Вопросы касаемо норм лучше задавайте в соответствующей рубрике «Нормы РБ«
» Памятка застройщика «, для начала вкратце:
- Можно начать с подбора проекта дома
- Покупаете участок на аукционе или у владельца и регистрируете его у нотариуса.
- Получаете в БТИ свидетельство на землю (Для Минска и района — ул. Папанина,7)
- Восстанавливаете границы при отсутствии зафиксированных границ, к примеру в Белгипрозем (Минск, ул. Казинца 86 к.3), можно обратится к частнику
- Идёте в сельсовет (для Минска, Могилёва, Гомеля, Бреста, Витебска районный исполком) получаете разрешение на проектирование / строительство, пишете что хотите строить всё: дом, гараж, сарай, баню (не важно, что потом вы всё это и не построите, а вот если не напишете, то придётся ходить ещё раз). Срок выдачи решение примерно до 14 дней.
- Идёте к проектировщикам, (я тоже проектировщик) заказываете проект
- Далее идёте с проектом и разрешением сельсовета (исполкома) в исполком — для Минского района ул. Ольшевского, 8 там архитектор ставит печать на проекте, а для Минска, Могилёва, Гомеля, Бреста, Витебска после исполкома нужно идти в комитет архитектуры, но там уже я иду и сражаюсь с ними (это только в Минске я лично занимаюсь согласованием)
- Получаете паспорт застройщика (для Минска и областных городов решение комитета архитектуры, потом это решение нужно занести в исполком)
- Начинаете строительство Получаете тех. условия на газ (Мингаз), воду (местный водоканал), если есть на канализацию, электрику (местные РЭС)
- Как будет готова коробка с окнами и черновой штукатуркой, полами, то можно сдавать дом. Но учтите, если будут расхождения с проектом, то дом могут не принять. Если всё же есть отклонения от проекта — вносите изменения с помощью того же разработчика проекта и снова согласовываете с районным архитектором. После этого обращаетесь в БТИ (для Минска — Папанина,7), получаете ведомость технических характеристик.
- Обращаетесь с заявлением в исполком с просьбой принять в эксплуатацию ваш дом. Придётся повозить всяких чиновников)) Ниже я привёл конкретные пункты одного из форумов. Далее исполком даёт добро и вы идёте снова в БТИ и делаете уже технический паспорт на своё творение. Можно и отметить этот день как рождение дома)
Теперь более подробно...
На какой стадии строительства дома нужно задумываться о сдаче его в эксплуатацию?
Как выяснилось, думать об этом надо еще на момент проектирования, когда вы закладываете основу будущих вопросов. К примеру, главным основанием для регистрации жилого дома является наличие документов, подтверждающих право собственности или другое вещное право на земельный участок, где этот дом расположен. Поэтому нельзя начать строительство или даже проектирование без правоустанавливающих документов на земельный участок.
Вторым этапом после оформления документов на землю является получение разрешения на строительство, или говоря юридическим языком, разрешение на проведение проектно-изыскательских работ.
Разрешение на проектирование
В соответствии с Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации.
Следует отметить, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена без получения необходимых разрешений на строительство, является самовольным строительством. Такая деятельность влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее — КоАП).
Так, согласно статье 21.12 КоАП самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин.
Таким образом, разрешительную документацию на строительство, реконструкцию (пристройку, надстройку, перестройку) капитального строения (здания, сооружения) необходимо получить до начала проведения проектировочных и строительных работ.
Состав, порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство установлены Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» (далее — Положение № 223).
Состав разрешительной документации различается в зависимости от того, кто выступает заказчиком, застройщиком: гражданин либо юридическое лицо (индивидуальный предприниматель).
При возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке разрешительная документация на строительство включает (подпункт 4.5 пункта 4 Положения № 223):
– решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома, нежилых построек на придомовой территории с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием и заключениями согласующих организаций;
– технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Для получения разрешительной документации на строительство гражданин должен обратиться в исполком с письменным заявлением, в котором указывается местонахождение земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем (при наличии таких объектов), а также планируемые параметры и технические характеристики объектов строительства (этажность, площадь и другое) и инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта).
Образец и форма заявления должна находиться на информационном стенде соответствующего местного исполнительного комитета.
Дополнительно к заявлению необходимо представить письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности (подпункт 9.3.1 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (далее – Положение № 200).
Данная процедура осуществляется в течение одного месяца по заявительному принципу «одно окно» и является бесплатной (подпункт 9.3.1 пункта 9.3 Положения № 200).
Исполком самостоятельно запрашивает документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также документы о государственной регистрации объекта недвижимости, расположенного на нем (при наличии такого объекта). Гражданин может представить такие документы самостоятельно.
Исполком в срок до 3 рабочих дней со дня подачи заявления при наличии документов, указанных выше, определяет перечень организаций, которые выдают заключения и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, поручает территориальному подразделению архитектуры и градостроительства подготовку проекта решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также сбор заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Территориальное подразделение архитектуры и градостроительства в течение 2 рабочих дней со дня получения поручения исполкома при необходимости запрашивает заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, которые представляются организациями в срок до 7 рабочих дней со дня получения запроса. Гражданин вправе самостоятельно получать заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта по перечню, определенному исполкомом.
В срок до 3 рабочих дней после получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта территориальное подразделение архитектуры и градостроительства подготавливает и передает в исполком архитектурно-планировочное задание, утвержденное главным архитектором города, района, и проект решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также прилагает заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта. После получения этих документов исполком в срок до 7 рабочих дней, но не позднее 1 месяца со дня подачи заявления принимает соответствующее решение и направляет гражданину:
– выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;
– архитектурно-планировочное задание;
– заключения согласующих организаций;
– технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Далее на основании полученного разрешения вы приступаете к проектированию дома и согласованию этой проектной документации.
Проектирование и согласование проекта
Получив на руки указанные выше документы, вы смело направляетесь к проектировщику. Для Минска проектировщик должен быть аттестованным ГАПом или ГИПом (главным архитектором или главным инженером проекта) иметь свидетельство индивидуального предпринимателя или организация у которой есть в штате ГИП или ГАП. Для районных центров достаточно свидетельства и диплома архитектора.
Состав проектной документации на строительство жилого дома регламентируется техническими нормативными правовыми актами, может уточняться архитектурно-планировочным заданием и выполняться в виде индивидуального или готового проекта. При использовании готового проекта жилого дома необходимо выполнить его привязку к земельному участку.
C разработанным проектом гражданин обращается в местный исполком, для Минска в службу «одно окно», для района напрямую к архитектору с заявлением на получение согласования проектной документации. Заявление и проектная документация передается в отдел архитектуры и строительства исполкома, который в срок до 5 рабочих дней со дня подачи заявления согласовывает предоставленную проектную документацию и выдает разрешение на строительство (паспорт застройщика) либо готовит мотивированный отказ и передает документы гражданину на доработку. Документы выдаются бесплатно.
Так, для получения разрешения на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома на предоставленном земельном участке в районе, в населенных пунктах районного значения, а также в некоторых областных центрах достаточно предоставить эскизный проект на стадии А. Для этого в исполком предоставляются следующие документы:
– заявление;
– регистрационное удостоверение на землю (или государственный акт на землю)
– решение о выделении земельного участка;
– разрешение на проведение проектно-изыскательских работ;
– эскизный проект в 2-х экземплярах с цветовым решением;
– копия лицензии проектирующей организации или индивидуального предпринимателя с синей печатью.
Строительство частного дома в Минске
Для получения разрешения для строительства частного дома в г. Минске, а также в областных центрах требуется архитектурный проект (А) и генеральный план застройки на топографической съемке (ГП). А разработка и согласование проектной документации происходит в один этап. На основании полученного разрешения разрабатывается архитектурный проект (стадия А). Дополнительно к основному составу чертежей архитектурного проекта организация-проектировщик разрабатывает генеральный план (ГП) застройки на топографической съемке с нанесенными красными линиями (красные линии – это существующие схемы коммуникации, линии электропередач). Топосъемку заказчик должен предоставить проектировщику до начала работ.
Есть ещё один важный пункт для проектирования в Минске — серое согласование с МЧС. Почему серое, потому как вроде и не требуется на стадии проекта согласовывать с пожарными, но при приёмке они вдруг появляются и требуют всё сделать по нормам, т.е соблюсти противопожарные разрывы, а это по факту не всегда возможно и тогда заказчик попадает в патовую ситуацию. Молодого проектировщика конечно же оштрафуют на несколько десятков базовых, но что от этого застройщику — ничего. Поэтому моё мнение — система настроена мягко говоря неправильно. Поэтому я всегда смотрю сначала на нормы по части МЧС, а уж потом красивые линии на фасадах и т.д. С марта 2017 МЧС в составе комиссии не учавствует, поэтому очень много головной боли можно избежать, но это не значит, что нормы отменили, просто вся ответственнность распределилась как на проектировщика так и на исполком.
Вместе с разрешением на разработку архитектурного проекта исполком / другие службы выдают заказчику бланки технических условий (ТУ) на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства и заключений согласующих организаций.
Технические условия – документ, необходимый для получения разрешения на подключение всех видов коммуникаций (газ, электричество, водопровод, стоковая и ливневая канализации). Бланки ТУ заполняет проектировщик, а сбор ТУ (получение заключений согласующих организаций) заказчик осуществляет самостоятельно.
Ищем деньги
Теперь можно приступать к строительству дома, но возникает вопрос: где взять деньги. Хорошо, если их можно взять в собственном кармане (в коробочке, ящичке, чулке), плохо, если для этого надо залезть в долги. Но и долги бывают разные. К примеру, можно взять кредит в банке, обычный потребительский, кредит на строительство, льготный кредит – тут уж как кому повезет.
Льготный кредит на строительство жилья предоставляется местным отделением АСБ «Беларусбанк» по спискам, утвержденным решением райисполкома.
B списки для получения льготного кредита включаются малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Максимaльный размер льготного кредита на строительство и нормативы льготно кредитуемой площади жилого помещения, а также срок их погашения необходимо уточнять у специалистов местного отделения банка.
Для включения в списки на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилья гражданин предоставляет в местный исполком следующие документы:
– заявление,
– сведения o совокупном доходе за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления, и имущественном положении семьи для получения льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения;
– справку с места работы о занимаемой должности;
– копии документов, подтверждающих наличие у гражданина согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и разрешения на строительство;
– паспорт.
Получив утвержденный исполкомом список индивидуальных застройщиков, банк приглашает их и запрашивает следующие документы:
– справки o зарплате за три последних месяца;
– сведения o наличии двух поручителей;
– справки БТИ на каждого члена семьи o наличии жилой площади на каждого и справку ЖКХ о составе семьи и занимаемой площади. От индивидуальных застройщиков необходимы также сведения o стоимости и строительной готовности объекта.
Банк делает расчет кредитной линии и выдает кредит частями, по мере освоения денежных средств на строительном объекте.
Строимся
Есть два метода строительства: хозспособом, когда хозяин строит сам, и подрядным — когда для возведения дома нанимают специализированную организацию. Итог, в принципе должен быть один – возведение дома с соблюдением строительных норм и правил.
Основной вопрос многих граждан – что должно быть сделано к моменту ввода дома в эксплуатацию. К моменту приезда приемочной комиссии вы должны иметь возможность предоставить им так называемую коробку дома (фундамент, стены, крыша), должны стоять окна, входная дверь. Внутри нужно чтобы имелась установленная сантехника, запроектированные инженерные сети (канализация, водопровод, электрика, отопление), стены должны быть оштукатурены, должны иметься черновые полы, потолки.
В соответствии с законом частные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов (кроме дощатых), без встроенной мебели, без установки внутриквартирных дверных блоков, санитарных приборов и оборудования (кроме унитазов, ванн, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности, кроме того, – без выполнения работ по устройству хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, при наличии письменного согласия заказчика (инвестора), жильцов и внесении соответствующих изменений в проектную документацию и договор строительного подряда. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта, включая установку индивидуальных приборов учета.
До начала работы приемочной комиссии застройщиком должны быть соблюдены правила пожарной безопасности в части установки пожарных извещателей, правильно выполненной разделки дымовых каналов печей, твердотопливных котлов.
Территория должна быть очищена от строительного мусора, приведена в порядок.
В жилых домах, оснащенных газовыми плитами, в кухнях покрытие полов, окраску трубопроводов внутреннего газоснабжения, установку дверного блока следует выполнять в объеме, установленном проектной документацией.
При приемке объектов строительства в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика (застройщика) допускается перенос сроков выполнения этих работ на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Например, возведение забора по периметру участка зимой, когда невозможно залить фундамент, может быть отложено на весну. Перечень этих видов работ, их объемы, стоимость и сроки выполнения устанавливаются застройщиком по согласованию с соответствующими органами государственного надзора и отражаются в акте приемочной комиссии.
Сдача дома в эксплуатацию
Согласно статье 591 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности» законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями, в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716. Ключевая выдержка из постановления:
26. Финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые
дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).
Приемка в эксплуатацию построенного, реконструируемого жилого дома оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства.
После завершения строительства жилого дома застройщик должен обратиться с заявлением в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (многие по-прежнему зовут их БТИ), для технической инвентаризации вашего построенного жилого дома и изготовления ведомости технических характеристик дома.
При себе нужно иметь:
– правоустанавливающие документы на землю;
– разрешение на строительство;
– проектно-сметную документацию;
– личный паспорт;
– деньги в зависимости от площади дома.
Срок выполнения данного вида работ 15 рабочих дней. При этом следует согласовать с инженером агентства дату выезда. Лучше это сделать на своем личном транспорте, так будет значительно быстрее, поскольку служебный транспорт в этой организации может быть занят, и когда освободится неизвестно.
На месте специалист производит все необходимые замеры, проверяет соответствие того, что вы построили, с тем, что было указано в проекте. Основные узлы строения фотографируются. В случае наличия существенных отклонений от проектной документации, а также обнаружении самовольного строительства (пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения) заявителю для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы в целях принятия решения о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке либо о сносе самовольной постройки выдается ведомость технических характеристик на этот жилой дом.
Не каждая самовольная пристройка-переделка может быть узаконена. Если ваши вольности не выйдут за рамки пожарных, санитарных и экологических норм, и с точки зрения строительных правил нарушений не будет найдено, заплатив штраф за самовольное строительство, вашу работу узаконят. В противном случае придется все снести, привести в соответствие с нормативами и проектом.
Лучше всего, если по ходу строительства возникает необходимость изменить проект, что-то пристроить, делать это заранее путем внесения изменений в проектную документацию.
Проведение технической инвентаризации может осуществляться как до приемки, так и после приемки жилого дома в эксплуатацию. В случае если техническая инвентаризация проводится после приемки объекта в эксплуатацию и при наличии акта приемки, то агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимость.
Получив ведомость технических характеристик, можно обращаться с заявлением в службу «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа для решения вопроса по вводу в эксплуатацию дома.
При обращении в службу «одно окно» необходимо предоставить проектную документацию на строительство, реконструкцию одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, согласованную исполкомом, а также решение исполкома о разрешении строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также документ, подтверждающий право на земельный участок.
Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами. Заявление застройщика рассматривается комиссией в составе уполномоченных представителей отдела архитектуры и строительства, районного отдела по чрезвычайным ситуациям, районного центра гигиены и эпидемиологии, землеустроительной службой района, отдела жилищно-коммунaльного хозяйства. Готовится решение исполкома об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию и подтверждение использования жилого дома по назначению. Документы выдаются бесплатно.
Застройщик представляет комиссии следующую документацию:
– документ, подтверждающий право на земельный участок;
– проектную документацию;
– комплект документации (паспорт застройщика).
Акт приемки составляется в трех экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в Комитете архитектуры, градостроительства и землеустройства или органах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий передается в территориальное бюро технической инвентаризации. Акты приемки утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в срок не более 15 дней после подписания.
Приемка в эксплуатацию жилого дома, нежилых построек и внутриплощадочных сетей инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения».
Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации, не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил.
Много инфы в нетии, но конкретных пунктов не много, есть постановление Совета Министров Республики Беларусь от 06 июня 2011 г. № 716 — это опорный документ
Шаг 1
Заказать ведомость технических характеристик на дом в БРТИ Минского района
Адрес: 220089 г. Минск, ул. Папанина. д 7.
Время работы: Понедельник, вторник, среда, четверг, пятница 8.00 — 20.00,
Суббота 9.00 — 16.00.
Без обеденного перерыва
кабинет 121
Выдача документов: Понедельник — пятница 8.00 — 20.00.
Суббота 9.00 — 16.00
Без обеденного перерыва
окна 1,2,3 «Выдача документов»
Технический специалист выезжает на дом и производит на месте все необходимые обмеры площадей дома. Для того, чтобы можно было оформить ведомость технических характеристик необходима следующая степень готовности дома: черновые потолки и полы ( стяжка пола как минимум), штукатурка или гипсокартон на стенах, наличие отопления и водоснабжения). Проверяется наличие гребенок в случае наличия в доме отопления по системе «теплый пол».
Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, схема генерального плана строительства жилого дома и хозпостроек (далее по тексту –«паспорт застройщика»), паспорт владельца участка.
Шаг 2
Получить акт приемки в эксплуатацию на дом у архитектора Боровлянского сельского совета.
Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, паспорт владельца участка, ведомость технических характеристик.
Шаг 3
Заключить договор по оказанию услуг на вывоз твердых коммунальных отходов (мусора) в Боровлянском сельском совете.
Для активизации договора необходимо произвести оплату услуг, указанную в договоре и позвонить мастеру по телефону, указанному в договоре (029-341-41-75).
Шаг 4
Подписать акт приемки дома в эксплуатацию в Районной инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды (г. Минск, ул. Ольшевского, д.8).
Приемные дни: понедельник с 14.00 до 17.00, четверг – 8.00 до 13.00.
Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, договор по оказанию услуг на вывоз мусора, паспорт владельца участка.
Шаг 5
Подписать акт приемки дома в эксплуатацию в Отделе архитектуры и строительства Минского райсполкома (г. Минск, ул. Ольшевского, д.8).
Приемные дни: понедельник с 14.00 до 20.00, четверг – 8.00 до 13.00.
Шаг 6
Подписать акт приемки дома в эксплуатацию в ГУ «Минский зональный центр гигиены и эпидемиологии».
Адрес: 223053, Минский район, д. Боровляны, ул. Первомайская, д .16А (проезд из г. Минска до остановки «Районная больница»).
Время работы: понедельник, вторник, четверг, пятница – с 8.30 до 17.00, среда – с 8.00 до 19.00, обед – с 13.00 до 13.30,телефоны: 505-28-41, 547-51-23.
Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, договор по оказанию услуг на вывоз мусора,паспорт владельца участка. Также для сдачи проб воды из скважины при себе нужно иметь двух (трех)литровую емкость, наполненную водой из скважины на вашем участке.
Шаг 7 исключён — Согласование с МЧС. В комиссии уже МЧС не состоит с марта 2017 года.
Шаг 8
Получить решение Боровлянского сельского совета о приемке дома в эксплуатацию.
Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, акт приемки дома в эксплуатацию, паспорт владельца участка.
Шаг 9
Заказать в БРТИ Минского района свидетельство о государственной регистрации на дом, технический паспорт на дом.
Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, акт приемки дома в эксплуатацию, решение Боровлянского сельского совета о вводе дома в эксплуатацию, паспорт владельца участка.
Стоимость услуг зависит от площади и технических характеристик дома.
Получаем технический паспорт на дом
Утвержденный решением исполкома акт приемки в эксплуатацию построенного жилого дома и выписка из решения исполкома об утверждении акта ввода дома в эксплуатацию выдается застройщику службой «одно окно» для предоставления в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с целью изготовления технического паспорта на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Срок изготовления документов – 15 рабочих дней. До государственной регистрации жилого дома, как уже упоминалось ранее, необходимо чтобы была зарегистрирована земля.
А что будет, если…
Можно, конечно, не маяться с этими процедурами сдачи, и жить в свежепостроенном доме без документов, только вот следует знать о том, что дело это наказуемо. Как быстро об этом узнают контролирующие органы, зависит от ваших соседей, знакомых, точнее от степени их болтливости.
Проживая в жилых домах, не принятых в установленном порядке в эксплуатацию, вы нарушаете одновременно несколько норм законодательства: Закон Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности», а также Кодекс Республики Беларусь «Об административных правонарушениях», которым предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке (статья 21.6 часть 3).
Облегчение участи
Все эти действия вы можете переложить на плечи специалистов какого-нибудь агентства недвижимости, которое занимается оформлением документов по вводу дома в эксплуатацию, причем на любой из описанных выше стадий.
Для этого необходимо будет оформить у нотариуса доверенность на представление ваших интересов в определенных инстанциях и совершения ряда необходимых действий от вашего имени. В этом случае агентство соберет все необходимые справки, согласования, «отстоит» за вас в очередях и вы получите на руки весь комплект документов без труда и затрат времени.
Здравствуйте! Интересуюсь покупкой конкретного дома на участке с ПНВ. Ценность имеет сам участок, дом старый и не представляет интереса. Но снос его не планируется, хотел бы перевести в нежилое хозяйственное строение, и построить на этом участке новый жилой дом. В связи с этим вопрос — участок с ПНВ закреплён за старым домом, а как строить новый, 2 дома на участке нельзя? Если согласовать в исполкоме реконструкцию старого дома в нежилое хозяйственное помещение, и пока не построен новый дом, то каков будет статус купленного земельного участка? Ведь жилого дома до завершения строительства нового дома ещё нет.
Здравствуйте. У меня следующая ситуация. Сосед поднял участок выше 80 см, соответственно вся вода стекает к моему дому. Вторая проблема. У меня дом деревянный, окна выходят на юг. До границы с соседом 4 м. Он хочет поставить гараж вдоль моих окон. На расстоянии от своего забора 2м. В его проекте противопожарной стена 2м,хотя в архитектуре нашего города сказали, что она должна быть выше коньяка моего дома. Получается я буду жить как в темнице? И каким образом эта стена будет держаться. Проект делал предприниматель в 2021 г. На контакт сосед не идёт. Что делать в конкретной ситуации?
Доброго дня.
Дом постоен в садовом товариществе газа нет, потому отопление электрическое. Что нужно для переключения на тариф отопления 0,03коп / кВт. (включение отопительных приборов на отдельную линию возможно).
Нужно ли для этого вводить в эксплуатацию дом и если да, то хотел бы понять, как это правильно сделать.
С уважением.
Добрый день. Для начала нужно получить технические условия в местном РЭС, потом сделать проект для проведения электричества, в вашем случае может быть достаточно тех паспорта, т.к. у вас СТ. Но для СТ тарифы по 16 копеек и я очень сомневаюсь, что кто-то даст вам тариф 3 копейки.
Добрый день, Алексей.
15 июня 2021 истекает 3-х летний срок строительства жилого дома в деревне. (Свидетельство о гос. регистрации участка выдано 17 июня 2018, 15 июня 2018 подал заявление).
Хотел воспользоваться п. 9.3.5 «выдача решения о продлении (на 2 года) срока строительства жилых домов», но пропустил сроки, когда можно было подать заявление в сельский совет – не ранее 6 месяцев, но не позже 2 до окончания сроков строительства. В это время был на работе за границей и приехал в РБ только 25 мая. Председатель сельсовета откажет (с его слов) выдать такое разрешение, так как я подал заявление позже 2 месяцев и приступит к изъятию участка с 15 июня (обследует участок комиссия и подаст исковое заявление в суд).
Могу ли я в этом случае воспользоваться этой нормой?
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РБ от 2 декабря 2020 г. № 687, О документах, срок действия по которым продлевается
На основании пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 25 ноября 2020 г. № 442 «О продлении срока действия документов» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить:
перечень административных процедур, осуществляемых по заявлениям граждан, срок действия выданных справок или других документов, по которым продлевается на шесть месяцев, если срок действия таких справок и других документов истек (истекает) с 10 ноября 2020 г. по 10 мая 2021 г. Включительно (сроки продлены с 11 мая по 10 ноября еще на полгода -Указ Президента №187 от 13 мая 2021), согласно приложению 1;
49. Выдача разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке
50. Выдача согласованной проектной документации на возведение одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструкцию жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории
51. Выдача решения о продлении срока строительства капитального строения в виде жилого дома, дачи
Добрый день. Думаю, что да, тут всё чётко написано.
Добрый день. Занимаюсь реконструкцией одноквартирного жилого частного дома в двухквартирный блокированный в г.Минске. Собственник один, земля не в долях. Всё сделано согласно архитектурному проекту, но отдельный ввод на электричество и воду для второй квартиры(пристройки) не делал, подключился от старого дома. соответственно общий счётчик на свет и воду в старом доме. Лицевой счёт на 2 квартиры будет один, собственник один. Газ сделал отдельно, отдельный счётчик с проектом. Не будет ли проблем со сдачей и вводом в эксплуатацию?
Добрый день. Ввод дома — отдельная процедура. Как вы оформите счета — уже дело другое.
Добрый день!Построили каркасник на свайном фундаменте 1600мм гл. из тонкого ОСБ , крыша накрыта рубероидом,стоят б/у окна и двери,для дальнейшей консервации и переоформления на другого собственника.Возник вопрос у БРТИ при инвентаризации,является ли это кап.строением,не хотят выдавать ведомость.Подскажите пожалуй,Алексей,на ваш взгляд является это кап.строением для консервации?И могут ли они отказать в выдачи ведомости?Благодарю!
Добрый день. Есть такой документ СТБ 1154-99 Жилище можете ознакомиться. Полагаю, что плита ОСБ не даст нормативного термического сопротивления.
Если обратиться к жилищному кодексу, то там есть такое определение:
14. Жилое помещение – предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – установленные для проживания санитарные и технические требования).
19. Жилой дом – капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений.
34. Одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории.
Отопить дом можно тепловой пушкой, вода привозная. электричество — генератор. Вообщем, тема интересная. Требуйте отказ в письменном виде от БТИ, а лучше, конечно их на месте убедить, что всё гуд. Строение есть? — есть. Окна есть? — есть, крыша и фундамент есть? Как минимум это строение, а термина «капитального строения» в жилищном кодексе нет. Вы же не сдаёте дом, а консервируете строение.
В соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22.07.2002 г. №133-З (далее – Закон) объектами недвижимого имущества, в отношении которых осуществляется государственная регистрация и техническая инвентаризация, являются капитальные строения. Капитальное строение – это любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Можно и дальше копать на счёт необходимости утепления и т.д., но т.к. ответ и так бесплатный, то думаю для начала достаточно)
Алексей, здравствуйте. В 2015 году по решению Брестского исполкома был зарегистрирован архитектурный проект на жилой дом. Сразу с домом в генплан был внесён гараж с хозблоком. Главный архитектор всё подписал.
Дом построен. Сейчас планирую строить гараж с хозблоком, но примерно год-два назад соседи построили тоже на своём участке гараж, вторая соседка добавила к дому пристройку. Знакомый архитектор говорит, что я со своим гаражом и постройками соседей не укладываемся в противопожарные нормы (800 метров по площади). И якобы сейчас нужно отдельно делать проект на гараж, но его не согласуют по пожарным нормам. Что делать? Строить? Ведь всё внесено в генплане.
Здравствуйте! да, есть вопрос конечно. Прошло уж 6 лет с момента подписания, но тем не менее сроков строительства исполком наверное не писал, а стало быть это не ваш вопрос. Исполком должен по логике систематизировать свои разрешения и, соответственно, не должен быть давать близко строиться соседям. Как только вы сделаете новый проект, то он ожидаемо не пройдёт по нормам. Можно сделать, конечно, тепловой расчёт, тогда, скорее всего, будет всё норм. Можно ещё сделать противопожарную стену 1-го типа в гараже, тогда тоже всё должно прокатить
Алексей добрый день. Может быть Вы поможете в моей ситуации (или перенаправите). Участок (минский район) бы получен для строительства инд. дома как нуждающихся в улучшении жил. условий. Есть разрешение на строительство и документы на землю. Согласно проекта застройки стоит «коробка» из газоблока под крышей (дом небольшой). Есть ли возможность построить жилой дом на участке в другом месте (каркасник, сдастся в течение года) (при условии соблюдения норм расположения объектов на участке), а строение изначально запланированное как дом перевести в разряд другого строения. Если вносить изменения в план застройки, не получится ли ситуация как будто сроки строительства вышли и могут изъять участок? Или как вариант лучше пристроить к существующей постройке? В исполкоме сказали если на плане дом то и должен быть дом. Спасибо.
Добрый день. Можно так сделать и часто так и делаю. Исполком больше слушайте, у них работа такая))
Требуется ли разрешение на ввод индивидуального жилого дома? Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома?
Поход в сельсовет — разрешение на строительство, потом проект, потом исполком, потом приёмка дома.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста на архитектурном плане есть терраса с навесом, примыкающая к дому. Для сдачи дома в эксплуатацию и получения техпаспорта необходимо ли построить эту террасу или можно потом ее построить?
Здравствуйте! Терраса это просто площадка, если даже и с навесом, то навес можно считать как хоз. постройка, а стало быть её можно сделать и позже. БТИ вроде как требует соответствия, проще проект подкорректировать и пересогласовать, но можно и поспорить немного с БТИ, но тогда на проекте навес должен обозначаться на генплане как «навес», по-моему так логично.
Можно ли сдать дом используя в качестве отопления печку-буржуйку? С выведенной в крышу по нормам трубой и тд по части безопасности.
Добрый день. Хоть масляный радиатор.
Добрый день Алексей. Подскажите, если сможете по следующему вопросу. Построили каркасный дом, внутри зашили гипсокартоном, но при этом проект, который нам выполнили в 2018 году мы не согласовали в архитектуре, и нам про это ни кто не сказал. Архитектор от фирмы нам его вручил, фирма быстро состряпала каркас дома. А потом мы в течении 2 лет сами его утеплили, обшили гкл, сделали электрику. Теперь встал вопрос об оформлении завершенного строения и я узнаю, что у нас проект не согласован, электрику переоформить со стройплощадки на дом я не могу, т.к. вышли сроки ТУ на электроснабжение. Получается у нас разрешение на стройку есть, документы на землю есть, дом уже построен, но проекта нет согласованного, ТУ на электрику нужно получать заново, и сроки стройки вышли уже несколько лет назад. Как нам действовать в такой ситуации? Буду благодарен вам за ответ.
Добрый день. В любом случае необходимо получить решение сельсовета, сделать проект (как бы вы ничего и не строили) и согласовать его с местной администрацией, можете обращаться ко мне. Возможно дадут штраф если будете всем говорить что дом уже стоит (20 базовых)
Алексей, а какое решение сельсовета нужно получить? У нас есть разрешение сельсовета на стройку и дом уже стоит, а о каком решении вы говорите?
Если есть, то не нужно больше)
Алексей. Если мы закажем сейчас проект, как нам его согласовать с местной администрацией, если у нас сроки на стройку дома вышли уже? Нам знакомые говорили, что проект не будут согласовывать, т. к. сроки стройки уже вышли, или это не так? В архитектуре в любом случае проект будут принимать, не зависимо от сроков?
Если было уведомление/предписание от сельсовета (что сроки прошли), тогда проект делать именно сейчас может и не нужно, но по итогу он всё равно понадобится, а если уведомления не было, то надо подаваться.
Предписания не было! Сколько у вас будет стоить проект, у нас 1 этаж каркасный дом 50 метров квадратных. Согласовываете ли вы сами в минской архитектуре проект? Дом в Минской области возле Заславля.
Руслан, свяжитесь пожалуйста со мной и я Вам всё расскажу.
Доброго дня, Алексей!
перечитал все вопросы и ответы, спасибо, можно много полезного почерпнуть. Хочу обрисовать свою ситуацию: 2010 г. куплен участок с развалившимся отчасти домом у частного лица. зарегистрировали сделку на отца в пожизненное владение. На него же и разрешение исполком выдал на снос дома и постройку нового. Однако снос был сделан, а строительством так и не занялись в силу определенных причин. прошло ровно 10 лет. Хочу приступать к строительству дома, проекта пока нет. Сначала думал оформить дарственную от отца на себя, но нотариус сказал, что если БТИ даст выписку, что прежний старый дом существует, тогда да, в противном случае голый участок ни продавать, ни дарить нельзя. Либо, мне оформить доверенность у нотариуса, что строительством буду уже заниматься сам и идти в исполком за новым разрешением на строительство? чем мне это грозит? штраф? выдаст ли исполком новое разрешение? может вообще не говорить, что дом снесен? А может начать самострой и потом уже заплатив штраф, оформить дом документально? Что бы Вы посоветовали бы в данном случае? Заранее спасибо!
Добрый день. Необязательно физически сносить дом, можно попробовать это сделать только юридически, сделать от БТИ акт гибели строения. Потом делайте проект и стройте новый дом. Ещё можно то строение перевести в сарай, но после строительства нового дома. т.к. старый дом гарантия того, что не заберут участок, а это важно. Можно писать новое заявление и бесконечное количество и, соответственно, иметь куча разрешений и использовать их при необходимости.
Добрый день. Алексей, обязательно ли нужен проект при сдаче бани? Разрешение и архитектурно планировочное задание получено в 2012 г. на строительство двухэтажной бани. Здание построено по согласованному в 2019 г.архитектурой проекту, но по факту есть несоответствие: большое помещение сейчас разделено гипсокартоновой перегородкой на 2 части. Согласовать измененный проект не получится, т.к. по словам сотрудников архитектуры, сейчас действуют другие нормы. Что делать — мы хотим оформить строение. Все равно заказать измененный проект и получить официальный отказ, чтобы с ним и разрешением на строительство через вышестоящую организацию/суд добиваться согласования? Но затем могут при сдаче еще к чему-нибудь прицепиться и откажут в приемке… Как сдать баню?
Добрый день. В хоз. постройках вообще можно не показывать перегородки, т.к. БТИ обозначает лишь контур здания в тех. паспорте, поэтому то, что там несоответствие, то как бы можно и проигнорить. Если габариты те же, то не вижу проблем. Идёте в БТИ, они наносят в тех паспорт и всё, лишь бы был контур бани такой как в паспорте застройщика. Если не такой, то меняете контур и снова в БТИ и всё.
Алексей, здравствуйте.
