Добрый вечер. Гараж не является опасным зданием, оно не категорируется как категория больше чем «Д» (ну это для знающих напишу), не акцентирую на этом. Нет прямого запрета. И к тому же по огнестойкости если и делать стены из газосиликата, а перекрытие будет горючим (деревянным), то МЧС рассматривает эту постройку всё равно как 8-ю степень огнестойкости, т.е. как и из дерева, поэтому по огнестойкости нет разницы. Конечно, соседи будут не в восторге, да и для себя я наверное не стал бы делать гаража из дерева потому как оно накапливает запахи всякие, горючее страшно, да и не дешевле всё это будет если покупать материал, а не на халяву взять.
Ответила на Ваш вопрос читатель блога Светлана
«Здравствуйте Сергей, из своего опыта могу добавить что — кредит вы можете взять на потребительские нужды (конкретно на реконструкцию сараев нет) либо на реконструкцию или ремонт дома при условии дому лет 40 и живете в сельской местности…но необходимо будет выполнить и предоставить проектно-СМЕТНУЮ документацию. По поводу перевода под магазин тоже вполне реально, но нужно будет предусмотреть кучу ньюансов , например вход или проход в магазин не должен быть через территорию жилого дома, т.е. должен быть изолирован. Целевое назначение земельного участка не меняется. Налог на землю только под строением магазина будет другой. Свет, вода, отопление на отдельных счетчиках с домом (разные тарифы с Жилым домом) ну и понятно выполнить обязательные условия из сан.станции и пожарников. Это вы все должны учесть когда будете строить якобы сарай. )))»
Здравствуйте! Вопрос сложный и интересный и однозначного ответа на него нет, НО! Есть ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ, там написано, что дом должен быть благоустроенным
5.2 В жилом доме должны предусматриваться как минимум следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф,
летнее помещение).
Дальше читаем…Площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимого
набора мебели и оборудования должна быть, м2
, не менее:
Что такое потребительские качества и кому они собственно в итоге нужны: архитектору в исполкоме или самим жильцам -вот, пожалуй, главный вопрос. И зачем в итоге нужна комната в 18м.кв не говоря уже об общей площади в 36 квадратов общей площади дома?
в этом пункте вообще ничего мне не понятно — 3.19 потребительские требования к жилым домам: Характеристики и параметры жилых помещений, жилых домов, их местоположение, определяющие уровень безопасности проживания, энергопотребления, санитарно-гигиенического и социально-функционального комфорта проживания.
Теперь открываем СТБ 1154-99
Жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями.
Площадь здания и общая площадь жилых помещений рассчитываются согласно действующим нормативно-техническим документам.
Одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован непосредственно с придомовой территории.
Квартира – жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.
Жилое помещение (жилище в узком смысле слова) – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан; здание или его обособленная пространственная часть,предназначенная или фактически используемая для проживания домохозяйства и признанная жилым помещением в установленном порядке.
Жилое помещение может совпадать с жилищной единицей (квартира, жилая комната) или ее частью (одноквартирный жилой дом в составе усадьбы).
Теперь открываем интересный документ, собственно на основании которого делается технический паспорт БТИ — ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 марта 2015 г. № 11
152.1.1 ….Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, её площадь подсчитывается как площадь одного помещения, то есть жилой (общей) комнаты с кухонным оборудованием.
Значит можно совмещать комнату с кухней и делать её минимально необходимой. Если нет чёткого определения «дом потребительских качеств», есть только » жилой дом ТИПОВЫХ потребительских качеств», то в этом случае можно игнорировать требования минимальных площадей.
В итоге что мы имеем: Должна быть жилая комната где стоит электроплита, есть, вода, отопление (можно тоже электричеством) и туалет — всё это называется благоустроенное жилище, которое пригодно для проживания.
