Нормы РБ

Здесь собраны нормы РБ которые интересны каждому застройщику. Здесь же Вы можете задать вопрос, и я лично Вам отвечу. Ответ на свой вопрос Вы получите бесплатно, захотите отблагодарить — я не буду возражать) Самое простое — это положить на мой мобильный телефон +375296252268, а можете ещё и ставить лайки под вопросами и ответами, за это Вы получите + в свою карму 🙂 Приятного чтения!

Внимание! Комментарии проверяются автором блога, т.е. мною. Отвечаю всегда, но это может быть и не быстро от 10 минут до 2-3-х, а бывает и больше дней. Задавайте любые вопросы, отвечу всем 🙂 Лучше пишите вопросы в блог, а не на почту, отвечу гораздо быстрее.

Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):

ТКП 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки (вот этот основной документ по заборам и отступам уже с изменениями №1-5) Так же изменения №5 продублированы ниже на этой же странице)

ТКП 45-3.01-118-2008 Градостроительство. схема комплексной территориальной организации региона (области, района, группы районов)

ТКП 45-3.01-116-2008 Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки

ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов

Нормы РБ касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам

ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ

СТБ 1154-99 Жилище

Касательно садовых товариществ

Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»

Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50

Касаемо сроков строительства

Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87

Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ

Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)

ТКП 45-4.01-51-2007 СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Другие документы:

Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014 — отсюда можно узнать нужно ли проходить экспертизу проекта или достаточно согласования с местной администрацией

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов

TKP-45-2.04-43-2006 Строительная теплотехника

ТКП 45-4.03-267-2012 Газоснабжение

ТКП45-1_02-295-2014 Состав документации

ТКП 45-1.02-295-2014 изм 3 состав документации

ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства

Нормы РБ по части МЧС:

Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию

ТКП 45-2.02-142-2011 Пожарно-техническая классификация

п2-03 к 2_02_01-98

ОГНЕЗАЩИТА ПОЖАРНАЯ АВТОМАТИКА ЗДАНИЙ СНБ 2_02_04_03

ТКП 45-2.02-92-2007 ограничение распространения огня здесь есть требования по устройству сауны в доме

ТКП 45-2.02-110-2008 строительные конструкции

ППБ 01-2014 с изменением 2016 ПРАВИЛА пожарной безопасности РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ

 

Пояснение по противопожарным разрывам между постройками на участке

Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м

Далее важные детали…

Тут цитирую свой же ответ, на вопрос, передаю общий смысл — застройщику сказал архитектор района, что ближе 15 метров от соседских построек нельзя строить , а соседу можно значит, далее ответ мой:

«Здравствуйте! Тем к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить. Вот мне интересна реакция когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят?

  1. Во-первых нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя.
  2. В самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа и эта стена должна быть выше соседской постройки.
  3. Если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю, вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
    Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем кто изготавливает паспорт застройщика.
  4. Есть ещё лазейка — если есть рядом пожарная часть в трёх километрах езды по дороге общего пользования, то противопожарные разрывы в этом пятне не не нормируются. Много случаев когда местные архитекторы вводят людей в заблуждение убеждая в том что нужно соблюдать разрывы даже в этой ситуации. Не знаю намеренно они это делают или нет. Ниже есть пункт 8.3 СНБ 2.02.04-03 там даже написано про 10 км, но нужно уменьшать на 40%, значит в радиусе 6 км можно не соблюдать разрывы, я давно искал этот пункт и только вот сегодня нашёл. И знаю точно что при обращении в Республиканский МЧС с письменным запросом они дают положительный ответ скорее всего по этому пункту, напишу им позже лично такой запрос. Никто (остальные районные и областные МЧС) кроме них и Минского городского МЧС в этом не разбираются.
  5. Можно заказать проект «расчёт тепловых потоков», рассчитывает проектировщик температуру возгорания и соответственно расстояние между постройками. Чаще всего оно составляет менее 10 метров даже если положено 15 и тогда можно строить в 10-ти метрах исходя из этого расчёта. Делают такой расчёт буквально пару организаций, стоит это около 500 бел. руб. примерно за 5-7 дней. делает и НИИ МЧС, но там не дешевле и месяца за три.
  6. Далее выдержки из СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ

6.2 Разрывы между зданиями каркасной и щитовой конструкции VIII степени огнестойкости высотой два этажа, а также между зданиями, в кровлях которых для верхнего водоизоляционного ковра используются материалы групп распространения пламени РП 3 и РП 4 без дополнительного защитного слоя, необходимо увеличивать на 20 %.

6.3  Разрывы между стенами зданий, не имеющими оконных проемов, допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий V—VIII степеней огнестойкости.

6.4 Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Разрывы между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Разрывы между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 1.

6.5  Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на соседних участках принимаются по таблице 1.

Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. При этом допускается принимать площадь пожарного отсека по самой низкой степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого в расчете суммарной площади застройки.

6.6  Разрывы между соседними строениями садоводческих и дачных товариществ в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются.

Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям VIII степени огнестойкости должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости — не менее 10 м.

6.7 Разрывы между зданиями I—IV степеней огнестойкости независимо от классов их функциональной пожарной опасности допускается не нормировать при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа.

Таблица 1

Степень

огнестойкости здания

Минимальные разрывы между зданиями классов Ф1—Ф4, Ф5.4

в зависимости от степени их огнестойкости, м

I—IV V, VI VII, VIII
I—IV

V, VI

VII, VIII

6

8

10

8

8

10

10

10

15

8 Пожарные депо

8.1  Пожарные депо на территориях предприятий следует проектировать исходя из радиуса обслуживания ими зданий и сооружений.

Радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, когда на пути следования к ним имеются регулируемые железнодорожные переезды, следует принимать по согласованию с территориальными органами государственного пожарного надзора.

8.2  Радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, размещаемых на территориях предприятий, принимается для зданий и сооружений, км:

  • категорий А, Б и В1—В3, занимающих более 50 % всей площади застройки, — 2;
  • категорий А, Б и В1—В3, занимающих до 50 % общей площади застройки, — 4;

— категорий В4, Г1—Г2 и Д   — 4.

Радиус обслуживания для зданий и сооружений VI—VIII степеней огнестойкости с площадью застройки, составляющей более 50 % всей площади застройки предприятия, следует уменьшать на 40 %.

8.3 Радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, размещаемых на территориях населенных пунктов, следует принимать не более 3 км в городах и не более 10 км в сельской местности.

8.4 В случае превышения установленных в 8.2 и 8.3 радиусов обслуживания пожарными депо объектов допускается по согласованию с территориальными органами государственного пожарного надзора предусматривать строительство пожарных постов, соответствующих требованиям СНБ 3.02.02. При этом разрывы между зданиями и сооружениями принимаются по соответствующему обоснованию.

Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «откатит» всё можно, но можно не просто так, а вот по пунктам которые я перечислил, просто их знать надо и люди за это платят деньги, а я вот не вижу в этом секрета)) Могу помочь в оформлении и пробивании проекта — такие вещи я люблю)

Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.

Важные изменения, выдержки из ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство…» с 2015 года:

  1. Обязательные санитарные нормы:
    -расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хоз построек должно быть не менее 6 м. (но это всё относительно)
    -от границ соседнего участка хоз постройки и беседки высотой не более 3м. размещаются на расстоянии не менее 1м, вольеры с дом.животными не менее 4м., отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем — не менее 3м.
    -Зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья не менее 3м; среднерослые а так же карликовые плодовые и декоративные деревья не менее 2м; ягодные и декоративные кустарники не менее 1м.
    -Если границы участка совпадают с «красной линией» , жилой дом размещается не расстоянии не менее 3м от красной линии если иное не установлено градостроительной документацией.

«Красная линия» это линия застройки, она есть на топографической съёмке и никак не может быть по желанию нанесена местным архитектором, т.е. если вы хотите дом поставить в трёх метрах от границы, то имеете на это право, в случае если «красная линия» отсутствует. Как правило, местные архитекторы в сельском совете или исполкоме хотят, чтобы дома стояли в один ряд, но учтите, что это лишь их пожелания, это никак не требование закона. И если вы хотите поставить дом в 15-30 метрах от дороги, то имеете на это полное право, но вам могут не разрешить сделать это сославшись на противопожарные требования. В этом случае надо анализировать ситуацию более детально, но всё возможно!

  1. Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.
  2. С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Данное изменение введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 года №13.

Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования: – высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 :

с 1 декабря 2015 г. вступает в действие изменение № 5/ОР в ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», в связи с чем, отдел архитектуры и строительства сообщает:

Подраздел 6.2 дополнен пунктом:

«6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез фунта) относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.».

Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м должно проводиться в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.

Примечание: Высота подпорной стены измеряется от нижней отметки подпорной стены.

Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5

«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли).».

Пункт 6.2.6 Дополнен абзацем следующего содержания:

«На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке и не менее 1 м от границы участка».

Пункт 6.2.8    Дополнен абзацами следующего содержания:

«В зоне 1 м до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений, высотой до 1 м.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии (3 метра) от установленной границы, либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки), необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.».

Пункт 7.5 Изложен в новой редакции:

«7.5 Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).

7.5.1    К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:

— высота ограждения устанавливается не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.

Примечание — Высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.

7.5.2    В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50% до 100%.

В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.

Пункт 10.14 Дополнен абзацем:

«Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка».

Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11 

Здесь добавлены интересные выдержки…

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

24 марта 2015 г. № 11

ИНСТРУКЦИЯ
об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

  1. Настоящая Инструкция определяет основания назначения, требования к проведению, порядок проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, а также форму и содержание технических паспортов на объекты недвижимого имущества (далее, если не предусмотрено иное, – технический паспорт).
  2. Для целей настоящей Инструкции используются термины и их определения в значениях, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 87, 2/882), а также следующие термины и их определения:

2.1. абрис – выполненный (заполненный) от руки схематический план земельного участка, капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, незавершенного законсервированного капитального строения (здания, сооружения), машино-места, на котором показываются контуры объекта недвижимого имущества и его конструктивных элементов, результаты измерений, названия и другие сведения, необходимые для составления точного плана объекта недвижимого имущества;

2.2. автомобильная дорога – комплексное сооружение, включающее земляное полотно, дорожные одежды, искусственные сооружения, наружное освещение, иные конструктивные элементы и устройства, необходимые для движения транспортных средств с установленными скоростями, нагрузками и габаритами;

2.3. антресоль – площадка внутри здания, опирающаяся на самостоятельные опоры или конструкции здания, предназначенная для размещения административных, бытовых и иных помещений или, при обосновании, инженерного оборудования;

2.4. балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале;

2.5. блок гаражей – капитальное строение (здание, сооружение), представляющее собой совокупность гаражей, имеющих общую стену или стены;

2.6. ведомость технических характеристик – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния, сведения о составе, площади и других характеристиках, адресе (местонахождении) и другие данные об объекте недвижимого имущества, построенном с нарушением законодательства Республики Беларусь и (или) не принятом в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а также составленный в иных случаях, установленных законодательством;

2.7. веранда – неотапливаемое, как правило, застекленное помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему и в зависимости от расположения его в жилом доме несущее в разное время года различные функции (столовая, гостиная, спальня, комната для домашних занятий и тому подобное);

2.8. вестибюль – помещение перед входом во внутренние части здания, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей;

2.9. водопроводная сеть (водопровод) – инженерная сеть, представляющая собой совокупность трубопроводов, оборудования, иных конструктивных элементов и устройств, предназначенных для подачи воды к местам ее потребления;

