Нормы для Республики Беларусь

Внимание! Комментарии проверяются автором блога, т.е. мною. Отвечаю сразу после проверки, это может быть как в течении 10 минут так и в течение 2-3-х дней. Задавайте любые вопросы, отвечаю всем 🙂 Лучше пишите вопросы в блог, а не на почту, отвечу гораздо быстрее.

Уважаемый читатель! Если Вам понравился мой блог, мои ответы, статьи, да и просто Вы чувствуете, что хотите сделать доброе дело, то я буду очень рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мой мобильный телефон +375296252268, а можете ещё и ставить лайки под вопросами и ответами, за это Вы получите + в свою карму 🙂 Приятного чтения!


Нормы по части МЧС:

Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию

ТКП 45-2.02-142-2011 Пожарно-техническая классификация

 п2-03 к 2_02_01-98

ОГНЕЗАЩИТА ПОЖАРНАЯ АВТОМАТИКА ЗДАНИЙ СНБ 2_02_04_03

ТКП 45-2.02-92-2007 ограничение распространения огня здесь есть требования по устройству сауны в доме

ТКП 45-2.02-110-2008 строительные конструкции

ППБ 01-2014 с изменением 2016 ПРАВИЛА пожарной безопасности РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ


В части градостроитльства (заборы, отступы от соседей и т.д.):

ТКП 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки (вот этот основной документ по заборам и отступам уже с изменениями №1-5) Так же изменения №5 продублированы ниже на этой же странице)

ТКП 45-3.01-118-2008 Градостроительство. схема комплексной территориальной организации региона (области, района, группы районов)

ТКП 45-3.01-116-2008 Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки

ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов


Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)

ТКП 45-4.01-51-2007 СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Нормы касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам

ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ

СТБ 1154-99 Жилище


Касательно садовых товариществ

Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»

Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50

Касаемо сроков строительства

Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87

Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ

Другие документы:

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014 — отсюда можно узнать нужно ли проходить экспертизу проекта или достаточно согласования с местной администрацией

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов

TKP-45-2.04-43-2006 Строительная теплотехника

ТКП 45-4.03-267-2012 Газоснабжение

ТКП45-1_02-295-2014 Состав документации

ТКП 45-1.02-295-2014 изм 3 состав документации

ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства

Важные изменения, выдержки из ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство…» с 2015 года:

1. Обязательные санитарные нормы:
-расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хоз построек должно быть не менее 6 м. (но это всё относительно)
-от границ соседнего участка хоз постройки и беседки высотой не более 3м. размещаются на расстоянии не менее 1м, вольеры с дом.животными не менее 4м., отдельностоящий жилой дом и противопожарный водоем — не менее 3м.
-Зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья не менее 3м; среднерослые а так же карликовые плодовые и декоративные деревья не менее 2м; ягодные и декоративные кустарники не менее 1м.
-Если границы участка совпадают с «красной линией» , жилой дом размещается не расстоянии не менее 3м от красной линии если иное не установлено градостроительной документацией.

«Красная линия» это линия застройки, она есть на топографической съёмке и никак не может быть по желанию нанесена местным архитектором, т.е. если вы хотите дом поставить в трёх метрах от границы, то имеете на это право, в случае если «красная линия» отсутствует. Как правило, местные архитекторы в сельском совете или исполкоме хотят что бы дома стояли в один ряд, но учтите, что это лишь их пожелания, это никак не требование закона. И если вы хотите поставить дом в 15-30 метрах от дороги, то имеете на это полное право, но вам могут не разрешить сделать это сославшись на противопожарные требования. В этом случае надо анализировать ситуацию более детально, но всё возможно!

2. Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м

Допускается размещение домов на расстоянии 6м при условии что стены зданий обращенные друг к другу не имеют окон и стены и кровля из негорючих материалов.

Допускается не учитывать вообще противопожарные разрывы если стена дома противопожарная 1-го типа, но она выше чем соседнее здание.

Расстояния между постройками на одном участке не нормируются. Нормируются только расстояния до соседних построек.

Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.

3. Размеры строящегося (реконструируемого) дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.

4. С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Данное изменение введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 года №13.

Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
– высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

5. Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 :

с 1 декабря 2015 г. вступает в действие изменение № 5/ОР в ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», в связи с чем, отдел архитектуры и строительства сообщает:

Подраздел 6.2 дополнен пунктом:

«6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез фунта) относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.».

Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м должно проводиться в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.

Примечание: Высота подпорной стены измеряется от нижней отметки подпорной стены.

Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5

«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).».

Пункт 6.2.6  Дополнен абзацем следующего содержания:

«На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке и не менее 1 м от границы участка».

Пункт 6.2.8    Дополнен абзацами следующего содержания:

«В зоне 1 м до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений, высотой до 1 м.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии (3 метра) от установленной границы, либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки), необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.».

Пункт 7.5 Изложен в новой редакции:

«7.5 Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).

7.5.1    К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:

— высота ограждения устанавливается не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.

Примечание — Высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.

7.5.2    В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50% до 100%.

В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.

Пункт 10.14 Дополнен абзацем:

«Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка».

поделиться

976 thoughts on “Нормы для Республики Беларусь”

  1. Добрый Вечер! Хочу купить участок у товарища, приобретённый им в 2008 году на аукционе, разрешение на строительство полученно в 2015, дом 19на12 в один этаж с гаражом до границы с соседним участком 3,5 метра, по проекту дом из блоков. С одной стороны участок пустой, с другой фундамент в 3-4 метрах от границы. Расстояние от фундаментов по проекту около 7-8м. Оформить документы на меня собираемся после возведения стен с крышей.
    Могу ли я :
    построить дом меньшего размера из дерева не изменяя проект?
    Построить дом из бруса по проекту товарища
    Построить дом из бруса, а стенку от соседа обложить камнем?
    Спасибо

    1. Добрый день!
      Если есть фундамент, то можете уже консервировать и готовить к переоформлению. После переоформления Вы можете поменять проект и строить что пожелаете
      Дом из бруса не советую, нужны руки, нормальный лес и время

      1. Мне сказали в землеустроительной, что консервация т.к. Сроки прошли (3года) теперь после возведения стен под крышу. Конечно я бы лучше сейчас переоформил, а потом менял проект, подскажите если так можно. Какие действия с чего начинать. Спасибо!

        1. Я не силен пока что в этой процедуре. Все процессы начинаются с сельсовета и исполкома. Нужно написать заявление, а там подскажут. Мне тоже интересен сам процесс, но пока что лично не сталкивался. Знаю, что нужно побегать по кабинетам.

      2. Нормального леса в стране хватает,рукастых людеи тоже и по времени предостаточно(для профилированного)Красиво,экологично и смотрится,на западе из за цены леса себе не каждыи позволить может.Пользоваться моментом надо-пока весь хорошии лес не вывезли на экспорт.А блоков наштампуют сколько угодно-весь минск застроен

  2. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у нас есть участок там стоит коробка дома ей больше 20 лет ( это подарок дедушки с бабушкой) но строительство закансервировано. Можно ли на этом участке построить гараж? Или все таки дом в первую очередь достраивать.? Спасибо

    1. Добрый день. Скорее всего так нельзя. Нужно расконсервировать дом, а потом строить гараж или построить гараж самовольно, но улыбаться соседям и одаривать подарками, чтобы не сдали. Потом заплатите штраф за самоволку гаража и сдадите дом.

  3. Добрый день. Алексей, подскажите, нормируется ли расстояние от бани до построек (дом, гараж) на моем участке?