Спасибо Вам за этот блог, получил много полезной информации.
Тем не менее осталось несколько вопросов, которые хочу задать с Вашего позволения. Пока нигде информацию по этому поводу не нашел.
1. Дом построен из бруса 150×150 мм. Неужели для ввода в эксплуатацию его также нужно штукатурить (как пишут в минимальных требованиях)??? Хотел бы сохранить отделку натуральным материалом. Максимум шлифануть и покрасить.
2. Расстояние от дома до границы участка 5,5 м (за участком улица, не соседи). Могу ли я разместить септик прямо у забора? Чтобы соблюсти отступ в 5 метров от дома. Скорее всего отступ по факту получится 4-4,5 м. Ваше мнение — прокатит?
3. Получал в БТИ ведомость теххарактеристик на самострой (потом узаконивал строение). Была коробка, окна, дверь. Для сдачи дома придется заказывать новую ведомость? По сути появится только разводка электрики и отопление.
С уважением,
Кирилл.
Добрый день. Ну, конечно, дерево не надо штукатурить. По поводу септика — ну, должно прокатить если негде больше его разместить. Эти нормы больше заточены на соседей, а если их нет, то никто препятствовать не станет.
Проект не должен расходится с тем что есть, а если есть расхождения, то нужны коррективы. Нужен только эскизный проект, а электрику и отопление никому кроме вас не нужно
Здравствуйте. Интересует вопрос про мансардный этаж. При вводе дом в эксплуатацию нужно его шпаклевать, если мы там жить не собираемся? Коммуникации сделаны только на первом этаже?
Здравствуйте! Тогда надо было в проекте обозначить ввод в эксплуатацию дома в два этапа, т.к. исполком и бти будут настаивать на отделке мансардного этажа.
Здравствуйте! Ввод дома в эксплуатацию — довольно долгая процедура. Можно ли уже вселяться, не дожидаясь ввода? А мебель завозить можно до осмотра дома БТИ?
Здравствуйте! Некоторые вообще живут без ввода, хотя есть закон обязывающий вводить дом по готовности. Сам пока не вводил в эксплуатацию, но мои заказчики говорили, что процедура несложная и недлинная.
Добрый день Дайте консультацию Возникла проблема с подключением газа Все документы на проект, работы есть Более того, все работы велись газовой службой и осталось подключить муфту на трубе газа Подали на райисполком документы на подключение газа (хотя все документы на проведения работ по газу есть с того же исполкома) Требуют право собственности на дом! То бишь тех паспорт Паспорт застройщика им не подходит Говорят это не документ права собственности Ссылаются на графу 3 пункта 10.3 перечня административных процедур указа президента РБ №200 от 26.04.10
Говорим, а кто может за год дом построить чтоб сдать его за этот срок в эксплуатацию и подключить отопление на зиму? Штукатурка отвалится зимой без отопления Раньше знаю давали другой тариф на газ (выше) до сдачи дома
Помогите советом, плиз может есть какие то другие постановления для решения этого вопроса
Добрый день. Газ можно подключить даже по ведомости характеристик. А если у вас уже есть тех паспорт, то что ещё нужно?
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста. при разделе дома
старого деревенского) на «квартиры», нужно ли внутри дома строить капитальную стену?
Здравствуйте! Есть требование МЧС только в блокированных жилых домах — должна быть противопожарная перегородка 2-го типа, а если просто делить на квартиры, то вот не припомню, но она должна соответствовать нормам по шумоизоляции. Либо кирпич 120+500мм минвата+ ГКЛ 9мм (12мм), либо стена из керамзитобетона 300мм (200мм уже не будет считаться противопожарной), тогда это будет считаться противопожарной и шумоизоляционной перегородкой. Как вариант газосиликат, ноон по звукоизоляции очень слабый
Спасибо. Можно ли ставить такие стены на деревянный пол, под которым нет фундамента?
Можно, но только если хотите сделать себе и соседям проблемы. Ведь деревянный пол мало того что скрипит, так ещё и по нему передаются динамические нагрузки, потом снизу пола будет идти шум, огнестойкость вообще никакая, ну и вишенка на торте — вес самой перегородки и, соответственно, прогиб самого деревянного пола. И поэтому правильный ответ — нельзя ставить. Это ещё в своей квартире можно так вот (и так сойдёт) сделать, но не нужно создавать себе врагов 🙂
Добрый день.
Есть ли сроки для ввода в эксплуатацию, если дом достался по наследству. Коробка, крыша,окна( незастекленные).
Заранее благодарна.
Добрый день, Светлана. К сожалению, затрудняюсь ответить, этот вопрос лучше задать юристу, сотруднику сельсовета или исполкома.
Добрый день Алексей.
У меня следующая ситуация.
Я планирую приобрести земельный участок с законсервированным строением (только фундамент). Могу ли после разконсервации его снести и построить новый фундамент? Так как он мне вообще не подходит для строительства. С какими трудностями я могу столкнуться?
Спасибо
Добрый день, Александр. Да, после разконсервации можете снести и про это никому не говорите, а то была статья на онлайнере, что дом так забрали, но там исполкомовский работник намутил с документами на землю и ему вроде даже и штрафа не дали.
Здравствуйте! Возник такой вопрос… мужчина купил через аукцион в 2012 году участок, который был выделен под застройку жилого дома! Потом он в 2016 году законсервировал капитальное строение. Степень строительной готовности = 12%. В 2019 году я купила у него этот земельный участок с незавершенным законсервированным капитальным строением. Могу ли я сразу вывести из жилого в нежилое помещение и поменять целевое назначение ?
Заранее благодарю за помощь !
Здравствуйте! Чтобы вывести в нежилое Вы должны снчала сдать как жилой дом, а потом уже выводить, раньше было только так. Сейчас может что-то поменялось, юрист Вам в помощь 🙂
Может подскажете юриста, который смог бы проконсультировать в этом вопросе ?
Вот, к сожалению, не могу никого до сих пор посоветовать
Здравствуйте. Спасибо за Ваш блог. Помогите, пожалуйста, разобраться со следующей ситуацией:
Планируем купить одноэтажный дом в сельской местности (недалеко от Минска) с территорией в 15 соток (земля в частной собственности). Дом не введен в эксплуатацию (фундамент, коробка, крыша, входные двери, окна есть, внутри черновая стяжка пола, все стены отштукатурены, трубы канализационные под фундаментом есть, провода электричества по дому есть, но самого электричества еще нет, труба на воду в дом введена, но воды пока тоже нет, газ на участке). И все было хорошо до сегодняшнего момента, а именно: сегодня случайно узнаю от продавца, что дом законсервирован. На мой вопрос, почему он дом законсервировал он сказал, чтобы не платить ежемесячные платежи за дом. С его слов, получив с аукциона землю, он на ней за три года ничего не построил, потом он продлил срок на два года и теперь он дом законсервировал. Стала разбираться с этим вопросом и пришла к такому выводу, что законсервировать можно недостроенный дом. А завершенное строительство дома — это когда есть фундамент, коробка и крыша, т.е. строительство дома завершено, тогда как такое возможно, что продавец мог законсервировать такой дом? Когда есть фундамент, коробка и крыша нужно это где-то регистрировать, что строительство дома завершено? И если потом расконсервировать дом (я так понимаю после расконсервации есть срок для завершения строительства дома и по идеи он будет совсем маленький) какие могут возникнуть проблемы? Ведь ввод в эксплуатацию дома не связан с завершением строительства, верно? Вводить дом в эксплуатацию уже можно ведь не торопиться, там сроков нет? У меня возникла мысль, что может быть продавец понимая, что он не успевает завершить строительство дома в срок взял и законсервировал его, а сам достроил дом, который в консервации (чего в принципе нельзя было такого делать), если такое может быть, чем грозит такое явление мне, если я куплю все-таки такой дом? Заранее огромное спасибо!
Здравствуйте! Тут нужно чётко оценивать риски. Обычно «консерву» тянут до последнего, вплоть до трёх дней и если коробки нет, то там проблемы. У вас коробка есть, так что в принципе можно не боятся, но сравнить нужно с проектом, может ещё была ведомость тех. характеристик от БТИ. Если не совпадают документы, то на оформление уже уйдёт некое время. Штраф-то ладно, как бы дом не отжали. И лучше наймите толкового юриста, т.к. были случаи мошенничества с участком, что это всё потом бумерангом возвращается к продавцу. Тут мутят те кто при власти. С ними сложно бороться, но можно, только вопрос есть ли смысл связываться, как вариант посмотреть другой дом.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, купила старый дом в деревне, выделили участок 25 сот. Целевое назначение : для обслуживания одноквартирного жилого дома. Подскажите, можно ли строить на таком участке новый дом? Или что надо предпринять, чтобы можно было строить?
Здравствуйте! Извините за долгий ответ, много работы.
Да, конечно можно строить и даже нужно, т.к. у вас есть срок 3 года, дальше если будет отсутствовать коробка дома, то могут участок изъять. Для строительства дома нужен проект, с этим вопросом всё просто — заходите на мой сайт href=»https://moydom.by»>moydom.by и выбирайте проект, а дальше расскажу что нужно делать
Добрый вечер. Возможно ли отменить решение райисполкома о вводе дома в эксплуотацию, если внутренние работы проводились после ввода и имеются доп. соглашение и процентовка?
Добрый. Я могу только догадываться, что речь идёт о многоквартирном доме. Я не пониманию причину отмены, поэтому мне сложно подсказать. В любом случае нужно было фиксировать работы. Можно проверить список работ, график, хорошо что есть доп. соглашение. Наверное тут я всё равно точно не скажу, лучше обратится к юристам
Здравствуйте. Как я рада, что нашла ваш блог.
Возможно, вы поможете решить мои проблемы.
Получили участок под строительство жилого дома как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Дом возвели в срок и по проекту, подвели газ к дому, установили биостанцию, электричество было подведено сельсоветом (установлены столбы с проводами).
Остался не решён вопрос только с водоснабжением (в деревне есть централизованный водопровод), но появились следующие вопросы:
1. Обязан ли сельсовет подводить воду (так же как и электричество) к жилому дому, если участок выделен как нуждающимся (от центральной магистрали до дома 200 метров), или мы должны это делать за свой счёт.
2. Могут ли отказать в подключении к центральной магистрали, ссылаясь на недостаточность напора и необходимость замены труб магистрали (но денег на это, как обычно, нет).
3. Что означает фраза в тех условиях на водоснабжение «врезку водопровода осуществить от проектируемой водопроводной сети, в проектируемом ж/б колодце», кто должен осуществлять проектирование и строительство сети (сельсовет или мы).
Буду очень благодарна, если вы ответите на мои вопросы, так как сельсовет всячески намекает на замену центральной магистрали за наш счёт.
С уважением, Елена
Здравствуйте!
1. Может и обязан, но есть дежурная фраза «денег нет», поэтому нужно теребить минфин.
2. Тот же ответ
3. Внешние сети должен проектировать и строить сельсовет. Вам по закону должны обеспечить все коммуникации, но, вы же понимаете, что добиться этого сложно. Можно, но сложно.
Здравствуйте! Делаю реконструкцию дома в виде большой пристройки с целью превращения её в отдельную квартиру. Но, в проекте это не предусмотрено: есть сообщение между старой частью и пристройкой (проход). В ходе строительства проход этот я не выполнил (т.е. пристроил отдельный дом). Вопрос: смогу ли я теперь это чудо узаконить?
Здравствуйте! Думаю что вряд ли, вам необходимо их соединить, иначе БТИ сделает ведомость технических характеристик и выделит отсутствие прохода красным, ну или другим способом и за каждый их выезд вы будете не слабо так им отчислять. В худшем случае впаяют 20-50 базовых, но это уже будет делать исполком.
если ответ еще актуален, разрабатывали ли вы документацию на реконструкцию? если да, то вносите изменения в проектную документацию «реконструкция под блокированный», в которой разделены квартира 1 и 2.
заканчиваете стройку и при вводе в эксплуатацию выделяете две квартиры.
Разрабатывал конечно, уж 11 лет кручусь)
Добрый день. Может сможите подсказать как лучше выбирать участок для покупки. Дело в том что я со своим другом хотим построить современный блокированный дом на 2 семьи (дуплекс) непосредственно в г. Минске (в частном секторе в районе ул. Васнецова — он не подпадает пока под план по сносу). Строить придется вероятнее всего на месте старого дома который после покупки предполагается снести. Большинство домов в том месте одноквартирные и располагаются на участках в пожизненно наследуемом владени. Вопрос — если купить такой вариант одноквартирного старого дома с участком в ПНВ то что портебуется сделать для того чтобы снести старый дом и построить на его месте дуплекс? С какими «подводными камнями» можно столкнутся при этом?
Добрый вечер. Нужно смотреть в свидетельстве на землю, если там написано «для строительства одноквартирного дома…», то без вариантов, а если там есть «для строительства одноквартирного или блокированного», то есть шанс. ПНВ, блокированный дом, да и ещё на Васнецова, где недавно отбились только от уплотнения, скажем так — так себе идея. ИМХО. Для начала нужно получить решение исполкома на проектирование блокированного дома, если дадут добро, то дальше проще, останется разобрать с противопожарными разрывами, остальное детали
Добрый день. Подскажите, при оформлении ведомости технических характеристик, какие могут быть допустимые отклонения? К примеру по высоте здания?
Добрый день. ТКП Жилые здания, п. 6.1.4:
Примечание — Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек (сооружений) не должны превышать проектные на 10–15 см по длине и ширине и на 5–10 см по высоте.
Если превышены? Чем чревато и какие процедуры?
Нужно изменить проект. Чревато 20 базовыми.
Здравствуйте, Алексей! А если наоборот площадь дома построили меньше, чем по проекту? К примеру ванная комната по ширине меньше на 1м и гостиная меньше на 70 см по длине, отдельный туалет передумали строить (он находился внутри прихожей и на общую площадь не повлияло, только перегородки отсутствуют), нужно ли вносить изменения в проект или БТИ может принять дом с такими данными?
Спасибо!
Здравствуйте! Нужно менять проект и согласовать его заново.
Обязательно ли сейчас (в 2019 году) до начала строительства заказывать в РИК Логойского района ПАСПОРТ ЗАСТРОЙЩИКА с согласованием его с заинтересованными службами, или достаточно архитектурного проекта подписанного архитектором.
С уважением, Дмитрий
Во-первых, добрый вечер хотя бы. «Паспорт застройщика» — это придуманный документ за который хотят деньги, но официально таких требований нет. Достаточно схемы генплана с печатью главного архитектора района, БТИ потом настоятельно требует это паспорт застройщика, а на чём основываются их требования я до сих пор не разобрался. Нужно постановление совмина, а вот я не припомню чтобы было такое.
Доброго дня. Подскажите пожалуйста, какова максимальная высота подпорной стены и высоты ограждения по ней? ТКП 117 изучил, нормы без проекта вижу. Но планирую заказать проект и выполнить подробную стену 1.3м и ориентировочно 1.5-1.8 м ограждение. Можно ли?
Доброго. Тут зависит всё от рельефа. Скорее всего нужно будет согласие соседа, но тут уже как на это всё посмотрит главный архитектор района.
Добрый день.Есть вопрос. Построил дом на участке, получил как нуждающийся. Участок «для строительства и обслуживания жилого дома.» При приемке дома в эксплуатацию сельсовет предлагает настоятельно написать заявление на изменение целевого назначения участка с «для строительства и обслуживания жилого дома» на « для обслуживания одноквартирного жилого дома» ссылаясь на то,что в БРТИ все равно заставят менять/ссылаясь на какое-то письмо минстройархитектуры/ назначение земельного участка.
Неужели предыдущая формулировка не позволяет обслуживать дом? И насколько смена целевого назначения ограничит меня в дальнейшем в каких- либо действиях по поводу дома, участка ?
Добрый день. Первый вопрос — зачем это Вам? Ведь пока есть уникальный шанс на блокированный дом и я бы не стал отказываься, а сельсовет скорее всего вводит специально в заблуждение, чтобы у Вас забрать такую возможность. Заставить они Вас не могут, только вот попугать разве что.
Добрый день! Подскажите, возможно ли старый деревенский дом перевести в нежилое помещение (сарай), после чего на участке начать строительство нового дома?
Добрый день! Да, возможно. Можете назвать летней кухней, тогда можно будет там оставить газ, но он будет по полному тарифу.
Здравствуйте!
Скажите, а наличие забора — это обязательное условие приемки дома в эксплуатацию?
Просто, сейчас имеется участок 15 соток, на нем коробка без отделки, но есть реальная возможность добавить к участку земли с трёх сторон. Соседи писали заявление и им уже добавили. Добавлять мне по-любому придётся, хотя бы для того, чтобы сравняться с соседской линией.
Проблема в том, что добавляют землю только при условии, что дом уже сдан в эксплуатацию.
Просто, очень не хочется выбрасывать деньги на забор перед сдачей, ведь, потом его все равно придётся переносить.
Спасибо!
Здравствуйте! Забор не является капитальным строением, а следовательно обязательным пунктом при сдаче дома в эксплуатацию. Обозначите свои границы путём вынесения границ геодезистом и всё. Если БТИ будет требовать забор, то требуйте указать документ где это написано.
Здравствуйте Алексей.
Наш вопрос в следующем.
Купили в собственность земельный участок, под строительство жилого дома.