2.10. вспомогательное помещение – помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения), а также помещения, расположенные в нежилых капитальных строениях (зданиях, сооружениях), площадь которых не подлежит включению в нормируемую площадь здания (изолированного помещения);

2.11. газопровод – инженерная сеть, представляющая собой совокупность трубопроводов, оборудования, иных конструктивных элементов и устройств, предназначенных для транспортирования горючих газов;

2.12. галерея – надземное или наземное, полностью или частично закрытое горизонтальное или наклонное протяженное капитальное строение (часть строения), соединяющее помещения строений, либо верхний ярус зрительного зала;

2.13. гараж – капитальное строение (здание, сооружение) или изолированное помещение, имеющее капитальные или перегородочные стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму, подвал (допускается отсутствие смотровой ямы, подвала), предназначенное для хранения транспортных средств;

2.14. геокод – совокупность данных, идентифицирующих пространственное положение объекта в заданной системе координат;

2.15. дача – капитальное строение (здание), расположенное в дачном кооперативе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания;

2.16. дворовое сооружение – постройки вспомогательного, хозяйственного назначения (элементы благоустройства территории, ограждения, ворота, колодцы, внутридворовые покрытия и тому подобные сооружения);

2.17. жилое здание специального назначения – здание, в котором располагаются специальные жилые помещения;

2.18. здание – строительная система, состоящая (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

2.19. имущественный комплекс – совокупность зданий, сооружений и используемого в технологическом и (или) производственном процессе оборудования, расположенных в границах предоставленных земельных участков;

2.20. индивидуальный изолированный гараж – изолированное помещение, расположенное в блоке гаражей, отделенное от других смежных частей блока гаражей перегородочными стенами (перегородками), перекрытиями, имеющее смотровую яму, подвал (допускается отсутствие смотровой ямы, подвала), самостоятельный вход с территории общего пользования, предназначенное для хранения транспортных средств;

2.21. индивидуальный капитальный гараж – капитальное строение (здание), имеющее стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму, подвал (допускается отсутствие смотровой ямы, подвала), предназначенное для хранения транспортных средств;

2.22. инженерная сеть – капитальное строение (сооружение), представляющее собой инженерно-строительный объект с технологическими устройствами, составляющими с ним единое целое или законченное функциональное единство, предназначенный для транспортирования жидкостей, газов, передачи энергии, сигнала, информации;

2.23. канализационная сеть (канализация) – инженерная сеть, представляющая собой совокупность трубопроводов, каналов, иных конструктивных элементов и устройств, предназначенных для транспортирования сточных вод;

2.24. кладовая – помещение хозяйственного назначения, предназначенное для хранения продуктов, материалов, инвентаря и тому подобного;

2.25. комплексное сооружение – капитальное строение, представляющее собой совокупность сооружений (зданий), имеющих технологическое, эксплуатационное и территориальное единство (автозаправочные станции, автомобильные стоянки и тому подобные сооружения);

2.26. коридор – проход, соединяющий отдельные части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения;

2.27. крыльцо (входная группа) – благоустроенная площадка, расположенная перед входом в здание на уровне, как правило, превышающем планировочную отметку земли, может иметь строительную конструкцию для защиты от атмосферных осадков (крышу, навес и тому подобное) и ступеньки;

2.28. крыша – верхняя ограждающая конструкция капитального строения (здания, сооружения), состоящая из несущей части и кровли;

2.29. кухня – отдельное помещение с плитой или печью для приготовления пищи;

2.30. лестница – конструктивный элемент капитального строения (здания, сооружения), предназначенный для перемещения по высоте, соединяющий этажи и состоящий из наклонных маршей, этажных (на одной отметке с этажом) и промежуточных (междуэтажных) лестничных площадок;

2.31. лестничная клетка – часть капитального строения (здания, сооружения), предназначенная для размещения лестницы и отделенная от других помещений строительными конструкциями;

2.32. лестничная площадка – площадка между лестничными пролетами. В качестве площадки может служить часть пола, примыкающего к лестничному маршу;

2.33. лестничный марш – наклонная часть лестницы, представляющая собой ряд ступеней, соединяющих лестничные площадки;

2.34. линейное сооружение – сооружение, представляющее собой протяженную наземную, надземную или подземную инженерно-строительную систему, предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида (железные и автомобильные дороги, магистральные трубопроводы, продуктопроводы, инженерные сети, каналы и тому подобное);

2.35. линия электропередачи – инженерная сеть, включающая в себя опоры, кабели (провода), иные конструктивные элементы и устройства, предназначенные для передачи электрической энергии на расстояние или для ее распределения;

2.36. линия электросвязи – инженерная сеть, представляющая собой комплекс линий передачи, физических цепей и линейно-кабельных сооружений электросвязи, предназначенных для передачи сигналов электросвязи;

2.37. лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство;

2.38. магистральный трубопровод – единый имущественный, неделимый производственно-технологический комплекс, состоящий из подземных, подводных, наземных трубопроводов и других объектов, обеспечивающих безопасную транспортировку продукции от пункта ее приемки до пункта сдачи, передачи в другие трубопроводы, на иной вид транспорта или хранение;

2.39. мостовое сооружение (мост) – инженерное сооружение на дорогах, включающее пролетные строения и опоры, предназначенное для пропуска дороги над различными препятствиями: реками, ущельями, другими дорогами, – или на некоторой высоте над поверхностью земли;

2.40. навес – сооружение каркасного типа с вертикальными ограждающими конструкциями или без них, имеющее крышу для защиты от атмосферных осадков;

2.41. общежитие – жилое здание (его часть) либо изолированное жилое помещение, специально построенное или переоборудованное для проживания граждан на период их работы (службы), учебы, прохождения клинической ординатуры, спортивной подготовки;

2.42. освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях;

2.43. основание строения – массив грунта, иных специально подготовленных материалов, находящихся в силовом взаимодействии со строением или с подземной его частью;

2.44. основное строение – капитальное строение (здание, сооружение), для строительства и обслуживания которого предоставлен земельный участок. По назначению, капитальности строения (здания, сооружения), архитектурным признакам основное строение является главенствующим на земельном участке;

2.45. отметка земли планировочная – уровень земли на границе отмостки;

2.46. пандус – наклонная плоская коммуникационная конструкция, связывающая поверхности, расположенные на разных уровнях;

2.47. перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении (здании, сооружении). Перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка (неполные). Перегородка не является несущим элементом в расчетной схеме здания, но должна выдерживать нагрузки собственного веса, ветра (сквозняков), навесного оборудования, температурных воздействий и так далее без потери ее общей устойчивости и без разрушения слоев внутреннего заполнения или элементов каркаса;

2.48. перекрытие – горизонтальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая по высоте смежные помещения в капитальном строении (здании, сооружении). По назначению различают перекрытия подвальные, междуэтажные и чердачные;

2.49. погреб – полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой, гаражом;

2.50. подполье – пространство для размещения технических или хозяйственных помещений, расположенное непосредственно под надземным или подземным этажом в нижней зоне здания;

2.51. пол – верхний или отделочный настил, укладываемый по несущей конструкции перекрытия или по грунту;

2.52. помещение – замкнутое пространство внутри капитального строения (здания, сооружения), имеющее определенное функциональное назначение, ограниченное строительными конструкциями и архитектурно-художественным оформлением;

2.53. помещение техническое – вспомогательное помещение, предназначенное для размещения и обслуживания инженерного оборудования капитального строения (электрощитовая, машинное отделение лифтов, тепловой пункт, насосная, мусороприемная камера и тому подобное);

2.54. проверка характеристик недвижимого имущества – обследование фактического состояния объектов недвижимого имущества и сверка соответствия их фактического состояния с данными инвентарного дела соответствующего объекта недвижимого имущества и данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – регистр);

2.55. производственно-технологический комплекс – неделимая совокупность подземных, подводных, наземных трубопроводов и других объектов, обеспечивающих безопасную транспортировку продукции от пункта ее приемки до пункта сдачи, передачи в другие трубопроводы, на иной вид транспорта или хранение;

2.56. пристройка – часть строения, расположенная вне первоначального контура его капитальных наружных стен, как правило, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним либо иной пристройкой одну (или более) общую капитальную стену;

2.57. прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное;

2.58. приямок – углубление, устраиваемое в какой-либо части здания или сооружения в целях обеспечения свободного доступа к конструкциям и устройствам здания или сооружения, или улучшения пространственной связи их с окружающей средой;

2.59. рампа – сооружение, предназначенное для производства погрузочно-разгрузочных работ, одной стороной примыкающее к стене строения, другой располагающееся вдоль подъездного пути;

2.60. садовый домик – капитальное строение (здание), расположенное в садоводческом товариществе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания;

2.61. санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении;

2.62. секция жилого здания – часть здания, где входы в жилые помещения организованы из одной лестничной клетки непосредственно или через коридор, при этом в многосекционных жилых домах секции здания отделены друг от друга глухими стенами или перегородками;

2.63. система инсталляции – встраиваемая в стену конструкция, служащая, как правило, для монтажа подвесной сантехники (умывальников, биде, унитазов и тому подобного);

2.64. склад – здание, сооружение, помещение, оборудованные для хранения сырья, материалов, изделий и тому подобного;

2.65. смежные помещения – помещения, которые непосредственно примыкают друг к другу и имеют общие стены (перегородки) и (или) перекрытия;

2.66. смотровая яма – полностью или частично заглубленное в землю сооружение для осмотра и ремонта транспортных средств, которое может быть отдельно стоящим или расположенным в гараже;

2.67. сооружение – объемная, высотная, плоскостная, линейная или комбинированная строительная система, прочно связанная с землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и иных потребительских функций. Сооружения подразделяются на объемные, высотные, плоскостные, линейные и комбинированные;

2.68. стена – конструктивный элемент капитального строения, выполняющий функции либо вертикальной ограждающей, либо вертикальной ограждающей и несущей конструкций. Стены подразделяются на наружные и внутренние. Стены, которые одновременно с выполнением ограждающих функций служат опорами для других конструктивных элементов капитального строения (перекрытий, крыш и других), являются несущими, или капитальными;

2.69. тамбур – проходное помещение, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в капитальное строение (здание, сооружение), лестничную клетку или другие помещения;

2.70. тепловая сеть – инженерная сеть, представляющая собой совокупность трубопроводов, оборудования, иных конструктивных элементов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии;

2.71. терраса – открытая наружная площадка, предназначенная для отдыха, примыкающая к капитальному строению (зданию, сооружению), размещаемая над землей, как правило, в уровне пола первого этажа или второго и выше над нижерасположенным этажом. Терраса может иметь перголу или легкое покрытие, а также находиться под общей с капитальным строением крышей;

2.72. технический паспорт – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер (при его наличии), адрес (местонахождение) и другие данные об объекте;

2.73. фасад – внешняя вертикальная поверхность капитального строения (здания, сооружения), образуемая наружной конструкцией, горизонтальными и вертикальными членениями, ритмом проемов (балконов, лоджий), архитектурными элементами, фактурой строительных и отделочных материалов, цветовым колоритом. В зависимости от типа строения и формы его плана, местоположения различают главный, боковой, дворовый фасады;

2.74. фонарь – специальная конструкция в покрытии здания, способная пропускать внутрь помещений лучистую энергию видимой части солнечного спектра и предназначенная для естественного освещения и аэрации. По назначению фонари классифицируют на световые, светоаэрационные и аэрационные;

2.75. фундамент – конструктивный элемент капитального строения (здания, сооружения), передающий нагрузку от капитального строения на основание;

2.76. хозяйственная постройка – капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К хозяйственным постройкам относятся: сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые сооружения и иные подобные постройки;

2.77. холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания;

2.78. чердак – пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами. Чердак холодный – чердак, в котором утеплитель над верхним этажом расположен в пределах его перекрытия. Чердак теплый – чердак, в котором утеплитель расположен в пределах конструкции крыши над чердаком, при этом воздух, выходящий из вентиляционной системы здания и открыто проходящий через пространство чердака, используется в качестве дополнительного источника тепла для обогрева верхнего этажа в холодный период года;

2.79. эксплуатируемая кровля – специально оборудованная защитным слоем (рабочим настилом) кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей, размещения оборудования, транспорта и тому подобное;

2.80. эркер – выходящая из основной плоскости фасада часть помещения, увеличивающая его пространство и улучшающая его освещенность и инсоляцию;

2.81. этажерка (в производственном здании) – каркасное многоярусное сооружение (без стен), свободно стоящее в здании или вне его и предназначенное для размещения и обслуживания технологического или другого оборудования;

2.82. этаж мансардный (мансарда) – этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки;

2.83. этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

2.84. этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

2.85. этаж технический – этаж, расположенный в нижней, верхней или в средней части здания, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Технический этаж, расположенный в уровне отметок подвального, цокольного или первого надземного этажа, называется «техническое подполье», а при расположении в верхней части здания – «технический чердак»;

2.86. этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений;

2.87. этажное сооружение – строительная система, состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный (по мере необходимости и подземный) замкнутый объем (этаж). К числу этажных сооружений относятся канализационные насосные станции, газораспределительные станции и тому подобные сооружения;

2.88. ячейка жилая общежития – жилая комната или группа жилых комнат, планировочно объединенных подсобными помещениями общего пользования.

