Уважаемые посетители сайта, в этом разделе приведены основные нормы касающиеся усадебных домов. Сами нормы выкладывать в свободный доступ нельзя, поэтому если что-то интересует конкретное, то могу дать информацию, т.к. основной пакет норм у меня есть. Можете спрашивать в этом же разделе, всем отвечу. При желании отблагодарить способы благодарности описаны ниже.
Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):
СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов
Нормы РБ касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам
СН 3.02.01-2019 Жилые здания
СТБ 1154-99 Жилище
Касательно садовых товариществ
Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)
Касаемо сроков строительства
Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87
Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ
Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)
СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения
Расстояние от септика до границы с соседями или расстояние до септика (выгреба) или фильтрующего колодца (сам документ не смог скачать в сети, поэтому тут только, возможно, его часть):
СаНПиН Требования к системам водоотведения населенных пунктов, утвержденные постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15 мая 2012 г. № 48 — п.80 «Санитарно-защитная зона от сооружений очистки сточных вод до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с настоящими Санитарными нормами и правилами, а также санитарными нормами и правилами, устанавливающими требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду, в том числе:
для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 м3/сутки, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила − не менее 15 м; для фильтрующих траншей, песчано-гравийных фильтров – не менее 25 м; для выгребов, септиков – не менее 5 м; для фильтрующих колодцев – не менее 8 м.»
В свою очередь граница санитарно-защитной зоны устанавливается согласно «СаНПиН Требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду» п.15 который гласит, что граница устанавливается до:
-границ земельных участков при усадебном типе застройки;
-окон жилых домов при мало-, средне-, многоэтажной и повышенной этажности жилой застройки;
-границ территории садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
Учитывая вышеописанное при проектировании септика (выгреба) необходимо соблюдать СЗЗ как от жилого здания, так и от границ участка — не менее 5,0м, при проектировании фильтрующего колодца расстояние необходимо увеличивать до 8,0м.
Говоря простым языком — если вы ставите на участке выгреб, то от него до вашего жилого дома должно быть не менее 5,0м и от вашего забора (границ участка) до выгреба не менее 5,0м.
Другие документы:
СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц
СН 3.03.02-2019 Трамвайные и троллейбусные линии
СН 3.03.04-2019 Автомобильные дороги
СН 4.01.01-2019 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения
СН 4.02.01-2019 Тепловые сети
СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление
СН 4.04.01-2019 Системы электрооборудования жилых и общественных зданий СП 2.03.01-2020 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов
СН 4.02.05-2020 Автономные источники теплоснабжения
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий
СН-40203-2019-Отопление и вентиляция
ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования
ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание
Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11
Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам
Нормы РБ по части МЧС:
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий
СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений
Пояснение по противопожарным разрывам между постройками на участке
Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м
Далее важные детали…
Тут цитирую свой же ответ, на вопрос, передаю общий смысл — застройщику сказал архитектор района, что ближе 15 метров от соседских построек нельзя строить, а соседу можно значит, далее ответ мой:
«Здравствуйте! Тем, к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить? Вот, мне интересна реакция, когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят?
-
- Во-первых, нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя.
- В самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа и эта стена должна быть выше соседской постройки.
- Если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю — вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем, кто изготавливает паспорт застройщика. - Можно заказать проект «расчёт тепловых потоков», рассчитывает проектировщик температуру возгорания и соответственно расстояние между постройками. Чаще всего оно составляет менее 10 метров даже если положено 15 и тогда можно строить в 10-ти метрах исходя из этого расчёта. Делают такой расчёт буквально пару организаций, стоит это около 500 бел. руб. примерно за 5-7 дней. делает и НИИ МЧС, но там не дешевле и месяца за три.
Далее выдержки из СН 2.02.05 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
9.2.8 Уменьшение нормативного значения минимального разрыва не должно превышать:
20 % – между зданиями I и II степени огнестойкости со стороны стен без оконных проемов при условии устройства верхнего слоя кровли из негорючих материалов или с защитным слоем (покрытием);
50 % – между зданиями I и II степени огнестойкости при оборудовании зданий автоматическими установками пожаротушения в соответствии с [1].
9.2.9 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке, а также на участках садоводческих товариществ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать по таблице 7.
Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками не нормируют при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей допустимую площадь пожарного отсека здания. При этом площадь пожарного отсека следует принимать по самой низшей степени огнестойкости здания (постройки), принимаемой в расчете суммарной площади застройки.
Примечание – Незастроенной площадью между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками считается площадь между ближайшими смежными углами строений.
При подсчете площади застройки в нее следует включать все здания (постройки) площадью более 3 м.кв. Разрывы между соседними строениями садоводческих товариществ в пределах двух (в одном ряду) или четырех (при двухрядном расположении) садовых участков не нормируются.
Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям V степени огнестойкости, должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости – не менее 10 м.
9.2.10 Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
9.2.11 При площади застройки хозяйственных построек 800 м2 и менее разрывы между хозяйственными постройками, расположенными вне территории приусадебных участков, а также участков садоводческих товариществ, не нормируются.
Разрывы между группами хозяйственных построек, а также хозяйственными постройками и жилыми домами следует принимать по таблице 7, при этом до зданий (построек) площадью не более 3 м2 разрывы не нормируются.
Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «даст на лапу» якобы всё можно, но пользоваться законом можно бесплатно или знать к кому обратиться. Могу, кстати, помочь в оформлении и пробивании проекта.
Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.
Алексей, здравствуйте. У меня построен дом, от стен до границ участка 3.5 метра, а вот от крыши уже 2.8 метра за счет свеса 70 см. Могут ли быть проблемы при вводе дома в эксплуатацию?
Если могут, то как и с кем решать этот вопрос? С одной стороны граница с лесом, с другой арендная земля фермерского хозяйства. Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Собираюсь строить дачу в деревне. Интересует вопрос: какое минимальной расстояние может быть между моим домом и моими хозблоком, гаражом, баней. Хочу расположить хозблок с навесом максимально близко к дому. Не понимаю какими документами это регламентируется. Везде информация о расстояниях до границы участка.
Доброго дня. Частный дом с гаражом (часть дома, есть вход в него из дома), расстояние от стенок гаража до границы с соседом 4 метра. Могу ли я в эту полосу построить хозпостройку шириной 3 метра, примыкающую с одной стороны к стенке гаража, а с другой, оставив 1 метр до границы участка?
Это реконструкция дома, или нет?
Спасибо
Добрый день. Если и сможете, то только с согласия соседа. Можно ещё и через самострой, но тут тоже есть риски. Да, и это реконструкция, раз хозпостройка примыкает к дому.
Алексей добрый вечер, надеюсь на ваш ответ. В 2008 году взяли участок для строительства дома в д.Наровчизна по генплану наш и ещё 5 участков были смежны с участками на которых планировалось строительство домов типа таунхаус, которые закрыли бы нас от городской многоэтажной застройки (г.Мозырь через дорогу) в августе этого года они запланировали на этом участке 11 этажный двух подъездный дом, он практически будет на моем огороде Много куда писали, но не хватает знаний по нормативке, может подскажите на что обратить внимание. Спасибо!
Алексей добрый вечер, надеюсь на ваш ответ. В 2008 году взяли участок для строительства дома в д.Наровчизна по генплану наш и ещё 5 участков были смежны с участками на которых планировалось строительство домов типа таунхаус, которые закрыли бы нас от городской многоэтажной застройки (г.Мозырь через дорогу) в августе этого года они запланировали на этом участке 11 этажный двух подъездный дом, он практически будет на моем огороде Много куда писали, но не хватает знаний по нормативке, может подскажите на что обратить внимание
Добрый вечер. Тут надо разбираться с генпланом застройки. Странно, что втаком небольшом населённом пункте соседствует высокоплотная и низкоплотная застройка. Пишите в райисполком, потом в облисполком, пусть дадут ответ, но надежды там практически нет, т.к. скорее всего ответят, что всё по закону и что пройдены уже все экспертизы и т.д.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить? Есть гараж существующий, ему лет 40. Он в старом паспорте присутствует. Хочу его реконструировать — а именно пристроить помещение. Даже скорей вписать старый объем в новый. В новой части будет сам гараж, а в старом — кладовая. Гараж расположен практически на границе с соседним участком, около полуметра. И вот новую пристройку планирую заподлицо со старой стенкой. По норме до новых хозпостроек должно быть 2м от границы участка. И вот вопрос, можно ли без проблем реконструировать этот гараж расположив всё на расстоянии 0.5 метра от соседа, или считать это все новым сооружением и отступать 2м, а только старую часть оставить на 0.5м?
Добрый день. 2 метра относится только к упрощённому порядку согласования, а это указы 202 и 253. В Вашем случае нужно будет взять согласие соседа, а если он не даст, то через суд по указу 200 там надо найти в перечне процедур гараж, а если даст, то проще проект сделать и согласовать его с исполкомом.
Добрый день. Алексей, подскажите, пожалуйста, как понимать примечание к пункту:6.3.18 Ограждения приусадебного участка и т.д…. Примечание – Высоту ограждения определяют как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряют со стороны земельного участка, на котором возводится ограждение, от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения… У нас сосед сделал подсыпку участка 0,8м. я так и не поняла — высота забора будет измеряться от его уровня земли или нашего??? Спасибо.
Добрый день. Вышло в январе этого года изменение 2 и этот пункт заменён, там теперь нет ничего про ограждения
Доброго вечера, Алексей! Дом в исторически сложившейся усадебной застройке, Минская область, по границе соседского участка.Разрешение на ремонт и реконструкцию имеются, нотариального согласия от соседей нет.Замена крыши,свес у старой с шифером(без водосточки) совпадает со свесом лобовой доски новой, добавится водосточка с отводом на свой участок. Соседи против такого свеса, считают, что нарушается эстетический вид и будет затапливаться участок в этой зоне, т.к. в 3-х метрах у них построен гараж.При них провесили отвесом лобовую доску -попадает в след от дождевой воды старой крыши. Может , посоветуете, к чему аппелировать, спасибо!
Доброго дня. Да, тут не скажу, что соседи не правы. Если есть возможность сделать свес меньши, либо вообще не делать, то это был бы лучший вариант. Вообще, свес необязательно делать, стены всё равно будут мокнуть при косом дожде, поэтому тут такое себе.
Здравствуйте Алексей! У меня проблема с соседом. При постройке своего дома он насыпал грунт выше моего участка на 1 м. В результате вся вода, а у нас очень низкое место, пошла на наш участок. Пришлось нам установить колодцы, проложить трубы и отвести воду. Сосед установил водоотвод с крыши своей хозпостройки, но вода не выведена, а просто по трубам стекает на плитку, которая положена на уровне фундамента забора, и прямо к нам на участок. Мы запенили и потом ещё забетонировали с нашей стороны просвет между металлопрофилем и фундаментом, чтобы остановить поток воды, так как наша хозпостройка затапливается и уже гниёт пол. Сосед сказал, чтобы мы срочно убрали эту нашу защиту. Что делать? Спасибо.
Здравствуйте, Яна! Требования соседа незаконны, мало того можно подать в суд на его действия, его вода не должна попадать на Ваш участок. Исполком сейчас самоустранился с начала этого года, поэтому только остаётся только суд.
На своей территории Вы можете строить любые плотины, поэтому сосед пусть забирает свою воду обратно)
Добрый день. Приобрели в собственность участок с домом и хозпостройками. Сарай находился в аварийном состоянии, пришлось его разобрать. Могу ли я построить такой же сарай на существующем фундаменте, если стена сарая проходит по границе участков. Согласия сосед не даст.
Добрый день. Это будет считаться как реконструкция, а по-хорошему как новая постройка, потому как снесены все стены, а если реконструкция, то нужно оставлять хотя бы часть стены. Если сосед не будет писать в исполком, то скорее всего мало кто задаст вопросы. Но есть нюанс — в описании хозпостройки в техпаспорте ставят год постройки, процент износа, материалы и вот при посещении работников БТИ скорее всего этот нюанс всплывёт, но юридические последствия если и будут, то скорее всего минимальные.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, отстут от границы или соседнего дома считается от стены или крыши дома? И подскажите в каком документе это написано. Заранее спасибо.
Добрый день. Все планы делаются на высоте 1,5 метра от стены, где это написано не помню, но точно есть. И все генпланы делаются исходя из планов этажей, а не кровли, поэтому и расстояния считаются до стен.
Здравствуйте, подскажите, проживаю в частном секторе, сосед паркует свою машину прямо под окном дома.Расстояние от окна до машины около 3-4 метров, какие мои действия..
часто машина стоит с включенным двигателем, громкая, окно не открыть.
Здравствуйте, подскажите как нам быть.Стоит гараж 20 лет на участке где проживала тёща,(без регистрации)расстояние 1 метр от забора с соседями.Решили узаконить БТИ все поверили,в исполком сказали что нужно разрешение соседей заверение нотариально,с соседями не контачим.что делать?
Здравствуйте, раз гараж стоял 20 лет, то и принимать его должны по тем нормам. Но вот если бы был проект, то так бы и было, а теперь придётся оформлять через самоволку — Указ 200, процедура 9.4
Здравствуйте. Пшено, рассыпать на крышу, нечаянно оброните шурупы на том месте — не, ну это шутка конечно)) А так, фиксируйте на видео, вызывайте милицию, т.к. сосед намеренно отравляет жильцов дома. В исполком можете написать. Потом если он паркуется на газоне, то ГАИ вызовете, может они ещё техосмотр проверят, права, страховку…
Здравствуйте, подскажите пожалуйста сосед за своим участком засыпает дорогу песком и глиной. На каком расстоянии от забора он имеет право это делать?
Здравствуйте. Он не имеет право ничего делать не на своём учкастке. Это делается только с согласия сельсовета или исполкома. Если он улучшает ситуацию, то особо никто не будет против, но есть порядок.
Добрый день. Подскажите, участок в частной собственно для одноквартирного жилого дома. Сосед по границе участков прокопал траншею и заложил кабель (с виду электрика), мы не контактирует, увы, узнать точно не могу. Расстояния до границы участка нашего практически нет. Забор на данный момент отсутствует. Вопрос: насколько это правомерно, не должно ли быть какое расстояние до границы участка как охранная зона кабеля? И второй вопрос: мы хотели бы сделать дренажную канаву открытого типа вдоль границы своего участка. На каком расстоянии от границы участка имеем право её располагать?
И последний вопрос: получается что сосед не собирается устанавливать на своей территории забор там, где проложил кабель (места просто не осталось). А не заметят ли нам поставить забор на фундаменте на своей территории и вообще вести раскопки около его кабеля?
Добрый день. Кабель должен идти в 60 см от фундаментов, но вот фундамент забора на тот момент отсутствовал, но это не значит что можно было класть неподумав. Пишите обращение в исполком, что сосед препятствует своим кабелем установку забора. Если там глухо, то в суд. А дренажную трубу может спокойно класть.
Добрый день.
Алексей подскажите пожалуйста.
Купили на аукционе участок, дороги к участку нет.
В характеристике земельного участка написано: С северной стороны — граничет с проектируемым проездом.
Как я понял за нами еще два участка, которые в будущем продадут (к ним подъезда тоже нет), проектируемая дорога должна быть и для будущих покупателей.
В «регламенте использования и застройки земельного участка» написано:
«Обременение: Строительство подъезда к участку.»
В градостроительном паспорте размечена «проектируемая дорога».
Сама «дорога» это по факту деревья и трава по пояс.
Вопрос, кто в таком случае должен строить дорогу? или хотя бы удалить деревья\кусты и прочее.
Добрый день. Дорогу должны строить местные власти, а покупатели должны обеспечить покрытие этих затрат при покупке участка, вроде как так. Засыпайте их письмами вплоть до администрации Президента, ниже тоже писал что можно сделать
Добрый день. Выделили участок как нуждающимся под строительство. А дорогу не сделали. Там заросли деревьев. Написала обращение в исполком и УКП. Жду ответа. В какие сроки они обязаны сделать дорогу? Что можно сделать? Что на практике?
Добрый день. Если вдруг ответят, что денег нет, то вслед их долбайте вопросам почему в минфин не отправили запрос, почему выделили участки не организовав при этом дорогу, почему не убрали заросли. Тут на лицо бездействие=содействие местных властей. Можете обратиться в прокуратуру.
Алексей добрый день, у нас такая же ситуация как у Елены — наш участок без дороги и все участки, выделяемые в том месте с травой выше роста человека и лесными деревьями, подъезда нет-только тропинка полузаросшая. Через пару месяцев гипрозем должен очертить границы участка. На какие законы и акты можно опираться, прописано ли где-то кто должен убирать растительность и обеспечивать подъезд к участкам? По факту участок нам еще не принадлежит (хочу писать в единую систему обращений, может посоветуете куда еще обратьтиться?) Мы из областного города
Добрый день. Ваша ситуация дублирует мой ответ Елене
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, должна ли я очищать дорогу за территорией кооператива? Дорога проходит между двумя кооперативами, по ней все едут на дачу. Мой участок одним боком прилегает к этой дороге, к общественному забору, здесь же проходят линии электропередачи. Должна ли я очищать территорию за забором?
Добрый день. Точно кооператива? Разве есть такой субъект, может СТ? В любом случае то, что находится за пределами субъекта не Ваша забота. Пишите в сельсовет или исполком чтобы обеспечивали обсулуживание этой дороги
Добрый день Алексей, подскажите что делать в такой ситуации. Сосед в СТ сделал компостную яму возле нашего забора и выбрасывает туда все подряд. На просьбу перенести её на 1 метр от забора, начинает скандалить. Что делать и куда обращаться нам?
Здравствуйте! Меня тоже интересует информация про компостную кучу. Недавно приобрели дом с участком. Дом пустовал долгое время. Соседская компостная куча (там помимо компоста ещё и бытовой мусор) расположена на границе участков и частично вываливается на нашу территорию. Какие есть нормы по расположению компостной кучи? У нас не садовое товарищество, агрогородок.
Поясню, что там не яма, а именно куча. И если мы будем строить забор, убрав часть этой кучи с нашей территории, то получится, что эта куча будет выдавливать забор.
Добрый день. ТУм открытое складирование мусора, следует обрадится в районный ЦГиЭ и исполком
Добрый день. Тут открытое складирование мусора, следует обрадится в районный ЦГиЭ и исполком
Здравствуйте. Нигде не нашла такой информации по СТ, если я у себя на дачном участке установлю глухой забор высотой 1,7м отступив 1м от границы со смежным участком, хозяин которого против установки забора по границе, т.к.рядом с границей его грядки, смогут ли меня обязать этот забор убрать? И ещё один вопрос, письменное согласие от других соседей на установку глухого забора нужно заверять у нотариуса или не обязательно?
Здравствуйте. Ранее было постановление к Указу 50, сейчас действует Указ 155, а постановления к нему нет, поэтому юридически Вы можете спокойно ставить глухой забор по границе.
Можно установить глухой забор на границе участков в СТ? Председатель СТ говорит, что нельзя. Чем можно аргументировать? Спасибо!
Всё же есть постановление 846, вместо постановления к Указу 50:
по границам, разделяющим земельные участки членов товарищества, ограждений
высотой не более 1,7 метра светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте
ограждения с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения
товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации
и технического обслуживания.
15. Посадка насаждений (деревьев, кустарников) и установка ограждений,
не соответствующих требованиям, указанным в части первой пункта 13 и части второй
пункта 14 настоящих Типовых правил, допускаются только со стороны земельных
участков других членов товарищества – землепользователей смежных земельных участков
и осуществляются членами товарищества по согласованию с указанными
землепользователями, выраженному в письменной форме.
Установка на земельных участках членов товарищества ограждений, требования
к которым не предусмотрены в абзацах втором – четвертом части второй пункта 14
настоящих Типовых правил, допускается в случае, если такая установка разрешена
правилами внутреннего распорядка товарищества.
Так вот если очень хочется глухой забор, то устанавливаете его на своём участке и так, чтобы тень не заслоняла огород. Это может быть и пол метра и метр к примеру. Тогда претенизий уже таких не будет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста такой спорный вопрос ,на частном участке с домом ( неСТ) на месте деревянной пристройки к бане, самовольно возвели летнюю кухню без коммуникаций, воды, только свет проведён с крытой беседкой (капитальное строение) и получилось отступ на границе с соседями не
соответствует нормам, ( а по факту 0.4-0.5м.
Перед продажей участка и оформлением самовольных построек получили ведомость на руки, но нет согласования от соседа , на возведение кухни и беседки. Что в таком случае делать, сносить или есть альтернативный вариант?
К дополнению выше изложенного, летняя кухня возведена из кирпича и по размерам получилась на 30-40 см шире со всех сторон
Здравствуйте. Вводите по Указу 200 — самовольное строительство. С этой ведомостью идёте в суд, платите до 5 базовых и далее получаете тех. паоспорт
Добрый день
У нас в собственности квартира в блокированном жилом доме (крайняя) на центральной улице. Этот дом уже много лет «под снос» (более 20 лет) Нашу квартиру уже признали не пригодной для жилья (исполком). Получили в исполкоме, с трудом, разрешение на реконструкцию нашей квартиры. Написали заявление на изготовление проекта по нашим эскизам. И тут возникли вопросы:
1. Говорят что дом должен находится 3 метра от забора со стороны соседа. У соседей старая постройка и их дом стоит на границе участков (вместо забора). И нам уже говорят, что мы должны отступить не 3 метра с этой стороны, а 6 метров. Это значит, что мы вынуждены сделать дом уже????????♀️и без того не особо широкий. А делать дом в прежних рамах не имеет смысла. На данный момент на нашу семью не хватает м2.
2. Не разрешают делать ворота на центральную улицу со стороны нашей квартиры, ссылаясь на то, что дом стоит на перекрестке и мы не имеем права там делать заезд. Хоть ворота расположиться дальше, чем 15 метров от перекрестка. Предложили заезжать со стороны другой улицы через огород двух соседей по блокированного нашего дома.
Добрый день. Стройте как хотите и ввожите по Указу 200, самовольное строительство миную исполком.
Добрый день.
В ходе получения разрешения арх бюро нам сказало, что гл архитектор не согласует строительство навеса перед домом.
От границы с соседом до дома 5.7 метров, от дома до перед границы 6 метров.
Навес хотим поставит в этом квадрате соблюдая от соседа 1м — есть согласие, и от передней границы навес будет идти по ней козырьком.
Говорят о каких-то 6ти метрах и том, что навес мы должны ставить в уровень с домом или выносить уровень дома, но никак не перед ним. На каком основании не сказали.
Подскажите действительно ли могут не согласовать?
Или должны согласовать?
Какое НА почитать?
Добрый день. Эти нормы про 6 метров отменены измененим №2, которое актуально с января этого года. Обращайтесь в письменном виде, отказщать уже не смогут. Если там трудно и долго, то вводите навес по самоволке, Указ 200 игнорируя исполком.
Здравствуйте. Планирую построить летнюю кухню с беседкой закрытого типа, участок 25 соток, хочу строить возле дома с отступами по границе соседской 2 метра и от улицы 3-5 метров, от дома 6 метров но частная архитектура говорит что надо строить за домом ( что мне очень не удобно выходит), аргументируя тем что впереди участка может только размещаться только дом, сад, огород… хоз постройки все за домом. Участок в сельской местности.
Здравствуйте. Есть общее понятие зон, но нигде не обозначено как именно они должны делить участок, только в целом, поэтому их можно смело игнорировать, а отказ исполкома легко оспорить даже без судебного вмешательства. От улиц вообще не нужно отступать, т.к. в СН написано про отступ только от смежных участков.
Алексей, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, существуют ли нормы расположения септика относительно границ с соседями
и в каких документах это указано? Или в каких документах можно посмотреть нормы установки септика?
Здравствуйте. В санпине, не помню где именно, есть понятие санитарно-защитная зона, она должна быть не менее 5 метров от септика. Лучше ставить автономную канализацию, для неё нет вышеупомянтух расстояний.
Добрый день! Алексей, подскажите пожалуйста, дом соседа (садовое товарищество), а именно, фундамент и стены расположены по норме, т.е. от границы смежного участка 3 метра, однако балкон его дома выступает на 2 метра от стены (подпирается трубами от земли в балконные балки балкона) в сторону общей межи. Балкон находится под общей крышей всего дома. Вопрос: от чего всё-таки следует отталкиваться при измерении расстояния:дом — забор (от ската крышы, края балкона или сАмой выступающей части дома)? Является ли в итоге это «нависающее строение» всё-таки нарушением?
Добрый вечер. В данном случае отступ необходимо измерять от балкона, но жилищный кодекс говорит о том, что всё что построено в границах своего участка законно и эта норма превалирует над другими нормами, поэтому ничего тут сделать нельзя. Расстояния регламентированы по итогу постановлением совмина, которое автоматичски утратило силу с введением нового указа 155, но разъяснений по поводу расстояний до сих пор нет, а если бы и были, то суть вряд ли там поменяется.
Добрый вечер. Помогите советом. Отец умер мама вступает в наследство. Дом и постройки не были зарегистрированы. Вступила через суд в наследство по стройматериалам. Сделали тех.условия. всё обмеряли . Продаем на исполком . Но….оказалось что наш туалет стоит на расстоянии мене двух метров от соседского забора. Соседи не хотят давать разрешение у натариусу котегорично. Хотя их постройки все находятся долеко от этого забора и наш туалет никому по сути не мешает. Что делать. Можно ли переделать тех условия и снести или перенести незаконную постройку. Или теперь только через суд.
Добрый вечер. Туалет не является хоз постройкой и тем более никаких согласий не нужно от соседей, пусть успокоятся. Надворный туалет как и сезонная теплица не требует отступов от границ. БТИ должно нанести фактическую постройку в ведомость тех. характеристик, а за тем выдать техпаспорт. Если же начнётся кипишь, то требйте ведомость от БТИ и идите с ней в суд, там по Указу 200 платите штраф в 5 базовых и на этом вопрос закрывате.
Алексей здравствуйте. Может Вы мне поможете. Дело в том, что мы живем в аг. Наши соседи пристроили свой гараж к нашему гаражу, положили балки на стену нашего гаража. А потом попросили место для выезда с гаража, и получилось забрали у нас метр участка от улицы до ворот. Сначала забор был со штамповки и вдруг они поставили забор сплошной и прихватили еще несколько сантиметров нашей земли, что бы вообще забор не мешал открытию ворот. С нами этот вопрос не согласовали. Но дело в том что я посадила вишню до этих событий, это было 2 метра от забора. Самое смешное, что сегодня нам приходит письмо с сельсовета о том , чтобы мы срезали вишню до 05.04.2024, в связи с поступившим устным обращением моей соседки. Ей видите ли мешает эта вишня. Подскажите куда мне можно обратиться, чтобы решить все эти вопросы. Мы бы так и жили, но меня поразила беззастенчивая наглость. спасибо Вам огромное.
Здравствуйте! Пишите в исполком о захвате земли, об опирании конструкций на ваше строение без разрешения и создания угрозы разрушения конструкции. Если исполком начинает рассказывать, что нарушений нет, то спросите когда выезжала комиссия, в каком составе, потребуйте копию акта осмотра и протокола и всё в письменном виде заказным письмом с письменным уведомлением, только так, никаких разговоров! Далее если начинаются сказки, то пишите одновременно в обл.исполком и администрацию Президента, ну и вишенка на торте — это суд или прокуратура, тут уже на усмотрение. Должны забегать все. Успехов!
Здравствуйте, сосед на даче поставил между участками забор из профнастила. Свет не пропускает и воздух. На земле появилось много мха, и часто вода стоит. Куда надо обращаться в таком случае? В органы управления садового товарищества или сразу в суд? Срсед на контакт не идёт.
Здравствуйте. Было ранее в постановлении к указу 50 сказано:
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
На данный момент нет разъяснений к новому указу 155 «О садоводческих товариществах» от 30 мая 2023, поэтому можете писать нормотворцам о разъяснении этого момента. Ещё советую уточнить границы участка.
Здраствуйте, Дом барачного типа, соседи из квартиры по воздуху и под землей провели электроэнергию, на участок под баню, все это через дорогу общего пользования, возможно все это самовольно?
Здраствуйте. Из описания непонятно почему дом находится через дорогу от барака. Чьё строение? Чья электроэнергия используется? А вот по дороге..странно, что и по воздуху ещё, была вода, наверное и в воде бы провели))
Дом барачного типа, на 7 квартир, вокруг дома у каждого есть небольшой участок но он находиться через пожарный проезд, соседи провели электропроводку под землей из квартиры на участок под баню, этого им было мало и они также провели электропроводку по воздуху, сельсовет на вопрос правомерности развел руками. Вопрос можно ли так делать, дорога в общем пользовании.
Что не запрещено, то разрешено. Если это не угрожает безопасности людей и не препятствует передвижению по дороге, то почему нет?
Добрый вечер. Алексей, скажите пожалуйста, есть ли нормы для летней кухни? если к приемке в эксплуатацию имеется летняя кухня, по ведомости с отоплением и жилыми помещениями, законен ли будет отказ со ссылкой на то что хоз.постройка это нежилое помещение, а нежилое помещение с не может быть отапливаемым?
У меня тот же вопрос. Сегодня бти принимала летнюю кухню и вопросы есть, что это второй жилой дом.
Сделайте проект, назовите как считаете нужным, тогда не будет вопросов и фантазий.
Добрый вечер. Понятия «летняя кухня» нет в нормах. Нежилое помещение может быть отапливаемым, а вот летняя кухня изначально уже неотапливаемая, поэтому в проекте нужно указать, что хоз. помещение отапливаемое, но нежилое. Сейчас вышло постановление по которому можно строить два жилых дома на участке, но это касается только участков находящихся в частной собственности.
Отказ может будет и законен, но его можно будет обжаловать. По сути, можно жить и в бане, тут вот как посмотреть. У БТИ так: есть окно, отопление и это не хоз.помещение, то значит оно жилое помещение.
Алексей, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, приобрели участок с незавершенным строительством в деревне.
Должен ли на плане быть указан подъезд к участку? И какой заезд должен быть по ширине?
Т.к. с одной стороны лес с тропой для заезда с дороги (расстояние еще достаточно для одного участка, могут отдать под застройку), с другой стороны заезд удалён от дороги ведёт в тупик (скорее это будет заезд, но председатель не дает четкого ответа)
Добрый день! На плане чего, проекта или на генеральном плане деревни? В деревне такого плана нигде не будет. Ширина дороги, как правило, 6 метров. Немного не понял про заезд. Чтобы получить чёткий ответ, Вы должны задать чёткий вопрос, а задать подобный вопрос лучше всего в письменном виде заказным письмом с письменным уведомлением и тогда отвечавший не сможет не ответить. Такой ответ можно пустить в дело, оспорить его и т.д.
Здравствуйте, дачный участок в черете города, сосед давно построил садовый домик на границе участка(фундамент бетон/кирпичные стены) не кого не спросив, как то закрывали на это глаза но сейчас это участок продают, по документам дом у них не числится(видел план БТИ), куда обратится чтоб этот дом был снесен, так как у нас участок и так небольшой а здесь чужой дом стоит прямо на границе участков(хотя по нормам должно быть 3м для жилых и 1м для хоз построек до забора между участками)?
Здравствуйте. Удивлён как лихо Вы готовы сносить чужие строения не на своём участке)) Его введут по указу 200 и всё. Земля его, дом его — всё в порядке, по сути он ничего не нарушил. Нарушил разве что отступы, но 5 базовых величин через суд и всё можно.
почему лихо? просто спросил, а мало ли! да и домик там больше похож на сарай))))) вот скажите где вы живете приеду туалет у вас под окном построю и скажу земля моя и все в порядке))))….это если мыслить по вашему однобоко(я не в оскорбление а что б вы поняли суть)!)
и что в порядке? дом его не зарегистрирован! и если законы не действуют то зачем их везде
писать, даже в новостях эти нормы расписывают….не понимаю….тогда зачем законы такие писать, что б люди больше сорились а в выигрыше только «казна»????)))
Да, можете туалет под окном построить, да и это будет законно, можно подкопаться только санпином. Я суть понял, но Вы хотите идти через понятия из 90-х, а это нехороший путь. Да, в целом Вы правы, но законы на то и законы чтобы ими вертеть в нужную сторону. В Вашем случае можно ещё бить на то, что данный дом ограничивает инсоляцию дома и участка, и тем самым ограничивает целевое использование участка. Вы ещё вправе закрыть вид и его окон граничащие с Вашим участком, можете покрасить его стены при условии, что хоть сантиметр заходит на Вашу часть. По сути Вы вольны делать всё по своему усмотрению с этой частью, но опять же при условии захода части дома за границы. А если не хаходит, то моежете сделать рядом компостную яму, туалет и т.д. Ещё можете изображать неблагонадёжных соседей, ведь ему дом нужно продать, а тут такой сюрприз. С другой стороны, ну не продаст он, но и дом не сдвинет. Можете изменить Ваши с ним границы участков, он заберёт 3 метра, а Вы у него. Тут уже надо смотреть варианты. Но снос дело такое…
Доброго времени, подскажите два собственника с 1/2 у каждого. Дом разделили сами: у одного из собственников есть разрешение и согласие на реконструкцию своей части (т.е планы, проекты все подписано и согласованно), у второго собственника нет ни чего.Нужно ли какие проекты в изменении плана дома второму собственнику, что не было проблем в согласовании в БТИ для обмера дома, т.к дом из одноквартирного стал двухквартирный
Доброго. Дом на участке 1 штука, тут ничего не поменялось. Стало просто два собственника и у каждого будет по техпаспорту. Если будете делать проект на реконструкцию так же будет два собственника. Вот если изменения есть у второго собственника, а проекта нет, то БТИ резонно может отказать если не будет проекта на обе части. В этом случае придётся идти через самоволку (административная процедура по Указу 200) и вызывать БТИ для получения ведомости тех. характеристик, потом в суд.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какой будет алгоритм действий при переводе нежилого здания в одноквартирный жилой дом?
Здравствуйте. Скорее всего попросят проект, но эта процедура вряд ли где прописна. На мой взгляд нужно изменить техпасопрт, а для этого должно быть решение исполкома о переводе.
Добрый день, мы приобрели дачу в СТ и так как дом был ветхий решили строить на его месте новый, вокруг старого дома возвели стены , старый дом разобрали , но от границы соседского участка до стены нашего дома 2 метра , соседи на словах не против , если они продадут дачу , у нас могут быть проблемы?
Добрый день. В таком случае лучше успеть получить тех. паспорт, до этого взяв согласие у соседей и тогда проблем не будет. В принципе, в СТ всё довольно условно и даже если будет 1 метр суд это не будет учитывать, т.к. есть администртивная процедура по указу 200 ввдение самовольно построенного строения, там штраф 5 базовых и всё. Но если хотите по соседски, тогда через обычную процедуру.
Доброго дня, Алексей! Помогите советом????. Мы сейчас оформляем самовольно построенные постройки. Сосед не дает согласие смежника из за этого мы не можем оформить свой участок впритык к его участку и необходимо оставить расстояние и тогда нам оформят.
Вопрос 1 — обязательно брать согласие смежника?
Вопрос 2 — сельсовет и начальник Землеутройства утверждают, что могут отступить хоз проезд 4 метра не меньше, а мы настаиваем на проход 1 метр. Они никак не объясняют правомерность такого решения.
Добрый день. Вам нужно идти по указу 200, подробнее в моём втором блоге https://moydom.by/vopros-otvet/. Сосед вам не нужен.
4 метра отступ это бред. По сути, можно строить по границе и ничего за это не будет, главное чтобы это был ваш участок, да и это уже не так важно, есть же самозахват участка, так что всё для людей)
Здравствуйте, после моего вопроса, про обязательное согласие смежника — сельсовет ссылается на ст 3 закона РБ 195-3 «Об изменении кодексов»
Здравствуйте. Этот закон относится к самозахваченным участкам и не имеет отношения к вашему случаю, у вас разве самозахваченный участок?
Да, у нас 2 признака, мы оформляем постройки, самозохваченный участой и +хотим присоединить землю к имеющимся 6 соткам
Здравствуйте!
Немного непонятно по нормам отступов . Я планирую строить дом из блоков .
Нашла такую информацию :
Дом из блоков — 3 метра отступа от соседа, а деревянный дом — 6 метров от соседа
Подскажите , пожалуйста , правильно ли я поняла нормы отступа ?
Дом планируется строиться глубже , чем расположены соседние дома ( т.е не напротив соседних домов )
Уточню !
Слева у соседа дом из блока , а справа у соседа дом из дерева .
Получается, что слева я должна отступить 3 метра (т.к.дом из блока); а справа я должна отступить 6 метров(т.к дом из дерева) Я правильно поняла ?
Согласно каких законодательных актов устанавливать забор на соседних участках в садовом товариществе?
до 2024 года действует Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50», после 2024 будет действовать Указ 155 О садоводческих товариществах от 30 мая 2023
Добрый день. При установке забора в садовом товариществе действуют ли СН 2020 года?
Добрый день. СН не действуют для СТ
Добрый вечер! Подскажите, есть ли какие-то нормы по очистке дорог от снега в садовых товариществах?
Добрый. СТ само должно себя обеспечивать, а вот когда СТ будет приравнено к населённому пункту, тогда уже сельсовет должен будет чистить дороги.
Алексей, здравствуйте. Вижу, что советы ваши всегда в пользу человека. Нужен любой адекватный совет. Есть блокированный дом, всегда действовали как квартиры (налог, жкх и пр). Приватизированы квартиры в 1995 как доли в доме. У каждой квартиры был техпаспорт, в котором указан общий план двух квартир, метраж квартиры и площадь выделенного участка под квартиру (м2) и план общего участка с размерами.
При вступлении в наследство в 2007 году право собственности превратилось в условные 60 % от дома общей площадью без доли в натуре. Участок никак дополнительно не переоформлялся.
В 2018 году еще раз унаследовали «квартиру» и в связи с изменениями норм, регистрация земли в кадастре была обязательная. Поссовет дал решение, Белгипрозем устанавливал границы в нашем присутствии для всего участка на две квартиры и земля была оформлена в пропорции доли «квартиры». Смирились, что налог на землю платим в пропорции, а не по факту пользования. Нотариус неверно информировал, что мы не сможем разделить квартиры. На тот момент, во всех инстанциях действовали как независимые квартиры и решили не углубляться в этот вопрос.
В 2023 случайно выяснили, что в 1995 году владелец второй квартиры оформил свою землю в частную собственность, но в 2018 поссовет этот момент не учел, когда мы регистрировали в кадастре. Итог- доля земли нашей квартиры + частная соседская больше 100% от общей площади, так как у него заведомо был выделен больший надел в рамках общего участка в 1995 (он крайний от улицы, а мы зажаты следующим домом), а квартира больше была у нас (у нас сейчас фактически +-40% земли и 60% дома). Второй момент, в реестре нет его доли, даже частной, соответственно любое действие сейчас невозможно без приведения в порядок этого вопроса. Поссовет ужаснулся своей ошибке, но от него нет информации как поступать.
Еще одна существенная ошибка, которую допустили регистрирующие органы — в 2008 году сосед узаконил доп метры в своей квартире в связи с перепланировкой и увеличил общую площадь дома, но доли не перераспределил. Таким образом уже с 2008 мы владеем по документам долей больше, чем фактически, так как площадь долей нигде, кроме договоров приватизации и техпаспорта не были обозначены и исчезли при вступлении в наследство.
Все эти новые для нас случайные обстоятельства вынудили вплотную интересоваться вычленением квартир, тем более, что с 2020 года отсылка на квартиры во всех базах исчезла. БТИ подтвердили, что вычленить квартиры можно (тем более что дом построен по типовому проекту БССР как двухквартирный).
Мы заказали тех инвентаризацию и по незнанию и наивности заявили хозпостройку(сарай), который был без документов. На руки получили тех ведомость и нам сказали в одно окно подать самострой. А там отправили на консультацию в архитектуру.
Вот тут вскрылись еще неожиданные обстоятельства. Мы не жилой дом для подачи по упрощенке и у нас нарушены нормы строительства- примыкание постройки к смежной границе следующего дома. Сын соседа еще и забор капитальный возвел 6 лет назад на свое усмотрение, никто там см не мерял, по границе сарая и поставил. И более того, у нас свес крыши на см 20 заходит на соседский участок (сосед не имеет претензий вообще вплоть до нотариального согласия, у него в этой зоне узкий проход и такой же гараж), а также на карте есть заход на поселковую землю — там узкий проезд, даже не улица.
Устная рекомендация архитектуры– сносите, прежде чем подаваться. Но и доверия нет, так как наша архитектура временно даже без опытного начальника.
Этот сарай стоит почти 30 лет, выходит на проезд, где только черновые выходы участков домов и даже асфальта толком нет. Мы в замешательстве: как оказалось, что граница сарая в этом углу задела две границы, так как у нас даже забор стоит еще чуть дальше и мы первые устанавливали эти границы в кадастре и говорили где они.
На документах 2018 года, когда занесли в реестр, самая протяженная граница участка 62,97м, а техпаспорте 1995 года — 64,37м. А именно по этой границе идет якобы выступ на муниципальную землю. Хочу еще отметить, что при выкупе земли соседом, он благодаря связям рисовал свои границы в рамках общего участка по спутниковой привязке (не раз говорил об этом сейчас) и в 2018 году, когда все замеряли, геодезисты сказали, что у нас больше 28 соток, а так нельзя. Зашли взять согласие соседа, он им показал свои документы и– у нас границы выдали один в один в его. Как такое возможно?? Никогда не поверю, что координаты 1995 и 2018 года совпали. Думаю, одна из причин сегодняшней истории то, что границы просто подогнали. А как был сделан тот документ, если он не совпал с техпаспортом?
С чего начать распутывать эту историю. И земля неверно оформлена из-за ошибки поссовета и теперь еще границы нарушены, вопрос почему границы стали короче. И без решения этого вопроса не будет выделения квартир. Есть ли выход без сноса- прост отчаяние от мысли о сносе капитального строения и с точки зрения того, что там вся улица с такими же, но узаконенными постройками и никому этот блочный сарай вообще не мешает . если его снести, переулок шире не станет. Не думаю, что родители не руководствовались здравым смыслом о границах. Спросить не у кого, так как первые владельцы смежных участков все умерли. Тем более, что строили сарай первыми, только потом смежный сосед, границу которого мы нарушили свесом крыши. Может и свес крыши входил в участок, по метражу техпаспорта там тоже есть запас.
Здраво, все эти +-20-40см можно было бы перераспределить в другом конце участка не выделяя больше земли. Но как это все урегулировать.
На смежном участке в этом году буквально недавно тоже границы зарегистрировали по наследству исходя уже из нашей границы….
Пойти без консультаций куда-то выяснять- шанс быстро на себя навлечь штраф без возможности обдумать варианты. Буду благодарна, если вникните в эту историю
Здравствуйте. Ну, тут, прям, поэма)) Про сарай скажу, что ничего сносить не надо, есть указ, по нему все самострои можно узаконить. Тут вам нужен толковый юрист, т.к. я один тут не распутаю, да и это не тот вопрос, который я могу быстро решить. Напишите мне в вайбер, я дам контакт. Тут без суда вряд ли что получится решить.
Здравствуйте. Купили дом в деревне. Получили разрешение на реконструкцию в исполкоме. Вопрос: что обозначает выдержка «привести проектно-изыскательские работы в течение 6 месяцев? А если я не успею, что заново писать заявление на реконструкцию. Дали ещё АПЗ , там про какой-то проект. Кто этот проект делает, как , если мы ещё толком не определились, что и где будет? Можно ли всё делать постепенно ,а потом просто сходить в БТИ и всё зафиксировать на документах?
Здравствуйте. Такой нормы не существует, тем более у вас рекострукция, тут нет сроков, ди и, как правило, решение действует два года, а не 6 месяцев. Напишите запрос о толковании этого требования, пусть сошлются на пункт. Или можете перед сдачей дома просто обновить решение.
Здравствуйте. Сосед по смежному участку поставил дублирующий забор из металлопрофиля и прямо вплотную к нашему забору из сетки Рабица. Цементное основание очень широкое и закрывает наши перемычки к столбам забора. Эта часть забора проходит вдоль наших построек, гараж, баня, дровница. Обслуживать свой забор нет ни сантиметра пространства. Естественно будет скапливаться вода при таянии снега. Может затапливать строения наши. Пожалуйста, объясните есть ли какие нарушения со стороны соседа и к кому обратиться? Заранее вам благодарна.
Здравствуйте. Нужно обратится в исполком с претензией к соседу.
Добрый день. СТ в Молодечненском районе.
Суть проблемы: у соседа 2 участка на повороте дороги(Г-образно расположены) и он захватил часть дороги. Из-за этого ко мне не может проехать ни мусоровоз, ни манипулятор для разгрузки стройматериалов, ни самосвал. Подозреваю и пожарная машина не проедет. По генплану ширина дороги 6м и на повороте там ещё больше должно быть. Но вот сосед захватил и не хочет убирать забор. К тому же был летом конфликт и он кучей песка перегородил дорогу.
Из 6м ширины дороги там по факту 3.5м.
Написали обращение к председателю. Сказал заказным уведомит соседа. Прошло две недели, в выходные председатель нам вручит ответ. Но и соседа он не уведомил письменно, а только устно и вот только через 2 недели вручит ему предписание. А там ещё неизвестно какие сроки предоставить на перенос забора.
В беседе председатель сказал, что если сосед не перенесет забор, то в исполком будут обращаться.
Так вот я хочу тоже в исполком обратиться и приложить ответ председателя. А в исполкоме по телефону сказали, что они должны иметь на руках письменное доказательство, что сосед был письменно уведомлен. И вот тут у меня уже вопрос к председателю почему он ждал 2 недели и не уведомлял соседа.
Плюс ещё в исполкоме сказали, что могут разрешить поземельной амнистии оформить соседи самозахват. Но как так? Это ведь дорога — земля общего пользования. Плюс амнистия только для фактов нарушения до 1 сентября 2022года. Все кто после были пойманы должны идти по ст223 ГК. Плюс если им разрешат и получу дорогу 3.5м вместо 6м, то как там пожарные машины проедут? Читал, что у ЗИЛ радиус поворота 8м, а у мазов все 12 метров. Хотя председатель настаивает, что пожарная проедет. Ну она по прямой проедет, а там поворот.
Что можете посоветовать?
Добрый день. Что-то мутно всё. Нельзя просто захватить землю общего пользования и да, только до 2022 что было и то под вопросом. В исполком не надо звонить, а нужно писать, тогда и таких простых и наивных ответо не будет. А председатель дал захватчику время на устранение, поэтому ждал 2 недели. ВОт МЧС может тоже повлиять на уменьшение проездов. Председателя тоже нужно подтакивать, он должностное лицо и тоже за это отвечает.
Здравствуйте. Столкнулись со следующей ситуацией:
Вблизи границы участка расположен гараж соседа. Около 0,5
Гараж на сегодняшний день построен с нарушением сп. Есть результат обследования. Т.е нет отмостки, сток ливневых вод идёт прямо на границу участка, стены не армированы, гл фундамента 30 см, кладка ( газосиликатные блоки) неправильная и т.д на сегодняшний день трещины в стенах здания шириной раскрытия более 1 см.
Добиться от соседа сделать ливнеку — без результата. Вымывает грунт на моем участке. Использовать как огород тоже не могу.
+ Реально есть страх что этот гараж упадет «на голову»
На сегодня день 4 степень. По результатам обследования.
В чем вопрос — реально ли приговорить данный гараж к сносу. Он был построен в 2000 г. Естественно зарегистрирован.
С таким качеством постройки что бы он не делал он будет разрушаться. А он ничего не делает.
Как работает практика в данном вопросе.
Т е хотим подать на снос гаража в связи с грубым нарушение строительных норм. Т к в таком случае по ГК постройка считается самовольной.
Подскажите, какие нарушения сп можно считать грубыми
Здравствуйте. По жилищному кодексу если строение угрожает здоровью и безопасности людей, то оно идёт под снос. Да, можно делать обследование, но должна комиссия признать это строение опасным. Всё вышеописанное не является критичным: кладка необязательно должна армироваться, фундамент необязательно должен углубляться в землю, отмостка вообще не является обязательной. Прокопайте траншейку вдоль участка, и вода будет уходить по тому пути. Я не могу по вашему тексту оценить степень риска, поэтому как вариант, если прямо уже эта постройка несёт угрозу, то вы можете на своём участке вырыть яму и рано или поздно фундамент поплывёт и стены рухнут, но вы это делали на своём участке и к этому строению отношения иметь не будете. Формальная причина для ямы — строительство подвала. Только вы должны уведомить соседа заказным письмом с письменным уведомлением, что собираетесь строить подвал с хозпостройкой и если он не хочет, чтобы его сарай развалился, то он должен его укрепить. Ну этот так…из серии вредных советов)
А может у страха глаза велики и это строение ещё всех переживёт, кто знает…
Алексей, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сосед построил дом очень близко к забору, дом трехэтажный и полностью закрывает наш огород. Мало того, с третьего этажа полностью просматривается наш и соседние участки. Куда можно обратиться с этой проблемой?
Здравствуйте! А чего не били во все колокола когда он начал строить? Теперь он может ввести дом по самоволке, а если ещё не ввёл, то пишите претензию в исполком и, если успеете, то можете первым подать в суд, тогда есть шанс, что дом не введут в эксплуатацию, но это не точно. И три этажа можно строить только с плоской кровлей и до 12 метров общей высотой от ближайшего проезда. Ему точно не могли согласовать новый дом в оном метре, может если он, типа, надстроил, тогда ещё может быть. Посадите перед его окнами в трёх метрах вечнозелёные деревья. Можете в метре от забора возвести хозпостройку высокую и узкую, тоже такой вот симметричный ответ будет.
Добрый день, Алексей! Подскажите нужен ли сейчас проект на электрику для подключения дома в садовом товариществе
Добрый день день. Проект не требуется
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, каким образом, какой порядок действий будет если я хочу перевести жилой дом (площадь общая 160,5) в магазин и нужна ли будет эспертиза для проекта по реконструкции?
Здравствуйте. Нужно будет обследование и заключение по несущей способности конструкций, решение исполкома, а дальше в районе года подготовки, в том числе проекта, собирания всяких бумажек, экспертизы. Путь непростой, но всё возможно.
Здравствуйте. Можно ли узаконить самострой (пристройка дома в виде веранды с нарушением расстояния по фасаду — 1м до границы госсобственности, нарушений до границ соседей нет).
Здравствуйте. Можно узаконить любой самострой на своём участке через суд.
Здравствуйте . Объясните пожалуйсто, могу ли я просить местную администрацию о закрытии проезда между моим и соседским участками , так как дорога здесь не предназначена ( заброшенный участок временного пользования) и мои постройки ( баня и сарай ) находятся в 3 метрах от проезжей части ?
Здравствуйте. Просить всегда можно, но просьбы, как правило, игнорируются властями, а вот наличие чёткой позиции, подкреплённой нормативными актами и ответственностью за игнорирование данного вопросы очень стимулируют.
Добрый день. Навес для авто от Соседнего участка 1м. Не понятно, это столб должен быть 1 м или свес? Или свес 35 см от границы и 1 м столбы? Подскажите.спасибо
столб не ближе 1 метра от границы, свес с водосточкой не дальше границы участка
Добрый день, Алексей. Был в районом отделе архитектуры и строительства, где сказали, что навес должен быть 3 м от Границы участка, т.к. это жилая зона. А 1 м может быть только в хозяйственной зоне. Но кто строит навес в хоз. Зоне.может не правильно специалист интерпритирует нормы? Или все-таки 3м?
Добрый день. Исполком по-своему читает нормы, а читаю, что участок делаится на зоны: хозяйственную и жилую, а как делить нужно нигде не написано. Поэтому я делю как я хочу, а не как хочет исполком. В нормах написано — хоз. постройки 1метр от границы и всё, не надо тут приплетать всякие зоны. Говорят они — пусть говорят, а вы пишите заявление на отступ 1 метр и проект делайте с тем мже отступом, пусть попробуют отказать.
Здравствуйте. Спасибо за большой объем разъяснений и информации! Можно уточнить где отражено, в каких документах «установление опорного столба не ближе 1м, а свеса с водосточной не дальше границы участка»? Ну ооочень выручите, не хочется сносить навес.
Здравствуйте. Живу в высотке дома 1974 года. Возле подъезда растет дерево на расстоянии от стены менее чем 4 метра.Дерево высотой около 8 метров ,а так же имеет очень развилистую крону,сильно затемняет окна.
ЖЭУ отказывается дерево спилить основываясь на Правила ТКП которые не распространяются на существующие застройки.Прав ли ЖЭУ? Спасибо.
Здравствуйте. Пишите выше, в исполком и т.д. Дерево же можно коронировать, необязательно спиливать.
Добрый день. Навес для авто от соседнего участка 1м. Не понятно, это до столба должен быть 1 м или свеса? Или свес 35 см от границы и 1 м столбы? Подскажите. Спасибо
Добрый день. До столба
Добрый вечер. У меня такой вопрос хочу к существующей коробке дома пристроить гараж т.к. дом от улицы находиться в 6 метрах, то вьезд в гараж получается прямо с улицы отступить 1м от границы участка я не могу гараж получется коротким. По закону как я понял нужно отступить 1м от смежных участков т.есть от соседей но от соседей слева и с справа гараж будет в 5-6 м. Могу ли сделать гараж с вьездом прямо с улицы? кровля планируется плоская.
Добрый день. Попробуйте согласовать проект с таким объяснением, может и пойдут на встречу. Если нет, то проведите пристройку через самоволку.
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться: соседи с задней стороны участка построили детский деревянный двухэтажный комплекс с крышей(высота примерно 3 метра) отспутив от забора 125 см, дети постоянно используют как «обзорный пункт»,залезут и стоят смотрят что мы делаем, очень раздражает такая любознательность, более того к ним приходят другие дети которые так же зависают,бросая на мою территорию игрушки и не только. С соседями беседовала,это ничего не дало. Подскажите,есть ли нормы установки детского комплекса на территории частного дома
Добрый день. В 125 см явно нельзя было строить дом, а вот то, что дети смотрят, то это уже сложнее. Посадите там туи, или возведите высокую и узкую хозпостройку в метре чтобы она закрыла обзор. Обратитесь в исполком с жалобой на нарушение градостоительных норм. По поводу игрушек и мусора, то нужно фикисровать всё на фото и видео и отправить в правоохранительные органы, пусть проведут с ними беседу. Конечно скажут — «ну это же дети», но надо было раньше думать прежде чем размещать там подобный центр.
Здравствуйте! Может Вы мне поможете разобраться, если я купил участок с незавершённым строением (2011г. консервация) и все сроки строительства давно просрочены, но дом под крышей, имею ли я право на сегодняшний день, взять разрешительную документацию c продлением срока строительства на себя как на нового владельца и разработать проектную документацию?
Здравствуйте! Скорее всего ввод только через самоволку, поробнее тут
Доброго времени суток, Алексей! Вопрос по СТ. Сосед хочет проложить по моему участку водопроводную трубу, каким образом все это дело должно оформляться(письменное согласие,устное…) Благодарю!
Доброго дня. Тут больше риск у соседа. т.к. вы можете в любой момент отключить ему воду и вообще делать с этой трубой всё что хотите, по сути, это ваше имушество. Поэтому пусть он предлагает оформить вам варианты. Можно нотариально, можно просто письменно. Смотря как прописать условия. Дать возможность провести воду или подарить ему кусок земли по которой будет идти труба или подарить просто трубу или оформить аренду на срок с автопродлением. И если вы продадите участок, то эти все соглашения нивелируются.
Здравствуйте, я многодетная мать 4 детей одна из них ребёнок инвалид живу и работала в сельском местности, сейчас я в декрете нам строят одноблочном жилой дом сколько кв метр нам положенно?
Здравствуйте. Нормативы выглядят следующим образом: 15 метров квадратных на одного проживающего в жилом доме в Минске, 20 метров квадратных на одного проживающего в жилом доме в остальных населённых пунктах Беларуси и многодетных семей
Добрый день , Алексей. Спасибо за собранную и разъясненную информацию , очень полезно )
Подскажите , существуют ли нормы границ от водопроводной трубы до забора в рамкам садового товарищества ( труба общественная которая пролегает между участками )?
Если сосед строит на участке гараж 48 кВ для дальнейшего использования под коммерческую деятельность ( участок в СТ до 6 соток) , что то можем с этим сделать , совсем не охото жить на даче и дышать всем этим
Заранее спасибо )
Добрый день. До фундамента отступ от водопроводной трубы отступ должен быть не менне 3-х метров ТКП 45-3.01-116-2008, но вот для СТ этот ткп не действует, поэтому нужно искать в уставе. Можно сослаться на этот ТКП, но тут сложно.
А что уже там на 48-ми квадратах сделает сосед? Гараж лучше чем навозохранилище)
Здравствуйте!
Большое СПАСИБО за Ваш труд в виде консультаций!
мой вопрос:
дом был построен в 70-х годах, граница с соседним участком проходит по отмостке дома. Есть ли какие-то нормы на обслуживание — есть ли какое-то нормативное расстояние, чтобы обслуживать постройку (или забор, в других случаях). Соседи прямо по отмостку садят огород, соответственно, происходит разрушение отмостки. Правомерно ли поступают соседи?
Ещё раз СПАСИБО!
Здравствуйте! ОЧень рад таким тёплым словам!
Расстояний от огорода до отмостки в нормативной базе нет. Да и не представляю как зелень может разрушить бетон. Да, корни будут лезть, но это ж природа-мать, шифер вбить с краю отмостки глубиной сантиметров 20 чтобы корни не лезли, да и вся защита.
Доброго дня!
Вопрос такой к Вам Алексей такой: Есть ли ограничение по высоте для дачного дома (не хоз постройки) в садовом товариществе. Дом с плоской кровлей. Если есть, то от какого уровня считать, от высоты дороги или земли около фундамента?
Доброго дня. Ранее было ограничение в 10 метров для всех строений, втом числе СТ, но потом вышел СН, но он не распространияется на СТ, там есть такое понятие как архитектурная высота, т.е. от уровня земли до верхней точки здания и оно не более 12 метров. 3 этажа можете строить смело если с плоской кровлей. Но почитайте ещё устав, указ 50-й и постановление совмина на всякий случай, в шапке всё есть.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, такая ситуация: на первом этаже жилого дома переоборудовали квартиру под магазин, сделали отдельный вход и навесили козырёк. Сам козырёк находиться в 30 см. от выходящего на него окна на втором этаже. Вопрос: правомерно ли так близко располагать козырек от окна? Есть ли какие-то нормы регламентирующие данную ситуацию?
Заранее спасибо.
Добрый день. Лишь бы козырёк не затенял помещение и был безопасен, вроде как больше ограничений нет.
Здравствуйте Алексей! Помогите пожалуйста советом как решить мою беду в «заборных отношениях» с соседом.
У меня на участке есть уклон рельефа: начало участка выше и уходит вниз к концу участка, и у соседа уклон к нашей общей границе, получается когда идут дожди — забор (ограждение ставил сосед), стоящий по границе, подтапливает. Он и огромные булыжники положил у себя прямо вдоль забора, от это земля еще больше смывается.
Еще у соседа водосточный желоб с крыши дома выступает от свеса на 0.4- 0.5 м и направлен к моему участку, (дом стоит 3.5 м от границы) сток не организован, т.е. вода фонтаном бьет из желоба и течет под забор, смывая грунт.
Я прокопала канавку 0.3м от забора, чтобы по ней стекала вода в конец участка, т.к. иначе возле забора у меня образуется болото. Исполком по его жалобе дал мне предписание по пункту 6.13.17 СН — засыпать траншею. Насколько оно правомочно и можно ли что-то в ответ мне предпринять, чтобы исполком заставил соседа водоотвод с крыши на свою территорию сделать или водосток на участке, чтобы вода с его участка не текла ко мне?
Здравствуйте Анна! Странно, что исполком не выдал предписание соседу. а не вам. В СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населённых пунктов» чётко прописано, что нельзя отводить воду на чужой участок и заступы крвокли недопустимы. Вы можете на своём участке делать траншеи. это не запрщено, да, по сути, никто не имеет права вам что-то запрещать. Просто ваши строения не должны влиять на соседние участки равно как и соседские строения ,как и вода с них, не должны оказывать разрушающего эффекта на ваш участок. Пишите жалобу в исполком с фото нарушений, пусть ему тоже влепят предписание. А если будут дуть только в вашу сторону, то пишите на содействие/бездействие исполкома в вышестоящие инстанции.
Что за 6.13.17 СН не понял, какого СН?
И вода по законам физики всё равно будет течь к вам, только её можно евести вглубь, чтобы она поверху не шла.
Здравствуйте Алексей! подскажите пожалуйста, могу ли я узаконить гараж по границе участка как самоволку, без согласия соседа? и будет ли штраф?
Здравствуйте, Виктория! Да, можете, вы же не залезли на его участок. На счёт штрафа не подскажу, если и будет, то минимальный, 5 базовых.
Здравствуйте, в исполкоме сказали согласие обязельно, иначе отказ будет. Гараж лет 5 назад родители построили, но не регистрировали, к нему свежий пристроенный сарай сделали отступив на 0.5, свес не попадает к соседу, он согласие ни в какую не дает, на что можно сослаться, какой норматив есть?
Здравствуйте. По самоволке идти, указ 253, тут другого не дано.
в Указе 253 сказано — могут приниматься по решению местного исполкома. А исполком не хочет без нотариального согласия соседей. Мы баню реконструировали, в тех же самых размерах (до соседей меньше 0,5 м), деревянную разобрали, кирпичную сделали, в исполкоме ответили — получайте согласие соседей и приходите
Да, именно, «могут принимать», а могут и не принимать) Раз вы построили новое строение на месте старого, то это не реконструкция, тут с исполкомом согласен. Да, со стороны владельца выглядит странно, что вот же стены заменили на кирпичные, стало быть сделали лучше же, чего отступать-то? Но с другой стороны — никто же не мешал отступить буквально пол метра и сделать по нормам, поэтому сейчас выход один — идти по самоволке.
Спасибо за комментарий)
некуда было отступить пол метра — через пол метра стоит «времянка», по документам числящаяся летней кухней, только если объединять баню с «времянкой»
участок 6 соток, проходит под участком водопровод (200 труба), не развернуться
К сожалению, никто не учтёт этих нюансов. Объединение тоже не решит проблему
Здравствуйте. Прочитал выдержки из ППБ, глаз зацепился за пункт «Разрывы между соседними строениями садоводческих товариществ в пределах двух (в одном ряду) или четырех (при двухрядном расположении) садовых участков не нормируются.». Могли бы Вы пояснить, пожалуйста, данный пункт? Что такое двухрядное и четырехрядное расположение участков? Нигде не смог найти. Правильно ли я понимаю, что по этому пункту считаются противопожарные разрывы только между участками расположенными по разные стороны дороги/проезда, а в пределах тех что между дорогами разрывы не нужны?
Здравствуйте. Да, через дорогу не считаются.
Поясню, если с двух сторон участков идёт дорога, то считаются только 2 участка. Если дорога у участков только с одной стороны каждого участка, то считаются 4 участка, т.е. два с одной стороны и два по другую сторону, не через дорогу. Да, немного путанно написано, нужно въехать)
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, существуют ли нормы возраста и высоты лесных деревьев, находящихся в непосредственной близости к дачному участку? Наш участок крайний в садовом товариществе и на расстоянии 8м от нашего дома растут сосны и березы высотой 15метров и возраста 30+ лет, что несет огромную опасность для наших сооружений. В какой орган можно обратиться с требованием вырубить опасные деревья?
Добрый день. Пишите об опасноти для здоровья людей в исполком и лесхоз, как правило, это помогает и опасность устраняют. Не важно какая высота, главное показать опасность. Может деревья больные, тогда их точно спилят.
Здравствуйте, Алексей! У нас возникла такая серьезная проблема: пришел Застройщик в лице УКСа нашего города на смежном участке с нами построил трехэтажный дом с тех.этажем 3 подъезда, с нашей стороны глухая стена расстояние 10 метров, для единственного местного проезда к многоэтажке (предполагаю он является и пожарным), ширина 6 метров, Застройщик срезал грунт на расстоянии в 2.5 метра от нашего фундамента, причем срез был больше, но сейчас с уложенной плиткой 0,92-0,97 метра в глубину, стали жаловаться в горисполком, т.к. понимаем создана угроза нашему дому, вышла комиссия из УКСа и на месте выяснилось, что у них в проекте наш дом перевернут на 180градусов (топографическая съемка не соответствует фактическому расположению нашего дома и поэтому по их неверной съемке и проекту отступ от фундамента до начала заезда и среза был бы 5-6 метров, а оказалось сейчас по факту от нашего фундамента до границы нашего забора 1 м и плюс 1,5 метра до начала местного проезда, все дружно развели руками и кричат у них всё по проекту и все согласовано,а то,что им дали такую топосъемку они не виноваты. Написали в горисполком о том,что необходимо сделать опорную стенку и проект(СН 3.01.03-2020 пункт 6.3.17), Застройщик ответил: что этот пункт их не касается и отправил мне письмо от проектировщика: «Строительный проект объекта согласован всеми заинтересованными службами города и прошел Госстройэкспертизу. В настоящее время выполняется благоустройство и местный проезд в соответствии с генеральным планом. Забор, ограждающий соседний участок гражданина К., в ходе строительно-монтажных работ не затрагивался. Кратчайшее расстояние от забора до проезда составляет 1,5 метра, перепад по высоте 0,75 см (враньё!!! по факту 0,95см), откос предусмотрен с уклоном 1:2 при нормативном уклоне 1:1,5. После сдачи объекта в эксплуатацию (дата сдачи 25.07.2023)гарантируем, что строительно-монтажные работы по устройству проезда и благоустройства жилого многоквартирного дома не повлияют на устойчивость фундаментов забора и жилого дома гражданина К. Подписано директором ООО и печать».
Вызвали мы Стройтехнадзор сегодня из Минска в наш город, был проектировщик из ООО он признает,что дом наш перевернут, что расстояние от среза грунта до нашего фундамента не соответствует (хотелось бы узнать норму если можно).Представитель УКСа говорит,что мы на срез травичку посеем тут опорная стенка не нужна нет у них оснований, по проекту не положена, а про пожарные нормы от окна они не слышали. И еще я понимаю, что из-за неправильной топосъемки теперь от моего окна до проезда 2.5 м., а положено минимум 5 м (по требованиям к подъездным путям п10.1.1. Министерства архитектуры и строительства 79 от 12.11.2020г.), когда я указала на это УКСу они сделали снисхождение оказывается и отказались от пешеходной дорожки под моим окном, понимая видно, что запахло жареным. Отправила письмо в прокуратуру, в комитет госконтроля, в МЧС, но мне нужен профессиональный ответ: правильно ли я понимаю нормы , действительно ли эти или есть еще какие-то нормы , чтобы я могла аппелировать дальше? И что вообще грозит в данной ситуации всем участвующим организациям в этой стройке или по итогу это мне подарок получится сугубо? И почему нормы по СН 3.01.03-2020 не распространяются на строительство многоквартирного жилого дома? Если даже так, в чем я не согласна с Застройщиком, мы по-любому являемся смежным соседом с усадебной застройкой, а значит нормы должны действовать в отношениях с нами?
Здравствуйте, Виктория! Ваш вопрос нуждается в более глубокой проработке и займёт у меня нное количество времени, а у меня и так его практически нет, всё расписано. Вкратце, то что есть перепал в метр и под углом в 45 градусов, вот честно, меня не испугал. Реально зарастёт травой и не нужна там подпорная стена. Если забор не двигается, то уже хорошо. Если даже при нормальной топосъёмке было бы чуть больше расстояние, то было бы, конечно, чуть лучше, но не разительно относительно тех масс. Никто ничего сейчас переносить не будет, задний ход никто не даст. Может ещё получится выбить некие плюшки для себя, типа подпорной стены, но может быть и хуже когда они её сделают. Связываться с бюджетниками дело такое — все деньги уже расписаны и что-то повернуть вспять не даст система.
Здравствуйте уважаемый Алексей! Скажите пожалуйста, наш сосед построил в 1 метре от нашего забора 4,5 метров выстой и 25 м длиной здание спанорамными окнами на наш участок. Говорит что это будет сарай. На гаши возмущения говорит, что у нас тоже нарушение. Дело в том, что 17 лет назад предыдущий хозяин построил гараж прямо без отступа на границе участка. Сосед сказал что он у нас не узаконен, он узнавал, но в техпаспорте от 2008 года он нарисован и указана его площадь. Скажите пожалуйста нужно ли узоконивать этот гараж или нет и как нам лучше действовать.
Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Закон позволяет дом обзывать хозпостройкой, но тогда газ будет по общим тарифам, не по льготным. Перед окнами посадите вечнозелёные деревья или растения — вот симметричный ответ. Можете даже напротив окон тоже соорудить типа сарая высотой метра в три и глубиной, к примеру, всего лишь в метр — это будет достойный ответ таким хитрым соседям, тем самым закрыв обзор с этой смоторовой площадки)) А свой гараж можете узаконить по свежему указу.
Спасибо большое Алексей!
Пожалуйста)
Алексей а штраф придётся платить если узоконивать этот гараж по новому указу?
Сейчас уьрали штрафы, по указу самоволка не будет считаться самоволкой, но вот нормы никто не отменял. Скорее всего будет минимальный в 5 базовых
Спасибо Большое Алексей!
Пожалуйста!)
Алексей, чтобы соорудить перед окнами соседа такой 3х метровый сарай сейчас не надо получать разрешение и делать проект по новому указу президента? Просто строишь и всё и потом узакониваешь? А то мы уже получили разрешение от исполкома на строительство нежилых построек. Получается сейчас это не надо делать?
Если прочитать указ № 253 внимательно, то вводить по нему можно только постройки до 1 сентября 2022 г, поэтому ничего нового строить по нему нельзя. Строительство дома и хозпостроек нужно вводить по-прежнему, исключения только по указу 202, там за исключением районов прилегающих к областным городам.
Спасибо я так и поняла, 202 указ
Спасибо огромное за ответ, Алексей!!! Так в принципе и предполагали, что против системы достаточно сложно идти((( Но мы в ожидании официальных ответов из компетентных органов на такие чудеса в современном мире.
ТУт только могу пожелать хорошего юриста, терпения и мудрости в этом нелёгком вопросе.
Добрый день, Алексей!
Прежде всего БОЛЬШОЕ Вам спасибо за такой полезный и познавательный блог, содержащий столько много нужной информации — можно даже сказать настоящая энциклопедия!!!
Есть вопрос. Год назад прикупили домик в деревне, требующий ремонта. Границы участка восстановили. Хозпостроек нет, зато есть большой красивый сад. Хотим купить и установить на фундамент металлический гараж с заездом через двор, расположив его боковой стеной к забору, граничащим с улицей (от забора до проезжей части 3м) — правомерно ли это? По другому расположить не получается, т.к. мешают деревья, а спиливать жалко.
Добрый день. На своём участке рапологайте постройки как хотите. Есть ограничения хозпстроек от забора 1 метр, по высоте и по пожарным нормам, но там сугубо индивидуально нужно подходить.
Добрый день. Сейчас у нас стройка каркасного домика на даче (садоводческое товарищество). Застройщик уверяет, что ГОСТы и СНиПы для жилых домов усадебной жилой застройки этажностью не выше 2-х этажей не действуют. Так ли это? Верно ли то, что требования СНиПа «Высота помещений от пола до потолка принимается не менее 2,5 м» (у нас сейчас выходит — 2,35), и норма о высоте подоконников от уровня пола 80-90см (у нас получалось 97 см.) не действуют? Есть ли какие-то особые требования для террас площадью 7 м2 (к устойчивости кровли, толщине опорных брусов (нам было сказано, что надо 6 брусов размером 150*150 иначе снегом придавит и за нарушение норм застройщик будет отвечать)?
Есть ли в принципе нормативы для жилого помещения, которые действуют на территории любых административных образований, в том числе и на территории садоводческих товариществ? Заранее большое спасибо!
Добрый день. Вы такой же вопрос задали на моём сайте в разделе «вопрос-ответ» ответил там.
Посмотрела (просто не знала куда писать, а так уж наверняка 🙂 ). Спасибо Вам большущее!!!
Добрый день, Алексей!Обращаюсь к Вам с таким вопросом.20 лет назад купили дом в деревне,в стороне от нашего участка стоит старый полуразволившийся сарай,в тех паспорте не значится,не пользуемся,но приехал председатель сельсовета и заставляет нас снести сарай,прав ли он?Наш участок крайний соседей рядом нет.Еще вопрос сказали,что у нас участок с заднего двора огорожен на пару метров больше положенного,дальше пустырь,а впереди наш участок по кадастровой карте заходит на пол проезжей дороги,мы разумеется,не пользуемся. Председатель сообщил,что у нас самозахват и надо сносить забор,с заднего двора,на этих пару метрах только газон.Как мне поступить в данной ситуации?Заранее большое спасибо за ответ!
Добрый день. Сарай никто не в праве сносить, можно узаконить, в крайнем случае по самоволке. Для начала подъедьте в БТИ, может решится вопрос. Может придётся сделать проект и согласовать его. По указу Президента сейчас можно вводить такие постройки в упрощённом порядке. На счёт сдвига по кадастру нужно подъехать в Белгипрозем и сместить границы.
Алексей, здравствуйте.
Подскажите, можно ли переносить границы пожарного проезда между участками частных домов? Т.е. не сделать поезд меньше/больше, а скажем чуть перенести его в сторону, позволяет ли закон такие манипуляции в принципе?
Здравствуйте, Наталья. Это если и сожно, то только через землеустроительную службу и через исполком.
Добрый день, Алексей. Имеется участок в пожизненному владении в сельской местности минской области (хутор на окраине леса, нет даже дороги). На участке сгорел дом. Во временное жилье переоборудовано строение на бревенчатый на бетонном фундаменте, площать 22 кв.м (бывшая баня). Постелен новый пол, вставлены новые окна, печь-буржуйка).
Районый отдел архитектуры не принимает, требуя санузел в доме, хотя есть капитальный на улице, высоту потолка не менее 2.5 м (реальная высота около 2.1).
Какими нормами необходимо руководствоваться при приёмке. Постройке больше 20 лет, чуть реконструировали.
Можно ли узаконить постройку упрощенно по указу 253.
Заранее благодарю)
Добрый день. Узаканивайте по самоволке тогда, потому как исполком смотрит на минимальный состав помещений, а там есть ванная и отдельно туалет. Платите 5 базовых и всё, никаких требований. Да и вообще, если ваш населённый пункт не примыкает к району который граничит с областным городом, то можно и по факту вводить, но уже через 25 базовых, поэтому самоволкой дешевле).
Здраствуйте. Постройка заступает за забор на 1м, соседей нету
Здраствуйте, Вячеслав. Не смог найти изначальный комментарий, поэтому пока без комментариев)
Здравствуйте.ситуация такая хотим на участке построить гараж но не дают разрешение так как по участку проходит красная линия а если отступить 5 метров от линии гараж еле помещяеться .скажите могу ли я установить металлический каркасный гараж без разрешения на бетонной площадке так как я понимаю он не будет считаться не капитальным и нужно ли придерживаться всех норм имеется ввиду расстояние от соседей .это в Минске
Здравствуйте. Узнаю вопрос, Вы мне звонили. Повторю ответ для моих читателей. Так вот, эти нормы можно игнорировать пользуясь тем, что участок Ваш и можно строить самотроем и ничего не будет, только предписания будут слать, а по факту даже если и дойдёт до суда, то суд вероятней всего примет Вашу сторону. В суде укажите, что места для строительства фактически нет чтобы законно использовать участок по Ваши нужды. Не важно из чего будет гараж и какой фундамент, лишь бы строение не угрожало безопасности людей.
Здравствуйте! Мы построили частный дом в 1995г. на очень болотистой местности. Каждый застройщик старался максимально сделать подсыпку, у кого то ниже, у кого то выше. Теперь сзади нашего участка идет застройка нового дома. Хозяин сделал подсыпку еще выше без установления водоотводной системы. Вся вода хлынула на наш участок. В документе «Строительные нормы
Республики Беларусь 3.01.03-2020» указывается, что работы, связанные с изменением естественного рельефа
местности (подсыпка грунта, срез грунта), относятся к вертикальной
планировке территории и являются основным элементом благоустройства
застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании
проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять
более 0,45 м. ВОПРОС: От какого уровня земли должны считаться эти 0,45м? Он насыпал выше уровня нашего участка на 0,7м, хотя мы, в начале своего строительства, уже насыпали 0,3м от первоначального естественного уровня.
Здравствуйте! Пишите заявление в исполком о нарушении соседом норм. Но в нормы вообще перестал верить, т.к. система довольно не поворотлива и всё сводится к тому, что на своём участке твори что хочешь, только не неси угрозу безопасности и здоровью людей, вот и всё. Можете подать в суд, но по факту именно суд и законы настроены так, что все эти нормы по факту можно нарушать и будет в лучшем случае штраф или вообще ничего не будет и сделают виноатым ещё истца. Я не в коем случае не говорю, что законов нет. В целом у нас всё очень даже и неплохо относительно других стран, но идеала, конечно же нет. А. Бакунин сказал: Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого. В своей личной жизни человек свободен в выборе поведения.
Добрый день, Алексей. Требуется грамотная консультация практикующего архитектора:
Предложили приобрести участок 19 соток в ПНВ в Минском р-не с законсервированным домом 45%( дата консервации 20.12.2022) 14×6 м. Но мне не нравится проект дома и расположение на участке. Вопрос: можно мне после приобретения участка с законсервированным домом его снести и построить по своему проекту? Я могу финансово вложиться в 2 года стройки
Добрый день. В ПНВ в заложниках находится дом, он главный объект, а участок принадлежит строению. По сему остаётся только реконструкция, но под этим видом можно снести и строить новый. БТИ, конечно, этот финт не оценит, но дело уже будет сделано, максимум что грозит это штраф, но он 5 базовых, так что вперёд и с песнями) Да, а за проектом добро пожаловать moydom.by. Ещё как вариант, оставить то строение в покое и строить новый дом. Тогда напишите заявление в исполком, что после завершения строительства обязуете снести существующий дом и всё.
Добрый день. У нас в садовом товариществе сложилась неприятная ситуация. Один из членов товарищества захватил пожарный водоем и дорогу ведущую к нему. Устроил себе там участок. Председатель на это не реагирует, мотивируя тем, что он платит членские взносы. Есть ли какие то нормы, касаемые пожарных проездов и прудов в садовых товариществах?
Добрый день. Напишите жалобу в местный МЧС, еси не будут реагировать в областной, потом в само министерство, думаю там быстро решат вопрос. Пожарный водоём — это не шутки. Потом ещё пишите в исполком, хотя как-бы это не их компетенция, но всё же. Приложите фото самозахвата земли. В принципе можно и просто милицию вызвать и обязать их составить пртокол о самозахвате, есть такая стать, вот в коап вроде как. Председатюлю предписание о бездействии и штраф тоже должен быть, но не от товарищества, а лично. Отправляйте заказные письма с письменным уведомлением, только так. Ещё и само СТ тоже, пусть побегают.
Добрый день.Подскажите пожалуйста,куда писать жалобу,если сосед разместил вольеры двух собак прямо к линии общего забора.Собаки лают всю ночь без остановки.Спать невозможно.Милиция сказала,что они ничего сделать не могут,т.к. собаки зарегистрированы.Я видела закон о том ,что размещение вольеров должно быть не менее 4 м от границы.Спасибо.
Добрый день. Да, верно, 4 метра
СН 3.01.03-2020
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов
(высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения
на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
На счёт бездействия милиции нужно писать в структуру МВД и исполком. Всё они могут сделать. Они должны зафиксировать шум и составить протокол. После 23.00 шум не должен быть, поэтому как сосед не будет шуметь пусть решает сам. Хозяин должен им нацепить намордник для того, чтобы они не шумели или иное. В любом случае это не ваша проблема.
В соответствии с ч.ч.1,2 подп.7.10 п.7 Правил пользования жилыми помещениями, граждане обязаны:
— пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме;
— с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).
За нарушения правил пользования жилыми помещениями предусмотрена административная ответственность ст.22.12 КоАП Республики Беларусь. Санкция указанной статьи, предусматривает наказание в виде штрафа в размере от 2 до 30 базовых величин.
Протоколы об административном правонарушении за шум ночью (по ч.ч.1 и 2 ст.22.12 КоАП) составляют уполномоченные лица органов внутренних дел согласно п.1 ч.1 ст.3.30 ПИКоАП Республики Беларусь.
Если сосед занимается переустройством или перепланировкой в выходные и праздничные дни, тем самым создает шум или вибрацию, или если он делает это с 19 до 9 часов в рабочие дни, то протокол вправе составить работник сельских, поселковых, районных, городских и областных исполкомов, администраций районов в городах и организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.
Спасибо большое за ответ.
Пожалуйста!
Добрый день! Прошу вашего совета в решении нашего наболевшего вопроса.я получила участок как нуждающиеся под строительство дома .Уже возведена коробка ,крыша, подведены коммуникации. В последние два года наш участок при таянии снега , после сильного дождя затапливает так , что к дому нет возможности даже подойти, стало подмывать фундамент и пошли трещины ,и все это началось после того как насыпали дорогу общего пользования намного выше уровня нашего участка ,а также соседи на противоположной стороне также подняли уровень своей земли выше дороги так как стали строиться уже после ее появления , также ими было захвачено более трёх метров дорожног полатна, они насыпали на него щебенку ,сделали уклон чтобы их вода с участка стекала на дорогу и организовали на ней свою парковку.В итоге сейчас у нас только одна полоса движения возле нашего дома в обе стороны и вся вода с дороги общественного пользования под большим уклоном и из соседского участка стекает огромными ручьями к нам , выглядит это как будто текут прям ручьи реки с огромной скоростью.Этой весной уровень воды у нас вокруг всего дома был более 35 см. Мы неоднократно обращались письменно с просьбой срезать дорожное полотно , освободить захваченную соседями полосу движения от насыпи с уклоном в нашу сторону , выровнять дорогу , в сельский исполнительный комитет, также в райсполком с заявлениями однако они предлагают нам купить самим землю и поднять свой участок выше дороги ссылаясь на рельеф местности, однако до появления дороги все было хорошо и нас не топило .для нас это просто не подъемная сумма.Мы купили 8 машин,залили фундамент под забор и подсыпали со стороны улицы, и это не помогло, вода так подмывает, что бьёт ключами из под фундамента забора . Соседи с боку от нашего участка тоже против того чтоб мы подняли выше всю землю, так как тогда нам придется засыпать их забор более чем на 40 см , так как их участок ещё ниже от нас, Подскажите пожалуйста куда нам можно обратиться и на что ссылаться в решении данного вопроса .Спасибо
Добрый день. Нужно потребовать от исполкома проектную документацию на устройство дороги и тогда там будет видно что было запроектировано, а что сделано. Если проекта нет, то эта дорога является самовольной и нужно требовать восстановить её в первоначальный вид. На счёт самозахвата нужно долбить исполком, если не реагирует, то писать выше — облисполком, дальше в администрицию Президента. Рельеф и другие особенности должны быть учтены при строительстве дороги, а не удивляться в лице исполкома нюансам уже после строительства.
Алексей, добрый день! Спасибо за Вашу вовлеченность, содействие и знание темы.
Вопрос: на дачном участке 5 соток к основному садовому домику хочу сделать пристройку (летняя кухня, веранда с туалетом идушем) высота скатной кровли примерно 2,5-2,6м., какие нормы по границам размещения будут распространятся на данную подстройку как на постройку или дом, по моему проекту получится 1,5м до границы участка.
Спасибо!
Добрый день! Благодарю за благодарность)
По садовым товариществам действует постановление совмина, там указано про расстояние от дома в три метра до границ. По факту многие строят ближе, т.к. участки небольшие. Поговорите, как минимум, с соседями, т.к. выпьют потом кровь за эти отступы. Но тут дело такое, вряд ли кто будет судиться из-за этого.
Добрый день. Алексей, подскажите, пожалуйста, какие есть нормативы для установки кирпичного камина-мангала на террасе, которая примыкает к жилому дому? Практикуется ли это вообще и не будет ли проблем в дальнейшем с пожарными?
Добрый день. Однако, ваше сообщение было в 1:53)) Да, и почему вопрос к Виктору, ведь его тема вопроса не про камин? Ну да ладно, как есть…
Вот отличый вопрос до возведения дымовой трубы, а не после! Сам мангал, камин, печь не так страшны, а вот дым, тем более собранный в трубу, вот это источник проблем. Как таковых кокретных норм вроде как и нет, есть Правила пожарной безопасности РБ, но там описаны общие правила. Главное чтобы дым не шёл на свой и соседние участки плотным потоком, поэтому трубу лучше делать повыше, ничиная метров с пяти. Тут есть очень много факторов влияющих на распространие дыма. Есть нормы по рассеиванию выбросов от предприятий, но вот от гражданских объектов я не встречал. Если кто знает, то подскажите. Если дым пойдёт на участок соседей, то они вправе вызывать все службы: милицию, скорую, МЧС, исполком, центр гигиены и эпидимиологии, экологов, прокуратуру. Просто много вопросов есть по соседям, которые просто пллют на остальных и тогда вот нужно подключать весь арсенал. Даже те, у кого есть связи не могут быстро решить этот вопрос. Но тут больше я веду разговор о банях, где топится печь по три часа и от дыма просто нет спасения. А от мангала или печи такого плотного дыма не должно быть, или он будет, то дожен быть в рамках приличия что-ли. В любом случае нужна длинная труба, не должно быть около верхней точки трубы рядом стены дома, иначе не будет должной тяги, дымовая труба должна быть выше верхнего конька дома на 500 мм и если она находится более 3-х метров от конька, то верх трубы должен быть не ниже 10 градусов от конька.
Добрый день. Остался в наследство дом с участком, на котором растут деревья выше 2-х метров. И расположены менее 2-х метров от забора.Деревьям более 30 лет. Плодоносят. Ежегодно обрезаются. Что делать если сосед заелся чтобы их убрать. И ещё вопрос. Наша канализация проходит через участок соседа. А потом входит в точную яму у него на участке. Далее в общую канализацию с люком. Где уже обслуживает ЖКХ. Так вот он, сосед, нам перекрыл канализацию. Хотя ЖКХ систематически высчитывает за пользование. В архитектурном отделе говорят что никаких люков в проекте нет. Как доказать что мои родственники не сами провели через участок соседа канализацию? И почему вычеты идут?
Добрый день. На счёт деревьев, то срок давности 2 года давно прощёл, тут пусть сосед успокоится. А вот по канализации вопрос, нужно поднимать документы, есмли нет, то нужно будет копать новую, т.к. по соседнему участку ничего не должно проходить. Канализация и другие сети будут видны на топосъёмке, можете заказать, да посмотреть если там всё. А вычеты идут потому как отказа от обслуживания не было.
Здравствуйте. Такой вопрос, жили славно и хорошо в деревне возле лесочка, потом исполком решил рядышком продать 3 участка на аукционе. Сосед новый при планировании срезал свой участок ниже нашего больше чем на 2 метра, т.е теперь 2-3 метра от моего забора обрыв, и эта земля за год начала сползать, обращался сразу после соседского безобразия в сельсовет, сельсовет обратился в Логойский исполком в котором всё застопорилось на главном архитекторе. Хочу понять вот, в этой стране есть ли вообще какие то нормы для такого сотворения безобразия,или всем плевать вообще?
Здравствуйте. Пишите в вышестоящие инстанции на бездействие исполкома, а равно содействие в непринятии мер по нарушению действующих норм и правил. Должен быть, как минимум сделан проект и согласован, долна быть сделана подпорная стена. Пишите вплоть до администрации Президента, пусть восстанавливает всё как было. Срок давности два года, поэтому не тяните. При продаже участка была наверняка сдела топосъёмка и уже отвертеться тут будет сложно, что, типа, так и была земля.
Алексей, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. В садовом товариществе построили дом с отступом от границы участка 4м, через забор соседний участок. По этой стороне стена дома глухая. Хотим по всей длине дома к ней пристроить сарай шириной 3м. То есть от границы останется 1м. Можно ли так сделать, что сарай будет примыкать к дому и это получится как единое строение и отступ окажется уже менее 3м?
Добрый день
СН 3.01.03-2020
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также
площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних
(смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт
бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов
(высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения
на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных
растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового
жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого
дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка
при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых)
землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных,
экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии
менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить
устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой
воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Если соседи не будут в восторге от вашей затеи, но вам очень хочется, то через штраф всё можно или по указу Президента если он распространяется на ваш случай. 5 базовых величин и всё — твори что хочешь. Да, так можно. Смысл всех законов и дотошных прописываний всяких букв теряется. Уже есть тенденция заметного упрощения, правда по указу уже за 25 базовых, т.е. через штраф дешевле)). Указ есть, возможно в будущем он будет расширять территории и на областные города.
Указ № 202 от 13 июня 2022 г.
Документом предусмотрено, что такие объекты можно будет построить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию.
Для строительства или реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек в сельских населенных пунктах (за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок.
Для возведения таких построек в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах гражданину необходимо будет получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта смогут построить жилые одноквартирные дома также и юридические лица, индивидуальные предприниматели.
Выдача паспорта застройщика будет осуществляться по принципу «одно окно», срок оформления — один месяц, стоимость — 25 базовых величин.
Также Указом предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации построенных таким образом объектов.
Действующий порядок возведения и реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта) также сохраняется.
Решение о применении упрощенного порядка принимается застройщиками самостоятельно. Воспользоваться таким порядком можно будет при возведении объектов на территории всей республики, за исключением Минска.
Здравствуйте подскажите пожалуста по такому вопросу, я купил участок шириной 28м и длиной 45 метров решил строить дом дом у меня 12.7метров на 12метров из керомзито бетонных блоков сколько метров я должен отступить от границы участка, граница у меня это забор соседей у которых уже стоит дом меня принуждают отступать от границы участка 10м в связи с чем у меня дом 12.7метров +10метров отступить и остаётся всего лишь 5 метров на гараж у меня место уже нет как мне быть в этой ситуации какие нормы допуска подскажите пожалуйста
Здравствуйте! Есть решения, типа не противопожарного расчёта, а теплового, это позволяет уменьшить нормативные разрывы. Если сильно лень этим заниматься, то можете смело строить самострой, заплпатить 5 базовых и вводить дом в эксплуатацию. Будут пугать, но закон на стороне застройщика. Если хотите сделать всё по закону, то можете мне набрать, расскажу как именно. Того кто принуждат можно не слушать, их задача запугать)
Огромное Вам спасибо за столь обширный ответ!
Пожалуйста, рад!
Доброго дня. Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. Хотим построить сарай на деревенском участке с отступом 1 метр от границ. Над предполагаемым сараем будут проходить провода (от электрического столба до дома). Вопрос: есть ли каки-то ограничения насчет этих проводов, могут ли они помешать строительству?
Добрый день. Вряд ли можно строить под ЛЭП, точнее знаю что нельзя, но нет времени искать. Можете обратиться в местный РЭС. Переносить, скорее всего, будут за ваш счёт. Второй вариант — самовольное строительство и закос под незнайку, тоже скорее всего прокатит. Чем может грозить? Ну, отключат свет разве что 🙂 Но это вряд ли, для этого нужны очень веские основания.
Здравствуйте, Алексей. Интересует такой вопрос. На расстоянии менее 3м от границ моего участка, а именно 0,5м посажены туи и липы высотой около 4м. Сосед игнорирует выполнение требований ТКП 45-3.01-117-2008*, ссылаясь, что посажены до наступления действия этой нормы. Вопрос, на самом деле это так или надо руководствоваться действующими нормами?
Здравствуйте. Сосед думает, что он хитрый, но есть же хитрее его)) А вот такой вопрос ему — предположим до 2008 года не было этих норм, и он где-то в эти годы туйки и посадил. У меня на даче тоже туя метра 4, да. Так вот в этих годах я посадил, поэтому смею предположить, что где-то в этих годах и он посадил. Но не в этом суть. Не важно когда он посадил, пусть даже и ближе метра, тут нужно бить на высоту туй. Ведь начиная с 2008 года он должен был не допускать высоту деревьев выше 2-х метров, а он допустил. И, кстати, пусть ещё докажет, что он их посадил раньше 2008 года, чек может сохранился или топосъёмка есть? Пишите в исполком письмо, обязательно заказное с письменным уведомлением, что, мол, сосед нарушает СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов (ТКП тот уже не действует). Вам мешает тень от этих туй и они (наверное) давят на ограждение, корневая система (наверное) залезает на ваш участок, ну и ещё добавьте там по желанию ещё что-нибудь, типа при ветре вы боитесь, что они упадут вам на голову, т.е. есть опасность приченения вреда жизни и здоровью, это, как правило очень стимулирует исполком. Поищите статью пикоап ещё, напомните исполкому, чтобы они не забыли к нему её применить. Ну вот сдругой стороны, это всего лишь туи, они не такие толстые. Но если они реально затеняют участок, тогда да, надо бы их укоротить. Соседу надо былы бы улыбнуться лишний раз, винишком вас угостить и не было бы таких вопросов и как-то жили бы дальше. Это не те вопросы из-за которых стоит ругаться. Да, порой, нужно продемонстрировать силу, чтобы люди не наглели. В любом случае желаю всем быть добрее друг к другу и тогда намного будет легче сосредоточиться на нужных и полезных делах, а не на вот таких вот мелочах.
Добрый день. Алексей, огромное спасибо за ответы на актуальные вопросы! На территории частного сектора, который расположен за городом, но относится к городу, ведётся подрядчиком укладка бордюров для последующего асфальтирования дороги. У нас, жителей, уточняют где сделать понижение бордюра.
Наша ситуация такая — на данный момент мы не знаем, где у нас будет заезд во двор, в гараж, калитка. Участок огорожен временной рабицей на деревянных столбах, для того чтобы при заезде грузовых машин можно было часть забора убрать и машина могла подъехать с любой стороны нашего дома.
В связи с чем, мы обратились с просьбой по одной стороне нашего участка сделать понижение бордюрного камня по всей стороне. Т.е. не разделяя на заезд для машины во двор, в гараж и прочее.
Данная просьба правомерна?
Добрый день. Вряд ли так сделают, ведь тогда проезд надо будет делать на всю ширину. Но как просьба вполне годна) Она правомерна конечно же, но в таком случае они скорее всего сделают проезд в любом месте. Понимаете, у них есть чёткая смета, всё уже расписано, вопрос только в точке въезда, а тут вы со своими хотелками. Просто знаю систему работы, никто не будет с этим заморачиваться.
Алексей, здравствуйте!
вопрос таков: Юридическому лицу на праве постоянного пользования принадлежит участок земли, на котором планируется постройка коттеджных домов. На данном участке участки под дома разбросаны в хаотичном порядке. Если дом залазит на границу участка другого дома, можно ли сделать выделение участка или слияние? если да, то на какой стадии, до начала строительства или во время строительства?
Здравствуйте! Нужно менять границы, дом не должен залазить на другой участок и должен быть отступ, как минимум, три метра. После начала строительства влепят штраф и не факт, что сможете при таких условиях вообще ввести в эксплуатацию, поэтому такие вещи нужно делать «до»
Добрый день! Мы попали в сложную ситуацию, если можно проконсультируйте пожалуйста. Дом в деревне, по нашей стороне в 1987 году были построены коттеджи, для них вывели общий септик и канализацию, далее на этом же участке где септик строители построили дом в 1992 году(дома эти строились от колхоза), дом приватизирован и земля выкуплена также в нашем владении. По началу с септиком лет 5 проблем не было,потом он начал забиваться и это всё плыло нам в огород,нормы от дома выдержаны как раз в 5 метров,тогда отец засыпал канализацию и септик предупредив всех в устной форме, прошло уже 25 лет и один из соседей, который живёт через дом, захотел пользоваться этой канализацией, и подаёт жалобы в райисполком. У нас есть своя отдельная канализация, так же многие сделали каждый свою после того как отец засыпал. Вопрос: можно ли обязать соседа чтобы он делал свою канализацию в своем дворе или у нас нет шансов с ним тягаться и нас обяжут её прочистить, нам она не нужна, у других соседей также свои, ведь прошло уже более 20 лет. Эта канализация не стоит на балансе в водоканале
Добрый день! Исполком вряд ли пойдёт на подключение той канализации, да и соседу не понимаю зачем эти проблемы. Если та канализация не стоит на балансе, то если сосед её и поставит на баланс, то будет раз в две недели вызывать откачку, т.к. дно будет забито. может сосед не понимает принцип работы канализации и думает, что она центральная. По идее иполком не должен дать добро на эту авантюру, но если даст, тогда пишите обращение ЦГиЭ с требованием о проверки соответствия всем нормам. Сосед потом трижды пожалеет об этом решении, т.к. на него повесят всё.
Здравствуйте, Алексей!
Подскажите, пожалуйста, если Генеральным планом застройки города предусмотрено строительство сблокированного сарая для двух соседних участков, можно ли строить сарай на своём участке с отступом от соседского без разрешения исполкома? Какими нормативными документами это регламентируется?
Здравствуйте, Николай!
Генеральный план застройки может иктовать этажность но не размещение домов на частных землях, поэтому этот генплан имеет лишь рекомендательный характер. Могу предположить, что проектировщик предложил такую схему дабы уйти от противопожарных разрывов, т.к. если вы построите отдельно, то вот будет нюанс с разрывами и не факт, что в таком виде нормы будут соблюдены. Есть ещё так называемый «расчёт тепловой инерции при пожаре», на его основании можно отходить от строгих отступов по СН, а так же есть противопожарные стены. Решений хватает, надо только знать какие применить.
Здравствуйте. У меня с соседями возник земельный спор. Старая застройка. Была отменена регистрация двух наших участков из-за наложения границ. Граница наших участков всегда проходила по стене их дома, они хотят чтобы им установили новую границу на расстоянии 80см от стены, мотивируя это тем что им нужно обслуживать дом, сделать отмостку. Но у нас очень узкий участок, от стены их жилого дома до нашего крыльца 3,47м. И это единственный проход-заезд на наш участок. Существуют ли нормы проезда для таких ситуаций, например пожарная машина, откачка канализации. К слову , машина для откачки еле проезжает и при таком расстоянии. По обслуживанию мы препятствий не чиним, они сделали укрепление фундамента, замену крыши, сайдинг.
Здравствуйте. Так не надо им было строить по границе, не было бы таких вопросов. Пусть переносят свою постройку теперь. Почему вы должны изменять границы? 3,47 метра до гранцы это совсем немного. А что значит отмена регистрции, как так взяли и отменили? Надо разобраться наксколько правомерны такие вот отмены. В любом случае вы не обязаны что-либо делать себе в ущерб. Будут теснить, пишите жалобы в эти органы и в вышестоящие ограны, вплоть до суда.
Здравствуйте! Спасибо за такой информативный блог!) Подскажите, делаю ремонт в старом частном доме, находится в областном центре, по границам участка стоял старый деревянный забор чередующийся с сеткой в районе палисадника, я по старым границам забора залил ленту фундамента и решил ставить сплошной забор из профлиста, вопрос необходимо ли было делать проект для забора с фундаментом и вызывать обмерщиков на участок и какие могут быть проблемы если на сантиметров 20 вылезешь за границы участка!???
Здравствуйте! Благодарю за тёплые слова!
Да, проект надо было сделать и мало того для себя же уточнить границы участка, чтобы потом с болью не вырывать фундамент забора. Про 20 сантиметров вообще речи нет, ни сколько нельзя залезать на чужой участок!!! Мало того, забор в этом случае будет считаться соседским и уже сосед с полным правом может его разобрать и сделать всё что захочет с ним по своему усмотрению, ведь это будет уже его забор. Не факт, что так будет в жизни, но это как вы бы пришли к соседу и оставили у него без оформления бумаг некую технику, станок к примеру или 5 кубов леса. Он потом на голубом глазу скажет, что это его и оно давно тут уже было и он знать не знает про вас и эти незаконные требоания, может ещё и чек покажет. Надеюсь понятно объясняю?)
Да, я понял, просто у меня дом угловой и забором я отгораживаюсь от проезжей части… То есть теперь придется идти в администрацию района и заказывать проект на новый забор??? или можно оставить так?
Рано или поздно кто-то поинтересуется данным вопросом. Но если участок угловой, то шансов меньше конечно. Можете оставить и так, а там посмотрите, может никто и не спросит. Просто есть заразная болезнь, вот одному можно и все так сделали, а потом одного штрфанут и он конечно нажалуется на остальных.
Дмитрий Валерьевич, множение вопросительных знаков не усиливает фразу, для меня даже наоборот)
Добрый день. Подскажите, имеют ли право исполкомы при постройке многоквартирного дома в Минске прирезать общественные земли без согласия жильцов соседних домов чтобы сделать его инвестиционно более привлекательным?
Добрый день. К сожалению не подскажу. Можете написать письмо в адрес исполкома с просьбой уточнить основания для этой процедуры.
Доброе утро, Алексей.
Спасибо за очень познавательный и нужный блог.
Очень много интересной информации можно подчерпнуть.
Хотел бы попросить совета как действовать в следующей ситуации:
У меня на участке построена хоз. постройка, но горе строители когда делали отметки отступили 1м не от наружной стены, а от внутренней и по факту на текущий момент строение от забора находится на 80см. Подскажите пожалуйста могут ли при согласовании в исполкоме отнести это как *погрешность* либо есть какие-то другие механизмы решения данного вопроса.
Заранее благодарю за ответ.
Доброе утро. Благодарю за то, что цените)
В этом случае стоит проверить юридические границы, может они смещены, ну а вдруг. Нужно вызвать геодезиста, но только официально и ещё сделать схему связей обязательно — это некая гарантия от смещения границ соседями. Если же смещения нет, то меньше 1 метра это нехорошо, но скорее всего не критично. Постройка на вашем участке хоть и с нарушением отступа, стало быть максимум это самоволка, что светит от 5 базовых и, как правило, берут минимум если вы с этим согласны. Вот и всё. Нужно же обязательно сделать проект если населённый пункт примыкает к областному району, если не примыкает, то стройте как хотите, но потом придётся оплатить государству что-то от 20 базовых, не помню, может и более
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие есть строительные требования или нормы при разделе жилого дома в натуре, для обеспечения звукоизоляции между квартирами.Обязателен ли фундамент под разделительной стеной?
Добрый день! Есть требования по пределу шума. Фундамент необязателен, но должна быть стена между квартирами 2-го типа по огнестойкости, это стена из кирпича 120мм или блок (керамзитобетонный) 300мм, следовательно под такие стены нужно основание.
По судебной экспертизе назначили установку двойной мет.каркас с зашивкой 2мя слоями ГВЛ и ГКЛ.на 2этаже(дер.перекрытия) На 1этаже надо фундамент и кирпичная стена. Газосиликат проводит звуки очень хорошо
Хм..интересный пирог. Наверное между двумя слоями ГКЛ забыли написать минвату, без неё слабо представляю шумоизоляцию. Кирпичная стена разве что от 250мм, а если 120, то через неплотные швы звук проходит. А в многоквартирных домах такой пирог: газосиликатная стена 120 или 200мм, воздушная прослойка 100мм, газосиликатная стена 120 или 200мм. А себе я делал звукоизоляцию в панельке так: деревянные брусы 60х50мм, между ними минвата 50мм и обшивка ГКЛ 10мм — супер, никго не слышу теперь!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста что можно сделать? Соседи засыпали дренажные системы вдоль своих участков.Вся вода с
улицы уходит к нам на участок так как мы ее не засыпали и у нас всё в воде от 30 до 50 см глубина.
Здравствуйте. Если дренажная система находилась снаружи участка, то пишите в исполком, они должны заплатить штраф и восстановить всё в прежнее состояние. Эта проблемма многих, но как раз исполком, в том числе подрядные организации, должны обеспечивать системный отвод стоков. Вызывайте МЧС пусь откачивают воду, это тоже в их компетенции. Устанут приезжать — тоже будут теребить исполком, а они ваших соседей. Т.е. по сути соседи сделали невозможным использования вашего участка по целевому назначению. Возьмите эту фразу на вооружение, она очень хорошо мотивирует исполнительную власть
Тоже засыпьте, зачем выпендриваться?
Добрый день, Алексей. Суть моего обращения такова. Сосед в конце своего участка, примыкающего к моему построил (предполагаю без согласования с БТИ) капитальный навес с уклоном и заступом кровли на мой участок, около 10-15 см). Расстояние двух несущих столбов навеса от общей линии разграничения, т.е. от моего забора составляет 25 и 40см. Высота навеса с моей стороны, чуть более 3 трех метров,(3,10-3,15.) Протяженность примыкания к моему забору 6 метров. На несущих вертикальных столбах (опорах) приварены уголки, для последующей внешней обшивки навеса. Кроме того, по линии общей границы построены капитальные хоз.постройки длиной около 10 м, используемые как дровяник. Уклон крыши в мою сторону и все атмосферные осадки безпрепятственно сливаються на мой участок. Насколько правомерны действия соседа?
Добрый день, Михаил. Пишите заявление в исполком с указанием вышеперечисленного. Исполком не мог и не имел права согласавать такое размещение. БТИ — это орган, который принимает и оформляет строения. Сток воды не должен попадать на ваш участок. Имейте ввиду, что всё что попадает на ваш учаток — ваше и вы можете делать с этим что захотите: можете спилить и т.д. Только перед этим необходимо сверить юридические границы и известить соседа о своём решении, желательно в письменном виде с письменным уведомлением. Потом можете обратится в суд для сноса этих самовольных построек.
Добрый день! Живу в городе в частном секторе, между моим участком и участком соседа установлен забор, который когда-то давно ставил сам сосед. Забор ветхий, покосился и норовит упасть, сосед ремонтировать отказывается. Подскажите, пожалуйста, как понять кто по закону должен этот забор ремонтировать?
Добрый день. У кого в техпаспорте обозначено ограждение, того и забор, но заставить собственника ремонтировать его юридически невозможно, разве что если его состояние угрожает безопасности. Мало тог, если это его забор, то снести его тоже нельзя. У нас разрешно дублирование забора, поэтому можете немного отступить и построить свой забор, но только на своём участке. Но если вы возьмётесь ставить новый забор вместо существующего, то обязательно возьмите согласие соседа в письменном виде и всё равно стройте его на своём участке.
Добрый день. Не подскажите какие у нас нормы по ведению хозяйства на участке. т.е. птиц и др. живности. Участок в городе. Ситуация такая, пока дом строили, наш сосед за забором вывел курятник, высотой с баню, на расстоянии от забора в 1м. Птицы много и разнокалиберной, шум, запах и еще они и вылетают иногда на участок. Какие в РБ на этот счет нормы и куда обращаться? Разговаривали по переносу курятника хотя бы от забора, безрезультатно.
Добрый день. Нашёл Ветеринарно-санитарные правила содержания продуктивных животных в личных подсобных хозяйствах граждан. Утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 758 ,может там есть некие ограничения. Вообще пишите в любом случае в исполком, пусть проверят на соответствие всем нормам сами, а потом если будут сомнения, то уже будете спорить с исполкомом, а исполком уже будет давить на соседа. Были ещё и санитарный нормы, а точнее санитарно-защитная зона. Если он продаёт птицу, то у него уже значит фермерское хозяйство, а следовательно сразу появляется санитарно-защитная зона в 50 метров постановления совмина от 11 декабря 2019 г. № 847:
34. Крестьянские (фермерские) хозяйства с содержанием животных
и птиц (свинарники, коровники, конюшни, зверофермы, птичники,
кролиководческие фермы) до 50 голов в сумме.
Нужно установить факт продажи или сделать запрос в налоговую, может у него ИП, тогда должен отступать 50 метров автоматически.
Есть ещё в СН 3.01.03-2020:
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также
площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних
(смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт
бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов
(высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения
на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных
растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового
жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого
дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка
при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых)
землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных,
экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии
менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить
устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой
воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Здравствуйте,Алексей.Помогите пожалуйста в таком вопросе разобраться.Купили с мужем дом,хотим строить новый со сносом старого ,есть разрешение и есть готовый проект и разрешение от пожарной инспекции.Но как выяснилось у нас посреди участка идет водопроводная труба соседей,которая будет идти под домом.Хотя у них вход есть с другой улицы.Дом построен в 1956 году,а как выяснилось они провели воду через наш участок 1978.В водоканале сказали договариваться,но с ними нереально договориться.Подскажите пожалуйста,как нам быть?
Здравствуйте, Екатерина. Ответил у себя на сайте, но здесь продублирую, может будет кому полезным.
Раз сосед не идёт на контакт, а это только в его интересах, то просто ставите дом сверху на полных правах и ничего вам за это не будет. Всё что есть на вашем участке — ваше и если вы заденете трубу случайно, то вызывайте аварийку, они закроют трубу и всё, восстанавливать никто не обязан. Будет милиция, будут угрозы, но по факту никто не имеет право заставить вас восстанавливать трубы. Посмотрите есть ли в свидетельстве на землю ограничения по застройке, могут быть обозначены охранные зоны, если их нет, то спокойно их можете заглушить. Никакой суд не заставит вас что-то делать, т.к. обременений нет, участок ваш, соседа уведомляли (лучше отправьте ему заказное письмо с письменным уведомлением), проект согласован, всё — вперёд.
Добрый день, Алексей! У меня такой вопрос. Заказал проект реконструкции жилого дома, дом старенький, сделал небольшую пристройку (санузел). До границ смежного участка под 20 м. Но в архитектуре не согласовали проект, просят чертежи фасадов, разрезы, короче полностью комплект чертежей. Ссылаются на ГОСТ 21.508-2020,СТБ 2073-2010. В проекте только план застройки и план дома. Как поступить в такой ситуации? Проектировщик говорит, что по 5-му классу сложности этого ничего не нужно?
Добрый день. Если вы сделали проект, а там нет фасадов, то этого явно недостаточно, это не является архитектурным проектом. ГОСТ 21.508-2020 относится к генплану, это не то, СТБ 2073-2010 тоже не то. А нужно основываться на ТКП 45-1.02-295-2014, приложение Е «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание». Проектировщик верно указывает на 5-й класс, но ведь никто не отменял нормы по составу и содержанию проекта, тут он однозначно не прав.
Уточнил, проектировщик говорит, что по данному ТКП приложение Е носит РЕКОМЕНДУЕМЫЙ характер, и что п. 4.23 этого ТКП гласит, что при разработке проекта на реконструкцию состав документации и состав чертежей определяется между заказчиком и проектной организацией в каждом конкретном случае по разному.
Хм, я тоже пробавал давить на рекомендательный характер, но там есть обязательные требования. Пусть доказывает, вы же у него заказывали проект, поэтому он несёт ответственность за согласование, пусть разбирается.
Здравствуйте , живу в деревне 15 лет . Забору тоже 15 лет. Сегодня перемеряли границы с квадрокоптера. Нашли, что забор выступает на 20 см. Заставляют сместить. Правомерно ли это? Какая допустимая погрешность при установке забора. Спасибо
Здравствуйте! Начнём с того, что у приборов есть тоже погрешность и я лично с этим столкнулся. Сосед свои забором немного залез на мой участок, мне пришлось сдвинуть немного свои границы, но у меня угловой участок и, тем более СТ, немного проще всё, время покажет. А я недавно делал съёмку у другого геодезиста и видно, что границы съехали, что тут уже сделаешь. Поэтому вызывайе другого геодезиста и ставьте задачу чтобы у него по прибору было всё нормально и даже наоборот в другую сторону заступ.
ДД. Районный архитектор выдал разрешительные документы на строительство хозпостройки соседу без проекта, с привязкой к генплану (там только отступ от смежного участка, ширина и длина). Высоты постройки нет. Пользуясь этим соседи построили по факту жилой двухэтажный дом, выше нормы на метр (СН 3.01.03-2020 пункт 6.3.12). Куда обратиться, чтобы урегулировать и привести к нормам постройку соседа и прав ли архитектор, выдавая разрешение с такими нормами(без высоты постройки)
ИВХД. Не знаю зачем сокращать добрые пожелания, но вот теперь и думайте что я вам пожелал))
Внешне хозпостройка может и не отличаться от жилого дома, есть же ещё гоствые домики и они даже прописаны в нормах. Вот на счёт этажности — 3.41 хозяйственная постройка: Одноэтажное строение и сооружение нежилого
назначения, размещаемое на приусадебном участке и предназначенное для обслуживания
домовладения и земельного участка. Так что там не может быть второго этажа, но по факту их делают все. Районный архитектор согласовывает проект, хотя слышал, что сейчас отняли у сельсоветов право выдавать разрешения на строительство, поэтому теперь всё делает исполком. Так вот всё равно должен быть проект и он должен быть согласован, по одному лишь разрешению формально нельзя строить, при приёмке скорее всего всё равно потребуют проект. В любом случае пишите жалобу в исполком. По поводу превышения в один метр у меня сомнения в их значимости. Вот не знаю случаев сноса по этой причине. И вообще у меня сложилось впечатление, что можно строить всё что хочешь и где хочешь, лишь бы на своём участке и чтоб строение не угрожало безопасности.
Надеюсь, что ИВХД — и вам хорошего дня. Привычка из инсты). По каким критериям определяется, что строение — двухэтажный дом, а не хозпостройка, т.е. как это доказать (чердак или мансарда, теплый пол — это отопление или нет? положение о запрете двух жилых домов на участке все еще в силе?
Да, так и есть.
«По каким критериям определяется, что строение — двухэтажный дом, а не хозпостройка» — Определяется проектом. Хозпостройка может иметь отопление. Два дома нельзя, просто второй дом должен быть не выше 5 метров (в отдельных случаях до 7)и сумма хозпороек на участке не должна быть более 200 м.кв.
Добрый день, помогите разобраться, мы купили участок с домом и сделали реконструкцию, с документами у нас все в порядке, проект утвержден и сделано все в соответствии с проектом. Рядом с нашим участком молодой семье дали участок для строительства, дом они построили на границе участка, это письменное разрешение дала покойная владелица нашего дома, их крыша свисает над нашим участком и дождь и снег все падает к нам, а еще высота их дома больше 7 метров (одноэтажный дом), летом затемняет наш участок с южной стороны. Как на соседа можно повлиять?
Добрый день. Данное разрешение действует только на период наличия прав на участок этого владельца, коль его (её) уже нет, то данное разрешение не действует. Вл юбом случае вода с водосточной системы не должна попадать на ваш участок. Высота дома может быть до 12 метров, а 7 метров это высота до пола верхнего этажа (так вот коряво написано в нормах). Есть ещё такое определение как срок давности и скорее всего если прошло уже более двух лет со дня постройки дома, то вряд ли что можно сделать. Да, и они не могли строить по разрешению уже после сметри бывшей владелицы. Если так, то можно оспорить и попытаться снести данное строение.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста что за срок давности и в каком нормативном документе он есть?
Здравствуйте. Ст. 197 ГК РБ определила общий срок исковой давности — 3 года, он назначен и применяется во всех ситуациях, где не назначен специальный срок. Специальные сроки – определяются отдельно для некоторых требований и могут быть различными.
Отложилось что 2 года, может так и было раньше, но вот всё же три.
Добрый день! Скажите пожалуйста какая полоса отчуждения должна быть между участком и колхозным полем? Мой участок с трех сторон окружен колхозным полем, трактора постоянно пашут впритык, ломают мои деревья, при обработке химикаты летят на участок. Спасибо.
Добрый день. Не припомню такого термина как «полоса отчуждения». Есть санитарно-защитная зона, но при удобрении полей вряд ли будут использоваться некие ядовитые элементы. Если есть сомнения, то можете обратиться в экологическую службу при исполкоме. На счёт летящих химикатов посоветую фиксировать на видео и/или отдать пробы грунта со своего участка. По сути идёт незаконная обработка вашего участка. Ещё же есть вдияние на человека, а не только на растения и доказать их губительное действие, уверен, будет сложно.
Добрый день! Дом находится ниже автомобильной дороги в городе. Ливневой канализации на дороге нет. Вода во время дождя течёт в огород. Поднять уровень дома и участка нет возможности. Что предпринять? Службы города не реагируют. Спасибо
Добрый день. Нужно поставить борты и сделать ливнёвку. Можно попытаться обязать власти выполнить эти работы. По сути скорее всего из-за подъёма дороги и образования самой низкой точки именно у вас это всё и происходит.
Добрый день, столкнулась с проблемой. Прямо посредине участка проходит центральное Водоснабжение труба — 100чуг. Скажите пожалуйста через какое расстояние я могу строить жилой дом? желательно со ссылкой на норму и пункт. (Республики Беларусь по возможности) — обыскала все, нигде не могу найти четкого руководства по этому вопросу.
Большое спасибо.
Добрый день. Раньше была таблица в ТП 116, так вот там написано — 5 метров, а вот в новом СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населённых пунктов не нашёл», всё перерыл и СН 4.01.01 водоснабжение, но нет, пролистал всё — не нашёл. Если есть ограничения некие, то они должны быть указаны в свидетельстве на землю, а если ничего там нет, то как бы вы и не обязаны что-то там отступать. Участок ваш и всё, пусть убирают эту трубу. Пишите в исполком требование об удалении трубы.
Добрый день, подскажите мне пожайлуста)) имею я влюо владении оставшийся мне дом по наследству от бабушки. Постройка очень старая дом 4.5×11 хочу его перестроить и еще пристроить 4.5×6 как правильно поступить там реконструкцию делать или капримонт здания??? Дело в том , что участок узкий 12×100 ( да и вся улица в деревне такая) и дома стоят олной стеной на границе между участками. И как бы все нормы между зданиями по закону никак не выходят!! И я так понимаю если признать жилье ветхим и непригодным для проживания и строить новый дом, то мне придется соблюдать нормы в границах постройки, но это получается не возможным так как соседний дом также стоит на границе участка и до него всего останется 3 метра если я отступлю 3метра от другого соседа!!! Как поступать в даной ситуации? Или на такие старые застройки есть какието свои нормы или поблажки?
Добрый день. Есть решения, но надо смотреть ситуацию по генплану. Есть так же решения по противопожарным разрывам, но надо сначала разобраться с домом и каким он будет. Необязательно признание ветхости дома, можно просто снести и всё, и строить новый дом
Добрый вечер! Алексей я вам вчера писал про самовольный захват земли противопожарного разворота который захватил сосед частично ему дали две недели чтоб забор стаял как положено сегодня срок истёк. И я узнаю что ему землеустроительная служба разрешили ещё на две недели перенос забора подскажите что делать. Заранее благодарю.
