Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Рекомендую оставить старый дом и параллельно строить новый, потому как не будут распространятся срок 3 года на новый дом. Но вы должны написать заявление в исполком о сносе старого дома после завершения строительства нового. Пусть говорят, а вы пишите, когда есть бумага, то это совсем другое дело)
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Что касается хоз. построек, то по санитарным нормам достаточно отступить 1 метр от границ, а по противопожарным все (исполкомы) хотят по 15 метров, но здесь много «но». Я всё это описал в разделе нормы (листайте всю страницу), не хочу тут столько текста повторять
Добрый день. К сожалению в этом вопросе есть большая дыра в законодательстве и теперь, по сути, у вас участок вполне могут изъять. Не помню осталось ли продление в связи с тяжёлым финансовым положением, которое давало ещё 2 года , если так, то нужно его написать и самовольно всё же строить, а потом разконсервировать. Если такого уже нет, то тут уже зависит от желание прокуратуры быстрее изъять участок. Сельсовет тут, скорее, исполнитель. Если всё тихо и предписание не пришло, то время есть и лучше его не упускать. Как вариант — можно быстро построить некий мелкий дом и сдайте его в эксплуатацию (минимальные квадраты уже изъяли с норм, поэтому хоть в 15 м.кв. можно строить, но таких проектов я ещё не делал, поэтому наверняка не могу сказать) и параллельно стройте большой дом спокойно
Здравствуйте, Николай! Извините за столь долгий ответ, просто нет времени уже на блог. Порадовать, к сожалению, не могу чем-то конкретным. Есть защитные шумовые экраны от дороги, можете писать в исполком чтобы их установили, к тому же у вас есть угроза безопасности здоровью, поэтому считаю, что необходимо поставить бетонные ограждения в том числе.
Добрый день. Разрешение исполкома скорее всего неправильное. Раз был блокированный дом, то он таким и должен остаться. Пишите новое заявление (если в старом про блокированный дом ничего не сказано), что хотите сделать перепланировку в трёхквартирном блокированном доме. Может быть нюанс в назначении участка, там может быть указано про блокированный дом, но про три квартиры ничего. Давите на то, что проект был подписан и если что, то по нему вы готовы сдать дом. Правда, проект должен быть переоформлен непосредственно на вас. Может быть и так прокатит, тогда БТИ должно сделать ведомость тех. характеристик. Если земля разделена, то проблем быть не должно. Скорее всего исполком посмотрел на вашу землю и дал добро по накатанной на одноквартирный дом и не учёл, находящиеся на нём строение и теперь задний ход давать не хочет, а придётся, думаю так. НО ведь должно было быть от вас заявление и в нём должна была идти реь про блокированный дом
Добрый день. В ТКП 117 читаем:
«6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад. »
Я выделили жирным: в жилую зону входит двор, а а в хозяйственную входит часть двора. Часть какую не сказано, а раз так, то можно крутить, но ведь исполнители на местах, тоже могут «крутить», поэтому тут решает кто окажется «круче»)).
На счёт отступа гаража в 6 метров это неправомерно. По закону если строения (дома соседского) нет, то отступать не от чего, поэтому можете давить чтобы сейчас согласовали гараж, а соседи уже будут думать как дом поставить. В целом, нет концепции строительства, от этого проблемы у всех, а если бы был хоть некий генплан, типа — дом и хоз. постройки справа, тогда противопожарные разрывы были бы соблюдены и был бы мир, а так, закон (отсутствие такового) сталкивает лбом соседей. И скажу больше, даже если бы был генплан, то его тоже можно было игнорировать, т.к. закон не может обязать строить одинаковые дома с одинаковыми расстояниями друг от друга, это же не бюджетный агрогородок.