 

поделиться

1 205 thoughts on “Нормы РБ”

  1. Подскажите, пожалуйста, есть нормы максимального размера хозпостройки (гаража)? Сосед собирается строить гараж высотой 4 метра ( у меня есть подозрение, что там будет ремонт машин). Должен ли он брать согласие соседей на такой вид деятельности у нас под носом.

    1. Хоз. постройка до 200 м.кв. при площади участка более 10 соток. Если высота в коньке до 5 метров. то отступ 1 метр. В любом случае должен быть или паспорт застройщика или проект на гараж. Если исполком не требует согласие, то скорее всего не нужно. Иметь рядом СТО дело хорошее, если и сами будет у него ремонтироваться, но для открытия СТО нужна куча документов, в том числе разрешение центра гигиены, можете у них поинтересоваться выдавали ли подобное разрешение. но для начала нужно убедится что там СТО.

  2. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу я на своем участке, провести небольшие строительные работы, реконструкцию. в углу участка у меня стоит баня, 1,4 м от соседского забора. Хочу пристроить к бане помещение шириной 3 м. А дальше на расстояние в одну и другую стороны 5-6 м вдоль линии забора, и продолжением линии задней стенки бани, сделать навесы, односкатные. В одну сторону будет навес для автомобиля, а в другую навес для дров. Задние стенки будут из металлопрофиля. Навес для дров там есть и сейчас, только ему уже лет 20, он деревянный и вес сгнил. Обращалась в отдел строительства при Райисполкоме, но там отказали в таких работах, так как до соседнего дома 9 м, а до старых их сараев и летней кухни только 5м. Сказали, что по закону до соседних строений должно быть не менее 15 м. Письменного ответа еще нет. За ранее спасибо за ответ.

    1. Здравствуйте! Везде твердят про 15 метров, только не всегда это актуально, нужно разбираться в ситуации, а никому кроме владельца участка это неинтересно. Я отдельно вынесу в этом же разделе тему по противопожарным разрывам, т.к. много вопросов задают по этому поводу. Ранее тоже было написано, но наверное не видно

  3. Добрый день! Подскажите пожалуйста какое должно быть расстояние от городского тротуара до забора?

    1. Добрый день! Чётко не нормируется. может тротуар быть сразу за забором, всё должно быть обозначено на генплане, а генплан утверждён городскими властями.

  4. Добрый день. Алексей, подскажите, если дом 6-ой степени огнестойкости, то стена (перегородка) и дверь между домом и пристроенным гаражом должны быть противопожарными или можно ставить обычные?

    1. Добрый день. Для того чтобы ответить на вопрос нужно знать степень огнестойкости соседних домов и их соседних домов и знать расстояния между ними и ещё к тому же между всеми хозяйственными постройками, а потом уже переходить плавно к требованиям по огнестойкости Вашего дома и вариантам решения. Тут не так всё однозначно.

  5. Добрый день. Помогите принять правильное решение. У меня сосед по участку начал строительство типа хозблока площадью 200кв.м с подвалом и высотой не менее 5м. Из его слов это или баня, или хоз помещение. На данный момент строительства (котлован и фундамент) сооружение имеет почти 3 равные части по несущим стенам. Расстояние до заборов 2х соседей 3м. По поводу стройки сосед общения не хочет, документ на разрешение строительства не показывает. Я и соседи напуганы, тк тот уже построил один свой дом не так давно, но в нем не живет. Есть подозрение, что здание после окончания строительства станет объектом для бизнеса (склады, рем. мастерская) или домиком для сдачи на уикенд ( баня, сауна, музыка и тд). Подскажите, пожалуйста, имеет ли он право по закону строить хоз блок таких размеров? Если да, то какие документы у него должны быть? Куда и как обращаться, чтобы приостановить стройку до выяснения обстоятельств?

    1. Добрый день. До 200 м.кв может быть хоз. постройка. Если в коньке более 5 метров, то отступ должен быть больше 1 метра, на каждые пол метра превышения дополнительный метр нужно отступать. Пишите запрос в исполком, должны там разъяснить. Можно вести предпринимательскую деятельность если он ИП, это даже поддерживается государством. Хоз. постройка должна быть одноэтажной, на счёт подвала и мансарды не обозначено, но подвал и мансарда — это этаж, стало быть нельзя.

  6. Добрый день — соседи выкупили землю находящуюся за нашими гаражом и сараем- и не хотят отступать метр — просто ставят забор впритык к гаражу! Подскажите какие нормы доступа они должны соблюдать ?

    1. Добрый день. Они должны ставить забор по своей границе и всё. Если они свои забором залазят на Вашу границу, то пишите жалобу в исполком по поводу самозахвата земли, за это положен штраф.

  7. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, приобрели участок с аукциона. На участке нет электроэнергии вести нужно метров 300, кто должен этим заниматься местные органы либо мы за свои собственные деньги?

    Пользователи, которым ПОНРАВИЛСЯ этот комментарий:

    • avatar
    1. Здравствуйте! Если в документах было написано, что есть электричество, то это уже тянет на предоставления заведомо ложной информации. Если не было такого, то тут уже надо смотреть распределение бюджета, могут и выделять деньги, а могут отписаться, что и за собственные средства, нужно писать в сельсовет, исполком и задавать неудобные вопросы и часто:)

      Пользователи, которым ПОНРАВИЛСЯ этот комментарий:

      • avatar
  8. Добрый день!
    В агрогородке Витебской области достался по наследству дом с землей 25 соток. Дом старый (примерно 60-х годов), из бруса, фундамент из булыжников и залит цементом. Параллельно нашему дому, вдоль границы (без отступа) стоят соседские сараи. Между нашим домом и соседскими сараями расстояние 12,8 — 13,5 метров. Окна выходят на эти сараи. Хотели строить новый дом, но архитектор нашего района сказал, что от сараев соседа нужно отступать 15 метров, в связи с чем дом уходит в конец участка (участок шириной 25 м и длиной 65-80м). Задумались об реконструкции старого… Но и тут загвоздка — противопожарный разрыв меньше 15 м…. С одной стороны дома можно пристройки делать, а с другой нельзя вроде как… Сможем ли мы в этом случае потом сдать дом, если противопожарный разрыв маленький? Думали обнести дом блоками и пристройки из них сделать, а затем общую крышу из металлочерепицы, но тогда расстояние еще больше уменьшится… Возможно ли как-то расширить площадь в таком случае? На сколько крепкие старые стены — судить трудно.
    Может что-то подскажете?

    1. Добрый день. Нужно учитывать ситуацию в целом, а не только между двумя домами, там есть законные лазейки. Пришлите ссылку с googlemaps (координаты) или топосъёмку где видны Ваши и соседские строения, тогда подскажу что можно сделать.

  9. Здравствуйте! Частная застройка. Сосед вне проекта построил навес для машины и объединил его с домом, точнее сказать, что навес строится вместе с домом и металлочерепица накрывает зону навеса и тамбур в доме. Единая конструкция. От границы участка до свеча нету полметра. От столбиков навеса 80 см. От фундамента дома до границы участка 5 метров. Проверять дом перед сдачей никто не приезжал. На словах, как я поняла, подписали ввод в эксплуатацию. Насколько я знаю, по противопожарной безопасности, от окон блочного дома с деревянным межэтажным перекрытием до соседнего, по-хорошему, должно быть 15 м. На его же участке построена хоз.постройка (гараж, баня, что-то там ещё) высотой более пяти метров до конька. До свеса 3 с копейками, от блока до забора метр. Площадь около 80 кв. Можете проконсультировать, что с этим всем можно сделать? Были у главного архитектора. Он сбросил все эти вопросы на председателя сельского совета. В свою очередь председатель начал отнекиваться и утверждать, что он в этом не разбирается, про нормы ничего не знает, подписал, потому что остальные подписали. Невзначай упомянула, что если не разберутся между собой, кто какие функции должен выполнять при приёме дома в эксплуатацию, поеду в комитет госконтроля. Председатель стал повышать тон, чтобы я его не пугала и всё время повторять «я вам ещё раз повторяю».

    1. Здравствуйте! Председателя за такие дела по головке не погладят и архитектора района, т.е. тех кто принимал дом, это косяк скорее архитектора, а не председателя. На лицо (грубые) нарушения норм. Пишите в обл. исполком, администрацию Президента, КГ. По противопожарным разрывам не всё так однозначно, там много нюансов и есть лазейки законные обхода 15 метров, в блоге писал про это. Вы не разговаривайте с чиновниками, зачем карму портить, просто пишите)

  10. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли сосед сделать подсыпку своего участка более чем на 1 м. Мой участок ниже.

  11. Здравствуйте! Подскажите такой вопрос. Собираемся покупать домик в садовом товариществе с целью дальнейшей его реконструкции и проживания. На дом имеются все документы. Т.е. там техпаспорт, на участке показаны вспомогательные постройки, туалет. Но вот отстоят от забора они меньше чем на 1 метр, могут ли у нас в дальнейшем быть проблемы? Или как я понимаю, раз БТИ уже обмеряло и зарегестрировало, то никакие новые соседи нам не страшны? Далее мы собираемся реконструировать дом ( стандартной прямоугольной формы). И тут тоже веранда в доме отстоит от забора на 2 метра. Как я понимаю, если мы будем реконструировать дом, то это новый проект. И вот разрешат ли нам тогда реконструкцию? Мы планируем 1) перебрать эту веранду, сделать её тёплой, увеличить толщину стен, соответственно уменьшить площадь внутри, как я понимаю, построить большей площади, чем был фундамент мы её не сможем. Не прицепятся ли к нам потом, что вот дом вы перестроили, проект поменяли, сносите веранду она не по нормам 2) поднять второй этаж и сделать мансарду жилую 3) с правой стороны с соблюдением 3 м до забора и 6 до соседского дома пристроить гараж с котельной 4) какой вообще у нас должен быть порядок действий . куда идти, к председателю за разрешением на строительство, где согласовывать, регестрировать. Как я понимаю с садовыми товариществами такой же порядок реконструкции как со всеми домами. Просто получить разрешение от председателя, настроить всего и потом заплатить штраф не получится.