Добрый день. Должно быть основание для переноса сроков, а если нет, то это больше похоже на последнее китайское предупреждение. Напишите в эту службу, пусть тоже занют, что вы пристально следите за ними и что должны будут отчитываться вам.
здравствуйте, живу в тупиковом проезде, возле моих ворот должен быть пожарный разворот, а сосед занял этот пожарный разворот на половину, хотел разрешить проблему мирно, он отказался отнести забор как надо, вызвал землеустроительную службу с Белгипрозем, они показали соседу размеры его участка и дали в течении 2 недель, отнести забор как положено. он игнорирует и прошло 2 недели, он забор не отнес, что теперь можно сделать? спасибо за ответ.
Здравствуйте. Пишите обращение в исполком на счёт самозахвата земли, пусть влепят ему штраф, пусть подают в суд — это их работа. А если будут медлить, то тогда в вышестоящие инстанции на бездействие = содействие исполкома. Раз Белгипрозем дал 2 недели, то что-то значит они тоже смогут сделать. Есть кодекс о земле, есть определение самозахвата, может в Пикоап это входит. Сосед бесстрашный конечно, но я уверен, что он получит урок жизни. Вы всё сделали правильно — предупредили по-соседски, хотя могли сразу подать жалобу. Но раз человек не понял, то дальше бужет только хуже.
Добрый день. Я владелец танхауса. У меня с соседом общая стена между нашими домами, крыша тоже имеет примыкание. И вот у него возникла необходимость ремонта крыши. Я тоже решила со своей стороны воспользоваться моментом и отремонтировать свою часть крыши. Сосед когда проводил ремонт своей крыши ходил через мой двор, дом и мои строительные леса. Он закончил ремонт раньше чем я, убрал со своего участка строительные леса. А мне для окончания ремонта необходимо поставить строительные леса на его участке. Но он оказался против. Из-за этого сейчас у меня возникла проблема с окончанием ремонта крыши. Есть ли норма законодательства, которая обязывает соседей, у которых общие стены, крыши и т.п. предоставлять возможность (доступ, земельный участок) для обслуживания и ремонта совместных стен, крыш и т.п.?
Спасибо.
Добрый день. А сосед «с душком», не люблю таких людей. Он плюнул, можно сказать, в колодец. Со всеми надо дружить, тем более с соседями, но некоторые это понимают только когда «петух клюнет». Разные бывают в жизни ситуации и мне очень жаль подобных людей. Они, как правило, недолюблены с детства и теперь делают гадости намеренно, чтобы поднять своё эго. Нормальным людям это не надо. Да, это проблема их воспитания. Вот потечёт у него явно кровля и ещё на коленях будет просить, а не добьётся — будет гадить как обиженный ребёнок). Формально есть метр для обслуживания стены дома. Таунхаус — этот тот же блокированный дом с примыкающим участком, но тут вопрос геометрии стен. И почему приходится ставить леса на соседний участок — не понимаю? Почему нет выхода на кровлю?
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, советом.
Проживаю в населенном пункте Минского района.
При въезде в населенный пункт находится двухэтажное здание, которые было выкуплено под металлобазу. В данное время не функционирует.
Здание огородили непросматриваемым забором высотой не менее 2 м и находится в менее 1 м от проезжей части, тем самым закрывается обзор на перекрестке для машин, которые имеют преимущество проезда.
Неоднократно создавались аварийные ситуации, благо самих аварий удалось пока что избежать.
Также на противоположной стороне находится детский сад.
Подскажите, на какой закон, указ, постановление можно сослаться по расположению забора вблизи дороги и его непросматриваемости?
Заранее большое спасибо!
Добрый день!
Есть генплан Минского района, соотвтетственно за сам генплан отвечает исполком Минского района, поэтому обратитесь туда. Что касается безопасности, то можете ещё обратится отдельно в ГАИ Минской области
Алексей, день добрый! Спасибо за Ваш блог — очень интересно и познавательно! Есть вопрос: живу в Минске в частном двухэтажном доме. Дом разделен на 2 квартиры по этажам — наша на первом, соседки на втором. Участок по 1/2 доли. По устной договоренности наша часть участка примыкает к моей кухне. Хочу вместо обычного окна поставить «французское» окно в пол, тем самым сделать выход из кухни на участок, который, повторюсь, по устной договоренности мой и у соседки нет по этому поводу вопросов. Нужны ли мне для этого какие-то разрешения? заранее благодарю за ответ.
Добрый день! Благодарю!
Окно в пол — всё же реконструкция, поэтому если не хотите «бомбы замедленного действия», то лучше всё сразу оформит как положено: получить разрешение местного с/с, сделать проект и его согласовать в исполкоме. Да, можно и сделать самовольно, но вдруг у соседки настроение будет не то, вдруг она продаст квартиру другим людям, вдруг вопросы будут у соседей, в общем этих вдруг может быть много, а может и не быть вообще. «Думайте сами, решайте сами…» ))
День добрый!Благодарю за ответ! небольшое уточнение — согласие соседки помимо проекта и согласования тоже необходимо? Вы как в воду смотрели — вчера она сказала, что не против, но «никаких бумаг подписывать не будет». Есть еще вопрос: у соседки через нашу квартиру проходит ее вода и ее труба канализации. Канализация местная, у нее своя выгребная яма. Могу ли я потребовать у нее демонтировать трубу канализации и ввод воды сделать не через мою квартиру? немного поясню: квартирой владею пополам с мужем, у него доля — наследство от отца уже порядка 15 лет, здесь не жил после получения наследства, здесь проживал его дядя, который и разрешил провести соседке канализацию и воду, мой муж разрешения не давал,был поставлен перед фактом. Здесь мы стали жить после того, как я выкупила долю у дяди 8 лет назад. Повторю вопрос) Могу ли я потребовать у соседки демонтировать трубу канализации и ввод воды сделать не через мою квартиру?
День добрый! А-ха, «не против, но «никаких бумаг подписывать не будет»» — хитро конечно)) Тогда симметричный ответ — Вы нечаянно перебили воду, пришлось закрыть трубу. Это как вдруг «Северный поток» сломался, ну или нужно техническое обслуживание)) Всё что на Вашей территории — Ваше. Да, может раздуться скандал, но пока там повернётся бюрократическая система, то пройдёт месяца два, я думаю соседка на второй день уже будет и не против что-то подписать))
Здравствуйте Алексей ! У меня сложная ситуация. Появился новый сосед , и выяснилось , что моя дача полностью отрезана от подъезда, прохода. С двух сторон лес , с двух — дачи. Раньше , по генплану 87 года, часть одной стороны выходила на землю общего пользования кооператива. Потом старый сосед втихаря захватил этот кусок. Забор не ставил. При покупке мной в 2008 году этого участка, на моих документах не были указаны граничащие соседи. Нынешний хочет ставить забор. Так же выяснилось , что зоны обслуживания дома нет. Написал письмо в землеустройство Гродно , — отписались , что , согласно генплану 96го года — все по закону (хотя я указывал , что он с ошибкой , видной даже на документах соседа. Ошибок много , напр : при его оформлении регистрации в 96 году, вместо моей , реально существующей дачи с домиком, 86 года, указаны земли лесхоза. то есть — разрешение на захват земли от прошлых хозяев моей дачи не потребовалось. и не надо было оставлять зону обслуживания домика ). И сказали , что подъезд есть , указав на дорогу общего пользования , подходящую к краеугольному столбу моей дачи в противоположном конце. Все бы хорошо , но эта дорога — подъезд к дальней соседской даче. на ней и заканчивается. Что бы пройти-проехать с нее на мою дачу , надо пересекать землю лесхоза. Вопрос такой ( в инете не нашел ответа):существует ли юридическое определение подъезда-проезда к садовому участку? Намерен бороться за восстановление подъезда по первому генплану…
Здравствуйте! Подъезд в любом случае должен быть. На счёт самозахвата и мало того о содействии при этом исполкома можете написать в обл. исполком и/или в администрацию Президента. Как вариант обратиться в прокуратуру, в областную землеустроительную службу, в общем нужно поднять шум. В конце концов подать в суд на землеустроительную службу Гродно или иное. Каждый официальный ответ должен быть подкреплён доказательной базой и если это идёт в разрез со здравым смыслом, то и доказать, что тут все службы как-бы при деле и заинтересованы, тогда ими займётся прокуратура. Срока давности тут может не быть, достанут всех причастных.
Здравствуйте Алексей! Подскажите пожалуйста несколько вопросов… проживаю в частном доме участок маленький 6 соток, на участке имеется зарегистрированные гараж и сарай общей площадью 47 кв.м, жилой дом площадью 90 кв.м могу ли я построить еще один гараж площадью 30 кв.м??? гараж хочу построить на краю участка, между гаражом и забором соседей 1м + до соседского дома 1м, итого между гаражом и соседским домом расстояние 2м… Соседи не против (наоборот даже за), вопрос зарегистрируют ли мне такую постройку?? Если гараж подвигать подальше от соседей (чтобы получилось необходимых 6 метров до их дома), то выезд из гаража попадает на коммуникационный люк, который выпирает из земли…
Здравствуйте! Если участок до 600, то сумма хозпороек не более 100 м.кв, а если больше, то до 200 м.кв. Вот если ровно 600 непонятно включено в какую графу, поэтому если 599, то до 100, что конечно будет обидно. Но вроде как у вас всё равно до 100 выходит, поэтому всё норм. Нужен всё равно проект, потом его нужно согласовать, тогда и будете чётко уверены. Смотрите ещё что по высоте тоже есть органичения, это всё есть в СН 3.01.03-2020
Спасибо за компетентный ответ! Подскажите пожалуйста, а если делать навес рядом с домом соседей, необходимо ли соблюдать шестиметровое расстояние от их дома или достаточно отступить 1 метр от забора???
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также
площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних
(смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Здравствуйте. В 2002 отец получил разрешение исполкома (есть проект) на реконструкцию частного одноквартирного дома являясь собственником 1/2 доли. Реконструкцию произвел, дошел до БТИ в 2012 году, получил квитанции на оплату и все. Я вступила в наследство и для дальнейших действий мне надо регистрировать пристройки. Соседи (вроде те-же, что в 2002) против. Исполком просит согласие соседей. Выходит только суд? При этом кухня соседей находится в подвале под одной из моих комнат. Саннормы с их стороны нарушены, верно? Спасибо.
Здравствуйте. Да, через суд всё решите, ничего страшного тут нет. То, что кухня в подвале и под вашей комнатой — тут вопрос. Если кухня оборудована газовой плитой, то нельзя сверху жилое. Надо разобраться ещё: кухня появилась позже чем жилая сверху или раньше? Т.е. либо газ там перекроют, либо сверху должна быть нежилая комната.
СН 3.02.01-2019 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
У вас не одноквартирный жилой дом и не блокированный дом, а скорее всего двухквартирный.
Благодарю за ответ! Успехов Вам и процветания!
Пожалуйста! Взаимно!
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Я являюсь собственником небольшого одноэтажного капитального строения. Строение используется для размещения аптеки. С июня месяца в 75 см от стены (торца) здания по уровню отмостки Индивидуальным предпринимателем была установлена торговая точка с овощами и фруктами (конструкция из дерева и металлопрофиля).
Правомерно ли нахождение торговой точки в такой непосредственной близости с моим строением с точки зрения противопожарной и санитарной безопасности?
Добрый день. Скорее всего да, раз ему согласовали подобное размещение. Но вы можете написать в исполком или непосредственно в МЧС и ЦГиЭ, там должны ответить
Добрый день, Алексей. Спасибо за то, что подсказываете тем самым помогаете народу!) Подскажите пожалуйста как правильно сделать чтобы законно посадить постройку на участке. Ситуация следующая. Купил участок с домом 7лет назад, сразу спланировал его по отношению к дому (высота перепада участков соседа слева в конце участка -80см). Так и жили все ок. Потом я решил построить хоз постройку, в конце участка 1м от соседа — сделал проект в архитектурном бюро — дали нормы 3 м до свеса и 5 в коньке — это предел. Проектирование вертикальной планировки не делал.
пошло разногласие с соседями за счет высоты. Высота свеса и конька при строительстве за счёт фундамента строения вышло еще выше на 30 см. Сейчас вот думаю поднять на 30 фундамент и забор, (подсыпать/поднять отмостку на 30 и вопрос закрыт. Правильно ли я думаю и как правильно зарегистрировать вертикальную планировку + подсыпку грунта под отмостку ?
Добрый день, Михаил. Благодарю за благодарность)
Да, в нормах написано, что высота до конька считается от земли, поэтому можно подсыпать. Подсыпка до 45 см может быть без проекта.
Спасибо!) Сегодня нашел кто сделает проект. Подскажите Согласование такого проекта только Архитектура?
Согласовывается только архитектурный проект (выделяемая часть строительного проекта), а строить по строительному
Здравствуйте!
Мой сосед разместил надворный туалет на расстоянии 80 см. от моего сарая, под которым у меня находится погреб для хранения продуктов. Дом и сарай с погребом были построены Лепельским отделением Белорусской республиканской конторы Госбанка в 1990 году.. в соответствии с генеральным планом застройки отдела архитектуры Лепельского райисполкома. По требованиям генерального плана сараи на соседних участках должны были быть совмещёнными. Таким образом стена моего сарая оказалась на границе участков. Уже в то время, когда я с семьёй жил в этом доме, соседний участок был выделен под строительство другому человеку. Они построили свой туалет без согласования со мной. Моё обращение в отдел архитектуры результата не дало. В результате моего обращения в Санитарно- эпидемиологическую станцию соседям было выписано предписание об оборудовании водонепроницаемого выгреба, которое соседка брать отказалась, мотивируя это тем что на своём участке она вправе строить что захочет и где захочет. Выгребом служила металлическая бочка без дна и с большими отверстиями, через которые содержимое проникало в почву. Когда бочка разрушилась от коррозии, соседи заменили её на две 200 литровые металлические бочки, которые от коррозии тоже разрушились. Одна из бочек разрушилась на 2/3. В результате проникновения фекалий в почву рядом с моим погребом стена в погребе всё время мокрая, на стене отваливается штукатурка и появляется плесень. Несколько дней назад они вытащили проржавевшие бочки из ямы и собираются ставить другие. На мою просьбу перенести туалет на другое место соседи ответили отказом. Подскажите, пожалуйста, какие существуют нормы минимального расстояния между подвалом для хранения продуктов и выгребной ямой туалета. какими документами я могу руководствоваться, чтобы доказать незаконность размещения туалета соседей?
Здравствуйте! Выгребные ямы запрещены, а санитарно-защитна зона от септика должна быть не менее 5 метров. Ссылка на СанПин есть на этой же странице, где-то я специально выносил. Бомбите исполком обращениями, пусть отступают и переносят свой туалет. Можете сделать обследование грунта, провести экспертизу, но это всё даст скорее всего тот же резуальтат как и постоянные жалобы от вас в исполком. Только регулярно их долбите, если начнут уставать, то пишите выше уже на исполком. Вообщем, делайте всё, чтобы с соседа не слазили. По сути, проще вам сделать гермитичный погреб нежели искать причину из вне. Исполком может в какой-то момент встать в позу, мол, все хоз постройки должны быть одноэтажными и про подвал как-то в новых нормах и не упоминается, однако на него документы есть, поэтому тут уже сложнее отвертеться.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Купили участки в СТ, начали обживаться. Установили между соседкой и нами дублирующий бетонный забор отступив 20см. от ограждения со старой сеткой Рабица, но соседка сказала, что от сетки ограничение считается наше. Вопрос где тогда её забор? Она требует что бы мы убрали ограждение, оно в аварийном состоянии. Но прежде чем поставить бетонный забор я сделала фото и на фото всё хорошо. Так она взяла кого-то наняла и выкопали столбик железный, который в начале ограждения стоял. Что мне делать с забором и с ограждением? И ещё вопрос — соседка вызвала Гипрозем мерять её участок, но они не могут найти точку от которой мерять, и несколько раз перемеряли. Сначала Гипрозем приезжал и сказал, что я соседке никакой земли, не должна, а сейчас уже должна. Что мне делать, подскажите? И можно ли вносить или дополнять изменения в устав по поводу заборов 1.80 и чтобы был глухим? Было собрание из 23 человек-18 человек были «за», а у нас соответствующие органы не могут зарегистрировать наше решение. На каком основании не сказали, спасибо вам заранее.
Здравствуйте! Есть постановление совмина о прозрачности забора в СТ, есть указ Президента №50, поэтому решение правления СТ в этом случае противоречит, как минимум, постановлению. Лучше обратиться к юристу, возможно и правомерно внести данный пункт в устав. Скоро СТ приравняют к населённым пунктам и начнут действовать градостроительные нормы, тогда можно будет глухой забор ставить и 2 метра высотой. А дублирующий забор можно ставить в метре и глухой, но это нормы не для СТ пока что. То, что геодезисты не смогли привязаться, то это байки. У них всё по спутнику и все данные есть в базе. Но вот я лично заметил, что разные геодезисты отбивают границы по-разному. Вот у меня с соседом вышла погрешность в пол метра, вот как так?
Добрый день. Подскажите, что можно предпринять. Возник спор с соседом из-за деревьев на нашем участке. (Груша около 15 лет назад посадили, и два дерева им больше 30 лет, тоже плодовые). Посадили их на расстоянии 1м от смежного забора наших участков. Но сейчас они резко стали мешать соседу. Пришло нам письмо с рекомендациями о срубе этих деревьев. Мы со стороны соседа обрезали ветки, но полностью убирать деревья жалко, так как хорошо плодоносят. Но у соседа тоже дикие нарушения на участке. Его дом стоит на расстоянии 2 м от смежного забора. Плюс будка с собакой (которая постоянно гавкает) от забора около 3 м и курятник с территорией выгула кур без отступа от забора. Как успокоить соседа маразматика? Жутко надоел. Хотим поставить глухой забор, так не даёт разобрать старый гнилой, говорит отступайте от стоящего и ставьте. Дом он вроде успел зарегистрировать до 2007 года, но остаётся вопрос, на каком основании ему дали разрешение? Ведь нарушены нормы строительства. Как быть? Мирно вопрос с ним решить не получается. Куда обратиться можно?
Добрый день. Как говрил один человек «был бы человек — статья наёдётся»)). Деревья раньше посажены чем дом, поэтому сосед тут пролетает, тыкайте в его же нарушения, давайте симметричный ответ. Гавканье собаки тоже регламентировно нормами по шуму с 7 утра вроде до 22.00, ну как и любой шум. Забор можете ставить глухой, только рекомендую согласовать его с исполкомом. Если вопросов не возникнет, то можете его и не спрашивать, только делайте не оси границы, а чуть ближе к совей территории, тогда на тех. паспорте он будет отмечен как ваш, а если по границе, тогда он будет общий, это вот существенный нюанс. И опять же, никто не сможет спилить деревья, видите, прислали рекомендацию, но не требование с угрозой штрафа. Да, растёт дерево, но уже давно. Если сосед отнесёт дом на метр дальше, то вы сразу спилите дерво, вот так ему и обозначьте))
Здравствуйте,Алексей! Очень срочно нужен Ваш ответ на вопрос: на каком уровне по высоте, относительно дороги строится жилой дом в деревне? Мне застройщик уже залил фундамент, гораздо ниже уровня дороги и дом, как мне кажется, будет стоять как-будто в яме.
Здравствуйте! Застройщик это вы, владелец, а строитель — подрядчик. Так вот не его вина скорее всего, предположу, что у него не было проекта или в проекте данных таких нет, поэтому уже будет как есть и сложно что-то тут уже сдчелать, разве что поднимать выше фундамент. Но тут ещё надо разобраться в необходимости поднятия. Если вокруг все участки выше, тогда вода скорее всего будет у вас, а если только дорога, то я бы не гнался за её уровнем, т.к. это значительно удорожит строительство, т.к. надо будет либо подсыпать весь участок, либо делать ещё этаж. Из вашего описания не ясны отметки, что такое «гораздо ниже» мне не понятно, это высота в дом или перепад в 1 метр к примеру.
Здравствуйте, Алексей! Спасибо за ответ, для меня он очень важен! И проект есть и геодезию участка делали, думаю тут вопрос цены!( она уже зафиксирована). Алексей, если позволите, еще один вопрос: на какой высоте от уровня земли должна расолагаться терраса, с учетом снежного покрова наших зим ( Минский район), и с учетом того, что участок низкий? Располагаться терраса будет с двух сторон дома, т.е. примыкать к двум сторонам. Очень жду Вашего ответа, Алексей, и заранее благодарю!
Здравствуйте, Елена! Ну, раз ждёте, то отвечу быстро)) Просто примите то, что снег ложится на все плоскости и высота от земли не имеет значения. А вот чтобы вода не затекала в дом нужно просто чтобы терраса была немного выше уровня земли, ну и разуклонка участка чтобы была. У меня терраса почти вровень с землёй — никаких проблем. Главное — удобно и не нужны ступени! И дверь нужно открывать внутрь, если она является входной, а если вторая дверь ведёт на террасу, то можно открывать и наружу, но лучше внутрь, чтобы она не мокла и чтобы при обильном снегопаде её можно было открыть, поэтому лучше всегда делать двери с открыванием внутрь.
Добрый день. Сосед построил баню с навесом, отступив от границы участка 1м. Мой участок ниже соседского на 0.5 м. (он делал подсыпку). Высота его бани определяется относительно уровня его участка или моего? Дело в том, что от свеса крыши бани до уровня моего участка больше 3.5 м. Баня находится на южной стороне и затеняет часть участка. Спасибо
Добрый день. Сосед тут нормы не нарушил как по затенению, так и по отступам, но есть ещё противопожарные разрывы, там надо видеть все участки радисом в два участка, тогда можно хоть предполодить нарушил он в целом расстояния или нет. Высота подсыпки определяется уже от его участка. Можно подсыпать без согасования до 0,45 метра.
Добрый день! Впервые встречаю такой полезный и интересный блог относительно норм строительства.
Подскажите, пожалуйста. Проживаю в частном доме в Минском районе. Хочу на участке построить дом, в котором будет жить отец. Насколько я понимаю, второй жилой дом строить я не могу. Вопрос: 1.какие варианты у меня есть, чтобы построить отапливаемый дом. 2. Могу ли я перевести свой одноквартирный дом в двух, сделать и утвердить новый проект и и пристроить ещё один дом, соединив их застеклённой верандой.
Огромное спасибо
Добрый день. Благодарю за тёплые слова)
Второй дом можно строить, только будет он называться хоз. постройка. Туда можно подвести все сети, но приписаться нельзя. Единственный минус — это тариф за газ полный. можно пристроить к дому новый дом. Есть варианты. Можно перевести сущ. дом в хоз. постройку, а новый будет как основной дом.
А я, простой человек, не юрист, считаю, что можно, чтобы в итоге получился и отдельный дом (не хозпостройка) и на отдельном участке.
1. Надо дом строить не в конце огорода, а не далеко от основного дома. И делать проект как две пристройки к основному дому. Только одна пристройка это и есть второй дом, а между ними вторая пристройка ( стекляная веранда)..
2. После гегистрации пристроек надо сходить к нотариусу и подарить 1/2 долю надежному родственнику. У каждого по 1/2 доли
3. Идти и делать документы в бти, чтобы из долей вычленить изолированные помещения — квартиры с от дельным входом в каждую.
4. Квартиры вычленят, а земля пока в долях по 1/2 у каждого.
5. Обеспечить заход (проход, участок) с улицы в каждую квартиру со своей стороны.
6. Сделать проект раздела участка под каждую квартиру и подать заявление в горисполком с проектом. Участок общий упраздняется, и будут созданы два новы, т.е. под каждую квартиру отдельный свой.
7. Нечаянно поломать стекляную веранду между домами, и заказать техэкспертизу, что пришла в негодность. А восстанавливать нет средств или еще чего нибудь. Ведь основные части квартиры хорошие стоят, и участки соответственно никто не заберет. И снос этой пристройки легче узаконить, чем строить новые. Вот и надо уже заказывать экспертизу, что это не две квартиры, а два дома и каждый на своем участке.
Марина, зачем такие трудности? Если участок делимый, то он просто делится и всё, а потом стройте что хотите без страха что отберут или не согласуют. А если при делении кто-то захочет видеть строения, то можно построить и дом под видом хох. постройки, а после деления перевести в жилой.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какую ответственность несут органы местного управления при согласовании проектов одноквартирных жилых домов? Речь идет об объектах строительства в районных городах и населенных пунктах. В составе проекта генплан, на котором архитектор и ставит свой штамп «согласовано». При этом должен ли он руководствоваться нормами по пожарным разрывам и т.д., иными словами «подстраховывать» проектировщика? И еще, имеют ли право согласовывать архитектурный проект одноквартирного жилого дома, если по закону проектирование таких домов осуществляется в одну стадию, а это строительный проект? И как поступать, если согласовали именно архитектурный проект?
Здравствуйте. Ответственность несёт проектировщик, а если организация при исполкоме делает паспорт застройщика, то она и несёт ответственность за противопожарные разрывы. Если архитектор исполкома поставил штамп на генплане, то он тоже несёт ответственность за противопожарные разрывы, поэтому на генплане они стараются не ставить печать. На счёт стадий, то требуют а-ля строительный проект только в Минске, а по районам достаточно архитектурного. Да, всё же надо писать на том же архитектурном «строительный проект» на стадии «С» и в одну стадию, но подавать только один раздел «АР», а остальные разделы как-бы есть, но нет обязанности их подавать. Имеют право соласовывать по-разному, тут вопрос требований.
Здравствуйте. У меня с соседями возник земельный спор. Граница наших участков идет по стене их дома, они хотят установить забор на расстоянии метра от стены, на моей территории, мотивируя это тем что им нужно обслуживать дом.
Так же у них имеется некапитальная хозпостройка, где они также хотят отступить метр и поставить забор на моей территории. Имеют ли они на это право? Спасибо.
Здравствуйте. Вопрос непростой и интересный. Фактически это не их земля, а Ваша и Вам всё равно что они там себе планируют, хотя по нормам градостроительным действительно предусмотрен такой пункт и, мало того, должен быть забор прозрачностью не менее 50%, но это нормы как-бы по ситуации в целом, но есть земельный кодекс, а он в этой ситуации главнее. Для начала, я советую разобраться как так получилось, что их дом стоит по границе даже если и есть тех. паспорт. По суду всё можно оспорить и вернуть строение в первоначальный вид. В любом случае вы вправе не пускать их на свою территорию и всё равно кто там что пишет. Начнут строить забор — вызывайте милицию, пусть фиксируют и налагают штраф. Меня удивляют такие случаи, т.к. это реально похоже на легализованный захват террритории. Они самовольно строят дом, платят штраф, потом требуют отдать им кусок соседской земли, потом так же строят хозпостройку и тоже требуют и как-то исполком чаще всего занимает позицию нарушителей. Я вот вижу в этом сговор и выгоду местных служб с целью постепенного захвата чужого участка. Рекомендую подать жалобу в прокуратуру для начала на исполком, потом требовать документы на дом и восстановить цепь событий, а далее заставить собственника вернуть дом и хоз. постройку в первоначальный законный вид. Да, на словах всё просто, но если вы не дадите симметритчный ответ, то завтра они отнимут весь участок или ещё что-нибудь придумают, их нужно вовремя остановить.
Дом был ими приобретен, а не построен, насколько я знаю еще в 88-89 году. Тогда, как мне объясняют в исполкоме таких норм еще не было. Огромное спасибо за ответ! Скажите еще пожалуйста, если у меня есть земляной погреб и на него есть регистрация, и я сверху на нем строю сарай, нужно мне его отдельно регистрировать или можно как то оформить как реконструкцию или как-то так?
Как это норм не было, после войны точно были нормы про те же три метра, уж не знаю как было до войны, но пусть исполком не придумывает. Погреб — это не хозпостройка, поэтому нужен проект в любом случае.
Еще раз спасибо, будем думать что делать дальше, т.к. исполком на контакт не идет! Успехов!
Исполком просто нужно подтолкнуть к правильному ответу, это как к врачу придти, чтобы написал то, что нужно)) И именно задавайте вопросы в письменном виде и пусть только они попробуют написать, что подобных норм в 90-х годах не было. Исполком — исполнительная власть, а не законодательная, они должны следовать законам и не должны их интерпретировать по-своему, тем более в их угоду, поэтому требуйте, настаивайте, добивайтесь своего!
Цитируя Вас » Фактически это не их земля, а Ваша и Вам всё равно»
Подал жалобу, Пришел ответ, там много бла-бла, но главная мысль такая, В Беларуси вся земля государственная, а мой только дом на ней, и если исполком считает что ее нужно так разграничить, значит так нужно, такое чувство что им просто до одного места мои доводы. Они даже не стали разбираться в законности возведения хоз. постройки соседей.
Вы в праве обжаловать этот ответ в вышестоящих инстанциях, вплоть до прокуратуры и суда. Если земля у вас и не в частной собственности, то всё равно не должны коммуникации проходить транзитом. Более радикальный вариант — поставить заглушку и не пускать никого на участок — частная территория, пускать только по решению суда и всё. Другое дело если труба питает очень много домов, но там ворос тогда как выдали такой участок, а тут я уверен, что всё проще. Ни милицию, ни всякие там комиссии с грозным видом не пускать и всё, я думаю что быстро появится труба вокруг вашего участка.
Здравствуйте Алексей! Если можно еще два вопроса задать, буду рад если поможете. 1. Может ли то, что на участке не установлены фиксированные границы ( участок не обмерен БЕЛГИПРОЗЕМ, имеется только тех паспорт, без площади участка) причиной для изменения этих границ. Мне все говорят, раз участок не внесен в реестр гипрозема, значит можно границы двигать как угодно. 2. Еще испоком указывает на то, что соседям нужно обслуживать дом, и поэтому им НУЖНО выделить метр от стены их дома. А разве для обслуживания обязательно именно выделять метр? Я соседям в обслуживание не препятствую
Здравствуйте. А вот обрали в последнем документе обязательный этот 1 метр для обслуживание и оставили только для блокированных домов, поэтому просто на ширну такого дома не должно быть ограждения. Но ведь есть дублирующие ограждения, т.е. в метре вы можете теперь поставить глухой забор. Можно посадить высокие кусты до 2-х метров, но не обязыны их пускать на свой участок, т.е. лавочку с отжиманием участка на 1 метр всё же прикрыли. Я вот этих требований не нашёл. СН 3.01.03-2020 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
6.3.19 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная
(геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м)
от существующего жилого дома, к ограждению приусадебного участка на ширину такого
дома применяют следующие требования: высота – не более 2 м, степень
светопрозрачности – от 50 % до 100 %.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене
жилого дома или хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка
ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
6.3.20 При проектировании ограждений между приквартирными участками жилого
дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м
для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение
между приквартирными участками должно быть высотой не более 1,2 м от уровня земли
напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м – при их
отсутствии, со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 % по всей высоте.
Я думаю, что нужно установить границы и внести в базу, чтобы было всё как надо
Да в базу внести надо, я согласен. Но не за счет моей земли. А то получается что участок не внесен в реестр и можно забирать сколько угодно земли, прикрываясь ТКП которое к тому же носит рекомендательный характер. Кстати суд встал на сторону исполкома. Такие дела.
Попробуйте сделать запрос в архив, возможно были данные по участку, но со временем они утереяны. Напишите обращение в земельную службу. Ну вот у них же как-то дом стоял, были же данные, наверное и границы были, можно от соседей и отталкиваться, эту информацию трудно скрыть. Возможно они незаконно поставили дом по границе, а теперь исполком просто ищёт для себя более лёгкий путь решения вопроса, ведь сложно признать, что они просмотрели нарушения и, мало того, узаконили их без вашего ведома.
Спасибо за советы. Да только уже нет сил, бороться с этими бюрократами.
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном блокированном доме, таунхауз. Одна стена общая с соседом, три стены наружные смотрят на улицу. Блок из трех квартир, моя квартира крайняя, потом пожарный разрыв. Подвал, 2 этажа, мансарда и крыша имеется. Ни снизу, ни сверху никого нет. Сосед сбоку. Вопрос:принадлежит ли мне моя крыша, мои наружние стены 3 (кроме общей с соседом), моя отмостка мне? Один из членов кооператива заявил на собрании, что мое только внутри, а снаружи стены и крыша-общие. У меня в техпаспорте указана крыша и наружные стены. И второй вопрос. Земля общая у нас. Сделано благоустройство. Все дорожки шириной 1,45-1,60. отмостка у меня шириной 1метр. Появились некоторые соседи, желающие сократить расстояние, стали заявлять что отмостка общая и превращать мою отмостку в пешеходную дорожку с желанием кататься даже на велосипедах и греметь самокатами. Отмостка моя?
Здравствуйте. Есть понятие «придомовая территория», она, как правило 5 метров, но это при многоэтажных домах. В таунхаусах затрудняюсь сказать точно, тут надо разбираться. Смотрите свидетельство на землю, там должны быть чёткие границы участка и ещё на генплане и/или топосъёмке они тоже должны быть указаны. Отмостка, как и придомовая территория, относится к дому, другое дело принадлежит ли она собственнику или просто вы её дожны обслуживать. В техпаспотре всё что указано, то ваше, но и то, что находится на пятне выделенной земли тоже.
Здравствуйте. Ситуация такая: есть дом в деревне, через дорогу (грунтовую) от этого дома взял участок под ЛПХ. Хочу провести туда полив. Для этого через дорогу надо кинуть трубу. Планирую часа за 2 выкопать траншею и кинуть трубу, засыпать. Подскажите пожалуйста, не нарушаю я законов каких-нибудь?
Здравствуйте, по-хорошему надо всё оформить, но я думаю, что это не та ситуация из-за которой нужно оббивать пол года пороги кабинетов. Конечно, если вы заблокируете движение, то вряд ли кто обрадуется, тем более если нарушите покрытие дороги. Но если это делать поздно вечером или ранним утром, да и потом восстановить покрытие, то что уже там такого.
Здравствуйте.
При укладке нового слоя асфальта, старый ложился еще 1984 году, высота дорожного полотна поднялась на 12 сантиметров. Раньше спуск во двор частного дома так же был заасфальтирован. Двор дома ниже уровня дороги около метра. И вот сейчас, при сьезде во двор автомобиль цепляется днищем. Дорожники асфальтировать сьезд не хотят, говорят что насыплют ПГС и все. Но при первом же дожде все смоет во двор, потечет по старому асфальту. Должны ли они заасфальтировать сьезд? Брестская обл.
Здравствуйте. Если ПГС нормально укатают, то его не смоет. Может быть они и должны снимать старый слой и за тем укатывать новый, нужно разбираться. Для этого должен быть разработан проект или может они сделали новый слой в рамках кап ремонта дороги. Я в дорогах не очень ориентируюсь, но знаю, что на всё должен быть проект, на основании проекта выделяются средства.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы купили дом в 2013 году, рядом участок соседский дом деревянный построен на границе участка, их два окна выходят на наш двор , и они постоянно возле окон каждый день и ночь, следят что мы делаем водворе и кто к нам приходит. Как мы можем закрыть обзор , какой можно будет поставить забор или что нибудь посадить , чтобы они не следили за нами , и чтобы ма их тоже не видели.
Добрый день. Первое что нужно сделать — это разобраться с законностью положения дома по границе участка, отправить запрос в исполком. Если есть техпаспорт, то это не значит, что всё так и должно быть, его можно оспорить и даже если и был проект, то разобраться на каком основании им согласовали дом по границе. Если там глухо и слишком много «возни», то можно посадить туи, но по закону если сажать в метре от границ, то они не должны быть не более 2-х метров высотой. Могу предположить, что как раз перед их окнами туи быстро «завянут», ведь поливать их соседи будут явно не водой)). Кстати, по тому же закону вы не можете поставить глухой забор, а только 50% прозрачности, а вот про кусты и деревья такого ограничения нет. Ещё можно построить хоз. постройку высотой в 5 метров, но это в случае если их окна находятся выше 2-х метров. Да, можно так сделать и я знаю как обойти все припоны по противопожарным нормам легально. Вот такие варианты. На хоз. постройку нужно сделать проект и согласовать её, при этом никаких разрешений от соседей не нужно. Кстати, тоже интересно, вот про забор написали в случае если соседский дом идёт по границе, а вот про хоз. постройку ничего не говорится. если будут «петь», что вы им освещение в окнах перекрываете, то там тоже есть расчёт, да и нормы инсоляции сейчас вообще дошли до 2-х часов в день, да и то только одна комната из трёх должна освещаться, так что тоже скорее всего можно отбиться от этих требований достаточно легко. В общем, есть варианты закрыть всевидящее соседское око вполне легально)) Если что, звоните-пишите ,с проектом хоз. постройки тоже помогу. Кстати, можно ещё сложить возле их окон дрова, доски нужной высоты, да всё что угодно — ваше право. И не забудьте камеру повесить, будут же явно ответные меры. А вообще, надо жить дружно конечно, но вот некоторым людям этого не понять, но что делать, надо стараться всё делать законно.
Добрый день, про хозпостройку лучше вам дополнить. согласно 6.3.13 сн жилые здания от окон жилого дома до хозпостройки -не менее 6.0м
Добрый день, Ирина. Тогда надо выкладывать практически весь документ, тут одним дополнением не отделаешься))
Здравствуйте, Алексей. Подскажите пожалуйста где можно узнать зарегистрировал сосед свой отапливаемый сарай из блоков на расстоянии 60 см от границы участков и 5 метров от моего деревянного дома или это самострой?
Здравствуйте, Светлана. Есть несколько вариантов: сделать запрос в исполком, посмотреть на кадастровой карте, сделать запрос в БТИ. Не удивляйтесь если сарай уже зарегистрирован, просто сосед заплатил штраф и в ус теперь не дует. Да, так можно и ничего ему не будет, таковы законы. НО! Вы можете позадавать неудобные вопросы, к примеру, запросить противопожарный расчёт, можете пожаловаться, что сарай закрывает вам свет, что, к примеру представляет опасность для жизни и здоровья. Учтите, что градостроительные нормы требуют отступа в 1 метр от границы, а «пожарные» в 15 метров, но всё не так просто, есть там нюансы, о них я рассказал на странице «Нормы РБ». Если сосед не зарегистрировал сарай, то всё равно он заплатит штраф и всё. То есть по сути, можно попить соседской крови, но и своих нервов на это потратите если будете воевать, а поинтересоваться вы, конечно, вправе.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в соответствии с планом, где имеются все расстояния от границ участка, дом должен находится на расстоянии 5 метров от границы участка со стороны улицы, но фактическое расстояние оказалось около 4,5 метров. Является ли это серьёзной проблемой или нет для регистрации дома?
Здравствуйте, скорее всего надо будет вносить изменения в паспорт застройщика. Если быб было мнее 3-х метров, тогда да, было бы серьёзно, а так — не проблема.
Добрый день Алексей! В 2018 году перешел по наследству участок в 6 соток с небольшим шлаковым домом, дощатым сараем, туалетом и душевой, как в техпаспорте, последние строения на сегодняшний день пришли в негодность. Все документы на право собственности были оформлены на тещу. Из-за боязни того что участок пустует, в доме никто не прописан, и ничего не строится, в конце 2019 года был изготовлен проект на строительство нового дома с переводом существующего в хозпостройку, с изменением последнего по габаритам. В отделе архитектуры горисполкома проект был согласован и на руки выдали лист согласования, в примечании указано что срок действия проектной документации 2 года, ну и я так понимаю на возведение коробки соответственно-2года? Время уже заканчивается, но к строительству ещё не приступал, пока только идет подготовка участка, кстати имеющийся дом разобран до фундамента. Строительство хочу начинать именно с хозпостройки, чтобы иметь хоть какое то помещение на участке, тем более что есть подвод электричества, строю своими силами в свободное время, но время бежит! Что мне ожидать по истечению 2-х лет? Консервировать мне нечего. Как мне выиграть время, и что необходимо, чтобы выиграть время и в спокойном режиме продолжать стройку начиная с хозпостройки?
Добрый день. Тот дом как раз был гарантом того, что участок не заберут. Теперь же пошёл срок с момента сноса 3 года. Решение исполкома можно будет продлить, но уже на более коротки срок, а вот дом, хоть и небольшой надо будет срочно строить, иначе первая же проезжающая комиссия это зафиксирует и с этого момента пойдёт отсчёт. По истечении этого срока они должны готовить документы на изъятие участка. Тут много есть нюансов, но я так понимаю, что уасток где-то в областном городе, а там всё довольно чётко отработана подобная схема.
Здравствуйте. Пару лет назад сосед вел себе газ и установил газовый счетчик на свой дом с нашей стороны участка (его дом стоит вплотную к нашему участку), а также самовольно захватил около метра нашей земли, мотивируя это тем что ему нужен доступ к своему счетчику. Вопрос: можем ли мы потребовать переставить счетчик на его сторону и убрать самовольный забор?
Здравствуйте! Отправьте ему досудебную претензию, если нет ответа, то в суд. К тому же и можете добиться сноса его части дома. Можно дело так раскрутить, что ему мало не покажется. По сути, если счётчик находится на вашей границе, т.е. он выходит за контур дома, то вы вправе делать с этим счётчиком всё что угодно. Доступ можете ему ограничитьь вплоть до вызова милиции с составлением протокола, а уж тем за самозахват земли есть статья.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста какими ТНПА регулируется каркасное домостроение в Беларуси.
Заранее благодарен!
Добрый день! Будьте так добры,подскажите могут ли соседи построить баню в 80 см от моего забора(до моего гаража 1,8 м.,от моего дома 8,5м).Баня деревянная.Живем в городе Костюковичи.Спасибо!
Добрый день. Не менее 1 метра, а вот дальше на соответствие противопожарным нормам надо смотреть ситуацию в целом
Добрый день! Купил участок в СТ, залил фундамент 10 на 13 под дом и 5 на 5 под баню, между фундаментами 10 м расстояние, хочу сделать террасу от дома в сторону бани на 3 м, но тогда расстояние от бани до террасы будет 7 м. Терраса будет пристроена с отдельным фундаментом и отдельной кровлей, планируется без остекления.
Дом и баня из газосиликатных блоков с утеплителем, кровля деревянная, покрытие металлочерепица.
1. Противопожарный разрыв будет считаться от бани до дома или от бани до террасы?
2. Каким способом уменьшить противопожарный разрыв в худшем случае?
3.Подходят ли мои строения к 2 степени огнестойкости, для разрыва в 6 метров?
Добрый день. Противопожарные разрывы считаются только между участками. Расстояния между строениями не нормируются на одном участке.
Добрый день, купили участок в Брестской области (приватизированный) на нем построен старый дом, в будущем планируем стоить новый. За забором есть еще один участок, примерно 10соток, который мы хотели взять под ЛПХ, нам в сельсовете дали отрицательный ответ и сказали что, скорее всего данный участок получит кто-то из нуждающихся. Спустя некоторое время до нас дошли слухи что там могут построить небольшой магазин, но нас такое соседство совершенно не устраивает.
Вопроса два.
Первый, к кому из выше стоящих органов мы можем обратиться (не в сельсовет) чтобы все же попробовать взять данный участок под ЛПХ. И второй вопрос, какие нормы есть у нас в РБ или чем мы можем руководствоваться чтобы на соседнем участке не было магазина?
Заранее огромное спасибо за ответы.
Добрый день. Пишите заявление в исполком и/или в сельсовет о своих намерениях. На счёт запрета строительства магазина не подскажу, скажу, что ваш покой при обслуживании магазина не должен быть нарушен, а это норы по шуму, выбросам продуктов горения в атмосферу и т.д. Проект на магазин быстро не делается, поэтому если вовремя поднять шум, то можно и отбиться от магазина.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня похожий вопрос.
У нас тоже есть смежный участок с нашим и мы хотели его взять под хоз постройки, баню и т д, но нам отказали, якобы , что так нельзя, новый участок — значит надо жилой дом строить. Хотелось бы узнать, насколько верно нам ответили, спасибо.
Здравствуйте! Ну так назовите баню жилым домом, да так можно, вот к примеру проект дома-бани
Добрый день, подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос: товарищество собственников хочет скинуться деньгами и огородить часть своего неиспользуемого земельного участка и разместить там турники и футбольную площадку, процедура оформления будет через разрешение местного органа власти на строительство и изготовление псд? есть подземные коммуникации в некоторых местах(канализация, силовой кабель 0,4 кВ)
Добрый день. Да.
Добрый день. Подскажите — планирую реконструкцию дома (минск) — хочу надстроить второй этаж (сейчас дом одноэтажный) и сделать перепланировку первого этажа, отдал проект на согласование в администрацию Заводского района. Архитектор заводского района требует сделать чертежи раздела ГП на топосъемке участка, хотя внешние стены первого этажа не меняются — за существующие границы дома не выхожу (но сносится пара стен внутри).
И второй вопрос — требует предусмотреть ограждение на крыше (типа для безопасности при работах если будет необходим ремонт кровли).
Это все действительно нужно? Может какими то нормами регулируется?
Добрый день. Странно, что архитектор требует топосъёмку. Ранее была Мария Викторовна, при моих доводах она не требовала в таких случаях топосъёмку. Может кто свежий пришёл со своим уставом? Если снаружи нет изменений, то зачем топосъёмка? Ограждение на кровли необходимо, да, но оно может быть временным. т.е. только при проведении работ. Можно это обозначить в пояснительной записке и всё.
Да, Мария Викторовна. Я ей объяснял что все в границах существующего дома. Говорит — надо либо топосъемку, либо выкопировку…
Хм, странно. Не знаю, что добавить… У меня прокатывало без топосъёмки )
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, требования к садовому домику в СТ, чтобы его зарегистрировать. Какой необходим минимальный размер домика? Входит ли в этот размер терраса?
Добрый день. По садовому домику не ограничений по площади. Терраса будет обозначена на тех. паспорте, но на площадь дома она никак не влияет, только на площадь застройки
Добрый день! Подскажите, какой коэффициент или % плотности застройки устанавливается для земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки или таких требований в РБ нет?
Добрый день! Такие требования устанавливают, как правило, для столицы и областных городов и зачастую это просто головная боль, выходит, что чуть ли не 100 квадратов можно только построить и это уже с учётом хоз. построек. К примеру, в Бресте этот коэффициент должен быть не более 0,15. Конечно, я нашёл выход и из этой ситуации 🙂
Подскажите, какой коэффициент или % плотности застройки устанавливается для земельного участка
Добрый день. У каждого исполкома есть утверждённые коэффициенты, обратитесь к своему.
Подскажите, какой коэффициент или % плотности застройки устанавливается для дачного земельного участка
В соответствии с территориальными требованиями
Добрый день. У меня 2 вопроса. Подскажите пожалуйста. по нормам нам прописали, что от колодца, до водонепроницаемого септика должно быть 50 метров. у нас участок 20*49 метров. с обоих сторон стоят соседские колодцы. прямо у заборов с нашей стороны. у одного ближе к началу, у второго по середине. соблюсти нормы ну никак не получается. что делать в этой ситуации? при этом вся зона участка имеет код 2.4. я так понимаю что возможен вариант только контейнера для сбора, но у нас построен дом для круглогодичного проживания на 4 человек. нам этой ямы совсем не хватит, придется вывозить чуть ли ни каждую неделю или даже чаще. неужели нет никаких вариантов других? Благодарю!
Добрый день. Ну прописали и прописали, по факту вам воду пить, а не им, поэтому никто штрафовать за это не будет, лишь бы септик был герметичен. По логике септик у каждого должен быть с одной стороны, а если идёт хаос, то и получается, что никак не соблюсти расстояния, поэтому я бы не воспринимал данное требование всерьёз.
Алексей, подскажите, а расстояние от септика до дома, забора и т.д. меряется от какой точки септика?
Предполагаю, что от крайней точки, так ж и от дома, тоже от крайней точки, от стены.
Здравствуйте. У меня угловой участок. Недавно нам начали делать дорогу. С лицевой стороны от границы участка отступили метров 5, а вот сбоку отступили 1 метр, законно ли это и где можно почитать нормы?
Здравствуйте! Проезды и дороги должны быть обозначены на генплане и он должен быть согласован соответствующими инстанциями. Дорога в метре это конечно мало, но если нет возможности сделать её дальше, то вполне могут так и сделать, к примеру сети проходят рядом или ещё что-то. В любом случае нужно задавать вопросы исполкому, лучше в письменном виде конечно, а там уже определятся по ситуации.
Добрый день.
Согласно ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) регламентируется расстояния по высадке плодовых деревьев до границ смежного земельного участка. В какой нормативке есть информация по размещению «диких, неокультуренных насаждений» (березы, дуба, елей и т.д.) до границ смежного участка?
Спасибо.
Добрый день. Есть ещё ТКП 116, там указаны расстояния до лесного массива. А в ТКП 117 не только о плодовых идёт речь, там по высоте градация, к примеру, высокорослые — это более 3-х метров, к это категории и относятся и «неокультуренные»
Здравствуйте. Прошу помочь в таком вопросе: у нас последний участок вдоль асфальтированной улицы в деревне, дорога уходит за наш участок в виде поворота. Участок расположен ниже уровня дороги, соответственно во время дождей вся вода уходит к нам. Никаких сооружений и решений по отводу воды нет, дорога — придомовая полоса — наш участок. Как и с кем нам можно решить вопрос по отводу стока с проезжей части на наш участок? Куда писать обращение и есть ли какие-то нормативы по отводам воды с проезжей части в частном секторе? Заранее спасибо.
Здравствуйте! В сельсовет и исполком, теребите их постоянно, пишите им письма, тогда будет толк. Требуйте мероприятия по отводу воды. При паводках вызывайте МЧС и фиксируйте всё. знаю такие случаи, всё решалось в пользу застройщика.
Подскажите такой вопрос. Есть сельхоз постройки. Я держу в них курей,уток,гусей,свиней.Сасед напротив из сельхоз постройки переоборудовал баню. Сколько должно быть расстояние от сарая до бани.
Добрый день, а он добрый, заметьте) Расстояния между зданиями не зависят от их назначения. Есть разрывы по градостроительным нормам, а есть противопожарные.По градостроительным отступ от границ участка — 1 метра, а по пожарным нужно 15 метров, но там много нюансов и надо учитывать все строения поблизости. Я постарался изложить здесь же, прямо в этом разделе, почитайте. Нормы, конечно, уже дважды поменялись, но суть осталась та же.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, ответ на вопрос. Сосед установил забор, отступив около 1 метра от границы своего земельного участка. Должны ли мы сделать также либо можем ставить забор непосредственно на границе? Речь про заборы вдоль дороги, не между нашими участками.
Здравствуйте! Дублирование заборов разрешено, но не имеет статуса обязательного.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, за забором посадили цветы, следим за порядком на прилигаемой территории. Недалеко находится памятник, убираем за ним и также посадили рядом цветы, Осенью и зимой убираем территорию от листьев и снега.
Соседи требуют, чтобы убрали все цветы, так как это государственная собственность. Пишут на нас письма. Приезжал председатель и сказал убрать, «чтоб не ругаться». Хотя у этих же соседей также возле дома есть лавочка с цветами.
Имеем ли мы право и на каком расстоянии от забора сажать цветы и следить за прилегаемым участком ?
Добрый день. Прилегающую к участку территорию вы обязаны содержать в приглядном виде. Чтобы не быть голословным, то нашёл постановление ЖКХ
Правила благоустройства и содержания территорий городов и городских поселков
(Утверждены Приказом Министра
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
от 11 сентября 1997 г. № 118)
1.1. Предприятия, учреждения, организации, граждане и другие землевладельцы и землепользователи, имеющие во владении или пользовании земельные участки, обязаны за счет собственных средств произвести необходимые работы по их благоустройству и озеленению.
1.3. Границы земельных участков, закрепленных за землевладельцами и землепользователями, определяются в соответствии с Актом на право пользования землей, Актом об отводе границ земельного участка в натуре или удостоверении на право временного пользования землей, а в дальнейшем кадастрами территорий. Территории, примыкающие к земельным участкам предприятий, учреждений, организаций, домовладений и других землепользователей, закрепляются для благоустройства и санитарной уборки до оси проезжей части улицы по всей длине земельного участка, а при наличии бульвара до границы бульвара. Коммунальные зоны (пустующие территории), прилегающие к предприятиям, организациям, учреждениям, закрепляются за последними протяженностью 100 м вглубь, за индивидуальными застройщиками — 25 метров.
1.4. Благоустройство и содержание земельного участка и прилегающей к нему территории включают в себя:
устройство тротуаров и подъездов, их ремонт и содержание;
содержание открытых водоотводов;
содержание собственной закрытой ливневой канализации предприятий и организаций до места подключения в городской коллектор;
устройство и содержание малых архитектурных форм (скамеек, фонтанов, цветников и т.п.);
устройство турникетов (по требованию органов ГАИ), их содержание;
озеленение (устройство газонов, цветников, их ремонт и содержание, посадка деревьев, их содержание и снос аварийных);
содержание встроенно-пристроенных общественных туалетов;
устройство ограждений (по согласованию с органами архитектуры) и их содержание;
содержание фасадов зданий и сооружений в соответствии с их проектным решением;
ежедневную санитарную уборку и очистку территории;
уборку снега и льда с проезжей части тротуара в зимнее время года.
Здравствуйте!
Прошу помощи разобраться с высотой забора между соседями. Понятно, что высота не может превышать 2 метров.
Но как рассчитать высоту ступенчатых пролетов забора, выставленных строго по горизонту на участках со склоном?
Является ли нарушением, если с одной стороны высота Горизонтального пролёта на 20-30см больше 2м от земли, с другой — меньше, но средняя разница высот с двух сторон в целом не превышает 2м?
И второй вопрос:
сосед высадил на границе южной стороны нашего участка 40 пока ещё маленьких «туй пирамидальных» сплошной полосой в длину 30м на расстоянии 2м от границы участка.
Пока ещё туи маленькие, высотой до 1м и нам особых хлопот не доставляют, а сосед уверяет, что они выше 3м не вырастут и что он, якобы, высадил туи строго в рамках установленных норм и правил и нам нечего беспокоиться. Так ли это на самом деле?
Как нам быть и что делать, если через несколько лет туи все-таки вырастут выше 3м?
Спасибо!
Здравствуйте! Поймите, что нормы написаны чтобы было понимание общее, а вот как считать разницу в 20-30 см нигде не будет прописано. Конечно, по логике, от нижнего уровня должно считаться. Главное, чтобы не было претензий между вами. По второму вопросу — да, вырастут они выше 3 метров, хотя вроде как не считаются они высокорослыми. Формально он должен их будет подрезать, но по факту думаю что вряд ли. Рост их составляет 20-30 см в год, т.е. лет в 10 у вас есть запас )), а потом уж можете и задать неудобный вопрос соседу.
Здравствуйте, Алексей. Приобрели земельный участок(пожизненное наследуемое владение) с домом 60-го года постройки общей площадью 66 квадратов. С отступами до соседних участков проблем нет. На его месте хотим построить новый дом, но есть сомнения, что старый дом признают пригодным для жилья и не разрешат его снос. При таких событиях какой вариант более разумный: 1) заявлять о реконструкции, полностью сносить и новый фундамент привязывать по двум сторонам старого или 2) рассматривать постройку нового дома на месте старого без разрешения с последующим штрафом(ограничимся ли мы только штрафом)?
Здравствуйте! Проще назвать проект «реконструкция..» и можете сносить всё и строить заново. А если сносить и оформлять гибель строения (не обязательно ветхого), то просто длиннее процедура будет. И всё это делается на законных основаниях, без штрафов.
Здравствуйте! У меня гараж с одной общей стеной с гаражом соседа. Не! Кооператив. Гараж двух-боксовый. Моя половина оформлена в собственность. Половина соседа не оформлена вообще, но у него есть письменное разрешение 1991 года на строительство сарая. Сосед начал рыть подвал в свой половине во всю площадь гаража, у меня начали проваливаться полы. Фундамент ленточный малкозаглубленный, уровень воды-1.5 метра. Звонил в архитектурный отдел, сказали что по этой бумаге он считается собственником (не смотря на то что в ЕГРН нету записи) запретить ему не можем. Ждите когда треснет стена, потом пойдете в суд и так далее Написал заявление участковому на осмотр гаража соседа. Теперь вопросы. 1) имею ли я право, как собственник, запретить строительные работы на прилегающей к моей земле территории ? 2) должен ли сосед получать разрешение в архитектурном отделе на самострой или реконструкцию? 3) можно ли остановить порчу моего имущества в досудебном порядке? Что делать, куда жаловаться? Помогите, пожалуйста!
Денис, не смог ответить, не пускает система, поэтому здесь отвечу:
Добрый день. Я думаю, что вы уже решили проблему, но всё же отвечу. Нужно писать в исполком и обязать участкового принять меры к недопущении порчи имущества. Соседу нужно было сделать изначально проект и получить от вас разрешение.
Многоуважаемый Алексей!!!Доброго времени суток!Просвятите крепостного, где и на что можно сослаться в моём случае,садовое товарищество,сосед установил готовую баню ближе 1м к смежной границе,гофры с под бани выброшены в сторону моего участка для отвода воды,водослив идёт на мой участок,так же и с ломанной крыши бани.Будьте добры на какие нормативные акты мне нужно ссылаться,нужен ли септик в данной ситуации?И вопрос в этой же категории,у этого же соседа установлена мойка для мытья посуды в 1 метре от границы ,водослив со всей бытовой химией идёт соответственно в землю и на мой участок.Благодарю!
Добрый вечер. Извините за очень долгий ответ, но череда событий, сами понимаете какая ситуация была и далее одно за другое…
Так вот, есть устав товарищества, основные принципы есть там, есть постановление совмина, есть указ Президента, есть ещё санпин, но надо искать, основное всё есть на этой странице. Так вот любые материалы, вещества, отходы и т.д. идущие от соседа незаконны, поэтому фиксируйте это всё, ставьте в известность письменно с уведомлением председателя и пишите жалобу в исполком, ЦГиЭ и далее по списку. Вы не должны разбираться в хитросплетениях законодательства, пусть это делает тот, кому мы платим деньги. Вот всё же как близок мне ваш вопрос, вот каюсь, у самого на даче вода с кухни моего участка текла к соседу, он долго терпел, а я как-то не парился, ну вода и вода.. Но там же и мыло, и может что попасть с мойки. И когда он мне мягко предъявил, посоветовав сделать типа колодца с бочкой металлической, то я как порядочный сосед, сразу в тот же вечер вырыл яму. Ямка, конечно, далась мне трудно, там и камушки были, но всё же дело за часа три-четыре было сделано — ситуация разрядилась. Но вот как-то я словил себя на мысли, что вот сам же даю советы и вот так вот попасть глупо на грабли, ну блин, стыдно.
День добрый! Сосед по даче дренажную канаву вывел к моему участку и вода, вернее даже маленький ручей, который постоянно течет сверху, заливает мой и соседний участок. Есть ли правила, которые ограждают от таких действий и к кому обращаться в таких случаях? Спасибо.
Добрый день. Есть ТКП 117, там говорится, что так делать нельзя. Сосед должен сделать хотя бы кольца чтобы вода шла ниже. Обращайтесь с жалобой в исполком, пусть фиксируют и дают предписание.
Здравствуйте. Садовое товарищество. Давно, лет 30 назад, до приватизации мой отец построил сарай и туалет. Причём строил, не отступив 1 метра от границы с соседями. Тогда никто против не был. Постройка потом была зарегистрирована. На плане это Г-образное сооружение в углу участка. Одна сторона (сарай) идёт вдоль соседей.
Со временем крыша стала протекать и было принято решение накрыть это все навесом. Сделали железную конструкцию, не на фундаменте, по периметру сарая не выступает, то есть если раньше сверху это было Г-образный вид, то теперь прямоугольник. Решили постелить под навесом пол и зашить боковины до середины.
Но сосед, увидев это, сказал, чтобы все разрушали, так как это по его словам «капитальное строение». Все разрушить и строить, отступив 1 метр, или он подаёт в суд.
Вопрос: можно ли что то возразить соседу? Это же реконструкция. За границы сарая с его стороны мы не вылезли. По высоте тоже, особенно к его участку. Вторая сторона участка примыкает к лесу.
Здравствуйте! Сосед прав. При реконструкции вы обязаны соблюдать нормы, а не прилепливать к тому что уже есть. Формально можно, конечно, оставить тот туалет, но пристройку нужно относить 1 метр от границ. Вообщем, если по-нормальному, то лучше сделать 1 метр везде и не ссорится ,ведь и обслуживать постройку, и сток воды и т.д. для этого нужно некое пространство, а не лезть к соседу через забор.
Алексей добрый день! Вопрос (даже два) заключается в следующем: есть два садоводческих товарищества – Свитанок и Звездочка. Дорога между ними проходит на территории Свитанка. Забор по краю Звездочки (сразу за забором их частные земельные участки). Но на стороне Свитанка (фактически на чужой территории) у дороги соседи из Звездочки посадили высокие деревья – липы и каштаны. Сейчас ветки этих деревьев мешают проезжать машинам. И в итоге машины почти укатали впритирку дорогу к нашему личному забору (осталось 10 см. до столбиков наших). Кроме того, поскольку наш участок очень покатый, наш забор мы вынуждены были ставить с отступом от фактических границ участка во внутрь (иначе нельзя было бы укрепить на откосе столбики). В итоге укатывают уже прилучается наш участок.
Могу ли я, во-первых, спилить липы и каштаны, которые мешают проезду (соседи из Звездочки утверждают, что нет); во-вторых, устанавливать у своей стороны забора снаружи заградительные столбы (как в городе парковочные барьеры, столбики и пр.). Спасибо.
Добрый день. Вы имеете полное право спилить те ветки, которые заходят территорию вашего СТ. А на счёт столбов — это уже только через собрание, т.к. это уже дорога общего пользования.
Здравствуйте. Я получил в наследство участок с домом, который являлся крайним в деревне. На его территории растут старые яблони выше 3х метров. Впоследствии рядом с участком выделили участок новому соседу (причем прямо на месте объездной дороги). При установлении границ своего участка при помощи спутника оказалось, что граница между нашими участками смещена в мою сторону относительно моего старого забора, и яблони оказались в 3х метровой зоне (при этом точных границ своего участка до этого я не знал и не устанавливал). Отмечу, что участок соседом скорее всего был получен околозаконными способами, документов о том, как и где проходила граница моего участка хотя бы 10 лет назад у меня нет, в связи с чем есть основания полагать, что границы моего участка могли быть изменены до моего вступления в наследство этим участком для того, чтобы соседский участок оказался больше. Что в такой ситуации делать и куда обращаться? Является ли нарушением установление таких границ соседского участка, при котором мои старые насаждения оказались ближе 3х метров от границы?
Здравствуйте! Необходимо восстановить исходные границы, сделать свою сверку границ землепользования и при необходимости обращаться в исполком или в суд.
Добрый день. Проживаю в 4-х квартирном блокированном доме, в городе. С соседями хотим установить въездные ворота с калиткой. Границы земельного участка для обслуживания дома установлены. Нужно ли разрешение архитектуры? Дом стоит не центральной улице. Какими нормативными документами можно ознакомиться?
Добрый день. проект конечно же нужен. ТКП 117, там всё есть.
Добрый день, подскажите пожалуйста, такая ситуация, на дачном участке растёт дикая сосна (выросла сама) на расстоянии 2 метров о соседского забора, соседи просят спилить её так как дает тень на их огород, какие варианты есть, чтобы ее не спилить и вообще могу ли я пилить дикую сосну сам, уж очень не хочется это делать, спасибо
добрый день. Ну, сама она выросла, а вы это допустили, стало быть и ваша ответственность. Если бы было три метра, тогда всё бы было в порядке и про претензии про тень можно было бы забыть. Если сосна высокая, то скорее всего тут нарисуется лесхоз. тема деревьев на участке очень неопределённая — то их можно пилить, то и нельзя, тут так всё неопределённо. Обратитесь лучше сразу в лесхоз.
Здравствуйте! На садовом товариществе соседи пристроили практически вплотную к нашему садовому домику сарай для хранения материалов. Как правильно сформулировать такого радо нарушение? Спасибо.
Здравствуйте! У меня встречный вопрос, а что делает ваш домик около границ? Должно же быть три метра, а вот соседский сарай должен быть в метре от границ. Скорее всего соседи решили таким образом снивелировать ваше же нарушение, поэтому как только вы начнёте жаловаться, то ответ будет симметричным.
Добрый день, Алексей! С большим интересом вышел ваш блог, так как пытаюсь найти ответы на интересующие меня вопросы. Может они и не такие сложные, как у большинства, но, к сожалению, после прочтения нескольких разделов полного ответа не получил. Поэтому вынужден обратиться с вопросом. Проживаю в г. Бобруйске. Получил в наследство участок земли 0,15 га в деревне Бобруйском районе , который, в основном в летние месяцы, использую как дачу. На участке кроме небольшого домика с верандой есть сарай, туалет и колодец. Участок вытянутой формы: 15 на 100 м. По периметру деревянный забор. Хотел бы построить дополнительно несколько хозпостроек: баню, беседку, сарай-мастерскую, навес для машины. Ну и тут, к некоторому своему удивлению, узнал, что на это нужны разрешение и проект. Написал заявление и получил разрешение на строительство хозпостроек от исполкома. Начал узнавать по проекту, говорят нужна топосъёмка (всего лишь 100 р). Действительно ли это так необходимо? Кроме того не понимаю, если, как я уже сказал, мой участок вытянутой формы, как мне соблюдать требуемые противопожарные разрывы? Все постройки планирую делать из деревянного бруса. Если я начну их разбрасывать по 15 м один от другого, да ещё и от соседских построек, то получится не компактное подворье, а какая-то вытянутая линия? Прошу, помогите разобраться.
Добрый день. Топосъёмка не является обязательным документом для согласования проекта. Достаточно архитектурного проекта. То что длина участка всего 15 метров, то что тут сделаешь, но из дерева всё делать, да ещё и если соседние участки такие же, то так себе идея. Без противопожарных стен или теплового расчёта тут вряд ли обойдётесь.
Добрый день. У нас сложилась следующая ситуация. Дом по документам одноквартирный блокированный. Было два собственника ,со временем и порядок пользования землёй и домом установился( два входа и т.д) брали разрешения на реконструкцию и дома и сарая ,но тот на кого разрешение бралось умер( 2011г). Успел построить сарай( не зарегистрировал). Мы наследники его 1/2 доли от всего дома теперь в подвешенном состоянии не можем зарегистрировать сарай и начать строительство. Второй собственник разрешение повторно не даёт( наследниками являются жена и дети) . Можно ли как то решить этот вопрос. И попутно второй вопрос может ли сарай быть отапливаемым или его можно перепрофилировании в мастерскую или другое помещение,где есть отопление и другие коммуникации. И что грозит если вводить в эксплотациб без разрешения на нас( наследников) при том что оно было на наследодателя?
Добрый день. Через суд их обязать дать согласие, потому как без причин нельзя отказывать, суд в этом случае, как правило, принимает сторону истца.
В сарай можно провести отопление. И опять же ввести в эксплуатацию через суд, ну пусть даже через штраф если по-другому не выйдет.
в связи с изменением №4 к ТКП 45-1.04-206-2010 может вы подскажите какими техническими нормативными правовыми актами теперь регулируется перечень работ на капитальный ремонт жилых зданий усадебной застройки частного жилищного фонда.
Так он ещё действующий, не понял вопроса
Доброго времени суток, Алексей. Помогите пожалуйста советом.. .. Купили домик в садовом товариществе. Брестский район. По площади участок 0,0515 га . По документам дом был расположен с одной стороны от соседнего забора расстоянием на 2 метра. Так получилось , что достроили дом (пристроили ванну и туалет, + еще мансарда . мы там хотим жить , т.к. другого жилья нет ) и у нас получилось расстояние 1 метр. У соседа от его дома до забора к нам 3 м.. Пока строились , сосед не высказывал никаких претензий строили 1.5 года коробку . Мирно общались , можно сказать дружили. Недавно узнали , что сосед продал свой дом … ну и новые владельцы предъявили претензию , им не нравиться как расположен наш дом и они намерены обращаться в суд . …..так как ведется строительство — у нас нет никаких разрешающих документов …. строим потихоньку , т.к. средств мало…..а тут вот… почитала интернет … очень не хочется все сносить…да и как потом жить с этими соседями … прям тупик . Помогите пожалуйста советом . Что нам сделать в этой ситуации?
Доброго дня. С одной стороны, вы зная о нарушениях всё равно построили и теперь пришло время разбираться с этим, а с другой — новый сосед ведь видел ваше строение и всё же купил участок, значит тоже знал на что шёл. А в СТ проект и не требуется, но нормы никто не отменял. Что тут сказать, чем помочь? Если дом достроили, то идите к председателю и берите справку, с этой справкой в БТИ, пока там до суда дело дойдёт, то может и успеете узаконить, тяните время. Это, конечно, неправильно, т.к. 3 метра нужно отступить и если суд решит, то в лучшем случае получите штраф, а в худшем снос до 2-х метров. Как вариант, оформите пристройку как хоз постройка, тогда можно и метр отступить, тут, знаете, такие нюансы могут решить всё дело. Я не вижу ничего из документов, только ориентируюсь по тексту. итого такой, т.е. линия защиты — вы купили дом уже с нарушением, а стало быть уже всё законно было, а уже пристроили вы хоз.постройку одноэтажную, но под одной кровлей, а сверху над этим лишним метром у вас типа чердак, не смотря на то что дальше идёт мансарда, вот так бы я выкручивался, так бы БТИ оформило, тогда вопросов бы не было.
Огромное спасибо !!!! Поняла! Но надеюсь , что до суда дело не дойдет и мы с соседями мирно жить будем .
Да, надо всем постараться чтобы так и было, успехов!
Здравствуйте, есть необходимость обложить основной дом (имеется новая пристройка) газосиликатными блоками. Но есть но между домом и забором соседа чуть больше метра. Смогут ли дать разрешение на это и если да, то сколько у вас будет стоить проект
Здравствуйте! Формально — не должны дать добро, т.к. это не отделка, а капитальная конструкция. Но если ещё проект не сделали, то можете обратиться, надо разбираться.
Здравствуйте) подскажите пожалуйста, так как совсем нет опыта в таких вопросах. Купили участок в деревне, хотим начать застраивать (провести электричество, сделать скважину, построить хозблок, туалет, беседку). С чего нам надо начать-проект, разрешение на строительство?) (что, где, как? 🙈)
На участке стоит жилой дом, но не пригодны для жилья(хотим в дальнейшем снести его или перевести в нежилой)
Здравствуйте! Для начала нужно написать заявление в сельсовете, даже без проекта. Смысл должен быть следующий
Первый вариант. Прошу разрешить (ну или заявляю, требую, а то «прошу» мне претит, просили ранее крепостные)) строительство одноквартирного жилого дома со сносом перед введением в эксплуатацию нового жилого дома, а так же строительство гаража, сарая, бани, беседки, надворного туалета, хозблока.
Второй вариант. Прошу разрешить строительство одноквартирного жилого дома с переводом существующего дома в хоз. постройку перед введением в эксплуатацию нового жилого дома, а так же строительство гаража, сарая, бани, беседки, надворного туалета, хозблока.
Оба варианта вполне жизнеспособные и отказать не имеют права (скорее всего). Хоз. постройки пишите все, потом как найдёте, ведь не требуется именно все строить.
Ну, а как разберётесь с разрешением, то милости прошу ко мне за проектом, благо проектов хватает
Добрый день, Алексей.
Подскажите пожалуйста можно ли устанавливать дублирующий забор в Садовом товариществе в РБ ближе чем 1 метр к существующему забору соседей. У них Рабица и они не хотят менее прозрачный штакетник
Спасибо.
Добрый день, Михаил. По поводу дублирования забора читайте устав товарищества, если там ничего не сказано, то читайте постановления (есть тут же на сайте про СТ), если и там нет, то значит всё разрешено. В СТ в постановлении совмина написано, что между соседями прозрачность должна быть не менее 50%, но вот прибора по измерению светопрозрачности нет в Беларуси на сколько я знаю.
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50»
п. 24 «…по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.«
Добрый день, Алексей! Мы живем в частном доме с 1993 года. Сейчас исполком решил сделать дорогу. Но укладывать бордюры пониже отказываются. Мотивируют, что сход к калитке и съезд к гаражу — это много. Один дом- одно понижение бордюра. Мы не сможем заехать в гараж. Есть ли какие-то нормы?
Добрый день. Если есть гараж и калитка, то должны сделать понижение в этих местах. Пишите письменное заявление, пусть дают мотивированный отказ или переделывают, т.к. борт без понижения будет расцениваться как специальное препятствие к использованию вашей собственности, а это уже административка.
Здравствуйте, Алексей. У меня такой вопрос: Храму выделили землю. Планируем поставить забор. Но на нашей территории скраю (под землей) проходят трубы Минскомунтеплосеть. Наверное нельзя на них ставить ограждение? Если нет, то на каком расстоянии от них можно. И ещё второй вопрос: нужно ли согласовывать это ограждение в каких-нибудь организациях городских. Здание Храма в лесопарковой зоне.
Здравствуйте, Алеся! Конечно. любое капитальное строение нужно согласовывать, а забор (ограждение) как раз им и является. Согласовать нужно в местной районной администрации.
ТКП 116.. Таблица 12.4 — Расстояние по горизонтали (в свету) от подземных сетей до водопровода и напорная канализации — 3 метра
Добрый день. Подскажите пожалуйста, какой договор требуется заключить с садовым товариществом, для того, чтобы установить торговый павильон на их территории.
Добрый день. Как в нашем СТ была такая затея, но там возникли сложности именно с землёй — по итогу все члены СТ должны её выкупить в равных долях, а в аренду вроде как нельзя сдавать, вот так. Этот вопрос лежит в юридической плоскости, тут мне сложно что-либо утверждать.
Здравствуйте, нужно ли считать противопожарный разрыв до парника, считается ли он хоз.постройкой, между домами противопожарный разрыв соблюдается, но если брать в расчет парник, то нет.
Здравствуйте! Противопожарные разрывы считаются от дома, сарая, бани, гаража, соответственно парник и другие надворные постройки в этот список не входят (ТКП 315..)
здравствуйте, с одной из сторон земельного участка пожарный проезд, хочу построить под одной крыше, со стороны проезда, баню, барбекю и гараж. Сколько нужно отступить и с каких сторон?
Можно ли в месте, где идет подвод газа к дому сделать дорожку?
Нужно ли отступать расстояние от опор воздушных линий электропередач, если рядом хочу сделать стоянку с навесом?
Здравствуйте! Вот для этого и исполком требует проект, поэтому в любом случае его придётся делать и параллельно можно выяснить на счёт соответствие нормам. Можете обратится с этим вопросом к районному архитектору. По умолчанию нужно от границ отступать 1 метр. Дорожку там где газ можно сделать — это не капитальное строение. По расстояниям от ЛЭП лучше уточнить в местных электросетях. Если есть ограничения, то они должны быть отображены на свидетельстве на землю
Очень нужен профессиональный совет ,как лучше поступить в нашей непростой ситуации.Пять лет назад мы построили дом на участке размером в 3,5 сотки.Соседний участок огибает наш буквой Г(меньше 3 соток).Дом на их участке подлежал реконструкции.Но они все снесли и начали самовольно строится.Я обратилась в РИК с просьбой дать разъяснение о возможности и порядке новой застройки.В результате непростых переговоров ,с учетом решения Министерства архитектуры и строительства,было принято решение о строительстве дома в пределах размеров старого дома и без мансарды.Но соседей данное решение не устроило и с их слов они дошли до администрации Президента и осенью 2019г. им дали разрешение на стройку,прямо внутри двора на расстоянии 6.6м от нашего дома.Сейчас они возвели стены(дом с мансардой) с деревянными потолочными перекрытиями.Очень похоже,что это баня с комнатой отдыха на 2-м этаже,так как они не раз говорили,что хотят построить баню и их все устраивает,что это за нашим домом и в дали от дороги. Вопрос: Имею ли я право знать что они строят,соответствуют ли нормы пожарным требованиям(наши утверждают ,что от дома до дома должно быть 6м.)И насколько их проект соответствует тому,что есть в РИК. Где гарантия того,что под видом жилого дома они построят баню.Куда я могу обратиться для получения ответов на мои вопросы.
Добрый день. Обратитесь в районный отдел МЧС с письменным запросом по поводу противопожарных разрывов, а в местную администрацию по поводу соответствия проекта. Между постройками, в зависимости от огнестойкости строений, должно быть от 10 до 15 метров. Имеет значение и плотность и расстояние от соседей их соседей. Сложно сходу объяснить, поэтому в этой же теме смотрите пояснения. Вы имеет право знать в пределах затрагиваемых интересов, а это довольно размытое понятие.
Алексей, здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я построить бревенчатый гараж на своем участке, или он должен быть из кирпича и блока?
Здравствуйте, Александр! Сходу инфы не нашёл. Можно, НО следует учитывать конечно же соседние строения (ТКП 315..), а так же руководствоваться Правилами пожарной безопасности РБ
Алексей , здравствуйте!
Меня зовут Жанна. Занимаюсь реконструкцией жилого одноквартирного дома в двухквартирный жилой дом , с последующим выводом одной квартиры «в нежилую (под магазин непродуктовым, негорючим товаром «неопределенного» назначения). Дом — еще коробка, 2 кв-ра займет менее 50% от от общей площади 56кв..м, предусмотрена по проекту миникательная для размещения газового котла , для 2 кв. Скажите пожалуйста какие требования будут применятся к санитарному узлу магазина и комнате приема пищи? Планируется выгребная яма, т.к. по улице нет центральной канализации. Спасибо!
Здравствуйте, Жанна! Выгребная яма явно не прокатит, как минимум, септик нужен будет, на худой конец био-туалет.
Алексей, здравствуйте! Скажите пожалуйста,я строю дом вместе с гаражом, обязательно ли мне ставить противопожарные двери на выход из дома в гараж. Спасибо!
Если там будут горючие и взрывоопасные вещества, то да. В любом случае, в машине они будут, поэтому я бы поставил. Тем более, что такая дверь стоит чуть дороже обычной. Самое главные чтобы она была противодымной, т.е. с резиками, тогда и запахи не будут идти из гаража.
Алексей, добрый день!
Ответьте пожалуйста на след. вопрос:
Строю дом своими силами и средствами. Участок в собственности.
По новому указу мы можем распорядиться семейным капиталом досрочно и хотим это сделать для завершения строительства.
В перечне документов, подаваемых на рассмотрение о досрочном распоряжении семейным капиталом в числе прочих указан след. «копии документов, подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации».
Я предоставил согласованную проектную документацию в которую вошли архитектурный проект и эскизный проект. Так же я им отдал копию ведомости технических характеристик.
Через некоторое время мне позвонили и сказали, что не хватает строительного проекта. Проектировщики в недоумении т.к. говорят, что при индивидуальном строительстве никто не требует строительный проект.
Так же в перечне документов смущает формулировка «копии документов, подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации» т.е. логически это документ который лишь удостоверяет наличие проекта, но не сам проект?
В задании на проектирование обозначено двухэтапное проектирование (архитектурный и строительный проект) может к этому и придрались?
Буду рад если дадите комментарий по нашей ситуации.
Спасибо!
Добрый день, Юрий!
Были слухи, что наличие строительного проекта будет обязательным, но нужен документ, а не слухи. Задание на проектирование не есть обязательный документ к исполнению, должно быть постановление или указ Президента. Минимум — это архитектурный проект и смета, всё остальное локальные хотелки чиновников. Про копии документов подтверждающих наличие согласованной в установленном порядке проектной документации — это что-то явно придуманное, надо разбираться от куда ноги растут, т.е. опять же нужно читать исходный документ.
Здравствуйте.
У меня в разрешении на строительство хозпостроек указано расстояние от забора 1,2 м. Могу стоить с расстоянием больше 1.2 м?
Здравствуйте! Больше можно — меньше нет.
Алексей, приветствую Вас! Искала безуспешно, на Ваши знания одна надежда))) Может ли БТИ отказать в регистрации жилого дома (частное домостроительство), если площадь жилых помещений (15м2 +15 м2) меньше площади нежилых (70 м2) из-за единой зоны гостиной и кухни с газовой плитой (дверь на кухню не предусмотрена). С пояснениями «жилой дом не может быть признан таковым с жилой площадью меньше нежилой на * %». С такой ситуацией столкнулась 5 лет назад, работая в агентстве недвижимости, а совсем скоро этот вопрос коснется меня лично. Хотелось бы быть во всеоружии) Какой документ регулирует эти вопросы? Заранее спасибо =)
Приветствую! Смотрите ТКП Жилые здания от 2018 года, там уже нет ограничений и тем более в % по отношению к общей площади, так что можете спать спокойно)
Огромное человеческое спасибо!
Человеческое пожалуйста))
Доброго дня. в ТКП нет ограничений, но СТБ 1154-99 действует же.
Доброго, Ирина. Наверное вы зашли с другого имэйла и я не могу увидеть предыдущий вопрос
Простите, а как же определение жилого дома по СТБ 1154? — здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями
Да, верно, это условие нужно выполнять, но про размеры помещений там не сказано
Добрый день! Может вы дадите консультацию. Моим соседом ранее были высажены сосны с солнечной стороны вдоль границы участка. Сейчас их высота более 10 метров количество 4-6 штук. Тень по длиной стороне моего участка шириной 25 м, уже более 15 м, шириной. Могу ли я требовать их удаление или их обрезку?
Добрый день. Хм… довольно интересный вопрос, даже погуглил немного…Про максимальную высоту деревьев вроде как нигде не указано, сказано лишь в ТКП 117 если дерево более 3-х метров в высоту, то отступать от границы нужно 3 метра. Можно написать в сельсовет и/или в исполком об необходимости проверки пригодности и безопасности деревьев, об ущемлении прав на использования своего участка, нарушении инсоляции участка, следовательно невозможности использования части участка по назначению.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть старый деревенский дом и у него 3 совладельца включая меня. Доли прописаны, физически поделен между нами, но квартиры не вычленены. Надо ли спрашивать разрешения других жильцов о том чтобы сделать канализацию ( ванную комнату). Есть большая вероятность, что разрешения они не дадут.
Здравствуйте! Всё что касается реконструкции дома должно быть одобрено (заверено у нотариуса) владельцем (совладельцами). Есть ещё такой пункт как препятствие в реконструкции без видимых причин. тогда через суд. Наверное проще всего сделать самостроем и потом всё узаконить, это будет проще и быстрее. Но и соседи тогда будут делать так же, да и могут ещё и тоже судится. Вообщем, лучше вычленить квартиры, но и тогда в корне ситуация не поменяется, всё равно дом один, а совладельцев несколько. Если делить землю, то тогда уже каждый сам себе, а пока дом стоит на общей земле, то стало быть владельцев несколько.
Добрый день, Алексей.У нас проблема такая — в нашей собственности имеется дачный участок в садовом товариществ. На расстоянии не более 2-3 метров от границ нашего участка начинается массивный лес (наш участок крайний), который дает тень участку, что способствует повышенной влажности и росту мха. Есть ли какие то нормы, где регламентируется расстояние от забора до лесного массива, дабы указать их лесхозу и он соответственно убрал 5-6 деревьев от границ участка. Заранее спасибо!
Добрый день. Есть ТКП 116-118, там можно поискать про расстояния. Оо границ товариществ должно быть некое расстояние, может было в ТКП 315 (МЧС), сейчас не вспомню. Если чёткости там нет, то можно написать заявление в исполком с описанием проблем из-за леса, надавить на необходимое обеспечение безопасности то высоких деревьев, об ограничении использовании участка по назначению, а именно разведению растений, сельскохозяйственных культур и т.д.
ТКП 315 8.2.15 Разрывы от границ застройки городских населенных пунктов, а также от размещаемых
вне населенных пунктов зданий класса Ф5, независимо от их степени огнестойкости, следует принимать, м, не менее:
100 — до границ участков разработки или открытого залегания торфа;
50 — до границ лесного массива хвойных и смешанных пород;
20 — до границ лесного массива лиственных пород.
Разрывы от зданий класса Ф5 категории Д, а также от границ застройки сельских населенных
пунктов, участков селитебной территории городских населенных пунктов с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, садоводческих товариществ, загородных учреждений здравоохранения, отдыха,
туризма и пр., размещаемых вне населенных пунктов, следует принимать, м, не менее:
50 — до границ участков разработки или открытого залегания торфа;
25 — до границ лесного массива хвойных и смешанных пород;
15 — до границ лесного массива лиственных пород.
Добрый день. Хотел бы соорудить на участке кострище(из камня выложить). Так вот какие нормы по расстояниям от соседей?
Добрый. Есть такой документ ППБ — правила пожарной безопасности. Сейчас, правда, могли его объединить с ТКП 315, к сожалению нету времени чтобы точно подсказать, но в ТКП 315 есть свод нормативных документов, как и в остальных ТКП, на первых страницах как правило есть перечень, можно там поискать
Добрый день! Какое расстояние необходимо отступать от границы земельного участка при установки торгового павильона?
Добрый! Нет чётких норм, это решает местные органы власти, могут вообще к забору поставить. Если он вам мешает, то можно жаловаться на шум. на затемнение, но….
Будьте добры, подскажите, нужно ли получать какие-то согласования для установки невысокого ( до 50ти см) декоративного ограждения между зеленой зоной и проезжей частью во дворе многоквартирного жилого дома? Если нужно, то дайте, пожалуйста, ссылки на законодательные акты.
Заранее благодарю!
Эта земля принадлежит городу, следовательно нужно согласовать с заинтересованными организациями, как минимум с ЖЭС
подскажите-мин-растояние-от-границы-смежного-участка-для-постройки-бани-из-бруса=архитектура-требует-5метров-за-забором-до-постройки-12метров
Юрий, добрый день, для начала. Как правило, если человек заинтересован в ответе, он произносит приветственное слово перед началом разговора 🙂 Рад, что очень редко приходится напоминать правила хорошего тона, думаю, что вы просто не сориентировались тут, как и Николай. Ну, и непонятно зачем вы пишите через дефис? Я отвечу без дефисов, ок?)
Всё зависит от санитарных и противопожарных. По санитарным (в том числе ТКП 117) всё в целом ясно, а вот по противопожарным точного ответа нет, т.к. всё зависит от многих факторов ,об этом написал прямо в этом же разделе, так что прочитайте для начала ту инфу, а потом уже надо смотреть топосъёмку или гугл карту. Зачастую исполком не париться по поводу неких отступлений, 15 метров и всё, дальше слушать не хотят, но они чаще всего не правы и им просто нужно это доказать.
Здравствуйте, Алексей. У родителей жены в собственности дача 90-х годов постройки в деревне Семково в котором они проживают с апреля по октябрь. Дом двухэтажный блочный облицованный силикатным кирпичом с холодным чердаком. Архитектурного проекта на дом нет. Планируем заменить шифер на другое кровельное покрытие, утеплить и оштукатурить фасад, купить и смонтировать септик (ЛОС), вынести шкаф учета электроэнергии к опоре ЛЭП. Подскажите, какие для этого необходимы нормативные документы, разрешения, проекты?
Здравствуйте! Нужен архитектурный проект по фактическим размерам, для этого нужны обмеры, мы этим занимаемся. А перед этим нужно получить разрешение на строительство. Да, да, на строительство, иначе если скажете, что дом стоит, то будьте готовы к 20-ти базовым
Добрый день. Есть дачный участок с домом. Крайний участок. Между домом и забором 4.5 м. По плану за этим забором стоянка для автомобилей дачников (по факту нет ничего) . Дорога с другой стороны дома. Можно ли в это пространство всунуть пристройку -котельную (естественно 3 метра до забора сохранить не удастся) и прорезать в нее проход из дома. Если да — как правильно сделать.
Спасибо
Добрый день. Вроде отвечал уже. Да, 1 метр можно оставить от границы и стройте, только не более 5 метров, но тут если дач, а если СТ, то там может быть сложнее, нормы не обновлялись для них.
Доброго времени суток, Алексей! У меня такой срочный вопрос.Газовщики подвели газ в мини-котельную, а сейчас хочу подключить газплиту, а у меня по проекту кухня и гостиная без перегородки общее помещение.говорят запрещено так.какие есть варианты?можно ли сделать корректировку проекта, чтобы проектировщик назвал на плане общее помещение одной кухней?
Добрый день. Я думаю, что этот вопрос Вы уже решили, но, к сожалению, раньше не мог ответить. Да, назвать это всё кухней, тут один вариант.
Добрый день. Имеется дачный дом на дачном участке. Участок крайний. По плану соседом является стоянка для машин дачников (фактически ее нет). Между домом и забором со стороны «стоянки» 4.5 метра. Есть желание построить там пристройку-котельную вот только уложиться в 1.5 метра чтоб оставалось 3 метра до забора — сложно. Чем чревато если от пристройки до забора оставить 1.5 метра?
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Можете оставить по ТКП 117 — 1 метр, т.к. это пристройка хоз. постройки. Но нужен проект если вы не путаете дачный кооператив с садовым товариществом.
Здравствуйте! хочу пристроить гараж к дому находящемуся в содовом товариществе.Участок угловой с двух сторон дорога.забор с воротами уже стоит.могу ли я построить гараж вплотную к воротам(т.е. въездные ворота станут гаражными.).Какое расстояние я должен отступить от дороги? Везде где читал написана норма отступа от границы соседнего участка 1 метр про проезды ни слова.Какова может быть максимальная высота гаража?
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Есть постановление совмина, там чётко всё написано, посмотрите подборку про садовые товарищества. По умолчанию расстояние 1 метр. По высоте до 5 метров, но надо читать. В ТКП 117 сейчас 5 метров, но оно не распространяется на СТ.
Добрый Вечер! У меня такой вопрос, хочу купить участок в городе Гомеле и построить новый дом по своему проекту.
Нашёл участок со старым деревянным домом. Могу ли я этот дом снести и построить новый дом? Мне все говорят сносить старый дом и строить новый дом нельзя, можно сделать только реконструкцию. Так ли это?
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Рекомендую оставить старый дом и параллельно строить новый, потому как не будут распространятся срок 3 года на новый дом. Но вы должны написать заявление в исполком о сносе старого дома после завершения строительства нового. Пусть говорят, а вы пишите, когда есть бумага, то это совсем другое дело)
Здравствуйте Алексей🤗
Почерпнул очень много информации на ваших страницах.
Не получается сложить суть!
Планирую строительство гаража, на расстоянии 6 метров (по три метра до границы у обоих), от эркера дома на соседнем участке.
Дом из блоков, двухэтажный (мансарда как 2й) перекрытие и крыша деревянные.
Эркер еще не достроен, но торчит брус перекрытия, наверно будет деревянная крыша. Эркер один этаж.
Из каких материалов я могу строить гараж?
Только камень, бетон, кирпич, блоки и монолитное перекрытие?
Или каркасник тоже можно построить ?
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Что касается хоз. построек, то по санитарным нормам достаточно отступить 1 метр от границ, а по противопожарным все (исполкомы) хотят по 15 метров, но здесь много «но». Я всё это описал в разделе нормы (листайте всю страницу), не хочу тут столько текста повторять
Добрый день. Спасибо за очень полезную информацию на ваших в вашем блоге, спасибо за труды ваши.
Такая ситуация:
Купил участок в деревне с законсервированным капитальным строением неустановленного значения (фундамент). Консервация была сделана предыдущим хозяином за 3 дня до истечения срока для строительства одноквартирного жилого дома — 3 года. Я видел это до покупки, но даже не придал значения, т.к был уверен, что для покупателя будут новые сроки для строительства жилого дома (начиная с даты регистрации земли и строения на мое имя). Поехав получать разрешение на продолжения строительства в сельсовет, мне сообщили, что у вас будет всего 3 дня после расконсервации, чтобы возвести коробку дома (фундамент, стены и крыша), но это невозможно сделать.
Скажите как быть в такой ситуации: 1. могу ли я просить продления срока для строительства на 2 года (прежний хозяин этого не делал) и может ли тот факт что осталось всего 3 дня быть причиной для этого продления?
2. для возведения коробки мне нужно около 6 месяцев и после этого как я понимаю мне нужно будет оформить новые документы уже на существующую коробку дома и больше сроков на стройку не будет, верно?
3. сейчас планируем построить небольшой дом на текущем фундаменте, ввести его в эксплуатацию, провести газ к нему и все коммуникации и через время строить уже большой дом в конце участка. После постройки думали переоформить новый дом в основной (провести газ и все остальное к нему), а текущий поменьше перевести в другой статус — летняя кухня, например. Скажите возможно ли это с точки зрения закона?
Спасибо большое за помощь.
Добрый день. К сожалению в этом вопросе есть большая дыра в законодательстве и теперь, по сути, у вас участок вполне могут изъять. Не помню осталось ли продление в связи с тяжёлым финансовым положением, которое давало ещё 2 года , если так, то нужно его написать и самовольно всё же строить, а потом разконсервировать. Если такого уже нет, то тут уже зависит от желание прокуратуры быстрее изъять участок. Сельсовет тут, скорее, исполнитель. Если всё тихо и предписание не пришло, то время есть и лучше его не упускать. Как вариант — можно быстро построить некий мелкий дом и сдайте его в эксплуатацию (минимальные квадраты уже изъяли с норм, поэтому хоть в 15 м.кв. можно строить, но таких проектов я ещё не делал, поэтому наверняка не могу сказать) и параллельно стройте большой дом спокойно
Добрый день. Подскажите есть ли нормы строительва складского помещения рядом с забором другого юридического лица. Нет ни офисных, ни других построек с другой стороны забора. Спасибо
Добрый. Есть ТКП 116, 117 Градостроительство — основные нормы там.
Здравствуйте, Алексей!
Будем благодарны, если поможете в нашем вопросе. У нас частный дом в Борисове. Сейчас вблизи дома происходит реконструкция дороги и строительство съезда (бабочки) с моста. Ближайшие дома снесли. А наш дом оказался вблизи строящегося съезда: от насыпи до границы участка 3 метра, а до дома 5 метров. Высота насыпи в этом месте — около 2х метров, то есть выше окон нашего дома. А высота насыпи вблизи нашего сарая — около 5ти метров. Съезд имеет крутое закругление и небезопасен. Наш дом не сносят и говорят, что строительство дороги соответствует нормам. Все понятно, если речь идет о расстоянии от дороги до дома и участка. Но что на счет высоты дороги вблизи нашего дома? Где найти эти нормы?
Здравствуйте, Николай! Извините за столь долгий ответ, просто нет времени уже на блог. Порадовать, к сожалению, не могу чем-то конкретным. Есть защитные шумовые экраны от дороги, можете писать в исполком чтобы их установили, к тому же у вас есть угроза безопасности здоровью, поэтому считаю, что необходимо поставить бетонные ограждения в том числе.
Добрый день, Алексей. Подскажите пожалуйста.
Купил участок с домом 60% готовности. Дом — 1/3 часть в блокированном доме. По документам — НЗКС, форма собственности — частная. Т.е. 15 соток участок был когда-то поделен на 3 равные части, на которых стоит дом, также разделённый на 3 части (ориентировочно в 2010-м году).
Есть старый проект — на 3-х квартирный блокированный жилой дом, подписанный городской архитектурой. Для возобновления строительства получил решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного жилого дома на предоставленном участке. В архитектурно-планировочном задании также указано наименование объекта: индивидуальный жилой дом.
Собственно сделал проектирование в соответствии с заданием, внёс свои незначительные изменения в планировку. Архитектура отказывается подписывать проект ссылаясь на незаконность разделения участка и дома.
Свидетельства о гос.регистрации земли и строения есть, никаких примечаний об обременении или каких-либо нюансов нету и на этот момент особенно обращалось внимание при переоформлении документов при покупке. Налоги на землю и дом исправно приходят на уплату. Рядом стоит такой же дом, у всех владельцев есть утверждённые проекты и всё принято в эксплуатацию (единственное что они успели сделать документы до смены руководства городской архитектуры).
Как я понимаю тут вопрос даже не в законности разделения земли, т.к. она была разделена ещё 10-м году (сейчас архитектура ждёт ответ от БТИ) и всё должно быть хорошо, а в формулировке наименования в проекте? Как узаконить свою перепланировку? Проект на дом должен быть один или у каждого свой?
Вот картинка участка: https://imge.to/i/vOdKYZ
Добрый день. Разрешение исполкома скорее всего неправильное. Раз был блокированный дом, то он таким и должен остаться. Пишите новое заявление (если в старом про блокированный дом ничего не сказано), что хотите сделать перепланировку в трёхквартирном блокированном доме. Может быть нюанс в назначении участка, там может быть указано про блокированный дом, но про три квартиры ничего. Давите на то, что проект был подписан и если что, то по нему вы готовы сдать дом. Правда, проект должен быть переоформлен непосредственно на вас. Может быть и так прокатит, тогда БТИ должно сделать ведомость тех. характеристик. Если земля разделена, то проблем быть не должно. Скорее всего исполком посмотрел на вашу землю и дал добро по накатанной на одноквартирный дом и не учёл, находящиеся на нём строение и теперь задний ход давать не хочет, а придётся, думаю так. НО ведь должно было быть от вас заявление и в нём должна была идти реь про блокированный дом
Здравствуйте. На земельном участке расположен блокированный жилой дом на 2 квартиры. Также ранее находился сарай, разделенный перегородкой для 2-х квартир. На данный момент сосед реконструировал свой сарай в гараж: увеличил площадь и высоту. Теперь у нас в сарае через стенку гараж. Правомерно ли это согласно норм?
Здравствуйте! Если строение стоит на едином участке, то собственники должны дать согласие друг другу, раз этого нет, то действия соседа неправомерны.
Какие размеры для лестниц в черновом варианте из бетона вы рекомендуете своим заказчикам? Можно ли провести аудит лестницы построенной по вашему проекту в одном из населенных пунктов под Минском?
Добрый день, для начала. Как правило, если человек заинтересован в ответе, он произносит приветственное слово перед началом разговора 🙂 Рад, что очень редко приходится напоминать правила хорошего тона, думаю, что вы просто не сориентировались тут.
Так вот, ширину лестницы в основном закладываю 1200 мм, раньше было 1000, но этого всё же оказалось мало. Штукатурка съедает некие сантиметры и поручни. Высоту ступени — 150…180 мм, глубину 270…300 мм.
Аудит — это проверка соответствия нормам, наверное вы перепутали с «посмотреть» )). Я не думаю, что люди которые живут уже в доме пустят незнакомого человека просто посмотреть лестницу, да и зачем. В век интернета хватает инфы.
Добрый день. Может Вы подскажете есть ли какие нормы и чем они регулируются по установки калитки на земельном участке со стороны улицы? Другими словами, надо ли отступать какое либо расстояние (1м-1.5м) от границы смежного участка, или калитку можно установить как только закончился забор соседей?
Добрый день. Калитку можно устанавливать в любой части вашего ограждения.
Хочу добавить, что со стороны соседского (деревянного) дома у нас будет противопожарная стена 1 типа
С уважением, Леонид
Вы же в курсе, что противопожарная стена должна полностью пересекать кровлю и быть выше кровли на 60см?
Добрый день
Планируем на участке 8 соток построить хозпостройку размером 9,5 на 7,7 метра
Предусмотрев в цокольном этаже баню, на 1 этаже – гараж на 2 автомашины + входы в подвал и мансарду. В мансарде гостевая комната.
От существующего уровня участка углубляемся на 1,2 метра. Подсыпка участка – 50 см плюс к существующему уровню. Высота строения по коньку 7 метров от уровня подсыпанного участка.
Вопрос: не возникнет ли проблем по этажности хозпостройки. Цоколь и мансарда в этом случае будут этажами или достаточно соблюсти высоту 7 метров до конька? Отступ от соседского дома 8 метров, а от границы нашего участка – 6 метров.
И второй вопрос- от какой отметки считать высоту строения, от существующего или подсыпанного уровня?
С уважением, Леонид
Добрый день. В ТКП 117 написано:
3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Поэтому цокольный этаж официально нельзя, мансарду тоже. ПО высоте — «Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли). «
А как же можно неофициально обозначить (назвать) цокольный этаж? А подвал и чердак можно? Все неотапливаемое.
Подходят ли эти определения для хозпостройки.
СТБ 1648
3.1.27 этаж подвальный (basement floor): Часть здания или сооружения, расположенная ниже уровня поверхности земли (планировки) более чем на половину высоты помещения.
погреб – полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой, гаражом;
или:
подполье – пространство для размещения технических или хозяйственных помещений, расположенное непосредственно под надземным или подземным этажом в нижней зоне здания;
И еще вопрос
От какой отметки определяется высота здания (хозпостройки)
С уважением, Леонид
Погреб или подполье — это не этаж, а цокольный ЭТАЖ и подвальный ЭТАЖ, а хозпостройка должна быть одноэтажной. Как вариант, через штраф 20 базовых. Изначально нужно было хоз. постройку согласовать, т.е. сделать проект и тогда не было бы таких вопросов, а сейчас, если повезёт, то штраф, это будет лучший вариант. Про высоту читайте внимательно предыдущий ответ
При реконструкции нежилого помещения на 1-этаже в многоэтажном доме, можно возвести крыльцо капитальное бетонное с частичным размещением по внешней стене смежного соседского помещения в длину 90 см. И нужно обращаться за выделением зем. участка на такое возведение, если правообладателем зем. участка является эксплуатирующая организация ?
Нужно сначала с землёй решить, уже решили по телефону
Здравствуйте! Разъясните ситуацию пожалуйста, сосед построил дом из газоблока на расстоянии 1.5 м. от границы между нашими участками, забора еще нет. На каком расстоянии мне можно будет строить гараж? И соблюдены ли соседом нормы расстояния в 1.5 м. от границы до его дома?
Здравствуйте! Сосед нарушил конечно же ТКП 117, ТКП 315. Пишите в исполком требование о приведении постройки в соответствии с нормами, иначе подавайте в суд на соседа и на исполком за бездействие/содействие. Гараж можно строить не ближе 1м. от границ, но ещё есть противопожарные разрывы (ТКП 315), собственно и дома этот тоже касается.
Добрый день.
Вот такая ситуация. Хотели согласовать проект дома в Пуховичском архитектурном бюро, вместе с тем, сделать паспорт застройщика и внести туда хоз. постройку и гараж. Участок длинный и узкий (25 на 60). Соседей пока нет ни с какай стороны. Участок с левой стороны выставлен на аукцион. Наш дом будет находиться с правой стороны участка, а с левой мы хотели расположить гараж, отступив от забора слева 1,5 метра и спереди 3 метра. Однако в архитектуре нам сказали, что все хоз. постройки (включая гараж) должны находиться в хоз. части участка (сзади за домом). Они ссылаются на то, что расстояние от соседского дома, на планируемом участке, до нашего гаража должно быть не менее 6 метров и поэтому гараж можно будет строить только отступив от начала участка 24 метра. Правомерно ли это? Или мы действительно при строительстве должны учитывать расстояние от несуществующего дома?
Добрый день. В ТКП 117 читаем:
«6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад. »
Я выделили жирным: в жилую зону входит двор, а а в хозяйственную входит часть двора. Часть какую не сказано, а раз так, то можно крутить, но ведь исполнители на местах, тоже могут «крутить», поэтому тут решает кто окажется «круче»)).
На счёт отступа гаража в 6 метров это неправомерно. По закону если строения (дома соседского) нет, то отступать не от чего, поэтому можете давить чтобы сейчас согласовали гараж, а соседи уже будут думать как дом поставить. В целом, нет концепции строительства, от этого проблемы у всех, а если бы был хоть некий генплан, типа — дом и хоз. постройки справа, тогда противопожарные разрывы были бы соблюдены и был бы мир, а так, закон (отсутствие такового) сталкивает лбом соседей. И скажу больше, даже если бы был генплан, то его тоже можно было игнорировать, т.к. закон не может обязать строить одинаковые дома с одинаковыми расстояниями друг от друга, это же не бюджетный агрогородок.
Добрый день!
Мы с братом являемся долевыми собственниками земельного участка (для обслуживания жилого дома) и одноквартирного жилого дома в сельской местности. Консультировавший юрист заверяет, что единственный способ раздела участка на 2 отдельных (в отдельной собственности для каждого владельца) – это одноквартирный жилой дом реконструировать в жилой дом блокированный с дальнейшим разделом земли. Площадь дома 7х 9м. Рассматриваем с братом вариант раздел дома на 2 жилых блока по 7х4м, где у каждого будет кухня, совмещенная с гостиной (типа студия).
Но в отделе архитектуры и строительства местного райисполкома указали на то, что обязательно должны быть кухня площадью 15 м.кв. и жилая комната 18 м.кв. В нормах «ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания» ничего не указано на состав помещений и размер комнат. Как нам быть?
Спасибо.
Добрый день. Да, ТКП «Жилые здания» уже нет обязательных минимальных площадей, поэтому я не вижу оснований для отказа, поэтому напишите им письмо с необходимостью обоснования отказа, а дальше обратитесь к нормотворцу — Стройтехнорм, ну в крайнем случае в суд.
Здравствуйте Алексей. Подскажите пожалуйста про ТКП 45-3.01-117-2008. А именно: регламентированы (ТР ТС 2009/013) пункты 6.2.7, 6.2.8-абзац первый, 6.2.11, 7.4, 9.11, 9.14, 10.10, раздел 11. Соответсвенно все остальные пункты в вышеуказанном ТКП в соответствии с законом «О техническом нормировании и стандартизации» добровольны. Правильно ли я понимаю ( на примере деревьев), что деревья допустим выше 3 метров и растут в метре от забора не являются нарушением, так как это 6.2.8-второй абзац и соответсвенно не регламентируется, то есть не является обязательным для выполнения???
Здравствуйте, Татьяна! в соответствии с законом «О техническом нормировании и стандартизации» добровольны прошу пояснить почему так считаете? Это заинтересовало меня, ведь в ТКП 117, в предисловии написано «Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в области технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации». Не понял при чём тут ТР ТС 2009/013
Это не я так считаю, а статья 21 п.1 Закона «О тех. Нормировании…..» (чёрным по белому написано). Почему- спросите у того кто подписал этот закон))), ну и у МАС можете тоже уточнить, они в курсе. ТР ТС 2009/13 — притом, что согласно этого закона регламент только делает обязательными статьи в ТКП -117 обязательными ( и их очень мало согласно этого же Закона ст.21пункт 4). Советую изучить. Так как Вы многих вводите в заблуждение. И любой юрист Вам это подтвердит. Да и Вы сами поймёте когда хотя бы ст.21 прочтёте.
Да, вы правы. Я разобрался и почитал, что ТКП по регламенту обязательны. Спасибо за сигнал)
Здравствуйте Алексей! Учитывая Ваш ответ, прошу тогда всё таки ответить на мой первый вопрос, а именно: являются ли деревья высотой более 3 метров посаженные в метре от соседского забора нарушением. А так же прошу ответить на вопрос, если Вас не затруднит))) от куда Вы сделали такой вывод, что ТКП по регламенту обязательны, особенно интересует ТКП-117??? Буду Вам очень признательна, если Вы не будете увиливать от ответа на конкретно заданные уже повторно вопросы, иначе для чего Вами был создан этот блог.
Здравствуйте, Татьяна! В прошлом вопросе вы указали «например», поэтому я не счёл это за вопрос. Являются нарушением, т.к. крона дерева может вылезти на соседний участок и к тому же, даже если это и туя, то она создаст тень. На счёт обязательств по ТКП лучше поинтересуйтесь у юристов))
Добрый день!Алексей проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: на каком расстоянии от частного жилого дома может располагаться лесопилка?Требуется ли разрешение соседей на ее размещение? И еще один момент, на каком расстоянии от моего забора может размещаться электроподстанция. Заранее благодарны за ответ.
Добрый день! Про лесопилку не подскажу, смотрите ТКП 116, 117, 118. Есть нормы шума, вот это определяющий фактор. А от забора не нормируется расстояние до электроподстанции, нормируется до дома, но тут её есть вопрос по по мощности, опять же в тех ТКП есть, но не подскажу в каком именно. Искать, к сожалению, ну или к счастью, нет совсем времени. Знал бы, ответил бы 🙂
Алексей, добрый день.
Вопросы:
1).Я владелец административно-хозяйственного здания(Минский район) площадью 350м2.
Площадь земельного отвода 27соток.Существуют ли нормы на площадь земельного отвода в зависимости от площади здания?
2).Граница земельного отвода с одной стороны здания заканчивается в 1м от здания.
Существуют ли нормы по этому случаю?
Добрый день. От здания до границ, как правило, должно быть 3 метра, но если так уже отвели, то тут не вижу нарушений.
Здравствуйте. Сделали фундамент под забор заказчику. Он не хочет принимать, разница по ширине отклонения до 5%. Можно получить ТКП по бетонным работам? Заранее спасибо
Здравствуйте, Андрей! 5% — это не мало конечно. Отклонения, на сколько я знаю, не меряются в процентах, должно быть в мм. К сожалению у меня нет такого документа, гугл в помощь)
Добрый день))) У меня смешной вопрос, но ответ хотелось бы получить серьезный))))) Соседский дом стоит около метра от моего забора. Их окно выходит прямо ко мне во двор, под окном, с моей стороны росла туя. они каждый год подрезали её на приемлемой для них и для меня высоте. Как бы и им хорошо и моя нервная система не волнуется. В этом году им стало вдруг темно! )))) затребовали спилить, хорошо….. Моя туя не правильно растет я согласилась. Что мне делать теперь с их окном, какие у меня есть права? Ну хоть из вредности что то я могу сделать? ))))) С уважением и всех благ Вам!
Добрый. Во-первых, если нет вашего согласие на размещение их дома ближе трёх метров от границы, то подавайте заявление в исполком о переносе дома на три метра. Во-вторых, то что им темно — не ваши проблемы, надо было думать прежде чем строить дом в метре от границы. Кстати, я бы ещё проверил с помощью геодезиста юридические границы, т.к. зачастую у подобных соседей «рыльце в пушку» и они начинают наглеть до той меры пока им не укажешь всем известный далёкий путь. Её бы я спросил их про соблюдение противопожарных норм, может у них там и не должно быть окна, тут вопрос кто первым построил дом.
Я бы посоветовал посадить высокое дерево в трёх метрах от границы, тогда не докопаются. На счёт забора, то если ближе метра, то забор должен быть прозрачным, а если дальше, то нет, поэтому тут смотрите, разница есть. Кстати, можете построить сарай в метре от их границы минимальной глубины, хоть и в метр, на ширину их дома и высотой в 5 метров — вот это будет настоящий ответ)). Только надо его согласовать у местного архитектора. Кстати, инсоляция жилых помещений должна быть не менее 2-часов в сутки, т.е. солнечный луч должен попадать в окно 2 часа в сутки. Есть программы, с помощью которых можно это посчитать и уже отмазки типа «нам темно» не прокатят.
Кстати, если туя должна была расти не ближе 1 метра от границ (да, вопрос был, уточните где границы, а не сам забор, понимаете?). В ТКП 117 написано — низкорослые не менее 1 метра, среднерослые — не менее 2-х, высокорослые — не менее 3-х метров. Туи бывают разными, поэтому тут есть вопрос по высоте.
Вообщем, я думаю, у вас теперь есть симметричный ответ. Прошу отписаться по принятым мерам, мне очень интересно)
Доброго времени суток! Прошу помочь с пожарным отсеком по ТКП 315: при подсчете площади пожарного отсека при выполнении проекта на одноквартирный жилой дом нужно ли учитывать площадь пристроенных к жилому дому неостекленных террас под одной крышей. По идее , если она пристроена к дому — значит также считается домом, но фактически это просто площадка с ограждением, однако огонь может распространяться по крыше… Как Вы считаете на этот счет?
Доброго вечера. Если есть крыша, то такая терраса должна входить в площадь пожарного отсека.
Добрый вечер Алексей! Вопрос таков: какие требования должны быть соблюдены для благоустройства нового строящегося района? в 2013 году купил участок с аукциона г. Могилев по пр-т Шмидта, построился , ввёл в эксплуатацию и с этого года уже живу, многие тоже уже живут, но есть те, которые ещё строятся, в этом году (укс) доделывают канализацию, свет по улицам, есть газ и вода…. хочу добиться асфальтированного проезда по улицам….
Добрый вечер. Тут вопрос финансирования. Сельсовет может бить на то что его нет, но нужно бомбить министерство финансов для этого, тут не всё так просто.
Алексей, добрый день! Подскажите на каком расстоянии от соседского забора можно построить баню (деревянная).
На соседском участке установлена:
1. хоз. постройка (деревянная) на расстоянии 1 метра от этого забора;
2. соседский жилой дом (деревянный) на расстоянии 3 метра от этого забора;
3. Колодец с водой (употребление в пищу и бытовые нужды) на расстоянии 7 метров от этого забора?
Спасибо.
Добрый день. Читайте в этой же теме, так по тексту сложно сказать, нужно видеть генплан чуть ли не на 6 участков, которые вокруг Вашего. По ТКП 117 — 1 метр и более нужно отступать, а по ТКП 315 там сложнее…
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Имеется у родителей дачный участок, на котором 30 лет назад был залит фундамент под сарай, разрешение тогда не требовалось и отступы от соседей не были регламентированы. Фундамент располагается в 1,3 метра от соседей и 0,5 метра от дороги. Два года назад на этом фундаменте был достроен сарай. Имели ли мы право достраивать или надо было разрушать фундамент и строить по новым нормам?
И ещё один вопрос: соседи строят дачный дом в 3 метрах от моего участка, 4 из 7 окон этого дома выходят прямо на мою территорию, имею ли я право отступить один метр от забора и построить сарай прямо напротив их окон, Типовыми правилами регламентированы же только отступы от границы, необходимо ли соблюдать санитарные нормы 6 метров от окон, ведь если я правильно понимаю — дачный дом не является жилым домом. Спасибо
Добрый день. ТКП 117? все хоз. постройки должны быть расположены не ближе 1 метра от всех границ. Если было пол метра, то Вы должны отступить до нормативных границ.
Сарай можете строить напротив соседского дома в метре от границ, но есть ещё и противопожарные нормы, там всё сложнее. В этой теме есть про это, почитайте.
Дачный дом — тоже жилой дом.
День добрый Алексей! На меже моего и соседнего участка (на моей территории) была прорыта канавка шириной см 40 и глубиной в штык лопаты. Забора между участками не было. Новый владелец дачи собирается ставить забор и требует засыпать канавку и, если она мне нужна, вырыть ее на расстоянии 1 метра от забора. Объясните, пожалуйста, существуют ли какие-то нормы на этот счет.
Спасибо
Добрый день, может уже и отвечал, не сохранился ответ в системе. Раз он покупал участок в таком состоянии, то его это устроило. Вы не обязаны что-то закапывать.
Здравствуйте, Алексей, подскажите, пожалуйста, есть ли ограничения по высоте при строительстве дома в садоводческом товариществе?
Здравствуйте и Вы, Елена! Мне здоровье сейчас нужно как раз, так что благодарю за пожелание))
Да, ограничение осталось в 10 метров, однако в ТКП 117, которое не относится к СТ сделали ограничение вместо 10-ти — 15 м., но думаю, что когда-то должны уравнять СТ и остальные формы организации.
Алексей, добрый день. Строю домик в садовом товариществе. У меня будет дом и газосиликатных блоков. Дом в 2 этажа. Кровля — металлочерепица. Высота дома от уровня земли 8 метров. Перепадов высот нет. Расстояние до соседа, у которого построен дом из бруса 3.5 метра. Хочу уточнить 2 вопроса. 1. Есть ли ограничение по высоте для меня? Насколько я прочитал для СТ есть ограничение в 10 метров. 2. Какое минимальное противопожарное расстояние между нашими домами возможно и насколько эта норма критична для СТ?
Добрый день. В СТ до 10 метров по высоте. Противопожарные нормы действуют для всех одинаково — ТКП 315..
Алексей, здравствуйте! Вот такая ситуация.Мои родители проживают в собственном доме. 25 лет тому назад мы установили деревянный забор на железобетонные столбики между нашим участком и участком соседей. Далее соседи попросили прикрепить на наши столбы временно листы шифера со своей стороны. Мы разрешили. В этом году мы решили забор заменить. Попросили соседей убрать их листы с наших столбов. Соседи согласились и через два дня между нашими столбами забетонировали свои столбы и сделали новый забор из профнастила, ничего нам не сказав. Мы написали письмо в наш местный отдел архитектуры, что это не законно, что мы забор меняли, а соседи должны были поставить дублирующий, рядом с нами. Ответили нам, что соседский забор очень хороший и красивый. Есть ли у нас основание в такой ситуации требовать от соседей переноса их забора, так как теперь мы не можем доделать свой.
Здравствуйте! Хм…ну поставили они свой забор, а Вы сэкономили, в чём проблема? Есть вопрос по вторжению иной конструкции в Ваше имущество, считаю это неправильным, это можно расценить как порчу имущества. Странная ситуация: вроде и вломились со своим профилем, а вроде и решили проблему забора. Ну, нет бы сказал: а давайте мы нам забор поставим, соседи, давайте согласуем, так вот нет — втихаря решили. Ну вот как это вот не по-соседски что-ли.
Добрый день, приобретён дом с участком в деревне. Дом, старый, жилая пл. 17 М2. Вопрос: на сколько реально получить разрешение на строительство нового дома, с последующим выводом старого под хоз постройку или летнюю кухню, или вывести его из жилого фонда по санитарным нормам как не пригодный к проживанию? Или только реконструкция существующего? Какие есть варианты, ведь есть понятие т.н. гостевой дом, который существует помимо основного?
Добрый день. Законом не запрещено переводить старый дом в хоз. постройку, поэтому пишите заявление в сельсовет с просьбой разрешить первод сущ. дома в хоз постройку с одновременным вводом в эксплуатацию нового жилого дома
Добрый день! Алексей подскажите, пожалуйста! Деревенский дом, расстояние между домом и границей соседнего участка 65 см. Участки по 25 соток. Возможна ли установка забора по границе на расстоянии 65 см от стены дома? Если да, то какой высоты возможно и светопрозрачности? Спасибо большое!
Добрый день! ТКП 117..
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %. В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
Здравствуйте, Алексей! В нормах РБ не нашёл условий примыкания кровли к окнам жилого дома. Более конкретно о ситуации. Блокированный двухэтажный жилой дом на два хозяина.Входы в квартиры с противоположных сторон.Сосед дополнил вход в свою квартиру односкатной кровлей из асбестоцементных листов, которые примыкают к окну второго этажа чужой квартиры. Расстояние от подоконного слива до среза кровли приблизительно 15 — 20 см. Проектом подобное устройство дополнительной кровли не предусмотрено. Есть ли оговоренные условия примыкания кровель к окнам жилых домов и где можно посмотреть.
