Здравствуйте! Советую почитать последние постановления Минздрава, тут всё сводится к санитарным нормам. Их много, я по мере возможности буду выкладывать на сайт. Пишите в исполком и районное ЦГИиЭ, затем берите выше вплоть до администрации Президента.
Здравствуйте! В итоге всё сводится к противопожарному расчёту, просто размещение пожарного депо не прокатило, выше будет ответ — один из читателей всё же отправил запрос в МЧС. Те пункты что я описываю на главной странице «нормы РБ» актуальны, кроме пожарных депо.
ТКП 45-3.01-117-2008 6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
(Измененная редакция, Изм. № 6)
Вкратце: может быть как баня если расстояние от Вашего забора более 1 метра.
Добрый день. ТКП 45-3.01-117-2008:
6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез грунта), относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
Здравствуйте! Если Вы хотите строить новый дом на старом фундаменте, то может быть его согласие и не понадобится, тут на усмотрение районного архитектора. Скорее всего архитектор откажет и будет прав. По сути, если Вы что-то делаете с домом, то нужно отступать нормативные расстояния. К примеру, Вы хотите к дому сделать пристройку, в этом случае пристройка должны быть от границы не менее 3-х метров. А раз Вы строите новый дом, то логично чтобы он стоял по действующим нормам и тогда не будет проблем. А вот если Вы сделаете снова по меже, то сосед скорее всего подаст в суд и суд будет на его стороне, т.к. Вы нарушите нормы и в итоге ситуация может дойти до того, что дом придётся снести, вот такой расклад может вполне быть. Поэтому не экономьте «копейки» на фундаменте и стройте новый дом. А лучше всего постройте новый дом в другом месте, а этот переведите в хоз. постройку, на мой взгляд — это самый оптимальный вариант. Я сам прошёл через подобную ситуацию, у меня был старый дом, но через год «занятий активным спортом» с домом, я понял, что быстрее и не дороже построить рядом домик, что я и сделал. И теперь стоит новый дачный домик и сарай (бывший дом). То что это дача не имеет никакого отношения, суть та же.
Здравствуйте! Описание несколько сложно воспринять. Пристройка может быть баней и по новым нормам допускается отступать не 3 метра как дом, а 1 метр по скольку это хоз. постройка (читал недавно, но не помню где это написано). По Вашему тексту понял что от границы нет нормативных расстояний. Раз Вам неясна ситуация, то пишите новое обращение в исполком с просьбой разъяснить существующее положение и что Вы хотели бы ознакомится с проектом. Если что-то будет непонятно или явно нарушено, то пишите жалобу на комитет архитектуры в гор. исполком и администрацию Президента
Добрый день. Опытные сотрудники МЧС разделяют дома только на две категории: 4-я и 8-я, т.е. или есть бетонное перекрытие или деревянное, другого не дано. У Вас теперь 5-я скорее всего.
Здравствуйте! ТКП 45-2.02-315-2018:
«8.2.9 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке, а также на участках дачных и садоводческих товариществ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать по таблице 7. Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками не нормируют при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям ТКП 45-3.02-230 (прим. автора: этот ТКП, кстати заменён на ТКП 45-3.02-324-2018). При этом площадь пожарного отсека следует принимать по самой низшей степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого(-ой)
в расчете суммарной площади застройки.»
А в этом ТКП 45-3.02-324-2018 есть таблица 1 где сказано что при 5-й степени огнестойкости пожарный отсек не более 800 м.кв.
То что они отказывают, наверное устно, ещё ничего не значит, обращайтесь ВСЕГДА письменно. А вот в случае отказа, а лучше не ждите и намекните / пригрозите им некислые разборки в плане их компетентности и занимаемой должности. Тут можно давить на то, что они не владеют знаниями о том как это можно сделать, а раз не знают, тогда зачем они Вам на этом месте, им же и Вы в том числе платите зарплату.
Нет безвыходных ситуаций, в 95% я решаю эти вопросы, бывает, что ну совсем никак, бывает, но очень редко.
