Доброе утро. Благодарю за то, что цените)
В этом случае стоит проверить юридические границы, может они смещены, ну а вдруг. Нужно вызвать геодезиста, но только официально и ещё сделать схему связей обязательно — это некая гарантия от смещения границ соседями. Если же смещения нет, то меньше 1 метра это нехорошо, но скорее всего не критично. Постройка на вашем участке хоть и с нарушением отступа, стало быть максимум это самоволка, что светит от 5 базовых и, как правило, берут минимум если вы с этим согласны. Вот и всё. Нужно же обязательно сделать проект если населённый пункт примыкает к областному району, если не примыкает, то стройте как хотите, но потом придётся оплатить государству что-то от 20 базовых, не помню, может и более
Добрый день! Есть требования по пределу шума. Фундамент необязателен, но должна быть стена между квартирами 2-го типа по огнестойкости, это стена из кирпича 120мм или блок (керамзитобетонный) 300мм, следовательно под такие стены нужно основание.
Да, так и есть.
«По каким критериям определяется, что строение — двухэтажный дом, а не хозпостройка» — Определяется проектом. Хозпостройка может иметь отопление. Два дома нельзя, просто второй дом должен быть не выше 5 метров (в отдельных случаях до 7)и сумма хозпороек на участке не должна быть более 200 м.кв.
Хм, я тоже пробавал давить на рекомендательный характер, но там есть обязательные требования. Пусть доказывает, вы же у него заказывали проект, поэтому он несёт ответственность за согласование, пусть разбирается.
Добрый день, Михаил. Пишите заявление в исполком с указанием вышеперечисленного. Исполком не мог и не имел права согласавать такое размещение. БТИ — это орган, который принимает и оформляет строения. Сток воды не должен попадать на ваш участок. Имейте ввиду, что всё что попадает на ваш учаток — ваше и вы можете делать с этим что захотите: можете спилить и т.д. Только перед этим необходимо сверить юридические границы и известить соседа о своём решении, желательно в письменном виде с письменным уведомлением. Потом можете обратится в суд для сноса этих самовольных построек.
Добрый день. У кого в техпаспорте обозначено ограждение, того и забор, но заставить собственника ремонтировать его юридически невозможно, разве что если его состояние угрожает безопасности. Мало тог, если это его забор, то снести его тоже нельзя. У нас разрешно дублирование забора, поэтому можете немного отступить и построить свой забор, но только на своём участке. Но если вы возьмётесь ставить новый забор вместо существующего, то обязательно возьмите согласие соседа в письменном виде и всё равно стройте его на своём участке.
Добрый день. Нашёл Ветеринарно-санитарные правила содержания продуктивных животных в личных подсобных хозяйствах граждан. Утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 758 ,может там есть некие ограничения. Вообще пишите в любом случае в исполком, пусть проверят на соответствие всем нормам сами, а потом если будут сомнения, то уже будете спорить с исполкомом, а исполком уже будет давить на соседа. Были ещё и санитарный нормы, а точнее санитарно-защитная зона. Если он продаёт птицу, то у него уже значит фермерское хозяйство, а следовательно сразу появляется санитарно-защитная зона в 50 метров постановления совмина от 11 декабря 2019 г. № 847: 34. Крестьянские (фермерские) хозяйства с содержанием животных
и птиц (свинарники, коровники, конюшни, зверофермы, птичники,
кролиководческие фермы) до 50 голов в сумме.
Нужно установить факт продажи или сделать запрос в налоговую, может у него ИП, тогда должен отступать 50 метров автоматически.
Есть ещё в СН 3.01.03-2020: 6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также
площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних
(смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт
бассейна – 3; – до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов
(высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения
на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных
растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового
жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого
дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка
при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых)
землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных,
экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии
менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить
устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой
воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Добрый день. Если вы сделали проект, а там нет фасадов, то этого явно недостаточно, это не является архитектурным проектом. ГОСТ 21.508-2020 относится к генплану, это не то, СТБ 2073-2010 тоже не то. А нужно основываться на ТКП 45-1.02-295-2014, приложение Е «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание». Проектировщик верно указывает на 5-й класс, но ведь никто не отменял нормы по составу и содержанию проекта, тут он однозначно не прав.