Здравствуйте, Олег! Хм…интересный вопрос. В нормах подобных нет пунктов. Думаю, что идти нужно по пути условных границ владений. Если дом разделён между собственниками на этажи, то он залез на Вашу часть стены без Вашего согласия, а это незаконно, к тому же был ли у него согласованный районным архитектором проект реконструкции дома? Да, и он должен был получить ещё и непосредственно согласия от всех собственников дома. Если этого всего нет, то пишите заявление в исполком с предложением о сносе незаконной постройки.
Здравствуйте, Алексей. Нам с сестрой достался дом от дедушки в наследство. Мы его «поделили» на две квартиры официально (два входа, два санузла, две кухни, свет и вода у каждого свои). На участке два автомобильных заезда. Мой заезд граничит со двором многоквартирного дома. Благоустраиваю участок, нужно привезти песок, плитку и т. д. Но машина со стройматериалами заехать не может (только легковая), потому что препятствием служат столбы для сушки белья. Я обратилась в ЖЭС о переносе крайних двух (всего их 6 шт. на расстоянии 2 м друг от друга). Начальник ЖЭСа разрешил словесно и мы всё сделали аккуратно. Но бабушки -пенсионерки написали на меня жалобу, что бы всё вернули обратно. Перенос был только крайних столбиков, основная конструкция осталась на месте. ЖЭС требует предоставить технический паспорт, где указаны ворота. На тех. паспорте указаны ворота к кв. 1, а к кв. 2 (моей) не указаны (хотя ворота были со времён моего детства). Обратилась в БТИ на новый паспорт, а они сказали, что долго и дорого (т. к. были снесены печки без разрешения) и в новый тех. паспортах теперь не указывают калитки и ворота. Как мне отстоять свои права? Спасибо.
Пишите ЖЭСу, что предоставить данные нет возможности, т.к. таких данных не было и не может быть. В свою очередь попросите предоставить проект на столбы для сушки белья, раз тоже там будут что-то невнятное говорить, то и всё, вопросов и нет, т.к. этих столбов по бумагам тоже никогда и не было, а бабулькам так и ответить, что столбы стояли незаконно и Вы их за свой счёт убрали. Если вдруг и был проект на столбы, то тогда пишите, что эти столбы ограничивают пользование своим имуществом и их необходимо перенести, а сушку белья организовать в другом месте, не на проезде.
Добрый день, подскажите если сосед возвел на границе участка подпорную стену более метра, и хочет на ней еще поставить забор около полтора метров, то прав ли он? со стороны моего участка это будет выглядеть как метровая стена бетона + забор.
Как я понимаю в этом случае он не должен превышать 2м высоты от точки моей земли?
С какой стороны считается высота подпорной стены в данном случае?
Спасибо
Добрый день. Как минимум, сосед должен сделать проект на это всё дело и согласовать с архитектором, иначе можете сразу писать заявление в исполком, штраф 20 базовых и демонтаж его самовольной конструкции. Высота должна идти от Вашего участка, это не более 2-х метров. И ещё ему запрещено сливать его воду на Ваш участок. Смею предположить, что сосед делает это всё за свои средства и я его не оправдываю, но такие капитальные вещи принято делать совместно, поэтому чисто по-людски я бы не ввязывался в бюрократическую войну. Может просто между делом намекните, чтобы проект показал и что Вы не хотели бы видеть 2,5 метра глухой конструкции, что Вы не против 2-х метров. Предполагаю .что там будет ответ отрицательный, но не знаю, смотрите сами…
Кстати, проект подобный делается за 1 день и если его прижмут, то он это быстро сделает и будет таков. Поурезать можно высоту конечно малость…
Алексей, здравствуйте.
С пожарным отсеком разобрались.
Считают исходя из выкопировки местности или по факту?
На соседних участках есть незаконные строения и проектировщик от исполкома утверждает что должны и их учитывать при расчете. Хотя, эти сооружения нигде не отображены
Здравствуйте ещё раз!
Должны исходить из документов, а вот МЧС может исходить из фактов. Пусть тогда проектировщик от исполкома обяжет соседей зарегистрировать эти строения, тогда и будете их учитывать. Вот когда надо они видят без бумаг, а когда нет бумаги и им не нужно, то вот несите сразу документ, что за двойные стандарты? Нет в кадастровой карте значит и не должны учитывать. На каком основании Вы должны учитывать? Надо общаться на их же языке. Ну тогда Вы тоже построите так же как и соседи, и не будете регистрировать, ну и всё, зачем разрывы и какие-то заморочки? А, вот как такой им расклад?)) Сразу скажут, мол, тогда штраф, ну заплатите и всё, БТИ сделает тех. паспорт по факту и можно наплевать на эти разрывы, ну вот так и происходит у нас.
Здравствуйте, Алексей.
Чем отличается навес от терассы?
Как рассчитывается площадь возгорания?
Могут ли отказаться его делать в проектном бюро при исполкоме
Здравствуйте, Ольга!
Терраса — это площадка, как правило открытая, а навес, ну тоже самое, только крытая терраса. А что значит бюро отказывается делать, у нас монополии нет, Вы можете заказать любую услугу у кого захотите. Если речь идёт про противопожарные разрывы и Ваш навес там никак не вписывается, то там есть куча вариантов вплоть до того что Вы делаете террасу, а после приёмки её накрывааете, но это из категории «вредных советов». Есть конечно и юридичеси чистые решения, но надо точное описание, а не 3 строчки.
Добрый день. Наш дом находится в водоохранной зоне, за забором юридическое лицо выкупило землю, примыкающую прямо к озеру. Граничат с территорией юр.лица три дома с колодцами и погребами. Почти окончено строительство общественного туалета прямо под нашим носом. Документы на постройку не показывают. Подскажите нормы на сегодняшний день до колодцев, погребов и озера. И как найти управу, как проконтролировать хотя-бы строительство септика, если он будет. Понятно, что разрешения от местных структур они получили. А что мы будем есть и пить никого не интересует. 12 лет мучаемся- землю от наших участков поотрезали в их пользу, постоянная стройка, «туалет» под нашими заборами. Жаловались в санстанцию, они предписание выставили и запретили постройку туалета на этом расстоянии, но никто его не исполнял. А сейчас строят капитальный общественный туалет, говорят все нормы соблюдены, разрешение получено. Как остановить?
Добрый день. Для меня это сложный вопрос. Попробуйте посмотреть ТКП 45-4.01-321-2018 Канализация. Наружные сети и сооружения Но я думаю что искать нужно в области постановлений минздрава. Общественный туалет не должен иметь систему выгребной ямы, тем более возле озера, там должен быть септик или очистные сооружения, поэтому в грунт не будет попадать всё что Вы думаете, там всё должно очищаться. Единственное — это запах, на это можете жаловаться.
Доброго времени суток, подскажите ситуация следующая, купили дом лет семь назад,с готовой канализацией вынесенной за приделы участка ( сделана тут так у всех близлежащих соседей) нас вызвали в с/с и сказали,что вынесут предписание на перенос канализации, сделаны все ландшафтные работа. Что можно сделать подскажите, пожалуйста.
Спасибо
Доброго дня. К сожалению нужно переносить канализацию, тут без вариантов. Можете посудиться конечно, но итог думаю что будет один.
Добрый день. Подскажите какими нормами регламентируется обустройство въездной зоны (с дороги к забору частной територии)тротуарной плиткой и мини сад с насаждением среднерослых растений высотой до 3. От границы участка 3 метра облагорожена в сторону дороги но с/с это не нравиться(, они просят проект? Это все делалось пять лет назад
Спасибо за помощь
Добрый день. Эта территория не является Вашей собственностью, а вот косить траву и держать в чистоте прилегающую территорию Вы обязаны. В связи с этим и требует с/с проект. Точные нормы не подскажу. Возможно будет здесь ТКП 116…, ТКП 117…
Добрый день. Подскажите еще один вопрос по поводу узкого и длинного участка. Участок 12,86м х 95м.
У соседа участок широкий, и он согласен нам «продать» часть земли или «поменяться» частью земли (будут участки буквой «Г»), чтобы можно было построить дом побольше по современным нормам.
Возможно ли это оформить по нашему законодательству?
Земля оформлена в пожизненное наследуемое владение
Добрый день. Продать можно только через аукцион и то скорее всего с фундаментом, короче, не всё так просто. ПНВ продаётся только с постройками, а земля идёт в придачу. Обратитесь к юристам или адвокатам по земле.
Здравствуйте Алексей. Может вы сможете подсказать и помочь разобраться куда обращаться. Частный сектор, новые соседи купили смежный участок, они взяли у нас разрешение на реконструкцию дома так как расстояние до забора меньше 3 м. По разрешению что мы давали это одноэтажный дом и с их слов удлиняться он должен был в сторону проезжей части, вместо этого они построили двухэтажных и удлинили дом в глубь участка, таким образом что расстояние между их ним и нашим домом теперь примерно 3 м, Мы пытались жаловаться в мингорисполком, но ответ был что они сейчас вносят изменения в проект, на этом все
Здравствуйте! Ну вот как идти людям на встречу? Можно попытаться пока они не сдали дом в эксплуатацию разрешение это отменить, думаю это возможно раз такое дело. И ещё вопрос — как именно было написано, один этаж или просто разрешаем строиться ближе трёх метров. Теперь Вы поняли, что нужно было точно прописать, т.к. соседи просто Вас заболтали и теперь будут творить что хотят. НО! Противопожарные нормы никто не отменял и соседей тоже можно хорошенько потаскать за это и Ваше согласие никак не влияет на противопожарное расстояние, поэтому проучить их можно при желании. А вообще можно говорить, что проект их показан не был и Вы подписали лишь согласие на расстояние до сущ. дома, а про пристройку речи не было, хотя надо читать как именно написано, тут может каждая буква теперь быть решающей. А вообще суть таких бумажек довольно неясная: вот меняется собсвенник и всё — это разрешение можно выбросить, поэтому если уже вариантов не останется, то просто поменяйте собственника, к примеру перепишите дом на ближайшего родственника и всё, а он согласия не давал и дом уже они не сдадут, вот так вот можно всё повернуть если не по-людски поступать.
Алексей, здравствуйте. Прошу мне помочь разъяснить ситуацию, если сможете. Буду очень признательна. Я живу в сельской местности. И всё хорошо, если бы не мои соседи, которые завели себе три коровы и поросят. А сарай, в котором содержат этих коров стоит в пару метрах от моего дома. Таким образом, в детской спальне и на кухне мне не приятно открывать окна, т.к. пахнет просто фермой. На заднем дворике посидеть пообедать с семьей тоже не вариант. А каждый день они чистят у коров сарай и запах ещё больше усиливается. Если честно, то воняет и в передней части дома и на заднем дворе. ощущение такое, что живёшь на ферме. Как мне быть? Сосед у меня человек грубый и не воспитанный. Подскажите, пожалуйста, ведь есть наверняка какие-то санитарные нормы и законы, которых я не знаю, что бы я могла заставить своих соседей принять какие-то меры. Я очень нуждаюсь в вашей помощи! Буду ждать с нетерпением вашего ответа. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Есть таблица 4 в ТКП 45-3.01-117-2008:
Постройка (в том числе вольеры) для домашних животных без учета молодняка: не более двух коров и свиней; не более пяти коз, овец; не более 10 кроликов; не более 50 шт. домашней птицы — до стен жилого дома 15 метров.
Постройка (в том числе вольеры) для домашних животных без учета молодняка: не более четырех коров и свиней; не более 10 коз, овец; не более 20 кроликов; не более 50 шт. домашней птицы — до стен жилого дома 25 метров.
Поэтому рекомендую обратиться с заявлением в исполком и в местный ЦГиЭ, пусть с ним разбираются.
Здравствуйте!
Сосед обрезал сад на своём участке и складировал в лесу за грунтовой дорогой, примыкающей к его участку огромную гору веток размером с большой стог .
Сосед на замечания реагирует болезненно, культурно посылает всех подальше и утверждает, что за ним кроме всего прочего по нормативам РБ закреплена также земля по другую сторону от дороги на расстоянии 5 м и он может делать там по своему усмотрению все, что хочет.
Так ли это на самом деле?
Мало того, что он таким образом захламляет лес непосредственно в водоохранной зоне Минского моря, но и создаёт ещё предпосылки для пожара в пожароопасный период, от которого могут пострадать жилые дома других жителей посёлка вдоль дороги, если огонь ветром из леса перекинется в посёлок через грунтовую дорогу …
Спасибо!
Здравствуйте!
Естественно у соседа нет никаких прав за пределами своего участка. Но есть обязанности: участок между дорогой и его забором он должен содержать в порядке, т.е. косить траву и по согласованию с исполкомом он может посадить кусты и всё. Пишите заявление в исполком, пусть он им доказывает свою правоту, думаю что штраф быстро вразумит, только перед эти сфотографируете его с поличным, а то ещё скажет, что Вы его решили подставить, знаем…плавали…
Здравствуйте, Алексей, столкнулись с серьезной проблемой застройки нашего района в Могилеве. Вот интересно, на каком расстоянии друг от друга должны стоять десятиэтажные дома? А по отношению к школьному стадиону? Можно ли ставить высотку впритык к нему? К сожалению, на сайте местного горисполкома толковой информации нет. Может, подскажете, где наши строительные нормы посмотреть можно? Спасибо
Здравствуйте! Должно быть в ТКП 116.. или ТКП 117, может в ТКП 115 — это основные ткп связанные с градостроительством
Здравствуйте! Вопрос о п.п.рразрывах. Большинство инж.строителей не сильно в этом разбираются-целая наука об огнестойкости. Пример — застройка существующая, у соседей деревянный дом с шиферной кровлей, 11м от него планируем поставить 1эт.газосиликатный, обложенный кирпичем дом, с дер.перекрытиями и стропилами, окна ПВХ.Проектировщик навязывает дорогостоящий п.п.расчет, мотивируя отсутствием 15м. Изучая табл.7 ткп315 закрадываются сомнения, а есть ли в нем необходимость? вроде и 10м достаточно, сориентируйте пожалуйста. Спасибо.
Здравствуйте! Если условная площадь возгорания не превышает 850 м.кв., то расстояние между домами в это пятне не нормируются. У Вас везде 5-я (низшая степень огнестойкости), поэтому 15 метров. А что там считать, что за дорогостоящий расчёт? Ну я обычно сразу вижу прокатывает или нет, ну если на это чуть больше времени уйдёт, то 100 ну максимум 200 руб. Вот если делать тепловой расчёт, то там да, 350-500 руб за один разрыв считается и обычно такой расчёт положительный и его должны принимать местные исполкомы. Но его делают только аттестованные организации.
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, на каком минимальном расстоянии можно установить забор между основным деревянным домом и деревянной летней кухней которые располагаются на одном дворе друг напротив друга на расстоянии около 7м. Летнюю кухню оформили родственники незаконно как дом. А двор принадлежит основному дому и перешло в мое наследство. Сколько метров имеют право отобрать у меня земли для входа им в эту будку.
Здравствуйте! Ограждения внутри одного участка не регулируются законом. Вы должны договорится между собой и оформить это нотариально. Два дома не могут быть на одном участке. Сколько могут отобрать? Так пусть летают, это не Ваши проблемы. Минимальный проход может быть и 80см. Нормами предусмотрена минимальная ширина коридора, но про ширину таких проходов я что-то не припомню. Без Вашего согласия они не могут просто так решить, поэтому можете настаивать на своём варианте.
Вітаю. Файна, што існуе такі блог.
Пытаю зараз за некалькі соцень людзей, таму будзем удзячныя за падказку. Зараз здарыўся такі выпадак, што ў вёсцы Копішча мінскага раёна ідзе будоўля 26-павярховага дома з падземнай аўтастаянкай, які некаторы час быў прызнаны самавольнай будоўляй, бо будуецца на тэрыторыі іншых 2 дамоў, але пасля дазволу прэзідэнта будоўля працягваецца. А мы не верым, што там няма іншых парушэнняў, акрамя таго што яна самавольная. Вельмі важна гэтыя парушэнні выявіць. Побач 11 і 19-павярховы дамы, і прыватны дом.
1) Якім законам рэгулюецца адлегласць паміж дамамі ў такім тыпе забудовы?
2) Ці могуць шматкватэрныя дамы ўсталёўваць агароджу сваёй прыдамавой тэрыторыі? Якія законы гэта рэгулююць?
3) якім законам рэгулюецца мінімальная плошча прыдамавой тэрыторыі?
4) якім законам рэгулююцца колькасць машынамесцаў на стаянках і аўтапаркоўках? Ці ёсць якія нормы па іх платнасцібясплатнасці?
5) ці можа ў звычайным выпадку будоўля займаць частку прыдамавой тэрыторыі іншага дому, напрыклад, для забеспячэння бяспекі, захоўвання будматэрыялаў, ці яшчэ якой мэты? Ці ўсёткі будоўля, якая адбываецца па нормах, мае дастатковую сваю плошчу для ўсіх патрэбаў?
6*) уявім, што самавольны дом пабудаваўся і ўзаконены, якім чынам яму будзе вылучацца прыдамавая тэрыторыя, калі ўвесь ён стаіць на тэрыторыі іншага дома?
7*) якія яшчэ відавочныя архітэктурна-будаўнічыя нормы маглі быць парушаныя, якія вы раілі б праверыць?
Вітаю! Прыемна, што пішыце на мове 🙂
Я знаёмы с гэтай сітуацыяй і нажаль наш галоўнакамандуючы у апошні час занадта шмат дазваляе будаваць самавольна, а потым гэта узаконіваць.
1) Асноуныя дакументы гэта ТКП 116.., ТКП 117..
2) Могут, праэкт абавязан быць.
3) Не ведаю, можа в ТКП 116.., ТКП 117..
4) ТКП 45-3.02-25-2006 ГАРАЖЫ-СТАЯНКІ І СТАЯНКІ АЎТАМАБІЛЯЎ
5) Прыдамавая тэрыторыя — гэта не Ваша маёмасць, таму там усё по сітуацыі
6) Мяжы прыватнай тэрыторыі, там дзе стаіць аднакватэрны дом, не павінны быць парушаныя
7) Не ведаю, я больш сутыкаюся з пытаннямі па аднакватэрных дамах
Вядома, гэтае пытанне павінна вырашацца Прэзідэнтам краіны, але ён жа сам дазволіў самострой, таму трэба звяртацца ў вышэйстаячыя арганізацыі — Вярхоўны суд, можа ў еўрапейскі суд, ААН і г.д. Мне проста балюча глядзець на такія рэчы, навошта ствараць напругу ў грамадстве на роўным месцы? Я думаю што ніякія спасылкі на нормы тут не дапамогуць, хоць і стоіць у гэтым разабрацца. Трэба максімальна гэты прэцыдэнт надаць агалосцы, хоць ужо і так усё ведаюць. Хутка выбары …
Здравствуйте Алексей, хотелось бы Вашего совета, консультации в непростой сложившейся ситуации, заранее огромное спасибо.
У родителей частный дом, случился пожар, сгорела крыша. Взяли у соседей нотариальное согласие на реконструкцию, разрешение райисполкома и заказали проект. И тут самое главное, понимая, что без проекта мы не имели права начинать реконструкцию (думая и наивно полагая, что при наличии согласия соседей остальное не столь важно) мы всё-таки начали возводить стропильную систему. Всё бы ничего, но соседи оказались очень «хорошими соседями» и когда стропильная система была готова, то у них возникли к нам претензии в том, что один из скатов, который граничит с ними якобы сильно выступает и осадки будут попадать на их гараж и сарай эти их строения построены на самой линии границы их участка, до нашего ската 0,8 метра (в нотариальном согласии указано 0,5 метра, которое они дали), когда-то да им давали своё согласие на постройку этих же гаража и сарая, как говориться долг платежом красен. Была комиссия из сельсовета и конечно же признала это самостроем ввиду отсутствия у нас на руках проекта. Да понятное дело сейчас штраф от 20 базовых величин, что подскажите по дальнейшим нашим действиям???
P.S. Спешка наша была вызвана лишь тем, что родителям негде жить по сути. Что касается проекта, то он был готов, но его у нас не было физически на руках, а так как мы заказывали его в организации при райисполкоме, то нам сказали, что его не отдадут его ввиду поступившей жалобы, реконструкция стропильной системы выполняли лицензированные специалисты с соблюдением всех норм.
Здравствуйте, Игорь! Хм…интересная ситуация. Фактически проект есть, но он в исполкоме, расстояние от ската в норме (по согласию соеседей), не пойму в чём «предъявы» от соседей, ведь 0,8м больше чем 0,5м. Т.е. они опомнились и начали строчить жалобы? Ну, как-то странно они поступили. В этой ситуации исполком должен был поторопиться с проектом, ведь это не Ваши проблемы, чтобы Вы быстрее кровлю сделали чем проект. Это же не Ваша прихоть, а необходимость обеспечить безопасное жильё. Я бы сходил на приём к заму или председателю исполкома и объяснил бы ему, что в случае штрафа Вы подадите на них (кто выдал штраф) в суд и это дело предадите огласке. Государство должно максимально быстро обеспечить кровлю над головой, хотя бы не мешать, а не штрафовать за это! По сути, Вы возвращали всё в исходное состояние. Да, проект формально нужен, но его можно сделать и по факту. Договор же есть с проектировщиками на изготовление проекта, в чём проблема? Уже не должны штрафовать. Наличие на руках проект никак не влияет. И тем более это делает некий КУП, ЧУП. В чём проблема позвонить сельсовету туда ,ах да, обращение соседей — это всё, уже серьёзная бумага. Вы можете даже потом обжаловать этот штраф даже если и дадут, покажите договор, а лучше не тяните и идите в исполком к главному. Если там не найдёте понимание, то перепишете фамилии всех причастных и катайте письмо в администрацию Президента, там научат, тоже будет серьёзная бумага на сельсовет. Лучше вот это всё озвучить председателю сельсовета и напомнить о его прямых обязанностях и о том, что председатели часто меняются из-за таких вот ситуаций. Да, и у соседей тоже можно поискать при желании отступления от норм, всегда можно найти… Не понимаю я таких людей. Может что Вы не договариваете конечно…
Добрый день! В прошлом году я купила частный домик с участком. Мне дали разрешение на строительсво гаража и бани. А вследующем году на этом и соседнем участке хотят построить многоквартирный дом. Могу ли я отказать? Я против отдавать свой дом под снос.
А..ну вот…К сожалению из практики, то вряд ли Вы повлияете на строительство соседнего дома. Продавец это знал, чтоб он был здоров и сон был крепким! А по поводу своего участка — конечно можете отказать и судится, никто просто так не имеет права снести без Вашего ведома Ваш дом. Должны дать хорошую компенсацию: это может быть такой же дом в другом месте или квартира, тут уже Вам предложат варианты.
Добрый день, после пожара в двухквартирном доме брат продал свою половину, сосед построил дом с отдельным фундаментом и крышей внутренняя стена на расстоянии от 45-50 см. Можно ли считать этот дом двухквартирным. Спасибо.
Добрый день. Если эти постройки не соединены фундаментом, то их нельзя признавать блокированными. Я ,конечно понимаю того соседа, т.к. присоединить новый фундамент к старому нелёгкая задача, но юридически это уже не одна постройка.
Добрый день! На моем дачном участке хотят построить многоквартирный дом. Могу ли я отказать?
Добрый день! Вы наверное владелец участка и без Вашего ведома кто-то приедет и начнёт строить многоквартирный дом? Вы же вопрос ставьте правильно, тогда и ответ будет понятным. Отвечу даже на такой вопрос — в любом случае можете отказать)
Подскажите пожалуйста
-.если красная линия идет по участку в 5м от фасадного сущ. забора, застройка старая, после сноса старого дома строить новый укажут согласно ткп-на расстоянии 3м от красной линии, т.е. в 8м от фасадного забора?. или все-таки отмеряться надо от сущ.забора?
Добрый день. Во-первых «красная линия»обозначена только в крупных городах, остальное лишь желание местных властей. «красная линия» должна быть нанесена на топосъёмке если она действительно есть, если нет, то ставят штамп «красная линия отсутствует». В нормах написано «не ближе красной линии, а при её отсутствии 3 метра от границ участка», поэтому не надо складывать одно с другим. Забор тоже может стоять не по официальным границам, поэтому тут внимательно, принимать тоже будут не по забору, а отступам от границ. Ну, и ещё учтите противопожарные разрывы, их никто не отменял.
Здравствуйте Алексей. В 2015 году было получено разрешение на строительство хоз постройки, участок в Минске, которую в дальнейшем планировали использовать под типографию. Со строительством затянули, сейчас хотели согласовать эту хозпостройку на другом месте участка, но проектировщик сказал, что изменились нормы по высоте и нам нужно строить согласованную, раз на неё есть разрешение, если хотим как планировали с мансардным этажом. Вопрос: а что если построить хозпостройку не на согласованном месте (можно даже эскизный план подкорретировать), чем это грозит. И есть ли ещё выходы из такой ситуации.
Здравствуйте, Дмитрий! Проект всегда можно изменить и ещё раз согласовать. По высоте наоборот разрешили делать выше. Но хоз. постройка должна быть одноэтажной, мансардного этажа не предусмотрено. Если построите на другом месте без согласования -штраф 20-50 базовых.
Добрый день. Возник вопрос,обязательно ли мне делать проект на постройку гаража и бани на своем участке. Архитектура говорит обязателен проект. Разрешение на строительство получено. Если не обязателен проект , на что ссылаться. Спасибо заранее за ответ.
Добрый день. Может и просто паспорта застройщика достаточно, а необходимость проекта каждый исполком по-разному определяет, чёткости в нормах я не увидел.
Здравствуйте Алексей.
Подскажите пожалуйста, хочу построить на своем участке кирпичный гараж 7х5. Участок угловой, с трех сторон дорога (с двух сторон — общего пользования, а с третьей стороны хоз. проезд между соседними участками). До смежного участка по четвертой стороне гараж будет отделять хоз.постройка из пеноблока (стоит в 3ех метрах от границы с соседом). От этой хоз. постройки на расстоянии 3-ех метров хочу построить гараж. Могу ли я поставить гараж воротами на линии забора со стороны хоз. проезда или необходимо отступать 1 метр. Нужно ли делать архитектурный проект на гараж 7х5? Можно ли рядом с гаражом построить навес под автомобиль?
И можно ли в дальнейшем между гаражом и существующей хоз.постройкой из пеноблока построить еще одну хоз постройку, в результате чего на одной линии, без разрывов между строениями, получится: две хоз.постройки, гараж и навес под авто?
Спасибо.
Здравствуйте! Отступить в любом случае нужно 1 метр от границ. Как минимум нужно сделать паспорт застройщика, проект уже как потребует местный исполком, тут уже как у них принято. Навес можно рядом строить. Постройки можно совмещать.
Доброго времени суток, Алексей,
Есть следующий вопрос:
Проектировщик жилого многоквартирного дома запроектировал размещение освещения и фотоэлемента который включает освещение таким образом что свет в тамбуре не включается если человек ниже 160 см.
Застройщик письменно сообщает что освещение выполнено согласно проекту и исправлять проблему готов только за деньги жильцов.
Ознакомившись с ТКП 45-2.04-153 я выяснил что «рабочее» искусственное освещение в тамбуре все таки обязано быть. Пункт 7.1.4 и может управляться автоматически 7.1.8
Вопрос, кому же написать жалобу для наказания автора проекта с неработоспособным освещением и восстановления работоспособности этого самого освещения за счет застройщика.
Доброго дня. Проектировщик выполняет проект по нормам, его не накажут скорее всего. Нужно писать нормотворцу «Стройтехнорм», но это будет просто пожелание. Вам проще просто перенести датчик самим или направить его ниже, я не думаю что это прямо такая проблема, просто больше нервов потратите.
Здравствуйте, Алексей
У меня есть участок, который используется как дача. Соседи занимаются грузоперевозками. Прикрываясь этим они ремонтируют грузовые автомобили. Происходит это примерно в двух метрах от моего забора Постоянно находится один автомобиль,временами и два. Продолжительность работы двигателя минут сорок. Из труб идет черный дым. По окончании ремонта, машина исчезает. Через некоторое время появляется новая и все начинается сначала. Переставить автомобиль хотя бы метров на 15 от забора отказывался: «у меня там грядки, деревья». Комиссия не нашла в его действиях нарушения. Мол, на своем участке он может делать все что ему угодно. При этом ссылаются на тот самый пункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250), вернее дополнение к нему от 01.12.2015.
«На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке, и не менее 1 м от границы участка»
На мой взгляд применять здесь эту статью—полный абсурд. Уточню, что речь идет о совершенно неисправном грузовом автомобиле, который на начальной стадии ремонта не способен передвигаться. При том, что он не просто стоит, но и ремонтируется. При этом владелец грузовика, хотя и проживает по этому адресу, но не является владельцем (совладельцем), он там даже не прописан.
Но подобные возражения комиссия сочла буквоедством.
Помимо прочего интересует такой вопрос. Где четко прописано понятие «личный транспорт», опираясь на которое можно не согласиться с данной трактовкой?
Спасибо.
Здравствуйте! Целевое назначение участка — обслуживание жилого дома, а не автомобиля. Ремонт там не разрешён. Надо копаться в постановлениях минздрава и искать запрет на ремонт авто. Пока что собирайте базу доказательств, видео, фото, соседей-свидетелей, а статья найдётся)
Здравствуйте, Алексей. Спасибо за ответ.
Санитарные нормы регламентируются Постановлением Минздрава №91
https://mshp.gov.by/documents/technical-acts/e123f1f23d4b3978.html
В нем есть следующие статьи:
422. Предприятия автосервиса по ремонту и (или) техническому обслуживанию грузовых автомобилей до 10 постов включительно; легковых автомобилей свыше 10 постов (с выполнением малярных, сварочных, жестяных работ).
запрещает ремонтные работы, если размер санитарной зоны составляет менее 100 м.
Статья
415. Автомобильные стоянки, парковки для хранения грузового автотранспорта, грузовые терминалы.
также предусматривает санитарную зону в 100 м.
При этом
3. Требования настоящих Санитарных норм и правил обязательны для соблюдения государственными органами, иными организациями, физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями.
В Приложении 2 указано как рассчитывались нормы (они не взяты с потолка). Следовательно, должны распространяться и на личные участки, если конечно принимать то обстоятельство, что на личных участках действуют такие же физические законы, как и за их пределами.
Я так понимаю, что исходя из аналогии закона, данные нормы должны распространяться и на физических лиц, если данным постановлением или другим нормативным актом не предусмотрено иное.
Какая мне разница ремонтирует грузовики физическое лицо или организация, свои или чужие? Что в первых случаях степень загрязнения меньше?
Мне просто ответили, что санитарные нормы не распространяются на личные участки, в части ремонта автомобилей. Где это конкретно указано, объяснять отказались.
На что они ссылаются так это пункт 6.2.6. Я ранее объяснял, почему он не подходит в данном случае.
Кроме этого, я так понимаю, что если в самом нормативном акте не поясняется, что здесь имеется ввиду под личным автотранспортом, то действует общепринятое значение. Примерно такое:
https://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/50587
Но все-таки прописано ли в каком-нибудь нормативном акте в данной области, что такое личный автомобиль?
Кроме того, относительно расстояния 5 м до окон+1м до забора. Примерно такое же расстояние от окон многоквартирных домов до дороги во дворе. Скорее всего, это не совпадение, а составители взяли уже существующую норму. Не подскажете, где она прописана, если конечно, имеется? Про минимальное расстояние в 10 м от места стоянки до окон знаю. А вот есть ли минимальное расстояние от места парковки до окон?
И распространяется эта норма только на легковые автомобили.
Еще они утверждают, что согласно декрету 7 предприниматели освобождаются от соблюдения санитарных норм на своих участках. Вот эта наглость уже пугает: декрет 7 не освобождает, а возлагает обязанности соблюдения различных норм, в том числе и санитарных, на самих предпринимателей.
Что касается видео, то комиссия предупредила, что не будет рассматривать их в качестве доказательства, так как они доказывают лишь разовое нарушение, к тому же они не считают это ремонтом. Более того, это основание для подачи жалобы с его стороны, так как он, видите ли, не хочет, чтобы снимали его имущество. Что они считают достаточным доказательством ремонта, разъяснять отказались. Пробы также отказались брать без объяснения причин.
К тому же теперь он стал шифроваться. При нас двигатель не включает, тем более не занимается сваркой. Просто возится у машины, стучит молоточком, чем-то еще там занимается. Но соседи рассказывают, что в наше отсутствие, по крайней мере, двигатель включает регулярно. Но при этом предупреждают, что показания давать не будут, боятся.
Да, еще. Поможет ли мне то обстоятельство, что ремонтные работы проводятся на арендной земле? Лет 15 назад у запустевшей базы они арендовали часть ее территории то ли на 25 лет, то ли на 50, при условии, что будут заниматься там сельскохозяйственной деятельностью.
Ну так сосед же меньше стал стучать, значит Ваши действия повлияли. Ну и пусть в Ваше отсутствие чинит, пусть боится, что ещё нужно?) Даже личное авто нельзя чинить на своём участке, целевое назначение участка другое. НА счёт утверждения несоблюдения санитраных норм, то я в шоке. Нужно подавать жалобу на экологическую службу, на того кто приезжал и не заметил нарушений. «Про минимальное расстояние в 10 м от места стоянки до окон знаю» — не 10, а 6 метров, ТКП 117
Добрый день, планирую приобрести участок. У соседей все постройки расположены на границе участков. Вопрос: на каком расстоянии от соседского дома мы можем построить гараж ?
Добрый день. По санитарным нормам 1 метр от границ до стены гаража, а по пожарным вопрос, нужно смотреть противопожарные разрывы на два дома дальше в каждую сторону, тогда будет ответ. Основная инфа по разрывам есть в этой же теме.
Добрый день. Имею часть дома в выделенной собственности. Раздел не по прямой линии, а по расположению комнат (буквой «Г») Соседи хотят над своей частью дома сделать жилую мансарду. Очень беспокоит, что их передвижение будет по общим деревянным балкам слышно у меня над головой. Могут ли они без нашего согласия сделать такую реконструкции или как-то обойти наше согласие. Еще смущает дополнительная нагрузка на часть дома, нужна же ведь какая-то экспертиза. Кто это должен делать ? Последнее время весь на нервах, помогите пожалуйста.
Добрый день. Тут важно ещё какой статус имеет дом: блокированный, двухквартирный или блокированный двухквартирный. Если в любом сочентании блокированыый, то не должно быть общих конструктивных элементов между квартирами, квартиры должны быть разделены противопожарными перегородками 2-го типа. К тому же соседи должны получить ваше нотариально заверенное согласие или идти в суд с вашим отказом. Если и будете давать согласие, то советую это делать на проекте дома и они тоже должны тогда дать своё согласие на вашу будущую надстройку. Если соседи начнут стройку без проекта. то сразу пишите, звоните и т.д. в исполком и далее во все инстанции.
Большое спасибо! Я так понимаю статус будет прописан в техпаспорте ? И чем нам грозит иск в суд от соседей ?
Да, в техпаспотре. А что за иск от соседей?
Здравствуйте. Подскажите, как правильно поступить и как должно быть правильно. Мои родители живут в населенном пункте уже 30 лет. Собственный дом и участок. В конце участка стоит туалет, держат свое хозяйство, естественно есть яма для компоста. Заезда с обратной стороны нету. Откатать туалет практически невозможно, центральной канализации тоже нет. Пожарного заезда нету, 1 м от забора есть хоз.постройка. У соседей с той стороны просто участок, хоз.постройка далеко, Соседка не дает забор ставить какой родители хотят, жалуется постоянно, что ей мешает выгребная яма, хотя это все от забора 2м.
Здравствуйте! А что значит не даёт ставить забор? Она финансово участвует в этом? Если нет, то Вы вправе её и не спрашивать, а выгребная яма может быть в метре от границы, хотя точности в нормах нет (буквально недавно отвечал на подобный вопрос). Ставьте забор двух метровый и глухой, только перед этим лучше согласовать его у районного архитектора и всё будет по нормам, можете даже яму выгребную для порядка нарисовать.
Добрый день! Где найти нормы на силовой каркас каркасного дома? Интересуют размеры брусов и толщина стен для жилого дома. Спасибо!
Добрый день. Нужно поступить в университет, получить диплом инженера и будете уметь считать не только каркасники, но и много ещё чего) У меня дача-каркасник, я в целом представляю как всё работает, есть такая наука как сопромат и т.д., но конкретных норм не подскажу, вам нужен инженер-конструктор, он посчитает всё что нужно и как нужно.
ЗДРАВСТВУЙТЕ!!!
Пришло письмо-угроза. Заставляют всех поголовно перед европейскими играми красить по-новой фасады частных домов и заборы. И им плевать, когда были покрашены дома….
Скажите, знаю, что покраску своего собственного дома — еще и согласовывать надо с отделом архитектуры своего района.
Может ли этот отдел, или начальничек — запретить мне красить свой собственный дом в те цвета, которые я лично для себя и своего строения выбрал ? Или он обязан поставить свою жалкую резолюцию на согласовании того плана окраски фасада, которое я ему прислал в письменном виде ?
Здравствуйте! О, уже жарко!)
А на каком основании они заставляют? У нас что, крепостное право не отменили? Небось 500-ми базовыми козыряют, хотя по факту если ещё докажут что-либо речь пойдёт от 5 б.в. Если Вы не против покрасить фасад, то в ранее согласованный цвет или согласуйте фактический цвет, хотя на сколько я понимаю им цвет не столь важен, нужно просто покрасить и всё. Мне интересны вообще основы предъяв. Ведь это Ваш частная собственность и никто не вправе Вам что-то навязывать. Ведь если так рассуждать, то придут ещё и домой и скажут, что у Вас бельё висит не по нормам ну или ещё что, т.е. это можно расценивать как вторжение в частную жизнь. Снаружи — да, пусть делают тротуары, новые дороги, а за забором — это всё Ваше и дом покрашен?, — покрашен, в чём вопрос тогда? Так ещё и разобраться что за бумага пришла, постановление, предписание или иное, за чьей подписью, заказным письмом или простым, ведь это тянет на новость в популярных СМИ, мне вот было бы весьма любопытно почитать основание для законных требований) Может даже им выделили средства на покраску домов, а? Как такой поворот? Если так, то почему бы и не покрасить)
Подобные действия лишь злят людей и ещё больше отдаляют власть от народа, ведь чем больше таких ляпов, тем больше напряжение в обществе, а это опасно. Вот ничему история не учит, сколько было слов про сохранения мира и т.д.
Добрый день,у меня такой вопрос,я живу на 1 этаже многоквартирного дома,а под окном в цокольном этаже,хотят установить козырек над дверью,в архитектурном плане его нет,но владельцы говорят ,вам не мешает,а я против.Законна ли будет данная стройка?
Добрый день. Даже если и районный архитектор согласует, то Ваше право это обжаловать, ведь понятно что будет барабанить по навесу.
Алексей, здравствуйте! Интересует такой вопрос: купили жилой дом в территории г.Минска, участок огорожен забором. Можем ли мы прилегающую придомовую территорию от забора до проезжей части (и сколько метров) «занять» — положить плитку/асфальт/посадить деревья/сделать парковочное место для авто? Необходимо ли это будет согласовывать и если да, то с кем? Спасибо!
Добрый день. Всё что за пределами участка не является Вашей собственностью, стало быть согласовывать проект благоустройства нужно у районного архитектора.
Добрый день. Подскажите выгребную яму от соседского забора на каком расстоянии можно размещать?
ТКП 45-3.01-116-2008, где написано следующее (но тут про трубы идёт речь):
Самотечная (бытовая и дождевая)канализация:
— 3 м. до фундаментов зданий и сооружений;
— 1.5 м. до фундаментов ограждений предприятий и т.д.;
ТКП 45-4.01-51-2007 СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
там есть пункт 7.3.5 Санитарно-защитную зону полей подземной фильтрации производительностью менее 15 м3/сут следует принимать шириной 15 м.
Санитарно-защитную зону фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать шириной 25 м, септиков и фильтрующих колодцев — соответственно, 5 и 8 м, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила и накопителей сточных вод — 15 м.
Что касается как таковой выгребной ямы, то тут в перечне её нет, а стало быть она не разрешена, только водонепроницаемый выгреб:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 1 ноября 2011 г. № 11027.
27. На территории индивидуальных домовладений размещение туалетов (холодных уборных) с септиками (водонепроницаемыми выгребами), септиков (водонепроницаемых выгребов), компостных площадок и ям, помойных и мусорных ям, навозохранилищ, построек, в том числе вольеров для домашних животных, должно соответствовать ТНПА к планировке и застройке районов усадебного жилищного строительства.
Поэтому обращаемся снова к ТКП ТКП 45-3.01-116-2008:
7.3.1 В зависимости от геологических и гидрологических условий сточные воды после очистки могут быть отведены в водоем либо на фильтрующие сооружения.
При расходе бытовых сточных вод до 0,3 м3/сут включ. допускается устройство выгребов с периодическим вывозом сточных вод на ближайшие очистные сооружения. Выгреба допускается применять в населенных пунктах, где имеются специализированные организации по вывозу и утилизации отходов (прим. автора, т.е. имеется ввиду что выгреб должен быть герметичным)
Рекомендуется предусматривать раздельное отведение и очистку сточных вод, содержащих фекалии и жиры, и сточных вод от умывальников, душевых и ванных комнат.
Если читать ТКП 117 : п.3.10, п. 6.2.8, то там речь идёт про хоз. постройки, но туалет (выгребная яма не является хоз. постройкой (хотя по логике она попадает под это понятие). И можно только догадаться что туалет, а собственно и с ним выгребную яму можно размещать на расстоянии 1 метр от границы, но 5 метров до стен дома.
В итоге чёткости в нормах я не нашёл, но думаю что суть понятна.
Пока докопаешься, так голова уже пухнет)
Спасибо.
Здравствуйте Алексей. Подскажите пожалуйста, какое расстояние должен составлять противопожарный разрыв между домом и отдельно стоящим гаражом. Гараж кирпичный, находится не на приусадебном участке.
Здравствуйте! Если грубо, то 15м. Если хотите меньше, то читайте всё что написано в этой рубрике. Ответов много, чтобы выбрать верный, нужна топосъёмка, может ссылка на карту гугл или иное, тут очень много нюансов.
Добрый день! Подскажите, расстояние до забора соседа меряется от стены дома или проекции края свеса крыши?
Добрый день. От стены.
Добрый день. Возвели гараж в 90 см от границы участка вместо 1 м как по проекту (ошибка при восстановлении границ). Возникнут ли проблемы при введении в эксплуатацию и какие допустимые погрешности в привязке строений к участку?
Добрый день. Да, могут быть вопросы. Погрешность есть в габаритах строения, но нет при отступе от границ. Вам нужно будет взять нотариально заверенное согласие соседа. Если там глухо, то 20 базовых штрафа.
Здравствуйте, Алексей! Купили участок под строительство жилого дома, на время строительства основного забора хотим поставить временный дощатый забор, но надо отступить на 50 см от границы участка, чтобы мы могли работать внутри участка с основным забором. Хотим отгородиться так как рядом бегают собаки овчарки соседские и козы, да и сами соседи ходят через наш участок. Можем ли мы отступить 50 см от границ участка и поставить там временный забор, забор не граничит с соседями, может в нормах есть такое.
Здравствуйте! Да, дублирующий забор разрешён. Но Вы следите за соседями, т.к. потом эти границы приедаются и расставаться соседи уже будут с теми метрами как со своими метрами, это лучше не затягивать.
Добрый день, могли бы разьяснить один момент?аренду. помещение под магазин не продовольственные товары на первом этаже 3 этажного дома, хочу сделать навес над крыльцом, чье разрешение на это необходимо, и какие документы нужно подготовить, требуется ли разрешение жильцов над крыльцом, спасибо.
Добрый день. В исполком нужно идти, а там скажут нужно ли что-то ещё.
Спасибо, будем изучать жилищный кодекс.
Алексей, спасибо за ответ! Дело в том, что на 1980 г. износ дома был 48%, я так понимаю, что разрешение на реконструкцию могут и не выдать?
Ну так 48% это не 100% — это не ветхое и аварийное жильё. Надо читать в кодексе о жилье эти определения и всё тогда будет понятно. Нет такого понятия могут дать, а могут и нет, есть должны или не должны.
Доброго времени суток!Помогите разобраться, пожалуйста. Приобрели участок с ветхим строением. Хотим строить дом. В архитектуре дали три варианта: снос старого дома, реконструкция и перевод в хоз. постройку. Так вот в чём вопрос: какие ограничения есть в каждом из вариантов? знаем только про срок в 3 года, если сносить. А если переводить дом в хоз. постройку, какие нюансы? В архитектуре настойчиво предлагают сносить…
Доброго дня! «В архитектуре настойчиво предлагают сносить…» Да, а потом Вы не успеете за три года построить и эти же люди отожмут участок и снова продадут. Так вот в Вашем случае лучше всего назвать это реконструкцией, оставив маленький кусочек стены. Может быть 3 года тоже будут распространятся, надо читать указ, но всё же на мой взгляд рисков меньше при реконструкции нежели связываться с новым строительством. Перевести в хоз. постройку тоже не вариант, основное строение -дом, остальные постройки относятся к дому. Если дом официально не признан ветхим, то лучше строить дом рядом и назвать его пока что хоз. постройкой, а потом когда достроите дом, то поменяете названия местами.
Здравствуйте, Алексей!!! Я приобрела земельный участок в СТ уже 8 лет назад. По документам у меня числится только участок, никаких построек не зарегистрировано, но, на момент покупки был щитовой домик и сарай, которые стоят почти на границе с соседским участком. Участки очень маленькие, всего 4 сотки, поэтому, 40 лет назад почти все так строили с устного согласия соседей. В данный момент, хочу зарегистрировать строение, что бы застраховаться от несчастных случаев. Вопрос: если я обращусь в исполком для регистрации щитового дома, его зарегистрируют или могут не зарегистрировать, еще и оштрафовать за то, что домик построен без отступа, т.е. не по нормам?
Здравствуйте, Наталья! Если докажете, что строение стояло на момент покупки, то его просто зарегистрируют. Председатель должен дать справку, что домик стоит по нормам и он претензий не имеет. Если начнутся «качели», то надо будет взять согласие соседа. Если и там «нет», то через суд.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, был одноквартирный жилой дом. Судом был разделен на двухквартирный блокированный жилой дом. Участок также разделен. Входы раздельные. Второй собственник уже зарегистрировал квартиру в БТИ. Я пол года назад начала делать пристройку к принадлежащей мне квартире в этом блокированном доме. Предварительно получила разрешение на реконструкцию в администрации. Пристройку завершила. Однако весной второй собственник начал возражать, писать жалобы, и утверждать что мне нужно было брать у него разрешение. Я обратилась в администрацию для ввода этой пристройки в эксплуатацию. Однако они уже тянут почти месяц, позвонила им, сказали что они намерены мне отказать, и что действительно их разрешение было выданно по ошибке. Пока не знаю чем кончится. Действительно ли требовалось разрешение собственника второй квартиры? По какой причине мне может сейчас отказать администрация? В какие нормы можно заглянуть?
Здравствуйте! Если администрация откажет, то через суд введёте в эксплуатацию, такие законы. Но вот вопрос почему второй собственник не брал у Вас разрешение?
Второй собственник у меня брал. Я его ему давала. Так как на момент его реконструкции я была владельцем всего дома по БТИ и его реконструкция заключалась собственно в возведении разделяющей стены и переводе одноквартирного дома в двухквартирный блокированный. А я не брала разрешения потому что опять же на момент начала моей реконструкции дом был двухквартирный блокированный. Вот поэтому я и не понимаю на каких основаниях мне могут сейчас отказать. И кто из нас прав.
Можно попробовать отменить продажу такому дерзкому собственнику, признать сделку недействительной или иное. Ещё как вариант через суд минуя разрешение того собственника. По логике исполком может принять решение без собственника раз эта часть была в тот момент Вашей. Ну вот же есть такие люди, что у них в голове?
Здравствуйте, Алексей! Купили участок под строительство жилого дома, в райсполкоме сказали интересные сроки — за год построить фундамент и забор. Ищу в законах подобные требования и ничего не нахожу, подскажите пожалуйста, где посмотреть и законно ли это, потому что знаю про срок 3 года и 2 продлить можно, про один год не нашла.
Здравствуйте, Елена! Вот именно, что сказали… так могут и сказать, что завтра должен стоять фундамент. Вы правильно сделали, что посмотрели закон, а вот этих «сказочников» неплохо бы заснять на камеру, ведь такого они не имеют права написать ,а сказать — это же не мешки ворочать. Эту запись, да самому главному отправить, пусть с ними разбирается)), отправит их в колхоз коров мыть))
Добрый день!
Интересует тот же вопрос. Участок был приобретен в начале весны. В идеале, я планировал сделать геодезию следующей весной (когда уровень грунтовых вод будет на высоком уровне) и весной-летом этого же года заложить фундамент.
Однако закон гласит, что в течении года, я должен приступить к «освоению земельного участка»
«Пункт 7 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее — Указ № 667) гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка).
В свою очередь под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
Строительно-монтажные работы охватывают все работы, выполняемые при возведении здания или сооружения непосредственно на месте строительства (земляные, каменные, бетонные, плотничные, столярные, отделочные, кровельные работы и др.).
В случае если в установленные сроки гражданин не приступит к занятию земельного участка, земельный участок будет изъят. »
http://gomeloblzem.by/vopros-otvet/sroki/Razyasnite_ponyatie_osvoenie_zemelnogo_uchastka_za_odin_god_chto_neobhodimo_sdelat_v_etot_period.html
Как сельсовет будет определять в какой степени я занял земельный участок — непонятно. Насколько глубок должен быть условный котлован, установлен ли на участке плотницкий стол и другие атрибуты видимости работы.
Что бы обезопасить себя, как мне кажется, необходимо предоставить документы до истечения годового срока, а именно: Разрешение на проведение проектно-изыскательных работ и передать в исполком проект и получить паспорт застройщика.
Можете дать комментарий? Спасибо.
Добрый день.
Кодекс Республики Беларусь о Земле
занятие земельного участка – строительство объекта недвижимого имущества (осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений), а также иное освоение земельного участка (осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений);
Вот что такое «начать строительство», «обязаны приступить к занятию данного участка»? Нигде не написано, что Вы должны построить фундамент, поэтому никто ничего Вам не сделает, а вот если Вы в течении трёх лет не построите коробку дома, тогда могут участок изъять. А проект — это не начало строительства, хотя в некой мере это так. Строительство — это действие на участке. Страивание от слова «три», т.е. соединение. Вот сдваивание — это соединение, а вот страивание уже строительство)) уже продукт.
«СТРАИВАТЬ1, наст. вр. не употр. (разг.). многокр. к строить. 2. СТРАИВАТЬ2, страиваю, страиваешь, несовер. (к строить), что. То же, что троить во 2, 4 и 5 знач. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. »
Вот если так докапываться, то по идее нужен проект и на основании его Вы должны начать страивание, вот так…
Здравствуйте Алексей. Заинтересовал вот это момент «если есть рядом пожарная часть в трёх километрах езды по дороге общего пользования, то противопожарные разрывы в этом пятне не нормируются.» пункт 8.3 СНБ 2.02.04-03 определяет только радиус обслуживания пожарным депо, но нигде не сказано что разрывы не нормируются.
Здравствуйте, Александр! Эти пункты снял, т.к. подписчик обратился в МЧс и был ответ, что не влияет близость пож. части к сожалению.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста , на каком расстоянии от парковки можно высаживать деревья на территории двора внутри жилых домов?
Здравствуйте! Не владею вопросом. Как минимум посадку дерева нужно согласовать, но по факту если не хотите бегать по кабинетам, то лучше от дороги садить не ближе 4-х метров и смотрите чтобы на сети не посадить дерево, смотрите на люки.
п.5,2,9 ТКП 25 взаимоувязан с ТР 2009 — проектировщик просто обязан его исполнять, а п.4,5 ТКП 25 нет- это норма, но как бы со словом «рекомендуется». И то, что допускается встраивать гаражи-стоянки (значит это все-таки они — «гаражи-стоянки» и другого названия или определения более нет) не отменяет то, что нужна противопожарная стена. Я думаю , что необходимо обратиться по всем этим гаражам в Ф1,4 в областное МЧС на прием при удобном случае. У многих пристроены гаражи и всем будет полезно узнать мнение не отдельного инспектора (хоть даже и не входящего в комиссию), а областного.
Самые толковые МЧС-ники сидят в республиканском МЧС, там просто асы, остальные их коллеги консультируются в основном у них. Можете туда прямо и написать, обычно достаточно оперативно отвечают, а не тянут резину месяц. Я бы мог порыться в нормах, но времени столько нет. Как получите ответ — буду рад если поделитесь здесь, как минимум, Михаил будет рад и я))
Получил ответ МЧС
…требованиях, предъявляемых при размещении в жилом одноквартирном доме встроенного (пристроенного) гаража.
ТКП 45-3.02-25-2006 «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей. Нормы проектирования» распространяется на гаражи, пристроенные или встроенные в жилой одноквартирный дом (см. область применения — п.1).
Гаражи, пристроенные или встроенные в жилой одноквартирный дом, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа (п.5.2.9 ТКП 45-3.02-25).
Согласно п.7.1.2 ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.. Строительные нормы проектирования» проемы в противопожарной стене 1 типа следует заполнять противопожарными дверями 1 типа. Также возможно в проемах устраивать тамбуры-шлюзы 1 типа с противопожарными дверями 2 типа.
Ну хорошо,
«3.1.6 гараж-стоянка встроенный (встроенно-пристроенный): Гараж-стоянка, помещения (часть помещений) которого размещены в объеме здания другого назначения, имеют общие с ним несущие и ограждающие конструкции (в количестве более двух) или два общих перекрытия.».
Значит пойдём другим путём:
1) Сделайте чтобы соприкасалась только кровля с домом, а фундамент и стены как бы идут отдельно, если это Ваш случай конечно.
2) Можно назвать это не гараж, а хоз. помещение, в случае если гараж встроен в дом, т.е. если сверху есть помещения.
3) Говорится только о помещении (часть помещений) которого размещены в объеме здания другого назначения. Тут надо смотреть как именно у Вас размещён гараж. Если он пристроен, то можно отбиться ,т.к. он не в объёме здания, а пристроен отдельно.
Я стараюсь не делать над гаражом помещений, т.к. всегда там запахи и шум. Чётко с этим пунктом ранее не сталкивался, знал что нельзя размещать жилые комнаты. Из опыта просто не встраивал гараж в дом, потому как не нравится мне такое решение. А это оказывается и прописали в нормах чтобы люди не создавали себе проблем. Реально машина может пыхнуть и мало не покажется, поэтому и написано в нормах, что нужно всё отделять. Может пыхнуть конечно в любой комнате, но в гараже потенциальная концентрация возможных источников огня. Тут мы с Вами придумываем как обхитрить систему, но нормы, как правило, написано кровью, поэтому в каждом случае нужно разбираться. Я не вижу Ваше проект, поэтому мне сложно понять ситуацию
Доброго времени суток! Проект был выполнен во времена действия ТКП 230, поэтому и отсылка была на него. По ТКП 324 в прил. Б п.Б.4 «Общую площадь жилого помещения в одноквартирном жилом доме (квартиры в блокированном жилом доме) следует определять как сумму площадей жилых комнат, антресолей, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых, тамбуров и пристроенных гаражей-стоянок.» и везде далее по тексту идет именно упоминание про пристроенный гараж-стоянку. Пожарный делает вывод о неприменимости другого наименования помещения для автомобиля как гараж-стоянка и далее исходит из ТКП 25. У них все просто.
Доброго. Ответил Михаилу, повторю ещё раз и Вам
«Да, вот нужно же читать весь документ ТКП 45-3.02-25-2006
4.5 В здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 допускается встраивать гаражи-стоянки независимо от степени огнестойкости здания.
Всё, считаю вопрос закрытым и никаких ограждений, супер специальных стен и прочих элементов вырванных из контекста ТКП представителем МЧС не нужно!»
Раз везде степень огнестойкости одинаковая, то отделять гараж от дома нет необходимости. Напишите что пожарный скажет по этому поводу. А вообще, МЧС нет в приёмной комиссии, от куда появились подобные вопросы?
Здравствуйте, Алексей! Подскажите, что будет, если при наличии всех разрешительных документов на реконструкцию и строительство жилого дома и хозпостроек (на участке со сложившейся застройкой) приступить к строительству дома без проекта? С соблюдением всех норм. Обязательно впаяют штраф 20 базовых или потом просто можно будет обратиться в БТИ за составлением техпаспорта на новое строение? В общем, шкурный вопрос — можно ли сэкономить на проекте)))
Здравствуйте, Юлия! Нет, от проекта не убежите — штраф и в любом случае проект. Мы без хлеба не останемся))
Здравствуйте, мне не поня
тен ваш ответ Юлии. а проблема та же. Мне на словах сказали что даже еси дом отнести в середину участка-вглубь от «красной линии» ,то сарай все равно можно будет делать только за домом ,перед домом приближая к красной линии -нельзя. Так ли это на самом деле . я хотела бы сараем оградиться от улицы.
Здравствуйте! назовите сарай гаражом, уже не отвертятся. Всё равно прямых нет запретов и сарай можно ставить спереди, но тут уже на сколько упрутся согласователи
Вот подумал как обойти:
Про то, что гараж должен стоять именно сзади дома давайте порассуждаем.
ТКП 117 6.2.4 «В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.»
Значит первое — только в городском посёлке или селе (деревне)
Второе — двор перед домом, а на этой части двора МОЖНО размещать всё что угодно. Но ведь вот как читать этот пункт зависит от хитрого чиновника! Т.е. Вы должны доказать, что это двор у Вас, а на нём, на части, которую как-то можно вычленить, где эта методика я не знаю, стоит гараж — вот и вся магия! Т.е. по итогу можно всё, как и писал ранее, только нужно правильно читать буквы и всё получится!
День добрый. Помогите советом, не знаю что и делать уже. У нас участок 5 соток. На нем построены гараж и дом в 85м году и зарегестрированы как положено. На сегодняшний момент гараж требует перестройки. Хотел сделать все официально, но не дают разрешения. А я всего лишь хочу по кругу, рядом сделать фундамент и обложить блоком. Мне надо 30 см несчастных с каждой стороны. Оперируют тем что метр до соседского забора+ нет 15 метров до жилых построек. Что за нормы у нас такие. Это частный сектор, тут у многих все зарегестрировано но нет соблюдений норм. От моего гаража 8 метров до моего дома, и 5 до соседского. Участки крайне маленькие для таких норм. В то же время сосед так же перестроил старый дом, обнеся блоком. И ему почему то дали разрешение. Хотя от дома до забора 60см всего! А от нашего дома до его около 5м.
Добрый вечер. Наберите мне завтра, я попробую разобраться. На лицо неравноправие.
Алексей, день добрый! Спасибо за блог, очень полезно!
Подскажите, у нас три соседа с участками по 15 соток. Жилые дома стоят друг от друга на
приличном расстоянии. В дальнем углу участков которые сводятся в один пятак из трех у соседа стоит примыкая к моему забору вплотную что то типа бани (какая то хоз постройка) три на три и вольер. Хочу на заднем дворе построить хоз блок( гостевой домик) сосед один уже построил, но его обязали отступить от этой чудо постройки соседа на 15 метров! У меня так не получится, максимум пять от забора и чудо постройки. От домов основных соседей и моего будет прилично более 20 м. Как можно аргументировать мое строительство что бы получить согласование в МЧС. Спасибо. Могу прислать подробный план участков и построек Вам на почту.
Добрый вечер. Делайте противопожарную стену и будет Вам счастье )). Обратитесь ко мне, разъясню что да как, а может и проект сделаю)
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, есть какие-либо огрничение по размеру строящегося дома.
Есть участок 0,599 га в пожизненном арендном владении. Планируем строить мансадрный дом 8х10 сблокированный с гаражом (5х7).
Все, что нашла до этого, только по отступам от границы участка.
Спасибо)
Добрый вечер. Нужно соблюдать противопожарные и санитарные разрывы, вроде как по площади нет ограничений. В Минске есть ограничения на строительство новых домов в зависимости от площади участка, а дальше от Минска я не встречал препятствий по этому поводу.
Здравствуйте! Возможно ли строительство хозяйственной постройки перед домом. Дом находиться в глубине участка в 26 м от красной линии. Ширина у нас 11 метров. Старый дом и существующие постройки под снос.
Здравствуйте! ТКП 45-3.01-117-2008:
6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.
Здравствуйте. Город обласной, участок 0.075 га. Скажите совсем «запрещено» в нормативной документации нет? Или будет на усмотрении главного архитектора?
Заранее спасибо.
Здравствуйте! В жилой зоне участка хоз. постройка не запрещена, а вот в хозяйственной уже будет возникать больше вопросов. Вообще прямых запретов нет. Тут главное одно — участок Ваш и всё, остальное не важно, важно лишь соблюдать санитарные разрывы, ну и противопожарные конечно желательно. Масимум впаяют самоволку, 20 базовых и вперёд получать доки, вот и все нормы, к сожалению так зачастую и делают те кто знает механизм
Добрый вечер! Согласно ТКП 45-3.02-25-2006* «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» п.5.2.9 Гаражи-стоянки, пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные
в здания иного назначения, а также помещения иного назначения (за исключением 5.2.3), пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные в здания гаражей-стоянок, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа.
Таким образом все оконные и дверные проемы по этой стене должны иметь противопожарное заполнение 1 типа , а стена должна выступать на 0,3 по горизонтали и от 0,3 до 0,6м по вертикали от покрытия жилого дома. На бумаге понятно, что применимо ко всем зданиям, но по жилому дому нет МЧС в комиссии и вообще кто это когда-либо вообще делал? Можно ли этот пункт ТКП обойти? Есть предложения свои: назвать помещение гаража техническим помещением, «неким» образом выполнить проект согласно ТКП 45-3.02-230-2010* п.11.5 «К жилым домам разрешается пристраивать помещения другого назначения при их отделении противопожарными перегородками 1-го типа (для жилых домов V или VI степени огнестойкости)
или стенами 2-го типа (для жилых домов VII или VIII степени огнестойкости)».
Добрый вечер! У Вас гараж, а не стоянка, ТКП 45-3.02-25-2006* не для Вашего случая. Взамен ТКП 45-3.02-230-2010 вышел ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания, здесь же он есть (выше). По МЧС есть новый документ ТКП 45-2.02-315-2018. По домам для гаражей не припомню жёстких ограничений для встроенного гаража. Почитал ППБ 2.13-2002 «Правила пожарной безопасности Республики Беларусь для жилых зданий, общежитий, индивидуальных гаражей и садоводческих товариществ», но там ограничений не нашёл.
Здравствуйте.
Такая же история как у Александра, проект дом с гаражом под одной крышей.
Инспектор МЧС и проектант — нужна противопожарная стена.
Как победить или обойти?
Согласно ТКП 45-3.02-25-2006* «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» п.5.2.9 Гаражи-стоянки, пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные
в здания иного назначения, а также помещения иного назначения (за исключением 5.2.3), пристроенные, надстроенные, встроенные и встроенно-пристроенные в здания гаражей-стоянок, должны быть отделены противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа.
Таким образом все оконные и дверные проемы по этой стене должны иметь противопожарное заполнение 1 типа , а стена должна выступать на 0,3 по горизонтали и от 0,3 до 0,6м по вертикали от покрытия жилого дома.
Здравствуйте! У Вас просто гараж, а не «Гаражи-стоянки и стоянки для автомобилей» — этот ТКП к Вашей ситуации не относится. Смотрите в проекте как называет помещение проектировщик, если гараж, а не гараж-стонка, то пусть они отдыхают, а не занимаются буквоедством. Гараж-стоянка — это зданием с рампами для большого количества этажей, а у Вас гараж при доме!
Есть в ТКП 315 такой пункт
Ф5.2 — складские здания, гаражи-стоянки для автомобилей (за исключением гаражей-стоянок, расположенных на приусадебных участках зданий класса Ф1.4), книгохранилища, архивы и холодильники;
т.е. тут прямо говорится, что не нужно путать гараж при доме и гараж-стоянку. Если будут непробиваемы, то назовите гараж сараем, нет сил уже, тогда пусть доказывают что угодно, нигде нет определения что в сарае не может быть откатных ворот, а машину всё равно мало кто туда ставит
Да, вот нужно же читать весь документ ТКП 45-3.02-25-2006
4.5 В здания класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 допускается встраивать гаражи-стоянки независимо от степени огнестойкости здания.
Всё, считаю вопрос закрытым и никаких ограждений, супер специальных стен и прочих элементов вырванных из контекста ТКП представителем МЧС не нужно!
Такая же ситуация, что делать?
Читайте ответ Александру
6.2.8 (ТКП 45-3.01-117-2008*) В районах сложившейся усадебной застройки допускается возведение нового жилого дома,
а также реконструкция существующего жилого дома на расстоянии менее 3 м от границы земельного
участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного землепользователя
(смежных землепользователей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов.
(Измененная редакция, Изм. № 1, 5, 6, 7)
И?
Это был ответ на вопрос о сокращении разрыва от границ участка до возводимого здания, но добавилось как бы не в тему.
Если речь про противопожарные разрывы. то тут другой вопрос, он намного сложнее и многие решения я изложил в этой же теме, почитайте. Если там тупик, то наберите, может помогу распутать клубок.
Добрый день. В 2018 году вышел новые ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания. В нем отсутствуют минимальные размеры комнат и отсутствие минимального состава помещений дома. Вышли ли дополнения с такими требованиями? И еще вопрос, будет ли считаться домом, размеры которого 6 на 6 и площадь помещений которого равна примерна 30 квадратам? (общая комната с кухней нишей (электрическая плита) и санузлом). Можно ли ссылаться на этот документ, что в нем отсутствуют нормативы помещений?
Добрый день. Да, можно ссылаться, но везде будут трактовать по-разному, т.к. нет чёткого толкования. Убрать-то они убрали, а ничего взамен не написали, понимай как хочешь))
Добрый день, Алексей.
Спасибо за подробный разбор всех норм!
Ответьте пожалуйста по ситуации: гл. архитектор отказалась согласовать проект жилого дома сблокированного с гаражом, который находится на расстоянии метра от границы соседнего участка и в метре от границы, выходящей на дорогу. Аргумент гл. архитектора: пристроенный гараж — это часть дома и на такую постройку распространяются нормы жилого дома, соответственно должно быть 3 метра от границы с соседями и 6 метров от дороги.
Добрый день, Александр.
Покажите этот пункт архитектору из ТКП 117
6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.
(Измененная редакция, Изм. № 6)
6.2.10 В случае, если границы участка совпадают с красной линией транспортных коммуникаций, жилой дом, гостевой домик следует размещать на расстоянии не менее 3 м от красной линии, если иное не установлено градостроительной документацией.
Здравствуйте! Подскажите Высота подвального помещения моего частного строящегося дома 175-200 см.Площадь подвального помещения 67 кв.метров (прямоугольный 13 на 5 метров) Сколько и какие минимальные размеры окон я должен предусмотреть? Можно ли вместо дверей люк или лаз и какие размеры в просвете должны быть? Как строго принимает БРТИ или МЧС . Дайте пожалуйста совет !!! Если в проекте подвал я не указал, то мне обязательно ли переделывать проект ?
Здравствуйте! Должен быть выход непосредственно наружу, требования по окнам не оговариваются (СНБ 2.02.02-01 Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре). Если подвал есть, то он должен быть в проекте. Если придёт БТИ, то нарисует в ведомости характеристик подвал красным цветом и тогда надо будет всё равно делать проект.
Здравствуйте Алексей. Вопрос по размеру окон в подвале и вообще по переделке или новому проекту частного дома. Это долго поэтому лучше я отблагодарю за потраченное время . Мой вайбер и тел +37529 6240202 Анатолий
Здравствуйте! Я Вам набирал, нет ответа.
Николай:
15.03.2019 в 14:41
Доброго дня, Алексей! Возник вопрос по поводу расположения гаража со стороны улицы( Минимум 3м или 1м от границы участка). Участок с трех сторон огибают улицы.Соседи с одной стороны. Красная линия где проходит никто не знает.
0
ОТВЕТИТЬ
Алексей Колесков:
18.03.2019 в 16:42
Добрый день. 1 метр от границы с любой стороны
Алексей , а на какой документ можно сослаться? Спасибо.
Доброго дня. ТКП 117 п. 6.2.8 Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать не менее 1 м.
На счёт улиц сказано, что не ближе чем красная линия и, соответственно, не ближе 1 м. от границ
Здравствуйте. Скажите, нужно ли разрешение на навес для авто перед гаражом. Навес на металлических столбах, накрыта профнастилом или поликарбонатом.
Здравствуйте! Если есть фундамент, то нужно. Если это навес такой как у павильонов у кафе ставятся, то не нужен проект.
Доброго дня, Алексей! Возник вопрос по поводу расположения гаража со стороны улицы( Минимум 3м или 1м от границы участка). Участок с трех сторон огибают улицы.Соседи с одной стороны. Красная линия где проходит никто не знает.
Добрый день. 1 метр от границы с любой стороны
Алексей, доброго дня! Подскажите пожалуйста, у нас красная линия застройки расположена по линии забора, мы почитали в ТКП что жилой дом может размещаться не менее 3 метров от красной линии, то есть от 3 метров и выше, ограничений мы не нашли. У нас дом по проекту размещен 35 метров от красной линии и 5 метров с прилегающих сторон, выходит что жилой дом расположен почти в конце участка. По противопожарной части у нас без вопросов, есть широкая свободная подьездная дорога за участком шириной примерно 10 метров. Главный архитектор нашего города говорит что мы должны строить дом на расстоянии 3 метра от красной линии, отказывается принимать нашу сторону. Подскажите пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации, строить дом близко к дороге мы не хотим.
Доброго дня! А что значит отказывается принимать? Оставляйте проект в приёмной, дождитесь что Вам дадут входящий номер, а лучше отправьте проект заказным письмом с письменным уведомлением и архитектор уже не открутится. Можете просто устно попросить чтобы он указал на требования, про которые он говорит, ну в чём проблема? В ТКП 117 написано про миниальное расстояние в три метра от красной линии и всё, остальное всё просто необоснованное желание архитектора
Алексей, благодарю за ответ и поддержку, не ожидали такого самоуправства. В понедельник приемный день, пойдем уточнять на основании каких нормативов нам отказано расположить дом в 35 метрах от линии застройки, ведь законом это не запрещается. Нам отказано в согласовании проекта, так как в Листе согласования архитектор написала — «отсутствует основание для смещения жилого дома вглубь от линии застройки». Мы подходили к архитектору, спрашивали на основании каких нормативов такое решение, где нам посмотреть, в ответ сказала что 3 метра и больше нельзя, а документы ей поднимать и искать надо. Возьмем с собой 117 ТКП, пойдем опять разбираться.
Есть там деление на хозяйственную зону и зону жилого дома, но это всё так написано как пожелание, но не обязательство. Пишите в обл,-горисполком, далее в администрцию Президента и если и там не помогут, то в суд.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста на какой документ ссылаться в следующем вопросе: наружный организованный водосток двухэтажного жилого дома моих соседей выполнен так, что вся вода с кровли попадает на мой участок, т.к. все водосточные трубы расположены с моей стороны, уклон желобов со всей кровли разумеется в эти трубы, ну а мой участок на порядок ниже и во время дождя наблюдал что из земли как гейзер «бурлела» вода в нескольких местах?Дом расположен в 3-4 метрах от границы участка
Добрый день. Фиксируйте эти нарушения на фото и видео и отправляйте жалобу в исполком. В ТКП 117 чётко прописано 10.14 «…Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.»
Добрый день, Алексей.
Может подскажете варианты.
Минский район. Дом с участком 8 соток в пожизн.наслед.влад.
Рядом граничит кусок земли около 4 соток. Хочу его заполучить официально( в данный момент просто складирую на нем стройматериалы)
Какие есть варианты и способы?
Самый идеальный вариант- дешево и прирезать к существующему участку под единый кадастровый.
Спсибо!
Добрый день. можно взять в аренду, можно прирезать, тут есть варианты. Обратитесь в комитет по землепользованию
Можете подробно проконсультировать за деньги?
В сельсовете толку не добиться, ничего не знают
Могу и за деньги)
Как с вами связаться?
Если удобно, маякните в вайбер 8-044-7902560
+375296252268
Моя проблема, как и у многих — в новом соседе-дачнике в деревне. Вопросов — тьма — от, того, что он выкопал новый сливную яму канализации в моем огороде, под видом строительства нового смежного забора, вывозя потом непонятно куда, грунт, после раскопок на моей и своей земле в течении 2-х суток, до перекрытия нормального подъезда к моему дому, которое ему запретил глава района в мае, а 31 августа, у него уже были на руках, одобренные на это документы, противоречащие, решению райисполкома. В данный момент меня волнует возведения забора из сплошного листа металлопрофиля, высотой более 2м, не только снаружи, но и между нашими участками, плюс он вчера начал наваривать к столбам данного забора направляющие, под какую-то крышу, какого-то будущего строения, стена, которого будет являться смежным забором между нами. Со стороны будущего строения, на моем участке расположены гараж и сарай, землю соседу в той области забора добавил райисполком, ранее, когда они возводились, со всеми разрешениями от местных властей и архитектора района, участок за мной был природной водоохранной зоной, само здание нового соседа — не огороженной столовой. Каждый заезд соседа с наемными рабочими, для меня, после выкопанной канализации, с которой борюсь 2-й год — стресс, с бессоной ночью, я не знаю, что еще может появиться на границе наших участков, или у меня. Почти год назад, я уже писала в сельсовет письмо о светопрозрачности смежного забора, ответа и реакции — ноль, отписки, в данный момент, меня волнует вопрос, с учетом дальнейшего возведения этого забора между нами, имеет ли он право возводить забор с светопрозрачностью менее 0 %, высотой более 2=х метров не только снаружи, но и внутри участка,- он имеет еще зазор от земли, см 20, имеет ли он право на строительство, даже элементарного навеса на стойках смежного забора, вода, с которого, по уклону будет уходить на мою территорию, где находятся мой сарай, с односкатной кровлей, с высшей точкой высоты- 2,30, обнесенный сплошным металлопрофилем, высотой 2, 20 с двух сторон, и находится мой сарай на расстоянии 1 м, от новой смежной границы и гараж, в 3-х м, от нее?
Добрый день. Если есть противоречие в документах, то выше стоит документ более высшей инстанции. Но Вы можете написать в прокуратуру, что, мол, как так, прошу разобраться или в администрацию Президента, но нужна доказательная база. Выше 2-х метров от земли забор нельзя строить. Забор может быть глухой. На границе ничего не должно стоять, никаких строений, минимум 1 метр от забора до стены хоз. постройки. Отвод воды не должен идти на Ваш участок, есть всё в ТКП 117 (есть в этой же теме). На счёт раскопок на вашем участке вызывайте милицию. По поводу нарушений в сельсовет бесполезно писать, лучше писать в исполком и выше. Всё фотографируйте постоянно и снимайте видео.
Здравствуйте Алексей , может подскажите юристов работающих в сфере строительства
Здравствуйте, Денис! Сам ищу. Найдёте — посоветуйте. Если бы я задался целью, то нашёл бы и мог бы всем советовать, но как бы пока никто не изъявил желание. Юристы, откликнитесь, Вы нам нужны!
Добрый день , подскажите, пожалуйста,у нас агроусадьба.Мы являемся собственником земли и дома.Хотим возвести гостевой домик. Нужно ли разрешение соседей для этого,если гостевой дом будет ставиться более 3х метров от забора соседей
Добрый день. Соседи тут могут отдыхать если нормы соблюдены, но учтите, что есть ещё противопожарные нормы, я в в этом разделе постарался подробно всё описать.
Добрый день! Рассматриваем для приобретения земельный участок в ближайшем пригороде Бреста. Расстояние застройки до проезжей части ок 14 м. Можно ли сместить будущий дом вглубь участка( длина 60м)? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день. Если рядом никто не пасёт коров и т.д., то можете, ограничений больше нет. Но надо будет убедить чиновников, а в Бресте знаю, что своя есть государственная мафия.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что главный архитектор города должен руководствоваться ТКП 45-2.02-315-2018 (33020) при согласовании проекта хозяйственной постройки в жилом секторе возведенной ранее самовольно, если есть вопросы по противопожарным разрывам? Нужно ли управлению архитектуры и градостроительства города делать запрос в отдел по ЧС о соблюдении противопожарных разрывов, если последние из состава комиссии исключены? Подскажите пожалуйста в соответствии с каким законодательным актом отделы по ЧС исключены из состава комиссии по приемке построек в жилом секторе. Вправе ли главный архитектор согласовывать проектную документацию на данную хоз постройку, в которой произведен расчет площади пожарного отсека и проверочные расчеты по определению минимальных расстояний между постройками, в соответствии с СТБ 11.05.03-2010 «Система стандартов пожарной безопасности. Пожарная безопасность технологических процессов. Методы анализа и оценки пожарной опасности. Общие требования», который насколько я знаю в данный момент утратил силу (если Вас не затруднит подскажите с какого времени). И как вообще пожарная безопасность технологических процессов относится к хоз постройке в жилом секторе? Заранее спасибо.
Добрый день. Да, в 315-м сейчас всё включили. МЧС исключили, было постановление Совмина если не ошибаюсь, какое не помню, но исполком имеет полное право обратиться к МЧС, т.к. архитектор не всегда может принять взвешенное решение. На счёт СТБ не могу скзать, но если речь идёт про тепловой расчёт, то нужно его согласовывать с МЧС, а потом уже идти к архитектору.
Здравствуйте. На территории новой усадебной застройки нету детской площадки. Застройка большая. Помогает ли государство в строительстве площадок в таких местах, или у каждого эта пдощадка предпологается во дворе? Спасибо.
Здравствуйте! В усадебной застройке должна быть зона отдыха, но про детскую не помню чтобы было сказано. Всё это можно почитать в ТКП 116, 117,118 Градостроительство
Здравствуйте Алексей ! Скажите пожалуйста какие нормы пристройки к дому ? И есть ли они?
Здравствуйте! ТКП 117 Градостроительство. Суть — не ближе 3-х метров от границ, не выше 15-ти метров в коньке. Всё есть в этом разделе
Здравствуйте.Получали разрешение на строительство бани с чердаком до выхода изменений №5 ТКП 45-3.01-116-2008,залили фундамент,стены.Возводили крышу уже после выхода изменений.По новым нормам есть нарушения(Высота в коньке 6,5 м , свес от земли 3,8 метра ,отступ 2 метра от забора соседа). Но по старым нормам такое здание можно было строить.Администрация района штрафует за самовольное строительство.Как доказать,что мы должны строить по старым нормам,ведь на тот момент у нас мог бы быть проект,от которого мы не должны отступать.
Здравствуйте! Свес от земли не должен быть более 3-метров, это по-старому. И если было строение указано на паспорте застройщика, то это не является самовольным строительством, а лишь отклонением от норм. И вот «мог бы быть проект» — это не аргумент. Если не было проекта, то впаяют самоволку. Штраф 20 б.в. если признаете вину и всё, по идее узаконят.
Добрый вечер. Есть такой вопрос. Купили участок, который находится неподалёку от дароги под названием Р65. В архитектуре сказали, что нужно отступить 18 метров от края участка и на них нельзя возводить никаких строений, а это пол участка. Может подскажите, нет ли каких лазеек в законе, как можно уменьшить эту площадь в 18 метров?
Добрый день. Хм…18 метров? Полагаю, что это из-за того что трасса областная, но почему Вы должны столько отступать, должно же было где-нить написано про это. Если покупали на аукционе, то обязательно про это должна была идти речь. Пусть архитектор пояснит основание, тут пока не могу сходу сказать причину.
Добрый день, может сможете нам помочь в таком вопросе, строим здание с офисом на втором этаже, здание небольшое, возник вопрос как правильно сделать санузел по нормам по ширине, длине, высоте, крыша скатная, санузел будет с умывальником, может есть минимальные нормы по данному вопросу санитарные и иные. Заранее благодарим. Минский район.
Добрый день. Особо рьяно никто не будет диктовать размеры помещения, главное, чтобы Вам было удобно пользоваться с/у. Пришлите мне на почту план, я посмотрю. Есть постановление Минздрава, но с ходу не найду, есть ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания
существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение, но не более того…..
частный дом . земля узаконена….порядок переноса перегородок
какой то существует… или нет
Нужно сделать проект перепланировки и согласовать его у районного архитектора. Для этого нужно получить разрешение на проектирование в исполкоме.
Здравствуйте! На соседском участке вкопана бочка для канализации, соответственно она всегда переполнена и содержимое течет по земле на мой участок. Подскажите пожалуйста, как поступать в этой ситуации. В итоге постоянное повреждение участка(моего имущества), на разговоры не реагируют?
Здравствуйте! Пишите жалобу в исполком и в местный ЦГиЭ, должны дать штраф и опломбировать до устранения замечаний.
Добрый день. Наш дом с хозпостойками стоит сколько я себя помню…Ну очень давно. Соседи построили небольшой домик (типа летнего, но в последствии он стал отапливаемый и в нем постоянно проживали). Расстояние между этим домиком и нашим сараем (сарай бревенчатый, большой) далеко не соответствуют нормам. При этом на соседнем участке стоит основной жилой дом. Мы хотели провести ремонт сарая и запросили разрешение в сельском совете. Но архитектор сказал, что т.к. расстояние между нашим сараем и соседним домиком не соответствует нормам, мы должны снести сарай. Возникают вопросы, как сельсовет мог дать разрешение на строительство домика возле сарая и что нам делать дальше. Сносить сарай мы не собираемся, он был здесь всегда и нас это устраивает.
Добрый день. И правильно сомневаетесь, вот и пусть ответят как соседям дали разрешение. И если вы собираетесь ремонтировать сарай частично, то можно никого и не спрашивать, а если пристраивать, реконструировать, тогда нужно разрешение
В существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение………поясните эту фразу так как есть дом по завещанию перенесена одна перегородка , тех паспорт есть …….заставили -ввод в эксплуатацию…это было лет пять назад а я жду….вроде и пожарник не надо. с уважением
Ничего не понял, сначала Вы сформулируйте правильно вопрос.
Здравствуйте. Лет пять назад начал строить дом в садовом товариществе, по проекту 10.80×6.90. Когда делали разбивку дома меня убедили его уширить( сказали заплатишь штраф и всё). Сейчас дом 10.80×7.40. Проект и разрешение на строительство есть, участок приватизирован. Что меня ожидает и как лучше поступить?
И Вам здоровья! В СТ нужно лишь соблюдать 3 метра от границ и противопожарные разрывы, хотя с последним мало кто вообще знаком. Проект для СТ не требуется. По завершении строительства нужно написать заявление на имя председателя, он даст согласие и с ним идёт в БТИ. БТИ приезжает, меряет и далее получаете тех. паспорт. Всё, никаких штрафов не должно быть. Если было разрешение на строительство, то у меня сомнение на счёт того что это СТ. Если это не Ст, то нужно просто изменить проект и заново согласовать, за это штраф не предусмотрен, но тоже нужно соблюдать 3 метра и противопожарные разрывы.
Добрый день. Строительно-технической экспертизой предложены варианты раздела жилого дома и земли на два собственника. Поясните, предусмотрены ли нормы для обслуживания ступеней, ведущих в сени. Могу сбросить фото.
Добрый день. Для обслуживания жилого дома предусмотрен 1 метр, а вот в Вашей ситуации нужно экспертам доказать, что без ступеней, к примеру, нельзя будет зайти в дом. Не уверен, что правильно понял вопрос. Конкретно про ступени ничего в нормах не сказано.
Здравствуйте, Алексей.
Приобрели старый дом 40-х годов постройки в городе, и сейчас производим его реконструкцию. Вход в дом был со стороны огорода, это не удобно, и мы решили пристроить тамбур со стороны улицы. Расстояние от дома до уличного забора 4,5 метра, длина тамбура 2 метра, т.е. остается 2,5 метра до забора. У нас есть разрешение на реконструкцию и согласованный райисполкомом проект, изготовленный местной архитектурой, в нем этот тамбур указан, но при проектировании архитектор указал, что тамбур возводится по якобы существующему старому фундаменту тамбура. Т.е. мы производим реконструкцию по проекту, но в старых документах на дом никакого фундамента для тамбура нет, в доме вообще не было фундамента, он стоял на камнях. Наша соседка, бывший работник райисполкома на пенсии, шантажирует нас этим тамбуром. Ей каким-то образом выдали копию нашей проектной документации (это вообще правомерно?), например, ей не нравится что мы планируем сделать калитку близко к границе участка, возле её ворот, и она требует чтобы мы делали калитку подальше, иначе она будет жаловаться на наш тамбур, (хотя к её совместной границе с нашим участком он никак не относится) который, повторюсь, есть в официальном проекте реконструкции. К слову если бы в архитектуре нас предупредили о возможных проблемах, мы бы не стали делать этот тамбур. Какие могут быть последствия, если соседка начнёт строчить жалобы?
Добрый день. Для того чтобы жаловаться нужно быть уверенным, что у самой «рыльце не в пушку», поэтому соседка пусть сначала подумает. Калитка к ней не имеет отношения. Если был ранее даже фундамент на камнях, а камни тоже относятся к фундаменту, то можно за это уцепиться и тогда можно ставить тамбур ближе 3-х метров от забора ,т.е. как и было на 2,5м. К тому же что её ворота делают вблизи от Вашего дома. По ТКП стоянка для машин не должна быть ближе 6м., от окон дома. Ваш проект не должен был к ней попасть. Проект вроде как не подпадает под секретную информацию, но его можно причислить к личным данным наверное. Если в проекте есть тамбур и проект согласован, то можете соседке показать «дорогу в лес» -это уже пусть исполком ей отвечает.
Добрый день. Подскажите на участке для обслуживания дома можно ли построить гараж, участок отдельный через дорогу и можно ли вообще что-то построить?Спосибо.
Добрый вечер. Можно и гараж, но основное строение — это дом. Если его в течении трёх лет не построите, то могут изъять участок.
Добрый день. Интересует следующий вопрос: порядка 20 лет назад родители приобрели земельный участок, построили дом и сделали благоустройство. Изначально это было 2 участка, но в процессе ввода дома в эксплуатацию существовал закон о трехлетнем сроке строительства на каждом участке иначе земельный участок отходил городскому управлению, и по дальнейшим документам фигурировал 1 объединенный участок площадью 18 соток с 1 индивидуальным домом. Два года назад мы с мужем решили начать строительство своего дома так же на данном участке, т.к. площадь позволяет. Официально данная постройка нигде не зарегистрирована, у нас есть только архитектурный проект. Хотим узаконить данное строение: проект предусматривает постройку 9х11 м, 2ой этаж мансардный, высота по коньку от уровня пола 1 этажа 8.100, высота цоколя 0,600. Отступ от границ участка соседа 3,5 м, на его территории нет никаких строений вообще, отступ от существующего дома более 10м, отступ от красной линии 8м.
Вопросы: возможно ли разделение участка на 2 как это было изначально по 9 соток на 1 участок? В какие инстанции обращаться?
Если разделение участка не возможно, как оформлять данное строение: как дом отдыха, летний дом, баня или др.?
При обращении 2 года назад в городское управление архитектуры намекнули, что строительство начинать без официальных документов, после возведения капитального строения обращаться в суд и после возмещения компенсации за нелегальное строение суд выделит возможно долю и выведет 2 строение под дробь и отдельный участок.
Данный вариант хотелось бы использовать в крайнем случае, есть ли иные способы официального узаконивания нашего строения?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. раз было два участка, то и принимать будут дом на каждом участке. Второй дом оформляйте как положено. Не ясно есть ли втотрой дом, либо тот который Вы сейчас начали строить это и есть второй дом? В любом случае официального разделения участков не было. Нужно построить домик площадью не менее 36 м.кв. на втором участке и сдать, а использовать его как сарай или баню. Для этого надо будет сделать проект на каждый дом, без проекта никто не будет даже разговаривать, даже при самострое.
Спасибо за ответ)) нам обращаться в гипрозем с требованием о разделе участка? проект предоставлять как для одноквартирного жилого дома для своего строения? Все документы на сегодняшний день как на 1 участок, как возможно доказать что было изначально 2?
Если вариант с разделом не получится, а хочется все таки законно продолжать строительство, какие варианты оформления для нового строения возможны? Прочитав нормы мы не нашли вариантов типа гостевого дома или другого строения с возможной высотой от уровня земли 8.700 и вторым мансардным этажом, только вариант бани с мах высотой 7 метров и отступом от границы участка в 6 метров, что не совпадает с нашим проектом. Существуют ли на сегодняшний день в нормативах какие-то иные варианты дополнительных строений на участке помимо хозпостроек, гаражей, бань, летних кухонь, которые бы могли стать вариантом оформления для нового строения?
Спасибо заранее за ответ)))
Для уточнения ситуации: участок по документам на сегодняшний день 1 площадь 18 соток, на участке законно и фактически располагается жилой дом родителей, хозпостройка и гараж, начато строительство 2 жилого дома нами с мужем, для которого сделан только арх проект
Ну или делить участок или соединять дома неким строением, тут вариантов не много.
Добрый день. Гостевой дом может иметь второй этаж, но высота чётко написана что до 7-ми метров. Больше ничего такого не предусмотрено. Все хоз. постройки должны быть одноэтажные.
Здравствуйте, ситуация такая — город Гомель, ул. Рогачевская 2в., было два частных подворья, их снесли и УКС строит многоквартирный дом (хотя изначально на участке должна была быть дворовая территория для уже возведенного дома). С другой стороны участок граничит с детским садом. Возводят к зданию сада близко (метров 10) и забирают часть территории садика. По нормативам должен быть к строящемуся дому пожарный проезд шириной 6 метров (физически его нельзя сделать, так как въезд со стороны ул. Рогачевской сужает вход в подвальные помещения на картах не отображенный). Узнали от сотрудников что и сам садик хотят закрыть и ходят комиссии с проверками (видимо земля очень понравилась). По придомовой территории тоже цифры не сходятся. Может подскажите какие еще серьезные нормативы нарушены для грамотного составления жалоб?
Здравствуйте! По многоквартирным домам я не сильный спец, единственное что могу посоветовать — это писать в администрацию Президента с просьбой обратить внимание на подозрительное строительство, разобраться так ли нужны там дома и почему закрывают детский сад. По описанию мне сложно понять истинное положение, поэтому нужно поднять шум, пусть в этом разберутся компетентные люди. Давите на то что не будет двора, больше машин станет, закрывается детский сад. Нужно описать так, буд-то Вас лишают самого дорогого, без чего будет трудно жить и это всё делается ради непонятно чего, а точнее просто срубить денег.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я вдоль своего забора насадила декоративные кусты. А мой сосед через дорогу вырезал их без спроса так как они ему мешают заезжать в гараж. Я ухаживаю за этой территорией, кашу траву. чтобы было красиво. А он все уродует. Выездил весь газон. И ведет себя как хозяин. Хотя его дом через дорогу. Что мне делать.
Добрый день. Пункты из ТКП 117 касающиеся Вашей ситуации:
7.6 Вдоль фронта улиц, дорог и проездов между тротуаром и границей приусадебных участков может формироваться полоса декоративного озеленения из кустарника и деревьев при условии обеспечения достаточной инсоляции (освещенности) участков и соблюдения нормативных разрывов до инженерных коммуникаций согласно ТКП 45-3.01-116 (таблица Б.1).
7.7 Для поддержания в надлежащем состоянии благоустройства домовладелец (совладелец) дома обязан осуществлять контроль санитарного состояния прилегающей к участку территории в границах и порядке, установленном местными исполнительными и распорядительными органами.
Несанкционированная вырубка домовладельцем (совладельцем) деревьев и кустарников за пределами приусадебного участка, а также загромождение улиц, проездов, газонов, тротуаров и других прилегающих общественных и иных территорий населенного пункта строительными материалами, твердым топливом, другими бытовыми предметами иотходами хозяйственной деятельности запрещается.
7.8 При эксплуатации объектов жилой застройки и хозяйственных объектов на территории районов усадебной жилой застройки собственники недвижимости должны обеспечивать их сохранность, поддерживать необходимый уровень инженерно-технического и эстетического состояния, соблюдать санитарно-гигиенические требования и права смежных домовладельцев (совладельцев).
7.9 Посадка деревьев, кустарников, установка спортивно-игрового и хозяйственного оборудования за пределами приусадебного участка может осуществляться гражданами по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами с учетом соблюдения нормативных разрывов от подземных и наземных инженерных коммуникаций и перспективы градостроительного развития района усадебной жилой застройки.
Если сосед вредит озеленению, то обращайтесь в милицию и исполком. В исполком пишите заявление, прилагайте фото следа автомобиля и фото протектора соседа. Лучше всего если есть видео. Требуйте штрафа. Можете повесить камеру, а можете просто повесить табличку что ведётся видео запись. Можно нечаянно рассыпать гвозди на зелёной зоне, но это уже крайние меры за которые могут и привлечь вас к административному взысканию и это лишь в том случае, когда власти нечего не предпримут, а сосед совсем достанет. Но это не выход, соседа это лишь раззадорит и он будет мстить. Его нужно наказать красиво, чтобы он начал насильно уважать Вас, поэтому тут нужно не применять силу, а демонстрировать с помощью милиции и исполкома. Можете пойти в исполком и согласовать газон около ваших границ, а дальше уже вызывать участкового при порче согласованного газона, уже участковый не отвертеться, тем более можно вызвать ГАИ и его должны оштрафовать за езду по газонам, вот как-то так.
Добрый день. Такая ситуация. Соседский дом расположен в 1 м от границы между участками. К нам во двор выходят 2 их окна. Забор стал для нас яблоком раздора, ТК они его ставить категорически отказываются и всячески против чтобы это сделали мы, якобы им будет темно. А мы так не можем, хотим уединения и вообще. Какой забор имеем право установить(высота, светопрозрачность)?
Добрый день. Согласно ТКП 117
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
Вы можете посадить плотненько туи на расстоянии от одного метра от границы (меряют от ствола дерева, а не от кроны), туи могут быть до двух метров высотой. Забор нельзя, а зелёный забор можно. Темно им не будет, а вот обзор вашего участка будет как раз ограничен, нечего было дом так близко ставить
Здравстуйте. Живем в блокированном доме. У соседей имеется водопровод, но нет канализации. Вода из раковины и стиральной машины через отверстие в стене стекает по трубе реже сразу под дом под фундамент, чаще в землю на пару метров дальше. Эта земля перекопана бывшими владельцами, там трубы нашего водопровода, трубы двух канализаций （у нас канализация есть）, выкопанные, а потом засыпанные две ямы под колодцы. Вода от соседей течет с конца 2015 г. На нашем участке в районе бывших раскопок оседает земля. Это рядом с домом. В нашей пристройке и у самих соседей в неотапливаемых частях стоит затхлый запах и сырость от стоков грязной воды. Рядом с домом железная дорога и дом трясется все сильней и сильней. Не развалится ли？Соседи или не понимают или просто делают вид, что не понимают, куда стекает их вода, когда говорим им об этом. Ругаться не хочется, они хорошие. Как быть？Квартиры и участки в частной собственности.
Добрый день. Объясните соседям, что они заплатят штраф и не один, но всё равно должны будут сделать либо кольца, либо септик, а просто вот выливать химию на участок нельзя. У Вас наверное глина, поэтому и вода стоит на поверхности. Нужно либо глубокий колодец делать до песка или суглинка, или вызывать часто оссенизаторскую машину, можно фильтры ставить, но соседям наверное так проще всего. Местное ЦГиЭ или экологический отдел с радостью объяснит соседям как нужно делать, только их услуги платные, всё же протокол денег стоит))
Спасибо большое за ответ на второй вопрос.
Но у меня еще был вопрос насчет того, что наш деревянный очень старый дом расположен рядом с железной дорогой и, как я предполагаю, именно из-за того, что вода от соседей стекает прямо под фундамеет дома на землю, дом трясется при проходе поездов намного сильней, чем несколько лет назад. Где-то в стенах стало постукивать, потрескивать, пол трясется, лежишь на диване, как в поезде на полке в купе.
Не развалится ли дом от размывающегося фундамента при проходе рядом тяжеловесных грузовых поездов？Как-то страшновато становится, особенно ночью.
К сожалению я не обладаю магией чтобы видеть будущее, скорее даже к счастью, поэтому не могу предсказать судьбу дома по подобному описанию. Любой может сказать, что — да, может подмыть фундамент, да ещё и плюс вибрация, конечно когда-то может что-то и произойти. Для того чтобы разобраться в этом вопросе нужно сделать обследование, оно тоже денег стоит, можно пригласить толкового прораба, это будет дешевле. Тут надо смотреть по ситуации.
Здравствуйте, Алексей. Может подскажите каким документом запрещается реконструкция жилого дома (в частности — квартиры в блокированном доме), если земельный участок не оформлен в БТИ.
Здравствуйте! Тут скорее «запрещается» нужно заменить на «не разрешается». В существующем контуре дома Вы можете изменять планировку к примеру, если есть тех. паспорт на строение, но не более того. Нужно оформить землю, т.е. то на чём стоит дом. Вы можете сделать пристройку самовольно, заплатить штраф от 20 базовых, но гарантий нет что её узаконят. В любом случае когда-нибудь землю придётся оформить, иначе можете потерять дом.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли ссылаться на разрешение от соседа, если противопожарный разрыв между домом и хоз. постройкой соседа не соблюдается(6,5 м ). Если можно , то где это можно почитать, в администрации сказали, что это не работает, так как в любом случае у нас нарушение норм.
Добрый день. Да, разрешение соседа никак не влияет на противопожарные нормы, а только на градостроительные. Нужен расчёт противопожарных разрывов
Добрый день, Алексей.
Подскажите, пжл, сосед узаконил навес, который лежит на заборе на границе участков, все с крыши падает, течет, на нашу сторону. Возможно ли отменить регистрацию,и как она вообще могла пройти без нашего разрешения.
Регистрация прошла на основании комиссия.
Добрый день. Пишите жалобу на комиссию при исполкоме в вышестоящую инстанцию, обл. исполком, т.к. нарушены нормы ТКП 117. Они могли заплатить штраф и всё, но должны были устранить эту проблему.
Здравствуйте, Алексей!
Перечитал с десяток страниц Вашего блога, но не нашел ответ на свой вопрос. Ситуация следующая: Пару лет назад приобрел дачный участок. Решил в 1 метре от границы построить баньку. Однако, во время строительства «Остапа понесло» и из баньки получился 2-х этажный банный комплекс порядка 70 м2 и высотой метров 6. Теперь, по окончании строительства, посчитал, что данная постройка вполне может стать основным домом на участке, на который хотелось бы оформить техпаспорт.
Что касается соседа – никогда его не видел в глаза. На даче за 2 года ни разу не появился поэтому не могу сказать, что он за человек. На его участке (12 соток) растут дикие деревья, а посреди участка (метров 15-20 от моего строения) стоит покосившаяся коробка без окон, дверей и фронтонов…
В связи с вышеизложенным хочу задать 2 вопроса: 1)Реально ли получить техпаспорт на дом? Каков алгоритм моих действий?
Здравствуйте! Только через штраф (20 б.в.), т.к. не выдержано расстояние 3м. и ещё нужно будет нотариально заверенное согласие соседа, так что придётся познакомится с соседом.
Здравствуйте! У меня несколько вопросов 😉 Буду очень благодарна за помощь и ответ.
1) Действует ли на территории РБ на сегодняшний день СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»? На сайте министерства строительства и архитектуры я ничего по этому поводу не нашла среди ТНПА.
2) Если не действует, то где можно найти определения понятий нагрузка, воздействие и их классификации?
3) Может быть Вы знаете какими еще документами, кроме ТКП 45 1.04 305 2016 (33020) можно и нужно руководствоваться при проектировании системы мониторинга здания (кострукций, сооружений)?
Здравствуйте!
1,2) По поводу актуальности СНиП не могу сказать, но действует еврокод «Нагрузки и воздействия» ТКП EN 1991-1-1, ТКП EN 1991-1-3, ТКП EN 1991-1-4, погуглите, всё есть.
3) к сожалению не знаю
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста Квартира мансардная в многоквартирном доме, высота от 4.20 до 5.50м, хотим смонтировать антресольный этаж. Это будет перепланировка или реконструкция? Как допустимая норма высоты под антресольным этажом и самого антресольный этажа?
Здравствуйте!Лучше подойти к районному архитектору и уточнить этот вопрос непосредственно у него. На мой взгляд, если не будет перегородок, т.е. антресоль не будет отделятся стенами от нижележащего этажа, то эту конструкцию можно отнести к мебели, к легкоразборным конструкциям. Чёткой трактовки этой ситуации вряд ли найдёте. Тут важно учесть нагрузку на перекрытие, в целом — всё. Максимум в этом случае нужно будет сделать эскизный проект, согласовать его с архитектором без прохождения экспертизы проекта и сделать новый тех. паспорт. Если перекрытия хотите сделать бетонными, то тут надо рассчитать нагрузку и тогда думаю придётся делать экспертизу. Думаю, что оптимальный вариант тут будет деревянные или металлические стойки с деревянными балками и несущим слоем — ОСБ или фанерой, это дешевле, быстрее, безопасней. Ранее минимальная высота этажа в жилых помещениях была 2,5 метра, сейчас в ТКП «Жилые здания» 2018 этого нет, в постановлениях минздрава тоже не нашёл, в жилищном кодексе тоже нет и нет времени дальше искать 🙂
Спасибо!
Пожалуйста!
Добрый день Алексей. есть такой вопрос к Вам. есть участок 0.15 га в населенном пункте. Шириной участок 16-20 метров.с левой стороны от границы участка, у соседа, на расстоянии 1м стоит деревянный дом.с правой стороны нету. Есть ли смысл заниматься оформление участка под строительства одноэтажного дома?(влезит ли дом со всеми коммуникациями(канализация), не нарушая пожарных и санитарных норм). Куда вообще можно обратиться с этим вопросом в Могилевской области, что-бы дали ответ хватит ли размера участка(участок ещё не имеет целевого назначения)Спасибо за ответ!
Добрый день. Противопожарный разрыв от деревянного дома должен быть от 10 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости Вашего дома: 10м. с железобетонными перекрытиями, 15м. с деревянными. Можно не соблюдать разрыв при ряде условий. здесь же, в этом же разделе я детально всё расписал, почитайте.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, от чего приводиться замер отступа до границы участка. От цоколя дома или от проекции на землю крыши дома?
Добрый день. От стены дома.
Здравствуйте Алексей. Хочу построить двухквартирный блокированный дом, но без общей стены т.е на одном фундаменте, но что бы каждая квартира выглядела как отдельностоящий дом, допускается ли такое по нормам?
Здравствуйте! Допускается объединять квартиры блокированного дома нежилыми помещениями (коридор, сарай, гараж)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста такой вопрос — по проекту к дому пристроен гараж, нужно ли штукатурить стену дома и стены гаража. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Есть в блоге раздел «Сдача дома в эксплуатацию», там всё…
ПО поводу отделки есть постановление совмина 06.06.2011 № 716
26. Финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).
Добрый день.
2-х этажный блокированный дом в Минске 118 кв.м.. Хотим сделать лестницу на чердак чтобы использовать еще 60 кв.м чердачного пространства. Оформлять чердак как жилое или нежилое помещение? Есть ли принципиальная разница и подводные камни?
Добрый день. Оформляйте конечно же как жилое. Для этого нужно написать заявление в местный исполком о разрешении на проектирование мансардного этажа в пределах существующей конструкции кровли без изменения геометрии кровли. Лучше в жилую потому как при возможном сносе будет компенсация, а если оставить как чердак, то не будет компенсации.
Здравствуйте.
На территории участка под строительство имеется двухэтажная хозпостройка, и основной одноетажный дом. Имеет ли право хозяин, установить печное отопление в хозпостройке?
И что для этого нужно ? Документы или разрешения?
Благодарю!
Здравствуйте! Законом не запрещено отапливать хоз. постройку, лишь бы это соответствовало противопожарным нормам.
Доброго времени суток!Алексей, ответьте пожалуйста на такой вопрос- к какому классу функц. пожарной опасности относятся баня, гараж и пр. хозпостройки, находящиеся на приусадебном участке? В ТКП про них ничего на пишут, только про жилой дом-Ф1.4. Заранее спасибо!
Доброго! Думаю что Ф5.2, тут больше не вижу вариантов.
так ничего, что общий класс Ф5-это промышленные предприятия? т.е. все, что относиться к предприятиям?или я не так понимаю?!
Что-то я сам запутался. Да, конечно же к Ф5 никак не относится сарай, сори. Сарай, гараж, баня — это хозяйственные постройки, они не являются зданиями, а лишь являются дополнительными постройками к дому.
ТКП 117 3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
А зачем вообще понадобилось относить к классу? У хоз. построек есть огнестойкость, этого достаточно.
Да просто кто что говорит.пожарники одно, в архитектуре другое. Спасибо за ответ!)
А я говорю третье, да, правда где-то по середине))
Здравствуйте, Алексей! Купили участок для строительства жилого дома. По участку на земле разбросаны огромные куски бетона, вероятно от старого строения, многие из них заросли травой. Поднять их нереально, есть размером 2х3 метра. Такие же глыбы бетона лежат и за участком. Обратились в исполком, специалист сказала что за участком бетонные куски они вывезут или закопают, а вот на участке это наши проблемы. Не знаем к кому обращаться, неужели нельзя решить этот вопрос. Что бы вы посоветовали.
Здравствуйте! Чё-то исполком накосячил, надо было не разбрасывать за забором, а сложить всё на Вашей территории 🙂 А если серьёзно, то раз косвенно исполком признаёт, что это их куски (пока не понимаю почему), то надо доказать, что куски одинаковые и стало быть и их пусть заберут. Тут же знаете как можно повернуть, что это Вы и сами разбросали, ещё и Вам штраф впаяют, а что, это запросто. Можно ещё поинтересоваться когда приедет техника и им заплатить ,пусть за одно заберут, не думаю что там будет огромная сумма. А исполкому что, они скажут, что Вы же знали что покупали, должны были съездить на участок, всё посмотреть, что теперь уже кулаками махать…
Здравствуйте! На участке в Колодищах (полигон) 25х60 метров. Хочу поставить типовой дом 6х6 в глубине участка.В архитектуре района говорят ,что по нормам дом должен стоять не более 10 12 метров от дороги. а не 30-40.Хотя вы пишите выше ,что это лишь пожелание и закон глубину застройки не нормирует.В перспективе 6х6 вывел бы в нежилое,баню и т д,.а в начале участка поставил бы большой дом. Чем грозит ослушание?.
Здравствуйте! Есть такая «байка» от исполкома, что, мол, если кто захочет пасти коров, то от дома (Вашего к примеру) не будет 25 метров и соседу придётся ставить сарай дальше и это создаст хаос для остальных. В Гродненском исполкоме сейчас вот реально по этому поводу сопротивляется архитектор, но у меня есть дар убеждения и я им воспользуюсь)) Хозяйственных зон действительно нет, есть только нормы от сарая с коровами, кроликами и т.д. до стен жилого дома 15-25 метров в зависимости от числа животных ТКП 45-3.01-117-2008* табл. 4. Блин, какие коровы, ну кто это придумал? Тут у меня, к примеру дом, за 50-100к, а за забором коровы, куры, петухи — романтика…Я понимаю в деревне, там это норма, но вот должны учитываться интересы всех людей, пока вот так. Я бы пока бил на то, что кто первый построил, «тот и в домике», пусть другие отступают. Нет единой системы и это, кстати, плохо. Но хорошо тем, что пока этой дырой можно пользоваться и бить на то, что сосед не заявлял о том, что он будет пасти коров, а значит и не надо столько отступать, вообщем бить нужно их же оружием и на то что не ограничение отступа от дороги как бы они не хотели это признавать. Чем грозит? Вы строите дом на своём участке с решением сельсовета и подписанным проектом архитектором — штраф по идее не могут дать, за что? Не принять в эксплуатацию, да, могут, БТИ вроде как требует паспорт застройщика, но эта бумага по мне так очень шаткая, если разбираться, то она скорее всего надуманная, я так думаю, но могу и ошибаться. Чтобы это проверить нужно упереться сильно в бюрократическую стену вплоть до суда.
Добрый день, Алексей.
В проекте заложен дом IV степени огнестойкости с ж/б перекрытием. Возможна ли замена такого перекрытия на деревянное с обработкой или подшивкой огнестойкого гипсокартона, устройством стяжки? Проектировщик говорит, что нет, а местный пожарник сказал, что нужны расчеты или испытания такого «пирога». Может что-то есть в законодательстве. Заранее благодарю.
Игорь.
Добрый день. Есть такой сертефицированный «пирог», без стяжки (со стяжкой если делать, то надо считать нагрузку, вангую, что будет превышать допустимую, да и треснет всё сразу(и стяжка и возможно балки), что-то сомнительный вариант), но его должна делать та же организация. У меня был такой случай, по итогу никто ничего не делал, обошлись малой кровью. А зачем именно 4-я степень, по новому ТКП, кстати, уже 3-я, не проще ли повысить степень и ничего не придумывать? Пусть проектировщик изменит и всё. Или напишите всю инфу чтобы я не придумывал причины.
Добрый день!
По новому ТКП противопожарные разрывы до соседних строений одинаковые для 3-й и 4-й степени огнестойкости. Поэтому и выбрали 4-ю степень. Но там тоже есть требования к междуэтажным перекрытиям (REI 15-K3). Так, чтоб не делать ж/б перекрытия, может подскажите из чего состоит сертифицированный «пирог» или где можно посмотреть. Спасибо.
Добрый день! может Вы пока не представляете что это будет дороже раза в три, поэтому так настойчивы 🙂 ? Ещё раз спрошу, я тоже настойчивый — зачем такие муки? Нет нормативного расстояния до соседнего дома? Так есть другие пути решения этой задачи, более дешёвые что-ли и о них написано в этой же теме. Пирог состоит из минваты огнестойкого ГКЛ в основном. Пирог этот у меня есть, нашёл его, но там аж REI 45, пришлю на почту Вашу.
Добрый день! А можно и мне пирог такого перекрытия?
Добрый день, можно конечно)
Добрый день! Сложилась такая ситуация, возведен цокольный этаж, строители «наломали дров», от одного угла стены до границы соседнего участка 3 м, а от противоположного угла получилось 2,5 м. Какие возникнут последствия и как их можно избежать (не учитывая перенос фундамента)?
Добрый вечер. Ваше спасение — нотариальное согласие соседа (если граничит с ним), если нет никого, то к районному архитектору, авось подпишет отступление. В худшем случае 20-50 базовых и может быть примут дом в эксплуатацию.
Здравствуйте, Алексей! Нужна помощь по перепланировке квартиры.
В туалете мы уложили плитку на стены, а за туалетом где находится стояк — сделали короб из гипсокартона со съёмным люком, чтобы обеспечить доступ к трубам. Что относится к перепланировке и на что нужно состовлять проект?
В БТИ требуют составить проект на короб, хотя внятно не могут объяснить к какому пункту по перепланировке квартиры это относится. Тем более что доступ к трубам есть через съёмный люк и раньше когда мы делали ремонт и оформляли перепланировку на плитку на полу, то они про короб ничего не сказали, их все устроило, теперь не знаем что нам делать.
Здравствуйте! Тут есть вопрос по люку, эта конструкция образовывает замкнутый контур, мини-помещение что-ли. Они не могут объяснить, но я их пониманию, они меряют до ограждающей конструкции и тут затык. Если бы эта стена не доходила до потолка или до пола, то она бы не являлась стеной, а только предметом интерьера. Я вижу два варианта: 1) поход к районному архитектору с паспортом БТИ и нанесением этого короба на копию БТИ и может архитектор это всё подпишет, а может направит делать проект к архитектору 2) Сверху отпилить кусок стены и утверждать, что это не стена, а потом зашьёте решёткой или легкосъёмной конструкцией, а может и обратно зашьёте как было.
Я вот зашил пластиковым широким сайдингом и уже один раз снимал это всё, чёт текло. Лучше такие вещи не зашивать намертво.
Здравствуйте! 14 ноября 2018 года я направил запрос в Республиканский МЧС: «В соответствие с пп. 9.4.3 ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, размещаемых на территориях населенных пунктов, следует принимать не более 3 км в городах. Необходимо ли соблюдать противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями при реконструкции жилого дома, находящегося в городе, если пожарное депо находится на расстоянии 2,7 км по дороге общего пользования от реконструируемого жилого дома?»
Получен ответ:
«Министерство по чрезвычайным ситуациям в пределах компетенции рассмотрело Ваше обращение от 14.11.2018 и сообщает, что величина нормируемых противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями устанавливается в соответствии с требованиями действующих технических нормативных правовых актов (далее — ТНПА) и не зависит от места расположения пожарных депо.
При этом время прибытия и введения сил и средств для тушения пожара пожарными аварийно-спасательными подразделениями учитывается при определении расчетом величины противопожарного разрыва по методикам, приведенным в действующих ТНПА.
ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования» в настоящее время не входит в Перечень технических нормативных правовых актов и их структурных элементов, образующих систему противопожарного нормирования и стандартизации.
В соответствии со статьей 10 Закона Республики Беларусь от 05.01.2004 № 262-З «О техническом нормировании и стандартизации» официальное токование требований ТКП 45-2.02-315-2018 осуществляет Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь.
В случае несогласия с ответом Вы имеете право обжаловать его
в порядке, установленном статьей 20 Закона Республики Беларусь
«Об обращениях граждан и юридических лиц».»
Насколько я понимаю, в моем случае нужно заказывать расчет противопожарных разрывов.
Здравствуйте! Благодарю! Вот этого я боялся — не прокатило всё же, облом. Да, но в итоге остаются другие лазейки ,в том числе и расчёт противопожарных разрывов, кстати я этим тоже занимаюсь.
Добрый вечер. Можно вопрос по проектированию. Есть генплан на котором есть дом и гараж 6*7, участок трапеция от угла гаража минимальная привязка 1.5м, другой угол по привязке примерно 2.5м. от соседнего участка, напротив у соседа тоже стоит гараж. гараж с мансардой 2-х скатная крыша. До свеса крышы 4,25м, до конька 6,25м допустима ли ?Варианты как ввести в эксплуатаци.Штраф, Разрешение от соседа? Спасибо за ответ.
Добрый вечер. Если сосед отступил менее 4,5 метров от Вашей границы участка, то он должен ещё и отстегнуть и плюс дать с радостью Вам разрешение, т.к. не по нормам гараж. ТКП 45-3.01-117-2008 табл. 3:
Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).
Здравствуйте, Алексей! Прошу Вашей помощи в следующей ситуации.
Во дворе жилого дома планируется постройка офиса. Хотелось бы избежать этого. На что советуете обратить внимание и за что «зацепиться»? Заранее благодарю!
Здравствуйте! Советую почитать последние постановления Минздрава, тут всё сводится к санитарным нормам. Их много, я по мере возможности буду выкладывать на сайт. Пишите в исполком и районное ЦГИиЭ, затем берите выше вплоть до администрации Президента.
Здравствуйте,! Подскажите пожалуйста как правильно поступить. В деревне есть старый деревянный дом, со старой крышей. Мы с мужем хотим произвести реконструкцию его и обратились к соседу за разрешением, но он отказал. Сказал, что разрешения не даст. Стена дома является межой между нашими участками. Аргументов сосед никаких не предоставляет. А мы хотим построить новый дом из газосиликатного кирпича взамен старого деревянного.
Здравствуйте! Если Вы хотите строить новый дом на старом фундаменте, то может быть его согласие и не понадобится, тут на усмотрение районного архитектора. Скорее всего архитектор откажет и будет прав. По сути, если Вы что-то делаете с домом, то нужно отступать нормативные расстояния. К примеру, Вы хотите к дому сделать пристройку, в этом случае пристройка должны быть от границы не менее 3-х метров. А раз Вы строите новый дом, то логично чтобы он стоял по действующим нормам и тогда не будет проблем. А вот если Вы сделаете снова по меже, то сосед скорее всего подаст в суд и суд будет на его стороне, т.к. Вы нарушите нормы и в итоге ситуация может дойти до того, что дом придётся снести, вот такой расклад может вполне быть. Поэтому не экономьте «копейки» на фундаменте и стройте новый дом. А лучше всего постройте новый дом в другом месте, а этот переведите в хоз. постройку, на мой взгляд — это самый оптимальный вариант. Я сам прошёл через подобную ситуацию, у меня был старый дом, но через год «занятий активным спортом» с домом, я понял, что быстрее и не дороже построить рядом домик, что я и сделал. И теперь стоит новый дачный домик и сарай (бывший дом). То что это дача не имеет никакого отношения, суть та же.
Можно сделать проект РЕКОНСТРУКЦИИ, но ПО ФАКТУ будет новый дом, просто скажем нужно будет условно оставить какую нить из стен не тронутой или внутреннюю перегородку, или заморочится и сделать у старого дома новую стену ( такая как планируется в новом доме , это будет считаться реконструкцией. Делаете соответственно проект и стройку с новой законной стеной в документах), а затем делаете еще раз перепланировку, но «новопеределанная» стена остается, а все остальное убираете и строите новый дом, и это будет идти как 100 процентная реконструкция потому как у вас остается не тронутой ваша старо…новая стена…. (то есть часть прежнего здания сохраняеться).
Добрый день!
На расстоянии 0,52 см от фундамента дома, возле отместки, на смежном земельном участке, поднят грунт на 60 см, вдоль стены, 6м длиной и 6м шириной.Данный участок находится параллельно дома и идет под углом начинается с 52 см и оканчивается на углу дома 30 см.
Можно ли требовать что бы соседского забора вовсе не было на этом участке?
Спасибо.
Добрый день. ТКП 45-3.01-117-2008:
6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез грунта), относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
Добрый вечер, такой вопрос. При согласовании проекта на генеральном плане не было хоз построек соседа (которые построены с нарушением, на границе) сейчас когда уже стоит фундамент я обратил на это внимание, расстояние между этими постройками и моим домом минимальны (до 4м), чем это может быть чревато при сдаче дома? и что на этом этапе можно предусмотреть чтобы минимизировать последствия.Спасибо.
Ещё раз добрый день. Если Вам проект согласовали, то не стоит беспокоится, а вот соседу лучше иметь документ на сарай. т.к. он уже стоит не по нормам.
