Здравствуйте! Благодарю за тёплые слова!
Да, проект надо было сделать и мало того для себя же уточнить границы участка, чтобы потом с болью не вырывать фундамент забора. Про 20 сантиметров вообще речи нет, ни сколько нельзя залезать на чужой участок!!! Мало того, забор в этом случае будет считаться соседским и уже сосед с полным правом может его разобрать и сделать всё что захочет с ним по своему усмотрению, ведь это будет уже его забор. Не факт, что так будет в жизни, но это как вы бы пришли к соседу и оставили у него без оформления бумаг некую технику, станок к примеру или 5 кубов леса. Он потом на голубом глазу скажет, что это его и оно давно тут уже было и он знать не знает про вас и эти незаконные требоания, может ещё и чек покажет. Надеюсь понятно объясняю?)
Доброе утро. Благодарю за то, что цените)
В этом случае стоит проверить юридические границы, может они смещены, ну а вдруг. Нужно вызвать геодезиста, но только официально и ещё сделать схему связей обязательно — это некая гарантия от смещения границ соседями. Если же смещения нет, то меньше 1 метра это нехорошо, но скорее всего не критично. Постройка на вашем участке хоть и с нарушением отступа, стало быть максимум это самоволка, что светит от 5 базовых и, как правило, берут минимум если вы с этим согласны. Вот и всё. Нужно же обязательно сделать проект если населённый пункт примыкает к областному району, если не примыкает, то стройте как хотите, но потом придётся оплатить государству что-то от 20 базовых, не помню, может и более
Добрый день! Есть требования по пределу шума. Фундамент необязателен, но должна быть стена между квартирами 2-го типа по огнестойкости, это стена из кирпича 120мм или блок (керамзитобетонный) 300мм, следовательно под такие стены нужно основание.
Да, так и есть.
«По каким критериям определяется, что строение — двухэтажный дом, а не хозпостройка» — Определяется проектом. Хозпостройка может иметь отопление. Два дома нельзя, просто второй дом должен быть не выше 5 метров (в отдельных случаях до 7)и сумма хозпороек на участке не должна быть более 200 м.кв.
Хм, я тоже пробавал давить на рекомендательный характер, но там есть обязательные требования. Пусть доказывает, вы же у него заказывали проект, поэтому он несёт ответственность за согласование, пусть разбирается.
Добрый день, Михаил. Пишите заявление в исполком с указанием вышеперечисленного. Исполком не мог и не имел права согласавать такое размещение. БТИ — это орган, который принимает и оформляет строения. Сток воды не должен попадать на ваш участок. Имейте ввиду, что всё что попадает на ваш учаток — ваше и вы можете делать с этим что захотите: можете спилить и т.д. Только перед этим необходимо сверить юридические границы и известить соседа о своём решении, желательно в письменном виде с письменным уведомлением. Потом можете обратится в суд для сноса этих самовольных построек.
Добрый день. У кого в техпаспорте обозначено ограждение, того и забор, но заставить собственника ремонтировать его юридически невозможно, разве что если его состояние угрожает безопасности. Мало тог, если это его забор, то снести его тоже нельзя. У нас разрешно дублирование забора, поэтому можете немного отступить и построить свой забор, но только на своём участке. Но если вы возьмётесь ставить новый забор вместо существующего, то обязательно возьмите согласие соседа в письменном виде и всё равно стройте его на своём участке.
Добрый день. Нашёл Ветеринарно-санитарные правила содержания продуктивных животных в личных подсобных хозяйствах граждан. Утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 758 ,может там есть некие ограничения. Вообще пишите в любом случае в исполком, пусть проверят на соответствие всем нормам сами, а потом если будут сомнения, то уже будете спорить с исполкомом, а исполком уже будет давить на соседа. Были ещё и санитарный нормы, а точнее санитарно-защитная зона. Если он продаёт птицу, то у него уже значит фермерское хозяйство, а следовательно сразу появляется санитарно-защитная зона в 50 метров постановления совмина от 11 декабря 2019 г. № 847: 34. Крестьянские (фермерские) хозяйства с содержанием животных
и птиц (свинарники, коровники, конюшни, зверофермы, птичники,
кролиководческие фермы) до 50 голов в сумме.
Нужно установить факт продажи или сделать запрос в налоговую, может у него ИП, тогда должен отступать 50 метров автоматически.
Есть ещё в СН 3.01.03-2020: 6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также
площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних
(смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт
бассейна – 3; – до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов
(высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения
на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных
растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового
жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого
дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка
при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых)
землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных,
экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии
менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить
устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой
воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Добрый день. Если вы сделали проект, а там нет фасадов, то этого явно недостаточно, это не является архитектурным проектом. ГОСТ 21.508-2020 относится к генплану, это не то, СТБ 2073-2010 тоже не то. А нужно основываться на ТКП 45-1.02-295-2014, приложение Е «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание». Проектировщик верно указывает на 5-й класс, но ведь никто не отменял нормы по составу и содержанию проекта, тут он однозначно не прав.
Здравствуйте! Благодарю за тёплые слова!