Прошел год, на участок проведен свет, (на стройплощадку), пробурена скважина, но построек нет, никаких.
У нас хотят купить этот участок, какие документы нужны для продажи, или где это прописано, имеем ли мы вообще право его продать?
Сделали также архитектурный проект на дом, утвердили.
В нем также указаны другие проектные строения, гараж, топочная.
Будем очень признательны за ответ.
Всего доброго.
Здравствуйте! Вы должны сделать фундамент, законсервировать его и тогда уже продавать. Пустой участок не получится продать. Читайте один из указов Президента о земле. В разделе «Нормы» здесь же в блоге вроде как есть.
Добрый день. Есть участок 10 соток с деревенским домиком, но его ширина всего 12,86 метров.
Можно ли в принципе такой дом продавать под снос ,чтобы построить новый дом, (или самому построить новый дом), либо по современным нормам отступа от соседних участков это в принципе невозможно и использовать такой участок для строительства нельзя?
Добрый день. По ТКП 117 для строительства нового дома нужно отступить 3 метра от границы участка. Если сущ. дом стоит ближе 3-х метров, то лучше сделать реконструкцию, оставить часть дома, остальную снести и пристроить уже новую часть в трёх метрах от забора. Тем самым Вы выигрываете лишние метры. Второй вариант: взять нотариально заверенное согласие у соседей и тогда можно строить ближе 3-х метров. Если с соседями сложно, то по нормам у Вас есть ширина доа 6,86, что в принципе годно, можно и сделать узкий дом, но тем не менее не вижу особых проблем.
Добрый день, Алексей! У нас возникла следующая ситуация: земельный участок получили в 2010 году с целью улучшений жилищных условий. Тогда же оформили землю и получили разрешение на строительство малоэтажного дома. Ввиду череды неприятных событий в семье не могли строится ( то есть участок просто стоял). В этой году все же решили начинать строительство, но, как Вы понимаете, все сроки вышли. Извещение на изъятие не приходило, записи в реестре об отчуждении/изъятии тоже нет. Архитектурный проект изготовлен — по нему же и планируем строится. На днях обратились в архитектуру, там получили отказ по изготовлению паспорта застройщики (причина все так же — сроки вышли). Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации — продолжать ли «самовольно» строить дом? Каковы последствия (изъятие, снос, штраф)?
Добрый день! План такой — самовольное строительство — штраф 20 базовых, изготовление проекта ( в любом случае) и приёмка дома по факту. Лучше построить минимальный дом и сдать, а потом уже стройте спокойно основной дом. Если не успеете достроить и придёт два извещение, то стройте уже что-нибудь уже с кровлей и берите фото в суд, изъять не должны. Можете уточнить инфу в сельсовете, там подскажут. Сильно не бойтесь, что раз спросите, то сразу на Вас натравят всех собак. Обычно такие указания идут из Госнадзора или прокуратуры, поэтому сельсовет тут только исполнитель.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли сделать технический паспорт дома двухэтажного, если сделан первый этаж полностью для жилья, а на втором не оштукатурена одна комната и ванная комната, потолки не натянуты
Здравствуйте! Есть лазейка у БТИ — если в проекте написать, что отделка выполнена в стиле «лофт», то отделывать вообще необязательно. В Вашем случае можно написать это в конкретных комнатах. Вообще, главное чтобы были коммуникации, а отделка вторична. Посмотрите в разделе «нормы» есть постановление для БТИ, по этому документу они работают.
Здравствуйте Алексей.
Строю дом в Витебске в два этажа, общей площадью 140 м кв. Есть коробка, черновые полы и потолки, газосиликатный блок стен обшили внутри вагонкой. Проекта и разрешения нет. Возле дома проходит газопровод и водопровод. Надо проводить в дом газ, воду, электричество. А горгаз не дает проект и не пустит газ в дом, т.к. нет документов на дом. Соответственно не установлены газовый котел, плита и прибор учета. Я подошла в БТИ, чтобы получить ведомость технических характеристик, а работник там сказал, что выдать документы не могут, т.к. нет отопления, газового котла, плиты, сантехники. У меня несколько вопросов:
1. Может ли горгаз на основании ведомости технических характеристик нам выдать проект и технические условия на проведение в дом газа?
2. Как нам объяснить в БТИ, что мы не можем сделать отопление и канализацию в доме, т.к. горгазу и водоканалу нужны для работы документы на дом?
Спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Ну, начнём с того, что Вы должны оплатить штраф 20-50 базовых за самовольное строительство и я не понимаю как вот просто так Вы построили дом без проекта, тем более в Витебске, и до сих пор недоумеваете о причинах отказа газовиков?) Мой Вам совет: делайте проект, идите в исполком и даже не заикайтесь, что дом уже построен если не хотите платить штраф. Только после согласования проекта Вам дадут возможность провести газ и уже потом Вы сможете оформить ведомость характеристик и потом тех. паспорт.
Здравствуйте. Можно ли ввести в эксплуатацию пол дома (1 квартиру) без воды( колонка на улице) , санузла (на улице)?
Здравствуйте! Вопрос конечно интересный… думаю что можно, по крайней мере если скажут, что нельзя, то требуйте ссылку на нормы. Помню, что упор в основном делается на отделку, окна, двери, электричество, а остальное вроде как не принципиально. К сожалению, нет столько времени на поиск соответствующего документа.
Добрый день, Алексей ! Хочу уточнить такой вопрос — построился я в 1995 году, дом и сарай — все стояло до сих пор. Несколько раз приходили сотрудники БТИ, чертили проект моего дома и схематично показывали сарай на проекте.(Или я что-то потерял, но в техпаспорте на дом сарая я не вижу… ) Сейчас вместо сарая хочу построить баню — и начал строить, поднял немного крышу, сделал комнату отдыха на втором этаже бани , но вижу — сарай от соседского участка находится на расстоянии 2м 60 см , и высота по конек бани 5М 70 см. Что посоветуете делать … ?
Добрый день. В любом случае нужно получить разрешение сельсовета и с разрешением идти в исполком и там сделают или внесут изменения в паспорт застройщика. По высоте норм.
Добрый день.
Хочу ввести дом в эксплуатацию, но за время строительства немного отклонились от проекта. Изменили размещение кухни и жилой комнаты. Переделали санузел. Как я понял теперь надо внести эти изменения в проект, но организация, которая делала проект, уже не существует. Как поступить в таком случае?
Добрый день. Нужно заново сделать проект, возможно будет достаточно только планов если окна не переместились на фасаде. Я могу помочь.
Добрый день. Строю дом в кредит по 13 указу как многодетная семья. В смете отсутствует лестница, хотя дом с мансардой. Есть ли возможность как-то переделать смету?
Добрый день. Сделайте дополнительную смету к уже существующей
Спасибо за ответ. Но в этом случае изменится же стоимость объекта, нужны ли будут согласования в исполкоме и банке?
Стоимость общая не должна меняться если кредитная линия открыта. Нужно что-то уменьшить чтобы вставить лестницу в сметы и это делается путём дополнительного изменения сметы.
Здравствуйте!
Подскажите как внести изменения в смету. Делали для кредита смету, а сейчас хотим поменять материалы для строительства. Банк сказал внести изменения, иначе пригрозил, что приостановит перечисления.
Здравствуйте! Ну и вносите. Нужно чтобы сметчик сделал доп. смету, там пару листиков нужно сделать. Можете обратиться ко мне, попробую помочь
Алексей,добрый день! Подскажите,можно ли мини-котельную на твердом топливе сделать в отдельно стоящем сарае или в гараже?
добрый день! можно
Спасибо!
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в понятие окончание строительства жилого одноквартирного дома, кроме наличия фундамента, самой коробки и готовой крыши, входит ли наличие установленных окон и входной двери? Заранее спасибо
Здравствуйте! Дом должен быть пригодным к проживанию, ну вот как Вы думаете окна нужны?) Так мало того: электрика, отопление, свет — всё должно быть!
Здравствуйте, видимо мы не поняли друг друга. Для того, чтобы вложиться в срок 3 года по новому законодательству нужно построить коробку (достаточно основных стен по периметру) и накрыть крышей. Это уже считается окончанием строительства. Дальнейшая внутренняя отделка комнат уже не входит в понятие «строительство». Это не голословные факты, об этом говорят многие источники, комментируя соответствующий законопроект. Но вопрос остается. Для окончания строительства (а не для сдачи в эксплуатацию) окна и дверь необходимы?
Здравствуйте! Если речь идёт о трёх годах, то 75% готовности, всё размыто, но как правило достаточно голой коробки без окон.
Добрый день, благодарю за ответ. В архитектуре тоже ответили, что окна могут и отсутствовать, но ведь у нас сколько начальников, столько и мнений)))) И вот думаешь, прокатит без окон или нет. В любом случае, спасибо за Ваше мнение)))
Добрый день. А вот если я купил участок с аукциона в Бобруйске, могу ли я приступить к постройке гаража в первую очередь а не дома.не будет ли это нарушением? Т.к говорили нам что в течении года стоит начать строить именно дом? И дом и все с/х угодия спроектированный и заверены архитектором! Спасибо.
Добрый день. Можете строить первым гараж, но построить дом должны за 3 года.
Добрый день!Вот такой вопрос у нас.Строим дом уже давно Изначально в проекте единый дом с двумя входами и соеденяющей дверью .Дом для мамы и нашей семьи.В процессе строительства дверь решили не делать,т е получилось два отдельных жилых пространства с отдельными ванными и кухнями.Единственное,что мы изменили это замуровали дверь.В целом все без изменения,как в проекте.Что нам грозит за это самовольство?)
Добрый день. Лучше перед приёмкой дома сделать как в проекте, а потом делайте что хотите. Как вариант, внести в проект изменения, а потом сдавать в эксплуатацию
Алексей, добрый день! У родителей имеется дом за городом и участок при доме 25соток. Хоту себе построить отдельный дом (размером примерно 8*9 с мансардой). Знаю, что два жилых дома на участке нельзя. Хочу дом новый оформить как хозпостройку (типа гостевой или летняя кухня- не знаю как правильно). На данный момент в сельсовете взято разрешение на строительство хозпостройки (без указания какой именно). Сказали дальше ехать в райисполком к архитекторам. По сему возникает вопрос: можно ли будет возвести хозпостройку таких размеров, нужен ли для этого проект на утверждение (или достаточно эскиза)? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день. Хоз. постройка может быть только одноэтажной, при этом допускается обустраивать чердак высотой до 7 метров, но только в случае отступа от границ по 5 метров. Площадь всех хоз. построек не должна превышать 200 м.кв.
Здравствуйте, Алексей.
Знаю, что похожий вопрос уже когда-то был, но всё же.
Имеется двухэтажный дом, подключён газ. Но отделка сделана только на первом этаже процентов на 98. Имеется санузел, кухня, отопление, чистовая отделка жилых комнат, кухни, т.е. этаж полностью готов к проживанию (что мы и делаем))). На втором этаже проложена электропроводка, разведена вода и канализация, полы- плиты перекрытия, черновой потолок. Стены- голый газоблок. Возможно ли дом в нынешнем состоянии ввести в эксплуатацию и затем прописаться здесь? Заранее благодарна за ответ.
Добрый день. Сомнения на счёт отсутствия отделки на втором этаже. Если отделку не хотите делать, то можно в проекте дома написать, что дом вводится в эксплуатацию в два этапа: 1) 1-й этаж, 2)2-й этаж. Да, так можно))
Алексей, добрый день.
Подскажите, пожалуйста:
Пункт 6.2.6
«На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке и не менее 1 м от границы участка».
1 метр это от границы смежного участка или эта же норма распространяется на границу вдоль дороги?
Что подпадает под определение «навес»? 6на8 метров на кирпичных колонах и с фундаметном это навес? Можно ли его пристраивать вплонтую к дому? Если да, то какое тогда минимальное расстояние до границы участка до навеса должно быть?
Андрей, добрый день. Прошу писать в раздел «нормы», т.к. этот вопрос ближе туда, там есть и тот ТКП.
Навес считаю по колоннам, но свес не должен залазить на территорию соседа и стоки не должны идти на соседский участок. Как правило, свес делают 50 см, но не помню где это написано. Не регламентировано блокировка навеса с домом. 1 метр от всех границ.
ТКП 315 : 3.33 навес: Неотапливаемое сооружение каркасного типа, предназначенное для защиты от атмосферных осадков, с вертикальными ограждающими конструкциями площадью не более 50 %.
Примечание — При устройстве навесов с наклонными ограждающими конструкциями (ангар и т. п.) под определением «вертикальные ограждающие конструкции» также следует понимать наклонные конструкции
на высоту не менее половины высоты навеса (до конька). Шторное ограждение не учитывается в площади вертикальных ограждающих конструкций.
Добрый день,Алексей.
Подскажие, пожалуйста, по ситуации:
1)От границы смежного участка до дома 6 метров. В метре от границы с соседской стороны стоит сарай. Есть желание пристроить хоз. помещение 3 метра шириной(тогда до границы участка останется 3 метра). Архитектор говорит, что это нарушение пожарных разрывов(до соседской хоз .постройки должно быть мин. 6 метров) и отказывается дальше разговаривать.
Есть ли какие-то варианты узаконить потсройку? В помещении планируется летняя кухня. На картах map.nca.by и vl.nca.by у соседа вообще нет построек(просто участок в границах)-я так понимаю что ни дом ни хоз. постройки не зарегистрированы. Значит ли это, что отказать архитектор мне не может ибо документально соседские постройки это такой же самострой как и моя потенциальная пристройка?
2)Есть ли какая-нибудь легальная возможность построить отдельно стоящий гараж со стороны дороги перед домом? Читал что теперь гараж это хоз. постройка и что она может быть только за домом или сбоку от него,но никак не спереди. При этом часто вижу в пригороде именно такие и не в старой застройке ,а в свеженарезанных участках.
Заранее спасибо.
Добрый день.
1) Раз официально строения соседские не введены в эксплуатацию, стало быть архитектор не вправе Вам отказать. Хотя может быть их просто не внесли ещё на карты. Пригрозите письмом в вышестоящие инстанции и/или суд, а лучше сделайте проект и отправьте в исполком с письменным уведомлением о получении, никуда не денется, подпишет, либо он должен дать мотивированный отказ. Если напишет, что разрывы не соблюдены, то читайте здесь же в блоге как эту проблему можно решить.
2) Про то, что гараж должен стоять именно сзади дома давайте порассуждаем.
ТКП 117 6.2.4 В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.
Значит первое — только в городском посёлке или селе (деревне)
Второе — двор перед домом, а на этой части двора МОЖНО размещать всё что угодно. Но ведь вот как читать этот пункт зависит от хитрого чиновника! Т.е. Вы должны доказать, что это двор у Вас, а на нём, на части, которую как-то можно вычленить, где эта методика я не знаю, стоит гараж — вот и вся магия! Т.е. по итогу можно всё, как и писал ранее, только нужно правильно читать буквы и всё получится!
Добрый день, Алексей! Подскажите пожалуйста, у нас участок 25 соток, из хозпостроек гараж 11х11м, сарай 11х8, хотим еще построить баню 5х10, не нормируется ли площадь хоз построек.
Как быть чтобы потом не было проблем.
Спасибо.
Добрый день. ТКП 117 — хоз. постройки не должны превышать сумму всех площадей построек 200 м.кв., у Вас уже лимит исчерпан. Идите и прикидыввайтесь незнайкой, авось прокатит) Если нет, то самоволку
Здравствуйте. Вводим дом в эксплуатацию. Строили по льготному кредиту. Не успели подать в течении месяца документы в банк (акт, справки с бти, о занимаемом жилом помещении). Что делать?
Здравствуйте! К сожалению не могу помочь.
Алексей,добрый день!
Подскажите пожалуйста,про нормы,которые предъявляют для сауны в новом ТКП 45-2.02-315-2018* (33020).
Есть пункт Б.8 Специальные требования к баням, расположенным на территории усадебных зданий клас-
са Ф1.4, изложены в Б.3 и Б.5, к отдельно стоящим зданиям бань — в Б.2, Б.4 – Б.7.
Не совсем понятно какие все-таки требования для встроенных саун в одноквартирный жилой дом. Пользоваться только п Б.3 и Б.5?
В п. Б.5 есть предложение- Топочные окна следует
располагать за пределами парильной. Топочные окна-это окна в парильной, или что это за окна?
Спасибо!!
Добрый вечер. Б3 и Б5 — это требования для встроенных саун Ф1.4. В Б.8 так хитро написано -«специальные требования», а вот распространяются ли остальные требования на Ф1.4 как-то однозначно не сказано.
Топочное окно — это окошко для печи, куда дрова подкидываются, говорится про то, что нельзя внутри сауны подкидывать дрова.
Спасибо!!
Пожалуйста)
Добрый день, прошёл 3х летний срок строительства(после выдачи паспорта застройщика), готова коробка дома с крышей.
Есть ли какие то ограничения по срокам строительства и вводу в эксплуатацию, нужно ли было оповещать сельисполком? И еще вопрос: изменена форма крыши с 4х скатной (в проекте) на 2х, (теоретически появился мансардный этаж), нужно ли это вносить в проект изменением или т.к. вышел 3 летний срок уже поздно?