Прошу прощения за дотошность, т.е после того как из комиссии убрали МЧС по сути пожарные нормы согласует архитектор при согласовании проекта и если выдан генеральный план застройки (паспорт застройщика) то все ок?
Да.
Здравствуйте, меня интересует условная площадь возгорания 800м. В каких случаях она учитывается и в каком документе про это упоминается. Мы хотим построить к дому жилую пристройку, до соседнего гаража 9м. Пожарное депо в радиусе 2 км. Нам отказывают.
Здравствуйте! ТКП 45-2.02-315-2018:
«8.2.9 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке, а также на участках дачных и садоводческих товариществ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать по таблице 7. Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками не нормируют при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям ТКП 45-3.02-230 (прим. автора: этот ТКП, кстати заменён на ТКП 45-3.02-324-2018). При этом площадь пожарного отсека следует принимать по самой низшей степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого(-ой)
в расчете суммарной площади застройки.»
А в этом ТКП 45-3.02-324-2018 есть таблица 1 где сказано что при 5-й степени огнестойкости пожарный отсек не более 800 м.кв.
То что они отказывают, наверное устно, ещё ничего не значит, обращайтесь ВСЕГДА письменно. А вот в случае отказа, а лучше не ждите и намекните / пригрозите им некислые разборки в плане их компетентности и занимаемой должности. Тут можно давить на то, что они не владеют знаниями о том как это можно сделать, а раз не знают, тогда зачем они Вам на этом месте, им же и Вы в том числе платите зарплату.
Нет безвыходных ситуаций, в 95% я решаю эти вопросы, бывает, что ну совсем никак, бывает, но очень редко.
Добрый вечер, как теперь соотносятся старые классы огнестойкости и новые, если мне поставили класс 6, по новой методологии он к какому относится?
Добрый день. Опытные сотрудники МЧС разделяют дома только на две категории: 4-я и 8-я, т.е. или есть бетонное перекрытие или деревянное, другого не дано. У Вас теперь 5-я скорее всего.
Лариса
16.11.2018
Здравствуйте! Соседка снесла небольшие сенцы, залила фундамент на всю длину дома в 0,3м от границы моего участка (мой дом находится с восточной стороны в 2,4м от границы ) возвела самовольно пристройку. После моего письменного заявления в С/С она получила разрешение в РИК на проектирование.Требовала у меня письменное разрешение, заверенное нотариально. Я отказала и написала заявление в РИК. Комиссия на место не выезжала. Я получила ответ, что согласована проектная документация на блокировку дома баней со смещением стены на 1м от границы (её дом находится от границы 2,5м). Получилась ширина бани 1,5м снаружи. Пристройка строилась для установки душевой кабины и унитаза. Может ли эта пристройка быть баней? Или это реконструкция дома согласно ТКП45-3.01-117-2008 п6.2.8 ?На данный момент часть стены отнесли на 0,94м от границы, а часть,где были сенцы, оставили на прежнем месте 0,5м от границы. Должна ли быть отнесена и эта часть стены? Остался весь фундамент на расстоянии 0,3 м от границы и крыша . Должна ли была убрать фундамент и крышу?
Обращалась в Комитет архитектуры с заявлением и фотографиями. На приёме сказали, что есть нарушения,а когда через месяц получила ответ, то увидела туже отписку
Здравствуйте! Описание несколько сложно воспринять. Пристройка может быть баней и по новым нормам допускается отступать не 3 метра как дом, а 1 метр по скольку это хоз. постройка (читал недавно, но не помню где это написано). По Вашему тексту понял что от границы нет нормативных расстояний. Раз Вам неясна ситуация, то пишите новое обращение в исполком с просьбой разъяснить существующее положение и что Вы хотели бы ознакомится с проектом. Если что-то будет непонятно или явно нарушено, то пишите жалобу на комитет архитектуры в гор. исполком и администрацию Президента
Спасибо большое! Но меня интересует вопрос может ли такая узкая пристройка, где будет стоять душевая кабина и унитаз аргументироваться как баня? И должна ли была соседка убрать лишний фундамент высотой 75см и шириной 63см и часть крыши(чтобы вода не лилась к моей стене) после того, как отнесла стену?
ТКП 45-3.01-117-2008 6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
(Измененная редакция, Изм. № 6)
Вкратце: может быть как баня если расстояние от Вашего забора более 1 метра.
Здравствуйте,меня интересует где написано о том ,что противопожарные расстояния между постройками следует уменьшить,если дом находится в радиусе 2 км от пожарной части.Я не могу найти этого.укажите источник и пункт.Наш дом находится в таком радиусе.И если уменьшается разрыв ,то на сколько.Спасибо за ответ.
Здравствуйте! В итоге всё сводится к противопожарному расчёту, просто размещение пожарного депо не прокатило, выше будет ответ — один из читателей всё же отправил запрос в МЧС. Те пункты что я описываю на главной странице «нормы РБ» актуальны, кроме пожарных депо.
скажите. Реконструкция попадает под 87 указ
Добрый вечер. Не нашёл ни слова про реконструкцию в указе, да оно и логично — строение уже сдано в эксплуатацию, поэтому если в решении исполкома или сельсовета сроки не обозначены, то ограничений нет.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то требования к минимальной высоте пола, фундамента над уровнем земли в жилом одноквартирном доме?
Здравствуйте! Было ранее написано что 0,45м. от земли до чистого пола, в новых нормах этого нет. Да и правильно, это ничем не подкреплено. Никаких негативных процессов нет, кроме потенциальных зон подтопления. Я не гонюсь за высотой пола, чем ниже, тем лучше, к примеру от 0,2 до 0,45 считаю вполне нормальной высотой до уровня чистого пола (покрытия пола). ПО сути верх фундамента может быть в одном уровне с существующим грунтом, а уже чистый пол будет автоматически выше фундамента на 150-200мм.
Здравствуйте! Мы с мужем купили участок в деревне, занялись строительством дома. У соседа ( у него дача) на границе участков стоит старый ветхий сарай. Крыша со стеком на нашу сторону. В сарае он год назад поставил печь, вывел трубу на нашу территорию и начал отапливать постройку, т.к. там содержит кроликов и птицу. Договориться мирно не можем. Сосед говорит, что видели, что покупали. Как быть?
Здравствуйте! Раз разводит кроликов, значит продаёт, значит должен платить единый налог, следовательно запрос в налоговую, а там уже разберутся и ответят. Советую собрать компромат (контрольную закупку) чтобы не отхватить типа ложного доноса и чтобы он не отвертелся от налоговой. Конечно, это не мирный исход, тут лучше может для начала собрать компромат и пригрозить налоговой, а потом уже пускать тяжёлую артиллерию. По поводу стока воды, то так быть не должно. Письмо в исполком со ссылкой на пункт 6.2.8
«…При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка…»
Спасибо! Но меня больше волнует ситуация с отоплением ветхого сарая. Я могу обратиться В МЧС? Мне кажется, пожарная безопасность нарушается.
Обратитесь, никто не запрещает. Пусть проверят устройство дымохода, может ещё что найдут. Но учтите, что может быть симметричный ответ, готовьтесь, что Ваш дымоход могут проверить, установку пожарных извещателей в доме и т.д.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли поставить сруб бани (покупная конструкция) возле блочного дома а 3 метрах, ли должно соблюдаться большее расстояние по правилам?
Добрый вечер. Не нормируются расстояния на своём участке.
Добрый день. У нас дом на два хозяина. Сосед построил возвёл 2 этаж, без разрешения, мы промолчали, построил без разрешения ( удлинил свой дом ) впритык к общему забору. Крыша свисает над моим участком более 1 метра- он говорит воздуха жалко?/ А сейчас перед окнами вместо старого железного гаража строит кирпичный и возводит крышу над гаражом метра 2. Закрывая свет перед моими окнами. Что нам делать Всё это без разрешения.
Добрый вечер. Я так понял сосед проверяет глубину Вашего терпения 🙂 Как правило, соседи быстро возвращаются на землю после обраения в исполком, но всегда пострадавшая сторона остаётся в итоге виноватой, типа — «чо соседка, мы же соседи, земли и воздуха всем хватит, зачем писал, теперь у нас двоих проблемы». Тут, как говорится — «без комментариев. Совет — составьте заявление и покажите его соседу, так будет правильно. Дайте срок — 10 дней. Если за этот период ничего не будет сделано, шлите письмо в исполком, тогда уж, как говорится -«без обид, я предупреждал по-соседски». Сосед наверное забыл, что нужно Ваше согласие, а без него будут проблемы. По суду при худшем раскладе он должен будет привести всё в исходное состояние. Я думаю, что он надеется ввести всё это по самоволке, но если Вы обратитесь в исполком, то ему это сделать это не дадут.
Добрый день! В деревне есть старый деревянный дом, у нас с женой есть желание увеличить его, пристроить к нему желаемые метры. Но не знаем с чего надо начинать, в какие документы смотреть и на что обращать внимание. Может можете подсказать?
добрый вечер! Для начала нужно получить разрешение местной администрации. У Вас это будет звучать «реконструкция дома». Потом всё просто — обращайтесь ко мне и ничего не нужно придумывать, я всё подскажу, задам вопросы, которые помогут Вам определится с площадью, этажностью, размером комнат и т.д., тут лучше самим не мудрить, на то есть мы — архитекторы! 🙂
Добрый день!
Помогите разобраться в ситуации, начал строительство дома в существующей застройке, согласовал проект в архитектуре, по проекту у меня 3.5м от стены дома до границы земельного участка, когда строили расстояние брали от забора соседа, по факту строительства фундамента случайно выяснилось, что забор соседского участка немного утоплен в глубь соседского двора, примерно на 0,5 метра, т.е у меня остается +-3м до реальной границы, но как я понимаю нормы учитываются не от стены, а с учетом ската крыши, как быть в данной ситуации и что сделать чтоб минимизировать проблемы ?
Добрый день. Расстояние нужно мерять от стены дома (не от кровли) до границы участка (не до забора).
Доброго времени суток, Алексей! Может Вы что подскажете. Имеется дом на две квартиры (вход в каждую собственный). Было проведено установление границ придомового участка. Граница проходит по смежным стенам 1-го этажа. Также есть подвальное помещение (погреб размером 4х4 м) которое находится на границе раздела земельных участков, т.е. его часть и на одном и на другом участке. Из-за этого в БТИ отказываются выдавать технический паспорт (он требуется новый т.к. была построена пристройка к дому и гараж). Говорят надо строить в погребе стену по границе земельных участков, либо объединять участки в один. Может есть какая возможность выкрутиться из данной ситуации? Заранее благодарю за помощь!
Добрый вечер. А погреб разве является помещением? Надо смотреть СТБ 1154, посмотрел, там такого нет. Есть только в СНБ Жилые здания:
Погреб — полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
По памяти, погреба не было в технических паспортах потому как погреб — не помещение, а сооружение, поэтому БТИ скорее всего придумывает проблему. Если будут чего мутить, то просто забейте пол досками и скажите что никакого погреба уже нет, он засыпан, ну или придумайте чего-нибудь. А делить погреб, значит делать выход из каждой квартиры. Я не знаю нюансов, устроит ли Вас такой выход. Думаю, если бы устроил, то не писали бы. Разделить погрбе и у каждого будет 2х2 где половину займёт лестница?
Добрый вечер, Алексей! Для большего понимания ситуации загрузил фото ведомости технических характеристик:
http://pixs.ru/showimage/Planirovka_2373046_30911499.jpg
Правда погреб в 2 раза больше оказывается чем я прикинул!
Посмотрев ТКП 45-3.02-230-2010 нашёл следующее:
п 3.2, примечание к определению блокированного жилого дома: В блокированном жилом доме нет общих с соседями жилых и вспомогательных помещений чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, принадлежащих разным жилым блокам, расположенных над или под ними;
п 3.16 погреб: Сооружение, полностью или частично заглубленное в землю, для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
В ведомости погреб именуется хозяйственным помещением и находится получается в подвале. А если изменить назначение т.е. написать погреб, подвала как я понимаю не станет, будет только вход в погреб (лестница) и сам погреб. Разрешается ли нахождение погреба на границе участка? п. 3.2 вроде это противоречить уже не будет, или есть какие-то еще нормы?
PS Вариант с засыпанием не совсем легок, т.к. имеется крытый, массивный вход со стенами и лестницей для спуска в погреб. Если только это все бурить и как-то присыпать. А потом откапывать и заново строить!
Добрый вечер. По Вашей схеме мне трудно понять что где. План наверное развёрнут относительно генплана — голову можно сломать 🙂 С 1 ноября 2018 года вышло новое ТКП 45-3.02-324-2018 (обновил в блоге) взамен СНБ Жилые здания и ТКП 230 (одноквартирные и блокированные дома). Так вот определения теперь звучат по-новому:
3.24 погреб: Отдельно стоящее сооружение или расположенная под жилым домом холодная
камера, полностью или частично заглубленная в землю и предназначенная для хранения пищевых
продуктов.
3.25 подполье: Пространство для размещения технических или хозяйственных
А вот дать определение подвала в этом ТКП не рискнули и перевели на ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.69 подвальный этаж: Этаж при отметке пола помещений ниже средней планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.
Если погреб идёт по границе, то это вроде как сооружение, а значит погреб должен быть в 1 метре от границы, поэтому нужно нотариальное согласие соседа (владельца другой квартиры). Но если участок один (две квартиры находятся на одном участке), то не нужно.
Здравствуйте. Хотим сделать пристроек в два этожа к частному дому. Участок в 4 сотки. Естественно что на участке есть и сарай и баня и гараж и канализация. И что тоже естественно рядом находятся соседи и их хоз постройки. Как узнать расстояния которые нужно соблюдать. Для разрешения на строительство нужно изложить примерный план а мы ещё не можем понять сколько можно будет выстроить. Всё ищю и заблудилась во всех этих нюансах.
Здравствуйте! читайте ТКП 117 (есть в этой же теме), как раз обновил сегодня до изменения 7. Ваш вопрос слишком объёмный. Если кратко, то 3 метра от границ отступайте и стройте/пристраивайте дом/к дому. А гараж, сарай, баня и уже и теплица — 1 метр от границ, но это всё соблюдением противопожарных норм, а это уже отдельная тема.
123
приём, раз-раз ) Как видно…
Добрый день!
Ситуация такая по соседству с моим участком в садоводческом товариществе поселился новый сосед долго не думая он начал возводить баню в самом начале участка вблизи общего забора и прилегающей со стороны калитки дорогой. Баня располагается сразу в начале участка за ней вблизи 5 метров располагается деревянный домик. Каждые выходные он устраивает помывку в бане и весь дым от печи соответственно уходит на мой участок на котором дом расположен в середине участка и поглощает дым каждые выходные. Думаю данное расположение бани не правильно. Также все это сопровождается громкой музыкой из большой колонки. Опираясь на все выше изложенное хотелось бы узнать какие меры можно принять в отношении данного соседа основываясь на законы и нормы и получить ответы на некоторые вопросы на которые точно получить ответ (понять) из норм РБ не получилось…
1)Санитарные разрывы между садовыми домиками и хозяйственными постройками по утв нормам РБ в садоводческих товариществах (изучая данный вопрос на разных интернет ресурсах попадались разные цифры в метрах хотя большинство сайтов ссылались на один и тот же документ, особенно интересует расположение соседской бани относительно моего садового участка которая расположена вблизи забора в самом начале участка)
2)Так же на разных интернет ресурсах находил схемы расположения строений и построек относительно соседних участков. Имеется ли утвержденная схема застройки с указанием разрывов и расположением построек в разных зонах участках.
3)Баня-как пожарный обьект, какие требования для оформления данной постройки требуются относительно пожарной безопасности как внутри бани так и прилегающим постройкам (по данному вопросу мало информации именно из норм
4)Шумовые воздействия в садоводческих товариществах т.к. выше упомянутый сосед любит не только париться прямо у нас перед носом а также делать это под музыку очень громкую музыку в течении продолжительного времени с утра до вечера. Так же по данному вопросу найдено еще меньше информации которой недостаточно чтобы решить этот вопрос.
Заранее спасибо за внимание.
Добрый день! Какой у Вас позитивный почтовый ящик 🙂
По поводу шума читайте устав товарищества. Как правило, можно шуметь с 9 до 23.00, у всех по-разному, а дальше уже можно и административку получить. А вот что делать с этим шумом днём, тут вопрос. У самого в СТ домик, но как-то таких приколов нет, сам иногда шумлю, но редко, раз-два в год))
1) три метра от границы должны размещаться дома. В этом же разделе есть подборка специально для СТ. Сараи, гаражи, бани — 1 метр от границ, поэтому тут вряд ли он нарушил. И нет запрета на строительство бани спереди. Есть противопожарные разрывы, тут уже сложнее, но можно за это зацепится. Только учтите, что если начнёте что-то доказывать, то у вас должны быть все нормы соблюдены
2) Схема — необязательный документ.
3) Баня не имеет статуса особго пожарного объекта, дом такой же пожарный объект как и баня, огню вообще фиолетово как и что называется 🙂
4) Снимайте видео, обращайтесь с заявлением к председателю, если нет отклика, то пробуйте растолкать участкового. Шум нужно фиксировать, но на сегодня «громко» нигде не прописано. Можно музыку и дым связать в одно и написать в РОВД письмо, что сосед препятствует пользованием вашим участком, создаёт невыносимые условия для этого, а так же создаёт угрозу здоровью и жизни людей. Хорошо бы зафиксировать расстройство у врача…
По поводу дыма — это уже целая проблема, много обращений по этому поводу и что-то надо с этим делать на республиканском уровне, потому как это реальная травля соседей. Пусть ставит фильтры на трубу. Вот если Вы распространите слезоточивый газ у себя на участке, включите громкую музыку и уедете, то вот что оно будет делать? А что, скажете точно так же, так это я у себя полил газон, а ты не нюхай, ну а что, вот и посмотрим как он запоёт
Добрый. В деревне лет 50 назад дедом был построен сарай с погребом под ним. Со временем дерево разрушилось и уже отец откапиталил его из кирпича. Причем, как и было изначально — стены сарая проходят по границе участка, после реконструкции приезжали представители брти, все перемеряли и согласовали. И вот сосед решил посадить рядом с сараем орех. Посадил в 2,5 метрах от стены/границы. В нормах я нашел минимальное расстояние посадки высокорослых деревьев от границы участка, равное 3м. Допустим, сосед передвинет орех еще на 0,5м, но стены погреба это в будущем не спасет, учитывая корневую систему ореха в среднем 5 метров. Про подземные постройки в ТКП не нашел ни слова. При этом и хоз. постройка по нынешним нормам должна быть минимум в 1м. от границы, но сарай строился во времена, когда таких норм не было и имеем то, что имеем., причем брти никаких нарушений не выявила. Как можно решить эту ситуацию? Чем можно апеллировать соседу, чтобы он пересадил орех на дальнее расстояние?
Добрый вечер. Если погреб не монолитный, тогда да, сосед конечно сделал бомбу замедленного действия. Нужно стенку усиливать раз такое дело. Но вот пересадка ореха на пол метра вряд ли решит проблему. А вот если бы все изначально строили по нормам, то глядишь и не было бы проблем, а так имеем, что имеем. 50 лет назад были уже соответствующие нормативы, в 60-х уже во всю шла стройка и были нормы, просто по-старинке их игнорировали. А вообще, по-хорошему при реконструкции Вы должны были отступить 1 метр. БТИ это пропустило, но согласно нормам не должно было. Что посоветовать ещё не знаю… Будете есть орехи соседские и рубить корни погреба, ну а что её тут сказать…
А под словами «если погреб не монолитный» вы имеете ввиду, что монолитным стенам корни не помеха? И по поводу отступа 1 метра при реконструкции — а как его можно было отступить — погреб глубиной 3 метра не передвинешь же под землей…
Монолитные стены думаю что создадут нужный барьер от корней. Во всяком случае это вполне реализуемое решение, а что ещё в этом случае предложить? Химию конечно не предлагаю, это уже будет перебор ) По поводу отступа в 1 метр… Так написано в нормах, что при реконструкции нужно учитывать настоящие требования норм. Одно дело — Вы заменили одну стену, а тут все стены. Я не занимаю чью-либо сторону, но закон есть закон. При реконструкции можно отступать от норм, но должен был быть проект согласованный, Вам, считаю, повезло, что всё приняли без проблем. Да, но если Вы начнёте сражаться с соседом, то учтите, что оно может дать отпор в виде иска в суд и может доказать, если захочет, что стены Ваши новые и, что БТИ не имело право согласовывать такие отступления, тут вот всё может повернуться неожиданно, поэтому живите дружно. В идеале — уговорить неким образом перенести его бесценный орех подальше от Вашего погреба. А может корни ореха пойдут глубже и если они и будут доходить до погреба, то их можно будет просто срезать. Но чувствую, что сама мысль нерешённой проблемы будет мучать Вас до её решения и я это понимаю, но, к сожалению не могу решить её в два щелчка. Попробуйте всё же поговорить с соседом по-соседски.
Спасибо. Попробую такой вариант.
Добрый вечер! Допускается ли размещение неотапливаемого тамбура в метре от границе участка (со стороны улицы). Участок не большой, дом 6*8.
Добрый вечер! Не допускается.
Добрый вечер! Сосед напротив через дорогу засыпал 5 -6 тонн куриного навоза. Расстояние от окон моего дома составляет ровно 8 метров. Куча навоза насыпана прямо возле его забора высотой более 2-х метров, затем дорога между участками 5м и 3м до фасадной стороны моего дома, итого до кучи ровно 8метров. Это он сделал постоянное хранилище для навоза. Куча мух, дышать нечем. Даже ничем не укрывает. Слов и просьб не сыпать навоз не понимает. Правомерно ли это. Да , у него другое садовое товарищесво, он же его председатель. Нас как раз и отделяет дорога шириной 5м. Что можите посоветовать, как с этим бороться? Заранее спасибо.
Добрый вечер! Вот так нагадил сосед)) Пишите в исполком жалобу, председателю своего СТ, в районную ЦГИиЭ с требованием оштрафовать и исключить запах от кучи. При чём он «наложил» кучу на территорию общего пользования, а этого делать никак нельзя. Таких людей учит только сила, а точнее, для начала её демонстрация.
Добрый день! Вопрос может не по теме, но буду благодарен если подскажите нормы и требования которые возможно нарушаются. Я проживаю в г. Гомеле. В нашем многоэтажном доме имеется пристройка в которой расположен торговый центр, продуктовый магазин и т.д. Моя квартира находиться в первом подъезде. Буквально в 5 метрах от подъезда расположен служебный вход в этот торговый центр, а в частности в продуктовый магазин. Ежедневно сталкиваюсь с проблемой, что к служебному входу постоянно подъезжают грузовые машины с продуктами под разгрузку (а то и две сразу) перегораживая выход из подъезда (неоднократно были трудности пройти с детской коляской). Что самое негативное, грузовые машины подъезжают задним ходом, что вызывает беспокойство за детей и пожилых людей проживающих в этом подъезде, и не только (это выход из двора и там ходит много людей). На мои и других жильцов неоднократные просьбы, что то изменить, руководство продуктового магазина просит водителей грузовых машин ставить машины не вдоль подъезда, а поперек. Многие водители этого не делают, а также проблему того что грузовые машины сдают задним ходом возле подъезда эта «просьба» не решает. Подскажите как разрешить эту ситуацию в правовом русле отстояв свои интересы? Фотографии как паркуются грузовые машины у меня есть. С уважением, Дмитрий. Спасибо.
Добрый день. В моём доме была похожая ситуация пока не сделали реконструкцию под евроопт и перенесли загрузку на другую сторону дома. Вам советую долбать исполком. Пшите что создаётся угроза жизни и здоровья людей, срочно примите меры. Требуйте переноса загрузки в безопасное место, либо пусть оградят подъезд к дому конструктивно если это целесообразно.
Спасибо за ответ. Только к сожалению я в нем не увидел главного, существуют ли нормы расположения служебных выходов торговых объектов? Как они должны быть оборудованы с учетом что возле них паркуются большегрузные машины, учитываются ли близко находящиеся жилые строения, подъезды и т. д.? Просто, куда не обращаюсь мне дают похожий ответ — обращайтесь в администрацию. Я туда обращусь, но я хочу быть подготовленным, что бы понимать где есть нарушения, а где их нет, что бы у меня были ссылки на соответствующие документы и меня в администрации услышали, а не послали. Почитав Ваши ответы другим людям у меня сложилось впечатление, что Вы грамотный специалист в этой области, который действительно подскажет, но…
В любом случае спасибо!
У Вас уже сложившаяся ситуация. Проект уже прошёл экспертизу и торговый объект действует, тут уже поздно говорить о нормах. Думаю, что сейчас упор не на нормы нужно делать, а на сложившеюся опасную ситуацию. Скорее всего нет норм сколько метров нужно отступать от загрузки или я не знаю их (не могу всё знать). Есть ТКП 116-117, там всё что имеет отношение к застройке, есть ТКП Дороги автомобильные…но скорее всего нет нормы касательно именно по расстоянию от загрузки до подъезда. Тут вопрос по генплану застройки, может ответит специалист по генплану, я не являюсь таким узкопрофильным специалистом. Бить надо на то, что такая ситуация небезопасна.
Погуглил, нашёл такой ответ «Согласно ТКП 45-3.02-240-2011 п. 5.1.4 Расстояние до окон жилых домов 50м., но здесь зависимость от площади 5000м2 и более согласно «Гигиенические требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду» п. 443. В моей практике недавно согласовывал магазин «АЛМИ» отдельностоящий площадью 1500 м2. Расстояние до окон жилых домов было 18 м. Попросили предусмотреть устройство шумозащитного барьера ввиде глухого ограждения, а в экспертизе этот вопрос вообще не поднимали. Думаю можно ориентироваться на 116-й ТКП и принимать загрузку как хозплощадку, тогда расстояние 20 м. Ну и от торговой площади зависит.»
Спасибо — читаю, смотрю, разбираюсь!
Добрый день! Интересные новости по теме. Получил ответ от продуктового магазина расположенного в нашем доме. В ответе эти люди ссылаются на Постановление Министерства здравоохранения РБ от 28.08.2012 №132. в нем сказано, что при размещении организации в жилых зданиях выгрузка пищевой продукции в сложных градостроительных условиях может осуществляться со стороны входов в жилые здания при общей площади до 150 м2. Площадь их организации указана 87,7 м2. Что касается безопасности, то они указывают, что в жилых зонах разрешается ПДД движение транспортных средств. Ответственность за безопасность возлагается только на водителей.
Вроде как они правы и нам нужно этот беспредел терпеть. Но они утверждают, что у них 87,7 м2, хотя это только площадь торгового зала, но там же еще и площади под хранения товара которые принадлежат торговому центру про которые они умолчали. Дополнительно этот служебный вход используют не только в этот продуктовый магазин, но и в другие точки, аптека, мила, фикспрайс (кстати где тоже продают продукты питания и там площадь гораздо больше 150м2, но они только открылись и разгрузку планируют делать еще ближе к нашему подъезду через спец.лифт). К чему я подвожу, продуктовый магазин вроде все делает по закону, а вот торговый центр, который предоставляет им площади, возможно он обязан оборудовать служебный выход исходя из общей своей площади? Ведь магазин говорит про 150 м2 + в своем ответе утверждает, что кроме их этим входом пользуются и аптека и мила и др, а площади там не малые более 1500 м2 это точно.
Хотелось бы увидеть Ваши комментарии, возможно подскажите где здесь есть слабые стороны.
Огромное спасибо!
Не знаю…уже час бьюсь. Нашёл вот это:
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (СНБ 3.02.04-03)
6.12 Если по технологии работы предприятию общественного обслуживания (магазин, столовая, домовая кухня, предприятие бытового обслуживания, отделение связи, раздаточные и приемные пункты, выставочный зал), размещаемому в жилом здании, требуется его постоянная загрузка то ее следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон или из подземных тоннелей, а также со стороны магистралей при наличии закрытых загрузочных помещений. Допускается не предусматривать закрытые загрузочные помещения при общей площади предприятия до 150 м2.
При технико-экономическом обосновании в сложных градостроительных условиях допускается организация загрузки предприятий общественного обслуживания со стороны входов в жилые здания при условии устройства закрытых загрузочных помещений.
Потом нашёл ТКП 45-3.02-240-2011 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
Строительные нормы проектирования, тут уже теплее. Повыдёргивал некоторые пункты относящиеся к Вашей ситуации. Весь подвох — магазин пристроен к дому, иначе надо было бы строить магазин в 50-ти метрах ,поэтому тут схитрили в ущерб Вашей безопасности.
5.1.5 В жилых зданиях не допускается размещать магазины с суммарной торговой площадью, превышающей установленный норматив, и специализацией согласно требованиям СНБ 3.02.04. (вот не нашёл в СНБ этих площадей, может Вы что найдёте, нету сил уже)
5.1.6 Не допускается размещать магазины на придомовых территориях жилых зданий.
5.2.2 Объемно-планировочная структура и генеральный план земельного участка магазина или торгового центра должны предусматривать функциональное зонирование с разделением потоков движения покупателей и товаров, а также пешеходных и транспортных потоков, в том числе в зоне подвоза и разгрузки товаров, с выделением:
— зоны для покупателей, при необходимости — с площадкой для размещения нестационарных торговых объектов;
— производственной зоны, которая может включать:
1) хозяйственную зону с подъездными путями для грузовых автомобилей, навесами для хранения тары, площадками для сбора мусора и пищевых отходов и помещениями для приема посуды от населения;
2) разгрузочную площадку, примыкающую к группе помещений приема и хранения товаров;
3) площадки отдыха для персонала;
4) стоянки для индивидуального автотранспорта.
5.2.8 В магазинах, встроенно-пристроенных, пристроенных или встроенных в жилое здание либо в здание иного назначения, следует обеспечить изоляцию движения покупателей и машин, достав- ляющих товары, от потоков движения проживающих в этом жилом здании (с учетом требований СНБ 3.02.04), а также работающих и посетителей в зданиях иного назначения (в соответствии с требованиями к их функционированию).
5.2.9 Загрузку магазинов, размещаемых в жилых зданиях, следует выполнять в соответствии с СНБ 3.02.04.
6.5.12 При модернизации встроенно-пристроенных или встроенных в жилые здания магазинов с торговой площадью до 250 м2 допускается сохранять существующую загрузку со стороны фасадов с окнами квартир (балконными дверями) и входами. При этом над загрузкой следует предусматривать козырек. Не допускается устройство дебаркадеров под окнами квартир.
6.5.13 Открытые разгрузочные площадки следует размещать, как правило, в изолированных хозяйственных дворах магазинов.
6.5.14 При невозможности организации таких дворов открытые разгрузочные площадки следует ориентировать в сторону общественных зданий, общественных зон микрорайонов или на глухие торцы жилых зданий.
Алексей, еще в догонку по теме. Я нашел более свежее Постановление №12 от 10 февраля 2017 года об утверждении Санитарных норм. Там появляется интересный п.13. «Для проведения погрузочно-разгрузочных работ должна быть оборудована платформа с навесом для защиты пищевой продукции от атмосферных осадков.» Этой платформы нет. Но сказано «закрытые разгрузочные помещения могут не предусматриваться при общей площади организации до 150 кв. м». Как я понимаю оборудована платформа и закрытые разгрузочные помещения — это разные вещи? Т.е. в моем случае обязана быть оборудована платформа про которую умолчали сославшись на более старый документ?
Спасибо.
Платформа закрытая или открытая тут не особо важно. Важно чтобы сама загрзка была закрыта, подъезд с другой стороны и т.д.
Алексей спасибо,за помощь! Хочу вернуться к Постановление №12 от 10 февраля 2017 года об утверждении (Об утверждении Санитарных норм и правил «Санитарно-эпидемиологические требования для объектов общественного питания») Обращаю Ваше внимание на главу 2 (ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ И ТЕРРИТОРИИ ОРГАНИЗАЦИИ)
Не буду приводить все пункты их не много в интернете можно легко найти. Суть в том , что там четко прописано где могут такие объекты быть расположены
11. При размещении организаций в жилых зданиях:
помещения организаций должны быть изолированы от жилых помещений и иметь самостоятельные входы (выходы);
загрузка и разгрузка продукции должна выполняться с торцов жилых зданий или со стороны магистралей при наличии закрытых разгрузочных помещений; закрытые разгрузочные помещения могут не предусматриваться при общей площади организации до 150 кв. м;
при общей площади организации не более 50 кв. м загрузка (разгрузка) может осуществляться через входную дверь организации до начала работы организации либо во время рабочего перерыва;
Наш дом жилой, получается согласно этому Постановлению, они не имеют никого права разгружаться во вдворе? А то постановление на которое они ссылаются уже утратило силу и в нем был пункт что при размещении организации в жилых зданиях выгрузка пищевой продукции в сложных градостроительных условиях может осуществляться со стороны входов в жилые здания при общей площади до 150 м2. Площадь их организации указана 87,7 м2 Сейчас этого в Постановлении нет. Я правильно понимаю, что меня водят за нос давая ссылку на устаревшие правовые акты?
Спасибо
Да, скорее всего Вы правильно поняли. Почему скорее всего, потому как они всё равно будут бить на сложную ситуацию и невозможность организации входа с торца дома.
Здравствуйте, Алексей! Ранее Вы писали касаемо противопожарных разрывов, что если есть рядом пожарная часть в трёх километрах езды по дороге общего пользования, то противопожарные разрывы в этом пятне не нормируются. Вы писали обращение в Республиканское МЧС по данному вопросу? Если писали, то не могли бы отправить на эл. адрес ответ? Спасибо.
Здравствуйте! Нет не писал. Кстати, вышло новое ТКП по противопожарным разрывам, там есть изменения. Я пока всё не читал. Там собрали 4 в 1 документе ТКП 45-2.02-315-2018
Здравствуйте. Подскажите такой вопрос. У нас по среди участка стоит столб эл.сети 220вт с неизолированными проводами. Сказали что все постройки должны проводиться с учётом отступа не менее 2х метров от линии. В ближайшее время планируется замена не изолированных проводов на изолируемый. Какие отступы тогда нужно будет соблюдать? И возможно ли будет проводить строительство под самой линией?
Здравствуйте! А что делает столб посредине участка? Его там быть не должно. Пишите в РЭС чтобы срочно перенесли, если там глухо, то пиите выше вплоть до Администрации Президента. Если такой участок куплен и Вам было это заранее известно, то тут сложнее, но всё же тоже нужно сражаться, так быть не должно, пусть РЭС перенесёт всё это дело за пределы участка. На счёт строительство под линией, то тут вопрос. 220 в принципе не является некой мощной сетью, думаю что не должно быть ограничений, лучше в том же РЭС уточнить, может даже и письменно.
Добрый день!
У меня ситуация такого плана. Приобрел в 2014 году законсервированное строение. Был возведен цокольный и 1 этаж дома. По акту консервации процент готовности вроде 9% (фундамент). Фундамент возведен в 2010 году. Сейчас дом достроен и планирую его ввести в эксплуатацию. Замерял расстояние от дома до забора и получилось, что по одному краю дома 3 метра, а по второму 2,8 метра. У соседа расстояние до забора еще меньше, но его дом строился еще во времена, когда это была не территория города, а дачный поселок. Сейчас это полноценный микрорайон с многоэтажной застройкой, окруженный частным сектором. Вот и возник у меня вопрос, как мне сейчас быть? Расстояние по нормам 2015 года до забора должно быть не менее 3 метров. Посоветуйте пожалуйста.
Добрый день! Советую вынести геодезические границы участка, обычно граница смещена, поэтому есть шанс найти как раз эти 20см, иначе нужно брать нориально заверенное согласие соседа. Если он против, то тогда штраф от 20 базовых, возможно на этом и всё закончится.
Что значит вынести геодезические границы участка? Вызвать геодезистов? Они сделают какую-то привязку? К чему они привязываются? К координатам или к соседнему участку? Вызов их через БТИ? Спасибо
Да, нужно вызвать геодезиста. Есть много ИПэшников, БТИ тут не при чём. Можете мне в вайбер написать, я скину телефон знакомого ИП. Они выставляют координаты по спутнику
Здраствуйте! Я купил гараж у родственника без документов! Я состою в гаражном кооперативе, хочу сделать документы! Председатель сказал сделать сьемку и потом поставить печать одобрено а горводоканале! Но мне там не ставят печать, гараж находиться в 7,18 метрах от колектора,который проходит там!вопрос?какие нормы по закону предусмотрены!спасибо
Здравствуйте! Уже ответил устно — 5 метров. Может есть уже результат похода в Водоканал?)
Добрый день еще раз)
Нужно протянуть кабель в дом со столба, но объективно расстояние между двумя столбами по стороне дома существенно больше, чем между остальными на улице. На это расстояние обычно 3 стоят, ну по крайней мере 2,5. Изза этого, если кабель кидать по воздуху, он будет висеть над соседским участком, не над жилыми постройками. Электрик говорит закопать, но на пути фундамент забора и хозпостройки, да и трудозатратно.
Нормируется ли расстояние между столбами? Кого дергать, чтобы это исправить, и за чей счет это делается.
Нормируется ли высота от уровня дороги до кабеля (есть вариант кинуть со столба на другой стороне улицы, тогда соседей не задевает)?
Добрый вечер. Пишите письмо в исполком и в РЭС. Расстояние-то скорее всего нормируется, но сельсовет будет говорить что это не их проблемы и денег нет
Алексей, здравствуйте. У нас сени дощатые 1974г. постройки в 1м от забора с соседкой. Мы хотим переоборудовать сени в отапливаемую жилую пристройку и обкладку ее блоками ПГС. Соседка устно согласие дала, а когда нам изготовили проект и согласовали во всех инстанциях (водоканал, и т.п.) к нотариусу категорически ехать отказалась. Причину так и не пояснила. Алексей, подскажите, пожалуйста, как можно нам без согласия соседки произвести реконструкцию (или может это называется как-то по другому). Может такие споры решаются в суде? Ведь сени очень старые, если их не отремонтировать, то они разрушатся. У соседки на участке только огород ни построек, ни деревьев нет. В чём мы ей мешаем?
Здравствуйте! Уже ответил по телефону. Лучше конечно отвечать здесь. Итог — не нарушайте правила и не будет ни у кого проблем., а раз встали на этот путь, то будьте готовы к штрафу или возможному сносу, судам и т.д.
Добрый день! Сложилась такая ситуация: хотим приобрести участок в Смолевичском районе, он как и полагается по классике жанра находится в жилой деревне, предназначен для строительства дома, но до сих пор пустой. Его получил владелец в 1998 г. и вступил в законные права. После его смерти, его супруга вступила в права по наследству 2 месяца назад.
На сколько разобрался я сам, то такой участок можно продать только с законсервированным недостроем (фундамент, часть коробки и т.д.). Так вот я хотел залить минимальный фундамент (хозяйка должна его законсервировать) и приобрести участок, а потом в течение 3 лет строить себе домик.
Но тут мнения исполкома и БТИ разошлись: одни говорят — заливайте, мы все законсервируем и вы купите и 3 года будете строить, а БТИ — поскольку с момента первичного вступления в права прошло более 5 лет, то можно продавать только принятый в эксплуатацию дом и никаих 3 лет на довозведение.
Если можно, прокомментируйте ситуацию?
Добрый день! Нужно писать письмо в эти инстанции и тогда будет письменный ответ, а потом уже решать. Хотелось бы конечно верить, что можно будет законсервировать. Вышестоящая структура на БТИ по итогу совет министров, я думал они под исполкомом, тогда сложнее. БТИ вроде должны по факту всё обмерять и не лезть в вопросы сроков и т.д., на мой взгляд это вопросы исполкома. В итоге дом всё равно надо строить и вводить. Тут уже вопросы между продавцом и Вами. Если Вы не так близко знакомы, то я бы предпочёл не связываться с такой историей. Если влюбились в участок, то тогда предложите продавцу написать долговую расписку, иначе просто можете подарить фундамент продавцу.
Добрый день! Какое минимальное расстояние должно быть от жилого дома до железной дороги.Какие требования предъявляются к санитарной зоне между жилым домом и железной дорогой.
Здравствуйте! 23.08.2018г. отвечал на подобный вопрос, еле нашёл, тут часть ответа:
«Есть пункт в ТКП 45-3.01-117-2008 — это Ваше спасение можно так сказать, а исполком превратил это в Вашу боль…
«11.9 Расстояние от оси крайнего железнодорожного пути с поездным характером движения до усадебной жилой застройки принимается не менее 100 м. При выполнении шумозащитных мероприятий и на участках прохождения железнодорожных путей в выемках глубиной более 3 м ширина шумозащитной зоны может быть уменьшена до 50 м по согласованию с органами государственного санитарного надзора. Не менее 50% СЗЗ должно быть озеленено.»
Так вот не Вы должны прыгать теперь, а они (исполком) должны выполнить защитные мероприятия, поэтому пишите в исполком гневное письмо с требованием обеспечить шумозащитные мероприятия. «
Зравствуйте! Собираюсь строить дом на своем участке. Через территорию участка в 1 одном метре от границы участка закопана водопроводная труба центрального водоснабжения которая питает пол деревни. Мне проект согласовали на расстоянии от границы участка 5 метров, но не учли что с другой стороны глубокий стоит колодец (обычный деревенский с бетонными кольцами). Получается что сейчас если начать строительство, то угол дома будет в 10 см от колодца. Я задал вопрос архитектору, на что он мне ответил устно, что ни чего страшного можете 1 метр туда сюда отодвинуть. Могу ли я по нормам РБ построить дом в 3 метрах от закопанной водопроводной трубы (по проекту сейчас 4 -4,5м)?
Здравствуйте! Архитектор имел ввиду «туда-сюда» от колодца, но не от трубы водопроводной, от неё чётко должно быть 5 метров. Ну, если есть деньги 20-50 базовых, то можно и забить )
В ТКП «Градостроительство» 116 только 5 м.
Нашел в ТКП 45-4.01-32-2010 п. 9.9. «При прокладке водопровода диаметром до 300 мм в защитном футляре расстояние между обрезом фундамента и наружной стенкой защитного футляра допускается уменьшать до 3 м
Спасибо за блог! Очень помогли.
Пожалуйста, рад помогать 😉
Добрый день, подскажите пожалуйста, ваша памятка застройщика для дачных участков актуальна или действуют другие согласовательные процедуры (перечислите пожалуйста какие)? Спасибо за блог.
Добрый вечер. Для дачи или садового товарищества?
Доброе утро, Для садового товарищества.
Доброе. Для СТ всё намного проще. В СТ главное — устав. После возведения дома обращаетесь к председателю, он даёт справку, со справкой в БТИ. Потом приезжает БТИ, обмеряет, далее выдаёт БТИ тех. паспорт — на это всё.
Здравствуйте!Мы живём в садоводческом товариществе ,залили фундамент Под веранду к дому на расстоянии 1,3 метра от забора(участок не смежный),и после заливки фундамента наша председатель вызвала мингаз ,что наша постройка менее 4 метров от газтрубы,(она видела ,что мы строимся,но предупредила,а документы на газ проект отказывалась предоставлять и у неё за это есть штафф),а от трубы до фундамента 2,8 метра,а от забора до трубы получается 1,5 метра.Что нам лучше предпринять ,какие нормы от забора до газ трубы и что мы нарушили?Спасибо!
Здравствуйте! Ну, а что уже сделаешь, не станете же Вы разбирать свежий фундамент. Раз проекта нет на газовую трубу, то и штраф дать не могут, поэтому ничего не делайте. Я не думаю что 3 метра прямо критично до трубы, участок же Ваш, мингазу тут наверное Ваш фундамент вряд ли помешает. И нужно уточнить какое давление в газовой трубе. И к примеру от фундамента до газопровода среднего давления 4м, а если низкого, то 2м. И подземная прокладка трубы или надземная тоже имеет значение. Смотрите таблицу 12.4 ТКП 45-3.01-116-2008
Проект есть и газ среднего давления. Дело в том, что сама председатель и вызвала на нас мингаз (специально так сказала чтоб насолить), но мы не знали, что рядом проходит труба. Пока остановили строительство, да и сама труба проложена близко к нашему забору, примерно 1,5 метра, т.е. прижата к нашему дому, а напротив нас нет никаких построек (забор и лес). Мы руководствовались тем, что можем строить помещение на расстоянии 1 метр от забора. На каком расстоянии должна быть газовая труба от забора? Получается, что нас утесняют прижимая газовую трубу? Спасибо!
Евгений, жилую постройку можно размещать в трёх метрах от забора, нежилую в одном метре. Поэтому тут председатель права. Что дальше? Ну, не введёте в эксплуатацию, не получите тех. паспорт, в целом на этом всё может и закончится, может выпишут штраф 20-50 базовых: 20 если признаете вину, 50 если не признаете. Может председатель подать в суд, но вот чтобы заставить Вас снести, то для этого нужно постараться. Со стороны мингаза труба положена на нормативном расстоянии, т.е. более одного метра от ограждения. И думаю что председатель не нарочно хотела насолить, а лишь исполняет свои обязанности. Вы же не поинтересовались у неё заранее, а бахнули втихаря. Но незнание закона не освобождает от ответственности.
Алексей, хочу еще раз поблагодарить Вас за блог и консультации, а также дополнить Ваш ответ, возможно читателям будет интересно.
Мы в СТ залили фундамент гаража (гараж пристроен к дому, т.е. является его конструктивной частью) на расстоянии 1 м от участка соседей, согласие с их стороны на такой маневр имеется. От председателя пришло предписание приостановить строительные работы, под угрозой отключения от энергосети и исключения из товарищества. Не буду вдаваться во все подробности, но смысл в том, что конкретно в нашем случае уставом СТ действительно предусмотрено исключение за «нарушение строительных норм и технических НПА», т.е. формально исключить нас могут, если будет принято такое решение. Ситуация непростая, пока разбираемся, постараюсь рассказать по итогу что и как вышло. Пока же могу порекомендовать Евгению внимательно почитать устав СТ, а лучше обратиться за консультацией к юристу, лишним не будет. На этапе фундамента еще можно переиграть, если ситуация безвыходная, потом будет сложнее.
Здравствуйте! Благодарю!
Если есть согласие соседа, то как бы можете строить, не все, конечно могут это принять. К примеру не во всех административных районах принимают даже нотариально заверенное согласие. На счёт отключения света, то председатель самолично не может принять такое решение, только через собрание или с помощью представителей от СТ. Но такое решение можно оспорить через суд предоставив то же согласие соседа. Просто сегодня сосед есть и действует согласие, к примеру, а завтра сосед решил продать и новый владелец уже не согласен и тут начинается «Санта-Барбара»… Поэтому отступ в 1 метр считаю крайней мерой.
Добрый вечер ! Подскажите , пожалуйста , как определяется максимальная высота хозпостройки , если она стоит на склоне и перепад высоты между «высокой» и «низкой» стороной около 1метра ?
Добрый вечер! Насколько полон стакан, так и померяют)) В нормах написано — от уровня земли. По логике нужно брать среднюю величину, но тут варианты. БТИ высоту не меряет, меряют как правило бдительные соседи 🙂
Добрый день,
насколько критичны при согласовании проекта минимальные размеры, пропорции и площади помещений из ТКП 45-3.02-230-2010?
Возможно ли их както обойти, например сделать общую жилу комнату 2х7 м ?
Добрый день. Таких длинных помещений не делаю. Подобные пункты можно считать рекомендательными, но в основном чиновники их считают обязательными, поэтому тут на усмотрение архитектора. Всегда можно любой обойти законно, было бы желание 🙂 Ну разделите по факту комнату 4х7 на две части к примеру. Не знаю зачем такой пенал? Не видя плана и не зная ситуацию трудно что-то советовать
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать! Вступили в СТ, достался участок по плану возле водонапорной башни. Землю СТ очищали от поросли, делали вертикальную планировку, в ходе которой наш участок оказался в непосредственной близости (2 метра) от песчаной насыпи высотой метра три под водонапорную башню. На соседском участке вообще песок обрушивается прямо за межевые знаки, т.е. находится уже на участке. На третьем участке в ходе планировки срезали грунт и межевые знаки оказались на пятиметровом обрыве. Вопрос, что делать в такой ситуации, какие нормы есть касаемо этой ситуации???
Здравствуйте! Ничего себе у Вас перепады! Ну, что делать? Нужно разбираться. При таких перепадах нужен детальный анализ, как следствие работы по укреплению грунта и т.д. Нужны все данные, топосъёмка, фото, геология если есть и т.д., тут конечно же описания мало. Шлите на почту.
Добрый день!Возводим сарай на участке,отступ 0,5 м ,есть согласованный проект !в нем указаны только размеры сарая и вот недавно узнала,что сарай должен быть не больше 3-х метров в высоту ,а у нас выходит 3,20!подскажите сможем ли узаконить такой сарай?
Добрый день! Минимальное расстояние 1 метр от границы, если меньше, то нужно нотариальное согласие соседа или штраф тогда до 50 базовых или снос. На счёт высоты — допускается отклонение по высоте, но высота меряется от уровня земли, а не от пола. Если 3,20, то прокатит, ведь высота не 3 метра максимальная, а 5! (ТКП 117, таблица 3)
Разрешение на 0,5 нотариальное есть!здесь вопрос в том,что крыша односкатная и от соседей высота ,я точнее померяла 3,35,это большая сторона,скат в нашу сторону и на скате 2,70,могут здесь возникнуть вопросы ??или до 5 метров никаких вопросов?
До пяти метров никаких вопросов, но с 3,35 есть вопрос:
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоя-
нии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса
двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной кон-
струкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной
постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м.»
И что за это может быть?
Насыпьте там земли высотой 35-40см, как раз получится до 45 см, т.е. проект на планировку участка не нужен. И мерять свес должны от уровня земли, а от какого не написано, это недорогой выход из ситуации 🙂 Потом ещё можно нарастить свес, написано же «до», а вот до низа или до верха самого свеса не уточнено, поэтому считаем до низа.
Здравствуйте. ..На участке 0.23 га есть желание построить одноэтажную баню из бревен.Можно ли уточнить допустимые расстояние до границ соседнего участка (забора) и соседских построек и допустимую площадь бани… Спасибо
Здравствуйте! 1 метр от забора, допустимая площадь до 200 м.кв., но это тогда нужно назвать хоз. блок или хоз. постройка, а не баня.
Доброго дня, очень познавательный сай вы создали много и в одном месте можно подчеркнуть. Спасибо за разьяснени. Вот и уменя просьба к Вам есть, по нормам высоты хоз построек прочел, ситуация такова строю сомещенное строение гараж с баней есть проект и ген план, вопрос такой по высоте как я понял не выше 5 м можно строить, хочу над гаражем сделать второй этаж, но не вхожу в высоту по коньку 5 метров не красивая рыша получается, фундамент от границы 1,5 метра как уазано в плане. Есть возможность как то обойти норму по высоте не хватает прим 1м, и если будет выше чем черевато?
Спасибо.
Добро дня. Можно строить до 7 метров, только нужно 5 метров отступить от границы, ТКП 117:
Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоя-
нии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса
двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной кон-
струкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной
постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального норматив-
ного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увели-
чение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональ-
ном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха
парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким законом регламентируются сроки реконструкции частного жилого дома?
Добрый день. Посмотрите в этом же разделе «Касаемо сроков строительства», там подборка указов. А вообще как и любое строительство — 3 года. Если есть сомнения, то обратитесь письменно в исполком.
Разрешение на реконструкцию выдается бессрочное, сроки никакими законами не регламентируются, занимайтесь реконструкцией хоть 100 лет 🙂
Буквально вчера этот вопрос задавал зампреду облисполкома, он у нас курирует строительство.
Алексей здравствуйте! Спасибо Вам за Ваш труд, ответы и потраченное время. У меня сложилось впечатление, что все нормативные документы приняты не для воплощения в жизнь а от защиты от людей. Я прошу помощи в моей проблемн. Возле дома гравийная дорога, без разграничения на пешеходную зону. Я каждый год после грейдера планирую грунт возле забора, чтобы детям было куда убежать от машин. Так как дорога в ямах ездят под самую калитку, Я хочу ограничить зону от забора бордюрным камнем какой отступ я имею права забрать от забора до проезжей части. Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Алексей! Благодарю! Извините за долгий ответ, совсем блог запустил. Сегодня решил разобраться хоть с частью вопросов.
Обратитесь в исполком с требованием принять меры по недопущению угрозы жизни и здоровья людей от транспорта. Должна быть пешеходная дорожка, должен быть борт сделать и т.д. Если исполком не реагирует, то в администрацию Президента на бездействие исполкома, тогда быстро зашевелятся.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли класть тротуарную плитку и делать газоны за границей земельного участка вдоль дороги. Если можно, то на каком расстоянии от границы участка?
И второй вопрос: нужно ли согласовывать с исполкомом возведение ограждения?
Добрый день! Всё что за Вашей границей нужно согласовывать. Можете тротуарную плитку и без согласования сделать. А вот на забор нужен проект, ТКП …117.
Здравствуйте приобрели жилой дом с участком 60-го года постройки. Дом угловой, с одной стороны стороны идет лицевая улица а с переулок. В архитектуре мне сказали что со стороны переулка граница участка проходит по стене дома. Получается я не могу огородить дом ни каким забором и любой проходящий может без труда стучать мне стену дома.
Так ли это, или есть все таки какое то расстояние минимальное для ограждения дома?
Здравствуйте! Что за фобии? Ну, машина стоит во дворе, по ней же никто не стучит. НА улице тоже в лицо не стучит, хотя могут 🙂 Кто в стену-то будет всё время стучать-то? Ну, стоит себе дом по границе и что? Надо было границы проверять перед покупкой, что теперь делать. Снаружи только можете кусты посадить, но это не Ваша земля, сельсовет может потребовать их убрать и будет прав. Другое дело — Вы можете подойти к председателю и поговорить с ним по-человечески на счёт кустов.
Добрый день. Ограничена ли максимальная высота индивидуального жилого дома? Ситуация такая. Рядом с существующим жилым домом на соседском участке возводится новый. Расстояние между домами 9 метров. Перепад высот на соседних участках порядка 1.5 метров, соседский участок выше. Сосед, строящий новый дом, возводит башню. Цоколь — возвышается над землей со стороны проезда на 3.5 м, первый этаж — еще 3.5-3.75 м, мансардный этаж — пока неизвестной высоты. Можно ли как-то ограничить его аппетиты по возведению вавилонской башни? Спасибо.
Добрый день. На сегодняшний день высота дома может быть до 15 метров от уровня земли, от ближайшего проезда, дороги. Но высота пола верхнего этажа не должна быть более 7 метров, поэтому верхний этаж может быть высотой 8 метров, вот так вот. (ТКП Градостроительство …117). Для Вас главное чтобы это была не Пизанская башня 🙂
Доброе утро,Алексей.У нас земельный участок с жилым домом,от дороги 17м было,произвели реконструкцию дороги.По одну сторону дачи города и положили асфальт,рядом выкопали канаву около 2м. глубиной,параллельно нашим участкам(4дома) далее следует якобы гравийная сельская дорога,наша сторона относится к сельсовету.Через крайний участок с одной стороны проезда нет по проекту.Мой участок следующий заезд через три дома без выезда.Является ли это дорогой?Какое расстояние от дороги до забора должно быть?Нормируется ли глубина придорожной канавы?Благодарю за ответ.
Доброе утро! Вот основной документ https://колесков.бел/wp-content/uploads/2016/01/ТКП-45-3-03-227-2010-Улицы-населённых-пунктов.pdf , но Вам нужно написать в исполком с просьбой разъяснить существующую ситуацию, в частности именно про Вашу часть дороги. Должен быть генплан в исполкоме, где должны быть обозначены в том числе и дороги. Траншея в 2 метра глубоковата и небезопасна на мой взгляд. Траншея скорее всего сделана для отвода воды от дороги, чтобы не размывало.
Алексей,благодарю Вас за ответ.Обратилась в исполком и в укс ,жду ответа,пока тишина.
Добрый день. Возникла ситуация. Сосед планирует заливку подпорной стены. Высота составляет минимальная 1200 мм и максимум 1850 со стороны моего участка. Хотелось бы узнать — законна ли такая конструкция и чем это может вылиться в дальнейшем. В ТКП 45-3.01-117-2008 (п. 6.6.12) пишется о подпорной стене, но не совсем понятно как это отнести к моей ситуации.
Также интересует необходимость установки забора по периметру участка и можно ли его не делать при такой подпорной стене?
Сосед уверяет, что забор ставить не будет — как это заверить? Не хочется в дальнейшем жить как в клетке. Расстояние от дома до планируемой подпорной стены 4 метра.
Добрый день. Обратитесь в исполком с вопросом о разъяснении законности строительства капитального строения, подпорной стены со стороны соседа. Должен быть обязательно проект согласован если стена выше 450 мм. Должны учитываться и Ваши интересы. Да, и потом сосед ещё поставит забор, так это будет конструкция в 4 метра!
Доброго. Обратился. Сказали написать заявление. Затем они вызовут соседа и будут с ним говорить по данному вопросу. По поводу забора — столбики уже смонтировал. Становиться не весело
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас на улице раньше (10 лет назад) было много частных домов, потом с одной стороны забора ( сразу через забор) построили детский сад, с одного торца участка возвели 9-ти этажный дом. Со второй стороны оставался маленький парк (соток 20-30), теперь же и с этой стороны половину парка снесли и поставили ещё один 9-ти этажный дом (метрах в 20-30 от нашего забора). Теперь у нас на улице осталось 3 частных дома, а вокруг многоэтажки. Дом у нас старенький, вот уже более 10 лет говорят, что будут сносить и затраты, вложенные в ремонт, никто не возместит. Вот и живём, и дом как бы есть и его как бы нет))) Вопрос мой вот в чем : на каком расстоянии от частного сектора разрешено строительство многоэтажки и как нам быть? Заранее спасибо .
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, очень занят. Если начали обстраивать вокруг, то ждите скорого сноса. Думаю, что скоро придут и и скажут что срочно с вещами на выход. Ваше дело не поддаваться на угрозы, а требовать нормальной компенсации, а это такой же участок в городе если пожелаете и такой же дом. Понятно, что исполкому проще заселить Вас в квартиру где-нибудь возле МКАД, но Вы же наверное уже прочитали о похожих ситуациях и примерно знаете цену вопроса. Ту главное не пожадничать, а то можно остаться ни с чем. Про расстояния до многоэтажок можете забыть, там напишут куча норм, вообще это прописано в ТКП Градостроительство 116 и 117, здесь же в блоге они есть
Добрый день Алексей !Смогу ли я понятно истолковать свой вопрос — попробую.Хотим возвести сарай на даче.От соседнего дома до границы участка около 10м ,но в 1м от границы у соседа хоз.постройка .Как правильно учитывать все нюансы ,главное это противопожарные разрывы,будь он неладны,что бы все было по правилам .Читала про общую площадь застройки 800кв.м ,но ничего не поняла ,что бы эти противопожарные разрывы не нормировались.Учитывается ли ,что за забором у нас главная дорога ,т.е подъезд пож. машины обеспечен ,если ,вдруг что.
Добрый день, Анна. Я постарался детально описать прямо в разделе нормы про противопожарные разрывы, что тут добавить не знаю. Тут надо смотреть всех соседей относительно Вашего участка, всё индивидуально. Я не могу не видя точной ситуации давать советы. А вообще, этим занимается служба при исполкоме, там они делают паспорт застройщика, вот к ним нужно обращаться. А если с ними что-то не ладится, тогда уже ко мне.
Здравствуйте. Подскажите распространяется ли действие ТКП117 на участки для ведения личного подсобного хозяйства. А частности интересует площадь застройки на ЛПХ? Спасибо.
Здравствуйте! Из ТКП 117:
Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс) распро-
страняется на районы усадебного жилищного строительства (усадебной жилой застройки) в пределах
административных границ городских и сельских населенных пунктов (поселений), перспективной го-
родской черты, а также зон активного влияния крупнейших (г. Минск), крупных и больших городов
и устанавливает нормы их планировки и застройки.
Добрый вечер.Помогите разобраться в ситуации, у нас до соседнего участка, от стены нашего дома 1,55 , сосед разрешил выезд по своему участку соседям, проживающим на соседней параллельной улице, по данным земельно-информационной системы между нашими участками ни выезда ни проезда нет, Может ли сосед разрешить выезд по своей земле если нет 3 метров от стены нашего жилого дома? Спасибо.
Добрый день. Сосед может так сделать, тут расстояние от дома не имеет значения.
Здравствуйте . Подскажите пожалуйста , соседская баня и все его постройки типа навесов у которых крыша со спуском на мой участок , граничат с моим участком. Могу ли я в платную поставить на этой границе свой забор ? Чтобы облагородить свой участок.
Здравствуйте! Всё что на территории Вашего участка — Ваше. Поэтому если мешает свес, то можете его срезать. Свешивается дерево, можете срезать и ничего за это Вам не будет. А если сосед пожалуется, то может получить сам же штраф за то что залез на Вашу территорию. Вы имеете полное право ставить забор вплотную к хоз. постройкам. И мало того он должен был отступить 1 метр от границы и свес нужно только делать на своём участке, не говоря уже стоке воды. Об этом в ТКП 117 написано. А вот если дом по границе, то там уже детали.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько по нормам должен быть построен дом от леса в деревне. Спасибо
Добрый день! Ой, пришлось поискать. ТКП 45-2.02-242-2011:
6.15 Разрывы от границ застройки городских населенных пунктов, а также от зданий и сооружений промышленных (сельскохозяйственных) предприятий (независимо от их степени огнестойкости) до границ лесных массивов и участков разработки и/или открытого залегания торфа следует принимать, м, не менее:
— до границ участков разработки или открытого залегания торфа — 100;
— до границ лесного массива хвойных и смешанных пород — 50;
— до границ лесного массива лиственных пород — 20.
Разрывы от границ застройки сельских населенных пунктов, участков сели-тебной территории городских населенных пунктов с одно-, двухэтажной индивиду-альной застройкой, садоводческих товариществ, загородных учреждений здраво-охранения, отдыха, туризма и пр., размещаемых вне населенных пунктов следует принимать, не менее, м:
— до границ участков разработки или открытого залегания торфа — 50;
— до границ лесного массива хвойных и смешанных пород — 25;
— до границ лесного массива лиственных пород — 15.
Здравствуйте, Алексей! У соседа дом выше 7 м (4-й класс сложности?) строится из некондиционных бетонных плит с трещинами, стоит под высокой крышей из песчано-цементной плитки, крыша лежит на исхудалой обрешётке. Соседи подозревают об отсутствии у застройщика проектной документации на строительство дома. По мнению соседей этот высокий, не сданный ещё в эксплуатацию дом уже сейчас представляет угрозу для их жизни и здоровья. их домов и газовых труб, проходящих по границе участков. Обращение в исполком с приложенными фото дома действия не возымело, так как застройщик их убедил в том, что являясь кадитдатм технических наук, он просчитал все нагрузки и т.п. Но дом высокий, крыша тяжёлая, а стены с трещинами — как можно решить этот вопрос? могут ли соседи требовать от исполкома гос. экспертизы проектно-сметкой документации на стр-во дан. дома и что-то ещё?
Здравствуйте, Наталья! 4-класс начинается от высоты 15 метров. Без фото не могу судить о состоянии дома. Если дом сложится, то скорее всего всё рухнет во внутрь. Была недавно на онлайнере история, там детей придавило, так вот напомните это исполкому, что может кто-то и присесть за это. А наличие проекта никак не влияет на производство работ. Можете написать в госстройнадзор. И в исполком нужно писать, а не ходить, мало ли Вы только ходили на приём, это бесполезно, нужно только писать.
Здравствуйте, не уверен, что по адресу, но попробую задать Вам вопрос.
Моя семья проживает в квартире полуторакомнатой старого жилого фонда, газ для плиты привозят в баллонах по абонементу. Кухонное помещение очень маленькое, на кухне установлена ванна и рукомойник, стиральная машина, холодильник, минимум мебели и собственно газовая плита. Пару месяцев назад у снабжающей организации возникли претензии к газовой плите, мол она старая, нужно заменить — что делать, поменяли. Во время моего отсутствия придумали новую проблему — требуют отгородить ванную от остального помещения перегородкой либо дверью. Сделать это совершенно никакой возможности — просто физически нет для этого места, без этой перегородки всё нормально было больше 50 лет, а теперь вдруг проблема. Отказываются поставлять газ.
Фактически, они создают опасную ситуацию, когда придётся самостоятельно нелегально заправлять и менять газовый баллон, ведь не может семья с тремя детьми оставаться без плиты.
Здравствуйте! Показалось, что уже был такой вопрос и отвечал Вам, но не нашёл в блоге всё же. При наличии ванной в помещении газовое оборудование не допускается совмещать, поэтому Вас и прессуют. Они боятся последствий и на то есть основания. Понятно, что Вы так жили, но время идёт… С другой стороны Вы не выполняли реконструкцию и не должны отделять сейчас ванную. Напишите письмо в исполком и в снабжающую организацию с требованием продолжить поставки газа или написать мотивированный отказ. С этим письмом обратитесь в суд. Как вариант поменять ванную на душевую кабину, тогда проблем не будет.
Здравствуйте! Купили участок. Была дорога песчаная, неплохая. С одной стороны участка поле через дорогу. Сейчас смотрим- перекопали это поле да так, что прям встык с дорогой, т.е. при хорошем дожде часть дороги наверняка осыплется….т.е. по сути- испортили людям дорогу. Человек сам отсыпал, деньги тратил…
Вопрос: как правильно решить вопрос с дорогой? Жалоба в сельсовет? Это же наверное, сельский совет или исполком районный должны как-то обозначить границы, неужели они проходят прям встык с дорогой? Причем по очень кривой траектории…
И есть ли какие-то нормы с тем, на каком расстоянии должно находиться поле от дороги?
Здравствуйте! Чтобы перекопали прямо у дороги — это или недальновидность водителя или просто безалаберность. Но надо писать про такие ситуации в сельсовет, исполком и т.д. Фотографируйте, пусть восстанавливают дорогу. Понятно, что её подмоет.
Добрый вечер. Помогите советом. Собираемся делать реконструкцию дома, решение есть,перед проектом возник вопрос у архитектора. Так как мы собираемся увеличивать площадь дома,на соседнем участке, очень рядом стоит нежилой,неэксплуатируемый дом на балансе Райпо,мы написали письмо о его необходимости его сноса,так как он в аварийном состоянии, снести его должны но если по нашим размерам расстояние от края нашего дома до их участка,даже если снесут меньше чем 3м, согласие писать отказались,принцип на нашу жалобу,как мы можем в этом выиграть,что делать не знаем. Пожарная часть около км находится до нас. Может есть какая-то лазейка
Добрый день. Извините за доо..о.о…лгий ответ) Отпуск и много работы накопившейся, всё никак не доходили руки до блога.
Пожарная часть в 1 км, это и есть лазейка. В этой же теме я расписал подробно про такие ситуации, прямо в разделе «нормы»
Доброго дня, с праздником Вас,
Подскажите пожалуйста(не совсем разобрался с привязкой расстояние-высота) есть ли какие нарушения при строительстве хоз.блока на расстоянии 1-2м от соседнего участка высотой 4.5м в коньке, если на соседнем участке расположен жил.дом на расстоянии 6м от границы (т.е между домом и хоз блоком 7-8м), хоз. блок по отношению к дому с южной стороны.Два окна дома смотрят на хоз блок-одно жил.комната, и имеет ли значение будет ли в хоз.блоке баня. Спасибо
Добро дня! Благодарю за поздравление!
По ген. плану вопросов нет. Есть нюанс по дыму от бани. Если дым будет влиять на здоровье соседей, то придётся с этим что-то делать
Здравствуйте, спасибо за ответ.
Я извиняюсь за назойливость с этим вопросом,может растолкуете (в ткп как-то витиевато) если сосед ставит хоз. блок на расстоянии 1.5м( от границы какова должна быть макс. высота свесов и конька от земли (3 м до свеса а потом +0,5 -это для каких условий?), как должен быть организован сход снега (про водоотвод нашел). Просто принципиальный вопрос -т.к. у меня это южная сторона.
— Может подскажете, при сходе снега с крыши на мой участок или забор какой надзорный орган поможет решить проблему-сельсовет?
Большое Спасибо.
Здравствуйте! Про свесы ничего не написано, главное чтобы он был не на Ваш участок. А вот про схож снега это уже интересней, т.к. этого точно нет в нормах. По сути снег может повредить забор, тогда письмо в исполком о повреждении забора и фото «до» и «после» лавины, тогда сосед сам зудумается. Если южная сторона, то снега не будет много, я бы заранее не переживал сильно. Все решения принимает местный исполком.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в проект (ген.план) участка обязательно заносить вальер (2*3 м.) и беседку (2*2,5 м.) при условии, что они не будут бетонироваться?
Добрый день. Эти постройки не являются капитальными, поэтому их не нужно наносить на генплан
Здравствуйте. Не получается зарегистрироваться на вашем сайте, ну да ладно — Валерий, инженер, Минск. Очень нужен ваш совет!
Сосед по даче возводит дом в два и более этажа прямо по границе участка без положенных отступов. Получается огромная стена с южной стороны наших 4 соток. Ещё и требует, чтобы не мешали ему установить строительные леса на нашем участке. Всё это возводится на месте старого домика и гаражной пристройки – конструкция очень сомнительная в плане надёжности. Председатель садового товарищества, хитрая и скользкая личность, реагировать на происходящее не хочет. Сосед уверен, что никто ему не указ. Помогите остановить хамство – подскажите, с чего начать борьбу!
Здравствуйте! Раз вижу комментарий, значит всё получилось, просто не сразу могу ответить.
Пишите в адрес СТ заказное письмо, потом в сельсовет к которому относится СТ (если относится), далее в Администрацию Президента, т.к. я и сам не особо понимаю какой орган отвечает за СТ. Если ответы не внятные, то суд и прокуратура. Они должны остановить беспредел. И пишите, что председатель СТ не предпринимает действий, а значит тоже совершает правонарушение. Правда на Вашей стороне. Надо добиться сноса постройки, иначе он может отделаться штрафом в 20-50 базовых и дальше чинить беспредел.
Если он считает, что можно на старом фундаменте строить новое строение и не отступать, то это не так. Ка только он что-либо реконструирует, а не модернизирует, то он автоматом должен соблюсти все требования. Понято, что земли мало, но нужно же это всё мирно делать, а не в наглую.
Добрый вечер.
Сегодня выезжал с уполномоченным лицом на участок садового товарищества,’якобы’ для осмотра,хотя это выглядело формально или даже смешно.Так вот уведомили меня о привязке к ближней границе участка с отступом в 4 метра от дороги(улицы),хотя мое пожелание по отнесению к северной границе участка ‘то есть задней’ сразу отвергли.Хотелось бы знать это чем то обоснованно или,как вы писали ,сугубо их пожелание ,в постройках в одну линию?Так как нам нужно идти писать заявление по привязке,для начала строительсва во избежание дальнейших проблем.
Спасибо
Добрый день. Может быть блокировка по четыре дома в садовых товариществах для увеличения противопожарных разрывов между группами домов, поэтому тут сложно однозначно сказать. Это прописано в НПБ (есть на сайте). Если Вам просто что-то несуразное ответили, типа «потому что вот», то Вы не обязаны следовать их советам. Если Вы хотите отступить дальше чем четыре метра, то не вижу проблем, но нужно смотреть на ситуацию в целом, т.е конкретно противопожарные разрывы до всех ближайших домов и построек. В основном разделе я детально описал все нюансы. Вообще в СТ нужно читать устав. Если там ни слова про это не сказано, то значит всё разрешено.
добрый день, что такое «вольер» и «площадка для выгула»? где в литературе эти термины объясняются?
Добрый день. Из википедии:
Волье́р (волье́ра, от фр. volière, птичник) — участок, огороженная площадка (с навесом или открытая) с присоединяющимися к ней клетками или домиками для содержания мелких животных (кроликов, пушных зверей, птиц, собак) в звероводческих хозяйствах, зоопарках, на выставках.
Места для выгула собак, кстати, строятся по проектно–сметной документации в жилых секторах. Кроме забора, они должны быть оборудованы специальными тренажерами для животных…По санитарным правилам площадка (или место) должна быть расположена не ближе чем в 40 метрах от ближайшего жилого дома или учреждения, а это предполагает выведение из плана застройки весьма приличных площадей, на которых можно оборудовать парковку или же построить еще один жилой дом. Несмотря на то что площадки для выгула должны предусматриваться при строительстве новых жилых микрорайонов, мало кто из проектировщиков и застройщиков это делает.
Получил ответ из республиканского мчс.Вопросов не уменьшилось.Вот вопрос,далее ответ.
При разработке проектной документации по реконструкции бани столкнулся с таким вопросом . Не выдерживаются противопожарные разрывы от моих строений и строений на соседних земельных участках так как на соседнем участке возвели самовольную , не зарегистрированную хозпостройку в 5 метрах от моей бани(зарегистрированной в установленном порядке имеющую 8 степень огнестойкости).
Баня находится на участке расположенном в городе.От участка по дорогам общего пользования , до городской пожарной части 2,2 км. Возможно ли не соблюдение противопожарных разрывов в данной ситуации, ссылаясь на пункт 8.3 СНБ 2.02.04-03 либо на другой нормативный документ.
О рассмотрении обращения
Сообщаем, что требования по устройству противопожарных разрывов изложены в ткп 45-2.02-241-2011«Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования», который утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2011 г. № 292. Согласно статьи 10 Закона Республики Беларусь 5 января 2004 г. № 262-З «О техническом нормировании и стандартизации» Минстройархитектуры осуществляет официальное толкование утвержденных им технических кодексов установившейся практики.
В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от 05 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон) местные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции решают вопросы размещения объектов на соответствующей территории, осуществляют выдачу разрешительной документации, а также обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Одновременно МЧС информирует, что в соответствии со статьей 59-1 Закона органы государственного пожарного надзора не участвуют в приемке в эксплуатацию финансируемых физическими лицами одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории, дач, гаражей.
В случае несогласия с ответом, согласно статье 20 Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц», Вы имеете право обжаловать ответ в порядке, установленном законодательством.
Заместитель Министра,
заместитель Главного государственного инспектора
Республики Беларусь по пожарному надзору
Кто компетентен ,к кому стучаться. В ткп 45-2.02-242-2011 есть такой же пункт (8.4.3), что и (8.3 ) в СНБ 2.02.04-03
Добрый день. Что за «вода» от Министра??? Я не ожидал. Вы же не просите принять в эксплуатацию строение. Странно. Это дежурная отписка и она говорит о некомпетентности самого Министра! Я в шоке… Я был лучшего мнения о Республиканском МЧС. Идите на приём к какому-нибудь специалису в Республиканском МЧС, пусть разберётся в вопросе.
Кому жаловаться на подобный ответ? В прокуратуру, в Администрацию Президента на дежурную отписку со стороны Министрества, ведь был задан конкретный вопрос.
«Минстройархитектуры осуществляет официальное толкование утвержденных им технических кодексов установившейся практики.» — это вообще фееричный ответ. А вот в Министерстве архитектуры скажут, что они это написали на основе СНБ который ранее инициировало МЧС.
«В случае несогласия с ответом, согласно статье 20 Закона Республики Беларусь» ну и обжалуйте, Вас не устраивает подобный ответ. Дальше можно и в суд обратится, пусть МЧС отбивается, ну а что они думают, так дело не пойдёт.
Добрый день, Алексей! Такой вопрос задумал провести воду в частный дом. Прежде чем делать проект, решил обратиться к Вам. Будет ли нарушением, если вместо канализационных колец, закопаю обычную 4-х кубовую бочку металлическую. Спасибо.
Добрый день! Устанете вызывать машину, а так, закапывайте. Но она не должна загрязнять почву, она же будет ржаветь. Если как переливную систему, то вполне норм.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста по следующей ситуации…
Отдал проект строительства гаража 8х6 в отдел архитектуры на согласование.
Пришел расплывчатый ответ — доработайте в соответствии с нормативными требованиями.
Я обратился за разъяснениями — мне устно объяснили, что нужно уменьшить площадь гаража до 25м2, сославшись на ТКП 45-3.01-117-2008, а на проекте карандашом нарисовали размер, который они согласуют — 6х4,5. На все мои убеждения, что мне нужен гараж побольше никак не реагировали. Предложили предоставить справку, что у меня две машины и поэтому мне нужен гараж побольше…
Я так понимаю, что площадь в ТКП дана рекомендуемая и не ограничивается 25м2, или я не прав? Как быть в такой ситуации? Заранее благодарен
Добрый день. Всё верно, там написана рекомендуемая площадь. Такие припоны могут быть только в Минске, в других местах не встречал такого. Назовите остальную часть гаража сараем или всё сараем или хоз. блоком, нет требований что в сарае не могут стоять ворота. Бред конечно. Можно ещё на них надавить — пусть напишут где указано что должно быть не более 25 квадратов? Давите на рекомендуемую площадь и что это не менее имеется в виду и то при условия государственного участия в строительстве, а Вы частное лицо, это Ваше право каких размеров может быть гараж. Обратитесь в письменном виде именно с чёткой формулировкой, чтобы не допустить расплывчатого ответа, посмотрим что они «запоют» в ответе. И можете обратится в Стройтехнорм, к разработчику документа и в Министерство архитектуры, пусть разъяснят что они имели ввиду.
Спасибо за ответ. Что-бы назвать остальную часть сараем или хоз.блоком нужно менять разрешение на строительство, что влечет к потере еще месяца полтора времени, а этого ой как не хочется. Разговаривал с архитектором, который «режет размер» — она мне доказывала, что это именно не рекомендуемая, а обязательная площадь, вот в чем беда. Поэтому, я думаю, мне нужно получить от нее конкретный ответ, а не расплывчатый и уже просить у вышестоящей инстанции правовую оценку их решения.
Всё верно.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли требования, кто может сделать архитектурный проект частного дома? Только ИП, ООО, архитектурные организации, или я сам могу (разумеется, с соблюдением всех требований и стандартов)? И где это (кому можно/нельзя) прописано? Спасибо.
Добрый день. Проект должен разрабатываться проектировщиком, следовательно у специалиста должны быть подтверждающие документы, а именно диплом архитектора. Далее чтобы не попасть на налоговую (незаконная предпринимательская деятельность, даже если проект делается для себя) нужно иметь юридический статус ИП или ЧУП, ООО и т.д. По поводу того, что проект должен делать именно архитектор сходу инфу не нашёл. К сожалению нет столько времени на поиски. Был такой вопрос ранее, помню что был документ, а какой именно не помню. На счёт того что Вы сами можете сделать проект я не сомневаюсь, но нужна подпись специалиста, ведь его этому обучали. Каждый должен заниматься своим делом 🙂
Добрый вечер, Алексей. Может подскажете на что сослаться при обращении в исполком. Суть проблемы такова: местное дрсу начало проведение ремонта уличного дорожного покрытия (положили бордюры). В результате после ливня все ливневые воды с улицы и с трассы текут под бордюр под угол дома, полностью затоплен приусадебный участок. Грядки все в воде
Добрый день. Так Вы уже всё описали, можно фото приложить и отправляйте в исполком, пусть решают оперативно. И вызывайте МЧС, пусть воду откачивают.
Добрый вечер, Алексей!
Вопрос может не совсем по архитектуре, но может что-нибудь подскажете. Возле забора дома, на траву мы выгрузили песок для строительства. А вчера в заборе обнаружили Предписание райисполкома о требовании убрать в течение трех дней песок с Территории общего пользования. Рядом с домом проходит грунтовая дорога, но песок проезду не мешает. Не подскажете на каком расстоянии от забора начинается Территория общего пользования, и как быть в данной ситуации, не таскать же песок во двор!?
Спасибо!
Добрый вечер. Предписание на заборе — это что-то новое 🙂 От забора до дороги считается придомовая территория, а не территория общего пользования, но Вы её должны содержать в пристойном виде. Предписание должно быть выдано заказным письмом или лично в руки под подпись, иначе это просто бумажка не имеющая юридической силы.
Столкнулся с интересной ситуацией при подключении (подводе) электричества на свой участок.
Проблема заключается не в том, что эта услуга стоит от 300 $, а в том что ближайшая опора с электричеством находиться через дорогу, на ее противоположной стороне.
Где то 18 м от границы участка.
И что вы думайте ?
В РЭС мне сказали: «Нужно ставить дополнительную опору за МОЙ счет». Это еще 300 $.
Это получается, опора будет моя, а земля чья ?
Попахивает мошенничеством.
Подскажите законно ли это ?
Напишите им письменное заявление что хотите проложить кабель под дорогой. Если это невозможно, то они должны написать мотивированный отказ.
Благодарю за ответ.
Это решение меня устраивает.
Буду искать нормы и правила по прокладке провода.
Если знаете ссылки на такие не откажусь 😉
Хочу сделать все самостоятельно.
ПУЭ есть такие гормы по электрике, там много букв, но Вам не обязательно в это вникать, Вы должны обязать тех кто за это отвечает в этом разобраться. Обращайтесь в письменном виде и требуйте достойного ответа, если будет «вода», то пишите в вышестоящую организацию
День добрый. На каком расстоянии от забора соседей я могу складывать свои вещи.? У меня лежат в 1.5м от забора стопка старых шин. А они мне предьявлять начали) есть ли какие то нормы? Или они являются экологически очень опасными?
Добры день. Нормами вроде как не определено, не встречал подобных требований.
Здравствуйте, Алексей
И дополнительно ещё спрошу: если в доме вода из центрального водопровода и стоит счетчик. А в огороде есть сважина для полива, имеют ли право требовать устанавливать счётчик на скважину? А в случае отказа требовать замуровать ее?
Сейчас слышал, что для полива огорода не будут взымать плату, выходит некое постановление.
Здравствуйте, Алексей
В нашем коттеджном поселке нет воды. Точнее введена в эксплуатацию скважина в 2011, а центральный водопровод не достроен. Если пробурить индивидуальную скважину и завести воду в дом, не подскажете какие законы могут быть нарушены? Если через несколько лет водопровод будет достроен, могут заварить скважину и на каком основании?
P.S. дом к центральному водопроводу не подключен. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! У многих есть скважина, но пока что не штрафуют. Дело в том, что вода — это недры земли, а ими владеет государство. Заваривать вряд ли кому интересно вашу скважину, хоть она и не законная, но таких мер не видел чтобы принимались.
Благодарю, а счётчики на воду нужно устанавливать?
Это уже к водоканалу
Добрый день, Алексей! Мы недавно купили частный дом в Минске и пристроили террасу ко входу. Терраса на двух столбах и с перголой, покрытой оргволокном. Соседка напугала, что это незаконное строительство и м.б. штраф. В принципе я могу эту пристройку перенести в другое место в любой момент, но может быть есть какие-то документы, где можно однозначно понять, нужно ее регистрировать или нет. Спасибо.
Добрый день. Если терраса пристроена к дому, то по нормам это часть дома и формально должна быть внесена в проект. Можно выкрутится заявив, что это площадка с декоративной перголой и это не капитальное строение. Как правило исполком начинает переписку и штрафы только по заявлению соседей, поэтому держите ухо востро с соседями и предупредите их, что если будут жаловаться, то Вы без труда сможете такие же нарушения у них, поэтому пусть успокоятся, есть более важные вопросы.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос: жилой дом на 3 семьи с приквартирными участками. одна семья достраивала свою часть и теперь отмостка и в тоже время она является и дорожкой шириной около 50см граничит с чужим огородом. это правильно по нормам? есть ли точно сформулированное требование?
я читала, что должна быть обеспечина зона не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши.
и ещё такой вопрос-ограждение на участке какой высоты можно не регистрировать в БТИ? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте! Не видя план сложно догадаться о чём идёт речь. Да, должно быть 1 метр для обслуживания дома, но скорее всего это не Ваш случай, там идёт речь если дом исторически стоит по границе, то соседний участок должен сократится на метр для обслуживания дома, а у Вас единая земля. А забор в пределах участка не регистрируется. Только по наружным границам участка. Тут уже от местного архитектора зависит.
Добрый вечер. Алексей подскажите могут ли меня заставить огородить мой земельный участок. Правоустанавливающие документы есть, но я не хочу огораживать участок. Какие нормативные документы по этому вопросу могу прочитать? Спасибо.
Добрый день. Нет такого документа, есть документ только на ограничение прозрачности и высоты забора и нигде не написано об обязательной установке забора.
Ветеринарно-санитарные правила содержания продуктивных животных в личных подсобных хозяйствах граждан Утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 758
А в чём, собственно, вопрос?
Алексей, здравствуйте! Искала ТНПА по подъездным дорогам и так оказалась в Вашем блоге) Вчера рыдала, сегодня пытаюсь как-то разобраться(частный дом в пригороде Минска. От основной асфальтированной дороги до нашего участка метров 20. Это поросшая травой, которую я сама кошу, дорога. Когда нас не было дома сосед экскаватором насыпал земельно- глиняно- песчаную смесь, разровнял бульдозером до нашей калитки((. В результате поднят примерно на 50 см уровень земли с уклоном в одну сторону. Ходить грязно, особенно после ливня. Вызвала милицию. Ничего не изменилось(( но это не может быть так правильно!! Не должен так распоряжаться общественной землей один человек! Алексей, буду благодарна за совет о действующих нормативах и комментарии к ситуации. Спасибо)
Здравствуйте! Сосед хотел как лучше, но он не разобрался как нужно делать. Нужно насыпать на верх гравия, тогда будет что-то подобное дороге и это всё утрамбовать. Напишите ему письмо и прикрепите на калитку. объясните, что он испортил дорогу, государственное имущество. Этим должен заниматься сельсовет, но по факту конечно же этим занимаются сами люди, т.к. вечно на это денег нет у властей, хотя должны быть. Напишите, что если он не насыпет гравий и не утрамбует, то он заплатит штраф соразмерный стоимости гравия и толку от этого будет ноль. Лучше пусть он добавит и сделает дорогу и будет мир. Лучше чтобы он сыпал нормальную песчано-гравийную смесь, а не глину с песком, ведь глина не пропускает воду и поэтому всё в воде, а потом по зиме это всё будет пучинить.
Доброго времени суток!Подскажите пожалуйста имеет ли право сосед строить навес для машин отступив 1 метр от границы участка, если окна моего жилого помещения выходят на его сторону? Расстояние от моего дома до границы 2,5 м.
Доброго дня. Важные изменения, выдержки из ТКП 45-3.01-117-2008 изм. 5, этот документ есть здесь же на сайте
«-расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хоз построек должно быть не менее 6 м.»
Пункт 6.2.6 Дополнен абзацем следующего содержания:
«На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке и не менее 1 м от границы участка».
Алексей , спасибо огромное за ответ!Но! Такой момент.Навес можно размещать в шести метрах от окон жилого помещения строго напротив, или же влево ( вправо) тоже действует норма?Номер телефона 375296252268 актуален?)
Не уточнено, полагаю что по радиусу. Телефон актуальный.
Добрый день, Алексей.
У меня вопрос по нормам размещения септика от границ участка.
Не могу найти ничего, кроме табл.12.4 из ТКП 45-3.01-116-2008, где написано следующее:
Самотечная (бытовая и дождевая)канализация:
— 3 м. до фундаментов зданий и сооружений;
— 1.5 м. до фундаментов ограждений предприятий и т.д.;
Чем мне руководствоваться? Чем ограждение предприятий отличается от моего?
Соседи предлагают расположить в 1 м. от забора и не заморачиваться, но ссылку на нормы никто не может предоставить.
Заранее благодарен за ответ.
Добрый день. Да, только этот документ и регулирует, я тоже ничего не нашёл более подходящего. Тут речь идёт о трассе которая идёт вдоль дома (параллельно), а не до самого септика.
Тогда получается,что до самого септика от фундамента другие нормы?
ТКП 45-4.01-51-2007 кроме таблицы есть пункт:
7.3.5 Санитарно-защитную зону полей подземной фильтрации производительностью менее 15 м3/сут следует принимать шириной 15 м.
Санитарно-защитную зону фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать шириной 25 м, септиков и фильтрующих колодцев — соответственно, 5 и 8 м, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила и накопителей сточных вод — 15 м.
Добрый день!
Очень нужен Ваш совет. Прочитали все комментарии с вопросами и советами, потратив несколько дней, но с удовольствием , так как узнали много новой полезной информации. Вопрос. Если соседний с нами участок куплен с аукциона и на него прилагается градостроительный паспорт, в котором есть схема инженерно-технического обеспечения участка на которой ограничения — указаны жилая зона и зона хозпостроек и написано что заказчик обязан соблюдать эти ограничения. Можно ли построить дом в зоне хозпостроек,как хочет новый хозяин участка, и на каких условиях. Соседи (Мы) очень против так как участок на возвышенности и окна будут выходить прямо на весь наш участок. Участок через дорогу прямо в лесу , хотя на фото объекта, которое было предоставлено для аукциона и содержится в этом паспорте, леса там нет, что тоже странно. Участок продан сельсоветом. Можем ли мы как повлиять на строительства согласно паспорта , чтобы жилая зона была на своем месте. И очень жалко леса, там более 50 огромных красивых сосен и березы. Спасибо
Добрый день. К сожалению или к счастью соседи никак не могут влиять на соседей. Можно только «бить» на противопожарные и санитарные нормы. Что касается зоны хоз. построек, то там есть весьма любопытная фраза, типа спереди есть хоз. двор, в который входит и хозяйственная зона, т.е. по сути — строй где хочешь разные хоз. постройки. Сажайте вечнозелёные деревья напротив соседских окон и будьте спокойны.
Здравствуйте,накропал официальное обращение в республиканское МЧС.Может что добавить?Ответ опубликую.
При разработке проектной документации по реконструкции бани столкнулся с таким вопросом . Не выдерживаются противопожарные разрывы от моих строений и строений на соседних земельных участках так как на соседнем участке возвели самовольную , не зарегистрированную хозпостройку в 5 метрах от моей бани(зарегистрированной в установленном порядке имеющую 8 степень огнестойкости).
Баня находится на участке расположенном в городе.От участка по дорогам общего пользования , до городской пожарной части 2,2 км. Возможно ли не соблюдение противопожарных разрывов в данной ситуации, ссылаясь на пункт 8.3 СНБ 2.02.04-03 либо на другой нормативный документ.
Здравствуйте! Да. вполне всё понятно написано, отправляйте.
Здравствуйте!Отличный сайт, спасибо. Обязательно воспользуюсь Вашим сайтом и расскажу всем строящимся :).Может, ответите и мне. Организация желает построить деревянный навес (не капитальное сооружение), — не могу найти в интернете нормы пожарной безопасности при данном строительстве. Если не затруднит, ответьте, какую документацию необходимо посмотреть. Благодарю!
Здравствуйте! Вот Вы говорите деревянный навес — не капитальное строение, а я вот вот в этом не уверен и ещё властям придётся доказать, что Вы в любой момент сможете его переставить, ведь он якобы не капитальный. Если навес имеет фундамент, то он капитальный. Навес не учитывается при расчёте противопожарных разрывов, только дом, гараж, сарай, баня. Всё есть в СНБ 2.02.04-03, этот документ есть в этом же разделе.
Здравствуйте. Вы помогаете с консультациями. Не знаю или это точно по адресу, но вопрос такой, постараюсь написать в кратце. Моя бабушка,89 лет,живет одна в г. Сморгонь. В сентябре 2018 г. в городе будут проходить областные дожинки. И в связи с этим, исполком принес извещение, что бабушка обязана заменить! забор, кровлю и кровлю на погреба. В случае неисполнения-административная ответственность. Мой вопрос,это вообще по закону? Бабушка пошла в Исполком,ей нагрубили,накричали и сказали, что у вас дети живут за границей, пусть скинутся по 100$.
Здравствуйте! Прикрепите их требование и отправьте в прокуратуру с требованием об отстранении с должности в связи с превышением служебных полномочий и продублируйте в Администрацию Президента. И хорошо бы иметь видео где оскорбляют бабушку, понятно что его нет, но вот хоть бы кто с ней бы сходил на досуге, да зафиксировал произвол скрытой камерой, вот бы тогда сами же новый дом ей сделали и быстро. Про штраф за исполнение — ну просто бред, за такое они должны получить штраф со своей зарплаты и никак не из бюджета!
Исполком Сморгонского района, мне за вас стыдно! Пишите лучше сами по собственному!
Большое спасибо за ответ! Я вчера написала в администрацию президента. В это обращение еще прикрепила фото того письма,которое они прислали. Я обязательно схожу с бабушкой,и попытаюсь снять видео. Мне просто обидно за бабушку, что люди себе позволяют грубить и указывать что делать. Да и такие приказы рассылать… Спасибо вам за помощь! Я надеюсь что что-то у меня получится!
Держите в курсе, удачи! Но в любом случае нужна доказательная база. Лучше бы сначала заснять, а потом писать. Оттуда быстро по голове настучат конечно, но эти ж работники могут как всегда перевернуть с ног на голову и ещё бабушку обвинят что она их оскорбляла.
Добрый день! Была я в Райисполкоме. Я спросила,есть ли такой закон,обязывающий заменить забор,кровлю и т.д. И что мне ответили?! Конечно! Вот! Берется стопка листов А4 и читается о каких то нарушениях и наложении штрафа в случае непринятия мер. То что мне прочитали,я там сильно не углублялась, но чтобы это проанализировать,я беру и фотографирую номер этой статьи. И оказывается,зачитала мне госпожа Отецкая, административный кодекс ст. 21.13 Вообще шок! Какое отношение это имеет к их приказу. В общем,в ходе разговора,я спросила,так куда мне обратиться,может в администрацию президента? В этот момент, забирает у меня это лист,в котором они указали что нужно сделать, и говорит что все нам отменяют,ничего от нас не надо,они про нас забыли. Ну и вот. Дальше жду что ответят из Гродно по этому вопросу:) Еще говорили мне о том,что это их забор,за их бюджет его поставили, срок у него 15 лет,а 15 лет прошло. И соседка сказала,им говорили,что это их забор,они приедут снимут и все! Ужас!
Добрый день! А…работает всё же фраза про администрацию Президента, то-то, забегали, испугались, сразу под стол 🙂
А вот с этой разы не понял «Еще говорили мне о том…»
Соседка по этой же улице рассказала,что им сказали в Райисполкоме,что это их забор( т.к. 15 лет назад ставили всем одинаковые заборы за бюджет города) и получается,они поставили,они и снимут его. Кошмар! Но мне такого не сказали.
Как так снимут. Если поставили, то они уже использовали бюджетные средства на это, а на каком основании его будут демонтировать? Это явно произволом пахнет
Я так понимаю,они придумывают что угодно, лишь бы напугать людей и заставить сделать что они хотят. И самое интересное, что это звучит убедительно,потому что все соседи верят их словам.
Вы правильно понимаете 🙂
Большое спасибо за Ваш ответ. Я обязательно схожу с бабушкой и постараюсь снять видео!
Здравствуйте, нету ли у Вас официального ответа по нормированию противопожарных разрывов при нахождении строений в трёх километровой зоне ответственности пожарного депо
Здравствуйте! У меня нет. Но Вы вправе обратится сами в Республиканский МЧС и в этом разделе есть вся инфа по этому поводу, почитайте, там в итоге около 6 км.
Есть такой вопрос:
купил участок с НЗКС, обратился в с.с с заявлением на расконсервацию и реконструкцию с демонтажом существующей постройки. В решение реконструкцию разрешили, но про демонтаж ничего не написали. При подаче документов на составление паспорта застройщика говорят, что «нужно как-то увязать новый дом с существующим строением».
Пятно застройки консервы с новым домом не совпадает, но оставлять старое строение не хочется. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить, чтобы потом не иметь проблем при вводе в эксплуатацию.
Сергей, ну, для начала, доброго дня Вам желаю, а то Вы прямо сразу к делу. Подмечено, если людям при начале разговора желать доброго дня или здоровья, то они охотней отвечают, а..и ещё быстрее, да. Проверьте, уверен — помогает 🙂
Что касается демонтажа, то думаю, что ничего критичного нет и никто не будет ставить палки в колёса. Решение есть на реконструкцию, есть. Пропишите в проекте, что производится демонтаж строения, вот и всё.
Добрый день! Так сложилось, что единственный подъезд к домам, это проулок с максимальной шириной не более 6метров, он же является техпроездом для всех домов впереди стоящего массива. Если проще, у нас это парадный проезд у соседей это въезд на задний двор.
по проулку проходит линия электропередач по столбам, кабель питания соседнего дома закопанный под землей под линией электропередач, с другой стороны вдоль проулка проходит труба газоснабжения. Вопрос, на каком расстоянии можно высаживать деревья дубы липы и прочие не плодовые с большой кроной и корнями, с наружной стороны забора, вдоль дороги? Спасибо!
Добрый день! За границей Вашего участка это уже земля государственная и по поводу посадки деревьев нужно писать заявление в сельсовет, но вряд ли они на это пойдут. Скорее всго откажут, так как там проходят сети, да и зачем им лишние заботы.
Добрый день! Спасибо за ответ! Возможно вопрос был сформулирован не верно, деревья уже высажены соседями вдоль их забора, снаружи участка. Скоро придется спиливать, что бы не повредили воздушный кабель на столбах и чуть позже корнями закопанный кабель и проезжую часть. Вопрос, кто этим занимается? Спасибо!
Добрый день! Всё те же организации, но Вы пишите в исполком, а он уже даст команду кому нужно.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с вопросом: год назад мы заказали проект частного одноквартирного дома, горисполком выдал разрешение на строительство двухэтажного дома. Но потом мы передумали и решили строить 1-этажный дом, но с подвалом (не отапливаемым). В архитектуре стал вопрос о переделке проекта , но т.к. разрешение у нас именно на 2х-этажный дом, предложили подвал оформить как этаж… Будет ли потом этот подвал входить в общую площадь дома?
Здравствуйте! Обычно выдают разрешение не указывая этажность, они бы ещё и точную площадь прописали каждых комнат. понятно, что изначально застройщику просто нужно дать согласие от местных органов. Подвал изначально является подвальным этажом вне зависимости от наличия отопления. Но если подвал неотапливаемый и вход не будет осуществляться с первого этажа, то он не должен входить в общую площадь дома. Чтобы исключить вероятность проблем, лучше переделать разрешение и забыть про этот вопрос.
Совет — лучше вообще не строить подвал, т.к. это очень затратное сооружение, а если его не топить, то толку от него никакого. Лучше уже погреб небольшой сделать под домом или в крайнем случае на участке.
Добрый день! Купил участок с аукциона под застройку. Скажите за чей счет устанавливаются опоры ЛЭП к участку. (Подстанция находится в 350м, а ближайшие ЛЭП загружены соседними домами)
Добрый день! Свет должен вести местный РЭС, но там всё так туманно, получите кучу отписок, что денег нет. Тогда пишите с требованием предоставить свет в связи с постановлением сов. мина, оно есть, но поищите сами. Там написано, что в случае покупки участка местная администрация должна обеспечить электричество. При покупке участка должны быть заложены эти работы, но вот где это написано сходу не подскажу. Пишите в исполком, потом в обл. исполком, нужно писать регулярно. На основе ответов выстроите линию нападения. Если нет средств, то нужно выяснить у Министерства финансов причину отсутствия финансирования, но там тоже могут дать ответ «потому что вот…». Но знаю, что зачастую вопрос решается, правда не сразу, но решается. Как вариант — обращение в администрацию Президента.
Да, и главный вопрос — как так продали участок без возможности подключения, т.е. изначально же исполком знал о проблеме, т.е. получается, что продали изначально неликвид?
Добрый день. У меня сложилась очень тяжелая ситуация. Мы выкупили квартиру бабушки (после ее смерти) и получилось что теперь живем в одном дворе с родным братом мужа (его кв.№2), у нас общая стена. По документам земля принадлежит каждому хозяину в 1/2 доли. Мы хотим ставить забор внутри двора. Думали обозначить от границы нашего дома (от той общей стены). Напротив части моего дома стоят два моих гаража и сарай самый крайний к забору будет деревянный сарай (без фундамента). По закону сколько метров от него должно быть до забора? Спасибо за помощь.
Добрый день. Поверьте, это ещё не самая тяжёлая ситуация. Если участок общий, то отступ не нормируется до тех пор пока вы не разделите участок. Внутренние границы не обозначены в свидетельстве на землю, поэтому юридически границ внутри участка нет. А от остальных границ нужно отступать 1 метр до стены постройки. Если сомневаетесь, то лучше отступите тоже 1 метр и спите спокойно 🙂
Добрый день. Подскажите пжл , возле здания магазина ( вход в центральное здание) растет дерево (ива) на расстоянии 5 м, дереву более 50 лет, имеет сухие ветки. Местное ЖКХ отказывается производить удвоение дерева, поясняя что оно не представляет угрозу и не является аварийным . Возможны ли нюансы для удаления дерева , которых мы не знаем? Правомерен ли отказ ?
Добрый день. За деревья отвечает местный Зеленстрой, лучше туда обратится. А если должного ответа не последует, то обратитесь в вышестоящую инстанцию.
Здравствуйте. Подскажите какая разница между чердаком и мансардой? У нас дом, где по проекту написано, что это одноэтажный дом с чердаком. Мы обшили чердак вагонкой без направляющих, прямо по стропилам крыши и раскатали на полу линолеум. Есть 2 лампочки и выключатель (электричество). Воды, газа и отопления нет. Кроме того нет вытяжки (на что инспектор сказал, что есть окна). Сейчас хотим поставить плиту в подвале (сделать летнюю кухню) и пришлось вызывать инспектора, который сказал, что у нас незаконное строительство: мы построили мансарду.
Неужели из-за того, что мы обшили чердак вагонкой он превратился в мансарду?
Здравствуйте! Можете на основании этого документа попробовать отстоять свою позицию, т.к. отопления там нет, воды тоже «ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
24 марта 2015 г. № 11 Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий
2.78. чердак – пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами. Чердак холодный – чердак, в котором утеплитель над верхним этажом расположен в пределах его перекрытия. Чердак теплый – чердак, в котором утеплитель расположен в пределах конструкции крыши над чердаком, при этом воздух, выходящий из вентиляционной системы здания и открыто проходящий через пространство чердака, используется в качестве дополнительного источника тепла для обогрева верхнего этажа в холодный период года;
У Вас утеплённый чердак.
Подскажите, пожалуйста, есть нормы максимального размера хозпостройки (гаража)? Сосед собирается строить гараж высотой 4 метра ( у меня есть подозрение, что там будет ремонт машин). Должен ли он брать согласие соседей на такой вид деятельности у нас под носом.
Хоз. постройка до 200 м.кв. при площади участка более 10 соток. Если высота в коньке до 5 метров. то отступ 1 метр. В любом случае должен быть или паспорт застройщика или проект на гараж. Если исполком не требует согласие, то скорее всего не нужно. Иметь рядом СТО дело хорошее, если и сами будет у него ремонтироваться, но для открытия СТО нужна куча документов, в том числе разрешение центра гигиены, можете у них поинтересоваться выдавали ли подобное разрешение. но для начала нужно убедится что там СТО.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу я на своем участке, провести небольшие строительные работы, реконструкцию. в углу участка у меня стоит баня, 1,4 м от соседского забора. Хочу пристроить к бане помещение шириной 3 м. А дальше на расстояние в одну и другую стороны 5-6 м вдоль линии забора, и продолжением линии задней стенки бани, сделать навесы, односкатные. В одну сторону будет навес для автомобиля, а в другую навес для дров. Задние стенки будут из металлопрофиля. Навес для дров там есть и сейчас, только ему уже лет 20, он деревянный и вес сгнил. Обращалась в отдел строительства при Райисполкоме, но там отказали в таких работах, так как до соседнего дома 9 м, а до старых их сараев и летней кухни только 5м. Сказали, что по закону до соседних строений должно быть не менее 15 м. Письменного ответа еще нет. За ранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Везде твердят про 15 метров, только не всегда это актуально, нужно разбираться в ситуации, а никому кроме владельца участка это неинтересно. Я отдельно вынесу в этом же разделе тему по противопожарным разрывам, т.к. много вопросов задают по этому поводу. Ранее тоже было написано, но наверное не видно
Добрый день! Подскажите пожалуйста какое должно быть расстояние от городского тротуара до забора?
Добрый день! Чётко не нормируется. может тротуар быть сразу за забором, всё должно быть обозначено на генплане, а генплан утверждён городскими властями.
Добрый день. Алексей, подскажите, если дом 6-ой степени огнестойкости, то стена (перегородка) и дверь между домом и пристроенным гаражом должны быть противопожарными или можно ставить обычные?
Добрый день. Для того чтобы ответить на вопрос нужно знать степень огнестойкости соседних домов и их соседних домов и знать расстояния между ними и ещё к тому же между всеми хозяйственными постройками, а потом уже переходить плавно к требованиям по огнестойкости Вашего дома и вариантам решения. Тут не так всё однозначно.
Добрый день. Помогите принять правильное решение. У меня сосед по участку начал строительство типа хозблока площадью 200кв.м с подвалом и высотой не менее 5м. Из его слов это или баня, или хоз помещение. На данный момент строительства (котлован и фундамент) сооружение имеет почти 3 равные части по несущим стенам. Расстояние до заборов 2х соседей 3м. По поводу стройки сосед общения не хочет, документ на разрешение строительства не показывает. Я и соседи напуганы, тк тот уже построил один свой дом не так давно, но в нем не живет. Есть подозрение, что здание после окончания строительства станет объектом для бизнеса (склады, рем. мастерская) или домиком для сдачи на уикенд ( баня, сауна, музыка и тд). Подскажите, пожалуйста, имеет ли он право по закону строить хоз блок таких размеров? Если да, то какие документы у него должны быть? Куда и как обращаться, чтобы приостановить стройку до выяснения обстоятельств?
Добрый день. До 200 м.кв может быть хоз. постройка. Если в коньке более 5 метров, то отступ должен быть больше 1 метра, на каждые пол метра превышения дополнительный метр нужно отступать. Пишите запрос в исполком, должны там разъяснить. Можно вести предпринимательскую деятельность если он ИП, это даже поддерживается государством. Хоз. постройка должна быть одноэтажной, на счёт подвала и мансарды не обозначено, но подвал и мансарда — это этаж, стало быть нельзя.
Добрый день — соседи выкупили землю находящуюся за нашими гаражом и сараем- и не хотят отступать метр — просто ставят забор впритык к гаражу! Подскажите какие нормы доступа они должны соблюдать ?
Добрый день. Они должны ставить забор по своей границе и всё. Если они свои забором залазят на Вашу границу, то пишите жалобу в исполком по поводу самозахвата земли, за это положен штраф.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, приобрели участок с аукциона. На участке нет электроэнергии вести нужно метров 300, кто должен этим заниматься местные органы либо мы за свои собственные деньги?
Здравствуйте! Если в документах было написано, что есть электричество, то это уже тянет на предоставления заведомо ложной информации. Если не было такого, то тут уже надо смотреть распределение бюджета, могут и выделять деньги, а могут отписаться, что и за собственные средства, нужно писать в сельсовет, исполком и задавать неудобные вопросы и часто:)
Добрый день!
В агрогородке Витебской области достался по наследству дом с землей 25 соток. Дом старый (примерно 60-х годов), из бруса, фундамент из булыжников и залит цементом. Параллельно нашему дому, вдоль границы (без отступа) стоят соседские сараи. Между нашим домом и соседскими сараями расстояние 12,8 — 13,5 метров. Окна выходят на эти сараи. Хотели строить новый дом, но архитектор нашего района сказал, что от сараев соседа нужно отступать 15 метров, в связи с чем дом уходит в конец участка (участок шириной 25 м и длиной 65-80м). Задумались об реконструкции старого… Но и тут загвоздка — противопожарный разрыв меньше 15 м…. С одной стороны дома можно пристройки делать, а с другой нельзя вроде как… Сможем ли мы в этом случае потом сдать дом, если противопожарный разрыв маленький? Думали обнести дом блоками и пристройки из них сделать, а затем общую крышу из металлочерепицы, но тогда расстояние еще больше уменьшится… Возможно ли как-то расширить площадь в таком случае? На сколько крепкие старые стены — судить трудно.
Может что-то подскажете?
Добрый день. Нужно учитывать ситуацию в целом, а не только между двумя домами, там есть законные лазейки. Пришлите ссылку с googlemaps (координаты) или топосъёмку где видны Ваши и соседские строения, тогда подскажу что можно сделать.
Здравствуйте! Частная застройка. Сосед вне проекта построил навес для машины и объединил его с домом, точнее сказать, что навес строится вместе с домом и металлочерепица накрывает зону навеса и тамбур в доме. Единая конструкция. От границы участка до свеча нету полметра. От столбиков навеса 80 см. От фундамента дома до границы участка 5 метров. Проверять дом перед сдачей никто не приезжал. На словах, как я поняла, подписали ввод в эксплуатацию. Насколько я знаю, по противопожарной безопасности, от окон блочного дома с деревянным межэтажным перекрытием до соседнего, по-хорошему, должно быть 15 м. На его же участке построена хоз.постройка (гараж, баня, что-то там ещё) высотой более пяти метров до конька. До свеса 3 с копейками, от блока до забора метр. Площадь около 80 кв. Можете проконсультировать, что с этим всем можно сделать? Были у главного архитектора. Он сбросил все эти вопросы на председателя сельского совета. В свою очередь председатель начал отнекиваться и утверждать, что он в этом не разбирается, про нормы ничего не знает, подписал, потому что остальные подписали. Невзначай упомянула, что если не разберутся между собой, кто какие функции должен выполнять при приёме дома в эксплуатацию, поеду в комитет госконтроля. Председатель стал повышать тон, чтобы я его не пугала и всё время повторять «я вам ещё раз повторяю».
Здравствуйте! Председателя за такие дела по головке не погладят и архитектора района, т.е. тех кто принимал дом, это косяк скорее архитектора, а не председателя. На лицо (грубые) нарушения норм. Пишите в обл. исполком, администрацию Президента, КГ. По противопожарным разрывам не всё так однозначно, там много нюансов и есть лазейки законные обхода 15 метров, в блоге писал про это. Вы не разговаривайте с чиновниками, зачем карму портить, просто пишите)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли сосед сделать подсыпку своего участка более чем на 1 м. Мой участок ниже.
Здравствуйте! Может, но только через согласование проекта у районного архитектора исполкома.
Здравствуйте! Подскажите такой вопрос. Собираемся покупать домик в садовом товариществе с целью дальнейшей его реконструкции и проживания. На дом имеются все документы. Т.е. там техпаспорт, на участке показаны вспомогательные постройки, туалет. Но вот отстоят от забора они меньше чем на 1 метр, могут ли у нас в дальнейшем быть проблемы? Или как я понимаю, раз БТИ уже обмеряло и зарегестрировало, то никакие новые соседи нам не страшны? Далее мы собираемся реконструировать дом ( стандартной прямоугольной формы). И тут тоже веранда в доме отстоит от забора на 2 метра. Как я понимаю, если мы будем реконструировать дом, то это новый проект. И вот разрешат ли нам тогда реконструкцию? Мы планируем 1) перебрать эту веранду, сделать её тёплой, увеличить толщину стен, соответственно уменьшить площадь внутри, как я понимаю, построить большей площади, чем был фундамент мы её не сможем. Не прицепятся ли к нам потом, что вот дом вы перестроили, проект поменяли, сносите веранду она не по нормам 2) поднять второй этаж и сделать мансарду жилую 3) с правой стороны с соблюдением 3 м до забора и 6 до соседского дома пристроить гараж с котельной 4) какой вообще у нас должен быть порядок действий . куда идти, к председателю за разрешением на строительство, где согласовывать, регестрировать. Как я понимаю с садовыми товариществами такой же порядок реконструкции как со всеми домами. Просто получить разрешение от председателя, настроить всего и потом заплатить штраф не получится.
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы…Старые постройки останутся их просто переоформят на нового хозяина. Веранда должна быть в трёх метрах от границы, но можно получить согласие соседа и показать председателю, должно прокатить. Но вот нет единого рецепта как это делать. можно ещё отступления провести через собрание или через уполномоченных. Реконструировать Вы можете дом, проект для этого не требуется. Нужно читать устав товарищества, все детали там. Если не оговорено, то всё проводится через собрание. Обычно в Ст строят дом, а потом председатель даёт справку и с ней нужно идти в БТИ, далее приезжает специалист от БТИ, замеряет и выдаёт паспорт на новое строение.
Здравствуйте. Нормируется ли ширина и материалы лестницы в частном доме с точки зрения противопожарных требований?
1й этаж обычный, 2й мансардный, стены из ячеистого бетона. проживать будут 2 человека. лестница планируется 70см шириной, мет. каркас и деревянная обшивка.
Здравствуйте!
ТКП 45-3.02-230-2010
5.15 Наименьшую ширину и наибольший уклон внутренних лестниц следует принимать в соот-ветствии с требованиями раздела 11 и СНБ 2.02.02. Ширина проступи внутренних ступеней в плане должна быть не менее 0,3 м, при этом ширина собственно проступи должна превышать ширину про-ступи в плане не менее чем на 0,03 м и не более чем на 0,055 м. При устройстве открытых ступеней просвет между проступями должен быть не более 0,1 м, при этом толщина проступи должна быть не менее 0,06 м, а заход проступи на проступь — не менее 0,12 м.
СНБ 2.02.02-01 Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре
3.17 Ширина марша лестницы должна быть не менее минимальной ширины эвакуационного выхода(двери) с наиболее населенного этажа в лестничную клетку, но не менее 1 м, за исключением специально оговоренных случаев. Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, а перед входами в лифты с распашными дверями не менее ширины марша и половины ширины двери лифта, но не менее 1,6 м.
Табл. 3 Лестницы, ведущие в подвальные и цокольные этажи, а также внутриквартирные лестницы
1:1,25
3.57 Внутренние лестницы в помещениях зданий классов Ф1.1, Ф1.2, Ф1.3, Ф1.4 допускается устраивать деревянными, при этом в зданиях классов Ф1.1, Ф1.2 при условии их огнезащиты по группе Г1. (прим. автора блога — у домов Ф1.4)
Перевожу на потребительский язык — минимальная ширина лестницы 0,9 метра, уклон -1:1,25=38 градусов или угол 0,8
благодарю за ответ.
ранее нашел информацию из ткп, со ссылкой на снб, но потом нашел, что снб 2 02 02 уже отменен другими документами, кроме раздела 5. https://www.proektant.by/content/3660.html
из текста не смог понять, что чем заменяется/дополняется и какие доки искать сейчас на эту тему.
спрошу чуть по другому, по потребительски — если лестница будет менее 0,9, то дом не примут пожарники, а значит он не встанет на учет? или все таки есть какие то шансы уменьшить хотя бы до 0,8? очень дорог каждый см помещения.
в остальном параметры лестницы попадают в нормы.
Пробуйте согласовать проект в исполкоме. К сожалению нет столько времени разбираться в перипетиях законодательства. Если архитектор откажет в согласовании, то он должен мотивировать отказ и скажет каким документом это регламентировано. МЧС нет уже в составе приёмочной комиссии с начала этого года если не ошибаюсь, всё в руках архитектора)
Здравствуйте! Подскажите ещё, пожалуйста. От межи дом строится в 3 метрах, а до какой части дома должно быть 3 метра — до фундамента, стен, крыши?
Здравствуйте! До стен.
Может в где-то это указано? Нам нужно дать ответ соседям, они настаивают, что от крыши дома должно быть 3 метра. Спасибо,!
Противопожарные разрывы считаются до выступающей конструкции (свес кровли), а санитарные нормы — до стены дома, но это ни где чётко не прописано. Тоже самое и про деревья — указаны расстояния до ствола, а не до кроны деревьев, так же и для хоз. построек, но там где-то и проскакивало что до свеса, но уже не помню где, но исполком считает, что и в сараях до стены тоже.
Спасибо. Вот и я нигде четкой формулировки не нашла…только указывается, что от окон до стен соседа не менее 6 м.
Да таких неясной в нормах просто несчётное количество и поэтому много трактовок, кому как выгодно, тот так и крутит, это больше для властей так сделано 🙂
Большое спасибо, успокоили)))))
Пожалуйста)
Алексей, здравствуйте!
Хотим построить баню с террасой от соседа отступили 3 метра, но вопрос в другом, есть ли нормативка по строительству парилки, сколько она должна быть квадратных метров??? Принцип бани заключается в том, что запланировали комнату отдыха в которой будет печь на дровах и она же будет отапливать парилку. Сколько метров должна быть парилка???? Не могу найти ответ. Помогите, пожалуйста
Здравствуйте! Да она хоть метр квадратный может быть, парьтесь хоть стоя 🙂 Нет минимума, тут всё индивидуально. Обычно делают так чтобы там можно лечь + место для того чтобы взобраться на лежанку и чтобы не близко от камней было, поэтому парилка может быть минимально 2х2, 2х1,5 метра, а дальше уже если нужно чтобы два человека легло, то плюс место. Но учтите, что чем больше площадь тем больше нужна мощность печи.
Добрый день, Алексей
Подскажите пожалуйста. В процессе строительства дома, его глубина крыльца стала больше и увеличилось количество ступеней. Было 1500мм+2ступени(600мм)=2100мм, а стало 2000мм+4ступени(1200мм)=3200мм. Крыльцо со ступенями будет под крышей, имеющей общую стропильную систему с крышей дома. Это является нарушением линии застройки, которую установил отдел архитектуры при согласовании проекта?
Участок в деревне, линия застройки — 6 метров от границы участка.
Если есть «красные линии» на топосъёмки, то дом должен стоять не ближе этой линии, это линия обозначается углами, азимут. Если эта линия просто нанесена от руки, то она ценности не имеет и Вы можете дом строить не ближе трёх метров от границ участка, поэтому при прессинге со стороны властей не ведитесь, штраф не получите, они могу переделать документы и всё.
Здравствуйте! Организация планирует установить забор из металлопрофиля вокруг административного здания. Какая разрешительная документация потребуется? Если можно, то укажите ссылки на ТНПА. Спасибо!
Здравствуйте! Нужно решение исполкома и там могут быть написаны требования по прозрачности ограждения. Если этого нет, то можете делать от 0-100% прозрачности и до двух метров в высоту. Но лучше уточнить это у местного архитектора. ТКП 117…
Но насколько я понимаю, требования ТКП 117 распространяются только на районы усадебной жилой застройки… Уточнять у местного архитектора бесполезно.
Пишите заявление в исполком чтобы разрешили устройство забора. Если будут ограничения, то это будет в решении исполкома, если нет, то требований я не нашёл по ним. Либо это некий отдельный документ, либо спрятано далеко так что гугл не видит или я не вижу 🙂
Добрый день, Алексей! Снова обращаюсь к Вам за квалифицированной помощью.
