Здравствуйте! Благодарю! Вот этого я боялся — не прокатило всё же, облом. Да, но в итоге остаются другие лазейки ,в том числе и расчёт противопожарных разрывов, кстати я этим тоже занимаюсь.
Добрый вечер. Если сосед отступил менее 4,5 метров от Вашей границы участка, то он должен ещё и отстегнуть и плюс дать с радостью Вам разрешение, т.к. не по нормам гараж. ТКП 45-3.01-117-2008 табл. 3: Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).
Здравствуйте! Советую почитать последние постановления Минздрава, тут всё сводится к санитарным нормам. Их много, я по мере возможности буду выкладывать на сайт. Пишите в исполком и районное ЦГИиЭ, затем берите выше вплоть до администрации Президента.
Здравствуйте! В итоге всё сводится к противопожарному расчёту, просто размещение пожарного депо не прокатило, выше будет ответ — один из читателей всё же отправил запрос в МЧС. Те пункты что я описываю на главной странице «нормы РБ» актуальны, кроме пожарных депо.
ТКП 45-3.01-117-2008 6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
(Измененная редакция, Изм. № 6)
Вкратце: может быть как баня если расстояние от Вашего забора более 1 метра.
Добрый день. ТКП 45-3.01-117-2008:
6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез грунта), относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
Здравствуйте! Если Вы хотите строить новый дом на старом фундаменте, то может быть его согласие и не понадобится, тут на усмотрение районного архитектора. Скорее всего архитектор откажет и будет прав. По сути, если Вы что-то делаете с домом, то нужно отступать нормативные расстояния. К примеру, Вы хотите к дому сделать пристройку, в этом случае пристройка должны быть от границы не менее 3-х метров. А раз Вы строите новый дом, то логично чтобы он стоял по действующим нормам и тогда не будет проблем. А вот если Вы сделаете снова по меже, то сосед скорее всего подаст в суд и суд будет на его стороне, т.к. Вы нарушите нормы и в итоге ситуация может дойти до того, что дом придётся снести, вот такой расклад может вполне быть. Поэтому не экономьте «копейки» на фундаменте и стройте новый дом. А лучше всего постройте новый дом в другом месте, а этот переведите в хоз. постройку, на мой взгляд — это самый оптимальный вариант. Я сам прошёл через подобную ситуацию, у меня был старый дом, но через год «занятий активным спортом» с домом, я понял, что быстрее и не дороже построить рядом домик, что я и сделал. И теперь стоит новый дачный домик и сарай (бывший дом). То что это дача не имеет никакого отношения, суть та же.
Здравствуйте! Описание несколько сложно воспринять. Пристройка может быть баней и по новым нормам допускается отступать не 3 метра как дом, а 1 метр по скольку это хоз. постройка (читал недавно, но не помню где это написано). По Вашему тексту понял что от границы нет нормативных расстояний. Раз Вам неясна ситуация, то пишите новое обращение в исполком с просьбой разъяснить существующее положение и что Вы хотели бы ознакомится с проектом. Если что-то будет непонятно или явно нарушено, то пишите жалобу на комитет архитектуры в гор. исполком и администрацию Президента
Здравствуйте! Благодарю! Вот этого я боялся — не прокатило всё же, облом. Да, но в итоге остаются другие лазейки ,в том числе и расчёт противопожарных разрывов, кстати я этим тоже занимаюсь.
Добрый вечер. Если сосед отступил менее 4,5 метров от Вашей границы участка, то он должен ещё и отстегнуть и плюс дать с радостью Вам разрешение, т.к. не по нормам гараж. ТКП 45-3.01-117-2008 табл. 3:
Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).
Здравствуйте! Советую почитать последние постановления Минздрава, тут всё сводится к санитарным нормам. Их много, я по мере возможности буду выкладывать на сайт. Пишите в исполком и районное ЦГИиЭ, затем берите выше вплоть до администрации Президента.
Здравствуйте! В итоге всё сводится к противопожарному расчёту, просто размещение пожарного депо не прокатило, выше будет ответ — один из читателей всё же отправил запрос в МЧС. Те пункты что я описываю на главной странице «нормы РБ» актуальны, кроме пожарных депо.
ТКП 45-3.01-117-2008 6.1.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж), с соблюдением санитарно-гигиенических требований [4] и противопожарных норм [5].
Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливают не менее 1 м при условии согласования возведения с местными исполнительными и распорядительными органами.При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
(Измененная редакция, Изм. № 6)
Вкратце: может быть как баня если расстояние от Вашего забора более 1 метра.
Добрый день. ТКП 45-3.01-117-2008:
6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез грунта), относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
Здравствуйте! Если Вы хотите строить новый дом на старом фундаменте, то может быть его согласие и не понадобится, тут на усмотрение районного архитектора. Скорее всего архитектор откажет и будет прав. По сути, если Вы что-то делаете с домом, то нужно отступать нормативные расстояния. К примеру, Вы хотите к дому сделать пристройку, в этом случае пристройка должны быть от границы не менее 3-х метров. А раз Вы строите новый дом, то логично чтобы он стоял по действующим нормам и тогда не будет проблем. А вот если Вы сделаете снова по меже, то сосед скорее всего подаст в суд и суд будет на его стороне, т.к. Вы нарушите нормы и в итоге ситуация может дойти до того, что дом придётся снести, вот такой расклад может вполне быть. Поэтому не экономьте «копейки» на фундаменте и стройте новый дом. А лучше всего постройте новый дом в другом месте, а этот переведите в хоз. постройку, на мой взгляд — это самый оптимальный вариант. Я сам прошёл через подобную ситуацию, у меня был старый дом, но через год «занятий активным спортом» с домом, я понял, что быстрее и не дороже построить рядом домик, что я и сделал. И теперь стоит новый дачный домик и сарай (бывший дом). То что это дача не имеет никакого отношения, суть та же.
Здравствуйте! Описание несколько сложно воспринять. Пристройка может быть баней и по новым нормам допускается отступать не 3 метра как дом, а 1 метр по скольку это хоз. постройка (читал недавно, но не помню где это написано). По Вашему тексту понял что от границы нет нормативных расстояний. Раз Вам неясна ситуация, то пишите новое обращение в исполком с просьбой разъяснить существующее положение и что Вы хотели бы ознакомится с проектом. Если что-то будет непонятно или явно нарушено, то пишите жалобу на комитет архитектуры в гор. исполком и администрацию Президента
Да.
Ещё раз добрый день. Если Вам проект согласовали, то не стоит беспокоится, а вот соседу лучше иметь документ на сарай. т.к. он уже стоит не по нормам.