Добрый день. Разрешение исполкома скорее всего неправильное. Раз был блокированный дом, то он таким и должен остаться. Пишите новое заявление (если в старом про блокированный дом ничего не сказано), что хотите сделать перепланировку в трёхквартирном блокированном доме. Может быть нюанс в назначении участка, там может быть указано про блокированный дом, но про три квартиры ничего. Давите на то, что проект был подписан и если что, то по нему вы готовы сдать дом. Правда, проект должен быть переоформлен непосредственно на вас. Может быть и так прокатит, тогда БТИ должно сделать ведомость тех. характеристик. Если земля разделена, то проблем быть не должно. Скорее всего исполком посмотрел на вашу землю и дал добро по накатанной на одноквартирный дом и не учёл, находящиеся на нём строение и теперь задний ход давать не хочет, а придётся, думаю так. НО ведь должно было быть от вас заявление и в нём должна была идти реь про блокированный дом
Добрый день. В ТКП 117 читаем:
«6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад. »
Я выделили жирным: в жилую зону входит двор, а а в хозяйственную входит часть двора. Часть какую не сказано, а раз так, то можно крутить, но ведь исполнители на местах, тоже могут «крутить», поэтому тут решает кто окажется «круче»)).
На счёт отступа гаража в 6 метров это неправомерно. По закону если строения (дома соседского) нет, то отступать не от чего, поэтому можете давить чтобы сейчас согласовали гараж, а соседи уже будут думать как дом поставить. В целом, нет концепции строительства, от этого проблемы у всех, а если бы был хоть некий генплан, типа — дом и хоз. постройки справа, тогда противопожарные разрывы были бы соблюдены и был бы мир, а так, закон (отсутствие такового) сталкивает лбом соседей. И скажу больше, даже если бы был генплан, то его тоже можно было игнорировать, т.к. закон не может обязать строить одинаковые дома с одинаковыми расстояниями друг от друга, это же не бюджетный агрогородок.
Погреб или подполье — это не этаж, а цокольный ЭТАЖ и подвальный ЭТАЖ, а хозпостройка должна быть одноэтажной. Как вариант, через штраф 20 базовых. Изначально нужно было хоз. постройку согласовать, т.е. сделать проект и тогда не было бы таких вопросов, а сейчас, если повезёт, то штраф, это будет лучший вариант. Про высоту читайте внимательно предыдущий ответ
Добрый день. В ТКП 117 написано: 3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Поэтому цокольный этаж официально нельзя, мансарду тоже. ПО высоте — «Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли). «
Здравствуйте!
1. Может и обязан, но есть дежурная фраза «денег нет», поэтому нужно теребить минфин.
2. Тот же ответ
3. Внешние сети должен проектировать и строить сельсовет. Вам по закону должны обеспечить все коммуникации, но, вы же понимаете, что добиться этого сложно. Можно, но сложно.
Здравствуйте! Думаю что вряд ли, вам необходимо их соединить, иначе БТИ сделает ведомость технических характеристик и выделит отсутствие прохода красным, ну или другим способом и за каждый их выезд вы будете не слабо так им отчислять. В худшем случае впаяют 20-50 базовых, но это уже будет делать исполком.
Здравствуйте! Сосед нарушил конечно же ТКП 117, ТКП 315. Пишите в исполком требование о приведении постройки в соответствии с нормами, иначе подавайте в суд на соседа и на исполком за бездействие/содействие. Гараж можно строить не ближе 1м. от границ, но ещё есть противопожарные разрывы (ТКП 315), собственно и дома этот тоже касается.
Добрый день. Разрешение исполкома скорее всего неправильное. Раз был блокированный дом, то он таким и должен остаться. Пишите новое заявление (если в старом про блокированный дом ничего не сказано), что хотите сделать перепланировку в трёхквартирном блокированном доме. Может быть нюанс в назначении участка, там может быть указано про блокированный дом, но про три квартиры ничего. Давите на то, что проект был подписан и если что, то по нему вы готовы сдать дом. Правда, проект должен быть переоформлен непосредственно на вас. Может быть и так прокатит, тогда БТИ должно сделать ведомость тех. характеристик. Если земля разделена, то проблем быть не должно. Скорее всего исполком посмотрел на вашу землю и дал добро по накатанной на одноквартирный дом и не учёл, находящиеся на нём строение и теперь задний ход давать не хочет, а придётся, думаю так. НО ведь должно было быть от вас заявление и в нём должна была идти реь про блокированный дом
Добрый день. Калитку можно устанавливать в любой части вашего ограждения.
Добрый день. В ТКП 117 читаем:
«6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад. »
Я выделили жирным: в жилую зону входит двор, а а в хозяйственную входит часть двора. Часть какую не сказано, а раз так, то можно крутить, но ведь исполнители на местах, тоже могут «крутить», поэтому тут решает кто окажется «круче»)).
На счёт отступа гаража в 6 метров это неправомерно. По закону если строения (дома соседского) нет, то отступать не от чего, поэтому можете давить чтобы сейчас согласовали гараж, а соседи уже будут думать как дом поставить. В целом, нет концепции строительства, от этого проблемы у всех, а если бы был хоть некий генплан, типа — дом и хоз. постройки справа, тогда противопожарные разрывы были бы соблюдены и был бы мир, а так, закон (отсутствие такового) сталкивает лбом соседей. И скажу больше, даже если бы был генплан, то его тоже можно было игнорировать, т.к. закон не может обязать строить одинаковые дома с одинаковыми расстояниями друг от друга, это же не бюджетный агрогородок.
Погреб или подполье — это не этаж, а цокольный ЭТАЖ и подвальный ЭТАЖ, а хозпостройка должна быть одноэтажной. Как вариант, через штраф 20 базовых. Изначально нужно было хоз. постройку согласовать, т.е. сделать проект и тогда не было бы таких вопросов, а сейчас, если повезёт, то штраф, это будет лучший вариант. Про высоту читайте внимательно предыдущий ответ
Вы же в курсе, что противопожарная стена должна полностью пересекать кровлю и быть выше кровли на 60см?
Добрый день. В ТКП 117 написано:
3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Поэтому цокольный этаж официально нельзя, мансарду тоже. ПО высоте — «Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли). «
Нужно сначала с землёй решить, уже решили по телефону
Здравствуйте!
1. Может и обязан, но есть дежурная фраза «денег нет», поэтому нужно теребить минфин.
2. Тот же ответ
3. Внешние сети должен проектировать и строить сельсовет. Вам по закону должны обеспечить все коммуникации, но, вы же понимаете, что добиться этого сложно. Можно, но сложно.
Здравствуйте! Думаю что вряд ли, вам необходимо их соединить, иначе БТИ сделает ведомость технических характеристик и выделит отсутствие прохода красным, ну или другим способом и за каждый их выезд вы будете не слабо так им отчислять. В худшем случае впаяют 20-50 базовых, но это уже будет делать исполком.
Здравствуйте! Сосед нарушил конечно же ТКП 117, ТКП 315. Пишите в исполком требование о приведении постройки в соответствии с нормами, иначе подавайте в суд на соседа и на исполком за бездействие/содействие. Гараж можно строить не ближе 1м. от границ, но ещё есть противопожарные разрывы (ТКП 315), собственно и дома этот тоже касается.