Добрый день. Написано — высота дома измеряется от проезжей части, а вот хоз. постройка скорее всего от земли, надо разбираться в тонкостях законодательства. Но у вас не в том вопрос. Дело в том, что при реконструкции любого строения вы автоматически должны всё проектировать и строить по настоящим нормам, поэтому вы можете только провести модернизацию. Поэтому ответ такой: при реконструкции нельзя оставлять свес в 20 см, при модернизации можно, но если есть документы на сарай где указана привязка сарая и вы должны доказать, что он давно стоит на этом месте.
Добрый день! Не говорите никому, что сарай для хранения топлива), просто сарай и всё. Если это ваша земля, то идите для начала в сельсовет и пишите заявление на постройку сарая они дадут разрешение. Потом с этим решением и документами на землю идите в исполком. Если сарай не более 35-40 м.кв, то проект не нужен. Если это ваша земля или в аренду, то сделают Вам паспорт застройщика и всё, этого достаточно.
Должен быть как минимум тротуар перед дорогой. Но если застройка существующая, а дорогу нужно вести, то могут и вплотную сделать к забору, такие случаи не единичны. Обращайтесь в исполком.
Добрый день! Есть геодезические точки вашего участка и дорога никак не связана с ними. Поэтому если есть сомнения в правильности установки забора, то вызывайте геодезиста, наносите на топосъёмку точки, делайте сверку участка в Белгипроземе. Остальная информация есть на генплане города, её можно получить в администрации вашего района. Есть ещё детальный план, там должны быть указаны все расстояния. Если же вы обнаружили, что, к примеру, дорога слишком близко проходит к забору, то пишите заявление в администрацию района с просьбой о предоставлении информации и дальнейшего разбирательства в случае несоответствия детальному плану.
Здравствуйте! В ТКП 45-3.01-117-2008 п. 6.2.8 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м (прим. автора — есть ещё таблица в этом пункте, там указано расстояние в 15 метров при наличии свиней и коров, будьте внимательны), отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, ка-лина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.
Вот тут далее интересно, нет нигде пояснения от куда измерять — от стены или от края выступающих элементов. От сюда следует, что как утверждено в паспорте застройщика так и нужно делать: стоит 3 метра от забора (границы участка), значит 3 метра. А если у вас самострой, то тогда идите и молча попробуйте получить разрешение на строительство как бы нового дома, хоз. постройки и если согласуют, то повезло. Хотя если идти по тексту от 6.2.7, то как бы читается, что измерять нужно от стены здания. Я даже звонил своему знакомому — он занимается изготовлением паспортов застройщика, так он подтвердил, что нет чёткого толкования, как согласуют.
Здравствуйте! Я правильно понял — за пределами вашего участка, за забором установили остановочный пункт (или павильон, вот этого не понял)? Для установки такого сооружения требуется решение комитета архитектуры или решение исполкома. Должен быть выполнен и утверждён проект. На что вы можете жаловаться: шум от людей на остановке, тень от остановки, на повышенную концентрацию выхлопных газов от общественного транспорта и т.д., а вот расстояние от забора может и не быть, если до дороги «рукой подать».
Я нашёл этот документ — ППБ Беларуси 01-2014 и опубликовал на сайте, добавил туда сразу изменение 2016 года, но в этих пунктов оно не коснулось. Но выкладываю всё же в актуальном виде: 29. На территории базы отдыха, дачного кооператива, садоводческого товарищества, приусадебной территории жилого дома допускается контролируемое разведение костров, размещение специальных приспособлений для размещения горящего угля (мангала, барбекю, гриля и аналогичных) (далее – специальные приспособления для приготовления пищи) при условии:
29.1. принятия мер по нераспространению горения за пределы площадки;
29.2. постоянного контроля за процессом горения и обеспечения средствами тушения (огнетушитель, емкость с водой, лопата и т. п.). После окончания приготовления пищи горящие материалы должны быть потушены до полного прекращения тления;
29.3. размещения костров на расстоянии не менее: 10 м от зданий (сооружений), 20 м от лесных массивов, 30 м от скирд сена и соломы;
29.4. размещения специальных приспособлений для приготовления пищи на расстоянии не менее 4 м от зданий (сооружений).