Добрый день. Раз коробка стоит, то трогать не станут. Раз появился мансардный этаж и изменилась геометрия кровли, то нужно будет перед вводом в эксплуатацию сделать новый проект и согласовать его.
Спасибо
Пожалуйста)
Здравствуйте!
Вопрос по электрике. Я слышал, что для сдачи жилого дома в эксплуатацию достаточно только проект внешнего электроснабжения, а внутрянка — не обязательна, поскольку за нее отвечает сам жилец. Так ли это? Если это так, тогда получается жилец может ее смонтировать сам и с отступлением от норм электро-пожаро-безопасности, подвергая опасности жизни своих близких и, может быть, соседей? Разве это нормально?
Где-нибудь в законодательстве рассматривается этот вопрос?
Здравствуйте! Застройщик за всё в ответе: за своё строение, за землю, за коммуникации, за людей в доме, за последствия — всё это есть в нормах. Если что, то будет отвечать владелец, поэтому с проектом или без — должно быть всё грамотно сделано. Есть нормы, в частности ПУЭ, по которым нужно делать электрику.
Добрый день, Алексей! Уже дважды ездили в Дзержинск, чтобы подать заявление на разрешение строительства (дом в деревне). Первый раз отказали принимать проект, потому что мерили линейкой размеры! Будто не знают о погрешности на принтере при выводе А4 . Забрали, вывели на А3 и обрезали до А4. На днях поехали — ОПЯТЬ НЕ ПРИНЯЛИ! Перемеряли все листы линейкой, придраться было не к чему, поэтому сказали указать отверстия по вентиляции и отоплению (???)И — надо в пояснительной записке написать про экологию! Это что? Может у Вас есть информация, какой объем и что надо писать в записке. И где можно посмотреть пример такой записки. И ведь ничего не хотят подсказать! Бюрократизм высшего полета!! Надеюсь на Вашу помощь… С уважением, Светлана
Добрый день! Вот же … редиски. Раз такое дело — отправляйте проект заказным письмом, пусть пишут в письменном виде отказ, а уже этот отказ можно к делу пришить и написать в администрацию Президента, пусть там решают нужны ли такие чиновники — «представители народа» или нет. Совет — придите с проектом и скажите, что если сейчас же проект не согласуют, то Вы напишите в администрацию Президента не дожидаясь отказа, увидите какой целительный эффект производит подобная фраза. Тут же всё будет сделано. Если нет, то пусть готовят место для более сговорчивого архитектора, можете так и сказать, и поверьте, ничего Вам за это не будет.
Здравствуйте, Алексей. Спасибо за подробное разъяснение насчет приемки дома и шагов.
Подскажите пожалуйста такой момент — для приемки специалистом, будет ли он требовать чтобы были уже развешаны все радиаторы отопления (летом)? Кто-то говорит что не требовали, кто-то говорил что зацепились и не принимали.
Здравствуйте, Юлия! Жилой дом должен быть пригоден для жилья и должны быть все коммуникации. Если комната жилая, то должна отапливаться. Могут и не смотреть на радиаторы, но должны, понимаете суть?)
Ммм… не совсем… Насколько поняла из нормативного документа, должны быть на месте все инженерные системы, в моем понимании это выводы под радиаторы, все теплые полы в стяжке, выводы под полотенцесушители. К тому же сдача в экспл ожидается летом — неужели они будут требовать чтобы висели радиаторы непременно?
Помещение должно быть пригодно для проживания, а будут требовать или нет, тут уже человеческий фактор
Добрый день, Алексей! Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации, что-бы не было проблем при сдаче дома в эксплуатацию. Была получена разрешительная документация, разработан и согласован проект на строительство жилого дома, но в процессе строительства появились новые идеи и строились с отступлениями от проекта. Как правильно поступить: можно ли внести изменения в проект, нужно ли их согласовывать, может ли внести изменения не разработчик проектной документации?
Добрый день. Можно сделать новый проект и согласовать его, а можно внести изменения в существующий, думаю, что это может сделать и не автор проекта.
Здравствуйте Алексей!
Чтобы сдать дом в эксплуатацию нужны ли проверяющим проекты на электричество,водоснабжение и водоотведение,отопление. Или достаточно все сделать по нормам? Спасибо
Здравствуйте, Анжелика!
Комиссии нужно показать проект, ТУ, акты скрытых работ и как всё в итоге сделано, но это всё касается внешних коммуникаций. Внутри всё проще — есть радиаторы — хорошо, вода, канализация, электричество есть — дом можно принимать. Проект на внутренние коммуникации может спросить только РЭС.
Здравствуйте Алексей!
Такой вопрос. Жилой одноквартирный дом. Обязательна ли дверь (дверной блок) из кухни с газовой плитой в коридор или достаточно дверного проема.
Из коридора имеются входы в жилые комнаты с дверями и в гостиную через дверной проем.
При сдаче в эксплуатацию газовики требуют установить дверь.
Ссылаются на ТКП 45-3.02-324-2018, п.4.6. Там звучит:»Между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором),а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков».
Но дом проектировался когда данного ТКП небыло.
Действовал ТКП 45-3.02-230-2010. Там есть п.5.11, который звучит совсем по другому: «Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов».
Еще нашел в интернете статью БЕЛТА от 15.06.2016г. «Что нужно знать о правилах пользования газом в быту». Там сказано «…если кухня с жилой комнатой сообщаются не напрямую, а через коридор — тогда достаточно одной двери в комнату». Как раз мой вариант. Хотя статья — это не нормы.
Вопросы следующие:
1. Правомочны службы горгаза (и др.инстанции в принципе) требовать приведения к действующим нормам объект строительства, если он проектировался и согласовывался в свое время по действующим тогда нормам? В каких законах, постановлениях и пр. об этом указано?
2. Является Гостиная жилой комнатой? У меня там проем без двери как и в кухню.
3. Требовалась ли дверь между комнатой и коридором по старым нормам? Однозначно я так и не понял. В ТКП 45-3.02-230-2010 речь идет между кухней и жилой комнатой, про коридор не нашел.
Можно ли газовикам в принципе что-то доказать и как это сделать.
Спасибо.
Ваш блог очень интересен. Жаль раньше его не встретил. Но думаю еще пригодится. Да и другим посоветую.
Здравствуйте, Виталий!
Далеко лазить, но и раньше не было поблажек — между кухней и жилой комнатой — коридор и всё с дверями. В 2010 и ранее и намного ранее так и было. ТКП 45-3.02-230-2010 это жилые здания, этот документ газовикам не интересен, а нужно читать ТКП 45-4.03-267-2012 Газоснабжение.
1. Да
2. Требовалась
3. Если нет двери, тогда коридор уже не коридор, а жилая комната. Любое помещение должно быть сформировано стенами, дверными или оконными проёмами.
Добрый день, Алексей.
Скажите пожалуйста,мы повесили котел с закрытой камерой сгорания в кухне, сейчас делаем кухню под заказ со встроенной техникой, можно ли нам этот котел закрыть в шкафчики и на каком растрассто может находиться техника (холодильник у нас получается с одной стороны камеры ,а стиральная машина с другой ) ?
Заранее спасибо.
Добрый день. По нормам нельзя котёл обшивать, но если очень хочется, то можно это сделать после приёмки котла в эксплуатацию.
Проводилась реконструкция недостроенного дома, переданного в наследство с нарушениями границы до соседнего участка 2 метра вместо 3.
Сейчас не можем сдать в эксплуатацию из-за данного пункта.
Сосед категорически отказывается подписывать бумагу. Подскажите,каким образом можно решить данный вопрос.
Добрый день. Реконструкция — это когда дом уже зарегистрирован и его реконструируют, а тут Вы просто продолжили строительство дома. На мой взгляд сосед тут не при чём и к тому же не Вы строили этот дом, поэтому исполком должен принять в эксплуатацию как есть, пусть даже и Вы заплатите 20 базовых и на этом можно ставить точку. На каком основании исполком или БТИ требуют согласие соседа? Есть пункт в ТКП 117, но Вы наследница, не застройщик. В Вашем случае исполком должен дать штраф и всё. Если будут упираться, то пригрозите судом и потом реально обращайтесь в суд.
Здравствуйте, такой вопрос. Мы взяли льготный кредит под 3 % в Беларусбанке, на строительство дома 7500 бел. руб. Согласно договору, в течении 1 года , мы обязаны весь купленный материал (на 7500 б.р.) вложить в дом. Вопрос такой, если к моменту проверки (через год, после взятия кредита), материал не будет вложен в дом, какой штраф за это предусматривается? Например: материал на крушу будет куплен, но крыша не накрыта.
Здравствуйте! К сожалению не могу подсказать точно. Наверное могут закрыть кредитную линию, могут обязать вернуть средства. Советую обратится на «зелёную линию» Беларусбанка, поищите инфу на их сайте, это типа колл-центра. Да, и в договоре чётко должны быть указаны последствия.
Здравствуйте, Алексей! Подскажите, пожалуйста, пошаговый алгоритм сдачи дома в эксплуатацию актуален для Пуховичский района Минской области? Только сельсовет с Боровлянского изменяю на свой местный? Спасибо.
Здравствуйте! Что интересно «Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ» писала именно адвокат юридической консультации Пуховичского района, поэтому думаю что в целом там будет всё нормально. Нет гарантии конечно, что на местах не будут придумывать новые квесты 🙂 На данный момент никакой инфы от тех кто прошёл этот нелёгкий путь нет — это вроде и хорошо, значит в целом может схема и рабочая раз никто не критикует, но это только мои догадки 🙂
Уважаемый, Алексей, разрешите задать вам еще один вопрос. Дело в следующем. В свое время понял, что не успеваю уложиться в срок и коробку за три года не построю. Как положено обратился в местную администрацию с соответствующим заявлением и получил разрешение на продление срока строительства еще на два года. Всё вроде бы хорошо, но не даёт покоя следующая строка из выписки из решения- «По окончанию срока строительства индивидуальный жилой дом, ввести в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством». Т.е. первым пунктом говорится «Продлить срок строительства.. до 22 июня 2020г», а потом вторым пунктом вышеуказанное. Означает ли всё это, что в указанный срок у меня должна быть не просто «коробка», а полноценный введённый в эксплуатацию дом? (Если это так, то, похоже..как бы это сказать..я сам себе..нагадил)) ).Понимаю, что уточнять этот ответ я должен у тех, кто его и давал, но уж простите и разрешите воспользоваться сразу вашими знаниями. Пардон. Спасибо за внимание!
Уважаемый Сергей, в этом же разделе есть пункт «Касаемо сроков строительства» там ищите ответ на Ваш вопрос. Вкратце, если не успеете построить дом за три года, то можно написать заявление на продление.
Здравствуйте, уважаемый Алексей! На тутбае появилась статья (realty.tut.by/news/offtop-realty/617027.html), смысл, которой стал для меня полной неожиданностью. Между прочим- это серьёзный «нюанс» в вопросе приёмки в эксплуатацию частных домов. Эта статья напоминает нам о постановлении СМ от 01.04.2014 №298. Простите за лексикон, но для многих это «конкретная засада!» Постановление вышло достаточно давно и, возможно, практика его применения уже не бедна своими примерами. А может быть не так страшен черт, как его малюют и суммы выплат не так уж и велики? не совсем понятно, каких конкретно владельцев земельных участков это касается (всех, или только тех, кто КУПИЛ НА АУКЦИОНЕ земельный участок? А если я получил его как нуждающийся в УЖС?). В общем, если вас не очень затруднит, хотелось бы услышать ваш комментарий по поводу этого постановления и практики его применения. Спасибо за внимание!
Здравствуйте! Это постановление касается только тех, кто купил землю на аукционе без учёта стоимости сетей. Вот тут и засада, может и писали в договоре, что сети не включены, теперь тем у кого это написано стоит волноваться и писать в исполкомы гневные письма. Я так понял, что это не касается тех кому выдали участок на льготных основаниях.
Я когда прочитал эту статью, подумал что эта первоапрельская шутка. Как всегда, выпустят бумажку, она погуляет в народе и тут два варианта: или народ проглотит или начнётся шумиха. Я не понимаю, они вдруг вспомнили про документ 2014 года. Т.е. четыре года они ждали пока народ напокупает участки, а теперь решили собрать дань, так получается?
Вот сегодня пояснили: — Опять же уточним: если коммуникации уже существовали и были включены в кадастровую стоимость участка — ничего доплачивать не надо. Если же в процессе возведения дома к населенному пункту за счет бюджета подводят газ или, скажем, водопровод, исполком рассчитывает стоимость компенсации данных затрат и присылает застройщику извещение, — добавили в Минстройархитектуры.
Т.е. по итогу ничего бесплатного нет. Я думаю, что самим будет дешевле всё сделать чем привлекать государственные организации. Дальше таким же образом будем платить за школу, когда уже отучились, сады, а потом тем кому раздали участки по льготам заставят платить, деньги же нужны стране из воздуха, у населения денег больше чем в банках, тут всё просто — непорядок, именем революции…!
Добрый день Планируем строить дом с подвалом в котором будет топочная с газовым котлом, нужно ли делать отдельный выход с подвала на улицу, или же достаточно будет лестницы ведущей из первого этажа
Добрый день. Нужно из подвала делать выход непосредственно наружу, так записано в СНБ, а ныне уже ТКП 45-2.02-315-2018 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, на сайте есть уже этот документ. И не важно есть ли там мини-котельная или нет
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если водоснабжение дома от скважины, но нет паспорта скважины, как сдать дом, говорят экологи просят этот паспорт..
Здравствуйте! Тут два варианта: или регистрируете скважину, или пробуете никому не показывать. Есть ещё один вариант: утверждаете что скважина до 50 метров, вроде слышал что теперь только до 40 метров можно не регистрировать, но надо разбираться, тут точно не знаю, а если вникать, то нужно время. Да, и если нет паспорта, то могут дать штраф и выдать предписание на демонтаж скважины, как-то так.
Какое время выделяется для ввода дома в эксплуатацию?
3 года со дня оформления участка. Можете почитать в разделе нормы, там есть подборка касающиеся этой темы «о сроках строительства», есть и в этой же теме постановления, всё есть, только читайте, не ленитесь 🙂
Добрый день,
Скажите пожалуйста, если дом имеет два этажа обязательна ли электропроводка/штукатурка/отопление выполненные на обоих этажах для сдачи дома в эксплуатацию или достаточно только одного этажа?
Спасибо
Добрый день. Слышал раньше, что достаточно повесить одну батарею при входе, выполнить штукатурку и завести электричество и всё. Но если по логике, то нужно оборудовать все комнаты для нормального проживания. Тут уже как комиссия будет на это смотреть, лучше уточните напрямую заранее у конкретных исполнителей.
Постановление Совмина 06.06.2011 № 716
26. Финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые
дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в
эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по
внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без
выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на
придомовой территории, благоустройству, если это соответствует
проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта,
функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть
выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией
работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку
индивидуальных приборов учета).
Здравствуйте! Хочу сделать реконструкцию квартиры двухквартирного блокированного дома в Колодищах, достаточно ли для этого эскизного проекта или обязательно нужен подробный проет?
Здравствуйте! Для согласования эскизного проекта достаточно, а для строительства желателен строительный проект
Здравствуйте, Алексей. Такой вопрос: вот есть нормативные сроки для рассмотрения заявлений и согласования. А есть ли такие нормативные сроки на изготовление проектной документации? Минимальный срок и максимальный соответственно. Нигде не могу найти такой информации, к сожалению.
Здравствуйте, Виктория! Всё должно быть прописано в задании на проектирование, а нормами не определён срок. Основной документ здесь Срок рассмотрения заявлений от 2-х до 4- недель. Смотря что Вы имеете ввиду под разработкой проекта.
здравствуйте!
Архитектор подписал разрешение на строительство на чердаке частного дома в Минске летней комнаты.
Изготавливаете ли вы такие проекты?
Сколько это стоит?
Есть несколько вопросов по нормативам СНИПа в Минске- где их можно в интернете посмотреть, поскольку непонятно, с чего надо начинать.
В частности: какие нормы на минимальную высоту потолка?
Сколько минимальная высота боковых стен под скатом крыши? ….
А общем, если я правильно надо определиться с объёмами и потом вызывать проектировщика?
Здравствуйте! Да, занимаемся. Минимальная высота потолка 2,4 метра. Есть ограничения и по скошенному потолку. Пришлите на мою почту фото дома и паспорт БТИ, разберёмся.
Здравствуйте, Алексей. Четыре года назад купил участок со старым домиком в деревне. За эти четыре года старый дом разобрал и на его месте построил новый дом(коробка, крыша, окна, внутрен.стены и черновой потолок, черновые полы). Теперь хочу получить тех.паспорт на дом(который на данный момент является самостроем). Из документов: 1. Документы на земельный участок 25 соток в пожизнен.владение. 2.Документы на капитальные строения дом и хоз. постройки (тех.паспорта на сам старый дом у меня нет). 3. В новый дом проведено электричество по новому проекту(делал вместо воздушной линии , под землей с полным оформлением проект,ТУ и т.п). Как лучше поступить для получения тех.паспорта, заплатить штраф или пытаться сделать проект под новый дом и пытаться все узаконить. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Нужно попытаться восстановить тех паспорт на старый дом если таковой был, если не было, то тогда через штраф можно ввести в эксплуатацию новый дом, может и быстрее будет. Если восстановите тех. паспорт на старый дом, тогда пишите заявление на реконструкцию дома и делайте проект и сдавайте дом. Проект, кстати, нужно в будет в любом случае делать и мы этим тоже занимаемся. Вот тут посмотрите что нужно для разработки проекта на самовольную постройку
Добрый вечер, Алексей. Готовим смету на строительство частного дома (ССР). В РИК требуют подпись архитектора, который составлял проект. Законно ли требуют? Ничего не могу найти по этому вопросу.