  4. Здравствуйте уважаемый Алексей!Помогите пожалуйста разобраться.У меня в частной собственности 1/4 доли дома в котором помимо меня еще 2 собственника.Мы чужие люди не родственники.В 2014 году они начали строить пристройку в середине дома,чем мне закрыли солнце.Построив 1этаж в 2014 еще построили и 2этаж2017 скат их крыши выходит на мою землю вода с крыши все размывает,с низу начало все зеленеть и двор тоже.Вызывали работников с БТИ я их не пустила измерить и узаконить постройку.Угрожали судом ,что и сделали подали иск обязать меня не чинить препятствий работникам филиала РУП по обмеру домовладения для составления ведомости тех. характеристик и разрешить о принятии в эксплуатацию самовольных построек без согласия всех собственников т.е. без меня.
    Построили дом не отступая от границы закрывают полностью двор своей 2этажной постройкой.Какие есть нормы когда сосед строит под одной крышей.Помогите разобраться.

  5. Добрый вечер, Алексей. С наступившим Вас новым годом и рождеством. Не подскажите ли Вы, возможно ли на одном участке для ведения коллективного садоводства расположение двух садовых домиков? Или один из них нужно переводить в хоз постройку? Заранее благодарна за ответ.

      1. Спасибо за ответ, а не подскажите оформить его как сарай нужно через архитектуру или председать должен дать справку для бти?

        1. Сарай оформляется когда паспорт на дом делают, отдельно не вижу смысла делать. Но если второй дом как бы, то наверное стоит зарегистрировать этот «сарай»

  6. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, применяются ли сейчас требованию по соблюдению противопожарных разрывов между навесом и постройками на смежных участках. Знаю, что раньше применялись, но слышала, что в последнее время их отменили. Могу ошибаться. Заранее спасибо за ответ!

  7. Доброй ночи Алексей и поздравляю Вас с Новым годом и натупающим Рождеством. Спасибо большое за Ваш сайт очень много можно почерпнуть необходимой информации. И если позволите хотел тоже разрешить свой один пока не решаемый вопрос. Суть в следующем. В 2015 году жена получила участок для строительства дома как нуждающаяся. Строим сами потихоньку денег особо нету. В 2018 планируем накрыть крышу и не ранее чем за 6 месяцев на позднее 2х будем писать заявление на продление сроков строительства. Но есть один вопрос. Когда выделяли участок в деревне (раковский сельсовет) я по неопытности не посмотрел на ЛЭП то есть столбы и соответстенно света до сих пор нету. Он есть в деревне, но до участка нужно ставить два столба и далее столбы для моих соседей. Соответствеено при обращении в РЭС Воложина сказали делайте все за свои деньги. Слышал что есть постановление Совмина о том что все участки должны выделяться для нуждающихся в улучшении жилищных умловий со светом, подъездными путями и др. Так вот, что можете посоветовать и есть ли смысл сейчас в заявлении на продление строительства писать причины об отсутствии света. Или еще что то. Фух. Еле осилил. Буду ждать от Вас ответа спасибо.

    1. Добрый вечер. Постановление было, но всё сведётся к тому что денег в бюджете нет, но это не Ваши проблемы. Пишите что нет дорог и электричества, поэтому ввести в эксплуатацию не представляется возможным.

  8. добрый день! Подскажите пожалуйста! У нас такой вопрос, начали реконструкцию дома, а дом стоит на границе соседнего участка, есть проект, все разрешения в том числе и от соседа на реконструкцию заверенное нотариусом, начали строительство, сейчас на этапе установки лаг, сосед встал рогом что большая ветренница спиливайте, но у нас все по проекту( а в проекте нет данных какая ветренница (свес кровли) должна быть размером) до реконструкции ветренница была 45 см, а сейчас стала 60 см, но как сделается фасад будет 55! Сосед сказал пойдет в суд! Подскажите пожалуйста у нас все по закону или надо переделать??

  9. Добрый день. Подскажите хотим арендовать помещение на первом этаже многоквартирного дома под продовольственный магазин. Площадки для установки мусорных контейнеров у данного дома нет, контейнера ставят вдоль дороги. С кем нужно согласовать по этапно обустройство площадки для мусорных контейнеров? Спасибо

  10. Добрый день, Алексей! Буду благодарен за ваш профессиональный совет. Хочу сделать пристройку к дому, в которой будет гараж, кухня, санузел. Пристройка планируется со стороны глухой стены дома. Фундамент планируется заливать впритык к существующему под домом и с ним стыковаться, стены -из газосиликата 40см, крыша плоская шиферная под крышу дома, пристройка одноэтажная. Сам дом 1этажный блочно-кирпичный. Если выводить пристройку в таких размерах как я хочу, то до забора останется 3 метра, а до дома соседа всего 13м (у него дом также блок-кирпич). Смогу ли я согласовать проект с такими данными?? Уменьшать ширину моей пристройки на 2 метра совсем бессмысленно..
    Заранее благодарю

    1. Добрый день. Если вы хотите отступить 15 метров до соседа, то прежде чем это соблюсти нужно понять картину за соседом, т.е. есть ли там нормативные противопожарные разрывы и от всех строений ближе 15 метров от вашего дома. Если это пятно, включая сам разрывы не более 800 м.кв, то в этом пятне разрывы могут не соблюдаться, т.е. тогда не надо будет отступать 15 метров. Для этого нужно измерять расстояния до всех соседей. И надо ещё знать степеь огнестойкости зданий. Как правило 8-я, но вдруг у соседа плиты перекрытия, так можно и 4-ю смотреть

      1. Спасибо! Мне бы хотелось быть уверенным, что норматив в «15 метров до соседа» соблюдать не придется, в данном случае. Вот еще данные: участки по нашей улице по 17сот, дом соседа 1этажный(блок-кирпич) с перекрытием-деревянные балки, к слову похоже что законсервирован.. на его участке, кроме дома, никаких построек (фундаментов) не имеется. Ближайшей постройкой к дому соседа будет вот эта планируемая моя пристройка, и как я писал ранее, расстояние составит 13м. Вот я и хотел бы знать, согласуют ли мне проект на пристройку с такой удаленностью до соседа?? Я понимаю, что Вам трудно ответить однозначно не видя топографического плана, но все же)) Не хотел бы выложить круглую сумму за топографическую съемку и получить отказ по проекту пристройки.. Надеюсь Вы меня поняли.

        1. Идите в исполком. При исполкоме есть КУП, ЧУП и т.д. там, как правило, есть люди, которые делают паспорт застройщика и за это просят немалые деньги, так пусть отрабатывают. Они смотрят по кадастровой карте строения, если они нанесены конечно, можете и вы глянуть сами Публичная кадастровая карта

  11. Добрый день, Алексей. Несколько раз прочла про правила застройки, но, к сожалению, видимо не по моему уму они. У меня деревянный двухквартирный одноэтажный дом. Вход у каждого свой. Участки разделены. Могу ли я увеличить на 4 метра свою веранду? Веранда впритык к забору с соседями, на эту сторону у них выходит одно окно. Обязательно ли брать у соседей разрешение? Спасибо.

    1. Добрый день. Что такое впритык? Если менее 3-х метров, то надо брать разрешение у тех соседей к которым подойдёт впритык веранда. И разрешение нужно нотариально заверить и даже лучше сделать проект, а потом заверить, так будет ясно всем. Но учтите, что не во всех района так пройдёт, может районный архитектор и отказать.

  12. Добрый день, Алексей! Помогите разобраться в следующем вопросе: Садовое товарищество находится на бывшем карьере. Через наш участок проходит глиняный пласт. Сосед установил забор, фундамент забора вылит из цемента глубиной около 1,5м. Мы просили его сделать в фундаменте дренажные отверстия для стока грунтовых вод. К сожалению, он проигнорировал нашу просьбу. В итоге сейчас грунтовые воды собираются в подвале моего дома. Все сырое, пошла плесень. Есть ли нормы по строительству заборов? Могу ли обязать соседа сделать дренажные отверстия в фундаменте его забора?

