Регистрация

Навигатор состава кровли (есть всё здесь)

На мой взгляд вполне доступный справочник по составу кровли для любого типа покрытия и оснований: как для скатной кровли так и для плоской. В целом всё похоже на правду, но есть и спорные моменты, всё нужно проверять

Системы ТехноНИКОЛЬ

Золотой стандарт проектирования или почему именно мы?

«Золотой стандарт проектирования» вместе с архитектурной мастерской Алексея Колескова

   Я, руководитель архитектурной мастерской, главный архитектор и инженер проекта Алексей Колесков, уверен, что каждый может построить свой дом по «золотому стандарту», и лично расскажу Вам о том, как это сделать. А вот если будете как всегда проматывать текст, то так ничего и не узнаете 🙂 Я старался написать без воды, всё сжато и по делу.

Удивительно, но факт: в наше время соединить при строительстве своего дома качество и серьёзную экономию средств абсолютно реально. И хотя по сложности это сравнимо с высшим пилотажем, у Вас всё получится. Главное – уяснить логику и верный порядок действий.

Это видео публикую для тех, кто хочет увидеть результат работы и не хочет читать весь текст, но лучше и посмотрите, и почитайте 🙂

Залог успеха – прямо на старте миновать коварную ловушку стереотипа «или качество – или красивая цена». Попадают в неё многие. Поколебавшись, они выбирают что-то одно и смиряются:

  • или с серьёзным увеличением сметы (рассматривая большую цену как гарантию высокого качества);
  • или с посредственным качеством (отключая сопротивляющийся этому рассудок многократным повторением мантры «дёшево»).

Не надо бросаться в крайности. Лучше взять ориентир на «золотой стандарт» и пойти самым хорошим путём.

 

«Золотой стандарт» индивидуального строительства –

это комплексное соответствие

строительного процесса и его результатов

лучшему сочетанию цены и качества.

 

Логику принятия решения, которое обеспечивает лучшее сочетание цены и качества, я поясню на трёх примерах. Для сравнения покажу, как ошибочные решения добавляют расходы. Рассмотрим характеристику таких этапов строительного процесса, как: «Планировка дома», «Фундамент» и «Элементы, усложняющие конструкцию». Этого будет достаточно, чтобы Вы поняли суть. (Кому интересны подробности по другим моментам: стены, этажность и т.д., подписывайтесь на рассылку.) Для удобства восприятия информацию я занёс в таблицу.

Изучая примеры ошибок, обратите внимание на такой парадоксальный факт: часто застройщик выбрасывает деньги на ветер именно при попытке сэкономить. Причина этого в том, что человек руководствуется  самым вредным из всех, какие только есть в строительной практике, принципом «все так делают». Запомните, Ваш дом уникален, как и Вы сами.  Уникальна и комбинация методов для достижения наилучшего результата. Повторяя действия соседа, кума, шурина и т.д. на Вашей стройке, Вы оставляете лучшие возможности для экономии своих средств нереализованными.

В итоге переплата при строительстве по принципу «все так делают» в сравнении с «золотым стандартом»,  по самым скромным подсчётам, составит не менее 10% от стоимости возведения дома. В отдельных случаях – может достичь 30%. Подсчитайте, сколько это могло бы быть в Вашем случае. Но вместе мы сможем этого избежать! Итак, таблица.

Как обеспечить лучшее сочетание цены и качества при строительстве своего дома и каких ошибок для этого нужно избежать

 

«Золотой стандарт»

(Как сделать лучше всего)

 

Отклонения от «золотого стандарта»

( Как бывает и  сколько застройщик переплачивает)

  «Планировка дома»

Для своего дома лучше выбрать современные эргономичные планировочные решения, разработанные опытным архитектором.

В хорошо продуманных планировках рационально используется вся площадь, т.е. всё внутреннее пространство выверено до мелочей с учётом размещения основных предметов меблировки, эргономики рабочих зон и т.д. Даже в очень большом доме в этом случае отсутствуют «лишние метры».

Архитектор разрабатывает планировку, чтобы конструктивные решения были максимально просты в исполнении (использует стандартные перекрытия, размещает лестницу, дымоходы, стояки и другие элементы так, чтобы их было легче всего построить).

Плохо, когда человек выбирает планировку дома с нерационально распределённой площадью, т.е. недостающими или лишними квадратными метрами.

Этим отличаются или очень давние, или созданные неопытным специалистом проекты. Но чаще всего такая ситуация возникает при индивидуальном проектировании, когда заказчик сам рисует планировку и не разрешает архитектору вносить в неё изменения.

Лишние пару квадратов могут «приклеиться» к общему метражу незаметно: лёгким движением карандаша увеличиваем ширину дома длиной 10 метров всего на 20 см – и получаем два квадратных метра дополнительно. В итоге переплачиваем не меньше $1000 – это минимум, который нужно потратить на 2 кв.м. построенного дома с отделкой. А если увеличение площади вызовет необходимость применить нестандартные перекрытия, то сумма переплаты увеличится.

Уверяю Вас, хотя бы пару лишних метров сегодня есть во многих выстроенных домах. А иногда это и все 10-20 квадратов (т.е. застройщик переплатил $5000-10000).

Недостающие метры – тоже не подарок. Они проявляются там, где не получается поставить мебель (диван, шкаф) стандартных размеров. Приходится «обыгрывать» ситуацию, и чаще всего это выливается в

1) дополнительные расходы на нестандартные варианты меблировки;

2) неудобство при пользовании мебелью или помещением.

Порой в планировках можно наблюдать «интересное» сочетание недостающих и лишних метров одновременно. Обратите при случае внимание на холлы площадью 10-15 кв.м., с большим количеством дверных проёмов. Метраж большой, а шкаф или вешалку для верхней одежды поставить негде.

  Фундамент

Тип фундамента и его расчетную схему лучше рассчитать по результатам геологических исследований на участке.

В этом случае Вы «убиваете сразу двух зайцев»:

1. Ставите дом именно на то основание, которое наилучшим образом подходит в конкретном случае, и тем самым исключаете ряд проблем при строительстве и эксплуатации дома (трещины в стенах, пустоты в почве, отвод грунтовых вод при необходимости и т.д.).

