Добрый день! Почему-то письмо попало в спам, поэтому не сразу увидел. Наверное Вы сначала начали строить, а потом пришли с проектом, поэтому и впаяли Вам штраф. Самовольным является лишь увеличение габаритов дома, но не само строительство — это разные вещи и, на мой взгляд, нет оснований платить по статье «самоволка», ведь разрешение и проект есть. А что такое существенное отступление пусть Вам объясняют и доказывают, но Вы ничего не подписывайте и ничего больше не платите. Во-вторых, должна быть создана комиссия для определения размеров отклонения дома, фото фиксация — всё как положено и Вы эту бумагу не подписывайте. Далее, дом Вы ещё не сдаёте в эксплуатацию, следовательно ещё ничего не нарушили. А почему стены с отступом — , а это не стены, а аккуратно сложенный материал и пусть докажут что это стена, а то понимаешь, нашли повод потрепать нервы! Главное, Вы сами же пришли к ним, а Вам штраф в плечи — ну это так по-нашему! И на каком основании они попадут на Ваш участок — это частная собственность, просто не пускайте и всё, пусть доказывают на расстоянии)) А если будут мерять, то спросите как они промеряли, тогда Вы с них берите компенсацию на посягательство на частную собственность. Запомните — не Вы должны доказывать возможно свою неправоту, а они! И эти доказательства должны быть железобетонными, а не сводится к визуальному осмотру, будьте на шаг впереди них или пишите мне — я люблю побадаться со слугами народа)
Добрый день! Вы всё равно будете переоформлять документы, делать новый тех. паспорт и сотрудники БТИ должны перед тем как Вы получите новый тех. паспорт сделать обмеры. Важно понимать чем грозят эти несоответствия. Если дом в перспективе идёт под снос, то тогда важны метры квадратные, если ничего не предвидится, то вроде ничего страшного нет.
Здравствуйте, Сергей! Земля на которой стоит двухквартирный дом всё же на одном участке или каждая квартира стоит на отдельных участках? Если на одном, тогда нужно брать разрешение смежных владельцев на реконструкцию дома и заверять у нотариуса. По законодательству один участок — один дом. Вы можете соединить будущий дом (желаемых размеров) любой капитальной постройкой: гараж, хоз.блок, сарай либо комната. Я делаю такие проекты, но там не всё так просто.
Если каждая квартира стоит на своём участке, то можно написать заявление в сельсовет на реконструкцию дома с изменением функционального назначения с блокированного двухквартирного дома на одноквартирный дом. Но в таком случае соседний дом тоже нужно переводить в одноквартирный, тогда и на тот дом придётся делать проект.
Сколько проектирую подобные дома — много вопросов, но я все их успешно решил) Возможно сельсовет отправит Вас в исполком, тогда надо будет спрашивать у архитектора. Он, конечно, не будет сильно разбираться и скажет сделать проект и тогда приходить, бывает по-разному. Можете прислать проект на 6252268@gmail.com и я посмотрю предварительно.
Доброго дня, Наталья! Для разбора ситуации мне нужно видеть топосъёмку. Есть несколько вариантов разрешения этого вопроса, в том числе и установка противопожарной стены как советует главный архитектор района. Обращаю Ваше внимание — не только стены влияют на степень огнестойкости, но и перекрытие, в меньшей степени кровля.
Здравствуйте! Да, нормы таковы, что не менее 3-х метров. Как вариант строить и по факту вводить. Но советую получить разрешение на реконструкцию от исполкома и сделать проект с отступом 3 метра, а по факту сделать 1,5 если уже очень хочется. Но будьте готовы, что представители власти могут подать в суд и довести дело до сноса. В реалиях это редко случается, но всё же есть случаи. Сносят когда явно мешает кому-то, но если вы строите в пределах участка, то не должно мешать. Основной «враг» это соседи. Вот смотрите как выходит — Вы уже говорите, что, вот соседям можно, а мне нет…улавливате мысль?)) Поэтому и есть законы и нормы, но у нас же принято их нарушать, а потом говорить, что страна такая…
К сожалению, меня это затруднит) Сейчас своя стройка наконец-то началась, ещё и любимым делом — проектированием других объектов надо заниматься. Если бы сходу знал, то подсказал бы сразу конечно. Это уже надо копать Жилищный кодекс, скорее всего там всё есть и ТКП Градостроительство. Если хотите докопаться до административной ответственности то КоАп в помощь. Но я бы для начала посетил исполком, а потом, если лень во всём самому разбираться, то к юристу.
Здравствуйте! ТКП не распространяется на СТ. В постановлении к указу №50 (есть в блоге, раздел »нормы»):
24. При количестве земельных участков более 50 в ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 метра. На территории товарищества допускается установка:
по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
Вопрос попал интересный в личку. Всё равно буду публиковать здесь, поэтому прошу не делать лишний круг)
Здравствуйте, Алексей!
Считаются ли участки в СТ приусадебными?
В законодательных актах РБ (1. Изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и 2. ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА
внутреннего распорядка садоводческих товариществ) имеются расхождения в части высоты и прозрачности забора между смежными участками.