Так вот сказано чётко 4 метра от зданий (сооружений), но Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Так вот если целятся за термины, то мангал с навесом или без него можно отнести к хоз постройке, т.к. всё же оно не переносное — есть фундамент, но в то же время оно не является зданием (сооружением)
Добрый день. Про мангал не встречал ограничений, тоже самое и про навес над мангалом. Есть нормы СанПин, есть противопожарные нормы, так вот в противопожарных написано только про сарай, баню, гараж и всё. И вы не уточнили от каких строений, если от ваших, то сами на себя вы не пожалуетесь, а вот от соседей — это только в путь, лучше подальше, но не ближе метра от границы от свеса кровли, потому как на мой взгляд данную постройку можно приравнять к навесу или сараю. В любом случае 4 метра это круто. Понятно, что если сделаете всё, чтобы пламя не летело на соседей, то и проблем не будет. И, кстати, обычный мангал не относится к капитальным строениям.
Было же раньше СНБ и постановление, да, совмина, поэтому ещё надо разобраться до ввода каких норм вы начали реконструкцию. Можно ещё бить на то, что было в уставе и Вы приняли устав как единственный законный документ за основание для строительства и теперь вся ответственность на председателе, может вот так повернуть. На счёт трактования «следует» — это интересный ход, знал товарища, который цеплялся вот за такие словечки — в итоге это спасало его в каких-то ситуациях. Поэтому желаю Вам удачи!
Хм, спасибо, за интересный вопрос. Вот перенаправил его к нашему председателю товарищества — он говорит, что нормы едины и для СТ и для остальных дачных кооперативов, поэтому выходит, что этот пункт не имеет юридической силы. Я ещё изучу этот вопрос, я докопаюсь) Что могут сделать соседи? Крови могут попить, но на этом думаю и всё, в суд — это долго и мучительно. Можно так докопаться, что в итоге вы подадите на них в ответ, а всегда есть к чему придраться) Дело в том, что пока вы не трогаете строение, то оно может стоять так как отображено на схеме, а как только вы его начали реконструировать, то будьте добры соблюсти все нормы — отступите, будьте добры, метр. Другое дело — на схемах ведь нет привязок и доказать, что так и было сложно. Будет это вам в плюс или в минус неизвестно, короче долгая история. Ну, предположим, выиграют суд соседи, ну, заплатит штраф, но, вот чтобы заставить снести или уменьшить отступ в СТ надо просто долбать ежедневно. А знаю работу наших органов — нереально.
Добрый день. Написано — высота дома измеряется от проезжей части, а вот хоз. постройка скорее всего от земли, надо разбираться в тонкостях законодательства. Но у вас не в том вопрос. Дело в том, что при реконструкции любого строения вы автоматически должны всё проектировать и строить по настоящим нормам, поэтому вы можете только провести модернизацию. Поэтому ответ такой: при реконструкции нельзя оставлять свес в 20 см, при модернизации можно, но если есть документы на сарай где указана привязка сарая и вы должны доказать, что он давно стоит на этом месте.
Добрый день! Не говорите никому, что сарай для хранения топлива), просто сарай и всё. Если это ваша земля, то идите для начала в сельсовет и пишите заявление на постройку сарая они дадут разрешение. Потом с этим решением и документами на землю идите в исполком. Если сарай не более 35-40 м.кв, то проект не нужен. Если это ваша земля или в аренду, то сделают Вам паспорт застройщика и всё, этого достаточно.
Должен быть как минимум тротуар перед дорогой. Но если застройка существующая, а дорогу нужно вести, то могут и вплотную сделать к забору, такие случаи не единичны. Обращайтесь в исполком.
Добрый день! Есть геодезические точки вашего участка и дорога никак не связана с ними. Поэтому если есть сомнения в правильности установки забора, то вызывайте геодезиста, наносите на топосъёмку точки, делайте сверку участка в Белгипроземе. Остальная информация есть на генплане города, её можно получить в администрации вашего района. Есть ещё детальный план, там должны быть указаны все расстояния. Если же вы обнаружили, что, к примеру, дорога слишком близко проходит к забору, то пишите заявление в администрацию района с просьбой о предоставлении информации и дальнейшего разбирательства в случае несоответствия детальному плану.
Здравствуйте! В ТКП 45-3.01-117-2008 п. 6.2.8 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м (прим. автора — есть ещё таблица в этом пункте, там указано расстояние в 15 метров при наличии свиней и коров, будьте внимательны), отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, ка-лина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.
