Регистрация

Нормы РБ

Уважаемые посетители сайта, здесь и в других рубриках Вы можете задавать вопросы, а можете и поддержать мой блог любой удобной суммой. Обозначьте платёж прямо в вопросе и я буду вам очень благодарен.

Звонок лично мне где я разбираюсь в вопросе и даю консультацию — стоимость ответа 25 рублей, время консультации около 30 мин.

Встреча лично со мной в офисе или в месте по договорённости, стоимость консультации — 70 руб/час, минимум 1 час

Выезд на объект в пределах часа езды с консультацией — 150 руб, если дальше — по договорённости. В сумму включён 1 час консультации, если необходимо больше времени, то — 50 руб последующий час.

Банковские реквизиты:

Наименование банка: ОАО «Банк Дабрабыт», БИК MMBNBY22, УНП владельца счёта 191239751, Номер банковского счёта BY94MMBN30130000010101591778 Индивидуальный предприниматель А.А. Колесков

facebook Алексея Колескова

читайте мой инстаграм

Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):

СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов

Нормы РБ касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам

СН 3.02.01-2019 Жилые здания

СТБ 1154-99 Жилище

Касательно садовых товариществ

Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»

Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50

Касаемо сроков строительства

Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87

Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ

Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)

СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения

Расстояние от септика до границы с соседями или расстояние до септика (выгреба) или фильтрующего колодца (сам документ не смог скачать в сети, поэтому тут только, возможно, его часть):
СаНПиН Требования к системам водоотведения населенных пунктов, утвержденные постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15 мая 2012 г. № 48 — п.80 «Санитарно-защитная зона от сооружений очистки сточных вод до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с настоящими Санитарными нормами и правилами, а также санитарными нормами и правилами, устанавливающими требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду, в том числе:
для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 м3/сутки, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила − не менее 15 м; для фильтрующих траншей, песчано-гравийных фильтров – не менее 25 м; для выгребов, септиков – не менее 5 м; для фильтрующих колодцев – не менее 8 м.»

В свою очередь граница санитарно-защитной зоны устанавливается согласно «СаНПиН Требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду» п.15 который гласит, что граница устанавливается до:
-границ земельных участков при усадебном типе застройки;
-окон жилых домов при мало-, средне-, многоэтажной и повышенной этажности жилой застройки;
-границ территории садоводческих товариществ и дачных кооперативов;

Учитывая вышеописанное при проектировании септика (выгреба) необходимо соблюдать СЗЗ как от жилого здания, так и от границ участка — не менее 5,0м, при проектировании фильтрующего колодца расстояние необходимо увеличивать до 8,0м.

Говоря простым язык если вы ставите на участке выгреб, то от него до вашего жилого дома должно быть не менее 5,0м и от вашего забора (границ участка) до выгреба не менее 5,0м.

Другие документы:

СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц
СН 3.03.02-2019 Трамвайные и троллейбусные линии
СН 3.03.04-2019 Автомобильные дороги
СН 4.01.01-2019 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения
СН 4.02.01-2019 Тепловые сети
СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление
СН 4.04.01-2019 Системы электрооборудования жилых и общественных зданий СП 2.03.01-2020 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов
СН 4.02.05-2020 Автономные источники теплоснабжения
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий
СН-40203-2019-Отопление и вентиляция
ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования
ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание

Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов

Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам

Нормы РБ по части МЧС:

СН 3.02.07-2020 Классификация зданий

Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию+

СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений

Пояснение по противопожарным разрывам между постройками на участке

Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м

Далее важные детали…

Тут цитирую свой же ответ, на вопрос, передаю общий смысл — застройщику сказал архитектор района, что ближе 15 метров от соседских построек нельзя строить, а соседу можно значит, далее ответ мой:

«Здравствуйте! Тем, к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить? Вот, мне интересна реакция, когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят?

  1. Во-первых, нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя.
  2. В самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа и эта стена должна быть выше соседской постройки.
  3. Если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю — вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
    Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем, кто изготавливает паспорт застройщика.
  4. Можно заказать проект «расчёт тепловых потоков», рассчитывает проектировщик температуру возгорания и соответственно расстояние между постройками. Чаще всего оно составляет менее 10 метров даже если положено 15 и тогда можно строить в 10-ти метрах исходя из этого расчёта. Делают такой расчёт буквально пару организаций, стоит это около 500 бел. руб. примерно за 5-7 дней. делает и НИИ МЧС, но там не дешевле и месяца за три.
  5. Далее выдержки из СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ (отменён, но в новых нормах суть та же)

6.2 Разрывы между зданиями каркасной и щитовой конструкции VIII степени огнестойкости высотой два этажа, а также между зданиями, в кровлях которых для верхнего водоизоляционного ковра используются материалы групп распространения пламени РП 3 и РП 4 без дополнительного защитного слоя, необходимо увеличивать на 20 %.

6.3  Разрывы между стенами зданий, не имеющими оконных проемов, допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий V—VIII степеней огнестойкости.

6.4 Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами, и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Разрывы между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Разрывы между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 1.

6.5  Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на соседних участках принимаются по таблице 1.

Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными,  блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. При этом допускается принимать площадь пожарного отсека по самой низкой степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого в расчете суммарной площади застройки.

6.6  Разрывы между соседними строениями садоводческих и дачных товариществ в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются.

Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям VIII степени огнестойкости должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости — не менее 10 м.

6.7 Разрывы между зданиями I—IV степеней огнестойкости независимо от классов их функциональной пожарной опасности допускается не нормировать при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа.

Таблица 1

Степень

огнестойкости здания

Минимальные разрывы между зданиями классов Ф1—Ф4, Ф5.4

 

в зависимости от степени их огнестойкости, м

I—IVV, VIVII, VIII
I—IV

 

V, VI

VII, VIII

6

 

8

10

8

 

8

10

10

 

10

15

Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «откатит» всё можно, но можно не просто так, а вот по пунктам которые я перечислил, просто их знать надо и люди за это платят деньги, а я вот не вижу в этом секрета)) Могу помочь в оформлении и пробивании проекта — такие вещи я люблю)

Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.

Ленточный — дороже на 30%. Посчитали стоимость разных фундаментов для одного и того же дома

«Тема фундамента является самой спорной темой в строительстве домов», — считает архитектор Алексей Колесков. Специально для «ТУТ» он подготовил большой и основательный материал, который поможет частному застройщику сориентироваться в выборе типа основания для дома, а также понять порядок цифр в графе «стоимость». Алексей сравнил стоимость самых распространенных типов фундаментов на примере одного проекта.

«Примерка» фундамента по стоимости

  • Алексей Колесков Архитектор Руководитель международной архитектурной мастерской «МойДом.BY». Выпускник БНТУ с профессиональным стажем более 20 лет. Действующий аттестованный главный архитектор проекта (высшая квалификация архитектора) и главный инженер проектов. Ведет блог колесков.бел.

Разговоров о том, какой фундамент предпочтителен, много: одни признают только ленточный и сторонятся новых технологий, другие — только свайно-ростверковый, потому что он дешевле. Но задача застройщика всегда одна — выбрать оптимальный вариант.

Фундамент должен быть надежным, долговечным, и все решения должны приниматься с учетом экономической целесообразности, — говорит Алексей Колесков. — Кстати, с последним пунктом все сложнее — вроде как многие понимают это, но по факту просто беда. При неверном выборе типа фундамента, без качественного проекта, без геологии, тем более доверившись случайным строителям, у которых и понятия нет о том, как правильно делать другие типы фундаментов, а не только ленточный.

проекты домов из газобетона
Проект двухэтажного дома. Фото: moydom.by

Закономерно, что есть большой риск, что на каком-нибудь этапе пойдет что-то не так. Цена ошибки достаточно велика, ведь на фундаменте стоит не только вся «коробка» дома, но и, образно, все деньги, что у вас есть. Рисковать, с ходу доверившись сомнительным советчикам, крайне безрассудно. Тип фундамента выбирают, исходя из величины нагрузок на него, сопротивления грунта, уклона участка строительства, геологии грунта, экономической целесообразности и других факторов.

— К сожалению, в стройке скорость — не самый важный параметр, говорит Алексей. Нужно точно знать, что именно строить, и быть уверенным в выбранном решении. Прежде чем перечислять типы фундамента, рекомендую понять одно: только грамотный проектировщик (а лучше вкупе со строителем) может на основании всех данных грамотно подобрать необходимый тип фундамента именно для вашего участка.

