«Золотой стандарт проектирования» вместе с архитектурной мастерской Алексея Колескова МойДом.BY

Алексей Колесков

Я, руководитель архитектурной мастерской, главный архитектор и инженер проекта Алексей Колесков, уверен, что каждый может построить свой дом по «золотому стандарту», и лично расскажу Вам о том, как это сделать. А вот если будете, как всегда, проматывать текст, то так ничего и не узнаете 🙂 Я старался написать без воды, всё сжато и по делу. Удивительно, но факт: в наше время абсолютно реально соединить при строительстве своего дома качество и серьёзную экономию средств. И хотя по сложности это сравнимо с высшим пилотажем, у Вас всё получится! Главное – уяснить логику и верный порядок действий. 

Залог успеха – прямо на старте миновать коварную ловушку стереотипа «или качество – или красивая цена». Попадают в неё многие. Поколебавшись, они выбирают что-то одно и смиряются: или с серьёзным увеличением сметы (рассматривая большую цену как гарантию высокого качества) или с посредственным качеством (отключая сопротивляющийся этому рассудок многократным повторением мантры «дёшево»). Не надо бросаться в крайности. Лучше взять ориентир на «золотой стандарт» и пойти самым хорошим путём.

Это видео публикую для тех, кто хочет увидеть результат работы и не хочет читать весь текст, но лучше и посмотрите, и почитайте 🙂

«Золотой стандарт» индивидуального строительства – это комплексное соответствие строительного процесса и его результатов лучшему сочетанию цены и качества.

Логику принятия решения, которое обеспечивает лучшее сочетание цены и качества, я поясню на трёх примерах. Для сравнения покажу, как ошибочные решения добавляют расходы. Рассмотрим характеристику таких этапов строительного процесса, как: «Планировка дома», «Фундамент» и «Элементы, усложняющие конструкцию». Этого будет достаточно, чтобы Вы поняли суть. (Кому интересны подробности по другим моментам: стены, этажность и т.д., подписывайтесь на рассылку.) Изучая примеры ошибок, обратите внимание на такой парадоксальный факт: часто застройщик выбрасывает деньги на ветер именно при попытке сэкономить. Причина этого в том, что человек руководствуется  самым вредным из всех, какие только есть в строительной практике, принципом «все так делают». Запомните, Ваш дом уникален, как и Вы сами. Уникальна и комбинация методов для достижения наилучшего результата. Повторяя действия соседа, кума, шурина и т.д. на Вашей стройке, Вы оставляете лучшие возможности для экономии своих средств нереализованными. В итоге переплата при строительстве по принципу «все так делают» в сравнении с «золотым стандартом»,  по самым скромным подсчётам, составит не менее 10% от стоимости возведения дома. В отдельных случаях – может достичь 30%. Подсчитайте, сколько это могло бы быть в Вашем случае. Но вместе мы сможем этого избежать! Итак, приступим

Как обеспечить лучшее сочетание цены и качества при строительстве своего дома и каких ошибок для этого нужно избежать

«Золотой стандарт» (Как сделать лучше всего) «Планировка дома»

Для своего дома лучше выбрать современные эргономичные планировочные решения, разработанные опытным архитектором. В хорошо продуманных планировках рационально используется вся площадь, т.е. всё внутреннее пространство выверено до мелочей с учётом размещения основных предметов меблировки, эргономики рабочих зон и т.д. Даже в очень большом доме в этом случае отсутствуют «лишние метры». Архитектор разрабатывает планировку, чтобы конструктивные решения были максимально просты в исполнении (использует стандартные перекрытия, размещает лестницу, дымоходы, стояки и другие элементы так, чтобы их было легче всего построить).

Отклонения от «золотого стандарта» (Как бывает и сколько застройщик переплачивает)

Плохо, когда человек выбирает планировку дома с нерационально распределённой площадью, т.е. недостающими или лишними квадратными метрами. Этим отличаются или очень давние, или созданные неопытным специалистом проекты. Но чаще всего такая ситуация возникает при индивидуальном проектировании, когда заказчик сам рисует планировку и не разрешает архитектору вносить в неё изменения. Лишние пару квадратов могут «приклеиться» к общему метражу незаметно: лёгким движением карандаша увеличиваем ширину дома длиной 10 метров всего на 20 см – и получаем два квадратных метра дополнительно. В итоге переплачиваем не меньше $1000 – это минимум, который нужно потратить на 2 кв.м. построенного дома с отделкой. А если увеличение площади вызовет необходимость применить нестандартные перекрытия, то сумма переплаты увеличится. Уверяю Вас, хотя бы пару лишних метров сегодня есть во многих выстроенных домах. А иногда это и все 10-20 квадратов (т.е. застройщик переплатил $5000-10000). Недостающие метры – тоже не подарок. Они проявляются там, где не получается поставить мебель (диван, шкаф) стандартных размеров. Приходится «обыгрывать» ситуацию, и чаще всего это выливается в:
1) дополнительные расходы на нестандартные варианты меблировки
2) неудобство при пользовании мебелью или помещением.