Должны ли быть внесены изменения в ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА СТ на основании ТКП?
Какая высота забора и прозрачность должна быть между смежными участками именно в садовых товариществах?
Какими нормативными документами можно доказать свою правоту (забор у нас высотой 1,7 из металлопрофиля)?
Добрый день, Сергей! Стена является капитальным строением. По поводу принадлежности…следить должен владелец, но…попробуем рассмотреть обычный забор: неважно по сути кто ставил его, а вот следит за ним каждый со своей стороны. Да, вроде всё логично, но тут немного другое…капитальная стена и ответственность за неё несёт тот кто её сделал. Владелец нижележащего участка может её красить, облагораживать, но вмешиваться в конструкцию не должен. По сему предполагаю, что исправлять должен владелец верхнего участка. Вот, вставать в позу соседу с нижнего участка не стоит, ведь стена, по сути, общая. Верхний сосед тоже может и ничего и не делать. Стена угрожает безопасности? Забор может завалить? Если нет, то можно играть в молчанку и пусть сосед снизу вызывает экспертов и доказывает, что стена может упасть, а это затраты как ни крути, потом суды — тоже затраты, он на это вряд ли согласится идти. Поэтому надо направить совместные усилия и скинуться поровну, попробуйте всё же договорится.
Чтобы сделать стену снова ровной надо её, в этом случае, делать заново, а это денег куча. Сломать, вывезти, сделать всё заново — ух.. Я всегда стараюсь уйти от подпорных стен, т.к. это дорого, небезопасно (можно упасть если нет забора), бомба замедленного действия, как в Вашем случае.
Рассмотрите вариант:
1) демонтаж участка стены или всей стены и сделать сделать уклон грунтом даже и под 60 градусов можно делать
2) залить столбы глубиной перед стеной не менее 1,5 метра 300х300(500), шаг 1500-2000 мм
3) уменьшить давление грунта (тут надо конкретно разбираться)
4) оставить в покое — самый дешёвый вариант. Объяснить соседу, что и так на халяву у него есть свободная часть земли без лишнего склона, но если он настаивает, то вы сделаете ему подарок в виде вышележащих пунктов и пусть тогда не обижается.
И инфа для Вас: вы собираетесь делать реконструкцию кап. строения, а на это, как-никак, нужен проект. Но, думаю, в этой ситуации не нужно сообщать про это соседу) Хотя он не помешает ведь на генплане показывается две линии и ставится отметка верха и низа конструкции — вот и всё.
Добрый день! Почему-то письмо попало в спам, поэтому не сразу увидел. Наверное Вы сначала начали строить, а потом пришли с проектом, поэтому и впаяли Вам штраф. Самовольным является лишь увеличение габаритов дома, но не само строительство — это разные вещи и, на мой взгляд, нет оснований платить по статье «самоволка», ведь разрешение и проект есть. А что такое существенное отступление пусть Вам объясняют и доказывают, но Вы ничего не подписывайте и ничего больше не платите. Во-вторых, должна быть создана комиссия для определения размеров отклонения дома, фото фиксация — всё как положено и Вы эту бумагу не подписывайте. Далее, дом Вы ещё не сдаёте в эксплуатацию, следовательно ещё ничего не нарушили. А почему стены с отступом — , а это не стены, а аккуратно сложенный материал и пусть докажут что это стена, а то понимаешь, нашли повод потрепать нервы! Главное, Вы сами же пришли к ним, а Вам штраф в плечи — ну это так по-нашему! И на каком основании они попадут на Ваш участок — это частная собственность, просто не пускайте и всё, пусть доказывают на расстоянии)) А если будут мерять, то спросите как они промеряли, тогда Вы с них берите компенсацию на посягательство на частную собственность. Запомните — не Вы должны доказывать возможно свою неправоту, а они! И эти доказательства должны быть железобетонными, а не сводится к визуальному осмотру, будьте на шаг впереди них или пишите мне — я люблю побадаться со слугами народа)
Добрый день! Вы всё равно будете переоформлять документы, делать новый тех. паспорт и сотрудники БТИ должны перед тем как Вы получите новый тех. паспорт сделать обмеры. Важно понимать чем грозят эти несоответствия. Если дом в перспективе идёт под снос, то тогда важны метры квадратные, если ничего не предвидится, то вроде ничего страшного нет.
6252268@gmail.com
Здравствуйте, Сергей! Земля на которой стоит двухквартирный дом всё же на одном участке или каждая квартира стоит на отдельных участках? Если на одном, тогда нужно брать разрешение смежных владельцев на реконструкцию дома и заверять у нотариуса. По законодательству один участок — один дом. Вы можете соединить будущий дом (желаемых размеров) любой капитальной постройкой: гараж, хоз.блок, сарай либо комната. Я делаю такие проекты, но там не всё так просто.
Если каждая квартира стоит на своём участке, то можно написать заявление в сельсовет на реконструкцию дома с изменением функционального назначения с блокированного двухквартирного дома на одноквартирный дом. Но в таком случае соседний дом тоже нужно переводить в одноквартирный, тогда и на тот дом придётся делать проект.
