Добрый вечер. Я так понял сосед проверяет глубину Вашего терпения 🙂 Как правило, соседи быстро возвращаются на землю после обраения в исполком, но всегда пострадавшая сторона остаётся в итоге виноватой, типа — «чо соседка, мы же соседи, земли и воздуха всем хватит, зачем писал, теперь у нас двоих проблемы». Тут, как говорится — «без комментариев. Совет — составьте заявление и покажите его соседу, так будет правильно. Дайте срок — 10 дней. Если за этот период ничего не будет сделано, шлите письмо в исполком, тогда уж, как говорится -«без обид, я предупреждал по-соседски». Сосед наверное забыл, что нужно Ваше согласие, а без него будут проблемы. По суду при худшем раскладе он должен будет привести всё в исходное состояние. Я думаю, что он надеется ввести всё это по самоволке, но если Вы обратитесь в исполком, то ему это сделать это не дадут.
добрый вечер! Для начала нужно получить разрешение местной администрации. У Вас это будет звучать «реконструкция дома». Потом всё просто — обращайтесь ко мне и ничего не нужно придумывать, я всё подскажу, задам вопросы, которые помогут Вам определится с площадью, этажностью, размером комнат и т.д., тут лучше самим не мудрить, на то есть мы — архитекторы! 🙂
Добрый день. Как минимум проект и, соответственно, разрешение местных властей и ,конечно же, согласие соседей. Учтите, что Вы можете строить мансарду только над своей частью.
P.S. подобные вопросы обсуждаются в разделе «нормы»
Да, скорее всего Вы правильно поняли. Почему скорее всего, потому как они всё равно будут бить на сложную ситуацию и невозможность организации входа с торца дома.
Добрый вечер. По Вашей схеме мне трудно понять что где. План наверное развёрнут относительно генплана — голову можно сломать 🙂 С 1 ноября 2018 года вышло новое ТКП 45-3.02-324-2018 (обновил в блоге) взамен СНБ Жилые здания и ТКП 230 (одноквартирные и блокированные дома). Так вот определения теперь звучат по-новому:
3.24 погреб: Отдельно стоящее сооружение или расположенная под жилым домом холодная
камера, полностью или частично заглубленная в землю и предназначенная для хранения пищевых
продуктов.
3.25 подполье: Пространство для размещения технических или хозяйственных
А вот дать определение подвала в этом ТКП не рискнули и перевели на ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.69 подвальный этаж: Этаж при отметке пола помещений ниже средней планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.
Если погреб идёт по границе, то это вроде как сооружение, а значит погреб должен быть в 1 метре от границы, поэтому нужно нотариальное согласие соседа (владельца другой квартиры). Но если участок один (две квартиры находятся на одном участке), то не нужно.
Добрый вечер. А погреб разве является помещением? Надо смотреть СТБ 1154, посмотрел, там такого нет. Есть только в СНБ Жилые здания:
Погреб — полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
По памяти, погреба не было в технических паспортах потому как погреб — не помещение, а сооружение, поэтому БТИ скорее всего придумывает проблему. Если будут чего мутить, то просто забейте пол досками и скажите что никакого погреба уже нет, он засыпан, ну или придумайте чего-нибудь. А делить погреб, значит делать выход из каждой квартиры. Я не знаю нюансов, устроит ли Вас такой выход. Думаю, если бы устроил, то не писали бы. Разделить погрбе и у каждого будет 2х2 где половину займёт лестница?
Не знаю…уже час бьюсь. Нашёл вот это:
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (СНБ 3.02.04-03) 6.12 Если по технологии работы предприятию общественного обслуживания (магазин, столовая, домовая кухня, предприятие бытового обслуживания, отделение связи, раздаточные и приемные пункты, выставочный зал), размещаемому в жилом здании, требуется его постоянная загрузка то ее следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон или из подземных тоннелей, а также со стороны магистралей при наличии закрытых загрузочных помещений. Допускается не предусматривать закрытые загрузочные помещения при общей площади предприятия до 150 м2.
При технико-экономическом обосновании в сложных градостроительных условиях допускается организация загрузки предприятий общественного обслуживания со стороны входов в жилые здания при условии устройства закрытых загрузочных помещений.