Хочу сделать выгребную яму в частной доме в деревне не на своем участке, а на земле общего пользования. говорят что это возможно по согласованию с сельисполкомом, а в каком документе это можно прочесть?
Добрый день. Необязательно чтобы это было где-то написано, это не Ваша земля и этого достаточно 🙂
Добрый день Алексей.Я живу в квартире на первом этаже.Возле дома ростёт дерево,которое создаёт тень.У меня грудной ребёнок,в комнате постоянно темно и стоит запах сырости.Подскажите на каком расстоянии должно быть высажено дерево?И куда обратиться что бы его спилить.Дом находиться в организации собственное товарищество.
Добрый день. Думаю, что дело не в дереве, а в отсутствии гидроизоляции пола, недостаточном утеплении пола — в панельных домах это везде такая «болезнь». Как вариант утеплить потолок подвала пенопластом 50-100 мм и проблема должна уйти. Если дерево затемняет комнату, то обратитесь на прямую в зеленстрой или в исполком, бейте на то что солнца в квартире вообще нет.
Здравствуйте! Не могли бы Вы разъяснить, подпадают ли самовольные не зарегистрированные постройки под определение «сложившейся усадебной застройки»? Если да, то при каких условиях? У моей матери по границе её приусадебного участка находились самовольные постройки соседки. По её жалобам, и, соответственно — решению архитектуры — соседка выполнила реконструкцию этих построек отступив от границы участка 1м. Кто должен ставить забор на месте, освобождённом от построек? При этом фундаменты этих построек демонтированы не были, и мешают установке забора.
Здравствуйте! Ранее постройки выполняли роль забора, стало быть соседка должна установить забор,но заставить её будет сложно, т.к. нет нормы обязующей устанавливать забор. А сложившаяся застройка — это в основном послевоенные постройки, ну или которым по лет 40-50, чёткого термина не нашёл
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим на даче создать хорошие условия — туалет, душ в доме. Соседи возмущаются, что у них есть колонка и наши «отходы» и к ним пойдут. Есть ли нормы по устройству канализации на даче, нужно ли с кем-то их согласовывать? Спасибо!
Здравствуйте! Купите биотуалет. У меня уже лет 5 стоит Tedfort, удобная штука и недорогая и отходы можно выливать, они перерабатываются бактериями и безопасны. А канализация регламентируется этим ткп
Здравствуйте! У меня тот же вопрос!
Какими нормами регламентируется размещение систем канализации в САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ. Ссылка на ТПК, которую вы указали, относится к СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ
И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
.
Спасибо!
Здравствуйте! Есть ещё санитарные нормы, есть всякие постановления, но точно не скажу. Как говорится, гугл в помощь)
Добрый день, Алексей! Дом в деревне, участки по 25 соток. Соседка установила выгреб на расстоянии 1 метра от забора. Ближайщая постройка – моя холодная уборная, до нее нет 3 метров, следующая постройка сарай, там 3 метра есть. Холодная уборная в техпаспорте есть. Подскажите, пожалуйста, какое минимальное расстояние от моего забора до ее выгреба должно быть соблюдено? У читывается ли холодная уборная при расчете 3м от выгреба?
Добрый день. К сожалению не нашёл документа где нормативные расстояния до выгребных ям нормируются.
Санитарно защитная зона выгреба 5 м. Соселка должна была поставить на расстоянии 5м от вашего забора (считается до центра выгреба). И ваша уборная тоже должна быть 5м от забота соседа
Добрый день. Мало времени на поиски, подскажите пожалуйста где это написано?)
Алексей, добрый день. Подскажите, регламентируется ли каким либо документом обязательная установка забора между участками в частном секторе.
Добрый день. Нет обязательств таких
Здравствуйте!! Подскажите подалуйста, у нас одноквартирный, блокированный жилой дом. Возле фундамента нашего имеется земельный участок, его без спроса используют соседи. Бросают траву, убирают мусор не своевременно. У меня вопрос.. какие мы имеем права на землю возле нашего фундамента, и обязаны ли они освободить данную землю. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Одноквартирный, блокированный…надо смотреть документы по разделу земли, тут не всё так однозначно. Минимум — это метр по периметру дома около квартиры, а дальше как по документам.
Здравствуйте, Алексей! У меня такой вопрос: сосед который живёт через дорогу от нас взял возле нашего забора (сетка) и посадил кусты. Как правильно поступить в такой ситуации?
Здравствуйте, Таисия! Ой, подняли настроение (ещё больше, оно и так хорошее было) 🙂 Только сегодня читал в пикабу о поведении котов. Так вот коты гадят в обувь не потому что хотят зла, а потому что хотят помириться, а сходить в ответ в их лоток, пометить их территорию, — это знак уважения. Т.е. сосед наверное хочет заслужить Ваше уважение и он ждёт ответный ход. Не знаю на сколько серьёзно к этому относится, но он же сделал вроде как лучше «пометив» территорию 🙂 В ответ, наверное, можно посадить возле него кусты — может эта традиция перейдёт на другие дома и будет улица зелёной. В постановлении совмина прилегающая к участку территория относится к дому, но не является частной собственностью, а вот следить за ней нужно самим хозяевам. В любом случае я не вижу повода к этому относится негативно, у соседа свой мир, который пока Вам не понятен. Нужно установить связь может, спросить о погоде, а может это знак внимания? Может вместо цветов он посадил кусты, а что — очень практично и необычно 🙂 Как в песне «мой сосед напротив ну что же ты…?»
Здравствуйте Алексей. Вопрос такого плана, клиент желает разместить жилой дом около 100 м2 на участке (22 сотки) на котором располагается существующий родительский дом и хоз постройки. Планирую в проекте жилой дом назвать летней кухней, назначение помещений будет соответствующее (комната отдыха, кладовая и т.д.). Подскажите как грамотно это сделать и возможно ли вообще?
Здравствуйте!
1) Связать дома неким помещением и тогда будет один дом. После ввода в эксплуатацию можно даже поделить на две квартиры.
2) Да, назвать летней кухней, но в коньке не должно быть более 7 метров и не менее 5 метров от соседского забора.
3) Разделить участок и стройте на каждом по дому
4) Оформить как гостевой дом для туристов.
Здравствуйте, после покупки участка узнал, что по нему проложен водопровод на соседнюю улицу вдоль границы участка на расстоянии примерно 3 метра от неё, напрягся по этому поводу: насколько это законно и кто мне будет в будущем компенсировать ущерб в случае прорыва (не дай бог), когда над ним будет благоустроенная территория, дорожки, кусты, беседка и пр. (общая длина по участку метров 50).
Здравствуйте! Не законно, но так уже есть. Если в свидетельстве на землю нет ограничений, а оно есть на самом деле и в доках при продаже водопровод не фигурировал, то пишите в исполком требование убрать водопровод, да и задать вопрос как же продали такой участок с «сюрпризом», можно и в прокуратуру обратится, но получите отписку. Прорыв…смотрите чтобы Вам не приписали, что вы и в этом виноваты, участок же Ваш, а что, это вполне может быть в этой стране) По сути всё что на Вашем участке — Ваше, так что юридически труба Ваша
Добрый день, Алексей! У вас отличный блог и много полезной информации!
У меня такая ситуация — участок был куплен с аукциона под постройку жилого дома. Срок строительства истекает в августе 2019 года, но до конца этого срока я успею установить только фундамент.
Я прочитала, что по заявлению срок строительства может быть продлён на 2 года, но для этого нужны уважительные причины. Какие это причины и где я могу их почитать?
Ещё я прочла, что незавершённое строительство также может быть законсервировано.
Из этого следует 2ой вопрос: если, например, по моему заявлению мне продлили срок строительства на 2 года, но я всё равно не успеваю закончить стройку, то смогу я потом законсервировать в такой ситуации незавершенное строительство?
Ещё вопрос — актуален ли Ваш номер телефона 375296252268? 🙂
Заранее спасибо!
Добрый день. если продлили срок, а Вы всё равно не успели даже фундамент сделать, то плохо дело, могут изъять и выставить снова на аукцион. Поэтому совет: стройте домик 36 м.кв. и вводите в эксплуатацию, а следом дом стройте побольше и не смотря на сроки.
Телефон мой актуален
Добрый день! Вопрос был немного в другом. Фундамент я полюбому успею. Вопрос в том что, если продлевают срок строительства на 2 года по уважительной причине, то смогу я потом воспользоваться ЕЩЁ И консервацией, если я успею например только поставить коробку и крышу, но для сдачи в эксплуатацию этого всё равно мало.
И вопрос второй, что это за уважительные причины для продления срока строительства? Где о них можно узнать?
Заранее спасибо!
Можете ещё и консерву сделать после продления, да. А уважительные причины — недостаток финансовых средств, да и всё. Где узнать — здесь там есть «Касаемо сроков строительства» все три документа почитайте
Спасибо! Но вот смущает вопрос — как доказать, что у тебя действительно не хватает средств? 🙂
Или на слово поверят?)
По этому поводу вопросов пока не было, могут конечно прогнать через налоговую…Вроде верят на слово, пока припонов не ставят.
Спасибо большое!
Пожалуйста!
Добрый день. Очень полезный блог.
Подскажите, какими техническими НПА регулируется ширина дорог на территории садоводческих товариществ в РБ и какой должна быть эта ширина.
Считается дорог -7 м., проездов -3,5 м.
Нашел только СНиП 30-02-97, но, кажется, он действует только в РФ.
Добрый день. Дороги регламентируются этим документом Но там про СТ ничего не сказано. Для СТ должен быть генплан и он есть у председателя или в исполкоме, там вся инфа.
Добрый день! Пожалуйста, разъясните ситуацию. Я проживаю в частном секторе, и сейчас со строительством многоэтажного дома рядом с моим домом, я оказалась в эпицентре строительства. В каких документах можно посмотреть нормы отступов от моего забора (дома) при строительстве многоэтажного жилого дома. Спасибо.
Добрый день! Извините, упустил Ваш вопрос, только увидел. Так вот, есть нормы ТКП Градостроительство, там нужно копаться. Вы можете «бить» на недостаточную освещённость (менее 2-х часов солнца вашем доме из-за строящегося дома), повышенный шум и т.д. Но боюсь, что вряд ли что-то докажете. Нужно перечитать весь ТКП чтобы разобраться в этом вопросе, а времени столько у меня на это нет. Видел много таких примеров и всё согласовано, значит скорее всего либо нет запретов или их обходят. Посмотрите ТКП Градостроительство в этом же разделе
Добрый день! Меня ховут Валентин.
У нас на участке в СТ березовая роза (естественная, не высаженная), сегодня прибежала казначейша, долго размахивала руками, и наорала, что мы ОБЯЗАНЫ спилить березы на расстоянии 15м от электролинии, так, чтобы падающее дерево не задело провода. Где можно почитать эти нормы и как уложиться в них, не уничтожая несколько десятков деревьев? Очень не хотелось бы убирать деревья вообще, потому что это природа и это красиво. Мы просто пока не знаем, какими статьями и законами оперировать, чтобы отбиться от неё! Деревья там растут 30 лет, простоят еще столько же, ни одного упавшего не было, даже после сильных ураганов.
Еще хотелось бы узнать, что если в таком положении не получится оставить деревья, то есть ли у нас законное право обратиться в электросети с просьбой убрать столбы и провести провода под землей, естественно за наш счет.
Спасибо,
Валентин
Добрый день, Валентин! Сами Вы не можете их спилить, только лесхоз вправе этим заниматься даже если на Вашем участке. Казначей к деревьям точно не имеет никакого отношения. По сути никто не может спилить деревья без Вашего согласия, только если дерево имеет признаки порчи или иное. Ответственность Вы тоже скорее всего не понесёте если оно упадёт, т.к. не Вы его сажали. Тут конечно по-разному можно подойти к ситуации и в принципе опасения понятны руководства СТ, но без заключения лесхоза тут нечего делать. Если им так мешает дерево, то пусть представители СТ сами пишут в лес.хоз., а там пусть смотрят и спорят уже с ними.
Доброго времени суток ! Решили на месте старого сарая который стоял на границе с соседями построить гараж и баню под одной крышей , не отступая от забора соседей на основании реконструкции ! Размеры постройки увеличились , если это имеет значение !
Соседи кричат чтобы отступали 1метр иначе будут жаловаться !
Вопрос нужно ли отступать метр ??? В случаи если не отступим , могут ли заставить снести ???
Заранее спасибо !
Добрый день. На месте существующего фундамента можно и не отступать, но нужно стены в основном сохранить, хотя если разобраться, то можно оставить только фундамент и возвести новые стены, там уже тонкости. А вот новую постройку Вы должны делать уже с отступом в 1 метр. Ну вот за чем строить вплотную с забором, тем самым Вы делаете себе же жизнь сложнее. Как потом покрасить стены, куда вести водосточку, а ведь нормы чётко говорят, что нельзя водосточку вести на соседний участок. И к тому же надо понимать, что не правильно Ваш сарай стоял. Поэтому мой Вам добрый совет — отступите 1 метр положенный, а лучше 1,5-2м чтобы можно было сложить что-нибудь длинное и не так нужное и стройте новые постройки по нормам и живите дружно с соседями. А то потом будут соседи сюда писать, уже сколько таких же вопросов и нет им края…Да, и кстати, могут заставить снести после долгих судов если будете строить по границе.
Так постройка от забора от 1 метра или трех ?
По санитарным нормам хоз. постройка не менее 1 метра от границы
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться:
над баней в чердачном пространстве утеплили крышу и обшили вагонкой. А БТИ при замерах оформило это как мансарду . Архитектура теперь утверждает, что нельзя мансарду над хоз-постройкой. и надо ее сносить. Так ли это? БТИ утверждает, что если чердак обшит вагонкой, то это уже не чердак, а жилая комната.. Но ведь она не используется как жилая.. и не отапливается.. а используется для хранения вещей..
в чем отличие мансарды от чердака?
Здравствуйте! Да, ещё есть вопросы, которые заставляют меня задуматься. Хоз. постройка должна быть одноэтажной. Я вот почитал, что мансарда тоже этаж. По такому принципу и подвал под ней тоже выходит нельзя, а подполье можно. Но, если радиаторов у вас на мансарде нет, то помещение не благоустроено, следовательно это чердак.
БТИ работает по этому постановлению ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 марта 2015 г. № 11
2.82. этаж мансардный (мансарда) – этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки;
2.78. чердак – пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами. Чердак холодный – чердак, в котором утеплитель над верхним этажом расположен в пределах его перекрытия. Чердак теплый – чердак, в котором утеплитель расположен в пределах конструкции крыши над чердаком, при этом воздух, выходящий из вентиляционной системы здания и открыто проходящий через пространство чердака, используется в качестве дополнительного источника тепла для обогрева верхнего этажа в холодный период года;
Поэтому если так упираться, то можете написать заявление в БТИ с требованием разъяснить основание по которому они посчитали что он жилой и требуйте указать что у Вас тёплый чердак без приборов отопления в случае несогласия пусть приведут ссылку на пункт. И потом что за утверждения что надо сразу сносить. Ведь если в коньке не более 5 метров, то причин для сноса нет, да и снос применим тогда, когда вообще дом угрожает чей-либо безопасности. Вот в этой ситуации это явно перебор, тут есть вопросы о компетентности архитектора. Но слова к делу не пришьешь, а так он вряд ли напишет в ответе на Ваше заявление.
Почитайте ещё СТБ 1154-99 там всё про жилые помещения.
Вообще всё так неоднозначно написано, но за то это даёт повод крутить в свою сторону. Но вот смотрите ещё какой момент. В новом ТКП 117 разрешили в коньке хоз. постройки делать от 5 до 7 метров (в зависимости от расстояния от границы), а этажность оставили. Так вот вопрос — а зачем надо было разрешать увеличивать чердак? Ну не бредово же? Понятно что имелось ввиду, что можно делать теперь мансарду т в основном, кстати, районные архитекторы подписывают такие проекты. Но официальный путь — это делать один этаж с большим чердаком, а потом писать заявление на обустройство помещения в пределах чердака, оно не жилое, потому как жилым не может быть в принципе в хоз. постройке, только типа хоз. помещение или просто нежилое, тут тоже вопрос БТИ, как так получилось ,что в бане вдруг они обнаружили жилое помещение. Как в неотапливаемом помещение можно, к примеру, зимой спать? Нигде не написано, что при отделке помещения должен сразу меняться статус. Вообщем, у Вас утеплённый чердак!
Алексей,добрый вечер. Подскажите пожалуйста,что делать с соседями и куда обращаться-откачивают воду из своего подвала,находящегося под домом,на противоположную сторону улицы на участок не жилой,но вся это вода-целое болото,стоит под моим забором! Стал еще и появляться запах…наверное и каналищацию тоже откачивают. Поймать за руку пока нет возможности,т.к пока еще постоянно в доме не проживаю. Спасибо
Добрый день. Может соседи если смогут подтвердить. Пишите в исполком, но скорее всего проблема не в соседе. а в том что вода не уходит.
Соседи то подтверждают что как только я уезжаю-шланг через дорогу и лежит. У нас дом без подвпла,а у них У всех стоит вода в подвалах
Оставляете в машине включённый регистратор и потом заявление в исполком, ну и можно статью пришить, типа умышленная порча имущества, но это ещё нужно будет побадаться.
Огромное спасибо!
Пожалуйста! Пишите результат, может это кому-то поможет. Удачи!
Добрый вечер. Извиняюсь но откуда взято что расстояние от границы до стены хозпостройки 1 метр? От окна дома до хозпостройки 6м. Четко прописано. Но дальше точка новое предложение и указано расстояние от границы до хозпостройки, беседке и ни каких стен.
уже ответил
Алексей, добрый день. Дом находится в прибрежной полосе. Получили разрешение на реконструкцию. Собираемся снести старый деревянный дом и в тех же размерах фундамента построить новый дом из газосиликатные блоков. Хотели построить дом с мансардным этажом. Но экологи запрещают строить с мансардный этажом, ссылаясь на Водный кодекс (глава 11), а архитектура запрещает менять материал стен с дерева на газосиликат. Говорят это уже не реконструкция, а новое строительство, а строить нам нельзя, так как прибрежная полоса. Подскажите пожалуйста, что нам можно сделать?
Добрый день. Не нашёл прямого запрета, тем более что на газосиликат, типа, нельзя менять.
Водный кодекс РБ. Статья 54. Режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в прибрежных полосах
1. В границах прибрежных полос действуют запреты и ограничения, указанные в статье 53 настоящего Кодекса, а также не допускаются:
1.1. на расстоянии до 10 метров по горизонтали от береговой линии:
1.10. возведение жилых домов, строений и сооружений, необходимых для обслуживания и эксплуатации жилых домов;
и далее есть Ваш пункт:
4. Здания и сооружения, в том числе жилые дома, строения и сооружения, необходимые для обслуживания и эксплуатации жилых домов, возведенные на земельных участках, предоставленных в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, право на которые зарегистрировано до 24 июля 2008 года, допускаются к эксплуатации при наличии централизованной системы канализации, сброса и очистки сточных вод или водонепроницаемого выгреба с организованным подъездом для вывоза сточных вод, а также если возведение таких объектов было осуществлено с соблюдением требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов. Реконструкция таких объектов осуществляется в порядке, установленном законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, при условии недопущения увеличения производственной мощности и вместимости, увеличения площади застройки с применением технологий, материалов и конструктивных решений, предотвращающих загрязнение, засорение вод.
У вас дом стоит на каком расстоянии? Если более 10 метров, то эта статья не относится к Вам, а если до 10-ти, то реконструируйте, пожалуйста, ничего конкретно тут не написано и про этажность и про материал стен. На счёт засорения вод газосиликатом — это смешно конечно, хотя не люблю газосиликат, он тянет влагу, а ещё и у водоёма, так вообще он будет ей питаться)) Замените хотя бы на керамзитобетон. Но в любом случае, откуда они взяли, что вот прямо стеновой материал засорит реку?)
Есть её любопытная фраза «при условии недопущения увеличения производственной мощности и вместимости». Не производство у Вас -это факт, а вот что такое вместимость? И вместимость кого? Людей? Животных? Метров кубических? Если речь идёт о количестве прописанных людей, то тут водный кодекс как бы не спросили, есть конституция для этого, а вот вместимость (странно звучит) метров кубических, то тогда да, как-бы нужно объём здания не увеличить. НО! Раз написано так вот непонятно, то можно попробовать оспорить, вплоть даже до суда.
Поэтому оставляйте проект и заявление в приёмной, может даже заказным письмом, пишите входящий номер и ждите мотивированного отказа, пусть попыхтят, но всё же конкретно напишут причину. А если будут трактовать понятие вместимости по-своему, то идите в суд.
Добрый день. Очень нужна Ваша помощь. В деревне был участок 25 соток в собственности и соседний участок 15 соток в пользовании. Участком 15 соток никто давно не пользовался и его с.с. продал с аукциона. В углу участка 25 соток растёт старое высокое дерево (всегда росло и никто его не садил), до границы соседнего проданного участка 15 соток 2 метра, что не соответствует нынешним нормам. Имеют ли соседи право требовать избавиться от дерева? и как я могу сохранить его?
Добрый день. Если дерево не угрожает безопасности и оно растёт уже давно, то нынешние правила на него не действуют и причин для сноса дерева нет. Кстати, даже самовольно спиливать деревья на своём участке вроде как нельзя, не знаю, правда, смотрит ли кто-нибудь за этим.
Добрый день Алексей скажите есть ли какие-то нормы зеленой зоны от забора до дороги.частный сектор в городе.забор стоит по всем правилам но сбоку участка невыделанное поле и дорогу делают у самого забора.заранее спасибо
Добрый вечер. В любом случае всё должно делаться по проекту, а не просто дядя Вася приехал сказал — вот клади здесь асфальт. В исполкоме должна быть утверждённая документация, требуйте показать её Вам. Дорогу могут делать у забора, но там тоже есть много нюансов. Должен проект пройти экспертизу и все инстанции, поэтому Вы как гражданин вправе ознакомится с документацией.
Добрый день) интересует несколько вопросов)
1. Строю дом в Дзержинске и по проекту разработанному впереди дома стоит отдельно гараж, верхней дом посередине участка в 15м. от границы а справа от дома в 2м. от границы гараж выезд сделан на мою территорию, а не сразу на дорогу. Когда начинал стройку ходил к местному архитектору и он говорил что нельзя хоз. постройку, так он называл гараж, строить впереди дома, типа за домом или вровень с домом можно, а впереди нельзя так ли это? Тут просто интересно было это в 2016 году т.к. вопрос по итогу решили хоть и криво визуально на плане гараж втиснули почти вплотную к дому)
2. Архитектор говорил о красных линиях улицы ( хотя видел ваши ответы что их нет в Дзержинске) что строения не должны быть в 10м от середины проезжей части у нас улица узкая и от середины дороги до границы участка около 4м, по итогу из-за этих красных линий мне в архитектуре нарисовали план застройки где гараж находится в 6м от забора (4м на дороге +6м на моем участке), но мы такого позволить не могли и построили гараж в 2м от забора т.е. от мифической красной линии 6м и до жилого дома от забора 15м, нормы по соседям все соблюдены но получается мы отошли от плана размещения застройки все остальные габариты по проектам насколько это критично? В этом году планируем вводить в эксплуатацию и вот думаем будут ли вспоминать эти красные линии или то что не те расстояния от забора в проекте;( и что за это будет, к слову, улица старая, не центральная 80% домов стоят вообще по уровню забора.
3. Размещение зданий для гаражей как-то нормируется? У нас в городе в самом центре находятся гаражи исполкома, там их штук 5 — строение 10м на 30м,расположено в метрах 15 от жилых домов, хотелось бы что бы там было что-то более стоящее чем просто гаражи если конечно что-то не по нормам)
спасибо)
Добрый вечер!
1) Снова кто-то что-то говорил (архитектор), а на деле если задать конкретный вопрос — «а на каком основании?», то сразу будет размытый ответ. Только в письменном виде нужно такие вопросы задавать.
1 метр от границы можно ставить хоз. постройки.
2) Это всё выдумки (красные линии). Ничего не будет за это, попугают и на этом всё. Вот по пожарным нормам ещё могут потаскать…
3) Если не нравятся гаражи, то пишите обращение/пожелание в исполком, что Вы хотели бы видеть на этом месте что-то радующее глаз
Здравствуйте, Алексей! Подскажите пожалуйста, какие требуются документы для укладки тротуарной плитки (или гравием отсыпать) перед подъездом к дому? От дороги (гравий) до забора 4,5м и вся вода с улицы, и дороги течет прямо во двор. Во дворе и перед двором такая каша не выйти и не выехать!
Здравствуйте, Денис! Территория перед домом вроде как принадлежит с/с, но за её содержанием должен смотреть собственник. Вы можете написать письмо в исполком или с/с с просьбой разрешить укладку плитки. Скорее всего Вам или напишут «добро» или предложат сделать проект. По факту — это один лист с генпланом участка где будет показана Ваша площадка и её габариты. Мы можем сделать проект если что.
Мне предложили проект!Получается, если я делаю проект,эта земля под плиткой становится моей???
Ну, конечно)) Уже бы всё и все тогда замостили вокруг)) Плитка Ваша, проект Ваш, следить за территорией должны Вы, а земля не Ваша.
Алексей, добрый день! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли на сегодняшний день при строительстве частного дома строить дом на одной линии с другими (в один ряд)? Местный архитектор отказывает нам в расположении частного дома в том месте на участке, где мы его хотим разместить, ссылаясь, что все дома должны стоять на одной линии, хотя речь идет о строительстве дома в деревне.
Добрый день! Оставляйте проект в приёмной вместе со схемой генплана, т.е. там где вы хотите разместить дом и ждите ответа. Отказать не сумеют, будут копать по другим пунктам, придираться. Архитектор навязывает своё видение застройки — это пережитки прошлого, но некоторые до сих пор так и думают, огорчает, что так думает исполнительная власть, но Вы вправе не идти на поводу. Ваш вопрос сюда — это уже несогласие, поэтому продолжайте не соглашаться и в итоге Вы получите желаемый результат. Успехов!
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Большое спасибо за ваш блог! Вы не только сами строите, но и другим помогаете строить! Если это возможно, помогите разобраться со следующим вопросом. Разрешает ли наше законодательство строить гараж воротами в одну линию с забором? Если требуется отступ от забора, то какой? Как я понимаю, всё упрётся в «красную линию», но Вы, отвечая на похожий вопрос, сказали, что красные линии встречаются только в Минске и крупных городах. Может быть я неправильно вас понял..
Здравствуйте, Сергей! Благодарю за отзыв! 1 метр от границы участка с любой стороны можно строить хоз. постройку. «красная линия» должна быть обозначена на топосъёмке, если топосъёмки у Вас нет и нет в исполкоме, то тогда и красных линий нет, поэтому Вы вправе строить не менее 1 метра гараж и не менее 3-х метров дом от границы.
Алексей, здравствуйте. Хочу реконструировать жилой дом в деревне — увеличить площадь за счет пристройки, заменить кровлю, утеплить дом снаружи, из одной большой жилой комнаты сделать 2 небольшие спальни, объединить кухню и коридор. Возник вопрос: можно ли объединить кухню, в которой установлена газовая плита и газовый котел, с коридором или необходимо обязательно оставлять кухню как отдельное помещение? хочется сделать большую столовую без перегородок. спасибо
Здравствуйте, Тарас! По ТКП «газоснабжение» кухня и жилые комнаты должны отделятся нежилым помещением, к примеру коридором, иначе проще поставить электроплиту и тогда можно всё объединять без коридора
Здравствуйте,сосед снёс старые постройки и начал строится летом 2017 года,без согласия(наших подписей на обратной стороне ген.плана) и в архитектуре сказали,что это законно,т.к. этот закон был отменен и введён снова в октябре-ноябре 2017 года(правда это или нет).Подскажите является ли это строительством нового объекта,т.к. старый дом был в разы меньше(просто выше читал,что новострой должен располагаться не ближе 100 метров от железной дороги-там 50-60 метров).Подскажите какие расстояния должен выдержать сосед(лето 2017 года-возможно были какие-то изменения) от нашего забора при строительстве жилого1 или 2-х этажного коттеджа 17 на 10 и гаража 8 на 6 метров.Заранее спасибо за ответ,успехов и процветания сайту!
Здравствуйте! Если есть шумозащитные мероприятия от железной дороги (как раз недавно отвечал на вопрос), то можно строить до 50 метров от ж. дороги. Если он оформил как реконструкцию дома, то он может строить любых размеров и примерно на том же месте. От вашей границы (забор может и не правильно стоять) до соседнего дома должно быть не менее 3-х метров (до стены дома), от гаража, бани, сарая, навеса — 1 метр до стены.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли выдерживать расстояние в 15 м между деревянными домами в садовом товариществе?
С
Здравствуйте! Пришлось поискать в документах. Да, нормы действуют и на СТ, но смотреть надо все соседние дома в комплексе. Если расстояния позволяют, то между одними домами (близкостоящими) можно и не соблюдать разрыв в случае если дальше расстояния соблюдены. В этом разделе есть грубое описание, почитайте. И это касается вновь возводимых строений, а вот уже если вопрос стоит с домами уже принятыми в эксплуатацию, то у же сложнее.
Дело в том, что мы сейчас возводим дом из бруса в СТ. Отступили положенные 3 м от границы соседа, у тех тоже деревянный дом в 3 м от границы, между нашими домами выходит 6 м. Могут ли у нас возникнуть проблемы? Председатель изначально сказал — отступите 3 м и стройте, где хотите, а соседи сейчас возмущаться стали, что с их стороны дом строим…
У самого подобная ситуация была, но председатель сам решил этот вопрос, он знает какие косяки есть у каждого соседа и никто не задавал вопросы и я спокойно сделал тех. паспорт. В СТ пр шести сотках практически нереально выдержать эти расстояния. И если будут соседи судится, то могут получить запросто встречный иск. А чего они переживают — Вы три метра отступили, какие проблемы? Значит от их дома до следующего соседа есть 15 метров, поэтому между Вами можно и не соблюдать 15 метров. Но следует учитывать и другие постройки, а они есть практически у всех и тогда засада. Если будет суд, то Вы должны к нему подготовится, должны доказать суду, что именно в этой стороне лучше всего ставить дом, а противопожарных разрывов нет даже если и ставить дом, к примеру, в другой стороне. Там ещё есть много пунктов которые могут существенно повлиять на процесс. Можете обратится ко мне на прямую, но для этого мне нужно видеть все расстояния между всеми Вашими соседями и соседа Вашего соседа.
Спасибо за ответ:) мы пока ещё строимся…но соседи на этапе закладки фундамента жизни не давали — то тень у них будет или а вдруг пожар…и вообще их мнение спросить забыли…пока тишина, но кто их знает, судом уже грозились, вот и решила уточнить:) рядом с нами других построек нет — с одной стороны огород, с другой залит фундамент и все…на нашем участке стоит старый домик, мы решили рядом строится, чтобы было где инструмент хранить и строителям разместиться. Вот соседи и не довольны — хотели чтобы мы на месте старого дома строили…
Здравствуйте !Помогите разобраться в таком вопросе ! В 2016г.был приобретен участок земли с домом 1946г.постройки (ветхий),в Молодечненском р-не,а/г Олехновичи.Приватизирован и оформлен в пожизненное пользование. Осенью 2017г.обратились в с/с за разрешением на реконструкцию с перепланировкой. Реконструкцию разрешили,но есть много НО !!! С одной стороны участка находиться речка Уша,с другой стороны участка железная дорога! Обратились в Отдел архетиктуры Молодечненского р-на с вопросам о наших дальнейших действиях.Главный архитектор разъяснила : существуют нормы — 10 м от речки и 100м от ж/д полотна ,т.к дом находиться в 83м от ж/д полотна любое реконструкцию можно производить строго по размерам существующего фундамента.Хотели найти какую-то лазейку ,как бы увеличить размеры дома! Гл.архитектор подсказала что есть какие то поблажки по нормам для определенных населенных пунктов,и посоветовола обратиться с этим вопросом к геодезистам и в экологию! В итоге никто ничего не знает ! Плюс сказали что разрешение с с/с никакой силы не имеет ! А мы уже снесли дом! Мы так и не поняли кто должен дать разрешение ! Посылают из одной инстанции в другую ! И все говорят «Это не к нам». Так к кому все таки обратиться с нашим вопросом ! Может вы что-нибудь подскажете ! Заранее спасибо
Здравствуйте! Есть пункт в ТКП 45-3.01-117-2008 — это Ваше спасение можно так сказать, а исполком превратил это в Вашу боль…
«11.9 Расстояние от оси крайнего железнодорожного пути с поездным характером движения до усадебной жилой застройки принимается не менее 100 м. При выполнении шумозащитных мероприятий и на участках прохождения железнодорожных путей в выемках глубиной более 3 м ширина шумозащитной зоны может быть уменьшена до 50 м по согласованию с органами государственного санитарного надзора. Не менее 50% СЗЗ должно быть озеленено.»
Так вот не Вы должны прыгать теперь, а они (исполком) должны выполнить защитные мероприятия, поэтому пишите в исполком гневное письмо с требованием обеспечить шумозащитные мероприятия. Раз дом будет строится на существующем месте, то пусть уменьшают шум и тогда можно будет в 50-ти метрах строить дом, а раз так, то Вы вправе и пристраивать и сносить, короче делать что угодно на своём участке. Видите как можно всё повернуть вспять. А будут капризничать — в суд. Убеждён, что дело выиграете. Вам теперь главное показать кто тут хозяин положения и всё сразу власти сделают и быстро. Вам нужно демонстрация силы, а не её применение, я имею ввиду суд. Да, и за то что Вас отправляли к экологам и тем более геодезистам!, то можно и архитектора проверить на соответствие занимаемой должности, на компетентность. Это вряд ли пригодится, но как бы можно намекнуть из далека если будет «завтраками кормить», да пугать запретами.
Ух ты !!!! Спасибо большое! Значит будем действовать по другому )))
Здравствуйте!Подскажите ,пожалуйста, последовательность действий при открытии летней террасы кафе.Не могу найти точной информации, у кого я должна получить это разрешение и через какие инстанции я должна пройти…?Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Как правило такие вещи решает либо администрация районная (исполком), либо городская (гор. исполком)
Добрый день, подскажите пожалуйста в скольких метрах должен быть установлен уличный фонарь от жилого дома и модет ли он быть установлен на частной территории ? Спасибо!
Добрый день. У нас всё может быть )) Вопрос только в том, что Вы купили участок в таком виде и там был прописан этот пункт или его потом поставили. Но суть от этого сильно не меняется, его там быть не должно. Пишите в РЭС и Исполком с требованием убрать столб с Вашего участка.
Здравствуйте. Мы живём в частном секторе. Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии должен стоять туалет у соседей по отношению к нашему дому? Когда открываю окно спальни проветривать, запах не из приятнейших. Какими положениями я могу руководствоваться при беседе с соседями? Спасибо. Екатерина.
Здравствуйте! Все надворные постройки не менее 1 метра от границы. Запаха быть не должно, пишите в экологическую службу исполкома и почитайте ещё вот этот документ СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ТКП 45-4.01-51-2007 там основные положения и написано как должна быть устроена канализация. А если у соседа всё идёт в грунт, то штраф ему дадут. Поэтому пишите и жалуйтесь, пусть делает нормальную систему.
Спасибо.
Пожалуйста)
Здравствуйте. Я купил участок в отдаленной деревне на окраине почти в лесу, в частную собственность без аукциона. Последняя опора ЛЭП в 70 метрах от участка по улице. Кто должен провести эти 70 метров ЛЭП, я или сельсовет? Задал этот вопрос секретарю в сс , но она с неохотой об этом говорила отправив к председателю, сказав лишь что они вообще не должны продавать участок без электрификации и подъездных путей. К председателю поеду через неделю, хотелось бы подготовиться.Спасибо.
Здравствуйте! Они-то должны обеспечить участок электричеством, но будут косить до последнего. 70 метров — это немного, можно бронированный кабель 4-х жильный протянуть в земле, да и закрыть вопрос. Я недавно себе тянул по участку: час работы трактора и кабель, на память рублей 160.
Добрый день! Помогите с таким вопросом: наша организаци частная купила через аукцион старую конюшню. Хотим делать реконструкцию и менять назначение земли и помещения. С чего начинать? Может есть ссылки на последовательность действий для организаций? Хотим сделать назначения производственного, складского и офисы. Какие нормы санитарые для производственных помещений? Там у нас через 10м граница огорода начинается, а сам дом через 500м. Производство хотим ручное бесшумное.
Подскажите с чего начинать и что читать чтоб ошибок не сделать.
Добрый день. Изменить назначение земли может оказаться нереальным. Для начала напишите заявление в исполком и если разрешат изменить целевое назначение, тогда и дальше буду отвечать, а пока что рано об этом говорить.
Добрый день. Спасибо за ваш ответ. А можете подсказать как должно звучать в заявлении целевое назначение: мы там хотим и склад, офис, безвредное и бесшумное производство. Как нам правильно сформулировать заявление?
Добрый день. Так и пишите, мол, купили конюшню, но вместо конюшни хотим производство. Но вот «производство» — это сразу как «красная тряпка» для властей, особенно если рядом дома, леса, поля и т.д. Лучше написать участок для хозяйственных целей к примеру. Надо смотреть перечень целевого назначения и подобрать наиболее приемлемый и наименее громкий, а под производство может не прокатить. К сожалению не могу сказать точный указ — гугл в помощь и/или к юристу.
Спасибо вам большое! Напишу позже что получится.
Договорились!
Здравствуйте, у нас дом находится в прибрежной полосе. Собираемся делать реконструкцию в тех же размерах. Можно ли построить дом с мансардным этажом? Если нет, то какой максимальной высоты можно построить чердак и стены чердака? И какого размера можно поставить окна на чердаке?
Здравствуйте! Можно строить дом до 15 метров в коньке, пол второго этажа не выше 7 метров от уровня земли ТКП 117… Реконструкция это или новое строительство — не важно
Здравствуйте. Спасибо за Ваш сайт, много в нем очень полезной информации! Просим помощи в следующей ситуации: на нашем подъезде на днях вывесили объявление, что рядом с нашей 9 этажкой будет начато строительстьво 2-х 16тиэтажных домов. По вопросам обсуждения обращаться в администрацию нашего района. Мы в ужасе!!! Во — первых, там минимальное количество места остается между домами которые планируются к застройке и нашим, а во-вторых, чтобы построить эти дома застройщик снесет прекрасный ухоженный сад из плодовых деревьев, который стоит на месте планируемых к застройке высоток. Сад заасфальтирован, оборудован детской площадкой, все жители близлежащих домов спасаются в нем летом от жары. Рядом завод. Сад хоть как-то очищает воздух. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то нормы, согласно которым могут отказать в строительстве застройщику, если мы официально обратимся в администрацию. Сколько нужно для этого собрать подписей «против» и где прочесть, какое минимальное расстояние в городах предусмотрено между домами? Спасибо, очень ждем вашего ответа.
Здравствуйте! Благодарю за отзыв! Пишите во все инстанции (исполком, горисплоком, администрация Президента) вплоть до Президента. Нынче модно обращаться через Youtube, помогает. Сейчас много смотрю людей сплачивается и отбивается от навязчивого строительства, поэтому запаситесь терпением и в бой! Нужны веские аргументы в письме и как можно больше подписей. Можно привлечь СМИ. Удачи!
Здравствуйте уважаемый Алексей.Проконсультируйте пожалуйста.Намереваемся купить участок в Минске или Минском р-не Копище,для строительства 2-квартирного жилого дома.Сколько максимально квадратных метров может быть общая площадь здания,сколько метров в высоту.Как дорого обходится подведение коммуникаций(вода,центральная канализация,газ)?Имею ввиду проект,и особенности проведения коммуникаций(выбираем участок в Минске,где стоят старые дома без удобств,пишут что всё рядом по улице,а как на практике,легко или не очень )).
Здравствуйте, Андрей! Что же с пробелами такая нелюбовь )) Во-первых сейчас дают разрешение только на одноквартирные дома, поэтому сильно не надейтесь на двухквартирный дом. Можно это сделать обходными путями, можно вполне легально, но покрутить придётся. Метраж ограничен участком — по три метра от границ. На счёт общей площади, ну желательно чтобы занимал дом не более половины участка, есть в ТКП ..117.. В высоту тоже там есть — пол второго этажа не выше семи метров, а конёк не выше 15 метров, вот так и написано, но это в ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014. Расходы на газ USD2-4 тыс , вода в районе 2-х (если надо будет в ПК входить, если к Водоканалу на прямую, без ПК, то бесплатно). Канализация на участке — USD1-2 тыс. А в Минске, да, вроде рядом есть, но нужно подключаться или вести «всего» 100 метров, а там уже другие цифры.
Здравствуйте Алексей! В декабре 2017 года нам выдали участок как нуждающимся,(на участке проходит часть охранной зоны лэп 3 метра ) ,получили разрешение на строительство(купили проект,сделали геологию….вообщем во всю готовились к строительсту).Пошли в укс за подключением электричества и нам было отказано и участок хотят изьять (т.к. он находится в охранной зоне).Подскажите можно ли что то сделать?
Здравствуйте! От те раз! Про такие дела слышал не раз — это вот у нас могут. Если ЛЭП 10 киловольт (такие бондуры четырёхножные здоровые метров 20 в высоту), то это Вас должно было изначально насторожить, а если бы жили там, то можно было свет не включать )) Из затрат я вижу только геологию, ну и моральный ущерб, но тут больше как жизненный урок, судится из-за этого я бы не стал. Должны выделить новый участок, да лучше чем тот по логике должен быть и живите счастливо!
Добрый день, Алексей! Писал 1 марта, пишу снова. Извините за назойливость.Собираюсь построить гараж на усадебном участке, прежде чем делать проект, хотел уточнить можно ли строить деревянный гараж, и где это можно прочитать, просто все говорят что нельзя строить деревянный. Спасибо.
Добрый вечер. Вы тоже извините за долгий ответ, много работы… Ответил уже ниже
Здравствуйте, скажите пожалуйста, при проектировании эксплуатируемой кровли в многоэтажном многоквартирном доме (для устройства террасы). Могут ли по действующим нормам находится на ней аэраторы от сети канализации, а так-же сливные воронки ливневой канализации? Или это исключено? Спасибо.
Здравствуйте! Аэратор используется для вентиляции подкровельного пространства, а Вы скорее всего имеете ввиду сливную воронку канализации. Так вот сливную воронку нужно ставить в одном уровне с гидроизоляцией, будет она сверху или снизу — это уже как решите. Лучше гидроизоляцию делать над утеплителем по стяжке, а потом уже на гидроизоляцию класть плитку на клей. И аэраторы тогда однозначно будут выше плитки даже если плитка висит на своём каркасе.
Добрый день. Подскажите пожалуйста . Купили законсервированный дом, есть справка от горисполкома о том что строительство без отклонения от проекта 70% готовности объекта, технический паспорт на незавершенное капитальное строение, эскизный проект на дом 2002 года. сейчас собираем тех условия на подключение инженерных сетей архитектура потребовала новый проект на дом (смысл на нового хозяина) , я не совсем понимаю зачем мне обращаться к проектировщику чтобы он перечертил старый проект. если есть уже тех паспорт на незавершенное кап. строение
Добрый вечер. Нужно переоформить проект на существующего владельца — так положено.
Добрый день, Алексей! Собираюсь построить гараж на усадебном участке, прежде чем делать проект, хотел уточнить можно ли строить деревянный гараж, и где это можно прочитать, просто все говорят что нельзя строить деревянный. Спасибо.
Добрый вечер. Гараж не является опасным зданием, оно не категорируется как категория больше чем «Д» (ну это для знающих напишу), не акцентирую на этом. Нет прямого запрета. И к тому же по огнестойкости если и делать стены из газосиликата, а перекрытие будет горючим (деревянным), то МЧС рассматривает эту постройку всё равно как 8-ю степень огнестойкости, т.е. как и из дерева, поэтому по огнестойкости нет разницы. Конечно, соседи будут не в восторге, да и для себя я наверное не стал бы делать гаража из дерева потому как оно накапливает запахи всякие, горючее страшно, да и не дешевле всё это будет если покупать материал, а не на халяву взять.
Спасибо большое. Хорошо что есть такая компетентная консультация!! Успехов в Вашей работе.
Пожалуйста, обращайтесь!
Здравствуйте, оформили землю под строительство, можно ли построить дом без туалета, ванны и кухни, одноэтажный дом с одной комнатой площадью 36 кв.м. ?
Здравствуйте! Вопрос сложный и интересный и однозначного ответа на него нет, НО! Есть ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ, там написано, что дом должен быть благоустроенным
5.2 В жилом доме должны предусматриваться как минимум следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф,
летнее помещение).
Дальше читаем…Площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимого
набора мебели и оборудования должна быть, м2
, не менее:
Что такое потребительские качества и кому они собственно в итоге нужны: архитектору в исполкоме или самим жильцам -вот, пожалуй, главный вопрос. И зачем в итоге нужна комната в 18м.кв не говоря уже об общей площади в 36 квадратов общей площади дома?
в этом пункте вообще ничего мне не понятно — 3.19 потребительские требования к жилым домам: Характеристики и параметры жилых помещений, жилых домов, их местоположение, определяющие уровень безопасности проживания, энергопотребления, санитарно-гигиенического и социально-функционального комфорта проживания.
Теперь открываем СТБ 1154-99
Жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями.
Площадь здания и общая площадь жилых помещений рассчитываются согласно действующим нормативно-техническим документам.
Одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован непосредственно с придомовой территории.
Квартира – жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.
Жилое помещение (жилище в узком смысле слова) – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан; здание или его обособленная пространственная часть,предназначенная или фактически используемая для проживания домохозяйства и признанная жилым помещением в установленном порядке.
Жилое помещение может совпадать с жилищной единицей (квартира, жилая комната) или ее частью (одноквартирный жилой дом в составе усадьбы).
Теперь открываем интересный документ, собственно на основании которого делается технический паспорт БТИ — ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 марта 2015 г. № 11
152.1.1 ….Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, её площадь подсчитывается как площадь одного помещения, то есть жилой (общей) комнаты с кухонным оборудованием.
Значит можно совмещать комнату с кухней и делать её минимально необходимой. Если нет чёткого определения «дом потребительских качеств», есть только » жилой дом ТИПОВЫХ потребительских качеств», то в этом случае можно игнорировать требования минимальных площадей.
В итоге что мы имеем: Должна быть жилая комната где стоит электроплита, есть, вода, отопление (можно тоже электричеством) и туалет — всё это называется благоустроенное жилище, которое пригодно для проживания.
Конечно, на местах (в исполкоме) будут толковать по-разному, но лично я не вижу необходимой чёткости в документе, а минимальные площади относятся к домам, которые строятся по гос.заказу и на продажу, а не для личного пользования. В моих строчках нет конечно чёткого козыря благодаря которому можно отбиться от навязчивого требования сделать «нормальный дом», но есть общий посыл как нужно вести диалог с представителями власти, пусть они доказывают, что вам нужен большой дом «как у всех». Но участок-то ваш и строения вы можете делать какие вам нужны, а не исполнительным органам — вот в этом смысл. Вы гражданин своей страны, строите в своей стране и на своём участке дом, который соответствует вашим доходам и обеспечивает необходимые и достаточные условия для проживания. Если даже не согласуют, то в конце концов можно делать самострой, а БТИ выдаст ведомость технических характеристик, что это жилой дом с жилым помещением, оплатите штраф, но это будет проще чем доказывать в суде свою правоту и терять время.
Алексей добрый день! Помогите, пожалуйста! Сосед построил баню с монсардой общей высотой 5,5 метра на расстоянии от нашего забора 1 метр, а скат крыши находится примерно в 50 см от смежной границы. Сейчас он пытается это строение узаконить и зарегистрировать в БТИ, где ему ответили, что мое разрешение и согласие на данную постройку не требуется! Законно ли это? Для чего нужны тогда все нормы? Строительство проводилось в садовом товариществе.
Добрый день! Да, интересный вопрос на счёт высоты строения. 1 метр нужно отступить, но по высоте ограничений нигде не нашёл для СТ, так что никаких претензий к соседу. Свес кровли тоже нигде не прописан, написано что до стены сарая 1 метр и всё.
Не уточните где написано что до стены. У меня похожая ситуация, с одной стороны прилепили метр до границы, теперь с другой лепят. Теперь я буду очень ограничен при желании построить. Обидно что у обоих соседей место хватало для постройки без ограничений моих прав. Могу ли я на этом основании предъявить претензии к отделу архитектуры?
Не написано чётко что до стены, это только имеется ввиду, поэтому и возникают разночтения, ведь можно подумать что и до свеса кровли и тоже вроде как будет правильно.
Привет!!
Очень полезные выдержки!!
Можете ли вы пояснить, есть ли какая то официальная методика определения светопрозрачности ограждения?
Какие есть варианты, чтобы попасть в 50%, и в то же время что бы сосед не видел меня через забор?
Привет! Чтобы фронтальная прозрачность была не менее половины. А чтобы сосед не видел, то в метре от забора посадите кусты
здавствуйте Алексей!
Подскажите, можно ли поставить баню к границе участка со стороны улицы.И если да,то сколько нужно отступить от границы(или забора) участка и от моего дома по всем санитарным и пожарным нормам.
Здравствуйте! 1 метр, но местные власти могут задавать вопросы, но если отсутствуют красные линии (а они есть только в областных городах и в Минске), то ни каких препятствий не должно быть
Здравствуйте! Подскажите , какими критериями высоты деревьев руководствуется организации чтобы их не срезать? какая высота и ширина деревьев допустима возле панельных домов в Минске.
Здравствуйте! Дерево не должно угрожать безопасности дома и жильцов, высота не прописана, всё на усмотрение зеленстроя. Должен быть документ общий, но это не моя стихия
Здравствуйте. Расстояние между жилыми домами составляет 1,45м и является дорожкой общего пользования. Соседи хотят провести воду по этой дорожке. На каком расстоянии от фундамента можно проводить воду? и есть ли какие-нибудь нормативные документы?
Здравствуйте! Извините, надолго ушёл в работу, всё некогда…
5 метров. В ТКП 45-4.01-32-2010 п. 9.9. «При прокладке водопровода диаметром до 300 мм в защитном футляре расстояние между обрезом фундамента и наружной стенкой защитного футляра допускается уменьшать до 3 м
Добрый день!Подскажите пожалуйста должен ли сосед соблюдать санитарные нормы до здачи дома в эксплуатацию?Сосед разместил вольер для содержания кур и собаки вдоль смежного забора.Решить мирным путем не получилось.Застройка относится к городу.Дом сдавать в эксплуатацию не собирается хоть прошло уже 8 лет!Также занимается рубкой дров на продажу за границей участка!Как найти управу на него?К кому идти жаловаться(((((
Добрый день. ТКП ТКП 45-3.01-117-2008 изм. 5
6.2.8 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), площадок для размещения личного автотранспорта, расположен-ных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее, до:
…— вольеров с домашними животными — 4 метра
По поводу сдачи в эксплуатацию обратитесь в налоговую Вашего района на предмет уклонения от налогов, там им очень заинтересуются, а за 8 лет набежит хорошая сумма.
По поводу рубки дров: фото-видео и в милицию, и исполком. Если бездействие, то в прокуратуру на бездействие милиции и исполкома
Здравствуйте. Есть в собственности участок со старым домом. Взяли разрешение на строительство, но строить потом передумали, решили сделать реконструкцию старого. Что делать с разрешением на строительство? Дадут ли разрешение на реконструкцию?
Здравствуйте! Конечно дадут, тут нет такого хочу- не хочу. По закону имеет право, значит идите и пишите заявление на реконструкцию дома, будет два решения и на реконструкцию и на строительство.
Добрый день. СПК распахал территорию, вплотную прилегающую к границе моего усадебного участка (даже запахал проходящую там ранее подъездную к жилью дорогу). Поле регулярно обрабатывается пестицидами. Но СНИП обязывает оставлять санитарную зону 300 м. В РБ повсеместно вижу, что обрабатываемые химией пахотные поля подходят вплотную к участкам населения. Нормы СНИП не имеют никакой законной силы? Не понимаю ситуацию. Цитата: «(Постановление Минздрава РБ от 10.02.2011 г. №11). Так, базовая санитарно-защитная зона от границ сельхозугодий (полей), обрабатываемых пестицидами с применением тракторов, до населенного пункта (границ земельных участков при усадебном типе застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков), а также объектов по выращиванию сельхозкультур для продуктов питания, должна составлять не менее 300 м.»
Добрый день. Конечно СПК скажет, что это были вовсе не пестициды, а роса)) Советую направить обращение в исполкос, обл. исполком для начала, далее в администрацию Президента, но для начала нужно убедится что это были пестициды. Как это сделать — вопрос. Может написать в это СПК, пусть дают ответ. Но а вы не ждите их ответа, пишите во все инстанции, можно её написать ЦГиЭ районну и областную.
Алексей . здравствуйте . Хочу высказать вам благодарность за ваш блог !!!! Подскажите пожалуйста нормативные документы касаемо реконструкции жилого дома . Можно ли при реконструкции заменять , или сносить несущие стены , фундамент ?
Здравствуйте! Благодарю! О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов. Постановление №384 Если не ввели что-то иное взамен. На счёт сноса фундамента, то официально нельзя трогать фундамент, т.к. это уже больше похоже на снос, а в реалиях если был старый дом и Вы хотите строить новый, то проще назвать это всё реконструкцией и снести всё под ноль, никто даже вопрос не задаст.
Добрый день. Если какие нибудь нормы на расстояние от забора или от дома (для частных домов в деревне) до дороги (проезда) ? За ранние спасибо.
Добрый день. Подобные расстояния должны быть предусмотрены генпланом местности, если такового нет, то сложно что-то доказывать. В деревне, как правило, одна дорога и вдоль неё стоят дома, но все постройки и дорога считаются исторически сложившимися. Если же в деревне делают новую дорогу, то можно и вопросы позадавать исполкому. Да, и любые вопросы в письменном виде задавайте исполкому и не надо звонить, ходить туда. Есть официальный вопрос — должен быть официальный ответ, это не разговор, который никого не обязывает. Дорога может идти сразу за забором из-за малой ширины между участками. Подобная ситуация часто встречается при самозахватах земли, когда каждый думает только о себе, потом участок, к примеру, продаётся и вот уже новому хозяину нужно жить с этой историей. Так мало того часто наблюдаю — один захватит, и следом остальные соседи подтягиваются и вот уже пожарной машине сложно ехать, ну и т.д. Может у Вас всё не так, но так часто бывает. А если окажется всё так, то исполком может через суд обязать восстановить границы участка, поэтому взвесьте ещё раз своё решение.
Добрый день
В России Согласно СниП, Расстояние от жилого дома до улицы должно быть не менее 5 метров. Если это не дорога, проезд – то не менее 3 м.
Может есть такие нормы РБ, на которые можно сослаться.?
Участок новый, крайний, дом строиться, вдоль будущего моего забора соседи хотят сделать проезд, получается от дома до проезда будет менее 3ёх метров. Мне эта идея вообще не нравится и я против. Подскажите пожалуйста какие нормы расстояния в РБ ?
Добрый вечер. Всё должно быть указано на генплане (посёлка) разработчиком проекта и проект должен быть утверждён исполкомом. Вот основной документ ТКП 45-3.03-227-2010
Здравствуете, Алексей. Подскажите пожалуйста последствия, в случае возведения жилого дома к границе участка на расстояние менее 3 метров, вопреки ген. Плану на 1 метр по вине строителей. В следствие не четко определенной границы участка. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Андрей! Ответственность будет лежать на застройщике. Вам нужно будет идти «на поклон» к соседу и «челом бить» чтобы он нотариально заверил своё согласие иначе он же может и потрепать нервы через суд, а там может обернуться вплоть до сноса. Как минимум светит штраф, а дальше уже по ситуации.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы проживаем в многоквартирном кирпичном 5-ти этажном доме, все окна нашей 2-ух комнатной квартиры (3-й этаж) выходят на восток, из-за чего при проектировании и строительстве дома были вопросы по элюминации помещения. Недавно узнаем, что со стороны нашей квартиры собираются строить 9-ти этажный панельный дом, растояние от нашего дома максимум мне кажется 20 метров, во всяком случае от мест, где начали бурить землю. Подскажите пожалуйста, какие нормы по растоянию между застройкой многоквартирных домов и к кому можно обратиться по вопросу определения уровня освещения помещения. Спасибо.
Извиняюсь за не корректно изложенный вопрос, я имела ввиду освещение ( инсоляцию) помещения. У нас в квартире солнце только утром рано, а при строительстве возле окон 9-ти этажки совсем я так понимаю солнца не будет. спасибо.
Здравствуйте. СНБ Жилые здания, там написано — 2 часа должна инсолироваться одна из комнат. Все многоэтажные дома проходя экспертизу и там внимательно смотрят на эти вещи, есть специальные расчёты. Вы можете обратится в проектную организацию на прямую с просьбой о предоставлении таких расчётов «расчёт инсоляции помещений»
Добрый день. Помогите решить вопрос или посоветуйте, куда можно обратиться. Наш дом стоит рядом с болотом. Соседи начали обращаться в разные инстанции о том, что их подталкивает. В итоге болото решили осушить и на границе с нашей территорией (там даже забора нет, так как раньше были просто деревья, теперь их выкорчевали)вырыли огромный котлован и копают ров, по которому туда будет стекать вода и канализация от соседей. Его глубина около четырех метров. Проекта никакого нет. Работы ни с кем не согласованы. Работает служба ЖКХ. На какие документы можно сослаться и куда обратиться при общении с ними? И должен ли быть проект на данные работы?
Добрый день. Обратитесь в исполком, в любом случае на такие вещи должен быть проект. Можно обратится в Госстройнадзор, пусть проверят. Запишите видео где видно кто и что делает, чтобы потом было с кого спросить.
Добрый день! Я живу в многоквартином жилом доме с пристроенным гаражом-стоянкой(крытой). На паркинге хранится более 25 автомобилей, на въезде стоят автоматические распашные ворота с открыванием наружу, а на выезде из паркинга аналогичные, только с открыванием во внутрь. Есть ли какие-то нормы в какую сторону должны открываться ворота таких паркингов? Не смог к сожалению найти ничего в пожарных нормах, может плохо искал. Спасибо
Добрый день! Проще всего обратится к проектировщику данного паркинга. Для этого можно обратится в исполком, лучше письменно.
Здравствуйте. На моём участке имеются 4-ре старые хоз.постройки, с общими стенами. Можно ли взять кредит на реконструкцию всех хоз.построек и сделать из них 1-ну хоз.постройку? И после всего этого, можно ли часть хоз.постройки (49% — вроде бы можно) перевести под магазин? Что для этого нужно? И можно ли все это реализовать? Спасибо.
Здравствуйте! Чтобы сделать магазин нужно изменить целевое назначение участка, а дальше всё проще, ну относительно конечно. Т.е. та земля где будет магазин должна иметь соответствующий статус, а рядом может быть и частный дом. Там всё запутано, но знаю, что люди крутят как-то и пробивают эту «стену». Так чтобы конкретно — не подскажу как.
Добрый вечер. Я узнавал, что если делать магазин в жилом доме, то главное чтобы магазин был не более 49% от всей площади. И не надо менять целевое назначение земли. А вот с хоз.постройками тоже самое или нет?
К сожалению не знаю где искать эту инфу. Можете обратится к нормотворцам stn.by если не ошибаюсь
Спасибо.
Ответила на Ваш вопрос читатель блога Светлана
«Здравствуйте Сергей, из своего опыта могу добавить что — кредит вы можете взять на потребительские нужды (конкретно на реконструкцию сараев нет) либо на реконструкцию или ремонт дома при условии дому лет 40 и живете в сельской местности…но необходимо будет выполнить и предоставить проектно-СМЕТНУЮ документацию. По поводу перевода под магазин тоже вполне реально, но нужно будет предусмотреть кучу ньюансов , например вход или проход в магазин не должен быть через территорию жилого дома, т.е. должен быть изолирован. Целевое назначение земельного участка не меняется. Налог на землю только под строением магазина будет другой. Свет, вода, отопление на отдельных счетчиках с домом (разные тарифы с Жилым домом) ну и понятно выполнить обязательные условия из сан.станции и пожарников. Это вы все должны учесть когда будете строить якобы сарай. )))»
Здравствуйте, Алексей.
Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-то ограничения по высоте строений, возводимых в зоне жилой усадебной застройки, Минск, коттеджный посёлок внутри МКАД? Может быть, количество надземных этажей или высота здания по коньку?
Считается ли этажом мансардный этаж? Какой орган обязан остановить стройку при нарушении высоты строящегося здания, если такое ограничение имеется?
Спасибо!
Здравствуйте! Усадебные жилые дома относятся к 5-му классу сложности, 4-ый класс начинается от высоты 15 метров. 4-й класс имеет ограничения не выше 7-ми метров от уровня пола ВЕРХНЕГО этажа. Этажность может быть два этажа + мансардный и + подвал — это максимум. Мансардный этаж можно оформить как утеплённый чердак и всё, не подкопаешься. В любом случае если есть вопросы к строению, то можете обратится в письменном виде в исполком, а может быть и в комитет архитектуры за разъяснениями.
Спасибо, Алексей.
А не подскажете документы, где это расписано, чтобы писать в исполком аргументированно?
СТБ 2331-2014
Чиновникам вопросы задал. Пока жду ответ, пытаюсь найти поддержку в массах:
Петиция
Петиция 2
Если это не противоречит Вашим убеждениям, подпишите и Вы, пожалуйста.
Добрый день, Сергей. Я подписал везде. Я с болью смотрю на эту бизнес религию, как пользуются верой людей — это недопустимо! За такие дела должны отвечать, а они ответят в любом случае, если не перед людьми, так перед Богом.
Спасибо за поддержку, Алексей
Здравствуйте, Алексей. Подскажите пожалуйста может либо нет соседка нежилого помещения расположенного в многоквартирном жилом доме 1-го этажа при возведении крыльца к входной части своего нежилого помещения, построить крыльцо без соблюдения наружных границ своего реконструируемого помещения, что частично на 1 метр крыльцо построено по наружной стене соседского смежного помещения и как я сказала на 1 метр и до моего окна.
Здравствуйте, Людмила! Никакая «чужеродная» конструкция не должна выступать за границы владения.
Здравствуйте Алексей, я всё же хочу уточнить в отношении чужеродной конструкции ??? Существуют какие либо нормы по расстоянию до окон соседа при возведении капитального бетонного сооружения (крыльца) при реконструкции нежилого помещения на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома ? Т.к. соседка смежного помещения при реконструкции частично возвела по внешней стене моего помещения в протяжённость на 1 метр капитальное бетонное сооружение (крыльцо), кроме того к нему и цветник возвела. В судах ничего не добилась т.к. РИК принял в эксплуатацию и произведена гос. регистрация. Не знаю куда ещё обращаться. Так как допустил ошибку РИК, а с райисполкомом бороться бесполезно, облисполком также в курсе ситуации. Может какие то нормы мне подскажите. У этой соседки согласован только «Паспорт отделки фасада» главным архитектором района. Эскизный проект, требование АПЗ — не согласован. Разрешительная документация выдана в 2010 г на одно помещение и на второе смежное помещение выдана в 2013 г. т.к. эти помещения она объединила в одно помещение (слияние). Земельный участок под крыльцо не выделялся ей, акт по размещению этого сооружения отсутствует, ЖКС в судах не принимал участие я тогда ещё не знала того, что эта орг-я является и балансадержатель жилого многоквартирного дома. Не знаю, что теперь делать срок три года исковой давности прошёл, права мои нарушены и как быть ?
Здравствуйте! извините за долгий ответ, но, к сожалению, порадовать не смогу. Ваш вопрос лучше адресовать юристу или адвокату, тут я не помощник. На мой взгляд решить этот вопрос можно через администрацию Президента или через суд.
Добрый вечер, Алексей! Проживаю в двухквартирном блокированном доме.Переехали недавно после реконструкции, имеется проект. Соседка словно взбесилась, не нравится ей, что кто-то рядом живет. Делает мелкие пакости (выливает помои под окно, завалила снегом часть дома, которая находится на ее стороне).Два окна нашей квартиры находятся на стороне ее огорода, два окна ее квартиры- в нашем дворе.Вдоль наших окон она ходит в свой сарай, но говорит, что метр земли вдоль наших окон принадлежит нам, соответственно метр ее земли находится на нашем дворе. Имеем ли мы право возвести хоть небольшой заборчик вдоль наших окон, чтобы иметь возможность убирать тот же снег и обслуживать свою часть дома. Муж соорудил калитку через которую можно зайти на эту территорию не заходя к ней во двор, но она забаррикадировала ее каким-то ломьем. Заранее спасибо.
Добрый вечер. Если стена дома проходит по границе, то да, вы имеете право на 1 метр от границы, но в то же время это и не ваша земля. Землеустроительные службы должны внести изменение в ваши документы и тогда можете спокойно ставить забор. Если блокированный дом находится на одном участке, но юридически не разделён, то тогда проще — просто ставите забор в метре от своей части (для обслуживания дома)
Большое спасибо.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по вопросу установки забора частного дома в городе. Имеется эскиз забора с его параметрами, согласованный в райисполкоме ещё в 2016г. Всё согласно ТКП. Уже забор установлен с трёх сторон (тыл и две боковины). С фасада установлены кирпичные столбы и полоса из кирпича снизу, но ещё нет заполнения забора, ворот и калитки. С конца 2017г. вступили какие-то изменения в законодательстве, на основании которых райисполком и БТИ, по какой-то причине, считают такой забор не построенным, не законным, регистрируют так, как есть, запрещают доделывать его фасад до конца, грозятся наказать и постоянно вызывают на комиссии. Но толком объяснить, что за закон это регламентирует, никто не может (то ли здесь затрагивается проект застройки всего города, то ли ещё что). В сети ничего не нашел. Подскажите, пожалуйста, в чём здесь проблема, что за новые нормы и законы?
Добрый день! Возьмите на вооружение простой принцип: Вам должны разъяснять всё в письменном виде, для этого нужно писать заявление и всё, дальше получаете разъяснения, отказ или согласие на Ваш запрос. Если отказ, то можете его оспаривать в суде или в вышестоящих инстанциях. Вот это основа основ, дальше по ситуации.
Что касается недостроенного забора, то не в курсе. В каждом районе Минска действуют свои внутренние порядки, ограничения, но на всё должен быть документ. И если бы могли, то уже бы наказали, а «грозятся», значит ничего не могут сделать с Вами, вот и всё. Скорее всего фасад забора не попадает под внешний вид принятого забора по данной улице.
Спасибо
Можно ли делать лаз на чердак через котельную?
Здравствуйте, Наталья! И я буду рад если тоже будете желать здоровья или доброго времени суток, а если есть здоровье, то лучше отвечается на вопросы 🙂 Так вот можно делать и вроде даже отвечал уже на этот вопрос, но сходу не нашёл. Если речь идёт о мини котельной и это помещение не имеет категорию по пожарной опасности более чем «Д», то можно. Люк является путём эвакуации из чердака, поэтому лучше иметь запасной вариант, второй путь эвакуации, ну мало ли что…
Здравствуйте, Алексей! На участке в сельской местности планирую построить дом и со временем баню, сарай и гараж, водоем. Для воды — нужно бурить скважину, канализация будет в виде выгреба. Не могу разобраться с минимальными отступами от соседских границ. В ТКП 45-3.01-117 поняла только про границы для кустиков, травки…, а для самого дома и весомых хозпостроек и сооружений — нет. Вроде уже вдоль и поперек перечитала этот ТКП. Допускаю, что я слеповата и не вижу в тексте очевидного. Может, не в том документе читаю … Дайте, пожалуйста, ссылку на документ, где прописаны эти расстояния. Или куда можно обратиться за консультацией (может в местное БТИ)? Спасибо!
Здравствуйте! П. 6.2.5. Есть этот документ на сайте с последними изменениями ТКП 45-3.01-117-2008 с изменениями
Здравствуйте, подскажите пожалуйста: сосед искусственно поднимает свой участок где-то на 1,0м и наш участок становится ниже, теперь дождевая и талая воды будут стекать к нам на участок. Имеет ли сосед на это право, и если имеет, то у кого он должен брать на это разрешение.
Спасибо
Здравствуйте! сосед обязан согласовать проект подпорной стены в исполкоме, иначе штраф или демонтаж его конструкции. Пишите заявление в исполком.
Необязательно из-за разности высот пойдёт к Вам вода. Ведь если будет подпорная стена, то наоборот к Вам вода не пойдёт.
И еще один вопрос, можно ли поставить забор по границе участка, если соседский дом 1,5-2 метра до границы? Я так понимаю высота забора не более 2м и не менее 50% светопропускаемости? Если да, то как её меряют и что это означает?
ТКП 45-3.01-117-2008 7.5.2 «В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %. В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается. »
Полагаю что приборов для определения прозрачности забора нет, всё измеряется вручную.
Сергей, обратите внимание, внёс корректировку в предыдущий ответ.
Добрый день Алексей, нужна ваша профессиональная консультация. На участке (г.Минск) расположен отдельностоящий гараж ( из блоков, кровля- металлочерепица). До границы с соседом 5м. От границы участка до угла дома соседа примерно 1.5-2 метра ( дом старой постройки, деревянный), одно окно выходит на гараж. Могу ли я, отступив от границы 1м, построить навес ( из металлопрофиля) который будет примыкать к гаражу (размер навеса 4х6)? Насколько я понял расстояние от окна до хоз.постройки должно быть не менее 6м, но вроде бы навес не считается хоз. постройкой. Как можно решить этот вопрос? Спасибо заранее за ответ.
Добрый день. Можете в 1-м метре строить навес. Да, навес не является хоз. постройкой, но на него нужен проект. Надо будет, обращайтесь, правда сейчас загружен, нов вопрос решу не сейчас так позже.
P.S. Стоп. Почитал, всё же там в скобках есть навес и нужно отступать 6 метров.
ТКП 45-3.01-117-2008 изм.5 п. 6.2.6 «На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке, и не менее 1 м от границы участка. «
Добрый день. Потскажите как у города выделить дополнительный участок дворовой територии для обслуживания жилого дома. У нас ЖСПК и земля отделена только та часть где стоит сам дом. А дворовая территория городская. Мы хотим взять в пожизненое пользование часть дворовой територии. Возможно ли такое как сделать.
Добрый день. У дворовой территории другое целевое назначение. Очень маловероятно, но может я не знаю деталей. Пишите в исполком, они должны дать разъяснения.
Добрый Вечер! Хочу купить участок у товарища, приобретённый им в 2008 году на аукционе, разрешение на строительство полученно в 2015, дом 19на12 в один этаж с гаражом до границы с соседним участком 3,5 метра, по проекту дом из блоков. С одной стороны участок пустой, с другой фундамент в 3-4 метрах от границы. Расстояние от фундаментов по проекту около 7-8м. Оформить документы на меня собираемся после возведения стен с крышей.
Могу ли я :
построить дом меньшего размера из дерева не изменяя проект?
Построить дом из бруса по проекту товарища
Построить дом из бруса, а стенку от соседа обложить камнем?
Спасибо
Добрый день!
Если есть фундамент, то можете уже консервировать и готовить к переоформлению. После переоформления Вы можете поменять проект и строить что пожелаете
Дом из бруса не советую, нужны руки, нормальный лес и время
Мне сказали в землеустроительной, что консервация т.к. Сроки прошли (3года) теперь после возведения стен под крышу. Конечно я бы лучше сейчас переоформил, а потом менял проект, подскажите если так можно. Какие действия с чего начинать. Спасибо!
Я не силен пока что в этой процедуре. Все процессы начинаются с сельсовета и исполкома. Нужно написать заявление, а там подскажут. Мне тоже интересен сам процесс, но пока что лично не сталкивался. Знаю, что нужно побегать по кабинетам.
Нормального леса в стране хватает,рукастых людеи тоже и по времени предостаточно(для профилированного)Красиво,экологично и смотрится,на западе из за цены леса себе не каждыи позволить может.Пользоваться моментом надо-пока весь хорошии лес не вывезли на экспорт.А блоков наштампуют сколько угодно-весь минск застроен
Много общаюсь с людьми по поводу деревянных домов, довольных единицы.
Добрый день! Подскажите, можно ли в частном доме запланировать сауну (или парную)?
Добрый день! Можно. Все требования по устройству сауны смотрите здесь
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у нас есть участок там стоит коробка дома ей больше 20 лет ( это подарок дедушки с бабушкой) но строительство закансервировано. Можно ли на этом участке построить гараж? Или все таки дом в первую очередь достраивать.? Спасибо
Добрый день. Скорее всего так нельзя. Нужно расконсервировать дом, а потом строить гараж или построить гараж самовольно, но улыбаться соседям и одаривать подарками, чтобы не сдали. Потом заплатите штраф за самоволку гаража и сдадите дом.
Добрый день. Алексей, подскажите, нормируется ли расстояние от бани до построек (дом, гараж) на моем участке?
Добрый день. Внутри участка не нормируется, только до соседних и если хоз. постройка не предназначена для разведения птицы и т.д.
Здравствуйте уважаемый Алексей!Помогите пожалуйста разобраться.У меня в частной собственности 1/4 доли дома в котором помимо меня еще 2 собственника.Мы чужие люди не родственники.В 2014 году они начали строить пристройку в середине дома,чем мне закрыли солнце.Построив 1этаж в 2014 еще построили и 2этаж2017 скат их крыши выходит на мою землю вода с крыши все размывает,с низу начало все зеленеть и двор тоже.Вызывали работников с БТИ я их не пустила измерить и узаконить постройку.Угрожали судом ,что и сделали подали иск обязать меня не чинить препятствий работникам филиала РУП по обмеру домовладения для составления ведомости тех. характеристик и разрешить о принятии в эксплуатацию самовольных построек без согласия всех собственников т.е. без меня.
Построили дом не отступая от границы закрывают полностью двор своей 2этажной постройкой.Какие есть нормы когда сосед строит под одной крышей.Помогите разобраться.
Здравствуйте! А Вы же мне звонили уже и я Вам ответил.
Добрый вечер, Алексей. С наступившим Вас новым годом и рождеством. Не подскажите ли Вы, возможно ли на одном участке для ведения коллективного садоводства расположение двух садовых домиков? Или один из них нужно переводить в хоз постройку? Заранее благодарна за ответ.
Добрый день и Вас поздравляю с Новым годом и Рождеством! Два нельзя, второй оформляйте как сарай
Спасибо за ответ, а не подскажите оформить его как сарай нужно через архитектуру или председать должен дать справку для бти?
Сарай оформляется когда паспорт на дом делают, отдельно не вижу смысла делать. Но если второй дом как бы, то наверное стоит зарегистрировать этот «сарай»
Скажите пожалуйста, хотелось бы изначально построить небольшой дом для временного проживания, за тем основной. Затем использовать его как гостевой или как мастерскую/подсобное помещение для хранения вещей и т.п.
Участок в садовом товариществе.
Есть ли ограничения по размеру? Если исходить из: ТКП 45-3.01-117-2008, то да «сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15м2». Эти нормы действуют в СТ? Можно как-то обойти и оформить постройку как комплексной сооружение. хозяйственный навес + сарай + хозяйственный навес и т.д.
Да, в СТ делайте что хотите, никто не обяжет строить дом, там вообще садовые домики, да сараи. И тот ТКП не действует на СТ. Для СТ есть свои нормы, посмотрите выше в этой же теме я специально собрал их в отдельный раздел. В СТ может вообще быть голый участок и можете сразу оформлять так как нужно и строить в любом порядке, за это я и люблю СТ 🙂
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, применяются ли сейчас требованию по соблюдению противопожарных разрывов между навесом и постройками на смежных участках. Знаю, что раньше применялись, но слышала, что в последнее время их отменили. Могу ошибаться. Заранее спасибо за ответ!
Добрый день. Навес не является хоз. постройкой, а в ТКП написано что разрывы действуют между домом, гаражом, сараем, баней.
Доброй ночи Алексей и поздравляю Вас с Новым годом и натупающим Рождеством. Спасибо большое за Ваш сайт очень много можно почерпнуть необходимой информации. И если позволите хотел тоже разрешить свой один пока не решаемый вопрос. Суть в следующем. В 2015 году жена получила участок для строительства дома как нуждающаяся. Строим сами потихоньку денег особо нету. В 2018 планируем накрыть крышу и не ранее чем за 6 месяцев на позднее 2х будем писать заявление на продление сроков строительства. Но есть один вопрос. Когда выделяли участок в деревне (раковский сельсовет) я по неопытности не посмотрел на ЛЭП то есть столбы и соответстенно света до сих пор нету. Он есть в деревне, но до участка нужно ставить два столба и далее столбы для моих соседей. Соответствеено при обращении в РЭС Воложина сказали делайте все за свои деньги. Слышал что есть постановление Совмина о том что все участки должны выделяться для нуждающихся в улучшении жилищных умловий со светом, подъездными путями и др. Так вот, что можете посоветовать и есть ли смысл сейчас в заявлении на продление строительства писать причины об отсутствии света. Или еще что то. Фух. Еле осилил. Буду ждать от Вас ответа спасибо.
Добрый вечер. Постановление было, но всё сведётся к тому что денег в бюджете нет, но это не Ваши проблемы. Пишите что нет дорог и электричества, поэтому ввести в эксплуатацию не представляется возможным.
Доброго времени суток, Алексей! У нас схожая с этой ситуация: в деревне нам выделен участок как для нуждающихся… под строительство дома. В деревне воды, газа нет, зато есть электричество. По той стороне улицы, где будет наш дом, возле каждого соседского участка есть по столбу, от которых подведено электричество на участки к домам. Возле нашего участка такого столба и ЛЭП нет. (Раньше на этом участке, который выделили нам, стоял дом и логично — был и возле этого участка один из таких же деревянных столбов, который давно благополучно сгнил, и ЛЭП была). РЭС нам тонко намекает, что ЛЭП и столб (и + проект на все это) ВОЗЛЕ нашего участка нам следует поставить за свой счет, мотивируя это тем, что в целом ЛЭП в деревне есть и денег у них на наши проблемы нет. А потом они эту ЛЭП и столб возьмут на свой баланс :). Есть ли возможность этот столб и ЛЭП до участка всетаки поставить НЕ ЗА НАШ СЧЕТ (а за счет РЭС или с/совета)? Куда обращаться с этим требованием (время «побадаться» за это дело пока есть)? И на какую нормативку при этом ссылаться? Ведь за свой счет нам придется еще итак много благотворительности сделать 🙁 Заранее спасибо за ответ.
Доброго дня! Не знаю какой именно указ, он точно есть. Сельсовет должен за счёт бюджетных средств обеспечить участок электричеством. Вышел недавно, правда, её один указ в котором говорится о том что новые места должны обеспечиваться самим застройщиками, но у вас другая ситуация. Раз ЛЭП была, то требуйте её восстановления. Пишите письма в РЭС, сельсовет, в исполком местный, далее в областной исполком, потом в Администрацию Президента. Можно письма писать сразу в одно время, но обязательно во все сразу, иначе если напишите сразу в вышестоящую организацию, то придёт отписка, чтобы обращались сначала в нижестоящую, а так будет написать и нечего, все формальности соблюдены. Сам пользуюсь такой схемой, проверено неоднократно — работает!
Доброго дня! Не знаю какой именно указ, он точно есть. Сельсовет должен за счёт бюджетных средств обеспечить участок электричеством. Вышел недавно, правда, её один указ в котором говорится о том что новые места должны обеспечиваться самим застройщиками, но у вас другая ситуация. Раз ЛЭП была, то требуйте её восстановления. Пишите письма в РЭС, сельсовет, в исполком местный, далее в областной исполком, потом в Администрацию Президента. Можно письма писать сразу в одно время, но обязательно во все сразу, иначе если напишите сразу в вышестоящую организацию, то придёт отписка, чтобы обращались сначала в нижестоящую, а так будет написать и нечего, все формальности соблюдены. Сам пользуюсь такой схемой, проверено неоднократно — работает!
добрый день! Подскажите пожалуйста! У нас такой вопрос, начали реконструкцию дома, а дом стоит на границе соседнего участка, есть проект, все разрешения в том числе и от соседа на реконструкцию заверенное нотариусом, начали строительство, сейчас на этапе установки лаг, сосед встал рогом что большая ветренница спиливайте, но у нас все по проекту( а в проекте нет данных какая ветренница (свес кровли) должна быть размером) до реконструкции ветренница была 45 см, а сейчас стала 60 см, но как сделается фасад будет 55! Сосед сказал пойдет в суд! Подскажите пожалуйста у нас все по закону или надо переделать??
Добрый вечер. Уже ответил Вам по телефону, что плохо что свес нигде не был обозначен, теперь у соседа руки развязаны.
Добрый день. Подскажите хотим арендовать помещение на первом этаже многоквартирного дома под продовольственный магазин. Площадки для установки мусорных контейнеров у данного дома нет, контейнера ставят вдоль дороги. С кем нужно согласовать по этапно обустройство площадки для мусорных контейнеров? Спасибо
Добрый день. Всё согласовывает исполком, туда изначально нужно обращаться, а они уже направят в соответствующую организацию если это необходимо
Добрый день, Алексей! Буду благодарен за ваш профессиональный совет. Хочу сделать пристройку к дому, в которой будет гараж, кухня, санузел. Пристройка планируется со стороны глухой стены дома. Фундамент планируется заливать впритык к существующему под домом и с ним стыковаться, стены -из газосиликата 40см, крыша плоская шиферная под крышу дома, пристройка одноэтажная. Сам дом 1этажный блочно-кирпичный. Если выводить пристройку в таких размерах как я хочу, то до забора останется 3 метра, а до дома соседа всего 13м (у него дом также блок-кирпич). Смогу ли я согласовать проект с такими данными?? Уменьшать ширину моей пристройки на 2 метра совсем бессмысленно..
Заранее благодарю
Добрый день. Если вы хотите отступить 15 метров до соседа, то прежде чем это соблюсти нужно понять картину за соседом, т.е. есть ли там нормативные противопожарные разрывы и от всех строений ближе 15 метров от вашего дома. Если это пятно, включая сам разрывы не более 800 м.кв, то в этом пятне разрывы могут не соблюдаться, т.е. тогда не надо будет отступать 15 метров. Для этого нужно измерять расстояния до всех соседей. И надо ещё знать степеь огнестойкости зданий. Как правило 8-я, но вдруг у соседа плиты перекрытия, так можно и 4-ю смотреть
Спасибо! Мне бы хотелось быть уверенным, что норматив в «15 метров до соседа» соблюдать не придется, в данном случае. Вот еще данные: участки по нашей улице по 17сот, дом соседа 1этажный(блок-кирпич) с перекрытием-деревянные балки, к слову похоже что законсервирован.. на его участке, кроме дома, никаких построек (фундаментов) не имеется. Ближайшей постройкой к дому соседа будет вот эта планируемая моя пристройка, и как я писал ранее, расстояние составит 13м. Вот я и хотел бы знать, согласуют ли мне проект на пристройку с такой удаленностью до соседа?? Я понимаю, что Вам трудно ответить однозначно не видя топографического плана, но все же)) Не хотел бы выложить круглую сумму за топографическую съемку и получить отказ по проекту пристройки.. Надеюсь Вы меня поняли.
Идите в исполком. При исполкоме есть КУП, ЧУП и т.д. там, как правило, есть люди, которые делают паспорт застройщика и за это просят немалые деньги, так пусть отрабатывают. Они смотрят по кадастровой карте строения, если они нанесены конечно, можете и вы глянуть сами Публичная кадастровая карта
Добрый день, Алексей. Несколько раз прочла про правила застройки, но, к сожалению, видимо не по моему уму они. У меня деревянный двухквартирный одноэтажный дом. Вход у каждого свой. Участки разделены. Могу ли я увеличить на 4 метра свою веранду? Веранда впритык к забору с соседями, на эту сторону у них выходит одно окно. Обязательно ли брать у соседей разрешение? Спасибо.
Добрый день. Что такое впритык? Если менее 3-х метров, то надо брать разрешение у тех соседей к которым подойдёт впритык веранда. И разрешение нужно нотариально заверить и даже лучше сделать проект, а потом заверить, так будет ясно всем. Но учтите, что не во всех района так пройдёт, может районный архитектор и отказать.
Добрый день, Алексей! Помогите разобраться в следующем вопросе: Садовое товарищество находится на бывшем карьере. Через наш участок проходит глиняный пласт. Сосед установил забор, фундамент забора вылит из цемента глубиной около 1,5м. Мы просили его сделать в фундаменте дренажные отверстия для стока грунтовых вод. К сожалению, он проигнорировал нашу просьбу. В итоге сейчас грунтовые воды собираются в подвале моего дома. Все сырое, пошла плесень. Есть ли нормы по строительству заборов? Могу ли обязать соседа сделать дренажные отверстия в фундаменте его забора?
Добрый день. Забор по границе участка может считается общей собственностью, тут вопрос есть конечно. Но никто вам не мешает самим сделать отверстия в фундаменте. Второй вариант сделать дренаж по периметру подвала и отвести сток в сторону. Тут вопрос конечно сложный. обязать его убрать плотину не так просто. Тут нужно доказать что он нарушил естественные потоки воды. Может почитайте водный кодекс. Ведь можно же рассматривать это строение не как фундамент, а некую плотину, которая оказала негативные последствия на ваше строение. Это конечно долгая песня. Проще трактор, бетонорез диаметр 200-300, шагом произвольным и снова оперативно засыпать пока нет соседа дома, чтобы не было лишней суеты и оскорблений.
Участок в деревне. Получил разрешение «на строительство, реконструкцию….» (так звучит в разрешении) сарая и установил его на том же месте где и был старый. Расстояние до границы участка менее 1м (в разрешении на схеме 1м). Построек на соседнем участке нет. Будут ли последствия и какие.
Добрый день. Последствия будут. А вот Сергей, если бы Вы хотя бы поздоровались, то ответил бы почему 🙂
P.S. Потому что при реконструкции Вы должны соблюдать все нормы заново. Если это была модернизация, то другое дело, но снос стен тут никак не пришьёшь
Существует ли межа между 2-х садоводческих товариществ. Если да то какое расстояние должно быть?
Отдельно в нормах не прописаны границы между товариществами. От леса там да, должно быть расстояние.
Прошу простить, нет времени искать информацию самостоятельно. Потому прибегну к наглости спросить у вас, прописано ли в каком-либо моменте, в нашем законодательстве «минимальный размер предоставляемого земельного участка (его площадь)». Премного благодарен!
Прошу тоже меня простить, но очень занят. Обычно отвечаю быстро, но тут, как видите, совсем завал.
Здравствуйте! Алексей! Я начинающий земельник, очень здорово, что ВЫ создали такую страницу, где можно пообщаться на такие «больные темы». Становлюсь Вашим подписчиком и придумываю вопрос…
Добрый день, уважаемый Алексей!
Такая ситуация:
В частной собственности имеется земельный участок в садовом товариществе. Агентством по земельному кадастру выдан документ с планом участка, на котором указаны размеры границ участка и то, что смежными землями с трех сторон являются земли общего пользования, с одной стороны – соседский участок. Документ составлен в 2011 году, однако в нем не указано, что на участке имеется одноэтажная блочная постройка, которая стоит уже более 20 лет. Данная постройка планировалась как гараж под дом и расположена ближе к границе с землей общего пользования, которую товарищество нам разрешило временно использовать под огород. В текущем году началось строительство дома на упомянутой постройке, но, к сожалению, не было учтено, что она находится на расстоянии 1,5 м от границы участка (официального), вместо положенных 3,0 м.
Подскажите, пожалуйста, как поступить, чтобы дом не попал под снос и не было нарушений по расположению дома. Спасибо!
Добрый день! Странно что БТИ не заметило строение, а Вы не заметили их промах. Гараж мог стоять в 1,5 метрах от границы, а вот дом должен в трёх метрах стоять. Снести это вряд ли. Подойдите к председателю, потолкуйте с ним. Как бы если дом стоять будет к границе общего пользования, то жаловаться некому, разве что правление может задать вопросы, но это вряд ли. Никому не мешает да и ладно. Как хитрый вариант дом назвать хоз. блоком и тогда можно метр отступать от границ. А дом в садовом товариществе не обязательно строить, вот такой вот «ход конём» может быть. Если будете сдавать как дом, то просто знайте что у Вас есть такой косяк, поэтому теперь не лезте на баррикады, не ссорьтесь с соседями и думаю, что будет всё в порядке. Да и без этого нужно жить дружно)
Благодарим за ответ. А в случае, если сдавать как дом, будут ли сложности с официальной регистрацией дома? С чего лучше начать в данной ситуации? Возможно ли обратиться к Вам для осуществления всех необходимых процедур?! Спасибо.
Трудности могут быть, тут проще с председателем этот вопрос решить, но справка от него понадобится только перед сдачей дома. Ко мне можете обратится конечно же, помогу чем смогу)
Здравствуйте. Такой вопрос.хочу пробурить водозаборную скважину у себя на участке метров на 90-100. прочитал что на скважину более 20 м. требуется куча документов и разрешений, более того для этого необходим проект лицензированной организации, специально отведенный участок с сан.зоной 30 м. в радиусе,что по сути нереально.Ну что-то смотрю люди делают у себя на участке такие скважины без всяких разрешений втихаря) не проконсультируете?
Здравствуйте! Пока что проще (быстрее и дешевле) делать втихаря 🙂 Скважину вроде не до 20, а до 50 метров не требуется согласовывать.
Добрый день!
Хотел бы узнать, что такое подсыпка дорог и какие фракции щебня (битого бетона) используются для подсыпки улиц (дорог) в населенных пунктах (город).
Добрый вечер! Как говорится гугл в помощь) Если дорога для себя, то дешевле и не хуже использовать гравий, 20-50мм. Просто не знаю в каком разрезе вопрос.
добрый день.
хочу получить разрешение на постройку гаража
какие отступления от забора, от угла соседского дома, и высота допустимы без согласия и какие только с согласия соседей?
спасибо
Добрый день. 1 метр от границы до стены гаража где дорога и 1 метр от границы с соседями. Согласие нужно только если отступ будет менее 1 метра от границы с соседями.
здравствуйте.У меня такой вопрос.Хочу построить жилой дом с мансардой. в отделе архитектуры сказали нужен строительный проект. знакомые подсказали ИП-ка, который занимается проектами. я у него попросил показать свою лицензию или какой-нибудь аттестат,что он имеет право заниматься таким проектом. это же считай как двухэтажный дом. но он мне ответил, что у него какой-то 5-й класс сложности и что мол ему лицензия не нужна. Так вот хотел спросить, имеет ли он право на проектирование?вот обратился к вам, чтоб потом не было казуса. заранее спасибо
Здравствуйте! Да, 5-й класс не требует лицензии. Я тоже ИП-эшник и у меня есть диплом, так что, кстати, я тоже проектирую дома. Если требуют строительный проект, то скорее всего Ваш участок в Минске. До сих пор комитет архитектуры вводит людей в заблуждение, т.к. путает разные стадии проекта. На самом деле нужна только выделяемая стадия АР от строительного проекта, а они всем говорят, что нужен строительный проект. По сути нужен просто эскизный проект с уточнённым генпланом. С комитетом архитектуры у меня дипломатическая война, я им говорю одно и даже писал в Министерство архитектуры и строительства на счёт требований к проекту, а они стоят на своём и воз и ныне там. Приходится договариваться, а что делать, но в итоге и проекты согласовываются, но не так легко как, к примеру, в Минском районе. На счёт домов с мансардой — не сильно и советую. Уж если так выбирать, то лучше один или два этажа, т.к. с мансардой не дешевле и есть масса нюансов. К тому же в Минске Вам разрешат строить только дом 4-ой степени огнестойкости — это дом перекрытый плитами и без мансарды. Посетите мой сайт там есть много готовых проектов собственной разработки. Если ничего не приглянётся, то сделаем индивидуальный.
Спасибо большое за ответ!И еще,я как юр.лицо (именно на свою фирму, есть некоторые нюансы :)) могу нанять ИПэшника (т.е. типа шабашника), у которого нет лицензии на строительство такого дома, чтобы он вёл всю стройку и занимался всеми вопросами, нанимал людей, а то самому нет времени все контролировать?у него просто ИП и он занимается стройкой и ремонтом домов.
Можете. Данный вид работ не лицензируется. Но советую не отпускать ситуацию из под контроля, а нанять тех. надзор за строительством, он стоит недорого.
Алексей, здравствуйте! Мы купили участок с домом в садовом товарищистве, но дом построен менее 3- ех метров от соседской границы. Могут ли нам предъявить требования по сносу или переустройству, если предыдущий хозяин, строивший это дом не брал согласия соседей? Есть ли решение нашей проблемы? Отвечаем ли мы за нарушение норм предыдущим хозяином?
Спасибо.
Здравствуйте! Если уже был тех. паспорт и Вы купили уже с тех. паспортом, то значит если и есть нарушения, то они признаны председателем СТ, ведь он давал справку на дом, без справки дом бы не приняли в эксплуатацию. Сосед конечно может что-то иметь против и он может даже подать в суд, но он должен быть сопротивляться до введения в эксплуатацию дома, теперь уже поздно. Можно написать письмо председателю СТ на этот счёт, пусть разъяснит ситуацию, тогда будет письменный ответ у Вас на руках, а это уже можно использовать в суде если что.
Большое спасибо за своевременный ответ. У нас еще маленький вопрос. Обязательно ли согласие соседей по смежной территории в садовом товарищистве на установку забора по нормам ( 170 см и 50% светопроницаемости)? Они хотят низкую сетку. Можем ли мы поставить свой забор в рамках разрешенных норм?
Можете ставить забор по нормам и никого не спрашивать. Но, как показывает практика, лучше придти к консенсусу до начала работ.
Здравствуйте, Алексей! Большое спасибо за статью и пояснения! Есть вопрос: чиновники требуют «показать пальцем тот документ и то место в документе, откуда взята эта фраза: «— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м». Я так понимаю, взята она из расчетов по СНБ 2.02.04-03 ? Какой документ мы должны им предоставить, чтобы подтвердить принадлежность дома к определенной степени огнестойкости?
Здравствуйте, Ольга! Я не пониманию за чем объяснять чиновникам какой им документ смотреть, кто тут должен разбираться в этом всём застройщик или чиновник? Да, конечно, наш человек может и сам разобраться если он хочет чтобы его не обманывали чиновники, но во-первых, чиновники должны, обязаны Вам объяснить, показать какой документ регламентирует огнестойкость здания. Иначе зачем мы с Вами платим ему зарплату? Вот я дам Вам ссылку на документ, а там опять скажут, к примеру — «а вот теперь раз Вы так умны, расскажите нам какой документ регламентирует расстояние от границ до построек?» Знаете, хочется вот спросить — «уважаемый» представитель власти, т.е. народа, мы вот Вам скинулись и платим зарплату, вот, зачем если вы не знаете элементарных вещей? И расскажите мне про ваши должностные обязанности, нет, даже покажите мне вашу должностную инструкцию, а дальше будет понятно кто и что должен знать. Я надеюсь популярно объяснил как нужно разговаривать с чиновниками — не Вы им должны, а они Вам. Они это знают, но просто играются в незнаек, им это нравится. Часть не играется, они такие и есть, что уже не смешно) Требуют они показать пальцем, хочется так и сделать конечно 🙂
http://колесков.бел/wp-content/uploads/2016/01/ТКП-45-2.02-142-2011-Пож-Тех-классификация-1.pdf там всё расписано. В блоге я написал популярно, чтобы каждый смог понять, что есть только восьмая степень огнестойкости и редко четвёртая, среднего нет.
Ссылку обновил в предыдущем посте
Нет, мы не хотим себе на втором этаже квартиру, у нас в собственности доля дома ,а мы хотим сделать квартиру. Они нам это примечание написали в письме отказа, мы к ним поехали разобраться, так как у нас с соседями всё отдельно,а они нам про кухни у соседей ,сказали, что это не соответствие нормам,то есть у них не должно быть две кухни. У соседей получается две квартиры, на первом- владелец отец, на втором- сын. На данный момент в доме нет квартир, у каждого в собственности доля дома.
Количество кухонь нормами не ограничено, хоть делайте их 10 штук, это не является причиной для отказа. Они могут быть признаками квартиры, но никак не наличием квартиры. В любом случае нужно сделать проект и тогда уже идти и добиваться своего иначе будут футболить постоянно и будут правы. Вам нужно дом перевести в блокированный, тогда не будет проблем. Свяжитесь со мной, я помогу.
Здравствуйте, Алексей! Помогите, пожалуйста и нам. У нас такая проблема. Мы купили долю дома, достроили второй этаж, и соседи тоже достроили второй этаж. У нас на втором только спальни, а у соседей полноценная квартира,то есть у них получилось две кухни, на что нам указали в управлении архитектуры и градостроительства местного горисполкома,куда мы обратились по вопросу вычленения квартир. В управлении нам отказали ссылаясь на требования Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.02-230-2010 изложены в примечаниях подпункта 3.2. Но нам очень нужно вычленить квартиру, подскажите решение. Заранее благодарю Вас за помощь!
Здравствуйте! Опишите более детально проблему. И сколько в итоге в доме квартир на данный момент. Из текста я понял, что на втором у соседей появилась ещё одна квартира, а Вам так же делать не хотят. Пока я не понял причину отказа.
3.2 блокированный жилой дом: По СТБ 1154.
Примечание — В блокированном жилом доме для каждого жилого блока предусматриваются отдельные
входы непосредственно с прилегающей придомовой территории, самостоятельные инженерные системы
и индивидуальные подключения к внешним сетям. В блокированном жилом доме нет общих с соседями жи-
лых и вспомогательных помещений чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, принад-
лежащих разным жилым блокам, расположенных над или под ними.
Здравствуйте! Такой полезный у вас ресурс. Может сможете подсказать — присмотрела магазинчик в деревне, хочу купить его через аукцион и перевести в жилое помещение.
По телефону все те, кто ведет этот проект не дают никакой гарантии, что у меня получится перевести, равно как и не советуют опускать руки.
Где можно глянуть, по каким параметрам возможен отказ? Участок с магазином зажат между двумя участками с домами — то есть все коммуникации в наличии, высоковольтного, ценного и водоохранного ничего на участке нет. Высота потолков, наличие окон соответствует жилым помещениям. Провести воду, сделать выгребной колодец по правилам и можно жить.
Единственное, что меня смущает, может слишком маленький участок для жилого фонда? 5 соток? Или то, что дом расположен ближе 4 метров к границе участка, выходящей на дорогу может быть причиной для отказа?
Буду очень рада, если подскажете, какие могут быть подводные камни в подобных вещах?
Здравствуйте! Вопрос редкий. Единственная проблема — это изменение функционального назначения. Далее, участок должен быть выставлен на торги, может Вы и будете единственным покупателем, но всё же, может ещё кто-то захочет купить. Т.е. по сути вы купили один раз как магазин, а потом надо будет ещё раз купить. Могу ошибаться. А 4 мера от границы это не проблема, по ТКП 117 — не ближе 3-х метров, так что всё в порядке. 5 соток тоже не должно быть проблемой. Вообщем, если и будут проблемы, то местная власть должна их написать, а не сказать. Не знаю, что Вас так привлекло, но если магазин убитый, то по сути всё нужно будет менять. Да, останутся стены и кровля, фундамент, но вот в каком это всё состоянии? Полы, фундамент…Если всё разобрать что нужно менять, то мало чего останется и цена оставшегося будет совсем небольшой, а сносить дороже. Я сам прошёл это на своём участке: был старый дом, начал ремонтировать и опустились руки после двух лет, очень много, не знаешь за что хвататься. Построил рядом маленький домик, но за то новый и быстро, а с тем бы ещё возился и возился. Неужели нет не проблемных готовых домов на обычном участке, неужели нужно идти трудным путём? Нет инфы от Вас насколько ценный магазинчик, может там сейф нетронутый или залежи нефти к примеру, что-то я не знаю наверное 🙂
Спасибо огромное за ответ! Просто завтра последний день подачи заявления на участие в аукционе. И руки дрожат — с одной стороны очень хочется.
Дело в том, что магазин в той деревне, где я два года назад купила кусок свалки за бесценок (иначе и не назовешь участок, где 15 лет назад покопался экскаватор, а потом люди дружно сбрасывали туда крупногабаритный мусор). Теперь там стоит мини-домик своей мечты, который выстроила полностью своими хрупкими руками. Поэтому эта деревня для меня теперь родная и любимая.
Но нет своего жилья.
А на даче как ни крути — не пропишешься. И зимой дороги не чистят и воды нет (пытались соседи сделать скважину — но на 160 метрах деньги закончились).
А в деревне смогу прописаться, там есть водопровод центральный. И 200 метров до моей дачи.
Вот поэтому и вцепилась в него. Построить квартиру в Минске, как ни копила — не смогла. А тут шанс скорее просто прописаться. А жить смогу в дачном домике.
И бегать туда-сюда — то там досочку прибить, то здесь столбик забетонировать))
Я буду скорее всего единственная желающая. Так как магазин уже был на торгах и никто не захотел с ним играться.
Там для меня уже все просто — восстановить его смогу… и заселюсь буквально через месяц, стены кирпичные, только провести электрическое отопление, вставить выбитые стекла и утепляться можно изнутри.
Вы написали очень редкую и новую информацию по повторную продажу. Откуда такие данные? Можно подробнее об этой двойной продаже?
Я просто читала статью в интернете про товарища, который купил также магазин и у него ушло 2 года на беготню по чиновникам. Потому что по какому-то странному неизвестному закону в каждой деревне должен быть магазин, просто формально на бумаге… И чиновники никак не хотели его лишаться (даже недействующего).
Я успела обратиться ко всем юристам, в сельсовет и даже написала электронное обращение в госкомитет по имуществу, который этим заведует. Никто ничего четко не сказал — мол пытайтесь… кто знает, вдруг получится.
И если это чревато 2 годами беготни и дикими деньгами, то страшно…
Да, теперь понятно. Значит бейтесь за магазин, а чиновников помогу пробить! На счёт двойной продажи не уверен, надо уточнять, но все сделки должны идти через аукцион вот и всё. Позвонил знакомой по вот таким сложным делам, она сказала набрать в понедельник вечером, она попробует в исполкоме поспрашивает через свои каналы за одно. Так что маякните, а я ей наберу.
Большое спасибо за участие. Действительно в таким сложных ситуациях лучше перестраховаться.
С удовольствием обращусь за сопутствующими услугами, как только стану счастливой обладательницей своей недвижимости.
Алексей, можно задать вам еще несколько уточняющих вопросов по процедуре ввода здания в эксплуатацию?
Сможете ли полностью провести или хотя бы максимально помочь пройти процесс обращения к чиновникам?
К счастью, мой магазин никто не купил, а я не рискнула подать заявление на участие в аукционе, не узнав, смогу ли осилить весь путь. А значит магазинчик через время пойдет на следующие торги с понижением цены, где я надеюсь его встретить.
Меня озадачил официальный ответ о том, что мой запрос о возможности изменить целевое назначение перенаправлен в следующую инстанцию, откуда тоже вчера пришел ответ о том, что его перенаправили еще дальше… И сколько таких этапов будет – неизвестно. Поэтому констатирую полное незнание всех этих ритуальных танцев с бубном и хотела бы их поручить тем, кто уже примерно знает, как оформляются такие переводы из нежилого фонда в жилой. Могу ли заказать сопровождение этой услуги у вас?
И второе. Можно ли сначала просто ввести здание в эксплуатацию в том виде, в котором оно есть с самой минимальной реконструкцией (сделать косметический ремонт и соблюсти все минимальные нормативы жилых помещений по инсоляции, пожаробезопасности, гигиене и т.д.). Чтобы подкопить средств, не спеша обдумать серьезный красивый проект реконструкции и уже второй раз довести все до полной красоты и комфорта?
Или две реконструкции за короткий период времени нельзя проводить? И во сколько примерно обходится весь этот сопроводительный пакет документов для быстрого ввода здания в эксплуатацию?
Так чего Вы ждёте? Пишите сами сразу в администрацию президента, а то чиновники будут бесконечно перекладывать ответственность друг на друга. На счёт ввода в эксплуатацию, то у Вас есть 3 года. Коробка-то стоит уже, поэтому трогать Вас никто не станет, ремонтируйте себе спокойно. Вам бы сначала перевести в жилой фонд, а дальше гораздо всё проще. На счёт самого перевода, то вроде там не так сложно как кажется, просто бумаг много, а это время. Скорее всего понадобится проект, с этим помогу. Первый проект можно сделать быстро, чтобы просто перевести, а над вторым уже подумать как положено.
Доброго дня, Алексей! Большое спасибо Вам за подробные и информативные ответы на вопросы, прочитал все комментарии на блоге — узнал много нового и полезного для себя! Искал там ответ и по своей проблеме, но, к сожалению, не нашел. Читал нормативку по нормам в СТ, читал Ваши рекомендации… Не могли бы Вы и мне помочь советом?
Ситуация такая. Есть участок 5 соток с садовым домиком в СТ, относящемуся к сельсовету. Планируем домик разобрать и построить полноценный одноэтажный дом с гаражом. Эскизный проект делали с женой сами (да, потратили очень много времени, но в итоге получился дом мечты), проект оценил знакомый проектировщик, сказал что мы молодцы и из нашего эскиза можно сделать нормальный строительный проект, но нам для согласования строительства в СТ он по сути не нужен. Единственный нюанс в нашем проекте это то, что отступы от боковых стен дома до границ участков и дороги у нас получаются по 2 метра (при норме в 3). Проектировщик сказал, что это не проблема, если мы получим нотариальное согласие у соседей. Всё вроде бы хорошо и с соседями по этому поводу нет проблем, НО председатель СТ категорически против нашего проекта и сказала, что ни в коем случае (даже с с огласия соседей) не даст нам какие-то нужные бумаги и согласования чтобы у нас всё было законно. При этом СТ активно застраивается/перестраивается, и нормы наршены в каждом дворе (напрмер, у нескольких соседей новые дома стоят в 30-50 см от дороги). С председателем очень сложно общаться, это человек в почтенном возрасте и сложным характером. Кроме того, она требует строительный проект, без него и разговор вести отказывается. Подскажите пожалуйста, что мы можем сделать в этой ситуации, когда получим нотариальное согласие соседей? Может ли председатель не дать согласие и нужные бумаги? Какой алгоритм наший действий (по аналогии с «памяткой затсройщика», что Вы выложили на блоге)? Благодарю Вас за потраченное время!
Доброго дня! Берите согласие соседей и стройте. Советую если дом с гаражом, то от гаража отступить 1 метр, а с другой стороны отступить 3 метра, на одно согласие-потенциальную проблему будет меньше, да и можно будет в дальнейшем вообще обойтись без согласия. Требование председателя по поводу строительного проекта незаконно. В СТ даже и эскизного не требуется. Председатель может вредничать, но единственное что он может сделать, так это отключить свет, но для этого должна быть задолженность или решение уполномоченных. В этом случае можно напрямую с РЭС заключить договор. Он может пригрозить исключением из СТ, но единолично он не не имеет право это сделать, только через собрание или уполномоченных, но всегда есть суд, по которому вы обратно вернётесь в СТ если потребуется. Короче, председатель хочет или денег, или самоутвердится, скорее всего и то и другое 🙂 Он лишь исполнитель. Если откажется по факту ввести дом в эксплуатацию, то как-то даже и лучше, можно не платить налог на недвижимость к примеру, и не платить членские взносы. Но есть суд, который обяжет его принять. Вообщем, если он хочет «попить крови», то просто вы ему дайте понять, что он тут не принимает решений и не правит миром вот и всё.
Большое спасибо, Алексей! Отдельно — за совет с отступом в 1 метр, как-то сами и не подумали над таким вариантом 😉 Сегодня пробовал договориться с председателем о получении копии устава СТ и правил внутреннего распорядка, на что получил отказ. Пришлось сказать, что направлю ей официальный письменный запрос, на что получил много уклончивых ответов в стиле «у нас это типичные документы, смотри в закон», «мы ничего там не меняли», «надо искать» и «ты второй за 10 лет кто попросил этот документ». Про выдачу мне моей членской книжки вообще сказала что всё равно туда никаких записей она не вносит и зачем оно мне вообще надо. Зато вот градостроительные нормы надо соблюдать неукоснительно. В общем, полюбовно и по согласию не получится, хотя чем мы ее так озлобили — не понятно: долгов нет, общаемся вежливо и уважительно.
Если я правильно понял Ваш совет, то алгоритм наших действий примерно таков:
1) получаем нотариальное согласие соседей на отступ от стены в 1 метр;
2) согласовываем со службами подключение коммуникаций на участке (РЭС, водоканал, газовики и т.д.);
3) сносим имеющийся домик и уведомляем председателя, получаем у него справку и направляем ее в БТИ;
4) строим новый дом;
5) обращаемся к председателю с просьбой ввести дом в эксплуатацию;
6) получаем разрешительные регистрационные документы и живем.
Вот читаю Ваш ответ, аж прямо радует глаз. Всё правильно Вы делаете и все пункты верны. Я уверен, что она уже почувствовала в Вас силу и всё сделает в итоге, это просто она по инерции ещё «злится», но скоро она станет белая и пушистая, особенно когда Вы напишите просьбу в налоговую проверить счета или для начала предоставить отчёт об использовании целевых средств СТ. Потом можно намекнуть, что давненько представители МЧС ничего тут не проверяли и т.д. Как только просто это скажете, то смотрите на плавно открывающийся рот 🙂 и далее такие фразы типа «так чего же Вы сразу не сказали, стройте конечно, кто же тут против, я такого не говорила»))
Ещё уточню. Перед сносом лучше взять справку у председателя чтобы сделать акт гибели строения, потом в БТИ. Лучше перестраховаться чтобы председатель не докопалась, что Вы самовольно снесли. После постройки нового дома снова, справку, но не просите, а требуете если не даст или письменно сразу, потом в БТИ и после обмеров получаете тех. паспорт, замачиваете это дело и счастливо отдыхаете)
Спасибо еще раз, Алексей, своими советами Вы дали надежду на то, что всё осуществится!
Здравствуйте. Размер садового домика, на участке для коллективного садоводства, есть или без разницы 1 метр на 2 метра, 20 метров на 30 или на весь участок, только от границы на 3 метра?
Здравствуйте! Для СТ нет ограничений. 3 метра от границ. Но председатель и уполномоченные могут вдруг вспомнить про противопожарные разрывы, вот тогда будет сложнее. Для Минска есть ограничения по площади застройки участка, не более 40% участка на сколько я помню, правда они носят рекомендательный характер, но в комитете архитектуры конечно смотрят на это всё как обязательная мера, а для СТ нет такой нормы. Всё что есть для СТ я вынес в отдельный раздел, см. выше.
Спасибо.
Т.е. вопрос в том, могут ли нас заставить перенести забор?
Конечно могут. Придут с более точным прибором и забор нужно будет делать заново.
Спасибо за ответ!
Алексей, здравствуйте! Помогите разобраться. На дачном участке в ТС установили забор дальше границ участка на 35 см. Скажите, есть ли какие-то допустимые погрешности для владельца при установке забора? При измерениях я знаю, что допустимо до 0,40 м.
Здравствуйте! Не знаю про такие погрешности, всё должно быть чётко по границе. Есть погрешность прибора при выносе границ участка в натуру, но это для прибора. Но чем дороже прибор тем точнее. Мне когда делали фундамент, так вплоть до 1 мм точность была.
Добрый день, Алексей!
На земельном участке, приобретенном для строительства одноквартирного жилого дома, строим жилой дом и отдельно стоящий гараж (на гараж имеется утвержденный проект).
Подскажите, можем ли мы ввести в эксплуатацию гараж до ввода дома?
И если да, то каким документом регламентируется в каком состоянии должен быть гараж (должны ли быть ворота, дверь, застеклены окна), чтобы его приняли?
Добрый день! Гараж не даст Вам отсрочку обязательного строения дома в течении трёх лет, только дом нужно сдавать чтобы участок не отжали. Поэтому гараж можете и не сдавать. Но если всё же хотите сдать, то конечно же он должен выполнять все функции гаража: должны стоять ворота, стены, окна можно заложить фанерой, но если они есть в проекте, то должны быть сделаны.
Мне не с точки зрения отсрочки, а с точки зрения взаимодействий с будущими соседями.
Спасибо
Если соседи «бяки», то и проект не поможет 🙂 А если особо не смотрят искоса, то проект согласовали, а сдали гараж вместе с домом к примеру.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста порядок получения разрешения на строительство бани? Нужно ли разрабатывать архитектурный проект и согласовывать его?
Здравствуйте! В сельсовете пишите заявление, через неделю-две получаете разрешение и с ним идёте в исполком, там Вам делают если пожелаете паспорт застройщика. Если баня не более 40 м.кв., то можно проект и не делать, но тут уже зависит от хотелок исполкома. К примеру, в Минском районе до 40 м.кв. не требуют проект.
А есть ли нормативный акт, что до 40 м2 можно не делать проект? И входит ли в эту площадь терраса, сделанная под одной крышей с баней?
Минский район как раз и сказал, что нужен проект на любую площадь застройки))
И что значит «дадут паспорт застройщика если пожелаете»?
Норматива нет, в каждом районе свои «забабоны». Не знаю кто Вам так сказал, но архитектор Минского района не требует если хоз. постройка до 40 м.кв. Может снова сменился, так новые порядки. Могли ещё сказать сами исполнители паспорта застройщика, но они лишь исполнители. «И что значит «дадут паспорт застройщика если пожелаете»?» Паспорт застройщика — это справка, а справки у нас в стране бесплатные, но власти всё обустроили так чтобы шло всё в некий ЧУП, а не в бюджет, дальше думайте сами.
Алексей, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. На организацию септика в СТ также распространяются нормы ТКП 45-4.01-51-2007 СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ? Документ я прочитала, но по отступам нашла только 5 м санитарной зоны для септика. Это отступ от дома? Какой должен быть отступ от границ участка с дорогой и соседями?
Немного уточню свой вопрос. Какой должен быть отступ от границы участка с проездом в СТ?
Добрый день! Главное чтобы септик был именно на Вашем участке, а не за его пределами. Отступ не нормируется от дороги.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли строить гараж впереди дома? Проектировщик сказал, что гараж надо строить за домом, верно ли это?
Здравствуйте! Нет ограничений по размещению, в части спереди, сзади и т.д., как дома, так и других хоз. построек, а гараж приравнивается к хоз. постройке. В ТКП 117… написано, хоз. постройки располагать не ближе 1 метра от границы. Следовательно от любой границы отступаете 1 метр и строите.
Здравствуйте Алексей . Помогите . пожалуйста разобраться , в архитектурно-планировочном задании указали, что степень огнестойкости гаража должна быть не ниже 6 . Гараж будет пристроен к дому , то есть одна несущая стена . Так вот какой мне гараж проектировать ?
Здравствуйте! У пожарных есть либо 4-я степень, либо 8-я, они другую не понимают и я с ними солидарен. Требуемую степень в АПЗ можно легко оспорить, но нужно знать нюансы, можете написать мне на почту.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я самостоятельно изготовить и утвердить проект реконструкции жилого дома. По образованию инженер_химик_технолог?.
Здравствуйте! Нужно как минимум свидетельство ИП и диплом архитектора. ИП нужно для того чтобы Ваша деятельность была законной, т.е должен быть уплачен налог, а диплом для того чтобы только архитекторы могли делать проекты, ведь нас именно для этого учили, а Вы хотите у нас хлеб забрать 🙂 Да, выходит, что лоббирует нас государство, хоть где-то 🙂
Добрый день, Алексей
Вопросы по живой изгороди.
1. Изгородь по границе — это как? Если её конечная (т.е. стриженная) толщина 60 см, то можно 30 см с одной и 30 см с другой стороны?
2. Какие могут быть «планировочные ограничения»? Что за таблица Б1?
3. Как оформлять согласие соседки?
4. Какая может быть максимальная высота живой изгороди? 2,0 м? А если сосед не против больше?
5. Что я могу сам посадить посадить без согласий и согласований? Что-то до 1 м? А что такое «цветочные растения», вот сирень, напр. — это цветочные растения?
6. Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка менее 1 м. А какое тогда «дублирующее ограждение» мне будет позволено при рекомендации растить «траву и цветочки» в этом метре?
Ну и по растениям вопрос 7:
Декоративные деревья разрешено садить не менее 2 м от границы. Я могу посадить 4-метровое дерево, ведь нет норм по рослости «декоративных деревьев»?
Добрый день, Алексей.
1. Изгородь по границе — это как? Если её конечная (т.е. стриженная) толщина 60 см, то можно 30 см с одной и 30 см с другой стороны? Живой изгороди по границе не должно быть, допускается только по обоюдному согласию соседей и то нужно нотариально заверить такой документ.
2. Какие могут быть «планировочные ограничения»? Что за таблица Б1? Таблица находится в ТКП 45-3.01-116 http://joxi.ru/E2pWPJdc9Q8lqm
3. Как оформлять согласие соседки? У нотариуса
4. Какая может быть максимальная высота живой изгороди? 2,0 м? А если сосед не против больше? Если оба не против, то ограничений нет, но это будет уже просто ряд деревьев высокорослых.
5. Что я могу сам посадить посадить без согласий и согласований? Что-то до 1 м? А что такое «цветочные растения», вот сирень, напр. — это цветочные растения? Нужно смотреть определения, но тут главное высота растения, а не вид и детали.
6. Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка менее 1 м. А какое тогда «дублирующее ограждение» мне будет позволено при рекомендации растить «траву и цветочки» в этом метре? По закону выходит что ничего высокорастущего, да.
Ну и по растениям вопрос 7:
Декоративные деревья разрешено садить не менее 2 м от границы. Я могу посадить 4-метровое дерево, ведь нет норм по рослости «декоративных деревьев»? 4 метра это уже скорее высокорослое дерево и как бы потом не пришлось высоту спиливать. Ну странно написано в ТКП, яблоня и груша прямо автоматически больше чем слива. К примеру, у меня на даче слива больше чем яблоня, хотя возраст их по лет 10-15.
Спасибо большое.
Не понял только по вопросу 6. Растительность до метра — хорошо. А стенка кирпичная можно ведь уже? Какой высоты?
Стена забора? 2 метра.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какое расстояние от дров, хранящихся на моем участке, должно быть до ограждения соседей? Существует ли законодательный документ, нормирующий данное расстояние. Спасибо.
