Здравствуйте! Да, нормы таковы, что не менее 3-х метров. Как вариант строить и по факту вводить. Но советую получить разрешение на реконструкцию от исполкома и сделать проект с отступом 3 метра, а по факту сделать 1,5 если уже очень хочется. Но будьте готовы, что представители власти могут подать в суд и довести дело до сноса. В реалиях это редко случается, но всё же есть случаи. Сносят когда явно мешает кому-то, но если вы строите в пределах участка, то не должно мешать. Основной «враг» это соседи. Вот смотрите как выходит — Вы уже говорите, что, вот соседям можно, а мне нет…улавливате мысль?)) Поэтому и есть законы и нормы, но у нас же принято их нарушать, а потом говорить, что страна такая…
К сожалению, меня это затруднит) Сейчас своя стройка наконец-то началась, ещё и любимым делом — проектированием других объектов надо заниматься. Если бы сходу знал, то подсказал бы сразу конечно. Это уже надо копать Жилищный кодекс, скорее всего там всё есть и ТКП Градостроительство. Если хотите докопаться до административной ответственности то КоАп в помощь. Но я бы для начала посетил исполком, а потом, если лень во всём самому разбираться, то к юристу.
Здравствуйте! ТКП не распространяется на СТ. В постановлении к указу №50 (есть в блоге, раздел »нормы»):
24. При количестве земельных участков более 50 в ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 метра. На территории товарищества допускается установка:
по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
Вопрос попал интересный в личку. Всё равно буду публиковать здесь, поэтому прошу не делать лишний круг)
Здравствуйте, Алексей!
Считаются ли участки в СТ приусадебными?
В законодательных актах РБ (1. Изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и 2. ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА
внутреннего распорядка садоводческих товариществ) имеются расхождения в части высоты и прозрачности забора между смежными участками.
Должны ли быть внесены изменения в ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА СТ на основании ТКП?
Какая высота забора и прозрачность должна быть между смежными участками именно в садовых товариществах?
Какими нормативными документами можно доказать свою правоту (забор у нас высотой 1,7 из металлопрофиля)?
Добрый день, Сергей! Стена является капитальным строением. По поводу принадлежности…следить должен владелец, но…попробуем рассмотреть обычный забор: неважно по сути кто ставил его, а вот следит за ним каждый со своей стороны. Да, вроде всё логично, но тут немного другое…капитальная стена и ответственность за неё несёт тот кто её сделал. Владелец нижележащего участка может её красить, облагораживать, но вмешиваться в конструкцию не должен. По сему предполагаю, что исправлять должен владелец верхнего участка. Вот, вставать в позу соседу с нижнего участка не стоит, ведь стена, по сути, общая. Верхний сосед тоже может и ничего и не делать. Стена угрожает безопасности? Забор может завалить? Если нет, то можно играть в молчанку и пусть сосед снизу вызывает экспертов и доказывает, что стена может упасть, а это затраты как ни крути, потом суды — тоже затраты, он на это вряд ли согласится идти. Поэтому надо направить совместные усилия и скинуться поровну, попробуйте всё же договорится.
Чтобы сделать стену снова ровной надо её, в этом случае, делать заново, а это денег куча. Сломать, вывезти, сделать всё заново — ух.. Я всегда стараюсь уйти от подпорных стен, т.к. это дорого, небезопасно (можно упасть если нет забора), бомба замедленного действия, как в Вашем случае.
Рассмотрите вариант:
1) демонтаж участка стены или всей стены и сделать сделать уклон грунтом даже и под 60 градусов можно делать
2) залить столбы глубиной перед стеной не менее 1,5 метра 300х300(500), шаг 1500-2000 мм
3) уменьшить давление грунта (тут надо конкретно разбираться)
4) оставить в покое — самый дешёвый вариант. Объяснить соседу, что и так на халяву у него есть свободная часть земли без лишнего склона, но если он настаивает, то вы сделаете ему подарок в виде вышележащих пунктов и пусть тогда не обижается.
И инфа для Вас: вы собираетесь делать реконструкцию кап. строения, а на это, как-никак, нужен проект. Но, думаю, в этой ситуации не нужно сообщать про это соседу) Хотя он не помешает ведь на генплане показывается две линии и ставится отметка верха и низа конструкции — вот и всё.
Добрый день! В ТКП сказано, что не менее 3-х метров от красной линии (линии застройки), а вот если ли она на нанесена на топосъёмке в 6-ти метрах от дороги, тогда уже сложно поспорить, а если просто указана привязка до «квадратика» (дома), то это можно игнорировать и оспаривать в суде при необходимости. Но не вы должны доказывать что-либо, а они. В письменной форме обратитесь в исполком, приложите желаемую схему и тогда пусть они придумывают ответ, тогда и посмотрим…
Добрый день. Всё должно быть в уставе товарищества прописано. Если этого нет, тогда по-умолчанию 3 метра, но можно подписать двустороннее соглашение с соседом, тогда хоть вплотную. Я строил свой дачный домик в 1,5 метрах от соседа, хотя сосед вплотную свою баню впилил. По факту председатель сам взял с них подписи и с разрешением от председателя я пошёл в БТИ и сделал тех. паспорт.
Здравствуйте! На данный момент именно такое решение и принято — по ЦП стяжке мембрана. А почему нельзя крепить гоками (пластиковыми дюбелями) к полистиролбетону, вырвет?
Сами же прочитали, что хоз. постройки одноэтажные, поэтому не согласуют в таком виде. Кухню внизу сделайте, тогда может быть и согласуют комнату отдыха сверху, но не кухню.