    1. Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы…Старые постройки останутся их просто переоформят на нового хозяина. Веранда должна быть в трёх метрах от границы, но можно получить согласие соседа и показать председателю, должно прокатить. Но вот нет единого рецепта как это делать. можно ещё отступления провести через собрание или через уполномоченных. Реконструировать Вы можете дом, проект для этого не требуется. Нужно читать устав товарищества, все детали там. Если не оговорено, то всё проводится через собрание. Обычно в Ст строят дом, а потом председатель даёт справку и с ней нужно идти в БТИ, далее приезжает специалист от БТИ, замеряет и выдаёт паспорт на новое строение.

  12. Здравствуйте. Нормируется ли ширина и материалы лестницы в частном доме с точки зрения противопожарных требований?
    1й этаж обычный, 2й мансардный, стены из ячеистого бетона. проживать будут 2 человека. лестница планируется 70см шириной, мет. каркас и деревянная обшивка.

    1. Здравствуйте!
      ТКП 45-3.02-230-2010
      5.15 Наименьшую ширину и наибольший уклон внутренних лестниц следует принимать в соот-ветствии с требованиями раздела 11 и СНБ 2.02.02. Ширина проступи внутренних ступеней в плане должна быть не менее 0,3 м, при этом ширина собственно проступи должна превышать ширину про-ступи в плане не менее чем на 0,03 м и не более чем на 0,055 м. При устройстве открытых ступеней просвет между проступями должен быть не более 0,1 м, при этом толщина проступи должна быть не менее 0,06 м, а заход проступи на проступь — не менее 0,12 м.

      СНБ 2.02.02-01 Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре
      3.17 Ширина марша лестницы должна быть не менее минимальной ширины эвакуационного выхода(двери) с наиболее населенного этажа в лестничную клетку, но не менее 1 м, за исключением специально оговоренных случаев. Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, а перед входами в лифты с распашными дверями не менее ширины марша и половины ширины двери лифта, но не менее 1,6 м.
      Табл. 3 Лестницы, ведущие в подвальные и цокольные этажи, а также внутриквартирные лестницы
      1:1,25
      3.57 Внутренние лестницы в помещениях зданий классов Ф1.1, Ф1.2, Ф1.3, Ф1.4 допускается устраивать деревянными, при этом в зданиях классов Ф1.1, Ф1.2 при условии их огнезащиты по группе Г1. (прим. автора блога — у домов Ф1.4)

      Перевожу на потребительский язык — минимальная ширина лестницы 0,9 метра, уклон -1:1,25=38 градусов или угол 0,8

      1. благодарю за ответ.
        ранее нашел информацию из ткп, со ссылкой на снб, но потом нашел, что снб 2 02 02 уже отменен другими документами, кроме раздела 5. https://www.proektant.by/content/3660.html
        из текста не смог понять, что чем заменяется/дополняется и какие доки искать сейчас на эту тему.
        спрошу чуть по другому, по потребительски — если лестница будет менее 0,9, то дом не примут пожарники, а значит он не встанет на учет? или все таки есть какие то шансы уменьшить хотя бы до 0,8? очень дорог каждый см помещения.
        в остальном параметры лестницы попадают в нормы.

        1. Пробуйте согласовать проект в исполкоме. К сожалению нет столько времени разбираться в перипетиях законодательства. Если архитектор откажет в согласовании, то он должен мотивировать отказ и скажет каким документом это регламентировано. МЧС нет уже в составе приёмочной комиссии с начала этого года если не ошибаюсь, всё в руках архитектора)

  13. Здравствуйте! Подскажите ещё, пожалуйста. От межи дом строится в 3 метрах, а до какой части дома должно быть 3 метра — до фундамента, стен, крыши?

      1. Может в где-то это указано? Нам нужно дать ответ соседям, они настаивают, что от крыши дома должно быть 3 метра. Спасибо,!

        1. Противопожарные разрывы считаются до выступающей конструкции (свес кровли), а санитарные нормы — до стены дома, но это ни где чётко не прописано. Тоже самое и про деревья — указаны расстояния до ствола, а не до кроны деревьев, так же и для хоз. построек, но там где-то и проскакивало что до свеса, но уже не помню где, но исполком считает, что и в сараях до стены тоже.

          1. Спасибо. Вот и я нигде четкой формулировки не нашла…только указывается, что от окон до стен соседа не менее 6 м.

            1. Да таких неясной в нормах просто несчётное количество и поэтому много трактовок, кому как выгодно, тот так и крутит, это больше для властей так сделано 🙂

  14. Алексей, здравствуйте!
    Хотим построить баню с террасой от соседа отступили 3 метра, но вопрос в другом, есть ли нормативка по строительству парилки, сколько она должна быть квадратных метров??? Принцип бани заключается в том, что запланировали комнату отдыха в которой будет печь на дровах и она же будет отапливать парилку. Сколько метров должна быть парилка???? Не могу найти ответ. Помогите, пожалуйста

    1. Здравствуйте! Да она хоть метр квадратный может быть, парьтесь хоть стоя 🙂 Нет минимума, тут всё индивидуально. Обычно делают так чтобы там можно лечь + место для того чтобы взобраться на лежанку и чтобы не близко от камней было, поэтому парилка может быть минимально 2х2, 2х1,5 метра, а дальше уже если нужно чтобы два человека легло, то плюс место. Но учтите, что чем больше площадь тем больше нужна мощность печи.

  15. Добрый день, Алексей

    Подскажите пожалуйста. В процессе строительства дома, его глубина крыльца стала больше и увеличилось количество ступеней. Было 1500мм+2ступени(600мм)=2100мм, а стало 2000мм+4ступени(1200мм)=3200мм. Крыльцо со ступенями будет под крышей, имеющей общую стропильную систему с крышей дома. Это является нарушением линии застройки, которую установил отдел архитектуры при согласовании проекта?
    Участок в деревне, линия застройки — 6 метров от границы участка.

    1. Если есть «красные линии» на топосъёмки, то дом должен стоять не ближе этой линии, это линия обозначается углами, азимут. Если эта линия просто нанесена от руки, то она ценности не имеет и Вы можете дом строить не ближе трёх метров от границ участка, поэтому при прессинге со стороны властей не ведитесь, штраф не получите, они могу переделать документы и всё.

  16. Здравствуйте! Организация планирует установить забор из металлопрофиля вокруг административного здания. Какая разрешительная документация потребуется? Если можно, то укажите ссылки на ТНПА. Спасибо!

    1. Здравствуйте! Нужно решение исполкома и там могут быть написаны требования по прозрачности ограждения. Если этого нет, то можете делать от 0-100% прозрачности и до двух метров в высоту. Но лучше уточнить это у местного архитектора. ТКП 117…

      1. Но насколько я понимаю, требования ТКП 117 распространяются только на районы усадебной жилой застройки… Уточнять у местного архитектора бесполезно.

        1. Пишите заявление в исполком чтобы разрешили устройство забора. Если будут ограничения, то это будет в решении исполкома, если нет, то требований я не нашёл по ним. Либо это некий отдельный документ, либо спрятано далеко так что гугл не видит или я не вижу 🙂

  17. Добрый день, Алексей! Снова обращаюсь к Вам за квалифицированной помощью.
    Хочу сделать выгребную яму в частной доме в деревне не на своем участке, а на земле общего пользования. говорят что это возможно по согласованию с сельисполкомом, а в каком документе это можно прочесть?

  18. Добрый день Алексей.Я живу в квартире на первом этаже.Возле дома ростёт дерево,которое создаёт тень.У меня грудной ребёнок,в комнате постоянно темно и стоит запах сырости.Подскажите на каком расстоянии должно быть высажено дерево?И куда обратиться что бы его спилить.Дом находиться в организации собственное товарищество.

    1. Добрый день. Думаю, что дело не в дереве, а в отсутствии гидроизоляции пола, недостаточном утеплении пола — в панельных домах это везде такая «болезнь». Как вариант утеплить потолок подвала пенопластом 50-100 мм и проблема должна уйти. Если дерево затемняет комнату, то обратитесь на прямую в зеленстрой или в исполком, бейте на то что солнца в квартире вообще нет.

  19. Здравствуйте! Не могли бы Вы разъяснить, подпадают ли самовольные не зарегистрированные постройки под определение «сложившейся усадебной застройки»? Если да, то при каких условиях? У моей матери по границе её приусадебного участка находились самовольные постройки соседки. По её жалобам, и, соответственно — решению архитектуры — соседка выполнила реконструкцию этих построек отступив от границы участка 1м. Кто должен ставить забор на месте, освобождённом от построек? При этом фундаменты этих построек демонтированы не были, и мешают установке забора.

    1. Здравствуйте! Ранее постройки выполняли роль забора, стало быть соседка должна установить забор,но заставить её будет сложно, т.к. нет нормы обязующей устанавливать забор. А сложившаяся застройка — это в основном послевоенные постройки, ну или которым по лет 40-50, чёткого термина не нашёл

  20. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим на даче создать хорошие условия — туалет, душ в доме. Соседи возмущаются, что у них есть колонка и наши «отходы» и к ним пойдут. Есть ли нормы по устройству канализации на даче, нужно ли с кем-то их согласовывать? Спасибо!

    1. Здравствуйте! Купите биотуалет. У меня уже лет 5 стоит Tedfort, удобная штука и недорогая и отходы можно выливать, они перерабатываются бактериями и безопасны. А канализация регламентируется этим ткп

  21. Добрый день, Алексей! Дом в деревне, участки по 25 соток. Соседка установила выгреб на расстоянии 1 метра от забора. Ближайщая постройка – моя холодная уборная, до нее нет 3 метров, следующая постройка сарай, там 3 метра есть. Холодная уборная в техпаспорте есть. Подскажите, пожалуйста, какое минимальное расстояние от моего забора до ее выгреба должно быть соблюдено? У читывается ли холодная уборная при расчете 3м от выгреба?

      1. Санитарно защитная зона выгреба 5 м. Соселка должна была поставить на расстоянии 5м от вашего забора (считается до центра выгреба). И ваша уборная тоже должна быть 5м от забота соседа

  22. Алексей, добрый день. Подскажите, регламентируется ли каким либо документом обязательная установка забора между участками в частном секторе.

  23. Здравствуйте!! Подскажите подалуйста, у нас одноквартирный, блокированный жилой дом. Возле фундамента нашего имеется земельный участок, его без спроса используют соседи. Бросают траву, убирают мусор не своевременно. У меня вопрос.. какие мы имеем права на землю возле нашего фундамента, и обязаны ли они освободить данную землю. Заранее спасибо.

    1. Здравствуйте! Одноквартирный, блокированный…надо смотреть документы по разделу земли, тут не всё так однозначно. Минимум — это метр по периметру дома около квартиры, а дальше как по документам.

  24. Здравствуйте, Алексей! У меня такой вопрос: сосед который живёт через дорогу от нас взял возле нашего забора (сетка) и посадил кусты. Как правильно поступить в такой ситуации?

    Пользователи, которым ПОНРАВИЛСЯ этот комментарий:

    • avatar
    1. Здравствуйте, Таисия! Ой, подняли настроение (ещё больше, оно и так хорошее было) 🙂 Только сегодня читал в пикабу о поведении котов. Так вот коты гадят в обувь не потому что хотят зла, а потому что хотят помириться, а сходить в ответ в их лоток, пометить их территорию, — это знак уважения. Т.е. сосед наверное хочет заслужить Ваше уважение и он ждёт ответный ход. Не знаю на сколько серьёзно к этому относится, но он же сделал вроде как лучше «пометив» территорию 🙂 В ответ, наверное, можно посадить возле него кусты — может эта традиция перейдёт на другие дома и будет улица зелёной. В постановлении совмина прилегающая к участку территория относится к дому, но не является частной собственностью, а вот следить за ней нужно самим хозяевам. В любом случае я не вижу повода к этому относится негативно, у соседа свой мир, который пока Вам не понятен. Нужно установить связь может, спросить о погоде, а может это знак внимания? Может вместо цветов он посадил кусты, а что — очень практично и необычно 🙂 Как в песне «мой сосед напротив ну что же ты…?»

