Добрый день. Как минимум проект и, соответственно, разрешение местных властей и ,конечно же, согласие соседей. Учтите, что Вы можете строить мансарду только над своей частью.
P.S. подобные вопросы обсуждаются в разделе «нормы»
Да, скорее всего Вы правильно поняли. Почему скорее всего, потому как они всё равно будут бить на сложную ситуацию и невозможность организации входа с торца дома.
Добрый вечер. По Вашей схеме мне трудно понять что где. План наверное развёрнут относительно генплана — голову можно сломать 🙂 С 1 ноября 2018 года вышло новое ТКП 45-3.02-324-2018 (обновил в блоге) взамен СНБ Жилые здания и ТКП 230 (одноквартирные и блокированные дома). Так вот определения теперь звучат по-новому:
3.24 погреб: Отдельно стоящее сооружение или расположенная под жилым домом холодная
камера, полностью или частично заглубленная в землю и предназначенная для хранения пищевых
продуктов.
3.25 подполье: Пространство для размещения технических или хозяйственных
А вот дать определение подвала в этом ТКП не рискнули и перевели на ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.69 подвальный этаж: Этаж при отметке пола помещений ниже средней планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.
Если погреб идёт по границе, то это вроде как сооружение, а значит погреб должен быть в 1 метре от границы, поэтому нужно нотариальное согласие соседа (владельца другой квартиры). Но если участок один (две квартиры находятся на одном участке), то не нужно.
Добрый вечер. А погреб разве является помещением? Надо смотреть СТБ 1154, посмотрел, там такого нет. Есть только в СНБ Жилые здания:
Погреб — полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
По памяти, погреба не было в технических паспортах потому как погреб — не помещение, а сооружение, поэтому БТИ скорее всего придумывает проблему. Если будут чего мутить, то просто забейте пол досками и скажите что никакого погреба уже нет, он засыпан, ну или придумайте чего-нибудь. А делить погреб, значит делать выход из каждой квартиры. Я не знаю нюансов, устроит ли Вас такой выход. Думаю, если бы устроил, то не писали бы. Разделить погрбе и у каждого будет 2х2 где половину займёт лестница?
Не знаю…уже час бьюсь. Нашёл вот это:
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (СНБ 3.02.04-03) 6.12 Если по технологии работы предприятию общественного обслуживания (магазин, столовая, домовая кухня, предприятие бытового обслуживания, отделение связи, раздаточные и приемные пункты, выставочный зал), размещаемому в жилом здании, требуется его постоянная загрузка то ее следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон или из подземных тоннелей, а также со стороны магистралей при наличии закрытых загрузочных помещений. Допускается не предусматривать закрытые загрузочные помещения при общей площади предприятия до 150 м2.
При технико-экономическом обосновании в сложных градостроительных условиях допускается организация загрузки предприятий общественного обслуживания со стороны входов в жилые здания при условии устройства закрытых загрузочных помещений.
Потом нашёл ТКП 45-3.02-240-2011 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
Строительные нормы проектирования, тут уже теплее. Повыдёргивал некоторые пункты относящиеся к Вашей ситуации. Весь подвох — магазин пристроен к дому, иначе надо было бы строить магазин в 50-ти метрах ,поэтому тут схитрили в ущерб Вашей безопасности.
5.1.5 В жилых зданиях не допускается размещать магазины с суммарной торговой площадью, превышающей установленный норматив, и специализацией согласно требованиям СНБ 3.02.04. (вот не нашёл в СНБ этих площадей, может Вы что найдёте, нету сил уже)
5.1.6 Не допускается размещать магазины на придомовых территориях жилых зданий.
5.2.2 Объемно-планировочная структура и генеральный план земельного участка магазина или торгового центра должны предусматривать функциональное зонирование с разделением потоков движения покупателей и товаров, а также пешеходных и транспортных потоков, в том числе в зоне подвоза и разгрузки товаров, с выделением:
— зоны для покупателей, при необходимости — с площадкой для размещения нестационарных торговых объектов;
— производственной зоны, которая может включать:
1) хозяйственную зону с подъездными путями для грузовых автомобилей, навесами для хранения тары, площадками для сбора мусора и пищевых отходов и помещениями для приема посуды от населения;
2) разгрузочную площадку, примыкающую к группе помещений приема и хранения товаров;
3) площадки отдыха для персонала;
4) стоянки для индивидуального автотранспорта.