Здравствуйте! Нормируется расстояние только для строений. Если дрова под навесом, то тоже это не сарай, не гараж, но навес должен быть легкоразборным, а не капитальным.
Здравствуйте. А каким должно быть расстояние от дров до строений?
Здравствуйте! Нормируется расстояние только для строений, буквально недавно отвечал на подобный вопрос. Дрова не хоз. постройка, поэтому не нормируется расстояние.
Здравствуйте. Согласно ТКП рекомендуемая площадь гаража 25кв.м. Это норма? Или можно больше строить по площади?
Здравствуйте! Именно рекомендуемая площадь, но не обязательная.
Планирую строить баню с беседкой общим размером 5 на 12 из дерева. Расстояние от бани до соседских построек примерно 16-17 метров . Между баней и соседским домом находится гараж из газосиликата с металлической кровлей . Расстояние от гаража до соседского дома. 8 метров, до моей бани примерно 2 метра . Проходит ли такое расположение по нормам
Доброго дня, Константин. Так же приветствовать же приятней чем сразу к делу, да и отвечаю я гораздо охотней) Так вот сложно тут сказать. Есть много факторов влияющих на противопожарные разрывы. Как правило, местный архитектор должен в этом разбираться и зачастую выдают паспорт застройщика от местного КУП, ЧУП. Некоторые архитекторы не знают нюансов и все постройки требуют ставить в 15-ти метрах друг от друга. Но зачастую такие требования необоснованны. Чтобы в этом разобраться нужна либо топосъёмка, либо ссылка с google maps, т.к. мало описания одних расстояний, нужно видеть ситуацию
День добрый, подскажите такой момент. Есть ли нормативка или на что ссылаться при установлении границы земельного участка. Конкретно, как должна проходить граница, если скос крыши выступает за стену жилого дома, по стене или по отвесной линии скоса?Спасибо.
Добрый день. От стены жилого дома, ТКП ….117 Градостроительство, есть здесь же в этой теме.
Здравствуйте! Строю одноэтажный дом из газосиликатного блока и перекрытия — деревянные балки. Померял расстояние от дома до забора — 6.5 метра и 1.5 метра от забора до соседской бани. Итого приблизительно 8 метров. Это еще нет крыши и свесов. Свес еще плюс 0.75 м. Как быть? По пожарным нормам вроде как не пройдет. Спасибо!
Здравствуйте! Вы должны были согласовать проект перед строительством дома с районным архитектором и , как правило, при исполкоме есть КУП, ЧУП которое делает «дело (паспорт) застройщика». Так вот если там привязан дом и Вы так его и поставили, то вся ответственность на разработчике дела застройщика. А если Вы ничего не согласовывали, то могут дать штраф «самоволку» да ещё и по пожарным разрывам погонять.
Добрый день. Сосед снес забор и построил 2-х этажный блочный гараж по меже (без согласования с нами). Сейчас часть фундамента (3м) сместилась в нашу сторону, угрожая обвалиться на мою пристройку. 3-й месяц «кормит завтраками» по ремонту. Куда можно обратиться и что делать?
Добрый день. Для начала пишите в исполком, далее в вышестоящие инстанции.
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. Есть ли нормативы для ширины дороги между частными домами в агрогородке ( Ратомка). Должен ли быть обеспечен проезд грузового служебного транспорта к каждому дому? Кто несёт ответственность, если , к примеру, в случае какой-либо аварии или пожара проезд служебного транспорта будет невозможен из-за недостаточной ширины дороги. С чего надо начинать, чтобы решить этот вопрос и каков алгоритм действий жильцов целого переулка, к чьим домам проезд служебного грузового транспортв затруднён? Спасибо
Здравствуйте! Вся информация должна быть на генплане района. Должны быть вынесены юридические границы в натуру и выдано каждому «земельное дело». Нужно писать коллективное обращение в исполком с требованием вынести границы в натуры в присутствии жильцов улицы иначе в суд по каждому дому. Подключить ещё прокуратуру и администрацию Президента. Если поднять шумиху через СМИ, то быстро наведут порядок. Ширина проезда должна быть минимум 6 метров, остальное здесь
Здравствуйте, Алексей. Хочу задать Вам вопрос, связанный с прохождением
Линий электропередач (ЛЭП) по территории моего участка. Провода ЛЭП находятся на расстоянии семи метров от жилого дома, под ними проходит участок, на котором сажается огород. Имеет ли место быть такое месторасположение ЛЭП ? Какие существуют СанЭпидем нормы, которые регулируют такое расположение ЛЭП?
Здравствуйте! Лучше написать по этому поводу в исполком, они перенаправят в РЭС (районные элеткросети) и Вам официально ответят. ЛЭП может быть разной мощности, от этого и зависит расстояние.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, нормы при проектировании дороги ( улица в коттеджной застройке). Какое должно быть расстояние от дороги до границы участка, в т.ч. ширина обочины, тротуара и зелёной дозы прилегающей к забору по существующему законодательству. Приведите, пожалуйста, документ, регламентирующий данные нормы. Спасибо!
Здравствуйте! Вся информация о типе дорог содержится в генеральном плане застройки. Генплан должен быть в исполкоме в свободном доступе. Сам ТКП качайте здесь
Добрый день! Прикупил участок в садовом товариществе, дом уже стоил, но не зарегистрирован. Хочу получить все бумаги на дом, но от лицевого забора (за забором дорога) расстояние меньше 3 м. По всем нормативным документам читал про 3м от соседнего участка. А про лицевой никакой информации не нашел. Получится ли зарегистрировать дом с отступом менее 3 метров от границы с дорогой? Садовое товарищество относится к Мухавецкому сельсовету. Спасибо!
Добрый день. Отступ от границы где проходит дорога — не менее 3-х метров, но я думаю что зарегистрируют без вопросов. Можно и через собрание уполномоченных провести, это не проблема. Вопрос в том как продали участок с необозначенным домом?
Добрый день. Имею гараж. На расстоянии мерах в 7-8-ми от гаражных ворот расположены грядки и огороды иных граждан. Один товарищ привез навоз и выгрузил практически напротив, чуть правее, от выезда из гаража. Расстояние от ворот до препятствия около 4 метров, что затрудняет выезд из гаража. На гараж имеются документы, а вот на участки с огородами и грядками вероятней ничего нет. Имеются ли нормативные акты, регламентирующие по минимальному расстоянию от выезда до препятствия, чтобы сослаться на него и обязать товарища убрать то самое препятствие. Благодарю. Александр.
Добрый день. Раз есть выезд — это дорога или проезд,, значит относится к ГАИ. Если там будут говорить, что не они, можете ещё в милицию набрать, а там протокол, штраф.
Здравствуйте! На территории земельного участка растет дерево липа на расстоянии менее метра от забора соседнего участка. Посажено более 50 лет назад. Правомерно ли требование исполнительного комитета к хозяину участка о немедленном спиле дерева на основании ТКП 45-3.01-117-2008? В случае не выполнения угрожают штрафом до 20 базовых величин.
Здравствуйте! Дерево как и дом если существует давно, то считается исторически сложившимся и нормы не могут вот мгновенно на всё влиять. ВОт 50 лет стояло дерево и вот вдруг в один день вспомнили про нормы и всё -«именем революции!». Другое дело если оно угрожает безопасности и при порыве сильно раскачивается, то его лучше удалить. Штраф если и дадут, то Вы его оспорите в суде, но это же надо в суд подавать, доказывать. В этом случае можно просто обрезать верхушку и делов-то, но пусть тогда исполком сам это и делает.
Здравствуйте.Такой вопрос, если дом по получается выше 7метров, что должен предоставить заказчик, чтобы ему разрешили такую высоту постройки?
Здравствуйте! Дом (высота в коньке) 5 категории может быть по нормам до 15 метров, а ПОЛ второго этажа не выше 7-ми метров. В ТКП есть сноска по этому поводу, многие её не видят, от этого и вопросы. Поэтому не нужно отдельное разрешение.
Добрый день! Насколько я понимаю «Здания и сооружения различного назначения высотой до 15 м» относятся к 4-му классу сложности (К-4). А вот «Одноквартирные жилые дома высотой до 7 м.» относятся к 5-му классу сложности (К-5). Это выдержки из СТБ 2331-2014.
Добрый день! Я тоже сначала не понял такого прикола от нормотворцев. Оказывается там в СТБ 2331-2014 внизу на той же странице есть примечание: высота 7 метров от уровня земли до ПЛОЩАДКИ верхнего этажа. Во как. А 4-й класс начинается с высоты 15-ти метров. Следовательно высота уже в коньке кровле 5-го класса заканчивается теми же 15-ти метрами. Так замутили, что сходу не въехать 🙂
Доброго времени суток!! А я не нашла в СТБ 2331-2014 такой сносаи? Или это надо искать в ТКП. Можно ссылку
Думаю, что уже нашли, но на всякий случай СТБ 2331-2014
Здравствуйте! Собираюсь построить дом с гаражом на своем участке, гаражом к краю участка и соседскому дому. На сколько читал нормы, если гараж в составе дома, то расстояние от края участка должно быть не менее 3-х метров. Выйдет ли построить, если согласовывать проект дома без гаража и взять разрешение на пристройку гаража к дому в 1 метре от границы?
Соседский дом находиться на расстоянии 1 метр от границы (старая застройка), на мою строну выходит 1 окно. Есть ли варианты не отступать от него 6 метров для строительства гаража(который будет пристроен к дому)? Какими способами можно минимизировать это расстояние?
Здравствуйте! Часто отвечаю в последнее время именно на такой вопрос. Если дом не завязан конструктивно с гаражом, то можно строить впритык и отступать 1 метр от границы. Про 6 метров не уловил почему именно 6 метров, Вы спутали Пункт 6.2.6, но там речь идёт про площадку и навес, а не про гараж. И если более метра находится старый дом, то можете строить гараж отступив 1 метр, есть пункт 7.5.2 , но там идёт речь про забор, а гараж стройте, никаких ограничений кроме противопожарных разрывов нет, но как говорится -«это уже другая история…»
Уважаемый Алексей! Вы ещё забыли сообщить будущему строителю дома с пристроенным гаражом, что высота гаража не должна превышать 3 метра..Могут быть и другие нюансы. Новый владелец мог выровнять участок и местами более 80 см
Немного не так) Если гараж является частью дома, т.е. пристроен к дому и имеет общий фундамент, то ограничения становятся такими как у дома, а это значит что аж до 15-ти метров. А если отдельно стоящий гараж, то в коньке не более 5 метров от земли если гараж находится в метре от границы. Высота 3 метра распространяется только на плоские кровли.
Здравствуйте Алексей. Подскажите пожалуйста наш дом с окнами выходят в сторону соседей. Расстояние до забора до 2м. По документам всё в порядке. Соседи в 1м. От забора поселили кроликов. Окно в детских не открыть, запах и мошки. А ещё собаку от забора 4м. Наверное будет, но он постоянно лает, дети ночь жалуются. Участок у них не малый, но всё делается напротив окон. Подскажите пожалуйста, можно-ли что-то сделать?
Здравствуйте! Можно сделать и нужно. 15 метров они должны отступить своим хозяйством от вашего дома. Снимите на видео и фото данную ситуацию и отправьте письмо с фото в исполком. К сведению, дома должны стоять как минимум в трёх метрах от границы, поэтому у Вас не всё в порядке несмотря на то, что дома приняты в эксплуатацию и в любой момент можно начать судится с соседом, благо что у Вас такая ситуация у обоих.
Заведите лису если не дождётесь реакции)
(отредактировано) Добрый день. Вопрос. Стоял дом. Разделили на две части, сделали два отдельных входа, было два собственника. Продали пол дома — новый собственник снёс старое строение, теперь возводит новое. Участок разделён. Новая владелица начала строить свою часть в современном стиле заходя на мои границы. Имеет ли она право.
Добрый вечер. Ух, какой вопрос интересный! Если по документам дом блокированный, но на разных участках, то при сносе второй половины должны быть учтены риски обрушения оставшийся части дома. На счёт наличия Вашего согласия — это вопрос, т.к. участки разделены и по сути это уже не один дом, а два рядом стоящих. Но зря новая владелица начала пристраивать к Вашему дому, ведь проще всего было разделить дома (как сиамских близнецов) раз появилась такая возможность и не было бы тогда вопросов. Вообще, не должны были давать местные власти согласие на снос, а должны были обязать Вас разделить дома. Может участки небольшие, тут я не знаю ситуации. Может дама решила, что если она отступит 3 метра, то Ваша часть так и останется висеть над её участком, поэтому это будет не лучший вариант, и тогда она скорее всего оформила по-тихому как реконструкцию и строит теперь новый дом впритык к Вашему. У меня тут вопросы к исполкому.
Здравствуйте! Мы строим дом, имеется план. В ходе строительства решили, что нам нужно еще одно окно, сейчас хотим его прорубить. Необходимо ли вносить изменения в проект? Спасибо.
Здравствуйте! Чтобы не было проблем при сдаче дома, настоятельно рекомендую перед сдачей дома внести изменения в проект. Есть шанс, что может и так пройти, это зависит от исполкома.
Здравствуйте. Как поступить? 1) Гараж пристроен к дому. Высота до свеса 2.3м. Односкатная крыша до конька до 5 метров. Между домом и гаражом стена 30см. Газосиликат. После постройки от гаража оказалось 2.7м. до соседского забора от фундамента.
2). С фронтальной стороны аналогично террассу сделали шире. По проекту ширину террасы архитектор поставил 1.2м. чтоб получилось 5 метров. Сделали 2.2 метра и вышло до границы 4 метра. Вопрос???Расстояния 3 и 5 метров от дома или от террасы и гаража?
Здравствуйте! Если дом пристроен к гаражу и имеет общую стену, то должно быть 3 метра от границы до стены гаража. Если бы была стена отдельная и фундамент отдельный, хоть и пристроено бы было вплотную, тогда можно отступать 1 метр. А терраса не считается капитальным строением, хотя как посмотреть, поэтому расстояния считаются от стен построек. А Вы вот задавали бы эти вопросы до постройки, а не после того как совершенно «случайно» сделали больше 🙂
Здравствуйте. Вопросы следующего плана. 1. Может ли сосед сделать открытую парковку своего авто на меже возле забора; 2. Можно ли делать открытие ворот наружу участка?
Здравствуйте! 1. Парковка за границами его участка или на дороге общего пользования? Открытая парковка в Вашем понимании — это что?
2. Не регламентируется, но ворота не должны перекрывать проход и выезд другим участникам движения
Спасибо за ответ. Есть граница между участками. Сосед сделал вторые ворота впритык к границе наших участков на меже и отсыпал площадку возле моего забора на своей стороне. Попытался установить навес впритык к забору и с уклоном крыши на мой участок, но после обращения в отдел архитектуры — разобрал. Площадка для авто так и осталась возле забора и он ставит туда машины в притык к забору на меже. В ТКП 45-3.01-117-2008 нашел, что в метре от границы можно только газон и цветы высотой не более метра и вот это «На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке и не менее 1 м от границы участка.». Распространяется ли это на мой случай. Спасибо.
А сосед хитрый, всю воду к Вам хотел отправить, но для этого и написали изменение 5 в ТКП 117, что нельзя делать слив на соседний участок. И про 6 метров от окон жилых помещений это Ваш случай.
Здравствуйте, Алексей! Подскажите пожалуйста, собираемся приобрести недостроенный дом в Минском районе, дом построен на расстоянии от соседского забора 1,5 метра, соседи подписали согласие у нотариуса, что не против. Сейчас готовятся документы на консервацию этого дома. Не возникнет ли у нас в дальнейшем проблем с этим, сможем ли мы ввести его в эксплуатацию? Или с какими трудностями можем столкнуться в дальнейшем? Хочется подстраховаться, уж очень дом понравился, да и соседи не за бесплатно свое согласие дали.
Здравствуйте! В минском районе на данный момент проходит нотариально заверенное согласие соседей, на перёд загадывать не могу 🙂
Добрый день!
Подскажите, какой есть выход в данной ситуации… мы приобрели дом, расположен он на участке 0,25га находящемся в пожизненно наследуемом владении, располагается в Молодеченском районе, Олехновичском сельском совете. Дом старый, только под снос, размером 22 кв.м. .Мы планировали снести и построить новый дом с другой стороны участка.
Поехала я сегодня в сельский совет для того,чтобы получить разрешение на проектно-изыскательные работы, и председатель меня огорошила известием о том, что наш участок располагается в санитарной зоне, рядом ферма с коровами до 1000 тыс голов, и согласно поставнолению министерства здравоохранения от 15 мая 2014 года положено по новым санитарным нормам,чтобы было от дома до фермы 300 метров, а у нас только 100 метров. Поэтому шансов мало , что исполнительный комитет даст разрешение на строительство другого дома, но при этом мы можем на месте старого дома, который хотим снести построить такой же по размерам без проблем.
На вопрос почему на том же месте построить можно, а если другой дом по размерам и с другим расположением на участке,то нельзя. Где логика?
В архитектуре Минска сказала, что колхоз, которому принадлежит ферма должен сам в индивидуальном определить санитарные границы, но именно в этот колхоз говорит председатель уже как-то обращались с запросом об определение санитарных границ, на что те ответили отказом сославшись что нет на это денег.
Какой-то замкнутый круг получается…
Добрый день! Вам исполком в любом случае должен дать письменный ответ, а не огорашивать устной информацией. Когда выделяли участок, то типа сельсовет не был в курсе, а как только захотели строить новый дом, то, сразу сходу запретили. Всё равно пишите заявление чтобы они не говорили, пусть письменно отказывают и пишут причину, тогда с этим отказом можно будет идти либо в вышестоящий орган, либо в суд. И колхоз никак не может сам определять санитарное расстояние.
Здравствуйте, Алексей! Если земельный участок имеет ограничения прав: находится в водоохранной зоне водного объекта, код — 4,1. Можно ли на нём строить баню?
Здравствуйте! Если участок предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, то можно строить и баню и дом несмотря на водоохранную зону.
Здравствуйте. Ввели в эксплуатацию дом ,а теперь решили вдоль стены сделать навес шириной 3м*14м длинной , в проекте нет. Нужно ли оформлять это как-то?
Здравствуйте! Если навес капитальный и тем более пристроен к дому, то он автоматически является частью дома, поэтому нужен проект на него, либо внести изменения в проект дома и заново согласовать его.
Здравствуйте , подскажите , пожалуйста . Живём в деревянном доме , обложенном кирпичом 1957 г.п.. Участок позволяет построить рядом ещё дом .Закон не позволяет . Какой у нас выход по законодательству?
Здравствуйте! Перевести существующий дом в летнюю кухню, а рядом построить новый дом, так можно. Нужно написать заявление с таким текстом и Вам должны дать разрешение. Если начнутся вопросы или типа «нельзя», то не обращайте внимания, пишите всё равно, всё должны согласовать, либо дать мотивированный отказ. Тогда на основании отказа двигаться дальше. Второй вариант — получить разрешение на блокированный двухквартирный дом и тогда нужно будет связать любым помещением два дома, т.е. даже сараем или гаражом, можно комнатой, не важно чем, можно коридором, тут всё зависит от Ваших пожеланий и размера участка. главное понимать, что всё можно и не слушать устные отказы от чиновников.
Подскажите как быть! Пятиэтажка старого типа ,первый этаж,узкие лестничные проходы,родился ребенок ,не куда ставить коляску.Хотим поставить навес для коляски из поликарбоната, около подьезда . Старушки из соседнего подьезда против (категорически).Говорят ,что они в свое время таскали на 5, и ни чего .При всей этой ситуации ,мы обошли все инстанции и службы,собрали подписи большинства в своем подьезде(6 за,2 против,2 воздержались) для разрешения строительства и сделали проект в архитектурном бюро.Старушки как узнали что строительство готовят ,пошли ходить жаловаться в Горисполком,и председатель говорит ,что теперь надо собрать подпись еще с двух соседних подьездов .Столько шума из за того ,что бы благоустроить подьезд! Неужели лучше ,если коляска будет стоять в проходе всем мешать !В больших городах ставят и люди не мучаются с местом для дет.коляски.Подписи собрать проблемно ,так как многие в отпусках ,а так же много сдающих квартиры и там не проживающих.
Здравствуйте! Вы напишите свои вопросы с ВК, я их сюда вставлю. Пока вставлю видео чтобы было всем понятно
От не спросили гордых соседей, ишь ты понимаешь! А теперь уже всё, уже не надо, — «мы против», от люди! Хорошо, пусть дом кооперативный, а земля чья? Если придомовая территория тоже закреплена за жильцами, то как вариант подумать о месте на противоположной стороне дороги (проезда), там территория не придомовая, а значит жильцы тут не при чём. Попробуйте так )
Делали же экопарковки, можно пойти по той же схеме. Пусть земля даже будет сдана в аренду — всё как положено, за то цепляться никто не будет и камеру повесить от завистников. Вообще, Ваше желание сделать этот мир лучше очень импонирует. Действительно, есть проблема с поднятием колясок. У самого пятый этаж в хрущёвке, но мы купили коляску максимально лёгкую и зачастую я даже возил её в машине, поэтому я в «теме». Это дело нужно проталкивать и вводить как обязательный пункт при реконструкции домов, хотя тут всё уже урезают: окна, отделку и т.д. — всё за свой счёт. В многоквартирных домах есть «колясочная», а в старых домах нет, но дети же растут, а проблема остаётся. Для инвалидов и пандусы сооружают, а для колясок уже целая проблема. Такую тему нужно придать ещё большей огласке! Пишите в СМИ: на tut. by, onliner, комсомолку. А то 10 человек проголосовало и 2 против, так уже всё, приравняли двоих к большинству. Этих двоих нужно как-то убедить.
Добрый день. Будем благодарны за помощь. В Минском районе на частном участке для газификации дома не хватило площади, дали разрешение на пристройку. Когда получили все документы (с границами будущей пристройки), залили фундамент. После этого приехал архитектор и сообщил, что на нашем участке прямо под новозалитым фундаментом проходит водопроводная магистраль (на момент дачи разрешения на строительство в сельсовете план коммуникаций был утерян) и проект он не подписывает, пока не будет обведена вода. Правильно ли по нормам, что на частных участках пролегает водопровод? Как нам поступить: выполнить все работы самим или давить на водоканал? Если возможно, укажите, в каких нормативных актах это прописано? Спасибо!
Добрый день. Если по Вашему участку пролегают какие-либо коммуникации, то это должно быть отображено в свидетельстве на землю, в частности «ограничения». Но я так понял «) и проект он не подписывает» Вы построили без подписанного проекта, а теперь архитектор не подписывает. Если бы был проект подписан, то Вы вправе продолжить строительство. Теперь пристройку придётся делать с другой стороны, ведь сельсовет, который «потерял» сети останется не при чём, а спрос будет с Вас. Ведь они только дали разрешение, но никак не в этом месте.
Добрый день. Интересует вопрос . Ситуация в садовом товариществе. Хозпостройки наша и соседская находятся рядом, сосед организовал водоток по трубе и вывел слив на наш участок ,под наш сарай. Нас заливает(пол и стены сыреют).Помогите разобраться. Председатель игнорирует нашу просьбу в решении данного вопроса.
Добрый день. Если труба выходит на Ваш участок, то заткинете её так чтобы был перелив обратно на кровлю, можно запенить к примеру — это, конечно, шутка, но с долей правды. А если серьёзно, то можно сфотографировать ситуацию и отправить фото председателю (официально) и далее в суд. Странно то, что вода, как бы она не попала под фундамент, влияет на стены. Скорее всего у Вас не сделана гидроизоляция и соседская вода не первая причина в этом.
Доброго времени суток!Интересует вопрос, можно ли заморозить стройку если на участке только фундамент под баню и хоз постройку, а под дом только раскопан котлован. Заранее благодарю.
Добрый день. Консервируется только фундамент под дом, а его у Вас нет.
Здравствуйте, у меня возникла конфликтная тупиковая ситуация. Дом в центре города, рядом с домом детская площадка. Периодически приходят косцы и требуют деньги за скос травы вдоль забора со стороны детской площадки. Года три подкармливала этих людей, стали ходить чаще, сумма росла. После того .как пришли в невменяемом состоянии вечером, я отказалась от сотрудничества . Позвонила в исполком, там долго, около недели, искали информацию и в итоге сказали,что я не должна косить этот участок. Но ребята рыбное место помнят ,,навсегда», и траву не косят. Говорят, что два метра вдоль забора мои и все тут. Грозят штрафами, и всяческими наказаниями.Я не могу найти информацию о моих обязанностях . Большая просьба к Вам, скажите, что делать и куда обращаться. Я естественно, убираю, когда нахожусь дома, без проблем. Но дома бываю редко, мама нервничает, выражений ребята не выбирают.невозможно даже добиться от них, откуда они…вплоть до того, что мы первый день работаем и не знаем где,а не косим потому, что видим.что здесь не косили в прошлый раз. Чувствую себя в Зазеркалье. Спрашиваю у них: вам утром давали наряд, нарезали задачу на день, кто этот человек, его имя, телефон, должность? Ничего… не могу сама разобраться. Помогите. Спасибо.
Здравствуйте! Косить нужно с той стороны где находится дорога, а спорный момент у Вас со стороны площадки. Так вот эта территория является городской и никак не прилежащей к Вашему участку. В любом случае пишите обращение в исполком, пусть дают ответ. Если будет ответ в Вашу пользу, то можно возбуждать административное дело по поводу вымогательства денег за косьбу и потом ещё за то, что не косили специально.
Спасибо Вам огромное. Будем продолжать борьбу с новыми силами.
Добрый день. Алексей, такой вопрос : при реконструкции магистральной улицы (Пионерская г.Брест) , дорожное полотно было приближено к дому. и теперь расстояние от стены дома до проезжей части составляет 3 м., тротуар 1,4 метра , далее стоит шумозащитная стена , состоящая из бетона и оргстекла. Улица магистральная 6 полос движения, двусторонее грузовое движение.При проведении работ был разрыт котлован под стенами дома глубиной до 1,5 м в 10-15 см от стен. Сейчас на стенах дома пошли трещины. Местные исполнительные органы на все наши обращения отвечают, что реконструкция произведена согласно проекта. Помогите пожалуйста разобраться какие нормы были нарушены и если модно ссылки на нормативные документы. Может вы подскажите кто должен контролировать соблюдены ли нормы при проектировании такой реконструкции? заказчиком проекта было УКС Брестского городского ЖКХ, исполнителем Брестпроектстрой. Куда нам обратиться для восстановления фасада дома. Спасибо.
Добрый день. Вам нужно заказать обследование дома и там должно быть заключение, что трещины пошли именно от котлована. Этот документ с требованием по устранению последствий отправляете в исполком и УКС, и предупреждаете, что если в течении недели не будет всё выполнено, то Вы направляете документы в суд.
Может подскажите где можно заказать обследование дома? Спасибо.
Так вот чтобы кого-то порекомендовать не могу. Гугл в помощь)
Добрый день. По закону нельзя продать участок в садовом товариществе без построек. Подскажите, что именно на нем нужно построить, чтобы можно было продать? только дачный дом или достаточно сарая? И сколько метров надо отступить от соседского сарая, который стоит на границе наших участков для постройки дачного дома и сколько для постройки сарая? И мне не приходит письмо на элпочту для регистрации.. Спасибо
Добрый день. Как раз-таки если участок в СТ можно продать без построек, а если не в СТ, то нельзя. Могу ошибаться, но никаких новых норм давно не вводили. Уточните у нотариуса.
В том то и дело, что и в БТИ, у юриста и в Земельном управлении сказали, что надо возводить строение, т.к. у нас в РБ земля принадлежит государству и продавать ее нельзя — только пожизненное наследуемое пользование. А продаже подлежит только постройка и участок идет впридачу с постройкой. А что именно надо строить — дом или сарай, а также нормы отступа от соседского сарая — везде дают разные противоречивые ответы — одни 3 м, другие 6..
Если У Вас ПНС, то тогда нужно строить дом и продавать его, а земля продаётся вместе с домом. Отступать нужно минимум 3 метра от границ, а дальше уже нужно смотреть противопожарные нормы, как правило, от дома до дома и соседских хоз. построек должно быть более 15 метров, либо нужно смотреть уже условное пятно возгорания чтобы оно не превышало 850 м.кв. Если Вам сложно разобраться в этом, то пришлите план застройки на мою почту, будем разбираться.
Здравствуйте. Возникла проблема. Новый многоквартирный дом( у нас ТСЖ), без подвалов. Проект подвала уже сделали, имею ли я право, как собственник, сделать подвальные перегородки самостоятельно, без председателя?
Здравствуйте! Всё прописано в уставе ТСЖ и вряд ли без проекта можно что-то делать.
Здравствуйте. Дело в том, что проект уже есть, все сделано официально, но для выкладки перегородок председатель навязывает своих строителей, которые нас не устраивают. Могу ли я для перегородок своего подвала нанять сама? Спасибо
Тогда можете их воздвигнуть самостоятельно если только в уставе не прописано, что это может делать только отдельная организация.
Здравствуйте Алексей! Возникла такая проблема. На соседском участке растет огромная груша и яблоня на расстоянии 2 и 1.5 метра от забора. Весь мусор у нас во дворе, вечно листья и гнилые плоды валяются. Соседи плоды вообще не собирают, всё гниет. Читал,что по ТКП 45-3.01-117-2008 расстояние для груш и яблонь от забора должно быть не менее 3м. Писал письмо в администрацию города. Сегодня пришел какой то представитель архитектуры и сказал,что деревья растут по нормам (а сам даже на участок не заходил) и попросил только отрезать ветки, что висят над нашим участком. Я к сожалению был на работе, так он родителям сказал. Распространяются ли эти нормы на уже растущие деревья? Как мне заставить их спилить?
Здравствуйте! «Сказал архитектор» — это не прокатит, нужен чёткий ответ из исполкома и раз Вы обращались письменно, то письмо должно придти. А соседи должны либо убрать дерево на нормативное расстояние, либо хотя бы спилить ветки до Вашей границы.
так эти нормы на уже растущие деревья распространяются или нет? Нигде не нашел такого упоминания
распространяются нормы и уже на существующие деревья. Может быть как исключение если они совсем старые, т.е. до войны, тогда что тут спорить, а груша, ну лет 20, поэтому сажались эти деревья при действующих нормах
спасибо!
Здравствуйте, Алексей! Подскажите, пожалуйста, решение по моей ситуации. У меня частный дом в деревне. От соседей дом был ограждён сплошным забором из досок. Недавно я его, т.е. забор, удалил и обнаружил, что соседи вдоль него устроила свалку бытовых отходов (помои, арбузные корки и т.д), а также бутли, банки, металлолом. На расстоянии 2 м. от забора сухостойные сливы, вишню я самостоятельно срезал. Убирать свалку от забора она отказывается, собирается жаловаться из-за спиленных мной деревьев.
Здравствуйте! Неоднозначная ситуация. Пишите в исполком и давите на использование участка соседями не по назначению или несоблюдение санитарных норм. А Вам нужно перед демонтажом забора всё же сделать проект, информировать соседей, а так выходит, что Вы самовольно снесли забор, конечно это никого не порадует.
Большое спасибо за ответ. Уточню, что демонтированный забор строился мной, т.е. я был его собственником, но со стороны соседей он не обслуживался.
Если он у Вас нанесён в тех. паспорте, тогда он Ваш, но для демонтажа забора тоже нужен проект. На любые действия по итогу нужен проект согласованный с архитектором района, это есть в ТКП градостроительство 117 в изменениях, есть на сайте. По факту может и ничего не скажут, был забор, а теперь нет, только соседи недовольны, поэтому и гадят)
Спасибо, чувствуется, что Вы — профессионал своего дела!
День добрый. Подскажите пожалуйста. Решили строить вместо запроектированного тамбура — веранду большей площадью. Тамбур запроектирован 1,7 м. х 2м. Мы хотим — 5х2,5. Сейчас расстояние от стены дома до уличной границы участка — 6 м. После постройки веранды будет менее 6 метров (2,5 м. веранда + 1 м. ступени = 2,5 от ступеней до уличной границы участка). Нарушим ли мы нормы?
День добрый. Нормы может и не нарушите, но проект нужно переделать и пересогласовать.
Спасибо.
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, были ли какие-либо технические нормативные акты в области перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме, кроме СНИП 2.08.01-89 «жилые здания», в 1998 году?
Именно по перепланировке, не по реконструкции.. Возможно какие-либо ТКП..
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте! Сходу не скажу, надо искать. А в чём суть вопроса?
Здравствуйте. У меня в деревне есть сарай, который используется только для хранения с/х инвентаря. Очень хотелось бы пристроить к нему две теплицы из поликорбаната. Одну по длине стены 11м на 4 м. А вторую по торцевой стороне 6м на 4м, причём эту теплицу хотим заглубить в землю на 1,2 м. а в сарае отгородить помещение, что бы сделать печь и вывести батареи в теплицу для обогрева в весеннее время. Теплицы планируются на фундаменте и будут использоваться для выращивания овощей для личного пользования. Подскажите наши планы можно осуществить и что для этого нужно, какие разрешение и нужен ли проект. От соседского участка сарай находится на ростаянии 9м.
Раз теплицы на фундаменте, то это уже хоз. постройка, а следовательно нужно разрешение сельского исполкома и согласование с архитектором района и по желанию изготовление паспорта застройщика. Возможно архитектор района попросит сделать проект, т.к. до 35-40 м.кв проект не нужен, а у Вас чуть больше, попробуйте уболтать)
Здравствуйте, Алексей! Такой вопрос- хотим сделать реконструкцию жилого дома. домик 70-го года. мы его хотим практически весь снести и останется только три капитальные стены, одна капитальная стена снесется и сам дом будет строится не в длину, а в ширину,т.е. повернут на 90 градусов. сам старый дом 59 м2, а новый хотим около 130 м2. Но в архитектуре сказали что это не реконструкция, а уже новое строительство. Так ли это и вообще что такое реконструкция по определению, и как его отличить от нового строительства?
Здравствуйте! По ТКП если остаётся фундамент, то это уже реконструкция. Но зачем так усложнять? Пишите заявление на снос и стройте новый дом, в чём проблема? А если и оставите три стены, так это Ваше уже желание, никому это не нужно. Но оставлять старый фундамент, а потом завязывать с новым это ещё та работа, на мой взгляд не стоит оно того.
дело в том,что наш дом стоит в метре от соседского забора.А если новый дом, то по нормам нужно отступать 3 метра,а у нас там все впритык, и как раз эти два метра нам нужны.Или можно как-то построить НОВЫЙ дом в метре от забора (т.е. уменьшить норму 3 метра),тогда можно было бы и на новое строительство написать заявление?подскажите, как лучше поступить и напишите пожалуйста номер ТКП, про какой вы говорили выше. Интересно почитать.Спасибо)
При реконструкции Вы всё равно должны отступить, точнее при пристройке. Т.е. если габариты увеличатся, то нужно будет строить по нормам. Если строите в существующем пятне и на старом фундаменте, то может прокатить ещё.
Здравствуйте Алексей, подскажите такой вопрос.
Рядом с двумя многоэтажными жилыми домами находиться кафе. Оно стоит отдельной постройкой. Время работы с 17:00 до 3:00 ночи. Само кафе не мешает, но очень часто, особенно в выходные дни, у входа в кафе очень шумно до закрытия. Люди выходят покурить, подышать воздухом. Все соответственно под градусом. И начинается… Крики, драки, музыка из машин, справление нужды за углами и возле поездов… Играла громко музыка с машины, вызвал милицию, пришли и сказали, что машина частная собственность и мы нечего не сделаем. Можно ли что сделать? Постоянно ходить и говорить с пьяными и неодыкватными людьми надоело, да и не безопасно. Может можно изменить время работы или должна быть охрана которая следить за порядком, должно быть минимальное расстояние до жилых домов … ? Спасибо.
Здравствуйте! Пишите в исполком и вплоть до администрации президента, как минимум должны сократить время работы.
Доброе утро!
У меня такой вот вопрос. Я решил пробурить у себя на участке скважину.
Размещение скважины необходимо с кем согласовывать?
Какие требования к размещению скважины от построек на участке?
Спасибо!
Доброе! Как правило не согласовывают, но может придти налоговая «по звоночку» соседа и впаяют незаконное использование недр земли. До 50 метров разрешения не требуется и у всех поэтому типа до 50 метров. Скважину нужно размещать в противоположном углу от септика, хотя я не понимаю смысла, ведь за забором может стоять соседский септик, да и при глубине 50 метров многие продукты жизнедеятельности тоже могут дойти от далеко стоящих домов, поэтому эти расстояния считаю формальными.
Здравствуйте, получил в наследство дом с участком в районном центре. Дом в БТИ оказался незарегистрированным, в 2003 году не пройдена перерегистрация, но документы, такие как акт приемки-сдачи старые имеются. Исполком отказывает в возможности использования эксплуатируемого дома по назначению мотивируя тем, что хозпостройки стоят по границе участка, санитарная зона менее 6 м, противопожарная зона менее 15 м и требует снести все хозпостройки. (Между соседними домами более 15 м, хозпостройки находятся между домами). Все построено лет 50 назад. Законно ли это.
Здравствуйте! Не владею термином «перерегистрация», поэтому не могу сказать за чем она нужна. Если есть акт сдачи-приёмки, то за чем ещё что-то нужно? Что за санитарная зона 6 метров? Берите нотариально заверенное согласие соседа, делайте проект на хоз. постройки и Вам должны заново их согласовать — это вариант 1. Вариант 2 — через штраф ввести в эксплуатацию. Вариант 3 — пусть примут по факут, т.к. есть акт сдачи. В любом случае дом не должен быть завязан с хоз постройками. Вариант 4 — суд.
Алексей, добрый день! На каком минимальном расстоянии от смежного участка можно поставить баню в садовом товариществе. И нужно ли это согласовывать с соседями, или какими либо органами?
Добрый день. Читайте Указ и постановления для СТ, есть в этой же теме «Нормы», специально всё разложил по полочкам. С соседями не нужно согласовывать. Отступ 1 метр до стены, но лучше сделать 1,5м, т.к. не могу найти норму где написано, что 1 метр от забора до выступающих элементов, буду делать запрос в Стройтехнорм.
Добрый день! Разъясните пожалуйста ситуацию. Есть намерения приобрести дом. При изучении проектной документации стало ясно, что при строительстве отошли от плана планировки, при этом неплохо. Какие могут возникнуть проблемы при вводе дома в эксплуатацию и как лучше устранить данную перепланировку? спасибо за ответ!
Добрый день! Если дом сдан и есть тех. паспорт, то придётся делать новый проект и назвать его реконструкцией и согласовать. Если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то всё равно нужно делать новый проект и оформлять на нового владельца и внести туда все изменения, такая услуга у нас стоит 250 руб.
Алексей, добрый день!
Такая ситуация — сосед с участка через дорогу от моего участка проводил себе электричество. Линию протянули на столбах таким образом, что предпоследний столб линии получился аккурат напротив планируемого въезда в гараж моего строящегося дома.
Можно ли что-то сделать в этой ситуации по переносу этого злополучного столба?
С уважением, Сергей.
Добрый вечер. Столб перенести — это ещё та задача. Тут вопрос к исполкому — для кого тогда этот паспорт застройщика придумали и за чем он нужен если по факту никто кроме самого застройщика не знает в итоге как размещается дом. Если проект у Вас согласован, то предъявляйте претензии сельсовету и районному исполкому с РЭС в том числе, пусть за свой счёт перенося столб.
Здравствуйте . Купили место для строительства гаража в гаражном кооперативе. Решили подвал глубоко в землю не копать так как весной высоко поднимаются воды. Решили лучше сделать выше фундамент , но председатель говорит что другие против что бы заезд был выше чем у них и если сделаем так то соберут подписи и собъют фундамент до их уровня. Как поступить в данной ситуации ????? Ещё хотел бы узнать по бумагам места два и два проекта гаража. Но хотим построить один большой какие бумаги и разрешения для этого нужны
Здравствуйте! Всё должно быть написано в уставе гаражного кооператива и там может быть прописана высота пола гаража. Предполагаю, что вновь образовавшийся пандус будет мешать проезду. Тоже самое и по объединению гаражей.
Здравствуйте, Алексей! Подскажите пожалуйста, как правильно поступить: мы купили дом с участком и постройками, теперь хотим снести постройки и построить новые (сарай и баню) на другом месте. Разрешение на строительство уже получили, нужно ли еще составлять план у архитектора или можно потом,когда все будет готово? Можно ли при постройки сарая пренебрегут нормами застройки если соседи не против и, к тому же, они сами планируют напротив нашего поставить свой сарай, т.е. мы вместе не против. Спасибо!
Здравствуйте, Ольга! Я рад, что все не против, но есть нормы по которым Вы сначала должны написать заявление в сельский исполком, потом сделать проект, а потом уже что-либо строить. Т.к. это Вы сегодня не против соседских построек, а завтра сосед возведёт хоз.постройку, которая будет нависать над Вашим участком и портить вид к примеру и что тогда? Поэтому есть порядок. К тому же есть противопожарные разрывы, их тоже нужно соблюдать, есть санитарные нормы.
Добрый вечер, Алексей.
Подскажите пожалуйста, мой сосед хочет установить забор между нашими участками.
Перепад высот между нашими участками составляет от 0.4 до 1 метра.
Я хотел бы, на границе участков, залить подпорную стену и вставить в неё столбы забора. Но сделать я это хочу в следующем году. Так как только начал строительство.
Но сосед не хочет ждать следующего года, и хочет поставить забор сейчас, не учитывая рельеф.
Может ли сосед установить забор без моего согласия?
Если нет, на какие нормы и законы мне ссылаться?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день, Сергей. Ух, какой интересный вопрос! Да, сосед имеет полной право это сделать сейчас, а Вы потом поднимете перед его забором подпорную стену. Учтите, что нужен проект как на забор так и на подпорную стену. При Вам перепаде я не вижу смысла вваливать столько денег в подпорную стену, куда проще и дешевле сделать понижение грунтом — это избавит Вас от множества проблем, т.к. чтобы сделать стену грамотно, нужно её рассчитать, а это мало кто делает как нужно и в итоге все стены выдавливает со временем. Нужен очень большой запас, т.е и толщина и защемление, нужно вниз более половины высоты делать.
Добрый день. Подскажите, можно ли сразу положить фундамент, а после этого сделать проект дома?
И еще такой вопрос…может у вас есть проект маленького блочного дома 8*8 желательно? Сколько он будет стоить?
Ну, почему если дом, то оно должен непременно иметь равные стороны. 8х8 только одноэтажный, т.к. двух уже совсем мал для таких размеров. Вот небольшой и симпатичный домик http://moydom.by/proekty/proekt-doma-571, вот ещё меньше http://moydom.by/proekty/proekt-doma-576. Тут вопрос не в размерах, а количестве комнат и их размерах. По Вашему вопросу догадываюсь, что фундамент Вы уже сделали и теперь ищите проект, не так ли?)
Добрый день. Да, конечно можно, так делают многие) Только потом приходится платить больше и выкручиваться, и принимать уже как данное. Да, и со стороны закона это незаконно и поэтому вопросы в блоге идут нескончаемым потоком из-за такого строительства. Когда ко мне приходят с такими фундаментами, то я конечно не отказываю, но люди потом сами понимают, что придётся доливать что-либо, т.к. те хотелки что приходят со временем уже туда не подходят. Зачастую люди кусают локти, т.к. есть решение фундаментов существенно дешевле и той формы которой нужно и сразу с пониманием расстановки коммуникаций, а когда уже всё сделано, а я объясняю как могло было быть, тут и приходит запоздалое понимание, что 50% денег вложено впустую. Поэтому ответ — можно, но…
Добрый день. Может подскажите нормативный документ.
В отделе архитектура развернули с проектом (делали сами), из-за того, что вход в с/у запроектирован из кухни. Но на нормативку не сослались. Каким нормативным документом это запрещено?
Спасибо.
Добрый день. Во первых, Вы занимаетесь незаконной предпринимательской деятельностью когда разрабатываете проект сами без соответсвующего разрешения; во-вторых, в СНБ «Жилые здания» написано типа такого, что вход в с/у должен располагаться отдельно от кухни, но это касается квартир, а не домов, в ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ такой записи я не нашёл
Спасибо большое за ответ. Я так и предполагал.
Что касается, незаконной предпринимательской деятельности, то тут не соглашусь… Я делаю проект САМ для СЕБЯ (не получаю прибыль, что подразумевает предпринимательская деятельность), и разрешения мне не нужны, если я все правильно понял из:
ТКП 45-3.01-117-2008
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Нормы планировки и застройки
4.2 Проектирование и строительство усадебных и блокированных жилых домов различных типов с правом собственности каждого застройщика на весь дом или его часть может осуществляться ФИЗИЧИСКИМИ или юридическими лицами независимо от форм собственности в соответствии с законодательством Республики Беларусь
Можете не соглашаться, тут я не настаиваю. Посмотрите виды деятельности которые облагаются налогом, потом ещё нужен диплом архитектора к тому же. В исполкоме всё то проверяют, потому как если районный архитектор подпишет проект, то при разбирательстве его же и накажут, а они (исполком) оштрафуют к примеру Вас, вот так может быть. ТКП — это кодекс правил, но никак не документ касающиеся налоговых дел.
Посмотрел. Ну Вы же лампочку дома сами меняете?! И налог вряд ли уплачивали на этот вид деятельности.
А необходимость диплома (не уверен на 100%) нигде в нормативке не прописана. Не вспомню где есть фраза: «осуществляться компетентными…..». Но кто такие эти «компетентные» ни слова. Знаю, что требуют дипломы, но зачем он для здания 3 категории ответственности и 5 класса?! Проект ведь не будет проходить экспертизу.
Еще раз спасибо за ответ на мой вопрос. Надеюсь мне это поможет ). Больше не буду Вас отвлекать пустой болтовней.
Ну, ни я это придумал, просто есть такой порядок. Написано, что при разработке проекта разработчик должен иметь соответствующую квалификацию, а квалификация — это диплом. Проект не проходит экспертизу, всё верно, но это не значит, что не нужны остальные документы. Кстати, лампочку должен вкручивать электрик, но у нас просто все рукастые)) То, что Вы разрабатываете проект для себя ещё может прокатить для налоговой, но вот без диплома вряд ли согласуют. Вы поинтересуйтесь у представителей власти, они Вам должны объяснить подробно что да как, я Вам в целом попытался объяснить почему, но я не нормотворец, поэтому нужно спрашивать у прямого источника почему так.
Добрый день. Есть деревянный дом, разделенный на две квартиры. Хочу сделать пристройку к своей половине из блоков, пристройка 3м на 6м, и заменить крышу (поменять кровлю). Нужен ли проект? Дом одноэтажный.
Добрый день. Конечно нужно, мало того нужно нотариально заверенное согласие жильцов второй квартиры.
Добрый вечер, Алексей ! Подскажите, пожалуйста , можно ли оборудовать баню в одном строении с гаражом. Дадут ли разрешение на такое строительство?
Добрый день. Гараж и баня имеют разное функциональное назначение и по нормам нужно отделять противопожарной стеной второго типа (стена глухая из кирпича 120мм — по сути перегородка глухая) Т.е. по фасаду это будет одно строение, а по тех. паспорту два. Ответ — можно с противопожарной стеной второго типа.
Добрый вечер! Алексей, подскажите пожалуйста: есть зем.участок, на котором стоит жилой дом. У дома 2 собственника (1/2 доли у каждого). Земля в пожизн.наслед.владении. Один из собственников построил на этом же участке еще один жилой дом (без разрешения,самоволка). Планирует его оформить в собственность. Т.к.говорят,что 2 дома не могут быть на одном зем.участке, хочет зарегистрировать его или как сарай или как летн.кухню. 1) Данная хоз.постройка будет «составной частью» старого дома?. 2) Собственников нового дома будет также 2, те же что и в первом доме и будет также общая долевая собственность на самоволку? Или только тот кто построил? 3) Будет ли выдано бти свидетельство о гос.регистрации отдельно на летн.кухню или сарай?
Добрый вечер, Константин! Если дом пристраивается к старому, то может пройдёт как реконструкция и тогда будет всё в одном доме. Если дом строится отдельно, то если оформлять как летнюю кухню, то в коньке не должно быть более 7 метров иначе не примут в эксплуатацию, а дальше уже на усмотрение властей: либо приведение к нормам, либо снос, либо штраф. При любом раскладе нужен будет проект, поэтому обращайтесь)
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Здравствуйте Алексей!Помогите пожалуйста советом. Хотим купить жилой дом с пристройкой. Пристройка не введена в эксплуатацию!Пристройка построена с нарушением, хозяин когда строил отступил от забора вместо 3м только 1,7 м. Есть нотариально заверенное согласие соседа об отступлении только 1.7м. У соседа возле нашей границы нет никаких построек. Как решить нам покупателям эту проблему с нарушением до ввода в эксплуатацию малой кровью так сказать?и как много это займет времени?
Здравствуйте, Анна! Необходимо сделать проект по факту и согласовать его. Нотариально заверенное разрешение может иметь вес, но не во всех исполкомах его учитывают. В Минском районе, к примеру, прокатывает, в остальных дело сложнее, там «королевства закона»
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Алексей, здравствуйте, подскажите, пожалуйста ответ на такую ситуацию. На участке в частном секторе стояла баня, в свое время узаконенная, документы в порядке. В этом году решили бревна старой бани убрать, а на этом же месте сложить полностью однотипную существующей бане. Соседка пожаловалась в администрацию района на шум, после чего приезжал на место архитектор района, посмотрев все на месте, указал на то, что необходимо разрешение на реконструкцию бани. Скажите, так ли это, и требуется только разрешение администрации района, или еще необходимо разрешение соседки ( у нас общий участок по долям) , а так же потребуется ли проект составлять на реконструкцию? Заранее спасибо)
Здравствуйте! Да, Вам нужно сделать проект на реконструкцию, я это тоже делаю, согласовать его и продолжать строить. Архитектор мог и дать штраф конечно, но, видимо, не сделал этого. Соседка тут не при чём, не нужно брать у неё разрешение, нужно было бы если бы дом был блокированный и Вы делали реконструкцию дома.
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Здравствуйте! возник такой вопрос — есть в городе родительский дом, который стоит в 1-1,2 метра от забора с соседями, сразу же по периметру забора лет 30 назад отец посадил вишни. Соседи написали в отдел архитектуры, чтобы я убрал вишни и гл.архитектор города выдал мне предписание привести посадки вдоль забора в соответствии с п.6.2.8 изм №1 ТКП 45-3.01-117-2008.
Читая это ТКП, вижу, что данный кодекс распространяется на действия при планировке, застройке и реконструкции….. Ничего из этого я не делаю…На данный момент это уже сложившаяся застройка
Также в п.6.2.8 написано, что следует размещать… следует — это слово носит рекомендательный или обязательный характер???
Дальше, допустим уберу деревья, следующий шаг…… переноси дом???
И законно ли это предписание мне одному , а не по всей, как минимум улице, ситуация практически одинаковая у всех.
Может подскажете что еще в законах есть, заранее спасибо.
Здравствуйте! Раз деревья были посажены давно, то можно бить на то, что они стоят законно. Небось и на топосъёмке они нанесены были и никто вопросов не задавал. Тоже самое с домом, Вы верно говорите, что переносить его? Поэтому может быть просто обрубить ветки с их стороны и на этом дело закрыть. Вишни же это не тополь с пухом, пусть бы соседи со своей территории собирали ягоды, в чём вопрос? Почитал ещё раз этот пункт: черешня в трёх метрах, а вишня уже в двух, по мне так деревья один и те же, может ошибаюсь) Да, слово «следует» интересное, это типа следствие чего либо, в данном случае следствие из санитарных норм
6.2.9 По взаимному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних (смежных) участков, оформленных в установленном законодательстве порядке, допускаеся:
производить посадку деревьев и кустарников на расстоянии менее, указанных в 6.2.8 от установленной (геодезически) границы участка, если они будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны;
Вот у соседа прямо всё по нормам что-ли, неужели всё под линейку, может проверить или всё же он даст согласие?))
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Алексей, добрый день. Такой вопрос: на своём участке хочу построить хоз.постройку с баней ( одно здание). С соседом сложные отношения, планируем на расстоянии 1.5 м от забора и высотой 4 м. Законно ли это? Заранее спасибо.
Добрый день. Законно
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мы хотим построить на своем участке двухэтажную монсардную баню размером 8×8м. В исполкоме нам сказали что второй этаж не полагается для бани. Но ведь строят и бани, и гаражи в 2 этажа….Подскажите, пожалуйста, действительно ли мы не можем построить двухэтажную баню? и как все-таки добиться своего?
Здравствуйте! Читайте изменения №5 в этом же разделе, всё можно, только есть ограничения по коньку. Да даже буквально 3-5 ответов назад отвечал.
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Доброго дня.
Напротив моего дома через дорогу ( метров 10-15 ) соседний участок.Дом соседа в ЧС и участок с ПНВ,но используется как дача,никто не прописан и не зарегистрирован.Суть проблемы в том,что старый ясень,находящийся на его участке и высота которого 20-25 м ,расположен прямо напротив моего дома,дерево живое,но мне от этого не легче.Мало того,что постоянный мусор от этого дерева отнимает моё время и силы,так ещё при сильном ветре оно очень сильно раскачивается,чем угрожает безопасности моей семьи и моему дому.К тому же под ним находятся эл.провода,идущие от опорного столба,опять же к моему дому.
На самостоятельное удаление дерева,сосед не согласен,говорит нет денег ,чтобы нанять организацию.Сельсовет говорит,что дерево на территории участка,значит не под их ответственностью.А мне то что делать,если не дай Бог оно рухнет на дом?Обязательная и добровольная страховка как то не особо успокаивают меня,ведь есть варианты и похуже,чем просто разрушение кровли и тогда уже никакими деньгами не поможешь и не спасешь.
Подскажите пожалуйста,как можно
законно заставить соседа убрать это дерево и обезопасить своё жилище и жизнь? Какие НПА могут мне в этом помочь?
Доброго дня. Вам нужно обратится в исполком, далее обл. исполком, МЧС и написать такой же текст, что Вашей безопасности угрожает дерево, в случае ЧП должен отвечать тот, кто Вам откажет или не посодействует, т.е. бездействие = содействию в нерешении проблемы. Пишите вплоть до администрации президента, пусть хоть из бюджета выделяют средства или соседа обяжут через суд оплатить за работы по обрезке дерева. Деньги сосед найдёт, они у всех есть, только он, хочет, конечно за Ваш счёт проблему решить, но дерево его. Но сельсовет тоже не должен оставаться в стороне, т.к. любой спил деревьев, даже и на участке, согласовывается с лес.хозом вроде и с сельсоветом.
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Добрый день! А не подскажите, возможен ли вариант прокладки водопровода по соседскому участку (соседка согласна)? Ведь газопровод можно, электрические сети тоже, а водоканал против. Заранее спасибо.
Добрый день! Ну, вот продадите участок или соседка продаст и сразу новый владелец может срезать трубу, т.к. всё что находится на участке — частная собственность.
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Добрый вечер, Алексей. Хочу задать такой вопрос: постройка советских времен, принадлежащая когда-то колхозу (которого, увы, уже нет) находится на территории деревни (на геопортале ЗИС отсутствуют сведения о принадлежности данного участка), соседка до «пены на губах» кричит, что это все ее и демонтирует для использования стройматериалов. Просто началась с ней «холодная война» (допекла всю улицу), поэтому хотелось бы узнать, может ли это быть ее, если на ЗИС нет отметок? И если это не ее, то куда обратиться, чтоб наверняка наказать?
Добрый вечер. Пишите обращение в милицию, исполком, областной исполком, комитет по землепользованию, ну и на закуску — администрация президента, там точно по головке не погладят.
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
здавствуйте Алексей. Мы купили одноквартирный жилой дом в деревне из блоков, обложен кирпичем. По техпаспорту 3 жилые комнаты. Предыдущие хозяева из одной комнаты сделали ванную с туалетом. Водоснабжение центрально. Местную канализацию они тоже делали сами. Как узаконить ванную и канализацию？
Здравствуйте, Лена! Если не хотите получить штраф за самовольную перепланировку, то сначала идёте в сельсовет и пишите заявление на перепланировку. За тем изготавливаете проект, можете ко мне обратится, и согласуете его в исполкоме и делаете новый тех. паспорт, вот и всё.
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли какие нибудь нормы высоты снаружи здания от земли до первого этажа? То есть до подоконника или до пола первого этажа…в десятиэтажном жилом доме. Идет еще строительство , мы подошли к своей квартире на первом этаже и человек с ростом 168 просто видит всю обстановку в квартире… ну как так? То есть почти любой прохожий может заглянуть, а залесть через окно , так вообще не составит труда!
Здравствуйте! Нашёл такой пункт СНБ 3.02.04-03 Жилые здания 4.29 Квартиры жилых домов, жилые комнаты и ячейки общежитий должны располагаться в над-
земных этажах. Отметка пола жилых комнат, расположенных на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли не менее чем на 0,6 м
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Здравствуйте. Есть совместное домовладение, блокированный дом. У соседа несколько лет назад пристроена мансарда и реконструирован дом. Наша часть очень ветхая и от силы год простоит. Решили делать реконструкцию с надстройкой мансарды в пределах границ существующего дома. Разрешение не дают, ссылаяясь на то, что когда-нибудь будет произведен снос, корректуру генплана делают уже который раз, но до сноса ни одного дома не дошло. Подскажите, пожалуйста, какой нормотивкой можно аппелировать? Учитывая плачевное состояние жилья, у меня нет абсолютного права на восстановление, и должны ли мне препятствовать третьи лица это сделать?
Здравствуйте! Всё можно, нужно лишь написать заявление в местные органы власти, а не получать ответ в устном виде. Даже если застройка в скором времени пойдёт под снос, то всё равно можно производить реконструкцию, возможно разве что без возмещения вложенных средств, а лишь то, что было на момент написания заявления. Если вдруг исполнительный орган вздумает отказать, то он должен указать обоснованную причину, с этим ответом можно обращаться в вышестоящую инстанцию, но по опыту скажу, что всегда приходит положительный ответ несмотря на устные отказы. Главный документ — это Жилищный кодекс, к нему ещё есть постановления. К примеру в части реконструкции действует постановление http://колесков.бел/2016/01/15/нормы-беларуси/о-некоторых-вопросах-переустройства/
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Добрый день. Сосед начал строить гараж на своем приусадебном участке. Площадь гаража 36 кв. метров. Разве нет ограничения на размер гаража в 25 квадратов?
Добрый день. Есть рекомендуемая площадь, но её трактуют, как всегда, как обязательную, но это не так. На самом деле нет ограничений. Есть коэффициент застройки и в городе он должен быть не более 0,4-0,5, т.е. 40-50% участка можно застроить.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в проекте по строительству на земельном участке у нас утвержден дом жилой и хозпостройка. Начали строительство с хозпостройки, решили сделать с чердаком, высота чердака 2,5 метра, односкатная крыша с небольшим уклоном. Считается ли это нарушением, потому как чердак вышел высоким, и считается ли наша хозпостройка одноэтажной (вышло так: первый этаж, потолок, помещение чердака и крыша). Какие нормативы можно почитать по этому вопросу? Эту хозпостройку планировали сделать как под мастерскую и хранение садового инвентаря и инструментов.
добрый день. Повторю текст, что делать)
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).».
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, вопрос по поводу размещения гаража на участке. У нас угловой пятиугольный участок размером 12 соток, дом находится в 11 метрах от забора со стороны главного входа и 10 от другой дороги. В архитектуре сказали что гараж мы можем построить только в самом дальнем углу от дороги, так как там хозяйственная зона, ближе ни к одной не ко второй дороге нельзя, потому что гараж не должен выдвигаться вперед по отношению к дому, либо можно пристроить к дому. У нас пристроить к дому не получиться, а в одну линию если строить, сказали отступать от соседа нужно 3 метра, а не 1, и окна будут прямо на стену выходить. Можно ли построить его все-таки перед домом хотя бы не со стороны главного входа? И куда можно по данному поводу обратиться?
Здравствуйте! Если так сказали в исполкоме Минского района, то скорее всего это Раиса Константиновна. Ну что сказать, у неё своё видение законов, хотя, к сожалению, оно не совпадает с нормами, поэтому можете смело игнорировать. Что делать в подобной ситуации? Идите к архитектору своего района с генпланом собственным и пусть он распишется прямо на нём, после этого паспорт застройщика Вам не нужен, ведь подписанный генплан таковым и является, ещё и денег сэкономите. Если хотите всё же заплатить и поставить так сказать на место согласователя, то обратитесь в исполком в письменном виде и приложите свой генплан, но он должен быть разработан проектировщиком и тогда отказать не смогут, ну или должны дать мотивированный отказ. Отступать можно 1 метр и со стороны дороги 1 метр. Есть ещё противопожарные нормы, тут уже надо разбираться. Если что — звоните.
Спасибо Вам большое за подробную консультацию!!!
Доброго времени суток!
Возникло несколько вопросов,
1 на этапе проектирования частного дома, участок не имел смежных границ,
дорога с одной стороны,
техпроезд с одного боку,
клин от 1500мм до 500 мм с задней стороны участка
и кусок земли с другого боку участка
после начала строительства, кусок земли сбоку, через два года после начала, приобрел хозяина и теперь строительство ведется одновременно,
все сооружения по моему проекту были сделаны согласно ситуации на момент, когда соседей не было,
участок был подсыпан и теперь подпорная стенка с учетом того, что сосед не собирается подсыпать, будет больше метра высотой
навес для машин моего участка будет находиться ближе одного метра от забора, теперь уже смежного участка
отвод воды с крыши навеса и с участка, а так же по дороге вдоль участка не проектировался и вода самотеком будет бежать в сторону соседнего участка
Вопрос: является ли нарушением каких либо норм, с моей стороны данная ситуация и как быть, если сосед будет предъявлять требования по устранению?
2 на каком минимальном расстоянии от забора, если он не является смежным, можно строить баню и делать септик под нее.
3 куда можно отводить воду из основного септика, после ее очистки 98% если уклон участка подразумевает вывод дренажа в сторону дальнего угла где раньше не было соседнего участка?
Добрый день.
1. Не должна вода с Вашего участка попадать на смежный, см. изменение 5 ТКП 117, есть в этой же теме.
2. Баня — 1 метр до свеса кровли если конёк не более 5 метров, если конёк 7 метров, то 5 метров от забора до свеса кровли. Септик 5 метров до соседнего дома.
3. Там не те объёмы чтобы сосед даже увидел эту воду и она на глубине более метра
Большое спасибо!
Теперь более менее понятно!
Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста!)4 года назад утвердили проект на небольшую реконструкцию дома, решили пристроить 20 кв. М, в этом году решили наконец то заняться пристройкой, но хотим удлинить её на 1,5 м, можно ли внести изменения в проект или нужно делать новый?
Здравствуйте! Внести изменение в проект проще, может и плана первого этажа будет достаточно, тут уже на усмотрение районного архитектора.
Уважаемый, Алексей, подскажите, пожалуйста, можно ли строить на своем участке 2-х этажный дом из блоков на расстоянии двух метров от собственной беседки (из бревен менее 3 м высотой) и расстоянии 1 метра от забора с учетом, того что до смежного участка от забора более 20 метров занятых лесополосой? Спасибо!
Не нормируется расстояние дома от беседки, а вот от забора нужно отступать 3 метра минимум независимо от наличии соседних участков. Можете попытаться убедить пойти Вам на встречу местный исполком, могут и разрешить
Здравствуйте! Помогите пожалуйста. Такая ситуация: четырехквартирный двухэтажный дом. Двор общий. Были сараи старые, их снесли и дали разрешение на строительство новых. Мы хотим построить вместе с сараем ещё и гараж. Пошла в горисполком, они сказали, что так сделать могут только инвалиды 1,2,3 гр. с нарушением опорно-двигательной системы. Есть какие-то варианты как его там построить, может выкупить часть земельного участка или как-то оформить его по- другому? Спасибо.
Здравствуйте! Сказали, запретили и т.д. — это всё пустое. Вы если хотите получить официальный ответ, то должны обращаться письменно. При чём тут инвалиды к гаражам я вообще не понимаю. Делайте сарай и ставьте туда машину если по каким либо причинам здоровым людям не дадут строить гараж.
Добрый день.Подскажите пожалуйста какое минимальное расстояние должно быть между летним кафе и жилым домом?
Добрый день. Летнее кафе — это навес или временный павильон? Это определяет исполком, возможно понадобится согласие жильцов дома. Кафе ведь может быть встроено даже в жилой дом.
Добрый день.У нас такая ситуация. Есть решение на реконструкцию жилого дома.Мы хотим его увеличить.но дом старый и он стоит в метре от забора с соседом.а от забора,где проходит улица до торца дома 3 метра.Вопрос: могу ли я расширить дом,чтобы было менее трех метров?Ведь в ТКП сказано что минимальное расстояние 3 метра до границ СОСЕДНЕГО(СМЕЖНОГО) участка.А у меня там улица,т.е. соседей нет.
Добрый день. ТКП 45-3.01-117-2008 6.2.10 В случае, если границы участка совпадают с красной линией транспортных коммуникаций, жилой дом следует размещать на расстоянии не менее 3 м от красной линии, если иное не установлено градостроительной документацией.
При реконструкции сложившейся усадебной застройки указанное расстояние допускается уменьшать по согласованию с территориальным органом архитектуры и градостроительства при условии соблюдения утвержденной градостроительной до-кументации, требований СНБ 2.04.05 , норм пожарной безопасности в соответствии с СНБ 2.02-04 и [5].
Добрый день. Алексей подскажите пожалуйста мы купили старенький домик в деревне его полностью оформили рядом хотели построить большой дом участок позволяет но нам не разрешают как нам поступить мы надеемся на вашу помощь, заранее благодарю
Добрый день. Ну, конечно не разрешат, у них задача такая. Никто же в исполкоме и не подскажет что можно оформить старый дом как летнюю кухню, хоз. блок или баню и строить нормальный новый дом.
Подскажите, пожалуйста, как защищаться. Мама в 1982 купила частный дом, тогда был паспорт домовладения (есть на руках), где был план земельного участка ( такой же паспорт был у предыдущих хозяев 1964 года), те размеры и план участка сохраняется более полувека. В 2008 мы оформили участок в пожизненное наследуемое владение и было выдано свидетельство согласно плану паспорта домовладения. Не знаю точно когда ( уже в 1982 был построен), сосед (жил в гос. бараке по соседству) самовольно построил сарай на границе нашего участка. Как узнаем сейчас, ему в 1995 горисполком выделяет земельный участок (как ???), в 1998 сосед продает сарай гаражом (мене 5м от жилых деревянных домов…). Нынешний хозяин сейчас попытался зарегистрировать участок, но Белгипрозем ответил отказом, так как граница нашего участка проходит по стене гаража и даже чуть по строению (те он залез на нашу землю). Чтобы изменить границы сосед подает заявление в суд на нас, на исполком о признании решения исполкома о предоставлении нам земельного участка недействительным. Буду признательна услышать профессиональный совет.
Добрый день. Это как так сосед хочет признать решение исполкома недействительным, он серьёзно? Не знаю, какие на то основания. Скорее всего сосед ничего тут не сделает. Скорее всего Вы подадите в суд и выиграете его и заставите перенести соседский гараж на нормативное расстояние.
Алексей добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы посадили маленькие кустики туи вдоль границы соседского участка в дачном товариществе. Расстояние от забора (сетки Рабица) 70см. Соседке это очень не понравилась и она требует их пересадить, на 2 метра от забора, т.к. считает что туя это дерево. Подскажите пожалуйста на каком расстоянии от забора должна садиться туя?
Добрый день. Если туя не более одного метра, то действует пункт
Пункт 6.2.8 ТКП Градостроительство 117…
«В зоне 1 м до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений, высотой до 1 м.
«….-Зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья не менее 3м; среднерослые а так же карликовые плодовые и декоративные деревья не менее 2м; ягодные и декоративные кустарники не менее 1м…»
Спасибо за ответ, правильно ли я понял:
1. если высота туи всегда будет до 1 метра, то она может расти в 70 см до границы соседского участка и ее можно не пересаживать?
2. если я планирую что бы высота была 1,5-1,8 метра то на какое расстояние от границы я должен посадить, на 1 метр (считая ее декоративным кустарником) или на 2 метра (считая ее деревом)? Как понять туя кустарник или дерево?
1. Да
2. 2 метра
Не важно туя дерево или кустарник у туи очень много видов, поэтому главная особенность — это высота
Здравствуйте, Алексей!! Мы проживаем в частном секторе города Гомеля. Решили провести газ, подали заявление в райисполком архитектору на реконструкцию холодной веранды, (расширение и утепление). Тех. паспорт получали в 1988 году.За это время перенесли сарай, построили теплицу на заднем плане 5 Х 4 метра, и возле дощатого забора навес под садовую качелю 3.3Х1.3 м.,Два сарайчика под хоз инвентарь по 5 м2 ( сосед не против строения) Сейчас нужно делать тех проект,В связи с этим появились вопросы: 1.Надо ли переписывать заявление архитектору с дополнением на реконструкцию хоз участка для внесения строений в тех проект. 2.Как внести строения которые построены возле забора ( навес и два сарайчика), если положен один метр от забора. 3.Можно ли указать на плане один из сарайчиков как навес, если он находится на расстоянии одного метра от угла дома. СПАСИБО!!
Здравствуйте! 1. Надо заново писать заявление. 2. Про это надо бы заранее конечно подумать. Теперь придётся брать согласие соседа, если оно прокати конечно. 3. Можете как угодно указывать, к дому эти строения не имеют отношения.
Алексей, спасибо за ответ. Если можете уточните пожалуйста ответ на 3 вопрос. Могу ли я от угла дома построить навес или сарай на расстоянии 1 метра?
Можете строить, не регламентированы расстояния до навеса или хоз. постройки, хоть вплотную.
Здравствуйте, Алексей! Подскажите, есть ли нормы, регулирующие распыление соседями гербицидов от окон моего дома (приусадебная застройка, г.Барановичи). От забора до моего окна 4 м, прыскает прямо под забор, уже месяц по всему участку (газон собирается сеять). Забор — сетка-рабица. Спасибо!
Здравствуйте! Сходу не отвечу. Вас беспокоит, что всё это летит в окна или то, что сосед выжигает всё живое? Предполагаю, что и то и другое, т.к. природа — это система, которую нельзя губить таким способом, она будет «мстить». И пойдёт эта химия к Вам на участок, могут погибнуть деревья. Я бы написал в исполком, при них есть экологическая служба. Пусть возьмут пробу грунта и если есть загрязнения, то пусть впаяют штраф соседу, но это же проблему не решит, он же будет и дальше уничтожать сорняки антибиотиками. Может же залететь некое разрушительное средство случайно на его участок с зелёненьким и красивым газоном и будет пятно посредине, оно же всё возвращается, так устроена жизнь)) Ему надо было бы плёнкой защитить растительный грунт между участками, да забор оградить чем-нибудь, с Вами переговорить, хотя понимает, что диалог может не состоятся, кто ж даст добро на уничтожение. Но он и понимает, что возможен побочный эффект со стороны соседей, поэтому поговорите со всеми соседями, соберитесь. И надо вникнуть в вопрос — чем именно он обрабатывает, какие последствия описаны производителем, а то может получится так, что это безобидный химикат, ну или вообще удобрение, а Вы тут затеяте войну.
Здравствуйте, Алексей, спасибо Вам за помощь и разъяснения!!! Подскажите, пожалуйста, есть ли ограничения по высоте дачного дома в садовом товариществе? Еще вопрос: когда мы приобрели дачный участок, забор от соседей уже был (фундамент и сетка в металлической рамке). Сосед утверждает, что делал все за счет собственных средств. Могу ли я поставить забор из металлопрофиля высотой 2 метра и 0% светопропускаемости? Мне для этого надо лить свою ленту фундамента? И если участки изначально с перепадом (мы свой не подсыпали), по чьей стороне мерять высоту (2 метра)?
Читаем постановление Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048
по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
По поводу перепада — нет касательно СТ норм, ввеели ТКП Градостроительство 117, там прописано про перепады, но к СТ данный ТКП не относится
здравствуйте подскажите пожалуйста столкнулся с такой проблемой
не добросовесные строители вывели коробку из газосиликатного блока на клей
1 швы светятся на сквозь в некоторых местах по пять просветов на метр квадратный
2 наружняя стена с внутренней на одной стене одна перевязка на 2,6 метра со второй две
3 много где перевязка блоков всего 120 мм (как я понимаю перевязка должна быть на пол блока)
4 и само больше что меня смущает залили перемычку над гаражом ширина проёма 5,8 метра
а перемычку завели на стену всего 250мм
другие строители пришли и сказали что если я положу балки обложу их блоками и поставлю крышу то этот блок однозначно срежет и стенка на которую опирается перемычка «ляжет» не могли бы вы подсказать нормы чтоб понимать на сколько не качественно сделана работа
Здравствуйте! С газосиликатом это ещё не все проблемы. Вот из-за этого придётся Вам утеплять, а блок и так сырой. Даже если Вы его оштукатурите, то влагу будет уже меньше из него выходить и не дай Бог Вы сразу его утеплите, тогда влажность в помещении сразу будет высокая, теплопотери большие, не говоря о возможном появлении плесени. Все покупают этот чудо-материал из-за низкой стоимости, но чудес не бывает. Поэтому щели — это только начало. Не везде клей промазали -это косяк, грош цена такой кладке. Ну, замажут они снаружи как обычно, но этого мало. Перемычку если на такой пролёт залили в лотковом блоке, то ляснется конечно всё. А если 30х40 хотя бы, и 6 прутков 12-ки, то ещё может быть. Надо считать что там опирается. Я так понял, что строили без проекта — вот Вам и экономия, теперь что делать неизвестно, а проект как раз-таки позволяет существенно сэкономить на таких вот «мелочах». И даже если Вы пригласите тех. надзор, то замечания могут дать по качеству работ, но не по несущим элементам, т.к. нет проекта. Тех. надзор стоит порядка 100 рублей, деньги отбивает на раз. 250 мм это нормальное опирание, но не этом вопрос, а вопрос в нагрузке и в балке.
Расскажите, пожалуйста, какие преимущества дает регистрация дачного домика?
Регистрация нужна для продажи и скорее всего обяжут зарегистрировать рано или поздно, к примеру свет провести. Застраховать не сможете дом, а это важный пункт, газ провести не сможете. Лучше пробуйте зарегистрировать, не сдавайтесь сразу.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, на каком расстоянии от забора (который НЕ смежный с соседями, а около проезжей дороги) в садовом товариществе должен располагаться дачный дом? И куда обратиться для регистрации (старый домик был зарегистирован, сейчас хотим расшириться и узаконить новое строение). Какие нужны документы, обязателен ли проект?
Здравствуйте! 3 метра от всех границ. Для регистрации дома к председателю, далее со справкой в БТИ. Проект обязателен в случае проведения газа, но лучше чтобы он был конечно, даже для себя, но в СТ он необязателен. Здесь же в разделе вынесены все нормативные документы для садовых товариществ — читайте.
Алексей, я так понимаю, что если меньше трех метров (а у нас получается 1 метр), то мы не сможем дом зарегистрировать?
Идите к председателю в любом случае, поговорите. Может придётся брать согласие соседей.
Разрешение от председателя СТ мало вероятно, что получим. Про соседа с рулеткой я писала, он еще в правлении СТ состоит. И он и председатель люди старой закалки, по их мнению дачный домик нужен только для хранения инвентаря, а на участке должны быть только грядки (утрировано) Одна надежда на Вашу подсказку и на БТИ. Скажите, пожалуйста, согласие соседей с какой стороны нам необходимо? По смежным заборам стандарты соблюдены. Нарушаем от дороги. Заранее уверена, что сосед согласия не даст (он не расстается с рулеткой, которой меряет отступ всего: цветов, кустов, дома). Из уважения к его возрасту соблюдаю все с «запасом».
по их мнению дачный домик нужен только для хранения инвентаря ну пусть так и думают, а Вы читайте все документы касательно СТ и будет меньше вопросов. Нормами не определено стороны согласования. Если относительно дороги нарушили, то возможно и нужно согласие соседей с другой стороны дороги, вполне логично. Любой спор решается в суде и даже если есть нарушения, то можно всё узаконить, хотя придётся побороться.
Может есть возможность получить разрешение в БТИ именно на такое расстояние от забора? Бывают ли моменты исключений?
Всё бывает, уже ответил)
Здравствуйте Алексей! Архитектор не подписал проект на забор. Сказал так нельзя и всё, Вы говорили что надо написать ему письмо с просьбой объяснить причину отказа. А может у Вас есть образец такого письма, или он пишется в свободном стиле? И если письменно откажет, куда с этой отпиской? Сразу в суд? Спасибо.
Здравствуйте! Ха, нельзя и всё. Пишите так: Прошу согласовать проект ограждения участка или дать мотивированный отказ с указанием причины не согласования проекта. А уже если откажет, то в обл. исполком и далее в суд.
Добрый день! Большое дело делаете, поклон вам! У меня тоже проблема с соседями, помогите советом.
Мои сарай и гараж стоят в линию в метре от границы участка. Воспользовавшись тем, что некоторое время мы не жили в доме, за ними сосед построил свои сараи для скота на границе участков. Край крыши в полуметре от стены моего сарая. Водослива нет. Участок у него несколько ниже и слив воды с крыши идет прямо на фундамент моего сарая, в результате земля в одном углу вымылась, фундамент и часть стены лопнули, угол сарая висит в воздухе. Хотела выяснять отношения, но задумалась: на моем сарае тоже нет водоотведения. Является ли это нарушением, если расстояния с моей стороны соблюдены? Могу ли я заставить соседей восстановить мой сарай?
Добрый день! Благодарю!) Дело в том, что вода с крыши соседа уже на Вашем участке, а так нельзя. Если от Вашего сарая есть отступ, то Вы вправе не делать водосток. Можете написать в исполком, но тут дело такое…скорее всего не та ситуация чтобы поднимать шум. Почитайте блог и поймёте, что не нужно никуда ходить и писать, есть и другие более насущные проблемы, а вода — это всего лишь вода, её можно отвести и своими силами на своём участке. для сведения, хоз. постройки должны стоять в метре, но не от стены, а от свеса кровли, поэтому у Вас тоже не всё по нормам)
Подскажите пожалуйста по проектированию совмещенной кухни-столовой в доме. Слышал где-то, что при наличии газовой плиты помещение кухни должно быть отгорожено дверьми. Я запланировал одно общее помещение кухни-столовой на 35 м.кв., из него выход в коридор (без дверей) из которого уже двери в комнаты (три комнаты от 12, 12.5 и 15.7 м.кв) и санузел с прихожей. По планировке роект аналог польского z7. Какие могут быть вопросы при сдаче дома в эксплуатацию или при подключении газа к дому? Какие пути решения на данном этапе пока только готовиться проект и какие будут в последующем если такой проект реализую? Надеюсь на Ваш компетентный ответ. Спасибо!
Нет кухни-столовой, должна быть просто кухня и между кухней и жилыми комнатами должен быть коридор, смотрите ТКП Газоснабжение, есть в этом же разделе. И даже у меня есть подобный проект http://moydom.by/proekty/proekt-395, но там всё выполнено как положено, зачем кормить поляков?) Купляйце беларускае!
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы купили участок. За забором нашего участка лес. Мы хотим построить дом в 10 метрах от забора. По плану нам дом отнесли на 21 метр от забора. Правельно ли это. И какой штраф нас ждёт, если мы сделаем по своему.
Спасибо!
Здравствуйте! На каком основании отнесли дом на 21 метр? Вот такой вопрос и задавайте в письменном виде. Допускаю, что должен быть отступ в 50 метров от леса, надо смотреть противопожарные нормы, помню что была такая запись.
Здравствуйте! Подскажите если граница участка проходит по линии соседского дома, то забор там ставить нельзя. А сколько нужно отступить от дома, чтобы все-таки поставить забор 2м с нулевой светопропускаемостью? Есть ли на этот счет какие-то нормы? Где-то читал, что если жертвуешь своей территорией метр, то можешь поднять и свой забор на столько же. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Вы вроде звонили мне, тогда дублирую ответ.
ТКП 117-2008 7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50% до 100%. Это просто узаконенное беззаконие — стоит соседский дом с окнами — дозорный пункт, так и ещё и нельзя его закрывать и ещё свою территорию им отдай чтобы забор, ВОЗМОЖНО, дали поставить, ну не произвол же! За забором сажаете кусты высотой 2 метра и тогда достигаете эффекта глухого забора, да вот так вот и тоже по закону! Но нужно проект забора согласовать с местным архитектором.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается. Заметьте, говорится только о ширине дома и ни слова о длине, а буковки говорят, что на длину дома данный пункт не распространяется ))
Спасибо ещё раз!
Спасибо!!!!!!
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста как лучше поступить.Дом на 2-а собственика(абсолютно чюжие люди). Регистрация в БТИ как одноквартирный в долях.Однако имеются два технических паспорта на квартиры 1,2 с1978г.Дом блокированный,с двумя входами и забором,с двумя счетами,отдельными счётчиками.Второй собственник даже прописан в кв.2.Подскажите как лучше поступить.Я планирую пристройку к дому ((якобы к кв.1)-двух этахный жилой дом)):брать разрешение второго собственника и строить (пристраивать) дом,но как он потом оформится?или делать узаконенное вычление на кв1,кв2,а потом строить?И есть ли какой другой вариант оформления кв1,кв2,до строительства (пристройки к кв1.)или после строительства.Спасибо!!!!!!!!!!!!!!!
Здравствуйте! По-хорошему Вам надо оформить дом как блокированный, по факту же так и есть. Но всё равно все пристройки нужно согласовывать с другим владельцем. Я думаю, что если Вы пойдёте согласовывать проект, то архитектор всё равно потребует привести документацию в надлежащий вид. Я могу это сделать. Согласно таблице по стоимости работ «эскизный проект для согласования» будет стоить около 350 бел. рублей https://moydom.by/individualny-proekt
Добрый вечер! Уточните пожалуйста оформления дома как блокированый- это вычление на кв.1 и кв.2.?А вы этим тоже занимаетесь?В БТИ по-другому не соглашаются .
Добрый вечер. Для начала Вы должны в сельсовете получить разрешение на проектирование блокированного дома или реконструкция в блокированный дом. И потом, да, ко мне можете обратится.
Добрый вечер.В исполком мы подали документы на реконструкцию,пристройку к дому,ответ через месяц.Но так как он в регистрации числиться как одноквартирный,незнаю каков будет ответ.Для работы с вами надо обязательно что бы в разрешении было слово блокированый.,или просто разрешение на реконструкцию.Спасибо!!!
Добрый день. Если Вы хотите переводить в блокированный, то обязательно так и должно быть в решении.
Спасибо! Буду ждать решения.
Здравствуйте Алексей.
Зарегистрировался у Вас на блоге но не могу войти, пишет,что не активирована учетная запись, а на почту ничего не приходит для активации. Вы много кому помогаете, хочу и я у Вас просить совета, если можно.
На участке в СТ хочу построить гараж совмещенный с хозблоком. По нормам хозпостройки можно возводить с отступом 1 метр от забора, но у соседей в этом месте построен еще в 90-х щитовой дом с отступом от забора 2 метра. Получается между моим гаражом и домом соседа 3 метра.
Как быть?
Сколько отступить от забора, что бы не было проблем в дальнейшем.
Здравствуйте! Попробуйте ещё раз зарегистрироваться на другую почту, может ещё в СПАМ попасть кстати. Дом с гаражом уже считается как дом в целом, хотя в СТ всё на много проще. Обратитесь к председателю с этим вопросом. Я строил и никого не спрашивал у себя в СТ. Соседи тоже не отступили 3 метра, поэтому думаю, что не будут против.
Спасибо, но я может не точно описал, на моем участке строений нет, и я хочу возле забора общего с соседом, возвести гараж с отступом 1 м, дом соседа 2 метра от забора, получается напротив гаража, но где-то читал, что минимально от соседской постройки должно быть 6 метров, вот и ступор.
Извините за назойливость, спасибо за совет.
Есть противопожарные разрывы, но если их соблюдать, то строится будут люди только через один участок или все на одной стороне чтобы дома стояли или через один с противопожарными стенами. 6 метров это между зданиями третьей степени огнестойкости, это не Ваш случай, у Вас скорее всего восьмая. В постановлении совмина написано, что нужно соблюдать противопожарные требования, но никто за ними не следит, вот такая ситуация на деле.
Спасибо! Получается, что если соседи предьявят то могут наказать?
Это вряд ли, т.к. у соседей уже «рыльце в пушку», а это важный пункт. И мало того в СТ никто не заморачивается по поводу норм, все строят как хотят. Но как только начнутся суды, то полетят все дома, вот такая «бомба замедленного действия» создана системой — это большой пробел в стране и вот где-нить пыхнет сразу десяток домов и только тогда «светлые» умы будут думать о том как-бы это всё красиво оформить. Как на 6 сотках соблюсти противопожарные требования? Да никак! А новые СТ запретили создавать и вот теперь будут узаконивать то что есть.
Добрый день! Алексей, подскажите пожалуйста, хочу поставить баню в садовом товариществе, сколько должно быть расстояние от бани до забора соседей, если баню будет высотой 5 метров и второй вопрос: высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка!? Могу ли я поставить забор высотой 2 метра от соседей!? Спасибо!
Добрый день! Здесь же в разделе есть всё что касается СТ, в том числе…
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50»
26. Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
….»по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.»
Спасибо!
Добрый вечер, Алексей! Я приобрела участок с садовым домиком в С/Т в Минском районе. Участок 0.06Га. Домик зарегистрирован. Но хочу построить полноценный дом для постоянного проживания. Каким образом я могу начать строительство и в будущем зарегистрироваться этот дом? Какие есть нормы по этому вопросу? Спасибо.
Добрый вечер. Стройте, ни у кого не нужно согласовывать проект если это не прописано в уставе товарищества. Никаких ограничений нет, кроме как отступов по 3 метра, противопожарных норм тоже не требуют соблюдать — красота по сравнению с другим целевым назначением участка. По завершению строительства идёте к председателю и берёте справку с которой идёте в БТИ — всё! Прочитайте здесь же в разделе группу нормативов по садовым товариществам и тогда будете в курсе остальных нюансов. Кстати, при демонтаже дома тоже нужно информировать председателя и в БТИ сделать акт о гибели строения.
Спасибо большое за ответ! А можно не о «гибели» а переоформить старый дом как хозпостройку… Жаль будет его разрушать ((
Можно
Добрый вечер. Стройте, ни у кого не нужно согласовывать проект если это не прописано в уставе товарищества. Никаких ограничений нет, кроме как отступов по 3 метра, противопожарных норм тоже не требуют соблюдать — красота по сравнению с другим целевым назначением участка. По завершению строительства идёте к председателю и берёте справку с которой идёте в БТИ — всё! Прочитайте здесь же в разделе группу нормативов по садовым товариществам и тогда будете в курсе остальных нюансов. Кстати, при демонтаже дома тоже нужно информировать председателя и в БТИ сделать акт о гибели строения.
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации.,Собираюсь начать строительство дома на своем участке. Пошел в архитектуру, там мне сказали, что из-за соседских построек не нарушая противопожарных норм могу построить дом размером 5 на 14 м.кв 🙂 это отступив по 10 метров от сооружений соседей. И при этом стены д.б. глухими и из огнестойких материалов. Там они мне посоветовали обратиться в фирму nefox…
Здравствуйте! Знаю эту организацию, но они не проектируют дом, а лишь могут посчитать мощность теплового излучения, это уже такие почти крайние варианты, т.к. стоит удовольствие не менее 500 руб. Дешевле уже через суд пойти. Здесь очень много нюансов, можете прислать топосъёмку если есть мне на почту, будем разбираться. 5х14 — это вагон))
Добрый день. Подскажите пожалуйста как узаконить построенный перед домом уличный туалет (построен на рас-и 15 м от дома) на участке в деревне. Соблюдены следующие отступы:
от границы соседа- 1м
от окон дома соседа- более 20 м
от подъезда к дому по траве (так называемой улицы)- 3м;
Добрый день. Идёте в сельсовет и пишите заявление на строительство надворного туалета, даже если он и стоит, потом в районный исполком идёте, там делают паспорт застройщика, но 50-80 руб меня бы жаба задушила отдавать за нанесения квадратика на бумагу такие деньги. Потом нужно экологам доказать, что все отходы не идут в грунт, так что подумайте стоит ли связываться. Вообще тема интересная, ведь паспорт застройщика не более чем справка, а справки у нас в стране бесплатные. Поэтому если будете задавать правильные вопросы, то сэкономите деньги.
День добрый! Подскажите пожалуйста каким ТКП регламентируются посадки деревьев, кустов и застройка на дачном участке? Спасибо.
День добрый. ТКП 117-2008…, но если это не СТ, хотя требования в этом плане похожи.
«6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа »
Можете прокомментировать из практики? Участок на склоне узкий шириной 23-25 метров. Переместил грунт вниз по склону, чтобы выровнять площадку длинной 20 метров практически по всей ширине участка. В верхней части образовался даже уступ, около 0,5 метра, в нижней насыпь, наверное около 1 метра, может больше. Про проект прочитал только здесь. Чем чревато, в плане размера штрафа какие еще могут быть последствия? Хозпостройка по проекту размещается в 3-х метрах от границы смежного участка, поэтому высота ограничена 5 метрами.
Заранее спасибо за ответ
Смысл документа в том, чтобы не создавать соседям проблем и не насыпать горы земли. На практике если не было до этого топосъёмки, то что-либо доказать проблематично и по идее штраф стало быть выписывать не за что. Хоз. постройку можно делать в коньке и 7 метров если отступ 5 метров от границы + свес кровли.
Добрый день. Подскажите, а как высчитать площадь условного возгорания? Я купил участок в деревне со старым домом. Только сейчас начинаю понимать, что вляпался. С одной стороны между домами около 12м, с другой стоит соседский гараж почти по забору от забора до пристройки (сарай, идёт как продолжение дома) метра 4 примерно, причём заборы условно стоят, по паспорту ширина участка одна, по факту на пол метра меньше кто урвал не знаю, как узнать, т.к не знаю откуда начинать мерять. Привозил специалиста из УКСа, побегала промеряла, квитанцию выписала, а внятного ничего не сказала, типа привязок по джипиэсу нет и она сама не знает что да как. Дом соседский стоит 2 метра от забора. Участок шириной 28м примерно. Хотел было сделать реконструкцию, накидали мне схемку моего дома, но в архитектуре меня с ней отшили, Большую границу я оставил как есть, а меньшую увеличил за сёт сноса части сарая. Пристройку спланировал в глубь участка по вновь образовавшимся границам. Архитектор сказал сносить ещё 5 метров. В итоге из деревенского дома получится почти такой же, только не по ширине участка, а в глубь(((
Короче жмут мой дом от соседних построек. И ещё вопрос!!! по паспорту дом мой постройки до 1940 г!!! КАК? КАК им разрешили построить хотябы гараж 8 степени по пожарке на таком расстоянии? У меня возникают сомнения, что эта кантора шарашкина просто пытается вытянуть постоянно с людей побольше денег в свой карман. Просто порой руки опускаются!!!
Добрый день. Для выноса границ участка в натуру Вам нужно обратится или в Белгипрозем, но там долго, а лучше в ООО Профитоп, они сделают земельное дело, с ним многие вопросы отпадут +375293464676 Вадим — директор, скажете что от меня, он скидку даст. Потом нужно разобраться с отступами. Чтобы высчитать площадь пожарного отсека нужно сделать топосъёмку, они тоже её делают, и если она не превышает 800 м.кв, то расстояния между домами не нормируется. Как вариант, сделать противопожарную стену 1-го и 2-го типа, можно заказать тепловой расчёт, короче, много есть вариантов надо только видеть схему построек, можете даже для начала скинуть мне на почту координаты с гугл карты и фото существующих строений. Всегда есть выход, ни одного отказа за мою практику не было. просто есть короткий, а есть длинный путь.
Огромное спасибо Вам, за то что не оставляете простых крепостных без помощи!!!))
Отправлю вам на почту всё что есть!
Алексей добрый день. Помоги разобраться. Я строю дом в деревне. Вокруг уже давно живут соседи. С одной стороны соседский сарай стоит на границе с моим участком (даже не на границе а можно сказать что вместо забора). Это меня не устраивает и я ей об этом сказала, на что она ответила что сарай тут стоит уже больше 60 лет и переносить она его не собирается. Крыша расположена так что вся вода стекает по мне в огород. Как быть? Должна ли она его относить на метр от забора?
Добрый день. Это исторически сложившаяся застройка, перенести её не реальально, а вот сток воды должен быть на свой участок. ТКП 117 п. 6.2.8 При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии (3 метра) от установленной границы, либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки), необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка
Спасибо за ответ. А то что он стоит по наклонности на мой участок это как то можно чтоб они исправили? Или тоже нет? Получается что стенка с шифера и на моей территории стоят разного рода подпорки под этот сарай, по середине тоже набита доска, чтоб он не развалился, но она оттопыривается и меня пугает. У меня дети и если они где то там будут бегать и могут напороться на все это.
Пишите обращение в исполком об угрозе здоровья со стороны соседей посредством забора. Пусть согласуют новый проект забора и строят его с соблюдением всех норм.
Добрый день. Подскажите пожалуйста как поступить с проектированием гаража на участке. В данный момент и дом и гараж (все из блоков) на стадии проектирования, после плановой посадки дома на участке остается 10 метров до границы соседнего участка, на соседнем участке в 4 метрах от границы уже стоит дом. Гараж планируется шириной 5 метров, архитектор утверждает что нужно отступать 4 метра от границы участка (для разрыва 8 метров между соседним домом и моим гаражом), но тогда между моим гаражом и моим домом будет расстояние 1 метр, что совсем не устраивает. Есть вариант пристроить гараж к дому (но опять же говорят по новым пожарным нормам уже необходимо делать над гаражом пристроенным к дому монолитное перекрытие, противопожарную стену 40 см и т.д.) — что так же отталкивает по финансовым соображениям. Возможен ли вариант проектирования гаража со стороны фронтона дома на расстоянии допустим 1 см от дома (через деформационный шов) на отдельном фундаменте и с отдельной крышей (односкатной), без общей стены? И какие пожарные нормы будут действовать в этом случае (требуется ли монолитное перекрытие над гаражом и т.д.) и возможно ли в последующем сдать дом в эксплуатацию без построенного в 1 см от дома гаража? Или есть другие варианты размещения гаража?
Добрый день. Цитирую свой же ответ на подобный вопрос: 08.04.2017 в 18:41
Здравствуйте! Тем к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить. Вот мне интересна реакция когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят. Во-первых нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя. Во-вторых, в самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа. Есть ещё лазейка — это близость до пожарной части не более 3-х км, в этом случае хоть вплотную стройте. В-третьих — если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю, вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем кто изготавливает паспорт застройщика.
Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «откатит» всё можно, но можно не просто так, а вот по пунктам которые я перечислил, просто их знать надо и люди за это платят деньги, а я вот не вижу в этом секрета)) Могу помочь в оформлении и пробивании проекта — такие вещи я люблю)
Получается что от границы участка я могу отступить 1 метр (На соседнем участке в 4 метрах от границы стоит дом), поставить гараж 5 метров шириной, и останется до моего дома еще 4 метра, при условии что мой дом, гараж, дом соседа и все его постройки которые менее 8 метров (все из блоков пгс) по площади меньще 800 м.кв.? На смежных со мной и этим соседом участках все постройки стоят минимум на 8 метров от наших построек.
По такому описанию сложно/невозможно что-либо ответить, нужно видеть топосъёмку и тогда уже считать площадь. В площадь условного возгарания входят и расстояния между постройками. Там много нюансов — это целая наука 🙂 Есть ряд компенсирующих мероприятий, тут надо разбираться детальней.
Собрался устанавливать теплицу 10м*3м из поликарбоната стандартную. Но хотел для неё делать утеплённый фундамент глубиной в земле 60см и высотой над землёй наверное 30-40 см (толщиной около 15см). Но сосед сказал что краем уха слышал, как кому-то выписали штраф за теплицу на фундаменте, как за самовольное строение. Начал искать в интернете информацию но ничего такого не нашёл, нашёл только про изменение ландшафта и подпорные стенки высотой более 80см. Второй вопрос, так как у меня гараж в цокольном этаже, то я хотел сделать подпорные стенки сбоку и одна около 100см а вторая 130см получается в максимальном спуске. Их я тоже без согласования ставить не могу? Жильё уже введено в эксплуатацию. Спасибо.
Добрый день. Всё что имеет фундамент — капитальное строение. Нужно просто нанести в паспорт застройщика да и всё. Для этого нужно идти в сельсовет, писать заявление и с ним к районному архитектору без проекта. Я вот только не понял, зачем утеплять пол теплицы, ведь всё равно будет промерзать через стенки. Ведь смысл утепление не в пропускании холода, а в не выпускании тепла. Предполагаю, что бетон, который нагреется за день будет медленно остывать ночью, но на счёт утепления пока мне не ясна цель. Утепление не помешает и не ухудшит ситуацию — это однозначно, а вот будет ли лучше вопрос. Подпорные стенки являются капитальным сооружением, поэтому тоже согласно законодательству должны быть согласованы. Вот кто-кто, а сдают всегда соседи-подсказчики, они всё видят и только они пишут в исполком и никому больше это не нужно, поэтому живите дружно и тогда не нужно ни с кем лишнее согласование.
Спасибо за ответ. Я живу в городской черте и я так понимаю нужно сразу идти к архитектору района а потом города и утверждать. А где узнать отступы например от коммуникаций (газ, водопровод, канализация, от забора и тд.) для капитальных подпорных стенок? И получается теплицу на фундампент я могу ставить только отступив 3 метра от соседа? (она прозрачная и высотой менее 3-х метров). А про утепление — фундамент будет как сэндвич 5см бетон-5см пенопласт -5см бетон.И есть ли ограничения в размерах, я где-то читал что рекомендовано 20 м2 теплица а мне хочется 30 м2 сделать. Спасибо.
Сначала нужно брать разрешение у исполкома на проектирование, потом с проектом к районному архитектору. Вряд ли нужно будет идти в комитет архитектуры, это только для новых домов. Скорее всего нужно будет делать проект на теплицу, но это на усмотрение архитектора. Теплица спорное строение, по сути и так можно строить если она легкоразборная, а пол будет как площадка, но это как-бы и не фундамент, тут можно выкрутится если что. Такой сэндвич имеет место быть, только плёнку не забудьте положить на песок 100-200 микрон для ГИ и для удерживания цементного «молочка». Теплицу можно ставить в метре от границы участка, это есть в ТКП 117…Градостроительство, здесь в разделе всё есть. 20 квадратов — это рекомендовано, но не есть обязательно, хотя в органах всё может трактоваться иначе. От газовой трубы сходу не скажу, вроде как 2 метра
Добрый день. Будьте добры, подскажите пожалуйста, обязательно ли ограждать весь дачный участок или можно только с лицевой стороны? Спасибо большое.
Добрый день. В нормах сказано, что местные исполнительный органы сами принимают решение о светопрозрачности, но это всё относительно, она может быть от 0 до 100%, т.е. необязательно делать забор вообще. В Минске есть такие требования, а за пределами всё гораздо лояльней.
Алексей, здравствуйте. В 2010 г. приобрела дом в деревне под дачу. При оформлении границ участка продавец, по сговору с соседом, указал границы касательно угла дома. Соседний участок не оформлен. Сосед решил ставить забор и установил его по границе, в результате обслуживание моего дома затруднено. Дом стоит на этом месте с 1949 года. В 2000 обложен кирпичом. С другой стороны участок тоже зажат. Граница идет по сараю. Расширить хозпостройки также некуда. Хотя там земля вообще бесхозная.Участок 18*85 м. Возможно ли переоформить границы с учетом всех необходимых отступов. Или если участок зарегистрирован, то теперь мучиться. Сосед кричит:»Земля моя». Ближайшее строение на его территории на расстоянии около 10 м.
Здравствуйте! Сосед не имеет право ставить забор если дом стоит по границе. «7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50% до 100%. В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.» И что значит «указал границы», выносит точки в натуру Белгипрозем с выдачей привязки точек к объектам. Поэтому вызывайте геодезиста и пусть сверяет. А если выйдет, что забор дальше, то пишите в исполоком заявление о самозахвате
Восстановила границы. Оказалось, что они вообще отсекают угол дома, находящегося у меня в частной собственности. Гипрозем признал ошибку и начал работы по изменению границ. Могу ли требовать установления границ с соблюдением отступа от дома 3м? Сосед уже установил забор из металлопрофиля на расстоянии 1 м от окон дома, причем с южной стороны, Окна выходят к нему во двор. Кричит, что убирать не будет, итак отступил 1 м, забор окна не закрывает, вложил кучу денег, если надо, заплатит штраф. Гипрозем уговаривает меня на оформлению новых границ по забору., приплетая «сложившуюся застройку. Но какая сложившаяся застройка, если рядом нет строений? Да и не уверена, что потом сосед не заявит, что мой дом стоит менее 3м от его границы. И вообще, дом затенен, виноград у дома сдохнет. Могу настаивать на нормах, если его границы пока висят в воздухе?
Требуйте и стойте на своём.
И я так думаю. А вообще, есть ли в нормативных документах что-либо, касающееся отступов от существующих построек при оформлении границ участка? Что-то везде написано наоборот, про отступы для новых построек от существующих границ. Как по мне, так равнозначно. Но Гипрозем все переворачивает
Есть термин «сложившеяся усадебная застройка» но его значения или чёткого определения не нашёл, ну нормотворцы, получите!)) Есть такой пункт
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50% до 100%. В предыдущем ответе я дал комментарий на эту тему.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.
здравствуйте! подскажите, пожалуйста, залили фундамент и выяснилось, что неправильно сделана разметка… хотим внести изменения в проект с реальными параметрами, но… от стены дома (стена без окна и свеса кровли) до границыучастка 3м — т.е. санитарные нормы соблюдены, но пожарные нормы иные… сказали, что если соседний дом зарегистрирован, то у нас будут проблемы. зарегистрирован ли соседний дом, мы не знаем. чем нам это грозит? штраф? или иные меры и какие?
спасибо!
Здравствуйте! И что, насколько там съехал размер, на 5 метров что-ли. ТКП 117 предусмотрен отступ от габаритов на 15 или 20 см, нужно смотреть. А чтобы соблюсти противопожарные разрывы, нужно постараться. Они или есть, либо их нет. МЧС в комиссии нет, так что пусть пугалки оставят при себе, пересогласовывайте паспорт застройщика и все дела.
Алексей, здравствуйте. Мне в наследование достался жилой дом и участок в черте города. С одной стороны от ветхости разрушился забор. Обязательно ли устанавливать его? Действительно ли за это горисполком может выписать штраф?
Здравствуйте! Нужно понимать, что забор между участками, стало быть, не одна Вы несёте ответственность. Да, на основании ТКП Градостроителльство ТКП 45-3.01-117-2008
7.5 Наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичность определяются по согласованию с территориальными орга-нами архитектуры и градостроительства.
К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:
со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается
до 2 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100% по всей высоте;
со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100% по всей высоте.
меня умиляет со стороны дороги прозрачноть 100%, т.е. забор есть, но как-бы его и нет))
но тогда почему, много лет до этого горисполкому было все равно разрушен там забор или нет? Он разрушился года 4 назад, приблизительно
Вот и задавайте им эти вопросы, но ответ Вы получите как обычно невнятный. Скорее всего Вы начали что-то делать, вот и они сразу зашевелились. А может соседи написали.
Большое спасибо, Алексей)
Добрый день. Подскажите пожалуйста, на каком расстоянии от забора может засеваться кохозное поле?
Добрый день. Не регламентировано.
Доброго времени.
1) Какого максимального размера строение можно построить на дачном участке (20*30)?
2) Если купить два участка рядом, то можно ли строить в центре общей площади?
Добрый день. Есть нюанс — предположим, жизнь заставит отказаться от одного из участков, ну может быть такое? — Может. И как тогда будете дом делить? Потом новый хозяин будет отстаивать свои права и т.д. Я к тому, что если позволяет ситуация хотя бы метр отступить от границы, то это уже лучше. Далее, как будут дом регистрировать, ведь на участке дом должен быть один, а тут только половина. Короче, могут быть сюрпризы дальше. Построить Вы можете и у Вас примут и может даже и не возникнет таких ситуаций, но кто знает…?
Добрый день.
Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то нормы для высоты потолка в дачном домике. Заказали у строителей домик, но высоту потолка в договоре не прописали (не догадались). Строители сделали его примерно 180 см, мы немного переделали сами, получился около 2 м. Можем ли мы предъявлять им претензии?
Добрый день. Конечно, такого ещё не слышал. Согласно ТКП ТКП 45-3.02-230-2010 п. 6.5 «Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м, а внутриквартирных коридоров — не менее 2,2 м.» Есть ещё в жилищном кодексе норматив. Поэтому если они решили закосить под дурачков, то во-первых работы не оплачивайте, во-вторых можно вернуть сумму за испорченные материалы, даже и без указания высоты. Поэтому можете смело обратится в суд. А вообще, нужно сделать было проект, тогда бы и не было бы проблем. На суде строители скажут, что это не было оговорено, но это, наоборот, их косяк, Вы не должны разбираться в нюансах, а они должны были сделать на основании действующих норм. 1,8 метра помещение в доме — как ещё 1,5 метра не сделали, клоуны.
Здравствуйте нужен совет , какие нормативы должны быть у бани и может ли в бане быть отопление, газ, ванная ,сан узел ,знаю ,что в летней кухне можно только плита и может ли баня быть в 2 этажа ,хотим потом перевести в жилой дом. Спасибо
Здравствуйте! К бане Вы можете провести все коммуникации, только за газ будете платить по полному тарифу. Баня может быть с мансардным этажом в коньке не более 7 метров от земли с отступом 3 метра от границы участка. Может быть в бане и ванная, и кухня, и отопление. Нормы по помещению бани:
ППБ Беларуси 01-2014 ГЛАВА 31
БАНИ
402. В парильном отделении печь-каменка должна быть установлена на основе из негорючих материалов.
403. В помещениях бань запрещается:
403.1. оставлять без присмотра включенный в сеть электронагреватель печек-каменок;
403.2. устанавливать тепловые электрические нагреватели незаводского изготовления;
403.3. эксплуатировать печь-каменку с отключенным или неисправным терморегулятором.
404. Парильная должна быть оборудована печью-каменкой, отвечающей требованиям действующих ТНПА, с автоматической защитой и отключением до полного остывания через 8 ч непрерывной работы и автоматической защитой на отключение печи-каменки при температуре в парильной 110 °С. Мощность печи-каменки должна соответствовать объему парильной (согласно инструкции завода-изготовителя печи-каменки).
При использовании в парильной печей, работающих на твердом топливе, следует выполнять противопожарные требования, предъявляемые к отопительным печам, изложенные в ТНПА. При этом топочные окна должны располагаться за пределами парильной.
405. Для отделки парильной необходимо применять древесину лиственных пород.
406. Стены парильной в месте установки печи-каменки должны быть отделаны негорючими материалами (кирпич, камень, керамическая плитка, другие аналогичные материалы) на высоту не менее 1,4 м от пола. При этом расстояние от верха топочной дверки печи-каменки до верха отделки негорючими материалами должно быть не менее 250 мм. Расстояние от топочной дверки до противоположной стены должно приниматься не менее 0,7 м.
407. Непосредственно над печью-каменкой под потолком следует устанавливать несгораемый теплоизоляционный щит. Размеры щита должны быть не менее 1,2 x 1,2 м. Расстояние между щитом и потолком должно быть не менее 0,05 м.
408. Двери парильной должны открываться по направлению выхода из помещения.
409. В парильной, между дверью и полом, необходимо предусматривать зазор не менее 0,03 м.
Огромное спасибо за ответ, подскажите а с если обозвать хоз. блоком есть ли вариант что согласуют 2 этажа.Спасибо
Только один этаж с мансардой и до 7 метров в коньке и называйте как хотите. Если хоз. блок, так ещё и газ можно туда подвести, но платить будете по полному тарифу.
Я не проектировщик, но когда столкнулся с подобной проблемой — надо построить жилой дом по документам хозблока — сказали что хозблоки с мансардой уже не делают, т.е. хозблок уже без мансарды. Можете прокомментировать?
Все главные изменения вынесены здесь же в теме. Всё можно. Написано, что все хоз.постройки должны быть одноэтажными, но мансардный этаж не полноценный этаж как бы, хотя вопрос спорный. В данном изменении говорится только о высоте. Если что-либо непонятно в конкретном пункте можно обратится за разъяснениями к нормотворцам, т.е. в Стройтехнорм.
Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).».
Алексей здравствуйте. Вопрос от 9.05.17. Отдельно стоящее строение поделено на 2 гаража.то есть задняя стена одна . соседи присоединяют боковую стену и половину задней стены к своему участку .А сейчас от середины задней стены в нашу сторону оформили еще 1.70м земли и поставили забор.получается ,что большая часть нашей стены находиться у них на участке. Мы же хотим провести реконструкцию гаража. Правомерно ли ,что соседи оформили эту землю без нашего согласия? Как нам быть? Соседи очень конфликтные.
Здравствуйте! На вопрос Ваш отвечал ранее, просил уточнить ситуацию. Суть такова — обращайтесь письменно в исполком с требованием оформления штрафа по статье «самозахват земли»
Мы уточнили . землю он оформил. Мы не понимаем как получилось, что у нас не спросили согласия.
Значит пишите заявление в исполком и на счёт исполнителя по самозахвату.
Алексей спасибо за ответ .ни могли бы разъяснить( НА СЧЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ)
Исполнитель — это БТИ, а именно их сотрудник. Поэтому задайте вопрос, т.е. пишите и в исполком и в БТИ — на каком основании БТИ зарегистрировало землю? Думаю, что нужно в суд обращаться если будут отписки.
«Забор к дому не имеет никакого отношения. Пишите обращение без всяких там устных просьб»
А с чего вы взяли, что это была устная просьба (выдать мне техпаспорт на новый дом)?!
Комиссия с райисполкома пришла на основании всех разрешений, актов, замеров, проекта, уплаченных штрафов (за самоволку), фотографий и данных предварительных комиссий.
Может, и вы не будете голословны, и подскажите какое обращение я могу написать или на каком основание мне не должны отказывать?
«А с чего вы взяли, что это была устная просьба» я взял это с вашего текста «Сказали, что не дадут новый тех.паспорт пока не будет покрашена труба, выровнен забор с соседом (ветхий, разваливается) и покрашен забор«. Пусть дают письменный отказ для начала с указанием основания не приёмки дома в эксплуатацию именно из-за некрашеного забор и пусть дадут ссылку на ГОСТ или постановление, что забор должен быть обязательно покрашенным.
Спасибо
Здравствуйте, необходимо ли разрешение для постройки навеса для дров и нужно ли его вносить в тех.паспорт
Здравствуйте! Если навес имеет фундамент, то считается капитальным строением, следовательно нужно решение сельского исполкома и паспорт застройщика. Думаю, что можно и не делать если соседи не будут против.
Добрый день, Алексей. Имеется блокированный дом.. кв.1, кв2. Два владельца. Одна из квартир будет подвергаться реконструкции ввиду ветхости (вторая квартира была реконструирована ранее). Можно ли отнести квартиру 1..от квартиры 2? Т.е. внешне как два отдельных дома, соединённые между собой гаражом, под общей крышей. Спасибо.
Добрый день. В этом случае нужно сделать проект реконструкции и утвердить его у районного архитектора, проблем при согласовании не вижу.
Извините, не мог я сосредоточится на Вашем вопросе в выходной. Поэтому дополняю. На участке может быть только один дом, поэтому если участок один, то нужно разделять участки. И если дом нельзя будет делить, к примеру, если участок неделимый, то нужно согласие соседа на реконструкцию Вашей квартиры. Если участка два и на каждом из них есть своя квартира, а весь дом называется блокированным, то в этом случае можно запроектировать дом отдельно от существующего, но для этого нужно получить решение сельского исполкома и всё — стройте.
Слушайте, ровно такая же ситуация. Два участка, посредине 2-хквартирный дом. Хотел построить отдельный дом (вариант 1), хотели вместе с соседом снести дом и построить 2 отдельных дома на участке (вариант 2). Везде отказ. Причина, я ее даже наизусть выучил «у вас в назначении земельного участка написано «для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме» вот и обслуживайте, даже если договоритесь с соседом снести дом, всеравно будете обязаны построить 2-х квартирный жилой дом». А назначение жилого участка никто не собирается менять.
Дзержинский район, наше время. Дичь какаято…
Ну, и стройте отдельные дома, только соединяйте их любыми помещениями, хоть гаражом, хоть коридором — не важно. Можно разделить участок, но это дольше. Если он неделимый — это другое дело.
Добрый день, Алексей.
Дом в Минске, купил 2 года назад, реконструировал. Всё что нужно для утверждения сделал и заплатил, но на финальном этапе всё застопорили тётки из райисполкома. Сказали, что не дадут новыйф техпаспорт пока не будет покрашена труба, выровнен забор с соседом (ветхий, разваливается) и покрашен забор, рекомендуемый цвет — коричневый. А забор крепкий, металлический, полностью ржавый, мне нравится. Райисполкомовские слово «картен» как-то не поняли…
Некий маразм, на мой взгляд, что реконструировав дом, надо одномоменто и заборы все сделать, ведь без нового техпаспорта мне не хотели по новому вести газ, поэтому и «замутил2 это всё. Ладно, с газом выкрутился, к зиме сделал. Забор, конечно, не красил зимой…
Так вот. Ну не хочу я красить забор. Во-первых, мне нравится, отлично сочетается с тёмным домом. Во-вторых, очень ржавый, краска или не будет держаться или очень много работы. В-третьих, через 3-4 года я буду делать новый. К тому же, он очень похож на рекомендуемый цвет (коричневый, RAL даже сказали).
Ну и собственно вопросы. Должен ли быть обязательно забор крашен? Правомерен ли отказ в подписании нового техпаспорта?
Добрый вечер. Забор к дому не имеет никакого отношения. Пишите обращение без всяких там устных просьб, всегда только в письменном виде при любых проблемах. Как правило, ответ сильно отличается от устного запрета. Да, и ветхий забор не обязательно только Вы должны и чинить, а сосед как-бы не при чём выходит?
Здравствуйте, Алексей. Спасибо за ответ. Вот сегодня пришла бумага: «…были выявлены нарушения в части нарушения требований технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности согласно ст. 21.3 Кодекса РБ об административных правонарушениях, что влечет собой меры административной ответственности в виде штрафа…» …»предписывается: оградить строительную площадку до 31.05.2017 г. (текст предписания). Хочу заметить, что территория убрана, лишнего мусора и строительных отходов нет, за исключением горы песка (1 самосвал), т.к. нужна подсветка участка.
Здравствуйте, Юлия! Под эту статью можно подвести всё что взбредёт в голову. Какие именно нарушения были выявлены? Штраф это уже как следствие, причина, основание где?? В таком случае можете перечислять им все статьи из Конституции, хоть из КоАП, хоть из уголовного кодекса в ответ, то что нарушают Ваши права и не исполняют свою работу как надо, рассылают непонятные бумажки с запугивающим текстом и ни к чему не обязывающие, а им мы платим за это зарплату между прочим. Короче, текст ни о чём и ни к чему Вас не обязывает. Эта статья применяется после составления протокола об административных правонарушениях, а он не составлен, т.к. нет основания. Я думаю, что им указаловку скинули, типа «любой ценой» чтобы было «красиво» у всех. В нормах есть прозрачность забора 100% вот и говорите, что забор есть, Вы не видите, а он есть)) Реально, если разобраться, то кому в голову взбрело указать прозрачность от 100%, вот как может быть забор 100%-ной прозрачности, вот и так же отвечайте языком норм. Забор поставлен 100%-ной прозрачности. Просьба держать в курсе.
Алексей, добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в вопросе. Приобрел дачный участок в садовом товариществе. Решил построить дачный дом 6х6 в два этажа. Разместить эту постройку хочу в глубине участка, а не в начале (возле проезда), на расстоянии 3.5 метра от границы с соседским участком. Но соседи категорически против такого расположения, так как тень от дома будет частично падать на их огород, говорят что есть принципиальная схема расположения дачных домов по которой все дачные домики располагаются а части участка которая примыкает к проезду. Кроме того показывают мне правила внутреннего распорядка заверенного председателем товарищества в котором есть пункт: «При возведении новых построек на участке (с соблюдением всех требований и норм)
необходимо согласование с соседом смежного участка на возведение строения в выбранном месте.» Подскажите кто прав в данной ситуации, и как правильно поступить?
Доброго дня, Сергей! Соседу объясните, что солнце летом стоит высоко и чтобы заслонить весь огород нужно построить небоскрёб. Соседу пожелайте терпения и благоразумия, т.к. Вы имеете право строить где хотите с отступом до стены дома не менее 3-х метров. В нормах нет пункта «согласование с соседом» и если что-то будет говорить Вам председатель, то пусть покажет пункт конкретный в уставе, если нет, то и ему пожелайте терпения и благоразумия 🙂 А категорически настроенному соседу нужно быть спокойней, иначе здоровья не хватит спорить из-за недостатка солнца у растений, потом уже ему и огород не понадобится, т.к. в аптеку будет чаще ходить, поэтому ссорится не стоит, уважайте друг друга, миру-мир!
Спасибо за быстрый ответ ! Дело в том, что правила внутреннего распорядка подразумевается уставом, я видел этот документ (Утверждено, постановление общего собрания, протокол №) все это есть. Где в одном из пунктов есть фраза:«При возведении новых построек на участке (с соблюдением всех требований и норм) необходимо согласование с соседом смежного участка на возведение строения в выбранном месте.» Но по моему это бред!! Получается что сосед вообще может не согласовать строительство каких либо построек на моем участке, и тогда я не имею право даже туалет на участке поставить! ) Может вы знаете к кому можно обратиться по вопросу правомерности сего документа, законно ли это?
Если так и написано, то конечно бред) Ваш участок, при чём тут сосед. Пришлите устав на почту, мне даже интересно почитать. Может там иной смысл, типа если не соответствует нормам, тогда нужно согласие соседа? Устав, конечно, подлежит анализу на счёт правомерности. Может там вообще полное противоречие с существующим законодательством. К юристу можно обратится, но для начала нужно видеть буквы.