Алексей сравнил стоимость самых распространенных типов фундаментов на примере популярного проекта двухэтажного дома без подвала общей площадью 171 м². Его габариты — 10,5×10,4 метра с террасами.

— Основываясь на долголетнем опыте в строительстве мы посчитали стоимость устройства основных типов фундамента, включая работу и материалы, говорит он. — Участок для расчета взяли условно в Колодищах, где рельеф в основном ровный, грунт — песок. Расчетное пятно застройки — 132 м², общая длина стен (ребер) фундамента — 53,5 метра. Каждый фундамент посчитан с черновым полом. Многие сравнивают тот же плитный фундамент со свайно-ростверковым без черновой стяжки — это некорректное сравнение, поэтому плиту нужно сравнивать с фундаментом, который имеет черновую стяжку, как правило, 80…100 мм.Смета: ленточный фундамент

Ленточный фундамент возводят в основном под дома с каменными стенами (бетонные, блочные, кирпичные) и дома с бетонными перекрытиями. Его закладывают под все наружные и внутренние несущие стены. Этот тип используют для возведения под домом подвала, гаража или цокольного этажа. Его выбирают еще в случае, когда цоколь выполняет роль подпорной стенки для грунта. Фундамент залегает ниже глубины промерзания пучинистого грунта (если низ фундамента заложить выше глубины промерзания, то его просто выдавит промерзший грунт — мороз увеличивает объем воды в грунте).

Фото: vfstroy.ru

Этот тип фундамента считается чуть ли не самым надежным для дома любой формы, веса и площади, но зачастую экономически нецелесообразен. Плюсами такого вида фундамента являются относительная простота его изготовления и надежность, в которую верят все.

— Я бы сказал, слепо верят, потому что он не является самым лучшим вариантом для всех типов грунтов. В песчаном грунте считаю ленточный фундамент абсолютно бесполезным, так как в песках вода вообще не задерживается, а значит, никакого пучения быть там не может. Что касается ленточного фундамента в глиняном грунте, то такое решение также считаю бесполезным: вода все равно заполнит «чашу» (траншею) для фундамента, и, поверьте, ничего хорошего из этого тандема не выйдет. Основание фундамента всегда будет в воде. Тем более стяжка пола обычно не завязана с лентой, поэтому полы из-за разности нагрузок «играют».

Мелко заглубленную фундаментную ленту (МЗФЛ) Алексей Колесков рассматривает как что-то среднее между ленточным фундаментом и плитным.

— Он представляет собой монолитную железобетонную балку на песчаной подушке, — говорит он. — Для возведения такого типа фундамента требуется меньше материала, чем для ленточного. У такого фундамента есть один большой минус — из-за несвязанности ленты, скорее всего, будет неравномерная осадка фундамента, которая непременно приведет к трещинам. К тому же при неравномерных осадках дома будет так же, как и в ленточном, «играть» пол относительно фундамента и стен, так как он не будет завязан с фундаментом. Такой тип фундамента может подойти для одноэтажных домов, но не более, я бы не рисковал и связал бы это все плитой. Логичнее сразу делать ребристую плиту.

Итак, переходим к расчетам ленточного фундамента со стяжкой чернового пола (толщиной 80 мм) для нашего условного дома в Колодищах.

Он имеет следующие параметры: лента толщиной 300 мм, высотой 2000 мм, с пятой (расширением) внизу 500−600 мм.

Материалы посчитаны по актуальным на 18 марта 2021 года ценам. Их общая стоимость — 13 225 рублей. Вот что входит в стоимость:

• Бетон для ленты с доставкой (53 м³) по 115 рублей = 6095 рублей;

• Бетон с доставкой на полы (8 кубов) по 95 рублей = 760 рублей;

• Арматура (1,3 тонны) — 2800 рублей;

• Сетка металлическая на полы 100×100×6 — 520 рублей;

• Прочие материалы (полиэтилен, стульчики, доска, проволока, трубы…) — 800 рублей;

• Песок (6 машин) — 1800 рублей;

• Камень (1 машина) — 450 рублей.

Не забыли и про технику, которая работает не бесплатно:

• Бетононасос (4 раза) — 1600 рублей;

• Погрузчик («ТО-шка») (одна смена) — 520 рублей;

• Трактор с трамбовкой (3 смены) — 1200 рублей.

Итого по технике — 3320 рублей.

Работа строителей, включая аренду металлической опалубки: 7000 рублей.

Итого: 23 545 рублей, или 9055 долларов (по курсу 2,6) за готовый ленточный фундамент (69 долларов за м2).

Смета: свайный фундамент

К этому типу относятся буронабивные, забивные, винтовые сваи и буронабивные сваи по технологии ТИСЭ.

— Распространено такое решение: сваи шагом 1,5 м, толщиной 300 мм, глубиной 1,5 м, сверху ростверк 300×300 мм. И так для любых домов — легких, тяжелых, лишь бы хозяин платил. Все это закрепляется излюбленной фразой: «Мы всегда так делали — все стоит». Следует понимать, что, ставя дом на такой фундамент, вы прыгаете в неизвестность. К счастью, многие начали понимать, что лучше не просто больше отдать денег за фундамент, а сделать геологию, чтобы инженер-конструктор рассчитал несущую способность грунта. С таким подходом сложно будет сделать некачественную основу для будущего дома, ведь сваи будут необходимых размеров, так как заглубление сваи по СНиПу должно быть не менее 2,5 метра в плотном материковом грунте. А количество и шаг свай будет просчитан инженером-конструктором, ведь средняя стена дома, как правило, нагружена больше наружных несущих стен, и поэтому сваи должны стоять как минимум чаще. Но есть еще нюанс: геология будет сделана, предположим, в трех местах, а свай же гораздо больше, и в итоге нет гарантий, что где-то сваи не попадут в более слабый грунт, поэтому тут, конечно, риск присутствует, несмотря на точные расчеты.

В свою очередь, сваи бывают разные. Буронабивные — пожалуй, самый распространенный вид фундамента среди свайных фундаментов.

Для его изготовления высверливают грунт специальной машиной со шнеком, затем устанавливают в отверстие арматуру и набивают (заливают) бетоном, после чего сверху монтируют ростверк (балку связывающую сваю).

Есть еще забивные сваи — железобетонные столбы, заостренные с одного конца и имеющие квадратное сечение. Наверняка вы помните, как «чудо-машина» создавала неимоверный грохот, забивая очередную сваю для многоэтажного дома, так вот, сегодня есть подобная техника на базе МАЗа, ЗИЛа и так далее. Над сваями монтируют ростверк и заливают плиту.

забивка свай
забивка свай

Затраты на технику, которая бурит (около трех метров) или забивает, — практически идентичны. Правда, нужно учитывать вибрацию от забивных свай, ведь по нормам от забиваемой сваи до строения должно быть не менее 20 метров, а это не всегда выполнимо.

Буронабивные сваи проигрывают по несущей способности забивным за счет того, что при бурении свай разрыхляется грунт и осыпается в лунку. Как следствие, снизу нет должной опоры, свая работает только на трение, поэтому делать сваи 1,5 метра и считать, что при большой нагрузке все будет хорошо, — несколько самонадеянно. Такая система будет работать только при условии того, что ростверк будет включен в работу, то есть лежать на утрамбованной ПГС. А вот под забивной сваей, произведенной по заводским технологиям, грунт уплотнен гораздо лучше.

Винтовые сваи — это трубы с винтом на конце, их вкручивают в землю как шуруп, а потом ставят на них конструкцию. Достоинством данного вида фундамента является быстрота возведения, а также то, что не требуется выполнения земляных работ. Свайный фундамент под дачу 60−80 м кв. можно поставить за пару дней.

винтовые сваи для дома
винтовые сваи

Минусом можно обозначить конечный срок службы — он определяется скоростью коррозионного разрушения лопастей свай.

— Сама технология проста и понятна, у меня на даче под каркасный домик как раз таки сделаны винтовые сваи, — говорит Алексей, — Я выбрал их только из-за того, что участок имеет уклон и сложно было бы с дороги подавать бетон. В итоге стоимость таких свай практически равна ленточному фундаменту, по крайней мере, так было 10 лет назад. Здорово тянет висячий пол — он раза в два как минимум дороже пола по грунту, конечно, при условии, что пол висит не выше 40−50 см от грунта.

К расчету по проекту мы выбрали свайно-ростверковый фундамент с буронабивными сваями. В его составе будут армированные сваи (диаметром 300 мм, длиной 3 метра (2500 мм в грунте + 500 мм в ростверк). Плюс армированный ростверк 400×500 мм и стяжка 80 мм.

