Здравствуйте, Ксения! Знакомая ситуация, так же у моего кума случилось. Для начала фотографируйте факт нарушения, пишите жалобу в исполком о захвате земли, пусть соседи получат штраф и сами восстановят всё как было. Вызывайте геодезистов и главное — должна быть в итоге бумага с привязками к электрическим столбам и строениям, площадь участка должна совпадать с земельно-кадастровым планом, пересчитайте лучше сами — это важно. Должен быть заключён договор с геодезической службой, должен быть акт о выполнении работ и чек. Выносятся в натуру оси их лучше забетонировать сразу и лучше это делать в присутствии соседей, в идеале взять подпись, что они не против. Только в этом случае Вы можете доказать в суде свою правоту и избавить от междоусобных войн себя со всех сторон. Зачастую приезжает несколько геодезистов и у них выходят отклонения в пол метра, в итоге они навараиваются на обеих сторонах, а владельцы участков страдают. Да, у бюджетных приборов есть погрешности, но это не Ваши проблемы, значит ищите тех у кого они минимальны. Мне когда оси выносили на фундамент так вплоть до миллиметра, а тут пол метра — «ищи кому выгодно». Неплохо бы проверить есть ли разрешение у соседей на снос сарая и разрешение на строительство нового сарая и новый паспорт застройщика. Учтите, если дом был расположен менее 3-х метров, то при реконструкции, пристройке новой части они должны всё делать по новым нормам, т.е. отступить 3 метра.
Добрый день, Алёна. Да, неприятная ситуация. Напишите жалобу в исполком, опишите и сфотографируйте, а лучше снимите видео с лаем собак. В этом случае можно отправить электронной почтой. Днём нет запрета на шум, а вот после 23.00 можно вызывать милицию и пусть составляют протокол и выписывают штраф и так каждый день. Далее, напишите отдельно в ЦГиЭ (отдел экологов) пусть проверят отдельно на соблюдение норм шума и т.д. Ввели недавно закон о защите животных — тоже можно пройтись по этой теме. Пройтись по нормативным отступам от всех построек, короче, можно так неплохо потаскать соседа по бумажным процедурам. Конечно, когда законные способы иссякнут, то дальше собаки могут пострадать, а они действительно тут не виноваты. Летом у самого в доме (многоквартирном) есть магазин и собаковод оставляет гавкающую собаку на минут 20, а в жару окна не закроешь и это так поднимает нервы. Я звонил в милицию, но пока они приезжают собаки и след простыл, а если это всю ночь, то я не знаю как тут можно выдержать, но старайтесь не опускаться до незаконного решения проблемы.
Здравствуйте, Ольга! Нарушать можно, нужно только (лучше всего обоюдное, т.к. у соседа тоже вряд ли есть от Вас разрешение) нотариально заверенное согласие соседа, что он не против размещения постройки по границе участка. После этого Вы идёте в сельский исполком, берёте разрешение на проектирование и строительство и с этими разрешениями идёте в исполком районный. Там сделают паспорт застройщика и всё, тогда можно выпить рюмочку чая и быть довольной собой, что Вы всё сделали по закону)
Здравствуйте, Лариса! Если крыльцо без крыши, то 3 метра может быть, но если крыльцо с крышей и тем более это всё называется веранда, то однозначно должен быть отступ 3 метра. Если Вы в таком состоянии купили, то это отдельная история и если Вам не передали согласие соседа, то нужно будет это сделать. Если сосед сам наезжает из-за отступа, а Вам «нечем крыть», то тут сложней, может и дойти до суда, но прежде чем сделать такой шаг он должен быть уверен, что у него соблюдены все нормы на его участке. Вывод такой — если соседи не против «отступа от норм», то ничего Вам и не грозит.
Добрый день! По уставу товарищества скорее всего не будет привилегий у крайних участков, т.е. нужно отступать всё те же 3 метра. Но Вы можете устно договорится с председателем о такой схеме, скорее всего, что может пройти и меньший отступ, т.к. там есть дорога. Но, председатель может устно разрешить, а пока строите он может сменится и уже другой председатель может иметь иную точку зрения и ссылаться на устав, и тоже будет прав.
Добрый день, Надежда! Нужно читать что написано в свидетельстве на землю, какие именно там есть ограничения. Если там нет ограничений, то Вы вправе законсервировать и переоформить на другого владельца. Лучше ещё уточнить в сельском исполкоме или в районном исполкоме в службе «одно окно», т.к. непосредственно эти инстанции будут давать на всё разрешения.