Да, проект надо было сделать и мало того для себя же уточнить границы участка, чтобы потом с болью не вырывать фундамент забора. Про 20 сантиметров вообще речи нет, ни сколько нельзя залезать на чужой участок!!! Мало того, забор в этом случае будет считаться соседским и уже сосед с полным правом может его разобрать и сделать всё что захочет с ним по своему усмотрению, ведь это будет уже его забор. Не факт, что так будет в жизни, но это как вы бы пришли к соседу и оставили у него без оформления бумаг некую технику, станок к примеру или 5 кубов леса. Он потом на голубом глазу скажет, что это его и оно давно тут уже было и он знать не знает про вас и эти незаконные требоания, может ещё и чек покажет. Надеюсь понятно объясняю?)
Добрый день. К сожалению не подскажу. Можете написать письмо в адрес исполкома с просьбой уточнить основания для этой процедуры.
Доброе утро. Благодарю за то, что цените)
В этом случае стоит проверить юридические границы, может они смещены, ну а вдруг. Нужно вызвать геодезиста, но только официально и ещё сделать схему связей обязательно — это некая гарантия от смещения границ соседями. Если же смещения нет, то меньше 1 метра это нехорошо, но скорее всего не критично. Постройка на вашем участке хоть и с нарушением отступа, стало быть максимум это самоволка, что светит от 5 базовых и, как правило, берут минимум если вы с этим согласны. Вот и всё. Нужно же обязательно сделать проект если населённый пункт примыкает к областному району, если не примыкает, то стройте как хотите, но потом придётся оплатить государству что-то от 20 базовых, не помню, может и более
Добрый день! Есть требования по пределу шума. Фундамент необязателен, но должна быть стена между квартирами 2-го типа по огнестойкости, это стена из кирпича 120мм или блок (керамзитобетонный) 300мм, следовательно под такие стены нужно основание.
Да, так и есть.
«По каким критериям определяется, что строение — двухэтажный дом, а не хозпостройка» — Определяется проектом. Хозпостройка может иметь отопление. Два дома нельзя, просто второй дом должен быть не выше 5 метров (в отдельных случаях до 7)и сумма хозпороек на участке не должна быть более 200 м.кв.
Хм, я тоже пробавал давить на рекомендательный характер, но там есть обязательные требования. Пусть доказывает, вы же у него заказывали проект, поэтому он несёт ответственность за согласование, пусть разбирается.
Добрый день, Михаил. Пишите заявление в исполком с указанием вышеперечисленного. Исполком не мог и не имел права согласавать такое размещение. БТИ — это орган, который принимает и оформляет строения. Сток воды не должен попадать на ваш участок. Имейте ввиду, что всё что попадает на ваш учаток — ваше и вы можете делать с этим что захотите: можете спилить и т.д. Только перед этим необходимо сверить юридические границы и известить соседа о своём решении, желательно в письменном виде с письменным уведомлением. Потом можете обратится в суд для сноса этих самовольных построек.
Добрый день. У кого в техпаспорте обозначено ограждение, того и забор, но заставить собственника ремонтировать его юридически невозможно, разве что если его состояние угрожает безопасности. Мало тог, если это его забор, то снести его тоже нельзя. У нас разрешно дублирование забора, поэтому можете немного отступить и построить свой забор, но только на своём участке. Но если вы возьмётесь ставить новый забор вместо существующего, то обязательно возьмите согласие соседа в письменном виде и всё равно стройте его на своём участке.
Добрый день. Нашёл Ветеринарно-санитарные правила содержания продуктивных животных в личных подсобных хозяйствах граждан. Утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2013 г. № 758 ,может там есть некие ограничения. Вообще пишите в любом случае в исполком, пусть проверят на соответствие всем нормам сами, а потом если будут сомнения, то уже будете спорить с исполкомом, а исполком уже будет давить на соседа. Были ещё и санитарный нормы, а точнее санитарно-защитная зона. Если он продаёт птицу, то у него уже значит фермерское хозяйство, а следовательно сразу появляется санитарно-защитная зона в 50 метров постановления совмина от 11 декабря 2019 г. № 847:
34. Крестьянские (фермерские) хозяйства с содержанием животных
и птиц (свинарники, коровники, конюшни, зверофермы, птичники,
кролиководческие фермы) до 50 голов в сумме.
Нужно установить факт продажи или сделать запрос в налоговую, может у него ИП, тогда должен отступать 50 метров автоматически.
Есть ещё в СН 3.01.03-2020:
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома
и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также
площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних
(смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт
бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов
(высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения
на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных
растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового
жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого
дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка
при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых)
землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных,
экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии
менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить
устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой
воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Добрый день. Если вы сделали проект, а там нет фасадов, то этого явно недостаточно, это не является архитектурным проектом. ГОСТ 21.508-2020 относится к генплану, это не то, СТБ 2073-2010 тоже не то. А нужно основываться на ТКП 45-1.02-295-2014, приложение Е «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание». Проектировщик верно указывает на 5-й класс, но ведь никто не отменял нормы по составу и содержанию проекта, тут он однозначно не прав.