Расходы на материалы составят 9970 рублей. За эту сумму нужно купить:

• Бетон (26 м3)по 115 рублей = 2990 рублей;

• Бетон для стяжки (8 м3) по 95 рублей = 760 рублей;

• Сетка металлическая для стяжки — 570 рублей;

• Песок (6 машин) — 1800 рублей;

• Камень (1 машина) — 450 рублей;

• Прочие материалы — 800 рублей;

• Арматура (1,2 тонны) — 2600 рублей;

Техника — 3000 рублей:

• Бетононасос (3 раза) — 1200 рублей;

• «ТО-шка» (одна смена) — 520 рублей;

• Буровая машина для свай — 480 рублей;

• Трактор с трамбовкой (2 дня) — 800 рублей.

Работа, включая аренду и установку металлической опалубки, — 5000 рублей.

Итого: 17 970 рублей, или 6911 долларов (52 доллара за м2).

Еще есть сваи по технологии ТИСЭ (технология индивидуального строительства). Это как буронабивные сваи, только выполняются с уширением в нижней части, которые позволяют увеличить несущую способность сваи. Технология была придумана еще в СССР. Фундамент ТИСЭ может быть успешно выполнен только в полутвердых и тугопластичных грунтах. Двухэтажный дом на такой тип фундамента ставить нежелательно, так как такая свая не проходит по расчетной нагрузке.

— Одноэтажный дом — пожалуйста. Применение буронабивных свай позволяет уменьшить объем земляных работ в сравнении с любым типом фундамента. К минусам можно отнести сложность выполнения при устройстве свай в сыпучих и текучих грунтах. Но все сводится к ростверку, который должен, по моему убеждению, лежать на ПГС (песчано-гравийной смеси), а не висеть над ним, как утверждает разработчик данной технологии. Если лень вынимать глину под ростверком, тогда ростверк должен действительно висеть, но при этом придется делать пол, который тоже не будет соприкасаться с грунтом, а значит, это уже перекрытие. В таком случае пол по грунту все же будет дешевле и надежней, чем висячий пол (перекрытие), Поэтому ТИСЭ в том виде, который задумал автор, я считаю весьма спорным решением. Если опирать ростверк на уплотненный грунт, то его уже можно включить в работу, а поскольку строители чаще всего уговаривают клиента на стяжку толщиной 100 мм сверху, то смысл свай теряется. И у меня большой вопрос по поводу целесообразности полусферы внизу сваи (расширения), так как контур опорного пятна просто невозможно повторить из-за узкой лунки, следовательно, бетон по контуру будет не армированным.

Смета: плитные фундаменты

Плитный фундамент представляет собой единую армированную плиту под всем домом, плоскую или ребристую, утепленную снизу или сверху. Это один из самых универсальных типов фундамента. Он очень часто является основанием в типовых проектах домов, так как может без особых проблем устанавливаться на всех типах грунта, исключая торф и аналогичные ему совсем слабые грунты.

укладка плёнки фундамента
устройство ребристой плиты

Основной ключ в плитном фундаменте — это устройство непучинистого грунта поверх пучинистого. Песчано-гравийная смесь (ПГС), которую нужно насыпать на материковый грунт, является непучинистой, поэтому нет смысла что-либо утеплять.

— Важно отвести большой объем воды, чтобы не было озера под домом, — говорит Алексей. — Существуют страшилки про размытый песок (ПГС) под плитой. Так вот, заявляю: у меня уже четыре года лежит ПГС, и ничего не смыло и не вымыло. Самое главное в устройстве плиты — создать плотное основание, утрамбовать ПГС практически до материковых свойств. Простыми трамбовочными машинками таких свойств достичь очень сложно. Самое целесообразное решение — насыпать ПГС сразу 50−70 см, потом гравия 10 см, потом снова выровнять ПГС и утрамбовать четырехтонным виброкатком или, как вариант, вибротрамбовкой весом около 700 кг. Грунт в таком случае будет 100% утрамбован как надо, так как в вышеперечисленных механизмах есть встроенный датчик уплотнения.

каток
Вибротрамбовка 4-х тонным катком

Есть несколько разновидностей плитного фундамента — железобетонная плавающая плита и плавающая ребристая плита. Выбор зависит от нагрузки, желания заказчика, особенностей грунта, рельефа. Оба варианта можно применять как для одноэтажных, так и для двухэтажных домов, разница будет лишь в высоте отметки чистового пола над отмосткой.

железобетонная монолитная плита
монолитная плита толщиной 200 мм

Итак, сколько будет стоить монолитная плита толщиной 200 мм для нашего проекта?

Материалы — 11 510 рублей:

Бетон (34 м3) по 115 рублей = 3910 рублей;

Арматура (1,9 тонны) с доставкой — 3800 рублей;

Прочие материалы — 800 рублей;

ПГС (7 машин) по 300 рублей = 2100 рублей;

Камень (2 машины) по 450 рублей = 900 рублей.

Техника — 1720 рублей:

Насос — 400 рублей

«ТО-шка» (одна смена) — 520 рублей;

Трактор и трамбовка (2 дня) — 800 рублей.

Работа строителей — 5000 рублей.

Итого: 18 230 рублей, или 7011 долларов (53 доллара за м2).

— На данный момент я отдаю предпочтение плитному фундаменту, так как это не дороже, а зачастую дешевле других типов фундаментов при условии сравнения стоимости фундамента с черновым полом (стяжкой, плитой), а не простым ростверком, — говорит Алексей. —  Плитный фундамент строится быстрее, проще, все заливается за один раз, а главное — происходит равномерная осадка фундамента.

Ребристая плита

Материалы — 10 305 рублей:

Бетон (27 м3) — 3105 рублей;

Арматура (1,7 тонны) — 3400 рублей;

Песок (7 машин) — 2100 рублей;

Камень (2 машины) — 900 рублей;

Прочие материалы — 800 рублей.

Техника — 1720 рублей:

Насос — 400 рублей;

«ТО-шка» (одна смена) — 520 рублей;

Трактор с трамбовкой (2 дня) — 800 рублей.

Работа строителей — 4000 рублей.

Итого: 16 025 рублей, или 6163 доллара (47 долларов за м2).

Утепленная шведская плита (УШП) обойдется дороже. Такой фундамент, как считает Алексей Колесков, имеет много минусов:

  • В три раза больше утеплителя, чем необходимо. «Больше, еще больше утеплителя!» — кричат маркетологи и хлопают в ладоши!
  • Теплый пол заложен в самой плите: если прорвет трубы, то вскрыть фундамент марки М400 очень сложно.
  • Очень большая инерционность плиты, переводя на обывательский язык: слишком долго набирает тепло и долго отдает, вкратце: днем жарко, ночью холодно.
УШП
УШП – ФУНДАМЕНТ

Выводы

Ленточный ожидаемо вышел самым дорогим фундаментом. Что интересно, свайно-ростверковый фундамент вышел в одну стоимость с плитным фундаментом 200 мм. Обратите внимание, при практически одинаковой итоговой стоимости как отличаются цены на работы и материалы: у свайно-ростверкового материалы дешевле, а техника вышла дороже почти в два раза.

Тип фундамента Стоимость (в долларах)
Ленточный 9055 (69 долларов за м2)
Свайно-ростверковый 6911 (52 доллара за м2)
Монолитная плита 200 мм 7011 (53 доллара за м2)
Ребристая плита 6163 (47 долларов за м2)

Самым недорогим типом фундамента получилась ребристая плита. Стоит отметить, что данный расчет справедлив для нашего условного дома и его нельзя полностью применять для своей ситуации, ведь есть нюансы, которые могут значительно повлиять на конечную стоимость.

проект дома архитектора
проект своего дома

 — Каждый застройщик где-то что-то слышал, видел, у каждого есть уже свое правильное решение фундамента, — говорит Алексей Колесков. — Но я рекомендую всегда делать расчет и выбор типа фундамента с помощью инженера-конструктора, совместно с архитектором и бригадиром — такой тандем обеспечит экономически целесообразный и надежный вариант для дома вашей мечты.

 

Интервью c tut

СТРОИТЕЛЬСТВО

«Прозревают люди уже после стройки». Архитектор — о выборе проекта дома и цене строительства

В теории строительство дома может быть быстрым и в пределах сметы. Однако на практике такие стройки скорее исключение, чем правило. Вместе с архитектором Алексеем Колесковым мы попытаемся разобраться, где таятся скрытые затраты, почему строить без проекта — плохая идея, почему участки с газом переоценены, какой фундамент самый надежный и что не так с каркасниками. Мы также разберемся, нужно ли утеплять стены из блоков, почему дома с плоскими крышами дешевле и как построить недорогое жилье за городом.