5.2.8 В магазинах, встроенно-пристроенных, пристроенных или встроенных в жилое здание либо в здание иного назначения, следует обеспечить изоляцию движения покупателей и машин, достав- ляющих товары, от потоков движения проживающих в этом жилом здании (с учетом требований СНБ 3.02.04), а также работающих и посетителей в зданиях иного назначения (в соответствии с требованиями к их функционированию).
5.2.9 Загрузку магазинов, размещаемых в жилых зданиях, следует выполнять в соответствии с СНБ 3.02.04.
6.5.12 При модернизации встроенно-пристроенных или встроенных в жилые здания магазинов с торговой площадью до 250 м2 допускается сохранять существующую загрузку со стороны фасадов с окнами квартир (балконными дверями) и входами. При этом над загрузкой следует предусматривать козырек. Не допускается устройство дебаркадеров под окнами квартир.
6.5.13 Открытые разгрузочные площадки следует размещать, как правило, в изолированных хозяйственных дворах магазинов.
6.5.14 При невозможности организации таких дворов открытые разгрузочные площадки следует ориентировать в сторону общественных зданий, общественных зон микрорайонов или на глухие торцы жилых зданий.
Здравствуйте! читайте ТКП 117 (есть в этой же теме), как раз обновил сегодня до изменения 7. Ваш вопрос слишком объёмный. Если кратко, то 3 метра от границ отступайте и стройте/пристраивайте дом/к дому. А гараж, сарай, баня и уже и теплица — 1 метр от границ, но это всё соблюдением противопожарных норм, а это уже отдельная тема.
У Вас уже сложившаяся ситуация. Проект уже прошёл экспертизу и торговый объект действует, тут уже поздно говорить о нормах. Думаю, что сейчас упор не на нормы нужно делать, а на сложившеюся опасную ситуацию. Скорее всего нет норм сколько метров нужно отступать от загрузки или я не знаю их (не могу всё знать). Есть ТКП 116-117, там всё что имеет отношение к застройке, есть ТКП Дороги автомобильные…но скорее всего нет нормы касательно именно по расстоянию от загрузки до подъезда. Тут вопрос по генплану застройки, может ответит специалист по генплану, я не являюсь таким узкопрофильным специалистом. Бить надо на то, что такая ситуация небезопасна.
Погуглил, нашёл такой ответ «Согласно ТКП 45-3.02-240-2011 п. 5.1.4 Расстояние до окон жилых домов 50м., но здесь зависимость от площади 5000м2 и более согласно «Гигиенические требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду» п. 443. В моей практике недавно согласовывал магазин «АЛМИ» отдельностоящий площадью 1500 м2. Расстояние до окон жилых домов было 18 м. Попросили предусмотреть устройство шумозащитного барьера ввиде глухого ограждения, а в экспертизе этот вопрос вообще не поднимали. Думаю можно ориентироваться на 116-й ТКП и принимать загрузку как хозплощадку, тогда расстояние 20 м. Ну и от торговой площади зависит.»
Монолитные стены думаю что создадут нужный барьер от корней. Во всяком случае это вполне реализуемое решение, а что ещё в этом случае предложить? Химию конечно не предлагаю, это уже будет перебор ) По поводу отступа в 1 метр… Так написано в нормах, что при реконструкции нужно учитывать настоящие требования норм. Одно дело — Вы заменили одну стену, а тут все стены. Я не занимаю чью-либо сторону, но закон есть закон. При реконструкции можно отступать от норм, но должен был быть проект согласованный, Вам, считаю, повезло, что всё приняли без проблем. Да, но если Вы начнёте сражаться с соседом, то учтите, что оно может дать отпор в виде иска в суд и может доказать, если захочет, что стены Ваши новые и, что БТИ не имело право согласовывать такие отступления, тут вот всё может повернуться неожиданно, поэтому живите дружно. В идеале — уговорить неким образом перенести его бесценный орех подальше от Вашего погреба. А может корни ореха пойдут глубже и если они и будут доходить до погреба, то их можно будет просто срезать. Но чувствую, что сама мысль нерешённой проблемы будет мучать Вас до её решения и я это понимаю, но, к сожалению не могу решить её в два щелчка. Попробуйте всё же поговорить с соседом по-соседски.
Добрый день. Как минимум проект и, соответственно, разрешение местных властей и ,конечно же, согласие соседей. Учтите, что Вы можете строить мансарду только над своей частью.
