Количество кухонь нормами не ограничено, хоть делайте их 10 штук, это не является причиной для отказа. Они могут быть признаками квартиры, но никак не наличием квартиры. В любом случае нужно сделать проект и тогда уже идти и добиваться своего иначе будут футболить постоянно и будут правы. Вам нужно дом перевести в блокированный, тогда не будет проблем. Свяжитесь со мной, я помогу.
Вот читаю Ваш ответ, аж прямо радует глаз. Всё правильно Вы делаете и все пункты верны. Я уверен, что она уже почувствовала в Вас силу и всё сделает в итоге, это просто она по инерции ещё «злится», но скоро она станет белая и пушистая, особенно когда Вы напишите просьбу в налоговую проверить счета или для начала предоставить отчёт об использовании целевых средств СТ. Потом можно намекнуть, что давненько представители МЧС ничего тут не проверяли и т.д. Как только просто это скажете, то смотрите на плавно открывающийся рот 🙂 и далее такие фразы типа «так чего же Вы сразу не сказали, стройте конечно, кто же тут против, я такого не говорила»))
Здравствуйте! Опишите более детально проблему. И сколько в итоге в доме квартир на данный момент. Из текста я понял, что на втором у соседей появилась ещё одна квартира, а Вам так же делать не хотят. Пока я не понял причину отказа. 3.2 блокированный жилой дом: По СТБ 1154.
Примечание — В блокированном жилом доме для каждого жилого блока предусматриваются отдельные
входы непосредственно с прилегающей придомовой территории, самостоятельные инженерные системы
и индивидуальные подключения к внешним сетям. В блокированном жилом доме нет общих с соседями жи-
лых и вспомогательных помещений чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, принад-
лежащих разным жилым блокам, расположенных над или под ними.
Здравствуйте! Вопрос редкий. Единственная проблема — это изменение функционального назначения. Далее, участок должен быть выставлен на торги, может Вы и будете единственным покупателем, но всё же, может ещё кто-то захочет купить. Т.е. по сути вы купили один раз как магазин, а потом надо будет ещё раз купить. Могу ошибаться. А 4 мера от границы это не проблема, по ТКП 117 — не ближе 3-х метров, так что всё в порядке. 5 соток тоже не должно быть проблемой. Вообщем, если и будут проблемы, то местная власть должна их написать, а не сказать. Не знаю, что Вас так привлекло, но если магазин убитый, то по сути всё нужно будет менять. Да, останутся стены и кровля, фундамент, но вот в каком это всё состоянии? Полы, фундамент…Если всё разобрать что нужно менять, то мало чего останется и цена оставшегося будет совсем небольшой, а сносить дороже. Я сам прошёл это на своём участке: был старый дом, начал ремонтировать и опустились руки после двух лет, очень много, не знаешь за что хвататься. Построил рядом маленький домик, но за то новый и быстро, а с тем бы ещё возился и возился. Неужели нет не проблемных готовых домов на обычном участке, неужели нужно идти трудным путём? Нет инфы от Вас насколько ценный магазинчик, может там сейф нетронутый или залежи нефти к примеру, что-то я не знаю наверное 🙂
Доброго дня! Берите согласие соседей и стройте. Советую если дом с гаражом, то от гаража отступить 1 метр, а с другой стороны отступить 3 метра, на одно согласие-потенциальную проблему будет меньше, да и можно будет в дальнейшем вообще обойтись без согласия. Требование председателя по поводу строительного проекта незаконно. В СТ даже и эскизного не требуется. Председатель может вредничать, но единственное что он может сделать, так это отключить свет, но для этого должна быть задолженность или решение уполномоченных. В этом случае можно напрямую с РЭС заключить договор. Он может пригрозить исключением из СТ, но единолично он не не имеет право это сделать, только через собрание или уполномоченных, но всегда есть суд, по которому вы обратно вернётесь в СТ если потребуется. Короче, председатель хочет или денег, или самоутвердится, скорее всего и то и другое 🙂 Он лишь исполнитель. Если откажется по факту ввести дом в эксплуатацию, то как-то даже и лучше, можно не платить налог на недвижимость к примеру, и не платить членские взносы. Но есть суд, который обяжет его принять. Вообщем, если он хочет «попить крови», то просто вы ему дайте понять, что он тут не принимает решений и не правит миром вот и всё.
Здравствуйте! Для СТ нет ограничений. 3 метра от границ. Но председатель и уполномоченные могут вдруг вспомнить про противопожарные разрывы, вот тогда будет сложнее. Для Минска есть ограничения по площади застройки участка, не более 40% участка на сколько я помню, правда они носят рекомендательный характер, но в комитете архитектуры конечно смотрят на это всё как обязательная мера, а для СТ нет такой нормы. Всё что есть для СТ я вынес в отдельный раздел, см. выше.
Здравствуйте! Не знаю про такие погрешности, всё должно быть чётко по границе. Есть погрешность прибора при выносе границ участка в натуру, но это для прибора. Но чем дороже прибор тем точнее. Мне когда делали фундамент, так вплоть до 1 мм точность была.
Норматива нет, в каждом районе свои «забабоны». Не знаю кто Вам так сказал, но архитектор Минского района не требует если хоз. постройка до 40 м.кв. Может снова сменился, так новые порядки. Могли ещё сказать сами исполнители паспорта застройщика, но они лишь исполнители. «И что значит «дадут паспорт застройщика если пожелаете»?» Паспорт застройщика — это справка, а справки у нас в стране бесплатные, но власти всё обустроили так чтобы шло всё в некий ЧУП, а не в бюджет, дальше думайте сами.