    1. Добрый день. Забор по границе участка может считается общей собственностью, тут вопрос есть конечно. Но никто вам не мешает самим сделать отверстия в фундаменте. Второй вариант сделать дренаж по периметру подвала и отвести сток в сторону. Тут вопрос конечно сложный. обязать его убрать плотину не так просто. Тут нужно доказать что он нарушил естественные потоки воды. Может почитайте водный кодекс. Ведь можно же рассматривать это строение не как фундамент, а некую плотину, которая оказала негативные последствия на ваше строение. Это конечно долгая песня. Проще трактор, бетонорез диаметр 200-300, шагом произвольным и снова оперативно засыпать пока нет соседа дома, чтобы не было лишней суеты и оскорблений.

  13. Участок в деревне. Получил разрешение «на строительство, реконструкцию….» (так звучит в разрешении) сарая и установил его на том же месте где и был старый. Расстояние до границы участка менее 1м (в разрешении на схеме 1м). Построек на соседнем участке нет. Будут ли последствия и какие.

    1. Добрый день. Последствия будут. А вот Сергей, если бы Вы хотя бы поздоровались, то ответил бы почему 🙂

      P.S. Потому что при реконструкции Вы должны соблюдать все нормы заново. Если это была модернизация, то другое дело, но снос стен тут никак не пришьёшь

  14. Существует ли межа между 2-х садоводческих товариществ. Если да то какое расстояние должно быть?

  15. Прошу простить, нет времени искать информацию самостоятельно. Потому прибегну к наглости спросить у вас, прописано ли в каком-либо моменте, в нашем законодательстве «минимальный размер предоставляемого земельного участка (его площадь)». Премного благодарен!

  16. Здравствуйте! Алексей! Я начинающий земельник, очень здорово, что ВЫ создали такую страницу, где можно пообщаться на такие «больные темы». Становлюсь Вашим подписчиком и придумываю вопрос…

  17. Добрый день, уважаемый Алексей!

    Такая ситуация:
    В частной собственности имеется земельный участок в садовом товариществе. Агентством по земельному кадастру выдан документ с планом участка, на котором указаны размеры границ участка и то, что смежными землями с трех сторон являются земли общего пользования, с одной стороны – соседский участок. Документ составлен в 2011 году, однако в нем не указано, что на участке имеется одноэтажная блочная постройка, которая стоит уже более 20 лет. Данная постройка планировалась как гараж под дом и расположена ближе к границе с землей общего пользования, которую товарищество нам разрешило временно использовать под огород. В текущем году началось строительство дома на упомянутой постройке, но, к сожалению, не было учтено, что она находится на расстоянии 1,5 м от границы участка (официального), вместо положенных 3,0 м.

    Подскажите, пожалуйста, как поступить, чтобы дом не попал под снос и не было нарушений по расположению дома. Спасибо!

    1. Добрый день! Странно что БТИ не заметило строение, а Вы не заметили их промах. Гараж мог стоять в 1,5 метрах от границы, а вот дом должен в трёх метрах стоять. Снести это вряд ли. Подойдите к председателю, потолкуйте с ним. Как бы если дом стоять будет к границе общего пользования, то жаловаться некому, разве что правление может задать вопросы, но это вряд ли. Никому не мешает да и ладно. Как хитрый вариант дом назвать хоз. блоком и тогда можно метр отступать от границ. А дом в садовом товариществе не обязательно строить, вот такой вот «ход конём» может быть. Если будете сдавать как дом, то просто знайте что у Вас есть такой косяк, поэтому теперь не лезте на баррикады, не ссорьтесь с соседями и думаю, что будет всё в порядке. Да и без этого нужно жить дружно)

      1. Благодарим за ответ. А в случае, если сдавать как дом, будут ли сложности с официальной регистрацией дома? С чего лучше начать в данной ситуации? Возможно ли обратиться к Вам для осуществления всех необходимых процедур?! Спасибо.

        1. Трудности могут быть, тут проще с председателем этот вопрос решить, но справка от него понадобится только перед сдачей дома. Ко мне можете обратится конечно же, помогу чем смогу)

  18. Здравствуйте. Такой вопрос.хочу пробурить водозаборную скважину у себя на участке метров на 90-100. прочитал что на скважину более 20 м. требуется куча документов и разрешений, более того для этого необходим проект лицензированной организации, специально отведенный участок с сан.зоной 30 м. в радиусе,что по сути нереально.Ну что-то смотрю люди делают у себя на участке такие скважины без всяких разрешений втихаря) не проконсультируете?

  19. Добрый день!
    Хотел бы узнать, что такое подсыпка дорог и какие фракции щебня (битого бетона) используются для подсыпки улиц (дорог) в населенных пунктах (город).

    1. Добрый вечер! Как говорится гугл в помощь) Если дорога для себя, то дешевле и не хуже использовать гравий, 20-50мм. Просто не знаю в каком разрезе вопрос.

  20. добрый день.
    хочу получить разрешение на постройку гаража
    какие отступления от забора, от угла соседского дома, и высота допустимы без согласия и какие только с согласия соседей?
    спасибо

    1. Добрый день. 1 метр от границы до стены гаража где дорога и 1 метр от границы с соседями. Согласие нужно только если отступ будет менее 1 метра от границы с соседями.

  21. здравствуйте.У меня такой вопрос.Хочу построить жилой дом с мансардой. в отделе архитектуры сказали нужен строительный проект. знакомые подсказали ИП-ка, который занимается проектами. я у него попросил показать свою лицензию или какой-нибудь аттестат,что он имеет право заниматься таким проектом. это же считай как двухэтажный дом. но он мне ответил, что у него какой-то 5-й класс сложности и что мол ему лицензия не нужна. Так вот хотел спросить, имеет ли он право на проектирование?вот обратился к вам, чтоб потом не было казуса. заранее спасибо

    1. Здравствуйте! Да, 5-й класс не требует лицензии. Я тоже ИП-эшник и у меня есть диплом, так что, кстати, я тоже проектирую дома. Если требуют строительный проект, то скорее всего Ваш участок в Минске. До сих пор комитет архитектуры вводит людей в заблуждение, т.к. путает разные стадии проекта. На самом деле нужна только выделяемая стадия АР от строительного проекта, а они всем говорят, что нужен строительный проект. По сути нужен просто эскизный проект с уточнённым генпланом. С комитетом архитектуры у меня дипломатическая война, я им говорю одно и даже писал в Министерство архитектуры и строительства на счёт требований к проекту, а они стоят на своём и воз и ныне там. Приходится договариваться, а что делать, но в итоге и проекты согласовываются, но не так легко как, к примеру, в Минском районе. На счёт домов с мансардой — не сильно и советую. Уж если так выбирать, то лучше один или два этажа, т.к. с мансардой не дешевле и есть масса нюансов. К тому же в Минске Вам разрешат строить только дом 4-ой степени огнестойкости — это дом перекрытый плитами и без мансарды. Посетите мой сайт там есть много готовых проектов собственной разработки. Если ничего не приглянётся, то сделаем индивидуальный.

      1. Спасибо большое за ответ!И еще,я как юр.лицо (именно на свою фирму, есть некоторые нюансы :)) могу нанять ИПэшника (т.е. типа шабашника), у которого нет лицензии на строительство такого дома, чтобы он вёл всю стройку и занимался всеми вопросами, нанимал людей, а то самому нет времени все контролировать?у него просто ИП и он занимается стройкой и ремонтом домов.

