Здравствуйте! Застройщик это вы, владелец, а строитель — подрядчик. Так вот не его вина скорее всего, предположу, что у него не было проекта или в проекте данных таких нет, поэтому уже будет как есть и сложно что-то тут уже сдчелать, разве что поднимать выше фундамент. Но тут ещё надо разобраться в необходимости поднятия. Если вокруг все участки выше, тогда вода скорее всего будет у вас, а если только дорога, то я бы не гнался за её уровнем, т.к. это значительно удорожит строительство, т.к. надо будет либо подсыпать весь участок, либо делать ещё этаж. Из вашего описания не ясны отметки, что такое «гораздо ниже» мне не понятно, это высота в дом или перепад в 1 метр к примеру.
Добрый день. Сосед тут нормы не нарушил как по затенению, так и по отступам, но есть ещё противопожарные разрывы, там надо видеть все участки радисом в два участка, тогда можно хоть предполодить нарушил он в целом расстояния или нет. Высота подсыпки определяется уже от его участка. Можно подсыпать без согасования до 0,45 метра.
Добрый день. Благодарю за тёплые слова)
Второй дом можно строить, только будет он называться хоз. постройка. Туда можно подвести все сети, но приписаться нельзя. Единственный минус — это тариф за газ полный. можно пристроить к дому новый дом. Есть варианты. Можно перевести сущ. дом в хоз. постройку, а новый будет как основной дом.
Здравствуйте. Ответственность несёт проектировщик, а если организация при исполкоме делает паспорт застройщика, то она и несёт ответственность за противопожарные разрывы. Если архитектор исполкома поставил штамп на генплане, то он тоже несёт ответственность за противопожарные разрывы, поэтому на генплане они стараются не ставить печать. На счёт стадий, то требуют а-ля строительный проект только в Минске, а по районам достаточно архитектурного. Да, всё же надо писать на том же архитектурном «строительный проект» на стадии «С» и в одну стадию, но подавать только один раздел «АР», а остальные разделы как-бы есть, но нет обязанности их подавать. Имеют право соласовывать по-разному, тут вопрос требований.
Здравствуйте. Вопрос непростой и интересный. Фактически это не их земля, а Ваша и Вам всё равно что они там себе планируют, хотя по нормам градостроительным действительно предусмотрен такой пункт и, мало того, должен быть забор прозрачностью не менее 50%, но это нормы как-бы по ситуации в целом, но есть земельный кодекс, а он в этой ситуации главнее. Для начала, я советую разобраться как так получилось, что их дом стоит по границе даже если и есть тех. паспорт. По суду всё можно оспорить и вернуть строение в первоначальный вид. В любом случае вы вправе не пускать их на свою территорию и всё равно кто там что пишет. Начнут строить забор — вызывайте милицию, пусть фиксируют и налагают штраф. Меня удивляют такие случаи, т.к. это реально похоже на легализованный захват террритории. Они самовольно строят дом, платят штраф, потом требуют отдать им кусок соседской земли, потом так же строят хозпостройку и тоже требуют и как-то исполком чаще всего занимает позицию нарушителей. Я вот вижу в этом сговор и выгоду местных служб с целью постепенного захвата чужого участка. Рекомендую подать жалобу в прокуратуру для начала на исполком, потом требовать документы на дом и восстановить цепь событий, а далее заставить собственника вернуть дом и хоз. постройку в первоначальный законный вид. Да, на словах всё просто, но если вы не дадите симметритчный ответ, то завтра они отнимут весь участок или ещё что-нибудь придумают, их нужно вовремя остановить.
Здравствуйте, по-хорошему надо всё оформить, но я думаю, что это не та ситуация из-за которой нужно оббивать пол года пороги кабинетов. Конечно, если вы заблокируете движение, то вряд ли кто обрадуется, тем более если нарушите покрытие дороги. Но если это делать поздно вечером или ранним утром, да и потом восстановить покрытие, то что уже там такого.
Здравствуйте, Светлана. Есть несколько вариантов: сделать запрос в исполком, посмотреть на кадастровой карте, сделать запрос в БТИ. Не удивляйтесь если сарай уже зарегистрирован, просто сосед заплатил штраф и в ус теперь не дует. Да, так можно и ничего ему не будет, таковы законы. НО! Вы можете позадавать неудобные вопросы, к примеру, запросить противопожарный расчёт, можете пожаловаться, что сарай закрывает вам свет, что, к примеру представляет опасность для жизни и здоровья. Учтите, что градостроительные нормы требуют отступа в 1 метр от границы, а «пожарные» в 15 метров, но всё не так просто, есть там нюансы, о них я рассказал на странице «Нормы РБ». Если сосед не зарегистрировал сарай, то всё равно он заплатит штраф и всё. То есть по сути, можно попить соседской крови, но и своих нервов на это потратите если будете воевать, а поинтересоваться вы, конечно, вправе.