Алексей Колесков Архитектор. Руководитель международной архитектурной мастерской «МойДом.BY». Выпускник БНТУ с профессиональным стажем более 20 лет. Действующий аттестованный главный архитектор проекта (высшая квалификация архитектора) moydom.by. Ведет блог колесков.бел.

«Старыми проектами уже наелись»

Разговор о том, как экономно построить дом, мы начали с этапа проектирования: Алексей говорит, что рациональное строительство начинается с выбора качественного строительного проекта.

— Выгода застройщика значительно перекрывает затраты на качественный проект, — говорит он. — К примеру, проект позволит не придумывать на стройке архитектуру дома, конструктивные решения, узлы, не нужно будет высчитывать объемы материалов и так далее. И если средняя стоимость готового строительного проекта порядка 1−1,5 тысячи рублей, то экономия в процессе строительства может составлять и 10 тысяч рублей. Сочетание хорошего проекта и качественно выполненных строительных работ всегда дают отличный результат, экономию времени и денег.

— Неужели кто-то еще строит без проекта?

— Конечно, это не повальное явление, но встречаются люди, которые сначала строят по своему проекту, сделанному «на коленке», а потом вызывают архитектора, заказывают проект по факту готовой постройки, чтобы узаконить ее. Такое часто бывает при проведении реконструкции. Честно говоря, это печальное зрелище: за те же деньги, а может, и дешевле можно было сделать классные решения вместо тех, что люди сами придумывают. Приезжаешь на такой объект в частном секторе, а там странные пристройки к домам, пристройки к пристройкам, такой чум выходит…

Алексей Колесков говорит, что, несмотря на это, у большинства белорусских частных застройщиков сформировался запрос на современную архитектуру.

проект двухэтажного дома с навесом для машины
проект 611 moydom.by

— Люди поездили по европейским странам, увидели, как могут выглядеть частные дома, как живут другие, — говорит Алексей. — Меня радует, что большинство застройщиков и архитекторов переключились на европейский стиль, поэтому постсоветская безвкусица уходит в небытие.

«Газ на участке — не приоритет»

Выбор места для строительства напрямую влияет на бюджет строительства. От того, как далеко расположен участок от города, зависит его ликвидность — то есть при возможной продаже дом быстрее и дороже можно продать, если возникнет такая необходимость. По мнению Алексея, имеет смысл обратить внимание на участок в радиусе 20 км от города — за 10−20 тысяч долларов такой найти можно. Правда, речь не идет о таких местах, как, например, Колодищи.

— В таких поселках земля дорогая: участки на аукционах стоят по 50 тысяч долларов и выше, — объясняет Алексей. — Понятно, что там есть газ, асфальт и инфраструктура, но не слишком ли дорогая плата за это? По моему мнению, цены завышены.

Не всегда имеет смысл выискивать участок под Минском только с газом — такие, как правило, с аукционов уходят в несколько раз дороже просто хорошего участка, часто даже более интересного из-за природного окружения. Можно покупать и без газа, зато дешевле в два-три раза и сэкономить тысячи долларов.

Логика такая: если участок с газом в условных Колодищах стоит 50 тысяч, то без газа в условной Витовке (зато с лесом и почти без соседей) — 20 тысяч долларов. На «сэкономленные» 20−30 тысяч долларов можно решить вопрос с отоплением, канализацией и водопроводом — отапливаться можно пеллетным котлом и тепловым насосом, вода — из своей скважины.

Можно покупать и без газа, зато дешевле в два-три раза и сэкономить тысячи долларов

— Газ сильно переоценен, — считает Алексей. — Я сам строю себе дом и сознательно не подвожу газ с расчетом отапливаться все же от электричества или с помощью пеллетного котла. Если предположить, что государство и дальше будет субсидировать потребление электроэнергии для отопления, то газифицированные участки будут уже не в приоритете. Я думаю, что в ближайшем будущем будут цениться участки в населенных пунктах, в которых заменят старые электроподстанции на более мощные, где можно взять для отопления дома 20−30 кВт.

Основание для дома

Фундамент дома произвольно не стоит выбирать, ориентируясь только на стоимость. Некоторые идут «проверенным» путем: выбирают ленточный фундамент, полагая, что он самый надежный (хоть и дорогой).

У Алексея другое мнение насчет «ленточки»: «Долго, дорого, в песчаных грунтах бесполезен, в глинистых грунтах скорее даже вреден, так как подошва фундамента будет постоянно в воде, а дальше отчего-то вдруг появляются трещины».

Да, свайно-ростверковые дешевле, чем ленточные, но и с ними есть нюансы.

— Каждая свая должна однозначно нести определенную нагрузку, — объясняет Алексей. — И если одна из свай «зависла» в более слабом грунте, нежели остальные, да еще и при большой нагрузке, то будет напряжение в ростверке и, как итог, — трещины. К тому же зачастую строители уговаривают для надежности залить сверху по всей площади монолитную плиту 10−20 см.

Поэтому оптимальное решение, по мнению архитектора, — плитный фундамент.

Строительство плитного фундамента

— Он находится в разряде экономичных, так как не нужно копать траншеи, заливать или забивать сваи, подходит практически под все грунты, — говорит он. — Плита простит много ошибок из-за своей монолитной конструкции, так как там все связано воедино, к тому же плита заливается за один раз, а не отдельно сваи, ростверк и пол.

— По сути, ничего в плите сложного нет, просто мало кто делает эти работы качественно, оттуда и страх. Но если разобраться, то можно же любой фундамент испортить кривыми руками, — продолжает Алексей. — Порой строители советуют делать плиту толщиной 30, а то и 40 см. Такие «вредные советы», мягко говоря, меня удивляют. Следует учесть, что строители лишь исполнители, они могут что-то делать исходя из собственного опыта, поэтому только проектировщик может точно просчитать нагрузку, учесть все нюансы для конкретной ситуации и посоветовать экономически целесообразное решение.

Расценки на фундаментные работы (справочно, без стоимости бетона и других материалов):

Ленточный фундамент рассчитывается от 85 рублей за куб. В стоимость входят копка, подсыпка, армирование, заливка, монтаж и демонтаж опалубки.

Стоимость свайно-ростверкового фундамента зависит от количества свай и общей длины ростверка: свая стоит от 27 рублей, метр погонный ростверка — от 32 рублей. В стоимость включены бурение свай, армирование, заливка, монтаж и демонтаж опалубки.

Столбчатый фундамент: от 42 рублей за столб и 32 рубля за ростверк (армирование, заливка столбов, заливка ленты, монтаж, демонтаж опалубки).

Сборный фундамент из блоков ФБС складывается из двух цен: стоимости укладки ФБС (21 рубль за штуку) и изготовления монолитного пояса — 32 рубля за метр погонный. В стоимость включены такие виды работ, как копка котлована, армирование нижнего пояса, заливка, монтаж, демонтаж опалубки, установка ФБС, заливка верхнего пояса.

Плитный фундамент расценивается от 32 рублей за метр квадратный.

Газосиликат или керамзитобетон?

Вариантов, из чего построить дом много. Каждый материал имеет право на жизнь, но Алексей Колесков выделил те, которые считает оптимальными для экономного строительства. И на первом месте это вовсе не каркасная технология:

— Если делать по уму, то каркасник в классическом исполнении далеко не дешевое решение, а нюансов тьма, — говорит он. — Я знаю, что говорю. У меня дача каркасная — спасибо, больше не хочу.

Одна из претензий к каркасному дому — наружные стены паронепроницаемы, поэтому в них обязательно нужно продумывать и обустраивать принудительную систему вентиляции — «это как делать дому искусственное дыхание».

Впрочем, если речь идет о домах из заводских домокомплектов, то это неплохое решение: стройку можно закончить в самые сжатые сроки, возможность допустить брак у строителей минимальный. Главное, чтобы при производстве четко соблюдалась технология.

Про деревянные дома архитектор говорит, что их выбирают люди, которые понимают, на что соглашаются, знают, где брать нормальный лес и строителей с руками, знают, как ухаживать за срубом.

— Деревянный дом совсем не подойдет тем, кто думает, что это дешево и быстро, — говорит Алексей.

— Понятно, что сруб из бруса естественной влажности преподносит сюрпризы. А если речь идет о клееном брусе?

— Здесь важно выбирать брус у проверенного производителя и хорошего качества: обидно будет получить за немаленькие деньги плохой материал, — говорит Алексей.

По мнению архитектора, каменные дома из блоков, пожалуй, самый распространенный и понятный большинству строителей вариант.