  25. Здравствуйте Алексей. Вопрос такого плана, клиент желает разместить жилой дом около 100 м2 на участке (22 сотки) на котором располагается существующий родительский дом и хоз постройки. Планирую в проекте жилой дом назвать летней кухней, назначение помещений будет соответствующее (комната отдыха, кладовая и т.д.). Подскажите как грамотно это сделать и возможно ли вообще?

    1. Здравствуйте!
      1) Связать дома неким помещением и тогда будет один дом. После ввода в эксплуатацию можно даже поделить на две квартиры.
      2) Да, назвать летней кухней, но в коньке не должно быть более 7 метров и не менее 5 метров от соседского забора.
      3) Разделить участок и стройте на каждом по дому
      4) Оформить как гостевой дом для туристов.

  26. Здравствуйте, после покупки участка узнал, что по нему проложен водопровод на соседнюю улицу вдоль границы участка на расстоянии примерно 3 метра от неё, напрягся по этому поводу: насколько это законно и кто мне будет в будущем компенсировать ущерб в случае прорыва (не дай бог), когда над ним будет благоустроенная территория, дорожки, кусты, беседка и пр. (общая длина по участку метров 50).

    1. Здравствуйте! Не законно, но так уже есть. Если в свидетельстве на землю нет ограничений, а оно есть на самом деле и в доках при продаже водопровод не фигурировал, то пишите в исполком требование убрать водопровод, да и задать вопрос как же продали такой участок с «сюрпризом», можно и в прокуратуру обратится, но получите отписку. Прорыв…смотрите чтобы Вам не приписали, что вы и в этом виноваты, участок же Ваш, а что, это вполне может быть в этой стране) По сути всё что на Вашем участке — Ваше, так что юридически труба Ваша

  27. Добрый день, Алексей! У вас отличный блог и много полезной информации!

    У меня такая ситуация — участок был куплен с аукциона под постройку жилого дома. Срок строительства истекает в августе 2019 года, но до конца этого срока я успею установить только фундамент.

    Я прочитала, что по заявлению срок строительства может быть продлён на 2 года, но для этого нужны уважительные причины. Какие это причины и где я могу их почитать?

    Ещё я прочла, что незавершённое строительство также может быть законсервировано.
    Из этого следует 2ой вопрос: если, например, по моему заявлению мне продлили срок строительства на 2 года, но я всё равно не успеваю закончить стройку, то смогу я потом законсервировать в такой ситуации незавершенное строительство?

    Ещё вопрос — актуален ли Ваш номер телефона 375296252268? 🙂

    Заранее спасибо!

    Пользователи, которым ПОНРАВИЛСЯ этот комментарий:

    • avatar
    1. Добрый день. если продлили срок, а Вы всё равно не успели даже фундамент сделать, то плохо дело, могут изъять и выставить снова на аукцион. Поэтому совет: стройте домик 36 м.кв. и вводите в эксплуатацию, а следом дом стройте побольше и не смотря на сроки.
      Телефон мой актуален

      Пользователи, которым ПОНРАВИЛСЯ этот комментарий:

      • avatar
      1. Добрый день! Вопрос был немного в другом. Фундамент я полюбому успею. Вопрос в том что, если продлевают срок строительства на 2 года по уважительной причине, то смогу я потом воспользоваться ЕЩЁ И консервацией, если я успею например только поставить коробку и крышу, но для сдачи в эксплуатацию этого всё равно мало.

        И вопрос второй, что это за уважительные причины для продления срока строительства? Где о них можно узнать?

        Заранее спасибо!

        1. Можете ещё и консерву сделать после продления, да. А уважительные причины — недостаток финансовых средств, да и всё. Где узнать — здесь там есть «Касаемо сроков строительства» все три документа почитайте

          Пользователи, которым ПОНРАВИЛСЯ этот комментарий:

          • avatar
          1. Спасибо! Но вот смущает вопрос — как доказать, что у тебя действительно не хватает средств? 🙂

            Или на слово поверят?)

            1. По этому поводу вопросов пока не было, могут конечно прогнать через налоговую…Вроде верят на слово, пока припонов не ставят.

              Пользователи, которым ПОНРАВИЛСЯ этот комментарий:

              • avatar
  28. Добрый день. Очень полезный блог.
    Подскажите, какими техническими НПА регулируется ширина дорог на территории садоводческих товариществ в РБ и какой должна быть эта ширина.
    Считается дорог -7 м., проездов -3,5 м.
    Нашел только СНиП 30-02-97, но, кажется, он действует только в РФ.

  29. Добрый день! Пожалуйста, разъясните ситуацию. Я проживаю в частном секторе, и сейчас со строительством многоэтажного дома рядом с моим домом, я оказалась в эпицентре строительства. В каких документах можно посмотреть нормы отступов от моего забора (дома) при строительстве многоэтажного жилого дома. Спасибо.

    1. Добрый день! Извините, упустил Ваш вопрос, только увидел. Так вот, есть нормы ТКП Градостроительство, там нужно копаться. Вы можете «бить» на недостаточную освещённость (менее 2-х часов солнца вашем доме из-за строящегося дома), повышенный шум и т.д. Но боюсь, что вряд ли что-то докажете. Нужно перечитать весь ТКП чтобы разобраться в этом вопросе, а времени столько у меня на это нет. Видел много таких примеров и всё согласовано, значит скорее всего либо нет запретов или их обходят. Посмотрите ТКП Градостроительство в этом же разделе

  30. Добрый день! Меня ховут Валентин.

    У нас на участке в СТ березовая роза (естественная, не высаженная), сегодня прибежала казначейша, долго размахивала руками, и наорала, что мы ОБЯЗАНЫ спилить березы на расстоянии 15м от электролинии, так, чтобы падающее дерево не задело провода. Где можно почитать эти нормы и как уложиться в них, не уничтожая несколько десятков деревьев? Очень не хотелось бы убирать деревья вообще, потому что это природа и это красиво. Мы просто пока не знаем, какими статьями и законами оперировать, чтобы отбиться от неё! Деревья там растут 30 лет, простоят еще столько же, ни одного упавшего не было, даже после сильных ураганов.
    Еще хотелось бы узнать, что если в таком положении не получится оставить деревья, то есть ли у нас законное право обратиться в электросети с просьбой убрать столбы и провести провода под землей, естественно за наш счет.

    Спасибо,
    Валентин

    Пользователи, которым ПОНРАВИЛСЯ этот комментарий:

    • avatar
    1. Добрый день, Валентин! Сами Вы не можете их спилить, только лесхоз вправе этим заниматься даже если на Вашем участке. Казначей к деревьям точно не имеет никакого отношения. По сути никто не может спилить деревья без Вашего согласия, только если дерево имеет признаки порчи или иное. Ответственность Вы тоже скорее всего не понесёте если оно упадёт, т.к. не Вы его сажали. Тут конечно по-разному можно подойти к ситуации и в принципе опасения понятны руководства СТ, но без заключения лесхоза тут нечего делать. Если им так мешает дерево, то пусть представители СТ сами пишут в лес.хоз., а там пусть смотрят и спорят уже с ними.

      Пользователи, которым ПОНРАВИЛСЯ этот комментарий:

      • avatar
  31. Доброго времени суток ! Решили на месте старого сарая который стоял на границе с соседями построить гараж и баню под одной крышей , не отступая от забора соседей на основании реконструкции ! Размеры постройки увеличились , если это имеет значение !
    Соседи кричат чтобы отступали 1метр иначе будут жаловаться !
    Вопрос нужно ли отступать метр ??? В случаи если не отступим , могут ли заставить снести ???
    Заранее спасибо !

    1. Добрый день. На месте существующего фундамента можно и не отступать, но нужно стены в основном сохранить, хотя если разобраться, то можно оставить только фундамент и возвести новые стены, там уже тонкости. А вот новую постройку Вы должны делать уже с отступом в 1 метр. Ну вот за чем строить вплотную с забором, тем самым Вы делаете себе же жизнь сложнее. Как потом покрасить стены, куда вести водосточку, а ведь нормы чётко говорят, что нельзя водосточку вести на соседний участок. И к тому же надо понимать, что не правильно Ваш сарай стоял. Поэтому мой Вам добрый совет — отступите 1 метр положенный, а лучше 1,5-2м чтобы можно было сложить что-нибудь длинное и не так нужное и стройте новые постройки по нормам и живите дружно с соседями. А то потом будут соседи сюда писать, уже сколько таких же вопросов и нет им края…Да, и кстати, могут заставить снести после долгих судов если будете строить по границе.

  32. Здравствуйте!
    Помогите, пожалуйста, разобраться:
    над баней в чердачном пространстве утеплили крышу и обшили вагонкой. А БТИ при замерах оформило это как мансарду . Архитектура теперь утверждает, что нельзя мансарду над хоз-постройкой. и надо ее сносить. Так ли это? БТИ утверждает, что если чердак обшит вагонкой, то это уже не чердак, а жилая комната.. Но ведь она не используется как жилая.. и не отапливается.. а используется для хранения вещей..
    в чем отличие мансарды от чердака?

    1. Здравствуйте! Да, ещё есть вопросы, которые заставляют меня задуматься. Хоз. постройка должна быть одноэтажной. Я вот почитал, что мансарда тоже этаж. По такому принципу и подвал под ней тоже выходит нельзя, а подполье можно. Но, если радиаторов у вас на мансарде нет, то помещение не благоустроено, следовательно это чердак.
      БТИ работает по этому постановлению ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 марта 2015 г. № 11
      2.82. этаж мансардный (мансарда) – этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки;
      2.78. чердак – пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами. Чердак холодный – чердак, в котором утеплитель над верхним этажом расположен в пределах его перекрытия. Чердак теплый – чердак, в котором утеплитель расположен в пределах конструкции крыши над чердаком, при этом воздух, выходящий из вентиляционной системы здания и открыто проходящий через пространство чердака, используется в качестве дополнительного источника тепла для обогрева верхнего этажа в холодный период года;
      Поэтому если так упираться, то можете написать заявление в БТИ с требованием разъяснить основание по которому они посчитали что он жилой и требуйте указать что у Вас тёплый чердак без приборов отопления в случае несогласия пусть приведут ссылку на пункт. И потом что за утверждения что надо сразу сносить. Ведь если в коньке не более 5 метров, то причин для сноса нет, да и снос применим тогда, когда вообще дом угрожает чей-либо безопасности. Вот в этой ситуации это явно перебор, тут есть вопросы о компетентности архитектора. Но слова к делу не пришьешь, а так он вряд ли напишет в ответе на Ваше заявление.
      Почитайте ещё СТБ 1154-99 там всё про жилые помещения.
      Вообще всё так неоднозначно написано, но за то это даёт повод крутить в свою сторону. Но вот смотрите ещё какой момент. В новом ТКП 117 разрешили в коньке хоз. постройки делать от 5 до 7 метров (в зависимости от расстояния от границы), а этажность оставили. Так вот вопрос — а зачем надо было разрешать увеличивать чердак? Ну не бредово же? Понятно что имелось ввиду, что можно делать теперь мансарду т в основном, кстати, районные архитекторы подписывают такие проекты. Но официальный путь — это делать один этаж с большим чердаком, а потом писать заявление на обустройство помещения в пределах чердака, оно не жилое, потому как жилым не может быть в принципе в хоз. постройке, только типа хоз. помещение или просто нежилое, тут тоже вопрос БТИ, как так получилось ,что в бане вдруг они обнаружили жилое помещение. Как в неотапливаемом помещение можно, к примеру, зимой спать? Нигде не написано, что при отделке помещения должен сразу меняться статус. Вообщем, у Вас утеплённый чердак!