Получил Ваш устав, произвол на лицо. У меня тоже дом в СТ, но там вообще и близко нет такого. Получается в худшем случае Вы должны у своих пятерых соседей клянчить разрешение, да ну. Даже если бы у одного. Я бы строил там где считаю нужным и не спрашивал бы, пусть подаёт в суд. Или Вы подайте в суд на товарищество, должны этот пункт исключить, т.к. соседи не является административным органом. Я прочитал Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 ещё раз, так вот там есть пункт 26 такой же как и у Вас в уставе, только фраза про соседей вставлена после первого абзаца. Я начал читать другие пункты, так вообще жестоко — шаг влево — штрафы выдуманные, но может и большинство их приняло. Юристу надо бы устав показать, есть над чем поработать.
Здравствуйте, Алексей. У нас вопрос с возведением забора. Мы приобрели участок на аукционе в конце 2015г., в начале лета 2016 г. (пОчти год назад) приступили к строительству одноэтажного мансардного дома. На данный момент почти завершилось строительство мансардного этажа. На днях нам позвонили из райисполкома, сказали, что до 30 мая мы должны возвести забор (бумагу выслали, но пока не пришла нам). Подскажите, есть ли закон (постановление), подтверждающее необходимость установки забора при том, что на участке «приступили к строительству»? P.S. до покупки данного участка, в гомельском районе смотрели участки на продажу, на которых не было заборов, а просто залит фундамент.
Здравствуйте, Юлия! Нет норм об обязательной установке забора. «Позвонили» к делу не пришьёшь, вот если бы написали и ещё основание для этого приложили, тогда можно было бы обсудить, а так…Может людям общения хочется, может дети балуются и представляются крутыми дядьками )))
Добрый день Алексей. У меня к вам такой вопрос: Государство выделило участок под строительство жилья (Выписка из решения: » Разрешить: Ф.И.О. производство проектных и строительных работ по объекту «Строительство одноквартирного жилого дома и нежилых капитальных построек на придомовой территории на представленном земельном участке по адресу …..»). Мы сделали проект на одноэтажный дом, но наш гориспалком его не подписывает, говорят что на этой улице должны быть только двухэтажные дома и заставляют нас строить двухэтажный либо мансардный дом. Мы попросили их предоставить нам документ в котором было-бы прописано что по нашей улице должны быть только 2-х этажные дома , они нам предоставили ген.план, на котором указана » зона усадебной застройки улучшенной» но про этажность ничего не прописано и они говорят что вплоть до фасада и кровли могут указывать какие строить. Могут ли нам указывать какой дом нам строить?
Добрый день, Василий. Да, был похожий случай. «Улучшенная застройка» — это новый придуманный вид домов от чиновников 🙂 А что значит — не подписывает гор. исполком? Направьте заказным письмом проект и заявление на согласование, уже не открутятся. Убеждён, что ответ Вас удовлетворит, а на личном приёме будут «воду мутить». У них есть, скорее всего, внутренне указание, чтобы дома были повыше, но это не Ваши проблемы, а их. А вот если Вам дадут письменный отказ, если хватит смелости, то после разбирательства могут и заменить архитектора в связи с превышением служебных полномочий и бюрократией.
Не подписали потому-что проект на одноэтажный, а им нужен двухэтажный. Спасибо большое за консультацию и быстрый ответ на мой вопрос. Отличный сайт.
Это я понял. Отправляйте по почте свой одноэтажный проект, должны подписать. Прошу написать сюда результат.
Хорошо.
Здравствуйте Алексей. Пришли мы в гор.исполком, сказали им что напишем заявление на согласования, на что нам с ухмылкой сказали: пишите, всё равно дадим отказ а там хоть в суд. Но мы та знаем, что мы правы на все 100%. Написали мы заявление на согласования. И о чудо, они нам сегодня, спустя неделю, звонят и приглашают нас забрать согласованный проект. Спасибо большое вам за совет и информацию. Выделил даже текст, чтобы всем была лучше видна эта маленькая победа!
Здравствуйте! Вот!!!!!!!!!!!!!!! Вот о чём я и говорил!!!!!!! Как назвать этих людей я даже и не знаю, просто вся система такая, но она работает если ключик иметь, а ключик — это знание что мы люди со своими правами! А они не цари, а простые исполнители и чем быстрее большее количество это поймёт, тем быстрее мы будем качественнее жить!
На какую высоту можно поднять участок , и к чему нужно привязаться для определения этой величины ( дорога или что то другое ). 2 высота забора , отметке идёт от уровня земли на своём участке или соседский учитывается ( перепад высоты есть нормальный ) Спасибо !
изменение № 5/ОР в ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки»
«6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез фунта) относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.».
Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м должно проводиться в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.
Примечание: Высота подпорной стены измеряется от нижней отметки подпорной стены.
Подскажите, такая ситуация . Близкий купил участок , поднял его ( насыпал песка , и грунта для огорода) получилась разница с соседним ), плачутся что будут жаловаться . 2. Восстановил границу участка , подучилось что их ход постройки 20 см от границы — забор не поставишь , говорит что надо отступать от его построек , чтобы поставить ) , его дом стоит 2 м от границы , тоже говорит отоспать 3 м чтобы выставить забор) . Буду благодарен за ответ !
Попробуйте переписать вопрос по-другому. Не знаю, правильно ли я понял. У обоих соседей нет отступа, в таком случае делайте обоюдное согласие у нотариуса, зачем что-либо переносить. Если соседи хотят войны, то пусть 100 раз подумают, ведь им тоже придётся платить штраф.
Добрый день. Гомельская область , Ветковский р-н, д.Хальч. Застройка усадебного типа. Друг попросил меня сделать гараж площадью 44 кв.м. Я ему оформил паспорт застройщика с планами , фасадами и привязкой к участку.местный архитектор сначала хорошо- а теперь требует проектно сметную документацию на гараж и печати от организаций на проекте!
Подскажите пожалуйста. действительно ли надо делать на гараж у усадебной застройки полный проект с проектно сметной документацией и со всеми подписями и печатями через официальную архитектурно-строительную кантору?
С Уважением Александр.
Добрый день. Если паспорт застройщика оформлен, то зачем проект? Тогда на каком основании паспорт застройщика делал исполком, если я правильно понял? Могли бы тогда вообще без проекта сделать, а получается, что Вы сами нарисовали и согласовали, а теперь они спохватились. Но ведь паспорт на руках, к чему теперь вопросы не понимаю. Не принять гараж в эксплуатацию не могут, теперь должны. Может сосед начал бочки катить? Дело в том, что в каждом районе по-разному, по всем нормам нужно делать проект и, соответственно, со всеми печатями. Если уже совсем прижмут, то поставлю я Вам печать 🙂
Спасибо огромное!.
Добрый день! У меня проблема в том что через мой участок пролегает трубопровод отопления к соседям, во воздуху, 3 м над уровнем земли, хочу перенести данный трубопровод по краю участка. Соседи чья труба не против, но против соседка участка, где граничат наши территории! Не подскажите как можно решить данную проблему?
Добрый день! Пронумеруйте соседей по номеру, иначе непонятно. И какая соседка против (с какой стороны что-ли)? Отопление соседское центральное что-ли? Что за чудо-труба отопления, которая проходит через Ваш участок по воздуху? Одни вопросы. Подробней опишите, попробую разобраться
Добрый день. Есть согласованный и подписанный план застройки участка. Участок узкий по ширине и по плану с каждой границы участка по 3м. От края фундамента до границ соседних участков тоже по 3м. Если выстраивать дом по этому фундаменту, то утеплитель стен и скаты крыши получатся менее 3м от границ участка. Что делать?
допускается отклонение на 15см от габарита дома, но вот с отступами вопрос. А нужно ли утеплять?
Утепление войдет в 15 см, что с с выступающими элементами крыши делать?
Отступ считается до стены дома, а от хоз. постройки до ограждения считается от свеса кровли
Спасибо, хорошего дня.
Здравстауйте,Алексей! Очень нужна помощь, совет!!Прямо SOS! Может быть не по адресу обращаюсь, тогда извините. Купили дом в С.Т. С соседями жили дружно. И тут как удар в спину жалобы от них посыпались одна за другой, и на нас, и на других соседей, и на само товарищество)). Этой весной уже 17 комиссий было! Мы построили забор 4 года назад, дощатый ,горизонтальный, 1,70 см, не сплошной. Соседи видели,не были против. И тут жалоба. Пришлось убирать доски через одну. Теперь наш участок как на ладони. А у нас сын аутист, очень неудобно. Архитектор из комиссии сказал, что в этом году могут изменить нормы по ограждении в СТ, и можно будет делать забор не прозрачным. Вопрос: нет ли еще этих изменений? Замучались мы ((.
Здравствуйте, Галина! Разделяю Ваше негодование. Садите плотные кусты в 1 метре от забора, высота кустов не регламентирована или на забор накиньте сетку такую зелёную как на стройплощадке, она недорогая. Приедет комиссия снимите, вот и всё или докажете, что сетка это не конструктивный элемент забора. Есть даже вариант сделать сарай вдоль всей границы , но свес должен быть в метре от смежной границы. Можно сделать односкатную кровлю, сарай будет к примеру шириной в 1-1,5 метра на всю длину участка. Материал стен любой, можно стенку одну сделать из кирпича или газосиликатного блока, а ту что ближе к вам хоть из досок. Это легальный обход таких вот нехороших соседей. Да, Вы потеряете ширину, но за то в высоту можно делать 3 метра, это вот такое холодное блюдо под названием «месть». И ничего не сделают. да, затратно. Самый дешёвый и простой вариант — дождаться выхода изменения, давно пора. Я перерыл интернет, но не нашёл подобных изменений, остаётся ждать. Как вариант, натянуть любой легкосъёмный материал в щели между досками, сказать что тут сушка белья и он не является капитальным и следовательно не является частью забора.
Спасибо, Алексей, за ответ, за советы. Сетка,это вариант. Длина ограждения между нами и соседями метров 40, сложно делать сарай))
Пожалуйста) сорока метровый сарай — это, конечно, та ещё постройка, но это если есть особое желание и энная сумма денег.
Подскажите,пожалуйста,есть ли и где посмотреть документы ( положения) об отводе талых и ливневых вод на дачных участках. Сосед вывел сливную трубу (приблизительно 1м30см,диаметр 25-30 см) на середину участка соседа,расположенного ниже.Пол участка постоянно в воде.
Спасибо.
Изменение №5 ТКП ТКП 45-3.01-117-2008. Действует с 01.12.15 Пункт 10.14 Дополнен абзацем:
«Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка».
Здравствуйте, Алексей. Может разъясните мне такой вопрос. Построили дом по типовому проекту, но внутри стены поменялись, наружние совпадают. БТИ все нарисовало, сделали ведомость технических характеристик, все документы отдали в сельсовет. Изменение стен внутри считается самовольным строением?? Хотим построить баню, но архитектура разрешение не дает, ссылаясь на то, что просрочены сроки сдачи дома. А у нас уже есть фундамент на баню. Он считается самостроем? Можно ли получить разрешение на строительство без архитектуры??
Здравствуйте, Наталья! Если есть отклонения от проекта, то нужно вносить изменения в проект, всё на усмотрение исполкома. Если истёк срок сдачи дома, то этот вопрос решается через суд. Но Вам до этого должны были прислать извещение об истекании срока, иначе можно оспорить всё в суде.
Спасибо большое за оперативный ответ.Извещение об истечении срока нам не присылали. А что с фундаментом под баню??
Просто в Вашем вопросе всё смешано и я не понял что к чему относится. Во-первых это дом, если его не примут, то баня уже по скольку — по стольку. За фундамент не будут штрафовать. Сделайте хотя бы паспорт застройщика на баню да и всё. Если исполком не даёт решение, то стройте самостроем, платите штраф и вводите в эксплуатацию.
Добрый день. Подскажите а в товариществе собственников, сосед хочет между своим и моим участком возвести забор из профнастила + фундамент под него, законно ли это на границе участка? какая может быть высота, прозрачность? + ко всему еще и фундамент под него!
Добрый день. Если проект на забор согласован, то законно.
С кем надо его согласовать?
Если участок относится к районному исполкому, то с архитектор района должен подписать проект на забор, если СТ, то к председателю.
Добрый день! Подскажите,пожалуйста,для одноквартирных жилых домов есть требования по направлению открывания дверей?! Если есть, то какой документ? Заранее спасибо!
Добрый день! Есть не требование, а скорее говорится как желательно делать — все двери открывать в сторону выхода из дома, но это на усмотрение застройщика. И советуют из-за того, чтобы при пожаре быстрее выбежать наружу. В одноквартирных домах, как правило, не более 5 чел, поэтому нет жёстких требований.
Спасибо!
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У нас дом на две семьи по долям. заезд с улицы к гаражу во двор вдоль дома. сколько метров от дома положено отступить для заезда?
Здравствуйте! От дома до проезда не нормируется, только до границ участка нормируется.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, хотим построить полноценный дом на участке садового товарищества ( так как, возможно, в скором будущем этот статус у земли уберут, город все ближе и ближе), сейчас нет никаких новых правовых документов, препятствующих строительству? И что вообще нужно сделать в первую очередь, чтобы начать строительство на таком участке? Участок мы покупали, взносы вносим, документы все, вроде бы, есть. Спасибо заранее за ответ )
Добрый день. Советую прочитать в этой же теме «касательно садовых товариществ». Там убрали требование на лимит в 50 м.кв садового домика, поэтому ограничения сняты. У самого строится дом в СТ, никаких ограничений нет.
спасибо за ответ ) но вопросик тогда еще сопутствующий: проект дома все равно заранее делается и утверждается для такого рода земли?
Проект для согласования дома для СТ не требуется. Для газовиков он нужен. При сдаче дома в эксплуатацию согласие нужно будет председателя. Конечно же нужен проект для себя, т.к. по картинке с интернета отдадите кучу лишних денег и потом ещё вопрос станет при продаже такого дома. Поэтому милости прошу на наш сайт за проектом moydom.by
спасибо ))))
Пожалуйста)
Алексей, подскажите еще, пожалуйста: где-то в ваших записях видела «схему» действий от начала (покупки) и до конца (тех.паспорт). Это на обычные дома. А можете такую схемку для строительства в СТ сделать? А то не хочется туда-сюда по инстанциям с малышами бегать )
А там всего два пункта: справка от председателя и с ней в БТИ — всё.
Здравствуйте! Хотели бы на своём участке построить баню 6м×4м+вынос 2м под общую крышу 6м×6м + мансардный этаж, высота сруба в коньке (без учёта фундамента) 6м, плюс фундамент 60см, т.е общая высота от земли получится в районе 7м, не будет ли проблем с утверждением проекта данной бани, из-за мансардного этажа и общей высоты?Если я правильно понял, то отступ от границ смежного участка должен состовлять 5 метром при высоте 7м.
Здравствуйте! Всё нормально, должны согласовать.
здравствуйте. подскажите пожалуйста на каком минимальном расстоянии от забора со стороны улицы я могу построить гараж?? от соседей я так понял что минимум 1 метр. интересует расстояние от улицы (дороги). и что означает термин «красная линия» как определить где она проходит и какое от нее должно быть расстояние до стен гаража ??
за ранее спасибо.
Здравствуйте! Если отсутствует красная линия, то не менее 3-х метров. Гараж могут согласовать и в метре от границы, но это если согласуют, но если самоволка, то как только грянет гром, то может дойти дело до сноса, хотя это бывает редко. Красная линия — это линия застройки, если она и сеть, то отображена на топосъёмке. Её как правило нет, только в Минске и областных центрах и то не везде.
спасибо за ответ
Пожалуйста)
Добрый день, Алексей! Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии от границы соседнего участка должен был находиться жилой дом, построенный в 2000 г.? Как я понимаю, до 01.07.2009 г. действовал П1-97 к СНиП 2.07.01-89. Может, Вы знаете, какие в нем были требования относительно расстояний или дадите ссылочку?
Добрый день. По СанПину и СНиПу всегда было 3 метра. К сожалению не могу столько потратить на поиски этого пункта, а какая цель стоит?
Добрый день, Алексей. У меня к вам есть 3 вопроса: 1. Расстояние от смежной границы участка и до навеса для авто не менее 1м, это расстояние от смеж.границы до опорного столба навеса или до ската его крыши? 2. У соседей установлен на нашей смежной границе забор высотой 1.5 м. Мы хотим установить в плотную к их звбору свой высотой 2 м. Так можно делать или нет? 3. Противопожар.рас-ие м-жу домами: у нас дом их газосел.блоков, перекрытие из дерева и дер.стропил.конструкция, у соседей баня+гараж под одной крышей также из газоселиката и с дер.строп.конструкцией. Какое рас-ие м-ду нашими постройками д.б. 15м?
Добрый день.
1. До крайней точки навеса 1 метр.
2. Можно Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
– высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.
3. 15 метров, но тут надо смотреть ситуацию в целом. Если от ваших с соседом домов дальше есть расстояние в 15 метров, то тогда между Вами не нормируется.
Спасибо большое.
Здравствуйте. Есть одно отдельно стоящее строение поделеное на 2 гаража.1 наш,2 соседа. Сосед штукатурит свой гараж но с задней стороны гаража ещё где 1 метр нашего. Затем ставит забор с обратной стороны и забирает ещё 50 см и получается ,что с обратной стороны к гаражу мы неимеем доступа. Как нам быть, какими нормами руководствоваться?
Прошу уточнить место установки забора соседского, из письма непонятно
Всю Заднюю часть гаража огораживает своим забором. Мы не имеем доступа к своей половине стены.
А на каком основании он это делает? Там где задняя часть гаража земля Ваша? Или Вы построили по границе?
Всё таки ещё раз повторюсь и задам вопрос. Есть ли ограничение по минимальной площади при постройке жилого дома? Именно со стороны инстанции выдающей разрешение на постройку.
Нужно брать минимальные площади помещений и их складывать. К примеру, кухня 9 м.кв, спальная 18 м.кв, сан. узел 5 м.кв (к примеру), коридор 4 м.кв меньше вряд ли, вот и выходит как однокомнатная квартира — 36 м.кв, вот это и есть минимальная площадь дома.
Добрый день! Вчера вечером написал сообщение, видимо не прошло. Попробую повторить.Купил участок, соседский дом стоит прямо на границе, сказал соседке что отступлю полметра от её дома и построю двухметровый забор(т.к. 2 окна соседки смотрят прямо мне на участок), она говорит отступай 3 метра и строй, как мне быть? я не хочу терять 3 метра участка, и не хочу чтобы мой двор просматривался. не должна ли она в случае разбирательств перенести свой дом на положенные 3 метра от границы участка? Заранее спасибо!
Добрый день! Всё прошло, отвечаю сразу после модерации.
Вы строите забор по своей границе и неважно на каком расстоянии находятся соседние постройки. И надо поднимать вопрос в исполкоме почему дом её находится так близко.
Спасибо за ответ. Позволю себе ещё поинтересоваться. А что насчет пункта 7.5.2 (выше на странице), там указана прозрачность 50-100%, я же хочу сделать глухой забор. Соседка говорит что не будет поступать к ней в окна свет(хотя они выходят строго на север, там и так света мало), и чуть-что будет жаловаться всюду куда сможет. Я и так иду на мировую, так скажем, и отдаю ей по длинне дома метр своего участка для обслуживания её дома. Не заставят ли меня менять потом забор на более светопропускаемый? Повторюсь, хотелось бы более четко понять про этот пункт 7.5.2., он меня смутил фразой про светопропускаемость 50-100%. Заранее спасибо!
Делайте проект на забор, не спрашивая соседку, можете обратится прямо ко мне. При чём тут её окна, зачем тогда дом она так близко размещала? 1 метр ей Вы не обязаны отдавать раз она собирается жаловаться, зачем таких людей жалеть? Ещё и виноватой останетесь. Прозрачность определяется исполкомом, всегда я делаю везде забор глухой, никогда никто не отказывает. Пункт 7.5 Изложен в новой редакции:
«7.5 Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).
Спасибо за ответ. Просто рядом находились 2 участка, раньше жили родственники, и никто не смотрел на нормы и законы, поставили дом на границе и всё. Потом одни родственники уехали на пмж в россию, на участок приезжали раз в пять лет. Затем свой участок продали мне, а дом соседки как был на границе , так и остался, никто же его не переносил. Смущает фраза из статьи «… установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.» Если бы не эти два окна на мой участок… Не скажут ли мне в исполкоме, что это исторически сложившаяся усадебная застройка и забор тут неуместен или ставьте из сетки рабицы? Извините за дотошность.
Забор действительно вряд ли разрешат поставить, хотя надо разбираться с какого года дом и исторически сложившаяся застройка считается послевоенной, хотя надо искать что значит этот термин. Если будут упираться, то посадите плотно перед окном кусты на расстоянии в 1 метр и не будет у Вас дозорного пункта и соседка не подкапается. Про тень тут уже не прокатит, это уже её проблемы.
Здравствуйте, такой вопрос. Построил дом первым, соседи начав строить начли подсыпать грнунт на 0,3-0,4м. Края подсыпки не фиксируя, уклон в мое сторону при дождях грунт вместе с водой сползает на мой газон. Весной когда тает снег совсем беда, топит. Призывы к совести и совместным действием и решением не увенчались успехом. На что я могу расчитывать обратясь к властям?
Здравствуйте! Можете сделать глиняный замок убрав плодородный слой в той части — глина хороший гидроизолятор и бесплатный. Можно сделать бетонную отбивку вместе с забором, но это по ситуации. Совесть у соседей есть, но тут она, видимо, спит непробудным сном. Власти тут мало чего решат, только время потратите зря. До 40 см можно поднимать без согласования с исполкомом, поэтому тут не подкопаешься. Поэтому остаётся всю их воду оставить при них и отвести на дорогу.
До дороги сыпать сыпать метров 25. Получается придется строить плотину самому. А как же разве можно отводить воды на соседний участок? И еще вопрос с какой точки хозпостройки измеряется ростояние до смежного участка. Фундамент, стена или любая крайняя, конек крыши например?
Да, не нужно всё засыпать, просто сделать насыпь из глины, горочку и протянуть вдоль участка. Если вода идёт с соседнего участка к Вам, то Вы ставите барьер вот и всё. Расстояние от хоз. постройки измеряется от края свеса кровли, водосточки (если есть)
У меня еще ситуация осложнена тем что до дороги от красной линии метров 25 уровень дороги где то на 0’6 выше и отакуют с обоих сторон. Изначально дома выше, дорога выше, а от красной линии до дороги впадина. Я когда строил не стал ни чего менять, естественный отток воды прекрасно. И все было хорошо пока не появились соседи. Теперь моя ложбинка не всегда спровляется с талыми водами трех участков по 12,5 соток и еще по 6 что перед участками. Поднимать самому уже очень затратно, надо все пределывать, а вложено не мало.
Ну, так делайте отвод воды либо из бетона, либо перфорированными (дренажными) трубами, либо глиной, либо нужно трубой дойти до песчаного грунта и туда отводить, тут много вариантов. Эта проблемы будет всегда, я не понимаю зачем всё поднимать, я имею ввиду соседей? Есть страх у людей, но никто не хочет делать комплексно, потому как «моя хата с краю» и лишь бы воду отвести от своего участка, а там трава не расти.
Так всегда, с глиной отпадает пол метра высоты это ширина то какая будет, бетон да, надо посчитать сколько будет кубов, много. А в доль забора совсем плохо делать одному, с одной стороны опалубка. Но есть одно но, шантаж с обоих старон шикарные бани с фундаментом чуть меньше метра от границы и еще на полметра свисающей кровлей, высоту пока не мерил но на глаз ни как не пять, побольше будет. Подло? А что делать, пусть будет так.
О, да, когда есть косяки у соседей, это всегда на руку 🙂 Поэтому пусть складываются как минимум и нанимайте строителей, а перед этим сделайте проект с отметками земли и оба подпишите, и ещё подпишите у архитектора района, вот тогда все будут спать спокойно, ну, по крайней мере, Вы ))
А я думаю во всем виноваты законы. Именно отсутствие нормальных законов и сталкивает лбами соседей.
Да, отчасти законы, но в основном именно люди, которые не думают о других и законами тут не отделаешься. У немцев, к примеру, всё просто — нарушил, плати штраф. Есть неотвратимость наказания и понятная законодательная база. У нас же законы для того, чтобы их читать как выгодно. Единственное существенно нововведение — это перепад грунта не более 40 см, сразу отпало ряд проблем.
Извините, я про перепад грунта в 40 сантиметров, там не было ответе. Мне не очень понятно что значит перепад на 40 см. На каком расстоянии, можно ли делать ступеньками, если сосед поднимает на 40 могу ли я рядом на 40 опускать? Принцип кто первый успел тот и умница мне не приемлем. Я кстати, не понимаю почему если сосед сделал строение отступив метр то я должен отступать пять. Если бы было по три на брата то и вопросов бы не было.
Привожу полный текст, ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство: Подраздел 6.2 дополнен пунктом:
«6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез фунта) относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.»Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м должно проводиться в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.
Примечание: Высота подпорной стены измеряется от нижней отметки подпорной стены.
Здравствуйте. Как все таки тяжело разобратся а законах. Почитав здесь вопросы и ответы, много чего узнал полезного. Но чем больше узнаешь, тем тем больше вопросов, и панимание того что ни чего не понимаю. Вот мне очень интересно про штрафы. Допустим хоз постройку сделали ближе чем пологается к смежному участку. Постродавший обратился к властям, те накажут виновного штрафом, и все. Постродавший так и останется с носом. Меня вот так окружили с двух сторон, причем, застройки новые, с одной так совсем пару лет назад. Я пытался при начале строительства, что то говорить, но в ответ только ухмылки. Подумал ну ладно, придет время регистрации. Но дело в другом, мне сейчас будут большие неудобства при строительстве своих хозпостроек, отступать то придется не метр от границы, а на все ростояния от неправильно построеных, соседских сданий. А вопрос таков. Может ли штраф, узаконить, не законное?
Здравствуйте! К сожалению, закон так неоднозначен и зачастую несправедлив и в итоге какая бы из сторон не выиграла бонус идёт в казну, а результата нет. Поэтому «А вопрос таков. Может ли штраф, узаконить, не законное?» — Да, штраф заплатят и всё. Но если всех сносить, то от частного сектора ничего не останется, снос — не решение проблемы. А вот комплексного подхода тоже нет, а должен быть. И я даже знаю что конкретно нужно прописать, может даже сформирую всё в один документ и отправлю в совет министров, пусть совещаются) А в Вашем случае нужно задавать вопрос архитектору районному — почему зная, что будут вопросы согласовали соседям постройки. Если нет, то можно сделать противопожарные стены второго типа, короче есть выход, но никто из чиновников их Вам не предложит. Почитайте, недавно отвечал на подобный вопрос.
Да, законы не о чем. Я как бы тоже читал что можно срезать или поднимать на 0’45. Но по моей логике это уже 0,9. Я кстати пошел по этому пути. Сосед подсыпал грунт примерно на 0,4-0,5 подпоры не делал и естественно часть грунта сползает ко мне. Ходить по инстанциям не хочу. Сосед при деньгах, окуратист, надо отдать ему должное газон посадил. Но скуповат, не хочет делать подпору. Я сегодня по границе ровненько где то на 0,15 срезал грунт сделал типа окопчик, естественно это до первого ливня, все рухнет, заброшу ему обратно. Думаю будет у его повод задуматся. Но еще раз убиждаюсь, что все междоусобицы соседей, из за беззакония и власти. Так что с постройками сделаными неправильно с их хозяевами судится не буду. Если прижмет то буду судится с теми кто их узаконил. Мое мнение, закон надо писать так, что бы ты не мог ущемить соседа. Если между постройками должно быть 6м. То три твои. Если, сыпишь, значит, делай опору, отводи воду. Да здесь ума много не надо. Но кому то выгодно сорить соседей.
Вот пункт по которому соседа можно заставить делать отвод: ТКП 117…Пункт 10.14 Дополнен абзацем:
«Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка».
Не согласен с тем, что не надо сносить, надо. Вы вот предлогаете другие варианты, но думаю их нет. Конечно с тем что было построено до выхода закона, нельзя, закон не должен работать задним числом. А если построил после выхода закона, то без вариантов. Другой вопрос что законы похоже пишут не юристы, школьники вторагодки, да и проекты похоже делают так же.
Ну, мой коллега тоже второгодник, но это не помешало ему стать профессионалом в своём деле 🙂
Вот, нашёл важный пункт: ТКП 117…Пункт 10.14 Дополнен абзацем:
«Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка».
Спасибо Вам, за терпение, потраченое время, жизненные советы. Прочитать закон это ,пол дела, а добится его применения, я понял это совсем другое. Не люблю судится, попробую пойти по пути от противного. Сосед сыпет, я копаю. Буду старатся делать это в рамках закона, может ему самому это надоест и мы найдем компромис. Спасибо.
Попробуйте так, желаю терпения и удачи. Надеюсь, что Вы с соседом договоритесь и будет на один конфликт в мире меньше 🙂
Доброго времени.
Как оценить Высоко-, средне- и низкорослые деревья? Есть ли нормы по размерам?
У соседа с Юго-Восточной стороны участка располагаются две довольно крупных яблони + хочет строить баню возле границы моего участка. По бане понятно — если оформит как хозпостройка — то не ближе 1 м к границе и не выше 3 м в высоту.
Но уточнить правовые нормы по деревьям?
Добрый день. Я нашёл ТКП 45-3.02-69-2007 «Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства» (размещу в теме НОРМЫ), так вот там идёт градация в самом конце ТКП на крупномерные и маломерные и есть группы, а вот в ТКП градостроительство «низкорослые», видимо, нормотворцы не углубились в эту тему.
Добрый вечер. Читаю все, законы требования, нормы…, а у самой слезы на глазах наворачиваются от такой несправедливости.
Я Вам как-то писала про замер земли, д.б. пригласить соседей, но не тут то было.Зашла в ф-л Брест гипрозем они сказали, если хозяев не нашли, то могли и без соседей-хозяев сделать замеры. Соседи говорили, что будет замер земли. Мы предупредили, что у нас земля выкуплена еще 5лет назад и точки геодезических замеров эти столбы которые были вкопаны еще нашими отцами, да еще с подписями соседей при замерах в том числе и с их стороны, а они говорят что не могли подписать, т.к. хозяин потерял зрение и ничего не видел, но подписала его жена. Даже т.к. мы первые выкупали у нас больше прав, значит от наших точек д.б. сделаны замеры, а они только выкупают. Соседи воспользовались, что никого нет снесли забор и установили свои границы. И что мой земельно-кадастровый план бумажка? Пошла в исполком тут же выяснилось, что замер теперешний с ошибками произвели, а понятно истправлять никто не будет, т.к. надо переделывать план, а за чей счет, да еще документы отправлять в другой город и заново утверждать, пару случаев я знаю никто никому не переделывали отдавали с ошибками , даже там мне сказали это нарушение, ущемление моих гражданских прав судебное дело, а как земельники будут исправлять это их проблема. Так они достали свои архитектурные планы при разделе земли и установили совершенно другие точки не по моему плану, а я хочу построить гараж…. А участок маленький, а от каких тогда точек замер делать? От наибольшей или наименьшей, т.к. граница не одна сплошная линия, а кривая. У их дом от наших границ отступ был в 20см, а они украли с одной стороны 10см, а с другой 22-24см причем это середина участка соответственно все точки предвинуты, даже после замеров исполкома и земельников соседи все равно начало точки сдвинули на 5см и конецы замеров, это они наверное побоялись ж/б забора они сдвинули к себе 5см, типа они отдали мне, там где находятся все сараи бесполезная земля. Соседи не терялись быстренько сделали забор. И такими словечками посылали и не постеснялись выездной комиссии, а теперь как все решилось по их, ржут, а должны ходить ниже- травы, тише воды.
А в пристройке расстояние от окна до окна 4,8м, причем окна одно на против другого, а нашего разрешения точно нет, выяснилось, а с учетом свеса крышы от их 40 и мое 40=80см итого? Их постройка 1992г.,но все равно д.б. отступ в 1м, а теперь, от злости хотела позвонить на горячую линию МЧС, так они с февраля не участвуют в комиссии. Вот и замкнутый круг.
И вторая соседка смотря на этот беспредел посылает меня на все четыре стороны. Её сарай и рядышком туалет опять же построен по границе (но хотя бы не окно в окно) и нет слива я ей сказала, т.к. у меня в доме в подвале вода прибывает, зачем мне ее вода, а туалет как у нормальных людей вентиляционное отверстие выходит к себе во двор, а у ее ко мне во двор, сказала нюхайте , Сплошное беззаконие
Р.S. вот так превращаюсь в сварливую тетку чувствую превращусь и в бабку, которую никто не слушает. Вот и должны жить в мире с соседями. И кому писать, а где закон? Штрафом отделаются. Прошу прощения у всех за такой большой крик душы
Да, плюньте на эти сантиметры, нервы дороже. Если даже 20 см заступ, то не стоит игра свеч. МЧС в комиссию не входит, но в момент постройки в 1992 году они были, поэтому смело обращайтесь, но 1 метр отступ прописан не по линии МЧС, а по градостроительным нормам. МЧС смотрит на противопожарные разрывы, а это немного другое. Если их постройки нанесены на тех. паспорте и на топосъёмке, то уже сложно с этим бороться, но можно, а если их нет, то можете требовать их сноса. По поводу запаха обратитесь в экологическую службу, пусть проверят соблюдение норм строительства канализации, там всегда что-нибудь можно накопать. Нормы есть здесь же в блоге.
Ну, и от себе скажу: не накручивайте себя по пустякам, т.к. Вы должны быть выше всего этого. Ваше здоровье важнее, есть другие более полезные дела в этом мире. Ведь лишний клочок земли разве сделает Вас счастливой, ведь нет. Просто всем нам нужно внимание и любовь, а с соседями её нет, да и не особо нужно, нужно просто взаимное уважение, может пересмотреть что-то в себе?
Простите, если что говорю не так, но крик души услышал и постарался Вас поддержать.
Добрый день. Проясните пожалуйста нюансы. Имею участок для строительства жилого дома. Какова минимальная площадь и требования для ввода дома в эксплуатацию.
Добрый день. Этот вопрос регулируется ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ Про ввод в эксплуатацию читайте здесь памятка застройщика
Здравствуйте, Алексей. Разъясните, пожалуйста, имеет ли право мой сосед по участку насыпать вдоль границы земельный валик. После сильных затяжных дождей, которые недавно прошли, на моём участке образовался застой воды из-за этой насыпи. Насыпь в разных местах имеет разную высоту, от20 см и выше. Проходит насыпь по линии границы участков.
Здравствуйте, Елена! Только вот ответил на подобный вопрос «Можете сделать глиняный замок убрав плодородный слой в той части — глина хороший гидроизолятор и бесплатный. Можно сделать бетонную отбивку вместе с забором, но это по ситуации. Совесть у соседей есть, но тут она, видимо, спит непробудным сном. Власти тут мало чего решат, только время потратите зря. До 40 см можно поднимать без согласования с исполкомом, поэтому тут не подкопаешься. Поэтому остаётся всю их воду оставить при них и отвести на дорогу.»
Алексей,здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какие нормы существуют для постройки забора между соседями в садоводческом товариществе.
Здравствуйте, Галина. Всё есть в этом же разделе, смотрите выше «Касательно садовых товариществ». Всё что там есть прочитайте, это нужно хоть один раз прочитать полностью.
Добрый день!
Вопрос: Дают участок земли по очереди на строительство частного дома,могу ли я требовать подведение к этому участку точки подключения к электросетям(со стороны городских служб) и дальнейший проект на строительство(с моей стороны).И если «да»,то на основании чего.Спасибо.
Добрый день! Вы должны сделать проект дома, согласовать его, получить технические условия, потом писать во все инстанции и требовать подключения Вашего участка. Есть постановление сов. мина, но сейчас просто нет времени искать, может чуть позже дополню.
Добрый день Алексей,подскажите пожалуйста в садовом товариществе сосед хочет провести «воздушку» через часть моего участка к своему дому. Отсюда вопрос,какая максимальная может быть длинна линии если последняя опора стоит с противоположной стороны моего участка относительно соседа,на каком минимальном расстояни может идти линия от моего дома и какая минимальная высота должна быть линия от земли с учетом того,что в зоне прохода предпологаемой линии имеется въезд на участок для автомобиля? Спасибо.
Добрый день. Всё что проходит через Ваш участок — Ваше. Поэтому если сосед без Вашего ведома будет что-либо делать, то можете даже милицию вызывать, т.к. это вторжение на Вашу территорию людей или чужого имущества. Если не поможет, просто обрезаете без объяснения причин. Если сосед предложит копать, то тоже самое, это всё на Ваше усмотрение. По длине провода сходу не подскажу, но если длина участка метров 30. то трос, который будет натягиваться должен иметь немалое сечение. А что будет если он по какой-либо причине лопнет или оторвётся, сосед скажет — «извини» в лучшем случае, а если не дай Бог, повредит человека, то что тогда, кто будет отвечать? Только Вы, потому как допустили прокладку провода, а сосед не при делах будет. Как вариант — в трубе по забору, но в пластике негорючем разве что, но это всё не чистое решение, если совсем нет вариантов других.
Добрый день! Не знаю в ту ли категорию пишу, еще не разобрался. заранее извиняююсь.
Вопрос: кто имеет право рисовать генеральный план??? а в Жодино меня обязывают заказывать только в гос заведении. Имеет ли право архитектор рисовать? и где это прописано, чтобы их носом потыкать…
Добрый день. Может делать тот, у кого есть разрешение на этот вид работ и есть свежая топосъёмка. Но всё поделено между собой, тут нереально поменять систему. Проще давить того, кто делает этот паспорт нежели менять исполнителя. В любом случае можете обратится в районный исполком с просьбой о разъяснений своих прав, т.е. к кому ещё Вы можете обратится или изложить претензии. Для начала нужно понять, что именно не устраивает. Как правило, я продавливаю сложные ситуации и всё с помощью того же закона, просто нужно знать где и что читать.
Добрый вечер! Такой вопрос. Домик в деревне более 30 лет. Сельсовет в 2008 мерил участок, как оказалось, по тому как стоял забор(рулеткой и примерно). Всё оформили в пожизненное пользование. Забор проходит только от торца дома (с прошлым и жильцами была договоренность). Но на участке стоят столбы по которым видно…если провести линию …то как раз от дома получается метр до линии . Решили установить межу (так как новый сосед жалуется, что наш дом на его территории). Вызвали геодезиста, он измерил и предложил сельсовету поставить границу 1м от дома, но те против, так как они и райсполком дали добро соседу на строительство беседки в 1м от нашего сарая (наш сарай и их беседка — дерево, крыши практически рядом). Сказали ничего не получите идите в суд, либо доказывать, что замеры в 2008 году были ошибочны. Также сказали: за чей счёт будем аннулировать и оформлять заново в случае если докажите что была ошибка, т.е. культурно послали) мы всегда считали что наша земля проходит по столбам и когда будем устанавливать межу поставим и забор, но тут масса вопросов с соседями, и с планом который нарисовали не указав где проходят столбы. Подскажите, как быть?
Добрый день! Конечно, сельсовет не хочет признавать косяки, а должен. Геодезист должен выставить колышки и сделать привязку к электрически столбам и дому, и это всё должно быть в документе. По сути, сосед тоже виноват, не проверил свою межу перед строительством. Я не понимаю зачем Вам что-то доказывать? И не понял в чём вопрос? Граница смещена и получается, что Ваши или соседские постройки залазят на чей-то участок? То, что исполком и сельсовет дали добро, то криминала нет, а то что выносили рулеткой, то тут ещё доказать надо, а они будут упираться и в итоге Вы не докажете, что именно они выносили. Если есть доказательства их вины, то всё будет за их счёт конечно.
Здравствуйте. Попал в сложную ситуацию, надежда на ваш совет. Ситуация такакя, тесть получил в наследство дом, который стоит на участке в 21 сотку, но земля она какбы по документам не проходила. В наследстве только дом. В 2009 дом сгорел, и тесть оформил землю в 2011 году, как на постройку и содержание дома. Но я и жена об этом ничего не знали, атесть думал что земля тоже в наследстве. На прошлой неделе, при оплате ежегодной налога на землю, сельсовет сказал, что в сентябре подает в суд на отьем земли. Т.е. мы начали смотреть, вникать, и поняли, что все сроки на стройку уже прошляпили, а у нас дажа разрешения нет… Как быть в такой ситуации, есть ли шанс несмотря на сроки, при получении разрешения, возвести на пример каркасный дом метров на 30 квадратных? Подскажите,что является жилой постройкой в нашем случае, участок в деревне крички, 35 км от минска. Т.е. есть ли нормы по метражу,количесту комнат, окон, дверей. Из коммуникаций только электричество. Вода проведена собственными силами во двор, больше ничего. Может там размер комнат должен быть определенный, кухня там обязательно… Т.е. мы не знаем нюансов вообще. Буду вом очень благодарен！
Здравствуйте,Руслан! Похожий ответ давал 29.04.2017 в 11:35 Вам должны были выслать предписания для начала. Сейчас Вам нужно сделать минимальный дом типа такого http://moydom.by/proekty/proekt-bani-499 Этот проект согласовывали уже не раз, правда, только под электроплиту в кухне. Про каркасный забудьте, он не дешевле и много там нюансов. Минимальные размеры помещений в ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ, есть в этом же разделе. Можно по-быстрому привезти вагончик, сделать проект и даже сдать дом. Нужно понимать какие средства Вы готовы вложить. К примеру проект 499, в частности, коробка дома примерно USD 6000-8000
А дом в таком случае вместе с землей забрать не смогут? И в итоге потерять еще 20000$. Сегодня у жены в сельсовете не приняли заявление на строительство. Т.е. если мы сейчас начнем тихонько строить дома, не прогорим ли в двойне. И не ясно в каком виде можно дом уже сдавать. Если у меня например уже стоит фундамент, коробка и крыша, но нет электричества, а канализации, воды и газа и в помине не была, как в таком случае. Можно только по фундаменту, коробке и крыше сдать дом? Или есть нюансы? Может есть где почитать. И не совсем понятно что значит сдать дом… В жилое использование или как? В сельсовете мягко намекали на постройку самим, а потом оплату штрафа. и все…
А что значит не приняли заявление? Должен быть письменный отказ с пояснением причин иначе это всё вода…Отправляйте заявление по почте заказным письмом. Если сельсовет ещё не подал документы в суд, то ещё может и должен принять заявление. И приходили ли к Вам предписания и расписывались ли Вы при получении? Если нет, то это всё тогда пустое, нет оснований для передачи этого дела в суд. Вы не должны сдавать дом, должна стоять коробка под крышей, т.е. 70% как считают власти.
Т.е. не смотря на то, что все сроки строительства вышли, сельсовет должен принять заявление на строительство дома? Просто нас отправили к председателю, а он будет аж 15 числа, и сказали без него принять заявление не могут. И если примут допустим заявление, могут ли они отказать в связи со сроками. Т.е. нам реально предлагают сейчас троиться в тихую а потом просто заплатить штраф. Что посоветуете, как человек владеющий знаниями в таких вопросах? Заранее вам благодарен за ваши ответы!
Обращайтесь по Вашему вопросу только в письменном виде и Вас не должно волновать кто и когда ответит, есть установленные сроки — 14 дней. В тихую, тут тоже надо аккуратно. Такая система имеет место быть, но это как рулетка.
И вопрос по свидетельству. В нем должен указываться именно номер участка, или и улица и номер доме, хотя его нет?
Бывает по-разному, номера дома может и не быть, как и номера участка. Есть кадастровый номер этого достаточно.
Подскажите, еще один вопрос. Я вступила в наследство и его оформила, у меня 2/3 дома, другой человек вступил в наследство, но документы не оформил. Дом мне не нужен, но нужны материалы из этого дома. Имею ли я права без ведома другой стороны что — нибудь разобрать и забрать.
Вы должны со всеми дольщиками чётко оговорить и расписать в каком объёме каждому достанутся материалы, части дома, т.к. Вы не единственный владелец.
Ясно. Спасибо
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Купили участок с законсервированным фундаментом, обратились в горисполком за разрешением-отказ, в январе прошло 3 года с момента консервации, участок мы купили в марте. Конечно, незнание закона не освобождает от ответственности, но все же…. было ли что-то поднобное в Вашей практике??? Кто должен следить за сроками консервации, почему нам его переоформили если строить на нем нельзя? Говорят — стройте, а потом оформить как самострой. Но нам бы лучше все официально. Как быть??? Спасибо.
Добрый день. Что конкретно написано в отказе? Если Вам предписания не приходили на Ваш адрес, то всё это можно оспорить в суде. На счёт «стройте, а потом..» не..это замануха для шантажа, потом и с домом уйдёт участок, было такое в практике. Важно как оформлен участок, как законсервирован и т.д., тут много тонкостей. Самое простое — это собрать документы, отказ взять и в суд.
Отказ на основании части 2 пункт 1 Указа 87. Кто-то должен же следить за сроками законсервированных фундаментов или нет? Юрист нам сказала: » Поздравляю с неудачной сделкой, участок подлежит конфискации»(((
«УКАЗ Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь 7 февраля 2006 г. № 87 Строительство данных строений на земельных участках,
предоставленных в установленном порядке для указанных целей после
вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено
гражданином в течение трех лет с даты получения разрешения на
строительство, выданного местным исполнительным и распорядительным
органом, но не позднее 3,5 года с даты получения документа,
удостоверяющего государственную регистрацию права частной
собственности либо пожизненного наследуемого владения на такой
земельный участок.»
Время ещё есть, пишите заявление, на основании указа №520
«С учетом материального положения гражданина и других уважительных причин срок строительства может быть продлен местным исполкомом, но не более чем на 2 года (ранее такой срок составлял не более 1 года). Для этого необходимо не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства подать заявление в местный исполком. Право на продление срока строительства жилого дома или дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.»
Теперь читаем пункт на который ссылаются «отжиматели»
«2.1. проводят работу по выявлению расположенных на территории
соответствующих административно-территориальных единиц не
завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач,
сроки строительства которых превышают предусмотренные пунктом 1
настоящего Указа. При выявлении ежегодно на 1 января не завершенных
строительством незаконсервированных жилых домов, дач выносят до
1 февраля предписание собственнику (владельцу) земельного участка о
необходимости в течение шести месяцев со дня получения собственником
(владельцем) земельного участка этого предписания завершения
строительства таких дома, дачи либо их консервации. Предписание
направляется собственнику (владельцу) земельного участка в течение
трех календарных дней со дня его вынесения.»
Так должны были выслать предписания. Если их Вы не получали, то значит указ не выполнен. Юриста при сельсовете или исполкоме, если это тот юрист, больше слушайте. И конфискация производится при аресте, а у Вас, возможно, изъятие, Вы не путайте. Ещё раз спрашиваю — Вы предписания получали или нет? Расписывались в получении или нет?
Нет, мы ничего не получали.
Не получали, значит последующие действия чиновников незаконны.
Спасибо. Будем давить на это. Видимо никто особо не следит за такими участками, пока кто-то не обратится.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста: может ли райисполком заставить покрасить забор и цвет забора устанавливает исполком? Правомочно ли это и где это установлено?
Здравствуйте! Заставить что-либо делать Вас никто не имеет право, читайте конституцию 🙂 Забор не является собственностью исполкома, но он может лишь попросить, хотя где это видано, чтобы органы власти просили 🙂 У нас же ещё напишут псевдо-повестку, чтобы Вы явились на поклон к ним, принесли краску им, они согласуют и дадут вольную на покраску забора. Так вот все эти действия неправомерны, Вы должны, единственное, обеспечить конструктивную устойчивость ограждения участка и не превышать прозрачность, и высоту ограждения. И если есть предложения по покраске забора, то при отсутствии возражений с Вашей стороны против определённого цвета исполком сам и должен красить, при чём тут Вы? Ещё и разрешение должны у Вас спросить и Вы можете сделать им одолжение, а можете и не согласится — Ваше право.
Спасибо, большое — большое.
Алексей, добрый день!
Начинаю строить жилой дом на Полигоне в Колодищах.
Мой вопрос — по высоте и этажности.
Вы указывали на пятый класс сложности (К-5) согласно СТБ 2331-2014 ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ — под него попадают одноквартирные жилые дома высотой до 7 м, при этом под высотой понимается разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического. И в этом случае не требуется госэкспертиза проекта. Верно я понял?
Если так, то выходит, что я могу построить полноценный трехэтажный дом — лишь бы отметка пола верхнего этажа была не выше 7 метров относительно проезда. Это так?
Впрочем, где-то мне попадалось ограничение в два этажа. Оно действует? Если да, то можно ли над двумя этажами построить мансардный этаж (с отметкой пола ниже 7 м)? Какие в этом случае документы, требования и критерии действуют? И что нужно, чтобы третий этаж был признан мансардой?
Спасибо заранее за ответы.
Добрый день. Указано, что можно строить два этажа. Но надо читать тоже внимательно. По сути, можно строить мансардный этаж и обозвать чердаком и следующая категория сложности начинается от 15 метров, а было до 10-ти. И кто придумал сноску про разницу между площадкой второго этажа и проезда, блин, нормотворцы, напишут так, что и не увидишь сразу. Третий этаж нельзя нигде показывать, а лишь в пояснительной записке обозначить, что чердак отапливаемый и утеплённый. Лучше, конечно вообще не писать ничего, чердак и всё. Была статья в онлайнере про строительство большого дома в Минске с тремя этажами, так мужик не отбился вроде, идёт под снос. А там линию защиты надо было строить по-другому, не этаж, а чердак утеплённый.
Спасибо за ответ!
Алексей, подскажите — а в каком именно документе указано, что можно строить только два этажа?
Если над двумя этажами запрещено строить даже мансарду, то какие должны быть ключевые отличия чердака от мансарды? Наличие окон, отопления, геометрические параметры?
Может быть, придумать какой-то трюк со вторым светом — сделать на втором этаже потолки 5 метров и окна в два ряда? А после комиссии смонтировать деревянное перекрытие. Как считаете, жизнеспособная схема?
Дополнение. Вот что я нашел:
ИЗМЕНЕНИЕ № 3 BY * ГОСТ 27751-88
Пункт 5.1. Четвертый абзац изложить в новой редакции:
«III (пониженный) уровень ответственности следует принимать для одноквартирных жилых домов высотой не более двух, при наличии мансарды не более трех этажей, включая мансардный, а также для сооружений сезонного или вспомогательного назначения (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения)».
Если это Изменение действует и именно этот ГОСТ ограничивает этажность — получается, над двумя этажами всё-таки не запрещено делать полноценную мансарду (с уровнем ее пола не выше 7 метров)?
Перечитав всё, пришёл к выводу, что если пол мансардного этажа не более чем 7 метров от проезжей части, то может быть вполне 2 этажа + мансардный этаж и конёк не более 15 метров, подвал тоже можно делать. Т.е. если по максимуму выжимать, то 4 этажа можно делать.
Здравствуйте! В СТ строится садовый домик, блокированный с гаражом из газосиликатных блоков. Есть ли какие-то нормы по толщине стены, которая будет разделять дом и гараж (что бы при оформлении не было вопросов у МЧС)?
Здравствуйте! Не переживайте, с февраля этого года МЧС нет в комиссиях, а при приёмке домов в СТ их и не было. Толщина стен гаража не нормируется. А вот учтите, что если гараж строится смежно со стеной дома, то будьте добры отступить три метра до стены гаража вместо одного до свеса кровли в случае отдельно стоящего гаража.
Добрый день, Алексей! Подскажите пожалуйста, у нас частный дом на две квартиры. Квартира 2 находится полностью над квартирой 1. Над квартирой 2 находится чердачное помещение, которое покрывает квартиру 2. Отдельного входа нет, вход на чердак с квартиры 2. Имеет ли право жилец квартиры 1 на пользование чердаком. Чердачное помещение нигде в документах не прописано.
Добрый день, Алекс! Если чердак не оформлен, то он считается общим и каждый имеет право пользования. Как вариант, делайте отдельный вход, ставьте перегородку на пол чердака и пользуйтесь. Можно оформить чердак в БТИ, никто не запрещает, смотрите чтобы владельцы второй квартиры это не сделали раньше, придётся тогда опротестовывать. Была уже подобная ситуация у людей, столько судов и нервов из-за пустяков.
Добрый день,Алексей. У меня ситуация заключается в том, что в том году я приобрёл участок 6 соток с домом. У меня по нормам всё в приделах,но вот у соседей рядом стоит вагончик прямо на границе участка и естественно с окнами прямо мне на веранду, плюс ко всему к этому,к вагончику протянуты электрические провода прямо над моим участком очень низко, я заказывал машину песка и он даже не смог нормально заехать из-за этих проводов.К тому я решил установить глухой забор между нашими участками ровно по границе, но получится,что забор окажется практически впритык к их вагончику. Как быть?)
Добрый день, Сергей. Если участок в СТ, то обратитесь сначала устно к председателю, потом письменно. Если не СТ, то заявление в исполком с вышеописанными требованиями. Если вагончик с колёсами, то юридически сложно подкопаться, чтобы был отступ в 1 метр до свеса кровли, но у вагончика его и нет. Во всяком случае это препятствие для строительства забора и транспортное средство (вагончик) должно быть убрано. Электрические провода Вы можете обесточить, т.к. всё что проходит во Вашему участку — Ваше, это надо объяснить соседям.
Спасибо. Очень Вам благодарен)))
Пожалуйста! Был бы рад если бы Вы написали итог «битвы»:)
Здравствуйте, Алексей. Подскажите, как мне разобраться в непростой ситуации. Приобрел жилой дом в городе с ветхим хоз блоком. Получил разрешение на реконструкцию дома и хоз блока в 1998 году. По проекту утвержденному администрацией района возвел гараж-сарай размером 6х8 на месте старого хоз блока высота до конька крыши составляет 7 метров. Высота до крыши с моей стороны 3 м, со стороны соседки 3,5 м, т.к я подсыпал землю на своем участке на пол метра из-за перепада земли. С устного согласия соседа возводил гараж-сарай примерно по границе смежного участка. Через 16 лет после смерти соседа его жена написала заявление в администрацию района, что гараж-сарай возведен с нарушением согласованной проектной документации и действующих строительных норм (не отступил 1 м от границы) и не соответствует изменением №4 внесенным в ТКП 45-3.01-117-2008. Уточню, что гараж-сарай возводился в 1998 году, когда не было этих норм. Администрацией района было принято решение наложение штрафа 6 бв и переноса стены находящейся у границы смежного участка на 0,5 м. Государственного акта на землю у соседки нет, у меня государственный акт на землю есть 1998 года. Замер границы участка администрацией района не проводился. Откуда они взяли 0.5 м неизвестно. Отнес заднюю стену на 0.8 м и заплатил штраф. Теперь соседка написала заявление на уменьшение расстояния до крыши от земли, т.к с ее стороны оно составляет 3.5 м, с моей стороны от границы участков 3 м и высота до конька больше 5 м. Администрация требует привести крышу в соответствии с действующими строительными нормами. Гараж-сарай не зарегистрирован, потому что на протяжении всего этого времени соседка не давала согласия на регистрацию в БТИ.
Хотел узнать может ли не зарегистрированная постройка 1998 года попадать под строительные нормативы 2017 года?
Здравствуйте, Александр! Чтобы не было таких вот споров нужно всегда отступать от соседей 1 метр до свеса кровли — это посыл тем, кто ещё не построил сарай. А что делать Вам, вопрос. В 1998 году были нормы и даже намного раньше. Что делать? Выносит границы в натуру с составлением акта и плана выноси точек с привязкой к столбам и другим элементам благоустройства. То что 3,5 метра от земли до низа кровли, это нигде не прописано, но надо почитать и если так, то подсыпать земли тоже. Написать на соседку, всегда можно что-то найти, чтобы успокоилась. Вот если у неё нет гос. акта на землю, то на каком основании она вообще что-то пишет?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, где почитать нормы по строительству гаража в гаражном кооперативе?
Здравствуйте! ТКП 45-3.02-25-2006 Гаражи-стоянки и стоянки
день добрый . подскажите отличия строительства дачного дома от садового (про документацию: где проект нужен, где прописаться можно, как по отступам нормативным). спасибо.
Добрый день. Вся разница в оформлении земельного участка, т.е. в пределах какой территории он находится. Если участок в садовом товариществе, то есть устав товарищества, есть постановление (там есть всё про отступы и тем более недавно отвечал на похожий вопрос) и указ президента, всё есть в этом же разделе, выше. Как таковой проект на дом не требуется для согласования. По прописке помню, что есть нюансы, сходу не скажу, знаю, что необязательно чтобы был кто-то прописан. А если участок предназначен для обслуживания и строительства жилого дома, то действует ТКП …117 там есть про отступы, тоже есть в этом разделе. Спрашивайте конкретней, т.к. вопрос общий и много можно чего написать.
И если вопрос касался где лучше купить участок в товариществе или дачном кооперативе, то однозначного ответа нет. Вот у меня дом строится в садовом товариществе и новый председатель просто с колен поднял товарищество буквально за год. В итоге сделаны: газ, вода, дороги, электричество, скоро оптоволокно проведут. А вот рядом, в Хотежино, тоже всё делают, но не так быстро, хотя там не СТ, а участки под строительство домов. Раньше государство финансировало всё для таких участков, сейчас такой халявы нет. Поэтому вывод такой: всё зависит от числа застройщиков, их упорства и финансового состояния. В СТ немаловажно не могут отобрать участок если Вы не построили дом в течении трёх лет, можно, конечно, в таком случае построить дом-баню и есть такие проекты, чтобы отстали, но вот в СТ подобного нет. В СТ есть самый большой вопрос — нет льгот на газ, поэтому люди платят по полной, а вот, к примеру, не в СТ есть льготы 25% платят от тарифа, вот это немаловажно. Но что-то мне подсказывает, что скоро всё сравняют, т.е. льготы уберут.
спасибо
почему мой комментарий не отображается?
Потому что я его ещё не одобрил 🙂 НЕ переживайте, я когда отвечаю на вопрос, тогда его и публикую, всему своё время
Здравствуйте, Алексей!
Сложилось так, что частный домик в деревне принадлежит двум собственникам (дом перешел по наследству). На участке находится аварийная постройка — сарай (бывший хлев). Возникло большое желание снести этот сарай и поставить на его месте не капитально строение типа бытовки. Добрые соседи подсказали, что для сноса сарая необходимо разрешение сельсовета. Сельсовет в свою очередь попросил заявление о сносе от обоих собственников. Но из-за непростых взаимоотношениях между собственниками один из них отказывается давать разрешение. Сельсовет так же озвучил тему, что мы собственники и запретить сносить хозпостройки нам никто не может. Разрешение на снос понадобится только для изготовления нового тех паспорта, а штрафа за самовольного сноса в нашем случае нет и быть не может.
У меня по этому поводу есть два вопроса:
1. По поводу штрафа за самовольный снос. Есть ли он вообще и в каком размере? И правда ли то, что сельсовет может выписывать этот штраф каждый год до тех пор, пока мы не узаконим снос?
2. По поводу бытовки. Т.к. это не капитальное строение (бытовка будет установлена на фундаментные блоки, которые при необходимости переезда бытовки на новое место переезжают вместе с ней), то и официального разрешения сельсовета и второго собственника на её установку мне не надо?
Спасибо заранее,
Ольга
Здравствуйте, Ольга! Вопросы пользователей публикуются после того как я их прочитаю и опубликую, а это может затянуться до недели, поэтому не стоило дублировать такой большой текст. Теперь по поводу вопросов:
1. По поводу штрафов есть административный, гражданский и земельный кодекс -всё основное там. К сожалению, сходу не помогу, надо искать.
2. Сельсовет может признать бытовку капитальным строением, потому как есть блоки ФБС. Лучше брать бытовку с колёсами, тогда вопросов будет немного.
Спасибо за разъяснения.
А может Вы еще подскажете в чем принципиальная разница между реконструкцией и модернизацией?
На сколько я понимаю, что реконструкция — это некие ремонтно-строительные работы, при которых меняется или размер или назначение помещения. И для реконструкции нужен проект.
А если, например, ту же бытовку сделаю по размеру сарая ДхШхВ + я вспомнила, что по тех паспорту сарай этот был оформлен как жилое помещение (т.е. я не нарушу и его назначения), то это уже модернизация и разрешения на него не нужно?
И извините, что продублировала свой предыдущий вопрос… просто не знала о алгоритме публикаций вопросов.
«по тех паспорту сарай этот был оформлен как жилое помещение » — не знаю как такое может быть, но если Вы меняете всё за исключением габаритов, то могут быть вопросы. Пока не могу сказать какие именно, могут соседи сдать, что был другой сарай, хотя кому какое дело, меняйте, но делайте это максимально незаметно. Если Вы захотите изменить функциональное назначение, то должны для этого обратится в сельсовет, но, видимо, это не Ваш вариант.
Здравствуйте! Вопрос про размещение хоз. постройки на участке. Откуда отсчитывается высота строения, если перепад рельефа параллельно забору довольно значительный — около 1 метра? Постройку планируется строить на расстоянии 1 м от забора, она с плоской кровлей. Поэтому вопрос высоты важен. Уклон кровли направлен в сторону забора. Получается, что дальняя часть расположена на расстоянии 5 м от забора. Парапета не будет. Еще планируется выровнять участок от хоз. постройки до дома.
Здравствуйте! Хороший вопрос 🙂 Уровень земли допускается изменять в пределах 45 см, поэтому, условно, кто первый сдал дом или тот кто первый сделал проект на изменение земли от того и отсчитывается, тут всё индивидуально. Есть ещё топосъёмка — если архитектор районный посмотрит, что Вы оба подняли уровень земли, к примеру, то может и штраф выписать всем. Но скажу, так: им не интересно штрафы раздавать, лишь бы соседи друг на друга не жаловались — вот и вся кухня. А высота постройки должна измерятся от уровня земли Вашей, а не соседской. Высота плоской кровли не более 5 метров до верха парапета. Если парапета не будет, то до верха покрытия кровли.
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 0% до 100%.
В новой редакции вроде как светопрозрачность от 50% до 100%?
Благодарю, за бдительность! Поправил.
Доброго дня! Спасибо, за Ваш лучик света в нашу тьму. Да, я еще раз взяла и прочла решение которое у меня есть, пусть я некомпетентна в этих вопросах, т.к. не приходилось сталкиваться, но в ответе не было написано ничего о пристройке, постройке из кирпича или каком-нибудь строениях, а у них именно с моей стороны такая пристройка из кирпича. Но сосед может и не пойти на такие уловки, ведь он бывший работник внутр.дел, я по поводу строений. Хотя мне в письме указали, что можно обращаться в суд — это надолго, или в Брестский областной исполком.
Доброго дня! Ну, вот и пишите снова, чтобы ответили про каждую постройку. Толку от Брестского уже не будет, поэтому пишите в областной исполком, что нет чёткости в ответе, у Брестского исполкома. Областной тоже может дать размытый ответ. Ведь если не договорили, значит скрывают, а если скрывают, то прикрывают и знают, что есть «косяк», поэтому жмите до конца. Попробуйте без суда, но показать, что Вы настроены серьёзно, а когда затрясутся, тогда сделайте одолжение им, пусть приедет нотариус за их счёт и подпишет их согласие 🙂 А если не поймут, то идите в суд, страшного там нет, что Вы теряете? Да, нервы, это, конечно важно, но Вы должны расставить приоритеты: или всю жизнь будут капать на мозги (а это не факт, что и после победы не будут) или один раз показать «кто в доме хозяин» — сразу по-другому разговаривать начнут, зауважают.
Алексей, доброго дня! Порекомендуйте пожалуйста, буду благодарен…
Я купил дом введённый в эксплуатацию с тех паспортом и свидетельством о гос регистрации. Через пару лет случайно узнаю забор и участок на 5 метров выступает на улицу. Получается даже гараж на 2 метра захватывает улицу (гравийку). Пока из соседей никто не жаловался, но что делать, если будут приходить, по-тиху начинают строиться рядом. Оказалась, что семь лет назад и первый владелец сделал захват ( а я аж третий владелец). В местном сельсовете граница на компьютере проведена там где сейчас забор и вопросов не было. Случайно узнал, что граница не совпадает.
Что мне грозит и как быть? Забор капитальный и гараж сносить не хочется- очень дорого будет. И я не в чём, как бы, не виноват.
Доброго дня! Тут важно как были оформлены бумаги и как изменилась площадь участка. Если на картах сельсовета совпадает с настоящим положением, то это уже хорошо. Может быть участок просто сдвинут, мне сложно судить. 5 метров захватить, ну это уже от жадности 🙂 Вашей вины может и нет, но есть угроза, что могут «отжать» эти метры в любой момент. Ссылка Ваша битая, поэтому не имею возможности сравнить. В любом случае нужно разобраться. Скорее всего сельсовет по факту забор нарисовал, но это не значит, что правильно. И совпадают ли координаты точек участка с реальным положением? К сожалению, не могу точно ответить на вопрос. Подойдите в комитет землепользования, вроде так он называется.
Добрый вечер! Огромное спасибо за ответ, Алексей Александрович! На самом деле ответ мне на мое заявление не пришел с исполкома пришлось идти за ответом самой они мне ответ отсняли на принтере и свободна, что постройки все узаконены, а в заявлении я написала, что нарушено расстояние между постройками, но об этом в ответе мне проигнорировали. А я хочу тоже провести газ интересно, а мне как дадут разрешение? По-поводу последних предложений они собираются выкупить землю, т.к. у нас она выкуплена, то им нужна наша подпись, вот единственный способ их пошантажировать, что б они окно убрали потихому, и свою горизонтальную трубу которая направлена прямо в наш дом, а дым как раз под нашу крышу. Даже когда к нам приезжали земельники они тоже были в шоке, но понятно.. им пришлось только пожимать плечами, Ну вообще я думаю будет очень весело всем, у них то дом здан, и газ проведен тоже ведь какое-то разрешение должно быть, а его кто то дал. Нет у нас не сад.товарищество. Я хотела сначала написать в МЧС, но мне сказали, что МЧС все равно пришлет запрос в исполком, почему разрешили? М.б. и в МЧС все таки нипивать больше задействовть людей, тогда ответ будет более положителен, т.к. они друг без друга принять решение не могут, а я еще переживала что б их не снесли, ходила на второй день забирать заявление, но они сказали, что оно уже по электронке передано. Но скорее всего у меня не хватит сил с ими всеми бороться и доказывать, что проще поставить 2м, ж/б забор, а то судя как они мне ответили..( вот и комиссия собирается и рассматривается)
Добрый день! Я бы за такую беготню наказал бы исполком. Они должны Вам выслать письмо на домашний адрес, а не Вы должны бегать. Если в получении письма не расписывались, то можно писать жалобу на срыв срока ответа, это если хотите проучить. Но этот так — баловство, просто в следующий раз не ходите и всё. Газ проведут несмотря на отсутствие разрывов. Давайте своё согласие при условии как минимум отсутствии окна и трубы и пропишите если условие будет нарушено, то согласие автоматически аннулируется. И возьмите тогда согласие наперёд с них, что они не против строительства СТРОЕНИЙ по границе участка — это даст Вам возможность не забором закрыть, а стеной полноценной, да так чтобы на высоту в метров 5, тогда проблема будет решена возможно. Если места между Вами нет, то можно крутнуть так, что это часть дома к примеру или часть веранды. На мой взгляд это интересное решение и вот такое вот неожиданное для них будет потом и мало того законное. Только Вы убеждайте что будете строить, возможно, сарай (а на самом деле пристройку дома) дальше, а между домом и их кухней просто, якобы, некуда, понимаете? Только важно — слово «строение» должно присутствовать, ни «хоз. постройки», чтобы в этот смысл и дом попадал, вот в чём соль. И оформите обязательно согласие нотариально — это будет красивая многоходовочка 🙂 МЧС тут не при делах, они разрешения не дают. Всё решает архитектор района, вот его и теребите или того кто выше, а это областной исполком, далее администрация президента. Но если будет разрешение их, то нужно будет сделать проект Вашей секретной псевдо веранды и всё это дело согласовать, с этим я помогу.
Здравствуйте, у нас угловой дачный участок, с одной стороны граничит с болотом заросшим кустарниками и мусором, с другой — колхозное поле(5 метров) и дорога( 3 метра от забора). Подскажите , есть ли какие нормы по растоянию от забора до дороги, и до поля, до болота. Должна ли быть лесополоса ограждающая поле или ров? Интересуемся в связи с случившимся пожаром на поле( горела неубранная солома)
Здравствуйте!Выложил наконец документ на сайт, т.к. часто стал встречаться вопрос ТКП-45-3-03-227-2010-улицы-населённых-пунктов/ Про разрывы от полей ни слова, есть только такой пункт в ТКП 45-2.02-242-2011 ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ.
6.15 Разрывы от границ застройки городских населенных пунктов, а также от зданий и сооружений промышленных (сельскохозяйственных) предприятий (неза-висимо от их степени огнестойкости) до границ лесных массивов и участков разра-ботки и/или открытого залегания торфа следует принимать, м, не менее:
— до границ участков разработки или открытого залегания торфа — 100;
— до границ лесного массива хвойных и смешанных пород — 50;
— до границ лесного массива лиственных пород — 20.
Разрывы от границ застройки сельских населенных пунктов, участков селитебной территории городских населенных пунктов с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, садоводческих товариществ, загородных учреждений здравоохранения, отдыха, туризма и пр., размещаемых вне населенных пунктов следует принимать, не менее, м:
— до границ участков разработки или открытого залегания торфа — 50;
— до границ лесного массива хвойных и смешанных пород — 25;
— до границ лесного массива лиственных пород — 15.
Спасибо, а в какую инстанцию следует обратиться, чтобы решить вопрос с расстоянием?
Пишите в любом случае в районный исполком, можете написать сразу и в МЧС районный. Если не устроит ответ, то пишите в вышестоящие инстанции: соответственно в областной исполком и в областной МЧС и т.д.
Уважаемый Автор блога,
Уважаемые Пользователи!
Я живу в одной из деревень Минского района.
У нас угловой участок (земля в аренде).
Так сложилось, что дорогу с нашей стороны укатали практически в притирку к нашему забору.
Хотелось бы понимать, есть ли нормы, которые оговаривают минимальное расстояние от дороги (проезжей части) до забора домовладения.
Если имеются, то каковы они, и где прописаны?
Также просьба уточнить, имеем ли мы право согласно этим нормам самостоятельно установить бордюр. Не за счет проезжей части, а строго за ее пределами, на участке, который находиться между дорогой и нашим забором.
Спасибо за ответы!
Здравствуйте, Михаил! Нужно написать письменное обращение в районный исполком о предоставлении информации на строительство дороги. Должен быть генплан, должен быть разработан проект и согласован. Дорога может проходить вплотную, но должна быть и пешеходная дорожка. Здесь подробнее ТКП-45-3-03-227-2010-улицы-населённых-пунктов/
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Хочу в Минском районе построить баню, как хозпостройку. Но баню в дальнейшем планируется использовать под сдачу в аренду. В сельском исполкоме сказали, что строение может быть только один этаж. Но мне тогда нет смысла этим заниматься, площадь участка маленькая, всего 6 соток. Что можете посоветовать и можно ли официально потом сдавать в аренду данную постройку?
Добрый день! Хоз. постройки действительно могут быть только в один этаж, тут всё верно, но только вот, как всегда, исполнительные органы не договаривают — может одноэтажная баня….с мансардой, но есть ограничение.. ай, скопирую с этого же раздела, понимаю, что трудно простому обывателю найти сразу, а мне проще 🙂
Ткните этим ТКП 45-3.01-117-2008 Изменение №4, Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5:
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).».
Добрый вечер, Алексей! Может подскажете как нам поступить? Мне в наследство остался дом. Мои соседи построили пристройку которая идет на границе наших участков (скорее всего у них есть согласие или разрешение моего отца, но наверняка мы не знаем). У нас небольшие участки 0,0390га. Но мне пристройка особо не мешает, а вот окно которое выходит на мой участок, да еще у них там кухня и они выбрасывают различный мусор, как колб.обрезки и пленки.., а теперь они у всех приходящих в моем дворе спрашивают: «кто такой или кто такая?», после того как я пришла во двор с рулеткой и все измерять начала, явно рыльце в пушку,. Устроили прям какой-то пропускной пункт, у меня спальня, получается окно в окно на расстоянии 3,2м, а если с крышей тогда и вообще меньше чем 3м. Так и хочется сказать: Куда смотрел МЧС когда давали такое разрешение у них кухня-котельня, а если не дай Бог пожар, взрывная вона прямо ко мне в дом. И еще на мой участок выходят все выводы отопительных труб, а особенно одна которая просто выступает без каких-либо защит, когда они пользуются котлом,то дым направляется как раз под мою крышу. В исполком писала о переносе окна и всех труб, а они все узаконено и мусора нет, когда лежал снег в январе. Но единственная зацепка, что они сейчас выкупают землю, может попросить еще раз пусть перенесут окно на свой участок, а то я ничего не подпишу. Но где гарантия, что я подпишу, а они снова не установят окно на мой участок?
Добрый день, Наталья! Если так обстоят дела, то пишите в исполком вопрос о несоответствии отступа хоз. постройки от границы, пусть достают согласие, а если его нет, то можно поднимать вопрос о сносе. Вероятно, что и хоз постройка не оформлена, короче, если капнуть, то будут встречать Вас с хлебом и солью, а не КПП устраивать. У самого была подобная ситуация. Если у Вас садовое товарищество, то МЧС не принимает участия в согласовании, только на пожары выезжают. И Вы правы — если пыхнет, то мало не покажется. В конце, последних два предложения не понял.
Здравствуйте Алексей.
Сориентируйте, что делать по шагово, если вас не затруднит.
Соседи стали строиться напротив через улицу. Улица 15 метров по землеустройству.
Фундамент и стены ровно 15 метров от моего забора, т.е. ровно в ширину улицы. Далее без отступа начинают строить дом. Плюс пару метров у их на улицу выступает лестница ведущая в дом.
1. Законно ли это?
2. Что делать?
Здравствуйте! О, такого произвола давно не было, люди приехали, наверное из далека 🙂 Значит так: Фотографируете, прикладываете фото к заявлению и отправляете в сельский исполком и районный исполком своего района, далее такое же письмо в Областной исполнительный комитет — это для контроля, чтобы не повадно было нижестоящим исполкомам соскочить. Если видите ,что мутят, то отправляйте письмо в Гостройнадзор с предыдущими ответами, при непонятных ответах отовсюду — в прокуратуру, далее в суд. Снос обеспечен. Прошу отписаться при каких-либо результатах. Если нужно помочь с заявлением, то будет примерно такой текст — «Просьба остановить незаконное строительство дома с последующим сносом по улице….. Дом размещён на границе участка, к тому же лестница от дома выходит за пределы границы.»
Спасибо Алексей! Буду действовать.. Стройку ведёт очень ругаемое агентство недвижимости и дома тут строятся на продажу. Хозяева скрываются и не дают телефонов. Разговор можно вести только с непонятными представителями. Местный архитектор с исполкома и землеустроства пока словесно реагируют — мол посмотрим проверим как нибудь .
Понятно, тогда пишите по списку и ещё припишите, что архитектор района в курсе, но не реагирует. Значит займёт место другой архитектор, который будет вовремя реагировать.
Здравствуйте, Алексей! Подскажите пожалуйста, может есть варианты перевода нежилого помещения (летняя кухня) отдельно стоящее в жилое.
Здравствуйте, Владимир! Можно перевести, для этого нужно написать заявление в сельский исполком, потом в районный, но учтите — на участке должен быть только один жилой дом.
Здравствуйте! Помогите, совсем запутались в терминах и расстояниях)))
Вопрос 1: наш садовый участок находится около перекрестка дорог в садоводческом кооперативе (вдоль двух сторон забора проезжая дорога шириной 7м, за ней другие садовые участки). Мы строим дом на расстоянии 4-х метров с двух сторон от нашего забора. В процессе стройки поняли, что хотелось бы еще к дому-пристроить гараж. Вопрос, можно ли строить гараж вплотную к забору если за ним дорога? Если да, то гараж должен быть отдельным строением или можно чтоб был частью садового дома?
Вопрос 2: сосед поставил баню на расстоянии 1 м от нашего участка. Законно ли это?
Вопрос 3: планируем строить хоз.постройку (в одном здании баня, сарай, и возможно при согласии соседей будем держать домашнюю птицу и кролей). На какое расстояние от забора или от бани соседа(не понимаем точно от чего отталкиваться) можем планировать это сооружение? Материал будет , пол- бетон, стены- газосиликатный блок, крыша- металочерепица. У соседа баня блок+ондулин.
Буду очень благодарна за помощь) спасибо вам за вашу работу в помощи всем нам, простым людям))
Здравствуйте! 1) Вплотную нельзя, минимум 1 метр при условии, что гараж не будет связан конструктивно с домом, т.е. свой фундамент, стены и кровля.
2) Хорошо, что не вплотную, 1 метр — законно.
3) 1 метр от границы участка можно строить хоз. постройки. Но идёт вечный спор от свеса кровли или нет, в товариществе, думаю, что метра хватит.
Есть постановление, можете нажать прямо сюда Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50», в частности есть пункт:
26. Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
Благодарны Вам! Очень помогли!
Благодарю! Рад помочь 🙂
Добрый день, Алексей. Поделитесь советом по сложившейся ситуации. Относительно недавно стал обладателем участка для ижс. Сосед поторопился с проектом и поставил дом с гаражом на своем участке с перепадом уровня земли около 1,5-1,8 м. Т.е. чтобы войти в гараж требуется лестница.))) От границы участка до фасада строения 6 м. Далее по генплану прилегающая территория 4 м. и проезжая часть. Сосед привез очень много земли, песка, строительного мусора и засыпал эту прилегающую территорию с дорогой так, чтобы беспрепятственно с этого кургана можно было заехать в свой гараж. Все бы ничего, но стройка у меня тоже идет и большегрузная техника периодически на курган этот взбирается… А при сильных дождях на спусках с обеих сторон образуется глубокая колея в этой всей жиже, из которой гора эта насыпана. Так вот сосед меня склоняет к тому, чтобы я привез гравия и просыпал эти участки. Я отказываюсь, а на какой документ сослаться, чтобы он вообще этот курган убрал, не знаю. Тем более что скоро будут тянуть электричество и как это будет выглядеть по линии улицы не знаю. Буду благодарен за подсказку.
Добрый день, Сергей. Посмеялся я конечно)) Я так и не понял причину поднятия гаража, может перед дорогой ров или иное. Перепады на участках регламентирует ТКП …117, здесь есть изменения прямо в этом разделе где говорится о допустимых перепадах не более 45 см. Пишите в исполком, пусть сносит свой курган. Нужна топографическая съёмка до и после, и фотофиксация разных периодов. Если не послушает исполком, то в суд. Можно ещё приписать и порчу доргоги если таковая была, строительство без проекта и т.д.
Здравствуйте, Алексей! Скажите, будет ли нарушением если к дому расположенному в 7 метрах от границы участка пристроить гараж шириной 5 метров? Расстояние до границы соседнего участка останется 2 метра. Спасибо!
Здравствуйте, Николай! Уже был похожий вопрос, для упрощения поиска можно искать слева в окошке, а можно в тексте искать на странице — ctrl F (очень удобная функция). Но мне не сложно повторить 🙂 Так вот, отвечаю: можно было до строительства фундамента легально сделать то, что Вы хотите. Тогда крыша, фундамент, стены должны быть не связаны с домом, т.е. гараж должен стоять полностью автономно, но вплотную и тогда есть шанс доказать, что гараж отделён от дома и в этом случае можно его размещать на расстоянии в 1 метр до свеса кровли. Где-то такие лазейки проходят, не факт, что Ваш архитектор согласится на такое, но по закону всё чисто, отказать не имеют права. Нужно только грамотно запроектировать. Можете ко мне обратится.
Здравствуйте. Мечтаем построить баню из блоков на своем участке. И участок не маленький 13 соток. Дом находится по середине участка. Обратилась в архитектуру мне сказали, что у меня на участке не получится построить т.к нету 15 метров до построек на соседнем участке. Может есть какие-то лазейки, как и баню построить и закон не нарушить. Спасибо.
Здравствуйте! Тем к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить. Вот мне интересна реакция когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят. Во-первых нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя. Во-вторых, в самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа. Есть ещё лазейка — это близость до пожарной части не более 3-х км, в этом случае хоть вплотную стройте. В-третьих — если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю, вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем кто изготавливает паспорт застройщика.
Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «откатит» всё можно, но можно не просто так, а вот по пунктам которые я перечислил, просто их знать надо и люди за это платят деньги, а я вот не вижу в этом секрета)) Могу помочь в оформлении и пробивании проекта — такие вещи я люблю)
Добрый вечер. В Ждановичах между пр. Победителей и ул. Тимирязьева вдоль кольцевой дороги начали ставить ограждение практически вплотную к участкам. Местное население волнует вопрос, должен ли быть хозпроезд для обслуживания домов или пожарный проезд? Заранее спасибо.
Добрый день. Нужно обратится в исполком Вашего района с просьбой показать или сделать выкопировку из утверждённого генплана застройки данной территории. Там всё должно быть обозначено: если должен быть хоз. проезд, то он там и будет. Можете обратится как письменно, так и придти на приём к архитектору района, можно и нужно совместить оба варианта для надёжности
Здравствуйте. Недавно приобрели участок с готовым фундаментом 12×9 в областном центре (6 соток). Планируем строить дом с мансардным этажом. Пока ждем резрешение администрации на строительство. Потом пойдем в архитектуру. И здесь возник вопрос: участок угловой, расстояние от ограждения между соседями и нами до фундамента 4,20. Соседский дом построен близко к забору. Мы поздно, но заволновались: может ли архитектура не дать нам разрешение на строительство из-за маленького расстояния, или проблемы будут с МЧС (говорят должно быть не менее 6 м). Или дадут и те, и те разрешения, но с какими-то условиями? Спасибо за ответ!!!
Здравствуйте! С недавнего времени все полномочия по приёмке дома в эксплуатацию лежат на архитекторе района, поэтому станет, надеюсь, проще — МЧС уже не будет «вставлять палки в колёса». В любом случае если подписан проект местным районным архитектором исполкома и сделан паспорт застройщика, то Вам беспокоится не о чем, а вот соседу стоит беспокоится, т.к. нужно будет выяснить почему его дом близко расположен.
Спасибо!!!
Пожалуйста! Успехов!
Добрый вечер. Может сможете помочь. Не знаю в каких документах искать ответ на свой вопрос. А вопрос в следующем. Я владею бывшей базой отдыха как индивидуальный предприниматель. Объект расположен в лесу. Ближайшие соседи— садовое товарищество в 200 метрах. Планирую в будущем менять свой старый ветхий забор на непрозрачный. И хочется мне поставить 2,5-метровый забор. Страашно девушке одной в лесу).Вот и думаю разрешена ли такая высота или нет?
Добрый день. Если база отдыха относится к населённому пункту, то действует ТКП, а значит можно делать забор глухой двухметровый. В любом случае нужен проект с согласованием архитектора района.
Здравствуйте. Может сможете подсказать и помочь. У нас есть участок в пожизненном наследовании в Минском р-н в деревне. Хотели оформить документы ( на руках только выписка 1991 г ) . Во владении у нас было 45 соток, но по законодательству мы можем оформить только 25 соток. Председатель нашего сельсовета сам решает какую часть участка нам выделить,хотя были не однократные просьбы и письма о выделении конкретного участка, но он нам отказывает,тк второй часть нашего участка хочет продать на аукционе. Мы уже смирились ,что нам достанется «остатки» ,но тут он решил отрезать от нам еще кусок земли , а именно у нас от основной дороги отходит второстепенная дорога (тупиковая) к 3 участкам, Председатель решил сделать в конце разворотное кольцо и расширил дорогу почти в два раза, раньше было метра 4 , сейчас около 6. Где прописана ширина второстепенных дорог в деревнях?
Здравствуйте!
Отдельного норматива нет для деревень, есть один норматив. Нашёл в сети такой «ТКП 45-3.03-227-2010 УЛИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ Строительные нормы проектирования». Минимально может быть одна полоса шириной 3,5 метра. И должен быть сделан генплан, согласованный проект на дорогу и т.д. Что касается Вашей ситуации, то не всё так однозначно. Можно было переоформить взять лишнюю землю в аренду. А что значит хочет-не хочет председатель, как буд-то он и есть закон. Читайте земельный кодекс или обращайтесь к юристу. Пора бы мне кого-то советовать, надо этим заняться, а то много вопросов узких. Но председатель не может просто так изменять границы, на всё должен быть проект. Дело даже не в дорогах, а то что урезают конкретно участок. Советую обратится в суд в этой ситуации, но нужно подготовится к атаке.
Здравствуйте! Помогите разобраться в спорном вопросе. У нас недавно возник спор между соседями по границе наших участков. В деревне живём уже больше 20 лет, и за это время как мы купили дом, граница была чётко установлена. На границе стоит соседский сарай а от дома соседей до забора должно быть 1,5 метра, так нам сказали в сельсовете по плану участка. Но соседи потребовали от нас отступить от их сарая метр, т.к. они собираются его сносить. Не получив нашего согласия они самовольно с какой то геодезической службой переставили границы участка. Под скажите как нам поступить, чтобы доказать, что соседи каким-то обманным способом отрезали наш кусочек земли?
Здравствуйте, Ксения! Знакомая ситуация, так же у моего кума случилось. Для начала фотографируйте факт нарушения, пишите жалобу в исполком о захвате земли, пусть соседи получат штраф и сами восстановят всё как было. Вызывайте геодезистов и главное — должна быть в итоге бумага с привязками к электрическим столбам и строениям, площадь участка должна совпадать с земельно-кадастровым планом, пересчитайте лучше сами — это важно. Должен быть заключён договор с геодезической службой, должен быть акт о выполнении работ и чек. Выносятся в натуру оси их лучше забетонировать сразу и лучше это делать в присутствии соседей, в идеале взять подпись, что они не против. Только в этом случае Вы можете доказать в суде свою правоту и избавить от междоусобных войн себя со всех сторон. Зачастую приезжает несколько геодезистов и у них выходят отклонения в пол метра, в итоге они навараиваются на обеих сторонах, а владельцы участков страдают. Да, у бюджетных приборов есть погрешности, но это не Ваши проблемы, значит ищите тех у кого они минимальны. Мне когда оси выносили на фундамент так вплоть до миллиметра, а тут пол метра — «ищи кому выгодно». Неплохо бы проверить есть ли разрешение у соседей на снос сарая и разрешение на строительство нового сарая и новый паспорт застройщика. Учтите, если дом был расположен менее 3-х метров, то при реконструкции, пристройке новой части они должны всё делать по новым нормам, т.е. отступить 3 метра.
Спасибо большое, Вы сдвинули нас с мёртвой точки, будем действовать.
А подскажите такое, мы в октябре 2013 г. приватизировали землю, у нас участок 20 соток, а в сельсовете на этот год по какому то постановлению не разрешили приватизировать 20, а только 15. На сколько нам известно можно приватизировать 25. Действительно ли в 2013 году было такое постановление. Т.к. сейчас мы приватизируем остальные 5 соток за бешеные деньги(450 руб) а в сельсовете нас заверили что независимо от соток, буто то 1 или 5, мы все равно бы потратили такую сумму. Так ли это.
Статья 36 Кодекса РБ о земле.
По законодательству в городах для индивидуального жилищного строительства выделяются участки площадью от 5 до 15 соток, а в сельских населенных пунктах — от 15 до 25 соток.
5 соток можете оформить в аренду к примеру, под огород и необязательно приватизировать.
А было ли это постановление в 2013 что нельзя было 20 соток приватизировать? Или на протяжении всего времени руководствовались только статьёй этой?или нас ввели в заблуждение.
В любом случае Вам должен быть дан письменный ответ с мотивированным отказом, со ссылкой на постановление иначе это просто разговоры. Возможно, ещё дело в прописке, там есть нюансы. Само постановление я сходу не нашёл.
В сельсовете на момент обращения в 2013 году говорили, что этот закон был дополнен постановлением, что в сельской местности нельзя приватизировать более 15 соток. Было ли это постановление действительно? или нас в сельсовете ввели в заблуждение. У всех кто приватизировал в сельской местности и 22 сотки, и 25 а нам почему-то только 15, если в статье написано от 15 до 25?
В любом случае вы можете получить земельный участок для выращивания сельхозкультур в аренду. А если вам отказывают, то знайте, что с января 2008 года после вступления в силу Указа № 667 установлена более жесткая, чем было раньше, ответственность работников исполкома за необоснованные отказы по предоставлению земельных участков, а также за несоблюдение сроков рассмотрения заявления. Если есть сомнения в законности действий чиновников, надо обратиться в вышестоящую организацию, к примеру если участок в Минской области, то в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (Минск, ул.Папанина,7), далее при необходимости в Госкомимущество.
Добрый день. Возникла неприятная ситуация с соседом по участку. Он поставил будки своих двух собак в 20 см от границы с нашим участков. Вольеров нет- собаки просто привязаны к будкам цепью. И стоят они прям под окнами нашего дома. Собаки день и ночь лают, вонь стоит страшная. Переносить их не хочет. Есть ли какая нибудь возможность повлиять на него законными методами. Не хотелось бы принимать кардинальные меры( собаки же не виноваты)
Добрый день, Алёна. Да, неприятная ситуация. Напишите жалобу в исполком, опишите и сфотографируйте, а лучше снимите видео с лаем собак. В этом случае можно отправить электронной почтой. Днём нет запрета на шум, а вот после 23.00 можно вызывать милицию и пусть составляют протокол и выписывают штраф и так каждый день. Далее, напишите отдельно в ЦГиЭ (отдел экологов) пусть проверят отдельно на соблюдение норм шума и т.д. Ввели недавно закон о защите животных — тоже можно пройтись по этой теме. Пройтись по нормативным отступам от всех построек, короче, можно так неплохо потаскать соседа по бумажным процедурам. Конечно, когда законные способы иссякнут, то дальше собаки могут пострадать, а они действительно тут не виноваты. Летом у самого в доме (многоквартирном) есть магазин и собаковод оставляет гавкающую собаку на минут 20, а в жару окна не закроешь и это так поднимает нервы. Я звонил в милицию, но пока они приезжают собаки и след простыл, а если это всю ночь, то я не знаю как тут можно выдержать, но старайтесь не опускаться до незаконного решения проблемы.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в садовом товариществе планируем построить садовый домик, который позже ( когда будет построен большой дом), будет переоформлен, как хоз. постройка. Участок крайний, то есть сосед только с одной стороны. Вопрос: строительство садового дома со свободной от соседей стороны должно быть выполнено также с соблюдением 3 м от границы участка? Или можно уменьшить это расстояние, если нет и не будет соседей? И нужно ли отступать 3 метра от домика до забора, который граничит с дорогой? Заранее спасибо.
Добрый день! По уставу товарищества скорее всего не будет привилегий у крайних участков, т.е. нужно отступать всё те же 3 метра. Но Вы можете устно договорится с председателем о такой схеме, скорее всего, что может пройти и меньший отступ, т.к. там есть дорога. Но, председатель может устно разрешить, а пока строите он может сменится и уже другой председатель может иметь иную точку зрения и ссылаться на устав, и тоже будет прав.
Спасибо большое! А нужно ли придерживаться 3 метров от дороги. Имею ввиду не боковые стороны участка. Если нет красной линии. Можно ли поставить ближе к воротам?
В ТКП написано — не менее 3-х метров. Везде ставят, но это до первой жалобы соседа. Стоит только одному отказать и посыпятся жалобы на всю улицу, мол, все так делают, а мне нельзя.
Спасибо Вам большое за советы! Вы очень помогаете людям !
Алексей, здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии должно находится крыльцо дома от соседского забора в садоводческом товариществе? Стена дома находится в 3 м от забора, но к ней пристроено кирпичное крыльцо-веранда шириной 1,5 м.
Здравствуйте, Лариса! Если крыльцо без крыши, то 3 метра может быть, но если крыльцо с крышей и тем более это всё называется веранда, то однозначно должен быть отступ 3 метра. Если Вы в таком состоянии купили, то это отдельная история и если Вам не передали согласие соседа, то нужно будет это сделать. Если сосед сам наезжает из-за отступа, а Вам «нечем крыть», то тут сложней, может и дойти до суда, но прежде чем сделать такой шаг он должен быть уверен, что у него соблюдены все нормы на его участке. Вывод такой — если соседи не против «отступа от норм», то ничего Вам и не грозит.
Алексей, большое спасибо за ответ. Т.е. если есть хотя бы 3 метра , то все норм?
Да, если 3 метра, то всё хорошо. Как ещё одни вариант при приёмке сделать рулетку где при длине 2,5 метра будет показывать 3 метра, слышал и такие истории :))
Здравствуйте, Алексей! Подскажите пожалуйста, на каком расстоянии от многоэтажных домов могут располагаться колхозные поля?
Здравствуйте, Мария! Сходу не нашёл, много текста в этих ТКП, можете поискать сами здесь ТКП 45-3.01-116-2008, ТКП 45-3.01-117-2008, ТКП 45-3.01-118-2008 — эти ТКП есть здесь же в разделе. Мне так же придётся искать как и Вам.
Добрый день Алексей. Подскажите пожалуйста что делать, по проекту расстояние от забора дороги до дома 3.5м , но строители ошиблись и получилось 2.5м.
Добрый день! Идти на поклон к архитектору района бить челом, мол, ошиблись…Теперь у архитектора все полномочия «казнить нельзя помиловать». По закону дадут штраф и в худшем случае заставят снести, а может и штрафом обойдётесь и примут с прищуренными глазами. Утверждать по какому сценарию будет развиваться Ваше кино не могу знать, но считаю своим делом рассказать Вам возможные варианты. По ТКП 45-3.01-117-2008 от границы до дома — не менее 3-х метров. Если фундамент нельзя сдвинуть, то попробуйте сдвинуть границы, а что, вполне реально, может и не прокатит, но стоит попробовать. Ещё вариант — подлить две стенки за счёт строителей, а что они думали, пусть отвечают раз накосячили. Но, боюсь, они будут недоступны или долго «болеть» вдруг. Если архитектор скажет стройте, а там посмотрим — это некий крючок, не лучший вариант, т.к. неизвестно что будет при приёмке. Он будет страховаться, т.е. если жалоб от соседей не будет, то может быть по суду и сдадите дом. Короче, я бы поговорил со строителями пока не поздно, иначе прыгнете в неизвестность.
Здравствуйте!
Подскажите, какое минимальное расстояние может быть от гаража, «встроенного в дом» до границы соседнего участка?(участки там пока ещё не нарезали и выдачу их приостановили временно)
Архитектор, у которого был заказан проект, утверждает, что раз гараж блокирован с домом, то это всё — есть дом и , в соответствии с нормативом по градостроительству, расстояние от дома(со стороны гаража) до забора д.б. мин 3 метра. Гараж находится на фундаменте дома и под одной с домом 4х скатной крышей, а 5 соседних участков, которые должны быть по генплану, ещё не распределили и выдачу их приостановили временно…
(если вас не затруднит, то подскажите где поискать норму, если можно так поставить дом с гаражом в 1 метре от забора соседей; а если затруднит, то и ладно)
Ps: речь не о существующем доме, а о проекте, который мы заказали у архитектора и в котором тот не хочет садить дом со стороны гаража менее, чем в 3 м. от забора…
Заранее Спасибо!
Здравствуйте! Архитектор прав, смотрите, качайте здесь же в теме ТКП 45-3.01-117-2008 и в пояснениях (прямо под списком всех норм) смотрите последние изменения к этом ТКП. Но можно было до строительства фундамента легально сделать то, что Вы хотели. Тогда крыша, фундамент, стены должны быть не связана с домом и может быть зазор в 1см. и тогда есть шанс доказать, что гараж отделён от дома и в этом случае можно его размещать на расстоянии в 1 метр. В Вашем случае — без вариантов. Ваш архитектор почему-то не смог Вам объяснить так, чтобы и тени сомнения не осталось, либо Вы не поняли.
Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, следующий нюанс:
проживаю в глухой деревне,в другой глухой деревне купила старый, пустующий дом на вывоз по устной договоренности с человеком ( на дом никаких документов нет и никто их никогда не оформлял). В сельсовет никаких заявлений не писала, договоров не подписывала. Дом разобрали и перевезли, теперь сельсовет требует убрать территорию, где был дом. Прав ли сельсовет?
Здравствуйте! Интересная история) По закону владелец должен был написать заявление на снос, а Вы должны были написать на строительство дома. Сельсовет вправе попросить чтобы убрались за собой, ведь если будет участок не убран, то могут просто отобрать участок или штраф впаять. Вообще-то положено убирать за собой в любом деле, что тут странного?)
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какое расстояние должно быть от забора до проезжей части у частного дома? Т.е. расстояние, которое должен «окультурить» домовладелец.
Здравствуйте! Недавно постановлением Совмина был документ по которому не местные службы занимаются благоустройством прилегающей территории, а владелец участка. Чётких расстояний там не указано. К примеру в многоэтажных домах это 5 метров.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос:
У нас есть дом плотно прилегающий к границе участка соседа. Сосед на своем участке вначале построил сарай (получилась у нас общая стенка), а теперь на месте построил баню. У нас есть разрешение от отца соседа нотариально заверенное, что он не возражает, что наш дом плотно к границе построен.
Но у меня вызывает опасение, что теперь у нас общая стенка с соседской баней. Будут ли вопросы в дальнейшем при вводе в эксплуатацию нашего дома?
А также безопасность: сосед в первый раз топил баню, как оказалось был неверно сделан дымоход и весь дым пошел в наш дом, а у него внутри все тлело.
Добрый день. При наличии разрешения проблем с вводом не должно быть. Единственное, почему к дому сосед пристроил баню, а не дом. У него должно быть такое же согласие от вас и проект на баню. А безопасность вы должны соблюдать между собой. Может у него труба оказалась ниже вашего конька, поэтому отсутствовала тяга и дым пошёл вниз. Такое соседство, конечно, вызывает сомнение.
Ситуация такая, что вначале это не строилась как баня, а был обычный сарай у соседа отца.
Сейчас отца соседа не стало, и сосед решил сделать там двухэтажную баню.
Но законно ли это? И имеет ли право строить он баню имея общую стену с нашим жилым домом без нашего разрешения?
Строить общую стену без Вашего согласия сосед не имеет права, тем более баню в два этажа. Может у него было нотариально заверенное согласие от Вашего отца, но оно могло и утратить силу без Вашего отца. Напишите об этом в исполком, от туда вышлют предписание или сразу протокол об административном правонарушении.
Нет, нотариально заверенного согласия от моего отца нет и не было у соседа.
Есть только у меня заверенное согласие от его отца, что он разрешает строить нам дом по его границе.
А что в этом случае грозит соседу? Только штраф или скажут, чтобы потребуют сносить ему постройку?
Всё зависит от Вашего настроения. Если Вы хотите чтобы сосед просто у Вас письменно спросил и Вы ему дадите всё же согласие — это одно, а если Вы настроены категорично, то может быть исполком не разрешит ему что-либо надстраивать по границе участка без Вашего согласия. Штраф могут сейчас и не дать, а могут и штрафануть, тут как Вы настроены.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, существуют ли утвержденные нормы (по расстоянию и т.д.) при получении разрешения на строительство (жилой дом, хоз.постройки), если участок расположен не в населенном пункте (рядом лесопитомник, трасса (150 м), граница деревни (800 м).
Добрый день, Екатерина! Почему-то система блога не высветила Ваше сообщение ранее. Просматривал все сообщения и только увидел. Да, есть — ТКП 45-3.01-117-2008 здесь же в разделе. Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее, технический кодекс) распространяется на районы усадебного жилищного строительства (усадебной жилой застройки) в пределах административных границ городских и сельских населенных пунктов (поселений), перспективной городской черты, а также зон активного влияния крупнейших (г.Минск), крупных и больших городов и устанавливает нормы их планировки и застройки.
Можете сделать запрос в Областной исполком.
Здравствуйте! На плане участка для строительства жилого дома указаны расстояния до границ участка, но строители ошиблись и дом оказался смещен относительно плана застройки (нормы не менее 3х и 5ти метров от границ соблюдены). Это существенные нарушения? И что следует предпринять?
Здравствуйте! Лучше обратится к разработчику паспорта застройщика, может они согласятся переделать на существующее положение. Если же нет, то вряд ли будут Вас штрафовать или это будет небольшой штраф, может быть по-разному.
Здравствуйте! Помогите разобраться в моей нелегкой ситуации.
У меня двухэтажный панельный дом на две семьи. Я и моя семья живет на первом этаже. Проблема в том что, у нас сырость на стенах, со стороны соседнего двора. Суть в том что, они засыпали весь фундамент по самые плиты, у нас же он открыт. От земли до плит расстояние 30 см.
Правы ли мои соседи что они его засыпали?
Здравствуйте! Дом блокированный? Соседи с боку засыпали? Нужно знать причину засыпки и есть ли у них разрешение на эти работы. Потом нужно разобраться в причине, скорее всего при засыпке не была сделана гидроизоляция. Нужно больше информации.
Добрый день! Помогите найти выход из ситуации, пожалуйста.
У нас в пожизненной аренде находится половина двухквартирного дома с участком. Мы хотим построить новый дом на этом участке, но нам запрещают строить, т.к. на участке уже есть эта часть двухквартирного дома.Можно ли ее сносить с условием, что соседи согласны (мы укрепим стену им и крышу переделаем).
Если нельзя сносить, то можно ли перевести эту часть дома в разряд хозяйственных построек?
Помогите, пожалуйста, разобраться. В сельском совете разводят руками и никаких вариантов предложить не могут.
Добрый день! Именно сам дом в пожизненной аренде? А если там пункт по реконструкцию? Если сельский исполком не против, то реконструируйте так чтобы формально отделить дом, но связать к примеру хоз. комнатой, я такие пируэту делал, со скрипом, но пройти может) Если точно аренда дома, то я не уверен, что Вы вообще что-либо можете там переделывать, вот этот вопрос нужно уточнить.
Алексей, подскажите пожалуйста по поводу нотариально заверенной расписки с соседом о строительстве по границе участка. Действует ли эта процедура сегодня. Архитекторы в райисполкоме и горисполкоме (Гомель) меня с такой просьбой послали подальше. И, если действует, можно ли ссылку на документ. Если да, то могу ли я строить с отступом менее 3 метров, ведь в расписке согласие на строительство именно по границе (или там указывается конкретное расстояние)?
Когда повторно отвечаю, то система не сигнализирует, поэтому извините за долгий ответ.
А встречный вопрос им задайте — суд будет учитывать расписку или нет? В этом плане исполком Минского района более лоялен к застройщикам, там эта тема проходит. В областных центрах как-то чиновники дальше от народа.
Здравствуйте! Купил старый дом, который стоит на границе участка с соседом (одна стена идет прямо по границе). Соседский капитальный забор вплотную примыкает своими бетонными колоннами к углам этой пограничной стены (с одной стороны даже на 1 метр забор идет вплотную к стене дома). То есть забор-стена-забор. Эта часть дома сложена в пол-кирпича. Хочу делать реконструкцию путем сноса старой стены и возведения капитальной из арболита и заливкой нормального фундамента с отмосткой. Но архитектор в исполкоме (г. Гомель) согласовал реконструкцию только в существующих границах. Отступить ни сантиметра от границы участка не разрешил. Либо так, либо 3 метра отступай и стройся. То есть обслужить (отделать) фасад будущей стены я не смогу, отмостку сделать тоже никак. Туда ведь не попадешь. Как можно (возможно ли) отступить хотя бы 60 сантиметров от границы? Проект в существующих границах постройки в райисполкоме согласовали, а в городскую архитектуру я еще не дошел в связи с этой проблемой. Может просто потом штраф заплатить придется, или можно сейчас решить эту проблему?
Здравствуйте! Можете взять нотариально заверенную расписку от соседа, что он не против строительства дома по границе участка и тогда в исполкоме могут разрешить реконструкцию за существующими границами дома. Второй вариант получить разрешение на строительство нового дома, а в момент завершения его строительства снести старый или перевести его в хоз. постройку. А зачем идти в гор. исполком? Ведь если реконструкция, то районной администрации достаточно, в комитет архитектуры нужно идти при новом строительстве.
Спасибо, Алексей! Дело в том, что участок узкий и длинный. Дом кирпичный. Часть его сделана капитально (колодцевая кладка в 40 см), ее я хочу оставить. Остальное пристройки в полкирпича, которые уже выдавило из земли. Двигаться в противоположную сторону (по ширине участка) не могу. Там 11,5 метров до деревянной халупы другого соседа (противопожарный 10 метров при условии бетонных перекрытий у меня). Хочу убрать все по полкирпича и пристроиться капитально в 1 этаж с определенным ростом площади в длину участка. Поскольку часть дома остается — это реконструкция. Сносить все под ноль и строить новое — не вариант в связи с узостью участка (16 метров) да и бюджет. Короче, только реконструкция. И только в существующих границах (имею ввиду стену на границе с соседом). Если дальше в глубину участка, то должен отступить 3 метра и гнать сколько угодно дальше. Насчет расписки с соседом (он не против), архитектор в райисполкоме сказала, что это дело уже отменили и такой вариант невозможен (нелегитимен). Я с самого начала так хотел сделать (в 2005 году брат так и сделал, тогда это работало). Может быть она меня вводит в заблуждение? Если будет расписка о строительстве на границе, то я могу строить с отступом менее 3 метров? И она же меня направляет в городское управление архитектуры и градостроительства горисполкома на согласование проекта реконструкции. А что тогда по паспорту застройщика, он мне тоже не нужен? Надеюсь на ответ. Спасибо.
Идите значит в городское управление и согласовывайте проект. Паспорт застройщика нужен. Почему не легитимны расписки, то это вопрос. Тогда задайте встречный вопрос — каким документом отменена расписка?
Добрый день, подскажите пожалуйста, есть участок в садовом товариществе, с маленьким домиком, собираюсь построить еще один дом, но побольше.
Нужен ли в данном случае проект дома, до начала строительства, и впринципе нужен ли вообще?
Спасибо.
Добрый день. Есть устав товарищества, в нём должно быть всё прописано. Два дома на участке нельзя, один из них нужно оформить как хоз. блок. Если будете вести газ, то проект нужен. Ну, а нужен ли вообще проект, ну Вы знали у кого спросить)) Конечно нужен, как минимум для себя. Я даже не представляю как можно грамотно построить без проекта.
Спасибо за ответ, Алексей.
План дома есть, но дело в том, что он еще может немного поменяться в силу некоторых обстоятельств, поэтому делать сейчас финальный проект и заверять его кажется не лучшей идеей.
В любом случае проект будет сделан когда закончим возведение дома и будем подводить газ. Дом строится с соблюденим всех норм.
Есть некоторое беспокойство по поводу стройки дома без проекта. Где-то слышал, что это категорически запрещено.
«Есть некоторое беспокойство по поводу стройки дома без проекта. Где-то слышал, что это категорически запрещено.» Ох, эта категоричность) стройте, никто в СТ не будет тягать по инстанциям. Главное — отступите положенные расстояния, 3 метра. И проект не нужен для СТ, но смотрите что написано в уставе.
Добрый день! Очень надеюсь на вашу помощь и совет! На участке отца ( в частной собственности с 2006г) в авральном режиме заканчивали строительство дома из бруса на старом фундаменте (залит в 2007г). Разрешение на строительство старое (от 1992г), в сельсовете нам его обновить оказались, мол, стройте так, а потом сил штрафом примем в эксплуатацию. НО… В 2015 году изменились противопожарные разрывы. Между нашим домом и соседским из блоков с деревянными перекрытиями 14 метров. Сосед успел оформить, а мы — нет. Что можно предпринять? Стена соседа напротив имеет 3 окна, у нас вообще стеклянный эркер от крыши до пола. Что делать, передвигать дом очень затратно и, не знаю, возможно ли.
Добрый день. Противопожарные разрывы были такими с 70-х годов, поэтому ничего нового не вводили. Вашу ситуацию надо смотреть комплексно: разрывов может и не быть между двумя домами при условии, что они соблюдены далее по улице. Если есть 14 метров разрыв, то исполком вправе принять решение самостоятельно без МЧС, тем более, что МЧС с недавнего времени исключили из состава приёмочной комиссии. Если исполком будет упираться, то должен быть письменный отказ от приёмки дома, тогда с этими документами в суд. Ноя думаю, что можно решить без суда, всё они могут если захотят.
Спасибо! Может я не правильно поняла, но в 2008 году расстояние между домом из бруса и блочным допускалось 10 м, а с 2015 уже 15 м. Наш дом первый на проезде, за нами в 14 метрах сосед, вот я и беспокоюсь.
Добрый день. Подскажите, существуют ли ограничения по максимальной высоте жилого дома (1 этаж + мансарда) в садовом товариществе. Если да, то укажите пожалуйста источник. Спасибо.
Добрый день. Для СТ есть устав, там всё, у каждого СТ он свой. Для остальных административных единиц — не более 7 метров до пола второго этажа, но не более 15 метров. ТКП Градостроительство.. и есть подборка прямо в этой теме для СТ, посмотрите внимательно.
Благодарю
Алексей здравствуйте! Уже писал вам, но возникли еще некоторые вопросы… Ситуация такая: хочу сделать пристройку к старому дому, но она нарушит отступ в 3 м от забора (в сторону дороги) останется 1,5 м, чтобы не залезть в охранную зону лэп. Собственно вопрос: смогу ли я получить разрешение на подобную реконструкцию? Я видел пункт в нормах, где сказано, что при реконструкции сложившейся усадебной застройки, допускается уменьшение отступов… Можно подробнее про этот пункт? Просто в связи с разработкой нового закона о самостроях очень не хотелось бы потом эту пристройку сносить))
Здравствуйте! Не приходили сообщения при повторном обращении, не всегда их видел. Уже эту проблему устранил.
Так вот реконструкция не даёт привилегий, 3 метра — это для всех строений. И если бы уже дом стоял в 1,5 метрах, то новую пристройку Вы можете делать на расстоянии не менее 3-х метров.
Здравствуйте. Как поступить дерево (яблоня) растет на расстоянии менее 3-ох метров (2-а метра) от границы соседнего участка. С соседом договорится не получается. Единственное что я вижу это доказать что яблоня декоративная и спиливать ветви чтобы не попадали на соседний участок.
Здравствуйте! Если соседа устроит такой вариант, то пилите ветви. А как доказать, что яблоня декоративная, это уже к специалистам.
Здравствуйте, Алексей! Подскажите пожалуйста: правильно ли поступает проектировщик, который делал проект на хоз.постройки, отказывая мне в их нанесении на чертеж, мотивируя тем, что от бани соседей до хоз.постройки, из досок и без фундамента, всего 14м, а по техники безопасности нужно 15м. По этому поводу требует снести мою хоз. постройку.
Здравствуйте, Елена! Не понял, как это проектировщик делал проект и требует сам же и снести, прошу прояснить ситуацию. И 15 метров не по технике безопасности, а есть противопожарные разрывы, но не так всё однозначно, там надо смотреть ситуацию в комплексе. Если это архитектор при исполкоме, тот кто делает паспорт застройщика, то нужно разбираться, он должен чётко пояснить причину отказа.
Нет,этот архитектор не при исполкоме. У нас построены хоз.постройки и нужно их зарегистрировать . На основании этого — я обратилась к архитектору ,по месту жительства (разрешение на хоз.постройки есть),он ответил что нужен проект на постройки, т.к. они проект сами не делают,посоветывали обратиться к проектировщику. Проектировщик,когда делал обмер хоз.построек,сказал что не будет наносить их на чертеж т.к. до соседней бани нет расстояния по противо- пожарной безопасности. На основании этого он же и говорит что бы мы снесли постройку .
Можно сделать противопожарную стену, т.е. сделать стену из кирпича чтобы она пересекала кровлю. Всегда есть выход. Снова Вам проектировщик про это не подсказал. Зачем браться проектировать тогда? И зачем по месту жительства именно обращаться если можно из любой точки Беларуси проектировать, к примеру, я почтой высылаю проект — никаких проблем.
Добрый день. Проживаем в двухквартирном блокированном доме. Квартиры вычленены. У каждой квартиры свой участок с регистрацией. Сосед хочет делать реконструкцию. Нужно ли при этом наше согласие на реконструкцию? Дом разделен перегородкой из досок, имеет общие бревна и половицы. Сосед со своей стороны хочет сделать кирпичную перегородку. Возможно ли это ?
Добрый день. Сосед обязан получить от Вас согласие, если этого не сделано, то обращайтесь в исполком и в суд.
Доброго времени суток.
Имеется квартира в бывшем бараке (сейчас уже облагороженном кирпичом, газом, канализацией и водопроводом, блокированом доме) в черте города Минска. Квартиры все приватизированы, их 4. Земля до последнего момента принадлежала комбинату, теперь он от нее хочет избавится, город на обслуживание брать его не захотел и согласен отдать в собственность жильцам. По кадастровой карте к дому относится чуть больше 25 соток. Подскажите какая норма на человека/квартиру земли и что будет с оставшейся в данном случае? Что будет если дом расположен не в центре участка?
И выделить кому-то то цельный кусок с его стороны не возможно?
Доброго дня! Извините, что долго не отвечал, много задач. На сколько мне известно за одним домом может быть закреплено не более 15-ти соток, остальное в аренду. В Вашем случае 15 соток будут делится на 4 части, но без разделения на кадастровые номера.
Доброго времени суток.
Ничего. Пока собираем документы. Окей. А на сколько лет в аренду и на каких условиях? Если на оставшиеся 10 соток будет претендовать сразу несколько человек?
Значит разделите на несколько человек.
Алекей исполком солигорского р-на. По сути в заключении от арфетектурно- планировочного бюро написана рекомендация : обратится в исполком для принятия решений о самовольной постройке( беседки) в соответствии с положением совета министров #1802. А там в исполкоме заявляют что так как самоволка то через суд признать право собственности на ее и потом они одним актом примут дом и сарай и беседку. Потому что если без суда что то будет отмечено красной краской в бти)) как самовольное строение( беседка). По факту разрешение на строительство беседки никакого не нужно т.к. Она является не капитальным строением? Что можно еще сказать сотруднику исполкома чтобы его убедить в этом? Или уже в суде это проще доказывать? Можно какие нибудь ссылки на нормативные документы? Спасибо.
Так идите в БТИ и спросите будут ли они считать беседку постройкой или нет. Если не будут наносить, тогда исполком можно проигнорировать. Если планируют нанести, то поинтересуйтесь на каком основании, как будут определять, что это строение и т.д. Есть вариант — на месте договорится, чтобы просто не заметили Вашей абсолютно прозрачной беседки))
Добрый день Алексей. Почитала Ваши ответы и поняла что Вв реально помогаете советом народу.Возникла такая неприятная ситуация. Начала процедуру по вводу дома в эксплуатацию и столкнулась со следующей проблемой: на участке расположены жилой дом, сарай и беседка. В архитектурно-планировочном бюро дали на руки заключение где написано, что беседка являтся самовольным строением т.к. нет разрешения на ее строительство. На дом и хоз. постройки оно есть а на беседку нет. В исполкоме говорят что принять дом могут только через суд, когда суд примет беседку как самовольное строение. А там еще и штраф наверное дадут за самоволку). Подскажите пожалуйста как лучше поступить в данной ситуации? И можно как нибудь в суде доказать что на беседку не нужно разрешение? Ведь сегодня она здесь а завтра я ее на другое место могу переместить краном). Спасибо.
Доброго дня, Алеся! Такое отношение исполкома возмущает. Неужели по пустяковым делам сразу надо отправлять в суд, неужели сотрудникам исполкома интересно туда ходить, это исполком какого района? Какое самовольное строение? А палатку если поставите, что тоже нужен проект? А теплицу? Даже если у Вас сделан фундамент, то Вы можете доказать, что беседка просто стоит на площадке, а не на фундаменте, ведь она только прикреплена для того, чтобы не унесло ветром. Беседка — это не помещение (если нет стёкл). Должен быть отказ исполкома, а не какого-то арх.-планировочного бюро. Само бюро не является исполнительным органом, это КУП, ЧУП и т.д., т.е. по сути частная контора. Но в случае, если дал такое решение исполком, то я бы написал для начала в книгу замечаний, потом написал бы в администрацию президента о компетентности сотрудников, но это только в том случае если Вы правы или есть шанс, что правы и, конечно же устно уведомил бы об этом исполнителя заранее, что его за такие вещи по голове не погладят. Демонстрация силы лучше чем её применение. Второй вариант: переставить беседку в другое место (если это возможно), сделать фото и отнести в исполком, тем самым Вы докажете, что беседка не капитальная. Третий вариант, самый простой: получить разрешение с сельского исполкома на строительство беседки, сделать проект и согласовать с исполкомом. Если после этого будут наставать на суде, то так тому и быть, после этого можно ставить точно вопрос о занимаемой должности вплоть до председателя исполкома, почему он не может разрешить конфликт на месте.
В этой ситуации вижу одно — сотрудники исполкома, которым, по сути, мы же и платим зарплату, не выполняют своих функций, тогда зачем они нужны нам?
Добрый день. Скажите если я собираюсь строить беседку на участке нужно ли разрешение исполкома на строительство? И если я построю не будет ли являтся это самовольным строительством? Спасибо.
Добрый день. Беседка не относится к капитальным строениям, однако если она имеет капитальный фундамент, то уже как бы и относится. По-хорошему нужно обратится в сельский исполком, получить разрешение, потом сделать паспорт застройщика в районном исполкоме и тогда строить. Ради беседки это, конечно, большой круг, смотрите сами, вопрос только может быть между соседями. Если с соседями хорошие отношения, то можно и не получать разрешения, а если напряжённые, то я бы получил все разрешительные документы.
Т.е. если беседка будет без фундамента то и разрешение не нужно? Можно ссылку на нормативные документы. Спасибо за ответ
Есть жилищный кодекс, там есть все определения Что такое дом, сарай и т.д.. Есть ТКП дома одноквартирные.
Алексей, добрый день! Разъясните, пожалуйста, два вопроса:
1. Касается Изменения №5 ТКП 117 с дополнением пункта 6.2.12 (про вертикальную планировку). У нас образовалось новое садовое товарищество и работы сейчас на стадии устройства проездов и прокладки коммуникаций. Рельеф местности очень «живописный». На нашем участке перепад рельефа по высоте 3м (у некоторых на 10 сотках разница составляет и 8м) и естественно работы по срезке и подсыпке грунта будут превышать 0,45м (тем более что по проекту генплана нашего СТ отпланированы только проезды, во многих местах их высота превышает уровень участков на 1м и получилось, что участки оказались «в яме» ). Планируем строить дом своими силами и согласовывать проект будем, если я правильно понимаю, только у районного архитектора (участки в Смолевичском районе). Так вот, что делать с проектом вертикальной планировки? Нам надо заказать съемку нашего участка и выполнить план организации рельефа? Нужен ли план земляных масс? И у кого согласовывать этот проект? И есть ли регламентированный состав необходимых документов для такого согласования? Извините за большое количество вопросов, но я думаю, что с ними столкнётся почти каждый член нашего СТ и не знаешь с какого конца к этому делу приступить.
