«Памятка застройщика» — от получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию

» Памятка застройщика «, для начала вкратце:

  1. Можно начать с подбора проекта дома
  2. Покупаете участок на аукционе или у владельца и регистрируете его у нотариуса. Здесь аукционы Минского района http://rlt.by/aukcion/
  3. Получаете в БТИ свидетельство на землю (Для Минска и района — ул. Папанина,7)
  4. Восстанавливаете границы при отсутствии зафиксированных границ, к примеру в Белгипрозем (Минск, ул. Казинца 86 к.3), можно обратится к частнику, к примеру, ООО «Профитоп»: они восстановят границы — 100 руб и плюс к тому могут изготовить «земельное дело» или ещё называется «схема связей» с восстановлением границ за 180 руб. — крайне важный документ. Изготовление такого документа займёт примерно  2 недели.  +375293464676, +375297782389 директор Вадим Станиславович. Говорите, что Вы от меня — даст скидку 10%.
  5. Идёте в сельсовет (для Минска, Могилёва, Гомеля, Бреста, Витебска районный исполком) получаете разрешение на проектирование / строительство, пишете что хотите строить всё: дом, гараж, сарай, баню (не важно, что потом вы всё это и не построите, а вот если не напишете, то придётся ходить ещё раз). Срок выдачи решение примерно до 14 дней.
  6. Идёте к нам, проектировщикам, заказываете проект
  7. Далее идёте с проектом и разрешением сельсовета (исполкома) в исполком — для Минского района ул. Ольшевского, 8 там архитектор ставит печать на проекте, а для Минска, Могилёва, Гомеля, Бреста, Витебска после исполкома нужно идти в комитет архитектуры, но там уже я иду и сражаюсь с ними (это только в Минске я лично занимаюсь согласованием)
  8. Получаете паспорт застройщика (для Минска и областных городов решение комитета архитектуры, потом это решение нужно занести в исполком)
  9. Начинаете строительство
  10. Получаете тех. условия на газ (Мингаз), воду (местный водоканал), если есть на канализацию, электрику (местные РЭС)
  11. Как будет готова коробка с окнами и черновой штукатуркой, полами, то можно сдавать дом. Но учтите, если будут расхождения с проектом, то дом могут не принять. Если всё же есть отклонения от проекта — вносите изменения с помощью того же разработчика проекта и снова согласовываете с районным архитектором. После этого обращаетесь в БТИ (для Минска — Папанина,7), получаете ведомость технических характеристик.
  12. Обращаетесь с заявлением в исполком с просьбой принять в эксплуатацию ваш дом. Придётся повозить всяких чиновников)) Ниже я привёл конкретные пункты одного из форумов.
  13. Далее исполком даёт добро и вы идёте снова в БТИ и делаете уже технический паспорт на своё творение.
  14. Можно и отметить этот день как рождение дома)

 Теперь более подробно…

На какой стадии строительства дома нужно задумываться о сдаче его в эксплуатацию?

Как выяснилось, думать об этом надо еще на момент проектирования, когда вы закладываете основу будущих вопросов. К примеру, главным основанием для регистрации жилого дома является наличие документов, подтверждающих право собственности или другое вещное право на земельный участок, где этот дом расположен. Поэтому нельзя начать строительство или даже проектирование без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вторым этапом после оформления документов на землю является получение разрешения на строительство, или говоря юридическим языком, разрешение на проведение проектно-изыскательских работ.

Разрешение на проектирование

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена без получения необходимых разрешений на строительство, является самовольным строительством. Такая деятельность влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее — КоАП).

Так, согласно статье 21.12 КоАП самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин.

Таким образом, разрешительную документацию на строительство, реконструкцию (пристройку, надстройку, перестройку) капитального строения (здания, сооружения) необходимо получить до начала проведения проектировочных и строительных работ.

Состав, порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство установлены Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» (далее — Положение № 223).

Состав разрешительной документации различается в зависимости от того, кто выступает заказчиком, застройщиком: гражданин либо юридическое лицо (индивидуальный предприниматель).

При возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке разрешительная документация на строительство включает (подпункт 4.5 пункта 4 Положения № 223):

– решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома, нежилых построек на придомовой территории с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием и заключениями согласующих организаций;

– технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Для получения разрешительной документации на строительство гражданин должен обратиться в исполком с письменным заявлением, в котором указывается местонахождение земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем (при наличии таких объектов), а также планируемые параметры и технические характеристики объектов строительства (этажность, площадь и другое) и инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта).

Образец и форма заявления должна находиться на информационном стенде соответствующего местного исполнительного комитета.

Дополнительно к заявлению необходимо представить письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности (подпункт 9.3.1 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (далее – Положение № 200).

Данная процедура осуществляется в течение одного месяца по заявительному принципу «одно окно» и является бесплатной (подпункт 9.3.1 пункта 9.3 Положения № 200).

Исполком самостоятельно запрашивает документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также документы о государственной регистрации объекта недвижимости, расположенного на нем (при наличии такого объекта). Гражданин может представить такие документы самостоятельно.

Исполком в срок до 3 рабочих дней со дня подачи заявления при наличии документов, указанных выше, определяет перечень организаций, которые выдают заключения и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, поручает территориальному подразделению архитектуры и градостроительства подготовку проекта решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также сбор заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Территориальное подразделение архитектуры и градостроительства в течение 2 рабочих дней со дня получения поручения исполкома при необходимости запрашивает заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, которые представляются организациями в срок до 7 рабочих дней со дня получения запроса. Гражданин вправе самостоятельно получать заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта по перечню, определенному исполкомом.

В срок до 3 рабочих дней после получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта территориальное подразделение архитектуры и градостроительства подготавливает и передает в исполком архитектурно-планировочное задание, утвержденное главным архитектором города, района, и проект решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также прилагает заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта. После получения этих документов исполком в срок до 7 рабочих дней, но не позднее 1 месяца со дня подачи заявления принимает соответствующее решение и направляет гражданину:

– выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;

– архитектурно-планировочное задание;

– заключения согласующих организаций;

– технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Далее на основании полученного разрешения вы приступаете к проектированию дома и согласованию этой проектной документации.

Проектирование и согласование проекта

Получив на руки указанные выше документы, вы смело направляетесь к проектировщику. Для Минска проектировщик должен быть аттестованным ГАПом или ГИПом (главным архитектором или главным инженером проекта) иметь свидетельство индивидуального предпринимателя или организация у которой есть в штате ГИП или ГАП. Для районных центров достаточно свидетельства и диплома архитектора.