вставка окон
дом из керамзитобетонных блоков

Конечно, самый дешевый материал — это «народный» газосиликатный блок, из которого построены тысячи домов.

— Да, он самый дешевый, белый и ровный, но на этом и все, — говорит Алексей. — А еще он хрупкий, напитывает влагу, крепить к нему что-то весомое типа козырьков, балок, стропил можно только с помощью химических анкеров. И так как материал этот паропроницаемый, то утеплять его пенопластом или экструдированным полистиролом нельзя — только каменной ватой. Многие допускают большую ошибку, когда начинают отделку фасада сразу по свежесложенным блокам. Я бы рекомендовал подождать год-два, пока блок полностью не просохнет под крышей. А за это время закончить внутреннюю отделку.

проект 243

Наилучшим вариантом для газосиликатных стен Алексей считает устройство вентилируемого фасада — так блоки будут защищены от попадания влаги и к тому же не надо будет перекрашивать каждые пять лет, как в случае штукатурки стен.

К керамзитобетонным блокам у архитектора более благосклонное отношение:

— Да, они дороже газосиликата, но, на мой взгляд, лучше. Разница в цене не очень большая — 90 рублей за куб газосиликата и 135 рублей — за куб керамзитобетона. Но плюс последнего в том, что стены из него толщиной 400 мм можно не утеплять и он не так сильно боится влаги.

Архитектор подсчитал, что если «любимый» (сарказм) газосиликат утеплять минераловатной плитой, да и еще 100 мм, то получится в 1,2−1,5 раза дороже, чем стена из керамзитобетона толщиной 400 мм без утеплителя.

Кстати, стены по теплопотерям находятся далеко не на первом месте, поэтому вкладываться в их энергоэффективность Алексей считает экономически нецелесообразным — лучше эти деньги потратить на эффективную систему отопления.

А может, с плоской крышей?

Если говорить об экономии на этом этапе, то архитектор рекомендует рассмотреть проекты с плоской крышей.

— Я думаю, что вы удивитесь, но дома с плоской кровлей дешевле, чем со скатной кровлей, особенно со скатной с большим чердаком, — говорит он. — К примеру, стоимость коробки дома со скатной кровлей с чердаком под возможную мансарду выходит в среднем около 250 долларов за 1 метр квадратный. При этом стоимость первого этажа около 150 долларов за «квадрат», а стоимость «чердака» 100 долларов за м2 (стоимость включает работу с материалами).

одноэтажные дома фото
современный дом

Стоимость коробки дома с плоской кровлей в один этаж колеблется в районе 180 долларов за м2. То есть грубые подсчеты говорят, что дом на 150 «квадратов» с чердаком будет стоить 37,5 тысяч долларов, а с плоской кровлей — 27 тысяч долларов.

Стоит отметить, что такая разница в 10,5 тысяч долларов будет при использовании сравнительно недорогой, но в то же время качественной наплавляемой битумной кровли. Если использовать дорогие покрытия для плоской кровли (EPDM или ПВХ-мембрану), то экономия не будет столь очевидной, но в целом все равно плоская крыша будет дешевле.

— Кстати, развею миф, что деревянные перекрытия дешевле, — говорит архитектор. — Почему-то все забывают, что деревянные перекрытия нужно чем-то подшивать снизу и еще накрывать сверху, не говоря об огнестойкости, прогибе, «эффекте батута», короедах. Примерно столько же стоят ж/б плиты, но с ними гораздо проще и гораздо быстрее получается.

Лишние траты, или «А я же говорил!»

Алексей Колесков затронул еще и такую тему, как неоправданные расходы во время строительства дома.

— Есть распространенная байка от строителей-«советчиков» — типа сделаем ленточный фундамент, а если еще немного добавить, то будет уже подвал, — говорит он. — Сколько домов «полегло» уже на этой стадии: у согласившихся людей потом не хватает денег достроить даже первый этаж. Знаю случаи, когда они по итогу попадали под изъятие участков.

двухэтажный дом 10 на 10 с навесом
двухэтажный дом с навесом на две машины и четырьмя комнатами

В категории «лишние затраты» есть еще и гараж. Застройщик думает, что «машину буду туда ставить и, может быть, чинить». Некоторые замахиваются на теплый гараж, но следует понимать, что нужно еще и вентиляцию сделать, а лучше принудительную, чтобы машина не сгнила раньше времени. По итогу деньги потрачены, в гараже хранятся газонокосилка, велосипеды и всякое барахло, а машина стоит на улице.

— Поэтому делайте навес, а вместо гаража на 40 «квадратов» — мастерскую на 15−20 м2. Этого вполне достаточно, и экономия будет.

Что построить при «неайтишной» зарплате?

— Если стоит четкий вопрос, какой проект нужен семье из 3−4 человек, и если они очень стеснены в деньгах и собираются экономить буквально на всем?

— В стране не у всех «айтишные» зарплаты, поэтому есть запрос на компактные дома площадью 80−100 «квадратов, — говорит Алексей Колесков. — В этом диапазоне можно выбрать проект, который можно построить при небольшом бюджете. Даже при такой площади можно рассчитывать на три спальни, гостиную с кухней, санузлом и мини-котельной.

современный дом с односкатной крышей без чердака 7 на 10
Проект дома на 55,5 «квадрата» с односкатной крышей. Стоимость «коробки» — около 18 тысяч долларов. Фото: moydom.by

Архитектор советует обращать внимание на проекты одноэтажных домов со скатной кровлей, но без чердака и с небольшим уклоном (в таких проектах потолок является одновременно частью кровли) или на дома с плоской кровлей.

Строительство коробки такого дома из блоков обойдется в 18−22 тысячи долларов. Еще столько же уйдет на отделку и коммуникации. По мнению архитектора, бюджет строительства компактного дома с отделкой и коммуникациями — 30−45 тысяч долларов. Это будет добротный дом без мегаэкономии и с привлечением профессиональных строителей.

Современный дом

Современный дом – что значит это понятие?

На мой взгляд, это риторический вопрос. Каждый человек вкладывает в понятие «современный дом» свое. Все зависит от потребностей и приоритетов того или иного человека. Для кого-то «современный дом» — ультрасовременная архитектура, для кого-то — современные технологии возведения строительных конструкций крыши, стен, окон и т.д. Для кого-то – это модный дизайн, а для кого-то – использование в доме «умных» технологий. И при этом каждый будет по-своему прав.

современные дома
проект современного дома автора блога

Для меня современный дом – это  дом построенный с использованием современных технологий и материалов.

Многие скажут, что такой дом дорогой в строительстве, имеет много вопросов, особенно по плоской кровле. Так говорят к сожалению многие люди, большинство живёт стереотипами.

Современный дом с плоской кровлей имеет много плюсов:

• Экономичность – всё же такой дом зачастую дешевле именно из-за плоской кровли.

• Возможность использовать крышу как дополнительную площадь — террасы, игровые зоны и т.д.

• Быстрота и удобство монтажа крыши.

Протечки кровли, про которые говорят те у кого остался отпечаток в памяти из прошлого. где когда-то что-то текло с потолка, когда при строительстве «хрущевок» использовались совсем другие технологии. Хотя я и купил квартиру в такой хрущёвке где на кровле лежал слой керамзита 20-30 см. и всё это было покрыто обычным асфальтом и не текло. Потом сделали капитальный ремонт. Уложили 100 мм пенопласта, потом разуклонку, потом два слоя технониколя и не течёт уже как лет пять. Поэтому если использовать качественный материал и делать с помощью опытных мастеров, то никаких проблем у вас не возникнет. К тому же обслуживать такую крышу нет необходимости, сметать снег не нужно как это принято считать — это миф.

Современные технологии и материалы позволяют сооружать плоскую кровлю с широким набором возможностей. Выбор зависит от специфики эксплуатации, личных пожеланий и финансовых возможностей.

Современный дом со вторым светом

Очень популярная тенденция в последние годы. Дом, оформленный с использованием «второго света», выглядит просторным и «воздушным».  Эффект усиливает свободно проникающий через окна поток естественного освещения.

История технологии «второго света»

Современный дом
Большой дворец (Петергоф)

Среди профессиональных архитекторов приём устранения перекрытий известен как «двусветный зал». С использованием подобной технологии оформлялись парадные залы замков и дворцов ещё в эпоху Средневековья. Двусветные залы можно встретить в европейских и русских парадных залах, отечественные архитекторы часто использовали подобный приём в усадьбах. Второй свет украшает залы Большого дворца в Петергофе, что в окрестностях Петербурга, Елисейского дворца в Париже, замка Херренхимзее в Линдерхофе, Германия.