Добрый вечер. Конечно законно, Вы же не проектировщик (должен быть диплом архитектора), образования наверное такого нет, нет и ИП (должно быть свидетельство ИП, иначе штраф от налоговой за незаконную предпринимательскую деятельность) или организации, а всё это должно быть как минимум. Это раньше рисовали на коленках, на бумажке в клеточку и так согласовывали, но такое уже, к счастью, уже не проходит. Почему к счастью, потому как у меня теперь всегда работа есть (шучу, но в каждой шутке…), да и специалист на то и специалист чтобы делать свою работу качественно, не говоря об экономии при строительстве, да и смотреться постройка будет гораздо лучше чем бы Вы сами рисовали. Ну вот, к примеру, тут поищите ТКП 45-1_02-295-2014 «Строительство. Проектная документация и состав проекта». Там не нашёл точного ответа. Но уже не помню где читал, но всё сводится к тому, что проекты домов должен выполнять аттестованный специалист и, соответственно, проект должен быть подписан, иначе это просто бумага, зачем бумагу тогда кому-либо утверждать, можно было бы и так строить. И, кстати, смета тоже должна быть подписана специалистом. Можете ко мне обратится — подпишу если всё там нормально, если…
Добрый день! Подскажите по регистрации частного дома. Есть стены, окна, крыша, штукатурка, что ещё необходимо? Гараж пристроен к дому, какие по нему требования,прямого входа в дом нет, только с улицы. Спасибо!
Добрый день! Нужно отопление, водоснабжение, канализация, т.е все условия для нормального проживания.
Добрый день! Подскажите как я могу получить пуск газа без сдачи дома в эксплуатацию. Сдать не могу т.к. закончатся налоговые вычеты (как нуждающийся в улучшении жил.условий).
Добрый день! Знаю что газ подводят, но если не прописан никто, то тариф по полной без льгот, но всё же можно. Обратитесь к газовикам.
Здравствуйте! Я так понимаю, теперь при сдаче дома в эксплуатацию, мчс не надо вызывать для проверки?
Здравствуйте! Да, не надо
Добрый вечер! Я ИП…Сделал проект одноэтажного жилого дома…Заказчик-юрлицо….Заказчик требуют заключение пожарной инспекции и экологии..Я к ним ходил, но они только плечами пожимают, мол ничего не можем дать ( заключение), так как давно ,лет пять, как не выдаем, но особенно пожарники сказали, что мол так как заказчик юрлицо, то при приемке объекта в эксплуатацию будем смотреть…НИЧЕГО не понимаю, пол дня просидел в нете, так и не понял как мне поступить? Экологи и те мудрецы, сказали звони в область и уточняй сам, я позвонил там сухо ответили что читайте закон №399 от 18 июля 2016 (статья 5)..
Добрый вечер! Так отошлите проект этим организациям почтой, пусть отвечают письменно и пишут замечания если будут. Для юр. лиц именно одноквартирные дома пока что я не делал, только административные здания, поэтому тонкостей не знаю. Заказчик может и сам отправить запрос или обосновать почему это должны именно Вы делать. Пожарникам ещё есть смысл проект отправить, но экологам на кой я не понимаю, что там они будут смотреть? Разве что наружную канализацию. Предполагаю, что такое может быть если объект в Минске, но для физ. лиц убрали заключение МЧС, почему тогда для юр. оставили, если ещё оставили, не понятно. И это 5-я категория, за чем какие-либо заключения? Просто надо выяснить от куда это требование идёт, тогда и распутывать клубок. В любом случае нужно не звонить и ходит, а писать письма, тогда уже будет внятный ответ, а не «мы не знаем, идите там спросите…»))
Доброе утро Алексей! Спасибо большое, будем пробывать, сейчас съезжу к пожарникам ( результат отпишусь)…Алексей, если дом ( 5-категория) строит ИП ,заказчик юрлицо, деньги собственные средства организации, то нужен ли технадзор?
Добрый вечер. По желанию заказчика.
Алексей, доброго времени суток.
Небольшое уточнение по некоторым из условий сдачи инд. дома в эксплуатацию. А именно — отопление и водопровод:
1 — отопление должно быть уже с оборудованием? Либо достаточно просто подвода газа к дому. Поскольку Банк дает кредит на газификацию ПРИ УСЛОВИИ, что объект сдан в эксплуатацию… Как-то противоречиво..
2 — достаточно ввода водопровода в дом и наличие счетчика на входе? Либо полная разводка + унитаз и т.п?
спасибо заранее.
Ваш контент действительно интересен тем, кто сейчас занимается этими вопросами.
Доброго дня.
1 — должна быть сделана мини-котельная и как минимум один радиатор, так принимали у людей.
2 — не утверждаю, но думаю что достаточно счётчика. Унитаз и умывальник поставьте хоть для вида.
Вообще, всё должно работать, ведь Вы сдаёте дом чтобы в нём жить, а уже по месту можете зубы заговаривать)
Здравствуйте, Алексей. Спасибо за подробную информацию в блоге. Помогите разрешить вопрос. В 1999 году куплена земля. Дом строился с переменным успехом. Коробка построена и накрыта почти сразу. В 2012 году сделаны техническая характеристика в БТИ. Написали готовность 79%. Из коммуникаций проведен только свет. Дом ранее не консервировался. На данный момент финансов для проведения всех коммуникаций нет. Сельсовет отказывается консервировать, мотивируя тем, что большая готовность и длительные сроки стройки. Правомерен ли отказ? И могут ли забрать землю с такой готовностью дома? Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Забрать участок не могут, т.к. есть более 70%. На счёт консервации надо разбираться, где написано проценты, после которых консервировать нельзя. Напишите это вопрос в исполком. Может, и не нужна Вам консервация, будет стоять дом и всё.
Добрый день, Алексей! Мы сейчас строим дом в Минском районе. У нас есть согласованный эскизный проект. Но при строительстве изменили следующее: тип фундамента — был ленточный. стал свайный; материал стен дерево — но был оцилиндрованный брус диаметром 250мм, стал обычный брус толщиной 160мм, изменилась кровля — была металочерепица, стала гибкая, форма кровли — была сложная, стала обычная двухскатная; уменьшилась высота потолков. Изменились размеры окон. Убрали одну перегородку (не несущую) — объединили комнату с кухней и сделали кухню-столовую. На первом этаже поставили внутреннюю перегородку в сан.узле — разделили душевую и туалет. Сейчас нам подключают газ. Технические условия выданы. Проект разработан и согласован. Мы хотели бы узаконить наши изменения в проекте. Что для этого нужно делать? К сожалению проектировщик, который нам делал проект — уже не работает, его УНП ликвидирован в прошлом году. Спасибо
Добрый день. Обращайтесь, помогу. Можно и только план переделать, может и пройдёт, тут никто не сможет гарантировать. Но раз кровля изменилась, то чтобы не возникло вопросов пр сдаче, то лучше переделать весь проект. Цена вопроса около 250 руб https://moydom.by/individualny-proekt
Алексей, добрый день. Вопрос по нормативным расстояниям от жилого дома до хозпостройки (своей). В нормах никаких требований не нашёл. Есть только нормы от окна жилой комнаты до хозпостройки 6 метров.
У меня строится жилой дом, в 5,4-6,2 метрах от хозпостройки. Хочу с этой же стороны пристроить крыльцо из стеклопакетов на фундаменте (пока в проекте нарисовано крыльцо-навес, проект согласован). До хозпостройки от крыльца останется 4,3 метра, причём от окна жилой комнаты всё те же 5,4-6,0. Согласуют ли?
Заранее спасибо.
Добрый день, Дмитрий. Там речь идёт только о соседних участках, т.е. 6 метров от хоз. постройки до соседнего дома не менее 6 метров.
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Меня зовут Сергей и я как раз занялся стройкой и очень рад, что случайно нашёл ваш блог! Буду очень рад и признателен, если не оставите мой вопрос без внимания. Вопрос мой касается технической инвентаризации построенного дома. Дом еще не возведён, но уже очевидно, что форма крыши будет другой. Материал кровли будет не тем, что указан в проекте. Появится погреб (не подвал, а именно погреб). Габариты самого дома (наружные несущие стены) останутся точно по проекту, но вот видимые габариты (с учётом слоя утепления и облицовочного кирпича, о чем в проекте нет ни слова..) будут выходить за рамки допустимых 10-15 см. Скажите пожалуйста, не «забракуют» ли работники БТИ мой дом при вышеуказанных несоответствиях проекту? Особенно волнует нюанс с габаритами.. Или лучше, пока не поздно, обращаться к своему проектировщику?
Здравствуйте, Сергей! Если габариты больше допустимых, то лучше внести изменения и заново согласовать. Достаточно план первого этажа поменять и возможно изменить паспорт застройщика. Погреб не является помещением, если, конечно, не путаете с подвалом. Из подвала нужно делать выход непосредственно наружу, так прописано в пожарных нормах, поэтому лучше мелкий подвал или погреб не «светить».
Здравствуйте, Алексей! Подскажите пожалуйста,при строительстве внес изменения по размещению дома на участке.могут ли возникнуть вопросы при сдаче. Спасибо.
Здравствуйте, Валентин! Вам нужно внести изменения в паспорт застройщика.
Добрый день,у меня вот какой вопрос — оформлена реконструкция — по факту построен жилой дом со своим фундаментом — но вплотную к уже имеющемуся — в дальнейшем по планам разделить на 2 жилых дома — вопрос — как нам подводить газ,проводку и тд проекты как составлять как на отдельный дом?
Добрый день. Лучше, особенно газ, вести сразу на две точки. А если хотите, чтобы газ шёл с одной точки и потом шёл на другую уже по дому, тогда можете делать одну точку, но тогда будет один счётчик, а не два. С электричеством немного проще, там можно ставить как общий счётчик так и ещё к тому же добавить счётчик с каждой квартиры. В любом случае необходимо будет потом сделать проект реконструкции дома, но лучше сделать проект заранее, а не по факту, т.к. очень много косяков делается по неопытности. Так что обращайтесь лично ко мне, помогу чем смогу 🙂
А каким образом можно подвезти газ сразу на отдельный счетчик в пристройку (газ в доме уже подведен)- чтоб когда делить дом на 2 владельцев — у нас уже газ был со счетчиком,или так нельзя — и только по факту оформления 2 владельцев что то изменять в подведении газа,т.е сейчас подвезти газ от уже имеющегося дома в пристройку сдать в эксплуатацию — а после переоформления документов ставить отдельный счетчик?проект реконструкции есть — но про коммуникации там ничего нет — точнее есть но как на отдельный дом.
В доме могут быть две кухни, это не запрещено. На счёт двух счётчиков — это уже к газовикам. Но лучше задавть им такие вопросы после переоформления дома, хотя за спрос…
Здравствуйте, купили участок в 13 году в Смолевичского района с аукциона (свет, вода по условиям) за это время мы построили дом готовность процентов 90 (внешний фасад, окна, дверь входная, внутренняя отделка, кухня, ванная комната, электрика разведена, но не подключена нет столбов) вопрос можно ли уже подавать документы на оформление дома, если нет электричества? И вообще в течении какого времени с момента продажи участка сельсовет должен нам его предоставить?
Здравствуйте! Думаю, что без электричества не примут дом. Сельсовет обязан сразу при начале строительства обеспечивать дома электричеством, а не при сдаче дома. Пишите в администрацию Президента если хотите чтобы по-быстрому всё сделали. Если боитесь «возможных проблем» и не хотите давить на сельсовет, тогда приготовьтесь ждать и наедятся на лучшее. Для начала напишите в местный исполком, потом дождитесь ответа — это месяц. После невнятного бурчания пишите в обл. исполком, а потом уже в администрацию Президента. Ещё вариант — можно сразу написать во все инстанции чтобы не пришло письмо, мол, почему перепрыгиваете через нижестоящие инстанции.
Здравствуйте всем. Помогите советом. Я столкнулся со следующей бюрократической стеной: земельный участок согласно свидетельству о гос. регистрации принадлежит моей жене (участок был подарен ей матерью во время нашего брака). Дом строил я в период брака. Всю процедуру ввода строений на участке в эксплуатацию мы прошли, получили на руки решение администрации на ввод дома и подсобных строений в эксплуатацию. Произвели обмеры в БТИ. Но затем, в БТИ, нам согласились сделать техпаспорта на строения, но свидетельство о гос. регистрации выдать отказываются, мотивируя это тем, что земля принадлежит жене, а строения нам обоим. Заставляют заключить брачный договор, мотивируя это тем, что, якобы, договор приведёт в принадлежности строений одному собственнику. Ну не бред ли это? Законно ли их требование и отказ?
Здравствуйте! Не знаю чем рискует БТИ и зачем им это вдруг понадобилось. Даже если и дом будет записан на супругу, то всё равно это совместно нажитое имущество.
«Заставляют заключить брачный договор, мотивируя это тем, что, якобы, договор приведёт в принадлежности строений одному собственнику» Я не понял, они хотят чтобы принадлежало одному собственнику? Думаю, что вряд ли Вас это устроит если по брачному договору будет всё записано на жену, тогда Вы точно останетесь без ничего. Может супруга попросила БТИ случайно, странно как-то, либо я не так понял. А отказ должен быть письменный, устный тут не пойдёт, да и не имеют право отказать.
Спасибо за ответ, но то, что Вы рассказываете, мне и самому ясно. А вот позиция БТИ — нет. Вчера я был на приеме у помощника руководителя БТИ (г.Гродно), которая мне пояснила, что регистратор была права и впоследствии будет отказано в регистрации, если брачный договор не будет заключен. На мой вопрос о предоставлении мне точного перечня документов, необходимых для регистрации дома, где будет указан и брачный договор, мне ответили, что такой перечень есть, что регистрация строений регламентируется не только Земельным кодексом и т.д. и т.п. Но перечня так и не дали. А время идёт, газ выгорает и из-за отсутствия зарегистрированных в доме лиц, я вынужден платить за коммунальные услуги по повышенным тарифам. Подскажите, куда можно обратиться за консультацией, кто действительно может повлиять на этих бюрократов. Или надо бульдозером отдавать регистратору документы, писать заявление и ждать 15 дней их ответа, что мне отказано в регистрации?
Отмечу, что зарегистрировать дом мы хотим на жену. Мои данные вообще нигде не фигурируют. Что за бред? (Извините).
Ну, пишите письмо, мол, прошу разъяснить требования и т.д. Вообще странно, что помощник руководителя не может дать конкретную ссылку на документ, чего он сидит тогда там? Идите выше тогда, чтобы устно Вам сказали пока письменный ответ получите. Можно обратится кому подчиняется БТИ, городской исполком к примеру, к председателю на приём записаться.
Добрый день, полезный блог!!. Планирую приобрести участок и демонтировать старый дом , новый дом мне придется строить на старом фундаменте или на свое усмотрение???
Добрый день. Новый дом можете строить в любом месте. Кстати, старый дом необязательно разбирать, можно его назвать сараем или летней кухней и строить новый дом рядом. А на счёт рекламы или сотрудничества прошу в личку. Можно сделать хороший материал.
Добрый день! Есть проект одноэтажного жилого дома. Построен дом в соответствии с проектом. НО! Для будущего расширения был поднят выше, чем в проекте. (предполагаемый мансардный этаж) Этот этаж отделен от первого лестницей, которая закрывается дверью. Туда не проводились никакие коммуникации совсем. т.е. он холодный. Но вставлены окна. Было сделано внесение изменений в проект, дорисована лестница. Фасады не изменяли. Теперь архитектура требует перерисовать фасады и вводить дом частично. Т.е. первой очередью. Но тогда нужно и делать планировку второго этажа? У БТИ вопросов не было. Ведомость ТХ есть только на 1 этаж. Архитектор, который делал изменения в проекте считает, что такие требования не существенны. Если этаж не эксплуатируется и холодный. Хотелось бы узнать, правомерны ли по Вашему мнения эти требования. И может есть к-л документ о такой ситуации? Еще архитектура затребовала документы на пожарные извещатели. Ести ли документ с такими требованиями?
Добрый день! Вы сделали холодный чердак и не обязаны сдавать чердак как помещение. Если там нет батарей, то помещение не считается жилым. Т.е. требование исполкома не правомерно. Документы на пожарные извещатели должны быть и извещатели должны быть установлены согласно ТКП «Дома одноквартирные и блокированные», ещё и пожарный шланг должен быть кстати.