Состав проектной документации на строительство жилого дома регламентируется техническими нормативными правовыми актами, может уточняться архитектурно-планировочным заданием и выполняться в виде индивидуального или готового проекта. При использовании готового проекта жилого дома необходимо выполнить его привязку к земельному участку.

C разработанным проектом гражданин обращается в местный исполком, для Минска в службу «одно окно», для района напрямую к архитектору с заявлением на получение согласования проектной документации. Заявление и проектная документация передается в отдел архитектуры и строительства исполкома, который в срок до 5 рабочих дней со дня подачи заявления согласовывает предоставленную проектную документацию и выдает разрешение на строительство (паспорт застройщика) либо готовит мотивированный отказ и передает документы гражданину на доработку. Документы выдаются бесплатно.

Так, для получения разрешения на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома на предоставленном земельном участке в районе, в населенных пунктах районного значения, а также в некоторых областных центрах достаточно предоставить эскизный проект на стадии А. Для этого в исполком предоставляются следующие документы:

– заявление;

– регистрационное удостоверение на землю (или государственный акт на землю)

– решение о выделении земельного участка;

– разрешение на проведение проектно-изыскательских работ;

– эскизный проект в 2-х экземплярах с цветовым решением;

– копия лицензии проектирующей организации или индивидуального предпринимателя с синей печатью.

Строительство частного дома в Минске

Для получения разрешения для строительства частного дома в г. Минске, а также в областных центрах требуется архитектурный проект (А) и генеральный план застройки на топографической съемке (ГП). А разработка и согласование проектной документации происходит в один этап. На основании полученного разрешения разрабатывается архитектурный проект (стадия А). Дополнительно к основному составу чертежей архитектурного проекта организация-проектировщик разрабатывает генеральный план (ГП) застройки на топографической съемке с нанесенными красными линиями (красные линии – это существующие схемы коммуникации, линии электропередач). Топосъемку заказчик должен предоставить проектировщику до начала работ.

Есть ещё один важный пункт для проектирования в Минске — серое согласование с МЧС. Почему серое, потому как вроде и не требуется на стадии проекта согласовывать с пожарными, но при приёмке они вдруг появляются и требуют всё сделать по нормам, т.е соблюсти противопожарные разрывы, а это по факту не всегда возможно и тогда заказчик попадает в патовую ситуацию. Молодого проектировщика конечно же оштрафуют на несколько десятков базовых, но что от этого застройщику — ничего. Поэтому моё мнение — система настроена мягко говоря неправильно. Поэтому я всегда смотрю сначала на нормы по части МЧС, а уж потом красивые линии на фасадах и т.д. С марта 2017 МЧС в составе комиссии не учавствует, поэтому очень много головной боли можно избежать, но это не значит, что нормы отменили, просто вся ответственнность распределилась как на проектировщика так и на исполком.

Вместе с разрешением на разработку архитектурного проекта исполком / другие службы выдают заказчику бланки технических условий (ТУ) на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства и заключений согласующих организаций.

Технические условия – документ, необходимый для получения разрешения на подключение всех видов коммуникаций (газ, электричество, водопровод, стоковая и ливневая канализации). Бланки ТУ заполняет проектировщик, а сбор ТУ (получение заключений согласующих организаций) заказчик осуществляет самостоятельно.

Ищем деньги

Теперь можно приступать к строительству дома, но возникает вопрос: где взять деньги. Хорошо, если их можно взять в собственном кармане (в коробочке, ящичке, чулке), плохо, если для этого надо залезть в долги. Но и долги бывают разные. К примеру, можно взять кредит в банке, обычный потребительский, кредит на строительство, льготный кредит – тут уж как кому повезет.

Льготный кредит на строительство жилья предоставляется местным отделением АСБ «Беларусбанк» по спискам, утвержденным решением райисполкома.

B списки для получения льготного кредита включаются малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Максимaльный размер льготного кредита на строительство и нормативы льготно кредитуемой площади жилого помещения, а также срок их погашения необходимо уточнять у специалистов местного отделения банка.

Для включения в списки на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилья гражданин предоставляет в местный исполком следующие документы:

– заявление,

– сведения o совокупном доходе за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления, и имущественном положении семьи для получения льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения;

– справку с места работы о занимаемой должности;

– копии документов, подтверждающих наличие у гражданина согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и разрешения на строительство;

– паспорт.

Получив утвержденный исполкомом список индивидуальных застройщиков, банк приглашает их и запрашивает следующие документы:

– справки o зарплате за три последних месяца;

– сведения o наличии двух поручителей;

– справки БТИ на каждого члена семьи o наличии жилой площади на каждого и справку ЖКХ о составе семьи и занимаемой площади. От индивидуальных застройщиков необходимы также сведения o стоимости и строительной готовности объекта.

Банк делает расчет кредитной линии и выдает кредит частями, по мере освоения денежных средств на строительном объекте.

Строимся

Есть два метода строительства: хозспособом, когда хозяин строит сам, и подрядным — когда для возведения дома нанимают специализированную организацию. Итог, в принципе должен быть один – возведение дома с соблюдением строительных норм и правил.

Основной вопрос многих граждан – что должно быть сделано к моменту ввода дома в эксплуатацию. К моменту приезда приемочной комиссии вы должны иметь возможность предоставить им так называемую коробку дома (фундамент, стены, крыша), должны стоять окна, входная дверь. Внутри нужно чтобы имелась установленная сантехника, запроектированные инженерные сети (канализация, водопровод, электрика, отопление), стены должны быть оштукатурены, должны иметься черновые полы, потолки.

В соответствии с законом частные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов (кроме дощатых), без встроенной мебели, без установки внутриквартирных дверных блоков, санитарных приборов и оборудования (кроме унитазов, ванн, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности, кроме того, – без выполнения работ по устройству хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, при наличии письменного согласия заказчика (инвестора), жильцов и внесении соответствующих изменений в проектную документацию и договор строительного подряда. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта, включая установку индивидуальных приборов учета.

До начала работы приемочной комиссии застройщиком должны быть соблюдены правила пожарной безопасности в части установки пожарных извещателей, правильно выполненной разделки дымовых каналов печей, твердотопливных котлов.

Территория должна быть очищена от строительного мусора, приведена в порядок.

В жилых домах, оснащенных газовыми плитами, в кухнях покрытие полов, окраску трубопроводов внутреннего газоснабжения, установку дверного блока следует выполнять в объеме, установленном проектной документацией.