проекты домов со вторым светом
комната со вторым светом

Планировка современного дома с высокими потолками визуально расширяет пространство, поэтому у человека возникает ощущение простора. К тому же, отсутствие лишних перегородок на первом этаже позволяет осуществлять зонирование. Предметы интерьера подстраиваются под нужды хозяев: обеденный стол легко передвинуть в зону отдыха, а процесс приготовления пищи совместить с просмотром телевизора.

Ну, и самое главное достоинство современных домов со вторым светом, – панорамные окна. Они визуально «впускают природу» в жилые помещения, что позволяет наслаждаться красотами, расположенными за окном.

Много интересных современных проектов домов представлено на нашем сайте. Поэтому если у вас есть свои представления о современном доме, то мы с радостью поможем вам воплотить ваши идеи в жизнь!

Также читайте статью «Дома в стиле хайтек«.

Дома в стиле хайтек

Дома в стиле хайтек
проект дома 572

Проекты домов в стиле хай-тек — мода нашего времени. Дома в стиле хайтек Hi-Tech становятся все популярнее и популярнее. Они современные, оригинальные и функциональные.  Стиль хайтек — объединяет в себе передовые технологии и функциональность.

Немного истории

Центр Помпиду
Центр Помпиду

Впервые стиль Хай-тек появился во Франции, а точнее в Париже. Ричард Роджерс и Ренцо Пиано  построили Национальный центр искусства и культуры Жоржа Помпиду. Открытие центра состоялось 31 января 1977 года.  Оригинальное архитектурное решение в стиле хай-тек вызвало много критики, в том числе и негативной. Однако вскоре Центр Помпиду стал одной из визитных карточек Парижа и его  достопримечательностью.

Слово Hi-tech происходит от англ. слов «high technology» — «высокие технологии» в переводе на русский язык. Архитектурный стиль хай-тек является одним из видов позднего современного архитектурного стиля, поскольку возник лишь в 1960-х гг. Стиль Hi-Tech  причисляют к позднему модернизму. Некоторые даже говорят, что это  пик модернизма.

 Важную роль в появлении и становлении стиля хай-тек сыграла деятельность английской архитектурной группы «Аркигрэм». Молодые люди, полные энтузиазма, создали такие нашумевшие проекты, как Плаг-ин-сити (1964), Шагающий город (1964), Инстант Сити, но единственным реализованным замыслом, в полной мере олицетворяющим идеи группы, считают здание Кунстхаус в городе Граце, Австрия (2003).

Примерно с 1980-х здания в стиле Хай-тек стали появляться и в Англии. Этому способствовал  архитектурный конкурс, который объявил  принц Чарльз. В ходе этого конкурса был отреставрирован Paternoster Square. С этого и началась всемирная популярность стиля Хай-тек.

Настоящее время. Дома в стиле хайтек

дома в стиле хайтек
проект дома 624

Конечно, современный хай-тек отличается от того, что был раньше, да и правильней его назвать просто современный стиль, а хайтек — это больше как-бы технологии вынесенные наружу. Сегодня современные технологии и материалы позволяют сооружать такие здания, что аж дух захватывает.

Мне, как архитектору, стиль Hi-Tech очень интересен, так как есть отличная возможностью поэкспериментировать. Я строю свой дом в таком стиле. Про ход его строительства вы можете узнать здесь. Современный дом в стиле хайтек – это застекленные пространства, невероятные геометрические формы, свободные планировки. Жилые дома в стиле хайтек – это дома будущего: эргономичные и энергоэффективные.

Особенности домов спроектированных в стиле Hi-Tech:

  • использование металла, стекла и пластика;
  • простая и четкая геометрия;
  • простота форм;
  • лаконичность и строгость;
  • металлические структуры полок, лестниц и прочего;
  • практичность;

Дома в стиле хайтек могут быть как небольшие компактные строения, так и огромные шикарные особняки. И те, и другие выглядят оригинально и неординарно.

Дом в стиле хайтек строят из стекла, металла и пластика. Это делает его модным и ультрасовременным. В таких домах много свободного пространства, большие панорамные окна, чаще всего плоская кровля и большие террасы.  отсутствие опорных колонн выглядит изысканно и ультрасовременно.

На нашем сайте много интересных проектов домов в стиле хай-тек на разный вкус и кошелек.

Также читайте статью «Дизайн интерьера дома«.

Дизайн интерьера дома

Покупка или строительство частного жилого дома  – это, безусловно, важное событие в жизни каждой семьи. Поэтому хочется, чтобы внутренняя отделка была уютной, теплой и отражала характер хозяина, а также соответствовала его  пожеланиям. Это необходимо, чтобы все жители дома чувствовали себя уютно и комфортно. Найти идеальный дом, который будет полностью внутри и снаружи соответствовать всем вашим требованиям практически невозможно. Что отлично и удобно для одного, совсем неприемлемо для другого. Дизайн интерьера дома очень индивидуальное дело. Чтобы воссоздать и воплотить все задумки в жизнь, необходим дизайн-проект дома.

Дизайн-проект дома

Дизайн-проект дома – это разработка и создание внутреннего наполнения будущего дома, которое будет благоприятствовать комфортному нахождению в нем. Выполненный профессионалами, он дает возможность избежать непредвиденных трат и рационализировать бюджет. Это продуманная до мелочей функциональность зон и правильная эргономика пространства. Факторы, которые необходимо учитывать во время разработки дизайн-проекта:

  • архитектурный стиль здания;
  • территориальное пространство участка;
  • размеры и ландшафтные особенности участка;
  • интенсивность света в доме днем и ночью.

Перед заказом дизайна интерьера дома владельцам необходимо продумать и выбрать стилевую концепцию оформления помещений.

Современный дизайн коттеджей представлен в широком разнообразии решений и стилей, что позволяет выбрать оптимальный вариант для каждого индивидуального случая и получить результат, который будет максимально соответствовать запросам хозяина дома.

На сегодня самые популярные стили для дизайн интерьера дома:

1. Классический стиль . Четкие линии и определенные формы являются отличительной особенностью классического интерьера. Как говорят, классика всегда в моде. Классический стиль можно легко комбинировать ее с другими дизайнерскими решениями, позволяя создавать модную эклектику.

Дизайн интерьера дома
стиль кантри

2. Стиль кантри. Стиль, который отличается простотой. Его главная изюминка — использование деревянных деталей и мебели. Это помогает насладиться ощущением единения с природой.

Дизайн интерьера дома
стиль хайтек

3.Стиль hi-tech. Это стиль в котором много стекла и металла. Дизайн интерьера в стиле Hi-Tech отличают строгие формы и максимальная практичность.

Профессиональные дизайнеры разработают дизайн интерьера и экстерьера вашего дома под ваши вкусы и привычки. Предлагаем заказать дизайн дома в Минске по доступным ценам у профессиональных специалистов нашей мастерской. Дизайн интерьера дома создает неповторимый имидж вашего будущего дома с учетом коммуникаций и у вас есть шанс контролировать все этапы строительства.

Позаботившись об интерьере дома, вы создадите уютный и функциональный дом для своих родных.

Если вы сомневаетесь, нужен ли проект дома для строительства, то советую почитать статью «Проект дома, нужен ли он?«.

Проект бани

проект бани
проект бани 499

Своя собственная баня – это не просто какая-то хоз. постройка на вашем участке. Еще несколько столетий назад наши предки считали баню источником силы и здоровья. И сейчас баня – это отдушина, это место, где можно расслабиться, пообщаться с друзьями, и зарядится энергией на предстоящие рабочие дни. Решив построить баню, наиболее верным, быстрым и экономичным решением будет выбрать уже готовый проект бани.

Готовых проектов бань очень много и они сильно разнятся между собой:

  1. Простой проект бани. Это, собственно, баня, состоящая из парилки, душевой и предбанника – традиционный минимализм, который всегда ценился людьми.
  2. Проект бани – гостевой дом. Этот вариант выбирают общительные люди, к которым часто приезжают гости и знакомые. Иметь гостевой домик с баней – это отличный решение для гостеприимных хозяев.
  3. Проект дома со встроенной баней. В последние годы все большим спросом пользуются именно такие проекты домов. Т.к. они отлично удовлетворяют все бытовые потребности человека: несколько спален,  кабинет, гостиная, кухня, санузел, гараж, гардероб. Это обычный жилой дом с баней.

Не зависимо от сложности проекта в каждой бане есть определенный набор помещений:

  • Гардеробная. В этой комнате будут располагаться гардеробные шкафы или раздевалка.
  • Парная. Основное помещение в бане, где располагается печь.
  • Моечная. В этой комнате посетители моются и ополаскиваются чистой водой после парной.