2. Тратите на фундамент минимальные деньги. Потому что на основании геологии специалист подбирает для Вашего дома оптимальную современную схему фундамента. Строительство по ней даже с учётом расходов на геологию и услуг по расчёту обходится в 2-3 раза дешевле старых затратных схем. Экономия измеряется в тысячах у.е.

*Крайне редко, но всё же бывает, что геология показывает: фундамент нужно не упростить, а усложнить. Но и в этом случае увеличение расходов только кажущееся. Потому что, вложив несколько дополнительных сотен у.е. в правильный фундамент, Вы предотвратите очень серьёзные и дорогие в решении проблемы в дальнейшем (трещины в стенах, регулярное подтопление дома грунтовыми водами и т.д.).

До сих пор, к сожалению, можно наблюдать, как скупой платит дважды (а то и трижды).

Ленточный – самый дорогой тип фундамента. Однако до сих пор его неоправданно часто закладывают под дом.

Застройщик пытается сэкономить, отказываясь оплатить геологию и корректировку расчётной схемы фундамента. В итоге – в землю заливается в 2-3 раза больше бетона; не проводятся там, где это необходимо, дренажные работы и другие важные мероприятия.

Фундамент в этом случае редко соответствует всем необходимым параметрам.

А переплата за материалы и работу ВСЕГДА  превышает затраты на геологию + коррекцию схемы и измеряется в тысячах у.е.

Элементы, усложняющие конструкцию 

проект двухэтажного дома с бассейном и эркером

Цоколь или подвал, эркер, балкон, арочные окна и многие другие элементы усложняют конструкцию, а, следовательно, увеличивают стоимость дома. Вносите их в проект только при полном понимании, какую сумму в итоге переплатите за эти «опции» и действительно ли они нужны Вам за такие деньги. Это можно узнать у архитектора.

В различных проектах домов стоимость реализации этих элементов при строительстве очень сильно отличается в зависимости от общей схемы конструктивных решений. Например, в проекте дома №145, визуализацию которого  я выбрал для оформления заголовка этого пункта, вся конструктивная часть изначально задумывалась таким образом, чтобы эркер и балконы лишь незначительно увеличили стоимость строительства по сравнению с возведением дома такой же площади с более простой конфигурацией. А визуально и в комфортности планировки дом выиграл значительно.

Даже при строительстве элитного коттеджа дорогие элементы должны быть целесообразны, чтобы не увеличивать строительную смету зря.

Парадоксально, но факт – многие до сих пор считают, что экономят деньги, когда строят подвал или цоколь и получают дополнительные квадратные метры. Эти «подвальные метры» по факту очень часто обходятся дороже, чем «квадраты» основной жилой площади. Сумма переплаты здесь измеряется в тысячах у.е. Одноэтажный дом с подвалом строить дороже, чем двухэтажный дом без подвала в том же периметре.

Вместо цоколя или подвала для хозяйственных нужд и машины дешевле пристроить гараж или хоз.помещение к дому, а то и вовсе сделать их отдельно.

Аналогично и с другими элементами: иногда застройщик, выбирая их, просто не задумывается о том, что выводит свою стройку из разряда бюджетной.

Анализ таких пунктов строительства, как, например, «Конструкция стен», «Перекрытия», «Оконные проёмы» и всех остальных, которые я здесь пропускаю, аналогично показал бы то, что вы уже видите:  лучшее сочетание цены и качества достигается только за счёт применения грамотных решений. Они подбираются для каждого конкретного случая на основе специфических знаний и расчётов. Важно реализовать все решения комплексно, поэтому их нужно непременно согласовать друг с другом.

Вроде бы всё ясно. Но важно, кто и как будет подбирать эти грамотные решения. Хотя все теоретически знают, что проектированием дома обычно занимается архитектор, некоторые уверены, что справятся без него и берутся за дело сами. Сегодня эта пагубная самоуверенность дилетантов активно развивается под девизом «интернет в помощь». Строительные форумы и блоги не выдерживают ни малейшей критики. А вот на профессиональных сайтах действительно есть достоверная информация о строительстве, грамотные описания технологий и схемы узлов. Можно даже найти бесплатную готовую проектную документацию на дом.  Но пользоваться этими ресурсами – словно идти по заминированному полю!!! Потому что, не являясь специалистом, Вы никогда не узнаете, какому из этих сайтов можно доверять. А проверять информацию из сети за собственный счёт на своей стройке, мягко скажем, неблагоразумно.

На этапе первоначального обдумывания своего дома при желании можно воспользоваться программами для создания планировки, расстановки мебели, расчёта лестницы и многого другого.  Это может помочь определиться с выбором готового проекта или чётко сформулировать задание архитектору при индивидуальном проектировании.

Но соответствие «золотому стандарту» можно получить, только
профессионально подобрав все решения в едином комплексе
. Иначе получится, например, так. IMG_3850Вы с помощью программы сделали расчёт лестницы. Она красивая и удобная, но нагло добавила несколько «лишних метров» и напрочь лишила возможности использовать стандартные перекрытия. Подправили место расположения лестницы  и переделали схему перекрытий – поехала планировка кухни и потянула за собой вентиляционные каналы и стояки. Подправили стояки – поехала схема фундамента.  И завертелось колесо сансары!

Будем реалистами. Самостоятельно спланировать своё строительство человек может. Но никогда не сделает это так виртуозно, как профессиональный архитектор с солидным стажем. Раскладывая свой строительный пасьянс, застройщик будет учитывать только те моменты, которые ему известны и составляют лишь вершину айсберга в работе архитектора. Уверяю, он даже не предполагает, о каком  количестве архитектурных нюансов не имеет ни малейшего представления. Поэтому конструктивная часть у дилетанта всегда содержит ошибки. Порой серьёзные.