ИВХД. Не знаю зачем сокращать добрые пожелания, но вот теперь и думайте что я вам пожелал))
Внешне хозпостройка может и не отличаться от жилого дома, есть же ещё гоствые домики и они даже прописаны в нормах. Вот на счёт этажности — 3.41 хозяйственная постройка: Одноэтажное строение и сооружение нежилого
назначения, размещаемое на приусадебном участке и предназначенное для обслуживания
домовладения и земельного участка. Так что там не может быть второго этажа, но по факту их делают все. Районный архитектор согласовывает проект, хотя слышал, что сейчас отняли у сельсоветов право выдавать разрешения на строительство, поэтому теперь всё делает исполком. Так вот всё равно должен быть проект и он должен быть согласован, по одному лишь разрешению формально нельзя строить, при приёмке скорее всего всё равно потребуют проект. В любом случае пишите жалобу в исполком. По поводу превышения в один метр у меня сомнения в их значимости. Вот не знаю случаев сноса по этой причине. И вообще у меня сложилось впечатление, что можно строить всё что хочешь и где хочешь, лишь бы на своём участке и чтоб строение не угрожало безопасности.
Добрый день. Данное разрешение действует только на период наличия прав на участок этого владельца, коль его (её) уже нет, то данное разрешение не действует. Вл юбом случае вода с водосточной системы не должна попадать на ваш участок. Высота дома может быть до 12 метров, а 7 метров это высота до пола верхнего этажа (так вот коряво написано в нормах). Есть ещё такое определение как срок давности и скорее всего если прошло уже более двух лет со дня постройки дома, то вряд ли что можно сделать. Да, и они не могли строить по разрешению уже после сметри бывшей владелицы. Если так, то можно оспорить и попытаться снести данное строение.
Доброе утро. Благодарю за то, что цените)
В этом случае стоит проверить юридические границы, может они смещены, ну а вдруг. Нужно вызвать геодезиста, но только официально и ещё сделать схему связей обязательно — это некая гарантия от смещения границ соседями. Если же смещения нет, то меньше 1 метра это нехорошо, но скорее всего не критично. Постройка на вашем участке хоть и с нарушением отступа, стало быть максимум это самоволка, что светит от 5 базовых и, как правило, берут минимум если вы с этим согласны. Вот и всё. Нужно же обязательно сделать проект если населённый пункт примыкает к областному району, если не примыкает, то стройте как хотите, но потом придётся оплатить государству что-то от 20 базовых, не помню, может и более
Добрый день! Есть требования по пределу шума. Фундамент необязателен, но должна быть стена между квартирами 2-го типа по огнестойкости, это стена из кирпича 120мм или блок (керамзитобетонный) 300мм, следовательно под такие стены нужно основание.
Да, так и есть.
«По каким критериям определяется, что строение — двухэтажный дом, а не хозпостройка» — Определяется проектом. Хозпостройка может иметь отопление. Два дома нельзя, просто второй дом должен быть не выше 5 метров (в отдельных случаях до 7)и сумма хозпороек на участке не должна быть более 200 м.кв.
Хм, я тоже пробавал давить на рекомендательный характер, но там есть обязательные требования. Пусть доказывает, вы же у него заказывали проект, поэтому он несёт ответственность за согласование, пусть разбирается.
Добрый день, Михаил. Пишите заявление в исполком с указанием вышеперечисленного. Исполком не мог и не имел права согласавать такое размещение. БТИ — это орган, который принимает и оформляет строения. Сток воды не должен попадать на ваш участок. Имейте ввиду, что всё что попадает на ваш учаток — ваше и вы можете делать с этим что захотите: можете спилить и т.д. Только перед этим необходимо сверить юридические границы и известить соседа о своём решении, желательно в письменном виде с письменным уведомлением. Потом можете обратится в суд для сноса этих самовольных построек.
