Здравствуйте, Анна! Вышло изменение в Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 оно опубликовано на сайте, но продублирую ещё раз:
Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).».
Добавлю — данный ТКП распространяется на все постройки в садовом товариществе.
Здравствуйте, Михаил! На сколько я знаю генпланом определяется только плотность застройки и высота, но никак не отметка пола. В этом случае:
1) Для начала выясните на что ссылаются «согласователи» и конкретно на какой пункт норм. Если ссылаются на отметку в генплане, то пусть обоснуют законность подобных требований. Почему именно отметка пола так важна, а не уровень земли на вашем участке? Разница в 30 см настолько принципиальна для них? Интересная ситуация. Но если условия были прописаны в договоре купли-продажи, то Вы должны были так и сделать.
2) Сходите на приём к председателю исполкома — это быстрее чем последующие действия. И последующие действия озвучьте всем.
3) Если стоят на своём, то требуйте письменный отказ. Для этого в письменном виде изложите просьбу о согласовании,прикрепите сам проект и отправьте почтой. Укажите, что именно из-за грунта вы не можете опустить ниже подвал. Обычно помогает лишь упоминание об этом, т.к. просто попросят освободить место в случае положительного решения в вашу сторону. Кстати, не знаю какие грунты, но по вашему описанию «болотистый грунт» — в него только сваи забивать и вопрос подтопления подвала актуален. Советую сделать геологию, рассчитать нагрузки и фундамент, а потом уже спорить по поводу отметок.
4) Если и это не помогло, то в суд. Убеждён, что суд поставит всех на место.
Здравствуйте, Константин! Всё зависит от принятой проектировщиком огнестойкости каркасного дома, она же может быть как 4-ой степени, а может быть и 8-ой. Правда, чтобы достичь 4-ой, нужно постараться. А если 8-я степень огнестойкости, что скорее всего, то 15 метров. Металлпрофиль в данном случае ни на что не влияет. Надо учитывать именно узлы, которые прошли испытания в МЧС. Это касается стен, перекрытий, кровли. Но, есть ещё пункт по которому ваши постройки могут быть на расстоянии хоть 5 м — противопожарные разрывы не нормируются в случае если площадь пятна условного огня не более 800 м.кв Эта площадь включает площадь застройки обоих домов и расстояние между ними. Но этот пункт действует только если от ваших домов все разрывы соблюдены, т.е. от дома соседа есть 15 метров до следующего дома и от тоже самое от вашего, да, и хоз. постройки тоже считаются.
Добрый день. Если в паспорте застройщика стоит привязка 3 метра и нигде в документе не сказано, что это расстояние до кровли, то можете смело строить. В Вашем случае разработчик паспорта застройщика взял ответственность на себя.
Здравствуйте! Любые земляные работы следует начинать с проекта. У Вас нет основания для изменения рельефа, значит это незаконно уже с обеих сторон перепада. Если была топосъёмка, фото с места, то исполнительные органы могут попросить вернуть всё в изначальный вид. Если этого не было, то сейчас Ваши действия: сделать как минимум проект и его согласовать с районным или местным архитектором и это лучше сделать первее чем сосед. Скорее всего Вас обяжут сделать топосъёмку и, если по каким либо причинам, Вам откажут, то для этого должны быть везкие основания и, как минимум, в письменном виде, тогда — обращение в суд, но это дело долгое. Понятно, что соседу не нужна Ваша подпорная стена, но Вам стоило бы заранее договорится вместе о перепадах. А теперь Вы оба заложники ситуации, ведь подпорная стена — дорогое удовольствие. Я стараюсь изменять рельеф без бетона — это безопасней, дешевле и менее проблемно по отношению к соседу. Может там и не было другого выхода, не знаю. Можете мне позвонить и я постараюсь помочь Вам.
Да, всё верно, это по ТКП Градостроительство. Норматив по тени есть, там сказано, что два часа инсоляции комнаты достаточно. Размер теней на огородах не регламентированы). НО! Есть ещё противопожарные разрывы — это ещё один норматив, который нужно соблюдать. Но в СТ вообще никто их не соблюдает, поэтому цепная реакция распространения огня очень опасна для всех. Для справки не менее 15 метров должно быть от дома до дома или хоз. построек. Если дом стоит у соседа, то единственное что Вы сможете сделать — попортить себе нервы, соседу, исполнительным и судебным органам. Но очень маловероятно, что его дом урежут по высоте.
Не зли других и сам не злись! Мы только гости в этом мире… И если что не так-смирись, Будь поумнее-улыбнись! Ведь в мире всё закономерно: Зло, излучённое тобой, к тебе вернётся непременно (Омар Хайам)
Здравствуйте! Тут указан отступ в скобках и сложно догадаться что нормотворцы имели вииду) Уточняющая информация как правило не обязательна к исполнению, но в этом случае она вводит в заблуждение.
День добрый! Если на 15 см., то будет соответствовать. Формально должен быть указан утеплитель, но, как правило, я не утепляю потому, что он считаю это не обязательным. По практике не припомню, чтобы кому-то отказали в регистрации. Максимум что может быть — проектировщик внесёт изменения в проект и вы его пересогласуете, вот и всё. Скользкий момент — это расстояния до соседского забора: если расстояние менее 3-х метров, то бдительный сосед может вспомнить это при удобном случае. В целом больше никому не интересны мелкие отступления от проекта.