При приемке объектов строительства в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика (застройщика) допускается перенос сроков выполнения этих работ на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Например, возведение забора по периметру участка зимой, когда невозможно залить фундамент, может быть отложено на весну. Перечень этих видов работ, их объемы, стоимость и сроки выполнения устанавливаются застройщиком по согласованию с соответствующими органами государственного надзора и отражаются в акте приемочной комиссии.

Сдача дома в эксплуатацию

Согласно статье 591 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности» законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями, в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716.

Приемка в эксплуатацию построенного, реконструируемого жилого дома оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства.

После завершения строительства жилого дома застройщик должен обратиться с заявлением в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (многие по-прежнему зовут их БТИ), для технической инвентаризации вашего построенного жилого дома и изготовления ведомости технических характеристик дома.

При себе нужно иметь:

– правоустанавливающие документы на землю;

– разрешение на строительство;

– проектно-сметную документацию;

– личный паспорт;

– деньги в зависимости от площади дома.

Срок выполнения данного вида работ 15 рабочих дней. При этом следует согласовать с инженером агентства дату выезда. Лучше это сделать на своем личном транспорте, так будет значительно быстрее, поскольку служебный транспорт в этой организации может быть занят, и когда освободится неизвестно.

На месте специалист производит все необходимые замеры, проверяет соответствие того, что вы построили, с тем, что было указано в проекте. Основные узлы строения фотографируются. В случае наличия существенных отклонений от проектной документации, а также обнаружении самовольного строительства (пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения) заявителю для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы в целях принятия решения о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке либо о сносе самовольной постройки выдается ведомость технических характеристик на этот жилой дом.

Не каждая самовольная пристройка-переделка может быть узаконена. Если ваши вольности не выйдут за рамки пожарных, санитарных и экологических норм, и с точки зрения строительных правил нарушений не будет найдено, заплатив штраф за самовольное строительство, вашу работу узаконят. В противном случае придется все снести, привести в соответствие с нормативами и проектом.

Лучше всего, если по ходу строительства возникает необходимость изменить проект, что-то пристроить, делать это заранее путем внесения изменений в проектную документацию.

Проведение технической инвентаризации может осуществляться как до приемки, так и после приемки жилого дома в эксплуатацию. В случае если техническая инвентаризация проводится после приемки объекта в эксплуатацию и при наличии акта приемки, то агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимость.

Получив ведомость технических характеристик, можно обращаться с заявлением в службу «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа для решения вопроса по вводу в эксплуатацию дома.

При обращении в службу «одно окно» необходимо предоставить проектную документацию на строительство, реконструкцию одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, согласованную исполкомом, а также решение исполкома о разрешении строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также документ, подтверждающий право на земельный участок.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами. Заявление застройщика рассматривается комиссией в составе уполномоченных представителей отдела архитектуры и строительства, районного отдела по чрезвычайным ситуациям, районного центра гигиены и эпидемиологии, землеустроительной службой района, отдела жилищно-коммунaльного хозяйства. Готовится решение исполкома об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию и подтверждение использования жилого дома по назначению. Документы выдаются бесплатно.

Застройщик представляет комиссии следующую документацию:

– документ, подтверждающий право на земельный участок;

– проектную документацию;

– комплект документации (паспорт застройщика).

Акт приемки составляется в трех экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в Комитете архитектуры, градостроительства и землеустройства или органах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий передается в территориальное бюро технической инвентаризации. Акты приемки утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в срок не более 15 дней после подписания.

Приемка в эксплуатацию жилого дома, нежилых построек и внутриплощадочных сетей инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения».

Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации, не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил.


Много инфы в нетии, но конкретных пунктов не много, есть постановление Совета Министров Республики Беларусь от 06 июня 2011 г. № 716 — это опорный документ и вот что удалось найти на одном из форумов http://www.novoedrozdova.by/vvod-doma-v-ekspluatatsiyu/algoritm-deystviy-po-vvodu-zhilogo-doma-v-ekspluatatsiyu/

Внимание!

С июля 2016 года упрощен порядок ввода дома в эксплуатацию. (вот документа я так и не нашёл (от автора блога)
Сокращено количество государственных инстанций, которые подписывают акт ввода дома в эксплуатацию.
Теперь процедура состоит из следующих этапов:
1. Получение ведомости технических характеристик в БРТИ Минского района.
2. Получение акта ввода дома в эксплуатацию в Боровлянском сельском совете.
3. Заключение договора на вывоз мусора.
4. Подписание акта ввода дома в эксплуатацию в отделе экологии Минского райсполкома ( Ольшевского 8).
5. Подписание акта ввода дома в эксплуатацию у архитектора Боровлянского сельского совета.
6. Получение решения Боровлянского сельского совета о вводе дома в эксплуатацию.

Таким образом алгоритм представленный ниже немного упрощается
 

Шаг 1

Заказать ведомость технических характеристик на дом в БРТИ Минского района

Адрес: 220089 г. Минск, ул. Папанина. д 7.

Время работы: Понедельник, вторник, среда, четверг, пятница 8.00 — 20.00,

Суббота 9.00 — 16.00.

Без обеденного перерыва

кабинет 121

Выдача документов: Понедельник — пятница 8.00 — 20.00.

Суббота 9.00 — 16.00

Без обеденного перерыва

окна 1,2,3 «Выдача документов»

Технический специалист выезжает на дом и производит на месте все необходимые обмеры площадей дома. Для того, чтобы можно было оформить ведомость технических характеристик необходима следующая степень готовности дома: черновые потолки и полы ( стяжка пола как минимум), штукатурка или гипсокартон на стенах, наличие отопления и водоснабжения). Проверяется наличие гребенок в случае наличия в доме отопления по системе «теплый пол».

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, схема генерального плана строительства жилого дома и хозпостроек (далее по тексту –«паспорт застройщика»), паспорт владельца участка.

Шаг 2

Получить акт приемки в эксплуатацию на дом у архитектора Боровлянского сельского совета.

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, паспорт владельца участка, ведомость технических характеристик.

Шаг 3

Заключить договор по оказанию услуг на вывоз твердых коммунальных отходов (мусора) в Боровлянском сельском совете.

Для активизации договора необходимо произвести оплату услуг, указанную в договоре и позвонить мастеру по телефону, указанному в договоре (029-341-41-75).

Шаг 4

Подписать акт приемки дома в эксплуатацию в Районной инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды (г. Минск, ул. Ольшевского, д.8).