Потом нашёл ТКП 45-3.02-240-2011 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
Строительные нормы проектирования, тут уже теплее. Повыдёргивал некоторые пункты относящиеся к Вашей ситуации. Весь подвох — магазин пристроен к дому, иначе надо было бы строить магазин в 50-ти метрах ,поэтому тут схитрили в ущерб Вашей безопасности.
5.1.5 В жилых зданиях не допускается размещать магазины с суммарной торговой площадью, превышающей установленный норматив, и специализацией согласно требованиям СНБ 3.02.04. (вот не нашёл в СНБ этих площадей, может Вы что найдёте, нету сил уже)
5.1.6 Не допускается размещать магазины на придомовых территориях жилых зданий.
5.2.2 Объемно-планировочная структура и генеральный план земельного участка магазина или торгового центра должны предусматривать функциональное зонирование с разделением потоков движения покупателей и товаров, а также пешеходных и транспортных потоков, в том числе в зоне подвоза и разгрузки товаров, с выделением:
— зоны для покупателей, при необходимости — с площадкой для размещения нестационарных торговых объектов;
— производственной зоны, которая может включать:
1) хозяйственную зону с подъездными путями для грузовых автомобилей, навесами для хранения тары, площадками для сбора мусора и пищевых отходов и помещениями для приема посуды от населения;
2) разгрузочную площадку, примыкающую к группе помещений приема и хранения товаров;
3) площадки отдыха для персонала;
4) стоянки для индивидуального автотранспорта.
5.2.8 В магазинах, встроенно-пристроенных, пристроенных или встроенных в жилое здание либо в здание иного назначения, следует обеспечить изоляцию движения покупателей и машин, достав- ляющих товары, от потоков движения проживающих в этом жилом здании (с учетом требований СНБ 3.02.04), а также работающих и посетителей в зданиях иного назначения (в соответствии с требованиями к их функционированию).
5.2.9 Загрузку магазинов, размещаемых в жилых зданиях, следует выполнять в соответствии с СНБ 3.02.04.
6.5.12 При модернизации встроенно-пристроенных или встроенных в жилые здания магазинов с торговой площадью до 250 м2 допускается сохранять существующую загрузку со стороны фасадов с окнами квартир (балконными дверями) и входами. При этом над загрузкой следует предусматривать козырек. Не допускается устройство дебаркадеров под окнами квартир.
6.5.13 Открытые разгрузочные площадки следует размещать, как правило, в изолированных хозяйственных дворах магазинов.
6.5.14 При невозможности организации таких дворов открытые разгрузочные площадки следует ориентировать в сторону общественных зданий, общественных зон микрорайонов или на глухие торцы жилых зданий.
Здравствуйте! читайте ТКП 117 (есть в этой же теме), как раз обновил сегодня до изменения 7. Ваш вопрос слишком объёмный. Если кратко, то 3 метра от границ отступайте и стройте/пристраивайте дом/к дому. А гараж, сарай, баня и уже и теплица — 1 метр от границ, но это всё соблюдением противопожарных норм, а это уже отдельная тема.
У Вас уже сложившаяся ситуация. Проект уже прошёл экспертизу и торговый объект действует, тут уже поздно говорить о нормах. Думаю, что сейчас упор не на нормы нужно делать, а на сложившеюся опасную ситуацию. Скорее всего нет норм сколько метров нужно отступать от загрузки или я не знаю их (не могу всё знать). Есть ТКП 116-117, там всё что имеет отношение к застройке, есть ТКП Дороги автомобильные…но скорее всего нет нормы касательно именно по расстоянию от загрузки до подъезда. Тут вопрос по генплану застройки, может ответит специалист по генплану, я не являюсь таким узкопрофильным специалистом. Бить надо на то, что такая ситуация небезопасна.
Погуглил, нашёл такой ответ «Согласно ТКП 45-3.02-240-2011 п. 5.1.4 Расстояние до окон жилых домов 50м., но здесь зависимость от площади 5000м2 и более согласно «Гигиенические требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду» п. 443. В моей практике недавно согласовывал магазин «АЛМИ» отдельностоящий площадью 1500 м2. Расстояние до окон жилых домов было 18 м. Попросили предусмотреть устройство шумозащитного барьера ввиде глухого ограждения, а в экспертизе этот вопрос вообще не поднимали. Думаю можно ориентироваться на 116-й ТКП и принимать загрузку как хозплощадку, тогда расстояние 20 м. Ну и от торговой площади зависит.»
