Да, обязательно будь это жилой дом или квартира. СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, 4.2 В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
Здравствуйте! 5.2 В жилом доме должны предусматриваться как минимум следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф,
летнее помещение)…….. «Площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимого
набора мебели и оборудования должна быть, м2, не менее:
— жилой (общей) комнаты в однокомнатном жилом доме — 18,0;
— жилой (общей) комнаты в двухкомнатном жилом доме — 16,0;
— жилой (общей) комнаты в трехкомнатном жилом доме — 18,0;
— жилой (общей) комнаты в четырех-, пятикомнатном жилом доме — 20,0;
— спальни на одного человека — 9,0;
— спальни на двух человек — 12,0;
— кухни — 9,0;
— кухни в жилом доме (в сельской местности) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 3,8;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,6;
— летнего помещения — 2,2.
Поэтому не 14, а не менее 16-ти м.кв если это общая комната. И нет в перечне такого помещения как кухня-столовая, есть кухня, есть столовая. Кухня — нежилое помещение, столовая относится к жилому помещению. Но, это если квартира в одноквартирном жилом доме, а насколько я понял, то у вас квартира в многоквартирном жилом доме и тогда этот ТКП к вашему случаю не применим, а нужно смотреть СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, вроде вместо него не ввели ещё ТКП. Так там сказано:
4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 3,6;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.
А вот согласно этому СНБ у Вас всё в порядке) Поэтому скачайте СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, распечатайте и покажите этому (этим) Бюро..кратам))
Так, наоборот нормы изменили в пользу застройщика, а до этого было 3 метра до конька, представляете?? Поэтому у Вас нарушение в пол метра. Но, меряется от земли, поэтому как вариант — можно пол метра земли подсыпать, и вот что интересно, что только под коньком, т.е. с двух сторон, да и делов-то) Поняли как можно выкрутиться?)
Здравствуйте, Анна! Вышло изменение в Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 оно опубликовано на сайте, но продублирую ещё раз:
Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).».
Добавлю — данный ТКП распространяется на все постройки в садовом товариществе.
Здравствуйте, Михаил! На сколько я знаю генпланом определяется только плотность застройки и высота, но никак не отметка пола. В этом случае:
1) Для начала выясните на что ссылаются «согласователи» и конкретно на какой пункт норм. Если ссылаются на отметку в генплане, то пусть обоснуют законность подобных требований. Почему именно отметка пола так важна, а не уровень земли на вашем участке? Разница в 30 см настолько принципиальна для них? Интересная ситуация. Но если условия были прописаны в договоре купли-продажи, то Вы должны были так и сделать.
2) Сходите на приём к председателю исполкома — это быстрее чем последующие действия. И последующие действия озвучьте всем.
3) Если стоят на своём, то требуйте письменный отказ. Для этого в письменном виде изложите просьбу о согласовании,прикрепите сам проект и отправьте почтой. Укажите, что именно из-за грунта вы не можете опустить ниже подвал. Обычно помогает лишь упоминание об этом, т.к. просто попросят освободить место в случае положительного решения в вашу сторону. Кстати, не знаю какие грунты, но по вашему описанию «болотистый грунт» — в него только сваи забивать и вопрос подтопления подвала актуален. Советую сделать геологию, рассчитать нагрузки и фундамент, а потом уже спорить по поводу отметок.
4) Если и это не помогло, то в суд. Убеждён, что суд поставит всех на место.
Здравствуйте, Константин! Всё зависит от принятой проектировщиком огнестойкости каркасного дома, она же может быть как 4-ой степени, а может быть и 8-ой. Правда, чтобы достичь 4-ой, нужно постараться. А если 8-я степень огнестойкости, что скорее всего, то 15 метров. Металлпрофиль в данном случае ни на что не влияет. Надо учитывать именно узлы, которые прошли испытания в МЧС. Это касается стен, перекрытий, кровли. Но, есть ещё пункт по которому ваши постройки могут быть на расстоянии хоть 5 м — противопожарные разрывы не нормируются в случае если площадь пятна условного огня не более 800 м.кв Эта площадь включает площадь застройки обоих домов и расстояние между ними. Но этот пункт действует только если от ваших домов все разрывы соблюдены, т.е. от дома соседа есть 15 метров до следующего дома и от тоже самое от вашего, да, и хоз. постройки тоже считаются.
Добрый день. Если в паспорте застройщика стоит привязка 3 метра и нигде в документе не сказано, что это расстояние до кровли, то можете смело строить. В Вашем случае разработчик паспорта застройщика взял ответственность на себя.