Приемные дни: понедельник с 14.00 до 17.00, четверг – 8.00 до 13.00.

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, договор по оказанию услуг на вывоз мусора, паспорт владельца участка.

Шаг 5

Подписать акт приемки дома в эксплуатацию в Отделе архитектуры и строительства Минского райсполкома (г. Минск, ул. Ольшевского, д.8).

Приемные дни: понедельник с 14.00 до 20.00, четверг – 8.00 до 13.00.

Шаг 6

Подписать акт приемки дома в эксплуатацию в ГУ «Минский зональный центр гигиены и эпидемиологии».

Адрес: 223053, Минский район, д. Боровляны, ул. Первомайская, д .16А (проезд из г. Минска до остановки «Районная больница»).

Время работы: понедельник, вторник, четверг, пятница – с 8.30 до 17.00, среда – с 8.00 до 19.00, обед – с 13.00 до 13.30,телефоны: 505-28-41, 547-51-23.

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, договор по оказанию услуг на вывоз мусора,паспорт владельца участка. Также для сдачи проб воды из скважины при себе нужно иметь двух (трех)литровую емкость, наполненную водой из скважины на вашем участке.

Шаг 7 исключён — Согласование с МЧС. В комиссии уже МЧС не состоит с марта 2017 года.

Шаг 8

Получить решение Боровлянского сельского совета о приемке дома в эксплуатацию.

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, акт приемки дома в эксплуатацию, паспорт владельца участка.

Шаг 9

Заказать в БРТИ Минского района свидетельство о государственной регистрации на дом, технический паспорт на дом.

Необходимые документы: регистрационное удостоверение на участок, разрешение на строительство, паспорт застройщика, ведомость технических характеристик на дом, акт приемки дома в эксплуатацию, решение Боровлянского сельского совета о вводе дома в эксплуатацию, паспорт владельца участка.

Стоимость услуг зависит от площади и технических характеристик дома.

Получаем технический паспорт на дом

Утвержденный решением исполкома акт приемки в эксплуатацию построенного жилого дома и выписка из решения исполкома об утверждении акта ввода дома в эксплуатацию выдается застройщику службой «одно окно» для предоставления в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с целью изготовления технического паспорта на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Срок изготовления документов – 15 рабочих дней. До государственной регистрации жилого дома, как уже упоминалось ранее, необходимо чтобы была зарегистрирована земля.

А что будет, если…

Можно, конечно, не маяться с этими процедурами сдачи, и жить в свежепостроенном доме без документов, только вот следует знать о том, что дело это наказуемо. Как быстро об этом узнают контролирующие органы, зависит от ваших соседей, знакомых, точнее от степени их болтливости.

Проживая в жилых домах, не принятых в установленном порядке в эксплуатацию, вы нарушаете одновременно несколько норм законодательства: Закон Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности», а также Кодекс Республики Беларусь «Об административных правонарушениях», которым предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке (статья 21.6 часть 3).

Облегчение участи

Все эти действия вы можете переложить на плечи специалистов какого-нибудь агентства недвижимости, которое занимается оформлением документов по вводу дома в эксплуатацию, причем на любой из описанных выше стадий.

Для этого необходимо будет оформить у нотариуса доверенность на представление ваших интересов в определенных инстанциях и совершения ряда необходимых действий от вашего имени. В этом случае агентство соберет все необходимые справки, согласования, «отстоит» за вас в очередях и вы получите на руки весь комплект документов без труда и затрат времени.

поделиться

131 thoughts on “«Памятка застройщика» — от получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию”

  1. Здравствуйте, Алексей. Такой вопрос: вот есть нормативные сроки для рассмотрения заявлений и согласования. А есть ли такие нормативные сроки на изготовление проектной документации? Минимальный срок и максимальный соответственно. Нигде не могу найти такой информации, к сожалению.

    1. Здравствуйте, Виктория! Всё должно быть прописано в задании на проектирование, а нормами не определён срок. Основной документ здесь Срок рассмотрения заявлений от 2-х до 4- недель. Смотря что Вы имеете ввиду под разработкой проекта.

  2. здравствуйте!
    Архитектор подписал разрешение на строительство на чердаке частного дома в Минске летней комнаты.
    Изготавливаете ли вы такие проекты?
    Сколько это стоит?
    Есть несколько вопросов по нормативам СНИПа в Минске- где их можно в интернете посмотреть, поскольку непонятно, с чего надо начинать.
    В частности: какие нормы на минимальную высоту потолка?
    Сколько минимальная высота боковых стен под скатом крыши? ….
    А общем, если я правильно надо определиться с объёмами и потом вызывать проектировщика?

    1. Здравствуйте! Да, занимаемся. Минимальная высота потолка 2,4 метра. Есть ограничения и по скошенному потолку. Пришлите на мою почту фото дома и паспорт БТИ, разберёмся.

  3. Здравствуйте, Алексей. Четыре года назад купил участок со старым домиком в деревне. За эти четыре года старый дом разобрал и на его месте построил новый дом(коробка, крыша, окна, внутрен.стены и черновой потолок, черновые полы). Теперь хочу получить тех.паспорт на дом(который на данный момент является самостроем). Из документов: 1. Документы на земельный участок 25 соток в пожизнен.владение. 2.Документы на капитальные строения дом и хоз. постройки (тех.паспорта на сам старый дом у меня нет). 3. В новый дом проведено электричество по новому проекту(делал вместо воздушной линии , под землей с полным оформлением проект,ТУ и т.п). Как лучше поступить для получения тех.паспорта, заплатить штраф или пытаться сделать проект под новый дом и пытаться все узаконить. Заранее спасибо.

    1. Здравствуйте! Нужно попытаться восстановить тех паспорт на старый дом если таковой был, если не было, то тогда через штраф можно ввести в эксплуатацию новый дом, может и быстрее будет. Если восстановите тех. паспорт на старый дом, тогда пишите заявление на реконструкцию дома и делайте проект и сдавайте дом. Проект, кстати, нужно в будет в любом случае делать и мы этим тоже занимаемся. Вот тут посмотрите что нужно для разработки проекта на самовольную постройку

  4. Добрый вечер, Алексей. Готовим смету на строительство частного дома (ССР). В РИК требуют подпись архитектора, который составлял проект. Законно ли требуют? Ничего не могу найти по этому вопросу.

