Нормы для Республики Беларусь

Внимание! Комментарии проверяются автором блога, т.е. мною. Отвечаю сразу после проверки, это может быть как в течении 10 минут так и в течение 2-3-х дней. Задавайте любые вопросы, отвечаю всем 🙂 Лучше пишите вопросы в блог, а не на почту, отвечу гораздо быстрее.

Уважаемый читатель! Если Вам понравился мой блог, мои ответы, статьи, да и просто Вы чувствуете, что хотите сделать доброе дело, то я буду очень рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мой мобильный телефон +375296252268, а можете ещё и ставить лайки под вопросами и ответами, за это Вы получите + в свою карму 🙂 Приятного чтения!


Нормы по части МЧС:

Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию

ТКП 45-2.02-142-2011 Пожарно-техническая классификация

 п2-03 к 2_02_01-98

ОГНЕЗАЩИТА ПОЖАРНАЯ АВТОМАТИКА ЗДАНИЙ СНБ 2_02_04_03

ТКП 45-2.02-92-2007 ограничение распространения огня здесь есть требования по устройству сауны в доме

ТКП 45-2.02-110-2008 строительные конструкции

ППБ 01-2014 с изменением 2016 ПРАВИЛА пожарной безопасности РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ


В части градостроитльства (заборы, отступы от соседей и т.д.):

ТКП 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки (вот этот основной документ по заборам и отступам уже с изменениями №1-5) Так же изменения №5 продублированы ниже на этой же странице)

ТКП 45-3.01-118-2008 Градостроительство. схема комплексной территориальной организации региона (области, района, группы районов)

ТКП 45-3.01-116-2008 Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки

ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов


Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)

ТКП 45-4.01-51-2007 СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Нормы касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам

ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ

СТБ 1154-99 Жилище


Касательно садовых товариществ

Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»

Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50

Касаемо сроков строительства

Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87

Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ

Другие документы:

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014 — отсюда можно узнать нужно ли проходить экспертизу проекта или достаточно согласования с местной администрацией

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов

TKP-45-2.04-43-2006 Строительная теплотехника

ТКП 45-4.03-267-2012 Газоснабжение

ТКП45-1_02-295-2014 Состав документации

ТКП 45-1.02-295-2014 изм 3 состав документации

ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства

Важные изменения, выдержки из ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство…» с 2015 года:

1. Обязательные санитарные нормы:
-расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хоз построек должно быть не менее 6 м. (но это всё относительно)
-от границ соседнего участка хоз постройки и беседки высотой не более 3м. размещаются на расстоянии не менее 1м, вольеры с дом.животными не менее 4м., отдельностоящий жилой дом и противопожарный водоем — не менее 3м.
-Зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья не менее 3м; среднерослые а так же карликовые плодовые и декоративные деревья не менее 2м; ягодные и декоративные кустарники не менее 1м.
-Если границы участка совпадают с «красной линией» , жилой дом размещается не расстоянии не менее 3м от красной линии если иное не установлено градостроительной документацией.

«Красная линия» это линия застройки, она есть на топографической съёмке и никак не может быть по желанию нанесена местным архитектором, т.е. если вы хотите дом поставить в трёх метрах от границы, то имеете на это право, в случае если «красная линия» отсутствует. Как правило, местные архитекторы в сельском совете или исполкоме хотят что бы дома стояли в один ряд, но учтите, что это лишь их пожелания, это никак не требование закона. И если вы хотите поставить дом в 15-30 метрах от дороги, то имеете на это полное право, но вам могут не разрешить сделать это сославшись на противопожарные требования. В этом случае надо анализировать ситуацию более детально, но всё возможно!

2. Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м

Допускается размещение домов на расстоянии 6м при условии что стены зданий обращенные друг к другу не имеют окон и стены и кровля из негорючих материалов.

Допускается не учитывать вообще противопожарные разрывы если стена дома противопожарная 1-го типа, но она выше чем соседнее здание.

Расстояния между постройками на одном участке не нормируются. Нормируются только расстояния до соседних построек.

Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.

3. Размеры строящегося (реконструируемого) дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.

4. С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Данное изменение введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 года №13.

Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
– высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

5. Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 :

с 1 декабря 2015 г. вступает в действие изменение № 5/ОР в ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», в связи с чем, отдел архитектуры и строительства сообщает:

Подраздел 6.2 дополнен пунктом:

«6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез фунта) относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.».

Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м должно проводиться в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.

Примечание: Высота подпорной стены измеряется от нижней отметки подпорной стены.

Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5

«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).».

Пункт 6.2.6  Дополнен абзацем следующего содержания:

«На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке и не менее 1 м от границы участка».