Обратите внимание, даже при использовании одних и тех же стройматериалов узлы конструктивной части можно выполнить по-разному. Поэтому в каждой конкретной ситуации способ строительства всегда выбирают из альтернативных вариантов.  Чем выше квалификация архитектора, тем большее количество всевозможных факторов при подборе вариантов он в состоянии учесть и тем интереснее предложенные им в итоге конструктивные решения.

Например, я – аттестованный ГАП (главный архитектор проекта) и ГИП (главный инженер проекта), после окончания такого серьёзного вуза как Белорусская национальная политехническая академия учился архитектурному искусству у таких мэтров как С.Г.Багласов и Л.У.Зданевич. И не раз проектировал гораздо более сложные, чем жилые дома, объекты. IMG_3904Благодаря накопленному профессиональному опыту я «насквозь вижу» весь комплекс изменений в конструктивной части строения, которые возникают при внесении даже минимального изменения в проект. Поэтому я, когда «раскладываю» планировку, смело перебираю огромное количество различных сочетаний элементов, из которых складывается дом.  Никогда такую методику работы не сделает архитектор более низкой квалификации и тем более молодой специалист (а они сейчас активно начинают проектировать самостоятельно сразу после окончания вуза, не считая нужным набраться опыта, поработав  какое-то время под началом хорошего наставника). Менее опытные архитекторы выбирают такой конструктив, какой проще начертить и рассчитать им самим. Я не скован подобными рамками и гарантирую, что выбранная мной комбинация конструктивных решений, – всегда лучшая по простоте, стоимости реализации и итоговому качеству из всех возможных.

Итак, если у Вас на руках проект дома, специально выполненный для строительства по «золотому стандарту», то

  • Вы имеете исчерпывающую информацию о Вашем доме и будьте уверены, строители непременно выполнят всё в точном соответствии с Вашими пожеланиями.

IMG_3826Если в документах что-либо непонятно,  всегда можно связаться с разработчиком проекта и получить консультацию по всем вопросам применения своей проектной документации. (Техподдержку, о которой идёт речь, предоставляют только серьёзные архитектурные бюро). Мы, например, даже настаиваем на том, чтобы заказчик звонил при любых сомнениях, т.к. «советчиков» много, а правильное решение одно.

  • Вы можете обойтись без строителей и по подробным схемам узлов и описаниям в проекте выполнить все строительные работы или их часть самостоятельно.
  • Вы также сможете обойтись без сметы. С подробным строительным проектом Вы самостоятельно очень точно подсчитаете количество материалов и объем работ, потому что специалисты проработали все узлы под конкретный проект, посчитали все спецификации.
  • Вы можете даже инженерные сети проложить сами по схемам из проекта, потому что современные технологии монтажа сетей основаны на принципе конструктора и просты в исполнении (обычно специалист отличается от Вас как раз тем, что просто-напросто знает, куда что подсоединить).
  • Вам под силу самим собрать документы и сдать дом в эксплуатацию.
  • Вы вообще можете построить свой дом целиком своими руками.

Но профессиональный архитектор, проект которого позволит строить по «золотому стандарту», – это специалист, которого Вы никогда не сможете заменить. Проектирование – самый сложный для самостоятельного выполнения этап работ! Сравните, сколько требуется времени на освоение рабочей строительной специальности (штукатур, каменщик и т.д.) и сколько нужно, чтобы стать хорошим архитектором.

И мне жаль времени, сил и средств тех людей, которые ищут человека с дипломом архитектора с целью придать собственным наброскам планировок и фасадов дома вид документа под названием «Архитектурный проект», Самострой
чтобы только лишь получить разрешение на строительство в государственных органах и на законных основаниях начать возводить дом «от ветра головы своея». Они не оставляют себе шансов даже приблизиться в итоге к такому результату, который получают мои заказчики. Потому что ко мне обращаются люди, которым нужен профессиональный архитектор высокого класса, чтобы

профессионально проработать до мельчайших деталей исчерпывающее руководство к действию на стройплощадке и изложить его на бумаге в виде рисунков, чертежей, спецификаций и пояснительных записок, т.е. создать полный строительный проект для строительства дома по «золотому стандарту»

В итоге мои заказчики получают очень подробную и качественную проектную документацию. Над её выпуском под моим руководством трудятся несколько узкопрофильных специалистов. Каждый из них специализируется на решении определённых проектных задач, поэтому выполняет чертежи или расчёты гораздо лучше, чем специалисты «широкого профиля».

Отличительная черта моей мастерской —

реализация проекта
проект дома и его реализация

обязательная внутренняя экспертиза проекта. Это исключит малейшие неточности и тем более ошибки. Обязательный этап проверки документации перед передачей её заказчику — гарантия соблюдения нами «золотого стандарта». Поделюсь маленьким секретом: экспертизой лично занимается моя супруга Ольга Колескова – бакалавр архитектуры и не менее опытный архитектор, чем я. Этот последний и очень ответственный этап я поручаю только ей.

Вы видите: чтобы с помощью качественного проекта сэкономить Вам на стройке время, нервы и круглую сумму, потребуется работа целой команды настоящих специалистов. И она не будет стоить «три копейки». Но стоимость услуг профессионалов высокого уровня пугает только тех, кто не понимает, что

 проектная документация высокого качества, которая является основой строительства по «золотому стандарту», – выгодное вложение средств

Наше профессиональное проектирование дома оправдает затраченные на него деньги уже на этапе заливки фундамента. К тому же из каталога нашей мастерской можно выбрать готовый проект.
По качеству проработки документации он идентичен индивидуальному, а продаётся по средней рыночной цене. То есть, примерно за те же деньги, что и проекты менее опытных архитекторов. Но учтите, что, кроме нашей мастерской Вы мало где ещё найдете проектную документацию такого уровня, которая позволит построить дом по «золотому стандарту».