    1. Добрый вечер. Конечно законно, Вы же не проектировщик (должен быть диплом архитектора), образования наверное такого нет, нет и ИП (должно быть свидетельство ИП, иначе штраф от налоговой за незаконную предпринимательскую деятельность) или организации, а всё это должно быть как минимум — это раньше рисовали на коленках, на бумажке в клеточку и так согласовывали, но такое уже к счастью уже не проходит. Почему к счастью, потому как у меня теперь всегда работа есть (шучу, но в каждой шутке…), да и я гораздо грамотнее сделаю всё нежели не профессионал и помогу сэкономить при строительстве, да и смотреться постройка будет гораздо лучше чем бы сами рисовали. Ну вот к примеру тут поищите ТКП 45-1_02-295-2014 Строительство. Проектная документация и состав проекта. Там не нашёл точного ответа. Но уже не помню где читал, но всё сводится к тому, что проекты домов должен выполнять аттестованный специалист и, соответственно, проект должен быть подписан, иначе это просто бумага, зачем бумагу тогда кому-либо утверждать, можно было бы и так строить. И, кстати, смета тоже должна быть подписана специалистом. И можете ко мне обратится — подпишу если всё там нормально, если…
      Есть ещё вопросы которые могут удивлять, они должны быть, иначе было бы однотипно всё 🙂

  5. Добрый день! Подскажите по регистрации частного дома. Есть стены, окна, крыша, штукатурка, что ещё необходимо? Гараж пристроен к дому, какие по нему требования,прямого входа в дом нет, только с улицы. Спасибо!

      1. Добрый день! Подскажите как я могу получить пуск газа без сдачи дома в эксплуатацию. Сдать не могу т.к. закончатся налоговые вычеты (как нуждающийся в улучшении жил.условий).

  6. Здравствуйте! Я так понимаю, теперь при сдаче дома в эксплуатацию, мчс не надо вызывать для проверки?

  7. Добрый вечер! Я ИП…Сделал проект одноквартирного жилого дома…Заказчик-юрлицо….Заказчик требуют заключение пожарной инспекции и экологии..Я к ним ходил, но они только плечами пожимают, мол ничего не можем дать ( заключение), так как давно ,лет пять, как не выдаем, но особенно пожарники сказали, что мол так как заказчик юрлицо, то при приемке объекта в эксплуатацию будем смотреть…НИЧЕГО не понимаю, пол дня просидел в нете, так и не понял как мне поступить? Экологи и те мудрецы, сказали звони в область и уточняй сам, я позвонил там сухо ответили что читайте закон №399 от 18 июля 2016 (статья 5)..

    1. Добрый вечер! Так отошлите проект этим организациям почтой, пусть отвечают письменно и пишут замечания если будут. Для юр. лиц именно одноквартирные дома пока что я не делал, только административные здания, поэтому тонкостей не знаю. Заказчик может и сам отправить запрос или обосновать почему это должны именно Вы делать. Пожарникам ещё есть смысл проект отправить, но экологам на кой я не понимаю, что там они будут смотреть? Разве что наружную канализацию. Предполагаю, что такое может быть если объект в Минске, но для физ. лиц убрали заключение МЧС, почему тогда для юр. оставили, если ещё оставили, не понятно. И это 5-я категория, за чем какие-либо заключения? Просто надо выяснить от куда это требование идёт, тогда и распутывать клубок. В любом случае нужно не звонить и ходит, а писать письма, тогда уже будет внятный ответ, а не «мы не знаем, идите там спросите…»))

      1. Доброе утро Алексей! Спасибо большое, будем пробывать, сейчас съезжу к пожарникам ( результат отпишусь)…Алексей, если дом ( 5-категория) строит ИП ,заказчик юрлицо, деньги собственные средства организации, то нужен ли технадзор?

  8. Алексей, доброго времени суток.
    Небольшое уточнение по некоторым из условий сдачи инд. дома в эксплуатацию. А именно — отопление и водопровод:
    1 — отопление должно быть уже с оборудованием? Либо достаточно просто подвода газа к дому. Поскольку Банк дает кредит на газификацию ПРИ УСЛОВИИ, что объект сдан в эксплуатацию… Как-то противоречиво..
    2 — достаточно ввода водопровода в дом и наличие счетчика на входе? Либо полная разводка + унитаз и т.п?

    спасибо заранее.
    Ваш контент действительно интересен тем, кто сейчас занимается этими вопросами.

    1. Доброго дня.
      1 — должна быть сделана мини-котельная и как минимум один радиатор, так принимали у людей.
      2 — не утверждаю, но думаю что достаточно счётчика. Унитаз и умывальник поставьте хоть для вида.
      Вообще, всё должно работать, ведь Вы сдаёте дом чтобы в нём жить, а уже по месту можете зубы заговаривать)

  9. Здравствуйте, Алексей. Спасибо за подробную информацию в блоге. Помогите разрешить вопрос. В 1999 году куплена земля. Дом строился с переменным успехом. Коробка построена и накрыта почти сразу. В 2012 году сделаны техническая характеристика в БТИ. Написали готовность 79%. Из коммуникаций проведен только свет. Дом ранее не консервировался. На данный момент финансов для проведения всех коммуникаций нет. Сельсовет отказывается консервировать, мотивируя тем, что большая готовность и длительные сроки стройки. Правомерен ли отказ? И могут ли забрать землю с такой готовностью дома? Спасибо за ответ.

    1. Здравствуйте! Забрать участок не могут, т.к. есть более 70%. На счёт консервации надо разбираться, где написано проценты, после которых консервировать нельзя. Напишите это вопрос в исполком. Может, и не нужна Вам консервация, будет стоять дом и всё.

  10. Добрый день, Алексей! Мы сейчас строим дом в Минском районе. У нас есть согласованный эскизный проект. Но при строительстве изменили следующее: тип фундамента — был ленточный. стал свайный; материал стен дерево — но был оцилиндрованный брус диаметром 250мм, стал обычный брус толщиной 160мм, изменилась кровля — была металочерепица, стала гибкая, форма кровли — была сложная, стала обычная двухскатная; уменьшилась высота потолков. Изменились размеры окон. Убрали одну перегородку (не несущую) — объединили комнату с кухней и сделали кухню-столовую. На первом этаже поставили внутреннюю перегородку в сан.узле — разделили душевую и туалет. Сейчас нам подключают газ. Технические условия выданы. Проект разработан и согласован. Мы хотели бы узаконить наши изменения в проекте. Что для этого нужно делать? К сожалению проектировщик, который нам делал проект — уже не работает, его УНП ликвидирован в прошлом году. Спасибо

    1. Добрый день. Обращайтесь, помогу. Можно и только план переделать, может и пройдёт, тут никто не сможет гарантировать. Но раз кровля изменилась, то чтобы не возникло вопросов пр сдаче, то лучше переделать весь проект. Цена вопроса около 250 руб https://moydom.by/individualny-proekt

  11. Алексей, добрый день. Вопрос по нормативным расстояниям от жилого дома до хозпостройки (своей). В нормах никаких требований не нашёл. Есть только нормы от окна жилой комнаты до хозпостройки 6 метров.
    У меня строится жилой дом, в 5,4-6,2 метрах от хозпостройки. Хочу с этой же стороны пристроить крыльцо из стеклопакетов на фундаменте (пока в проекте нарисовано крыльцо-навес, проект согласован). До хозпостройки от крыльца останется 4,3 метра, причём от окна жилой комнаты всё те же 5,4-6,0. Согласуют ли?
    Заранее спасибо.

