и гостиная без перегородки общее помещение.говорят запрещено так.какие есть варианты?можно ли сделать корректировку проекта, чтобы проектировщик назвал на плане общее помещение одной кухней?

  15. Добрый день. Имеется дачный дом на дачном участке. Участок крайний. По плану соседом является стоянка для машин дачников (фактически ее нет). Между домом и забором со стороны «стоянки» 4.5 метра. Есть желание построить там пристройку-котельную вот только уложиться в 1.5 метра чтоб оставалось 3 метра до забора — сложно. Чем чревато если от пристройки до забора оставить 1.5 метра?

    1. Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
      Можете оставить по ТКП 117 — 1 метр, т.к. это пристройка хоз. постройки. Но нужен проект если вы не путаете дачный кооператив с садовым товариществом.

  16. Здравствуйте! хочу пристроить гараж к дому находящемуся в содовом товариществе.Участок угловой с двух сторон дорога.забор с воротами уже стоит.могу ли я построить гараж вплотную к воротам(т.е. въездные ворота станут гаражными.).Какое расстояние я должен отступить от дороги? Везде где читал написана норма отступа от границы соседнего участка 1 метр про проезды ни слова.Какова может быть максимальная высота гаража?

    1. Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
      Есть постановление совмина, там чётко всё написано, посмотрите подборку про садовые товарищества. По умолчанию расстояние 1 метр. По высоте до 5 метров, но надо читать. В ТКП 117 сейчас 5 метров, но оно не распространяется на СТ.

  17. Добрый Вечер! У меня такой вопрос, хочу купить участок в городе Гомеле и построить новый дом по своему проекту.
    Нашёл участок со старым деревянным домом. Могу ли я этот дом снести и построить новый дом? Мне все говорят сносить старый дом и строить новый дом нельзя, можно сделать только реконструкцию. Так ли это?

    1. Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
      Рекомендую оставить старый дом и параллельно строить новый, потому как не будут распространятся срок 3 года на новый дом. Но вы должны написать заявление в исполком о сносе старого дома после завершения строительства нового. Пусть говорят, а вы пишите, когда есть бумага, то это совсем другое дело)

  18. Здравствуйте Алексей🤗
    Почерпнул очень много информации на ваших страницах.
    Не получается сложить суть!
    Планирую строительство гаража, на расстоянии 6 метров (по три метра до границы у обоих), от эркера дома на соседнем участке.
    Дом из блоков, двухэтажный (мансарда как 2й) перекрытие и крыша деревянные.
    Эркер еще не достроен, но торчит брус перекрытия, наверно будет деревянная крыша. Эркер один этаж.
    Из каких материалов я могу строить гараж?
    Только камень, бетон, кирпич, блоки и монолитное перекрытие?
    Или каркасник тоже можно построить ?

    1. Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
      Что касается хоз. построек, то по санитарным нормам достаточно отступить 1 метр от границ, а по противопожарным все (исполкомы) хотят по 15 метров, но здесь много «но». Я всё это описал в разделе нормы (листайте всю страницу), не хочу тут столько текста повторять

  19. Добрый день. Спасибо за очень полезную информацию на ваших в вашем блоге, спасибо за труды ваши.

    Такая ситуация:

    Купил участок в деревне с законсервированным капитальным строением неустановленного значения (фундамент). Консервация была сделана предыдущим хозяином за 3 дня до истечения срока для строительства одноквартирного жилого дома — 3 года. Я видел это до покупки, но даже не придал значения, т.к был уверен, что для покупателя будут новые сроки для строительства жилого дома (начиная с даты регистрации земли и строения на мое имя). Поехав получать разрешение на продолжения строительства в сельсовет, мне сообщили, что у вас будет всего 3 дня после расконсервации, чтобы возвести коробку дома (фундамент, стены и крыша), но это невозможно сделать.
    Скажите как быть в такой ситуации: 1. могу ли я просить продления срока для строительства на 2 года (прежний хозяин этого не делал) и может ли тот факт что осталось всего 3 дня быть причиной для этого продления?
    2. для возведения коробки мне нужно около 6 месяцев и после этого как я понимаю мне нужно будет оформить новые документы уже на существующую коробку дома и больше сроков на стройку не будет, верно?
    3. сейчас планируем построить небольшой дом на текущем фундаменте, ввести его в эксплуатацию, провести газ к нему и все коммуникации и через время строить уже большой дом в конце участка. После постройки думали переоформить новый дом в основной (провести газ и все остальное к нему), а текущий поменьше перевести в другой статус — летняя кухня, например. Скажите возможно ли это с точки зрения закона?

    Спасибо большое за помощь.

    1. Добрый день. К сожалению в этом вопросе есть большая дыра в законодательстве и теперь, по сути, у вас участок вполне могут изъять. Не помню осталось ли продление в связи с тяжёлым финансовым положением, которое давало ещё 2 года , если так, то нужно его написать и самовольно всё же строить, а потом разконсервировать. Если такого уже нет, то тут уже зависит от желание прокуратуры быстрее изъять участок. Сельсовет тут, скорее, исполнитель. Если всё тихо и предписание не пришло, то время есть и лучше его не упускать. Как вариант — можно быстро построить некий мелкий дом и сдайте его в эксплуатацию (минимальные квадраты уже изъяли с норм, поэтому хоть в 15 м.кв. можно строить, но таких проектов я ещё не делал, поэтому наверняка не могу сказать) и параллельно стройте большой дом спокойно

  20. Добрый день. Подскажите есть ли нормы строительва складского помещения рядом с забором другого юридического лица. Нет ни офисных, ни других построек с другой стороны забора. Спасибо

  21. Здравствуйте, Алексей!
    Будем благодарны, если поможете в нашем вопросе. У нас частный дом в Борисове. Сейчас вблизи дома происходит реконструкция дороги и строительство съезда (бабочки) с моста. Ближайшие дома снесли. А наш дом оказался вблизи строящегося съезда: от насыпи до границы участка 3 метра, а до дома 5 метров. Высота насыпи в этом месте — около 2х метров, то есть выше окон нашего дома. А высота насыпи вблизи нашего сарая — около 5ти метров. Съезд имеет крутое закругление и небезопасен. Наш дом не сносят и говорят, что строительство дороги соответствует нормам. Все понятно, если речь идет о расстоянии от дороги до дома и участка. Но что на счет высоты дороги вблизи нашего дома? Где найти эти нормы?

    1. Здравствуйте, Николай! Извините за столь долгий ответ, просто нет времени уже на блог. Порадовать, к сожалению, не могу чем-то конкретным. Есть защитные шумовые экраны от дороги, можете писать в исполком чтобы их установили, к тому же у вас есть угроза безопасности здоровью, поэтому считаю, что необходимо поставить бетонные ограждения в том числе.

  22. Добрый день, Алексей. Подскажите пожалуйста.
    Купил участок с домом 60% готовности. Дом — 1/3 часть в блокированном доме. По документам — НЗКС, форма собственности — частная. Т.е. 15 соток участок был когда-то поделен на 3 равные части, на которых стоит дом, также разделённый на 3 части (ориентировочно в 2010-м году).
    Есть старый проект — на 3-х квартирный блокированный жилой дом, подписанный городской архитектурой. Для возобновления строительства получил решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного жилого дома на предоставленном участке. В архитектурно-планировочном задании также указано наименование объекта: индивидуальный жилой дом.
    Собственно сделал проектирование в соответствии с заданием, внёс свои незначительные изменения в планировку. Архитектура отказывается подписывать проект ссылаясь на незаконность разделения участка и дома.
    Свидетельства о гос.регистрации земли и строения есть, никаких примечаний об обременении или каких-либо нюансов нету и на этот момент особенно обращалось внимание при переоформлении документов при покупке. Налоги на землю и дом исправно приходят на уплату. Рядом стоит такой же дом, у всех владельцев есть утверждённые проекты и всё принято в эксплуатацию (единственное что они успели сделать документы до смены руководства городской архитектуры).
    Как я понимаю тут вопрос даже не в законности разделения земли, т.к. она была разделена ещё 10-м году (сейчас архитектура ждёт ответ от БТИ) и всё должно быть хорошо, а в формулировке наименования в проекте? Как узаконить свою перепланировку? Проект на дом должен быть один или у каждого свой?
    Вот картинка участка: https://imge.to/i/vOdKYZ

    1. Добрый день. Разрешение исполкома скорее всего неправильное. Раз был блокированный дом, то он таким и должен остаться. Пишите новое заявление (если в старом про блокированный дом ничего не сказано), что хотите сделать перепланировку в трёхквартирном блокированном доме. Может быть нюанс в назначении участка, там может быть указано про блокированный дом, но про три квартиры ничего. Давите на то, что проект был подписан и если что, то по нему вы готовы сдать дом. Правда, проект должен быть переоформлен непосредственно на вас. Может быть и так прокатит, тогда БТИ должно сделать ведомость тех. характеристик. Если земля разделена, то проблем быть не должно. Скорее всего исполком посмотрел на вашу землю и дал добро по накатанной на одноквартирный дом и не учёл, находящиеся на нём строение и теперь задний ход давать не хочет, а придётся, думаю так. НО ведь должно было быть от вас заявление и в нём должна была идти реь про блокированный дом

      1. Здравствуйте. На земельном участке расположен блокированный жилой дом на 2 квартиры. Также ранее находился сарай, разделенный перегородкой для 2-х квартир. На данный момент сосед реконструировал свой сарай в гараж: увеличил площадь и высоту. Теперь у нас в сарае через стенку гараж. Правомерно ли это согласно норм?

        1. Здравствуйте! Если строение стоит на едином участке, то собственники должны дать согласие друг другу, раз этого нет, то действия соседа неправомерны.

    2. Какие размеры для лестниц в черновом варианте из бетона вы рекомендуете своим заказчикам? Можно ли провести аудит лестницы построенной по вашему проекту в одном из населенных пунктов под Минском?

      1. Добрый день, для начала. Как правило, если человек заинтересован в ответе, он произносит приветственное слово перед началом разговора 🙂 Рад, что очень редко приходится напоминать правила хорошего тона, думаю, что вы просто не сориентировались тут.
        Так вот, ширину лестницы в основном закладываю 1200 мм, раньше было 1000, но этого всё же оказалось мало. Штукатурка съедает некие сантиметры и поручни. Высоту ступени — 150…180 мм, глубину 270…300 мм.
        Аудит — это проверка соответствия нормам, наверное вы перепутали с «посмотреть» )). Я не думаю, что люди которые живут уже в доме пустят незнакомого человека просто посмотреть лестницу, да и зачем. В век интернета хватает инфы.

  23. Добрый день. Может Вы подскажете есть ли какие нормы и чем они регулируются по установки калитки на земельном участке со стороны улицы? Другими словами, надо ли отступать какое либо расстояние (1м-1.5м) от границы смежного участка, или калитку можно установить как только закончился забор соседей?

  24. Хочу добавить, что со стороны соседского (деревянного) дома у нас будет противопожарная стена 1 типа
    С уважением, Леонид

  25. Добрый день
    Планируем на участке 8 соток построить хозпостройку размером 9,5 на 7,7 метра
    Предусмотрев в цокольном этаже баню, на 1 этаже – гараж на 2 автомашины + входы в подвал и мансарду. В мансарде гостевая комната.
    От существующего уровня участка углубляемся на 1,2 метра. Подсыпка участка – 50 см плюс к существующему уровню. Высота строения по коньку 7 метров от уровня подсыпанного участка.
    Вопрос: не возникнет ли проблем по этажности хозпостройки. Цоколь и мансарда в этом случае будут этажами или достаточно соблюсти высоту 7 метров до конька? Отступ от соседского дома 8 метров, а от границы нашего участка – 6 метров.
    И второй вопрос- от какой отметки считать высоту строения, от существующего или подсыпанного уровня?
    С уважением, Леонид

    1. Добрый день. В ТКП 117 написано:
      3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и зе­мельного участка.
      Поэтому цокольный этаж официально нельзя, мансарду тоже. ПО высоте — «Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоя­нии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной кон­струкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального норматив­ного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увели­чение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональ­ном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли). «

      1. А как же можно неофициально обозначить (назвать) цокольный этаж? А подвал и чердак можно? Все неотапливаемое.
        Подходят ли эти определения для хозпостройки.
        СТБ 1648
        3.1.27 этаж подвальный (basement floor): Часть здания или сооружения, расположенная ниже уровня поверхности земли (планировки) более чем на половину высоты помещения.
        погреб – полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой, гаражом;
        или:
        подполье – пространство для размещения технических или хозяйственных помещений, расположенное непосредственно под надземным или подземным этажом в нижней зоне здания;
        И еще вопрос
        От какой отметки определяется высота здания (хозпостройки)
        С уважением, Леонид

        1. Погреб или подполье — это не этаж, а цокольный ЭТАЖ и подвальный ЭТАЖ, а хозпостройка должна быть одноэтажной. Как вариант, через штраф 20 базовых. Изначально нужно было хоз. постройку согласовать, т.е. сделать проект и тогда не было бы таких вопросов, а сейчас, если повезёт, то штраф, это будет лучший вариант. Про высоту читайте внимательно предыдущий ответ

  26. При реконструкции нежилого помещения на 1-этаже в многоэтажном доме, можно возвести крыльцо капитальное бетонное с частичным размещением по внешней стене смежного соседского помещения в длину 90 см. И нужно обращаться за выделением зем. участка на такое возведение, если правообладателем зем. участка является эксплуатирующая организация ?

  27. Здравствуйте! Разъясните ситуацию пожалуйста, сосед построил дом из газоблока на расстоянии 1.5 м. от границы между нашими участками, забора еще нет. На каком расстоянии мне можно будет строить гараж? И соблюдены ли соседом нормы расстояния в 1.5 м. от границы до его дома?

    1. Здравствуйте! Сосед нарушил конечно же ТКП 117, ТКП 315. Пишите в исполком требование о приведении постройки в соответствии с нормами, иначе подавайте в суд на соседа и на исполком за бездействие/содействие. Гараж можно строить не ближе 1м. от границ, но ещё есть противопожарные разрывы (ТКП 315), собственно и дома этот тоже касается.

    2. Добрый день.
      Вот такая ситуация. Хотели согласовать проект дома в Пуховичском архитектурном бюро, вместе с тем, сделать паспорт застройщика и внести туда хоз. постройку и гараж. Участок длинный и узкий (25 на 60). Соседей пока нет ни с какай стороны. Участок с левой стороны выставлен на аукцион. Наш дом будет находиться с правой стороны участка, а с левой мы хотели расположить гараж, отступив от забора слева 1,5 метра и спереди 3 метра. Однако в архитектуре нам сказали, что все хоз. постройки (включая гараж) должны находиться в хоз. части участка (сзади за домом). Они ссылаются на то, что расстояние от соседского дома, на планируемом участке, до нашего гаража должно быть не менее 6 метров и поэтому гараж можно будет строить только отступив от начала участка 24 метра. Правомерно ли это? Или мы действительно при строительстве должны учитывать расстояние от несуществующего дома?

      1. Добрый день. В ТКП 117 читаем:
        «6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, пали­садник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройка­ми, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные тепли­цы, огород и сад. »
        Я выделили жирным: в жилую зону входит двор, а а в хозяйственную входит часть двора. Часть какую не сказано, а раз так, то можно крутить, но ведь исполнители на местах, тоже могут «крутить», поэтому тут решает кто окажется «круче»)).
        На счёт отступа гаража в 6 метров это неправомерно. По закону если строения (дома соседского) нет, то отступать не от чего, поэтому можете давить чтобы сейчас согласовали гараж, а соседи уже будут думать как дом поставить. В целом, нет концепции строительства, от этого проблемы у всех, а если бы был хоть некий генплан, типа — дом и хоз. постройки справа, тогда противопожарные разрывы были бы соблюдены и был бы мир, а так, закон (отсутствие такового) сталкивает лбом соседей. И скажу больше, даже если бы был генплан, то его тоже можно было игнорировать, т.к. закон не может обязать строить одинаковые дома с одинаковыми расстояниями друг от друга, это же не бюджетный агрогородок.

  28. Добрый день!
    Мы с братом являемся долевыми собственниками земельного участка (для обслуживания жилого дома) и одноквартирного жилого дома в сельской местности. Консультировавший юрист заверяет, что единственный способ раздела участка на 2 отдельных (в отдельной собственности для каждого владельца) – это одноквартирный жилой дом реконструировать в жилой дом блокированный с дальнейшим разделом земли. Площадь дома 7х 9м. Рассматриваем с братом вариант раздел дома на 2 жилых блока по 7х4м, где у каждого будет кухня, совмещенная с гостиной (типа студия).
    Но в отделе архитектуры и строительства местного райисполкома указали на то, что обязательно должны быть кухня площадью 15 м.кв. и жилая комната 18 м.кв. В нормах «ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания» ничего не указано на состав помещений и размер комнат. Как нам быть?
    Спасибо.

    1. Добрый день. Да, ТКП «Жилые здания» уже нет обязательных минимальных площадей, поэтому я не вижу оснований для отказа, поэтому напишите им письмо с необходимостью обоснования отказа, а дальше обратитесь к нормотворцу — Стройтехнорм, ну в крайнем случае в суд.

  29. Здравствуйте Алексей. Подскажите пожалуйста про ТКП 45-3.01-117-2008. А именно: регламентированы (ТР ТС 2009/013) пункты 6.2.7, 6.2.8-абзац первый, 6.2.11, 7.4, 9.11, 9.14, 10.10, раздел 11. Соответсвенно все остальные пункты в вышеуказанном ТКП в соответствии с законом «О техническом нормировании и стандартизации» добровольны. Правильно ли я понимаю ( на примере деревьев), что деревья допустим выше 3 метров и растут в метре от забора не являются нарушением, так как это 6.2.8-второй абзац и соответсвенно не регламентируется, то есть не является обязательным для выполнения???

    1. Здравствуйте, Татьяна! в соответствии с законом «О техническом нормировании и стандартизации» добровольны прошу пояснить почему так считаете? Это заинтересовало меня, ведь в ТКП 117, в предисловии написано «Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в об­ласти технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации». Не понял при чём тут ТР ТС 2009/013

      1. Это не я так считаю, а статья 21 п.1 Закона «О тех. Нормировании…..» (чёрным по белому написано). Почему- спросите у того кто подписал этот закон))), ну и у МАС можете тоже уточнить, они в курсе. ТР ТС 2009/13 — притом, что согласно этого закона регламент только делает обязательными статьи в ТКП -117 обязательными ( и их очень мало согласно этого же Закона ст.21пункт 4). Советую изучить. Так как Вы многих вводите в заблуждение. И любой юрист Вам это подтвердит. Да и Вы сами поймёте когда хотя бы ст.21 прочтёте.

          1. Здравствуйте Алексей! Учитывая Ваш ответ, прошу тогда всё таки ответить на мой первый вопрос, а именно: являются ли деревья высотой более 3 метров посаженные в метре от соседского забора нарушением. А так же прошу ответить на вопрос, если Вас не затруднит))) от куда Вы сделали такой вывод, что ТКП по регламенту обязательны, особенно интересует ТКП-117??? Буду Вам очень признательна, если Вы не будете увиливать от ответа на конкретно заданные уже повторно вопросы, иначе для чего Вами был создан этот блог.

            1. Здравствуйте, Татьяна! В прошлом вопросе вы указали «например», поэтому я не счёл это за вопрос. Являются нарушением, т.к. крона дерева может вылезти на соседний участок и к тому же, даже если это и туя, то она создаст тень. На счёт обязательств по ТКП лучше поинтересуйтесь у юристов))

  30. Добрый день!Алексей проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: на каком расстоянии от частного жилого дома может располагаться лесопилка?Требуется ли разрешение соседей на ее размещение? И еще один момент, на каком расстоянии от моего забора может размещаться электроподстанция. Заранее благодарны за ответ.

    1. Добрый день! Про лесопилку не подскажу, смотрите ТКП 116, 117, 118. Есть нормы шума, вот это определяющий фактор. А от забора не нормируется расстояние до электроподстанции, нормируется до дома, но тут её есть вопрос по по мощности, опять же в тех ТКП есть, но не подскажу в каком именно. Искать, к сожалению, ну или к счастью, нет совсем времени. Знал бы, ответил бы 🙂

      1. Алексей, добрый день.
        Вопросы:
        1).Я владелец административно-хозяйственного здания(Минский район) площадью 350м2.
        Площадь земельного отвода 27соток.Существуют ли нормы на площадь земельного отвода в зависимости от площади здания?
        2).Граница земельного отвода с одной стороны здания заканчивается в 1м от здания.
        Существуют ли нормы по этому случаю?

        1. Добрый день. От здания до границ, как правило, должно быть 3 метра, но если так уже отвели, то тут не вижу нарушений.

  31. Здравствуйте. Сделали фундамент под забор заказчику. Он не хочет принимать, разница по ширине отклонения до 5%. Можно получить ТКП по бетонным работам? Заранее спасибо

    1. Здравствуйте, Андрей! 5% — это не мало конечно. Отклонения, на сколько я знаю, не меряются в процентах, должно быть в мм. К сожалению у меня нет такого документа, гугл в помощь)

  32. Добрый день))) У меня смешной вопрос, но ответ хотелось бы получить серьезный))))) Соседский дом стоит около метра от моего забора. Их окно выходит прямо ко мне во двор, под окном, с моей стороны росла туя. они каждый год подрезали её на приемлемой для них и для меня высоте. Как бы и им хорошо и моя нервная система не волнуется. В этом году им стало вдруг темно! )))) затребовали спилить, хорошо….. Моя туя не правильно растет я согласилась. Что мне делать теперь с их окном, какие у меня есть права? Ну хоть из вредности что то я могу сделать? ))))) С уважением и всех благ Вам!