Доброго дня!Очень полезный блог! Подскажите такой вопрос: «Если куплен участок в Минской области,но без воды и соответственно газа( Воды в деревне нет( газа тоже( Вообще возможно ли сдать такой дом в итоге? и как быть с санитарным узлом( ???? Таких деревень тьма тьмущая)
Доброго дня! Вода — бейте свою скважину, канализация — биотуалет или автономная канализация. Если воды нет вообще или она очень глубоко, то пишите в сельсовет заявление на разработку скважины для деревни, пусть напишут хотя бы что денег нет, тогда это письмо будет поводом сдать дом без воды. Надворный туалет могут якобы «не увидеть» при приёмке, могут войти в положение, т.к. прямой контакт канализации с грунтом запрещён.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если будет реконструкция дома в сельской местности по 240 указу с привлечением субсидии нужна ли готовность строительства и какой % готовности дома в сельской местности?
Здравствуйте! Есть срок 3 года для освоения средств, смету делаем именно на этот период. 70% готовность должна должна быть. Можете позвонить на «зелёную линию» Беларусбанка, погуглите в интернете.
Я имею ввиду готовность перед открытием открытием кредитной линии ( в данном случае субсидии) .Объем работ перед началом строительства с привлечением субсидии.
15% должно быть построено, как правило, это фундамент.
Доброго дня, Алексей
Есть участок в сельском населенном пункте Минского района
Целевое использование: …для строительства одноквартирного, сблокированного дома
Планировалось строить трёх этажный дом на семью (6чел.)
Какие ограничения есть сегодня в отношение трёх этажных домов?
Высота потолков 2.8 м, а крыша плоская практически…!
Относится ли подобное мероприятие к К5?
Доброго дня. К-5 это площадка пола верхнего этажа до 7-ми метров. А высота кровли ограничивается началом следующего класса — К-4 от 15-ти метров. Так что можно строить 3 этажа.
Добрый день! Подскажите ,пжлста,участок куплен на аукционе в мае 2014,построена коробка под крышей,планируем продать,каким образом можно оформить сделку? Разрешат ли оформить консервацию,если три года уже прошло? Или лучше через предварительный договор купли-продажи?
Добрый день! Лучше уточните этот вопрос у нотариуса или юриста. Знаю, что если стоит коробка, то препятствовать не будут, нужно законсервировать дом и тогда оформлять на нового хозяина. Можете подойти в сельсовет проконсультироваться.
Добрый день, Алексей. Мой участок расположен в садовом товариществе. Участок пересекает ЛЭП, при этом опоры располагаются на соседних участках. Непосредственно к этой ЛЭП происходит подключение индивидуальных счетчиков, т.е. это уже пониженное напряжение после подстанции. Существуют ли какие-либо нормы, на каком расстоянии от ЛЭП может располагаться дом, хозяйственные постройки, деревья.
Добрый день. Расстояние зависит от мощности ЛЭП. К примеры 10000 Вольт — 50 метров. Уточните в РЭС который обслуживает Вашу ветку.
Здравствуйте, можно ли сделать (что бы было законно) пристройку к дому, если от пристройки до забора вдоль пожарного проезда менее 3 метров. Например: От пристройки (газосиликатный блок) до забора вдоль пожарного проезда 2 метра, ширина пожарного проезда 4 метра, далее установлен забор соседа и на 1 метр от забора располагается гараж соседа (газосиликатный блок).
Здравствуйте! Законно можно: нужно чтобы это не была жилая пристройка, а гараж к примеру и чтобы он был на своём фундаменте с отдельными стенами. В этом случае он буде считаться отдельно стоящей хоз. постройкой, а не пристройкой к дому. Пристройку ничто не должно связывать с домом, тогда должны согласовать отступ от Ваших границ 1 метр.
Добрый день! Подскажите такой вопрос! Купили дом с участком в пожизненное владение! Хотим сделать пристройку! Это будет у нас реконструкция! На каком этапе нам понадобится проект? Обязательно ли он должен быть подробный для удостоверения в архитектуре? г.Витебск
Добрый день! Нужен архитектурный проект, только его нужно согласовывать в исполкоме. Строительный проект нужен для самого застройщика и строителей, иначе строите по картинке.
Добрый день! Такой вот вопрос: в ген.плане и разрешении сельсовета есть разрешение на строительство пристроеного гаража с топочной. Как оказалось из-за топочной гараж должен быть в плане дома разрисован, но 8 лет назад его там не нарисовали, а сейчас хочу сдавать дом и гараж с топочной уже стоят. В архитектуре сказали платить за рисование гаража, но это же не мой косяк, что они не дочитали и не досмотрели предоставленные им документы для изготовления проекта дома…. а сказали еще тогда «гаража не должно быть в плане дома, это же гараж», а только сейчас я узнал, что это не так…. Что подскажете делать?
Добрый день! Может всё дело в том какой адрес у Вашего почтового ящика, больно дьявольский)) Если серьёзно, то доказать им их недогляделки сложно, поэтому нужно, как минимум, новый план нарисовать дома. Я так и не понял кто Вам разрабатывал проект архитектор при исполкоме или сторонний проектировщик. Как вариант доказать что дом не завязан с гаражом и они стоят на разных фундаментах, кровля и стены не соприкасаются между собой, тогда будет считаться как отдельное строение
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста, если по проекту окно есть,А мы при строительстве решили его не делать,обязательно ли в таком случае вносить изменения в проект.И можно ли менять размер окон?Спасибо.
Здравствуйте! Как правило, если мало таких вот несоответсвий, то всё проходит нормально. Размер окон можно менять, но всё на усмотрение архитектора, может быть и придётся внести изменения в проект. Я часто вношу за небольшое вознаграждение, т.к. что-то застройщики да поменяют.
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
здравствуйте! может подскажете. Если в архитектуре получил предписание на сдачу дома (в нем написано, что в течение 2 месяцев надо обратиться в БТИ, чтобы померять и сдать дом) и не обратился в указанный срок, то что будет — штраф? или по новому предписание получать надо будет?
Здравствуйте! Если не пришло предписание с сельсовета, то скорее всего ничего страшного не будет, штрафа в том числе. Точно не могу сказать, всё зависит от ситуации.
Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»
Здравствуйте Алексей. Перечитала массу информации, но так и не нашла своего случая. Хотим приобрести участок с законсервированным незавершенным капитальным строением- 78% готовности( так указано в тех паспорте). По предоставленным мне копии договора и тех паспорта на законсервированную незавершенку, я поняла что первый продавец купил земельный участок в 2002г. в 2010г. видимо его законсервировал и зарегистрировал в БТИ. В 2015г. продал участок с незавершенкой новому покупателю. Новый собственник ничего там не делал ( не понятно по каким причинам?) А сейчас в 2017 новый собственник его продает, а мы хотим приобрести этот участок с незавершенкой. Проектной документации на строение нет, какие-то поэтажные чертежи имеются, но видно что отсебятина.Подскажите пожалуйста где узнать, может земельный участок изъят уже? На что в нашем случае обратить внимание при покупке? И еще, мы хотели бы изменить форму и материал крыши, увеличить оконный проем до панорамного и пристроить террасу. Как сдавать дом если проекта не было. как вносить изменения? Куда обратиться последовательно?
Здравствуйте, Галина! В любом случае нужно переоформлять проект на Вас и параллельно внести изменения, те что Вы хотите, в проект. Я это делаю, цена вопроса 250-350 рублей. На счёт информации по участку лучше обратится в сельсовет или исполком, можно даже и устно, и письменно чтобы было надёжней.
Добрый день, Алексей! Ситуация следующая:
В 2010 году (или в 2009-м, точно не помню) получил участок в Минском р-не как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Будучи тогда бедным и не разбирающимся в строительстве студентом, сделал проект в какой-то организации, полный архитектурный проект, целая книжища (документы сейчас не с собой, не помню конкретно что за орг-я), получил разрешение на строительство и приступил к нему.
Строил совершенно не по проекту, просто купил деревянный сруб, разобрал, перевез, собрал. К нему пристроил пристройку на пол дома из силикатного блока, сделал крышу, жилую мансарду, сейчас облицовываю дом декоративным кирпичом (вент-зазор предусмотрел). В доме уже есть чистовая стяжка, разведены по дому все коммуникации и отопление. Через пару недель закончу облицовку фасада, в этом сезоне планирую вставить все окна, входную дверь, водосточку и подшиву, пробить скважину и выкопать канализацию. Останется только внутренняя отделка, подключить газ, поставить котел, развести электричество, сантехника и т.д.
Все строю за свои, без привлечение каких-либо кредитов.
Учитывая, что дом совершенно не по проекту, да и привязка по осям на участке поменялась, нужны услуги по изменению всего проекта, чтобы при вводе в эксплуатацию не возникло проблем. Насколько я знаю, сейчас достаточно эскизного проекта, а не целой книжищи. Также, хотел бы сразу запланировать на участке хоз-постройки, так как те, что изначально вносились в план, не соответствуют текущим потребностям. Также, интересует стоимость таких услуг.
Зы. Еще случилась весьма «интересная» история. В 2014-м или 2015-м году выяснилось, что участок у меня был изъят еще в 2010-м или 2011-м году, и запись в реестре обновить успели. Якобы изъяли по ошибке, а меня об этом даже не уведомили, даже требования об оплате земельного налога все это время приходили и я их спокойно оплачивал и продолжал строительство. Когда пришел в сельсовет новый председатель все это выплыло и стало известным мне, участок я в итоге вернул по суду (новый председатель оказался отличным мужиком, палки в колеса не ставил и только помогал на всех этапах).
Добрый день. Эскизный проект «для согласования» до 150 м.кв.- 250 бел. руб., если более — обсуждаемо.
Здравствуйте! Интересует вопрос: для чего нужно согласование проекта в комитете архитектуры и строительства МГИК? Вкратце: получили участок в Минске как многодетная семья, сделали эскизное решение, согласовали его (точнее получили штамп на ситуационном плане) в администрации Октябрьского района, получили разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и строительство жилого дома (в соответствии с предоставленным эскизным решением), а там одним из пунктов есть получить заключение комитета арх. и строит. МГИК по разработанной ПСД (сроки для заключения не стоят). Просто сейчас стоит вопрос о подготовке ещё и так называемого строительного проекта, который по большому счёту мне не нужен (образование позволяет вести строительство самостоятельно, что я и делаю), потому что в комитете не принимают эскизное решение.
Чем чревато то, что я не разработаю строительный проект, и соответственно его не будет в комитете? Где в дальнейшем мне понадобится это заключение? Нужно ли оно при сдаче дома в эксплуатацию?
Спасибо!
Здравствуйте! Как я устал от этого бесполезного в этом плане комитета архитектуры, морочат только голову людям и мне в том числе)). Недавно наконец сняли необходимость согласования реконструкции дома, оставили только новое строительство. Уже сколько с ними боролся, чтобы называли правильно эту стадию проекта. Так вот, нужен тот же эскизный проект, только на стадии «С», они его по ошибке называют строительным, но на самом деле это выделяемая часть строительного проекта, т.е. вы несёте только раздел АР на стадии СсАС, где С — стадия строительный проект, а АС — выделяемый архитектурно-строительный раздел. По итогу нужен более детальный генплан, пояснительная записка, остальное там сильно не отличается. Да, попотеть немного нужно, но всё реально согласовать. Будут требовать ещё аттестацию ГИП или ГАП в комитете, тоже будьте готовы.
Добрый день. Алексей может вы подскажите нормы по размещению хозяйственного блока в частном секторе (в одном сооружении — гараж и подсобные помещения). Больше всего интересуем высота, расстояние от забора соседа и можно ли ворота (стена переднего фасада) выполнить на уровне забора.
Добрый день. 1 метр до свеса кровли — расстояние от границ (от всех 4-х сторон и от границы где дорога тоже).
Этот пункт, наверное через сообщений пять. Понимаю, что много инфы..
6.2.5 ТКП Градостроительство -117…«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).»
День добрый. касательно высоты дома. на сколько я помню в законодательстве высота дома считается не от земли до конька, а от уровня земли ближайшего проезда до пола верхнего не технического этажа. т.е. если дом 2-х этажный с чердаком, то высота для расчёта уровня сложности берётся до пола второго этажа. что-то в вашем тексте не так, или я неправильно понимаю законодательство.
Добрый день, Евгений. Да, конечно Вы правы, в тексте была старая версия — высота дома до 10 метров. Сейчас до 15 метров можно строить 5-ю категорию и пол второго этажа не выше 7 метров от уровня проезда. Благодарю за бдительность!
Алексей, добрый день! Может быть, Вы подскажите оптимальный вариант решения моего вопроса. В 2006 году мой будущий муж купил участок с фундаментом. При получении паспорта, ему сказали, что можно выбрать любой похожий типовой проект, который подходит по внешним размерам дома и этажности, а планировка может быть любая. В этом доме планировали жить родители мужа (когда выйдут на пенсию), поэтому стройкой занимались они (все документы тоже у них хранились). 3 года назад мы с мужем поженились и было решено, что мы будем там жить и достраивать сами. Недавно нам понадобилась смета на строительство, чтобы получить субсидию, и соответственно типового плана для этого мало, нужно было заказывать строительный проект. На данный момент, дом, что по проекту и то, что в реальности — действительно совпадают только по внешним размерам, планировка совсем другая. Специалист в нашей архитектуре сказала, заказывайте, мол подробный проект на тот, что в документах. На вопрос, а смысл, если при сдаче в эксплуатацию могут быть проблемы, ответила, что потом и будем разбираться, вам же сейчас важнее деньги получить. Я склоняюсь к тому, что проще сразу решить вопросы по проекту и уже потом делать смету. Подскажите, что сделать, чтобы изменить проект под реальное строение? Делать изменения и дополнения в проект или новый заказывать? Может можно в одном месте получить и проект и смету, на наших специалистов в провинции надежды нет(
Добрый вечер. Мы делаем и проект и смету, так что обращайтесь. Проект по фактическим размерам 250 руб, смета 230 руб.
Спасибо за быстрый ответ!
Пожалуйста. Быстро потому как накопилось много вопросов, неделю выпал из блога, недавно только на все вопросы ответил)
Добрый день. Алексей, подскажите пожалуйста: в документах прописано, что необходимо завершить строительство в течение трех лет. Значит ли это, что необходимо ввести дом в эксплуатацию в течение этого времени или же это означает, что должен быть фундамент, коробка и крыша (бещ установленных окон, дверей и черновой оттделки) (было такое ТКП, но не вспомню его номер).
Добрый день. Положения Указа № 87, в том числе о сроках завершения строительства, (за исключением п.п.7,8,9) вступили в силу с 1 апреля 2006 года и касаются строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность, пожизненное наследуемое владение и аренду.
При этом, согласно примечанию к п. 1 Указа № 87 завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.
Хочу выразить благодарность Алексею за консультацию. Помог советом и доступно всё разъяснил.
Здравствуйте, я возможно глупость спрошу, но всё же:) при сдаче дома в эксплуатацию канализация, газ и проч. должны быть уже проложены,проведены,подсоеденены?
Здравствуйте! Да, я обновил раздел «памятка застройщика», обновите страничку.
Алексей, добрый день!
Подскажите пожплуйста, такой вопрос:
какие минимально допустимые требования предъявлются к вводу жилого дома в эксплуатацию? Ну вот самые-самые минимальные…
Изучил детально ТКП-45-1-03-59-2008, но к сожалению ответа ясного не нашел,
пробежался у Вас тут по форуму, многие интересуются данным вопросом, но внятного ответа нет!?
Прошу Вашей помощи в разборе данной темы!?
Заранее благодарю, с уважением Виталий!
Добрый день, Виталий! благодарю за вопрос. Мне стало очень интересно, я потратил часа два на разбор темы, но в целом стало немного яснее, я обновил раздел (выделил красным «внимание!»)
Алексей,добрый день! Проясните,пожалуйста,нашу ситуацию.В арх/проекте на дом указана хозпостройка в левом дальнем углу (завязка из 4 хозпостроек всех 4 смежных соседей,на топографической съемке там же по общему генплану) . После проведения всех коммуникаций к дому оказалось что строить хозблок там очень «не с руки»-газ ,канализация проходят как раз по будущему проезду к гаражу с сараем да и ворота с другой стороны. При получении разрешения на строительство хозпостройки возникли проблемы(хотим построить в другом углу,при этом не нарушаются пож/разрывы) — дама с администрации категорически заявила что строить там где нам «удобно» не выйдет и вообще мы нарушаем весь генплан застройки . Заявление для получения разрешения нами написано,но мы остаемся в неведении чего нам ждать. Возможно ли какое-то решение и настолько ли безвыходна наша ситуация? Ну не переносить же весь забор с воротами ??)
Заранее спасибо!
Добрый день. Можно сделать противопожарную стену, почему дама не соизволила про это сказать, можно даже и просто глухой стеной обойтись, но это в случае если действительно там разрывов нет. при таких вот ситуациях всегда отправляйте письменный запрос и скорее всего Вы будете приятно удивлены ответом 🙂
Дом сдан в эксплуатацию. Был выдан техпаспорт на дом. Я без внесения изменений в паспорт застройщика, но имея рпзрешение исполкома построил баню. Обратился в БРТИ. Получил ведомость теххарактеристик, а потом в исполком в соответствии с постановлением Совмина об узаконивании бани. Разрешение получил. Правда они потребовали в Минском райисполкоме оформить паспорт застройщиха, хотя процедура несколько иная навернон. Долны были собрать комиссию и подписать акт ввода. Но обратившись письменно в сельисполком, райисполком, облисполком получил ответ, что надо как сказал сельисполком. Я же до обращения в исполком решил осуществить реконструкцию дома, но вот возникает соответствующий вопрос. Техпаспорта нет, но есть на руках ведомость.