Пункт 6.2.8    Дополнен абзацами следующего содержания:

«В зоне 1 м до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений, высотой до 1 м.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии (3 метра) от установленной границы, либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки), необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.».

Пункт 7.5 Изложен в новой редакции:

«7.5 Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).

7.5.1    К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:

— высота ограждения устанавливается не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.

Примечание — Высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.

7.5.2    В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50% до 100%.

В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.

Пункт 10.14 Дополнен абзацем:

«Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка».

поделиться

УКАЗ Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь 7 февраля 2006 г. № 87

УКАЗ Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь
7 февраля 2006 г. № 87

О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОКРАЩЕНИЮ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ

В целях сокращения количества не завершенных строительством
незаконсервированных жилых домов, дач, эффективного использования
земельных участков:
1. Установить, что строительство капитальных строений в виде
жилого дома, дачи* на земельных участках, предоставленных в
установленном порядке до 1 апреля 2006 г. для строительства и
обслуживания жилого дома, для дачного строительства, должно быть
завершено** гражданином в течение трех лет с даты вступления в силу
настоящего Указа.
______________________________
*Для целей настоящего Указа дачей является капитальное
строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного
проживания.
**Для целей настоящего Указа днем завершения строительства
жилого дома, дачи считается день получения в установленном порядке
акта о введении таких дома, дачи в эксплуатацию.

Строительство данных строений на земельных участках,
предоставленных в установленном порядке для указанных целей после
вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено
гражданином в течение трех лет с даты получения разрешения на
строительство, выданного местным исполнительным и распорядительным органом, но не позднее 3,5 года с даты получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права частной
собственности либо пожизненного наследуемого владения на такой
земельный участок.
Срок строительства, предусмотренный частями первой, второй,
четвертой и пятой настоящего пункта, может быть продлен местным
исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на один
год, с учетом материального положения гражданина по его заявлению,
поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два
месяца до истечения срока строительства.
При приобретении по основаниям, предусмотренным
законодательством (за исключением наследования), земельных участков,
на которых расположены не завершенные строительством
незаконсервированные жилой дом, дача, в течение срока строительства,
указанного в частях первой-третьей настоящего пункта, течение этого
срока не прерывается.
При наследовании земельных участков, на которых расположены не
завершенные строительством незаконсервированные жилой дом, дача,
строительство этих дома, дачи должно быть завершено в течение трех
лет с даты получения наследником свидетельства о праве на
наследство.
В случае невозможности окончания строительства в сроки,
указанные в частях первой-пятой настоящего пункта, граждане обязаны
осуществить консервацию не завершенных строительством жилых домов,
дач (за исключением случая, предусмотренного частью седьмой
настоящего пункта) и благоустройство земельных участков, на которых
расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом
Министров Республики Беларусь. Срок консервации не завершенных
строительством жилого дома, дачи не может превышать трех лет.
Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи
приостанавливает течение срока, указанного в частях первой-пятой
настоящего пункта.
Консервация не завершенных строительством жилых домов, дач,
расположенных на земельных участках, находящихся в пределах 500
метров от оси республиканских автомобильных дорог, не допускается.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы:
2.1. проводят работу по выявлению расположенных на территории
соответствующих административно-территориальных единиц не
завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач,
сроки строительства которых превышают предусмотренные пунктом 1
настоящего Указа. При выявлении ежегодно на 1 января не завершенных
строительством незаконсервированных жилых домов, дач выносят до
1 февраля предписание собственнику (владельцу) земельного участка о
необходимости в течение шести месяцев со дня получения собственником
(владельцем) земельного участка этого предписания завершения
строительства таких дома, дачи либо их консервации. Предписание
направляется собственнику (владельцу) земельного участка в течение
трех календарных дней со дня его вынесения.
В данном предписании обязательно разъясняются правовые
последствия его невыполнения;
2.2. при незавершении собственником (владельцем) земельного
участка строительства этих дома, дачи либо неосуществлении их
консервации в срок, указанный в предписании:
2.2.1. в течение месяца со дня истечения срока, предусмотренного предписанием, подают заявление с приложением необходимых документов в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о проведении оценки стоимости не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи, срок проведения которой не может превышать одного месяца со дня подачи названных документов;
2.2.2. в течение месяца со дня получения документа территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об оценке стоимости не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи подают в суд по месту нахождения земельного участка:
заявление об изъятии земельного участка и не завершенных
строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем выкупа
этих дома, дачи административно-территориальной единицей или
передачи соответствующему местному исполнительному и
распорядительному органу для продажи с публичных торгов, если
земельный участок, на котором расположены такие дом, дача, находится
на праве частной собственности; заявление об изъятии не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем их выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов, если земельный участок, на котором расположены эти дом, дача, находится на праве пожизненного
наследуемого владения;
2.3. в течение трех календарных дней со дня подачи в суд
заявления об изъятии принадлежащего гражданину на праве частной
собственности земельного участка и расположенных на нем не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи
либо заявления об изъятии не завершенных строительством
незаконсервированных жилого дома, дачи информируют территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и направляют собственнику (владельцу) земельного участка извещение о подаче в суд указанных заявлений;
2.4. принимают решение об изъятии земельного участка на
основании решения суда об изъятии расположенных на земельном
участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения,
не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем их выкупа административно-территориальной единицей или
передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов. На основании решений суда, местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии земельного участка территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляет государственную регистрацию прекращения права собственности, права пожизненного наследуемого владения на такой земельный участок;
2.5. направляют собственнику (владельцу) земельного участка
предписание, указанное в подпункте 2.1 настоящего пункта, а также
извещение, указанное в подпункте 2.3 настоящего пункта, заказным
почтовым отправлением с уведомлением о их вручении.
3. Собственнику (владельцу) земельного участка возмещается:
при выкупе не завершенных строительством незаконсервированных
жилого дома, дачи административно-территориальной единицей —
стоимость этих дома, дачи в размере, установленном в договоре между
соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом и собственником (владельцем) земельного участка, но не более размера, определенного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за вычетом расходов на проведение оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи в соответствии с подпунктом