Добрый вечер. Я так понял сосед проверяет глубину Вашего терпения 🙂 Как правило, соседи быстро возвращаются на землю после обраения в исполком, но всегда пострадавшая сторона остаётся в итоге виноватой, типа — «чо соседка, мы же соседи, земли и воздуха всем хватит, зачем писал, теперь у нас двоих проблемы». Тут, как говорится — «без комментариев. Совет — составьте заявление и покажите его соседу, так будет правильно. Дайте срок — 10 дней. Если за этот период ничего не будет сделано, шлите письмо в исполком, тогда уж, как говорится -«без обид, я предупреждал по-соседски». Сосед наверное забыл, что нужно Ваше согласие, а без него будут проблемы. По суду при худшем раскладе он должен будет привести всё в исходное состояние. Я думаю, что он надеется ввести всё это по самоволке, но если Вы обратитесь в исполком, то ему это сделать это не дадут.
добрый вечер! Для начала нужно получить разрешение местной администрации. У Вас это будет звучать «реконструкция дома». Потом всё просто — обращайтесь ко мне и ничего не нужно придумывать, я всё подскажу, задам вопросы, которые помогут Вам определится с площадью, этажностью, размером комнат и т.д., тут лучше самим не мудрить, на то есть мы — архитекторы! 🙂
Добрый день. Как минимум проект и, соответственно, разрешение местных властей и ,конечно же, согласие соседей. Учтите, что Вы можете строить мансарду только над своей частью.
P.S. подобные вопросы обсуждаются в разделе «нормы»
Да, скорее всего Вы правильно поняли. Почему скорее всего, потому как они всё равно будут бить на сложную ситуацию и невозможность организации входа с торца дома.
Добрый вечер. По Вашей схеме мне трудно понять что где. План наверное развёрнут относительно генплана — голову можно сломать 🙂 С 1 ноября 2018 года вышло новое ТКП 45-3.02-324-2018 (обновил в блоге) взамен СНБ Жилые здания и ТКП 230 (одноквартирные и блокированные дома). Так вот определения теперь звучат по-новому:
3.24 погреб: Отдельно стоящее сооружение или расположенная под жилым домом холодная
камера, полностью или частично заглубленная в землю и предназначенная для хранения пищевых
продуктов.
3.25 подполье: Пространство для размещения технических или хозяйственных
А вот дать определение подвала в этом ТКП не рискнули и перевели на ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.69 подвальный этаж: Этаж при отметке пола помещений ниже средней планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.
Если погреб идёт по границе, то это вроде как сооружение, а значит погреб должен быть в 1 метре от границы, поэтому нужно нотариальное согласие соседа (владельца другой квартиры). Но если участок один (две квартиры находятся на одном участке), то не нужно.
Добрый вечер. А погреб разве является помещением? Надо смотреть СТБ 1154, посмотрел, там такого нет. Есть только в СНБ Жилые здания:
Погреб — полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
По памяти, погреба не было в технических паспортах потому как погреб — не помещение, а сооружение, поэтому БТИ скорее всего придумывает проблему. Если будут чего мутить, то просто забейте пол досками и скажите что никакого погреба уже нет, он засыпан, ну или придумайте чего-нибудь. А делить погреб, значит делать выход из каждой квартиры. Я не знаю нюансов, устроит ли Вас такой выход. Думаю, если бы устроил, то не писали бы. Разделить погрбе и у каждого будет 2х2 где половину займёт лестница?
Платформа закрытая или открытая тут не особо важно. Важно чтобы сама загрзка была закрыта, подъезд с другой стороны и т.д.
Не знаю…уже час бьюсь. Нашёл вот это:
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (СНБ 3.02.04-03)
6.12 Если по технологии работы предприятию общественного обслуживания (магазин, столовая, домовая кухня, предприятие бытового обслуживания, отделение связи, раздаточные и приемные пункты, выставочный зал), размещаемому в жилом здании, требуется его постоянная загрузка то ее следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон или из подземных тоннелей, а также со стороны магистралей при наличии закрытых загрузочных помещений. Допускается не предусматривать закрытые загрузочные помещения при общей площади предприятия до 150 м2.
При технико-экономическом обосновании в сложных градостроительных условиях допускается организация загрузки предприятий общественного обслуживания со стороны входов в жилые здания при условии устройства закрытых загрузочных помещений.