  33. Алексей,добрый вечер. Подскажите пожалуйста,что делать с соседями и куда обращаться-откачивают воду из своего подвала,находящегося под домом,на противоположную сторону улицы на участок не жилой,но вся это вода-целое болото,стоит под моим забором! Стал еще и появляться запах…наверное и каналищацию тоже откачивают. Поймать за руку пока нет возможности,т.к пока еще постоянно в доме не проживаю. Спасибо

      1. Соседи то подтверждают что как только я уезжаю-шланг через дорогу и лежит. У нас дом без подвпла,а у них У всех стоит вода в подвалах

        1. Оставляете в машине включённый регистратор и потом заявление в исполком, ну и можно статью пришить, типа умышленная порча имущества, но это ещё нужно будет побадаться.

  34. Добрый вечер. Извиняюсь но откуда взято что расстояние от границы до стены хозпостройки 1 метр? От окна дома до хозпостройки 6м. Четко прописано. Но дальше точка новое предложение и указано расстояние от границы до хозпостройки, беседке и ни каких стен.

  35. Алексей, добрый день. Дом находится в прибрежной полосе. Получили разрешение на реконструкцию. Собираемся снести старый деревянный дом и в тех же размерах фундамента построить новый дом из газосиликатные блоков. Хотели построить дом с мансардным этажом. Но экологи запрещают строить с мансардный этажом, ссылаясь на Водный кодекс (глава 11), а архитектура запрещает менять материал стен с дерева на газосиликат. Говорят это уже не реконструкция, а новое строительство, а строить нам нельзя, так как прибрежная полоса. Подскажите пожалуйста, что нам можно сделать?

    1. Добрый день. Не нашёл прямого запрета, тем более что на газосиликат, типа, нельзя менять.

      Водный кодекс РБ. Статья 54. Режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в прибрежных полосах
      1. В границах прибрежных полос действуют запреты и ограничения, указанные в статье 53 настоящего Кодекса, а также не допускаются:
      1.1. на расстоянии до 10 метров по горизонтали от береговой линии:
      1.10. возведение жилых домов, строений и сооружений, необходимых для обслуживания и эксплуатации жилых домов;
      и далее есть Ваш пункт:
      4. Здания и сооружения, в том числе жилые дома, строения и сооружения, необходимые для обслуживания и эксплуатации жилых домов, возведенные на земельных участках, предоставленных в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, право на которые зарегистрировано до 24 июля 2008 года, допускаются к эксплуатации при наличии централизованной системы канализации, сброса и очистки сточных вод или водонепроницаемого выгреба с организованным подъездом для вывоза сточных вод, а также если возведение таких объектов было осуществлено с соблюдением требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов. Реконструкция таких объектов осуществляется в порядке, установленном законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, при условии недопущения увеличения производственной мощности и вместимости, увеличения площади застройки с применением технологий, материалов и конструктивных решений, предотвращающих загрязнение, засорение вод.
      У вас дом стоит на каком расстоянии? Если более 10 метров, то эта статья не относится к Вам, а если до 10-ти, то реконструируйте, пожалуйста, ничего конкретно тут не написано и про этажность и про материал стен. На счёт засорения вод газосиликатом — это смешно конечно, хотя не люблю газосиликат, он тянет влагу, а ещё и у водоёма, так вообще он будет ей питаться)) Замените хотя бы на керамзитобетон. Но в любом случае, откуда они взяли, что вот прямо стеновой материал засорит реку?)
      Есть её любопытная фраза «при условии недопущения увеличения производственной мощности и вместимости». Не производство у Вас -это факт, а вот что такое вместимость? И вместимость кого? Людей? Животных? Метров кубических? Если речь идёт о количестве прописанных людей, то тут водный кодекс как бы не спросили, есть конституция для этого, а вот вместимость (странно звучит) метров кубических, то тогда да, как-бы нужно объём здания не увеличить. НО! Раз написано так вот непонятно, то можно попробовать оспорить, вплоть даже до суда.
      Поэтому оставляйте проект и заявление в приёмной, может даже заказным письмом, пишите входящий номер и ждите мотивированного отказа, пусть попыхтят, но всё же конкретно напишут причину. А если будут трактовать понятие вместимости по-своему, то идите в суд.

  36. Добрый день. Очень нужна Ваша помощь. В деревне был участок 25 соток в собственности и соседний участок 15 соток в пользовании. Участком 15 соток никто давно не пользовался и его с.с. продал с аукциона. В углу участка 25 соток растёт старое высокое дерево (всегда росло и никто его не садил), до границы соседнего проданного участка 15 соток 2 метра, что не соответствует нынешним нормам. Имеют ли соседи право требовать избавиться от дерева? и как я могу сохранить его?

    1. Добрый день. Если дерево не угрожает безопасности и оно растёт уже давно, то нынешние правила на него не действуют и причин для сноса дерева нет. Кстати, даже самовольно спиливать деревья на своём участке вроде как нельзя, не знаю, правда, смотрит ли кто-нибудь за этим.

  37. Добрый день Алексей скажите есть ли какие-то нормы зеленой зоны от забора до дороги.частный сектор в городе.забор стоит по всем правилам но сбоку участка невыделанное поле и дорогу делают у самого забора.заранее спасибо

    1. Добрый вечер. В любом случае всё должно делаться по проекту, а не просто дядя Вася приехал сказал — вот клади здесь асфальт. В исполкоме должна быть утверждённая документация, требуйте показать её Вам. Дорогу могут делать у забора, но там тоже есть много нюансов. Должен проект пройти экспертизу и все инстанции, поэтому Вы как гражданин вправе ознакомится с документацией.

  38. Добрый день) интересует несколько вопросов)
    1. Строю дом в Дзержинске и по проекту разработанному впереди дома стоит отдельно гараж, верхней дом посередине участка в 15м. от границы а справа от дома в 2м. от границы гараж выезд сделан на мою территорию, а не сразу на дорогу. Когда начинал стройку ходил к местному архитектору и он говорил что нельзя хоз. постройку, так он называл гараж, строить впереди дома, типа за домом или вровень с домом можно, а впереди нельзя так ли это? Тут просто интересно было это в 2016 году т.к. вопрос по итогу решили хоть и криво визуально на плане гараж втиснули почти вплотную к дому)
    2. Архитектор говорил о красных линиях улицы ( хотя видел ваши ответы что их нет в Дзержинске) что строения не должны быть в 10м от середины проезжей части у нас улица узкая и от середины дороги до границы участка около 4м, по итогу из-за этих красных линий мне в архитектуре нарисовали план застройки где гараж находится в 6м от забора (4м на дороге +6м на моем участке), но мы такого позволить не могли и построили гараж в 2м от забора т.е. от мифической красной линии 6м и до жилого дома от забора 15м, нормы по соседям все соблюдены но получается мы отошли от плана размещения застройки все остальные габариты по проектам насколько это критично? В этом году планируем вводить в эксплуатацию и вот думаем будут ли вспоминать эти красные линии или то что не те расстояния от забора в проекте;( и что за это будет, к слову, улица старая, не центральная 80% домов стоят вообще по уровню забора.
    3. Размещение зданий для гаражей как-то нормируется? У нас в городе в самом центре находятся гаражи исполкома, там их штук 5 — строение 10м на 30м,расположено в метрах 15 от жилых домов, хотелось бы что бы там было что-то более стоящее чем просто гаражи если конечно что-то не по нормам)
    спасибо)

    1. Добрый вечер!
      1) Снова кто-то что-то говорил (архитектор), а на деле если задать конкретный вопрос — «а на каком основании?», то сразу будет размытый ответ. Только в письменном виде нужно такие вопросы задавать.
      1 метр от границы можно ставить хоз. постройки.
      2) Это всё выдумки (красные линии). Ничего не будет за это, попугают и на этом всё. Вот по пожарным нормам ещё могут потаскать…
      3) Если не нравятся гаражи, то пишите обращение/пожелание в исполком, что Вы хотели бы видеть на этом месте что-то радующее глаз

  39. Здравствуйте, Алексей! Подскажите пожалуйста, какие требуются документы для укладки тротуарной плитки (или гравием отсыпать) перед подъездом к дому? От дороги (гравий) до забора 4,5м и вся вода с улицы, и дороги течет прямо во двор. Во дворе и перед двором такая каша не выйти и не выехать!

    1. Здравствуйте, Денис! Территория перед домом вроде как принадлежит с/с, но за её содержанием должен смотреть собственник. Вы можете написать письмо в исполком или с/с с просьбой разрешить укладку плитки. Скорее всего Вам или напишут «добро» или предложат сделать проект. По факту — это один лист с генпланом участка где будет показана Ваша площадка и её габариты. Мы можем сделать проект если что.

      1. Мне предложили проект!Получается, если я делаю проект,эта земля под плиткой становится моей???

  40. Алексей, добрый день! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли на сегодняшний день при строительстве частного дома строить дом на одной линии с другими (в один ряд)? Местный архитектор отказывает нам в расположении частного дома в том месте на участке, где мы его хотим разместить, ссылаясь, что все дома должны стоять на одной линии, хотя речь идет о строительстве дома в деревне.

    1. Добрый день! Оставляйте проект в приёмной вместе со схемой генплана, т.е. там где вы хотите разместить дом и ждите ответа. Отказать не сумеют, будут копать по другим пунктам, придираться. Архитектор навязывает своё видение застройки — это пережитки прошлого, но некоторые до сих пор так и думают, огорчает, что так думает исполнительная власть, но Вы вправе не идти на поводу. Ваш вопрос сюда — это уже несогласие, поэтому продолжайте не соглашаться и в итоге Вы получите желаемый результат. Успехов!

  41. Здравствуйте, уважаемый Алексей! Большое спасибо за ваш блог! Вы не только сами строите, но и другим помогаете строить! Если это возможно, помогите разобраться со следующим вопросом. Разрешает ли наше законодательство строить гараж воротами в одну линию с забором? Если требуется отступ от забора, то какой? Как я понимаю, всё упрётся в «красную линию», но Вы, отвечая на похожий вопрос, сказали, что красные линии встречаются только в Минске и крупных городах. Может быть я неправильно вас понял..

    1. Здравствуйте, Сергей! Благодарю за отзыв! 1 метр от границы участка с любой стороны можно строить хоз. постройку. «красная линия» должна быть обозначена на топосъёмке, если топосъёмки у Вас нет и нет в исполкоме, то тогда и красных линий нет, поэтому Вы вправе строить не менее 1 метра гараж и не менее 3-х метров дом от границы.