    1. Добрый. Во-первых, если нет вашего согласие на размещение их дома ближе трёх метров от границы, то подавайте заявление в исполком о переносе дома на три метра. Во-вторых, то что им темно — не ваши проблемы, надо было думать прежде чем строить дом в метре от границы. Кстати, я бы ещё проверил с помощью геодезиста юридические границы, т.к. зачастую у подобных соседей «рыльце в пушку» и они начинают наглеть до той меры пока им не укажешь всем известный далёкий путь. Её бы я спросил их про соблюдение противопожарных норм, может у них там и не должно быть окна, тут вопрос кто первым построил дом.
      Я бы посоветовал посадить высокое дерево в трёх метрах от границы, тогда не докопаются. На счёт забора, то если ближе метра, то забор должен быть прозрачным, а если дальше, то нет, поэтому тут смотрите, разница есть. Кстати, можете построить сарай в метре от их границы минимальной глубины, хоть и в метр, на ширину их дома и высотой в 5 метров — вот это будет настоящий ответ)). Только надо его согласовать у местного архитектора. Кстати, инсоляция жилых помещений должна быть не менее 2-часов в сутки, т.е. солнечный луч должен попадать в окно 2 часа в сутки. Есть программы, с помощью которых можно это посчитать и уже отмазки типа «нам темно» не прокатят.
      Кстати, если туя должна была расти не ближе 1 метра от границ (да, вопрос был, уточните где границы, а не сам забор, понимаете?). В ТКП 117 написано — низкорослые не менее 1 метра, среднерослые — не менее 2-х, высокорослые — не менее 3-х метров. Туи бывают разными, поэтому тут есть вопрос по высоте.
      Вообщем, я думаю, у вас теперь есть симметричный ответ. Прошу отписаться по принятым мерам, мне очень интересно)

  33. Доброго времени суток! Прошу помочь с пожарным отсеком по ТКП 315: при подсчете площади пожарного отсека при выполнении проекта на одноквартирный жилой дом нужно ли учитывать площадь пристроенных к жилому дому неостекленных террас под одной крышей. По идее , если она пристроена к дому — значит также считается домом, но фактически это просто площадка с ограждением, однако огонь может распространяться по крыше… Как Вы считаете на этот счет?

    1. Доброго вечера. Если есть крыша, то такая терраса должна входить в площадь пожарного отсека.

  34. Добрый вечер Алексей! Вопрос таков: какие требования должны быть соблюдены для благоустройства нового строящегося района? в 2013 году купил участок с аукциона г. Могилев по пр-т Шмидта, построился , ввёл в эксплуатацию и с этого года уже живу, многие тоже уже живут, но есть те, которые ещё строятся, в этом году (укс) доделывают канализацию, свет по улицам, есть газ и вода…. хочу добиться асфальтированного проезда по улицам….

    1. Добрый вечер. Тут вопрос финансирования. Сельсовет может бить на то что его нет, но нужно бомбить министерство финансов для этого, тут не всё так просто.

  35. Алексей, добрый день! Подскажите на каком расстоянии от соседского забора можно построить баню (деревянная).
    На соседском участке установлена:
    1. хоз. постройка (деревянная) на расстоянии 1 метра от этого забора;
    2. соседский жилой дом (деревянный) на расстоянии 3 метра от этого забора;
    3. Колодец с водой (употребление в пищу и бытовые нужды) на расстоянии 7 метров от этого забора?
    Спасибо.

    1. Добрый день. Читайте в этой же теме, так по тексту сложно сказать, нужно видеть генплан чуть ли не на 6 участков, которые вокруг Вашего. По ТКП 117 — 1 метр и более нужно отступать, а по ТКП 315 там сложнее…

  36. Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Имеется у родителей дачный участок, на котором 30 лет назад был залит фундамент под сарай, разрешение тогда не требовалось и отступы от соседей не были регламентированы. Фундамент располагается в 1,3 метра от соседей и 0,5 метра от дороги. Два года назад на этом фундаменте был достроен сарай. Имели ли мы право достраивать или надо было разрушать фундамент и строить по новым нормам?
    И ещё один вопрос: соседи строят дачный дом в 3 метрах от моего участка, 4 из 7 окон этого дома выходят прямо на мою территорию, имею ли я право отступить один метр от забора и построить сарай прямо напротив их окон, Типовыми правилами регламентированы же только отступы от границы, необходимо ли соблюдать санитарные нормы 6 метров от окон, ведь если я правильно понимаю — дачный дом не является жилым домом. Спасибо

    1. Добрый день. ТКП 117? все хоз. постройки должны быть расположены не ближе 1 метра от всех границ. Если было пол метра, то Вы должны отступить до нормативных границ.
      Сарай можете строить напротив соседского дома в метре от границ, но есть ещё и противопожарные нормы, там всё сложнее. В этой теме есть про это, почитайте.
      Дачный дом — тоже жилой дом.

  37. День добрый Алексей! На меже моего и соседнего участка (на моей территории) была прорыта канавка шириной см 40 и глубиной в штык лопаты. Забора между участками не было. Новый владелец дачи собирается ставить забор и требует засыпать канавку и, если она мне нужна, вырыть ее на расстоянии 1 метра от забора. Объясните, пожалуйста, существуют ли какие-то нормы на этот счет.
    Спасибо

    1. Добрый день, может уже и отвечал, не сохранился ответ в системе. Раз он покупал участок в таком состоянии, то его это устроило. Вы не обязаны что-то закапывать.

  38. Здравствуйте, Алексей, подскажите, пожалуйста, есть ли ограничения по высоте при строительстве дома в садоводческом товариществе?

    1. Здравствуйте и Вы, Елена! Мне здоровье сейчас нужно как раз, так что благодарю за пожелание))
      Да, ограничение осталось в 10 метров, однако в ТКП 117, которое не относится к СТ сделали ограничение вместо 10-ти — 15 м., но думаю, что когда-то должны уравнять СТ и остальные формы организации.

      1. Алексей, добрый день. Строю домик в садовом товариществе. У меня будет дом и газосиликатных блоков. Дом в 2 этажа. Кровля — металлочерепица. Высота дома от уровня земли 8 метров. Перепадов высот нет. Расстояние до соседа, у которого построен дом из бруса 3.5 метра. Хочу уточнить 2 вопроса. 1. Есть ли ограничение по высоте для меня? Насколько я прочитал для СТ есть ограничение в 10 метров. 2. Какое минимальное противопожарное расстояние между нашими домами возможно и насколько эта норма критична для СТ?

        1. Добрый день. В СТ до 10 метров по высоте. Противопожарные нормы действуют для всех одинаково — ТКП 315..

  39. Алексей, здравствуйте! Вот такая ситуация.Мои родители проживают в собственном доме. 25 лет тому назад мы установили деревянный забор на железобетонные столбики между нашим участком и участком соседей. Далее соседи попросили прикрепить на наши столбы временно листы шифера со своей стороны. Мы разрешили. В этом году мы решили забор заменить. Попросили соседей убрать их листы с наших столбов. Соседи согласились и через два дня между нашими столбами забетонировали свои столбы и сделали новый забор из профнастила, ничего нам не сказав. Мы написали письмо в наш местный отдел архитектуры, что это не законно, что мы забор меняли, а соседи должны были поставить дублирующий, рядом с нами. Ответили нам, что соседский забор очень хороший и красивый. Есть ли у нас основание в такой ситуации требовать от соседей переноса их забора, так как теперь мы не можем доделать свой.

    1. Здравствуйте! Хм…ну поставили они свой забор, а Вы сэкономили, в чём проблема? Есть вопрос по вторжению иной конструкции в Ваше имущество, считаю это неправильным, это можно расценить как порчу имущества. Странная ситуация: вроде и вломились со своим профилем, а вроде и решили проблему забора. Ну, нет бы сказал: а давайте мы нам забор поставим, соседи, давайте согласуем, так вот нет — втихаря решили. Ну вот как это вот не по-соседски что-ли.

  40. Добрый день, приобретён дом с участком в деревне. Дом, старый, жилая пл. 17 М2. Вопрос: на сколько реально получить разрешение на строительство нового дома, с последующим выводом старого под хоз постройку или летнюю кухню, или вывести его из жилого фонда по санитарным нормам как не пригодный к проживанию? Или только реконструкция существующего? Какие есть варианты, ведь есть понятие т.н. гостевой дом, который существует помимо основного?

    1. Добрый день. Законом не запрещено переводить старый дом в хоз. постройку, поэтому пишите заявление в сельсовет с просьбой разрешить первод сущ. дома в хоз постройку с одновременным вводом в эксплуатацию нового жилого дома

  41. Добрый день! Алексей подскажите, пожалуйста! Деревенский дом, расстояние между домом и границей соседнего участка 65 см. Участки по 25 соток. Возможна ли установка забора по границе на расстоянии 65 см от стены дома? Если да, то какой высоты возможно и светопрозрачности? Спасибо большое!

    1. Добрый день! ТКП 117..
      7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %. В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.

  42. Здравствуйте, Алексей! В нормах РБ не нашёл условий примыкания кровли к окнам жилого дома. Более конкретно о ситуации. Блокированный двухэтажный жилой дом на два хозяина.Входы в квартиры с противоположных сторон.Сосед дополнил вход в свою квартиру односкатной кровлей из асбестоцементных листов, которые примыкают к окну второго этажа чужой квартиры. Расстояние от подоконного слива до среза кровли приблизительно 15 — 20 см. Проектом подобное устройство дополнительной кровли не предусмотрено. Есть ли оговоренные условия примыкания кровель к окнам жилых домов и где можно посмотреть.

    1. Здравствуйте, Олег! Хм…интересный вопрос. В нормах подобных нет пунктов. Думаю, что идти нужно по пути условных границ владений. Если дом разделён между собственниками на этажи, то он залез на Вашу часть стены без Вашего согласия, а это незаконно, к тому же был ли у него согласованный районным архитектором проект реконструкции дома? Да, и он должен был получить ещё и непосредственно согласия от всех собственников дома. Если этого всего нет, то пишите заявление в исполком с предложением о сносе незаконной постройки.

  43. Здравствуйте, Алексей. Нам с сестрой достался дом от дедушки в наследство. Мы его «поделили» на две квартиры официально (два входа, два санузла, две кухни, свет и вода у каждого свои). На участке два автомобильных заезда. Мой заезд граничит со двором многоквартирного дома. Благоустраиваю участок, нужно привезти песок, плитку и т. д. Но машина со стройматериалами заехать не может (только легковая), потому что препятствием служат столбы для сушки белья. Я обратилась в ЖЭС о переносе крайних двух (всего их 6 шт. на расстоянии 2 м друг от друга). Начальник ЖЭСа разрешил словесно и мы всё сделали аккуратно. Но бабушки -пенсионерки написали на меня жалобу, что бы всё вернули обратно. Перенос был только крайних столбиков, основная конструкция осталась на месте. ЖЭС требует предоставить технический паспорт, где указаны ворота. На тех. паспорте указаны ворота к кв. 1, а к кв. 2 (моей) не указаны (хотя ворота были со времён моего детства). Обратилась в БТИ на новый паспорт, а они сказали, что долго и дорого (т. к. были снесены печки без разрешения) и в новый тех. паспортах теперь не указывают калитки и ворота. Как мне отстоять свои права? Спасибо.

    1. Пишите ЖЭСу, что предоставить данные нет возможности, т.к. таких данных не было и не может быть. В свою очередь попросите предоставить проект на столбы для сушки белья, раз тоже там будут что-то невнятное говорить, то и всё, вопросов и нет, т.к. этих столбов по бумагам тоже никогда и не было, а бабулькам так и ответить, что столбы стояли незаконно и Вы их за свой счёт убрали. Если вдруг и был проект на столбы, то тогда пишите, что эти столбы ограничивают пользование своим имуществом и их необходимо перенести, а сушку белья организовать в другом месте, не на проезде.

  44. Добрый день, подскажите если сосед возвел на границе участка подпорную стену более метра, и хочет на ней еще поставить забор около полтора метров, то прав ли он? со стороны моего участка это будет выглядеть как метровая стена бетона + забор.
    Как я понимаю в этом случае он не должен превышать 2м высоты от точки моей земли?
    С какой стороны считается высота подпорной стены в данном случае?

    Спасибо

    1. Добрый день. Как минимум, сосед должен сделать проект на это всё дело и согласовать с архитектором, иначе можете сразу писать заявление в исполком, штраф 20 базовых и демонтаж его самовольной конструкции. Высота должна идти от Вашего участка, это не более 2-х метров. И ещё ему запрещено сливать его воду на Ваш участок. Смею предположить, что сосед делает это всё за свои средства и я его не оправдываю, но такие капитальные вещи принято делать совместно, поэтому чисто по-людски я бы не ввязывался в бюрократическую войну. Может просто между делом намекните, чтобы проект показал и что Вы не хотели бы видеть 2,5 метра глухой конструкции, что Вы не против 2-х метров. Предполагаю .что там будет ответ отрицательный, но не знаю, смотрите сами…
      Кстати, проект подобный делается за 1 день и если его прижмут, то он это быстро сделает и будет таков. Поурезать можно высоту конечно малость…

  45. Алексей, здравствуйте.
    С пожарным отсеком разобрались.
    Считают исходя из выкопировки местности или по факту?
    На соседних участках есть незаконные строения и проектировщик от исполкома утверждает что должны и их учитывать при расчете. Хотя, эти сооружения нигде не отображены

    1. Здравствуйте ещё раз!
      Должны исходить из документов, а вот МЧС может исходить из фактов. Пусть тогда проектировщик от исполкома обяжет соседей зарегистрировать эти строения, тогда и будете их учитывать. Вот когда надо они видят без бумаг, а когда нет бумаги и им не нужно, то вот несите сразу документ, что за двойные стандарты? Нет в кадастровой карте значит и не должны учитывать. На каком основании Вы должны учитывать? Надо общаться на их же языке. Ну тогда Вы тоже построите так же как и соседи, и не будете регистрировать, ну и всё, зачем разрывы и какие-то заморочки? А, вот как такой им расклад?)) Сразу скажут, мол, тогда штраф, ну заплатите и всё, БТИ сделает тех. паспорт по факту и можно наплевать на эти разрывы, ну вот так и происходит у нас.

  46. Здравствуйте, Алексей.
    Чем отличается навес от терассы?
    Как рассчитывается площадь возгорания?
    Могут ли отказаться его делать в проектном бюро при исполкоме

    1. Здравствуйте, Ольга!
      Терраса — это площадка, как правило открытая, а навес, ну тоже самое, только крытая терраса. А что значит бюро отказывается делать, у нас монополии нет, Вы можете заказать любую услугу у кого захотите. Если речь идёт про противопожарные разрывы и Ваш навес там никак не вписывается, то там есть куча вариантов вплоть до того что Вы делаете террасу, а после приёмки её накрывааете, но это из категории «вредных советов». Есть конечно и юридичеси чистые решения, но надо точное описание, а не 3 строчки.

  47. Добрый день. Наш дом находится в водоохранной зоне, за забором юридическое лицо выкупило землю, примыкающую прямо к озеру. Граничат с территорией юр.лица три дома с колодцами и погребами. Почти окончено строительство общественного туалета прямо под нашим носом. Документы на постройку не показывают. Подскажите нормы на сегодняшний день до колодцев, погребов и озера. И как найти управу, как проконтролировать хотя-бы строительство септика, если он будет. Понятно, что разрешения от местных структур они получили. А что мы будем есть и пить никого не интересует. 12 лет мучаемся- землю от наших участков поотрезали в их пользу, постоянная стройка, «туалет» под нашими заборами. Жаловались в санстанцию, они предписание выставили и запретили постройку туалета на этом расстоянии, но никто его не исполнял. А сейчас строят капитальный общественный туалет, говорят все нормы соблюдены, разрешение получено. Как остановить?

    1. Добрый день. Для меня это сложный вопрос. Попробуйте посмотреть ТКП 45-4.01-321-2018 Канализация. Наружные сети и сооружения Но я думаю что искать нужно в области постановлений минздрава. Общественный туалет не должен иметь систему выгребной ямы, тем более возле озера, там должен быть септик или очистные сооружения, поэтому в грунт не будет попадать всё что Вы думаете, там всё должно очищаться. Единственное — это запах, на это можете жаловаться.

  48. Доброго времени суток, подскажите ситуация следующая, купили дом лет семь назад,с готовой канализацией вынесенной за приделы участка ( сделана тут так у всех близлежащих соседей) нас вызвали в с/с и сказали,что вынесут предписание на перенос канализации, сделаны все ландшафтные работа. Что можно сделать подскажите, пожалуйста.
    Спасибо

    1. Доброго дня. К сожалению нужно переносить канализацию, тут без вариантов. Можете посудиться конечно, но итог думаю что будет один.

  49. Добрый день. Подскажите какими нормами регламентируется обустройство въездной зоны (с дороги к забору частной територии)тротуарной плиткой и мини сад с насаждением среднерослых растений высотой до 3. От границы участка 3 метра облагорожена в сторону дороги но с/с это не нравиться(, они просят проект? Это все делалось пять лет назад
    Спасибо за помощь

    1. Добрый день. Эта территория не является Вашей собственностью, а вот косить траву и держать в чистоте прилегающую территорию Вы обязаны. В связи с этим и требует с/с проект. Точные нормы не подскажу. Возможно будет здесь ТКП 116…, ТКП 117…

  50. Добрый день. Подскажите еще один вопрос по поводу узкого и длинного участка. Участок 12,86м х 95м.
    У соседа участок широкий, и он согласен нам «продать» часть земли или «поменяться» частью земли (будут участки буквой «Г»), чтобы можно было построить дом побольше по современным нормам.
    Возможно ли это оформить по нашему законодательству?
    Земля оформлена в пожизненное наследуемое владение

    1. Добрый день. Продать можно только через аукцион и то скорее всего с фундаментом, короче, не всё так просто. ПНВ продаётся только с постройками, а земля идёт в придачу. Обратитесь к юристам или адвокатам по земле.

  51. Здравствуйте Алексей. Может вы сможете подсказать и помочь разобраться куда обращаться. Частный сектор, новые соседи купили смежный участок, они взяли у нас разрешение на реконструкцию дома так как расстояние до забора меньше 3 м. По разрешению что мы давали это одноэтажный дом и с их слов удлиняться он должен был в сторону проезжей части, вместо этого они построили двухэтажных и удлинили дом в глубь участка, таким образом что расстояние между их ним и нашим домом теперь примерно 3 м, Мы пытались жаловаться в мингорисполком, но ответ был что они сейчас вносят изменения в проект, на этом все

    1. Здравствуйте! Ну вот как идти людям на встречу? Можно попытаться пока они не сдали дом в эксплуатацию разрешение это отменить, думаю это возможно раз такое дело. И ещё вопрос — как именно было написано, один этаж или просто разрешаем строиться ближе трёх метров. Теперь Вы поняли, что нужно было точно прописать, т.к. соседи просто Вас заболтали и теперь будут творить что хотят. НО! Противопожарные нормы никто не отменял и соседей тоже можно хорошенько потаскать за это и Ваше согласие никак не влияет на противопожарное расстояние, поэтому проучить их можно при желании. А вообще можно говорить, что проект их показан не был и Вы подписали лишь согласие на расстояние до сущ. дома, а про пристройку речи не было, хотя надо читать как именно написано, тут может каждая буква теперь быть решающей. А вообще суть таких бумажек довольно неясная: вот меняется собсвенник и всё — это разрешение можно выбросить, поэтому если уже вариантов не останется, то просто поменяйте собственника, к примеру перепишите дом на ближайшего родственника и всё, а он согласия не давал и дом уже они не сдадут, вот так вот можно всё повернуть если не по-людски поступать.

  52. Алексей, здравствуйте. Прошу мне помочь разъяснить ситуацию, если сможете. Буду очень признательна. Я живу в сельской местности. И всё хорошо, если бы не мои соседи, которые завели себе три коровы и поросят. А сарай, в котором содержат этих коров стоит в пару метрах от моего дома. Таким образом, в детской спальне и на кухне мне не приятно открывать окна, т.к. пахнет просто фермой. На заднем дворике посидеть пообедать с семьей тоже не вариант. А каждый день они чистят у коров сарай и запах ещё больше усиливается. Если честно, то воняет и в передней части дома и на заднем дворе. ощущение такое, что живёшь на ферме. Как мне быть? Сосед у меня человек грубый и не воспитанный. Подскажите, пожалуйста, ведь есть наверняка какие-то санитарные нормы и законы, которых я не знаю, что бы я могла заставить своих соседей принять какие-то меры. Я очень нуждаюсь в вашей помощи! Буду ждать с нетерпением вашего ответа. Заранее спасибо.

    1. Здравствуйте! Есть таблица 4 в ТКП 45-3.01-117-2008:
      Постройка (в том числе вольеры) для домашних животных без учета молодняка: не более двух коров и свиней; не более пяти коз, овец; не более 10 кроликов; не более 50 шт. домашней птицы — до стен жилого дома 15 метров.
      Постройка (в том числе вольеры) для домашних животных без учета молодняка: не более четырех коров и свиней; не более 10 коз, овец; не более 20 кроликов; не более 50 шт. домашней птицы — до стен жилого дома 25 метров.
      Поэтому рекомендую обратиться с заявлением в исполком и в местный ЦГиЭ, пусть с ним разбираются.

  53. Здравствуйте!
    Сосед обрезал сад на своём участке и складировал в лесу за грунтовой дорогой, примыкающей к его участку огромную гору веток размером с большой стог .
    Сосед на замечания реагирует болезненно, культурно посылает всех подальше и утверждает, что за ним кроме всего прочего по нормативам РБ закреплена также земля по другую сторону от дороги на расстоянии 5 м и он может делать там по своему усмотрению все, что хочет.
    Так ли это на самом деле?
    Мало того, что он таким образом захламляет лес непосредственно в водоохранной зоне Минского моря, но и создаёт ещё предпосылки для пожара в пожароопасный период, от которого могут пострадать жилые дома других жителей посёлка вдоль дороги, если огонь ветром из леса перекинется в посёлок через грунтовую дорогу …
    Спасибо!