Здравствуйте! Да, нормы таковы, что не менее 3-х метров. Как вариант строить и по факту вводить. Но советую получить разрешение на реконструкцию от исполкома и сделать проект с отступом 3 метра, а по факту сделать 1,5 если уже очень хочется. Но будьте готовы, что представители власти могут подать в суд и довести дело до сноса. В реалиях это редко случается, но всё же есть случаи. Сносят когда явно мешает кому-то, но если вы строите в пределах участка, то не должно мешать. Основной «враг» это соседи. Вот смотрите как выходит — Вы уже говорите, что, вот соседям можно, а мне нет…улавливате мысль?)) Поэтому и есть законы и нормы, но у нас же принято их нарушать, а потом говорить, что страна такая…
К сожалению, меня это затруднит) Сейчас своя стройка наконец-то началась, ещё и любимым делом — проектированием других объектов надо заниматься. Если бы сходу знал, то подсказал бы сразу конечно. Это уже надо копать Жилищный кодекс, скорее всего там всё есть и ТКП Градостроительство. Если хотите докопаться до административной ответственности то КоАп в помощь. Но я бы для начала посетил исполком, а потом, если лень во всём самому разбираться, то к юристу.
Здравствуйте! ТКП не распространяется на СТ. В постановлении к указу №50 (есть в блоге, раздел »нормы»):
24. При количестве земельных участков более 50 в ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 метра. На территории товарищества допускается установка:
по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
Вопрос попал интересный в личку. Всё равно буду публиковать здесь, поэтому прошу не делать лишний круг)
Здравствуйте, Алексей!
Считаются ли участки в СТ приусадебными?
В законодательных актах РБ (1. Изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и 2. ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА
внутреннего распорядка садоводческих товариществ) имеются расхождения в части высоты и прозрачности забора между смежными участками.
Должны ли быть внесены изменения в ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА СТ на основании ТКП?
Какая высота забора и прозрачность должна быть между смежными участками именно в садовых товариществах?
Какими нормативными документами можно доказать свою правоту (забор у нас высотой 1,7 из металлопрофиля)?
Добрый день, Сергей! Стена является капитальным строением. По поводу принадлежности…следить должен владелец, но…попробуем рассмотреть обычный забор: неважно по сути кто ставил его, а вот следит за ним каждый со своей стороны. Да, вроде всё логично, но тут немного другое…капитальная стена и ответственность за неё несёт тот кто её сделал. Владелец нижележащего участка может её красить, облагораживать, но вмешиваться в конструкцию не должен. По сему предполагаю, что исправлять должен владелец верхнего участка. Вот, вставать в позу соседу с нижнего участка не стоит, ведь стена, по сути, общая. Верхний сосед тоже может и ничего и не делать. Стена угрожает безопасности? Забор может завалить? Если нет, то можно играть в молчанку и пусть сосед снизу вызывает экспертов и доказывает, что стена может упасть, а это затраты как ни крути, потом суды — тоже затраты, он на это вряд ли согласится идти. Поэтому надо направить совместные усилия и скинуться поровну, попробуйте всё же договорится.
Чтобы сделать стену снова ровной надо её, в этом случае, делать заново, а это денег куча. Сломать, вывезти, сделать всё заново — ух.. Я всегда стараюсь уйти от подпорных стен, т.к. это дорого, небезопасно (можно упасть если нет забора), бомба замедленного действия, как в Вашем случае.
Рассмотрите вариант:
1) демонтаж участка стены или всей стены и сделать сделать уклон грунтом даже и под 60 градусов можно делать
2) залить столбы глубиной перед стеной не менее 1,5 метра 300х300(500), шаг 1500-2000 мм
3) уменьшить давление грунта (тут надо конкретно разбираться)
4) оставить в покое — самый дешёвый вариант. Объяснить соседу, что и так на халяву у него есть свободная часть земли без лишнего склона, но если он настаивает, то вы сделаете ему подарок в виде вышележащих пунктов и пусть тогда не обижается.
И инфа для Вас: вы собираетесь делать реконструкцию кап. строения, а на это, как-никак, нужен проект. Но, думаю, в этой ситуации не нужно сообщать про это соседу) Хотя он не помешает ведь на генплане показывается две линии и ставится отметка верха и низа конструкции — вот и всё.
Добрый день! В ТКП сказано, что не менее 3-х метров от красной линии (линии застройки), а вот если ли она на нанесена на топосъёмке в 6-ти метрах от дороги, тогда уже сложно поспорить, а если просто указана привязка до «квадратика» (дома), то это можно игнорировать и оспаривать в суде при необходимости. Но не вы должны доказывать что-либо, а они. В письменной форме обратитесь в исполком, приложите желаемую схему и тогда пусть они придумывают ответ, тогда и посмотрим…
Добрый день. Всё должно быть в уставе товарищества прописано. Если этого нет, тогда по-умолчанию 3 метра, но можно подписать двустороннее соглашение с соседом, тогда хоть вплотную. Я строил свой дачный домик в 1,5 метрах от соседа, хотя сосед вплотную свою баню впилил. По факту председатель сам взял с них подписи и с разрешением от председателя я пошёл в БТИ и сделал тех. паспорт.
Добрый день! Если есть проект, то там должны быть указаны все расстояния. А если нет проекта, то как вы в принципе строите храм?
Здравствуйте! На данный момент именно такое решение и принято — по ЦП стяжке мембрана. А почему нельзя крепить гоками (пластиковыми дюбелями) к полистиролбетону, вырвет?
Сами же прочитали, что хоз. постройки одноэтажные, поэтому не согласуют в таком виде. Кухню внизу сделайте, тогда может быть и согласуют комнату отдыха сверху, но не кухню.