Порой в планировках можно наблюдать «интересное» сочетание недостающих и лишних метров одновременно. Обратите при случае внимание на холлы площадью 10-15 кв.м., с большим количеством дверных проёмов. Метраж большой, а шкаф или вешалку для верхней одежды поставить негде.

«Фундамент»

Далее, тип фундамента и его расчетную схему лучше рассчитать по результатам геологических исследований на участке. В этом случае Вы «убиваете сразу двух зайцев»:
1. Ставите дом именно на то основание, которое наилучшим образом подходит в конкретном случае, и тем самым исключаете ряд проблем при строительстве и эксплуатации дома (трещины в стенах, пустоты в почве, отвод грунтовых вод при необходимости и т.д.).
2. Тратите на фундамент минимальные деньги. Потому что на основании геологии специалист подбирает для Вашего дома оптимальную современную схему фундамента. Строительство по ней даже с учётом расходов на геологию и услуг по расчёту обходится в 2-3 раза дешевле старых затратных схем. Экономия измеряется в тысячах у.е.
*Редко, но всё же бывает, что геология показывает: фундамент нужно не упростить, а усложнить. Но и в этом случае увеличение расходов только кажущееся. Потому что, вложив несколько дополнительных сотен у.е. в правильный фундамент, Вы предотвратите очень серьёзные и дорогие в решении проблемы в дальнейшем (трещины в стенах, регулярное подтопление дома грунтовыми водами и т.д.).

«Отклонения от «золотого стандарта» «Фундамент»

До сих пор, к сожалению, можно наблюдать, как скупой платит дважды (а то и трижды). Ленточный – самый дорогой тип фундамента. Однако до сих пор его неоправданно часто закладывают под дом. Застройщик пытается сэкономить, отказываясь оплатить геологию и корректировку расчётной схемы фундамента. В итоге – в землю заливается в 2-3 раза больше бетона; не проводятся там, где это необходимо, дренажные работы и другие важные мероприятия. Фундамент в этом случае редко соответствует всем необходимым параметрам. А переплата за материалы и работу ВСЕГДА превышает затраты на геологию + коррекцию схемы и измеряется в тысячах у.е.

Элементы, усложняющие конструкцию

Цоколь или подвал, эркер, балкон, арочные окна и многие другие элементы усложняют конструкцию, а, следовательно, увеличивают стоимость дома. Вносите их в проект только при полном понимании, какую сумму в итоге переплатите за эти «опции» и действительно ли они нужны Вам за такие деньги. Это можно узнать у архитектора. В различных проектах домов стоимость реализации этих элементов при строительстве очень сильно отличается в зависимости от общей схемы конструктивных решений. Например, в проекте дома №145, визуализацию которого я выбрал для оформления заголовка этого пункта, вся конструктивная часть изначально задумывалась таким образом, чтобы эркер и балконы лишь незначительно увеличили стоимость строительства по сравнению с возведением дома такой же площади с более простой конфигурацией. А визуально и в комфортности планировки дом выиграл значительно. Даже при строительстве элитного коттеджа дорогие элементы должны быть целесообразны, чтобы не увеличивать строительную смету зря. Парадоксально, но факт – многие до сих пор считают, что экономят деньги, когда строят подвал или цоколь и получают дополнительные квадратные метры. Эти «подвальные метры» по факту очень часто обходятся дороже, чем «квадраты» основной жилой площади. Сумма переплаты здесь измеряется в тысячах у.е. Одноэтажный дом с подвалом строить дороже, чем двухэтажный дом без подвала в том же периметре. Вместо цоколя или подвала для хозяйственных нужд и машины дешевле пристроить гараж или хоз. помещение к дому, а то и вовсе сделать их отдельно. Аналогично и с другими элементами: иногда застройщик, выбирая их, просто не задумывается о том, что выводит свою стройку из разряда бюджетной.

Анализ таких пунктов строительства, как, например, «Конструкция стен», «Перекрытия», «Оконные проёмы» и всех остальных, которые я здесь пропускаю, аналогично показал бы то, что вы уже видите: лучшее сочетание цены и качества достигается только за счёт применения грамотных решений. Они подбираются для каждого конкретного случая на основе специфических знаний и расчётов. Важно реализовать все решения комплексно, поэтому их нужно непременно согласовать друг с другом.

