«Памятка застройщика» — от получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию

» Памятка застройщика «, для начала вкратце:

  1. Можно начать с подбора проекта дома
  2. Покупаете участок на аукционе или у владельца и регистрируете его у нотариуса. Здесь аукционы Минского района http://rlt.by/aukcion/
  3. Получаете в БТИ свидетельство на землю (Для Минска и района — ул. Папанина,7)
  4. Восстанавливаете границы при отсутствии зафиксированных границ, к примеру в Белгипрозем (Минск, ул. Казинца 86 к.3), можно обратится к частнику, к примеру, ООО «Профитоп»: они восстановят границы — 100 руб и плюс к тому могут изготовить «земельное дело» или ещё называется «схема связей» с восстановлением границ за 180 руб. — крайне важный документ. Изготовление такого документа займёт примерно  2 недели.  +375293464676, +375297782389 директор Вадим Станиславович. Говорите, что Вы от меня — даст скидку 10%.
  5. Идёте в сельсовет (для Минска, Могилёва, Гомеля, Бреста, Витебска районный исполком) получаете разрешение на проектирование / строительство, пишете что хотите строить всё: дом, гараж, сарай, баню (не важно, что потом вы всё это и не построите, а вот если не напишете, то придётся ходить ещё раз). Срок выдачи решение примерно до 14 дней.
  6. Идёте к нам, проектировщикам, заказываете проект
  7. Далее идёте с проектом и разрешением сельсовета (исполкома) в исполком — для Минского района ул. Ольшевского, 8 там архитектор ставит печать на проекте, а для Минска, Могилёва, Гомеля, Бреста, Витебска после исполкома нужно идти в комитет архитектуры, но там уже я иду и сражаюсь с ними (это только в Минске я лично занимаюсь согласованием)
  8. Получаете паспорт застройщика (для Минска и областных городов решение комитета архитектуры, потом это решение нужно занести в исполком)
  9. Начинаете строительство
  10. Получаете тех. условия на газ (Мингаз), воду (местный водоканал), если есть на канализацию, электрику (местные РЭС)
  11. Как будет готова коробка с окнами и черновой штукатуркой, полами, то можно сдавать дом. Но учтите, если будут расхождения с проектом, то дом могут не принять. Если всё же есть отклонения от проекта — вносите изменения с помощью того же разработчика проекта и снова согласовываете с районным архитектором. После этого обращаетесь в БТИ (для Минска — Папанина,7), получаете ведомость технических характеристик.
  12. Обращаетесь с заявлением в исполком с просьбой принять в эксплуатацию ваш дом. Придётся повозить всяких чиновников)) Ниже я привёл конкретные пункты одного из форумов.
  13. Далее исполком даёт добро и вы идёте снова в БТИ и делаете уже технический паспорт на своё творение.
  14. Можно и отметить этот день как рождение дома)

 Теперь более подробно…

На какой стадии строительства дома нужно задумываться о сдаче его в эксплуатацию?

Как выяснилось, думать об этом надо еще на момент проектирования, когда вы закладываете основу будущих вопросов. К примеру, главным основанием для регистрации жилого дома является наличие документов, подтверждающих право собственности или другое вещное право на земельный участок, где этот дом расположен. Поэтому нельзя начать строительство или даже проектирование без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вторым этапом после оформления документов на землю является получение разрешения на строительство, или говоря юридическим языком, разрешение на проведение проектно-изыскательских работ.

Разрешение на проектирование

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена без получения необходимых разрешений на строительство, является самовольным строительством. Такая деятельность влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее — КоАП).

Так, согласно статье 21.12 КоАП самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин.

Таким образом, разрешительную документацию на строительство, реконструкцию (пристройку, надстройку, перестройку) капитального строения (здания, сооружения) необходимо получить до начала проведения проектировочных и строительных работ.

Состав, порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство установлены Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» (далее — Положение № 223).

Состав разрешительной документации различается в зависимости от того, кто выступает заказчиком, застройщиком: гражданин либо юридическое лицо (индивидуальный предприниматель).

При возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке разрешительная документация на строительство включает (подпункт 4.5 пункта 4 Положения № 223):

– решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома, нежилых построек на придомовой территории с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием и заключениями согласующих организаций;

– технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Для получения разрешительной документации на строительство гражданин должен обратиться в исполком с письменным заявлением, в котором указывается местонахождение земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем (при наличии таких объектов), а также планируемые параметры и технические характеристики объектов строительства (этажность, площадь и другое) и инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта).

Образец и форма заявления должна находиться на информационном стенде соответствующего местного исполнительного комитета.

Дополнительно к заявлению необходимо представить письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности (подпункт 9.3.1 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (далее – Положение № 200).

Данная процедура осуществляется в течение одного месяца по заявительному принципу «одно окно» и является бесплатной (подпункт 9.3.1 пункта 9.3 Положения № 200).

Исполком самостоятельно запрашивает документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также документы о государственной регистрации объекта недвижимости, расположенного на нем (при наличии такого объекта). Гражданин может представить такие документы самостоятельно.

Исполком в срок до 3 рабочих дней со дня подачи заявления при наличии документов, указанных выше, определяет перечень организаций, которые выдают заключения и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, поручает территориальному подразделению архитектуры и градостроительства подготовку проекта решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также сбор заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Территориальное подразделение архитектуры и градостроительства в течение 2 рабочих дней со дня получения поручения исполкома при необходимости запрашивает заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, которые представляются организациями в срок до 7 рабочих дней со дня получения запроса. Гражданин вправе самостоятельно получать заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта по перечню, определенному исполкомом.

В срок до 3 рабочих дней после получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта территориальное подразделение архитектуры и градостроительства подготавливает и передает в исполком архитектурно-планировочное задание, утвержденное главным архитектором города, района, и проект решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также прилагает заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта. После получения этих документов исполком в срок до 7 рабочих дней, но не позднее 1 месяца со дня подачи заявления принимает соответствующее решение и направляет гражданину:

– выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;

– архитектурно-планировочное задание;

– заключения согласующих организаций;

– технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Далее на основании полученного разрешения вы приступаете к проектированию дома и согласованию этой проектной документации.

Проектирование и согласование проекта

Получив на руки указанные выше документы, вы смело направляетесь к проектировщику. Для Минска проектировщик должен быть аттестованным ГАПом или ГИПом (главным архитектором или главным инженером проекта) иметь свидетельство индивидуального предпринимателя или организация у которой есть в штате ГИП или ГАП. Для районных центров достаточно свидетельства и диплома архитектора.

Состав проектной документации на строительство жилого дома регламентируется техническими нормативными правовыми актами, может уточняться архитектурно-планировочным заданием и выполняться в виде индивидуального или готового проекта. При использовании готового проекта жилого дома необходимо выполнить его привязку к земельному участку.

C разработанным проектом гражданин обращается в местный исполком, для Минска в службу «одно окно», для района напрямую к архитектору с заявлением на получение согласования проектной документации. Заявление и проектная документация передается в отдел архитектуры и строительства исполкома, который в срок до 5 рабочих дней со дня подачи заявления согласовывает предоставленную проектную документацию и выдает разрешение на строительство (паспорт застройщика) либо готовит мотивированный отказ и передает документы гражданину на доработку. Документы выдаются бесплатно.

Так, для получения разрешения на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома на предоставленном земельном участке в районе, в населенных пунктах районного значения, а также в некоторых областных центрах достаточно предоставить эскизный проект на стадии А. Для этого в исполком предоставляются следующие документы:

– заявление;

– регистрационное удостоверение на землю (или государственный акт на землю)

– решение о выделении земельного участка;

– разрешение на проведение проектно-изыскательских работ;

– эскизный проект в 2-х экземплярах с цветовым решением;

– копия лицензии проектирующей организации или индивидуального предпринимателя с синей печатью.

Строительство частного дома в Минске

Для получения разрешения для строительства частного дома в г. Минске, а также в областных центрах требуется архитектурный проект (А) и генеральный план застройки на топографической съемке (ГП). А разработка и согласование проектной документации происходит в один этап. На основании полученного разрешения разрабатывается архитектурный проект (стадия А). Дополнительно к основному составу чертежей архитектурного проекта организация-проектировщик разрабатывает генеральный план (ГП) застройки на топографической съемке с нанесенными красными линиями (красные линии – это существующие схемы коммуникации, линии электропередач). Топосъемку заказчик должен предоставить проектировщику до начала работ.