Сам по себе высокий ценник строительного проекта далеко не всегда является свидетельством качества проектов. Реклама всех архитектурных компаний утверждает, что их специалисты лучшие. Однако, на самом деле в Беларуси не так уж и много хороших архитекторов, которые полностью сочетают в себе следующие характеристики:

  • специализируются именно на проектировании частных жилых домов (толковые архитекторы чаще всего работают над дорогими сложными проектами: многоэтажки, административные здания и бизнес-объекты);
  • имеют аттестацию ГАП и ГИП;
  • профессионально и постоянно следят за развитием рынка материалов и технологий (это важно, потому что с помощью новых технологий можно и нужно сэкономить заказчику деньги);
  • вместе со своей командой действительно прорабатывают проект до мельчайших деталей;
  • ищут возможность в любом узле применить экономически целесообразное решение;
  • на деле, а не на словах экономят с помощью проекта при строительстве значительную сумму;
  • принципиально не являются представителями ни одного производителя, то есть, не имеют своего интереса при покупке Вами стройматериалов. Это дополнительно гарантирует, что материалы будут выбраны архитектором только исходя из стремления  подобрать наилучший вариант.

Я перечислил собственные профессиональные характеристики. И тем самым, вместо того, чтобы ловить Вас в рекламные ловушки, показал, почему выгодно остановить свой выбор на нашей мастерской. Также предлагаю посмотреть, чем наша проектная документация выгодно отличается от предложений других компаний. Состав и стоимость индивидуального проекта

Я специализируюсь на выпуске проектной документации для строительства по «золотому стандарту» с 2009 года. И не просто теоретизирую, а на практике воплощаю те подходы и принципы, о которых говорю и пишу. Вместе с надёжными бизнес-партнёрами моя мастерская строит «под ключ» и выполняет отдельные этапы строительных работ.

Заказывайте проект или сразу строительство «под ключ»  у нас  –  и стройтесь по «золотому стандарту проектирования».  

С уважением, руководитель мастерской Алексей Колесков

Ура! Поздравляю Вас с прочтением статьи, теперь я вижу, Вы настроены серьёзно!

IMG_3860

Звоните прямо сейчас –  и я лично подберу для Вас лучший вариант!

+375 29 625 22 68 ; +375 29 562 47 97

Обо мне

Алексей Колесков
Алексей Колесков

Родился 30 мая 1979г. в г. Минск. Закончил БНТУ по специальности -Архитектура, получил диплом Архитектора.

В 2003 г. Окончил БНТУ по специальности «Архитектура».

С февраля 2003 по 2005 работал в творческой мастерской С.Г.Багласова при ООО «Трайпл». Проектировал объекты: паркинг «На Немиге», гостиница «Европа», ГСОК «Логойск» и др.

С 2005 по 2007 работал в творческой мастерской Л.У.Зданевича архитектором, проектировал коттеджи, блокированные и индивидуальные жилые дома, административные здания.

С 2007 года работал в филиале «Белоруснефть-Нефтехимпроект» зам.нач. архитектурно-конструкторского отдела. Занимался выпуском рабочей документации АЗС и нефтебаз.

В 2009 году зарегестрирован в качестве  индивидуального предпринимателя, основал «Архитектурная мастерская «Мой Дом.BY» и получил аттестацию ГАП, ГИП. Зарегистрировал сайт moydom.by

В 2014 году я создал ещё несколько сайтов для продвижения своей продукции и они принадлежат мне: n2.by, proekty-domov.by, proekty-domov-tut.ru, plansby.ru

Занимаю активную жизненную позицию, постоянно изучаю новые материалы, новые тенденции в архитектуре, перебираю по косточкам свои же сайты, ежедневно анализирую требования посетителей сайта, разрабатываю новые проекты и модернизирую старые. Занимаюсь самообразованием и передаю опыт застройщикам. Я позиционирую себя как руководитель и идейный вдохновитель. Я привык выполнять самые сложные задачи, которые сам же себе и ставлю, а менее творческие задачи, больше технические, я доверяю моим сотрудникам — это мои руки.

      Я Возглавляю команду профессионалов, поэтому в наших силах сделать работы от проекта до строительно-монтажных работ и поставки мебели.

В 2016 году я давал интервью одной компании. там я рассказываю о себе и ещё пару секретах 🙂 https://www.pd.by/poleznaya-informatsiya/articles/intervyu-s-arkhitektorom/intervyu-s-arkhitektorom-aleksey-koleskov/

С уважением, Алексей Колесков 

Как я строю свой дом

Дом-мечта! Хроника. Обзор материалов которые планирую использовать в строительстве своего дома, а там их не мало. Приведены и цены, они очень интересные для меня)

проект дома в стиле хай тек
Главный фасад

Что, собственно, хочу сказать в начале. Очень долго я искал участок, собственно так я искал свою квартиру. Я точно знал, что надо искать в этом квадрате города, район ул. Либнехта, пр-т Дзержинского, до  ул. Харьковская. И вот судьба подарила мне классную квартиру, полностью солнечную, как я и хотел, даже на последнем пятом этаже и с хорошим видом. Во общем, мысли материальны, в этом я убеждаюсь постоянно. Так же я искал участок — знал что будет примерно Раковское, максимум Молодеченское направление. Просмотрел все объявки, но там буд-то остатки нелеквида. И решил я сам поехать, поговорить с людьми, ознакомится, так сказать, с ситуацией на месте. И однажды наткнулся на садовое товарищество «Птичь», в район д. Перхурово, Дзержинский р-н, связался с председателем и он мне сказал, что есть участки, которые продаются. Поехал смотреть один, приехал и влюбился. Взял продавца и на следующий день оформил сделку. Участок 10 соток, а больше мне и не надо, рядом обалденно красивые деревья, недалеко от трассы и остановки если что, до дома (квартиры) минут 20-25 — красота!
IMG_20140703_144358

И вот пришло время изобретать проект. Я думал, во-первых, не о красоте, а о том как бы вложить минимум и получить максимум. «Рожал» в муках этот проект около двух лет, но всё никак не получалось совместить все хотелки, а хотел я немного: недорого и практично. Сначала была идея вложится в метраж 100 квадратов, это на какое-то время стало идеей фикс, но потом я плюнул и решил, что надо строить дом-мечту, но по затратам чтобы стало как бы я строил те же 100 квадратов.