Потом нашёл ТКП 45-3.02-240-2011 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
Строительные нормы проектирования, тут уже теплее. Повыдёргивал некоторые пункты относящиеся к Вашей ситуации. Весь подвох — магазин пристроен к дому, иначе надо было бы строить магазин в 50-ти метрах ,поэтому тут схитрили в ущерб Вашей безопасности.
5.1.5 В жилых зданиях не допускается размещать магазины с суммарной торговой площадью, превышающей установленный норматив, и специализацией согласно требованиям СНБ 3.02.04. (вот не нашёл в СНБ этих площадей, может Вы что найдёте, нету сил уже)
5.1.6 Не допускается размещать магазины на придомовых территориях жилых зданий.
5.2.2 Объемно-планировочная структура и генеральный план земельного участка магазина или торгового центра должны предусматривать функциональное зонирование с разделением потоков движения покупателей и товаров, а также пешеходных и транспортных потоков, в том числе в зоне подвоза и разгрузки товаров, с выделением:
— зоны для покупателей, при необходимости — с площадкой для размещения нестационарных торговых объектов;
— производственной зоны, которая может включать:
1) хозяйственную зону с подъездными путями для грузовых автомобилей, навесами для хранения тары, площадками для сбора мусора и пищевых отходов и помещениями для приема посуды от населения;
2) разгрузочную площадку, примыкающую к группе помещений приема и хранения товаров;
3) площадки отдыха для персонала;
4) стоянки для индивидуального автотранспорта.
5.2.8 В магазинах, встроенно-пристроенных, пристроенных или встроенных в жилое здание либо в здание иного назначения, следует обеспечить изоляцию движения покупателей и машин, достав- ляющих товары, от потоков движения проживающих в этом жилом здании (с учетом требований СНБ 3.02.04), а также работающих и посетителей в зданиях иного назначения (в соответствии с требованиями к их функционированию).
5.2.9 Загрузку магазинов, размещаемых в жилых зданиях, следует выполнять в соответствии с СНБ 3.02.04.
6.5.12 При модернизации встроенно-пристроенных или встроенных в жилые здания магазинов с торговой площадью до 250 м2 допускается сохранять существующую загрузку со стороны фасадов с окнами квартир (балконными дверями) и входами. При этом над загрузкой следует предусматривать козырек. Не допускается устройство дебаркадеров под окнами квартир.
6.5.13 Открытые разгрузочные площадки следует размещать, как правило, в изолированных хозяйственных дворах магазинов.
6.5.14 При невозможности организации таких дворов открытые разгрузочные площадки следует ориентировать в сторону общественных зданий, общественных зон микрорайонов или на глухие торцы жилых зданий.
Здравствуйте! читайте ТКП 117 (есть в этой же теме), как раз обновил сегодня до изменения 7. Ваш вопрос слишком объёмный. Если кратко, то 3 метра от границ отступайте и стройте/пристраивайте дом/к дому. А гараж, сарай, баня и уже и теплица — 1 метр от границ, но это всё соблюдением противопожарных норм, а это уже отдельная тема.
У Вас уже сложившаяся ситуация. Проект уже прошёл экспертизу и торговый объект действует, тут уже поздно говорить о нормах. Думаю, что сейчас упор не на нормы нужно делать, а на сложившеюся опасную ситуацию. Скорее всего нет норм сколько метров нужно отступать от загрузки или я не знаю их (не могу всё знать). Есть ТКП 116-117, там всё что имеет отношение к застройке, есть ТКП Дороги автомобильные…но скорее всего нет нормы касательно именно по расстоянию от загрузки до подъезда. Тут вопрос по генплану застройки, может ответит специалист по генплану, я не являюсь таким узкопрофильным специалистом. Бить надо на то, что такая ситуация небезопасна.
Погуглил, нашёл такой ответ «Согласно ТКП 45-3.02-240-2011 п. 5.1.4 Расстояние до окон жилых домов 50м., но здесь зависимость от площади 5000м2 и более согласно «Гигиенические требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду» п. 443. В моей практике недавно согласовывал магазин «АЛМИ» отдельностоящий площадью 1500 м2. Расстояние до окон жилых домов было 18 м. Попросили предусмотреть устройство шумозащитного барьера ввиде глухого ограждения, а в экспертизе этот вопрос вообще не поднимали. Думаю можно ориентироваться на 116-й ТКП и принимать загрузку как хозплощадку, тогда расстояние 20 м. Ну и от торговой площади зависит.»