Погреб или подполье — это не этаж, а цокольный ЭТАЖ и подвальный ЭТАЖ, а хозпостройка должна быть одноэтажной. Как вариант, через штраф 20 базовых. Изначально нужно было хоз. постройку согласовать, т.е. сделать проект и тогда не было бы таких вопросов, а сейчас, если повезёт, то штраф, это будет лучший вариант. Про высоту читайте внимательно предыдущий ответ
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Рекомендую оставить старый дом и параллельно строить новый, потому как не будут распространятся срок 3 года на новый дом. Но вы должны написать заявление в исполком о сносе старого дома после завершения строительства нового. Пусть говорят, а вы пишите, когда есть бумага, то это совсем другое дело)
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Что касается хоз. построек, то по санитарным нормам достаточно отступить 1 метр от границ, а по противопожарным все (исполкомы) хотят по 15 метров, но здесь много «но». Я всё это описал в разделе нормы (листайте всю страницу), не хочу тут столько текста повторять
Добрый день. К сожалению в этом вопросе есть большая дыра в законодательстве и теперь, по сути, у вас участок вполне могут изъять. Не помню осталось ли продление в связи с тяжёлым финансовым положением, которое давало ещё 2 года , если так, то нужно его написать и самовольно всё же строить, а потом разконсервировать. Если такого уже нет, то тут уже зависит от желание прокуратуры быстрее изъять участок. Сельсовет тут, скорее, исполнитель. Если всё тихо и предписание не пришло, то время есть и лучше его не упускать. Как вариант — можно быстро построить некий мелкий дом и сдайте его в эксплуатацию (минимальные квадраты уже изъяли с норм, поэтому хоть в 15 м.кв. можно строить, но таких проектов я ещё не делал, поэтому наверняка не могу сказать) и параллельно стройте большой дом спокойно
Да, вы правы. Я разобрался и почитал, что ТКП по регламенту обязательны. Спасибо за сигнал)
Добрый. Есть ТКП 116, 117 Градостроительство — основные нормы там.
Здравствуйте, Николай! Извините за столь долгий ответ, просто нет времени уже на блог. Порадовать, к сожалению, не могу чем-то конкретным. Есть защитные шумовые экраны от дороги, можете писать в исполком чтобы их установили, к тому же у вас есть угроза безопасности здоровью, поэтому считаю, что необходимо поставить бетонные ограждения в том числе.
Добрый день. Разрешение исполкома скорее всего неправильное. Раз был блокированный дом, то он таким и должен остаться. Пишите новое заявление (если в старом про блокированный дом ничего не сказано), что хотите сделать перепланировку в трёхквартирном блокированном доме. Может быть нюанс в назначении участка, там может быть указано про блокированный дом, но про три квартиры ничего. Давите на то, что проект был подписан и если что, то по нему вы готовы сдать дом. Правда, проект должен быть переоформлен непосредственно на вас. Может быть и так прокатит, тогда БТИ должно сделать ведомость тех. характеристик. Если земля разделена, то проблем быть не должно. Скорее всего исполком посмотрел на вашу землю и дал добро по накатанной на одноквартирный дом и не учёл, находящиеся на нём строение и теперь задний ход давать не хочет, а придётся, думаю так. НО ведь должно было быть от вас заявление и в нём должна была идти реь про блокированный дом
Добрый день. Калитку можно устанавливать в любой части вашего ограждения.
Добрый день. В ТКП 117 читаем:
«6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад. »
Я выделили жирным: в жилую зону входит двор, а а в хозяйственную входит часть двора. Часть какую не сказано, а раз так, то можно крутить, но ведь исполнители на местах, тоже могут «крутить», поэтому тут решает кто окажется «круче»)).
На счёт отступа гаража в 6 метров это неправомерно. По закону если строения (дома соседского) нет, то отступать не от чего, поэтому можете давить чтобы сейчас согласовали гараж, а соседи уже будут думать как дом поставить. В целом, нет концепции строительства, от этого проблемы у всех, а если бы был хоть некий генплан, типа — дом и хоз. постройки справа, тогда противопожарные разрывы были бы соблюдены и был бы мир, а так, закон (отсутствие такового) сталкивает лбом соседей. И скажу больше, даже если бы был генплан, то его тоже можно было игнорировать, т.к. закон не может обязать строить одинаковые дома с одинаковыми расстояниями друг от друга, это же не бюджетный агрогородок.
Погреб или подполье — это не этаж, а цокольный ЭТАЖ и подвальный ЭТАЖ, а хозпостройка должна быть одноэтажной. Как вариант, через штраф 20 базовых. Изначально нужно было хоз. постройку согласовать, т.е. сделать проект и тогда не было бы таких вопросов, а сейчас, если повезёт, то штраф, это будет лучший вариант. Про высоту читайте внимательно предыдущий ответ