Фасад дома

И стал я думать немного иначе, искать простые конструктивные решения. А всё сошлось когда ко мне в офис пришёл менеджер по продаже кровеленых мембран и я сразу понял — вот оно! Дальше всё мгновенно сошлось и планировка и внешний вид и стоимость дома уже перестала казаться заоблачной.

Потом пришло понимание, что я хочу-немогу второй свет, я давно мечтал об этом. Потом, чтобы не строить отдельную постройку, я решил впихнуть сауну.

План первого этажа 

План первого этажаДалее, это же дом-мечта — так сделаю я спорт зал, ну надо же детишкам где-то побегать! И, на конец, подумал я, — зачем мне ездить в город, если ко мне люди будут с удовольствием приезжать и смотреть на моё детище и заодно там и обсуждать все рабочие вопросы, вот я и решил сделать свой кабинет для приёма клиентов.

План второго этажа

План второго этажа

Всё в итоге получилось и я уже виртуально живу в этом доме. Ведь такую же эйфорию получали раньше мои клиенты, а я смотрел на них и думал, — а когда же я сделаю свои сапоги-то!)

2

На первом этаже кухня-гостиная (есть печь-камин) с выходом на террасу и вторым светом, рядом спальня + гардеробная. Детская комната и рабочий кабинет также на первом этаже расположились, они светлые и удобные. Мастерская просторная. На первом этаже 2 санузла. Отдельная постирочная позволяет пользоваться ванной комнатой с настоящим комфортом, потому что в ней больше никто не собирает грязное белье и не развешивает мокрое. Топочная совмещена с постирочной.

фото гостиной

Второй этаж – большая комната, которую каждый использует по своему желанию.  Система отопления в доме – тёплые полы, но только в нежилых комнатах. В спальнях исключительно радиаторы. Причина проста: сухой воздух и пыль во взвешенном состоянии, про это говорит не один человек.

Ура! Началась наконец-то и моя стройка, да так, что не успеваю фотографировать!

Теперь начну с самого начала стройки моего дома — снятие грунта. Пусть для кого-то информация не новая, но вся суть в деталях. Снятие плодородного слоя на участке нужно для того чтобы было хорошее основание для опоры дома, проезда техники, хотя иногда лучше плодородку и оставить, у меня совсем грунт плохой, техника в дожди вязнет

Немного позже сделал геологию грунта, т.к. земля ходила под ногами. Геологию делали мои давние и надёжные партнёры. Сам процесс интересный.

Выбрал хорошую бригаду украинцев, т.к. свои заняты, а мне надо срочно, толковые ребята, 4 человека + прораб из местных. Достроят мне, буду советовать, пока не отдам никому) Долго стартовали, но теперь уже разогнались, по один-два ряда за день, но это на цеметно-печасном растворе, было бы на клею, то скорее всего уже бы дошли до плит)

Как резать арболит?

стройка из арболита
Моя стройка, начало 01.10.2016
горизонтальный слой раствора с терморазрывом к владке арболита
горизонтальный слой раствора с терморазрывом к владке арболита
вертикальный шов с терморазрывом к владке арболита
вертикальный шов с терморазрывом к владке арболита
кладка первого ряда из арболита
первый ряд блока из арболита
строим из арболита
04.10.16
26.11.2016
дом из арболита
03.12.2016

На этом решил остановится и продолжить в следующем году

Наконец-то решил поделится радостью — уже продал три проекта моего дома и два на подходе, поэтому единомышленников всё больше! К тому же, заказчик из г. Раков даже опередил меня по строительству дома, ну ничего, догоним и перегоним! Выкладываю фото с его разрешения и спасибо ему за это! 

Фото со стройки в г. Раков

Строительство дома из арболита
Стройка в Ракове из арболита

IMG_20160826_132146 строительство дома со вторым светом фасад дома главный фасад дома

Вот, кстати, сайт производителя арболита http://drev-product.ru и видео про арболит

А вот испытание арболита, тут ему достаётся конечно)

 

Вот, кстати, тема в моём же блоге про плоскую кровлю


Вот ещё интересная инфа по большим окнам. Вот не всё так страшно как рисует наше воображение и не так дорого.

2156f7a4164f4119914e89069b14830118f9839e4bd32ff3b590368043201ace

Есть несколько организаций выпускающих большие стеклопакеты, это Гомельстекло и НИИПКД. Так вот какую инфу дали в НИИПКД:


Стеклопакет однокамерный, бесцветные стекла. Толщина стеклопакета 40 мм. Размер 1800х3000мм, 1150х3000мм.:

  1. 8мм(шл., зак.)-24Ar-8мм(шл., зак) Стоимость 60 $ за кв.м.
  1. С наклейкой пленки (класс защиты А0) на наружное стекло. Будет просматриваться стык пленки. Стоимость 78 $ за кв.м.
  1. 6мм(шл)-0,38-0,38-6мм(шл)-20Ar-8мм(шл., зак)Триплекс из двух стекол толщиной 6мм, склеенных двумя слоями пленки. Стоимость 92 $ за кв.м.

Стеклопакет двухкамерный, бесцветные стекла. Толщина стеклопакета 50 мм. Размер 1800х3000мм, 1150х3000мм.:

  1. 8мм(шл., зак.)-14Ar-6мм(шл., зак)-14Ar -8мм(шл., зак) Стоимость 80 $ за кв.м.С наклейкой пленки (класс защиты А0) на наружное стекло. Будет просматриваться стык пленки. Стоимость 98 $ за кв.м.
  1. 6мм(шл,зак)-0,38-0,38-6мм(шл,зак)- 12Ar-6мм(шл., зак)-12Ar -8мм(шл., зак) Триплекс из двух стекол толщиной 6мм, склеенных двумя слоями пленки. Стоимость 112 $ за кв.м.

590b8e068bf9489ee7c8d0de1317505023f24520b01ed8458279c25aef3b4205

А вот что мне ответил производитель оконного профиля

Если 8-8 то рама REHAU 70мм + штапик = 110$ большое окно, 103$ поменьше!   Если 8-6-8 то желательно уложиться в 48мм, т.е. заменить одну рамку на 12мм (рамка — это расстояние между стёклами), тогда SALAMANDER STR. 76 мм 137$ б. и 123$ м, Если все таки не возможно уменьшить рамку, то тогда SALAMANDER BLUE EVOL. 92мм цена уже существенно дороже 260 и 225 соответственно!