  42. Алексей, здравствуйте. Хочу реконструировать жилой дом в деревне — увеличить площадь за счет пристройки, заменить кровлю, утеплить дом снаружи, из одной большой жилой комнаты сделать 2 небольшие спальни, объединить кухню и коридор. Возник вопрос: можно ли объединить кухню, в которой установлена газовая плита и газовый котел, с коридором или необходимо обязательно оставлять кухню как отдельное помещение? хочется сделать большую столовую без перегородок. спасибо

    1. Здравствуйте, Тарас! По ТКП «газоснабжение» кухня и жилые комнаты должны отделятся нежилым помещением, к примеру коридором, иначе проще поставить электроплиту и тогда можно всё объединять без коридора

  43. Здравствуйте,сосед снёс старые постройки и начал строится летом 2017 года,без согласия(наших подписей на обратной стороне ген.плана) и в архитектуре сказали,что это законно,т.к. этот закон был отменен и введён снова в октябре-ноябре 2017 года(правда это или нет).Подскажите является ли это строительством нового объекта,т.к. старый дом был в разы меньше(просто выше читал,что новострой должен располагаться не ближе 100 метров от железной дороги-там 50-60 метров).Подскажите какие расстояния должен выдержать сосед(лето 2017 года-возможно были какие-то изменения) от нашего забора при строительстве жилого1 или 2-х этажного коттеджа 17 на 10 и гаража 8 на 6 метров.Заранее спасибо за ответ,успехов и процветания сайту!

    1. Здравствуйте! Если есть шумозащитные мероприятия от железной дороги (как раз недавно отвечал на вопрос), то можно строить до 50 метров от ж. дороги. Если он оформил как реконструкцию дома, то он может строить любых размеров и примерно на том же месте. От вашей границы (забор может и не правильно стоять) до соседнего дома должно быть не менее 3-х метров (до стены дома), от гаража, бани, сарая, навеса — 1 метр до стены.

  44. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли выдерживать расстояние в 15 м между деревянными домами в садовом товариществе?
    С

    1. Здравствуйте! Пришлось поискать в документах. Да, нормы действуют и на СТ, но смотреть надо все соседние дома в комплексе. Если расстояния позволяют, то между одними домами (близкостоящими) можно и не соблюдать разрыв в случае если дальше расстояния соблюдены. В этом разделе есть грубое описание, почитайте. И это касается вновь возводимых строений, а вот уже если вопрос стоит с домами уже принятыми в эксплуатацию, то у же сложнее.

      1. Дело в том, что мы сейчас возводим дом из бруса в СТ. Отступили положенные 3 м от границы соседа, у тех тоже деревянный дом в 3 м от границы, между нашими домами выходит 6 м. Могут ли у нас возникнуть проблемы? Председатель изначально сказал — отступите 3 м и стройте, где хотите, а соседи сейчас возмущаться стали, что с их стороны дом строим…

        1. У самого подобная ситуация была, но председатель сам решил этот вопрос, он знает какие косяки есть у каждого соседа и никто не задавал вопросы и я спокойно сделал тех. паспорт. В СТ пр шести сотках практически нереально выдержать эти расстояния. И если будут соседи судится, то могут получить запросто встречный иск. А чего они переживают — Вы три метра отступили, какие проблемы? Значит от их дома до следующего соседа есть 15 метров, поэтому между Вами можно и не соблюдать 15 метров. Но следует учитывать и другие постройки, а они есть практически у всех и тогда засада. Если будет суд, то Вы должны к нему подготовится, должны доказать суду, что именно в этой стороне лучше всего ставить дом, а противопожарных разрывов нет даже если и ставить дом, к примеру, в другой стороне. Там ещё есть много пунктов которые могут существенно повлиять на процесс. Можете обратится ко мне на прямую, но для этого мне нужно видеть все расстояния между всеми Вашими соседями и соседа Вашего соседа.

          1. Спасибо за ответ:) мы пока ещё строимся…но соседи на этапе закладки фундамента жизни не давали — то тень у них будет или а вдруг пожар…и вообще их мнение спросить забыли…пока тишина, но кто их знает, судом уже грозились, вот и решила уточнить:) рядом с нами других построек нет — с одной стороны огород, с другой залит фундамент и все…на нашем участке стоит старый домик, мы решили рядом строится, чтобы было где инструмент хранить и строителям разместиться. Вот соседи и не довольны — хотели чтобы мы на месте старого дома строили…

  45. Здравствуйте !Помогите разобраться в таком вопросе ! В 2016г.был приобретен участок земли с домом 1946г.постройки (ветхий),в Молодечненском р-не,а/г Олехновичи.Приватизирован и оформлен в пожизненное пользование. Осенью 2017г.обратились в с/с за разрешением на реконструкцию с перепланировкой. Реконструкцию разрешили,но есть много НО !!! С одной стороны участка находиться речка Уша,с другой стороны участка железная дорога! Обратились в Отдел архетиктуры Молодечненского р-на с вопросам о наших дальнейших действиях.Главный архитектор разъяснила : существуют нормы — 10 м от речки и 100м от ж/д полотна ,т.к дом находиться в 83м от ж/д полотна любое реконструкцию можно производить строго по размерам существующего фундамента.Хотели найти какую-то лазейку ,как бы увеличить размеры дома! Гл.архитектор подсказала что есть какие то поблажки по нормам для определенных населенных пунктов,и посоветовола обратиться с этим вопросом к геодезистам и в экологию! В итоге никто ничего не знает ! Плюс сказали что разрешение с с/с никакой силы не имеет ! А мы уже снесли дом! Мы так и не поняли кто должен дать разрешение ! Посылают из одной инстанции в другую ! И все говорят «Это не к нам». Так к кому все таки обратиться с нашим вопросом ! Может вы что-нибудь подскажете ! Заранее спасибо

    1. Здравствуйте! Есть пункт в ТКП 45-3.01-117-2008 — это Ваше спасение можно так сказать, а исполком превратил это в Вашу боль…
      «11.9 Расстояние от оси крайнего железнодорожного пути с поездным характером движения до усадебной жилой застройки принимается не менее 100 м. При выполнении шумозащитных мероприятий и на участках прохождения железнодорожных путей в выемках глубиной более 3 м ширина шумозащитной зоны может быть уменьшена до 50 м по согласованию с органами государственного санитарного надзора. Не менее 50% СЗЗ должно быть озеленено.»
      Так вот не Вы должны прыгать теперь, а они (исполком) должны выполнить защитные мероприятия, поэтому пишите в исполком гневное письмо с требованием обеспечить шумозащитные мероприятия. Раз дом будет строится на существующем месте, то пусть уменьшают шум и тогда можно будет в 50-ти метрах строить дом, а раз так, то Вы вправе и пристраивать и сносить, короче делать что угодно на своём участке. Видите как можно всё повернуть вспять. А будут капризничать — в суд. Убеждён, что дело выиграете. Вам теперь главное показать кто тут хозяин положения и всё сразу власти сделают и быстро. Вам нужно демонстрация силы, а не её применение, я имею ввиду суд. Да, и за то что Вас отправляли к экологам и тем более геодезистам!, то можно и архитектора проверить на соответствие занимаемой должности, на компетентность. Это вряд ли пригодится, но как бы можно намекнуть из далека если будет «завтраками кормить», да пугать запретами.

  46. Здравствуйте!Подскажите ,пожалуйста, последовательность действий при открытии летней террасы кафе.Не могу найти точной информации, у кого я должна получить это разрешение и через какие инстанции я должна пройти…?Заранее благодарю за ответ.

  47. Добрый день, подскажите пожалуйста в скольких метрах должен быть установлен уличный фонарь от жилого дома и модет ли он быть установлен на частной территории ? Спасибо!

    1. Добрый день. У нас всё может быть )) Вопрос только в том, что Вы купили участок в таком виде и там был прописан этот пункт или его потом поставили. Но суть от этого сильно не меняется, его там быть не должно. Пишите в РЭС и Исполком с требованием убрать столб с Вашего участка.

  48. Здравствуйте. Мы живём в частном секторе. Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии должен стоять туалет у соседей по отношению к нашему дому? Когда открываю окно спальни проветривать, запах не из приятнейших. Какими положениями я могу руководствоваться при беседе с соседями? Спасибо. Екатерина.

    1. Здравствуйте! Все надворные постройки не менее 1 метра от границы. Запаха быть не должно, пишите в экологическую службу исполкома и почитайте ещё вот этот документ СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ТКП 45-4.01-51-2007 там основные положения и написано как должна быть устроена канализация. А если у соседа всё идёт в грунт, то штраф ему дадут. Поэтому пишите и жалуйтесь, пусть делает нормальную систему.

  49. Здравствуйте. Я купил участок в отдаленной деревне на окраине почти в лесу, в частную собственность без аукциона. Последняя опора ЛЭП в 70 метрах от участка по улице. Кто должен провести эти 70 метров ЛЭП, я или сельсовет? Задал этот вопрос секретарю в сс , но она с неохотой об этом говорила отправив к председателю, сказав лишь что они вообще не должны продавать участок без электрификации и подъездных путей. К председателю поеду через неделю, хотелось бы подготовиться.Спасибо.

    1. Здравствуйте! Они-то должны обеспечить участок электричеством, но будут косить до последнего. 70 метров — это немного, можно бронированный кабель 4-х жильный протянуть в земле, да и закрыть вопрос. Я недавно себе тянул по участку: час работы трактора и кабель, на память рублей 160.

  50. Добрый день! Помогите с таким вопросом: наша организаци частная купила через аукцион старую конюшню. Хотим делать реконструкцию и менять назначение земли и помещения. С чего начинать? Может есть ссылки на последовательность действий для организаций? Хотим сделать назначения производственного, складского и офисы. Какие нормы санитарые для производственных помещений? Там у нас через 10м граница огорода начинается, а сам дом через 500м. Производство хотим ручное бесшумное.
    Подскажите с чего начинать и что читать чтоб ошибок не сделать.

    1. Добрый день. Изменить назначение земли может оказаться нереальным. Для начала напишите заявление в исполком и если разрешат изменить целевое назначение, тогда и дальше буду отвечать, а пока что рано об этом говорить.

    2. Добрый день. Спасибо за ваш ответ. А можете подсказать как должно звучать в заявлении целевое назначение: мы там хотим и склад, офис, безвредное и бесшумное производство. Как нам правильно сформулировать заявление?

      1. Добрый день. Так и пишите, мол, купили конюшню, но вместо конюшни хотим производство. Но вот «производство» — это сразу как «красная тряпка» для властей, особенно если рядом дома, леса, поля и т.д. Лучше написать участок для хозяйственных целей к примеру. Надо смотреть перечень целевого назначения и подобрать наиболее приемлемый и наименее громкий, а под производство может не прокатить. К сожалению не могу сказать точный указ — гугл в помощь и/или к юристу.

  51. Здравствуйте, у нас дом находится в прибрежной полосе. Собираемся делать реконструкцию в тех же размерах. Можно ли построить дом с мансардным этажом? Если нет, то какой максимальной высоты можно построить чердак и стены чердака? И какого размера можно поставить окна на чердаке?

    1. Здравствуйте! Можно строить дом до 15 метров в коньке, пол второго этажа не выше 7 метров от уровня земли ТКП 117… Реконструкция это или новое строительство — не важно

  52. Здравствуйте. Спасибо за Ваш сайт, много в нем очень полезной информации! Просим помощи в следующей ситуации: на нашем подъезде на днях вывесили объявление, что рядом с нашей 9 этажкой будет начато строительстьво 2-х 16тиэтажных домов. По вопросам обсуждения обращаться в администрацию нашего района. Мы в ужасе!!! Во — первых, там минимальное количество места остается между домами которые планируются к застройке и нашим, а во-вторых, чтобы построить эти дома застройщик снесет прекрасный ухоженный сад из плодовых деревьев, который стоит на месте планируемых к застройке высоток. Сад заасфальтирован, оборудован детской площадкой, все жители близлежащих домов спасаются в нем летом от жары. Рядом завод. Сад хоть как-то очищает воздух. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то нормы, согласно которым могут отказать в строительстве застройщику, если мы официально обратимся в администрацию. Сколько нужно для этого собрать подписей «против» и где прочесть, какое минимальное расстояние в городах предусмотрено между домами? Спасибо, очень ждем вашего ответа.