2. Если я согласую генплан нашего участка у районного архитектора раньше соседей. И приму там расстояние от границы соседа до дома 3м, то при согласовании генплана соседом уже будет учтена архитектором посадка нашего дома (я имею в виду уже противопожарный разрыв)?
Заранее спасибо!
Добрый день!
1. Скорее всего проще и дешевле заказать коллективно топосъёмку и сделать генплан единый иначе по судам устанете бегать. Проведите тендер, выберите достойного подрядчика, а далее подрезать землю можно уже и отдельно.
2. Скорее всего потребуется согласие соседей, поэтому раньше или позже тут не важно. Если не потребуют, то возможны судебные прения. И если будет сделан общий генплан, то будут сразу учтены все противопожарные разрывы, в том числе от сараев.
Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно понимать (трактовать) пункт 7,5,2 «если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 0% до 100%.»
а именно: ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома, что значит устанавливается на ширину такого дома?
Добрый день. Это талант нормотворцев — написать много букв и чтобы было максимально непонятно. Может быть имелось ввиду, что эта часть забора должна отличаться. Не могли они написать, что лучше сделать глухой ту часть и, видимо, не написать про это не могли или изменили изначальную идею до вот такой вот непонятной фразы.
Добрый день, Алексей! Мы с соседом в новой застройке хотим сблокировать гаражи (на границе участков поставить общую разделительную стенку) и построить их как можно ближе к дороге. В местной архитектуре нам разрешают гаражи сблокировать , но расстояние от границы участка со стороны дороги дают не менее 6 м, ссылаясь на градостроительную документацию. Но, например, на генплане никаких 6м от границы не указано. Кстати, наши границы участков со стороны дороги совпадают с красной линией.Подскажите, пожалуйста, как нам можно наши гаражи построить на расстоянии от границы хотя бы не менее 3м? Спасибо.
Доброго дня, Екатерина! Если это не Минск, то красных линий (линий застройки), как правило, нет. Поэтому ссылки на некую градостроительную документацию недействительны. Попросите показать, в чём дело, может они и есть, а мы тут напали)) Если линия застройки отсутствует, то не менее 3-х метров от границы можно строить. Я бы так, конечно, не делал, т.к. зачастую машину ставят перед гаражом, ну лень и всё тут. И ещё если ставить близко дом к забору, то он будет, как бы, «залазить» на забор — это не гармонично что-ли. Могу согласится, если участок 4 сотки, тогда да, стоит бороться, иначе сами себе неудобства сотворите, думайте…
Алексей. Добрый день.
Я написал на почту свой конфликт с соседом.
с приложением фото.
Не могли бы вы мне помочь.
Спасибо
Добрый день! Ответил. Успехов!
Добрый день, Алексей!
Строю загородный дом рядом с Логойском, и в процессе возникли следующие вопросы:
1. Возле уже имеющегося фундамента возникла потребность залить фундамент под гараж, сейчас расстояние от фундамента до забора 5 метров, гараж займет 4 метра и в этом случае останется расстояние в 1 метр до соседского забора. Так Можно?
2. Дом будет двух этажным. В связи с чем возник вопрос: Можно ли над гаражом продолжить второй этаж?
3. Пристроенный гараж считается хоз.постройкой или если будет пристроенный то жилой?
4. Участок куплен не так давно, пару лет назад жильцы поселка складывались на проведение газовой трубы, т.к. меня тогда еще не было я в этом не участвовал. Естественно, у меня есть необходимость в газоснабжении дома. Куда необходимо обращаться? Горгаз Логойска? или нужно кланяться кооперативу?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Евгений!
1. Ситуация сложная. Если крыша дома и стены с фундаментом завязаны, и есть выход в дом, то нужно три метра отступать. Доказать обратное сложно, но можно. тут на усмотрение архитектора.
2. Про второй этаж можно и не мечтать) Первый кто подаст в суд и его выиграет — это будет любимый сосед, поэтому Ваша ситуация для исполкома как красная тряпка для быка)
3. Ответил в п.1
4. Если труба принадлежит товариществу по газу, то к товариществу, а подключать к Горгазу Логойска или к другим специалистам
Добрый день!помогите разобраться, имеим свой участок с домом и хозпостроиками(в собственности), по одну сторону участка стоит капитальное строение колхозное-амбар из блоков (167м.кв),от границы участка на состоянии 3м.,мы хотели его купить в 2015г.,но ответа о цене не получили,сейчас увидели в газете что амбар продаётся, но опять же цену не называют,так как у них ещё не готовы документы(нет тех.паспорта)сказали нам,вообще амбар не близко расположен от границ участка?я так подозреваю что цену они мне загнут,амбар более 15 лет пустует.а мне нужен для сарая,гаража,так как на моём участке очень ветхие строения.
Добрый день! 3 метра достаточно, по нормам не менее трёх метров от границы участка там где дорога.
Добрый день.
Правильно ли я понял нормы: на земельном участке для ИЖС, можно построить хозпостройку на расстоянии в 1м от границы со смежным участком, при этом высота от поверхности земли до нижней точки свеса двускатной крыши должно быть не более 3м, а также высота от поверхности земли до верхней точки конька крыши должно быть не более 5м. Дополнительно, от свеса крыши до границы участка может быть менее 1м, при условии, что свес крыши не выступает за габариты фундамента более чем на 1м. Также, обязательно наличие водосточного желоба на свесе крыши со стороны смежного участка.
Правильно ли понял все нормы?
Также вопрос.
Планируется устройство фундамента под забор по границе со смежным участком. Фундамент будет служить своего рода небольшой подпорной стенкой т.к. из-за подсыпки моего участка образуется перепад высот со смежным участком 40-50см. По нормам, забор я могу поставить высотой в 2м от поверхности земли до наивысшей точки самого забора (например, копака столбика). Вопрос: высота в 2м должна считаться от поверхности моего участка (более высокого) или соседнего (более низкого)?
Нормы поняли правильно.
Перепад не должен быть более 40 см между участками, это есть в изменениях ТКП Градостроительство, иначе нужно разрабатывать проект и согласовывать с исполкомом и, скорее всего, с соседом. Считается высота самого забора без учёта перепада.
Спасибо за ответ.
Поясните, пожалуйста, что означает «Считается высота самого забора без учёта перепада.»?
Считается высота забора со стороны более низкого участка или более высокого? Или вовсе среднеарифметическое берётся?
Спасибо.
От того участка, который не подсыпается не более 40см перепад
Здравствуйте! ТКП 45-1.03-165-2009 вроде есть к нему изм. № 1, среди прочих отменяющее срок консервации 3 года, можете прояснить?
Здравствуйте! В сети не нашёл, к сожалению не могу прояснить.
Здравствуйте! Хочу построить баню. Какие нормы нужно соблюдать?
Здравствуйте! Соблюдать нужно все нормы касающиеся любого строения, всё что перечислено выше: ТКП Градостроительство, противопожарные нормы, санитарные, учитывать все законы физики, учитывать экономическую целесообразность решений, конструктивные и архитектурные решения и т.д. Поэтому чтобы не изобретать велосипед нужно обратится к архитекторам, вот эти люди, в частности я, знаем что и как делать и что нужно соблюдать:)
День добрый! Подскажите пожалуйста, имеем участок в пригороде с домом и назначением земли для обслуживания дома, хотим построить сарайчик и баню, райисполком не дает разрешение отправляет к землеустроителям для изменения назначения земли на строительство и обслуживание дома? Землеустроители говорят давай много денег и 10 соток из 25 мы заберем так как пригород норма 15. (участок в пожизненном наследуемом владении).
Добрый день. Скорее всего участок разделён дорогой, а одной стороне можно строить дом, а на другой нельзя. Видимо, и у Вас подобная ситуация. Реально никак не обойти, только можно строить там где дом.
Добрый день. Можете подсказать какие существуют нормы (высота, прозрачность, расстояние до деревьев) строительства забора, если это база отдыха не имеющая соседей, находящаяся посреди леса? В какие нормы регулируют этот вопрос?
Добрый день. База отдыха подпадает под ТКП Градостроительство 45-3.01-117-2008 На этой же странице http://колесков.бел/category/normy/ есть , но изменения читайте в тексте, под перечнем ссылок на нормы, к примеру, такое:
«Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
– высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.»
Добрый вечер. Алексей, подскажите пожалуйста, хотим вырыть колодец на садовом участке в СТ. Уже построили домик и сарай. Есть ли какие нормативы размещения для питьевого колодца, чтобы не придралось БТИ?
Доброго дня! 5 метров от дома. Если колодец для полива, то советую проверить водичку, не говоря о том чтобы её пить. Ведь соседи делают туалеты в выгребных ямах и это всё будет попадать в воду, поэтому если уже делать, то делать скважину хотя бы от 50 метров, да и то для полива, для питья вода пригодна от 150-280 метров без углубленной очистки. БТИ не смотрит на колодцы, смотрит экологическая инспекция. У самого в СТ домик, так я обратился к председателю, дал справку и я пошёл в БТИ, они только дом затрагивают, без наружных сооружений. Если интересно, то здесь много инфы http://колесков.бел/2016/01/15/нормы-беларуси/ткп-45-4-01-51-2007-системы-водоснабжения-и-канали/
Спасибо! Очень ждала ответа! Завтра везем техника из БТИ на дачу. Колодец метра 2-3 от дома, но думаю что все пройдет
Добрый день! Каким документом руководствоваться при установке локальных очистных сооружений для садового товарищества и надо ли с кем согласовывать. Система очистки по сертификатам до 98%, емкость полностью гидроизолирована от внешней среды, только сброс на поверхность очищенной воды. И можно ли ее сбросить в нанаву за дорогой?
Добрый день! Должен быть сертификат, но там должно быть не до 98%, а от… Есть в этом же разделе ТКП 45-4.01-51-2007 СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, скачайте, почитайте. Воду можно сбрасывать, но чтобы дорогу не размывало. Но чтобы поднять воду с глубины. нужно насос ставить, а зачем? Можно же в грунт её и сливать или в отдельный колодец, потом поливать огород к примеру.
но этот документ не относится к СТ и им нельзя руоводствоваться
Если знаете, что нельзя, тогда, наверняка, знаете каким можно?)) Читайте устав СТ.
При исполкоме есть экологическая инспекция, поинтересуйтесь будут ли они штрафовать и на каком основании. ТКП может и не относится, скорее всего есть некий старый СНБ, который будет действовать и на СТ
Здравствуйте! Нужна помощь! Хочу построить баню на садовом участке в СТ. Какой площадью можно её построить? Планирую 24кв.м И где вообще можно найти какой максимальной площадью могут быть садовый домик и прочие сооружения? Благодарю!
Здравствуйте! 24 квадрата — это немного. Некоторые отступают по 3 метра от забора и строят огромный дом, вот тут уже не смешно. Как правило, потом суды и т.д. В СТ всё регулируется уставом, всё там. Есть ещё указ и постановления, выше есть отдельная колонка для садовых товариществ.
Добрый день Алексей! Если есть время и желание – помогите нам, пожалуйста, разобраться в ситуации и найти выход.
С 2011г являюсь собственником земельного участка (7.3 сотки) для ведения ЛПХ. Участок мой расположен по улице, между соседскими участками с построенными жилыми домами. В 2011г написал заявление в С/С о разрешении строительства хозпостройки и гаража (совмещено). Собрал “бегунок”- все нужные подписи. Получил решение С/С о разрешении строительства сарая и гаража. Съездил в райисполком Ольшевского 8 к проектировщикам , там изготовили схему генплана на строительство гаража и хозпостройки. На вопрос : — Что дальше? Сказали – стройтесь! Ну, я и построился. В 2013г построил одноэтажное капитальное строение с мансардным этажом, обозвал его «хозблоком» L= 6,3м, В=7,5м, Н= 6,7м. Провел электричество, воду, канализацию (на всё есть проекты). Перед газификацией объекта в 2014г, заказали Ведомость технических характеристик. Получили адрес. Провели в мае2015г газ. Вроде всё ничего. Но сейчас в январе2017г, при обращении в райисполком к архитектору с просьбой о пристройке к хозблоку тамбура (1,5х2,7м) и навеса, узнали, что у нас имеются нарушения по строительству объекта (А2/бл.) т.е .мансардный этаж нам посчитали как полноценный этаж, хотя от свеса двухскатной крыши до земли где-то 3,1м ( уклон участка). Мало того. Выяснилось, что в решении С/С от 26.10.2011г. о разрешении на строительство хозпостройки в 3-м пункте написано: «Строительство вести в соответствии с разработанным и утверждённым главным архитектором района проектом. Какой проект? Ведь в 2011г на хозпостройки проект не нужен был. Или я не прав? Архитектор сказал в С/С надо платить штраф , но и тогда разрешения он не даст, потому, что нету проекта. Вот такая беда. И как из нее выйти?
Добрый день. У Вас низ ската выше чем 3 метра, вот и прицепились… От признания второго этажа этажа нужно отбиваться, в проекте не было его, поэтому и не должно быть в натуре. Ничего я бы не платил, а настаивал на том, чтобы мансарду признали мансардой, свес бы продлил, чтобы получилось от земли не более 3-х метров, пусть перемеряют и вопрос бы скорее всего решился. Тем более пока что всё было на словах, предписаний не было, но даже если бы и были, надо отбиваться, иначе самоволка — штраф, может и снос…
А что делать с проектом? Надо его заказывать по построенному строению ( либо проект застройщика) или попробовать сдать в эксплуатацию так как есть?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, хочу построить навес для автомобиля на участке вплотную к СТ ограждению со стороны проезжей части. Участок находится в СТ. И еще вопрос . У соседа в 30см от границы нашего участка стоит военный кунг размером 2х5м и дровница с дровами. Это является нарушением?
Добрый вечер! 3 метра от границы участка со стороны дороги можно дом строить и навес. Почитайте устав СТ, там должно быть это оговорено. Кунг, как и дровница не является капитальным строением, поэтому требования к ним отсутствуют. С другой стороны если кунг не траспотабелен и стоит на кап. фундаменте, то его можно отнести к кап. строению и дровницу по той же схеме…
Читаю типовые правила внутреннего распорядка садовых товариществ:расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее3м, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного участка. Возникает вопрос ,кунг и дровница это хозяйственное строение? Ищу в интернете, что такое строение и сооружение. Четких понятий нет, но вообще это слова синонимы. Все что построено человеком попадает под эти понятия,. Даже водопровод под землей относится к понятию сооружение. Получается , что глухой забор на границе участков ставить нельзя, а глухую будку с нулевой прозрачностью можно? Также получается, что если я поставлю вагон по всей длине на границе участка ,создающий тень, мне ничего не будет, а глухой забор ставить нельзя
Кунг можно попробовать отнести к временным сооружениям, но, боюсь, что и суд не сможет однозначно решить это. Можно крутнуть, что целевое назначение садоводство, а не хранение автотранспорта, ну это так — вода скорее. Нужно бить тем же оружием — глухой забор двухметровый забор — временное сооружение если что, проф.лист быстроснимаемый, а значит не капитальный забор, а столбики — это обозначение межи. Короче, всё можно перекрутить, было бы юридическое образование)
Здравствуйте, Алексей! Помогите, пожалуйста. Мне пришла повестка в райисполком в отдел архитектуры. Устно по телефону мне обьяснили, что не понравился мой забор. Дело в том, что 5 месяцев назад мой 84-летний дедушка подарил мне дом и переехал жить ко мне в служебную квартиру. Все документы на дом я оформила вовремя. Отпуск закончился и мы всей семьей уехали в город, где я работаю. Дом, подаренный дедушкой, я выставила на продажу или обмен. Я видела, что забор слегка накренился. Но забором планировала заняться в следующем отпуске (если до тех пор дом не продам/обменяю). С тех пор в родном городе я больше не появлялась. После звонка в райисполком я организовала установку нового забора в течение недели. В день явки по повестке я предьявила фотографии нового забора. В тот же день был составлен протокол с которым я не согласилась. Так как в течение недели устранила недостаток и на момент составления протокола все было устранено. Могут ли меня оштрафовать? Никаких предупреждений об устранении недостатка ранее мне прдьявлено не было. И учитывается ли тот факт, что я являюсь матерью-одиночкой у которой на иждевении находятся кроме малолетнего ребенка еще и мать- инвалид и дедушка 84-летнего возраста, проживающие со мной в другой области? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Ольга! Ничего не подписывайте для начала, Вы это и сделали — всё верно. Протокол должен составляется комиссией, с обязательной фотофиксацией. Но надо было Вам ещё заверить нотариально что-ли, что забор Вы установили или написать письмо в исполком обе штраф главное устранении замечания. И все семейное положение тоже пишите, но это, думаю, не сыграет ключевую роль. Главное — Вы устранили проблему, если исполком дойдёт до суда, то стоит подать иск на действие исполкома, не тем занимаются, ведь не штраф должен быть итогом, а решение проблемы.
Огромное Вам спасибо!
Спасибо за ответ!
Добрый день! Подскажите,пожалуйста, какое минимальное расстояние может быть между домом (блочным) и гаражом, хоз.постройкой (блочными) на одном участке?
День добрый. У нас такая ситуация. По соседству куплен участок 6соток с аукциона, для строительства магазина охотника-рыболова. Магазин будет в 120см от нашего деревянного дома и заходить за наш дом 130см.,а далее в20см.от границы участка. Разрешение на строительство мы не давали. Магазин будут строить двухэтажный, из кирпича с противопожарной стеной первой степени пожароопасности и с железобетонные перекритием с нашей стороны. Расстояние от нашего окна, до магазина 120см. Проект на магазин сделан и начата стройка. Мы писали в местную администрацию,в санстанцию,МЧС. Ответ был таков: все размеры и противопожарные расстояния соответствуют нормам и соблюдены. Как их можно отодвинуть от нашего дома. Заранее благодарна.
Добрый день. Подавайте в суд с формулировкой недостатка освещённости, возможного шума и прочих неудобств, нарушение санитарных норм.
Алексей, добрый день. Подскажите, пожалуйста. Строится хозпостройка, проект согласовали. Но в результате строительства решили увеличить высоту, не более 7 м (соседство отсутствует, крайний участок, до забора 5-6метров).
Высота до потолка 3 метра, чердак 3, 5 до конька. Возможно ли чердачное или мансардное помещение такой высоты в хозпостройке. И что нужно сделать для легализации таких изменений. Спасибо.
Добрый день. Если хоз. постройка не превышает 40 м.кв по площади для этого нужно получить решение сельсовета и сделать паспорт застройщика. Проект в этом не обязателен если ваше строение находится в Минском районе. По высоте всё у Вас в порядке.
Добрый день, большое спасибо за ваше время и знания. Я уточню, площадь хозпостройки 72 метра, разрешение есть, проект согласован. Но в процессе строительства решили изменить четырехскатную крышу на 2-х скатную и увеличить высоту дома где-то с 5.5 м до 6, 5 м. Обязательно ли вносить изменения в проект или можно строить, а потом уже решать этот вопрос. Я так поняла, что бы не попасть под двухэтажное строение, нужно чтобы расстояние от земли до свеса наивысшего( уклон) было не более 3 метров.
Добрый день. Вы уже отошли от проекта, а значит нужно пересогласовать. Как вариант, переделать проект если не устроит приёмную комиссию, за это штраф не дают. А расстояние до свеса 3 метра от земли, а не от пола.
Добрый день!Подскажите,пожалуйста,какое минимальное расстояние может быть между домом и гаражом(хоз.постройкой) на своем участке.Вроде бы расстояние между постройками на одном участке не нормируются.Так ли это?
Добрый день! Да, не нормируется.
Добрый вечер Алексей. У меня возникла достаточно странная и сложная для меня ситуация. За время моей службы за границей, на участке недалеко от Минска, которым владеет моя мать, построен дом и прямоугольная блокированная кирпичная хозпостройка общим размером 5.45х10.15. Одна из узких сторон параллельна соседскому забору и стоит от него на расстоянии 4.6 метра. До его дома более 15 метров, до его хозпостройки ориентировочно 8 метров. Проблема в том. что я хочу построить каркасный второй этаж над всей своей хозпостройкой с односкатной крышей. Там разместить «летний домик» для собственного проживания. Я посетил районного архитектора с вопросом, могу ли я это сделать на законных основаниях. Т.к. хочу сначала сделать все документы, а только потом приступить к строительству. Из его ответа я понял, что проблемы вроде бы как и нет, но надо учесть нормы. Я постарался внимательно изучить наш кодекс. На мой взгляд все упирается в нормы по высоте и скатам крыш, т.к. остальные нормы вроде бы полностью удовлетворяются. Но проблема в том, что архитектор на отрез отказывается обсуждать что-либо без архитектурного решения. Не подскажете ли вы, как опытный специалист, есть ли шанс получить разрешение на такое строительство?
Я понимаю, что со слов представить расположение объектов крайне сложно, а потому разместил в указанном ниже хранилище схему с уточнениями. Буду очень Вам благодарен, если Вы найдете время для помощи в этом вопросе.
схема.png
ПС: Рисовал на ноутбуке в пэинте, извините за качество.
Добрый день.Перерыл ТКП градостроительство, но не нашёл про этажность хоз. постройки, однако, ранее где-то видел, что постройка должна быть одноэтажной. В вашем случае отступ в 4,6 метра достаточен для того, чтобы в коньке было 7 метров. Надстраивать второй этаж дело ваше конечно, но учтите, что дешевле от этого никак не станет. Мой совет — пристраивайте рядом с сараем, заливайте плиту 100мм по утрамбованному ПГС и делайте свой каркасник, хотя я бы делал из блока КБ 300мм или уже из бруса 200мм, за то отделывать не надо, но усадка его будет.
Добрый день, Алексей. Спасибо большое за ответ.
Постараюсь по пунктам описать:
1) Этажность. Я так и не нашел полный текст ТКП 117 со всеми изменениями на каком-либо официальном портале, но не раз встречал ссылку на пункт 3.9 (не 3.10), в котором мол и написано, что хозяйственные постройки – это одноэтажные строения. Пример: http://mogilev-region.gov.by/page/63290-o-voprosah-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke
Это в целом решаемо. Можно попробовать подойти под определение мансарды.
2)Пристройку сделать не получится, в связи с планировкой участка. Разве что строить отдельно, но там тоже свои проблемы. Делать же вторым этажем не каркасник думал, но конкретно в моем случае именно это самый простой способ.
3)Самый важный пункт. Минимальное расстояние от забора соседа до х\п. В самом ТКП речь идет об 1м, но в тексте пунка 6.2.5 изменения 5 уже фигурирует 3м. Таким образом получаем два варианта.
Если 1м, то запас 3.6м позволяет добавить к 5м по коньку еще 1.8м, что почти 7 максимальных метров. Этого хватает.
Если же мин. расстояние 3м, то получаем в итоге 5.8м по коньку, а вот этого уже мало.
Здравствуйте, Алексей. Хочу обратиться к вам за советом в моей неравной борьбе с соседским самостроем, которую я веду с 2013 г. В д. Мачулищи я строю жилой дом (на данный момент 90% готовности). Участок куплен в частную собств. и приватизирован. Вся проектная документация согласована и имеется в полном объёме. На момент покупки (2007 г.), смежная, угловая часть участка 0,1 на 0,1 Га (прям на перекрёстке, по красной линии), была выделена в аренду некой коммерческой структуре, для размещения торгового объекта (для торгового ларька, как мне сказали в сельсовете). При оформлении паспорта застройщика, архитектор расположил мой дом на участке так, что расстояние от одного из углов моего дома до соседнего участка-3 м. До осени 2012 г.,на данном участке никто не появлялся. Осенью 2012 г. появились строители и стали устанавливать опалубку под фундамент размером 10 на 10 м. !!! После словесной баталии, опалубку они передвинули на 0,5м. и залили бетонную площадку 9,5 на 9,5м и строительство прекратили. За зиму 2013 г. (пока я отсутствовал на собственной стройке) на данном участке появилось здание из сэндвич панелей (с утеплителем внутри), размером 9,2 на 9м! Т.е. расстояние от угла моего дома, до угла данного «магазина» на данный момент 4,8 м., а если вычесть вынос моей крыши, то и вовсе 4м. После моих многочисленных обращений в Мачулищанскийй сельсовет, Минский райисполком, Минский облисполком (везде мне сообщали, что строительство ведётся законно, вся документация согласована и т.д.), я пошёл в суд. И в суде (июнь 2014 г.) оказалось, что кроме «разрешения на размещение торгового объекта» у данного застройщика нет больше НИЧЕГО, т.е. ни одного согласованного строительного документа! Ни парковка, ни водоснабжение и канализация, не разработано ничего! Гл. архитектор Минского р-на Дроздов выдал разрешение на строительство не обращая на это никакого внимания! Суд я выиграл (разрешение на строительство было отменено). Вопрос о дальнейшей судьбе данного самостроя отложил, т.к порядком потрепал себе нервную систему. Этим летом я узнал, что застройщик в июле 2014 г. получил новое разрешение на строительство от г-на Дроздова! И собирается продолжать (или узаконить) строительство данного «магазина» в тех же размерах! На личном приёме в Минском райисполкоме мне опять заявили, что застройщику дали задание разработать проектную документацию на данный самострой! Т.е. начинается повторный круг войны с бюрократами!
Алексей, прошу у вас совета, что делать? Как побороть данный самострой и бюрократическую стену пробить? Куда обратиться? Очень надеюсь на вашу помощь. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Пишите в администрацию Президента, приложите все документы, имеет смысл даже написать в прокуратуру. Застройщик скорее всего будет делать эскизный проект, но для магазина этого явно недостаточно. Нужно сделать много разделов проекта, пройти экспертизу, потребуется пол года (это если всё в форсированном режиме) — а, как правило, год. Так и пишите, что проекта нет, строение строится по картинке без соблюдения всех норм, а исполком этому не противодействует. Понимаю, что первая причина — это неудобное соседство с магазином, понимаю. Для строительства магазина, во-первых, нужно чтобы целевое использование земли было предназначено для строительства объектов для обслуживания населения к примеру, но никак не для строительства жилого дома. Возможно, они хотят возвести строение, типа под дом, а потом его перевести в магазин. Такой способ легальный, но Вы можете этому препятствовать заранее, впрочем как Вы и делаете.
Добрый день ещё раз. Алексей, данный участок застройщик получил в АРЕНДУ, на основании аукциона, ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВОГО ОБЪЕКТА (по бумагам именно так. аренда и размещение. я сам видел), а не для СТРОИТЕЛЬСТВА (если есть принципиальное отличие). Может ли застройщик «продавить» регистрацию данного самостроя при помощи знакомых в райисполкоме, не смотря на то, что есть возражения соседа+явные нарушения по отступам??? Мой дом из газосиликата, разрыв должен быть минимум 6 м., между зданиями? Планировал обратиться в Министерство архит. и строительства, +администрация Президента, +прокуратура. Госконтроль у нас такими вопросами занимается? Можно ли требовать сноса данного «магазина» при обращениях, как незаконно построенного??? Спасибо.
Если они арендуют землю это не значит, что они не могут там строить. Продавить могут самострой, даже при Вашем сопротивлении как соседа. 6 метров могут и проигнорировать, если это предусмотрено согласованным со всеми инстанциями проектом. Но это не значит, что проект в этом случае проект не нарушает Ваших прав. Есть ещё Госстройнадзор, тоже уважаемая организация, они могут остановить стройку одномоментно.
спасибо. буду дальше бороться.
Здравствуйте! Моя бабушка приватизировала дом которому больше ста лет дом на 2 квартиры и считается многоквартирными. Там второй этаж как чердак, но считается кв.2. Бабушка подала документы на землю, но ей отказали сказали, что дом многоквартирный и землю вам не дадут. Что нам делать? Мы хотим построить туалет и гараж, но земли же нету. В БТИ сказали делайте 2 входа, тогда мы приедем зарегистрируем и сделаем его блокированным, но там невозможно сделать 2 разных входа и плюс дому больше ста лет.
Здравствуйте! А почему дом вдруг оказался без земельного участка? Если не нужна квартира 2, то нужно сделать проект и назвать дом одноквартирным.
Алексей, добрый вечер !!! Проконсультируйте, пожалуйста, по сложившейся ситуации. Дом застройки 1972 года. Все постройки соседей (гараж 6 метров, сарай, погреб) и наш сарай находятся на границе, забора нет. Стеки построек соседей сделаны на нашу сторону. В данный момент свой участок мы хотим продать. Имеем ли право требовать от соседей перенести постройки ? Что для этого нужно ?
Добрый день. Постройки думаю что не можете перенести, они если даже не узаконены, то скорее всего будут признаны исторически сложившимися постройками. ТКП …117-2008:
При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Добрый день , Алексей . Помогите пожалуйста ! У меня самовольное строительство и я его не могу никак утвердить уже несколько лет . Изначально дом и участок разделен судом на 2 части в равных размерах . Я купила 1/2 дома и участок в частную собственность , а смежный участок находится до сих пор в пользовании . Свою часть деревянного дома я демонтировала и построила на своем земельном участке «здание одноквартирного жилого дома » из селикатных блоков. Есть ведомость технических характеристик . Но тут встала такая проблема — по ТКП 45-3.01-117-2008 расстояние между нашими домами должно составлять 3 метра . Когда я строила дом , я не знакома была ни с какими нормами строительства и оставила между нашими домами 10 см . Хочу у Вас узнать можно ли сослаться на
ТКП 45-1.02-295-2014 изм 3 состав документации
Важные изменения, выдержки из ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство…» с 2015 года: , а именно :
Допускается не учитывать вообще противопожарные разрывы если стена дома противопожарная 1-го типа, но она выше чем соседнее здание.
Добрый день. В вашем случае, если я правильно понял, следовало бы назвать это реконструкцией блокированного жилого дома. Для начала, конечно же, надо было ему придать статус блокированного, а потом уже делить. А Вы разделили на два дома и не отступили 3 метра. В этом случае можно получить согласие соседа о том, что он не против строительства Вашего дома на расстоянии 10 см, сделать проект и пойти в администрцию района, к архитектору и тогда скорее всего всё примут. Конечно, лучше бы видеть схему участков и строений с описанием их владельцев, было бы понятней мне. А противопожарная стена в этом случае на первый пункт по которому могут отказать, есть тот же ТКП — «…расстояние 3 метра до стены дома». Пришлите на 6252268@gmail.com
Татьяна. 29.12.2016.
Добрый день! Ответьте, пожалуйста, можно ли балки перекрытий пристроек непосредственно опирать на старый сруб существующего дома, процент износа которого по состоянию на 2015 год (по техническому паспорту) составляет 51%, без экспертизы несущих конструкций и фундамента. Строительство пристроек велось без проектной документации, в 2016 году приняты пристройки в эксплуатацию. На какой документ можно сослаться?
Добрый день! Татьяна, поясните, Вы хотите прекратить стройку соседей или наоборот доказать кому-либо законность? Какая цель стоит?
Здравствуйте! Такая ситуация: на углу участка деревянный сарай блокированный с соседским, кровля на разных уровнях. С другой стороны -деревянная хозпостройка еще одного соседа на расстоянии 4 метров от нашего сарая. Хотим построить новый блочный сарай на месте старого только больших размеров, но так же блокированного с соседским. Возможно ли такое или уже надо отступать 1 м от границ, старый сарай хотим полностью разобрать( уж очень он старый)? Еще на участке имеется канализационный колодец, сколько метров отступать от него до фундамента сарая? Решение исполкома на проектирование уже есть?
Здравствуйте! В Вашем случае лучше писать заявление на реконструкцию сарая, но это в том случае если существующий сарай хотя бы признан администрацией района. Далее, должно быть разрешение соседа на реконструкцию сарая, что он по-прежнему не возражает. Если сарай пойдёт как новый, то тогда тоже нужно согласовать с администрацией и, соответственно, отступить 1 метр до свеса кровли.
Здравствуйте!
Прочитала новость realt.onliner.by/2016/12/14/proekt-29. Вот стало интересно, на каком расстоянии от жилого многоквартирного дома может проектироваться дорога? Я про продолжение улицы Сердича до Ольшевского. Можно ли напротив жилого дома построить ночной ресторан? Который работает по ночам и мешает жильцам. Как близко может быть к жилому дому паркинг и другой 18-ти этажный дом?
Заранее спасибо!
Здравствуйте! Про расстояние до дороги сходу не подскажу, но видел, что очень близко уже строят, метров 15 — легко. По поводу строительства ночного ресторана лучше задать вопрос администрации района, там, конечно заверят, что никто шуметь не будет. У милиции и других ведомств ведь как: сначала действие, причина вызова (должен кто-то пострадать), а потом уже будут разбираться, а чтобы заранее увидеть проблему — это не в нашем государстве. Поэтому даже если Вы и обратитесь в администрацию, то ответ будем размазанным.
Добрый день! Можно ли осуществлять отведение собранной в дренажный колодец воды (дренаж и талая с участка) на асфальтированную дорогу улицы? Дорожная сеть не оборудована ливневой канализацией. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! На любую дорогу должен быть проект и должно быть водоотведение, по факту, конечно, всё не так. Другой вопрос зачем сливать на дорогу? Если у Вас глина, то тут вариантов немного. Но как из колодца вода будет попадать на дорогу, ведь уровни будут разные? Это должен быть перепад в кольцо бетонное как минимум. На счёт дозволения выливать воду…Подобные мероприятия являются инженерными сетями и должны быть согласованы с исполнительными органами. А по факту можете сливать, но если именно в этом месте будет размывать дорогу или образуется большая лужа, то ответственность будет на Вас. Есть гравийный дренаж, вода от туда будет медленно, но всё же уходить даже через глину, погуглите.
Добрый день. подскажите пожалуйста как поступить: Имеется участок 10соток в СТ на котором строители залили фундамент под дом, однако при производстве работ была допущена ошибка и расстояние до границ соседнего участка составляет менее 3-х метров. На соседнем участке (со стороны ненормативного разрыва) строений нет. Какие могут быть последствия если не переделывать фундамент. Можно ли согласовать отступление от норм. Проект дома согласован с исполкомом и председателем СТ.
Добрый день. Дом примут по факту. Сосед может что-то предъявить, но если у Вас там на пол метра ближе, то, как правило, никто не жалуется. Но если с соседом не лады, то это первый пункт для суда. Как правило, если есть тех. паспорт на дом, то уже вопросов гораздо меньше. А СТ разве относится к исполкому?
Спасибо за быстрый ответ.
Строители крупно ошиблись до границ соседнего участка 0,8м будут ли проблемы при приемке дома?
По поводу исполкома: проект согласовывался у районного архитектора который сидит в исполкоме,(прошу прощения что не правильно выразился).
Ещё раз…Ваше СТ относится к исполкому? Посмотрите своё свидетельство гос. регистрации — если в адресе есть «Минский р-н, с/с такой-то, СТ такое-то», то относится; если просто «Минский р-н, СТ такое-то», то не относится. В первом случае можете отделаться штрафом, во втором — если сосед до Вашего похода в БТИ и председатель СТ (садового товарищества) не будут возражать, то примут без штрафа и потом уже судится сложнее.
Мой участок относится к исполкому: В адресе есть «Минский р-н, с/с такой-то, СТ такое-то» Я правильно понимаю, что при приемке придется заплатить штраф после чего мне выдадут тех. паспорт на дом. Надоли заручатся писменным согласием соседа и председателя СТ?
Если согласие соседа будет, то штрафа не будет. Если сосед подаст в суд, то уже варианты: штраф, возможно снос (ну это совсем в крайнем случае)
Доброго! Алексей, у меня вопрос примерно того же рода. Когда-то ранее были установлены границы участка, сейчас производилась разметка под фундамент. У организации, размечавшей фундамент, появились вопросы к границам участка — расхождения в размерах участка, по одной стороне у них участок получился меньше на 1,2м, по второй-меньше на 0,8м. За основу был выбран один из колышков границы участка и одна из сторон участка, от них произведена разметка фундамента. Вопрос: какая погрешность при разметке фундамента допускается? В моем случае дом располагается в 7м от дороги и в 5 метрах от границы с соседним участком, хозблок в 7м и 4м от границ других соседних участков. Спасибо за ответ
Добрый день. Допускается отклонение линейных размеров дома на 15 см в плане, это есть в ТКП 117. Отступ должен быть не менее 3-х метров если иное не указано в паспорте застройщика. Чтобы найти быстро в любом документе и на сайте в том числе советую пользоваться ctrl+F. Быстрый ответ: не допускается отклонений если дом ближе 3-х метров от границы. У Вас 7м, поэтому или идите и переделывайте паспорт застройщика или уже по факту так и сдавайте, но могут впаять штраф, но тут не уверен.
Добрый день! Возможна ли установка непрозрачного дублирующего забора в СТ? Спасибо!
Добрый день! ТКП Градостроительство не относится к СТ, там действует устав товарищества. Хотя в ТКП внесли недавно изменение, что снова можно делать дублирующий забор.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста такой момент. Был у нас по середине участка старый ветхий сарай и хлев. Снесли. Хотим на его месте построить сблокированные гараж, сарай и баню под одной крышей на месте разобранного хлева и сарая.
Сходили на беседу в сельсовет…..говорят нельзя, но на норму не ссылаются. Можно ли так построить? Дом существующий стоит в метрах 10 от сарая, соседей вокруг нету, участок крайний, да и до границы от сарая метров 10 тоже.
Читаем читаем нормы с вашего сайта…ничего не понятно))
Здравствуйте! По закону Вы должны были написать заявление о сносе и строительстве других построек. Поэтому сельсовет «мстит» втихую. Пишите сейчас заявление, если всё плохо (не примут заявление или пригрозят штрафом за самовольный снос) — восстановите псевдосарай, сделайте фото и идите снова в сельсовет и подавайте заявление о сносе и строительстве. Или напишите, что из-за ветхости и большого слоя снега он обрушился — это будет хороший повод. Должны дать решение на первом же заседании. После этого Вы должны сделать проект и согласовать его в исполкоме, дальше строите и сдаёте в эксплуатацию.
Так и есть….крыша в одном месте провалилась…стропилы прогнили. Мы его и разобрали. Вряд ли они мстят…скорей всего перестраховываются. Они вроде не против строительства….заявку мы написали. Они в позе из-за того, что всё это под одной крышей. Подскажите, пожалуйста, где про сблокированность построек почитать, может статью СНиПа, наведите на мысль, пожалуйста, чтоб подкованными быть?))
В ТКП Градостроительство …117 6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой…
Запрета нет на «всё под одной крышей», а что не запрещено, то разрешено. Вы разговор по-другому постройте — не просите, а требуйте и пусть попробуют отказать, а то позу они заняли недовольную. Пусть ткнут пальцем на пункт для начала, нет пункта — давайте решение, вот и всё.
Спасибо, Алексей! Нашли еще в ТКП ….242… что расстояние между хозпостройками на одном участке не нормируются)) Будем змагаться)
Добрый вечер! Можете помочь в таком вопросе: строим дом, с одной стороны колхозное поле ( сейчас по нему ездим), с другой — участок( пока не оформленный и пока принадлежит сельскому исполкому). Через второй участок у нас идут коммуникации по проектам. Мы хотим организовать проезд к нашей застройке по этому участку, писали запросы в районный исполком , ответили , что максимум могут обеспечить проезд 3,5 метра и проезд к нашему участку является второстепенным с основной транспортной функцией- подключающей. Мы хотим 6 метров шириной и площадку для разворота 12 метров х 12 метров. Законно ли это, и как нам это можно отстоять?
Добрый вечер. Надо убедить в необходимости разворота исполнительные органы или купить тот участок, по-другому вряд ли.
Добрый день, Алексей ! У нас такая ситуация : дом построен на расстоянии от забора 6 метров (со стороны улицы). В цокольном этаже находится гараж и мы бы хотели сделать перед ним ещё навес для автомобиля, но тогда расстояние до забора будет ноль — можно ли как-то это согласовать или строить на свой страх и риск? Минский район
Добрый день. только самострой, без отступа не согласуют. Вы должны быть готовы к судам, т.к. чуть на соседа «косо посмотрите», первым делом он пойдёт в суд , а там как минимум штраф + снос.
Здравствуйте! В ТКП 45-3.01-117-2008 (02250), в пункте 6.2.7 в таблице указана величина санитарного разрыва для участков более 0,10 га. А какие величина должна быть для участков площадью менее 0,10 га? Где это можно посмотреть? Спасибо.
здравствуйте! А данный ТКП не распространяется на садовые товарищества, а скорее всего участок менее 10 соток таковым и является. Если не СТ, то к Вам относится пункт 6.2.8 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных по-строек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, ка-лина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.
Да, Алексей, Вы правы, это не СТ, это частный сектор в городе. Сосед прямо у забора разместил курятник. Но в пункте 6.2.8 не указаны нормы для такого рода построек, только «сарая без содержания скота и птицы». Как быть в такой ситуации и подскажите, пожалуйста, куда обращаться? Спасибо.
В любом случае вплотную к забору он не имеет права строить что-либо. От свеса кровли сарая должно быть не более 1 метра. Можете написать заявление в исполком с просьбой разобраться с соседским сараем или придти на приём к архитектору района. Менее 10 соток застройка считается среднеплотной, но я не нашёл каких-либо чётких указаний по расстояниям. Раз это сарай, то должен быть согласованный проект. Мало того противопожарным нормам должно соответствовать, а вот тут уже нюанс — вот тут люди начинают бегать по инстанциям, потом приходят всё равно ко мне и я им объясняю, что не всё так страшно, из ситуации выходим. Если Вам мешает звук от птиц или запах, то можете написать в ЦГиЭ (центр гигиены…) может измерят громкость звука и т.д.
Все ясно, спасибо Вам большое.
Добрый день! Может быть Вы знаете, как именно, не нарушая законодательства, построить дублирующий забор между соседом? Должен ли забор проходить строго по границе, на чью сторону ставятся столбы и перемычки, можно ли установить забор из простого шифера? Может, есть еще какие-то нюансы и особенности?
Добрый день! Дублирующий забор снова разрешён. С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство…» Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.»
Доброго времени суток, Алексей!
Прошу меня простить, если пишу Вам не по теме.
У меня вот какой вопрос. Мы живем в многоквартирном доме, 4 подъезда, 9 этажей, 144 квартиры.
Примерно год тому у нас во дворе снесли частный сектор и практически уже построили 10 — ти этажный 3-х подъездный дом, т.е. дом повышенной этажности , параллельно нашему и на расстоянии 35 метров. Это ужас. С другой стороны у нас проходит МКАД. Уровень шума увеличился вдвое, так как звук отражается от нового здания и возвращается к нам в окна.
Нас лишили дворовой территории , детских игровых площадок.
И вот, оказывается это еще не все. Вокруг нового дома , с нашей стороны, собираются делать дорогу, вернее ее уже делают, так называемый «сквозной проезд».
Т.е. вопрос безопасности жизней наших и наших детей их не волнует, экология — вообще молчу(МКАД, Заводской район) , вопрос парковочных мест — остается вопросом.
Сегодня , 02.12.2016 года написали обращение на электронный адрес администрации Заводского района, завтра попробуем позвонить на прямую линию главе администрации, в понедельник 05.12.2016 понесем письменное обращение с подписями всех жильцов 144 квартир.
Мы не знаем норм, только чувствуем, что с нами никто не считается. Нам нужен совет или помощь граммотного специалиста.
Извините за беспокойство, если я Вас спрашиваю не по теме. Заранее спасибо
Доброго дня. Напишите заявление в Центр гигиены и эпидемиологии пусть измерят шум в вашей комнате. Если он превышает норма, то тогда либо окна Вам нужно дополнительно шумоизолировать, либо фасад соседнего дома (что маловероятно). Пишите в горисполком сразу тоже по повожу всех вопросов. А сквозные проезды не разрешены.
Спасибо , Алексей, за ответ. Сквозной проезд через наш двор мы отвоевали всем домом, его закрыли. Теперь , как оказалось, нам не собираются возвращать нашу придомовую территорию. Со стороны подъездов у построенного дома ( еще не сдан) — двухуровневая парковка, кучу стоянок, несколько выездов и въездов..Со стороны наших подъездов — их пожарный проезд, тротуар, детские площадки нового дома.Потом наш дворовой проезд (4,5-5м) и зеленая полоса примерно 5м .Получается придворовая территория со стороны подъездов уменьшилась в два раза, нашу детскую площадку не вернули.За счет ее еще прибавилось 4 парковочных места новому дому. 50 % квартир выставлены на продажу. Цена кв.метра — 800 у.е. Для льготников -очередников — 500 у.е. Стоимость наших метров уменьшилась , так как условия проживания нарушают все СНИПы. А ведь многие жильцы нашего дома платят приватизацию и еще 35 лет в долгу будут. Мы хотим требовать вернуть нам нашу придомовую территорию, нашу детскую площадку, увеличить количество парковочных мест за счет своей же территории. Наши права в этом случае имеют место быть? Буду благодарна за совет, не обижусь, если не посчитаете нужным отвечать.
К сожалению, не могу решить вопрос. Советую писать вплоть до администрации президента, лучше коллективное обращение, далее в суд.
Спасибо!
Здравствуйте! Хочу открыть строительный магазин у родителей на участке, владелец мать. Имеется двух этажное здание: первый этаж гараж с отдельным подъездам и входом, второй этаж вход с улицы. Здание имеет хороший внешний вид. Могу ли я на втором этаже открыть магазин? С чего начать? Сам являюсь ип. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Вам нужно обратится в местный исполком в письменном виде с заявлением. Скорее всего придётся переоформлять часть земли, изменять целевое назначение.
Добрый вечер Алексей, помогите нам разобраться в сложившейся ситуации. В 2006 году мы начали строительство одноквартирного жилого дома, при этом оформив все соответствующие документы, в том числе и проект застройки приусадебного земельного участка, по этому проекту наши хоз. (гараж и сарай) постройки находились на растоянии 1 метра от границы соседнего участка. Так вышло, что дом мы сдали в эксплуатацию не построив хоз. постройки и теперь хотели бы их построить. Я обратилась в исполком за разрешением на строительство, разрешение мне дали, но сказали что нужно сделать новый план застройки, в новом плане хоз постройки вынуждают отнести на 3 метра от границы соседнего участка, что меня не устраивает. Минимальное расстояние от границы участка до дома соседа 3 метра, а от окон соседа до границы участка 5 метров( дом соседа в эксплуатацию не сдан находится в стадии строительства) Возможно ли построить хоз постройки на расстоянии 1 метра от границы как было в первоначальном плане застройки? Фото нового и старого плана могу выслать
Добрый день. Для начала пусть исполком обоснует новые требования. Скорее всего по противопожарным нормам есть вопрос, надо разбираться. Далее, старый паспорт застройщика имеет юридическую силу, поэтому в принципе вы можете строить по старому паспорту и по старому решению исполкома, можно было бы заново не делать если в документах не было ограничений по времени действия. В Минске подобный генплан действует 2 года, по районам всё проще.
Добрый день, Алексей! Сложилась такая ситуация: планируем строительство пристройки к блокированному дому (у дома два отдельных входа), в исполкоме, в архбюро, заказали проект пристройки, получили на руки проект и обнаружили, что в проекте отсутствует забор между нами и соседями! В архбюро отказываются указывать забор ссылаясь на то что дом в долевой собственности. Однако есть решение суда 1980г согласно которому определение границы пользования участком и в БТИ данный забор указывают. Подскажите, должен ли архитектор указывать данный забор в проекте, если это определено судом! Огромное спасибо!
Добрый день, Мария. Сталкивался с такой ситуацией. На сколько знаю — не регламентируется этот момент, поэтому участок делится по обоюдному согласию, а БТИ наносит по факту на топосъемке и всё. Если участок один, то границу необязательно указывать, а если каждая квартира стоит на своём участке, то обязательно.
Добрый вечер Алексей. Спасибо за ответ. В старом паспорте застройщика я нашла только одно упоминание о сроках его действия «Договор о праве на строительство усадебного индивидуального жилого дома и хоз построек вступает в силу с момента его подписания и действует на период строительства жилого дома до его приемки в эксплуатацию». Вопрос вот в чем, почему сейчас от нас требуют отступить от границы участка 3 метра, если в первоначальном плане был только 1 метр, ведь ничего не изменилось с 2006 года(дом соседа был построен еще до того как мы получили участок и документы на строительство и никаких новых построек на его участке не возводилось) , может изменились противопожарные нормы? Возможно ли строительство гаража с отступом от границы участка 1 метр если минимальное расстояние от границы участка до соседского дома 3 метра , а до окон 5 метров?
добрый вечер, Алексей. Скажите пожалуйста как можно изменить границы участка до их фиксации. Схема участка есть. хотим внести изменения, расширить до мин. 0,15 га (сельская местность). спасибо.
Пожалуйста разъясните какое минимальное расстояние должно быть от забора участка в садовом товариществе до леса. В сложившейся ситуации на расстоянии около 4м. от забора участка растет высокорослый смешанный лес затеняя сельхоз. посадки и угрожая в случае падения дерева порче забора и садовым насаждениям. Как поступить в данной ситуации?
Добрый вечер. Я нашёл — ТКП 45-2.02-242-2011 «ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА. ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ»
п.6.15 …Разрывы от границ застройки сельских населенных пунктов, участков селитебной территории городских населенных пунктов с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, садоводческих товариществ, загородных учреждений здраво-охранения, отдыха, туризма и пр., размещаемых вне населенных пунктов следует принимать, не менее, м:
— до границ участков разработки или открытого залегания торфа — 50;
— до границ лесного массива хвойных и смешанных пород — 25;
— до границ лесного массива лиственных пород — 15.
Вы напишите в МЧС, а они обяжут за счёт товарищества убрать лес, да и ещё могут штраф впаять. У нас же это запросто)
Большое Спасибо!
Добрый день! Помогите разобраться и направьте для дальнейших действий, пожалуйста. Имеется участок трапециевидной формы по земельно-кадастровому плану , ширина со стороны улицы 14 м, с огорода — 24 м. Забором обнесен прямоугольник, с приблизительным размером этих сторон по 20 м. С левой стороны (которая должна была быть под диагональным углом) есть небольшой обрыв, расстояние от забора(!) составляет: с уличной стороны 3,5 — 4 м, а с огородней — больше 10 м. Вопрос: можно ли внести изменения в план (по размерам прямоугольного забора) до застроек? Площадь всего участка не изменится, строений пока нет. И есть ли какие ограничения по границам участка и близлежащего обрыва? В местных органах от нас отмахнулись- «менять ничего не будем, не имеете права», ссылок на законы не дали… Помогите, заранее спасибо!!!
Добрый день! Не уверен, что правильно понял вопрос. Геометрию участка можно изменить и размещение построек тоже можно изменить. Если отказывается исполнитель (тот кто, видимо, изготавливал паспорт застройщика) это делать, то обращайтесь в письменном виде — это всегда срабатывает. Если пришлют письмо «пустышку», то обращайтесь в вышестоящие службы.
Спасибо большое, попробуем.
Добрый день! Хотим пристроить к дому в деревне с торцевой стороны террасу, но проблема в том что дом стоит от соседского забора на расстоянии 1 м (старая постройка) и архитектура требует отнести террасу на 3 м от забора, если мы так сделаем , то выход не попадает на террасу. Утвердит ли архитектура проект, если мы подпишем двустороннее соглашение с соседом, что он не против строительства террасы в 1 м от забора, или есть какой-то другой выход с положения, хотелось бы всё таки построить террасу на всю ширину дома.
Добрый день! Если дом в метре от забора, то как туда влезет ещё терраса, этого не понял. Терраса — это площадка на земле и её можно и не согласовывать. Другое дело крытая терраса и если она ещё прилегает к дому, то считается частью дома. Можно крутнуть так, что это у Вас беседка, тогда расстояние — 1 метр от забора, но тогда кровля не должна сопрягаться с домом. Если же хотите оформить как террасу, то оформите нотариально согласие соседа — тоже вполне хороший вариант.
Алексей, спасибо за быстрый ответ. Про вариант с беседкой, спасибо, но хотела бы уточнить один момент. Терраса предполагается не с задней стороны дома, а сбоку, как продолжение дома, с выходом из кухни, и как раз этот выход не попадает на террасу, если мы отступим 3 м. Возможно ли оформить согласно нормам открытую (без крыши) террасу на фундаменте из столбиков, прилегающую к дому (как продолжение дома),если дом находиться в 1 м от забора или только с согласия соседа.
Или оформлять + согласие соседа или не оформлять
Добрый день. Хотим построить гараж. У нас участок не совсем уж большой. От постройки соседей будет примерно метров 5-6. Как нам быть, другого места для подстройки гаража во дворе нет. Соседская постройка в полуметре от забора, разделяющего участка.
Добрый день. Так в чём дело, идите в исполком, делайте паспорт застройщика и стройте. Если мешает соседская постройка пишите в исполком, могут снести.
Здравствуйте, Алексей. Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. Соседи в садовом товариществе на своём участке строят дом в 3м от границ нашего участка. Конёк 2хэтажного дома высотой 7м идёт перпендикулярно нашему участку и проемы для окон второго этажа выходят на нашу сторону. Существуют ли нормы, по которым эти окна можно убрать? Дом не достроен, пока только коробка. Заранее большое спасибо!
Здравствуйте! К соседям не подкопаться) Посоветую — туи, сосну посадить, чтобы дозорный пункт как-то закрыть.
Спасибо) К сожалению, не поможет(( окна на втором этаже, на первом-нет. Нужно дуб садить
Добрый день. Разрабатываю себе проект дома. Сам проектировщик, но уже как лет 7-10 этим не занимался. Возможно ли Вам будет потом показать свой проект в плане выявления ошибок (т.е. как на экспертизу).
Еще такой вопрос: Топочную и сауну хочу разместить в пристраиваемом к дому гараже. Т.е. гараж разделен глухой стеной. Вход в сауну из дома. за образец брал проект на сайте Postroi.ru (№ T-137-1P). Возможны ли потом проблемы с согласованием и из вашей практики, такие решения с устройством сауны, оправданы?
Спасибо.
Добрый день. Проект можете показать. Увидел, что дом очень маленький, забежная лестница всё портит и помещения небольшие. Во втором варианте сауна перекрывает топочную и вот как зимой ходить, одеваться что-ли? В плане соответствия нормативам — сауну можно делать в доме, у себя так и делаю. Как альтернативу предлагаю такой проект на нашем сайте http://moydom.by/ot100-do250/proekt-doma-95-06 так всё есть и комнаты чуть больше и всё удобно и лестница нормальная, так зачем придумывать велосипед)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если гараж высотой 3 м пристроен к двухэтажному дому, следственно у них разные крыши, разделяются несущей стеной и нет сообщения между самим домом и гаражом — это же две разные постройки? Выходит, что при строительстве я могу отступить от забора соседей 1 метр со стороны гаража?
Здравствуйте! Если гараж имеет одну стену с домом, то это считается одним строением. Я пробивал подобные решения у архитектора района, но это методом убеждения, знаний и немного везенья)
Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли применять в моем случае понятие о площади условного огня менее 800 м. кв. Планирую баню из деревянного каркаса на расстоянии от соседской деревянной бани — 2,5 м. Площадь условного пламени (моей бани и соседских построек включая, расстояния между ними, которые меньше 15 м.) — 700 м. кв., но с противоположной стороны должен быть мой дом из блоков с деревянными перекрытиями на расстоянии 11 м. Попадает ли мой дом в площадь условного огня, или для него пожарный разрыв менее 15 м.? Или может вы подскажите в каком направлении двигаться (противопожарная стена, смена материала и т.д.) т.к. места для смещения строений нет. Если непонятно описал ситуацию могу выслать эскиз. Спасибо.
Добрый день. В площадь пожарного отсека не включаются расстояния между постройками на рассматриваемом участке. Неважно из какого материала стены, важно какое перекрытие, поэтому 15 метров везде должно быть. Опыт в подобном расчёте есть достаточно большой, знаю много тонкостей, поэтому обращайтесь. Конечно, нужно видеть ситуацию, как минимум, на топосъёмке.
здравствуйте, строю частный однаэтажный дом с цокольным этажем. В ходе строительства мне необходимо внутри дома сделать вход в цокольный этаж и немного( около 1.5) метра сдвинуть 2 стенки внутри дома. Какие последствия при данном отступе от проекта? Границы наружных стен не меняются. Спасибо!
Здравствуйте! По «пожарным» нормам из подвала должен быть выход непосредственно наружу. Если есть «движение» стен, то по-хорошему нужно согласовать изменения с районным архитектором иначе будут вопросы при приёмке дома.
Алексей, здравствуйте еще раз. Скажите пожалуйста, если в схему земельного участка, составленную земельной службой вошли хоз постройки (я Вам писала ранее про сараи и соседа…) и за тот кусочек земли в том числе, на котором они стоят мы платим налог, гипрозем при фиксации границ должен их зафиксировать строго со схемой или со слов заинтересованных лиц, (понятно, что в соответствии с нормами, Конституцией и все такое). И кто должен вообще проверить законность хоз постройки? И еще, скажите пожалуйста строительство дороги и аллеи нормируется как то и требуется ли согласие жильцов на строительство данных конструкций. Спасибо большое!
Юлия, благодарю за очередное пожелание здоровья и Вам желаю здравствовать! Гипрозем фиксирует фактическое расположение построек на данном участке земли. Законность проверяет представители исполкома. Дорога — это само по себе инженерное сооружение и оно строго регламентируется, как минимум должен быть проект. Но сосед может это назвать садовой дорожкой если она будет проходить по участку.
я так понимаю садовая дорожка должна проходить по его участку или с согласия соседей как — то по — другому??, но с согласия! Я и не против такого исхода событий, но он хочет отодвинуть меня — вот в чем вопрос. Да и садовая дорожка не должна же быть дорогой (я имею ввиду ее размеры), но может я ошибаюсь. Спасибо!
Если дорожку он сделает на вашей территории, то можете ему не мешать, это же будет Ваша дорожка) Или предупредите, что ломать ее после монтажа вы не согласны и будете вызывать милицию и исполком. И что значит он хочет, он кто — владелец Вашей земли? Есть законы, пусть их соблюдает. А если хочет посмотреть что бывает за незаконный захват земли (см. КоАП), то пусть начинает строить, Вы просто предупредите его об ответственности, можно даже под подпись. Любое его действие снимайте на камеру, даже простой разговор.
Алексей, я не устаю Вами восхищаться, спасибо Вам большое.
Добрый день! Алексей, вы компетентны в строительной отрасли и может вы поможете разобраться в моей ситуации. Два года назад мы приобрели участок с ветхим домом в деревне. Оформили документы на строительство нового дома и начали строительство по всем нормам. Я даже кусты и деревья сажала по рулетке. Но в этом году мирные соседи начали жаловаться во все возможные инстанции , что мы их топим. Хотя на участке нет даже колодца. Дело в том, что их дом стоит на границе, дом старый ,фундамента нет и обильные дожди плюс с нашей стороны у них нет водосточной системы и по сути их вода идёт им под дом, которая их топит. Ранее с нашей стороны они капали траншею и спускали воду, сейчас мы посадили там газонную траву, которую они самовольно перекапали. А сейчас требуют метр земли на обслуживание дома, причём на этом метре они хотят залить отлив и установить лотки. Муж предложил им подпорную стену вдоль фундамента, они отказываются. Чего нам ожидать от гос. инстанций. Вызывали гипрозём они подтвердили наши границы. Волнует сервитут. Какие должны быть веские причины, чтобы его приняли.
Добрый день! Не знаю как проскочил Ваш вопрос, казалось, что я на него ответил…Странно что соседи отказались от подпорной стены. Дешевле всего перед домом сделать глиняный замок, т.е. заменить растительный грунт возле стены на слой плотной глины и сделать уклон её не менее 2% в разные стороны, чтобы вода обходила дом. Понятно, что никто не ожидал такого развития событий, соседи оказались заложниками ситуации и впутали ещё и Вас в эту историю. Второй вариант сделать водопонижение, т.е сделать углубление в грунте и тоже с уклоном, тогда проблема решится. Можно ещё закопать трубу ниже растительного грунта под уклоном 2% гофрированную и обмотать её геотекстилем, тоже хороший вариант. А административно вряд ли кто отнимет у Вас часть участка без суда, да и в целом это проблему не решит. То, что соседи самовольно у Вас копают участок административно наказуемо, рекомендую повесить хотя бы муляж камеры для порядка. Но все проблемы должны решится если Вы сделаете хотя бы что-то одно из вышеперечисленного.
Доброе утро! Алексей, спасибо за ответ. Проблема заключается в возрасте. Им по 75 лет и доказать им что- либо невозможно. А можно ли нам отгородиться от их дома глухим 2м забором, если расстояние до их дома 40см.
Доброе утро! Если не решите проблему и поставите сразу забор, то он, наверное, будет часто падать и конечно же сам «от ветра» к примеру). Ведь Вы не решите таким способом проблему. Стариков надо понять и простить. Если оставите всё как есть — будет исходить негатив от них в любой форме, а оно Вам надо? Представьте себя на их месте. Я не знаю, может у них есть родственнки и они там ещё подливают масла в огонь, а если они одни там, то на кого им надеяться? Хотя вот силы были перепахать Ваш газон )) Ну, решите их вопрос и всё будет хорошо, а потом ставьте забор и т.д. Установка забора никак не переносит границу участка.
Алексей, огромное спасибо за ваше понимание. Час назад они позвонили и согласились на подпорную стену (конфликт начался в июле). Я желаю Вам удачи в строительстве дома мечты!
Нина, благодарю! И рад, что Ваша проблема решилась)
Здравствуйте! Поправка в законе от 01.05.15 (ТКП 45-3.01-117-2008) позволяет ли поставить глухой забор из металлопрофиля между соседями высотой до 2 м в садовом товариществе, если внутренним уставом СТ ничего не предусмотрено?
Здравствуйте! Этот ТКП не распространяется на СТ
а вообще можно без нарушения законодательства установить глухой забор из металлопрофиля высотой 1,95 м от земли между соседями в СТ ?
Получается, что это незаконно. Конечно, по логике это изменение должны внести в скором времени, но это же пока бумажка пройдёт много столов…Был подобный вопрос ранее. Как вариант, сделать проект на забор, согласовать с соседями и согласовать с местной администрацией в чьём подчинении находится СТ. Если СТ как-бы само по себе, то большим шагом будет согласование с соседями, даже нотариально заверенное — так будет удобно всем и этот документ будет иметь юридическую силу. Вот в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50″написано так:
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
Ключ к ответу -«если иное не установлено по согласованию с владельцами»
Здравствуйте, Алексей! Строю дом в а/г Колодищи. Участок имеет форму трапеции. Схема плана застройки согласована в отделе архитектуры Минского РИК в мае 2014г. Угол участка, в котором по плану должна располагаться хозпостройка, равен 110 градусам. Согласно схемы, хозпостройка размером 6х10 м располагается в углу участка на расстоянии 1м от западной границы участка и от 1м до 2м от северной. Я хочу увеличить размер хозпостройки и сделать её в форме буквы «Г». Стены будут расположены параллельно границам участка на расстоянии 2м от границ. При этом расстояние от стены хозпостройки до стены соседнего дома (каркасник с крышей из битумной черепицы), расположенного с северной стороны, будет чуть более 6м. Есть ли у меня шанс пересогласовать план застройки в отделе архитектуры и каковы последствия строительства увеличенной хозпостройки без согласования???
Здравствуйте, Юрий! Лучше подойдите с этим вопросом в исполком на Ольшевского, 8 к архитектору который занимается изготовлением паспорта застройщика, можно узнать это в каб. 409. Они сами анализируют противопожарные разрывы и могут сказать на месте получится или нет. Если же нет, то: 1) можно сделать противопожарную стену с нужной стороны (это просто глухая стена пересекающая кровлю, она может выполнятся из кирпича или керамзитобетона толщ не менее 300мм 2) если уже и это Вас не устроит, тогда можно рискнуть без разрешения, но готовьтесь к возможным судебным тяжбам с соседом и по приёмке Вашего сарая, я бы всё же постарался решить законным путём.
добрый день, Алексей! Спасибо Вам, что Вы помогаете людям, надеюсь и мне поможете. Коротко: на мое имя мама оформила дарственную и я теперь собственник половины дома (дом на две семьи). В прошлом году оформили также правоустанавливающие документы и на землю. Замер земельного участка производил представитель зем. службы исполкома. В этом году хотим зафиксировать границы участка с оформлением земельного дела. Ранее земля осваивалась хаотично и поэтому когда-то хаотично были возведены хоз постройки (дощатые сараи). На некоторых сараях и сейчас висят замки. Данные хозпостройки расположены у внешней границы участка (моего). Однако сосед, с которым у меня нет смежного участка планирует снести эти сараи и построить на их месте аллею и дорогу. Может ли он это сделать без моего согласия? Он также имеет какие-то расписки на сараи, однако может ли он распоряжаться этими сараями, если «собственник», который ему их передал «собственником» не является? И в заключении вопрос о том, если сараи не снесут, будет ли от них осуществляться отступ и сколько? очень жду Вашего ответа. Спасибо большое!
Добрый день. Благодарю за приятные слова) Вопрос сложный. Попробую ответить. Если оформите землю и на ней останутся сараи, то сосед не сможет снести их. Имеют ли расписки юридическую силу — вопрос. Нотариально заверенный документ имеет силу, а вот от руки кто-то когда-то написал и из-за этого что-либо сносить, вот большие сомнения. Этот вопрос лучше задать юристам. А если не снесут, то по нормам отступ от свеса кровли сарая до границы участка должен быть не менее 1-го метра.
спасибо большое, Алексей!
Добрый день! Хотим купить законсервированное строение 80% готовности. Усмотрели в экспликации второго этажа не верно указан размер террасы и одной комнаты. С самим планом строение сходится. Чем это чревато и надо вносить изменения в проект,как я понимаю, да?
Добрый день! Вы всё равно будете переоформлять документы, делать новый тех. паспорт и сотрудники БТИ должны перед тем как Вы получите новый тех. паспорт сделать обмеры. Важно понимать чем грозят эти несоответствия. Если дом в перспективе идёт под снос, то тогда важны метры квадратные, если ничего не предвидится, то вроде ничего страшного нет.
Алексей, здравствуй! Я хочу приобрести участок 6 соток с квартирой в блокированном двухквартирном доме, у каждого отдельный вход и участок. Дом 1948 года постройки. Теперь вопрос: Где можно узнать, могу ли я полностью демонтировать свою квартиру в таком доме для строительства нового отдельно стоящего дома? Если не могу, то какие требования будут для строительства пристройки к такому дому (либо вверх ,либо в ширину)? С какими проблемами можно столкнуться? Спасибо!
Здравствуйте, Сергей! Земля на которой стоит двухквартирный дом всё же на одном участке или каждая квартира стоит на отдельных участках? Если на одном, тогда нужно брать разрешение смежных владельцев на реконструкцию дома и заверять у нотариуса. По законодательству один участок — один дом. Вы можете соединить будущий дом (желаемых размеров) любой капитальной постройкой: гараж, хоз.блок, сарай либо комната. Я делаю такие проекты, но там не всё так просто.
Если каждая квартира стоит на своём участке, то можно написать заявление в сельсовет на реконструкцию дома с изменением функционального назначения с блокированного двухквартирного дома на одноквартирный дом. Но в таком случае соседний дом тоже нужно переводить в одноквартирный, тогда и на тот дом придётся делать проект.
Сколько проектирую подобные дома — много вопросов, но я все их успешно решил) Возможно сельсовет отправит Вас в исполком, тогда надо будет спрашивать у архитектора. Он, конечно, не будет сильно разбираться и скажет сделать проект и тогда приходить, бывает по-разному. Можете прислать проект на 6252268@gmail.com и я посмотрю предварительно.
Доброго дня, Алексей! Подскажите пожалуйста — расстояние между гаражом (кирпич) с навесом (доска) и соседским домом (дерево) 8, 2 метра, архитектор требует возводить противопожарную стену, правильно ли это, при этом все документы и проект подписаны, но как коснулось — документы не принимают, постройки паралельные, на моей стороне гарад кирпич. и дош.сарай, на их дер.дом(напротив гаража) и сарай монолит(напротив моего сарая) что делать и как быть
Доброго дня, Наталья! Для разбора ситуации мне нужно видеть топосъёмку. Есть несколько вариантов разрешения этого вопроса, в том числе и установка противопожарной стены как советует главный архитектор района. Обращаю Ваше внимание — не только стены влияют на степень огнестойкости, но и перекрытие, в меньшей степени кровля.
КУДА ОТПРАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ, ПОСТРОЙКИ С 2011 ГОДА, ПРОЕКТ ДЕЛАЛИ УЖЕ НА ГОТОВЫЕ ПОСТРОЙКИ В 2012, КОГДА В 2009 ГОДУ СОБИРАЛИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ, ТО ПРОЕКТ НЕ НУЖЕН БЫЛ, И РАЗРЫВЫ НАМ ТВЕРДИЛ АРХИТЕКТОР, САНСТАНЦИЯ И ДР.КОГДА СОГЛАСОВЫВАЛИ С ПРЕДЫДУЩИМ АРХИТЕКТОРОМ В 2009 ГОДУ ПО ВСЕМ НОРМАМ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 6 МЕТРОВ ОТ СОСЕДЕЙ. ПОСТРОИЛИ, ПОДАЛИ НА ТЕХПАСПОРТ, СКАЗАЛИ ЗАКАЗЫВАТЬ ПРОЕКТ, В 2011 ЗАКАЗАЛИ В ДЕКАБРЕ, В 2012 В ЯНВАРЕ ПОЛУЧИЛИ. ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ЕСТЬ, НЕ ВЫПОЛНЕН ТОЛЬКО ПРОТИВ.РАЗРЫВ МЕЖДУ ГАРАЖОМ И СОСЕД.ДОМОМ.ТОГДА КАК ЛЮДИ СТРОЯТСЯ ВПРИТЫК И ДОКУМЕНТЫ ДЕЛАЮТ БЕЗ ПРОБЛЕМ
6252268@gmail.com
Доброго времени суток уважаемы Алексей. Долго искал на просторах интернета адекватного, знающего свое дело человека. Изучив ваш блог, пришел именно к такому выводу. Хочу наконец-то найти выход из этого бюрократического круга. Дело в том что в 2011 году была получена вся документация на реконструкцию одноквартирного жилого дома, в 4х квартирный блокированный. В процессе строительных работ по реконструкции дома возникла потребность осуществить сдвижку каждого блока квартиры на 900 мм, что было отражено в журнале авторского надзора.
Архитектор произвела корректировку строительного проекта, с которой я обратился в администрацию Фрунзенского р-на за разрешением на внесение изменений в строительный проект. Отделом архитектуры и строительства Фрунзенского райсполкома г. Минска был наложен штраф, за отклонение от проекта в ходе его реализации в размере 4 базовых величин (который был уплачен), что свидетельствует о незначительном отступлении от проекта, но несмотря на это, отдел архитектуры готов согласовать корректировку только как объект самовольного строительства, со всеми вытекающими из этого последствиями. Хотел бы знать, что есть существенное отклонение и как это доказать соответствующим органам, что мое отклонение не является самовольным строительством, на котором так уперлись и настаивают. Спасибо.
Добрый день! Почему-то письмо попало в спам, поэтому не сразу увидел. Наверное Вы сначала начали строить, а потом пришли с проектом, поэтому и впаяли Вам штраф. Самовольным является лишь увеличение габаритов дома, но не само строительство — это разные вещи и, на мой взгляд, нет оснований платить по статье «самоволка», ведь разрешение и проект есть. А что такое существенное отступление пусть Вам объясняют и доказывают, но Вы ничего не подписывайте и ничего больше не платите. Во-вторых, должна быть создана комиссия для определения размеров отклонения дома, фото фиксация — всё как положено и Вы эту бумагу не подписывайте. Далее, дом Вы ещё не сдаёте в эксплуатацию, следовательно ещё ничего не нарушили. А почему стены с отступом — , а это не стены, а аккуратно сложенный материал и пусть докажут что это стена, а то понимаешь, нашли повод потрепать нервы! Главное, Вы сами же пришли к ним, а Вам штраф в плечи — ну это так по-нашему! И на каком основании они попадут на Ваш участок — это частная собственность, просто не пускайте и всё, пусть доказывают на расстоянии)) А если будут мерять, то спросите как они промеряли, тогда Вы с них берите компенсацию на посягательство на частную собственность. Запомните — не Вы должны доказывать возможно свою неправоту, а они! И эти доказательства должны быть железобетонными, а не сводится к визуальному осмотру, будьте на шаг впереди них или пишите мне — я люблю побадаться со слугами народа)
Вопрос попал интересный в личку. Всё равно буду публиковать здесь, поэтому прошу не делать лишний круг)
Здравствуйте, Алексей!
Считаются ли участки в СТ приусадебными?
В законодательных актах РБ (1. Изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и 2. ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА
внутреннего распорядка садоводческих товариществ) имеются расхождения в части высоты и прозрачности забора между смежными участками.
Должны ли быть внесены изменения в ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА СТ на основании ТКП?
Какая высота забора и прозрачность должна быть между смежными участками именно в садовых товариществах?
Какими нормативными документами можно доказать свою правоту (забор у нас высотой 1,7 из металлопрофиля)?
Здравствуйте! ТКП не распространяется на СТ. В постановлении к указу №50 (есть в блоге, раздел »нормы»):
24. При количестве земельных участков более 50 в ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 метра. На территории товарищества допускается установка:
по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
Алексей, здравствуйте! Столкнулся с неприятной ситуацией при реконструкции жилого дома (строительстве пристройки). На данный момент расстояние от стены дома, к которой будет примыкать пристройка до границы участка со стороны дороги 5 м. Строить планирую в сторону дороги. Ширина пристройки планируется минимум 3,5м. Т.е. до границы участка остается 1.5м. В архитектуре сказали, что разрешат отступ не менее 3м до границы участка… Но мне где то попадались на глаза выдержки из норм, где написано, что данные отступы можно уменьшать именно при реконструкции дома… К тому же у нас в Бресте в частном секторе наверное половина домов не соблюдает этот отступ. Вопрос, как быть в данном случае? И еще, ни где не нашел конкретной информации, по поводу нарушения охранных зон ЛЭП. Везде пишут, что строительство и реконструкция в этой зоне запрещена без письменного разрешения обслуживающей организации. Значит теоретически, если взять например в РЭСе разрешение, то можно строить в охранной зоне?? Просто много соседей построили пристройки впритык к забору, а мне в этом отказывают… Как то не справедливо…
Здравствуйте! Да, нормы таковы, что не менее 3-х метров. Как вариант строить и по факту вводить. Но советую получить разрешение на реконструкцию от исполкома и сделать проект с отступом 3 метра, а по факту сделать 1,5 если уже очень хочется. Но будьте готовы, что представители власти могут подать в суд и довести дело до сноса. В реалиях это редко случается, но всё же есть случаи. Сносят когда явно мешает кому-то, но если вы строите в пределах участка, то не должно мешать. Основной «враг» это соседи. Вот смотрите как выходит — Вы уже говорите, что, вот соседям можно, а мне нет…улавливате мысль?)) Поэтому и есть законы и нормы, но у нас же принято их нарушать, а потом говорить, что страна такая…
Большое спасибо за ответ! Скорее всего так и поступлю)) Соседям мешать моя пристройка в принципе не может, к тому же отношения с ними более чем доброжелательные! Они мне сами и говорили: «Строй и не дури голову! Если делать по закону, то вообще ничего не построишь.»
Добрый день, Алексей!
Между двумя участниками садоводческого товарищества (Воложинский район) возник спор касательно эксплуатации подпорной стены, проходящей по границе двух прилегающих участков. В данный момент стена нуждается в ремонте (исправление прогиба стены), при этом владелец участка с нижним уровнем земли, указывает на прямую обязанность «привести в порядок» объект владельцу с верхним уровнем земли и при этом — не желает нести расходы в совместном порядке. На основании разногласий возникает конфликт между соседями. Прошу вас, разъяснить на основании какого нормативного акта руководствоваться сторонам при разрешении рассматриваемого конфликта. В случае, если подобное не регулируется нормами законодательства — в одностороннем порядке, разъясните чем руководствоваться сторонам. Описание объекта спора: подпорная стена длиной 30 метров, высотой — 0,2-1,2 метра, располагается по границе примыкающих участков. Материал строительства армированный бетон. Год возведения — 1980-тые. Возводился на средства и силами участника с верхним уровнем земли.
Добрый день, Сергей! Стена является капитальным строением. По поводу принадлежности…следить должен владелец, но…попробуем рассмотреть обычный забор: неважно по сути кто ставил его, а вот следит за ним каждый со своей стороны. Да, вроде всё логично, но тут немного другое…капитальная стена и ответственность за неё несёт тот кто её сделал. Владелец нижележащего участка может её красить, облагораживать, но вмешиваться в конструкцию не должен. По сему предполагаю, что исправлять должен владелец верхнего участка. Вот, вставать в позу соседу с нижнего участка не стоит, ведь стена, по сути, общая. Верхний сосед тоже может и ничего и не делать. Стена угрожает безопасности? Забор может завалить? Если нет, то можно играть в молчанку и пусть сосед снизу вызывает экспертов и доказывает, что стена может упасть, а это затраты как ни крути, потом суды — тоже затраты, он на это вряд ли согласится идти. Поэтому надо направить совместные усилия и скинуться поровну, попробуйте всё же договорится.
Чтобы сделать стену снова ровной надо её, в этом случае, делать заново, а это денег куча. Сломать, вывезти, сделать всё заново — ух.. Я всегда стараюсь уйти от подпорных стен, т.к. это дорого, небезопасно (можно упасть если нет забора), бомба замедленного действия, как в Вашем случае.
Рассмотрите вариант:
1) демонтаж участка стены или всей стены и сделать сделать уклон грунтом даже и под 60 градусов можно делать
2) залить столбы глубиной перед стеной не менее 1,5 метра 300х300(500), шаг 1500-2000 мм
3) уменьшить давление грунта (тут надо конкретно разбираться)
4) оставить в покое — самый дешёвый вариант. Объяснить соседу, что и так на халяву у него есть свободная часть земли без лишнего склона, но если он настаивает, то вы сделаете ему подарок в виде вышележащих пунктов и пусть тогда не обижается.
И инфа для Вас: вы собираетесь делать реконструкцию кап. строения, а на это, как-никак, нужен проект. Но, думаю, в этой ситуации не нужно сообщать про это соседу) Хотя он не помешает ведь на генплане показывается две линии и ставится отметка верха и низа конструкции — вот и всё.
Благодарю, Алексей, Вы дали замечательный ответ! Если вас не затруднит, дайте ссылку на статью, которая регулирует ответственность за эксплуатацию кап. строения (подпорная стена) лицом, произведшим ее.
К сожалению, меня это затруднит) Сейчас своя стройка наконец-то началась, ещё и любимым делом — проектированием других объектов надо заниматься. Если бы сходу знал, то подсказал бы сразу конечно. Это уже надо копать Жилищный кодекс, скорее всего там всё есть и ТКП Градостроительство. Если хотите докопаться до административной ответственности то КоАп в помощь. Но я бы для начала посетил исполком, а потом, если лень во всём самому разбираться, то к юристу.
Добрый день. Прошу Вас подсказать ответ вот на такой вопрос….. На каком расстоянии от земли принадлежащей садоводческому кооперативу можно возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик. Информацию что такая норма по отношению к границам смежного земельного участка установлена и составляет не менее 3-х метров я нашёл в п. 26 главы 7 ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 21 июля 2008 г. N 1048 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РЕАЛИЗАЦИИ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 28 ЯНВАРЯ 2008 Г. N 50» (в ред. постановления Совмина от 08.02.2010 N 163). Но к сожалению норму о которой задал вопрос выше нигде не могу отыскать.
Спасибо.
Добрый день. Всё должно быть в уставе товарищества прописано. Если этого нет, тогда по-умолчанию 3 метра, но можно подписать двустороннее соглашение с соседом, тогда хоть вплотную. Я строил свой дачный домик в 1,5 метрах от соседа, хотя сосед вплотную свою баню впилил. По факту председатель сам взял с них подписи и с разрешением от председателя я пошёл в БТИ и сделал тех. паспорт.
Добрый день, Алексей! Помогите, пожалуйста! Какое расстояние должно быть от стен строящегося православного храма до жилых домов. Мы строим православный храм и нам очень нужна Ваша помощь, чтобы соблюсти все нормы и законодательство С уважением, Ольга.
Добрый день! Если есть проект, то там должны быть указаны все расстояния. А если нет проекта, то как вы в принципе строите храм?
Добрый вечер! Районный архитектор не согласовывает дом, расположенный в 3м от границы(залит фундамент уже), а требует размещать дом в 6м, сославшись на то,что все дома по генплану должны идти вровень. Охранная зона до коммуникаций при расположении дома в 3м соблюдается. Вы писали, что это лишь их пожелания, это никак не требование закона. Подскажите пожалуйста, на основании чего мы можем согласовать дом в 3 м?!
Добрый день! В ТКП сказано, что не менее 3-х метров от красной линии (линии застройки), а вот если ли она на нанесена на топосъёмке в 6-ти метрах от дороги, тогда уже сложно поспорить, а если просто указана привязка до «квадратика» (дома), то это можно игнорировать и оспаривать в суде при необходимости. Но не вы должны доказывать что-либо, а они. В письменной форме обратитесь в исполком, приложите желаемую схему и тогда пусть они придумывают ответ, тогда и посмотрим…
Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, можно ли строить хозяйственную постройку на приусадебном участке с мансардой если по определению в ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственная постройка — одноэтажное строение? В чем отличие мансарды от чердака?
Здравствуйте! Чердак нежилое помещение, мансардный этаж — жилое. Поэтому делайте с чердаком, а на самом деле с мансардным этажом.
Спасибо за ответ! Подскажите еще, как быть если я хочу над гаражом или баней летнюю кухню устроить? Можно ли это провести официально? (Не хотелось бы самовольного строительства)
Сами же прочитали, что хоз. постройки одноэтажные, поэтому не согласуют в таком виде. Кухню внизу сделайте, тогда может быть и согласуют комнату отдыха сверху, но не кухню.
Что-то Вы противоречите самому себе. Если отличие чердака от мансарды только в том, что чердак — это нежилое помещение, а мансарда — жилое, то кухня(нежилое помещение-по определению) там может находиться и это этажом не будет считаться, а комната отдыха, как раз таки, будет расцениваться как жилое помещение, и тогда это будет считаться этажом.
Вопрос! Так в чём отличие чердака от мансарды? Я всё перерыл, точной формулировки НЕТ!!! Единственное, что я нашёл это, что Чердак — НЕИПОЛЬЗУЕМОЕ пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами, а мансарда — этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки.СНБ 3.02.04-03 И ВСЁ!!!
Помогите дать точное определение. Не могу сдать дом. Над вторым этажом, по проекту чердак, правда с окнами(по проекту), сдуру зашил утеплил стропила и потолок, чтоб снег и ветер не задувал. Хотел использопать, как склад для всякого хлама, как на чердаках. Теперь его считают мансардой, так как его можно использовать, хоть ни перегородок, ни электричества, ни искуственного освещения ни, тем более, отопления там нет. Вход на чердак с общей лестницы, по которой поднимаешься на второй, только на два пролета выше.
Хотя по ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда в Республике Беларусь п 2.1.4.При определении этажности надземной части здания в число этажей
включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный. И тут же далее…..Технический и мансардный этажи, расположенные над верхним этажом, при определении этажности здания не учитываются. Вообще бред какой то!!!!!
Помогите отбиться!!!!
Так при чём тут я? Если нормы по определению противоречат?) У Вас тёплый чердак и пусть не дурят Вам голову. Почитайте ещё жилищный кодекс, там много интересного. А есть ещё проект и как в проекте написано, то так и должны принимать дом, а если проекта нет, то тут и инструкции Вам покажут и что захотят, то и будут делать.
Здравствуйте, Алексей!
СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, 4.18 … а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.
Какая должна быть минимальная площадь такого пространства:
1) мин. площадь общей комнаты + мин. площадь кухни + мин. площадь прихожей?
2) мин. площадь общей комнаты без учёта площади остальных объединяемых помещений?
Здравсвуйте! Взамен СНБ (в части одноквартирных жилых домов), введён ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ п. 5.11, он есть в блоге (выше). Там указаны минимальные площади. Есть одно помещение, помещение должно быть отделено перегородками/стенами с дверными или оконными проёмами. Если объединять гостиную и кухню, то всё называется кухней. Есть между кухней и коридором нет дверей, то и коридор входит в состав кухни.
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите как поступать в таком вопросе. У родителей сосед напротив написал жалобу в исполком якобы озеленение у нашего забора мешают ему разворачиваться на машине. Пришла комиссия субъективно настроенная(у соседа сестра работает с обращениями граждан) , архитектор сказала так как земля не приватизирована нужно было разрешение на конструкцию для цветов и т .д и т.п. Наш дом огорожен, возле забора нет деревьев, только пару кустов и плетистая роза. Перед калиткой у входа во двор тропинка от дороги выложена камнями и стоят 2 корзины с цветами, на нормальном расстоянии от проезжей части. Сосед спокойно может разворачиваться у своего гаража, если поставит нормально машину. Но он ставит ее перпендикулярно проезжей части, чтоб другие машины ехали ближе к нашему забору. и он хочет разворачиваться именно перед нашей калиткой.
Здравствуйте! Что значит земля не приватизирована? За вашим участком, об этом речь? Если так, то эта территория находится под вашим контролем и вы её должны обслуживать. Сосед пусть разворачивается у своего дома, а не у вашего. Пишите ответное заявление — на каком основании вы должны делать дополнительные действия. Проект на растения не делается, оговаривается высота кустов, деревьев и т.д. Было бы фото, может быть ответил что-то конкретней, т.к. из описания не совсем ясна ситуация.
Большое спасибо за ответ.
Земля в пожизненном наследуемом владении, дом в частной собственности. Фото сделали, могу прислать Вам куда скажите. Еще раз спасибо!
6252268@gmail.com
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Дом соседей расположен около 1 м от моего забора. У него на мой участок выходит окно. Могу ли я установить дублирующий забор ближе 1 м. Спасибо
Добрый день. Во-первых, соседний дом должен быть расположен не менее 3-х метров от границы. Дублирующий забор разрешён снова — С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство…
Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
– высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, высоту жилого усадебного дома нужно считать от уровня земли, на котором стоит дом или от уровня улицы (проезжей части)? Какая должна быть высота и в каком ткп это указано?
Добрый день. СТБ 2331-2014 ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ — этот документ есть в этом же разделе
5.5 Здания и сооружения пятого класса сложности (К-5)
5.5.1 Одноквартирные жилые дома высотой до 7 м.
Примечание 2 — В 5.2.1, 5.3.1, 5.4.1 и 5.5.1 высота здания — разность отметок поверхности проезжей час-
ти ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического.
Добрый день! Сосед на своем участке прямо на границе с моим участком сделал курятник. В курятнике 50 кур., забор в 2 метра глухой, не помогает, вонь ужасная, до жилого здания далеко, около 20 метров, но до моей летней кухни метра 2. в статье написано что хоз постройки и вольеры для животных должны находиться в 4 метрах от границы участка. Сказал что перенесет. вопрос: Должны ли вольеры или хоз постройки дополнительно оборудованы полом? так как теперь у него куры ходят просто по земле, и все отходы жизнедеятельности прямо на землю. спасибо
Добрый день! Вопрос про пол — какова причина волнения, ведь куриный помёт — это удобрение. Что поменяется если он сделает пол? Запах меньше не станет, ведь если он сделает пол бетонным, то лучше не станет, бетон является накопителем всего с чем он соприкасается.
Сосед, конечно сделал Вам «подарок» и если даже он и перенесёт курятник на 4 метра, то запаха от этого меньше в летней кухне не станет. Заведите лису))
Добрый день. Подскажите, пожалуйста:
1. Как мерить высоту стены хоз. постройки, от самой низкой точки земли или самой высокой. Участок не ровный.
2. У нас реконструкция старого сарая с заменой стен на блочные и кровли, на старом фундаменте. Сарай стоит по границе смежного земельного участка. При возведении крыши получилось так, что свес кровли с водоотводом с крыши нависают над забором смежного земельного участка на 20 см. Старая кровля сарая (сарай 1960 г. постройки)также нависала над забором соседа. Разъясните на сколько возможен свес кровли (при реконструкции) относительно границ смежного земельного участка.
Добрый день. Написано — высота дома измеряется от проезжей части, а вот хоз. постройка скорее всего от земли, надо разбираться в тонкостях законодательства. Но у вас не в том вопрос. Дело в том, что при реконструкции любого строения вы автоматически должны всё проектировать и строить по настоящим нормам, поэтому вы можете только провести модернизацию. Поэтому ответ такой: при реконструкции нельзя оставлять свес в 20 см, при модернизации можно, но если есть документы на сарай где указана привязка сарая и вы должны доказать, что он давно стоит на этом месте.
Добрый день!
Проживаю в коммунальном 4-х квартирном доме. Сарай пришел в негодность (сгнил). Хочу построить новый сарай для хранения топлива и беседку. Нужен ли проект? Земля у меня оформлена.
Спасибо!
Добрый день! Не говорите никому, что сарай для хранения топлива), просто сарай и всё. Если это ваша земля, то идите для начала в сельсовет и пишите заявление на постройку сарая они дадут разрешение. Потом с этим решением и документами на землю идите в исполком. Если сарай не более 35-40 м.кв, то проект не нужен. Если это ваша земля или в аренду, то сделают Вам паспорт застройщика и всё, этого достаточно.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каком документе можно посмотреть нормы расстояния от заасфальтированной проезжей части дороги до забора в частном секторе города Минска.
Добрый день! Есть геодезические точки вашего участка и дорога никак не связана с ними. Поэтому если есть сомнения в правильности установки забора, то вызывайте геодезиста, наносите на топосъёмку точки, делайте сверку участка в Белгипроземе. Остальная информация есть на генплане города, её можно получить в администрации вашего района. Есть ещё детальный план, там должны быть указаны все расстояния. Если же вы обнаружили, что, к примеру, дорога слишком близко проходит к забору, то пишите заявление в администрацию района с просьбой о предоставлении информации и дальнейшего разбирательства в случае несоответствия детальному плану.
Спасибо за ответ. То есть, как я поняла, нормы все-таки существуют при разработке генеральных (детальных) планов, но они не для простых смертных или как? Если забор совпадает с геодезической границей участка, то при строительстве (расширении) дороги насколько близко могут приблизиться к границе участка?
Должен быть как минимум тротуар перед дорогой. Но если застройка существующая, а дорогу нужно вести, то могут и вплотную сделать к забору, такие случаи не единичны. Обращайтесь в исполком.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Строю двухэтажный жилой дом, высота в коньке 8,6 м. В паспорте застройщика разместили дом на расстоянии 3 м от границы соседнего участка (не по свесам кровли, а именно по коробке дома). В проекте также указано, что свес кровли в горизонтальной проекции составляет 0,95 м. Вопрос в следующем: откуда все-таки будут считать расстояние до границы участка (от стены дома или от горизонтальной проекции) и если не затруднит, то дайте ссылку на соответствующий пункт ТКП.
Здравствуйте! В ТКП 45-3.01-117-2008 п. 6.2.8 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м (прим. автора — есть ещё таблица в этом пункте, там указано расстояние в 15 метров при наличии свиней и коров, будьте внимательны), отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, ка-лина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.
Вот тут далее интересно, нет нигде пояснения от куда измерять — от стены или от края выступающих элементов. От сюда следует, что как утверждено в паспорте застройщика так и нужно делать: стоит 3 метра от забора (границы участка), значит 3 метра. А если у вас самострой, то тогда идите и молча попробуйте получить разрешение на строительство как бы нового дома, хоз. постройки и если согласуют, то повезло. Хотя если идти по тексту от 6.2.7, то как бы читается, что измерять нужно от стены здания. Я даже звонил своему знакомому — он занимается изготовлением паспортов застройщика, так он подтвердил, что нет чёткого толкования, как согласуют.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста,какое расстояние должно быть от забора (границы земельного участка) до остановочного павильона, который устанавливают как раз перед домом на всю ширину участка. Подскажите, пожалуйста, каким документом можно оспорить данное решение?
Здравствуйте! Я правильно понял — за пределами вашего участка, за забором установили остановочный пункт (или павильон, вот этого не понял)? Для установки такого сооружения требуется решение комитета архитектуры или решение исполкома. Должен быть выполнен и утверждён проект. На что вы можете жаловаться: шум от людей на остановке, тень от остановки, на повышенную концентрацию выхлопных газов от общественного транспорта и т.д., а вот расстояние от забора может и не быть, если до дороги «рукой подать».
В противопожарных указано:РАЗДЕЛ III.
МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПРЕДОТВРАЩЕНИЮ ОБРАЗОВАНИЯ ИСТОЧНИКОВ ЗАЖИГАНИЯ
Глава 3. Общие требования
33. *******Допускается контролируемое разведение костров, в том числе для сжигания мусора, отходов, на площадках, окаймленных минерализованной (очищенной до минерального слоя почвы) полосой шириной не менее 0,25 м при слабом ветре (до 5 м/с) на расстоянии не менее: 15 м от зданий (сооружений); 25 м от лесного массива; 30 м от скирд сена и соломы. На территории жилых домов усадебной застройки, дачных и садовых домиков допускается приготовление пищи в специальных приспособлениях с использованием горящего угля (мангала, барбекю, гриля и аналогичных) (далее – специальные приспособления для приготовления пищи) при слабом ветре. При этом минимальное расстояние (в плане) от края специальных приспособлений для приготовления пищи до зданий и сооружений должно быть не менее 4 м. Площадка для сжигания мусора (отходов) и место размещения специальных приспособлений для приготовления пищи должны быть выбраны таким образом, чтобы исключалась возможность возникновения пожара, обеспечены огнетушителем с массой огнетушащего вещества не менее 2 кг или емкостью с водой объемом не менее 10 литров, а также штыковой лопатой.
Я нашёл этот документ — ППБ Беларуси 01-2014 и опубликовал на сайте, добавил туда сразу изменение 2016 года, но в этих пунктов оно не коснулось. Но выкладываю всё же в актуальном виде:
29. На территории базы отдыха, дачного кооператива, садоводческого товарищества, приусадебной территории жилого дома допускается контролируемое разведение костров, размещение специальных приспособлений для размещения горящего угля (мангала, барбекю, гриля и аналогичных) (далее – специальные приспособления для приготовления пищи) при условии:
29.1. принятия мер по нераспространению горения за пределы площадки;
29.2. постоянного контроля за процессом горения и обеспечения средствами тушения (огнетушитель, емкость с водой, лопата и т. п.). После окончания приготовления пищи горящие материалы должны быть потушены до полного прекращения тления;
29.3. размещения костров на расстоянии не менее: 10 м от зданий (сооружений), 20 м от лесных массивов, 30 м от скирд сена и соломы;
29.4. размещения специальных приспособлений для приготовления пищи на расстоянии не менее 4 м от зданий (сооружений).
Так вот сказано чётко 4 метра от зданий (сооружений), но Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Так вот если целятся за термины, то мангал с навесом или без него можно отнести к хоз постройке, т.к. всё же оно не переносное — есть фундамент, но в то же время оно не является зданием (сооружением)
Добрый день, нашёл информацию что открытый мангал можно размещать в 4-х метрах от строений. Подскажите если ставить кирпичный мангал под навесом, какие нормы отступа необходимо выдержать. Спасибо.
Добрый день. Про мангал не встречал ограничений, тоже самое и про навес над мангалом. Есть нормы СанПин, есть противопожарные нормы, так вот в противопожарных написано только про сарай, баню, гараж и всё. И вы не уточнили от каких строений, если от ваших, то сами на себя вы не пожалуетесь, а вот от соседей — это только в путь, лучше подальше, но не ближе метра от границы от свеса кровли, потому как на мой взгляд данную постройку можно приравнять к навесу или сараю. В любом случае 4 метра это круто. Понятно, что если сделаете всё, чтобы пламя не летело на соседей, то и проблем не будет. И, кстати, обычный мангал не относится к капитальным строениям.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в 2007 году (до новых правил) реконструировали хозпостройку (сарай и душ) в садовом товариществе. Дело в том, что старая хозпостройка стояла в 50 см от границы с соседним участком и была внесена в техпаспорт. Реконструированная постройка увеличена в размерах, но также находится в 50 см. В уставе товарищества до сих пор есть норма о минимальном отступе в 50 см. Соседи сейчас тоже стали строить на своём участке, в метре от границы, свою хозпостройку и заговорили про этот 1 метр и с нашей стороны. В связи с этим возникает вопрос, могут ли у нас возникнуть проблемы?
Здравствуйте! Если в уставе есть норма про 50 см, то чего волноваться?
А этот устав разве не нарушает законодательство?
Хм, спасибо, за интересный вопрос. Вот перенаправил его к нашему председателю товарищества — он говорит, что нормы едины и для СТ и для остальных дачных кооперативов, поэтому выходит, что этот пункт не имеет юридической силы. Я ещё изучу этот вопрос, я докопаюсь) Что могут сделать соседи? Крови могут попить, но на этом думаю и всё, в суд — это долго и мучительно. Можно так докопаться, что в итоге вы подадите на них в ответ, а всегда есть к чему придраться) Дело в том, что пока вы не трогаете строение, то оно может стоять так как отображено на схеме, а как только вы его начали реконструировать, то будьте добры соблюсти все нормы — отступите, будьте добры, метр. Другое дело — на схемах ведь нет привязок и доказать, что так и было сложно. Будет это вам в плюс или в минус неизвестно, короче долгая история. Ну, предположим, выиграют суд соседи, ну, заплатит штраф, но, вот чтобы заставить снести или уменьшить отступ в СТ надо просто долбать ежедневно. А знаю работу наших органов — нереально.
Спасибо за развёрнутый ответ. Реконструкция просто велась до новых норм и следовательно никто ничего не менял. Кроме того, если ориентироваться на постановление Совмина, то так половина дачных участков имеют территориальные нарушения. Ещё меня заинтересовал тот факт, что в пункте 25, указанного постановления, используется слово «следует» располагать в метре, а вот про дачный дом там конкретно сказано «должны» в 3 метрах. Более того это ведь «типовые правила», от которых, как я понимаю, можно отступать при составлении устава товарищества на основании исторических и рельефных особенностей.
Было же раньше СНБ и постановление, да, совмина, поэтому ещё надо разобраться до ввода каких норм вы начали реконструкцию. Можно ещё бить на то, что было в уставе и Вы приняли устав как единственный законный документ за основание для строительства и теперь вся ответственность на председателе, может вот так повернуть. На счёт трактования «следует» — это интересный ход, знал товарища, который цеплялся вот за такие словечки — в итоге это спасало его в каких-то ситуациях. Поэтому желаю Вам удачи!
Добрый день. У меня в сельской местности есть старенький дом высотой около 5 метров. Хочу построить новый двухэтажный высотой до конька около 9 метров. Архитектор в райцентре говорит что максимальная высота застройки 7.5 метров, есть ли какие либо ограничения по высоте дома? В нормативных документах найти не смог. Спасибо.
Добрый день. Архитектор, видимо, либо после института, либо просто не на своём месте) Я разместил ссылку выше «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014» можете скачать. Есть там пункт 5.5 Здания и сооружения пятого класса сложности (К-5)
5.5.1 Одноквартирные жилые дома высотой до 7 м.
Но! Снизу есть примечания (это, в нашей стране, обычные вещи — читаем мелкий текст внизу договора, в нашем случае СНБ)) Примечание 2 — В 5.2.1, 5.3.1, 5.4.1 и 5.5.1 высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического.
Вот ключ — «..от дороги до ПОЛА второго этажа, а не до кровли!
И этим людям МЫ платим зарплату!
Добрый день. Есть решение суда о разграничении участка между собственниками, речь о двухквартирном доме, могу ошибиться, но вроде как это называется геодезической границей. Подскажите пожалуйста, как должен устанавливаться забор, ошибаюсь ли я, считая, что и столбы и их фундаменты должны целиком находиться на половине каждого собственника или есть вариант устанавливать их по геодезической границе?! Заранее благодарен.
Добрый день. На сколько я знаю граница в пределах одного участка между собственниками определяется между собой по договорённости или по решению суда, нет определения как должны проходить подобные границы. Граница может проходить как угодно, лишь бы был беспрепятственный доступ к жилому дому и обслуживание дома, как минимум 1 метр от дома по периметру. А фундамент забора и столбы, если я правильно понял вопрос, должны находится по оси границы
Здравствуйте! Можно ли поставить дублирующее ограждение в 30 см от соседнего?
Здравствуйте! Есть на сайте, можно пользоваться поиском ctrl+F5.
С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» — Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.
Значит, в определении «От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстоянии не менее 1 м», 3 м относится только к перголам и беседкам?
Да, 3 метра высота относится только к перголам и беседкам
Прошу прощения за назойливость, не подскажите, где указано, что ТКП распространяется на садовые товарищества.
Да, вопрос интересный. Там написано что действует в пределах административных границ района, а вот что именно это значит не могу ответить. Предполагаю, что земли товарищества не относятся к территории исполкома, тогда ТКП не действует, а действует устав товарищества. А вот что делать если в уставе не прописано всё есть в ТКП, даже не подскажу.
Анна, всё же озадачился Вашим вопросом, стало интересно, т.к. у самого и дом и дача в СТ и я всё же нашёл два важных документа, которые относятся к садовым товариществам. Сверху их опубликовал «касательно садовых товариществ». Есть в постановлении совмина такой вот пункт:
«26. Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.»
Но про высоту там ни слова.
Здравствуйте! Есть квартира-студия площадью 56,4 м.кв. Хотим сделать перепланировку (разрешение получили) с устройством 2 (двух) спален по 12 м.кв., кухни-столовой 14,5 м.кв. и прихожей. Местное архитектурное бюро указывает по ТКП 45-3.02-230-2010 «Одноквартирные и блокированные дома» на необходимость устройства в двухкомнатной квартире одной общей комнаты площадью минимум 14 м.кв. В указанном ТКП я не нашёл, где есть такое указание. Помогите разобраться в сложившейся ситуации.
Здравствуйте! 5.2 В жилом доме должны предусматриваться как минимум следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф,
летнее помещение)…….. «Площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимого
набора мебели и оборудования должна быть, м2, не менее:
— жилой (общей) комнаты в однокомнатном жилом доме — 18,0;
— жилой (общей) комнаты в двухкомнатном жилом доме — 16,0;
— жилой (общей) комнаты в трехкомнатном жилом доме — 18,0;
— жилой (общей) комнаты в четырех-, пятикомнатном жилом доме — 20,0;
— спальни на одного человека — 9,0;
— спальни на двух человек — 12,0;
— кухни — 9,0;
— кухни в жилом доме (в сельской местности) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 3,8;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,6;
— летнего помещения — 2,2.
Поэтому не 14, а не менее 16-ти м.кв если это общая комната. И нет в перечне такого помещения как кухня-столовая, есть кухня, есть столовая. Кухня — нежилое помещение, столовая относится к жилому помещению. Но, это если квартира в одноквартирном жилом доме, а насколько я понял, то у вас квартира в многоквартирном жилом доме и тогда этот ТКП к вашему случаю не применим, а нужно смотреть СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, вроде вместо него не ввели ещё ТКП. Так там сказано:
4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 3,6;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.
А вот согласно этому СНБ у Вас всё в порядке) Поэтому скачайте СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, распечатайте и покажите этому (этим) Бюро..кратам))
Алексей, большое спасибо за развёрнутый ответ! Но, всё таки, необходимо ли нам устраивать общую жилую комнату?
Да, обязательно будь это жилой дом или квартира. СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, 4.2 В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
Здравствуйте, Алексей!
СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, 4.18 … а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.
Какая должна быть минимальная площадь такого пространства?
Здравствуйте. На своем участке в садовом товариществе мы построили сарай-гараж размером 6м на 3,8м отступив 1,30 м от забора соседа. Высота постройки 5,5 м. Проект никем не утвержден. На территории соседа эта хозпостройка создает тень только после 18 часов. Однако сосед обратился в суд и требует уменьшить постройку до 3-х метров по высоте. Думаю, что он ссылается на нормы по строительству на приусадебном участке.
Перед началом строительства в прошлом году я устно обращалась в отдел архитектуры райисполкома по поводу правил постройки. Мне ответили, что у всех и все в садовых товариществах построено с нарушениями и они СТ не касаются. В УКСе сказали что делают только проект, без привязки к соседним участкам, по той же причине.
Кто прав?
Спасибо.
Здравствуйте, Анна! Вышло изменение в Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 оно опубликовано на сайте, но продублирую ещё раз:
Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).».
Добавлю — данный ТКП распространяется на все постройки в садовом товариществе.
А тот факт, что строительство сарая мы начали в августе 2015 года, никак не меняет ситуацию?
Так, наоборот нормы изменили в пользу застройщика, а до этого было 3 метра до конька, представляете?? Поэтому у Вас нарушение в пол метра. Но, меряется от земли, поэтому как вариант — можно пол метра земли подсыпать, и вот что интересно, что только под коньком, т.е. с двух сторон, да и делов-то) Поняли как можно выкрутиться?)
Да, спасибо большое. Хоть вы уже и отвечали выше, но еще раз спрошу : у нас отступ от забора 1,30 м. А в Изменениях — 3 м. По этому вопросу мы можем ссылаться на Положение о садоводческом товариществе?
Я не знаю зачем «3 метра» взяли в скобки, это вводит в заблуждение. Можно по ТКП 117 отступать 1 метр до свеса кровли
Алексей,спасибо за ответ.Попробую сделать так как вы предложили.На счет болотистого грунта,там 40 см торфа,а дальше смесь глины с песком.Участок в низине.Из-за глины,вода стоит после дождей и с осени до поздней весны.Но отсыпкой в 1м.40 см этот вопрос снимется.
Здравствуйте!Получил участок в г.Барановичи с условием вертикальной отсыпки.Подсыпать примерно 1м 40см.В связи с этим разработал проект с подвалом.В выкопировке генплана указан ноль 184.800.Архитектор из Минска оформил проект,в котором указал ноль 185.100,для того чтобы был подвал высотой 2м.и следовательно цоколь был бы 70 см. Этот проект не согласовали из-за этой отметки,сказали что нужно обязательно чтоб ноль был тот который они запроектировали.С учетом запроектированного ноля 184.800 выходит у меня цоколь 40 см,а подвал станет 170,что для меня не приемлемо.Предложения углубится отпадают,так как болотистое место.
В связи с этим возник вопрос,на каком основании мне запрещают поднять дом выше,если даже в документах СНБ 3.02.04-03 4.29 указана что отметка пола должна быть не менее 60см от планировочной земли.
Здравствуйте, Михаил! На сколько я знаю генпланом определяется только плотность застройки и высота, но никак не отметка пола. В этом случае:
1) Для начала выясните на что ссылаются «согласователи» и конкретно на какой пункт норм. Если ссылаются на отметку в генплане, то пусть обоснуют законность подобных требований. Почему именно отметка пола так важна, а не уровень земли на вашем участке? Разница в 30 см настолько принципиальна для них? Интересная ситуация. Но если условия были прописаны в договоре купли-продажи, то Вы должны были так и сделать.
2) Сходите на приём к председателю исполкома — это быстрее чем последующие действия. И последующие действия озвучьте всем.
3) Если стоят на своём, то требуйте письменный отказ. Для этого в письменном виде изложите просьбу о согласовании,прикрепите сам проект и отправьте почтой. Укажите, что именно из-за грунта вы не можете опустить ниже подвал. Обычно помогает лишь упоминание об этом, т.к. просто попросят освободить место в случае положительного решения в вашу сторону. Кстати, не знаю какие грунты, но по вашему описанию «болотистый грунт» — в него только сваи забивать и вопрос подтопления подвала актуален. Советую сделать геологию, рассчитать нагрузки и фундамент, а потом уже спорить по поводу отметок.
4) Если и это не помогло, то в суд. Убеждён, что суд поставит всех на место.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста на каком минимальном расстоянии по пожарным нормам должен находится каркасный жилой дом полностью обшитый металлопрофилем от деревянной бани соседа. Спасибо
Здравствуйте, Константин! Всё зависит от принятой проектировщиком огнестойкости каркасного дома, она же может быть как 4-ой степени, а может быть и 8-ой. Правда, чтобы достичь 4-ой, нужно постараться. А если 8-я степень огнестойкости, что скорее всего, то 15 метров. Металлпрофиль в данном случае ни на что не влияет. Надо учитывать именно узлы, которые прошли испытания в МЧС. Это касается стен, перекрытий, кровли. Но, есть ещё пункт по которому ваши постройки могут быть на расстоянии хоть 5 м — противопожарные разрывы не нормируются в случае если площадь пятна условного огня не более 800 м.кв Эта площадь включает площадь застройки обоих домов и расстояние между ними. Но этот пункт действует только если от ваших домов все разрывы соблюдены, т.е. от дома соседа есть 15 метров до следующего дома и от тоже самое от вашего, да, и хоз. постройки тоже считаются.
Спасибо большое, обнадежили! Будем разбираться что такое площадь пятна условного огня, может все и будет хорошо. Залил фундамент без согласования с архитектором расстояние до бани 9 метров.
Добрый день. У меня на чертеже в паспорте застройщика отступ от границы участка до дома 3 метра. Ну я отступил 3 метра и вырыл фундамент. А теперь получается что надо считать от выступа крыши, и там будет меньше чем 3 метра. Чем это грозит и как быть?
Добрый день. Если в паспорте застройщика стоит привязка 3 метра и нигде в документе не сказано, что это расстояние до кровли, то можете смело строить. В Вашем случае разработчик паспорта застройщика взял ответственность на себя.
Здравствуйте. Правильно ли я поняла, что по новым нормам смежная граница по высоте ограждения уже составляет 2,0м, а не 1,7м. Спасибо.
Здравствуйте! Всё верно Вы поняли.
Здравствуйте! У нас такая ситуация с соседом. Дома расположены на склоне. Я подсыпал грунт под свой дом, а сосед наоборот срезал. Сейчас перепад высот между участками 3м. Хочу сделать подпорную стену высотой 3м, а сосед против. Как правильно поступить в данной ситуации?
Здравствуйте! Любые земляные работы следует начинать с проекта. У Вас нет основания для изменения рельефа, значит это незаконно уже с обеих сторон перепада. Если была топосъёмка, фото с места, то исполнительные органы могут попросить вернуть всё в изначальный вид. Если этого не было, то сейчас Ваши действия: сделать как минимум проект и его согласовать с районным или местным архитектором и это лучше сделать первее чем сосед. Скорее всего Вас обяжут сделать топосъёмку и, если по каким либо причинам, Вам откажут, то для этого должны быть везкие основания и, как минимум, в письменном виде, тогда — обращение в суд, но это дело долгое. Понятно, что соседу не нужна Ваша подпорная стена, но Вам стоило бы заранее договорится вместе о перепадах. А теперь Вы оба заложники ситуации, ведь подпорная стена — дорогое удовольствие. Я стараюсь изменять рельеф без бетона — это безопасней, дешевле и менее проблемно по отношению к соседу. Может там и не было другого выхода, не знаю. Можете мне позвонить и я постараюсь помочь Вам.
Здравствуйте. Я правильно поняла, что высота садового домика соседа не имеет значения для норматива его расположения от общей границы? И домик высотой 3 м, и высотой 10 м с длиннющей тенью на моем участке на протяжении практически всего дня по правилам должны располагаться на расстоянии не ближе 3 м к границе?
Да, всё верно, это по ТКП Градостроительство. Норматив по тени есть, там сказано, что два часа инсоляции комнаты достаточно. Размер теней на огородах не регламентированы). НО! Есть ещё противопожарные разрывы — это ещё один норматив, который нужно соблюдать. Но в СТ вообще никто их не соблюдает, поэтому цепная реакция распространения огня очень опасна для всех. Для справки не менее 15 метров должно быть от дома до дома или хоз. построек. Если дом стоит у соседа, то единственное что Вы сможете сделать — попортить себе нервы, соседу, исполнительным и судебным органам. Но очень маловероятно, что его дом урежут по высоте.
Не зли других и сам не злись! Мы только гости в этом мире… И если что не так-смирись, Будь поумнее-улыбнись! Ведь в мире всё закономерно: Зло, излучённое тобой, к тебе вернётся непременно (Омар Хайам)
Здравствуйте. Как понимать «Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей…»? Ведь хоз. постройки располагаются на расстоянии 1м от границы. Или это от границы с улицей, но в изменениях №5 такой цифры нет.
Здравствуйте! Тут указан отступ в скобках и сложно догадаться что нормотворцы имели вииду) Уточняющая информация как правило не обязательна к исполнению, но в этом случае она вводит в заблуждение.
Добрый день! Мой участок в долевой собственности. 53 см от границы стоит погреб, сосед намерен установить канализацию на расстоянии 3 м от моей постройки, значит, мой погреб превратится в канализацию. Окна моей квартиры в 3 м от погреба, как помешать соседу в устройстве канализации. Подскажите пожалуйста, нигде не могу добиться ответа.
Добрый день! Скачайте на этой же странице сверху ТКП 45-4.01-51-2007 СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
там есть пункт 7.3.5 Санитарно-защитную зону полей подземной фильтрации производительностью менее 15 м3/сут следует принимать шириной 15 м.
Санитарно-защитную зону фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать шириной 25 м, септиков и фильтрующих колодцев — соответственно, 5 и 8 м, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила и накопителей сточных вод — 15 м.
Т.е. от погреба сосед должен отступить не менее 5 метров. И он должен согласовать свой проект размещения своего сооружения для начала и предоставить сертификат на готовое изделие, иначе пишите сразу жалобы в исполком — впаяют штраф. В любом случае дно колодца должно быть герметично. Понимаю, что такое соседство Вас вряд ли устроит. Запомните — не Вы должны доказывать, что нельзя ему строить, а он должен доказывать, что у него всё в порядке с документами. Если же работы начнуться и будет проект, то требуйте предоставить проект и согласование местной экологической службы. Но для начала убедитесь, что Ваш погреб построен без нарушений и есть проект.
Благодарю за ответ!
Добрый день. А подскажите, как в этом случае устанавливать станцию биоочистки, если ширина участка всего 23-25 метров. И я правильно понял что установку таких станций как и септиков с полями впитывания надо согласовывать?
Добрый день. Ширина участка никак не влияет на возможность размещение станции. Если это автономная станция, то нужен сертификат на неё и согласовать не обязательно отдельно. А вот если не будет дна в колодцах и у Вас санитарная зона, то влепят штраф и заставят забетонировать дно.
Здравствуйте.
В Брестской районной архитектуре требуют расположить хоз постройку (не важно какую, будь то сарай или баня, не важно какого размера) на расстоянии не менее 7 метров от задней линии участка, при этом от боковой можно не менее 1 метра. Насколько законно это требование и можно ли это как-то оспорить (областная архитектура, суд)? Не хочется впустую тратить кусок земли за постройкой. Или идти в самовольное строительство, затем через суд узаконить постройку. Спасибо.
Здравствуйте! У требований всегда должно быть основание, поэтому требуйте от них основания. Можете к ним обратится в письменном виде, всегда ответ прямо противоположный устному заявлению. Есть противопожарные разрывы, но их тоже можно грамотно обходить
Добрый день.
Да, как оказалось, речь про противопожарные разрывы. По принципу «не важно, что строишь, соблюдай 15 метров». Может подскажете в каком направлении можно двигаться, чтобы хоть как то уменьшить это расстояние? Спасибо
Да есть куча вариантов, нужно разбираться. Можете прислать мне на почту документы, ссылку на карту гугл в том числе или лучше всего топосъёмку если есть с Вашим и соседними участками. Здесь отвечал уже ранее как можно обойти.
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, на каком расстоянии от забора должен по норме находиться дом на соседнем дачном участке, если дом двух этажный, с высокой крышей, общая высота дома составляет примерно 8-10 м? В табл.3 п. 6.2.5. речь идет о нормативной высоте хозяйственной постройки. А какова увязка нормативной высоты садового дома и расстояния до смежного участка?
Здравствуйте! 3 метра от границы участка до стены дома
День добрый! Разъясните, пожалуйста, следующий нюанс: размеры реконструируемого дома не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине… То есть если в проекте дом 8м на 9м, то построенный дом размером 8,15м на 9,15м будет соответствовать нормам? И это с учетом утепления или без, ведь в проектной документации указывается размер без утеплителя. Спасибо!
День добрый! Если на 15 см., то будет соответствовать. Формально должен быть указан утеплитель, но, как правило, я не утепляю потому, что он считаю это не обязательным. По практике не припомню, чтобы кому-то отказали в регистрации. Максимум что может быть — проектировщик внесёт изменения в проект и вы его пересогласуете, вот и всё. Скользкий момент — это расстояния до соседского забора: если расстояние менее 3-х метров, то бдительный сосед может вспомнить это при удобном случае. В целом больше никому не интересны мелкие отступления от проекта.
Доброго Вам здоровья, Алексей. Вы в ответе указали, что при строительстве хозпостройки менее 40 м.кв. проект не обязателен.
«»»Алексей Колесков:
27.01.2017 в 13:19
Добрый день. Если хоз. постройка не превышает 40 м.кв по площади для этого нужно получить решение сельсовета и сделать паспорт застройщика. Проект в этом случае не обязателен.»» Подскажите, пожалуйста, каким нормативным документом это регламентируется? У меня архитектор района требует на согласование ПРОЕКТ хозпостройки общей площадью 37м.кв. Кстати, речь шла о пятне застройки или общей площади хозпостройки? Спасибо.
Да, еще… хозпостройка одноэтажная с односкатной крышей (высота 2.9 м на расстоянии 1.4 м от соседнего участка, т.к. свес крыши 35 (возможно 40) см.
Доброго и Вам здоровья! Поспрашивал у знакомых в исполкоме, так вот только в Минском районе такая тема пока точно проходит и это только на усмотрение главного архитектора. Норм по итогу нет, поэтому тот, кто требует проект прав.
P.S. Я где-то видел интересный текст, что-то было, сейчас копался в нормативке, но сходу не нашёл, найду отвечу.
Спасибо, Алексей, за оперативный ответ. Я в Минске строюсь, придется делать проект…