Здравствуйте! Советую почитать последние постановления Минздрава, тут всё сводится к санитарным нормам. Их много, я по мере возможности буду выкладывать на сайт. Пишите в исполком и районное ЦГИиЭ, затем берите выше вплоть до администрации Президента.
Здравствуйте! В итоге всё сводится к противопожарному расчёту, просто размещение пожарного депо не прокатило, выше будет ответ — один из читателей всё же отправил запрос в МЧС. Те пункты что я описываю на главной странице «нормы РБ» актуальны, кроме пожарных депо.
ТКП 45-3.01-117-2008 6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
(Измененная редакция, Изм. № 6)
Вкратце: может быть как баня если расстояние от Вашего забора более 1 метра.
Добрый день. ТКП 45-3.01-117-2008:
6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез грунта), относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
Здравствуйте! Если Вы хотите строить новый дом на старом фундаменте, то может быть его согласие и не понадобится, тут на усмотрение районного архитектора. Скорее всего архитектор откажет и будет прав. По сути, если Вы что-то делаете с домом, то нужно отступать нормативные расстояния. К примеру, Вы хотите к дому сделать пристройку, в этом случае пристройка должны быть от границы не менее 3-х метров. А раз Вы строите новый дом, то логично чтобы он стоял по действующим нормам и тогда не будет проблем. А вот если Вы сделаете снова по меже, то сосед скорее всего подаст в суд и суд будет на его стороне, т.к. Вы нарушите нормы и в итоге ситуация может дойти до того, что дом придётся снести, вот такой расклад может вполне быть. Поэтому не экономьте «копейки» на фундаменте и стройте новый дом. А лучше всего постройте новый дом в другом месте, а этот переведите в хоз. постройку, на мой взгляд — это самый оптимальный вариант. Я сам прошёл через подобную ситуацию, у меня был старый дом, но через год «занятий активным спортом» с домом, я понял, что быстрее и не дороже построить рядом домик, что я и сделал. И теперь стоит новый дачный домик и сарай (бывший дом). То что это дача не имеет никакого отношения, суть та же.
Здравствуйте! Описание несколько сложно воспринять. Пристройка может быть баней и по новым нормам допускается отступать не 3 метра как дом, а 1 метр по скольку это хоз. постройка (читал недавно, но не помню где это написано). По Вашему тексту понял что от границы нет нормативных расстояний. Раз Вам неясна ситуация, то пишите новое обращение в исполком с просьбой разъяснить существующее положение и что Вы хотели бы ознакомится с проектом. Если что-то будет непонятно или явно нарушено, то пишите жалобу на комитет архитектуры в гор. исполком и администрацию Президента
Да.
Ещё раз добрый день. Если Вам проект согласовали, то не стоит беспокоится, а вот соседу лучше иметь документ на сарай. т.к. он уже стоит не по нормам.
Добрый день. Опытные сотрудники МЧС разделяют дома только на две категории: 4-я и 8-я, т.е. или есть бетонное перекрытие или деревянное, другого не дано. У Вас теперь 5-я скорее всего.
Здравствуйте! ТКП 45-2.02-315-2018:
«8.2.9 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке, а также на участках дачных и садоводческих товариществ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать по таблице 7. Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками не нормируют при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям ТКП 45-3.02-230 (прим. автора: этот ТКП, кстати заменён на ТКП 45-3.02-324-2018). При этом площадь пожарного отсека следует принимать по самой низшей степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого(-ой)
в расчете суммарной площади застройки.»
А в этом ТКП 45-3.02-324-2018 есть таблица 1 где сказано что при 5-й степени огнестойкости пожарный отсек не более 800 м.кв.
То что они отказывают, наверное устно, ещё ничего не значит, обращайтесь ВСЕГДА письменно. А вот в случае отказа, а лучше не ждите и намекните / пригрозите им некислые разборки в плане их компетентности и занимаемой должности. Тут можно давить на то, что они не владеют знаниями о том как это можно сделать, а раз не знают, тогда зачем они Вам на этом месте, им же и Вы в том числе платите зарплату.
Нет безвыходных ситуаций, в 95% я решаю эти вопросы, бывает, что ну совсем никак, бывает, но очень редко.