Количество кухонь нормами не ограничено, хоть делайте их 10 штук, это не является причиной для отказа. Они могут быть признаками квартиры, но никак не наличием квартиры. В любом случае нужно сделать проект и тогда уже идти и добиваться своего иначе будут футболить постоянно и будут правы. Вам нужно дом перевести в блокированный, тогда не будет проблем. Свяжитесь со мной, я помогу.
Вот читаю Ваш ответ, аж прямо радует глаз. Всё правильно Вы делаете и все пункты верны. Я уверен, что она уже почувствовала в Вас силу и всё сделает в итоге, это просто она по инерции ещё «злится», но скоро она станет белая и пушистая, особенно когда Вы напишите просьбу в налоговую проверить счета или для начала предоставить отчёт об использовании целевых средств СТ. Потом можно намекнуть, что давненько представители МЧС ничего тут не проверяли и т.д. Как только просто это скажете, то смотрите на плавно открывающийся рот 🙂 и далее такие фразы типа «так чего же Вы сразу не сказали, стройте конечно, кто же тут против, я такого не говорила»))
Здравствуйте! Опишите более детально проблему. И сколько в итоге в доме квартир на данный момент. Из текста я понял, что на втором у соседей появилась ещё одна квартира, а Вам так же делать не хотят. Пока я не понял причину отказа.
3.2 блокированный жилой дом: По СТБ 1154.
Примечание — В блокированном жилом доме для каждого жилого блока предусматриваются отдельные
входы непосредственно с прилегающей придомовой территории, самостоятельные инженерные системы
и индивидуальные подключения к внешним сетям. В блокированном жилом доме нет общих с соседями жи-
лых и вспомогательных помещений чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, принад-
лежащих разным жилым блокам, расположенных над или под ними.
Здравствуйте! Вопрос редкий. Единственная проблема — это изменение функционального назначения. Далее, участок должен быть выставлен на торги, может Вы и будете единственным покупателем, но всё же, может ещё кто-то захочет купить. Т.е. по сути вы купили один раз как магазин, а потом надо будет ещё раз купить. Могу ошибаться. А 4 мера от границы это не проблема, по ТКП 117 — не ближе 3-х метров, так что всё в порядке. 5 соток тоже не должно быть проблемой. Вообщем, если и будут проблемы, то местная власть должна их написать, а не сказать. Не знаю, что Вас так привлекло, но если магазин убитый, то по сути всё нужно будет менять. Да, останутся стены и кровля, фундамент, но вот в каком это всё состоянии? Полы, фундамент…Если всё разобрать что нужно менять, то мало чего останется и цена оставшегося будет совсем небольшой, а сносить дороже. Я сам прошёл это на своём участке: был старый дом, начал ремонтировать и опустились руки после двух лет, очень много, не знаешь за что хвататься. Построил рядом маленький домик, но за то новый и быстро, а с тем бы ещё возился и возился. Неужели нет не проблемных готовых домов на обычном участке, неужели нужно идти трудным путём? Нет инфы от Вас насколько ценный магазинчик, может там сейф нетронутый или залежи нефти к примеру, что-то я не знаю наверное 🙂
Доброго дня! Берите согласие соседей и стройте. Советую если дом с гаражом, то от гаража отступить 1 метр, а с другой стороны отступить 3 метра, на одно согласие-потенциальную проблему будет меньше, да и можно будет в дальнейшем вообще обойтись без согласия. Требование председателя по поводу строительного проекта незаконно. В СТ даже и эскизного не требуется. Председатель может вредничать, но единственное что он может сделать, так это отключить свет, но для этого должна быть задолженность или решение уполномоченных. В этом случае можно напрямую с РЭС заключить договор. Он может пригрозить исключением из СТ, но единолично он не не имеет право это сделать, только через собрание или уполномоченных, но всегда есть суд, по которому вы обратно вернётесь в СТ если потребуется. Короче, председатель хочет или денег, или самоутвердится, скорее всего и то и другое 🙂 Он лишь исполнитель. Если откажется по факту ввести дом в эксплуатацию, то как-то даже и лучше, можно не платить налог на недвижимость к примеру, и не платить членские взносы. Но есть суд, который обяжет его принять. Вообщем, если он хочет «попить крови», то просто вы ему дайте понять, что он тут не принимает решений и не правит миром вот и всё.
Здравствуйте! Для СТ нет ограничений. 3 метра от границ. Но председатель и уполномоченные могут вдруг вспомнить про противопожарные разрывы, вот тогда будет сложнее. Для Минска есть ограничения по площади застройки участка, не более 40% участка на сколько я помню, правда они носят рекомендательный характер, но в комитете архитектуры конечно смотрят на это всё как обязательная мера, а для СТ нет такой нормы. Всё что есть для СТ я вынес в отдельный раздел, см. выше.
Конечно могут. Придут с более точным прибором и забор нужно будет делать заново.
Здравствуйте! Не знаю про такие погрешности, всё должно быть чётко по границе. Есть погрешность прибора при выносе границ участка в натуру, но это для прибора. Но чем дороже прибор тем точнее. Мне когда делали фундамент, так вплоть до 1 мм точность была.
Норматива нет, в каждом районе свои «забабоны». Не знаю кто Вам так сказал, но архитектор Минского района не требует если хоз. постройка до 40 м.кв. Может снова сменился, так новые порядки. Могли ещё сказать сами исполнители паспорта застройщика, но они лишь исполнители. «И что значит «дадут паспорт застройщика если пожелаете»?» Паспорт застройщика — это справка, а справки у нас в стране бесплатные, но власти всё обустроили так чтобы шло всё в некий ЧУП, а не в бюджет, дальше думайте сами.
Благодарю за подсказку! Видел что что-то не так, но никак времени не было заняться. Всё поправил.