Здесь собраны нормы РБ которые интересны каждому застройщику. Здесь же Вы можете задать вопрос, и я лично Вам отвечу. Ответ на свой вопрос Вы получите бесплатно, захотите отблагодарить — я не буду возражать) Самое простое — это положить на мой мобильный телефон +375296252268, а можете ещё и ставить лайки под вопросами и ответами, за это Вы получите + в свою карму 🙂 Приятного чтения!
Внимание! Комментарии проверяются автором блога, т.е. мною. Отвечаю всегда, но это может быть и не быстро от 10 минут до 2-3-х, а бывает и больше дней. Задавайте любые вопросы, отвечу всем 🙂 Лучше пишите вопросы в блог, а не на почту, отвечу гораздо быстрее.
Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):
ТКП 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки (с изменениями 1-7) (вот этот основной документ по заборам и отступам) Так же изменения №5 продублированы ниже на этой же странице)
ТКП 45-3.01-116-2008 Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки
ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов
Нормы РБ касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам
ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания с отменой СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ. Что первым бросилось в глаза, так это отсутствие минимальных размеров комнат и отсутствие минимального состава помещений дома. Пока нахожусь в некой прострации, буду разбираться, будет дополнено...
Касательно садовых товариществ
Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)
Касаемо сроков строительства
Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87
Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ
Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)
ТКП 45-4.01-321-2018 Канализация. Наружные сети и сооружения
Другие документы:
Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014 — отсюда можно узнать нужно ли проходить экспертизу проекта или достаточно согласования с местной администрацией
TKP-45-2.04-43-2006 Строительная теплотехника
ТКП 45-4.03-267-2012 Газоснабжение
ТКП45-1_02-295-2014 Состав документации
ТКП 45-1.02-295-2014 изм 3 состав документации
ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства
Постановление Министерства здравоохранения РБ 10.02.2017 № 12
ТКП 45-3.02-325-2018 Общественные здания
ТКП 45-3.02-240-2011 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства
Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам
ТКП-45-509-310-2017-33020 Полы.
Нормы РБ по части МЧС:
Внимание! С сентября 2018 года введён ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ взамен ТКП 45-2.02-92-2007 (02250), ТКП 45-2.02-142-2011 (02250), ТКП 45-2.02-242-2011 (02250), ТКП 45-2.02-279-2013 (02250). С отменой на территории Республики Беларусь СНиП 2.01.02-85*
ОГНЕЗАЩИТА ПОЖАРНАЯ АВТОМАТИКА ЗДАНИЙ СНБ 2_02_04_03
ТКП 45-2.02-110-2008 строительные конструкции
ППБ 01-2014 с изменением 2016 ПРАВИЛА пожарной безопасности РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ
Пояснение по противопожарным разрывам между постройками на участке
Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м
Далее важные детали…
Тут цитирую свой же ответ, на вопрос, передаю общий смысл — застройщику сказал архитектор района, что ближе 15 метров от соседских построек нельзя строить , а соседу можно значит, далее ответ мой:
«Здравствуйте! Тем к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить. Вот мне интересна реакция когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят?
- Во-первых нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя.
- В самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа и эта стена должна быть выше соседской постройки.
- Если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю — вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем кто изготавливает паспорт застройщика. - Есть ещё лазейка — если есть рядом пожарная часть в трёх километрах езды по дороге общего пользования, то противопожарные разрывы в этом пятне не нормируются. Много случаев когда местные архитекторы вводят людей в заблуждение убеждая в том что нужно соблюдать разрывы даже в этой ситуации. Не знаю намеренно они это делают или нет. Ниже есть пункт 8.3 СНБ 2.02.04-03 там даже написано про 10 км, но нужно уменьшать на 40%, значит в радиусе 6 км можно не соблюдать разрывы, я давно искал этот пункт и только вот сегодня нашёл. И знаю точно что при обращении в Республиканский МЧС с письменным запросом они дают положительный ответ скорее всего по этому пункту, напишу им позже лично такой запрос. Никто (остальные районные и областные МЧС) кроме них и Минского городского МЧС в этом не разбираются или не хотят разбираться.
- Можно заказать проект «расчёт тепловых потоков», рассчитывает проектировщик температуру возгорания и соответственно расстояние между постройками. Чаще всего оно составляет менее 10 метров даже если положено 15 и тогда можно строить в 10-ти метрах исходя из этого расчёта. Делают такой расчёт буквально пару организаций, стоит это около 500 бел. руб. примерно за 5-7 дней. делает и НИИ МЧС, но там не дешевле и месяца за три.
- Далее выдержки из СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ (отменён, но в новом ТКП суть та же)
6.2 Разрывы между зданиями каркасной и щитовой конструкции VIII степени огнестойкости высотой два этажа, а также между зданиями, в кровлях которых для верхнего водоизоляционного ковра используются материалы групп распространения пламени РП 3 и РП 4 без дополнительного защитного слоя, необходимо увеличивать на 20 %.
6.3 Разрывы между стенами зданий, не имеющими оконных проемов, допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий V—VIII степеней огнестойкости.