Здравствуйте, Анна! Вышло изменение в Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 оно опубликовано на сайте, но продублирую ещё раз:
Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).».
Добавлю — данный ТКП распространяется на все постройки в садовом товариществе.
Здравствуйте, Михаил! На сколько я знаю генпланом определяется только плотность застройки и высота, но никак не отметка пола. В этом случае:
1) Для начала выясните на что ссылаются «согласователи» и конкретно на какой пункт норм. Если ссылаются на отметку в генплане, то пусть обоснуют законность подобных требований. Почему именно отметка пола так важна, а не уровень земли на вашем участке? Разница в 30 см настолько принципиальна для них? Интересная ситуация. Но если условия были прописаны в договоре купли-продажи, то Вы должны были так и сделать.
2) Сходите на приём к председателю исполкома — это быстрее чем последующие действия. И последующие действия озвучьте всем.
3) Если стоят на своём, то требуйте письменный отказ. Для этого в письменном виде изложите просьбу о согласовании,прикрепите сам проект и отправьте почтой. Укажите, что именно из-за грунта вы не можете опустить ниже подвал. Обычно помогает лишь упоминание об этом, т.к. просто попросят освободить место в случае положительного решения в вашу сторону. Кстати, не знаю какие грунты, но по вашему описанию «болотистый грунт» — в него только сваи забивать и вопрос подтопления подвала актуален. Советую сделать геологию, рассчитать нагрузки и фундамент, а потом уже спорить по поводу отметок.
4) Если и это не помогло, то в суд. Убеждён, что суд поставит всех на место.
Здравствуйте, Константин! Всё зависит от принятой проектировщиком огнестойкости каркасного дома, она же может быть как 4-ой степени, а может быть и 8-ой. Правда, чтобы достичь 4-ой, нужно постараться. А если 8-я степень огнестойкости, что скорее всего, то 15 метров. Металлпрофиль в данном случае ни на что не влияет. Надо учитывать именно узлы, которые прошли испытания в МЧС. Это касается стен, перекрытий, кровли. Но, есть ещё пункт по которому ваши постройки могут быть на расстоянии хоть 5 м — противопожарные разрывы не нормируются в случае если площадь пятна условного огня не более 800 м.кв Эта площадь включает площадь застройки обоих домов и расстояние между ними. Но этот пункт действует только если от ваших домов все разрывы соблюдены, т.е. от дома соседа есть 15 метров до следующего дома и от тоже самое от вашего, да, и хоз. постройки тоже считаются.
Добрый день. Если в паспорте застройщика стоит привязка 3 метра и нигде в документе не сказано, что это расстояние до кровли, то можете смело строить. В Вашем случае разработчик паспорта застройщика взял ответственность на себя.
Здравствуйте! Всё верно Вы поняли.
Здравствуйте! Любые земляные работы следует начинать с проекта. У Вас нет основания для изменения рельефа, значит это незаконно уже с обеих сторон перепада. Если была топосъёмка, фото с места, то исполнительные органы могут попросить вернуть всё в изначальный вид. Если этого не было, то сейчас Ваши действия: сделать как минимум проект и его согласовать с районным или местным архитектором и это лучше сделать первее чем сосед. Скорее всего Вас обяжут сделать топосъёмку и, если по каким либо причинам, Вам откажут, то для этого должны быть везкие основания и, как минимум, в письменном виде, тогда — обращение в суд, но это дело долгое. Понятно, что соседу не нужна Ваша подпорная стена, но Вам стоило бы заранее договорится вместе о перепадах. А теперь Вы оба заложники ситуации, ведь подпорная стена — дорогое удовольствие. Я стараюсь изменять рельеф без бетона — это безопасней, дешевле и менее проблемно по отношению к соседу. Может там и не было другого выхода, не знаю. Можете мне позвонить и я постараюсь помочь Вам.
Да, всё верно, это по ТКП Градостроительство. Норматив по тени есть, там сказано, что два часа инсоляции комнаты достаточно. Размер теней на огородах не регламентированы). НО! Есть ещё противопожарные разрывы — это ещё один норматив, который нужно соблюдать. Но в СТ вообще никто их не соблюдает, поэтому цепная реакция распространения огня очень опасна для всех. Для справки не менее 15 метров должно быть от дома до дома или хоз. построек. Если дом стоит у соседа, то единственное что Вы сможете сделать — попортить себе нервы, соседу, исполнительным и судебным органам. Но очень маловероятно, что его дом урежут по высоте.
Не зли других и сам не злись! Мы только гости в этом мире… И если что не так-смирись, Будь поумнее-улыбнись! Ведь в мире всё закономерно: Зло, излучённое тобой, к тебе вернётся непременно (Омар Хайам)
Здравствуйте! Тут указан отступ в скобках и сложно догадаться что нормотворцы имели вииду) Уточняющая информация как правило не обязательна к исполнению, но в этом случае она вводит в заблуждение.
Здравствуйте! 3 метра от границы участка до стены дома
День добрый! Если на 15 см., то будет соответствовать. Формально должен быть указан утеплитель, но, как правило, я не утепляю потому, что он считаю это не обязательным. По практике не припомню, чтобы кому-то отказали в регистрации. Максимум что может быть — проектировщик внесёт изменения в проект и вы его пересогласуете, вот и всё. Скользкий момент — это расстояния до соседского забора: если расстояние менее 3-х метров, то бдительный сосед может вспомнить это при удобном случае. В целом больше никому не интересны мелкие отступления от проекта.