        1. Можете. Данный вид работ не лицензируется. Но советую не отпускать ситуацию из под контроля, а нанять тех. надзор за строительством, он стоит недорого.

  22. Алексей, здравствуйте! Мы купили участок с домом в садовом товарищистве, но дом построен менее 3- ех метров от соседской границы. Могут ли нам предъявить требования по сносу или переустройству, если предыдущий хозяин, строивший это дом не брал согласия соседей? Есть ли решение нашей проблемы? Отвечаем ли мы за нарушение норм предыдущим хозяином?
    Спасибо.

    1. Здравствуйте! Если уже был тех. паспорт и Вы купили уже с тех. паспортом, то значит если и есть нарушения, то они признаны председателем СТ, ведь он давал справку на дом, без справки дом бы не приняли в эксплуатацию. Сосед конечно может что-то иметь против и он может даже подать в суд, но он должен быть сопротивляться до введения в эксплуатацию дома, теперь уже поздно. Можно написать письмо председателю СТ на этот счёт, пусть разъяснит ситуацию, тогда будет письменный ответ у Вас на руках, а это уже можно использовать в суде если что.

      1. Большое спасибо за своевременный ответ. У нас еще маленький вопрос. Обязательно ли согласие соседей по смежной территории в садовом товарищистве на установку забора по нормам ( 170 см и 50% светопроницаемости)? Они хотят низкую сетку. Можем ли мы поставить свой забор в рамках разрешенных норм?

  23. Здравствуйте, Алексей! Большое спасибо за статью и пояснения! Есть вопрос: чиновники требуют «показать пальцем тот документ и то место в документе, откуда взята эта фраза: «— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м». Я так понимаю, взята она из расчетов по СНБ 2.02.04-03 ? Какой документ мы должны им предоставить, чтобы подтвердить принадлежность дома к определенной степени огнестойкости?

    1. Здравствуйте, Ольга! Я не пониманию за чем объяснять чиновникам какой им документ смотреть, кто тут должен разбираться в этом всём застройщик или чиновник? Да, конечно, наш человек может и сам разобраться если он хочет чтобы его не обманывали чиновники, но во-первых, чиновники должны, обязаны Вам объяснить, показать какой документ регламентирует огнестойкость здания. Иначе зачем мы с Вами платим ему зарплату? Вот я дам Вам ссылку на документ, а там опять скажут, к примеру — «а вот теперь раз Вы так умны, расскажите нам какой документ регламентирует расстояние от границ до построек?» Знаете, хочется вот спросить — «уважаемый» представитель власти, т.е. народа, мы вот Вам скинулись и платим зарплату, вот, зачем если вы не знаете элементарных вещей? И расскажите мне про ваши должностные обязанности, нет, даже покажите мне вашу должностную инструкцию, а дальше будет понятно кто и что должен знать. Я надеюсь популярно объяснил как нужно разговаривать с чиновниками — не Вы им должны, а они Вам. Они это знают, но просто играются в незнаек, им это нравится. Часть не играется, они такие и есть, что уже не смешно) Требуют они показать пальцем, хочется так и сделать конечно 🙂
      http://колесков.бел/wp-content/uploads/2016/01/ТКП-45-2.02-142-2011-Пож-Тех-классификация-1.pdf там всё расписано. В блоге я написал популярно, чтобы каждый смог понять, что есть только восьмая степень огнестойкости и редко четвёртая, среднего нет.

  24. Нет, мы не хотим себе на втором этаже квартиру, у нас в собственности доля дома ,а мы хотим сделать квартиру. Они нам это примечание написали в письме отказа, мы к ним поехали разобраться, так как у нас с соседями всё отдельно,а они нам про кухни у соседей ,сказали, что это не соответствие нормам,то есть у них не должно быть две кухни. У соседей получается две квартиры, на первом- владелец отец, на втором- сын. На данный момент в доме нет квартир, у каждого в собственности доля дома.

    1. Количество кухонь нормами не ограничено, хоть делайте их 10 штук, это не является причиной для отказа. Они могут быть признаками квартиры, но никак не наличием квартиры. В любом случае нужно сделать проект и тогда уже идти и добиваться своего иначе будут футболить постоянно и будут правы. Вам нужно дом перевести в блокированный, тогда не будет проблем. Свяжитесь со мной, я помогу.

  25. Здравствуйте, Алексей! Помогите, пожалуйста и нам. У нас такая проблема. Мы купили долю дома, достроили второй этаж, и соседи тоже достроили второй этаж. У нас на втором только спальни, а у соседей полноценная квартира,то есть у них получилось две кухни, на что нам указали в управлении архитектуры и градостроительства местного горисполкома,куда мы обратились по вопросу вычленения квартир. В управлении нам отказали ссылаясь на требования Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.02-230-2010 изложены в примечаниях подпункта 3.2. Но нам очень нужно вычленить квартиру, подскажите решение. Заранее благодарю Вас за помощь!

    1. Здравствуйте! Опишите более детально проблему. И сколько в итоге в доме квартир на данный момент. Из текста я понял, что на втором у соседей появилась ещё одна квартира, а Вам так же делать не хотят. Пока я не понял причину отказа.
      3.2 блокированный жилой дом: По СТБ 1154.
      Примечание — В блокированном жилом доме для каждого жилого блока предусматриваются отдельные
      входы непосредственно с прилегающей придомовой территории, самостоятельные инженерные системы
      и индивидуальные подключения к внешним сетям. В блокированном жилом доме нет общих с соседями жи-
      лых и вспомогательных помещений чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, принад-
      лежащих разным жилым блокам, расположенных над или под ними.

  26. Здравствуйте! Такой полезный у вас ресурс. Может сможете подсказать — присмотрела магазинчик в деревне, хочу купить его через аукцион и перевести в жилое помещение.
    По телефону все те, кто ведет этот проект не дают никакой гарантии, что у меня получится перевести, равно как и не советуют опускать руки.

    Где можно глянуть, по каким параметрам возможен отказ? Участок с магазином зажат между двумя участками с домами — то есть все коммуникации в наличии, высоковольтного, ценного и водоохранного ничего на участке нет. Высота потолков, наличие окон соответствует жилым помещениям. Провести воду, сделать выгребной колодец по правилам и можно жить.

    Единственное, что меня смущает, может слишком маленький участок для жилого фонда? 5 соток? Или то, что дом расположен ближе 4 метров к границе участка, выходящей на дорогу может быть причиной для отказа?

    Буду очень рада, если подскажете, какие могут быть подводные камни в подобных вещах?

