Должен быть как минимум тротуар перед дорогой. Но если застройка существующая, а дорогу нужно вести, то могут и вплотную сделать к забору, такие случаи не единичны. Обращайтесь в исполком.
Добрый день! Есть геодезические точки вашего участка и дорога никак не связана с ними. Поэтому если есть сомнения в правильности установки забора, то вызывайте геодезиста, наносите на топосъёмку точки, делайте сверку участка в Белгипроземе. Остальная информация есть на генплане города, её можно получить в администрации вашего района. Есть ещё детальный план, там должны быть указаны все расстояния. Если же вы обнаружили, что, к примеру, дорога слишком близко проходит к забору, то пишите заявление в администрацию района с просьбой о предоставлении информации и дальнейшего разбирательства в случае несоответствия детальному плану.
Здравствуйте! В ТКП 45-3.01-117-2008 п. 6.2.8 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м (прим. автора — есть ещё таблица в этом пункте, там указано расстояние в 15 метров при наличии свиней и коров, будьте внимательны), отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, ка-лина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.
Вот тут далее интересно, нет нигде пояснения от куда измерять — от стены или от края выступающих элементов. От сюда следует, что как утверждено в паспорте застройщика так и нужно делать: стоит 3 метра от забора (границы участка), значит 3 метра. А если у вас самострой, то тогда идите и молча попробуйте получить разрешение на строительство как бы нового дома, хоз. постройки и если согласуют, то повезло. Хотя если идти по тексту от 6.2.7, то как бы читается, что измерять нужно от стены здания. Я даже звонил своему знакомому — он занимается изготовлением паспортов застройщика, так он подтвердил, что нет чёткого толкования, как согласуют.
Здравствуйте! Я правильно понял — за пределами вашего участка, за забором установили остановочный пункт (или павильон, вот этого не понял)? Для установки такого сооружения требуется решение комитета архитектуры или решение исполкома. Должен быть выполнен и утверждён проект. На что вы можете жаловаться: шум от людей на остановке, тень от остановки, на повышенную концентрацию выхлопных газов от общественного транспорта и т.д., а вот расстояние от забора может и не быть, если до дороги «рукой подать».
Я нашёл этот документ — ППБ Беларуси 01-2014 и опубликовал на сайте, добавил туда сразу изменение 2016 года, но в этих пунктов оно не коснулось. Но выкладываю всё же в актуальном виде: 29. На территории базы отдыха, дачного кооператива, садоводческого товарищества, приусадебной территории жилого дома допускается контролируемое разведение костров, размещение специальных приспособлений для размещения горящего угля (мангала, барбекю, гриля и аналогичных) (далее – специальные приспособления для приготовления пищи) при условии:
29.1. принятия мер по нераспространению горения за пределы площадки;
29.2. постоянного контроля за процессом горения и обеспечения средствами тушения (огнетушитель, емкость с водой, лопата и т. п.). После окончания приготовления пищи горящие материалы должны быть потушены до полного прекращения тления;
29.3. размещения костров на расстоянии не менее: 10 м от зданий (сооружений), 20 м от лесных массивов, 30 м от скирд сена и соломы;
29.4. размещения специальных приспособлений для приготовления пищи на расстоянии не менее 4 м от зданий (сооружений).
Так вот сказано чётко 4 метра от зданий (сооружений), но Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Так вот если целятся за термины, то мангал с навесом или без него можно отнести к хоз постройке, т.к. всё же оно не переносное — есть фундамент, но в то же время оно не является зданием (сооружением)
Добрый день. Про мангал не встречал ограничений, тоже самое и про навес над мангалом. Есть нормы СанПин, есть противопожарные нормы, так вот в противопожарных написано только про сарай, баню, гараж и всё. И вы не уточнили от каких строений, если от ваших, то сами на себя вы не пожалуетесь, а вот от соседей — это только в путь, лучше подальше, но не ближе метра от границы от свеса кровли, потому как на мой взгляд данную постройку можно приравнять к навесу или сараю. В любом случае 4 метра это круто. Понятно, что если сделаете всё, чтобы пламя не летело на соседей, то и проблем не будет. И, кстати, обычный мангал не относится к капитальным строениям.