Вот классный и недорогой материал которым планирую обшить дом — ЦСП

ЦЕМЕНТНО-СТРУЖЕЧНЫЕ ПЛИТЫ

Цементно-стружечные плиты  — это монолитные плиты плотностью 1250-1400кг/м3, толщиной 8-36 мм с гладкой и твердой поверхностью, применяемые в технологии “сухого монтажа”.

ссылка http://smipt.by/csp.html, там ещё много чего интересного

Прайс-листы — Opera

 

А здесь присматриваю камень, ну мало ли. Ценник вполне гуманный http://stone.by

Stone.by - РокСтоун (Декоративный искусственный камень для наружной и внутренней отделки), Минск, Беларусь — Opera

А доской собираюсь обыграть фасад, она пропитанная методом «вакуум-давление-вакуум». Ценник интересный

На услуги, готовые изделия и пиломатериалы пропитанные антисептиком и окрашенные в автоклаве промышленным методом «вакуум-давление- вакуум» с использованием консерванта Таналит Е и красителя Танатон компании Arch Timber Protection Ltd.(Англия) по 3-му классу защиты согласно стандарту BS EN 335:2013. Цены на изделия и пиломатериалы даны на условиях самовывоза со склада в д. Петровичи Смолевичского р-на Минской области. Доска без перебора отпускается по цене сорта В. Порядок отнесения доски к сортам АВС смотрите на сайте.

http://www.lhp.by/wp-content/uploads/price-BY.pdf

price-BY.pdf — Opera

Фундамент плита и ребристая плита. Что это такое?

Фундамент «плавающая монолитная железобетонная ребристая плита»

фундамент ребристая плита

Фундамент «плита» и «ребристая плита». Эти типы фундамента могут подойти для одноэтажного и двухэтажного дома с одним или двумя рядами плит перекрытия. Сразу предупреждаю, что нельзя просто взять и сделать фундамент без расчёта нагрузки на грунт и без определения несущих свойств грунта, т.е. без геологии. Нужно понимать, что при увеличении веса дома необходимо будет увеличить ребро и/или увеличить толщину плиты.

Преимущества данного типа фундамента подкупает: не надо делать сваи; не надо выкапывать большое количество грунта; сразу заложен черновой пол; плита работает как единое целое, поэтому осадки фундамента будут равномерными. Такой тип фундамента может (и должен!) сэкономить время и деньги относительно ленточного фундамента.

фундамент плита, ребристая плита
Готовый фундамент «ребристая плита»

Ключевой момент мелкозаглубленных фундаментов – песок не промерзает и, следовательно, отсутствует пучение. Но это, конечно же, при условии минимального количества воды в нём. А глина, суглинок – пучинистые грунты, потому что они содержат большое количество воды. Как известно, вода при отрицательных температурах имеет свойство замерзать и расширяться. Поэтому воду при всех типах фундамента необходимо отводить. С болью смотрю на то, как люди закапывают ленточный фундамент в песочный грунт на глубину промерзания в 1,5 метра. Теперь, надеюсь, и вы, проходя мимо очередной стройки, будете видеть глубину закопанных денег 🙂

Фундамент — «монолитная железобетонная плита» толщиной 200мм.

D:Google DISKКЖФ УЗЕЛ в цвете 3 Model (1)

каток
Вибротрамбовка 4-х тонным катком
основание для фундамента
ПГС полсе трамбовки катком
прокладка коммуникаций под фундаментом
прокладка коммуникаций под фундаментом

Несколько слов об устройстве подобного типа фундамента. Для начала необходимо снять плодородный слой. После этого необходимо насыпать ПГС (песчано-гравийную смесь) и обязательно уплотнить её. Кратко об основных видах уплотнения ПГС: обильное проливание водой 1-3 суток; послойное трамбование по 200 мм вибротрамбовкой весом 50–300 кг; уплотнение катком весом около 4-х тонн с вибротрамбованием (пробивает до метра за один раз). Лучше всего уплотнять катком, это в итоге дешевле и быстрее, сейчас за 100…200$ можно заказать каток с доставкой. Далее необходимо развести все подземные коммуникации, положить плёнку для того, чтобы цементное молочко не ушло, и залить бетон в заранее установленную опалубку с арматурой. Вроде бы ничего сложного, но на деле много нюансов. В очередной раз сам недавно убедился, когда занимался строительством подобного фундамента

рёбра жёсткости фундамента
рёбра жёсткости фундамента

своего будущего дома. Обращаю внимание на то, что если бетон марки 400, то нет необходимости делать гидроизоляцию, т.к. бетон в таком случае не пропускает влагу.

И несколько слов про распространённый аналог – УШП (утеплённая шведская плита). На мой взгляд весьма рискованное и дорогое решение. Во-первых, утеплитель находится прямо на песчано-

армирование фундамента
армирование фундамента

гравийной смеси и неизвестно, что будет с этим материалом через 10 лет. Тем более, под такой немаленькой нагрузкой. Во-вторых, песок может неравномерно утрамбоваться, и тогда под плитой образуется ямка: утеплитель сядет вместе с песком и уже не будет должной теплопроводности. В-третьих, слишком много лишнего утеплителя, его раза в три больше, чем необходимо и достаточно. Следует учитывать, что под домом не будет

укладка плёнки фундамента
укладка плёнки чтобы не ушло цементное молочко

больших теплопотерь, т.к. земля тоже имеет определённую теплопроводность. Это значит, десяти сантиметрового слоя вполне достаточно для утепления пола и – самое главное – экономически целесообразно.