Чаще всего при строительстве бани используют следующие строительные материалы:

  • Брус
  • Бревно
  • Арболит
  • Керамзитобетон
  • На крайний случай — газосиликатные блоки

Проект бани из бруса

Бани из бруса строятся быстро, доступны по цене, имеют долгий срок службы. Да и не требуют обязательной внутренней отделке. Банька из бруса прослужит вам не один десяток лет.

Бани из бревна – это классика. Они строились испокон веков. Красивые, добротные, не нуждаются в утеплении и отделке.

Бани из газосиликатных блоков тоже строят, но на мой взгляд — это уже не баня в классическом понимании, а эконом вариант который тоже имеет место быть. У отца баня из газосиликата, парится уже лет пять, да и я сам парился в ней, негатива на этот счёт нет. Газосиликатные блоки неплохая альтернатива дереву: не гниют, не горят, мало весят и не деформируются, устойчивы к грибкам.

На что нужно обратить внимание при выборе проекта бани?

Выбирая проект бани,следует подумать о наличии в бане:

  • Террасы. Вместительная открытая летняя терраса –

    проекты бань
    проект дома-бани со вторым светом

    мечта каждого человека, который ценит отдых на природе и теплые солнечные дни. Особенно это актуально для тех, у кого в главном доме нет террасы.

  • Дополнительных спален. Это отличное решение вопроса о семейном либо дружеском проведении досуга, а в некоторых случаях — решение жилищного вопроса.

На нашем сайте вы можете найти много интересных и современных проектов бань или проектов домов с баней. При необходимости мы можем доработать любой из вариантов или разработать индивидуальное решение под ваши желания и запросы.

Если у вас есть вопросы, вы всегда можете с нами связаться,  и наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы.

Читайте статью «Проекты домов«.

Готовые проекты домов

Готовые проекты домов в последние годы заняли серьезную нишу в загородной застройке. Почему люди все чаще и чаще выбирают такие проекты? Никакого секрета тут нет.

готовые проекты домов
проект дома 243

Готовые проекты домов несколько преимуществ; Самое важное и очень ценное преимущество — дома по этим проектам были построены уже много раз, а значит все неточности и недочеты исправлены и доработаны. К тому же дом по проекту уже построился или еще строится, соответственно есть вероятность увидеть его в натуре. Не малую роль в такой популярности играет и цена проекта. Типовые проекты домов стоят намного дешевле, чем те, которые проектируются по индивидуальному заказу. Существует возможность внесения изменений в готовый проект. Кроме того, такие проекты легко проходят согласование в органах архитектуры.

Строительство домов без проекта несет много «сюрпризов»: перерасход строительных материалов, нет гарантии надежности конструкции, не запланированные переделки. А это все ваши нервы, потерянное время и непредвиденные затраты.

Готовые проекты домов – это что? Это как?

проекты домов
проект двухэтажного дома

Многие думают, что это просто фото и план этажей на двух страничках. Это совсем не так. Проект дома – это «хранилище» информации о будущем коттедже: визуализация дома 3Д, планировка этажей, разрезы дома по разным осям, расчеты нагрузок, схемы узлов крепления балок, разрез кровли, информация о коммуникационных системах. Проекты бывают архитектурные и строительные. Для строительства дома лучше покупать строительный проект. Это позволит вам существенно сэкономить при строительстве дома. И проект лучше приобретать у проверенных компаний, которые предоставят вам настоящий проект дома, а не отписку на 5 листиках.

Международная архитектурная мастерская «МойДом.BY» – это мастерская с большим опытом работы, существенной наработанной базой готовых проектов, в том числе проектов одноэтажных домов, с серьезным и ответственным подходом к делу. Наши готовые проекты представляют собой современные стильные решения и выполнены в строгом соблюдении стандартов действующих в РБ. Вы должны понимать, что купить проект дома, разработанный в другой стране, не самое лучшее решение. То, что хорошо для Польши, России или Литвы, может не подойти в Беларуси. Ведь в каждой стране разные климатические условия, есть особенности законодательной базы страны, отличаются нормы, допуски …

Покупая у нас готовый проект дома, вы получаете качественный проект дома, который избавит вас от ненужных трат времени и денег.

Выбирайте, покупайте, стройте и наслаждайтесь жизнью в своем собственном частном доме.

О достоинствах и недостатках кирпичных домов читайте в статье «Проекты домов из кирпича«.

Смета

Международная архитектурная мастерская «МойДом.BY» помимо проектирования домов оказывает услуги по составлению сметы на строительство дома. Смета – это один из главных документов, которые необходимо предоставить в банк для получения кредита на строительство. Наш офис находится в Минске, но мы работаем со всеми регионами Республики Беларусь. Смета для банка – это документ для получения которого вам не придется даже выходить из дома!

Смета — это легко и просто!

фото домов
проект 476

Многие думают, что сами могут составить смету. Что там сложного: скачал пример в интернете и по аналогии заполнил. Тут не все так просто. Составление смет – довольно-таки трудоёмкий и ответственный процесс. Заниматься этим должны профессионалы, которые знают и ориентируются в ценах на строительные работы и строительные материалы на каждом этапе строительства. Смета для банка составляется в текущей базе. Строительная смета, которая была актуальна в 2006 году и использовалась до 2012 года и даже позже, сегодня уже не подходит. Смета для банка должна подтверждать реально необходимую сумму кредита на строительства дома или коттеджа, поэтому в ней должно быть все четко, актуально. Согласитесь, что обычный человек вряд ли сам сможет это сделать.

проекты домов фото
проект одноэтажного дома

Смета для получения кредита на строительство делится на несколько разделов, в которых поэтапно рассматриваются строительные работы, а также приложения с указанием стоимости используемых строительных материалов и их транспортировки. Смета на строительство дома поможет лучше контролировать ваши расходы.

Чтобы быстро и качественно составить смету на проект коттеджа нужен строительный проект дома. Если нет строительного проекта, то можно использовать и эскизный проект. Единственное – это должен быть полноценный проект, а не фото проекта и три странички. Чем больше информации о проекте дома, тем точнее смета. Готовую смету вы получаете на руки через несколько дней. Если необходимо внести корректировки, то мы делаем это быстро и бесплатно.

Заказывая услугу по составлению сметы для банка в нашей мастерской, вы:

  • получите смету отличного качества в течении недели
  • Вам не придется тратить свое время, чтобы разбираться в тонкостях и премудростях требований от банков для составления смет на получение кредита на строительство.
  • приятно удивитесь стоимости услуги – всего 250 бел. руб.

Свяжитесь с нами, и мы обязательно ответим вам на все ваши вопросы и окажем качественную услугу в кротчайшие сроки!

О том, нужен ли проект дома читайте в статье «Проекты домов«.

проекты домов из кирпича

Проекты домов из кирпича – это дома, к которым как нельзя лучше подходит слово «крепость». В кирпичном доме тепло, уютно и комфортно, и помимо этого, он еще прочный и надёжный. В кирпичном доме можно комфортно жить 100 — 150 лет, а при хорошем уходе и дольше. Дом из кирпича прослужит вам и вашим внукам.

Немного истории

«кирпич» берёт начало тюркских языков. Так, в одном из них, казахском, слово қыр означает «грань», а слово пеш — «печь». Это объясняется тем, что у тюрков рано зародилась металлургия и для выплавки железа использовались печи, сложенные из огнеупорного кирпича. Кирпич, как строительный материал, проверен на практике тысячелетиями, упоминается 2-3 тыс. до н.э. Стандартный обожжённый кирпич использовался на Руси с конца XV века.

первый кирпич фото
первые кирпичи

До 19 века кирпич изготавливали в ручную, а потом умельцы изобрели ленточный пресс и построили специальную обжиговую печь. Производство кирпича стало массовым,  а строительство приобрело массовый характер. Первые строения из кирпича отлично себя зарекомендовали.

Жильцы кирпичных строений в большинстве своем  не жалеют, что выбрали кирпич для строения своего дома. Поэтому и сегодня кирпич востребован. Проекты кирпичных домов пользуются постоянным спросом среди клиентов, решивших построить свой дом.

Названия сторон кирпича

  • Постель — рабочая сторона изделия, расположенная параллельно основанию кладки
  • Ложок — средняя по площади сторона изделия, расположенная перпендикулярно к постели
  • Тычок — наименьшая сторона изделия, расположенная перпендикулярно к постели

Проекты домов из кирпича имеют плюсы и минусы.