  12. Здравствуйте, уважаемый Алексей! Меня зовут Сергей и я как раз занялся стройкой и очень рад, что случайно нашёл ваш блог! Буду очень рад и признателен, если не оставите мой вопрос без внимания. Вопрос мой касается технической инвентаризации построенного дома. Дом еще не возведён, но уже очевидно, что форма крыши будет другой. Материал кровли будет не тем, что указан в проекте. Появится погреб (не подвал, а именно погреб). Габариты самого дома (наружные несущие стены) останутся точно по проекту, но вот видимые габариты (с учётом слоя утепления и облицовочного кирпича, о чем в проекте нет ни слова..) будут выходить за рамки допустимых 10-15 см. Скажите пожалуйста, не «забракуют» ли работники БТИ мой дом при вышеуказанных несоответствиях проекту? Особенно волнует нюанс с габаритами.. Или лучше, пока не поздно, обращаться к своему проектировщику?

    1. Здравствуйте, Сергей! Если габариты больше допустимых, то лучше внести изменения и заново согласовать. Достаточно план первого этажа поменять и возможно изменить паспорт застройщика. Погреб не является помещением, если, конечно, не путаете с подвалом. Из подвала нужно делать выход непосредственно наружу, так прописано в пожарных нормах, поэтому лучше мелкий подвал или погреб не «светить».

  13. Добрый день,у меня вот какой вопрос — оформлена реконструкция — по факту построен жилой дом со своим фундаментом — но вплотную к уже имеющемуся — в дальнейшем по планам разделить на 2 жилых дома — вопрос — как нам подводить газ,проводку и тд проекты как составлять как на отдельный дом?

    1. Добрый день. Лучше, особенно газ, вести сразу на две точки. А если хотите, чтобы газ шёл с одной точки и потом шёл на другую уже по дому, тогда можете делать одну точку, но тогда будет один счётчик, а не два. С электричеством немного проще, там можно ставить как общий счётчик так и ещё к тому же добавить счётчик с каждой квартиры. В любом случае необходимо будет потом сделать проект реконструкции дома, но лучше сделать проект заранее, а не по факту, т.к. очень много косяков делается по неопытности. Так что обращайтесь лично ко мне, помогу чем смогу 🙂

      1. А каким образом можно подвезти газ сразу на отдельный счетчик в пристройку (газ в доме уже подведен)- чтоб когда делить дом на 2 владельцев — у нас уже газ был со счетчиком,или так нельзя — и только по факту оформления 2 владельцев что то изменять в подведении газа,т.е сейчас подвезти газ от уже имеющегося дома в пристройку сдать в эксплуатацию — а после переоформления документов ставить отдельный счетчик?проект реконструкции есть — но про коммуникации там ничего нет — точнее есть но как на отдельный дом.

        1. В доме могут быть две кухни, это не запрещено. На счёт двух счётчиков — это уже к газовикам. Но лучше задавть им такие вопросы после переоформления дома, хотя за спрос…

  14. Здравствуйте, купили участок в 13 году в Смолевичского района с аукциона (свет, вода по условиям) за это время мы построили дом готовность процентов 90 (внешний фасад, окна, дверь входная, внутренняя отделка, кухня, ванная комната, электрика разведена, но не подключена нет столбов) вопрос можно ли уже подавать документы на оформление дома, если нет электричества? И вообще в течении какого времени с момента продажи участка сельсовет должен нам его предоставить?

    1. Здравствуйте! Думаю, что без электричества не примут дом. Сельсовет обязан сразу при начале строительства обеспечивать дома электричеством, а не при сдаче дома. Пишите в администрацию Президента если хотите чтобы по-быстрому всё сделали. Если боитесь «возможных проблем» и не хотите давить на сельсовет, тогда приготовьтесь ждать и наедятся на лучшее. Для начала напишите в местный исполком, потом дождитесь ответа — это месяц. После невнятного бурчания пишите в обл. исполком, а потом уже в администрацию Президента. Ещё вариант — можно сразу написать во все инстанции чтобы не пришло письмо, мол, почему перепрыгиваете через нижестоящие инстанции.

  15. Здравствуйте всем. Помогите советом. Я столкнулся со следующей бюрократической стеной: земельный участок согласно свидетельству о гос. регистрации принадлежит моей жене (участок был подарен ей матерью во время нашего брака). Дом строил я в период брака. Всю процедуру ввода строений на участке в эксплуатацию мы прошли, получили на руки решение администрации на ввод дома и подсобных строений в эксплуатацию. Произвели обмеры в БТИ. Но затем, в БТИ, нам согласились сделать техпаспорта на строения, но свидетельство о гос. регистрации выдать отказываются, мотивируя это тем, что земля принадлежит жене, а строения нам обоим. Заставляют заключить брачный договор, мотивируя это тем, что, якобы, договор приведёт в принадлежности строений одному собственнику. Ну не бред ли это? Законно ли их требование и отказ?

    1. Здравствуйте! Не знаю чем рискует БТИ и зачем им это вдруг понадобилось. Даже если и дом будет записан на супругу, то всё равно это совместно нажитое имущество.
      «Заставляют заключить брачный договор, мотивируя это тем, что, якобы, договор приведёт в принадлежности строений одному собственнику» Я не понял, они хотят чтобы принадлежало одному собственнику? Думаю, что вряд ли Вас это устроит если по брачному договору будет всё записано на жену, тогда Вы точно останетесь без ничего. Может супруга попросила БТИ случайно, странно как-то, либо я не так понял. А отказ должен быть письменный, устный тут не пойдёт, да и не имеют право отказать.