Да, 3 метра высота относится только к перголам и беседкам
Я не знаю зачем «3 метра» взяли в скобки, это вводит в заблуждение. Можно по ТКП 117 отступать 1 метр до свеса кровли
Да, обязательно будь это жилой дом или квартира. СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, 4.2 В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
Здравствуйте! 5.2 В жилом доме должны предусматриваться как минимум следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф,
летнее помещение)…….. «Площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимого
набора мебели и оборудования должна быть, м2, не менее:
— жилой (общей) комнаты в однокомнатном жилом доме — 18,0;
— жилой (общей) комнаты в двухкомнатном жилом доме — 16,0;
— жилой (общей) комнаты в трехкомнатном жилом доме — 18,0;
— жилой (общей) комнаты в четырех-, пятикомнатном жилом доме — 20,0;
— спальни на одного человека — 9,0;
— спальни на двух человек — 12,0;
— кухни — 9,0;
— кухни в жилом доме (в сельской местности) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 3,8;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,6;
— летнего помещения — 2,2.
Поэтому не 14, а не менее 16-ти м.кв если это общая комната. И нет в перечне такого помещения как кухня-столовая, есть кухня, есть столовая. Кухня — нежилое помещение, столовая относится к жилому помещению. Но, это если квартира в одноквартирном жилом доме, а насколько я понял, то у вас квартира в многоквартирном жилом доме и тогда этот ТКП к вашему случаю не применим, а нужно смотреть СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, вроде вместо него не ввели ещё ТКП. Так там сказано:
4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 3,6;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.
А вот согласно этому СНБ у Вас всё в порядке) Поэтому скачайте СНБ 3.02.04-03 Жилые здания, распечатайте и покажите этому (этим) Бюро..кратам))
Так, наоборот нормы изменили в пользу застройщика, а до этого было 3 метра до конька, представляете?? Поэтому у Вас нарушение в пол метра. Но, меряется от земли, поэтому как вариант — можно пол метра земли подсыпать, и вот что интересно, что только под коньком, т.е. с двух сторон, да и делов-то) Поняли как можно выкрутиться?)
Здравствуйте, Анна! Вышло изменение в Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 оно опубликовано на сайте, но продублирую ещё раз:
Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).».
Добавлю — данный ТКП распространяется на все постройки в садовом товариществе.
Здравствуйте, Михаил! На сколько я знаю генпланом определяется только плотность застройки и высота, но никак не отметка пола. В этом случае:
1) Для начала выясните на что ссылаются «согласователи» и конкретно на какой пункт норм. Если ссылаются на отметку в генплане, то пусть обоснуют законность подобных требований. Почему именно отметка пола так важна, а не уровень земли на вашем участке? Разница в 30 см настолько принципиальна для них? Интересная ситуация. Но если условия были прописаны в договоре купли-продажи, то Вы должны были так и сделать.
2) Сходите на приём к председателю исполкома — это быстрее чем последующие действия. И последующие действия озвучьте всем.
3) Если стоят на своём, то требуйте письменный отказ. Для этого в письменном виде изложите просьбу о согласовании,прикрепите сам проект и отправьте почтой. Укажите, что именно из-за грунта вы не можете опустить ниже подвал. Обычно помогает лишь упоминание об этом, т.к. просто попросят освободить место в случае положительного решения в вашу сторону. Кстати, не знаю какие грунты, но по вашему описанию «болотистый грунт» — в него только сваи забивать и вопрос подтопления подвала актуален. Советую сделать геологию, рассчитать нагрузки и фундамент, а потом уже спорить по поводу отметок.
4) Если и это не помогло, то в суд. Убеждён, что суд поставит всех на место.
Здравствуйте, Константин! Всё зависит от принятой проектировщиком огнестойкости каркасного дома, она же может быть как 4-ой степени, а может быть и 8-ой. Правда, чтобы достичь 4-ой, нужно постараться. А если 8-я степень огнестойкости, что скорее всего, то 15 метров. Металлпрофиль в данном случае ни на что не влияет. Надо учитывать именно узлы, которые прошли испытания в МЧС. Это касается стен, перекрытий, кровли. Но, есть ещё пункт по которому ваши постройки могут быть на расстоянии хоть 5 м — противопожарные разрывы не нормируются в случае если площадь пятна условного огня не более 800 м.кв Эта площадь включает площадь застройки обоих домов и расстояние между ними. Но этот пункт действует только если от ваших домов все разрывы соблюдены, т.е. от дома соседа есть 15 метров до следующего дома и от тоже самое от вашего, да, и хоз. постройки тоже считаются.
Добрый день. Если в паспорте застройщика стоит привязка 3 метра и нигде в документе не сказано, что это расстояние до кровли, то можете смело строить. В Вашем случае разработчик паспорта застройщика взял ответственность на себя.
Здравствуйте! Всё верно Вы поняли.