Сколько проектирую подобные дома — много вопросов, но я все их успешно решил) Возможно сельсовет отправит Вас в исполком, тогда надо будет спрашивать у архитектора. Он, конечно, не будет сильно разбираться и скажет сделать проект и тогда приходить, бывает по-разному. Можете прислать проект на 6252268@gmail.com и я посмотрю предварительно.
Доброго дня, Наталья! Для разбора ситуации мне нужно видеть топосъёмку. Есть несколько вариантов разрешения этого вопроса, в том числе и установка противопожарной стены как советует главный архитектор района. Обращаю Ваше внимание — не только стены влияют на степень огнестойкости, но и перекрытие, в меньшей степени кровля.
Здравствуйте! Да, нормы таковы, что не менее 3-х метров. Как вариант строить и по факту вводить. Но советую получить разрешение на реконструкцию от исполкома и сделать проект с отступом 3 метра, а по факту сделать 1,5 если уже очень хочется. Но будьте готовы, что представители власти могут подать в суд и довести дело до сноса. В реалиях это редко случается, но всё же есть случаи. Сносят когда явно мешает кому-то, но если вы строите в пределах участка, то не должно мешать. Основной «враг» это соседи. Вот смотрите как выходит — Вы уже говорите, что, вот соседям можно, а мне нет…улавливате мысль?)) Поэтому и есть законы и нормы, но у нас же принято их нарушать, а потом говорить, что страна такая…
К сожалению, меня это затруднит) Сейчас своя стройка наконец-то началась, ещё и любимым делом — проектированием других объектов надо заниматься. Если бы сходу знал, то подсказал бы сразу конечно. Это уже надо копать Жилищный кодекс, скорее всего там всё есть и ТКП Градостроительство. Если хотите докопаться до административной ответственности то КоАп в помощь. Но я бы для начала посетил исполком, а потом, если лень во всём самому разбираться, то к юристу.
Здравствуйте! ТКП не распространяется на СТ. В постановлении к указу №50 (есть в блоге, раздел »нормы»):
24. При количестве земельных участков более 50 в ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 метра. На территории товарищества допускается установка:
по границам общих территорий товарищества ограждений высотой 1,5 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
Вопрос попал интересный в личку. Всё равно буду публиковать здесь, поэтому прошу не делать лишний круг)
Здравствуйте, Алексей!
Считаются ли участки в СТ приусадебными?
В законодательных актах РБ (1. Изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и 2. ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА
внутреннего распорядка садоводческих товариществ) имеются расхождения в части высоты и прозрачности забора между смежными участками.
Должны ли быть внесены изменения в ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА СТ на основании ТКП?
Какая высота забора и прозрачность должна быть между смежными участками именно в садовых товариществах?
Какими нормативными документами можно доказать свою правоту (забор у нас высотой 1,7 из металлопрофиля)?
Добрый день, Сергей! Стена является капитальным строением. По поводу принадлежности…следить должен владелец, но…попробуем рассмотреть обычный забор: неважно по сути кто ставил его, а вот следит за ним каждый со своей стороны. Да, вроде всё логично, но тут немного другое…капитальная стена и ответственность за неё несёт тот кто её сделал. Владелец нижележащего участка может её красить, облагораживать, но вмешиваться в конструкцию не должен. По сему предполагаю, что исправлять должен владелец верхнего участка. Вот, вставать в позу соседу с нижнего участка не стоит, ведь стена, по сути, общая. Верхний сосед тоже может и ничего и не делать. Стена угрожает безопасности? Забор может завалить? Если нет, то можно играть в молчанку и пусть сосед снизу вызывает экспертов и доказывает, что стена может упасть, а это затраты как ни крути, потом суды — тоже затраты, он на это вряд ли согласится идти. Поэтому надо направить совместные усилия и скинуться поровну, попробуйте всё же договорится.
Чтобы сделать стену снова ровной надо её, в этом случае, делать заново, а это денег куча. Сломать, вывезти, сделать всё заново — ух.. Я всегда стараюсь уйти от подпорных стен, т.к. это дорого, небезопасно (можно упасть если нет забора), бомба замедленного действия, как в Вашем случае.
Рассмотрите вариант:
1) демонтаж участка стены или всей стены и сделать сделать уклон грунтом даже и под 60 градусов можно делать
2) залить столбы глубиной перед стеной не менее 1,5 метра 300х300(500), шаг 1500-2000 мм
3) уменьшить давление грунта (тут надо конкретно разбираться)
4) оставить в покое — самый дешёвый вариант. Объяснить соседу, что и так на халяву у него есть свободная часть земли без лишнего склона, но если он настаивает, то вы сделаете ему подарок в виде вышележащих пунктов и пусть тогда не обижается.
И инфа для Вас: вы собираетесь делать реконструкцию кап. строения, а на это, как-никак, нужен проект. Но, думаю, в этой ситуации не нужно сообщать про это соседу) Хотя он не помешает ведь на генплане показывается две линии и ставится отметка верха и низа конструкции — вот и всё.