      1. Спасибо за ответ, но то, что Вы рассказываете, мне и самому ясно. А вот позиция БТИ — нет. Вчера я был на приеме у помощника руководителя БТИ (г.Гродно), которая мне пояснила, что регистратор была права и впоследствии будет отказано в регистрации, если брачный договор не будет заключен. На мой вопрос о предоставлении мне точного перечня документов, необходимых для регистрации дома, где будет указан и брачный договор, мне ответили, что такой перечень есть, что регистрация строений регламентируется не только Земельным кодексом и т.д. и т.п. Но перечня так и не дали. А время идёт, газ выгорает и из-за отсутствия зарегистрированных в доме лиц, я вынужден платить за коммунальные услуги по повышенным тарифам. Подскажите, куда можно обратиться за консультацией, кто действительно может повлиять на этих бюрократов. Или надо бульдозером отдавать регистратору документы, писать заявление и ждать 15 дней их ответа, что мне отказано в регистрации?
        Отмечу, что зарегистрировать дом мы хотим на жену. Мои данные вообще нигде не фигурируют. Что за бред? (Извините).

        1. Ну, пишите письмо, мол, прошу разъяснить требования и т.д. Вообще странно, что помощник руководителя не может дать конкретную ссылку на документ, чего он сидит тогда там? Идите выше тогда, чтобы устно Вам сказали пока письменный ответ получите. Можно обратится кому подчиняется БТИ, городской исполком к примеру, к председателю на приём записаться.

  16. Добрый день, полезный блог!!. Планирую приобрести участок и демонтировать старый дом , новый дом мне придется строить на старом фундаменте или на свое усмотрение???

    1. Добрый день. Новый дом можете строить в любом месте. Кстати, старый дом необязательно разбирать, можно его назвать сараем или летней кухней и строить новый дом рядом. А на счёт рекламы или сотрудничества прошу в личку. Можно сделать хороший материал.

  17. Добрый день! Есть проект одноэтажного жилого дома. Построен дом в соответствии с проектом. НО! Для будущего расширения был поднят выше, чем в проекте. (предполагаемый мансардный этаж) Этот этаж отделен от первого лестницей, которая закрывается дверью. Туда не проводились никакие коммуникации совсем. т.е. он холодный. Но вставлены окна. Было сделано внесение изменений в проект, дорисована лестница. Фасады не изменяли. Теперь архитектура требует перерисовать фасады и вводить дом частично. Т.е. первой очередью. Но тогда нужно и делать планировку второго этажа? У БТИ вопросов не было. Ведомость ТХ есть только на 1 этаж. Архитектор, который делал изменения в проекте считает, что такие требования не существенны. Если этаж не эксплуатируется и холодный. Хотелось бы узнать, правомерны ли по Вашему мнения эти требования. И может есть к-л документ о такой ситуации? Еще архитектура затребовала документы на пожарные извещатели. Ести ли документ с такими требованиями?

    1. Добрый день! Вы сделали холодный чердак и не обязаны сдавать чердак как помещение. Если там нет батарей, то помещение не считается жилым. Т.е. требование исполкома не правомерно. Документы на пожарные извещатели должны быть и извещатели должны быть установлены согласно ТКП «Дома одноквартирные и блокированные», ещё и пожарный шланг должен быть кстати.

  18. Доброго дня!Очень полезный блог! Подскажите такой вопрос: «Если куплен участок в Минской области,но без воды и соответственно газа( Воды в деревне нет( газа тоже( Вообще возможно ли сдать такой дом в итоге? и как быть с санитарным узлом( ???? Таких деревень тьма тьмущая)

    1. Доброго дня! Вода — бейте свою скважину, канализация — биотуалет или автономная канализация. Если воды нет вообще или она очень глубоко, то пишите в сельсовет заявление на разработку скважины для деревни, пусть напишут хотя бы что денег нет, тогда это письмо будет поводом сдать дом без воды. Надворный туалет могут якобы «не увидеть» при приёмке, могут войти в положение, т.к. прямой контакт канализации с грунтом запрещён.

  19. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если будет реконструкция дома в сельской местности по 240 указу с привлечением субсидии нужна ли готовность строительства и какой % готовности дома в сельской местности?

    1. Здравствуйте! Есть срок 3 года для освоения средств, смету делаем именно на этот период. 70% готовность должна должна быть. Можете позвонить на «зелёную линию» Беларусбанка, погуглите в интернете.

      1. Я имею ввиду готовность перед открытием открытием кредитной линии ( в данном случае субсидии) .Объем работ перед началом строительства с привлечением субсидии.

  20. Доброго дня, Алексей
    Есть участок в сельском населенном пункте Минского района
    Целевое использование: …для строительства одноквартирного, сблокированного дома
    Планировалось строить трёх этажный дом на семью (6чел.)
    Какие ограничения есть сегодня в отношение трёх этажных домов?
    Высота потолков 2.8 м, а крыша плоская практически…!
    Относится ли подобное мероприятие к К5?

    1. Доброго дня. К-5 это площадка пола верхнего этажа до 7-ми метров. А высота кровли ограничивается началом следующего класса — К-4 от 15-ти метров. Так что можно строить 3 этажа.

  21. Добрый день! Подскажите ,пжлста,участок куплен на аукционе в мае 2014,построена коробка под крышей,планируем продать,каким образом можно оформить сделку? Разрешат ли оформить консервацию,если три года уже прошло? Или лучше через предварительный договор купли-продажи?

    1. Добрый день! Лучше уточните этот вопрос у нотариуса или юриста. Знаю, что если стоит коробка, то препятствовать не будут, нужно законсервировать дом и тогда оформлять на нового хозяина. Можете подойти в сельсовет проконсультироваться.

  22. Добрый день, Алексей. Мой участок расположен в садовом товариществе. Участок пересекает ЛЭП, при этом опоры располагаются на соседних участках. Непосредственно к этой ЛЭП происходит подключение индивидуальных счетчиков, т.е. это уже пониженное напряжение после подстанции. Существуют ли какие-либо нормы, на каком расстоянии от ЛЭП может располагаться дом, хозяйственные постройки, деревья.

  23. Здравствуйте, можно ли сделать (что бы было законно) пристройку к дому, если от пристройки до забора вдоль пожарного проезда менее 3 метров. Например: От пристройки (газосиликатный блок) до забора вдоль пожарного проезда 2 метра, ширина пожарного проезда 4 метра, далее установлен забор соседа и на 1 метр от забора располагается гараж соседа (газосиликатный блок).

    1. Здравствуйте! Законно можно: нужно чтобы это не была жилая пристройка, а гараж к примеру и чтобы он был на своём фундаменте с отдельными стенами. В этом случае он буде считаться отдельно стоящей хоз. постройкой, а не пристройкой к дому. Пристройку ничто не должно связывать с домом, тогда должны согласовать отступ от Ваших границ 1 метр.