Здравствуйте, Мария! Сходу не нашёл, много текста в этих ТКП, можете поискать сами здесь ТКП 45-3.01-116-2008, ТКП 45-3.01-117-2008, ТКП 45-3.01-118-2008 — эти ТКП есть здесь же в разделе. Мне так же придётся искать как и Вам.
Да, если 3 метра, то всё хорошо. Как ещё одни вариант при приёмке сделать рулетку где при длине 2,5 метра будет показывать 3 метра, слышал и такие истории :))
Добрый день! Идти на поклон к архитектору района бить челом, мол, ошиблись…Теперь у архитектора все полномочия «казнить нельзя помиловать». По закону дадут штраф и в худшем случае заставят снести, а может и штрафом обойдётесь и примут с прищуренными глазами. Утверждать по какому сценарию будет развиваться Ваше кино не могу знать, но считаю своим делом рассказать Вам возможные варианты. По ТКП 45-3.01-117-2008 от границы до дома — не менее 3-х метров. Если фундамент нельзя сдвинуть, то попробуйте сдвинуть границы, а что, вполне реально, может и не прокатит, но стоит попробовать. Ещё вариант — подлить две стенки за счёт строителей, а что они думали, пусть отвечают раз накосячили. Но, боюсь, они будут недоступны или долго «болеть» вдруг. Если архитектор скажет стройте, а там посмотрим — это некий крючок, не лучший вариант, т.к. неизвестно что будет при приёмке. Он будет страховаться, т.е. если жалоб от соседей не будет, то может быть по суду и сдадите дом. Короче, я бы поговорил со строителями пока не поздно, иначе прыгнете в неизвестность.
Здравствуйте! Архитектор прав, смотрите, качайте здесь же в теме ТКП 45-3.01-117-2008 и в пояснениях (прямо под списком всех норм) смотрите последние изменения к этом ТКП. Но можно было до строительства фундамента легально сделать то, что Вы хотели. Тогда крыша, фундамент, стены должны быть не связана с домом и может быть зазор в 1см. и тогда есть шанс доказать, что гараж отделён от дома и в этом случае можно его размещать на расстоянии в 1 метр. В Вашем случае — без вариантов. Ваш архитектор почему-то не смог Вам объяснить так, чтобы и тени сомнения не осталось, либо Вы не поняли.
Здравствуйте, Ксения! Знакомая ситуация, так же у моего кума случилось. Для начала фотографируйте факт нарушения, пишите жалобу в исполком о захвате земли, пусть соседи получат штраф и сами восстановят всё как было. Вызывайте геодезистов и главное — должна быть в итоге бумага с привязками к электрическим столбам и строениям, площадь участка должна совпадать с земельно-кадастровым планом, пересчитайте лучше сами — это важно. Должен быть заключён договор с геодезической службой, должен быть акт о выполнении работ и чек. Выносятся в натуру оси их лучше забетонировать сразу и лучше это делать в присутствии соседей, в идеале взять подпись, что они не против. Только в этом случае Вы можете доказать в суде свою правоту и избавить от междоусобных войн себя со всех сторон. Зачастую приезжает несколько геодезистов и у них выходят отклонения в пол метра, в итоге они навараиваются на обеих сторонах, а владельцы участков страдают. Да, у бюджетных приборов есть погрешности, но это не Ваши проблемы, значит ищите тех у кого они минимальны. Мне когда оси выносили на фундамент так вплоть до миллиметра, а тут пол метра — «ищи кому выгодно». Неплохо бы проверить есть ли разрешение у соседей на снос сарая и разрешение на строительство нового сарая и новый паспорт застройщика. Учтите, если дом был расположен менее 3-х метров, то при реконструкции, пристройке новой части они должны всё делать по новым нормам, т.е. отступить 3 метра.
Добрый день, Алёна. Да, неприятная ситуация. Напишите жалобу в исполком, опишите и сфотографируйте, а лучше снимите видео с лаем собак. В этом случае можно отправить электронной почтой. Днём нет запрета на шум, а вот после 23.00 можно вызывать милицию и пусть составляют протокол и выписывают штраф и так каждый день. Далее, напишите отдельно в ЦГиЭ (отдел экологов) пусть проверят отдельно на соблюдение норм шума и т.д. Ввели недавно закон о защите животных — тоже можно пройтись по этой теме. Пройтись по нормативным отступам от всех построек, короче, можно так неплохо потаскать соседа по бумажным процедурам. Конечно, когда законные способы иссякнут, то дальше собаки могут пострадать, а они действительно тут не виноваты. Летом у самого в доме (многоквартирном) есть магазин и собаковод оставляет гавкающую собаку на минут 20, а в жару окна не закроешь и это так поднимает нервы. Я звонил в милицию, но пока они приезжают собаки и след простыл, а если это всю ночь, то я не знаю как тут можно выдержать, но старайтесь не опускаться до незаконного решения проблемы.