фундамент плита, ребристая плита
Готовый фундамент

Теперь несколько важных моментов:

  • Каток пробивает слой в один метр за один раз, пробьёт только в путь — час работы и ломом не пробьёте) Поэтому лучше перед катком в места для прокладки коммуникаций насыпать сеяный песок, он не трамбуется, поэтому после трамбовки всего слоя вы сможете без труда откопать траншеи под трубы, иначе будете отбойником долбать утрабованный ПГС, а это та ещё работка. Трубы же под уклоном кое-где и на метр могут уйти от низа плиты. Траншеи под коммуникации должны быть не меньше трубы, а это более 110мм
  • Лучше сразу сделать площадку для стоянки машин. Я вот, что-то не продумал этот момент. В сезон дождей можно было и не выехать с участка, поэтому лучше сразу делать площадку параллельно с фундаментом
  • Под домом лучше укладывать серую трубу для канализации, снаружи рыжую. Серая хорошо переносит кипяток, а рыжая держит весовую нагрузку больше чем серая, поэтому серая  стоит  дешевле в два раза.
  • Опалубку наружную лучше изнутри защитить плёнкой, потом проще отдирать и доска не испортится
  • Лучше всё и всегда фотографируйте и снимайте видео, потом как найдёте

В заключении — несколько слов про узлы, которые изображены на картинках. Они представлены как принципиальная схема. Их надо адаптировать к конкретной ситуации. Нет абсолютно правильного и единственного решения, есть лишь базовые основы. Даже среди профессионалов постоянно идут споры по поводу устройства фундаментов, не говоря о форумах, на которых общаются простые любители строительства.

Читайте статью про наши проекты домов

Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11 

Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11 

Здесь добавлены интересные выдержки…

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

24 марта 2015 г. № 11

ИНСТРУКЦИЯ
об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

  1. Настоящая Инструкция определяет основания назначения, требования к проведению, порядок проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, а также форму и содержание технических паспортов на объекты недвижимого имущества (далее, если не предусмотрено иное, – технический паспорт).
  2. Для целей настоящей Инструкции используются термины и их определения в значениях, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 87, 2/882), а также следующие термины и их определения:

2.1. абрис – выполненный (заполненный) от руки схематический план земельного участка, капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, незавершенного законсервированного капитального строения (здания, сооружения), машино-места, на котором показываются контуры объекта недвижимого имущества и его конструктивных элементов, результаты измерений, названия и другие сведения, необходимые для составления точного плана объекта недвижимого имущества;

2.2. автомобильная дорога – комплексное сооружение, включающее земляное полотно, дорожные одежды, искусственные сооружения, наружное освещение, иные конструктивные элементы и устройства, необходимые для движения транспортных средств с установленными скоростями, нагрузками и габаритами;

2.3. антресоль – площадка внутри здания, опирающаяся на самостоятельные опоры или конструкции здания, предназначенная для размещения административных, бытовых и иных помещений или, при обосновании, инженерного оборудования;

2.4. балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале;

2.5. блок гаражей – капитальное строение (здание, сооружение), представляющее собой совокупность гаражей, имеющих общую стену или стены;

2.6. ведомость технических характеристик – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния, сведения о составе, площади и других характеристиках, адресе (местонахождении) и другие данные об объекте недвижимого имущества, построенном с нарушением законодательства Республики Беларусь и (или) не принятом в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а также составленный в иных случаях, установленных законодательством;

2.7. веранда – неотапливаемое, как правило, застекленное помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему и в зависимости от расположения его в жилом доме несущее в разное время года различные функции (столовая, гостиная, спальня, комната для домашних занятий и тому подобное);

Читать далее Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11 

УКАЗ Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь 7 февраля 2006 г. № 87

УКАЗ Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь
7 февраля 2006 г. № 87

О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОКРАЩЕНИЮ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ

В целях сокращения количества не завершенных строительством
незаконсервированных жилых домов, дач, эффективного использования
земельных участков:
1. Установить, что строительство капитальных строений в виде
жилого дома, дачи* на земельных участках, предоставленных в
установленном порядке до 1 апреля 2006 г. для строительства и
обслуживания жилого дома, для дачного строительства, должно быть
завершено** гражданином в течение трех лет с даты вступления в силу
настоящего Указа.
______________________________
*Для целей настоящего Указа дачей является капитальное
строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного
проживания.
**Для целей настоящего Указа днем завершения строительства
жилого дома, дачи считается день получения в установленном порядке
акта о введении таких дома, дачи в эксплуатацию.