Было же раньше СНБ и постановление, да, совмина, поэтому ещё надо разобраться до ввода каких норм вы начали реконструкцию. Можно ещё бить на то, что было в уставе и Вы приняли устав как единственный законный документ за основание для строительства и теперь вся ответственность на председателе, может вот так повернуть. На счёт трактования «следует» — это интересный ход, знал товарища, который цеплялся вот за такие словечки — в итоге это спасало его в каких-то ситуациях. Поэтому желаю Вам удачи!
Хм, спасибо, за интересный вопрос. Вот перенаправил его к нашему председателю товарищества — он говорит, что нормы едины и для СТ и для остальных дачных кооперативов, поэтому выходит, что этот пункт не имеет юридической силы. Я ещё изучу этот вопрос, я докопаюсь) Что могут сделать соседи? Крови могут попить, но на этом думаю и всё, в суд — это долго и мучительно. Можно так докопаться, что в итоге вы подадите на них в ответ, а всегда есть к чему придраться) Дело в том, что пока вы не трогаете строение, то оно может стоять так как отображено на схеме, а как только вы его начали реконструировать, то будьте добры соблюсти все нормы — отступите, будьте добры, метр. Другое дело — на схемах ведь нет привязок и доказать, что так и было сложно. Будет это вам в плюс или в минус неизвестно, короче долгая история. Ну, предположим, выиграют суд соседи, ну, заплатит штраф, но, вот чтобы заставить снести или уменьшить отступ в СТ надо просто долбать ежедневно. А знаю работу наших органов — нереально.
Анна, всё же озадачился Вашим вопросом, стало интересно, т.к. у самого и дом и дача в СТ и я всё же нашёл два важных документа, которые относятся к садовым товариществам. Сверху их опубликовал «касательно садовых товариществ». Есть в постановлении совмина такой вот пункт:
«26. Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.»
Но про высоту там ни слова.
Должен быть как минимум тротуар перед дорогой. Но если застройка существующая, а дорогу нужно вести, то могут и вплотную сделать к забору, такие случаи не единичны. Обращайтесь в исполком.
Добрый день! Есть геодезические точки вашего участка и дорога никак не связана с ними. Поэтому если есть сомнения в правильности установки забора, то вызывайте геодезиста, наносите на топосъёмку точки, делайте сверку участка в Белгипроземе. Остальная информация есть на генплане города, её можно получить в администрации вашего района. Есть ещё детальный план, там должны быть указаны все расстояния. Если же вы обнаружили, что, к примеру, дорога слишком близко проходит к забору, то пишите заявление в администрацию района с просьбой о предоставлении информации и дальнейшего разбирательства в случае несоответствия детальному плану.
Здравствуйте! В ТКП 45-3.01-117-2008 п. 6.2.8 Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м (прим. автора — есть ещё таблица в этом пункте, там указано расстояние в 15 метров при наличии свиней и коров, будьте внимательны), отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, ка-лина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.
Вот тут далее интересно, нет нигде пояснения от куда измерять — от стены или от края выступающих элементов. От сюда следует, что как утверждено в паспорте застройщика так и нужно делать: стоит 3 метра от забора (границы участка), значит 3 метра. А если у вас самострой, то тогда идите и молча попробуйте получить разрешение на строительство как бы нового дома, хоз. постройки и если согласуют, то повезло. Хотя если идти по тексту от 6.2.7, то как бы читается, что измерять нужно от стены здания. Я даже звонил своему знакомому — он занимается изготовлением паспортов застройщика, так он подтвердил, что нет чёткого толкования, как согласуют.
Здравствуйте! Я правильно понял — за пределами вашего участка, за забором установили остановочный пункт (или павильон, вот этого не понял)? Для установки такого сооружения требуется решение комитета архитектуры или решение исполкома. Должен быть выполнен и утверждён проект. На что вы можете жаловаться: шум от людей на остановке, тень от остановки, на повышенную концентрацию выхлопных газов от общественного транспорта и т.д., а вот расстояние от забора может и не быть, если до дороги «рукой подать».