Здравствуйте, Ольга! Нарушать можно, нужно только (лучше всего обоюдное, т.к. у соседа тоже вряд ли есть от Вас разрешение) нотариально заверенное согласие соседа, что он не против размещения постройки по границе участка. После этого Вы идёте в сельский исполком, берёте разрешение на проектирование и строительство и с этими разрешениями идёте в исполком районный. Там сделают паспорт застройщика и всё, тогда можно выпить рюмочку чая и быть довольной собой, что Вы всё сделали по закону)
Здравствуйте, Лариса! Если крыльцо без крыши, то 3 метра может быть, но если крыльцо с крышей и тем более это всё называется веранда, то однозначно должен быть отступ 3 метра. Если Вы в таком состоянии купили, то это отдельная история и если Вам не передали согласие соседа, то нужно будет это сделать. Если сосед сам наезжает из-за отступа, а Вам «нечем крыть», то тут сложней, может и дойти до суда, но прежде чем сделать такой шаг он должен быть уверен, что у него соблюдены все нормы на его участке. Вывод такой — если соседи не против «отступа от норм», то ничего Вам и не грозит.
Добрый день! По уставу товарищества скорее всего не будет привилегий у крайних участков, т.е. нужно отступать всё те же 3 метра. Но Вы можете устно договорится с председателем о такой схеме, скорее всего, что может пройти и меньший отступ, т.к. там есть дорога. Но, председатель может устно разрешить, а пока строите он может сменится и уже другой председатель может иметь иную точку зрения и ссылаться на устав, и тоже будет прав.
Добрый день, Надежда! Нужно читать что написано в свидетельстве на землю, какие именно там есть ограничения. Если там нет ограничений, то Вы вправе законсервировать и переоформить на другого владельца. Лучше ещё уточнить в сельском исполкоме или в районном исполкоме в службе «одно окно», т.к. непосредственно эти инстанции будут давать на всё разрешения.
Здравствуйте, Мария! Сходу не нашёл, много текста в этих ТКП, можете поискать сами здесь ТКП 45-3.01-116-2008, ТКП 45-3.01-117-2008, ТКП 45-3.01-118-2008 — эти ТКП есть здесь же в разделе. Мне так же придётся искать как и Вам.
Да, если 3 метра, то всё хорошо. Как ещё одни вариант при приёмке сделать рулетку где при длине 2,5 метра будет показывать 3 метра, слышал и такие истории :))
Добрый день! Идти на поклон к архитектору района бить челом, мол, ошиблись…Теперь у архитектора все полномочия «казнить нельзя помиловать». По закону дадут штраф и в худшем случае заставят снести, а может и штрафом обойдётесь и примут с прищуренными глазами. Утверждать по какому сценарию будет развиваться Ваше кино не могу знать, но считаю своим делом рассказать Вам возможные варианты. По ТКП 45-3.01-117-2008 от границы до дома — не менее 3-х метров. Если фундамент нельзя сдвинуть, то попробуйте сдвинуть границы, а что, вполне реально, может и не прокатит, но стоит попробовать. Ещё вариант — подлить две стенки за счёт строителей, а что они думали, пусть отвечают раз накосячили. Но, боюсь, они будут недоступны или долго «болеть» вдруг. Если архитектор скажет стройте, а там посмотрим — это некий крючок, не лучший вариант, т.к. неизвестно что будет при приёмке. Он будет страховаться, т.е. если жалоб от соседей не будет, то может быть по суду и сдадите дом. Короче, я бы поговорил со строителями пока не поздно, иначе прыгнете в неизвестность.
Здравствуйте! Архитектор прав, смотрите, качайте здесь же в теме ТКП 45-3.01-117-2008 и в пояснениях (прямо под списком всех норм) смотрите последние изменения к этом ТКП. Но можно было до строительства фундамента легально сделать то, что Вы хотели. Тогда крыша, фундамент, стены должны быть не связана с домом и может быть зазор в 1см. и тогда есть шанс доказать, что гараж отделён от дома и в этом случае можно его размещать на расстоянии в 1 метр. В Вашем случае — без вариантов. Ваш архитектор почему-то не смог Вам объяснить так, чтобы и тени сомнения не осталось, либо Вы не поняли.