    1. Здравствуйте! Благодарю за отзыв! Пишите во все инстанции (исполком, горисплоком, администрация Президента) вплоть до Президента. Нынче модно обращаться через Youtube, помогает. Сейчас много смотрю людей сплачивается и отбивается от навязчивого строительства, поэтому запаситесь терпением и в бой! Нужны веские аргументы в письме и как можно больше подписей. Можно привлечь СМИ. Удачи!

  53. Здравствуйте уважаемый Алексей.Проконсультируйте пожалуйста.Намереваемся купить участок в Минске или Минском р-не Копище,для строительства 2-квартирного жилого дома.Сколько максимально квадратных метров может быть общая площадь здания,сколько метров в высоту.Как дорого обходится подведение коммуникаций(вода,центральная канализация,газ)?Имею ввиду проект,и особенности проведения коммуникаций(выбираем участок в Минске,где стоят старые дома без удобств,пишут что всё рядом по улице,а как на практике,легко или не очень )).

    1. Здравствуйте, Андрей! Что же с пробелами такая нелюбовь )) Во-первых сейчас дают разрешение только на одноквартирные дома, поэтому сильно не надейтесь на двухквартирный дом. Можно это сделать обходными путями, можно вполне легально, но покрутить придётся. Метраж ограничен участком — по три метра от границ. На счёт общей площади, ну желательно чтобы занимал дом не более половины участка, есть в ТКП ..117.. В высоту тоже там есть — пол второго этажа не выше семи метров, а конёк не выше 15 метров, вот так и написано, но это в ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014. Расходы на газ USD2-4 тыс , вода в районе 2-х (если надо будет в ПК входить, если к Водоканалу на прямую, без ПК, то бесплатно). Канализация на участке — USD1-2 тыс. А в Минске, да, вроде рядом есть, но нужно подключаться или вести «всего» 100 метров, а там уже другие цифры.

  54. Здравствуйте Алексей! В декабре 2017 года нам выдали участок как нуждающимся,(на участке проходит часть охранной зоны лэп 3 метра ) ,получили разрешение на строительство(купили проект,сделали геологию….вообщем во всю готовились к строительсту).Пошли в укс за подключением электричества и нам было отказано и участок хотят изьять (т.к. он находится в охранной зоне).Подскажите можно ли что то сделать?

    1. Здравствуйте! От те раз! Про такие дела слышал не раз — это вот у нас могут. Если ЛЭП 10 киловольт (такие бондуры четырёхножные здоровые метров 20 в высоту), то это Вас должно было изначально насторожить, а если бы жили там, то можно было свет не включать )) Из затрат я вижу только геологию, ну и моральный ущерб, но тут больше как жизненный урок, судится из-за этого я бы не стал. Должны выделить новый участок, да лучше чем тот по логике должен быть и живите счастливо!

  55. Добрый день, Алексей! Писал 1 марта, пишу снова. Извините за назойливость.Собираюсь построить гараж на усадебном участке, прежде чем делать проект, хотел уточнить можно ли строить деревянный гараж, и где это можно прочитать, просто все говорят что нельзя строить деревянный. Спасибо.

  56. Здравствуйте, скажите пожалуйста, при проектировании эксплуатируемой кровли в многоэтажном многоквартирном доме (для устройства террасы). Могут ли по действующим нормам находится на ней аэраторы от сети канализации, а так-же сливные воронки ливневой канализации? Или это исключено? Спасибо.

    1. Здравствуйте! Аэратор используется для вентиляции подкровельного пространства, а Вы скорее всего имеете ввиду сливную воронку канализации. Так вот сливную воронку нужно ставить в одном уровне с гидроизоляцией, будет она сверху или снизу — это уже как решите. Лучше гидроизоляцию делать над утеплителем по стяжке, а потом уже на гидроизоляцию класть плитку на клей. И аэраторы тогда однозначно будут выше плитки даже если плитка висит на своём каркасе.

  57. Добрый день. Подскажите пожалуйста . Купили законсервированный дом, есть справка от горисполкома о том что строительство без отклонения от проекта 70% готовности объекта, технический паспорт на незавершенное капитальное строение, эскизный проект на дом 2002 года. сейчас собираем тех условия на подключение инженерных сетей архитектура потребовала новый проект на дом (смысл на нового хозяина) , я не совсем понимаю зачем мне обращаться к проектировщику чтобы он перечертил старый проект. если есть уже тех паспорт на незавершенное кап. строение

  58. Добрый день, Алексей! Собираюсь построить гараж на усадебном участке, прежде чем делать проект, хотел уточнить можно ли строить деревянный гараж, и где это можно прочитать, просто все говорят что нельзя строить деревянный. Спасибо.

    1. Добрый вечер. Гараж не является опасным зданием, оно не категорируется как категория больше чем «Д» (ну это для знающих напишу), не акцентирую на этом. Нет прямого запрета. И к тому же по огнестойкости если и делать стены из газосиликата, а перекрытие будет горючим (деревянным), то МЧС рассматривает эту постройку всё равно как 8-ю степень огнестойкости, т.е. как и из дерева, поэтому по огнестойкости нет разницы. Конечно, соседи будут не в восторге, да и для себя я наверное не стал бы делать гаража из дерева потому как оно накапливает запахи всякие, горючее страшно, да и не дешевле всё это будет если покупать материал, а не на халяву взять.

      1. Спасибо большое. Хорошо что есть такая компетентная консультация!! Успехов в Вашей работе.

    1. Здравствуйте! Вопрос сложный и интересный и однозначного ответа на него нет, НО! Есть ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ, там написано, что дом должен быть благоустроенным
      5.2 В жилом доме должны предусматриваться как минимум следующие помещения:
      — жилые комнаты (общая комната, спальня);
      — подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф,
      летнее помещение).
      Дальше читаем…Площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимого
      набора мебели и оборудования должна быть, м2
      , не менее:
      Что такое потребительские качества и кому они собственно в итоге нужны: архитектору в исполкоме или самим жильцам -вот, пожалуй, главный вопрос. И зачем в итоге нужна комната в 18м.кв не говоря уже об общей площади в 36 квадратов общей площади дома?
      в этом пункте вообще ничего мне не понятно — 3.19 потребительские требования к жилым домам: Характеристики и параметры жилых помещений, жилых домов, их местоположение, определяющие уровень безопасности проживания, энергопотребления, санитарно-гигиенического и социально-функционального комфорта проживания.

      Теперь открываем СТБ 1154-99
      Жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями.
      Площадь здания и общая площадь жилых помещений рассчитываются согласно действующим нормативно-техническим документам.
      Одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован непосредственно с придомовой территории.
      Квартира – жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.
      Жилое помещение (жилище в узком смысле слова) – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан; здание или его обособленная пространственная часть,предназначенная или фактически используемая для проживания домохозяйства и признанная жилым помещением в установленном порядке.
      Жилое помещение может совпадать с жилищной единицей (квартира, жилая комната) или ее частью (одноквартирный жилой дом в составе усадьбы).
      Теперь открываем интересный документ, собственно на основании которого делается технический паспорт БТИ — ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 марта 2015 г. № 11
      152.1.1 ….Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, её площадь подсчитывается как площадь одного помещения, то есть жилой (общей) комнаты с кухонным оборудованием.
      Значит можно совмещать комнату с кухней и делать её минимально необходимой. Если нет чёткого определения «дом потребительских качеств», есть только » жилой дом ТИПОВЫХ потребительских качеств», то в этом случае можно игнорировать требования минимальных площадей.
      В итоге что мы имеем: Должна быть жилая комната где стоит электроплита, есть, вода, отопление (можно тоже электричеством) и туалет — всё это называется благоустроенное жилище, которое пригодно для проживания.
      Конечно, на местах (в исполкоме) будут толковать по-разному, но лично я не вижу необходимой чёткости в документе, а минимальные площади относятся к домам, которые строятся по гос.заказу и на продажу, а не для личного пользования. В моих строчках нет конечно чёткого козыря благодаря которому можно отбиться от навязчивого требования сделать «нормальный дом», но есть общий посыл как нужно вести диалог с представителями власти, пусть они доказывают, что вам нужен большой дом «как у всех». Но участок-то ваш и строения вы можете делать какие вам нужны, а не исполнительным органам — вот в этом смысл. Вы гражданин своей страны, строите в своей стране и на своём участке дом, который соответствует вашим доходам и обеспечивает необходимые и достаточные условия для проживания. Если даже не согласуют, то в конце концов можно делать самострой, а БТИ выдаст ведомость технических характеристик, что это жилой дом с жилым помещением, оплатите штраф, но это будет проще чем доказывать в суде свою правоту и терять время.

  59. Алексей добрый день! Помогите, пожалуйста! Сосед построил баню с монсардой общей высотой 5,5 метра на расстоянии от нашего забора 1 метр, а скат крыши находится примерно в 50 см от смежной границы. Сейчас он пытается это строение узаконить и зарегистрировать в БТИ, где ему ответили, что мое разрешение и согласие на данную постройку не требуется! Законно ли это? Для чего нужны тогда все нормы? Строительство проводилось в садовом товариществе.

    1. Добрый день! Да, интересный вопрос на счёт высоты строения. 1 метр нужно отступить, но по высоте ограничений нигде не нашёл для СТ, так что никаких претензий к соседу. Свес кровли тоже нигде не прописан, написано что до стены сарая 1 метр и всё.

      1. Не уточните где написано что до стены. У меня похожая ситуация, с одной стороны прилепили метр до границы, теперь с другой лепят. Теперь я буду очень ограничен при желании построить. Обидно что у обоих соседей место хватало для постройки без ограничений моих прав. Могу ли я на этом основании предъявить претензии к отделу архитектуры?

        1. Не написано чётко что до стены, это только имеется ввиду, поэтому и возникают разночтения, ведь можно подумать что и до свеса кровли и тоже вроде как будет правильно.

  60. Привет!!
    Очень полезные выдержки!!
    Можете ли вы пояснить, есть ли какая то официальная методика определения светопрозрачности ограждения?
    Какие есть варианты, чтобы попасть в 50%, и в то же время что бы сосед не видел меня через забор?

  61. здавствуйте Алексей!
    Подскажите, можно ли поставить баню к границе участка со стороны улицы.И если да,то сколько нужно отступить от границы(или забора) участка и от моего дома по всем санитарным и пожарным нормам.

    1. Здравствуйте! 1 метр, но местные власти могут задавать вопросы, но если отсутствуют красные линии (а они есть только в областных городах и в Минске), то ни каких препятствий не должно быть

  62. Здравствуйте! Подскажите , какими критериями высоты деревьев руководствуется организации чтобы их не срезать? какая высота и ширина деревьев допустима возле панельных домов в Минске.

    1. Здравствуйте! Дерево не должно угрожать безопасности дома и жильцов, высота не прописана, всё на усмотрение зеленстроя. Должен быть документ общий, но это не моя стихия

  63. Здравствуйте. Расстояние между жилыми домами составляет 1,45м и является дорожкой общего пользования. Соседи хотят провести воду по этой дорожке. На каком расстоянии от фундамента можно проводить воду? и есть ли какие-нибудь нормативные документы?

    1. Здравствуйте! Извините, надолго ушёл в работу, всё некогда…
      5 метров. В ТКП 45-4.01-32-2010 п. 9.9. «При прокладке водопровода диаметром до 300 мм в защитном футляре расстояние между обрезом фундамента и наружной стенкой защитного футляра допускается уменьшать до 3 м

Добавить комментарий