Добрый день. Первое что нужно сделать — это разобраться с законностью положения дома по границе участка, отправить запрос в исполком. Если есть техпаспорт, то это не значит, что всё так и должно быть, его можно оспорить и даже если и был проект, то разобраться на каком основании им согласовали дом по границе. Если там глухо и слишком много «возни», то можно посадить туи, но по закону если сажать в метре от границ, то они не должны быть не более 2-х метров высотой. Могу предположить, что как раз перед их окнами туи быстро «завянут», ведь поливать их соседи будут явно не водой)). Кстати, по тому же закону вы не можете поставить глухой забор, а только 50% прозрачности, а вот про кусты и деревья такого ограничения нет. Ещё можно построить хоз. постройку высотой в 5 метров, но это в случае если их окна находятся выше 2-х метров. Да, можно так сделать и я знаю как обойти все припоны по противопожарным нормам легально. Вот такие варианты. На хоз. постройку нужно сделать проект и согласовать её, при этом никаких разрешений от соседей не нужно. Кстати, тоже интересно, вот про забор написали в случае если соседский дом идёт по границе, а вот про хоз. постройку ничего не говорится. если будут «петь», что вы им освещение в окнах перекрываете, то там тоже есть расчёт, да и нормы инсоляции сейчас вообще дошли до 2-х часов в день, да и то только одна комната из трёх должна освещаться, так что тоже скорее всего можно отбиться от этих требований достаточно легко. В общем, есть варианты закрыть всевидящее соседское око вполне легально)) Если что, звоните-пишите ,с проектом хоз. постройки тоже помогу. Кстати, можно ещё сложить возле их окон дрова, доски нужной высоты, да всё что угодно — ваше право. И не забудьте камеру повесить, будут же явно ответные меры. А вообще, надо жить дружно конечно, но вот некоторым людям этого не понять, но что делать, надо стараться всё делать законно.
Здравствуйте! Застройщик это вы, владелец, а строитель — подрядчик. Так вот не его вина скорее всего, предположу, что у него не было проекта или в проекте данных таких нет, поэтому уже будет как есть и сложно что-то тут уже сдчелать, разве что поднимать выше фундамент. Но тут ещё надо разобраться в необходимости поднятия. Если вокруг все участки выше, тогда вода скорее всего будет у вас, а если только дорога, то я бы не гнался за её уровнем, т.к. это значительно удорожит строительство, т.к. надо будет либо подсыпать весь участок, либо делать ещё этаж. Из вашего описания не ясны отметки, что такое «гораздо ниже» мне не понятно, это высота в дом или перепад в 1 метр к примеру.
Добрый день. Сосед тут нормы не нарушил как по затенению, так и по отступам, но есть ещё противопожарные разрывы, там надо видеть все участки радисом в два участка, тогда можно хоть предполодить нарушил он в целом расстояния или нет. Высота подсыпки определяется уже от его участка. Можно подсыпать без согасования до 0,45 метра.
Добрый день. Благодарю за тёплые слова)
Второй дом можно строить, только будет он называться хоз. постройка. Туда можно подвести все сети, но приписаться нельзя. Единственный минус — это тариф за газ полный. можно пристроить к дому новый дом. Есть варианты. Можно перевести сущ. дом в хоз. постройку, а новый будет как основной дом.
Здравствуйте. Ответственность несёт проектировщик, а если организация при исполкоме делает паспорт застройщика, то она и несёт ответственность за противопожарные разрывы. Если архитектор исполкома поставил штамп на генплане, то он тоже несёт ответственность за противопожарные разрывы, поэтому на генплане они стараются не ставить печать. На счёт стадий, то требуют а-ля строительный проект только в Минске, а по районам достаточно архитектурного. Да, всё же надо писать на том же архитектурном «строительный проект» на стадии «С» и в одну стадию, но подавать только один раздел «АР», а остальные разделы как-бы есть, но нет обязанности их подавать. Имеют право соласовывать по-разному, тут вопрос требований.