    1. Здравствуйте! Вопрос редкий. Единственная проблема — это изменение функционального назначения. Далее, участок должен быть выставлен на торги, может Вы и будете единственным покупателем, но всё же, может ещё кто-то захочет купить. Т.е. по сути вы купили один раз как магазин, а потом надо будет ещё раз купить. Могу ошибаться. А 4 мера от границы это не проблема, по ТКП 117 — не ближе 3-х метров, так что всё в порядке. 5 соток тоже не должно быть проблемой. Вообщем, если и будут проблемы, то местная власть должна их написать, а не сказать. Не знаю, что Вас так привлекло, но если магазин убитый, то по сути всё нужно будет менять. Да, останутся стены и кровля, фундамент, но вот в каком это всё состоянии? Полы, фундамент…Если всё разобрать что нужно менять, то мало чего останется и цена оставшегося будет совсем небольшой, а сносить дороже. Я сам прошёл это на своём участке: был старый дом, начал ремонтировать и опустились руки после двух лет, очень много, не знаешь за что хвататься. Построил рядом маленький домик, но за то новый и быстро, а с тем бы ещё возился и возился. Неужели нет не проблемных готовых домов на обычном участке, неужели нужно идти трудным путём? Нет инфы от Вас насколько ценный магазинчик, может там сейф нетронутый или залежи нефти к примеру, что-то я не знаю наверное 🙂

      1. Спасибо огромное за ответ! Просто завтра последний день подачи заявления на участие в аукционе. И руки дрожат — с одной стороны очень хочется.
        Дело в том, что магазин в той деревне, где я два года назад купила кусок свалки за бесценок (иначе и не назовешь участок, где 15 лет назад покопался экскаватор, а потом люди дружно сбрасывали туда крупногабаритный мусор). Теперь там стоит мини-домик своей мечты, который выстроила полностью своими хрупкими руками. Поэтому эта деревня для меня теперь родная и любимая.
        Но нет своего жилья.
        А на даче как ни крути — не пропишешься. И зимой дороги не чистят и воды нет (пытались соседи сделать скважину — но на 160 метрах деньги закончились).
        А в деревне смогу прописаться, там есть водопровод центральный. И 200 метров до моей дачи.
        Вот поэтому и вцепилась в него. Построить квартиру в Минске, как ни копила — не смогла. А тут шанс скорее просто прописаться. А жить смогу в дачном домике.
        И бегать туда-сюда — то там досочку прибить, то здесь столбик забетонировать))

        Я буду скорее всего единственная желающая. Так как магазин уже был на торгах и никто не захотел с ним играться.
        Там для меня уже все просто — восстановить его смогу… и заселюсь буквально через месяц, стены кирпичные, только провести электрическое отопление, вставить выбитые стекла и утепляться можно изнутри.

        Вы написали очень редкую и новую информацию по повторную продажу. Откуда такие данные? Можно подробнее об этой двойной продаже?

        Я просто читала статью в интернете про товарища, который купил также магазин и у него ушло 2 года на беготню по чиновникам. Потому что по какому-то странному неизвестному закону в каждой деревне должен быть магазин, просто формально на бумаге… И чиновники никак не хотели его лишаться (даже недействующего).

        Я успела обратиться ко всем юристам, в сельсовет и даже написала электронное обращение в госкомитет по имуществу, который этим заведует. Никто ничего четко не сказал — мол пытайтесь… кто знает, вдруг получится.

        И если это чревато 2 годами беготни и дикими деньгами, то страшно…

        1. Да, теперь понятно. Значит бейтесь за магазин, а чиновников помогу пробить! На счёт двойной продажи не уверен, надо уточнять, но все сделки должны идти через аукцион вот и всё. Позвонил знакомой по вот таким сложным делам, она сказала набрать в понедельник вечером, она попробует в исполкоме поспрашивает через свои каналы за одно. Так что маякните, а я ей наберу.

          1. Большое спасибо за участие. Действительно в таким сложных ситуациях лучше перестраховаться.
            С удовольствием обращусь за сопутствующими услугами, как только стану счастливой обладательницей своей недвижимости.

          2. Алексей, можно задать вам еще несколько уточняющих вопросов по процедуре ввода здания в эксплуатацию?

            Сможете ли полностью провести или хотя бы максимально помочь пройти процесс обращения к чиновникам?
            К счастью, мой магазин никто не купил, а я не рискнула подать заявление на участие в аукционе, не узнав, смогу ли осилить весь путь. А значит магазинчик через время пойдет на следующие торги с понижением цены, где я надеюсь его встретить.
            Меня озадачил официальный ответ о том, что мой запрос о возможности изменить целевое назначение перенаправлен в следующую инстанцию, откуда тоже вчера пришел ответ о том, что его перенаправили еще дальше… И сколько таких этапов будет – неизвестно. Поэтому констатирую полное незнание всех этих ритуальных танцев с бубном и хотела бы их поручить тем, кто уже примерно знает, как оформляются такие переводы из нежилого фонда в жилой. Могу ли заказать сопровождение этой услуги у вас?

            И второе. Можно ли сначала просто ввести здание в эксплуатацию в том виде, в котором оно есть с самой минимальной реконструкцией (сделать косметический ремонт и соблюсти все минимальные нормативы жилых помещений по инсоляции, пожаробезопасности, гигиене и т.д.). Чтобы подкопить средств, не спеша обдумать серьезный красивый проект реконструкции и уже второй раз довести все до полной красоты и комфорта?
            Или две реконструкции за короткий период времени нельзя проводить? И во сколько примерно обходится весь этот сопроводительный пакет документов для быстрого ввода здания в эксплуатацию?

            1. Так чего Вы ждёте? Пишите сами сразу в администрацию президента, а то чиновники будут бесконечно перекладывать ответственность друг на друга. На счёт ввода в эксплуатацию, то у Вас есть 3 года. Коробка-то стоит уже, поэтому трогать Вас никто не станет, ремонтируйте себе спокойно. Вам бы сначала перевести в жилой фонд, а дальше гораздо всё проще. На счёт самого перевода, то вроде там не так сложно как кажется, просто бумаг много, а это время. Скорее всего понадобится проект, с этим помогу. Первый проект можно сделать быстро, чтобы просто перевести, а над вторым уже подумать как положено.

  27. Доброго дня, Алексей! Большое спасибо Вам за подробные и информативные ответы на вопросы, прочитал все комментарии на блоге — узнал много нового и полезного для себя! Искал там ответ и по своей проблеме, но, к сожалению, не нашел. Читал нормативку по нормам в СТ, читал Ваши рекомендации… Не могли бы Вы и мне помочь советом?
    Ситуация такая. Есть участок 5 соток с садовым домиком в СТ, относящемуся к сельсовету. Планируем домик разобрать и построить полноценный одноэтажный дом с гаражом. Эскизный проект делали с женой сами (да, потратили очень много времени, но в итоге получился дом мечты), проект оценил знакомый проектировщик, сказал что мы молодцы и из нашего эскиза можно сделать нормальный строительный проект, но нам для согласования строительства в СТ он по сути не нужен. Единственный нюанс в нашем проекте это то, что отступы от боковых стен дома до границ участков и дороги у нас получаются по 2 метра (при норме в 3). Проектировщик сказал, что это не проблема, если мы получим нотариальное согласие у соседей. Всё вроде бы хорошо и с соседями по этому поводу нет проблем, НО председатель СТ категорически против нашего проекта и сказала, что ни в коем случае (даже с с огласия соседей) не даст нам какие-то нужные бумаги и согласования чтобы у нас всё было законно. При этом СТ активно застраивается/перестраивается, и нормы наршены в каждом дворе (напрмер, у нескольких соседей новые дома стоят в 30-50 см от дороги). С председателем очень сложно общаться, это человек в почтенном возрасте и сложным характером. Кроме того, она требует строительный проект, без него и разговор вести отказывается. Подскажите пожалуйста, что мы можем сделать в этой ситуации, когда получим нотариальное согласие соседей? Может ли председатель не дать согласие и нужные бумаги? Какой алгоритм наший действий (по аналогии с «памяткой затсройщика», что Вы выложили на блоге)? Благодарю Вас за потраченное время!