Просто в следующий раз получите разрешение сельисполкома до строительства или реконструкции и не будет лишних вопросов. А так могут и штраф дать за самовольное строительство.
Алексей, я уже писал, но комментарий куда-то делся. Повторю вопрос. Имеется в настоящее время ведомость теххарактеристик. В тоже время есть необходимость провести реконструкцию дома. Устройство мансардного этажа. В административной процедуре описано необходимость представить техпаспорт. Как Вы считаете возможно ли вместо техпаспорта представить в сельисполком ведомость ?
Попробуйте предоставить ведомость за это не положен штраф
Здравствуйте, может подскажете, какие есть пожарные нормы по расположению сауны в доме?
Здравствуйте! ТКП 45-2.02-2007 ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА В ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
Б.1 Бани допускается встраивать в здания не ниже V степени огнестойкости, располагая их
в подвальных, цокольных и первых этажах.
Б.2 Встроенные бани необходимо отделять от помещений иного назначения противопожарными
перегородками 1 типа и перекрытиями 3 типа с классом пожарной опасности К0.
Б.1, Б.2 (Измененная редакция, Изм. № 3)
Б.3 При размещении помещений саун в подвальном этаже следует устраивать в комплексе сау-
ны выход непосредственно наружу и не менее двух окон размерами не менее 0,6×0,9 м с приямками
для целей дымоудаления.
Б.4 Не допускается размещение помещений парильных под спальными комнатами, помещения-
ми для хозяйственной деятельности, в которых обращаются или хранятся горючие вещества и мате-
риалы, а также под помещениями, в которых возможно единовременное пребывание более 15 чел.
Б.5 Объем парильной должен быть не более 24 м3
.
Б.4, Б.5 (Измененная редакция, Изм. № 3)
Б.6 Высота помещений парильной должна быть не менее 1,9 м.
Б.7 Парильная должна быть оборудована печью-каменкой, отвечающей требованиям действую-
щих ТНПА, с автоматической защитой и отключением до полного остывания через 8 ч непрерывной
работы и автоматической защитой на отключение печи-каменки при температуре в сауне 110 °С.
Мощность печи-каменки должна соответствовать объему парильной (согласно инструкции завода-
изготовителя печи-каменки) и быть не более 15 кВт.
При использовании в парильной печей, работающих на твердом топливе, следует выполнять
противопожарные требования, предъявляемые к отопительным печам, изложенные в СНБ 4.02.01.
При этом топочные окна должны располагаться за пределами парильной.
Не допускается использование печей, работающих на твердом топливе, во встроенных и при-
строенных к жилым зданиям банях.
(Измененная редакция, Изм. № 3)
Б.8 Для отделки парильной необходимо применять древесину лиственных пород.
Б.9 Стены парильной в месте установки печи-каменки должны быть отделаны негорючими мате-
риалами (кирпич, камень, керамическая плитка) на высоту 1,4 м от пола. При этом расстояние от де-
ревянных незащищенных элементов парильной до нагретых поверхностей печи-каменки должно быть
не менее 0,7 м.
(Измененная редакция, Изм. № 3)
Б.10 Непосредственно над печью-каменкой под потолком следует устанавливать несгораемый
теплоизоляционный щит. Размеры щита должны быть не менее 1,2×1,2 м. Расстояние между щитом
и потолком должно быть не менее 0,05 м.
Б.11 Помещение парильной следует оборудовать по периметру перфорированными сухотруба-
ми, присоединенными к внутреннему водопроводу. Запорные вентили должны располагаться в дос-
тупном месте перед входом в парильную.
Б.12 Пульт управления печью-каменкой необходимо размещать в сухом помещении, смежном
с парильной.
Б.13 Двери парильной должны открываться по направлению выхода из помещения.
Б.14 В парильной, между дверью и полом, необходимо предусматривать зазор не менее 0,03 м.
Алексей, у меня дом сдан в эксплуатацию, но по определенным причинам в настоящее время имеется вместо техпаспорта ведомость технических характеристик, имеется разрешение местного органа об узаконивании хозпостройки, но одновременно есть желание получить разрешение на реконструкцию дома. Вопрос: Возможно ли получение такого разрешения при наличии ведомости?
Добрый день. Я не понял — ведомость есть на дом или на хоз. постройку и есть ли тех. паспорт на дом? Дом не относится к хоз. постройке, если есть тех. паспорт на дом, то обратитесь с заявлением в сельский исполком, они дадут разрешение на реконструкцию.
Добрый день! Подскажите,дом готов к сдаче в эксплуатацию, но мы хотим пристроить баню к глухой стене дома(дом кирпичный, а баню хотим сделать из бруса), а по проекту баня должна быть в конце хоз.участка. Расстояние до соседского дома более 6м.(от планируемой бани). Можно ли будет в дальнейшем получить разрешение на строительство бани и внести изменение в проект. Дом находится в п.Колодищи.
Добрый день. Тут есть нюансы с противопожарными разрывами. Сомневаюсь, что разрешат. Почитайте, отвечал не так давно, если ставить противопожарную стену 2-го типа между границами участка, то может прокатить, но это будет стена из негорючего материала. Почитайте ещё в начале темы выдержку по противопожарным разрывам, там я описал всё доступно. Не разберётесь, пришлите на почту 6252268@gmail.com фото участка (ракурс между частью где собираетесь пристраивать и соседского дома), свидетельство на землю, я попробую помочь. Чтобы искать на странице нужно слово Ctrl+F
Здравствуйте. Гараж ( точно не знаю зарегистрирован ли он) соседа построен прямо на границе нашего участка. Мы хотим строить баню. Какое должно быть расстояние от забора соседа до бани. А если гараж( соседа) не зарегистрирован, то какое расстояние от его дома до нашей бани. Можно ли по закону, если сосед не против, строить баню нарушая строительные нормы.
Здравствуйте, Ольга! Нарушать можно, нужно только (лучше всего обоюдное, т.к. у соседа тоже вряд ли есть от Вас разрешение) нотариально заверенное согласие соседа, что он не против размещения постройки по границе участка. После этого Вы идёте в сельский исполком, берёте разрешение на проектирование и строительство и с этими разрешениями идёте в исполком районный. Там сделают паспорт застройщика и всё, тогда можно выпить рюмочку чая и быть довольной собой, что Вы всё сделали по закону)
Алексей, здравствуйте. Спасибо за ответ. Но есть ещё вопрос. Нотариус сказал, что не заверяет такое согласие (согласие соседа, что он не против размещения постройки по границе участка). Как мне быть?
Здравствуйте! Идите к другому нотариусу. Месяц назад заверяли в Минске, всё нормально, исполком принял Минского района.
Нотариус в нашем городе один. На что можно ссылаться в нашем случае?
Ему просто нужно штамп поставить, чего там выёживаться?)) Неужели частников нет в городе? Позвоните в ближайшие города, ведь или Вы можете приехать или может нотариус выехать к Вам. Вот накопал про обязанности нотариуса: должен быть членом Белорусской нотариальной палаты, можете с ними связаться и надавить http://belnotary.by там есть телефон доверия, вот туда и звоните — это должно помочь и после этого продемонстрировать несговорчивому нотариусу свою позицию, что он подпишет так или иначе, тут нет — хочу-не хочу.
Алексей, как правильно оформить согласие ( есть какие то формы)?
Идёте вместе с соседом к нотариусу, там подскажут. Лучше предварительно уточнить если есть возможность не возникнет ли нюансов, т.к. был вопрос здесь недавно, что нотариус отказался от этой процедуры. Я там дал ЦУ как быть в этой ситуации, вкратце — не имеют права отказать.
Добрый день Алексей! Подскажите как быть? Земля в аренде на 50 лет.Нет средств для его ввода в эксплуатацию. При оформлении законсервированного строительства, смогу ли я его продать, подарить детям,эту незавершенку???
Добрый день, Надежда! Нужно читать что написано в свидетельстве на землю, какие именно там есть ограничения. Если там нет ограничений, то Вы вправе законсервировать и переоформить на другого владельца. Лучше ещё уточнить в сельском исполкоме или в районном исполкоме в службе «одно окно», т.к. непосредственно эти инстанции будут давать на всё разрешения.
Здравствуйте, уважаемый Алексей! У меня есть пару вопросов, буду признателен если вы на них ответите. Есть старый дом с участком 25 соток, расположен участок между центральной улицей и улочкой. Со стороны центральной улицы к дому подведены газ, вода и электричество. На участке собираемся строить новый дом с последующим сносом старого, он будет распологаться ближе к улочке, от старого дома вести коммуникации далеко, через весь участок. Вопрос1: Смогу ли я газ, воду и электричество в новый дом провести с улочки, а со стороны центральной улицы отключить? 2. Если можно, то на какой стадии это лучше сделать, в старом доме живём пока не построим новый? Спасибо!
Здравствуйте, уважаемый Сергей! Если по той улочке проходят коммуникации, то есть шанс к ним подключится. Для это нужно обратится к владельцам этих коммуникаций и написать заявление на подключение, после этого и будет ответ. Старый дом необязательно сносить для строительства нового, Вы просто можете изменить функциональное назначение — к примеру на хоз. постройку.
Добрый день, подскажите пожалуйста, какой срок на сегодняшний день даётся застройщику для ввода объекта в эксплуатацию? Приобретался участок с законсервированным строением (фундамент). И вопрос по несоответствию с проектом: вместо четырехскатной чердачного типа возвели двухскатную, с окнами во фронтонах.
Добрый день. 3 года с момента покупки участка. Лучше подойти или написать в сельский исполком вашего района. По поводу несоответствия с проектом — вам нужно проект оформить на себя и при разработке проекта внести все изменения и согласовать с архитектором, тогда и вопросов не будет при приёмке.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста что должно быть в доме что бы можно было его сдать в эксплуатацию?Полы,потолки,сантехника,электричество?Должен ли обязательно быть забор для сдачи дома в эксплуатацию?
Здравствуйте! Окна, черновая отделка, полы черновые, электричество, отопление (котёл, хотя бы один радиатор) в случае подвода газа, канализация, т.е. все условия для последующего проживания. Забор может и не быть, но если есть в проекте, то спросить могут, но вы сдаёте дом, а не участок, поэтому отбиться можно. Пока я дом не сдавал лично, поэтому всех тонкостей не укажу. Регулирется постановлением Совета Министров, сходу не нашёл, попадётся на глаза выложу в блог.
Для уточнения. Имею гражданство РФ, но 25 лет проживаю в Беларуси. На некоторое время до полу года переезжаю в Москву продолжить свою деятельность, для того чтобы взять кредиты для реализации нескольких проектов в Беларуси. Хочу начать с участка в 10-15 км-й зоне. Посмотрю как отреагируют власти. Если все ок, двинусь в километровую зону от мкад. Естественно потребуется помощь.
Можете обращаться ко мне, я знаю какие дома можно всегда продать и как можно получить максимальную прибыль при разумных затратах.
Здравствуйте, Алексей. Прошу помощи у Вас. У меня несколько вопросов к Вам.
1. В первую очередь хотелось бы точно узнать, может ли юрлицо рб покупать земельные участки с аукциона или у физ лица в частную собственность с целевым назначением (для строительства одноквартирного жилого дома или блокированного)? И какие коммерческие действия предприятие может осуществлять с этим участком в своей хоздеятельности?
2. Имеет ли право предприятие на балансе которого находится собственный участок с целевым назначением (для строительства одноквартирного жилого дома или сблокированного) не привлекая сторонних участников построить дом с целью продажи физ лицу и извлечения выгоды?
3. Нужны ли в данном случаи какие нибудь строительные лицензии? Подчеркну, что при строительстве двух этажных домиков (от фундамента до отделки) на заказ физлицу моему предприятию не требовалась никакая лицензия вот уже на протяжении 15 лет. Информация точная, так как время от времени наведывался к зам министру по строительству, который уже умер. Он мне симпатизировал, так как видел во мне свои плоды и мечты, я так понял…
4. Обязан ли буду привлекать в процесс строительства какие то другие организации (кроме разработки индивидуального проекта, подключения коммуникаций)? Все строительные процессы могу выполнить сам.
5. Какое количество домиков могу построить и продать не нарушая законов? Так как не хочу становиться застройщиком и привлекать средства дольщиков. Строить хочу за свои деньги чтобы иметь большую независимость.
6. Какие налоги должен буду заплатить с продажи дома физлицу? Пока узнал что ндс 20%.
Буду очень вам благодарен за любую информацию! И если Вам не трудно приведите ссылки на правовую базу рб. Мое дело принесет не только хороший доход и налоги, но хорошую оплату наемным людям и комфортную недорогую собственность в районе 150-300уе.
С уважением ЧП ……
Здравствуйте! Как юр. лицо Вы можете покапать участок для строительства дома и продажи, почему нет. Если организация зарегистрирована в РБ, то вполне. Лицензия на строительство не нужна для физ. лица, а вот для юр. это вопрос. Подобные вопросы лучше направить в Министерство архитектуры и строительства чтобы в случае доп. вопросов иметь на руках чёткий ответ, а по налогам в Министерство по налогам и сборам.
Алексей, добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста:
1) Купили земельный участок с нулевым циклом. Согласно проекту подвал должен находиться под двумя комнатами, но по факту под тремя комнатами, какие есть варианты решения данного вопроса
2) по проекту окна коричневые, а мы поставили белые, будут ли у нас проблемы при сдаче дома?
Заранее благодарна!!!
Добрый вечер, Ирина!
1) Если Вы читали хоть часть вопросов в этой теме, то многие наверное мечтали бы о Ваших проблемах)) Да, это вообще не вопрос, т.к. Вы всё равно должны сделать свой проект и там уже отразите всё как нужно.
2) К окнам вряд ли придерутся, разве что к габаритам дома, а остальное на усмотрение главного архитектора.
Здравствуйте! Очень нужно ввести дом в эксплуатацию чтоб прописаться. Стадия дома: коробка с окнами, стены оштукатурены, двери. Проект на газ есть, а вот воды вообще нет на поле. Электричество и вся документация есть. Вводить в эксплуатацию уже можно?
Здравствуйте! Прошу писать сразу правильно, расставляя корректно знаки препинания.
Для сдачи дома есть ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения». Всё там.
Здравствуйте,а для чего нужна черновая штукатурка на стенах, может я там вагонкой решил залить .
Здравствуйте! Попробуйте, скорее всего всё пройдёт.
Хотим построить новый дом на участке, а старый после использовать как летнюю кухню. Нужно ли переводить старый дом под летнюю кухню до строительства нового дома или можно перевести дом в нежилое после строительства нового дома?
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, если дом строился в кредит молодой семьей, но супруги развелись не достроив дом…муж достраивает дом и сдает его в эксплуатацию..затем жениться и прописывает новую супругу…при этом продолжая выплачивать льготный кредит беларусбанку….как он мог сдать в эксплуатацию дом без участников старой семьи, ведь кредит выдавался на них?
Добрый! Шустрый муж, однако) Строили Вы его в браке, следовательно имеете право на раздел. В теории мог сдать в эксплуатацию и без супруги, а Вы можете подать в суд и отсудить часть денег, т.к. Вы так же являетесь кредитополучателем, не важно кто оплачивал кредит. История, конечно, интересная, советую обратится к юристу.
Спасибо
Доброе утро.,,Срок изготовления документов – 15 рабочих дней. До государственной регистрации жилого дома, как уже упоминалось ранее, необходимо чтобы была зарегистрирована земля.,,Какой максимальный срок изготовления документов?Мне сказали месяц имеем право…
Доброе утро, Роман! Покопался и вот что нашёл, почитайте за одно весь закон, надеюсь я нашёл верную статью:
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
22 июля 2002 г. № 133-З
О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Статья 35. Принятие решения о совершении регистрационного действия
1. Рассмотрение документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится в порядке последовательности записей в журнале регистрации заявлений, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь и постановлениями Совета Министров Республики Беларусь.
2. Регистрационное действие совершается в течение 7 рабочих дней со дня подачи документов, представленных для осуществления государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом, иными законодательными актами Республики Беларусь и постановлениями Совета Министров Республики Беларусь.
В случае совершения регистрационного действия на основании предписания о государственной регистрации течение сроков, указанных в части первой настоящего пункта, начинается со дня поступления в организацию по государственной регистрации предписания о государственной регистрации либо, если такое предписание не содержит всех необходимых для государственной регистрации сведений, со дня поступления последнего документа, содержащего запрошенные регистратором недостающие сведения.
3. Совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений или документов, проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, экспертизы подлинности документов, а также если в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистратор обязан убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия, за исключением случаев совершения регистрационного действия на основании судебного постановления.
Доброго времени суток, Алексей! Собралась сдавать дом в эксплуатацию, а оказалось, что построенная в этом году теплица из деревянных брусков, старых оконных рам и стоящая углами на четырех силикатных блоках — это самострой!? Но ведь фундамента под ней нет! А разрешение требуется для строительства стационарной теплицы. Да и строилась она как временная для выращивания помидоров, пока рамы не сгниют… У меня есть варианты доказать, что она не стационарная? Спасибо
Добрый день. Фундамента нет, следовательно, быстро разборная, не капитальная — проект не требуется.