Конечно, на местах (в исполкоме) будут толковать по-разному, но лично я не вижу необходимой чёткости в документе, а минимальные площади относятся к домам, которые строятся по гос.заказу и на продажу, а не для личного пользования. В моих строчках нет конечно чёткого козыря благодаря которому можно отбиться от навязчивого требования сделать «нормальный дом», но есть общий посыл как нужно вести диалог с представителями власти, пусть они доказывают, что вам нужен большой дом «как у всех». Но участок-то ваш и строения вы можете делать какие вам нужны, а не исполнительным органам — вот в этом смысл. Вы гражданин своей страны, строите в своей стране и на своём участке дом, который соответствует вашим доходам и обеспечивает необходимые и достаточные условия для проживания. Если даже не согласуют, то в конце концов можно делать самострой, а БТИ выдаст ведомость технических характеристик, что это жилой дом с жилым помещением, оплатите штраф, но это будет проще чем доказывать в суде свою правоту и терять время.
Добрый день! Да, интересный вопрос на счёт высоты строения. 1 метр нужно отступить, но по высоте ограничений нигде не нашёл для СТ, так что никаких претензий к соседу. Свес кровли тоже нигде не прописан, написано что до стены сарая 1 метр и всё.
Здравствуйте! 1 метр, но местные власти могут задавать вопросы, но если отсутствуют красные линии (а они есть только в областных городах и в Минске), то ни каких препятствий не должно быть
Здравствуйте! Дерево не должно угрожать безопасности дома и жильцов, высота не прописана, всё на усмотрение зеленстроя. Должен быть документ общий, но это не моя стихия
Здравствуйте! Извините, надолго ушёл в работу, всё некогда…
5 метров. В ТКП 45-4.01-32-2010 п. 9.9. «При прокладке водопровода диаметром до 300 мм в защитном футляре расстояние между обрезом фундамента и наружной стенкой защитного футляра допускается уменьшать до 3 м
Добрый вечер. Гараж не является опасным зданием, оно не категорируется как категория больше чем «Д» (ну это для знающих напишу), не акцентирую на этом. Нет прямого запрета. И к тому же по огнестойкости если и делать стены из газосиликата, а перекрытие будет горючим (деревянным), то МЧС рассматривает эту постройку всё равно как 8-ю степень огнестойкости, т.е. как и из дерева, поэтому по огнестойкости нет разницы. Конечно, соседи будут не в восторге, да и для себя я наверное не стал бы делать гаража из дерева потому как оно накапливает запахи всякие, горючее страшно, да и не дешевле всё это будет если покупать материал, а не на халяву взять.
Ответила на Ваш вопрос читатель блога Светлана
«Здравствуйте Сергей, из своего опыта могу добавить что — кредит вы можете взять на потребительские нужды (конкретно на реконструкцию сараев нет) либо на реконструкцию или ремонт дома при условии дому лет 40 и живете в сельской местности…но необходимо будет выполнить и предоставить проектно-СМЕТНУЮ документацию. По поводу перевода под магазин тоже вполне реально, но нужно будет предусмотреть кучу ньюансов , например вход или проход в магазин не должен быть через территорию жилого дома, т.е. должен быть изолирован. Целевое назначение земельного участка не меняется. Налог на землю только под строением магазина будет другой. Свет, вода, отопление на отдельных счетчиках с домом (разные тарифы с Жилым домом) ну и понятно выполнить обязательные условия из сан.станции и пожарников. Это вы все должны учесть когда будете строить якобы сарай. )))»
Здравствуйте! Вопрос сложный и интересный и однозначного ответа на него нет, НО! Есть ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ, там написано, что дом должен быть благоустроенным
5.2 В жилом доме должны предусматриваться как минимум следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф,
летнее помещение).
Дальше читаем…Площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимого
набора мебели и оборудования должна быть, м2
, не менее:
Что такое потребительские качества и кому они собственно в итоге нужны: архитектору в исполкоме или самим жильцам -вот, пожалуй, главный вопрос. И зачем в итоге нужна комната в 18м.кв не говоря уже об общей площади в 36 квадратов общей площади дома?
