Здравствуйте! Да, 5-й класс не требует лицензии. Я тоже ИП-эшник и у меня есть диплом, так что, кстати, я тоже проектирую дома. Если требуют строительный проект, то скорее всего Ваш участок в Минске. До сих пор комитет архитектуры вводит людей в заблуждение, т.к. путает разные стадии проекта. На самом деле нужна только выделяемая стадия АР от строительного проекта, а они всем говорят, что нужен строительный проект. По сути нужен просто эскизный проект с уточнённым генпланом. С комитетом архитектуры у меня дипломатическая война, я им говорю одно и даже писал в Министерство архитектуры и строительства на счёт требований к проекту, а они стоят на своём и воз и ныне там. Приходится договариваться, а что делать, но в итоге и проекты согласовываются, но не так легко как, к примеру, в Минском районе. На счёт домов с мансардой — не сильно и советую. Уж если так выбирать, то лучше один или два этажа, т.к. с мансардой не дешевле и есть масса нюансов. К тому же в Минске Вам разрешат строить только дом 4-ой степени огнестойкости — это дом перекрытый плитами и без мансарды. Посетите мой сайт там есть много готовых проектов собственной разработки. Если ничего не приглянётся, то сделаем индивидуальный.

Здравствуйте! Если уже был тех. паспорт и Вы купили уже с тех. паспортом, то значит если и есть нарушения, то они признаны председателем СТ, ведь он давал справку на дом, без справки дом бы не приняли в эксплуатацию. Сосед конечно может что-то иметь против и он может даже подать в суд, но он должен быть сопротивляться до введения в эксплуатацию дома, теперь уже поздно. Можно написать письмо председателю СТ на этот счёт, пусть разъяснит ситуацию, тогда будет письменный ответ у Вас на руках, а это уже можно использовать в суде если что.

Ссылку обновил в предыдущем посте

Здравствуйте, Ольга! Я не пониманию за чем объяснять чиновникам какой им документ смотреть, кто тут должен разбираться в этом всём застройщик или чиновник? Да, конечно, наш человек может и сам разобраться если он хочет чтобы его не обманывали чиновники, но во-первых, чиновники должны, обязаны Вам объяснить, показать какой документ регламентирует огнестойкость здания. Иначе зачем мы с Вами платим ему зарплату? Вот я дам Вам ссылку на документ, а там опять скажут, к примеру — «а вот теперь раз Вы так умны, расскажите нам какой документ регламентирует расстояние от границ до построек?» Знаете, хочется вот спросить — «уважаемый» представитель власти, т.е. народа, мы вот Вам скинулись и платим зарплату, вот, зачем если вы не знаете элементарных вещей? И расскажите мне про ваши должностные обязанности, нет, даже покажите мне вашу должностную инструкцию, а дальше будет понятно кто и что должен знать. Я надеюсь популярно объяснил как нужно разговаривать с чиновниками — не Вы им должны, а они Вам. Они это знают, но просто играются в незнаек, им это нравится. Часть не играется, они такие и есть, что уже не смешно) Требуют они показать пальцем, хочется так и сделать конечно 🙂
http://колесков.бел/wp-content/uploads/2016/01/ТКП-45-2.02-142-2011-Пож-Тех-классификация-1.pdf там всё расписано. В блоге я написал популярно, чтобы каждый смог понять, что есть только восьмая степень огнестойкости и редко четвёртая, среднего нет.

Да, теперь понятно. Значит бейтесь за магазин, а чиновников помогу пробить! На счёт двойной продажи не уверен, надо уточнять, но все сделки должны идти через аукцион вот и всё. Позвонил знакомой по вот таким сложным делам, она сказала набрать в понедельник вечером, она попробует в исполкоме поспрашивает через свои каналы за одно. Так что маякните, а я ей наберу.

Ещё уточню. Перед сносом лучше взять справку у председателя чтобы сделать акт гибели строения, потом в БТИ. Лучше перестраховаться чтобы председатель не докопалась, что Вы самовольно снесли. После постройки нового дома снова, справку, но не просите, а требуете если не даст или письменно сразу, потом в БТИ и после обмеров получаете тех. паспорт, замачиваете это дело и счастливо отдыхаете)

Количество кухонь нормами не ограничено, хоть делайте их 10 штук, это не является причиной для отказа. Они могут быть признаками квартиры, но никак не наличием квартиры. В любом случае нужно сделать проект и тогда уже идти и добиваться своего иначе будут футболить постоянно и будут правы. Вам нужно дом перевести в блокированный, тогда не будет проблем. Свяжитесь со мной, я помогу.

Вот читаю Ваш ответ, аж прямо радует глаз. Всё правильно Вы делаете и все пункты верны. Я уверен, что она уже почувствовала в Вас силу и всё сделает в итоге, это просто она по инерции ещё «злится», но скоро она станет белая и пушистая, особенно когда Вы напишите просьбу в налоговую проверить счета или для начала предоставить отчёт об использовании целевых средств СТ. Потом можно намекнуть, что давненько представители МЧС ничего тут не проверяли и т.д. Как только просто это скажете, то смотрите на плавно открывающийся рот 🙂 и далее такие фразы типа «так чего же Вы сразу не сказали, стройте конечно, кто же тут против, я такого не говорила»))

Здравствуйте! Опишите более детально проблему. И сколько в итоге в доме квартир на данный момент. Из текста я понял, что на втором у соседей появилась ещё одна квартира, а Вам так же делать не хотят. Пока я не понял причину отказа.
3.2 блокированный жилой дом: По СТБ 1154.
Примечание — В блокированном жилом доме для каждого жилого блока предусматриваются отдельные
входы непосредственно с прилегающей придомовой территории, самостоятельные инженерные системы
и индивидуальные подключения к внешним сетям. В блокированном жилом доме нет общих с соседями жи-
лых и вспомогательных помещений чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, принад-
лежащих разным жилым блокам, расположенных над или под ними.

Здравствуйте! Вопрос редкий. Единственная проблема — это изменение функционального назначения. Далее, участок должен быть выставлен на торги, может Вы и будете единственным покупателем, но всё же, может ещё кто-то захочет купить. Т.е. по сути вы купили один раз как магазин, а потом надо будет ещё раз купить. Могу ошибаться. А 4 мера от границы это не проблема, по ТКП 117 — не ближе 3-х метров, так что всё в порядке. 5 соток тоже не должно быть проблемой. Вообщем, если и будут проблемы, то местная власть должна их написать, а не сказать. Не знаю, что Вас так привлекло, но если магазин убитый, то по сути всё нужно будет менять. Да, останутся стены и кровля, фундамент, но вот в каком это всё состоянии? Полы, фундамент…Если всё разобрать что нужно менять, то мало чего останется и цена оставшегося будет совсем небольшой, а сносить дороже. Я сам прошёл это на своём участке: был старый дом, начал ремонтировать и опустились руки после двух лет, очень много, не знаешь за что хвататься. Построил рядом маленький домик, но за то новый и быстро, а с тем бы ещё возился и возился. Неужели нет не проблемных готовых домов на обычном участке, неужели нужно идти трудным путём? Нет инфы от Вас насколько ценный магазинчик, может там сейф нетронутый или залежи нефти к примеру, что-то я не знаю наверное 🙂