Есть ещё один важный пункт для проектирования в Минске — серое согласование с МЧС. Почему серое, потому как вроде и не требуется на стадии проекта согласовывать с пожарными, но при приёмке они вдруг появляются и требуют всё сделать по нормам, т.е соблюсти противопожарные разрывы, а это по факту не всегда возможно и тогда заказчик попадает в патовую ситуацию. Молодого проектировщика конечно же оштрафуют на несколько десятков базовых, но что от этого застройщику — ничего. Поэтому моё мнение — система настроена мягко говоря неправильно. Поэтому я всегда смотрю сначала на нормы по части МЧС, а уж потом красивые линии на фасадах и т.д. С марта 2017 МЧС в составе комиссии не учавствует, поэтому очень много головной боли можно избежать, но это не значит, что нормы отменили, просто вся ответственнность распределилась как на проектировщика так и на исполком.

Вместе с разрешением на разработку архитектурного проекта исполком / другие службы выдают заказчику бланки технических условий (ТУ) на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства и заключений согласующих организаций.

Технические условия – документ, необходимый для получения разрешения на подключение всех видов коммуникаций (газ, электричество, водопровод, стоковая и ливневая канализации). Бланки ТУ заполняет проектировщик, а сбор ТУ (получение заключений согласующих организаций) заказчик осуществляет самостоятельно.

Ищем деньги

Теперь можно приступать к строительству дома, но возникает вопрос: где взять деньги. Хорошо, если их можно взять в собственном кармане (в коробочке, ящичке, чулке), плохо, если для этого надо залезть в долги. Но и долги бывают разные. К примеру, можно взять кредит в банке, обычный потребительский, кредит на строительство, льготный кредит – тут уж как кому повезет.

Льготный кредит на строительство жилья предоставляется местным отделением АСБ «Беларусбанк» по спискам, утвержденным решением райисполкома.

B списки для получения льготного кредита включаются малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Максимaльный размер льготного кредита на строительство и нормативы льготно кредитуемой площади жилого помещения, а также срок их погашения необходимо уточнять у специалистов местного отделения банка.

Для включения в списки на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилья гражданин предоставляет в местный исполком следующие документы:

– заявление,

– сведения o совокупном доходе за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления, и имущественном положении семьи для получения льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения;

– справку с места работы о занимаемой должности;

– копии документов, подтверждающих наличие у гражданина согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и разрешения на строительство;

– паспорт.

Получив утвержденный исполкомом список индивидуальных застройщиков, банк приглашает их и запрашивает следующие документы:

– справки o зарплате за три последних месяца;

– сведения o наличии двух поручителей;

– справки БТИ на каждого члена семьи o наличии жилой площади на каждого и справку ЖКХ о составе семьи и занимаемой площади. От индивидуальных застройщиков необходимы также сведения o стоимости и строительной готовности объекта.

Банк делает расчет кредитной линии и выдает кредит частями, по мере освоения денежных средств на строительном объекте.

Строимся

Есть два метода строительства: хозспособом, когда хозяин строит сам, и подрядным — когда для возведения дома нанимают специализированную организацию. Итог, в принципе должен быть один – возведение дома с соблюдением строительных норм и правил.

Основной вопрос многих граждан – что должно быть сделано к моменту ввода дома в эксплуатацию. К моменту приезда приемочной комиссии вы должны иметь возможность предоставить им так называемую коробку дома (фундамент, стены, крыша), должны стоять окна, входная дверь. Внутри нужно чтобы имелась установленная сантехника, запроектированные инженерные сети (канализация, водопровод, электрика, отопление), стены должны быть оштукатурены, должны иметься черновые полы, потолки.

В соответствии с законом частные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов (кроме дощатых), без встроенной мебели, без установки внутриквартирных дверных блоков, санитарных приборов и оборудования (кроме унитазов, ванн, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности, кроме того, – без выполнения работ по устройству хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, при наличии письменного согласия заказчика (инвестора), жильцов и внесении соответствующих изменений в проектную документацию и договор строительного подряда. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта, включая установку индивидуальных приборов учета.

До начала работы приемочной комиссии застройщиком должны быть соблюдены правила пожарной безопасности в части установки пожарных извещателей, правильно выполненной разделки дымовых каналов печей, твердотопливных котлов.

Территория должна быть очищена от строительного мусора, приведена в порядок.

В жилых домах, оснащенных газовыми плитами, в кухнях покрытие полов, окраску трубопроводов внутреннего газоснабжения, установку дверного блока следует выполнять в объеме, установленном проектной документацией.

При приемке объектов строительства в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика (застройщика) допускается перенос сроков выполнения этих работ на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Например, возведение забора по периметру участка зимой, когда невозможно залить фундамент, может быть отложено на весну. Перечень этих видов работ, их объемы, стоимость и сроки выполнения устанавливаются застройщиком по согласованию с соответствующими органами государственного надзора и отражаются в акте приемочной комиссии.

Сдача дома в эксплуатацию

Согласно статье 591 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности» законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями, в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716.

Приемка в эксплуатацию построенного, реконструируемого жилого дома оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства.

После завершения строительства жилого дома застройщик должен обратиться с заявлением в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (многие по-прежнему зовут их БТИ), для технической инвентаризации вашего построенного жилого дома и изготовления ведомости технических характеристик дома.

При себе нужно иметь:

– правоустанавливающие документы на землю;

– разрешение на строительство;

– проектно-сметную документацию;

– личный паспорт;

– деньги в зависимости от площади дома.

Срок выполнения данного вида работ 15 рабочих дней. При этом следует согласовать с инженером агентства дату выезда. Лучше это сделать на своем личном транспорте, так будет значительно быстрее, поскольку служебный транспорт в этой организации может быть занят, и когда освободится неизвестно.

На месте специалист производит все необходимые замеры, проверяет соответствие того, что вы построили, с тем, что было указано в проекте. Основные узлы строения фотографируются. В случае наличия существенных отклонений от проектной документации, а также обнаружении самовольного строительства (пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения) заявителю для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы в целях принятия решения о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке либо о сносе самовольной постройки выдается ведомость технических характеристик на этот жилой дом.

Не каждая самовольная пристройка-переделка может быть узаконена. Если ваши вольности не выйдут за рамки пожарных, санитарных и экологических норм, и с точки зрения строительных правил нарушений не будет найдено, заплатив штраф за самовольное строительство, вашу работу узаконят. В противном случае придется все снести, привести в соответствие с нормативами и проектом.

Лучше всего, если по ходу строительства возникает необходимость изменить проект, что-то пристроить, делать это заранее путем внесения изменений в проектную документацию.

Проведение технической инвентаризации может осуществляться как до приемки, так и после приемки жилого дома в эксплуатацию. В случае если техническая инвентаризация проводится после приемки объекта в эксплуатацию и при наличии акта приемки, то агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимость.

Получив ведомость технических характеристик, можно обращаться с заявлением в службу «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа для решения вопроса по вводу в эксплуатацию дома.

При обращении в службу «одно окно» необходимо предоставить проектную документацию на строительство, реконструкцию одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, согласованную исполкомом, а также решение исполкома о разрешении строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также документ, подтверждающий право на земельный участок.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами. Заявление застройщика рассматривается комиссией в составе уполномоченных представителей отдела архитектуры и строительства, районного отдела по чрезвычайным ситуациям, районного центра гигиены и эпидемиологии, землеустроительной службой района, отдела жилищно-коммунaльного хозяйства. Готовится решение исполкома об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию и подтверждение использования жилого дома по назначению. Документы выдаются бесплатно.

Застройщик представляет комиссии следующую документацию:

– документ, подтверждающий право на земельный участок;

– проектную документацию;

– комплект документации (паспорт застройщика).

Акт приемки составляется в трех экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в Комитете архитектуры, градостроительства и землеустройства или органах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий передается в территориальное бюро технической инвентаризации. Акты приемки утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в срок не более 15 дней после подписания.

Приемка в эксплуатацию жилого дома, нежилых построек и внутриплощадочных сетей инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения».

Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации, не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил.


Много инфы в нетии, но конкретных пунктов не много, есть постановление Совета Министров Республики Беларусь от 06 июня 2011 г. № 716 — это опорный документ и вот что удалось найти на одном из форумов http://www.novoedrozdova.by/vvod-doma-v-ekspluatatsiyu/algoritm-deystviy-po-vvodu-zhilogo-doma-v-ekspluatatsiyu/

Внимание!

С июля 2016 года упрощен порядок ввода дома в эксплуатацию. (вот документа я так и не нашёл (от автора блога)
Сокращено количество государственных инстанций, которые подписывают акт ввода дома в эксплуатацию.
Теперь процедура состоит из следующих этапов:
1. Получение ведомости технических характеристик в БРТИ Минского района.
2. Получение акта ввода дома в эксплуатацию в Боровлянском сельском совете.
3. Заключение договора на вывоз мусора.
4. Подписание акта ввода дома в эксплуатацию в отделе экологии Минского райсполкома ( Ольшевского 8).
5. Подписание акта ввода дома в эксплуатацию у архитектора Боровлянского сельского совета.
6. Получение решения Боровлянского сельского совета о вводе дома в эксплуатацию.

Таким образом алгоритм представленный ниже немного упрощается
 

Шаг 1

Заказать ведомость технических характеристик на дом в БРТИ Минского района

Адрес: 220089 г. Минск, ул. Папанина. д 7.

Время работы: Понедельник, вторник, среда, четверг, пятница 8.00 — 20.00,

Суббота 9.00 — 16.00.

Без обеденного перерыва

кабинет 121

Выдача документов: Понедельник — пятница 8.00 — 20.00.

Суббота 9.00 — 16.00

Без обеденного перерыва

окна 1,2,3 «Выдача документов»

Технический специалист выезжает на дом и производит на месте все необходимые обмеры площадей дома. Для того, чтобы можно было оформить ведомость технических характеристик необходима следующая степень готовности дома: черновые потолки и полы ( стяжка пола как минимум), штукатурка или гипсокартон на стенах, наличие отопления и водоснабжения). Проверяется наличие гребенок в случае наличия в доме отопления по системе «теплый пол».

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, схема генерального плана строительства жилого дома и хозпостроек (далее по тексту –«паспорт застройщика»), паспорт владельца участка.

Шаг 2

Получить акт приемки в эксплуатацию на дом у архитектора Боровлянского сельского совета.

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, паспорт владельца участка, ведомость технических характеристик.

Шаг 3

Заключить договор по оказанию услуг на вывоз твердых коммунальных отходов (мусора) в Боровлянском сельском совете.

Для активизации договора необходимо произвести оплату услуг, указанную в договоре и позвонить мастеру по телефону, указанному в договоре (029-341-41-75).

Шаг 4

Подписать акт приемки дома в эксплуатацию в Районной инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды (г. Минск, ул. Ольшевского, д.8).

Приемные дни: понедельник с 14.00 до 17.00, четверг – 8.00 до 13.00.

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, договор по оказанию услуг на вывоз мусора, паспорт владельца участка.

Шаг 5

Подписать акт приемки дома в эксплуатацию в Отделе архитектуры и строительства Минского райсполкома (г. Минск, ул. Ольшевского, д.8).

Приемные дни: понедельник с 14.00 до 20.00, четверг – 8.00 до 13.00.

Шаг 6

Подписать акт приемки дома в эксплуатацию в ГУ «Минский зональный центр гигиены и эпидемиологии».

Адрес: 223053, Минский район, д. Боровляны, ул. Первомайская, д .16А (проезд из г. Минска до остановки «Районная больница»).

Время работы: понедельник, вторник, четверг, пятница – с 8.30 до 17.00, среда – с 8.00 до 19.00, обед – с 13.00 до 13.30,телефоны: 505-28-41, 547-51-23.

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, договор по оказанию услуг на вывоз мусора,паспорт владельца участка. Также для сдачи проб воды из скважины при себе нужно иметь двух (трех)литровую емкость, наполненную водой из скважины на вашем участке.

Шаг 7 исключён — Согласование с МЧС. В комиссии уже МЧС не состоит с марта 2017 года.

Шаг 8

Получить решение Боровлянского сельского совета о приемке дома в эксплуатацию.

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, акт приемки дома в эксплуатацию, паспорт владельца участка.

Шаг 9

Заказать в БРТИ Минского района свидетельство о государственной регистрации на дом, технический паспорт на дом.

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, акт приемки дома в эксплуатацию, решение Боровлянского сельского совета о вводе дома в эксплуатацию, паспорт владельца участка.

Стоимость услуг зависит от площади и технических характеристик дома.

Получаем технический паспорт на дом

Утвержденный решением исполкома акт приемки в эксплуатацию построенного жилого дома и выписка из решения исполкома об утверждении акта ввода дома в эксплуатацию выдается застройщику службой «одно окно» для предоставления в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с целью изготовления технического паспорта на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Срок изготовления документов – 15 рабочих дней. До государственной регистрации жилого дома, как уже упоминалось ранее, необходимо чтобы была зарегистрирована земля.

А что будет, если…

Можно, конечно, не маяться с этими процедурами сдачи, и жить в свежепостроенном доме без документов, только вот следует знать о том, что дело это наказуемо. Как быстро об этом узнают контролирующие органы, зависит от ваших соседей, знакомых, точнее от степени их болтливости.

Проживая в жилых домах, не принятых в установленном порядке в эксплуатацию, вы нарушаете одновременно несколько норм законодательства: Закон Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности», а также Кодекс Республики Беларусь «Об административных правонарушениях», которым предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке (статья 21.6 часть 3).

Облегчение участи

Все эти действия вы можете переложить на плечи специалистов какого-нибудь агентства недвижимости, которое занимается оформлением документов по вводу дома в эксплуатацию, причем на любой из описанных выше стадий.

Для этого необходимо будет оформить у нотариуса доверенность на представление ваших интересов в определенных инстанциях и совершения ряда необходимых действий от вашего имени. В этом случае агентство соберет все необходимые справки, согласования, «отстоит» за вас в очередях и вы получите на руки весь комплект документов без труда и затрат времени.

поделиться

Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11 

Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11 

Здесь добавлены интересные выдержки…

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

24 марта 2015 г. № 11

ИНСТРУКЦИЯ
об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

  1. Настоящая Инструкция определяет основания назначения, требования к проведению, порядок проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, а также форму и содержание технических паспортов на объекты недвижимого имущества (далее, если не предусмотрено иное, – технический паспорт).
  2. Для целей настоящей Инструкции используются термины и их определения в значениях, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 87, 2/882), а также следующие термины и их определения:

2.1. абрис – выполненный (заполненный) от руки схематический план земельного участка, капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, незавершенного законсервированного капитального строения (здания, сооружения), машино-места, на котором показываются контуры объекта недвижимого имущества и его конструктивных элементов, результаты измерений, названия и другие сведения, необходимые для составления точного плана объекта недвижимого имущества;

2.2. автомобильная дорога – комплексное сооружение, включающее земляное полотно, дорожные одежды, искусственные сооружения, наружное освещение, иные конструктивные элементы и устройства, необходимые для движения транспортных средств с установленными скоростями, нагрузками и габаритами;

2.3. антресоль – площадка внутри здания, опирающаяся на самостоятельные опоры или конструкции здания, предназначенная для размещения административных, бытовых и иных помещений или, при обосновании, инженерного оборудования;

2.4. балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале;

2.5. блок гаражей – капитальное строение (здание, сооружение), представляющее собой совокупность гаражей, имеющих общую стену или стены;

2.6. ведомость технических характеристик – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния, сведения о составе, площади и других характеристиках, адресе (местонахождении) и другие данные об объекте недвижимого имущества, построенном с нарушением законодательства Республики Беларусь и (или) не принятом в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а также составленный в иных случаях, установленных законодательством;

2.7. веранда – неотапливаемое, как правило, застекленное помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему и в зависимости от расположения его в жилом доме несущее в разное время года различные функции (столовая, гостиная, спальня, комната для домашних занятий и тому подобное);

Читать далее Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11 

поделиться

УКАЗ Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь 7 февраля 2006 г. № 87

УКАЗ Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь
7 февраля 2006 г. № 87

О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОКРАЩЕНИЮ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ

В целях сокращения количества не завершенных строительством
незаконсервированных жилых домов, дач, эффективного использования
земельных участков:
1. Установить, что строительство капитальных строений в виде
жилого дома, дачи* на земельных участках, предоставленных в
установленном порядке до 1 апреля 2006 г. для строительства и
обслуживания жилого дома, для дачного строительства, должно быть
завершено** гражданином в течение трех лет с даты вступления в силу
настоящего Указа.
______________________________
*Для целей настоящего Указа дачей является капитальное
строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного
проживания.
**Для целей настоящего Указа днем завершения строительства
жилого дома, дачи считается день получения в установленном порядке
акта о введении таких дома, дачи в эксплуатацию.

Строительство данных строений на земельных участках,
предоставленных в установленном порядке для указанных целей после
вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено
гражданином в течение трех лет с даты получения разрешения на
строительство, выданного местным исполнительным и распорядительным органом, но не позднее 3,5 года с даты получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права частной
собственности либо пожизненного наследуемого владения на такой
земельный участок.
Срок строительства, предусмотренный частями первой, второй,
четвертой и пятой настоящего пункта, может быть продлен местным
исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на один
год, с учетом материального положения гражданина по его заявлению,
поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два
месяца до истечения срока строительства.
При приобретении по основаниям, предусмотренным
законодательством (за исключением наследования), земельных участков,
на которых расположены не завершенные строительством
незаконсервированные жилой дом, дача, в течение срока строительства,
указанного в частях первой-третьей настоящего пункта, течение этого
срока не прерывается.
При наследовании земельных участков, на которых расположены не
завершенные строительством незаконсервированные жилой дом, дача,
строительство этих дома, дачи должно быть завершено в течение трех
лет с даты получения наследником свидетельства о праве на
наследство.
В случае невозможности окончания строительства в сроки,
указанные в частях первой-пятой настоящего пункта, граждане обязаны
осуществить консервацию не завершенных строительством жилых домов,
дач (за исключением случая, предусмотренного частью седьмой
настоящего пункта) и благоустройство земельных участков, на которых
расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом
Министров Республики Беларусь. Срок консервации не завершенных
строительством жилого дома, дачи не может превышать трех лет.
Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи
приостанавливает течение срока, указанного в частях первой-пятой
настоящего пункта.
Консервация не завершенных строительством жилых домов, дач,
расположенных на земельных участках, находящихся в пределах 500
метров от оси республиканских автомобильных дорог, не допускается.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы:
2.1. проводят работу по выявлению расположенных на территории
соответствующих административно-территориальных единиц не
завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач,
сроки строительства которых превышают предусмотренные пунктом 1
настоящего Указа. При выявлении ежегодно на 1 января не завершенных
строительством незаконсервированных жилых домов, дач выносят до
1 февраля предписание собственнику (владельцу) земельного участка о
необходимости в течение шести месяцев со дня получения собственником
(владельцем) земельного участка этого предписания завершения
строительства таких дома, дачи либо их консервации. Предписание
направляется собственнику (владельцу) земельного участка в течение
трех календарных дней со дня его вынесения.
В данном предписании обязательно разъясняются правовые
последствия его невыполнения;
2.2. при незавершении собственником (владельцем) земельного
участка строительства этих дома, дачи либо неосуществлении их
консервации в срок, указанный в предписании:
2.2.1. в течение месяца со дня истечения срока, предусмотренного предписанием, подают заявление с приложением необходимых документов в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о проведении оценки стоимости не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи, срок проведения которой не может превышать одного месяца со дня подачи названных документов;
2.2.2. в течение месяца со дня получения документа территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об оценке стоимости не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи подают в суд по месту нахождения земельного участка:
заявление об изъятии земельного участка и не завершенных
строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем выкупа
этих дома, дачи административно-территориальной единицей или
передачи соответствующему местному исполнительному и
распорядительному органу для продажи с публичных торгов, если
земельный участок, на котором расположены такие дом, дача, находится
на праве частной собственности; заявление об изъятии не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем их выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов, если земельный участок, на котором расположены эти дом, дача, находится на праве пожизненного
наследуемого владения;
2.3. в течение трех календарных дней со дня подачи в суд
заявления об изъятии принадлежащего гражданину на праве частной
собственности земельного участка и расположенных на нем не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи
либо заявления об изъятии не завершенных строительством
незаконсервированных жилого дома, дачи информируют территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и направляют собственнику (владельцу) земельного участка извещение о подаче в суд указанных заявлений;
2.4. принимают решение об изъятии земельного участка на
основании решения суда об изъятии расположенных на земельном
участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения,
не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем их выкупа административно-территориальной единицей или
передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов. На основании решений суда, местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии земельного участка территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляет государственную регистрацию прекращения права собственности, права пожизненного наследуемого владения на такой земельный участок;
2.5. направляют собственнику (владельцу) земельного участка
предписание, указанное в подпункте 2.1 настоящего пункта, а также
извещение, указанное в подпункте 2.3 настоящего пункта, заказным
почтовым отправлением с уведомлением о их вручении.
3. Собственнику (владельцу) земельного участка возмещается:
при выкупе не завершенных строительством незаконсервированных
жилого дома, дачи административно-территориальной единицей —
стоимость этих дома, дачи в размере, установленном в договоре между
соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом и собственником (владельцем) земельного участка, но не более размера, определенного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за вычетом расходов на проведение оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи в соответствии с подпунктом