P.S. подобные вопросы обсуждаются в разделе «нормы»
Да, скорее всего Вы правильно поняли. Почему скорее всего, потому как они всё равно будут бить на сложную ситуацию и невозможность организации входа с торца дома.
Добрый вечер. По Вашей схеме мне трудно понять что где. План наверное развёрнут относительно генплана — голову можно сломать 🙂 С 1 ноября 2018 года вышло новое ТКП 45-3.02-324-2018 (обновил в блоге) взамен СНБ Жилые здания и ТКП 230 (одноквартирные и блокированные дома). Так вот определения теперь звучат по-новому:
3.24 погреб: Отдельно стоящее сооружение или расположенная под жилым домом холодная
камера, полностью или частично заглубленная в землю и предназначенная для хранения пищевых
продуктов.
3.25 подполье: Пространство для размещения технических или хозяйственных
А вот дать определение подвала в этом ТКП не рискнули и перевели на ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.69 подвальный этаж: Этаж при отметке пола помещений ниже средней планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.
Если погреб идёт по границе, то это вроде как сооружение, а значит погреб должен быть в 1 метре от границы, поэтому нужно нотариальное согласие соседа (владельца другой квартиры). Но если участок один (две квартиры находятся на одном участке), то не нужно.
Добрый вечер. А погреб разве является помещением? Надо смотреть СТБ 1154, посмотрел, там такого нет. Есть только в СНБ Жилые здания:
Погреб — полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
По памяти, погреба не было в технических паспортах потому как погреб — не помещение, а сооружение, поэтому БТИ скорее всего придумывает проблему. Если будут чего мутить, то просто забейте пол досками и скажите что никакого погреба уже нет, он засыпан, ну или придумайте чего-нибудь. А делить погреб, значит делать выход из каждой квартиры. Я не знаю нюансов, устроит ли Вас такой выход. Думаю, если бы устроил, то не писали бы. Разделить погрбе и у каждого будет 2х2 где половину займёт лестница?
Платформа закрытая или открытая тут не особо важно. Важно чтобы сама загрзка была закрыта, подъезд с другой стороны и т.д.
Не знаю…уже час бьюсь. Нашёл вот это:
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (СНБ 3.02.04-03)
6.12 Если по технологии работы предприятию общественного обслуживания (магазин, столовая, домовая кухня, предприятие бытового обслуживания, отделение связи, раздаточные и приемные пункты, выставочный зал), размещаемому в жилом здании, требуется его постоянная загрузка то ее следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон или из подземных тоннелей, а также со стороны магистралей при наличии закрытых загрузочных помещений. Допускается не предусматривать закрытые загрузочные помещения при общей площади предприятия до 150 м2.
При технико-экономическом обосновании в сложных градостроительных условиях допускается организация загрузки предприятий общественного обслуживания со стороны входов в жилые здания при условии устройства закрытых загрузочных помещений.
Потом нашёл ТКП 45-3.02-240-2011 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
Строительные нормы проектирования, тут уже теплее. Повыдёргивал некоторые пункты относящиеся к Вашей ситуации. Весь подвох — магазин пристроен к дому, иначе надо было бы строить магазин в 50-ти метрах ,поэтому тут схитрили в ущерб Вашей безопасности.
5.1.5 В жилых зданиях не допускается размещать магазины с суммарной торговой площадью, превышающей установленный норматив, и специализацией согласно требованиям СНБ 3.02.04. (вот не нашёл в СНБ этих площадей, может Вы что найдёте, нету сил уже)
5.1.6 Не допускается размещать магазины на придомовых территориях жилых зданий.
5.2.2 Объемно-планировочная структура и генеральный план земельного участка магазина или торгового центра должны предусматривать функциональное зонирование с разделением потоков движения покупателей и товаров, а также пешеходных и транспортных потоков, в том числе в зоне подвоза и разгрузки товаров, с выделением:
— зоны для покупателей, при необходимости — с площадкой для размещения нестационарных торговых объектов;
— производственной зоны, которая может включать:
1) хозяйственную зону с подъездными путями для грузовых автомобилей, навесами для хранения тары, площадками для сбора мусора и пищевых отходов и помещениями для приема посуды от населения;
2) разгрузочную площадку, примыкающую к группе помещений приема и хранения товаров;
3) площадки отдыха для персонала;
4) стоянки для индивидуального автотранспорта.
5.2.8 В магазинах, встроенно-пристроенных, пристроенных или встроенных в жилое здание либо в здание иного назначения, следует обеспечить изоляцию движения покупателей и машин, достав- ляющих товары, от потоков движения проживающих в этом жилом здании (с учетом требований СНБ 3.02.04), а также работающих и посетителей в зданиях иного назначения (в соответствии с требованиями к их функционированию).
5.2.9 Загрузку магазинов, размещаемых в жилых зданиях, следует выполнять в соответствии с СНБ 3.02.04.
6.5.12 При модернизации встроенно-пристроенных или встроенных в жилые здания магазинов с торговой площадью до 250 м2 допускается сохранять существующую загрузку со стороны фасадов с окнами квартир (балконными дверями) и входами. При этом над загрузкой следует предусматривать козырек. Не допускается устройство дебаркадеров под окнами квартир.
6.5.13 Открытые разгрузочные площадки следует размещать, как правило, в изолированных хозяйственных дворах магазинов.
6.5.14 При невозможности организации таких дворов открытые разгрузочные площадки следует ориентировать в сторону общественных зданий, общественных зон микрорайонов или на глухие торцы жилых зданий.
Здравствуйте! читайте ТКП 117 (есть в этой же теме), как раз обновил сегодня до изменения 7. Ваш вопрос слишком объёмный. Если кратко, то 3 метра от границ отступайте и стройте/пристраивайте дом/к дому. А гараж, сарай, баня и уже и теплица — 1 метр от границ, но это всё соблюдением противопожарных норм, а это уже отдельная тема.
У Вас уже сложившаяся ситуация. Проект уже прошёл экспертизу и торговый объект действует, тут уже поздно говорить о нормах. Думаю, что сейчас упор не на нормы нужно делать, а на сложившеюся опасную ситуацию. Скорее всего нет норм сколько метров нужно отступать от загрузки или я не знаю их (не могу всё знать). Есть ТКП 116-117, там всё что имеет отношение к застройке, есть ТКП Дороги автомобильные…но скорее всего нет нормы касательно именно по расстоянию от загрузки до подъезда. Тут вопрос по генплану застройки, может ответит специалист по генплану, я не являюсь таким узкопрофильным специалистом. Бить надо на то, что такая ситуация небезопасна.
Погуглил, нашёл такой ответ «Согласно ТКП 45-3.02-240-2011 п. 5.1.4 Расстояние до окон жилых домов 50м., но здесь зависимость от площади 5000м2 и более согласно «Гигиенические требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду» п. 443. В моей практике недавно согласовывал магазин «АЛМИ» отдельностоящий площадью 1500 м2. Расстояние до окон жилых домов было 18 м. Попросили предусмотреть устройство шумозащитного барьера ввиде глухого ограждения, а в экспертизе этот вопрос вообще не поднимали. Думаю можно ориентироваться на 116-й ТКП и принимать загрузку как хозплощадку, тогда расстояние 20 м. Ну и от торговой площади зависит.»
Монолитные стены думаю что создадут нужный барьер от корней. Во всяком случае это вполне реализуемое решение, а что ещё в этом случае предложить? Химию конечно не предлагаю, это уже будет перебор ) По поводу отступа в 1 метр… Так написано в нормах, что при реконструкции нужно учитывать настоящие требования норм. Одно дело — Вы заменили одну стену, а тут все стены. Я не занимаю чью-либо сторону, но закон есть закон. При реконструкции можно отступать от норм, но должен был быть проект согласованный, Вам, считаю, повезло, что всё приняли без проблем. Да, но если Вы начнёте сражаться с соседом, то учтите, что оно может дать отпор в виде иска в суд и может доказать, если захочет, что стены Ваши новые и, что БТИ не имело право согласовывать такие отступления, тут вот всё может повернуться неожиданно, поэтому живите дружно. В идеале — уговорить неким образом перенести его бесценный орех подальше от Вашего погреба. А может корни ореха пойдут глубже и если они и будут доходить до погреба, то их можно будет просто срезать. Но чувствую, что сама мысль нерешённой проблемы будет мучать Вас до её решения и я это понимаю, но, к сожалению не могу решить её в два щелчка. Попробуйте всё же поговорить с соседом по-соседски.
приём, раз-раз ) Как видно…