Уважаемые посетители сайта, здесь и в других рубриках Вы можете задавать вопросы, а можете и поддержать мой блог любой удобной суммой. Обозначьте платёж прямо в вопросе и я буду вам очень благодарен.
Поддержать проект
Звонок лично мне где я разбираюсь в вопросе и даю консультацию — стоимость ответа 25 рублей, время консультации около 30 мин.
Встреча лично со мной в офисе или в месте по договорённости, стоимость консультации — 50 руб/час, минимум 1 час
Выезд на объект в пределах часа езды с консультацией — 150 руб, если дальше — по договорённости. В сумму включён 1 час консультации, если необходимо больше времени, то — 50 руб последующий час.
Банковские реквизиты:
Наименование банка: ОАО «Банк Дабрабыт», БИК MMBNBY22, УНП владельца счёта 191239751, Номер банковского счёта BY94MMBN30130000010101591778 Индивидуальный предприниматель А.А. Колесков
Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):
ТКП 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки
ТКП 45-3.01-118-2008 Градостроительство. схема комплексной территориальной организации региона (области, района, группы районов)
ТКП 45-3.01-116-2008 Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки
ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов
Нормы РБ касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам
ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания с отменой СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ.
СТБ 1154-99 Жилище
Касательно садовых товариществ
Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)
Касаемо сроков строительства
Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87
Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ
Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)
ТКП 45-4.01-321-2018 Канализация. Наружные сети и сооружения
Расстояние от септика до границы с соседями или расстояние до септика (выгреба) или фильтрующего колодца (сам документ не смог скачать в сети, поэтому тут только, возможно, его часть):
СаНПиН Требования к системам водоотведения населенных пунктов, утвержденные постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15 мая 2012 г. № 48 — п.80 «Санитарно-защитная зона от сооружений очистки сточных вод до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с настоящими Санитарными нормами и правилами, а также санитарными нормами и правилами, устанавливающими требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду, в том числе:
для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 м3/сутки, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила − не менее 15 м; для фильтрующих траншей, песчано-гравийных фильтров – не менее 25 м; для выгребов, септиков – не менее 5 м; для фильтрующих колодцев – не менее 8 м.»
В свою очередь граница санитарно-защитной зоны устанавливается согласно «СаНПиН Требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду» п.15 который гласит, что граница устанавливается до:
-границ земельных участков при усадебном типе застройки;
-окон жилых домов при мало-, средне-, многоэтажной и повышенной этажности жилой застройки;
-границ территории садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
Учитывая вышеописанное при проектировании септика (выгреба) необходимо соблюдать СЗЗ как от жилого здания, так и от границ участка — не менее 5,0м, при проектировании фильтрующего колодца расстояние необходимо увеличивать до 8,0м.
Говоря простым язык если вы ставите на участке выгреб, то от него до вашего жилого дома должно быть не менее 5,0м и от вашего забора (границ участка) до выгреба не менее 5,0м.
Другие документы:
Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2014 — отсюда можно узнать нужно ли проходить экспертизу проекта или достаточно согласования с местной администрацией
TKP-45-2.04-43-2006 Строительная теплотехника
ТКП 45-4.03-267-2012 Газоснабжение
ТКП45-1_02-295-2014 Состав документации
ТКП 45-1.02-295-2014 изм 3 состав документации
ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства
Постановление Министерства здравоохранения РБ 10.02.2017 № 12
ТКП 45-3.02-325-2018 Общественные здания
ТКП 45-3.02-240-2011 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
ТКП 45-3.02-69-2007 Благоустройство территорий ОЗЕЛЕНЕНИЕ Правила проектирования и устройства
Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам
ТКП 45-5.08-277-2013 Кровли
ТКП-45-509-310-2017-33020 Полы.
Нормы РБ по части МЧС:
Внимание! С сентября 2018 года введён ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ взамен ТКП 45-2.02-92-2007 (02250), ТКП 45-2.02-142-2011 (02250), ТКП 45-2.02-242-2011 (02250), ТКП 45-2.02-279-2013 (02250). С отменой на территории Республики Беларусь СНиП 2.01.02-85*
п2-03 к 2_02_01-98
ОГНЕЗАЩИТА ПОЖАРНАЯ АВТОМАТИКА ЗДАНИЙ СНБ 2_02_04_03
ТКП 45-2.02-110-2008 строительные конструкции
ППБ 01-2014 с изменением 2016 ПРАВИЛА пожарной безопасности РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ
Пояснение по противопожарным разрывам между постройками на участке
Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м
Далее важные детали…
Тут цитирую свой же ответ, на вопрос, передаю общий смысл — застройщику сказал архитектор района, что ближе 15 метров от соседских построек нельзя строить, а соседу можно значит, далее ответ мой:
«Здравствуйте! Тем, к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить? Вот, мне интересна реакция, когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят?
- Во-первых, нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя.
- В самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа и эта стена должна быть выше соседской постройки.
- Если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю — вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем, кто изготавливает паспорт застройщика. - Можно заказать проект «расчёт тепловых потоков», рассчитывает проектировщик температуру возгорания и соответственно расстояние между постройками. Чаще всего оно составляет менее 10 метров даже если положено 15 и тогда можно строить в 10-ти метрах исходя из этого расчёта. Делают такой расчёт буквально пару организаций, стоит это около 500 бел. руб. примерно за 5-7 дней. делает и НИИ МЧС, но там не дешевле и месяца за три.
- Далее выдержки из СНБ 2.02.04-03 ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ (отменён, но в новом ТКП суть та же)
6.2 Разрывы между зданиями каркасной и щитовой конструкции VIII степени огнестойкости высотой два этажа, а также между зданиями, в кровлях которых для верхнего водоизоляционного ковра используются материалы групп распространения пламени РП 3 и РП 4 без дополнительного защитного слоя, необходимо увеличивать на 20 %.
6.3 Разрывы между стенами зданий, не имеющими оконных проемов, допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий V—VIII степеней огнестойкости.
6.4 Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами, и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
Разрывы между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Разрывы между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 1.
6.5 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на соседних участках принимаются по таблице 1.
Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными, блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. При этом допускается принимать площадь пожарного отсека по самой низкой степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого в расчете суммарной площади застройки.
6.6 Разрывы между соседними строениями садоводческих и дачных товариществ в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются.
Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям VIII степени огнестойкости должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости — не менее 10 м.
6.7 Разрывы между зданиями I—IV степеней огнестойкости независимо от классов их функциональной пожарной опасности допускается не нормировать при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа.
Таблица 1
Степеньогнестойкости здания | Минимальные разрывы между зданиями классов Ф1—Ф4, Ф5.4
в зависимости от степени их огнестойкости, м | ||
| I—IV | V, VI | VII, VIII | |
| I—IV
V, VI VII, VIII | 6
8 10 | 8
8 10 | 10
10 15 |
Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «откатит» всё можно, но можно не просто так, а вот по пунктам которые я перечислил, просто их знать надо и люди за это платят деньги, а я вот не вижу в этом секрета)) Могу помочь в оформлении и пробивании проекта — такие вещи я люблю)
Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.