    1. Здравствуйте!
      Естественно у соседа нет никаких прав за пределами своего участка. Но есть обязанности: участок между дорогой и его забором он должен содержать в порядке, т.е. косить траву и по согласованию с исполкомом он может посадить кусты и всё. Пишите заявление в исполком, пусть он им доказывает свою правоту, думаю что штраф быстро вразумит, только перед эти сфотографируете его с поличным, а то ещё скажет, что Вы его решили подставить, знаем…плавали…

  54. Здравствуйте, Алексей, столкнулись с серьезной проблемой застройки нашего района в Могилеве. Вот интересно, на каком расстоянии друг от друга должны стоять десятиэтажные дома? А по отношению к школьному стадиону? Можно ли ставить высотку впритык к нему? К сожалению, на сайте местного горисполкома толковой информации нет. Может, подскажете, где наши строительные нормы посмотреть можно? Спасибо

    1. Здравствуйте! Должно быть в ТКП 116.. или ТКП 117, может в ТКП 115 — это основные ткп связанные с градостроительством

  55. Здравствуйте! Вопрос о п.п.рразрывах. Большинство инж.строителей не сильно в этом разбираются-целая наука об огнестойкости. Пример — застройка существующая, у соседей деревянный дом с шиферной кровлей, 11м от него планируем поставить 1эт.газосиликатный, обложенный кирпичем дом, с дер.перекрытиями и стропилами, окна ПВХ.Проектировщик навязывает дорогостоящий п.п.расчет, мотивируя отсутствием 15м. Изучая табл.7 ткп315 закрадываются сомнения, а есть ли в нем необходимость? вроде и 10м достаточно, сориентируйте пожалуйста. Спасибо.

    1. Здравствуйте! Если условная площадь возгорания не превышает 850 м.кв., то расстояние между домами в это пятне не нормируются. У Вас везде 5-я (низшая степень огнестойкости), поэтому 15 метров. А что там считать, что за дорогостоящий расчёт? Ну я обычно сразу вижу прокатывает или нет, ну если на это чуть больше времени уйдёт, то 100 ну максимум 200 руб. Вот если делать тепловой расчёт, то там да, 350-500 руб за один разрыв считается и обычно такой расчёт положительный и его должны принимать местные исполкомы. Но его делают только аттестованные организации.

  56. Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, на каком минимальном расстоянии можно установить забор между основным деревянным домом и деревянной летней кухней которые располагаются на одном дворе друг напротив друга на расстоянии около 7м. Летнюю кухню оформили родственники незаконно как дом. А двор принадлежит основному дому и перешло в мое наследство. Сколько метров имеют право отобрать у меня земли для входа им в эту будку.

    1. Здравствуйте! Ограждения внутри одного участка не регулируются законом. Вы должны договорится между собой и оформить это нотариально. Два дома не могут быть на одном участке. Сколько могут отобрать? Так пусть летают, это не Ваши проблемы. Минимальный проход может быть и 80см. Нормами предусмотрена минимальная ширина коридора, но про ширину таких проходов я что-то не припомню. Без Вашего согласия они не могут просто так решить, поэтому можете настаивать на своём варианте.

  57. Вітаю. Файна, што існуе такі блог.
    Пытаю зараз за некалькі соцень людзей, таму будзем удзячныя за падказку. Зараз здарыўся такі выпадак, што ў вёсцы Копішча мінскага раёна ідзе будоўля 26-павярховага дома з падземнай аўтастаянкай, які некаторы час быў прызнаны самавольнай будоўляй, бо будуецца на тэрыторыі іншых 2 дамоў, але пасля дазволу прэзідэнта будоўля працягваецца. А мы не верым, што там няма іншых парушэнняў, акрамя таго што яна самавольная. Вельмі важна гэтыя парушэнні выявіць. Побач 11 і 19-павярховы дамы, і прыватны дом.
    1) Якім законам рэгулюецца адлегласць паміж дамамі ў такім тыпе забудовы?
    2) Ці могуць шматкватэрныя дамы ўсталёўваць агароджу сваёй прыдамавой тэрыторыі? Якія законы гэта рэгулююць?
    3) якім законам рэгулюецца мінімальная плошча прыдамавой тэрыторыі?
    4) якім законам рэгулююцца колькасць машынамесцаў на стаянках і аўтапаркоўках? Ці ёсць якія нормы па іх платнасцібясплатнасці?
    5) ці можа ў звычайным выпадку будоўля займаць частку прыдамавой тэрыторыі іншага дому, напрыклад, для забеспячэння бяспекі, захоўвання будматэрыялаў, ці яшчэ якой мэты? Ці ўсёткі будоўля, якая адбываецца па нормах, мае дастатковую сваю плошчу для ўсіх патрэбаў?
    6*) уявім, што самавольны дом пабудаваўся і ўзаконены, якім чынам яму будзе вылучацца прыдамавая тэрыторыя, калі ўвесь ён стаіць на тэрыторыі іншага дома?
    7*) якія яшчэ відавочныя архітэктурна-будаўнічыя нормы маглі быць парушаныя, якія вы раілі б праверыць?

    1. Вітаю! Прыемна, што пішыце на мове 🙂
      Я знаёмы с гэтай сітуацыяй і нажаль наш галоўнакамандуючы у апошні час занадта шмат дазваляе будаваць самавольна, а потым гэта узаконіваць.
      1) Асноуныя дакументы гэта ТКП 116.., ТКП 117..
      2) Могут, праэкт абавязан быць.
      3) Не ведаю, можа в ТКП 116.., ТКП 117..
      4) ТКП 45-3.02-25-2006 ГАРАЖЫ-СТАЯНКІ І СТАЯНКІ АЎТАМАБІЛЯЎ
      5) Прыдамавая тэрыторыя — гэта не Ваша маёмасць, таму там усё по сітуацыі
      6) Мяжы прыватнай тэрыторыі, там дзе стаіць аднакватэрны дом, не павінны быць парушаныя
      7) Не ведаю, я больш сутыкаюся з пытаннямі па аднакватэрных дамах
      Вядома, гэтае пытанне павінна вырашацца Прэзідэнтам краіны, але ён жа сам дазволіў самострой, таму трэба звяртацца ў вышэйстаячыя арганізацыі — Вярхоўны суд, можа ў еўрапейскі суд, ААН і г.д. Мне проста балюча глядзець на такія рэчы, навошта ствараць напругу ў грамадстве на роўным месцы? Я думаю што ніякія спасылкі на нормы тут не дапамогуць, хоць і стоіць у гэтым разабрацца. Трэба максімальна гэты прэцыдэнт надаць агалосцы, хоць ужо і так усё ведаюць. Хутка выбары …

  58. Здравствуйте Алексей, хотелось бы Вашего совета, консультации в непростой сложившейся ситуации, заранее огромное спасибо.
    У родителей частный дом, случился пожар, сгорела крыша. Взяли у соседей нотариальное согласие на реконструкцию, разрешение райисполкома и заказали проект. И тут самое главное, понимая, что без проекта мы не имели права начинать реконструкцию (думая и наивно полагая, что при наличии согласия соседей остальное не столь важно) мы всё-таки начали возводить стропильную систему. Всё бы ничего, но соседи оказались очень «хорошими соседями» и когда стропильная система была готова, то у них возникли к нам претензии в том, что один из скатов, который граничит с ними якобы сильно выступает и осадки будут попадать на их гараж и сарай эти их строения построены на самой линии границы их участка, до нашего ската 0,8 метра (в нотариальном согласии указано 0,5 метра, которое они дали), когда-то да им давали своё согласие на постройку этих же гаража и сарая, как говориться долг платежом красен. Была комиссия из сельсовета и конечно же признала это самостроем ввиду отсутствия у нас на руках проекта. Да понятное дело сейчас штраф от 20 базовых величин, что подскажите по дальнейшим нашим действиям???
    P.S. Спешка наша была вызвана лишь тем, что родителям негде жить по сути. Что касается проекта, то он был готов, но его у нас не было физически на руках, а так как мы заказывали его в организации при райисполкоме, то нам сказали, что его не отдадут его ввиду поступившей жалобы, реконструкция стропильной системы выполняли лицензированные специалисты с соблюдением всех норм.

    1. Здравствуйте, Игорь! Хм…интересная ситуация. Фактически проект есть, но он в исполкоме, расстояние от ската в норме (по согласию соеседей), не пойму в чём «предъявы» от соседей, ведь 0,8м больше чем 0,5м. Т.е. они опомнились и начали строчить жалобы? Ну, как-то странно они поступили. В этой ситуации исполком должен был поторопиться с проектом, ведь это не Ваши проблемы, чтобы Вы быстрее кровлю сделали чем проект. Это же не Ваша прихоть, а необходимость обеспечить безопасное жильё. Я бы сходил на приём к заму или председателю исполкома и объяснил бы ему, что в случае штрафа Вы подадите на них (кто выдал штраф) в суд и это дело предадите огласке. Государство должно максимально быстро обеспечить кровлю над головой, хотя бы не мешать, а не штрафовать за это! По сути, Вы возвращали всё в исходное состояние. Да, проект формально нужен, но его можно сделать и по факту. Договор же есть с проектировщиками на изготовление проекта, в чём проблема? Уже не должны штрафовать. Наличие на руках проект никак не влияет. И тем более это делает некий КУП, ЧУП. В чём проблема позвонить сельсовету туда ,ах да, обращение соседей — это всё, уже серьёзная бумага. Вы можете даже потом обжаловать этот штраф даже если и дадут, покажите договор, а лучше не тяните и идите в исполком к главному. Если там не найдёте понимание, то перепишете фамилии всех причастных и катайте письмо в администрацию Президента, там научат, тоже будет серьёзная бумага на сельсовет. Лучше вот это всё озвучить председателю сельсовета и напомнить о его прямых обязанностях и о том, что председатели часто меняются из-за таких вот ситуаций. Да, и у соседей тоже можно поискать при желании отступления от норм, всегда можно найти… Не понимаю я таких людей. Может что Вы не договариваете конечно…

  59. Добрый день! В прошлом году я купила частный домик с участком. Мне дали разрешение на строительсво гаража и бани. А вследующем году на этом и соседнем участке хотят построить многоквартирный дом. Могу ли я отказать? Я против отдавать свой дом под снос.

    1. А..ну вот…К сожалению из практики, то вряд ли Вы повлияете на строительство соседнего дома. Продавец это знал, чтоб он был здоров и сон был крепким! А по поводу своего участка — конечно можете отказать и судится, никто просто так не имеет права снести без Вашего ведома Ваш дом. Должны дать хорошую компенсацию: это может быть такой же дом в другом месте или квартира, тут уже Вам предложат варианты.

      1. Добрый день, после пожара в двухквартирном доме брат продал свою половину, сосед построил дом с отдельным фундаментом и крышей внутренняя стена на расстоянии от 45-50 см. Можно ли считать этот дом двухквартирным. Спасибо.

        1. Добрый день. Если эти постройки не соединены фундаментом, то их нельзя признавать блокированными. Я ,конечно понимаю того соседа, т.к. присоединить новый фундамент к старому нелёгкая задача, но юридически это уже не одна постройка.

  60. Добрый день! На моем дачном участке хотят построить многоквартирный дом. Могу ли я отказать?

    1. Добрый день! Вы наверное владелец участка и без Вашего ведома кто-то приедет и начнёт строить многоквартирный дом? Вы же вопрос ставьте правильно, тогда и ответ будет понятным. Отвечу даже на такой вопрос — в любом случае можете отказать)

  61. Подскажите пожалуйста
    -.если красная линия идет по участку в 5м от фасадного сущ. забора, застройка старая, после сноса старого дома строить новый укажут согласно ткп-на расстоянии 3м от красной линии, т.е. в 8м от фасадного забора?. или все-таки отмеряться надо от сущ.забора?

    1. Добрый день. Во-первых «красная линия»обозначена только в крупных городах, остальное лишь желание местных властей. «красная линия» должна быть нанесена на топосъёмке если она действительно есть, если нет, то ставят штамп «красная линия отсутствует». В нормах написано «не ближе красной линии, а при её отсутствии 3 метра от границ участка», поэтому не надо складывать одно с другим. Забор тоже может стоять не по официальным границам, поэтому тут внимательно, принимать тоже будут не по забору, а отступам от границ. Ну, и ещё учтите противопожарные разрывы, их никто не отменял.

  62. Здравствуйте Алексей. В 2015 году было получено разрешение на строительство хоз постройки, участок в Минске, которую в дальнейшем планировали использовать под типографию. Со строительством затянули, сейчас хотели согласовать эту хозпостройку на другом месте участка, но проектировщик сказал, что изменились нормы по высоте и нам нужно строить согласованную, раз на неё есть разрешение, если хотим как планировали с мансардным этажом. Вопрос: а что если построить хозпостройку не на согласованном месте (можно даже эскизный план подкорретировать), чем это грозит. И есть ли ещё выходы из такой ситуации.

    1. Здравствуйте, Дмитрий! Проект всегда можно изменить и ещё раз согласовать. По высоте наоборот разрешили делать выше. Но хоз. постройка должна быть одноэтажной, мансардного этажа не предусмотрено. Если построите на другом месте без согласования -штраф 20-50 базовых.

  63. Добрый день. Возник вопрос,обязательно ли мне делать проект на постройку гаража и бани на своем участке. Архитектура говорит обязателен проект. Разрешение на строительство получено. Если не обязателен проект , на что ссылаться. Спасибо заранее за ответ.

    1. Добрый день. Может и просто паспорта застройщика достаточно, а необходимость проекта каждый исполком по-разному определяет, чёткости в нормах я не увидел.

  64. Здравствуйте Алексей.

    Подскажите пожалуйста, хочу построить на своем участке кирпичный гараж 7х5. Участок угловой, с трех сторон дорога (с двух сторон — общего пользования, а с третьей стороны хоз. проезд между соседними участками). До смежного участка по четвертой стороне гараж будет отделять хоз.постройка из пеноблока (стоит в 3ех метрах от границы с соседом). От этой хоз. постройки на расстоянии 3-ех метров хочу построить гараж. Могу ли я поставить гараж воротами на линии забора со стороны хоз. проезда или необходимо отступать 1 метр. Нужно ли делать архитектурный проект на гараж 7х5? Можно ли рядом с гаражом построить навес под автомобиль?

    И можно ли в дальнейшем между гаражом и существующей хоз.постройкой из пеноблока построить еще одну хоз постройку, в результате чего на одной линии, без разрывов между строениями, получится: две хоз.постройки, гараж и навес под авто?

    Спасибо.

    1. Здравствуйте! Отступить в любом случае нужно 1 метр от границ. Как минимум нужно сделать паспорт застройщика, проект уже как потребует местный исполком, тут уже как у них принято. Навес можно рядом строить. Постройки можно совмещать.

  65. Доброго времени суток, Алексей,
    Есть следующий вопрос:
    Проектировщик жилого многоквартирного дома запроектировал размещение освещения и фотоэлемента который включает освещение таким образом что свет в тамбуре не включается если человек ниже 160 см.
    Застройщик письменно сообщает что освещение выполнено согласно проекту и исправлять проблему готов только за деньги жильцов.

    Ознакомившись с ТКП 45-2.04-153 я выяснил что «рабочее» искусственное освещение в тамбуре все таки обязано быть. Пункт 7.1.4 и может управляться автоматически 7.1.8 

    Вопрос, кому же написать жалобу для наказания автора проекта с неработоспособным освещением и восстановления работоспособности этого самого освещения за счет застройщика.

    1. Доброго дня. Проектировщик выполняет проект по нормам, его не накажут скорее всего. Нужно писать нормотворцу «Стройтехнорм», но это будет просто пожелание. Вам проще просто перенести датчик самим или направить его ниже, я не думаю что это прямо такая проблема, просто больше нервов потратите.

  66. Здравствуйте, Алексей
    У меня есть участок, который используется как дача. Соседи занимаются грузоперевозками. Прикрываясь этим они ремонтируют грузовые автомобили. Происходит это примерно в двух метрах от моего забора Постоянно находится один автомобиль,временами и два. Продолжительность работы двигателя минут сорок. Из труб идет черный дым. По окончании ремонта, машина исчезает. Через некоторое время появляется новая и все начинается сначала. Переставить автомобиль хотя бы метров на 15 от забора отказывался: «у меня там грядки, деревья». Комиссия не нашла в его действиях нарушения. Мол, на своем участке он может делать все что ему угодно. При этом ссылаются на тот самый пункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250), вернее дополнение к нему от 01.12.2015.
    «На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке, и не менее 1 м от границы участка»
    На мой взгляд применять здесь эту статью—полный абсурд. Уточню, что речь идет о совершенно неисправном грузовом автомобиле, который на начальной стадии ремонта не способен передвигаться. При том, что он не просто стоит, но и ремонтируется. При этом владелец грузовика, хотя и проживает по этому адресу, но не является владельцем (совладельцем), он там даже не прописан.
    Но подобные возражения комиссия сочла буквоедством.
    Помимо прочего интересует такой вопрос. Где четко прописано понятие «личный транспорт», опираясь на которое можно не согласиться с данной трактовкой?
    Спасибо.

    1. Здравствуйте! Целевое назначение участка — обслуживание жилого дома, а не автомобиля. Ремонт там не разрешён. Надо копаться в постановлениях минздрава и искать запрет на ремонт авто. Пока что собирайте базу доказательств, видео, фото, соседей-свидетелей, а статья найдётся)

      1. Здравствуйте, Алексей. Спасибо за ответ.
        Санитарные нормы регламентируются Постановлением Минздрава №91
        https://mshp.gov.by/documents/technical-acts/e123f1f23d4b3978.html
        В нем есть следующие статьи:
        422. Предприятия автосервиса по ремонту и (или) техническому обслуживанию грузовых автомобилей до 10 постов включительно; легковых автомобилей свыше 10 постов (с выполнением малярных, сварочных, жестяных работ).
        запрещает ремонтные работы, если размер санитарной зоны составляет менее 100 м.
        Статья
        415. Автомобильные стоянки, парковки для хранения грузового автотранспорта, грузовые терминалы.
        также предусматривает санитарную зону в 100 м.
        При этом
        3. Требования настоящих Санитарных норм и правил обязательны для соблюдения государственными органами, иными организациями, физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями.
        В Приложении 2 указано как рассчитывались нормы (они не взяты с потолка). Следовательно, должны распространяться и на личные участки, если конечно принимать то обстоятельство, что на личных участках действуют такие же физические законы, как и за их пределами.
        Я так понимаю, что исходя из аналогии закона, данные нормы должны распространяться и на физических лиц, если данным постановлением или другим нормативным актом не предусмотрено иное.
        Какая мне разница ремонтирует грузовики физическое лицо или организация, свои или чужие? Что в первых случаях степень загрязнения меньше?
        Мне просто ответили, что санитарные нормы не распространяются на личные участки, в части ремонта автомобилей. Где это конкретно указано, объяснять отказались.
        На что они ссылаются так это пункт 6.2.6. Я ранее объяснял, почему он не подходит в данном случае.
        Кроме этого, я так понимаю, что если в самом нормативном акте не поясняется, что здесь имеется ввиду под личным автотранспортом, то действует общепринятое значение. Примерно такое:
        https://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/50587
        Но все-таки прописано ли в каком-нибудь нормативном акте в данной области, что такое личный автомобиль?
        Кроме того, относительно расстояния 5 м до окон+1м до забора. Примерно такое же расстояние от окон многоквартирных домов до дороги во дворе. Скорее всего, это не совпадение, а составители взяли уже существующую норму. Не подскажете, где она прописана, если конечно, имеется? Про минимальное расстояние в 10 м от места стоянки до окон знаю. А вот есть ли минимальное расстояние от места парковки до окон?
        И распространяется эта норма только на легковые автомобили.
        Еще они утверждают, что согласно декрету 7 предприниматели освобождаются от соблюдения санитарных норм на своих участках. Вот эта наглость уже пугает: декрет 7 не освобождает, а возлагает обязанности соблюдения различных норм, в том числе и санитарных, на самих предпринимателей.
        Что касается видео, то комиссия предупредила, что не будет рассматривать их в качестве доказательства, так как они доказывают лишь разовое нарушение, к тому же они не считают это ремонтом. Более того, это основание для подачи жалобы с его стороны, так как он, видите ли, не хочет, чтобы снимали его имущество. Что они считают достаточным доказательством ремонта, разъяснять отказались. Пробы также отказались брать без объяснения причин.
        К тому же теперь он стал шифроваться. При нас двигатель не включает, тем более не занимается сваркой. Просто возится у машины, стучит молоточком, чем-то еще там занимается. Но соседи рассказывают, что в наше отсутствие, по крайней мере, двигатель включает регулярно. Но при этом предупреждают, что показания давать не будут, боятся.
        Да, еще. Поможет ли мне то обстоятельство, что ремонтные работы проводятся на арендной земле? Лет 15 назад у запустевшей базы они арендовали часть ее территории то ли на 25 лет, то ли на 50, при условии, что будут заниматься там сельскохозяйственной деятельностью.

        1. Ну так сосед же меньше стал стучать, значит Ваши действия повлияли. Ну и пусть в Ваше отсутствие чинит, пусть боится, что ещё нужно?) Даже личное авто нельзя чинить на своём участке, целевое назначение участка другое. НА счёт утверждения несоблюдения санитраных норм, то я в шоке. Нужно подавать жалобу на экологическую службу, на того кто приезжал и не заметил нарушений. «Про минимальное расстояние в 10 м от места стоянки до окон знаю» — не 10, а 6 метров, ТКП 117

  67. Добрый день, планирую приобрести участок. У соседей все постройки расположены на границе участков. Вопрос: на каком расстоянии от соседского дома мы можем построить гараж ?

    1. Добрый день. По санитарным нормам 1 метр от границ до стены гаража, а по пожарным вопрос, нужно смотреть противопожарные разрывы на два дома дальше в каждую сторону, тогда будет ответ. Основная инфа по разрывам есть в этой же теме.

  68. Добрый день. Имею часть дома в выделенной собственности. Раздел не по прямой линии, а по расположению комнат (буквой «Г») Соседи хотят над своей частью дома сделать жилую мансарду. Очень беспокоит, что их передвижение будет по общим деревянным балкам слышно у меня над головой. Могут ли они без нашего согласия сделать такую реконструкции или как-то обойти наше согласие. Еще смущает дополнительная нагрузка на часть дома, нужна же ведь какая-то экспертиза. Кто это должен делать ? Последнее время весь на нервах, помогите пожалуйста.

    1. Добрый день. Тут важно ещё какой статус имеет дом: блокированный, двухквартирный или блокированный двухквартирный. Если в любом сочентании блокированыый, то не должно быть общих конструктивных элементов между квартирами, квартиры должны быть разделены противопожарными перегородками 2-го типа. К тому же соседи должны получить ваше нотариально заверенное согласие или идти в суд с вашим отказом. Если и будете давать согласие, то советую это делать на проекте дома и они тоже должны тогда дать своё согласие на вашу будущую надстройку. Если соседи начнут стройку без проекта. то сразу пишите, звоните и т.д. в исполком и далее во все инстанции.

      1. Большое спасибо! Я так понимаю статус будет прописан в техпаспорте ? И чем нам грозит иск в суд от соседей ?

  69. Здравствуйте. Подскажите, как правильно поступить и как должно быть правильно. Мои родители живут в населенном пункте уже 30 лет. Собственный дом и участок. В конце участка стоит туалет, держат свое хозяйство, естественно есть яма для компоста. Заезда с обратной стороны нету. Откатать туалет практически невозможно, центральной канализации тоже нет. Пожарного заезда нету, 1 м от забора есть хоз.постройка. У соседей с той стороны просто участок, хоз.постройка далеко, Соседка не дает забор ставить какой родители хотят, жалуется постоянно, что ей мешает выгребная яма, хотя это все от забора 2м.

    1. Здравствуйте! А что значит не даёт ставить забор? Она финансово участвует в этом? Если нет, то Вы вправе её и не спрашивать, а выгребная яма может быть в метре от границы, хотя точности в нормах нет (буквально недавно отвечал на подобный вопрос). Ставьте забор двух метровый и глухой, только перед этим лучше согласовать его у районного архитектора и всё будет по нормам, можете даже яму выгребную для порядка нарисовать.

  70. Добрый день! Где найти нормы на силовой каркас каркасного дома? Интересуют размеры брусов и толщина стен для жилого дома. Спасибо!

    1. Добрый день. Нужно поступить в университет, получить диплом инженера и будете уметь считать не только каркасники, но и много ещё чего) У меня дача-каркасник, я в целом представляю как всё работает, есть такая наука как сопромат и т.д., но конкретных норм не подскажу, вам нужен инженер-конструктор, он посчитает всё что нужно и как нужно.

  71. ЗДРАВСТВУЙТЕ!!!
    Пришло письмо-угроза. Заставляют всех поголовно перед европейскими играми красить по-новой фасады частных домов и заборы. И им плевать, когда были покрашены дома….
    Скажите, знаю, что покраску своего собственного дома — еще и согласовывать надо с отделом архитектуры своего района.
    Может ли этот отдел, или начальничек — запретить мне красить свой собственный дом в те цвета, которые я лично для себя и своего строения выбрал ? Или он обязан поставить свою жалкую резолюцию на согласовании того плана окраски фасада, которое я ему прислал в письменном виде ?

    1. Здравствуйте! О, уже жарко!)
      А на каком основании они заставляют? У нас что, крепостное право не отменили? Небось 500-ми базовыми козыряют, хотя по факту если ещё докажут что-либо речь пойдёт от 5 б.в. Если Вы не против покрасить фасад, то в ранее согласованный цвет или согласуйте фактический цвет, хотя на сколько я понимаю им цвет не столь важен, нужно просто покрасить и всё. Мне интересны вообще основы предъяв. Ведь это Ваш частная собственность и никто не вправе Вам что-то навязывать. Ведь если так рассуждать, то придут ещё и домой и скажут, что у Вас бельё висит не по нормам ну или ещё что, т.е. это можно расценивать как вторжение в частную жизнь. Снаружи — да, пусть делают тротуары, новые дороги, а за забором — это всё Ваше и дом покрашен?, — покрашен, в чём вопрос тогда? Так ещё и разобраться что за бумага пришла, постановление, предписание или иное, за чьей подписью, заказным письмом или простым, ведь это тянет на новость в популярных СМИ, мне вот было бы весьма любопытно почитать основание для законных требований) Может даже им выделили средства на покраску домов, а? Как такой поворот? Если так, то почему бы и не покрасить)
      Подобные действия лишь злят людей и ещё больше отдаляют власть от народа, ведь чем больше таких ляпов, тем больше напряжение в обществе, а это опасно. Вот ничему история не учит, сколько было слов про сохранения мира и т.д.

  72. Добрый день,у меня такой вопрос,я живу на 1 этаже многоквартирного дома,а под окном в цокольном этаже,хотят установить козырек над дверью,в архитектурном плане его нет,но владельцы говорят ,вам не мешает,а я против.Законна ли будет данная стройка?

    1. Добрый день. Даже если и районный архитектор согласует, то Ваше право это обжаловать, ведь понятно что будет барабанить по навесу.

  73. Алексей, здравствуйте! Интересует такой вопрос: купили жилой дом в территории г.Минска, участок огорожен забором. Можем ли мы прилегающую придомовую территорию от забора до проезжей части (и сколько метров) «занять» — положить плитку/асфальт/посадить деревья/сделать парковочное место для авто? Необходимо ли это будет согласовывать и если да, то с кем? Спасибо!

    1. Добрый день. Всё что за пределами участка не является Вашей собственностью, стало быть согласовывать проект благоустройства нужно у районного архитектора.

  74. Добрый день. Подскажите выгребную яму от соседского забора на каком расстоянии можно размещать?

    1. ТКП 45-3.01-116-2008, где написано следующее (но тут про трубы идёт речь):
      Самотечная (бытовая и дождевая)канализация:
      — 3 м. до фундаментов зданий и сооружений;
      — 1.5 м. до фундаментов ограждений предприятий и т.д.;
      ТКП 45-4.01-51-2007 СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
      там есть пункт 7.3.5 Санитарно-защитную зону полей подземной фильтрации производительностью менее 15 м3/сут следует принимать шириной 15 м.
      Санитарно-защитную зону фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать шириной 25 м, септиков и фильтрующих колодцев — соответственно, 5 и 8 м, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила и накопителей сточных вод — 15 м.
      Что касается как таковой выгребной ямы, то тут в перечне её нет, а стало быть она не разрешена, только водонепроницаемый выгреб:
      ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 1 ноября 2011 г. № 11027.
      27. На территории индивидуальных домовладений размещение туалетов (холодных уборных) с септиками (водонепроницаемыми выгребами), септиков (водонепроницаемых выгребов), компостных площадок и ям, помойных и мусорных ям, навозохранилищ, построек, в том числе вольеров для домашних животных, должно соответствовать ТНПА к планировке и застройке районов усадебного жилищного строительства.
      Поэтому обращаемся снова к ТКП ТКП 45-3.01-116-2008:
      7.3.1 В зависимости от геологических и гидрологических условий сточные воды после очистки могут быть отведены в водоем либо на фильтрующие сооружения.
      При расходе бытовых сточных вод до 0,3 м3/сут включ. допускается устройство выгребов с периодическим вывозом сточных вод на ближайшие очистные сооружения. Выгреба допускается применять в населенных пунктах, где имеются специализированные организации по вывозу и утилизации отходов (прим. автора, т.е. имеется ввиду что выгреб должен быть герметичным)
      Рекомендуется предусматривать раздельное отведение и очистку сточных вод, содержащих фекалии и жиры, и сточных вод от умывальников, душевых и ванных комнат.
      Если читать ТКП 117 : п.3.10, п. 6.2.8, то там речь идёт про хоз. постройки, но туалет (выгребная яма не является хоз. постройкой (хотя по логике она попадает под это понятие). И можно только догадаться что туалет, а собственно и с ним выгребную яму можно размещать на расстоянии 1 метр от границы, но 5 метров до стен дома.
      В итоге чёткости в нормах я не нашёл, но думаю что суть понятна.
      Пока докопаешься, так голова уже пухнет)

  75. Здравствуйте Алексей. Подскажите пожалуйста, какое расстояние должен составлять противопожарный разрыв между домом и отдельно стоящим гаражом. Гараж кирпичный, находится не на приусадебном участке.

    1. Здравствуйте! Если грубо, то 15м. Если хотите меньше, то читайте всё что написано в этой рубрике. Ответов много, чтобы выбрать верный, нужна топосъёмка, может ссылка на карту гугл или иное, тут очень много нюансов.

  76. Добрый день. Возвели гараж в 90 см от границы участка вместо 1 м как по проекту (ошибка при восстановлении границ). Возникнут ли проблемы при введении в эксплуатацию и какие допустимые погрешности в привязке строений к участку?

    1. Добрый день. Да, могут быть вопросы. Погрешность есть в габаритах строения, но нет при отступе от границ. Вам нужно будет взять нотариально заверенное согласие соседа. Если там глухо, то 20 базовых штрафа.

  77. Здравствуйте, Алексей! Купили участок под строительство жилого дома, на время строительства основного забора хотим поставить временный дощатый забор, но надо отступить на 50 см от границы участка, чтобы мы могли работать внутри участка с основным забором. Хотим отгородиться так как рядом бегают собаки овчарки соседские и козы, да и сами соседи ходят через наш участок. Можем ли мы отступить 50 см от границ участка и поставить там временный забор, забор не граничит с соседями, может в нормах есть такое.

    1. Здравствуйте! Да, дублирующий забор разрешён. Но Вы следите за соседями, т.к. потом эти границы приедаются и расставаться соседи уже будут с теми метрами как со своими метрами, это лучше не затягивать.

  78. Добрый день, могли бы разьяснить один момент?аренду. помещение под магазин не продовольственные товары на первом этаже 3 этажного дома, хочу сделать навес над крыльцом, чье разрешение на это необходимо, и какие документы нужно подготовить, требуется ли разрешение жильцов над крыльцом, спасибо.

    1. Добрый день. В исполком нужно идти, а там скажут нужно ли что-то ещё.

  79. Алексей, спасибо за ответ! Дело в том, что на 1980 г. износ дома был 48%, я так понимаю, что разрешение на реконструкцию могут и не выдать?

    1. Ну так 48% это не 100% — это не ветхое и аварийное жильё. Надо читать в кодексе о жилье эти определения и всё тогда будет понятно. Нет такого понятия могут дать, а могут и нет, есть должны или не должны.

  80. Доброго времени суток!Помогите разобраться, пожалуйста. Приобрели участок с ветхим строением. Хотим строить дом. В архитектуре дали три варианта: снос старого дома, реконструкция и перевод в хоз. постройку. Так вот в чём вопрос: какие ограничения есть в каждом из вариантов? знаем только про срок в 3 года, если сносить. А если переводить дом в хоз. постройку, какие нюансы? В архитектуре настойчиво предлагают сносить…

    1. Доброго дня! «В архитектуре настойчиво предлагают сносить…» Да, а потом Вы не успеете за три года построить и эти же люди отожмут участок и снова продадут. Так вот в Вашем случае лучше всего назвать это реконструкцией, оставив маленький кусочек стены. Может быть 3 года тоже будут распространятся, надо читать указ, но всё же на мой взгляд рисков меньше при реконструкции нежели связываться с новым строительством. Перевести в хоз. постройку тоже не вариант, основное строение -дом, остальные постройки относятся к дому. Если дом официально не признан ветхим, то лучше строить дом рядом и назвать его пока что хоз. постройкой, а потом когда достроите дом, то поменяете названия местами.

  81. Здравствуйте, Алексей!!! Я приобрела земельный участок в СТ уже 8 лет назад. По документам у меня числится только участок, никаких построек не зарегистрировано, но, на момент покупки был щитовой домик и сарай, которые стоят почти на границе с соседским участком. Участки очень маленькие, всего 4 сотки, поэтому, 40 лет назад почти все так строили с устного согласия соседей. В данный момент, хочу зарегистрировать строение, что бы застраховаться от несчастных случаев. Вопрос: если я обращусь в исполком для регистрации щитового дома, его зарегистрируют или могут не зарегистрировать, еще и оштрафовать за то, что домик построен без отступа, т.е. не по нормам?

    1. Здравствуйте, Наталья! Если докажете, что строение стояло на момент покупки, то его просто зарегистрируют. Председатель должен дать справку, что домик стоит по нормам и он претензий не имеет. Если начнутся «качели», то надо будет взять согласие соседа. Если и там «нет», то через суд.

  82. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, был одноквартирный жилой дом. Судом был разделен на двухквартирный блокированный жилой дом. Участок также разделен. Входы раздельные. Второй собственник уже зарегистрировал квартиру в БТИ. Я пол года назад начала делать пристройку к принадлежащей мне квартире в этом блокированном доме. Предварительно получила разрешение на реконструкцию в администрации. Пристройку завершила. Однако весной второй собственник начал возражать, писать жалобы, и утверждать что мне нужно было брать у него разрешение. Я обратилась в администрацию для ввода этой пристройки в эксплуатацию. Однако они уже тянут почти месяц, позвонила им, сказали что они намерены мне отказать, и что действительно их разрешение было выданно по ошибке. Пока не знаю чем кончится. Действительно ли требовалось разрешение собственника второй квартиры? По какой причине мне может сейчас отказать администрация? В какие нормы можно заглянуть?

    1. Здравствуйте! Если администрация откажет, то через суд введёте в эксплуатацию, такие законы. Но вот вопрос почему второй собственник не брал у Вас разрешение?

      1. Второй собственник у меня брал. Я его ему давала. Так как на момент его реконструкции я была владельцем всего дома по БТИ и его реконструкция заключалась собственно в возведении разделяющей стены и переводе одноквартирного дома в двухквартирный блокированный. А я не брала разрешения потому что опять же на момент начала моей реконструкции дом был двухквартирный блокированный. Вот поэтому я и не понимаю на каких основаниях мне могут сейчас отказать. И кто из нас прав.

        1. Можно попробовать отменить продажу такому дерзкому собственнику, признать сделку недействительной или иное. Ещё как вариант через суд минуя разрешение того собственника. По логике исполком может принять решение без собственника раз эта часть была в тот момент Вашей. Ну вот же есть такие люди, что у них в голове?

  83. Здравствуйте, Алексей! Купили участок под строительство жилого дома, в райсполкоме сказали интересные сроки — за год построить фундамент и забор. Ищу в законах подобные требования и ничего не нахожу, подскажите пожалуйста, где посмотреть и законно ли это, потому что знаю про срок 3 года и 2 продлить можно, про один год не нашла.

    1. Здравствуйте, Елена! Вот именно, что сказали… так могут и сказать, что завтра должен стоять фундамент. Вы правильно сделали, что посмотрели закон, а вот этих «сказочников» неплохо бы заснять на камеру, ведь такого они не имеют права написать ,а сказать — это же не мешки ворочать. Эту запись, да самому главному отправить, пусть с ними разбирается)), отправит их в колхоз коров мыть))

      1. Добрый день!
        Интересует тот же вопрос. Участок был приобретен в начале весны. В идеале, я планировал сделать геодезию следующей весной (когда уровень грунтовых вод будет на высоком уровне) и весной-летом этого же года заложить фундамент.
        Однако закон гласит, что в течении года, я должен приступить к «освоению земельного участка»

        «Пункт 7 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее — Указ № 667) гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка).

        В свою очередь под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

        Строительно-монтажные работы охватывают все работы, выполняемые при возведении здания или сооружения непосредственно на месте строительства (земляные, каменные, бетонные, плотничные, столярные, отделочные, кровельные работы и др.).

        В случае если в установленные сроки гражданин не приступит к занятию земельного участка, земельный участок будет изъят. »
        http://gomeloblzem.by/vopros-otvet/sroki/Razyasnite_ponyatie_osvoenie_zemelnogo_uchastka_za_odin_god_chto_neobhodimo_sdelat_v_etot_period.html

        Как сельсовет будет определять в какой степени я занял земельный участок — непонятно. Насколько глубок должен быть условный котлован, установлен ли на участке плотницкий стол и другие атрибуты видимости работы.

        Что бы обезопасить себя, как мне кажется, необходимо предоставить документы до истечения годового срока, а именно: Разрешение на проведение проектно-изыскательных работ и передать в исполком проект и получить паспорт застройщика.

        Можете дать комментарий? Спасибо.

        1. Добрый день.
          Кодекс Республики Беларусь о Земле
          занятие земельного участка – строительство объекта недвижимого имущества (осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений), а также иное освоение земельного участка (осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений);
          Вот что такое «начать строительство», «обязаны приступить к занятию данного участка»? Нигде не написано, что Вы должны построить фундамент, поэтому никто ничего Вам не сделает, а вот если Вы в течении трёх лет не построите коробку дома, тогда могут участок изъять. А проект — это не начало строительства, хотя в некой мере это так. Строительство — это действие на участке. Страивание от слова «три», т.е. соединение. Вот сдваивание — это соединение, а вот страивание уже строительство)) уже продукт.
          «СТРАИВАТЬ1, наст. вр. не употр. (разг.). многокр. к строить. 2. СТРАИВАТЬ2, страиваю, страиваешь, несовер. (к строить), что. То же, что троить во 2, 4 и 5 знач. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. »
          Вот если так докапываться, то по идее нужен проект и на основании его Вы должны начать страивание, вот так…

  84. Здравствуйте Алексей. Заинтересовал вот это момент «если есть рядом пожарная часть в трёх километрах езды по дороге общего пользования, то противопожарные разрывы в этом пятне не нормируются.» пункт 8.3 СНБ 2.02.04-03 определяет только радиус обслуживания пожарным депо, но нигде не сказано что разрывы не нормируются.

    1. Здравствуйте, Александр! Эти пункты снял, т.к. подписчик обратился в МЧс и был ответ, что не влияет близость пож. части к сожалению.

  85. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста , на каком расстоянии от парковки можно высаживать деревья на территории двора внутри жилых домов?

    1. Здравствуйте! Не владею вопросом. Как минимум посадку дерева нужно согласовать, но по факту если не хотите бегать по кабинетам, то лучше от дороги садить не ближе 4-х метров и смотрите чтобы на сети не посадить дерево, смотрите на люки.

  86. п.5,2,9 ТКП 25 взаимоувязан с ТР 2009 — проектировщик просто обязан его исполнять, а п.4,5 ТКП 25 нет- это норма, но как бы со словом «рекомендуется». И то, что допускается встраивать гаражи-стоянки (значит это все-таки они — «гаражи-стоянки» и другого названия или определения более нет) не отменяет то, что нужна противопожарная стена. Я думаю , что необходимо обратиться по всем этим гаражам в Ф1,4 в областное МЧС на прием при удобном случае. У многих пристроены гаражи и всем будет полезно узнать мнение не отдельного инспектора (хоть даже и не входящего в комиссию), а областного.

    1. Самые толковые МЧС-ники сидят в республиканском МЧС, там просто асы, остальные их коллеги консультируются в основном у них. Можете туда прямо и написать, обычно достаточно оперативно отвечают, а не тянут резину месяц. Я бы мог порыться в нормах, но времени столько нет. Как получите ответ — буду рад если поделитесь здесь, как минимум, Михаил будет рад и я))

    2. Получил ответ МЧС
      …требованиях, предъявляемых при размещении в жилом одноквартирном доме встроенного (пристроенного) гаража.

      ТКП 45-3.02-25-2006 «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей. Нормы проектирования» распространяется на гаражи, пристроенные или встроенные в жилой одноквартирный дом (см. область применения — п.1).

      Гаражи, пристроенные или встроенные в жилой одноквартирный дом, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа (п.5.2.9 ТКП 45-3.02-25).

      Согласно п.7.1.2 ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.. Строительные нормы проектирования» проемы в противопожарной стене 1 типа следует заполнять противопожарными дверями 1 типа. Также возможно в проемах устраивать тамбуры-шлюзы 1 типа с противопожарными дверями 2 типа.

      1. Ну хорошо,
        «3.1.6 гараж-стоянка встроенный (встроенно-пристроенный): Гараж-стоянка, помещения (часть помещений) которого размещены в объеме здания другого назначения, имеют общие с ним несущие и ограждающие конструкции (в количестве более двух) или два общих перекрытия.».
        Значит пойдём другим путём:
        1) Сделайте чтобы соприкасалась только кровля с домом, а фундамент и стены как бы идут отдельно, если это Ваш случай конечно.
        2) Можно назвать это не гараж, а хоз. помещение, в случае если гараж встроен в дом, т.е. если сверху есть помещения.
        3) Говорится только о помещении (часть помещений) которого размещены в объеме здания другого назначения. Тут надо смотреть как именно у Вас размещён гараж. Если он пристроен, то можно отбиться ,т.к. он не в объёме здания, а пристроен отдельно.
        Я стараюсь не делать над гаражом помещений, т.к. всегда там запахи и шум. Чётко с этим пунктом ранее не сталкивался, знал что нельзя размещать жилые комнаты. Из опыта просто не встраивал гараж в дом, потому как не нравится мне такое решение. А это оказывается и прописали в нормах чтобы люди не создавали себе проблем. Реально машина может пыхнуть и мало не покажется, поэтому и написано в нормах, что нужно всё отделять. Может пыхнуть конечно в любой комнате, но в гараже потенциальная концентрация возможных источников огня. Тут мы с Вами придумываем как обхитрить систему, но нормы, как правило, написано кровью, поэтому в каждом случае нужно разбираться. Я не вижу Ваше проект, поэтому мне сложно понять ситуацию

  87. Доброго времени суток! Проект был выполнен во времена действия ТКП 230, поэтому и отсылка была на него. По ТКП 324 в прил. Б п.Б.4 «Общую площадь жилого помещения в одноквартирном жилом доме (квартиры в блокированном жилом доме) следует определять как сумму площадей жилых комнат, антресолей, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых, тамбуров и пристроенных гаражей-стоянок.» и везде далее по тексту идет именно упоминание про пристроенный гараж-стоянку. Пожарный делает вывод о неприменимости другого наименования помещения для автомобиля как гараж-стоянка и далее исходит из ТКП 25. У них все просто.

    1. Доброго. Ответил Михаилу, повторю ещё раз и Вам
      «Да, вот нужно же читать весь документ ТКП 45-3.02-25-2006
      4.5 В здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 допускается встраивать гаражи-стоянки независимо от степени огнестойкости здания.
      Всё, считаю вопрос закрытым и никаких ограждений, супер специальных стен и прочих элементов вырванных из контекста ТКП представителем МЧС не нужно!»
      Раз везде степень огнестойкости одинаковая, то отделять гараж от дома нет необходимости. Напишите что пожарный скажет по этому поводу. А вообще, МЧС нет в приёмной комиссии, от куда появились подобные вопросы?

  88. Здравствуйте, Алексей! Подскажите, что будет, если при наличии всех разрешительных документов на реконструкцию и строительство жилого дома и хозпостроек (на участке со сложившейся застройкой) приступить к строительству дома без проекта? С соблюдением всех норм. Обязательно впаяют штраф 20 базовых или потом просто можно будет обратиться в БТИ за составлением техпаспорта на новое строение? В общем, шкурный вопрос — можно ли сэкономить на проекте)))

    1. Здравствуйте, Юлия! Нет, от проекта не убежите — штраф и в любом случае проект. Мы без хлеба не останемся))

  89. Здравствуйте, мне не поня
    тен ваш ответ Юлии. а проблема та же. Мне на словах сказали что даже еси дом отнести в середину участка-вглубь от «красной линии» ,то сарай все равно можно будет делать только за домом ,перед домом приближая к красной линии -нельзя. Так ли это на самом деле . я хотела бы сараем оградиться от улицы.

    1. Здравствуйте! назовите сарай гаражом, уже не отвертятся. Всё равно прямых нет запретов и сарай можно ставить спереди, но тут уже на сколько упрутся согласователи

    2. Вот подумал как обойти:
      Про то, что гараж должен стоять именно сзади дома давайте порассуждаем.
      ТКП 117 6.2.4 «В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.»
      Значит первое — только в городском посёлке или селе (деревне)
      Второе — двор перед домом, а на этой части двора МОЖНО размещать всё что угодно. Но ведь вот как читать этот пункт зависит от хитрого чиновника! Т.е. Вы должны доказать, что это двор у Вас, а на нём, на части, которую как-то можно вычленить, где эта методика я не знаю, стоит гараж — вот и вся магия! Т.е. по итогу можно всё, как и писал ранее, только нужно правильно читать буквы и всё получится!

  90. День добрый. Помогите советом, не знаю что и делать уже. У нас участок 5 соток. На нем построены гараж и дом в 85м году и зарегестрированы как положено. На сегодняшний момент гараж требует перестройки. Хотел сделать все официально, но не дают разрешения. А я всего лишь хочу по кругу, рядом сделать фундамент и обложить блоком. Мне надо 30 см несчастных с каждой стороны. Оперируют тем что метр до соседского забора+ нет 15 метров до жилых построек. Что за нормы у нас такие. Это частный сектор, тут у многих все зарегестрировано но нет соблюдений норм. От моего гаража 8 метров до моего дома, и 5 до соседского. Участки крайне маленькие для таких норм. В то же время сосед так же перестроил старый дом, обнеся блоком. И ему почему то дали разрешение. Хотя от дома до забора 60см всего! А от нашего дома до его около 5м.

    1. Добрый вечер. Наберите мне завтра, я попробую разобраться. На лицо неравноправие.

  91. Алексей, день добрый! Спасибо за блог, очень полезно!
    Подскажите, у нас три соседа с участками по 15 соток. Жилые дома стоят друг от друга на
    приличном расстоянии. В дальнем углу участков которые сводятся в один пятак из трех у соседа стоит примыкая к моему забору вплотную что то типа бани (какая то хоз постройка) три на три и вольер. Хочу на заднем дворе построить хоз блок( гостевой домик) сосед один уже построил, но его обязали отступить от этой чудо постройки соседа на 15 метров! У меня так не получится, максимум пять от забора и чудо постройки. От домов основных соседей и моего будет прилично более 20 м. Как можно аргументировать мое строительство что бы получить согласование в МЧС. Спасибо. Могу прислать подробный план участков и построек Вам на почту.

    1. Добрый вечер. Делайте противопожарную стену и будет Вам счастье )). Обратитесь ко мне, разъясню что да как, а может и проект сделаю)

  92. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, есть какие-либо огрничение по размеру строящегося дома.
    Есть участок 0,599 га в пожизненном арендном владении. Планируем строить мансадрный дом 8х10 сблокированный с гаражом (5х7).
    Все, что нашла до этого, только по отступам от границы участка.
    Спасибо)

    1. Добрый вечер. Нужно соблюдать противопожарные и санитарные разрывы, вроде как по площади нет ограничений. В Минске есть ограничения на строительство новых домов в зависимости от площади участка, а дальше от Минска я не встречал препятствий по этому поводу.

  93. Здравствуйте! Возможно ли строительство хозяйственной постройки перед домом. Дом находиться в глубине участка в 26 м от красной линии. Ширина у нас 11 метров. Старый дом и существующие постройки под снос.

    1. Здравствуйте! ТКП 45-3.01-117-2008:
      6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

      1. Здравствуйте. Город обласной, участок 0.075 га. Скажите совсем «запрещено» в нормативной документации нет? Или будет на усмотрении главного архитектора?
        Заранее спасибо.

        1. Здравствуйте! В жилой зоне участка хоз. постройка не запрещена, а вот в хозяйственной уже будет возникать больше вопросов. Вообще прямых запретов нет. Тут главное одно — участок Ваш и всё, остальное не важно, важно лишь соблюдать санитарные разрывы, ну и противопожарные конечно желательно. Масимум впаяют самоволку, 20 базовых и вперёд получать доки, вот и все нормы, к сожалению так зачастую и делают те кто знает механизм

  94. Добрый вечер! Согласно ТКП 45-3.02-25-2006* «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» п.5.2.9 Гаражи-стоянки, пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные
    в здания иного назначения, а также помещения иного назначения (за исключением 5.2.3), пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные в здания гаражей-стоянок, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа.
    Таким образом все оконные и дверные проемы по этой стене должны иметь противопожарное заполнение 1 типа , а стена должна выступать на 0,3 по горизонтали и от 0,3 до 0,6м по вертикали от покрытия жилого дома. На бумаге понятно, что применимо ко всем зданиям, но по жилому дому нет МЧС в комиссии и вообще кто это когда-либо вообще делал? Можно ли этот пункт ТКП обойти? Есть предложения свои: назвать помещение гаража техническим помещением, «неким» образом выполнить проект согласно ТКП 45-3.02-230-2010* п.11.5 «К жилым домам разрешается пристраивать помещения другого назначения при их отделении противопожарными перегородками 1-го типа (для жилых домов V или VI степени огнестойкости)
    или стенами 2-го типа (для жилых домов VII или VIII степени огнестойкости)».

    1. Добрый вечер! У Вас гараж, а не стоянка, ТКП 45-3.02-25-2006* не для Вашего случая. Взамен ТКП 45-3.02-230-2010 вышел ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания, здесь же он есть (выше). По МЧС есть новый документ ТКП 45-2.02-315-2018. По домам для гаражей не припомню жёстких ограничений для встроенного гаража. Почитал ППБ 2.13-2002 «Правила пожарной безопасности Республики Беларусь для жилых зданий, общежитий, индивидуальных гаражей и садоводческих товариществ», но там ограничений не нашёл.

      1. Здравствуйте.
        Такая же история как у Александра, проект дом с гаражом под одной крышей.
        Инспектор МЧС и проектант — нужна противопожарная стена.
        Как победить или обойти?

        Согласно ТКП 45-3.02-25-2006* «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» п.5.2.9 Гаражи-стоянки, пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные
        в здания иного назначения, а также помещения иного назначения (за исключением 5.2.3), пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные в здания гаражей-стоянок, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа.
        Таким образом все оконные и дверные проемы по этой стене должны иметь противопожарное заполнение 1 типа , а стена должна выступать на 0,3 по горизонтали и от 0,3 до 0,6м по вертикали от покрытия жилого дома.

        1. Здравствуйте! У Вас просто гараж, а не «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» — этот ТКП к Вашей ситуации не относится. Смотрите в проекте как называет помещение проектировщик, если гараж, а не гараж-стонка, то пусть они отдыхают, а не занимаются буквоедством. Гараж-стоянка — это зданием с рампами для большого количества этажей, а у Вас гараж при доме!
          Есть в ТКП 315 такой пункт
          Ф5.2 — складские здания, гаражи-стоянки для автомобилей (за исключением гаражей-стоянок, расположенных на приусадебных участках зданий класса Ф1.4), книгохранилища, архивы и холодильники;
          т.е. тут прямо говорится, что не нужно путать гараж при доме и гараж-стоянку. Если будут непробиваемы, то назовите гараж сараем, нет сил уже, тогда пусть доказывают что угодно, нигде нет определения что в сарае не может быть откатных ворот, а машину всё равно мало кто туда ставит

        2. Да, вот нужно же читать весь документ ТКП 45-3.02-25-2006
          4.5 В здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 допускается встраивать гаражи-стоянки независимо от степени огнестойкости здания.
          Всё, считаю вопрос закрытым и никаких ограждений, супер специальных стен и прочих элементов вырванных из контекста ТКП представителем МЧС не нужно!

  95. 6.2.8 (ТКП 45-3.01-117-2008*) В районах сложившейся усадебной застройки допускается возведение нового жилого дома,
    а также реконструкция существующего жилого дома на расстоянии менее 3 м от границы земельного
    участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного землепользователя
    (смежных землепользователей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов.
    (Измененная редакция, Изм. № 1, 5, 6, 7)

      1. Это был ответ на вопрос о сокращении разрыва от границ участка до возводимого здания, но добавилось как бы не в тему.

        1. Если речь про противопожарные разрывы. то тут другой вопрос, он намного сложнее и многие решения я изложил в этой же теме, почитайте. Если там тупик, то наберите, может помогу распутать клубок.

  96. Добрый день. В 2018 году вышел новые ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания. В нем отсутствуют минимальные размеры комнат и отсутствие минимального состава помещений дома. Вышли ли дополнения с такими требованиями? И еще вопрос, будет ли считаться домом, размеры которого 6 на 6 и площадь помещений которого равна примерна 30 квадратам? (общая комната с кухней нишей (электрическая плита) и санузлом). Можно ли ссылаться на этот документ, что в нем отсутствуют нормативы помещений?

    1. Добрый день. Да, можно ссылаться, но везде будут трактовать по-разному, т.к. нет чёткого толкования. Убрать-то они убрали, а ничего взамен не написали, понимай как хочешь))

  97. Добрый день, Алексей.
    Спасибо за подробный разбор всех норм!

    Ответьте пожалуйста по ситуации: гл. архитектор отказалась согласовать проект жилого дома сблокированного с гаражом, который находится на расстоянии метра от границы соседнего участка и в метре от границы, выходящей на дорогу. Аргумент гл. архитектора: пристроенный гараж — это часть дома и на такую постройку распространяются нормы жилого дома, соответственно должно быть 3 метра от границы с соседями и 6 метров от дороги.

    1. Добрый день, Александр.
      Покажите этот пункт архитектору из ТКП 117
      6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
      Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.
      (Измененная редакция, Изм. № 6)

      6.2.10 В случае, если границы участка совпадают с красной линией транспортных коммуникаций, жилой дом, гостевой домик следует размещать на расстоянии не менее 3 м от красной линии, если иное не установлено градостроительной документацией.

  98. Здравствуйте! Подскажите Высота подвального помещения моего частного строящегося дома 175-200 см.Площадь подвального помещения 67 кв.метров (прямоугольный 13 на 5 метров) Сколько и какие минимальные размеры окон я должен предусмотреть? Можно ли вместо дверей люк или лаз и какие размеры в просвете должны быть? Как строго принимает БРТИ или МЧС . Дайте пожалуйста совет !!! Если в проекте подвал я не указал, то мне обязательно ли переделывать проект ?

    1. Здравствуйте! Должен быть выход непосредственно наружу, требования по окнам не оговариваются (СНБ 2.02.02-01 Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре). Если подвал есть, то он должен быть в проекте. Если придёт БТИ, то нарисует в ведомости характеристик подвал красным цветом и тогда надо будет всё равно делать проект.

  99. Здравствуйте Алексей. Вопрос по размеру окон в подвале и вообще по переделке или новому проекту частного дома. Это долго поэтому лучше я отблагодарю за потраченное время . Мой вайбер и тел +37529 6240202 Анатолий

  100. Николай:
    15.03.2019 в 14:41
    Доброго дня, Алексей! Возник вопрос по поводу расположения гаража со стороны улицы( Минимум 3м или 1м от границы участка). Участок с трех сторон огибают улицы.Соседи с одной стороны. Красная линия где проходит никто не знает.

    0
    ОТВЕТИТЬ
    Алексей Колесков:
    18.03.2019 в 16:42
    Добрый день. 1 метр от границы с любой стороны

    Алексей , а на какой документ можно сослаться? Спасибо.

    1. Доброго дня. ТКП 117 п. 6.2.8 Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать не менее 1 м.
      На счёт улиц сказано, что не ближе чем красная линия и, соответственно, не ближе 1 м. от границ

  101. Здравствуйте. Скажите, нужно ли разрешение на навес для авто перед гаражом. Навес на металлических столбах, накрыта профнастилом или поликарбонатом.

    1. Здравствуйте! Если есть фундамент, то нужно. Если это навес такой как у павильонов у кафе ставятся, то не нужен проект.

  102. Доброго дня, Алексей! Возник вопрос по поводу расположения гаража со стороны улицы( Минимум 3м или 1м от границы участка). Участок с трех сторон огибают улицы.Соседи с одной стороны. Красная линия где проходит никто не знает.

  103. Алексей, доброго дня! Подскажите пожалуйста, у нас красная линия застройки расположена по линии забора, мы почитали в ТКП что жилой дом может размещаться не менее 3 метров от красной линии, то есть от 3 метров и выше, ограничений мы не нашли. У нас дом по проекту размещен 35 метров от красной линии и 5 метров с прилегающих сторон, выходит что жилой дом расположен почти в конце участка. По противопожарной части у нас без вопросов, есть широкая свободная подьездная дорога за участком шириной примерно 10 метров. Главный архитектор нашего города говорит что мы должны строить дом на расстоянии 3 метра от красной линии, отказывается принимать нашу сторону. Подскажите пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации, строить дом близко к дороге мы не хотим.

    1. Доброго дня! А что значит отказывается принимать? Оставляйте проект в приёмной, дождитесь что Вам дадут входящий номер, а лучше отправьте проект заказным письмом с письменным уведомлением и архитектор уже не открутится. Можете просто устно попросить чтобы он указал на требования, про которые он говорит, ну в чём проблема? В ТКП 117 написано про миниальное расстояние в три метра от красной линии и всё, остальное всё просто необоснованное желание архитектора

      1. Алексей, благодарю за ответ и поддержку, не ожидали такого самоуправства. В понедельник приемный день, пойдем уточнять на основании каких нормативов нам отказано расположить дом в 35 метрах от линии застройки, ведь законом это не запрещается. Нам отказано в согласовании проекта, так как в Листе согласования архитектор написала — «отсутствует основание для смещения жилого дома вглубь от линии застройки». Мы подходили к архитектору, спрашивали на основании каких нормативов такое решение, где нам посмотреть, в ответ сказала что 3 метра и больше нельзя, а документы ей поднимать и искать надо. Возьмем с собой 117 ТКП, пойдем опять разбираться.

        1. Есть там деление на хозяйственную зону и зону жилого дома, но это всё так написано как пожелание, но не обязательство. Пишите в обл,-горисполком, далее в администрцию Президента и если и там не помогут, то в суд.

  104. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста на какой документ ссылаться в следующем вопросе: наружный организованный водосток двухэтажного жилого дома моих соседей выполнен так, что вся вода с кровли попадает на мой участок, т.к. все водосточные трубы расположены с моей стороны, уклон желобов со всей кровли разумеется в эти трубы, ну а мой участок на порядок ниже и во время дождя наблюдал что из земли как гейзер «бурлела» вода в нескольких местах?Дом расположен в 3-4 метрах от границы участка

    1. Добрый день. Фиксируйте эти нарушения на фото и видео и отправляйте жалобу в исполком. В ТКП 117 чётко прописано 10.14 «…Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.»

  105. Добрый день, Алексей.
    Может подскажете варианты.
    Минский район. Дом с участком 8 соток в пожизн.наслед.влад.
    Рядом граничит кусок земли около 4 соток. Хочу его заполучить официально( в данный момент просто складирую на нем стройматериалы)
    Какие есть варианты и способы?
    Самый идеальный вариант- дешево и прирезать к существующему участку под единый кадастровый.
    Спсибо!

    1. Добрый день. можно взять в аренду, можно прирезать, тут есть варианты. Обратитесь в комитет по землепользованию

      1. Можете подробно проконсультировать за деньги?
        В сельсовете толку не добиться, ничего не знают

  106. Моя проблема, как и у многих — в новом соседе-дачнике в деревне. Вопросов — тьма — от, того, что он выкопал новый сливную яму канализации в моем огороде, под видом строительства нового смежного забора, вывозя потом непонятно куда, грунт, после раскопок на моей и своей земле в течении 2-х суток, до перекрытия нормального подъезда к моему дому, которое ему запретил глава района в мае, а 31 августа, у него уже были на руках, одобренные на это документы, противоречащие, решению райисполкома. В данный момент меня волнует возведения забора из сплошного листа металлопрофиля, высотой более 2м, не только снаружи, но и между нашими участками, плюс он вчера начал наваривать к столбам данного забора направляющие, под какую-то крышу, какого-то будущего строения, стена, которого будет являться смежным забором между нами. Со стороны будущего строения, на моем участке расположены гараж и сарай, землю соседу в той области забора добавил райисполком, ранее, когда они возводились, со всеми разрешениями от местных властей и архитектора района, участок за мной был природной водоохранной зоной, само здание нового соседа — не огороженной столовой. Каждый заезд соседа с наемными рабочими, для меня, после выкопанной канализации, с которой борюсь 2-й год — стресс, с бессоной ночью, я не знаю, что еще может появиться на границе наших участков, или у меня. Почти год назад, я уже писала в сельсовет письмо о светопрозрачности смежного забора, ответа и реакции — ноль, отписки, в данный момент, меня волнует вопрос, с учетом дальнейшего возведения этого забора между нами, имеет ли он право возводить забор с светопрозрачностью менее 0 %, высотой более 2=х метров не только снаружи, но и внутри участка,- он имеет еще зазор от земли, см 20, имеет ли он право на строительство, даже элементарного навеса на стойках смежного забора, вода, с которого, по уклону будет уходить на мою территорию, где находятся мой сарай, с односкатной кровлей, с высшей точкой высоты- 2,30, обнесенный сплошным металлопрофилем, высотой 2, 20 с двух сторон, и находится мой сарай на расстоянии 1 м, от новой смежной границы и гараж, в 3-х м, от нее?

    1. Добрый день. Если есть противоречие в документах, то выше стоит документ более высшей инстанции. Но Вы можете написать в прокуратуру, что, мол, как так, прошу разобраться или в администрацию Президента, но нужна доказательная база. Выше 2-х метров от земли забор нельзя строить. Забор может быть глухой. На границе ничего не должно стоять, никаких строений, минимум 1 метр от забора до стены хоз. постройки. Отвод воды не должен идти на Ваш участок, есть всё в ТКП 117 (есть в этой же теме). На счёт раскопок на вашем участке вызывайте милицию. По поводу нарушений в сельсовет бесполезно писать, лучше писать в исполком и выше. Всё фотографируйте постоянно и снимайте видео.

  107. Здравствуйте Алексей , может подскажите юристов работающих в сфере строительства

    1. Здравствуйте, Денис! Сам ищу. Найдёте — посоветуйте. Если бы я задался целью, то нашёл бы и мог бы всем советовать, но как бы пока никто не изъявил желание. Юристы, откликнитесь, Вы нам нужны!

  108. Добрый день , подскажите, пожалуйста,у нас агроусадьба.Мы являемся собственником земли и дома.Хотим возвести гостевой домик. Нужно ли разрешение соседей для этого,если гостевой дом будет ставиться более 3х метров от забора соседей

    1. Добрый день. Соседи тут могут отдыхать если нормы соблюдены, но учтите, что есть ещё противопожарные нормы, я в в этом разделе постарался подробно всё описать.

  109. Добрый день! Рассматриваем для приобретения земельный участок в ближайшем пригороде Бреста. Расстояние застройки до проезжей части ок 14 м. Можно ли сместить будущий дом вглубь участка( длина 60м)? Заранее спасибо за ответ!

    1. Добрый день. Если рядом никто не пасёт коров и т.д., то можете, ограничений больше нет. Но надо будет убедить чиновников, а в Бресте знаю, что своя есть государственная мафия.

  110. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что главный архитектор города должен руководствоваться ТКП 45-2.02-315-2018 (33020) при согласовании проекта хозяйственной постройки в жилом секторе возведенной ранее самовольно, если есть вопросы по противопожарным разрывам? Нужно ли управлению архитектуры и градостроительства города делать запрос в отдел по ЧС о соблюдении противопожарных разрывов, если последние из состава комиссии исключены? Подскажите пожалуйста в соответствии с каким законодательным актом отделы по ЧС исключены из состава комиссии по приемке построек в жилом секторе. Вправе ли главный архитектор согласовывать проектную документацию на данную хоз постройку, в которой произведен расчет площади пожарного отсека и проверочные расчеты по определению минимальных расстояний между постройками, в соответствии с СТБ 11.05.03-2010 «Система стандартов пожарной безопасности. Пожарная безопасность технологических процессов. Методы анализа и оценки пожарной опасности. Общие требования», который насколько я знаю в данный момент утратил силу (если Вас не затруднит подскажите с какого времени). И как вообще пожарная безопасность технологических процессов относится к хоз постройке в жилом секторе? Заранее спасибо.

    1. Добрый день. Да, в 315-м сейчас всё включили. МЧС исключили, было постановление Совмина если не ошибаюсь, какое не помню, но исполком имеет полное право обратиться к МЧС, т.к. архитектор не всегда может принять взвешенное решение. На счёт СТБ не могу скзать, но если речь идёт про тепловой расчёт, то нужно его согласовывать с МЧС, а потом уже идти к архитектору.

  111. Здравствуйте. На территории новой усадебной застройки нету детской площадки. Застройка большая. Помогает ли государство в строительстве площадок в таких местах, или у каждого эта пдощадка предпологается во дворе? Спасибо.

    1. Здравствуйте! В усадебной застройке должна быть зона отдыха, но про детскую не помню чтобы было сказано. Всё это можно почитать в ТКП 116, 117,118 Градостроительство

  112. Здравствуйте Алексей ! Скажите пожалуйста какие нормы пристройки к дому ? И есть ли они?

    1. Здравствуйте! ТКП 117 Градостроительство. Суть — не ближе 3-х метров от границ, не выше 15-ти метров в коньке. Всё есть в этом разделе

  113. Здравствуйте.Получали разрешение на строительство бани с чердаком до выхода изменений №5 ТКП 45-3.01-116-2008,залили фундамент,стены.Возводили крышу уже после выхода изменений.По новым нормам есть нарушения(Высота в коньке 6,5 м , свес от земли 3,8 метра ,отступ 2 метра от забора соседа). Но по старым нормам такое здание можно было строить.Администрация района штрафует за самовольное строительство.Как доказать,что мы должны строить по старым нормам,ведь на тот момент у нас мог бы быть проект,от которого мы не должны отступать.