Добрый день. У кого в техпаспорте обозначено ограждение, того и забор, но заставить собственника ремонтировать его юридически невозможно, разве что если его состояние угрожает безопасности. Мало тог, если это его забор, то снести его тоже нельзя. У нас разрешно дублирование забора, поэтому можете немного отступить и построить свой забор, но только на своём участке. Но если вы возьмётесь ставить новый забор вместо существующего, то обязательно возьмите согласие соседа в письменном виде и всё равно стройте его на своём участке.
Добрый день. Нашёл Ветеринарно-санитарные правила содержания продуктивных животных в личных подсобных хозяйствах граждан. Утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 758 ,может там есть некие ограничения. Вообще пишите в любом случае в исполком, пусть проверят на соответствие всем нормам сами, а потом если будут сомнения, то уже будете спорить с исполкомом, а исполком уже будет давить на соседа. Были ещё и санитарный нормы, а точнее санитарно-защитная зона. Если он продаёт птицу, то у него уже значит фермерское хозяйство, а следовательно сразу появляется санитарно-защитная зона в 50 метров постановления совмина от 11 декабря 2019 г. № 847:
34. Крестьянские (фермерские) хозяйства с содержанием животных
и птиц (свинарники, коровники, конюшни, зверофермы, птичники,
кролиководческие фермы) до 50 голов в сумме.
Нужно установить факт продажи или сделать запрос в налоговую, может у него ИП, тогда должен отступать 50 метров автоматически.
Есть ещё в СН 3.01.03-2020:
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также
площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних
(смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт
бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов
(высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения
на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных
растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового
жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого
дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка
при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых)
землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных,
экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии
менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить
устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой
воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Добрый день. Если вы сделали проект, а там нет фасадов, то этого явно недостаточно, это не является архитектурным проектом. ГОСТ 21.508-2020 относится к генплану, это не то, СТБ 2073-2010 тоже не то. А нужно основываться на ТКП 45-1.02-295-2014, приложение Е «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание». Проектировщик верно указывает на 5-й класс, но ведь никто не отменял нормы по составу и содержанию проекта, тут он однозначно не прав.
ИВХД. Не знаю зачем сокращать добрые пожелания, но вот теперь и думайте что я вам пожелал))
Внешне хозпостройка может и не отличаться от жилого дома, есть же ещё гоствые домики и они даже прописаны в нормах. Вот на счёт этажности — 3.41 хозяйственная постройка: Одноэтажное строение и сооружение нежилого
назначения, размещаемое на приусадебном участке и предназначенное для обслуживания
домовладения и земельного участка. Так что там не может быть второго этажа, но по факту их делают все. Районный архитектор согласовывает проект, хотя слышал, что сейчас отняли у сельсоветов право выдавать разрешения на строительство, поэтому теперь всё делает исполком. Так вот всё равно должен быть проект и он должен быть согласован, по одному лишь разрешению формально нельзя строить, при приёмке скорее всего всё равно потребуют проект. В любом случае пишите жалобу в исполком. По поводу превышения в один метр у меня сомнения в их значимости. Вот не знаю случаев сноса по этой причине. И вообще у меня сложилось впечатление, что можно строить всё что хочешь и где хочешь, лишь бы на своём участке и чтоб строение не угрожало безопасности.
Добрый день. Данное разрешение действует только на период наличия прав на участок этого владельца, коль его (её) уже нет, то данное разрешение не действует. Вл юбом случае вода с водосточной системы не должна попадать на ваш участок. Высота дома может быть до 12 метров, а 7 метров это высота до пола верхнего этажа (так вот коряво написано в нормах). Есть ещё такое определение как срок давности и скорее всего если прошло уже более двух лет со дня постройки дома, то вряд ли что можно сделать. Да, и они не могли строить по разрешению уже после сметри бывшей владелицы. Если так, то можно оспорить и попытаться снести данное строение.