2.2.1 пункта 2 настоящего Указа;
при продаже не завершенных строительством незаконсервированных
жилого дома, дачи местным исполнительным и распорядительным органом с публичных торгов — сумма, полученная от продажи этих дома, дачи, за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи в
соответствии с подпунктом 2.2.1 пункта 2 настоящего Указа.
4. При приобретении по основаниям, предусмотренным законодательством (за исключением наследования), не завершенных
строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у гражданина —
собственника (владельца) земельного участка, получившего
предписание, указанное в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Указа,
данный земельный участок переходит к гражданину — приобретателю не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения в
порядке, предусмотренном законодательными актами о земле. Срок
принятия соответствующего решения местным исполнительным и
распорядительным органом не должен превышать семи календарных дней со дня подачи приобретателем заявления в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельного участка. При этом течение определенного в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 настоящего Указа срока завершения строительства расположенных на нем не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи не прерывается, а в договорах отчуждения этих дома, дачи в качестве существенного условия указывается дата завершения строительства. В случае незавершения строительства незаконсервированных жилого дома, дачи в срок, предусмотренный договором на их приобретение, применяются правила, определенные подпунктами 2.2-2.5 пункта 2 и пунктом 3 настоящего Указа.
Указанное в части первой настоящего пункта отчуждение может
быть осуществлено до получения собственником (владельцем) земельного
участка уведомления о подаче в суд заявления в соответствии с
подпунктом 2.3 пункта 2 настоящего Указа. При наследовании земельного участка, на котором расположены не завершенные строительством незаконсервированные жилой дом, дача, принадлежавшего гражданину на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения, получившему предписание, указанное в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Указа, строительство этих дома, дачи должно быть завершено в течение трех лет с даты получения наследником свидетельства о праве на наследство. В случае незавершения строительства незаконсервированных жилого дома, дачи в указанный срок применяются правила, определенные пунктами 2 и 3 настоящего Указа.
5. При продаже не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи с публичных торгов к их приобретателям переходят права на соответствующий земельный участок по основаниям и в порядке, предусмотренных законодательными актами о земле.
6. Государственная пошлина за подачу в суд заявления об изъятии принадлежащего гражданину на праве частной собственности земельного участка и расположенных на нем не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи либо заявления об изъятии не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у владельца земельного участка путем выкупа этих дома, дачи административно-территориальной единицей или передачи местному
исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных
торгов не взимается.
7. Областным и Минскому городскому Советам депутатов в
трехмесячный срок обеспечить приведение своих решений в соответствие
с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.
8. Совету Министров Республики Беларусь:
8.1. в двухмесячный срок:
утвердить положения о порядке проведения оценки не завершенных
строительством незаконсервированных жилых домов, дач и порядке
консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов,
дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых
проведена консервация таких домов, дач; обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации;
8.2. разъяснять вопросы применения положений данного Указа.
9. Настоящий Указ вступает в силу с 1 апреля 2006 г., за
исключением пунктов 7, 8 и данного пункта, вступающих в силу со дня
официального опубликования этого Указа.

Прэзідэнт Рэспублікі Беларусь А.ЛУКАШЭНКА

поделиться