    1. Здравствуйте! Свес от земли не должен быть более 3-метров, это по-старому. И если было строение указано на паспорте застройщика, то это не является самовольным строительством, а лишь отклонением от норм. И вот «мог бы быть проект» — это не аргумент. Если не было проекта, то впаяют самоволку. Штраф 20 б.в. если признаете вину и всё, по идее узаконят.

  114. Добрый вечер. Есть такой вопрос. Купили участок, который находится неподалёку от дароги под названием Р65. В архитектуре сказали, что нужно отступить 18 метров от края участка и на них нельзя возводить никаких строений, а это пол участка. Может подскажите, нет ли каких лазеек в законе, как можно уменьшить эту площадь в 18 метров?

    1. Добрый день. Хм…18 метров? Полагаю, что это из-за того что трасса областная, но почему Вы должны столько отступать, должно же было где-нить написано про это. Если покупали на аукционе, то обязательно про это должна была идти речь. Пусть архитектор пояснит основание, тут пока не могу сходу сказать причину.

  115. Добрый день, может сможете нам помочь в таком вопросе, строим здание с офисом на втором этаже, здание небольшое, возник вопрос как правильно сделать санузел по нормам по ширине, длине, высоте, крыша скатная, санузел будет с умывальником, может есть минимальные нормы по данному вопросу санитарные и иные. Заранее благодарим. Минский район.

    1. Добрый день. Особо рьяно никто не будет диктовать размеры помещения, главное, чтобы Вам было удобно пользоваться с/у. Пришлите мне на почту план, я посмотрю. Есть постановление Минздрава, но с ходу не найду, есть ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания

  116. существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение, но не более того…..
    частный дом . земля узаконена….порядок переноса перегородок
    какой то существует… или нет

    1. Нужно сделать проект перепланировки и согласовать его у районного архитектора. Для этого нужно получить разрешение на проектирование в исполкоме.

      1. Здравствуйте! На соседском участке вкопана бочка для канализации, соответственно она всегда переполнена и содержимое течет по земле на мой участок. Подскажите пожалуйста, как поступать в этой ситуации. В итоге постоянное повреждение участка(моего имущества), на разговоры не реагируют?

        1. Здравствуйте! Пишите жалобу в исполком и в местный ЦГиЭ, должны дать штраф и опломбировать до устранения замечаний.

  117. Добрый день. Наш дом с хозпостойками стоит сколько я себя помню…Ну очень давно. Соседи построили небольшой домик (типа летнего, но в последствии он стал отапливаемый и в нем постоянно проживали). Расстояние между этим домиком и нашим сараем (сарай бревенчатый, большой) далеко не соответствуют нормам. При этом на соседнем участке стоит основной жилой дом. Мы хотели провести ремонт сарая и запросили разрешение в сельском совете. Но архитектор сказал, что т.к. расстояние между нашим сараем и соседним домиком не соответствует нормам, мы должны снести сарай. Возникают вопросы, как сельсовет мог дать разрешение на строительство домика возле сарая и что нам делать дальше. Сносить сарай мы не собираемся, он был здесь всегда и нас это устраивает.

    1. Добрый день. И правильно сомневаетесь, вот и пусть ответят как соседям дали разрешение. И если вы собираетесь ремонтировать сарай частично, то можно никого и не спрашивать, а если пристраивать, реконструировать, тогда нужно разрешение

  118. В существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение………поясните эту фразу так как есть дом по завещанию перенесена одна перегородка , тех паспорт есть …….заставили -ввод в эксплуатацию…это было лет пять назад а я жду….вроде и пожарник не надо. с уважением

  119. Здравствуйте. Лет пять назад начал строить дом в садовом товариществе, по проекту 10.80×6.90. Когда делали разбивку дома меня убедили его уширить( сказали заплатишь штраф и всё). Сейчас дом 10.80×7.40. Проект и разрешение на строительство есть, участок приватизирован. Что меня ожидает и как лучше поступить?

    1. И Вам здоровья! В СТ нужно лишь соблюдать 3 метра от границ и противопожарные разрывы, хотя с последним мало кто вообще знаком. Проект для СТ не требуется. По завершении строительства нужно написать заявление на имя председателя, он даст согласие и с ним идёт в БТИ. БТИ приезжает, меряет и далее получаете тех. паспорт. Всё, никаких штрафов не должно быть. Если было разрешение на строительство, то у меня сомнение на счёт того что это СТ. Если это не Ст, то нужно просто изменить проект и заново согласовать, за это штраф не предусмотрен, но тоже нужно соблюдать 3 метра и противопожарные разрывы.

  120. Добрый день. Строительно-технической экспертизой предложены варианты раздела жилого дома и земли на два собственника. Поясните, предусмотрены ли нормы для обслуживания ступеней, ведущих в сени. Могу сбросить фото.

    1. Добрый день. Для обслуживания жилого дома предусмотрен 1 метр, а вот в Вашей ситуации нужно экспертам доказать, что без ступеней, к примеру, нельзя будет зайти в дом. Не уверен, что правильно понял вопрос. Конкретно про ступени ничего в нормах не сказано.

  121. Здравствуйте, Алексей.
    Приобрели старый дом 40-х годов постройки в городе, и сейчас производим его реконструкцию. Вход в дом был со стороны огорода, это не удобно, и мы решили пристроить тамбур со стороны улицы. Расстояние от дома до уличного забора 4,5 метра, длина тамбура 2 метра, т.е. остается 2,5 метра до забора. У нас есть разрешение на реконструкцию и согласованный райисполкомом проект, изготовленный местной архитектурой, в нем этот тамбур указан, но при проектировании архитектор указал, что тамбур возводится по якобы существующему старому фундаменту тамбура. Т.е. мы производим реконструкцию по проекту, но в старых документах на дом никакого фундамента для тамбура нет, в доме вообще не было фундамента, он стоял на камнях. Наша соседка, бывший работник райисполкома на пенсии, шантажирует нас этим тамбуром. Ей каким-то образом выдали копию нашей проектной документации (это вообще правомерно?), например, ей не нравится что мы планируем сделать калитку близко к границе участка, возле её ворот, и она требует чтобы мы делали калитку подальше, иначе она будет жаловаться на наш тамбур, (хотя к её совместной границе с нашим участком он никак не относится) который, повторюсь, есть в официальном проекте реконструкции. К слову если бы в архитектуре нас предупредили о возможных проблемах, мы бы не стали делать этот тамбур. Какие могут быть последствия, если соседка начнёт строчить жалобы?

    1. Добрый день. Для того чтобы жаловаться нужно быть уверенным, что у самой «рыльце не в пушку», поэтому соседка пусть сначала подумает. Калитка к ней не имеет отношения. Если был ранее даже фундамент на камнях, а камни тоже относятся к фундаменту, то можно за это уцепиться и тогда можно ставить тамбур ближе 3-х метров от забора ,т.е. как и было на 2,5м. К тому же что её ворота делают вблизи от Вашего дома. По ТКП стоянка для машин не должна быть ближе 6м., от окон дома. Ваш проект не должен был к ней попасть. Проект вроде как не подпадает под секретную информацию, но его можно причислить к личным данным наверное. Если в проекте есть тамбур и проект согласован, то можете соседке показать «дорогу в лес» -это уже пусть исполком ей отвечает.

  122. Добрый день. Подскажите на участке для обслуживания дома можно ли построить гараж, участок отдельный через дорогу и можно ли вообще что-то построить?Спосибо.

    1. Добрый вечер. Можно и гараж, но основное строение — это дом. Если его в течении трёх лет не построите, то могут изъять участок.

  123. Добрый день. Интересует следующий вопрос: порядка 20 лет назад родители приобрели земельный участок, построили дом и сделали благоустройство. Изначально это было 2 участка, но в процессе ввода дома в эксплуатацию существовал закон о трехлетнем сроке строительства на каждом участке иначе земельный участок отходил городскому управлению, и по дальнейшим документам фигурировал 1 объединенный участок площадью 18 соток с 1 индивидуальным домом. Два года назад мы с мужем решили начать строительство своего дома так же на данном участке, т.к. площадь позволяет. Официально данная постройка нигде не зарегистрирована, у нас есть только архитектурный проект. Хотим узаконить данное строение: проект предусматривает постройку 9х11 м, 2ой этаж мансардный, высота по коньку от уровня пола 1 этажа 8.100, высота цоколя 0,600. Отступ от границ участка соседа 3,5 м, на его территории нет никаких строений вообще, отступ от существующего дома более 10м, отступ от красной линии 8м.
    Вопросы: возможно ли разделение участка на 2 как это было изначально по 9 соток на 1 участок? В какие инстанции обращаться?
    Если разделение участка не возможно, как оформлять данное строение: как дом отдыха, летний дом, баня или др.?
    При обращении 2 года назад в городское управление архитектуры намекнули, что строительство начинать без официальных документов, после возведения капитального строения обращаться в суд и после возмещения компенсации за нелегальное строение суд выделит возможно долю и выведет 2 строение под дробь и отдельный участок.
    Данный вариант хотелось бы использовать в крайнем случае, есть ли иные способы официального узаконивания нашего строения?
    Заранее спасибо за ответ.

    1. Добрый день. раз было два участка, то и принимать будут дом на каждом участке. Второй дом оформляйте как положено. Не ясно есть ли втотрой дом, либо тот который Вы сейчас начали строить это и есть второй дом? В любом случае официального разделения участков не было. Нужно построить домик площадью не менее 36 м.кв. на втором участке и сдать, а использовать его как сарай или баню. Для этого надо будет сделать проект на каждый дом, без проекта никто не будет даже разговаривать, даже при самострое.

      1. Спасибо за ответ)) нам обращаться в гипрозем с требованием о разделе участка? проект предоставлять как для одноквартирного жилого дома для своего строения? Все документы на сегодняшний день как на 1 участок, как возможно доказать что было изначально 2?
        Если вариант с разделом не получится, а хочется все таки законно продолжать строительство, какие варианты оформления для нового строения возможны? Прочитав нормы мы не нашли вариантов типа гостевого дома или другого строения с возможной высотой от уровня земли 8.700 и вторым мансардным этажом, только вариант бани с мах высотой 7 метров и отступом от границы участка в 6 метров, что не совпадает с нашим проектом. Существуют ли на сегодняшний день в нормативах какие-то иные варианты дополнительных строений на участке помимо хозпостроек, гаражей, бань, летних кухонь, которые бы могли стать вариантом оформления для нового строения?
        Спасибо заранее за ответ)))

        1. Для уточнения ситуации: участок по документам на сегодняшний день 1 площадь 18 соток, на участке законно и фактически располагается жилой дом родителей, хозпостройка и гараж, начато строительство 2 жилого дома нами с мужем, для которого сделан только арх проект

          1. Ну или делить участок или соединять дома неким строением, тут вариантов не много.

        2. Добрый день. Гостевой дом может иметь второй этаж, но высота чётко написана что до 7-ми метров. Больше ничего такого не предусмотрено. Все хоз. постройки должны быть одноэтажные.

  124. Здравствуйте, ситуация такая — город Гомель, ул. Рогачевская 2в., было два частных подворья, их снесли и УКС строит многоквартирный дом (хотя изначально на участке должна была быть дворовая территория для уже возведенного дома). С другой стороны участок граничит с детским садом. Возводят к зданию сада близко (метров 10) и забирают часть территории садика. По нормативам должен быть к строящемуся дому пожарный проезд шириной 6 метров (физически его нельзя сделать, так как въезд со стороны ул. Рогачевской сужает вход в подвальные помещения на картах не отображенный). Узнали от сотрудников что и сам садик хотят закрыть и ходят комиссии с проверками (видимо земля очень понравилась). По придомовой территории тоже цифры не сходятся. Может подскажите какие еще серьезные нормативы нарушены для грамотного составления жалоб?

    1. Здравствуйте! По многоквартирным домам я не сильный спец, единственное что могу посоветовать — это писать в администрацию Президента с просьбой обратить внимание на подозрительное строительство, разобраться так ли нужны там дома и почему закрывают детский сад. По описанию мне сложно понять истинное положение, поэтому нужно поднять шум, пусть в этом разберутся компетентные люди. Давите на то что не будет двора, больше машин станет, закрывается детский сад. Нужно описать так, буд-то Вас лишают самого дорогого, без чего будет трудно жить и это всё делается ради непонятно чего, а точнее просто срубить денег.

  125. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я вдоль своего забора насадила декоративные кусты. А мой сосед через дорогу вырезал их без спроса так как они ему мешают заезжать в гараж. Я ухаживаю за этой территорией, кашу траву. чтобы было красиво. А он все уродует. Выездил весь газон. И ведет себя как хозяин. Хотя его дом через дорогу. Что мне делать.

    1. Добрый день. Пункты из ТКП 117 касающиеся Вашей ситуации:
      7.6 Вдоль фронта улиц, дорог и проездов между тротуаром и границей приусадебных участков может формироваться полоса декоративного озеленения из кустарника и деревьев при условии обеспечения достаточной инсоляции (освещенности) участков и соблюдения нормативных разрывов до инженерных коммуникаций согласно ТКП 45-3.01-116 (таблица Б.1).
      7.7 Для поддержания в надлежащем состоянии благоустройства домовладелец (совладелец) дома обязан осуществлять контроль санитарного состояния прилегающей к участку территории в границах и порядке, установленном местными исполнительными и распорядительными органами.
      Несанкционированная вырубка домовладельцем (совладельцем) деревьев и кустарников за пределами приусадебного участка, а также загромождение улиц, проездов, газонов, тротуаров и других прилегающих общественных и иных территорий населенного пункта строительными материалами, твердым топливом, другими бытовыми предметами иотходами хозяйственной деятельности запрещается.
      7.8 При эксплуатации объектов жилой застройки и хозяйственных объектов на территории районов усадебной жилой застройки собственники недвижимости должны обеспечивать их сохранность, поддерживать необходимый уровень инженерно-технического и эстетического состояния, соблюдать санитарно-гигиенические требования и права смежных домовладельцев (совладельцев).
      7.9 Посадка деревьев, кустарников, установка спортивно-игрового и хозяйственного оборудования за пределами приусадебного участка может осуществляться гражданами по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами с учетом соблюдения нормативных разрывов от подземных и наземных инженерных коммуникаций и перспективы градостроительного развития района усадебной жилой застройки.

      Если сосед вредит озеленению, то обращайтесь в милицию и исполком. В исполком пишите заявление, прилагайте фото следа автомобиля и фото протектора соседа. Лучше всего если есть видео. Требуйте штрафа. Можете повесить камеру, а можете просто повесить табличку что ведётся видео запись. Можно нечаянно рассыпать гвозди на зелёной зоне, но это уже крайние меры за которые могут и привлечь вас к административному взысканию и это лишь в том случае, когда власти нечего не предпримут, а сосед совсем достанет. Но это не выход, соседа это лишь раззадорит и он будет мстить. Его нужно наказать красиво, чтобы он начал насильно уважать Вас, поэтому тут нужно не применять силу, а демонстрировать с помощью милиции и исполкома. Можете пойти в исполком и согласовать газон около ваших границ, а дальше уже вызывать участкового при порче согласованного газона, уже участковый не отвертеться, тем более можно вызвать ГАИ и его должны оштрафовать за езду по газонам, вот как-то так.

  126. Добрый день. Такая ситуация. Соседский дом расположен в 1 м от границы между участками. К нам во двор выходят 2 их окна. Забор стал для нас яблоком раздора, ТК они его ставить категорически отказываются и всячески против чтобы это сделали мы, якобы им будет темно. А мы так не можем, хотим уединения и вообще. Какой забор имеем право установить(высота, светопрозрачность)?

    1. Добрый день. Согласно ТКП 117
      7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
      В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.

      Вы можете посадить плотненько туи на расстоянии от одного метра от границы (меряют от ствола дерева, а не от кроны), туи могут быть до двух метров высотой. Забор нельзя, а зелёный забор можно. Темно им не будет, а вот обзор вашего участка будет как раз ограничен, нечего было дом так близко ставить

  127. Здравстуйте. Живем в блокированном доме. У соседей имеется водопровод, но нет канализации. Вода из раковины и стиральной машины через отверстие в стене стекает по трубе реже сразу под дом под фундамент, чаще в землю на пару метров дальше. Эта земля перекопана бывшими владельцами, там трубы нашего водопровода, трубы двух канализаций (у нас канализация есть), выкопанные, а потом засыпанные две ямы под колодцы. Вода от соседей течет с конца 2015 г. На нашем участке в районе бывших раскопок оседает земля. Это рядом с домом. В нашей пристройке и у самих соседей в неотапливаемых частях стоит затхлый запах и сырость от стоков грязной воды. Рядом с домом железная дорога и дом трясется все сильней и сильней. Не развалится ли?Соседи или не понимают или просто делают вид, что не понимают, куда стекает их вода, когда говорим им об этом. Ругаться не хочется, они хорошие. Как быть?Квартиры и участки в частной собственности.

    1. Добрый день. Объясните соседям, что они заплатят штраф и не один, но всё равно должны будут сделать либо кольца, либо септик, а просто вот выливать химию на участок нельзя. У Вас наверное глина, поэтому и вода стоит на поверхности. Нужно либо глубокий колодец делать до песка или суглинка, или вызывать часто оссенизаторскую машину, можно фильтры ставить, но соседям наверное так проще всего. Местное ЦГиЭ или экологический отдел с радостью объяснит соседям как нужно делать, только их услуги платные, всё же протокол денег стоит))

      1. Спасибо большое за ответ на второй вопрос.
        Но у меня еще был вопрос насчет того, что наш деревянный очень старый дом расположен рядом с железной дорогой и, как я предполагаю, именно из-за того, что вода от соседей стекает прямо под фундамеет дома на землю, дом трясется при проходе поездов намного сильней, чем несколько лет назад. Где-то в стенах стало постукивать, потрескивать, пол трясется, лежишь на диване, как в поезде на полке в купе.
        Не развалится ли дом от размывающегося фундамента при проходе рядом тяжеловесных грузовых поездов?Как-то страшновато становится, особенно ночью.

        1. К сожалению я не обладаю магией чтобы видеть будущее, скорее даже к счастью, поэтому не могу предсказать судьбу дома по подобному описанию. Любой может сказать, что — да, может подмыть фундамент, да ещё и плюс вибрация, конечно когда-то может что-то и произойти. Для того чтобы разобраться в этом вопросе нужно сделать обследование, оно тоже денег стоит, можно пригласить толкового прораба, это будет дешевле. Тут надо смотреть по ситуации.

      2. Здравствуйте, Алексей. Может подскажите каким документом запрещается реконструкция жилого дома (в частности — квартиры в блокированном доме), если земельный участок не оформлен в БТИ.

        1. Здравствуйте! Тут скорее «запрещается» нужно заменить на «не разрешается». В существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение, но не более того. Нужно оформить землю, т.е. то на чём стоит дом. Вы можете сделать пристройку самовольно, заплатить штраф от 20 базовых, но гарантий нет что её узаконят. В любом случае когда-нибудь землю придётся оформить, иначе можете потерять дом.

  128. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли ссылаться на разрешение от соседа, если противопожарный разрыв между домом и хоз. постройкой соседа не соблюдается(6,5 м ). Если можно , то где это можно почитать, в администрации сказали, что это не работает, так как в любом случае у нас нарушение норм.

    1. Добрый день. Да, разрешение соседа никак не влияет на противопожарные нормы, а только на градостроительные. Нужен расчёт противопожарных разрывов

  129. Добрый день, Алексей.
    Подскажите, пжл, сосед узаконил навес, который лежит на заборе на границе участков, все с крыши падает, течет, на нашу сторону. Возможно ли отменить регистрацию,и как она вообще могла пройти без нашего разрешения.
    Регистрация прошла на основании комиссия.

    1. Добрый день. Пишите жалобу на комиссию при исполкоме в вышестоящую инстанцию, обл. исполком, т.к. нарушены нормы ТКП 117. Они могли заплатить штраф и всё, но должны были устранить эту проблему.

  130. Здравствуйте, Алексей!
    Перечитал с десяток страниц Вашего блога, но не нашел ответ на свой вопрос. Ситуация следующая: Пару лет назад приобрел дачный участок. Решил в 1 метре от границы построить баньку. Однако, во время строительства «Остапа понесло» и из баньки получился 2-х этажный банный комплекс порядка 70 м2 и высотой метров 6. Теперь, по окончании строительства, посчитал, что данная постройка вполне может стать основным домом на участке, на который хотелось бы оформить техпаспорт.
    Что касается соседа – никогда его не видел в глаза. На даче за 2 года ни разу не появился поэтому не могу сказать, что он за человек. На его участке (12 соток) растут дикие деревья, а посреди участка (метров 15-20 от моего строения) стоит покосившаяся коробка без окон, дверей и фронтонов…
    В связи с вышеизложенным хочу задать 2 вопроса: 1)Реально ли получить техпаспорт на дом? Каков алгоритм моих действий?

    1. Здравствуйте! Только через штраф (20 б.в.), т.к. не выдержано расстояние 3м. и ещё нужно будет нотариально заверенное согласие соседа, так что придётся познакомится с соседом.

  131. Здравствуйте! У меня несколько вопросов 😉 Буду очень благодарна за помощь и ответ.
    1) Действует ли на территории РБ на сегодняшний день СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»? На сайте министерства строительства и архитектуры я ничего по этому поводу не нашла среди ТНПА.
    2) Если не действует, то где можно найти определения понятий нагрузка, воздействие и их классификации?
    3) Может быть Вы знаете какими еще документами, кроме ТКП 45 1.04 305 2016 (33020) можно и нужно руководствоваться при проектировании системы мониторинга здания (кострукций, сооружений)?

    1. Здравствуйте!
      1,2) По поводу актуальности СНиП не могу сказать, но действует еврокод «Нагрузки и воздействия» ТКП EN 1991-1-1, ТКП EN 1991-1-3, ТКП EN 1991-1-4, погуглите, всё есть.
      3) к сожалению не знаю

  132. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста Квартира мансардная в многоквартирном доме, высота от 4.20 до 5.50м, хотим смонтировать антресольный этаж. Это будет перепланировка или реконструкция? Как допустимая норма высоты под антресольным этажом и самого антресольный этажа?