Я нашёл этот документ — ППБ Беларуси 01-2014 и опубликовал на сайте, добавил туда сразу изменение 2016 года, но в этих пунктов оно не коснулось. Но выкладываю всё же в актуальном виде:
29. На территории базы отдыха, дачного кооператива, садоводческого товарищества, приусадебной территории жилого дома допускается контролируемое разведение костров, размещение специальных приспособлений для размещения горящего угля (мангала, барбекю, гриля и аналогичных) (далее – специальные приспособления для приготовления пищи) при условии:
29.1. принятия мер по нераспространению горения за пределы площадки;
29.2. постоянного контроля за процессом горения и обеспечения средствами тушения (огнетушитель, емкость с водой, лопата и т. п.). После окончания приготовления пищи горящие материалы должны быть потушены до полного прекращения тления;
29.3. размещения костров на расстоянии не менее: 10 м от зданий (сооружений), 20 м от лесных массивов, 30 м от скирд сена и соломы;
29.4. размещения специальных приспособлений для приготовления пищи на расстоянии не менее 4 м от зданий (сооружений).
Так вот сказано чётко 4 метра от зданий (сооружений), но Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Так вот если целятся за термины, то мангал с навесом или без него можно отнести к хоз постройке, т.к. всё же оно не переносное — есть фундамент, но в то же время оно не является зданием (сооружением)
Добрый день. Про мангал не встречал ограничений, тоже самое и про навес над мангалом. Есть нормы СанПин, есть противопожарные нормы, так вот в противопожарных написано только про сарай, баню, гараж и всё. И вы не уточнили от каких строений, если от ваших, то сами на себя вы не пожалуетесь, а вот от соседей — это только в путь, лучше подальше, но не ближе метра от границы от свеса кровли, потому как на мой взгляд данную постройку можно приравнять к навесу или сараю. В любом случае 4 метра это круто. Понятно, что если сделаете всё, чтобы пламя не летело на соседей, то и проблем не будет. И, кстати, обычный мангал не относится к капитальным строениям.
Было же раньше СНБ и постановление, да, совмина, поэтому ещё надо разобраться до ввода каких норм вы начали реконструкцию. Можно ещё бить на то, что было в уставе и Вы приняли устав как единственный законный документ за основание для строительства и теперь вся ответственность на председателе, может вот так повернуть. На счёт трактования «следует» — это интересный ход, знал товарища, который цеплялся вот за такие словечки — в итоге это спасало его в каких-то ситуациях. Поэтому желаю Вам удачи!
Хм, спасибо, за интересный вопрос. Вот перенаправил его к нашему председателю товарищества — он говорит, что нормы едины и для СТ и для остальных дачных кооперативов, поэтому выходит, что этот пункт не имеет юридической силы. Я ещё изучу этот вопрос, я докопаюсь) Что могут сделать соседи? Крови могут попить, но на этом думаю и всё, в суд — это долго и мучительно. Можно так докопаться, что в итоге вы подадите на них в ответ, а всегда есть к чему придраться) Дело в том, что пока вы не трогаете строение, то оно может стоять так как отображено на схеме, а как только вы его начали реконструировать, то будьте добры соблюсти все нормы — отступите, будьте добры, метр. Другое дело — на схемах ведь нет привязок и доказать, что так и было сложно. Будет это вам в плюс или в минус неизвестно, короче долгая история. Ну, предположим, выиграют суд соседи, ну, заплатит штраф, но, вот чтобы заставить снести или уменьшить отступ в СТ надо просто долбать ежедневно. А знаю работу наших органов — нереально.
Здравствуйте! Если в уставе есть норма про 50 см, то чего волноваться?
Анна, всё же озадачился Вашим вопросом, стало интересно, т.к. у самого и дом и дача в СТ и я всё же нашёл два важных документа, которые относятся к садовым товариществам. Сверху их опубликовал «касательно садовых товариществ». Есть в постановлении совмина такой вот пункт:
«26. Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.»
Но про высоту там ни слова.