6.4 Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
Разрывы между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Разрывы между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 1.
6.5 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на соседних участках принимаются по таблице 1.
Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. При этом допускается принимать площадь пожарного отсека по самой низкой степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого в расчете суммарной площади застройки.
6.6 Разрывы между соседними строениями садоводческих и дачных товариществ в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются.
Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям VIII степени огнестойкости должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости — не менее 10 м.
6.7 Разрывы между зданиями I—IV степеней огнестойкости независимо от классов их функциональной пожарной опасности допускается не нормировать при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа.
Таблица 1
Степеньогнестойкости здания |
Минимальные разрывы между зданиями классов Ф1—Ф4, Ф5.4
в зависимости от степени их огнестойкости, м |
||
| I—IV | V, VI | VII, VIII | |
| I—IV
V, VI VII, VIII |
6
8 10 |
8
8 10 |
10
10 15 |
8 Пожарные депо
8.1 Пожарные депо на территориях предприятий следует проектировать исходя из радиуса обслуживания ими зданий и сооружений.
Радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, когда на пути следования к ним имеются регулируемые железнодорожные переезды, следует принимать по согласованию с территориальными органами государственного пожарного надзора.
8.2 Радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, размещаемых на территориях предприятий, принимается для зданий и сооружений, км:
- категорий А, Б и В1—В3, занимающих более 50 % всей площади застройки, — 2;
- категорий А, Б и В1—В3, занимающих до 50 % общей площади застройки, — 4;
— категорий В4, Г1—Г2 и Д — 4.
Радиус обслуживания для зданий и сооружений VI—VIII степеней огнестойкости с площадью застройки, составляющей более 50 % всей площади застройки предприятия, следует уменьшать на 40 %.
8.3 Радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, размещаемых на территориях населенных пунктов, следует принимать не более 3 км в городах и не более 10 км в сельской местности.
8.4 В случае превышения установленных в 8.2 и 8.3 радиусов обслуживания пожарными депо объектов допускается по согласованию с территориальными органами государственного пожарного надзора предусматривать строительство пожарных постов, соответствующих требованиям СНБ 3.02.02. При этом разрывы между зданиями и сооружениями принимаются по соответствующему обоснованию.
Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «откатит» всё можно, но можно не просто так, а вот по пунктам которые я перечислил, просто их знать надо и люди за это платят деньги, а я вот не вижу в этом секрета)) Могу помочь в оформлении и пробивании проекта — такие вещи я люблю)
Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.
Важные изменения, выдержки из ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство…» с 2015 года (есть уже изменения 2018 года, но там очень много текста, всё есть выше):
- Обязательные санитарные нормы:
-расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хоз построек должно быть не менее 6 м. (но это всё относительно)
-от границ соседнего участка хоз постройки и беседки высотой не более 3м. размещаются на расстоянии не менее 1м, вольеры с дом.животными не менее 4м., отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем — не менее 3м.
-Зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья не менее 3м; среднерослые а так же карликовые плодовые и декоративные деревья не менее 2м; ягодные и декоративные кустарники не менее 1м.
-Если границы участка совпадают с «красной линией» , жилой дом размещается не расстоянии не менее 3м от красной линии если иное не установлено градостроительной документацией.
«Красная линия» это линия застройки, она есть на топографической съёмке и никак не может быть по желанию нанесена местным архитектором, т.е. если вы хотите дом поставить в трёх метрах от границы, то имеете на это право, в случае если «красная линия» отсутствует. Как правило, местные архитекторы в сельском совете или исполкоме хотят, чтобы дома стояли в один ряд, но учтите, что это лишь их пожелания, это никак не требование закона. И если вы хотите поставить дом в 15-30 метрах от дороги, то имеете на это полное право, но вам могут не разрешить сделать это сославшись на противопожарные требования. В этом случае надо анализировать ситуацию более детально, но всё возможно!
- Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.
- С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Данное изменение введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 года №13.
Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования: – высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.
Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 :
с 1 декабря 2015 г. вступает в действие изменение № 5/ОР в ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», в связи с чем, отдел архитектуры и строительства сообщает:
Подраздел 6.2 дополнен пунктом:
«6.2.12 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез фунта) относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.».
Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м должно проводиться в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.
Примечание: Высота подпорной стены измеряется от нижней отметки подпорной стены.
Примечание Таблицы 3 пункта 6.2.5
«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или не стропильной конструкции (плоской кровли).».
Пункт 6.2.6 Дополнен абзацем следующего содержания:
«На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке и не менее 1 м от границы участка».
Пункт 6.2.8 Дополнен абзацами следующего содержания:
«В зоне 1 м до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений, высотой до 1 м.
При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии (3 метра) от установленной границы, либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки), необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.».
Пункт 7.5 Изложен в новой редакции:
«7.5 Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).
7.5.1 К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
— высота ограждения устанавливается не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.
Примечание — Высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50% до 100%.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.
Пункт 10.14 Дополнен абзацем:
«Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка».