УКАЗ Прэзiдэнта Рэспублiкi Беларусь
7 февраля 2006 г. № 87
О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОКРАЩЕНИЮ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ
В целях сокращения количества не завершенных строительством
незаконсервированных жилых домов, дач, эффективного использования
земельных участков:
1. Установить, что строительство капитальных строений в виде
жилого дома, дачи* на земельных участках, предоставленных в
установленном порядке до 1 апреля 2006 г. для строительства и
обслуживания жилого дома, для дачного строительства, должно быть
завершено** гражданином в течение трех лет с даты вступления в силу
настоящего Указа.
______________________________
*Для целей настоящего Указа дачей является капитальное
строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного
проживания.
**Для целей настоящего Указа днем завершения строительства
жилого дома, дачи считается день получения в установленном порядке
акта о введении таких дома, дачи в эксплуатацию.
Строительство данных строений на земельных участках,
предоставленных в установленном порядке для указанных целей после
вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено
гражданином в течение трех лет с даты получения разрешения на
строительство, выданного местным исполнительным и распорядительным органом, но не позднее 3,5 года с даты получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права частной
собственности либо пожизненного наследуемого владения на такой
земельный участок.
Срок строительства, предусмотренный частями первой, второй,
четвертой и пятой настоящего пункта, может быть продлен местным
исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на один
год, с учетом материального положения гражданина по его заявлению,
поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два
месяца до истечения срока строительства.
При приобретении по основаниям, предусмотренным
законодательством (за исключением наследования), земельных участков,
на которых расположены не завершенные строительством
незаконсервированные жилой дом, дача, в течение срока строительства,
указанного в частях первой-третьей настоящего пункта, течение этого
срока не прерывается.
При наследовании земельных участков, на которых расположены не
завершенные строительством незаконсервированные жилой дом, дача,
строительство этих дома, дачи должно быть завершено в течение трех
лет с даты получения наследником свидетельства о праве на
наследство.
В случае невозможности окончания строительства в сроки,
указанные в частях первой-пятой настоящего пункта, граждане обязаны
осуществить консервацию не завершенных строительством жилых домов,
дач (за исключением случая, предусмотренного частью седьмой
настоящего пункта) и благоустройство земельных участков, на которых
расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом
Министров Республики Беларусь. Срок консервации не завершенных
строительством жилого дома, дачи не может превышать трех лет.
Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи
приостанавливает течение срока, указанного в частях первой-пятой
настоящего пункта.
Консервация не завершенных строительством жилых домов, дач,
расположенных на земельных участках, находящихся в пределах 500
метров от оси республиканских автомобильных дорог, не допускается.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы:
2.1. проводят работу по выявлению расположенных на территории
соответствующих административно-территориальных единиц не
завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач,
сроки строительства которых превышают предусмотренные пунктом 1
настоящего Указа. При выявлении ежегодно на 1 января не завершенных
строительством незаконсервированных жилых домов, дач выносят до
1 февраля предписание собственнику (владельцу) земельного участка о
необходимости в течение шести месяцев со дня получения собственником
(владельцем) земельного участка этого предписания завершения
строительства таких дома, дачи либо их консервации. Предписание
направляется собственнику (владельцу) земельного участка в течение
трех календарных дней со дня его вынесения.
В данном предписании обязательно разъясняются правовые
последствия его невыполнения;
2.2. при незавершении собственником (владельцем) земельного
участка строительства этих дома, дачи либо неосуществлении их
консервации в срок, указанный в предписании:
2.2.1. в течение месяца со дня истечения срока, предусмотренного предписанием, подают заявление с приложением необходимых документов в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о проведении оценки стоимости не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи, срок проведения которой не может превышать одного месяца со дня подачи названных документов;
2.2.2. в течение месяца со дня получения документа территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об оценке стоимости не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи подают в суд по месту нахождения земельного участка:
заявление об изъятии земельного участка и не завершенных
строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем выкупа
этих дома, дачи административно-территориальной единицей или
передачи соответствующему местному исполнительному и
распорядительному органу для продажи с публичных торгов, если
земельный участок, на котором расположены такие дом, дача, находится
на праве частной собственности; заявление об изъятии не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем их выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов, если земельный участок, на котором расположены эти дом, дача, находится на праве пожизненного
наследуемого владения;
2.3. в течение трех календарных дней со дня подачи в суд
заявления об изъятии принадлежащего гражданину на праве частной
собственности земельного участка и расположенных на нем не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи
либо заявления об изъятии не завершенных строительством
незаконсервированных жилого дома, дачи информируют территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и направляют собственнику (владельцу) земельного участка извещение о подаче в суд указанных заявлений;
2.4. принимают решение об изъятии земельного участка на
основании решения суда об изъятии расположенных на земельном
участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения,
не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи путем их выкупа административно-территориальной единицей или
передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов. На основании решений суда, местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии земельного участка территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляет государственную регистрацию прекращения права собственности, права пожизненного наследуемого владения на такой земельный участок;
2.5. направляют собственнику (владельцу) земельного участка
предписание, указанное в подпункте 2.1 настоящего пункта, а также
извещение, указанное в подпункте 2.3 настоящего пункта, заказным
почтовым отправлением с уведомлением о их вручении.
3. Собственнику (владельцу) земельного участка возмещается:
при выкупе не завершенных строительством незаконсервированных
жилого дома, дачи административно-территориальной единицей —
стоимость этих дома, дачи в размере, установленном в договоре между
соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом и собственником (владельцем) земельного участка, но не более размера, определенного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за вычетом расходов на проведение оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи в соответствии с подпунктом
2.2.1 пункта 2 настоящего Указа;
при продаже не завершенных строительством незаконсервированных
жилого дома, дачи местным исполнительным и распорядительным органом с публичных торгов — сумма, полученная от продажи этих дома, дачи, за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи в
соответствии с подпунктом 2.2.1 пункта 2 настоящего Указа.
4. При приобретении по основаниям, предусмотренным законодательством (за исключением наследования), не завершенных
строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у гражданина —
собственника (владельца) земельного участка, получившего
предписание, указанное в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Указа,
данный земельный участок переходит к гражданину — приобретателю не
завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения в
порядке, предусмотренном законодательными актами о земле. Срок
принятия соответствующего решения местным исполнительным и
распорядительным органом не должен превышать семи календарных дней со дня подачи приобретателем заявления в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельного участка. При этом течение определенного в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 настоящего Указа срока завершения строительства расположенных на нем не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи не прерывается, а в договорах отчуждения этих дома, дачи в качестве существенного условия указывается дата завершения строительства. В случае незавершения строительства незаконсервированных жилого дома, дачи в срок, предусмотренный договором на их приобретение, применяются правила, определенные подпунктами 2.2-2.5 пункта 2 и пунктом 3 настоящего Указа.
Указанное в части первой настоящего пункта отчуждение может
быть осуществлено до получения собственником (владельцем) земельного
участка уведомления о подаче в суд заявления в соответствии с
подпунктом 2.3 пункта 2 настоящего Указа. При наследовании земельного участка, на котором расположены не завершенные строительством незаконсервированные жилой дом, дача, принадлежавшего гражданину на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения, получившему предписание, указанное в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Указа, строительство этих дома, дачи должно быть завершено в течение трех лет с даты получения наследником свидетельства о праве на наследство. В случае незавершения строительства незаконсервированных жилого дома, дачи в указанный срок применяются правила, определенные пунктами 2 и 3 настоящего Указа.
5. При продаже не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи с публичных торгов к их приобретателям переходят права на соответствующий земельный участок по основаниям и в порядке, предусмотренных законодательными актами о земле.
6. Государственная пошлина за подачу в суд заявления об изъятии принадлежащего гражданину на праве частной собственности земельного участка и расположенных на нем не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи либо заявления об изъятии не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у владельца земельного участка путем выкупа этих дома, дачи административно-территориальной единицей или передачи местному
исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных
торгов не взимается.
7. Областным и Минскому городскому Советам депутатов в
трехмесячный срок обеспечить приведение своих решений в соответствие
с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.
8. Совету Министров Республики Беларусь:
8.1. в двухмесячный срок:
утвердить положения о порядке проведения оценки не завершенных
строительством незаконсервированных жилых домов, дач и порядке
консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов,
дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых
проведена консервация таких домов, дач; обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации;
8.2. разъяснять вопросы применения положений данного Указа.
9. Настоящий Указ вступает в силу с 1 апреля 2006 г., за
исключением пунктов 7, 8 и данного пункта, вступающих в силу со дня
официального опубликования этого Указа.
Прэзідэнт Рэспублікі Беларусь А.ЛУКАШЭНКА
Здравствуйте, Алексей. У меня вопрос, могу лия построить и узаконить пристройку в 2-х квартирном блокированном доме в сельской местности в Минском районе, если от границ с соседним участком будет 2,5-2,6 м(соседка обещает дать письменное разрешение. Но и со стороны входа на участок также будет не 3 м, а 2,5 м. Там нет соседей, нет участка для застройки, там поляна и дорога 70-100 м.
Вопрос. 2-х квартирный блокированный дом, раздельные участки. Окна обеих квартир в некоторых комнатах выходят на соседние участки. Собственник второй квартиры хочет сделать пристройку менее 3м от забора и тем самым перекрыть единственное окно в одной из комнат. Скажите пожалуйста законно ли это и если не законно, то на каком минимальном расстоянии или от моего окна или от забора ей можно делать пристройку, чтобы не было нарушений. Мое окно в 1 м от общего забора.
Здравствуйте, помогите разобраться в сроках стоительства дома, участок приобретен на аукционе в сельской местности в 2018 году , за первый год сделали фундамент, далее по истечении трех лет оформили консервацию , срок консервации истекает в октябре 2024 года. ВОПРОС есть ли возможность после консервации ПРОДЛИТЬ СРОК еще на ДВА ГОДА , так чтобы в результате получить ПОЛОЖЕННЫЕ 8 лет.
Здравствуйте. Вот что нашёл в сети:
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства.
Право на продление вышеуказанного срока может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в течение трех лет гражданин обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором расположен такой дом. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
Консервация не завершенного строительством жилого дома приостанавливает течение сроков строительства.
Таким образом, срок строительства жилого дома (с учетом его своевременного продления и консервации объекта) может быть увеличен до 8 лет.
Здравствуйте, участок в частной собственности с 2008 года, построен только фундамент, хотела изменить целевое назначение участка с обслуживания 1 кв. жилого дома на ведение ЛПХ. Не дают, только изымание. Можно ли найти какой выход? Участок был куплен с аукциона, в жилье не нуждались. Спасибо
Здравствуйте. Стройте минимальный дом: одна комната, с/у и ванная отдельно. И даже если не введёте, то уже участок не отнимут. Это нужно сделать до суда.
Добрый день. Построил дом в садовом товариществе. Сейчас пришло время постройки хоз.блоков и бани. Ранее, фундамент бани согласно своему эскизному проекту, разместил в полутора метре от общего забора с соседом. Он же в это время разместил фундамент неизвестно чего, как утверждает в 4-х метрах от забора напротив фундамента моей бани. У него фундамент так и остался и потихоньку разваливается. Я же планирую строить. Свес крыши по плану будет выступать от коробки на 60см где-то. Итого, буду иметь метр от общего забора. Не нарушаю ли я нормы строительства? Если есть какие-то предпосылки к этому, то как лучше поступить? Высота бани, так понимаю, в коньке не должна быть выше 5 метров? Спасибо.
Добрый день. 1,5 метра вполне нормальный отступ, обычно 1 метр делают, но лучше делать с запасом, т.к. можно хотя бы что-то сзади сложить. В постановлении говорится об минимальном отступе 1 метр, про свес не говорится, поэтому тут всё нормально. Конечно, нужно ещё учитывать противопожарные нормы, тут уже сложнее, но, как правило, в СТ как-то никто этот процесс не контролирует. По высоте, да 5 метров.
Алексей, добрый вечер!
Отвечаете ли Вы на вопросы по многоквартирным домам в г Минск и Минском районе?
Вопрос вполне конкретный: в Копище строится дом (Уручский-2), была интересная история с участком, прокуратурой и т. п.
По итогу, дом стоит довольно близко к соседним домам, в том числе и частной застройке.
Подскажите пожалуйста:
1. Где посмотреть нормы на расстояния между такими (многоквартирными) домами?
2. Какой документ должен быть у застройщика, что подтверждает законность этого строительства?
3. Вопрос не для «разборок», скорее, наоборот. Для меня очень удачный этот дом и я бы приобрела там квартиру. Просто, история строительства немного настораживает.
Спасибо!
Добрый день. ПО многоэтажным не моя тема. Есть общие ТКП по градостроительству ТКП 116, 117, 118, в одном из них есть таблица эта. Есть ещё нормы по линии МЧС — ТКП 315
Тот дом одобрен «лично нашим», так что думаю вряд ли что ему грозит.
Добрый день. Подскажите пожалуйста выход из ситуации. В апреле 2015 года купили участок для постройки одноквартирного жилого дома, оформили разрешение на строительство, план застройки, подвели электричество, но в связи с изменением финансового положения решили отказаться от застройки и проект не сделали. В ноябре 2017 года получили письмо от исполкома о необходимости завершить или законсервировать строительство, либо продлить срок строительства и указали срок подачи заявления — февраль 2018. При обращении к ним сказали, что только изъятие участка т.к. я не выполнил первое условие — не приступил к освоению участка в течении года. Даже если в моем случае только изъятие прошу Вас разъяснить, что такое освоение участка? Уборка остатков от снесенного дома, планировка участка, строительство временного забора и т.д. могут являться освоением участка? Есть ли сроки оформления, подачи на согласование проекта?
Добрый день. Да, был разбор такой ситуации. Так вот освоение — это уже оформление документов, освоение, т.е. получить право на него, а не строить забор, что-то копать и т.д. Про забор нигде не написано, а раз нет чёткости, то и исполком не может Вас заставить что либо делать. Косите траву и соблюдайте на участке чистоту и всё. До 3-х лет никто трогать не будет, а потом могут и отжать участок, эта программа у них откатана. Так что если не хотите чтобы забрали, то сделайте хотя бы проект и подобие фундамента. Можете обращаться, помогу.