    1. Доброго дня! Берите согласие соседей и стройте. Советую если дом с гаражом, то от гаража отступить 1 метр, а с другой стороны отступить 3 метра, на одно согласие-потенциальную проблему будет меньше, да и можно будет в дальнейшем вообще обойтись без согласия. Требование председателя по поводу строительного проекта незаконно. В СТ даже и эскизного не требуется. Председатель может вредничать, но единственное что он может сделать, так это отключить свет, но для этого должна быть задолженность или решение уполномоченных. В этом случае можно напрямую с РЭС заключить договор. Он может пригрозить исключением из СТ, но единолично он не не имеет право это сделать, только через собрание или уполномоченных, но всегда есть суд, по которому вы обратно вернётесь в СТ если потребуется. Короче, председатель хочет или денег, или самоутвердится, скорее всего и то и другое 🙂 Он лишь исполнитель. Если откажется по факту ввести дом в эксплуатацию, то как-то даже и лучше, можно не платить налог на недвижимость к примеру, и не платить членские взносы. Но есть суд, который обяжет его принять. Вообщем, если он хочет «попить крови», то просто вы ему дайте понять, что он тут не принимает решений и не правит миром вот и всё.

      1. Большое спасибо, Алексей! Отдельно — за совет с отступом в 1 метр, как-то сами и не подумали над таким вариантом 😉 Сегодня пробовал договориться с председателем о получении копии устава СТ и правил внутреннего распорядка, на что получил отказ. Пришлось сказать, что направлю ей официальный письменный запрос, на что получил много уклончивых ответов в стиле «у нас это типичные документы, смотри в закон», «мы ничего там не меняли», «надо искать» и «ты второй за 10 лет кто попросил этот документ». Про выдачу мне моей членской книжки вообще сказала что всё равно туда никаких записей она не вносит и зачем оно мне вообще надо. Зато вот градостроительные нормы надо соблюдать неукоснительно. В общем, полюбовно и по согласию не получится, хотя чем мы ее так озлобили — не понятно: долгов нет, общаемся вежливо и уважительно.
        Если я правильно понял Ваш совет, то алгоритм наших действий примерно таков:
        1) получаем нотариальное согласие соседей на отступ от стены в 1 метр;
        2) согласовываем со службами подключение коммуникаций на участке (РЭС, водоканал, газовики и т.д.);
        3) сносим имеющийся домик и уведомляем председателя, получаем у него справку и направляем ее в БТИ;
        4) строим новый дом;
        5) обращаемся к председателю с просьбой ввести дом в эксплуатацию;
        6) получаем разрешительные регистрационные документы и живем.

        1. Вот читаю Ваш ответ, аж прямо радует глаз. Всё правильно Вы делаете и все пункты верны. Я уверен, что она уже почувствовала в Вас силу и всё сделает в итоге, это просто она по инерции ещё «злится», но скоро она станет белая и пушистая, особенно когда Вы напишите просьбу в налоговую проверить счета или для начала предоставить отчёт об использовании целевых средств СТ. Потом можно намекнуть, что давненько представители МЧС ничего тут не проверяли и т.д. Как только просто это скажете, то смотрите на плавно открывающийся рот 🙂 и далее такие фразы типа «так чего же Вы сразу не сказали, стройте конечно, кто же тут против, я такого не говорила»))

        2. Ещё уточню. Перед сносом лучше взять справку у председателя чтобы сделать акт гибели строения, потом в БТИ. Лучше перестраховаться чтобы председатель не докопалась, что Вы самовольно снесли. После постройки нового дома снова, справку, но не просите, а требуете если не даст или письменно сразу, потом в БТИ и после обмеров получаете тех. паспорт, замачиваете это дело и счастливо отдыхаете)

          1. Спасибо еще раз, Алексей, своими советами Вы дали надежду на то, что всё осуществится!

  28. Здравствуйте. Размер садового домика, на участке для коллективного садоводства, есть или без разницы 1 метр на 2 метра, 20 метров на 30 или на весь участок, только от границы на 3 метра?

    1. Здравствуйте! Для СТ нет ограничений. 3 метра от границ. Но председатель и уполномоченные могут вдруг вспомнить про противопожарные разрывы, вот тогда будет сложнее. Для Минска есть ограничения по площади застройки участка, не более 40% участка на сколько я помню, правда они носят рекомендательный характер, но в комитете архитектуры конечно смотрят на это всё как обязательная мера, а для СТ нет такой нормы. Всё что есть для СТ я вынес в отдельный раздел, см. выше.

  29. Алексей, здравствуйте! Помогите разобраться. На дачном участке в ТС установили забор дальше границ участка на 35 см. Скажите, есть ли какие-то допустимые погрешности для владельца при установке забора? При измерениях я знаю, что допустимо до 0,40 м.

    1. Здравствуйте! Не знаю про такие погрешности, всё должно быть чётко по границе. Есть погрешность прибора при выносе границ участка в натуру, но это для прибора. Но чем дороже прибор тем точнее. Мне когда делали фундамент, так вплоть до 1 мм точность была.

  30. Добрый день, Алексей!
    На земельном участке, приобретенном для строительства одноквартирного жилого дома, строим жилой дом и отдельно стоящий гараж (на гараж имеется утвержденный проект).

    Подскажите, можем ли мы ввести в эксплуатацию гараж до ввода дома?
    И если да, то каким документом регламентируется в каком состоянии должен быть гараж (должны ли быть ворота, дверь, застеклены окна), чтобы его приняли?

    1. Добрый день! Гараж не даст Вам отсрочку обязательного строения дома в течении трёх лет, только дом нужно сдавать чтобы участок не отжали. Поэтому гараж можете и не сдавать. Но если всё же хотите сдать, то конечно же он должен выполнять все функции гаража: должны стоять ворота, стены, окна можно заложить фанерой, но если они есть в проекте, то должны быть сделаны.

      1. Мне не с точки зрения отсрочки, а с точки зрения взаимодействий с будущими соседями.
        Спасибо

  31. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста порядок получения разрешения на строительство бани? Нужно ли разрабатывать архитектурный проект и согласовывать его?

    1. Здравствуйте! В сельсовете пишите заявление, через неделю-две получаете разрешение и с ним идёте в исполком, там Вам делают если пожелаете паспорт застройщика. Если баня не более 40 м.кв., то можно проект и не делать, но тут уже зависит от хотелок исполкома. К примеру, в Минском районе до 40 м.кв. не требуют проект.

      1. А есть ли нормативный акт, что до 40 м2 можно не делать проект? И входит ли в эту площадь терраса, сделанная под одной крышей с баней?
        Минский район как раз и сказал, что нужен проект на любую площадь застройки))
        И что значит «дадут паспорт застройщика если пожелаете»?

        1. Норматива нет, в каждом районе свои «забабоны». Не знаю кто Вам так сказал, но архитектор Минского района не требует если хоз. постройка до 40 м.кв. Может снова сменился, так новые порядки. Могли ещё сказать сами исполнители паспорта застройщика, но они лишь исполнители. «И что значит «дадут паспорт застройщика если пожелаете»?» Паспорт застройщика — это справка, а справки у нас в стране бесплатные, но власти всё обустроили так чтобы шло всё в некий ЧУП, а не в бюджет, дальше думайте сами.

  32. Алексей, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. На организацию септика в СТ также распространяются нормы ТКП 45-4.01-51-2007 СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ УСАДЕБНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ? Документ я прочитала, но по отступам нашла только 5 м санитарной зоны для септика. Это отступ от дома? Какой должен быть отступ от границ участка с дорогой и соседями?
    Немного уточню свой вопрос. Какой должен быть отступ от границы участка с проездом в СТ?

  33. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли строить гараж впереди дома? Проектировщик сказал, что гараж надо строить за домом, верно ли это?

    1. Здравствуйте! Нет ограничений по размещению, в части спереди, сзади и т.д., как дома, так и других хоз. построек, а гараж приравнивается к хоз. постройке. В ТКП 117… написано, хоз. постройки располагать не ближе 1 метра от границы. Следовательно от любой границы отступаете 1 метр и строите.

  34. Здравствуйте Алексей . Помогите . пожалуйста разобраться , в архитектурно-планировочном задании указали, что степень огнестойкости гаража должна быть не ниже 6 . Гараж будет пристроен к дому , то есть одна несущая стена . Так вот какой мне гараж проектировать ?

    1. Здравствуйте! У пожарных есть либо 4-я степень, либо 8-я, они другую не понимают и я с ними солидарен. Требуемую степень в АПЗ можно легко оспорить, но нужно знать нюансы, можете написать мне на почту.

  35. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я самостоятельно изготовить и утвердить проект реконструкции жилого дома. По образованию инженер_химик_технолог?.

    1. Здравствуйте! Нужно как минимум свидетельство ИП и диплом архитектора. ИП нужно для того чтобы Ваша деятельность была законной, т.е должен быть уплачен налог, а диплом для того чтобы только архитекторы могли делать проекты, ведь нас именно для этого учили, а Вы хотите у нас хлеб забрать 🙂 Да, выходит, что лоббирует нас государство, хоть где-то 🙂

  36. Добрый день, Алексей

    Вопросы по живой изгороди.
    1. Изгородь по границе — это как? Если её конечная (т.е. стриженная) толщина 60 см, то можно 30 см с одной и 30 см с другой стороны?
    2. Какие могут быть «планировочные ограничения»? Что за таблица Б1?
    3. Как оформлять согласие соседки?
    4. Какая может быть максимальная высота живой изгороди? 2,0 м? А если сосед не против больше?
    5. Что я могу сам посадить посадить без согласий и согласований? Что-то до 1 м? А что такое «цветочные растения», вот сирень, напр. — это цветочные растения?
    6. Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка менее 1 м. А какое тогда «дублирующее ограждение» мне будет позволено при рекомендации растить «траву и цветочки» в этом метре?

    Ну и по растениям вопрос 7:
    Декоративные деревья разрешено садить не менее 2 м от границы. Я могу посадить 4-метровое дерево, ведь нет норм по рослости «декоративных деревьев»?

    1. Добрый день, Алексей.
      1. Изгородь по границе — это как? Если её конечная (т.е. стриженная) толщина 60 см, то можно 30 см с одной и 30 см с другой стороны? Живой изгороди по границе не должно быть, допускается только по обоюдному согласию соседей и то нужно нотариально заверить такой документ.
      2. Какие могут быть «планировочные ограничения»? Что за таблица Б1? Таблица находится в ТКП 45-3.01-116 http://joxi.ru/E2pWPJdc9Q8lqm
      3. Как оформлять согласие соседки? У нотариуса
      4. Какая может быть максимальная высота живой изгороди? 2,0 м? А если сосед не против больше? Если оба не против, то ограничений нет, но это будет уже просто ряд деревьев высокорослых.
      5. Что я могу сам посадить посадить без согласий и согласований? Что-то до 1 м? А что такое «цветочные растения», вот сирень, напр. — это цветочные растения? Нужно смотреть определения, но тут главное высота растения, а не вид и детали.
      6. Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка менее 1 м. А какое тогда «дублирующее ограждение» мне будет позволено при рекомендации растить «траву и цветочки» в этом метре? По закону выходит что ничего высокорастущего, да.

      Ну и по растениям вопрос 7:
      Декоративные деревья разрешено садить не менее 2 м от границы. Я могу посадить 4-метровое дерево, ведь нет норм по рослости «декоративных деревьев»? 4 метра это уже скорее высокорослое дерево и как бы потом не пришлось высоту спиливать. Ну странно написано в ТКП, яблоня и груша прямо автоматически больше чем слива. К примеру, у меня на даче слива больше чем яблоня, хотя возраст их по лет 10-15.

      1. Спасибо большое.

        Не понял только по вопросу 6. Растительность до метра — хорошо. А стенка кирпичная можно ведь уже? Какой высоты?

  37. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какое расстояние от дров, хранящихся на моем участке, должно быть до ограждения соседей? Существует ли законодательный документ, нормирующий данное расстояние. Спасибо.

    1. Здравствуйте! Нормируется расстояние только для строений. Если дрова под навесом, то тоже это не сарай, не гараж, но навес должен быть легкоразборным, а не капитальным.

        1. Здравствуйте! Нормируется расстояние только для строений, буквально недавно отвечал на подобный вопрос. Дрова не хоз. постройка, поэтому не нормируется расстояние.

  38. Здравствуйте. Согласно ТКП рекомендуемая площадь гаража 25кв.м. Это норма? Или можно больше строить по площади?

  39. Планирую строить баню с беседкой общим размером 5 на 12 из дерева. Расстояние от бани до соседских построек примерно 16-17 метров . Между баней и соседским домом находится гараж из газосиликата с металлической кровлей . Расстояние от гаража до соседского дома. 8 метров, до моей бани примерно 2 метра . Проходит ли такое расположение по нормам

    1. Доброго дня, Константин. Так же приветствовать же приятней чем сразу к делу, да и отвечаю я гораздо охотней) Так вот сложно тут сказать. Есть много факторов влияющих на противопожарные разрывы. Как правило, местный архитектор должен в этом разбираться и зачастую выдают паспорт застройщика от местного КУП, ЧУП. Некоторые архитекторы не знают нюансов и все постройки требуют ставить в 15-ти метрах друг от друга. Но зачастую такие требования необоснованны. Чтобы в этом разобраться нужна либо топосъёмка, либо ссылка с google maps, т.к. мало описания одних расстояний, нужно видеть ситуацию

  40. День добрый, подскажите такой момент. Есть ли нормативка или на что ссылаться при установлении границы земельного участка. Конкретно, как должна проходить граница, если скос крыши выступает за стену жилого дома, по стене или по отвесной линии скоса?Спасибо.

  41. Здравствуйте! Строю одноэтажный дом из газосиликатного блока и перекрытия — деревянные балки. Померял расстояние от дома до забора — 6.5 метра и 1.5 метра от забора до соседской бани. Итого приблизительно 8 метров. Это еще нет крыши и свесов. Свес еще плюс 0.75 м. Как быть? По пожарным нормам вроде как не пройдет. Спасибо!

    1. Здравствуйте! Вы должны были согласовать проект перед строительством дома с районным архитектором и , как правило, при исполкоме есть КУП, ЧУП которое делает «дело (паспорт) застройщика». Так вот если там привязан дом и Вы так его и поставили, то вся ответственность на разработчике дела застройщика. А если Вы ничего не согласовывали, то могут дать штраф «самоволку» да ещё и по пожарным разрывам погонять.

  42. Добрый день. Сосед снес забор и построил 2-х этажный блочный гараж по меже (без согласования с нами). Сейчас часть фундамента (3м) сместилась в нашу сторону, угрожая обвалиться на мою пристройку. 3-й месяц «кормит завтраками» по ремонту. Куда можно обратиться и что делать?

  43. Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. Есть ли нормативы для ширины дороги между частными домами в агрогородке ( Ратомка). Должен ли быть обеспечен проезд грузового служебного транспорта к каждому дому? Кто несёт ответственность, если , к примеру, в случае какой-либо аварии или пожара проезд служебного транспорта будет невозможен из-за недостаточной ширины дороги. С чего надо начинать, чтобы решить этот вопрос и каков алгоритм действий жильцов целого переулка, к чьим домам проезд служебного грузового транспортв затруднён? Спасибо

    1. Здравствуйте! Вся информация должна быть на генплане района. Должны быть вынесены юридические границы в натуру и выдано каждому «земельное дело». Нужно писать коллективное обращение в исполком с требованием вынести границы в натуры в присутствии жильцов улицы иначе в суд по каждому дому. Подключить ещё прокуратуру и администрацию Президента. Если поднять шумиху через СМИ, то быстро наведут порядок. Ширина проезда должна быть минимум 6 метров, остальное здесь

  44. Здравствуйте, Алексей. Хочу задать Вам вопрос, связанный с прохождением
    Линий электропередач (ЛЭП) по территории моего участка. Провода ЛЭП находятся на расстоянии семи метров от жилого дома, под ними проходит участок, на котором сажается огород. Имеет ли место быть такое месторасположение ЛЭП ? Какие существуют СанЭпидем нормы, которые регулируют такое расположение ЛЭП?