Строительство данных строений на земельных участках,
предоставленных в установленном порядке для указанных целей после
вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено
гражданином в течение трех лет с даты получения разрешения на
строительство, выданного местным исполнительным и распорядительным органом, но не позднее 3,5 года с даты получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права частной
собственности либо пожизненного наследуемого владения на такой
земельный участок.
Срок строительства, предусмотренный частями первой, второй,
четвертой и пятой настоящего пункта, может быть продлен местным
исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на один
год, с учетом материального положения гражданина по его заявлению,
поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два
месяца до истечения срока строительства.
При приобретении по основаниям, предусмотренным
законодательством (за исключением наследования), земельных участков,
на которых расположены не завершенные строительством
незаконсервированные жилой дом, дача, в течение срока строительства,
указанного в частях первой-третьей настоящего пункта, течение этого
срока не прерывается.
При наследовании земельных участков, на которых расположены не
завершенные строительством незаконсервированные жилой дом, дача,
строительство этих дома, дачи должно быть завершено в течение трех
лет с даты получения наследником свидетельства о праве на
наследство.
В случае невозможности окончания строительства в сроки,
указанные в частях первой-пятой настоящего пункта, граждане обязаны
осуществить консервацию не завершенных строительством жилых домов,
дач (за исключением случая, предусмотренного частью седьмой
настоящего пункта) и благоустройство земельных участков, на которых
расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом
Министров Республики Беларусь. Срок консервации не завершенных
строительством жилого дома, дачи не может превышать трех лет.
Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи
приостанавливает течение срока, указанного в частях первой-пятой
настоящего пункта.
Консервация не завершенных строительством жилых домов, дач,
расположенных на земельных участках, находящихся в пределах 500
метров от оси республиканских автомобильных дорог, не допускается.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы:
2.1. проводят работу по выявлению расположенных на территории
соответствующих административно-территориальных единиц не
завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач,
сроки строительства которых превышают предусмотренные пунктом 1
настоящего Указа. При выявлении ежегодно на 1 января не завершенных
строительством незаконсервированных жилых домов, дач выносят до
1 февраля предписание собственнику (владельцу) земельного участка о
необходимости в течение шести месяцев со дня получения собственником
(владельцем) земельного участка этого предписания завершения
строительства таких дома, дачи либо их консервации. Предписание
направляется собственнику (владельцу) земельного участка в течение
трех календарных дней со дня его вынесения.
В данном предписании обязательно разъясняются правовые
последствия его невыполнения;
2.2. при незавершении собственником (владельцем) земельного
участка строительства этих дома, дачи либо неосуществлении их
консервации в срок, указанный в предписании:
2.2.1. в течение месяца со дня истечения срока, предусмотренного предписанием, подают заявление с приложением необходимых документов в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о проведении оценки стоимости не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи, срок проведения которой не может превышать одного месяца со дня подачи названных документов;
2.2.2. в течение месяца со дня получения документа территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об оценке стоимости не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи подают в суд по месту нахождения земельного участка:
заявление об изъятии земельного участка и не завершенных
строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем выкупа
этих дома, дачи административно-территориальной единицей или
передачи соответствующему местному исполнительному и
распорядительному органу для продажи с публичных торгов, если
земельный участок, на котором расположены такие дом, дача, находится
на праве частной собственности; заявление об изъятии не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем их выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов, если земельный участок, на котором расположены эти дом, дача, находится на праве пожизненного
наследуемого владения;
2.3. в течение трех календарных дней со дня подачи в суд
заявления об изъятии принадлежащего гражданину на праве частной
собственности земельного участка и расположенных на нем не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи
либо заявления об изъятии не завершенных строительством
незаконсервированных жилого дома, дачи информируют территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и направляют собственнику (владельцу) земельного участка извещение о подаче в суд указанных заявлений;
2.4. принимают решение об изъятии земельного участка на
основании решения суда об изъятии расположенных на земельном
участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения,
не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем их выкупа административно-территориальной единицей или
передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов. На основании решений суда, местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии земельного участка территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляет государственную регистрацию прекращения права собственности, права пожизненного наследуемого владения на такой земельный участок;
2.5. направляют собственнику (владельцу) земельного участка
предписание, указанное в подпункте 2.1 настоящего пункта, а также
извещение, указанное в подпункте 2.3 настоящего пункта, заказным
почтовым отправлением с уведомлением о их вручении.
3. Собственнику (владельцу) земельного участка возмещается:
при выкупе не завершенных строительством незаконсервированных
жилого дома, дачи административно-территориальной единицей —
стоимость этих дома, дачи в размере, установленном в договоре между
соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом и собственником (владельцем) земельного участка, но не более размера, определенного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за вычетом расходов на проведение оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи в соответствии с подпунктом

2.2.1 пункта 2 настоящего Указа;
при продаже не завершенных строительством незаконсервированных
жилого дома, дачи местным исполнительным и распорядительным органом с публичных торгов — сумма, полученная от продажи этих дома, дачи, за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи в
соответствии с подпунктом 2.2.1 пункта 2 настоящего Указа.
4. При приобретении по основаниям, предусмотренным законодательством (за исключением наследования), не завершенных
строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у гражданина —
собственника (владельца) земельного участка, получившего
предписание, указанное в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Указа,
данный земельный участок переходит к гражданину — приобретателю не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения в
порядке, предусмотренном законодательными актами о земле. Срок
принятия соответствующего решения местным исполнительным и
распорядительным органом не должен превышать семи календарных дней со дня подачи приобретателем заявления в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельного участка. При этом течение определенного в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 настоящего Указа срока завершения строительства расположенных на нем не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи не прерывается, а в договорах отчуждения этих дома, дачи в качестве существенного условия указывается дата завершения строительства. В случае незавершения строительства незаконсервированных жилого дома, дачи в срок, предусмотренный договором на их приобретение, применяются правила, определенные подпунктами 2.2-2.5 пункта 2 и пунктом 3 настоящего Указа.
Указанное в части первой настоящего пункта отчуждение может
быть осуществлено до получения собственником (владельцем) земельного
участка уведомления о подаче в суд заявления в соответствии с
подпунктом 2.3 пункта 2 настоящего Указа. При наследовании земельного участка, на котором расположены не завершенные строительством незаконсервированные жилой дом, дача, принадлежавшего гражданину на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения, получившему предписание, указанное в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Указа, строительство этих дома, дачи должно быть завершено в течение трех лет с даты получения наследником свидетельства о праве на наследство. В случае незавершения строительства незаконсервированных жилого дома, дачи в указанный срок применяются правила, определенные пунктами 2 и 3 настоящего Указа.
5. При продаже не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи с публичных торгов к их приобретателям переходят права на соответствующий земельный участок по основаниям и в порядке, предусмотренных законодательными актами о земле.
6. Государственная пошлина за подачу в суд заявления об изъятии принадлежащего гражданину на праве частной собственности земельного участка и расположенных на нем не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи либо заявления об изъятии не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у владельца земельного участка путем выкупа этих дома, дачи административно-территориальной единицей или передачи местному
исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных
торгов не взимается.
7. Областным и Минскому городскому Советам депутатов в
трехмесячный срок обеспечить приведение своих решений в соответствие
с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.
8. Совету Министров Республики Беларусь:
8.1. в двухмесячный срок:
утвердить положения о порядке проведения оценки не завершенных
строительством незаконсервированных жилых домов, дач и порядке
консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов,
дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых
проведена консервация таких домов, дач; обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации;
8.2. разъяснять вопросы применения положений данного Указа.
9. Настоящий Указ вступает в силу с 1 апреля 2006 г., за
исключением пунктов 7, 8 и данного пункта, вступающих в силу со дня
официального опубликования этого Указа.

Прэзідэнт Рэспублікі Беларусь А.ЛУКАШЭНКА