Здравствуйте. Вопрос непростой и интересный. Фактически это не их земля, а Ваша и Вам всё равно что они там себе планируют, хотя по нормам градостроительным действительно предусмотрен такой пункт и, мало того, должен быть забор прозрачностью не менее 50%, но это нормы как-бы по ситуации в целом, но есть земельный кодекс, а он в этой ситуации главнее. Для начала, я советую разобраться как так получилось, что их дом стоит по границе даже если и есть тех. паспорт. По суду всё можно оспорить и вернуть строение в первоначальный вид. В любом случае вы вправе не пускать их на свою территорию и всё равно кто там что пишет. Начнут строить забор — вызывайте милицию, пусть фиксируют и налагают штраф. Меня удивляют такие случаи, т.к. это реально похоже на легализованный захват террритории. Они самовольно строят дом, платят штраф, потом требуют отдать им кусок соседской земли, потом так же строят хозпостройку и тоже требуют и как-то исполком чаще всего занимает позицию нарушителей. Я вот вижу в этом сговор и выгоду местных служб с целью постепенного захвата чужого участка. Рекомендую подать жалобу в прокуратуру для начала на исполком, потом требовать документы на дом и восстановить цепь событий, а далее заставить собственника вернуть дом и хоз. постройку в первоначальный законный вид. Да, на словах всё просто, но если вы не дадите симметритчный ответ, то завтра они отнимут весь участок или ещё что-нибудь придумают, их нужно вовремя остановить.
Предполагаю, что от крайней точки, так ж и от дома, тоже от крайней точки, от стены.
Здравствуйте, по-хорошему надо всё оформить, но я думаю, что это не та ситуация из-за которой нужно оббивать пол года пороги кабинетов. Конечно, если вы заблокируете движение, то вряд ли кто обрадуется, тем более если нарушите покрытие дороги. Но если это делать поздно вечером или ранним утром, да и потом восстановить покрытие, то что уже там такого.
Добрый день, Ирина. Тогда надо выкладывать практически весь документ, тут одним дополнением не отделаешься))
Здравствуйте, Светлана. Есть несколько вариантов: сделать запрос в исполком, посмотреть на кадастровой карте, сделать запрос в БТИ. Не удивляйтесь если сарай уже зарегистрирован, просто сосед заплатил штраф и в ус теперь не дует. Да, так можно и ничего ему не будет, таковы законы. НО! Вы можете позадавать неудобные вопросы, к примеру, запросить противопожарный расчёт, можете пожаловаться, что сарай закрывает вам свет, что, к примеру представляет опасность для жизни и здоровья. Учтите, что градостроительные нормы требуют отступа в 1 метр от границы, а «пожарные» в 15 метров, но всё не так просто, есть там нюансы, о них я рассказал на странице «Нормы РБ». Если сосед не зарегистрировал сарай, то всё равно он заплатит штраф и всё. То есть по сути, можно попить соседской крови, но и своих нервов на это потратите если будете воевать, а поинтересоваться вы, конечно, вправе.
Добрый день. Первое что нужно сделать — это разобраться с законностью положения дома по границе участка, отправить запрос в исполком. Если есть техпаспорт, то это не значит, что всё так и должно быть, его можно оспорить и даже если и был проект, то разобраться на каком основании им согласовали дом по границе. Если там глухо и слишком много «возни», то можно посадить туи, но по закону если сажать в метре от границ, то они не должны быть не более 2-х метров высотой. Могу предположить, что как раз перед их окнами туи быстро «завянут», ведь поливать их соседи будут явно не водой)). Кстати, по тому же закону вы не можете поставить глухой забор, а только 50% прозрачности, а вот про кусты и деревья такого ограничения нет. Ещё можно построить хоз. постройку высотой в 5 метров, но это в случае если их окна находятся выше 2-х метров. Да, можно так сделать и я знаю как обойти все припоны по противопожарным нормам легально. Вот такие варианты. На хоз. постройку нужно сделать проект и согласовать её, при этом никаких разрешений от соседей не нужно. Кстати, тоже интересно, вот про забор написали в случае если соседский дом идёт по границе, а вот про хоз. постройку ничего не говорится. если будут «петь», что вы им освещение в окнах перекрываете, то там тоже есть расчёт, да и нормы инсоляции сейчас вообще дошли до 2-х часов в день, да и то только одна комната из трёх должна освещаться, так что тоже скорее всего можно отбиться от этих требований достаточно легко. В общем, есть варианты закрыть всевидящее соседское око вполне легально)) Если что, звоните-пишите ,с проектом хоз. постройки тоже помогу. Кстати, можно ещё сложить возле их окон дрова, доски нужной высоты, да всё что угодно — ваше право. И не забудьте камеру повесить, будут же явно ответные меры. А вообще, надо жить дружно конечно, но вот некоторым людям этого не понять, но что делать, надо стараться всё делать законно.