    1. Здравствуйте! Лучше написать по этому поводу в исполком, они перенаправят в РЭС (районные элеткросети) и Вам официально ответят. ЛЭП может быть разной мощности, от этого и зависит расстояние.

      Пользователи, которым ПОНРАВИЛСЯ этот комментарий:

      • avatar
  45. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, нормы при проектировании дороги ( улица в коттеджной застройке). Какое должно быть расстояние от дороги до границы участка, в т.ч. ширина обочины, тротуара и зелёной дозы прилегающей к забору по существующему законодательству. Приведите, пожалуйста, документ, регламентирующий данные нормы. Спасибо!

    1. Здравствуйте! Вся информация о типе дорог содержится в генеральном плане застройки. Генплан должен быть в исполкоме в свободном доступе. Сам ТКП качайте здесь

  46. Добрый день! Прикупил участок в садовом товариществе, дом уже стоил, но не зарегистрирован. Хочу получить все бумаги на дом, но от лицевого забора (за забором дорога) расстояние меньше 3 м. По всем нормативным документам читал про 3м от соседнего участка. А про лицевой никакой информации не нашел. Получится ли зарегистрировать дом с отступом менее 3 метров от границы с дорогой? Садовое товарищество относится к Мухавецкому сельсовету. Спасибо!

    1. Добрый день. Отступ от границы где проходит дорога — не менее 3-х метров, но я думаю что зарегистрируют без вопросов. Можно и через собрание уполномоченных провести, это не проблема. Вопрос в том как продали участок с необозначенным домом?

  47. Добрый день. Имею гараж. На расстоянии мерах в 7-8-ми от гаражных ворот расположены грядки и огороды иных граждан. Один товарищ привез навоз и выгрузил практически напротив, чуть правее, от выезда из гаража. Расстояние от ворот до препятствия около 4 метров, что затрудняет выезд из гаража. На гараж имеются документы, а вот на участки с огородами и грядками вероятней ничего нет. Имеются ли нормативные акты, регламентирующие по минимальному расстоянию от выезда до препятствия, чтобы сослаться на него и обязать товарища убрать то самое препятствие. Благодарю. Александр.

    1. Добрый день. Раз есть выезд — это дорога или проезд,, значит относится к ГАИ. Если там будут говорить, что не они, можете ещё в милицию набрать, а там протокол, штраф.

  48. Здравствуйте! На территории земельного участка растет дерево липа на расстоянии менее метра от забора соседнего участка. Посажено более 50 лет назад. Правомерно ли требование исполнительного комитета к хозяину участка о немедленном спиле дерева на основании ТКП 45-3.01-117-2008? В случае не выполнения угрожают штрафом до 20 базовых величин.

    1. Здравствуйте! Дерево как и дом если существует давно, то считается исторически сложившимся и нормы не могут вот мгновенно на всё влиять. ВОт 50 лет стояло дерево и вот вдруг в один день вспомнили про нормы и всё -«именем революции!». Другое дело если оно угрожает безопасности и при порыве сильно раскачивается, то его лучше удалить. Штраф если и дадут, то Вы его оспорите в суде, но это же надо в суд подавать, доказывать. В этом случае можно просто обрезать верхушку и делов-то, но пусть тогда исполком сам это и делает.

  49. Здравствуйте.Такой вопрос, если дом по получается выше 7метров, что должен предоставить заказчик, чтобы ему разрешили такую высоту постройки?

    1. Здравствуйте! Дом (высота в коньке) 5 категории может быть по нормам до 15 метров, а ПОЛ второго этажа не выше 7-ми метров. В ТКП есть сноска по этому поводу, многие её не видят, от этого и вопросы. Поэтому не нужно отдельное разрешение.

      1. Добрый день! Насколько я понимаю «Здания и сооружения различного назначения высотой до 15 м» относятся к 4-му классу сложности (К-4). А вот «Одноквартирные жилые дома высотой до 7 м.» относятся к 5-му классу сложности (К-5). Это выдержки из СТБ 2331-2014.

        1. Добрый день! Я тоже сначала не понял такого прикола от нормотворцев. Оказывается там в СТБ 2331-2014 внизу на той же странице есть примечание: высота 7 метров от уровня земли до ПЛОЩАДКИ верхнего этажа. Во как. А 4-й класс начинается с высоты 15-ти метров. Следовательно высота уже в коньке кровле 5-го класса заканчивается теми же 15-ти метрами. Так замутили, что сходу не въехать 🙂

  50. Здравствуйте! Собираюсь построить дом с гаражом на своем участке, гаражом к краю участка и соседскому дому. На сколько читал нормы, если гараж в составе дома, то расстояние от края участка должно быть не менее 3-х метров. Выйдет ли построить, если согласовывать проект дома без гаража и взять разрешение на пристройку гаража к дому в 1 метре от границы?
    Соседский дом находиться на расстоянии 1 метр от границы (старая застройка), на мою строну выходит 1 окно. Есть ли варианты не отступать от него 6 метров для строительства гаража(который будет пристроен к дому)? Какими способами можно минимизировать это расстояние?

    1. Здравствуйте! Часто отвечаю в последнее время именно на такой вопрос. Если дом не завязан конструктивно с гаражом, то можно строить впритык и отступать 1 метр от границы. Про 6 метров не уловил почему именно 6 метров, Вы спутали Пункт 6.2.6, но там речь идёт про площадку и навес, а не про гараж. И если более метра находится старый дом, то можете строить гараж отступив 1 метр, есть пункт 7.5.2 , но там идёт речь про забор, а гараж стройте, никаких ограничений кроме противопожарных разрывов нет, но как говорится -«это уже другая история…»

      1. Уважаемый Алексей! Вы ещё забыли сообщить будущему строителю дома с пристроенным гаражом, что высота гаража не должна превышать 3 метра..Могут быть и другие нюансы. Новый владелец мог выровнять участок и местами более 80 см

        1. Немного не так) Если гараж является частью дома, т.е. пристроен к дому и имеет общий фундамент, то ограничения становятся такими как у дома, а это значит что аж до 15-ти метров. А если отдельно стоящий гараж, то в коньке не более 5 метров от земли если гараж находится в метре от границы. Высота 3 метра распространяется только на плоские кровли.

          1. Здравствуйте Алексей. Подскажите пожалуйста наш дом с окнами выходят в сторону соседей. Расстояние до забора до 2м. По документам всё в порядке. Соседи в 1м. От забора поселили кроликов. Окно в детских не открыть, запах и мошки. А ещё собаку от забора 4м. Наверное будет, но он постоянно лает, дети ночь жалуются. Участок у них не малый, но всё делается напротив окон. Подскажите пожалуйста, можно-ли что-то сделать?

            1. Здравствуйте! Можно сделать и нужно. 15 метров они должны отступить своим хозяйством от вашего дома. Снимите на видео и фото данную ситуацию и отправьте письмо с фото в исполком. К сведению, дома должны стоять как минимум в трёх метрах от границы, поэтому у Вас не всё в порядке несмотря на то, что дома приняты в эксплуатацию и в любой момент можно начать судится с соседом, благо что у Вас такая ситуация у обоих.
              Заведите лису если не дождётесь реакции)

Добавить комментарий