Плюсы:

  1. Высокая устойчивость к негативным факторам внешней среды:

    проекты домов из кирпича
    проект дома 653 с облицовкой из кирпича

    температура, ливни, ветра. Средний показатель циклов разморозки (замерзания)— 50-200 F.

  2. Пожарная безопасность у кирпича отличная. Керамический кирпич способен долго выдерживать высокую температуру.
  3. Кирпичный дом меньше подвержен плесени и грибкам.
  4. Долгий срок эксплуатации – коттедж  может служить больше века.
  5. Достаточно высокая прочность .
  6. Привлекательный внешний вид. Дома из кирпича  внушительные и солидные.
  7. Возможность создавать разные архитектурные формы: арки, эркеры, колонны.
  8. Кирпичные стены позволяют дому «дышать», что способствует созданию внутри него благоприятного для жизни микроклимата. Поэтому в нем всегда комфортная температура и влажность.
  9. Кирпич – экологичный строительный материал, а в наше время это один из самых важных показателей.
  10. Дом из кирпича и без отделки смотрится весьма красиво и солидно.
  11. Кирпич отлично держит тепло, поэтому в таком доме нет резких температурных колебаний день-ночь.

Минусы:

  1. Размер кирпича небольшой, поэтому кладка стен  занимает много времени и является очень трудоемкой.
  2. Не рекомендуется строить дом зимой.
  3. Большая теплопроводность.  Основной недостаток кирпичной кладки – потеря тепла через так называемые мостики холода. Поэтому стена из кирпича должна иметь солидную толщину, чтобы сохранять тепло.
  4. Кирпич достаточно тяжелый строительный материал , поэтому нужно

    проекты кирпичных домов
    проект дома с облицовкой из кирпича 133-с

    задействовать «помощники» — кран, автопогрузчик. А это лишняя статья расходов.

  5. Чтобы обогреть кирпичный дом нужно много времени и денег (дом имеет высокую температурную инерционность). Поэтому дом из кирпича хорош для постоянного проживания, а не как дачный вариант.
  6. Если строить дом из кирпича, то внутри нужно его отделывать. Если гараж, склад, то необязательно, хотя сейчас модно наоборот не делать отделку.
  7. Длительная по времени усадка, в среднем 1-2 года. В основном за счет усадки самого фундамента, так как мы уже писали выше кирпич довольно-таки тяжелый.  Исходя из этого, начинать внутреннюю отделку нужно не сразу, а спустя год-два.
  8. Ну и последний недостаток – цена. У кирпича высокая стоимость по сравнению с керамзитобетоном или газобетоном.

Учитывая все выше сказанное можно смело сказать, что дом из кирпича – это престижно, удобно, надежно и безопасно. Кирпич не теряет с годами своих высоких эксплуатационных характеристик. Да, дорого, но, как известно, за все хорошее надо платить. Строительство дома не исключение.

Из кирпича можно построить достаточно высокий дом, любой площади и сложности. Сегодня не часто можно встретить проекты домов из керамического кирпича, но сегодня кирпич используется в основном в качестве облицовки. А кирпич можно заменить на более доступный материал — поризованный керамический блок. Это далеко не кирпич, остался там только цвет, но такой «кирпич»тоже имеет место быть

На сайте международной архитектурной мастерской «МойДом.BY»  Вы можете легко найти проекты домов из кирпича. Проекты домов из кирпича разнообразные — на любой вкус, размер и стоимость. Если Вам необходимо внести изменения в готовый проект, то у нас имеется такая услуга. Звоните и приходите – мы будем рады вам помочь!

Проекты двухэтажных домов

Когда люди «созревают» для строительства своего собственного дома, наверное, у большей половины из них, сразу возникает вопрос  –  сколько будет этажей. Решиться, какой же дом строить – один этаж, два или дом с мансардным этажом (мансардный дом) – очень сложно. На этом этапе возникает много вопросов и страхов. Один из основных страхов – хватит ли финансовых средств. Конечно, проще выбрать дом с мансардой или одноэтажный дом, чем, пересмотрев проекты двухэтажных домов,

проекты двухэтажных домов
популярный проект 95

отважиться строить именно такой дом. Но  сегодня двухэтажный дом – это не редкость, это комфортное и функциональное жилье. Выбирая  проект двухэтажного дома,  – вы выбираете эффективно организованное пространство.

Проекты двухэтажных домов:  достоинства и недостатки

Достоинства:

  • меньшая площадь, занимаемая на участке;
  • этажи отделены по вертикали, хотя лестница, как правило, открытая — тут неоднозначно;
  • не ниже, чем соседские дома и, тем более, у прямого соседа;
  • со второго этажа можно смотреть на речку, лес и т.д.;
  • подойдёт любителям активного образа жизни. Развивает память, т.к. если забыли что-либо на втором этаже, то нужно заново подниматься и спускаться ));
  • дом выглядит лучше (всё относительно, тут скорее подойдёт «больше»), чем одноэтажный или с мансардой такой же площади;
  • дешевле, но не всегда.

Недостатки:

  • не дешевле, чем с мансардой или одноэтажный дом при площади до 100 м.кв. Если более 100, то будет чуть дешевле, примерно на 20% от превышаемой площади;
  • беготня по этажам;
  • лестница всё же не самый безопасный элемент в доме;
  • покрасить фасад повторно, окна помыть, выйти на кровлю — уже вызывает ряд вопросов. В одноэтажном это проще сделать;
  • площадь первого этажа, как правило, повторяет площадь второго этажа и это не всегда удобно. В наших проектах мы всё же в основном выходим достойно из этого положения, но иногда остаются лишние площади;
  • в деревне двухэтажный дом рядом со старой застройкой будет смотреться как громадина. Хотя всё быстро меняется. Смотришь, и домов старых меньше со временем, и реконструируют их, и надстраивают мансарды, так что не стоит на этом зацикливаться.

 А можно ли без проекта?

проекты домов
проект 423

Отметим сразу, что строить двухэтажный дом без проекта можно, но если до этого вы никогда этим не занимались и рассчитываете всё делать на коленках, на бумаге в клеточку, то готовьте кошелёк и валидол. Ведь дом — это довольно-таки сложное здание и каждый узел продуман, и рассчитан опытными конструкторами с учетом несущей способности стен, колонн, и их опирания на фундамент. Не меньшее значение в проектах двухэтажных домов имеет раздел «Инженерные сети». Это объемный пакет чертежей со схемами разводок водоснабжения, канализации, электрики, отопления и вентиляции. Все эти чертежи и спецификации помогут вам распланировать свои финансовые возможности и уберегут от покупки ненужного и неверно посчитанного количества строительных материалов. К тому же проект двухэтажного дома необходим для составления сметы, если вы хотите взять кредит на строительство дома в банке.

Что мы можем предложить?

проекты домов и коттеджей
проект 95-06

На нашем сайте moydom.by есть целый раздел, посвященный проектам двухэтажных домов. Самые популярные проекты двухэтажных домов  представляют собой большие по площади дома, как правило, от 135 м.кв. Обычно там 3-4, реже 5 спален, большая гостиная, чаще всего с выходом на террасу, кухня, гардеробные, ванные комнаты и сан. узлы. Во многих проектах предусмотрена комната, которую называют гостевая, но вы можете использовать ее по своему усмотрению: кабинет, игровая, мастерская, спальня. Первый этаж, как правило, это общие помещения, где встречается вся семья, готовится пища, собираются гости и родные, второй этаж – это спальная зона. Есть проект двухэтажных домов с гаражом на 1 или 2 машины, есть с навесом для автомобилей вместо гаража. Также в нашем каталоге присутствуют дома с подвалом, с бассейном, вторым светом. А есть и роскошные особняки с необычной и интересной планировкой.

Жилая площадь двухэтажного дома дает простор для фантазии дизайнера интерьера и самих хозяев. Можно с легкостью воплотить все ваши пожелания и идеи. Благодаря интересным дизайнерским решениям каждый из двухэтажных домов имеет свой неповторимый характер, стиль и отличается современной архитектурой.

Большинство людей предпочитает иметь свой загородный дом, в котором им будет уютно и тепло. Но для воплощения этой мечты просто необходима помощь профессионалов. Наша команда готова помочь вам реализовать свои мечты. Чтобы выбрать основные проекты двухэтажных домов для себя, нужно всего лишь к нам обратиться.

Ознакомьтесь с  нашими типовыми  проектами двухэтажных домов различной площади и архитектурных стилей. А если у вас есть желание построить свой неповторимый дом, то мы с радостью разработаем индивидуальный проект дома вашей мечты.