Вот тут далее интересно, нет нигде пояснения от куда измерять — от стены или от края выступающих элементов. От сюда следует, что как утверждено в паспорте застройщика так и нужно делать: стоит 3 метра от забора (границы участка), значит 3 метра. А если у вас самострой, то тогда идите и молча попробуйте получить разрешение на строительство как бы нового дома, хоз. постройки и если согласуют, то повезло. Хотя если идти по тексту от 6.2.7, то как бы читается, что измерять нужно от стены здания. Я даже звонил своему знакомому — он занимается изготовлением паспортов застройщика, так он подтвердил, что нет чёткого толкования, как согласуют.
Здравствуйте! Я правильно понял — за пределами вашего участка, за забором установили остановочный пункт (или павильон, вот этого не понял)? Для установки такого сооружения требуется решение комитета архитектуры или решение исполкома. Должен быть выполнен и утверждён проект. На что вы можете жаловаться: шум от людей на остановке, тень от остановки, на повышенную концентрацию выхлопных газов от общественного транспорта и т.д., а вот расстояние от забора может и не быть, если до дороги «рукой подать».
Я нашёл этот документ — ППБ Беларуси 01-2014 и опубликовал на сайте, добавил туда сразу изменение 2016 года, но в этих пунктов оно не коснулось. Но выкладываю всё же в актуальном виде:
29. На территории базы отдыха, дачного кооператива, садоводческого товарищества, приусадебной территории жилого дома допускается контролируемое разведение костров, размещение специальных приспособлений для размещения горящего угля (мангала, барбекю, гриля и аналогичных) (далее – специальные приспособления для приготовления пищи) при условии:
29.1. принятия мер по нераспространению горения за пределы площадки;
29.2. постоянного контроля за процессом горения и обеспечения средствами тушения (огнетушитель, емкость с водой, лопата и т. п.). После окончания приготовления пищи горящие материалы должны быть потушены до полного прекращения тления;
29.3. размещения костров на расстоянии не менее: 10 м от зданий (сооружений), 20 м от лесных массивов, 30 м от скирд сена и соломы;
29.4. размещения специальных приспособлений для приготовления пищи на расстоянии не менее 4 м от зданий (сооружений).
Так вот сказано чётко 4 метра от зданий (сооружений), но Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Так вот если целятся за термины, то мангал с навесом или без него можно отнести к хоз постройке, т.к. всё же оно не переносное — есть фундамент, но в то же время оно не является зданием (сооружением)
Добрый день. Про мангал не встречал ограничений, тоже самое и про навес над мангалом. Есть нормы СанПин, есть противопожарные нормы, так вот в противопожарных написано только про сарай, баню, гараж и всё. И вы не уточнили от каких строений, если от ваших, то сами на себя вы не пожалуетесь, а вот от соседей — это только в путь, лучше подальше, но не ближе метра от границы от свеса кровли, потому как на мой взгляд данную постройку можно приравнять к навесу или сараю. В любом случае 4 метра это круто. Понятно, что если сделаете всё, чтобы пламя не летело на соседей, то и проблем не будет. И, кстати, обычный мангал не относится к капитальным строениям.
Было же раньше СНБ и постановление, да, совмина, поэтому ещё надо разобраться до ввода каких норм вы начали реконструкцию. Можно ещё бить на то, что было в уставе и Вы приняли устав как единственный законный документ за основание для строительства и теперь вся ответственность на председателе, может вот так повернуть. На счёт трактования «следует» — это интересный ход, знал товарища, который цеплялся вот за такие словечки — в итоге это спасало его в каких-то ситуациях. Поэтому желаю Вам удачи!
Хм, спасибо, за интересный вопрос. Вот перенаправил его к нашему председателю товарищества — он говорит, что нормы едины и для СТ и для остальных дачных кооперативов, поэтому выходит, что этот пункт не имеет юридической силы. Я ещё изучу этот вопрос, я докопаюсь) Что могут сделать соседи? Крови могут попить, но на этом думаю и всё, в суд — это долго и мучительно. Можно так докопаться, что в итоге вы подадите на них в ответ, а всегда есть к чему придраться) Дело в том, что пока вы не трогаете строение, то оно может стоять так как отображено на схеме, а как только вы его начали реконструировать, то будьте добры соблюсти все нормы — отступите, будьте добры, метр. Другое дело — на схемах ведь нет привязок и доказать, что так и было сложно. Будет это вам в плюс или в минус неизвестно, короче долгая история. Ну, предположим, выиграют суд соседи, ну, заплатит штраф, но, вот чтобы заставить снести или уменьшить отступ в СТ надо просто долбать ежедневно. А знаю работу наших органов — нереально.