Вроде бы всё ясно. Но важно, кто и как будет подбирать эти грамотные решения. Хотя все теоретически знают, что проектированием дома обычно занимается архитектор, некоторые уверены, что справятся без него и берутся за дело сами. Сегодня эта пагубная самоуверенность дилетантов активно развивается под девизом «интернет в помощь». Строительные форумы и блоги не выдерживают ни малейшей критики. А вот на профессиональных сайтах действительно есть достоверная информация о строительстве, грамотные описания технологий и схемы узлов. Можно даже найти бесплатную готовую проектную документацию на дом. Но пользоваться этими ресурсами – словно идти по заминированному полю!!! Потому что, не являясь специалистом, Вы никогда не узнаете, какому из этих сайтов можно доверять. А проверять информацию из сети за собственный счёт на своей стройке, мягко скажем, неблагоразумно.

На этапе первоначального обдумывания своего дома при желании можно воспользоваться программами для создания планировки, расстановки мебели, расчёта лестницы и многого другого.  Это может помочь определиться с выбором готового проекта или чётко сформулировать задание архитектору при индивидуальном проектировании.

Но соответствие «золотому стандарту» можно получить, только профессионально подобрав все решения в едином комплексе. Иначе получится, например, так. Вы с помощью программы сделали расчёт лестницы. Она красивая и удобная, но нагло добавила несколько «лишних метров» и напрочь лишила возможности использовать стандартные перекрытия. Подправили место расположения лестницы и переделали схему перекрытий – поехала планировка кухни и потянула за собой вентиляционные каналы и стояки. Подправили стояки – поехала схема фундамента. И завертелось колесо сансары! Будем реалистами. Самостоятельно спланировать своё строительство человек может. Но никогда не сделает это так виртуозно, как профессиональный архитектор с солидным стажем. Раскладывая свой строительный пасьянс, застройщик будет учитывать только те моменты, которые ему известны и составляют лишь вершину айсберга в работе архитектора. Уверяю, он даже не предполагает, о каком  количестве архитектурных нюансов не имеет ни малейшего представления. Поэтому конструктивная часть у дилетанта всегда содержит ошибки. Порой серьёзные. Обратите внимание, даже при использовании одних и тех же стройматериалов узлы конструктивной части можно выполнить по-разному. Поэтому в каждой конкретной ситуации способ строительства всегда выбирают из альтернативных вариантов.  Чем выше квалификация архитектора, тем большее количество всевозможных факторов при подборе вариантов он в состоянии учесть и тем интереснее предложенные им в итоге конструктивные решения.

Например, я – аттестованный ГАП (главный архитектор проекта) и ГИП (главный инженер проекта), после окончания такого серьёзного вуза как Белорусская национальная политехническая академия учился архитектурному искусству у таких мэтров как С.Г. Багласов и Л.У. Зданевич. И не раз проектировал гораздо более сложные, чем жилые дома, объекты. Благодаря накопленному профессиональному опыту я «насквозь вижу» весь комплекс изменений в конструктивной части строения, которые возникают при внесении даже минимального изменения в проект. Поэтому я, когда «раскладываю» планировку, смело перебираю огромное количество различных сочетаний элементов, из которых складывается дом. Никогда такую методику работы не сделает архитектор более низкой квалификации и тем более молодой специалист (а они сейчас активно начинают проектировать самостоятельно сразу после окончания вуза, не считая нужным набраться опыта, поработав  какое-то время под началом хорошего наставника). Менее опытные архитекторы выбирают такой конструктив, какой проще начертить и рассчитать им самим. Я не скован подобными рамками и гарантирую, что выбранная мной комбинация конструктивных решений, – всегда лучшая по простоте, стоимости реализации и итоговому качеству из всех возможных.

Итак, если у Вас на руках проект дома, специально выполненный для строительства по «золотому стандарту», то Вы имеете исчерпывающую информацию о Вашем доме и будьте уверены, строители непременно выполнят всё в точном соответствии с Вашими пожеланиями.

Если в документах что-либо непонятно, всегда можно связаться с разработчиком проекта и получить консультацию по всем вопросам применения своей проектной документации. (Техподдержку, о которой идёт речь, предоставляют только серьёзные архитектурные бюро). Мы, например, даже настаиваем на том, чтобы заказчик звонил при любых сомнениях, т.к. «советчиков» много, а правильное решений не так много

Вы можете обойтись без строителей и по подробным схемам узлов и описаниям в проекте выполнить все строительные работы или их часть самостоятельно.

Вы также сможете обойтись без сметы. С подробным строительным проектом Вы самостоятельно очень точно подсчитаете количество материалов и объем работ, потому что специалисты проработали все узлы под конкретный проект, посчитали все спецификации.