в этом пункте вообще ничего мне не понятно — 3.19 потребительские требования к жилым домам: Характеристики и параметры жилых помещений, жилых домов, их местоположение, определяющие уровень безопасности проживания, энергопотребления, санитарно-гигиенического и социально-функционального комфорта проживания.
Теперь открываем СТБ 1154-99
Жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями.
Площадь здания и общая площадь жилых помещений рассчитываются согласно действующим нормативно-техническим документам.
Одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован непосредственно с придомовой территории.
Квартира – жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.
Жилое помещение (жилище в узком смысле слова) – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан; здание или его обособленная пространственная часть,предназначенная или фактически используемая для проживания домохозяйства и признанная жилым помещением в установленном порядке.
Жилое помещение может совпадать с жилищной единицей (квартира, жилая комната) или ее частью (одноквартирный жилой дом в составе усадьбы).
Теперь открываем интересный документ, собственно на основании которого делается технический паспорт БТИ — ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 марта 2015 г. № 11
152.1.1 ….Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, её площадь подсчитывается как площадь одного помещения, то есть жилой (общей) комнаты с кухонным оборудованием.
Значит можно совмещать комнату с кухней и делать её минимально необходимой. Если нет чёткого определения «дом потребительских качеств», есть только » жилой дом ТИПОВЫХ потребительских качеств», то в этом случае можно игнорировать требования минимальных площадей.
В итоге что мы имеем: Должна быть жилая комната где стоит электроплита, есть, вода, отопление (можно тоже электричеством) и туалет — всё это называется благоустроенное жилище, которое пригодно для проживания.
Конечно, на местах (в исполкоме) будут толковать по-разному, но лично я не вижу необходимой чёткости в документе, а минимальные площади относятся к домам, которые строятся по гос.заказу и на продажу, а не для личного пользования. В моих строчках нет конечно чёткого козыря благодаря которому можно отбиться от навязчивого требования сделать «нормальный дом», но есть общий посыл как нужно вести диалог с представителями власти, пусть они доказывают, что вам нужен большой дом «как у всех». Но участок-то ваш и строения вы можете делать какие вам нужны, а не исполнительным органам — вот в этом смысл. Вы гражданин своей страны, строите в своей стране и на своём участке дом, который соответствует вашим доходам и обеспечивает необходимые и достаточные условия для проживания. Если даже не согласуют, то в конце концов можно делать самострой, а БТИ выдаст ведомость технических характеристик, что это жилой дом с жилым помещением, оплатите штраф, но это будет проще чем доказывать в суде свою правоту и терять время.
Добрый день! Знаю что газ подводят, но если не прописан никто, то тариф по полной без льгот, но всё же можно. Обратитесь к газовикам.
Добрый день! Да, интересный вопрос на счёт высоты строения. 1 метр нужно отступить, но по высоте ограничений нигде не нашёл для СТ, так что никаких претензий к соседу. Свес кровли тоже нигде не прописан, написано что до стены сарая 1 метр и всё.
Привет! Чтобы фронтальная прозрачность была не менее половины. А чтобы сосед не видел, то в метре от забора посадите кусты
Здравствуйте! 1 метр, но местные власти могут задавать вопросы, но если отсутствуют красные линии (а они есть только в областных городах и в Минске), то ни каких препятствий не должно быть
Думаю, что уже нашли, но на всякий случай СТБ 2331-2014
Здравствуйте! Дерево не должно угрожать безопасности дома и жильцов, высота не прописана, всё на усмотрение зеленстроя. Должен быть документ общий, но это не моя стихия
Здравствуйте! Извините, надолго ушёл в работу, всё некогда…
5 метров. В ТКП 45-4.01-32-2010 п. 9.9. «При прокладке водопровода диаметром до 300 мм в защитном футляре расстояние между обрезом фундамента и наружной стенкой защитного футляра допускается уменьшать до 3 м