2.2.1 пункта 2 настоящего Указа;
при продаже не завершенных строительством незаконсервированных
жилого дома, дачи местным исполнительным и распорядительным органом с публичных торгов — сумма, полученная от продажи этих дома, дачи, за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи в
соответствии с подпунктом 2.2.1 пункта 2 настоящего Указа.
4. При приобретении по основаниям, предусмотренным законодательством (за исключением наследования), не завершенных
строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у гражданина —
собственника (владельца) земельного участка, получившего
предписание, указанное в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Указа,
данный земельный участок переходит к гражданину — приобретателю не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения в
порядке, предусмотренном законодательными актами о земле. Срок
принятия соответствующего решения местным исполнительным и
распорядительным органом не должен превышать семи календарных дней со дня подачи приобретателем заявления в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельного участка. При этом течение определенного в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 настоящего Указа срока завершения строительства расположенных на нем не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи не прерывается, а в договорах отчуждения этих дома, дачи в качестве существенного условия указывается дата завершения строительства. В случае незавершения строительства незаконсервированных жилого дома, дачи в срок, предусмотренный договором на их приобретение, применяются правила, определенные подпунктами 2.2-2.5 пункта 2 и пунктом 3 настоящего Указа.
Указанное в части первой настоящего пункта отчуждение может
быть осуществлено до получения собственником (владельцем) земельного
участка уведомления о подаче в суд заявления в соответствии с
подпунктом 2.3 пункта 2 настоящего Указа. При наследовании земельного участка, на котором расположены не завершенные строительством незаконсервированные жилой дом, дача, принадлежавшего гражданину на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения, получившему предписание, указанное в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Указа, строительство этих дома, дачи должно быть завершено в течение трех лет с даты получения наследником свидетельства о праве на наследство. В случае незавершения строительства незаконсервированных жилого дома, дачи в указанный срок применяются правила, определенные пунктами 2 и 3 настоящего Указа.
5. При продаже не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи с публичных торгов к их приобретателям переходят права на соответствующий земельный участок по основаниям и в порядке, предусмотренных законодательными актами о земле.
6. Государственная пошлина за подачу в суд заявления об изъятии принадлежащего гражданину на праве частной собственности земельного участка и расположенных на нем не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи либо заявления об изъятии не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у владельца земельного участка путем выкупа этих дома, дачи административно-территориальной единицей или передачи местному
исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных
торгов не взимается.
7. Областным и Минскому городскому Советам депутатов в
трехмесячный срок обеспечить приведение своих решений в соответствие
с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.
8. Совету Министров Республики Беларусь:
8.1. в двухмесячный срок:
утвердить положения о порядке проведения оценки не завершенных
строительством незаконсервированных жилых домов, дач и порядке
консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов,
дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых
проведена консервация таких домов, дач; обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации;
8.2. разъяснять вопросы применения положений данного Указа.
9. Настоящий Указ вступает в силу с 1 апреля 2006 г., за
исключением пунктов 7, 8 и данного пункта, вступающих в силу со дня
официального опубликования этого Указа.

Прэзідэнт Рэспублікі Беларусь А.ЛУКАШЭНКА

поделиться