    1. Здравствуйте!Лучше подойти к районному архитектору и уточнить этот вопрос непосредственно у него. На мой взгляд, если не будет перегородок, т.е. антресоль не будет отделятся стенами от нижележащего этажа, то эту конструкцию можно отнести к мебели, к легкоразборным конструкциям. Чёткой трактовки этой ситуации вряд ли найдёте. Тут важно учесть нагрузку на перекрытие, в целом — всё. Максимум в этом случае нужно будет сделать эскизный проект, согласовать его с архитектором без прохождения экспертизы проекта и сделать новый тех. паспорт. Если перекрытия хотите сделать бетонными, то тут надо рассчитать нагрузку и тогда думаю придётся делать экспертизу. Думаю, что оптимальный вариант тут будет деревянные или металлические стойки с деревянными балками и несущим слоем — ОСБ или фанерой, это дешевле, быстрее, безопасней. Ранее минимальная высота этажа в жилых помещениях была 2,5 метра, сейчас в ТКП «Жилые здания» 2018 этого нет, в постановлениях минздрава тоже не нашёл, в жилищном кодексе тоже нет и нет времени дальше искать 🙂

  133. Добрый день Алексей. есть такой вопрос к Вам. есть участок 0.15 га в населенном пункте. Шириной участок 16-20 метров.с левой стороны от границы участка, у соседа, на расстоянии 1м стоит деревянный дом.с правой стороны нету. Есть ли смысл заниматься оформление участка под строительства одноэтажного дома?(влезит ли дом со всеми коммуникациями(канализация), не нарушая пожарных и санитарных норм). Куда вообще можно обратиться с этим вопросом в Могилевской области, что-бы дали ответ хватит ли размера участка(участок ещё не имеет целевого назначения)Спасибо за ответ!

    1. Добрый день. Противопожарный разрыв от деревянного дома должен быть от 10 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости Вашего дома: 10м. с железобетонными перекрытиями, 15м. с деревянными. Можно не соблюдать разрыв при ряде условий. здесь же, в этом же разделе я детально всё расписал, почитайте.

  134. Добрый день. Подскажите пожалуйста, от чего приводиться замер отступа до границы участка. От цоколя дома или от проекции на землю крыши дома?

  135. Здравствуйте Алексей. Хочу построить двухквартирный блокированный дом, но без общей стены т.е на одном фундаменте, но что бы каждая квартира выглядела как отдельностоящий дом, допускается ли такое по нормам?

    1. Здравствуйте! Допускается объединять квартиры блокированного дома нежилыми помещениями (коридор, сарай, гараж)

  136. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста такой вопрос — по проекту к дому пристроен гараж, нужно ли штукатурить стену дома и стены гаража. Заранее спасибо.

    1. Здравствуйте! Есть в блоге раздел «Сдача дома в эксплуатацию», там всё…
      ПО поводу отделки есть постановление совмина 06.06.2011 № 716
      26. Финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).

  137. Добрый день.
    2-х этажный блокированный дом в Минске 118 кв.м.. Хотим сделать лестницу на чердак чтобы использовать еще 60 кв.м чердачного пространства. Оформлять чердак как жилое или нежилое помещение? Есть ли принципиальная разница и подводные камни?

    1. Добрый день. Оформляйте конечно же как жилое. Для этого нужно написать заявление в местный исполком о разрешении на проектирование мансардного этажа в пределах существующей конструкции кровли без изменения геометрии кровли. Лучше в жилую потому как при возможном сносе будет компенсация, а если оставить как чердак, то не будет компенсации.

  138. Здравствуйте.
    На территории участка под строительство имеется двухэтажная хозпостройка, и основной одноетажный дом. Имеет ли право хозяин, установить печное отопление в хозпостройке?
    И что для этого нужно ? Документы или разрешения?
    Благодарю!

    1. Здравствуйте! Законом не запрещено отапливать хоз. постройку, лишь бы это соответствовало противопожарным нормам.

  139. Доброго времени суток!Алексей, ответьте пожалуйста на такой вопрос- к какому классу функц. пожарной опасности относятся баня, гараж и пр. хозпостройки, находящиеся на приусадебном участке? В ТКП про них ничего на пишут, только про жилой дом-Ф1.4. Заранее спасибо!

      1. так ничего, что общий класс Ф5-это промышленные предприятия? т.е. все, что относиться к предприятиям?или я не так понимаю?!

        1. Что-то я сам запутался. Да, конечно же к Ф5 никак не относится сарай, сори. Сарай, гараж, баня — это хозяйственные постройки, они не являются зданиями, а лишь являются дополнительными постройками к дому.
          ТКП 117 3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
          А зачем вообще понадобилось относить к классу? У хоз. построек есть огнестойкость, этого достаточно.

          1. Да просто кто что говорит.пожарники одно, в архитектуре другое. Спасибо за ответ!)

  140. Здравствуйте, Алексей! Купили участок для строительства жилого дома. По участку на земле разбросаны огромные куски бетона, вероятно от старого строения, многие из них заросли травой. Поднять их нереально, есть размером 2х3 метра. Такие же глыбы бетона лежат и за участком. Обратились в исполком, специалист сказала что за участком бетонные куски они вывезут или закопают, а вот на участке это наши проблемы. Не знаем к кому обращаться, неужели нельзя решить этот вопрос. Что бы вы посоветовали.

    1. Здравствуйте! Чё-то исполком накосячил, надо было не разбрасывать за забором, а сложить всё на Вашей территории 🙂 А если серьёзно, то раз косвенно исполком признаёт, что это их куски (пока не понимаю почему), то надо доказать, что куски одинаковые и стало быть и их пусть заберут. Тут же знаете как можно повернуть, что это Вы и сами разбросали, ещё и Вам штраф впаяют, а что, это запросто. Можно ещё поинтересоваться когда приедет техника и им заплатить ,пусть за одно заберут, не думаю что там будет огромная сумма. А исполкому что, они скажут, что Вы же знали что покупали, должны были съездить на участок, всё посмотреть, что теперь уже кулаками махать…

  141. Здравствуйте! На участке в Колодищах (полигон) 25х60 метров. Хочу поставить типовой дом 6х6 в глубине участка.В архитектуре района говорят ,что по нормам дом должен стоять не более 10 12 метров от дороги. а не 30-40.Хотя вы пишите выше ,что это лишь пожелание и закон глубину застройки не нормирует.В перспективе 6х6 вывел бы в нежилое,баню и т д,.а в начале участка поставил бы большой дом. Чем грозит ослушание?.

    1. Здравствуйте! Есть такая «байка» от исполкома, что, мол, если кто захочет пасти коров, то от дома (Вашего к примеру) не будет 25 метров и соседу придётся ставить сарай дальше и это создаст хаос для остальных. В Гродненском исполкоме сейчас вот реально по этому поводу сопротивляется архитектор, но у меня есть дар убеждения и я им воспользуюсь)) Хозяйственных зон действительно нет, есть только нормы от сарая с коровами, кроликами и т.д. до стен жилого дома 15-25 метров в зависимости от числа животных ТКП 45-3.01-117-2008* табл. 4. Блин, какие коровы, ну кто это придумал? Тут у меня, к примеру дом, за 50-100к, а за забором коровы, куры, петухи — романтика…Я понимаю в деревне, там это норма, но вот должны учитываться интересы всех людей, пока вот так. Я бы пока бил на то, что кто первый построил, «тот и в домике», пусть другие отступают. Нет единой системы и это, кстати, плохо. Но хорошо тем, что пока этой дырой можно пользоваться и бить на то, что сосед не заявлял о том, что он будет пасти коров, а значит и не надо столько отступать, вообщем бить нужно их же оружием и на то что не ограничение отступа от дороги как бы они не хотели это признавать. Чем грозит? Вы строите дом на своём участке с решением сельсовета и подписанным проектом архитектором — штраф по идее не могут дать, за что? Не принять в эксплуатацию, да, могут, БТИ вроде как требует паспорт застройщика, но эта бумага по мне так очень шаткая, если разбираться, то она скорее всего надуманная, я так думаю, но могу и ошибаться. Чтобы это проверить нужно упереться сильно в бюрократическую стену вплоть до суда.

  142. Добрый день, Алексей.
    В проекте заложен дом IV степени огнестойкости с ж/б перекрытием. Возможна ли замена такого перекрытия на деревянное с обработкой или подшивкой огнестойкого гипсокартона, устройством стяжки? Проектировщик говорит, что нет, а местный пожарник сказал, что нужны расчеты или испытания такого «пирога». Может что-то есть в законодательстве. Заранее благодарю.
    Игорь.

    1. Добрый день. Есть такой сертефицированный «пирог», без стяжки (со стяжкой если делать, то надо считать нагрузку, вангую, что будет превышать допустимую, да и треснет всё сразу(и стяжка и возможно балки), что-то сомнительный вариант), но его должна делать та же организация. У меня был такой случай, по итогу никто ничего не делал, обошлись малой кровью. А зачем именно 4-я степень, по новому ТКП, кстати, уже 3-я, не проще ли повысить степень и ничего не придумывать? Пусть проектировщик изменит и всё. Или напишите всю инфу чтобы я не придумывал причины.

      1. Добрый день!
        По новому ТКП противопожарные разрывы до соседних строений одинаковые для 3-й и 4-й степени огнестойкости. Поэтому и выбрали 4-ю степень. Но там тоже есть требования к междуэтажным перекрытиям (REI 15-K3). Так, чтоб не делать ж/б перекрытия, может подскажите из чего состоит сертифицированный «пирог» или где можно посмотреть. Спасибо.

        1. Добрый день! может Вы пока не представляете что это будет дороже раза в три, поэтому так настойчивы 🙂 ? Ещё раз спрошу, я тоже настойчивый — зачем такие муки? Нет нормативного расстояния до соседнего дома? Так есть другие пути решения этой задачи, более дешёвые что-ли и о них написано в этой же теме. Пирог состоит из минваты огнестойкого ГКЛ в основном. Пирог этот у меня есть, нашёл его, но там аж REI 45, пришлю на почту Вашу.

  143. Добрый день! Сложилась такая ситуация, возведен цокольный этаж, строители «наломали дров», от одного угла стены до границы соседнего участка 3 м, а от противоположного угла получилось 2,5 м. Какие возникнут последствия и как их можно избежать (не учитывая перенос фундамента)?

    1. Добрый вечер. Ваше спасение — нотариальное согласие соседа (если граничит с ним), если нет никого, то к районному архитектору, авось подпишет отступление. В худшем случае 20-50 базовых и может быть примут дом в эксплуатацию.

  144. Здравствуйте, Алексей! Нужна помощь по перепланировке квартиры.

    В туалете мы уложили плитку на стены, а за туалетом где находится стояк — сделали короб из гипсокартона со съёмным люком, чтобы обеспечить доступ к трубам. Что относится к перепланировке и на что нужно состовлять проект?

    В БТИ требуют составить проект на короб, хотя внятно не могут объяснить к какому пункту по перепланировке квартиры это относится. Тем более что доступ к трубам есть через съёмный люк и раньше когда мы делали ремонт и оформляли перепланировку на плитку на полу, то они про короб ничего не сказали, их все устроило, теперь не знаем что нам делать.

    1. Здравствуйте! Тут есть вопрос по люку, эта конструкция образовывает замкнутый контур, мини-помещение что-ли. Они не могут объяснить, но я их пониманию, они меряют до ограждающей конструкции и тут затык. Если бы эта стена не доходила до потолка или до пола, то она бы не являлась стеной, а только предметом интерьера. Я вижу два варианта: 1) поход к районному архитектору с паспортом БТИ и нанесением этого короба на копию БТИ и может архитектор это всё подпишет, а может направит делать проект к архитектору 2) Сверху отпилить кусок стены и утверждать, что это не стена, а потом зашьёте решёткой или легкосъёмной конструкцией, а может и обратно зашьёте как было.
      Я вот зашил пластиковым широким сайдингом и уже один раз снимал это всё, чёт текло. Лучше такие вещи не зашивать намертво.

  145. Здравствуйте! 14 ноября 2018 года я направил запрос в Республиканский МЧС: «В соответствие с пп. 9.4.3 ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, размещаемых на территориях населенных пунктов, следует принимать не более 3 км в городах. Необходимо ли соблюдать противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями при реконструкции жилого дома, находящегося в городе, если пожарное депо находится на расстоянии 2,7 км по дороге общего пользования от реконструируемого жилого дома?»

    Получен ответ:
    «Министерство по чрезвычайным ситуациям в пределах компетенции рассмотрело Ваше обращение от 14.11.2018 и сообщает, что величина нормируемых противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями устанавливается в соответствии с требованиями действующих технических нормативных правовых актов (далее — ТНПА) и не зависит от места расположения пожарных депо.
    При этом время прибытия и введения сил и средств для тушения пожара пожарными аварийно-спасательными подразделениями учитывается при определении расчетом величины противопожарного разрыва по методикам, приведенным в действующих ТНПА.
    ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования» в настоящее время не входит в Перечень технических нормативных правовых актов и их структурных элементов, образующих систему противопожарного нормирования и стандартизации.
    В соответствии со статьей 10 Закона Республики Беларусь от 05.01.2004 № 262-З «О техническом нормировании и стандартизации» официальное токование требований ТКП 45-2.02-315-2018 осуществляет Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь.
    В случае несогласия с ответом Вы имеете право обжаловать его
    в порядке, установленном статьей 20 Закона Республики Беларусь
    «Об обращениях граждан и юридических лиц».»

    Насколько я понимаю, в моем случае нужно заказывать расчет противопожарных разрывов.

    1. Здравствуйте! Благодарю! Вот этого я боялся — не прокатило всё же, облом. Да, но в итоге остаются другие лазейки ,в том числе и расчёт противопожарных разрывов, кстати я этим тоже занимаюсь.

  146. Добрый вечер. Можно вопрос по проектированию. Есть генплан на котором есть дом и гараж 6*7, участок трапеция от угла гаража минимальная привязка 1.5м, другой угол по привязке примерно 2.5м. от соседнего участка, напротив у соседа тоже стоит гараж. гараж с мансардой 2-х скатная крыша. До свеса крышы 4,25м, до конька 6,25м допустима ли ?Варианты как ввести в эксплуатаци.Штраф, Разрешение от соседа? Спасибо за ответ.

    1. Добрый вечер. Если сосед отступил менее 4,5 метров от Вашей границы участка, то он должен ещё и отстегнуть и плюс дать с радостью Вам разрешение, т.к. не по нормам гараж. ТКП 45-3.01-117-2008 табл. 3:
      Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).

  147. Здравствуйте, Алексей! Прошу Вашей помощи в следующей ситуации.
    Во дворе жилого дома планируется постройка офиса. Хотелось бы избежать этого. На что советуете обратить внимание и за что «зацепиться»? Заранее благодарю!

    1. Здравствуйте! Советую почитать последние постановления Минздрава, тут всё сводится к санитарным нормам. Их много, я по мере возможности буду выкладывать на сайт. Пишите в исполком и районное ЦГИиЭ, затем берите выше вплоть до администрации Президента.

  148. Здравствуйте,! Подскажите пожалуйста как правильно поступить. В деревне есть старый деревянный дом, со старой крышей. Мы с мужем хотим произвести реконструкцию его и обратились к соседу за разрешением, но он отказал. Сказал, что разрешения не даст. Стена дома является межой между нашими участками. Аргументов сосед никаких не предоставляет. А мы хотим построить новый дом из газосиликатного кирпича взамен старого деревянного.

    1. Здравствуйте! Если Вы хотите строить новый дом на старом фундаменте, то может быть его согласие и не понадобится, тут на усмотрение районного архитектора. Скорее всего архитектор откажет и будет прав. По сути, если Вы что-то делаете с домом, то нужно отступать нормативные расстояния. К примеру, Вы хотите к дому сделать пристройку, в этом случае пристройка должны быть от границы не менее 3-х метров. А раз Вы строите новый дом, то логично чтобы он стоял по действующим нормам и тогда не будет проблем. А вот если Вы сделаете снова по меже, то сосед скорее всего подаст в суд и суд будет на его стороне, т.к. Вы нарушите нормы и в итоге ситуация может дойти до того, что дом придётся снести, вот такой расклад может вполне быть. Поэтому не экономьте «копейки» на фундаменте и стройте новый дом. А лучше всего постройте новый дом в другом месте, а этот переведите в хоз. постройку, на мой взгляд — это самый оптимальный вариант. Я сам прошёл через подобную ситуацию, у меня был старый дом, но через год «занятий активным спортом» с домом, я понял, что быстрее и не дороже построить рядом домик, что я и сделал. И теперь стоит новый дачный домик и сарай (бывший дом). То что это дача не имеет никакого отношения, суть та же.

    2. Можно сделать проект РЕКОНСТРУКЦИИ, но ПО ФАКТУ будет новый дом, просто скажем нужно будет условно оставить какую нить из стен не тронутой или внутреннюю перегородку, или заморочится и сделать у старого дома новую стену ( такая как планируется в новом доме , это будет считаться реконструкцией. Делаете соответственно проект и стройку с новой законной стеной в документах), а затем делаете еще раз перепланировку, но «новопеределанная» стена остается, а все остальное убираете и строите новый дом, и это будет идти как 100 процентная реконструкция потому как у вас остается не тронутой ваша старо…новая стена…. (то есть часть прежнего здания сохраняеться).

  149. Добрый день!

    На расстоянии 0,52 см от фундамента дома, возле отместки, на смежном земельном участке, поднят грунт на 60 см, вдоль стены, 6м длиной и 6м шириной.Данный участок находится параллельно дома и идет под углом начинается с 52 см и оканчивается на углу дома 30 см.

    Можно ли требовать что бы соседского забора вовсе не было на этом участке?

    Спасибо.

    1. Добрый день. ТКП 45-3.01-117-2008:
      6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез грунта), относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.
      7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.

  150. Добрый вечер, такой вопрос. При согласовании проекта на генеральном плане не было хоз построек соседа (которые построены с нарушением, на границе) сейчас когда уже стоит фундамент я обратил на это внимание, расстояние между этими постройками и моим домом минимальны (до 4м), чем это может быть чревато при сдаче дома? и что на этом этапе можно предусмотреть чтобы минимизировать последствия.Спасибо.

    1. Ещё раз добрый день. Если Вам проект согласовали, то не стоит беспокоится, а вот соседу лучше иметь документ на сарай. т.к. он уже стоит не по нормам.

      1. Прошу прощения за дотошность, т.е после того как из комиссии убрали МЧС по сути пожарные нормы согласует архитектор при согласовании проекта и если выдан генеральный план застройки (паспорт застройщика) то все ок?

  151. Здравствуйте, меня интересует условная площадь возгорания 800м. В каких случаях она учитывается и в каком документе про это упоминается. Мы хотим построить к дому жилую пристройку, до соседнего гаража 9м. Пожарное депо в радиусе 2 км. Нам отказывают.

    1. Здравствуйте! ТКП 45-2.02-315-2018:
      «8.2.9 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке, а также на участках дачных и садоводческих товариществ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать по таблице 7. Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками не нормируют при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям ТКП 45-3.02-230 (прим. автора: этот ТКП, кстати заменён на ТКП 45-3.02-324-2018). При этом площадь пожарного отсека следует принимать по самой низшей степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого(-ой)
      в расчете суммарной площади застройки.»
      А в этом ТКП 45-3.02-324-2018 есть таблица 1 где сказано что при 5-й степени огнестойкости пожарный отсек не более 800 м.кв.
      То что они отказывают, наверное устно, ещё ничего не значит, обращайтесь ВСЕГДА письменно. А вот в случае отказа, а лучше не ждите и намекните / пригрозите им некислые разборки в плане их компетентности и занимаемой должности. Тут можно давить на то, что они не владеют знаниями о том как это можно сделать, а раз не знают, тогда зачем они Вам на этом месте, им же и Вы в том числе платите зарплату.
      Нет безвыходных ситуаций, в 95% я решаю эти вопросы, бывает, что ну совсем никак, бывает, но очень редко.

      1. Добрый вечер, как теперь соотносятся старые классы огнестойкости и новые, если мне поставили класс 6, по новой методологии он к какому относится?

        1. Добрый день. Опытные сотрудники МЧС разделяют дома только на две категории: 4-я и 8-я, т.е. или есть бетонное перекрытие или деревянное, другого не дано. У Вас теперь 5-я скорее всего.

      2. Лариса
        16.11.2018
        Здравствуйте! Соседка снесла небольшие сенцы, залила фундамент на всю длину дома в 0,3м от границы моего участка (мой дом находится с восточной стороны в 2,4м от границы ) возвела самовольно пристройку. После моего письменного заявления в С/С она получила разрешение в РИК на проектирование.Требовала у меня письменное разрешение, заверенное нотариально. Я отказала и написала заявление в РИК. Комиссия на место не выезжала. Я получила ответ, что согласована проектная документация на блокировку дома баней со смещением стены на 1м от границы (её дом находится от границы 2,5м). Получилась ширина бани 1,5м снаружи. Пристройка строилась для установки душевой кабины и унитаза. Может ли эта пристройка быть баней? Или это реконструкция дома согласно ТКП45-3.01-117-2008 п6.2.8 ?На данный момент часть стены отнесли на 0,94м от границы, а часть,где были сенцы, оставили на прежнем месте 0,5м от границы. Должна ли быть отнесена и эта часть стены? Остался весь фундамент на расстоянии 0,3 м от границы и крыша . Должна ли была убрать фундамент и крышу?
        Обращалась в Комитет архитектуры с заявлением и фотографиями. На приёме сказали, что есть нарушения,а когда через месяц получила ответ, то увидела туже отписку

        1. Здравствуйте! Описание несколько сложно воспринять. Пристройка может быть баней и по новым нормам допускается отступать не 3 метра как дом, а 1 метр по скольку это хоз. постройка (читал недавно, но не помню где это написано). По Вашему тексту понял что от границы нет нормативных расстояний. Раз Вам неясна ситуация, то пишите новое обращение в исполком с просьбой разъяснить существующее положение и что Вы хотели бы ознакомится с проектом. Если что-то будет непонятно или явно нарушено, то пишите жалобу на комитет архитектуры в гор. исполком и администрацию Президента

          1. Спасибо большое! Но меня интересует вопрос может ли такая узкая пристройка, где будет стоять душевая кабина и унитаз аргументироваться как баня? И должна ли была соседка убрать лишний фундамент высотой 75см и шириной 63см и часть крыши(чтобы вода не лилась к моей стене) после того, как отнесла стену?

            1. ТКП 45-3.01-117-2008 6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
              Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
              (Измененная редакция, Изм. № 6)

              Вкратце: может быть как баня если расстояние от Вашего забора более 1 метра.

      3. Здравствуйте,меня интересует где написано о том ,что противопожарные расстояния между постройками следует уменьшить,если дом находится в радиусе 2 км от пожарной части.Я не могу найти этого.укажите источник и пункт.Наш дом находится в таком радиусе.И если уменьшается разрыв ,то на сколько.Спасибо за ответ.

        1. Здравствуйте! В итоге всё сводится к противопожарному расчёту, просто размещение пожарного депо не прокатило, выше будет ответ — один из читателей всё же отправил запрос в МЧС. Те пункты что я описываю на главной странице «нормы РБ» актуальны, кроме пожарных депо.

    1. Добрый вечер. Не нашёл ни слова про реконструкцию в указе, да оно и логично — строение уже сдано в эксплуатацию, поэтому если в решении исполкома или сельсовета сроки не обозначены, то ограничений нет.

  152. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то требования к минимальной высоте пола, фундамента над уровнем земли в жилом одноквартирном доме?

    1. Здравствуйте! Было ранее написано что 0,45м. от земли до чистого пола, в новых нормах этого нет. Да и правильно, это ничем не подкреплено. Никаких негативных процессов нет, кроме потенциальных зон подтопления. Я не гонюсь за высотой пола, чем ниже, тем лучше, к примеру от 0,2 до 0,45 считаю вполне нормальной высотой до уровня чистого пола (покрытия пола). ПО сути верх фундамента может быть в одном уровне с существующим грунтом, а уже чистый пол будет автоматически выше фундамента на 150-200мм.

  153. Здравствуйте! Мы с мужем купили участок в деревне, занялись строительством дома. У соседа ( у него дача) на границе участков стоит старый ветхий сарай. Крыша со стеком на нашу сторону. В сарае он год назад поставил печь, вывел трубу на нашу территорию и начал отапливать постройку, т.к. там содержит кроликов и птицу. Договориться мирно не можем. Сосед говорит, что видели, что покупали. Как быть?

    1. Здравствуйте! Раз разводит кроликов, значит продаёт, значит должен платить единый налог, следовательно запрос в налоговую, а там уже разберутся и ответят. Советую собрать компромат (контрольную закупку) чтобы не отхватить типа ложного доноса и чтобы он не отвертелся от налоговой. Конечно, это не мирный исход, тут лучше может для начала собрать компромат и пригрозить налоговой, а потом уже пускать тяжёлую артиллерию. По поводу стока воды, то так быть не должно. Письмо в исполком со ссылкой на пункт 6.2.8
      «…При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка…»

      1. Спасибо! Но меня больше волнует ситуация с отоплением ветхого сарая. Я могу обратиться В МЧС? Мне кажется, пожарная безопасность нарушается.

        1. Обратитесь, никто не запрещает. Пусть проверят устройство дымохода, может ещё что найдут. Но учтите, что может быть симметричный ответ, готовьтесь, что Ваш дымоход могут проверить, установку пожарных извещателей в доме и т.д.

  154. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли поставить сруб бани (покупная конструкция) возле блочного дома а 3 метрах, ли должно соблюдаться большее расстояние по правилам?

  155. Добрый день. У нас дом на два хозяина. Сосед построил возвёл 2 этаж, без разрешения, мы промолчали, построил без разрешения ( удлинил свой дом ) впритык к общему забору. Крыша свисает над моим участком более 1 метра- он говорит воздуха жалко?/ А сейчас перед окнами вместо старого железного гаража строит кирпичный и возводит крышу над гаражом метра 2. Закрывая свет перед моими окнами. Что нам делать Всё это без разрешения.

    1. Добрый вечер. Я так понял сосед проверяет глубину Вашего терпения 🙂 Как правило, соседи быстро возвращаются на землю после обраения в исполком, но всегда пострадавшая сторона остаётся в итоге виноватой, типа — «чо соседка, мы же соседи, земли и воздуха всем хватит, зачем писал, теперь у нас двоих проблемы». Тут, как говорится — «без комментариев. Совет — составьте заявление и покажите его соседу, так будет правильно. Дайте срок — 10 дней. Если за этот период ничего не будет сделано, шлите письмо в исполком, тогда уж, как говорится -«без обид, я предупреждал по-соседски». Сосед наверное забыл, что нужно Ваше согласие, а без него будут проблемы. По суду при худшем раскладе он должен будет привести всё в исходное состояние. Я думаю, что он надеется ввести всё это по самоволке, но если Вы обратитесь в исполком, то ему это сделать это не дадут.

  156. Добрый день! В деревне есть старый деревянный дом, у нас с женой есть желание увеличить его, пристроить к нему желаемые метры. Но не знаем с чего надо начинать, в какие документы смотреть и на что обращать внимание. Может можете подсказать?

    1. добрый вечер! Для начала нужно получить разрешение местной администрации. У Вас это будет звучать «реконструкция дома». Потом всё просто — обращайтесь ко мне и ничего не нужно придумывать, я всё подскажу, задам вопросы, которые помогут Вам определится с площадью, этажностью, размером комнат и т.д., тут лучше самим не мудрить, на то есть мы — архитекторы! 🙂

  157. Добрый день!
    Помогите разобраться в ситуации, начал строительство дома в существующей застройке, согласовал проект в архитектуре, по проекту у меня 3.5м от стены дома до границы земельного участка, когда строили расстояние брали от забора соседа, по факту строительства фундамента случайно выяснилось, что забор соседского участка немного утоплен в глубь соседского двора, примерно на 0,5 метра, т.е у меня остается +-3м до реальной границы, но как я понимаю нормы учитываются не от стены, а с учетом ската крыши, как быть в данной ситуации и что сделать чтоб минимизировать проблемы ?

    1. Добрый день. Расстояние нужно мерять от стены дома (не от кровли) до границы участка (не до забора).

  158. Доброго времени суток, Алексей! Может Вы что подскажете. Имеется дом на две квартиры (вход в каждую собственный). Было проведено установление границ придомового участка. Граница проходит по смежным стенам 1-го этажа. Также есть подвальное помещение (погреб размером 4х4 м) которое находится на границе раздела земельных участков, т.е. его часть и на одном и на другом участке. Из-за этого в БТИ отказываются выдавать технический паспорт (он требуется новый т.к. была построена пристройка к дому и гараж). Говорят надо строить в погребе стену по границе земельных участков, либо объединять участки в один. Может есть какая возможность выкрутиться из данной ситуации? Заранее благодарю за помощь!

    1. Добрый вечер. А погреб разве является помещением? Надо смотреть СТБ 1154, посмотрел, там такого нет. Есть только в СНБ Жилые здания:
      Погреб — полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
      По памяти, погреба не было в технических паспортах потому как погреб — не помещение, а сооружение, поэтому БТИ скорее всего придумывает проблему. Если будут чего мутить, то просто забейте пол досками и скажите что никакого погреба уже нет, он засыпан, ну или придумайте чего-нибудь. А делить погреб, значит делать выход из каждой квартиры. Я не знаю нюансов, устроит ли Вас такой выход. Думаю, если бы устроил, то не писали бы. Разделить погрбе и у каждого будет 2х2 где половину займёт лестница?

      1. Добрый вечер, Алексей! Для большего понимания ситуации загрузил фото ведомости технических характеристик:
        http://pixs.ru/showimage/Planirovka_2373046_30911499.jpg
        Правда погреб в 2 раза больше оказывается чем я прикинул!
        Посмотрев ТКП 45-3.02-230-2010 нашёл следующее:
        п 3.2, примечание к определению блокированного жилого дома: В блокированном жилом доме нет общих с соседями жилых и вспомогательных помещений чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, принадлежащих разным жилым блокам, расположенных над или под ними;
        п 3.16 погреб: Сооружение, полностью или частично заглубленное в землю, для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
        В ведомости погреб именуется хозяйственным помещением и находится получается в подвале. А если изменить назначение т.е. написать погреб, подвала как я понимаю не станет, будет только вход в погреб (лестница) и сам погреб. Разрешается ли нахождение погреба на границе участка? п. 3.2 вроде это противоречить уже не будет, или есть какие-то еще нормы?
        PS Вариант с засыпанием не совсем легок, т.к. имеется крытый, массивный вход со стенами и лестницей для спуска в погреб. Если только это все бурить и как-то присыпать. А потом откапывать и заново строить!

        1. Добрый вечер. По Вашей схеме мне трудно понять что где. План наверное развёрнут относительно генплана — голову можно сломать 🙂 С 1 ноября 2018 года вышло новое ТКП 45-3.02-324-2018 (обновил в блоге) взамен СНБ Жилые здания и ТКП 230 (одноквартирные и блокированные дома). Так вот определения теперь звучат по-новому:
          3.24 погреб: Отдельно стоящее сооружение или расположенная под жилым домом холодная
          камера, полностью или частично заглубленная в землю и предназначенная для хранения пищевых
          продуктов.
          3.25 подполье: Пространство для размещения технических или хозяйственных
          А вот дать определение подвала в этом ТКП не рискнули и перевели на ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
          3.69 подвальный этаж: Этаж при отметке пола помещений ниже средней планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.
          Если погреб идёт по границе, то это вроде как сооружение, а значит погреб должен быть в 1 метре от границы, поэтому нужно нотариальное согласие соседа (владельца другой квартиры). Но если участок один (две квартиры находятся на одном участке), то не нужно.

  159. Здравствуйте. Хотим сделать пристроек в два этожа к частному дому. Участок в 4 сотки. Естественно что на участке есть и сарай и баня и гараж и канализация. И что тоже естественно рядом находятся соседи и их хоз постройки. Как узнать расстояния которые нужно соблюдать. Для разрешения на строительство нужно изложить примерный план а мы ещё не можем понять сколько можно будет выстроить. Всё ищю и заблудилась во всех этих нюансах.

    1. Здравствуйте! читайте ТКП 117 (есть в этой же теме), как раз обновил сегодня до изменения 7. Ваш вопрос слишком объёмный. Если кратко, то 3 метра от границ отступайте и стройте/пристраивайте дом/к дому. А гараж, сарай, баня и уже и теплица — 1 метр от границ, но это всё соблюдением противопожарных норм, а это уже отдельная тема.

  160. Добрый день!
    Ситуация такая по соседству с моим участком в садоводческом товариществе поселился новый сосед долго не думая он начал возводить баню в самом начале участка вблизи общего забора и прилегающей со стороны калитки дорогой. Баня располагается сразу в начале участка за ней вблизи 5 метров располагается деревянный домик. Каждые выходные он устраивает помывку в бане и весь дым от печи соответственно уходит на мой участок на котором дом расположен в середине участка и поглощает дым каждые выходные. Думаю данное расположение бани не правильно. Также все это сопровождается громкой музыкой из большой колонки. Опираясь на все выше изложенное хотелось бы узнать какие меры можно принять в отношении данного соседа основываясь на законы и нормы и получить ответы на некоторые вопросы на которые точно получить ответ (понять) из норм РБ не получилось…
    1)Санитарные разрывы между садовыми домиками и хозяйственными постройками по утв нормам РБ в садоводческих товариществах (изучая данный вопрос на разных интернет ресурсах попадались разные цифры в метрах хотя большинство сайтов ссылались на один и тот же документ, особенно интересует расположение соседской бани относительно моего садового участка которая расположена вблизи забора в самом начале участка)
    2)Так же на разных интернет ресурсах находил схемы расположения строений и построек относительно соседних участков. Имеется ли утвержденная схема застройки с указанием разрывов и расположением построек в разных зонах участках.
    3)Баня-как пожарный обьект, какие требования для оформления данной постройки требуются относительно пожарной безопасности как внутри бани так и прилегающим постройкам (по данному вопросу мало информации именно из норм
    4)Шумовые воздействия в садоводческих товариществах т.к. выше упомянутый сосед любит не только париться прямо у нас перед носом а также делать это под музыку очень громкую музыку в течении продолжительного времени с утра до вечера. Так же по данному вопросу найдено еще меньше информации которой недостаточно чтобы решить этот вопрос.
    Заранее спасибо за внимание.

    1. Добрый день! Какой у Вас позитивный почтовый ящик 🙂
      По поводу шума читайте устав товарищества. Как правило, можно шуметь с 9 до 23.00, у всех по-разному, а дальше уже можно и административку получить. А вот что делать с этим шумом днём, тут вопрос. У самого в СТ домик, но как-то таких приколов нет, сам иногда шумлю, но редко, раз-два в год))
      1) три метра от границы должны размещаться дома. В этом же разделе есть подборка специально для СТ. Сараи, гаражи, бани — 1 метр от границ, поэтому тут вряд ли он нарушил. И нет запрета на строительство бани спереди. Есть противопожарные разрывы, тут уже сложнее, но можно за это зацепится. Только учтите, что если начнёте что-то доказывать, то у вас должны быть все нормы соблюдены
      2) Схема — необязательный документ.
      3) Баня не имеет статуса особго пожарного объекта, дом такой же пожарный объект как и баня, огню вообще фиолетово как и что называется 🙂
      4) Снимайте видео, обращайтесь с заявлением к председателю, если нет отклика, то пробуйте растолкать участкового. Шум нужно фиксировать, но на сегодня «громко» нигде не прописано. Можно музыку и дым связать в одно и написать в РОВД письмо, что сосед препятствует пользованием вашим участком, создаёт невыносимые условия для этого, а так же создаёт угрозу здоровью и жизни людей. Хорошо бы зафиксировать расстройство у врача…
      По поводу дыма — это уже целая проблема, много обращений по этому поводу и что-то надо с этим делать на республиканском уровне, потому как это реальная травля соседей. Пусть ставит фильтры на трубу. Вот если Вы распространите слезоточивый газ у себя на участке, включите громкую музыку и уедете, то вот что оно будет делать? А что, скажете точно так же, так это я у себя полил газон, а ты не нюхай, ну а что, вот и посмотрим как он запоёт

  161. Добрый. В деревне лет 50 назад дедом был построен сарай с погребом под ним. Со временем дерево разрушилось и уже отец откапиталил его из кирпича. Причем, как и было изначально — стены сарая проходят по границе участка, после реконструкции приезжали представители брти, все перемеряли и согласовали. И вот сосед решил посадить рядом с сараем орех. Посадил в 2,5 метрах от стены/границы. В нормах я нашел минимальное расстояние посадки высокорослых деревьев от границы участка, равное 3м. Допустим, сосед передвинет орех еще на 0,5м, но стены погреба это в будущем не спасет, учитывая корневую систему ореха в среднем 5 метров. Про подземные постройки в ТКП не нашел ни слова. При этом и хоз. постройка по нынешним нормам должна быть минимум в 1м. от границы, но сарай строился во времена, когда таких норм не было и имеем то, что имеем., причем брти никаких нарушений не выявила. Как можно решить эту ситуацию? Чем можно апеллировать соседу, чтобы он пересадил орех на дальнее расстояние?

    1. Добрый вечер. Если погреб не монолитный, тогда да, сосед конечно сделал бомбу замедленного действия. Нужно стенку усиливать раз такое дело. Но вот пересадка ореха на пол метра вряд ли решит проблему. А вот если бы все изначально строили по нормам, то глядишь и не было бы проблем, а так имеем, что имеем. 50 лет назад были уже соответствующие нормативы, в 60-х уже во всю шла стройка и были нормы, просто по-старинке их игнорировали. А вообще, по-хорошему при реконструкции Вы должны были отступить 1 метр. БТИ это пропустило, но согласно нормам не должно было. Что посоветовать ещё не знаю… Будете есть орехи соседские и рубить корни погреба, ну а что её тут сказать…

      1. А под словами «если погреб не монолитный» вы имеете ввиду, что монолитным стенам корни не помеха? И по поводу отступа 1 метра при реконструкции — а как его можно было отступить — погреб глубиной 3 метра не передвинешь же под землей…

        1. Монолитные стены думаю что создадут нужный барьер от корней. Во всяком случае это вполне реализуемое решение, а что ещё в этом случае предложить? Химию конечно не предлагаю, это уже будет перебор ) По поводу отступа в 1 метр… Так написано в нормах, что при реконструкции нужно учитывать настоящие требования норм. Одно дело — Вы заменили одну стену, а тут все стены. Я не занимаю чью-либо сторону, но закон есть закон. При реконструкции можно отступать от норм, но должен был быть проект согласованный, Вам, считаю, повезло, что всё приняли без проблем. Да, но если Вы начнёте сражаться с соседом, то учтите, что оно может дать отпор в виде иска в суд и может доказать, если захочет, что стены Ваши новые и, что БТИ не имело право согласовывать такие отступления, тут вот всё может повернуться неожиданно, поэтому живите дружно. В идеале — уговорить неким образом перенести его бесценный орех подальше от Вашего погреба. А может корни ореха пойдут глубже и если они и будут доходить до погреба, то их можно будет просто срезать. Но чувствую, что сама мысль нерешённой проблемы будет мучать Вас до её решения и я это понимаю, но, к сожалению не могу решить её в два щелчка. Попробуйте всё же поговорить с соседом по-соседски.

  162. Добрый вечер! Допускается ли размещение неотапливаемого тамбура в метре от границе участка (со стороны улицы). Участок не большой, дом 6*8.

  163. Добрый вечер! Сосед напротив через дорогу засыпал 5 -6 тонн куриного навоза. Расстояние от окон моего дома составляет ровно 8 метров. Куча навоза насыпана прямо возле его забора высотой более 2-х метров, затем дорога между участками 5м и 3м до фасадной стороны моего дома, итого до кучи ровно 8метров. Это он сделал постоянное хранилище для навоза. Куча мух, дышать нечем. Даже ничем не укрывает. Слов и просьб не сыпать навоз не понимает. Правомерно ли это. Да , у него другое садовое товарищесво, он же его председатель. Нас как раз и отделяет дорога шириной 5м. Что можите посоветовать, как с этим бороться? Заранее спасибо.

    1. Добрый вечер! Вот так нагадил сосед)) Пишите в исполком жалобу, председателю своего СТ, в районную ЦГИиЭ с требованием оштрафовать и исключить запах от кучи. При чём он «наложил» кучу на территорию общего пользования, а этого делать никак нельзя. Таких людей учит только сила, а точнее, для начала её демонстрация.

  164. Добрый день! Вопрос может не по теме, но буду благодарен если подскажите нормы и требования которые возможно нарушаются. Я проживаю в г. Гомеле. В нашем многоэтажном доме имеется пристройка в которой расположен торговый центр, продуктовый магазин и т.д. Моя квартира находиться в первом подъезде. Буквально в 5 метрах от подъезда расположен служебный вход в этот торговый центр, а в частности в продуктовый магазин. Ежедневно сталкиваюсь с проблемой, что к служебному входу постоянно подъезжают грузовые машины с продуктами под разгрузку (а то и две сразу) перегораживая выход из подъезда (неоднократно были трудности пройти с детской коляской). Что самое негативное, грузовые машины подъезжают задним ходом, что вызывает беспокойство за детей и пожилых людей проживающих в этом подъезде, и не только (это выход из двора и там ходит много людей). На мои и других жильцов неоднократные просьбы, что то изменить, руководство продуктового магазина просит водителей грузовых машин ставить машины не вдоль подъезда, а поперек. Многие водители этого не делают, а также проблему того что грузовые машины сдают задним ходом возле подъезда эта «просьба» не решает. Подскажите как разрешить эту ситуацию в правовом русле отстояв свои интересы? Фотографии как паркуются грузовые машины у меня есть. С уважением, Дмитрий. Спасибо.

    1. Добрый день. В моём доме была похожая ситуация пока не сделали реконструкцию под евроопт и перенесли загрузку на другую сторону дома. Вам советую долбать исполком. Пшите что создаётся угроза жизни и здоровья людей, срочно примите меры. Требуйте переноса загрузки в безопасное место, либо пусть оградят подъезд к дому конструктивно если это целесообразно.

      1. Спасибо за ответ. Только к сожалению я в нем не увидел главного, существуют ли нормы расположения служебных выходов торговых объектов? Как они должны быть оборудованы с учетом что возле них паркуются большегрузные машины, учитываются ли близко находящиеся жилые строения, подъезды и т. д.? Просто, куда не обращаюсь мне дают похожий ответ — обращайтесь в администрацию. Я туда обращусь, но я хочу быть подготовленным, что бы понимать где есть нарушения, а где их нет, что бы у меня были ссылки на соответствующие документы и меня в администрации услышали, а не послали. Почитав Ваши ответы другим людям у меня сложилось впечатление, что Вы грамотный специалист в этой области, который действительно подскажет, но…

        В любом случае спасибо!

        1. У Вас уже сложившаяся ситуация. Проект уже прошёл экспертизу и торговый объект действует, тут уже поздно говорить о нормах. Думаю, что сейчас упор не на нормы нужно делать, а на сложившеюся опасную ситуацию. Скорее всего нет норм сколько метров нужно отступать от загрузки или я не знаю их (не могу всё знать). Есть ТКП 116-117, там всё что имеет отношение к застройке, есть ТКП Дороги автомобильные…но скорее всего нет нормы касательно именно по расстоянию от загрузки до подъезда. Тут вопрос по генплану застройки, может ответит специалист по генплану, я не являюсь таким узкопрофильным специалистом. Бить надо на то, что такая ситуация небезопасна.
          Погуглил, нашёл такой ответ «Согласно ТКП 45-3.02-240-2011 п. 5.1.4 Расстояние до окон жилых домов 50м., но здесь зависимость от площади 5000м2 и более согласно «Гигиенические требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду» п. 443. В моей практике недавно согласовывал магазин «АЛМИ» отдельностоящий площадью 1500 м2. Расстояние до окон жилых домов было 18 м. Попросили предусмотреть устройство шумозащитного барьера ввиде глухого ограждения, а в экспертизе этот вопрос вообще не поднимали. Думаю можно ориентироваться на 116-й ТКП и принимать загрузку как хозплощадку, тогда расстояние 20 м. Ну и от торговой площади зависит.»