Вы можете даже инженерные сети проложить сами по схемам из проекта, потому что современные технологии монтажа сетей основаны на принципе конструктора и просты в исполнении (обычно специалист отличается от Вас как раз тем, что просто-напросто знает, куда что подсоединить).Вам под силу самим собрать документы и сдать дом в эксплуатацию. Вы вообще можете построить свой дом целиком своими руками. Но профессиональный архитектор, проект которого позволит строить по «золотому стандарту», – это специалист, которого Вы никогда не сможете заменить. Проектирование – самый сложный для самостоятельного выполнения этап работ! Сравните, сколько требуется времени на освоение рабочей строительной специальности (штукатур, каменщик и т.д.) и сколько нужно, чтобы стать хорошим архитектором. И мне жаль времени, сил и средств тех людей, которые ищут человека с дипломом архитектора с целью придать собственным наброскам планировок и фасадов дома вид документа под названием «Архитектурный проект», чтобы только лишь получить разрешение на строительство в государственных органах и на законных основаниях начать возводить дом «от ветра головы своея». Они не оставляют себе шансов даже приблизиться в итоге к такому результату, который получают мои заказчики. Потому что ко мне обращаются люди, которым нужен профессиональный архитектор высокого класса, чтобы профессионально проработать до мельчайших деталей исчерпывающее руководство к действию на стройплощадке и изложить его на бумаге в виде рисунков, чертежей, спецификаций и пояснительных записок, т.е. создать полный строительный проект для строительства дома по «золотому стандарту» В итоге мои заказчики получают очень подробную и качественную проектную документацию. Над её выпуском под моим руководством трудятся несколько узкопрофильных специалистов. Каждый из них специализируется на решении определённых проектных задач, поэтому выполняет чертежи или расчёты гораздо лучше, чем специалисты «широкого профиля». Отличительная черта моей мастерской обязательная внутренняя экспертиза проекта. Это исключит малейшие неточности и тем более ошибки. Обязательный этап проверки документации перед передачей её заказчику — гарантия соблюдения нами «золотого стандарта». Поделюсь маленьким секретом: экспертизой лично занимается моя супруга Ольга Колескова – бакалавр архитектуры и не менее опытный архитектор, чем я. Этот последний и очень ответственный этап я поручаю только ей.

Вы видите: чтобы с помощью качественного проекта сэкономить Вам на стройке время, нервы и круглую сумму, потребуется работа целой команды настоящих специалистов. И она не будет стоить «три копейки». Но стоимость услуг профессионалов высокого уровня пугает только тех, кто не понимает, что Наше профессиональное проектирование дома оправдает затраченные на него деньги уже на этапе заливки фундамента. К тому же из каталога нашей мастерской можно выбрать готовый проект. По качеству проработки документации он идентичен индивидуальному, а продаётся по средней рыночной цене. То есть, примерно за те же деньги, что и проекты менее опытных архитекторов. Но учтите, что, кроме нашей мастерской Вы мало где ещё найдете проектную документацию такого уровня, которая позволит построить дом по «золотому стандарту». Сам по себе высокий ценник строительного проекта далеко не всегда является свидетельством качества проектов. Реклама всех архитектурных компаний утверждает, что их специалисты лучшие. Однако, на самом деле в Беларуси не так уж и много хороших архитекторов, которые полностью сочетают в себе следующие характеристики:

• специализируются именно на проектировании частных жилых домов (толковые архитекторы чаще всего работают над дорогими сложными проектами: многоэтажки, административные здания и бизнес-объекты)
  имеют аттестацию ГАП и ГИП;
• профессионально и постоянно следят за развитием рынка материалов и технологий (это важно, потому что с помощью новых технологий можно и нужно сэкономить заказчику деньги) вместе со своей командой действительно прорабатывают проект до мельчайших деталей;
• ищут возможность в любом узле применить экономически целесообразное решение;
• на деле, а не на словах экономят с помощью проекта при строительстве значительную сумму;
• принципиально не являются представителями ни одного производителя, то есть, не имеют своего интереса при покупке Вами стройматериалов. Это дополнительно гарантирует, что материалы будут выбраны архитектором только исходя из стремления  подобрать наилучший вариант.

Я перечислил собственные профессиональные характеристики. И тем самым, вместо того, чтобы ловить Вас в рекламные ловушки, показал, почему выгодно остановить свой выбор на нашей мастерской. Также предлагаю посмотреть, чем наша проектная документация выгодно отличается от предложений других компаний.

Я специализируюсь на выпуске проектной документации для строительства по «золотому стандарту» с 2009 года. И не просто теоретизирую, а на практике воплощаю те подходы и принципы, о которых говорю и пишу. Вместе с надёжными бизнес-партнёрами моя мастерская строит «под ключ» и выполняет отдельные этапы строительных работ.

Заказывайте проект или сразу строительство «под ключ»  у нас – и стройтесь по «золотому стандарту».

С уважением, руководитель мастерской Алексей Колесков.

Ура! Поздравляю Вас с прочтением статьи, теперь я вижу, Вы настроены серьёзно!))

Звоните прямо сейчас –  и я лично подберу для Вас лучший вариант! +375296252268 ; +375295624797