  24. Добрый день! Подскажите такой вопрос! Купили дом с участком в пожизненное владение! Хотим сделать пристройку! Это будет у нас реконструкция! На каком этапе нам понадобится проект? Обязательно ли он должен быть подробный для удостоверения в архитектуре? г.Витебск

    1. Добрый день! Нужен архитектурный проект, только его нужно согласовывать в исполкоме. Строительный проект нужен для самого застройщика и строителей, иначе строите по картинке.

  25. Добрый день! Такой вот вопрос: в ген.плане и разрешении сельсовета есть разрешение на строительство пристроеного гаража с топочной. Как оказалось из-за топочной гараж должен быть в плане дома разрисован, но 8 лет назад его там не нарисовали, а сейчас хочу сдавать дом и гараж с топочной уже стоят. В архитектуре сказали платить за рисование гаража, но это же не мой косяк, что они не дочитали и не досмотрели предоставленные им документы для изготовления проекта дома…. а сказали еще тогда «гаража не должно быть в плане дома, это же гараж», а только сейчас я узнал, что это не так…. Что подскажете делать?

    1. Добрый день! Может всё дело в том какой адрес у Вашего почтового ящика, больно дьявольский)) Если серьёзно, то доказать им их недогляделки сложно, поэтому нужно, как минимум, новый план нарисовать дома. Я так и не понял кто Вам разрабатывал проект архитектор при исполкоме или сторонний проектировщик. Как вариант доказать что дом не завязан с гаражом и они стоят на разных фундаментах, кровля и стены не соприкасаются между собой, тогда будет считаться как отдельное строение

  26. Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста, если по проекту окно есть,А мы при строительстве решили его не делать,обязательно ли в таком случае вносить изменения в проект.И можно ли менять размер окон?Спасибо.

    1. Здравствуйте! Как правило, если мало таких вот несоответсвий, то всё проходит нормально. Размер окон можно менять, но всё на усмотрение архитектора, может быть и придётся внести изменения в проект. Я часто вношу за небольшое вознаграждение, т.к. что-то застройщики да поменяют.

      Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»

  27. здравствуйте! может подскажете. Если в архитектуре получил предписание на сдачу дома (в нем написано, что в течение 2 месяцев надо обратиться в БТИ, чтобы померять и сдать дом) и не обратился в указанный срок, то что будет — штраф? или по новому предписание получать надо будет?

    1. Здравствуйте! Если не пришло предписание с сельсовета, то скорее всего ничего страшного не будет, штрафа в том числе. Точно не могу сказать, всё зависит от ситуации.

      Если ответ понравился, буду рад как словам благодарности, так и любой сумме. Самое простое — это положить на мобильный телефон +375296252268 или на яндекс кошелёк с любой банковской карты, там разве что сумму нужно вводить в российских рублях, курс на сегодня 1 бел.руб. = 30 рос. руб. Любой человек может заполнить эту форму и деньги придут сразу на мой кошелёк. В назначении перевода можете указать от кого и за что, к примеру «за консультацию»

  28. Здравствуйте Алексей. Перечитала массу информации, но так и не нашла своего случая. Хотим приобрести участок с законсервированным незавершенным капитальным строением- 78% готовности( так указано в тех паспорте). По предоставленным мне копии договора и тех паспорта на законсервированную незавершенку, я поняла что первый продавец купил земельный участок в 2002г. в 2010г. видимо его законсервировал и зарегистрировал в БТИ. В 2015г. продал участок с незавершенкой новому покупателю. Новый собственник ничего там не делал ( не понятно по каким причинам?) А сейчас в 2017 новый собственник его продает, а мы хотим приобрести этот участок с незавершенкой. Проектной документации на строение нет, какие-то поэтажные чертежи имеются, но видно что отсебятина.Подскажите пожалуйста где узнать, может земельный участок изъят уже? На что в нашем случае обратить внимание при покупке? И еще, мы хотели бы изменить форму и материал крыши, увеличить оконный проем до панорамного и пристроить террасу. Как сдавать дом если проекта не было. как вносить изменения? Куда обратиться последовательно?

    1. Здравствуйте, Галина! В любом случае нужно переоформлять проект на Вас и параллельно внести изменения, те что Вы хотите, в проект. Я это делаю, цена вопроса 250-350 рублей. На счёт информации по участку лучше обратится в сельсовет или исполком, можно даже и устно, и письменно чтобы было надёжней.

  29. Добрый день, Алексей! Ситуация следующая:
    В 2010 году (или в 2009-м, точно не помню) получил участок в Минском р-не как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
    Будучи тогда бедным и не разбирающимся в строительстве студентом, сделал проект в какой-то организации, полный архитектурный проект, целая книжища (документы сейчас не с собой, не помню конкретно что за орг-я), получил разрешение на строительство и приступил к нему.
    Строил совершенно не по проекту, просто купил деревянный сруб, разобрал, перевез, собрал. К нему пристроил пристройку на пол дома из силикатного блока, сделал крышу, жилую мансарду, сейчас облицовываю дом декоративным кирпичом (вент-зазор предусмотрел). В доме уже есть чистовая стяжка, разведены по дому все коммуникации и отопление. Через пару недель закончу облицовку фасада, в этом сезоне планирую вставить все окна, входную дверь, водосточку и подшиву, пробить скважину и выкопать канализацию. Останется только внутренняя отделка, подключить газ, поставить котел, развести электричество, сантехника и т.д.
    Все строю за свои, без привлечение каких-либо кредитов.

    Учитывая, что дом совершенно не по проекту, да и привязка по осям на участке поменялась, нужны услуги по изменению всего проекта, чтобы при вводе в эксплуатацию не возникло проблем. Насколько я знаю, сейчас достаточно эскизного проекта, а не целой книжищи. Также, хотел бы сразу запланировать на участке хоз-постройки, так как те, что изначально вносились в план, не соответствуют текущим потребностям. Также, интересует стоимость таких услуг.

    Зы. Еще случилась весьма «интересная» история. В 2014-м или 2015-м году выяснилось, что участок у меня был изъят еще в 2010-м или 2011-м году, и запись в реестре обновить успели. Якобы изъяли по ошибке, а меня об этом даже не уведомили, даже требования об оплате земельного налога все это время приходили и я их спокойно оплачивал и продолжал строительство. Когда пришел в сельсовет новый председатель все это выплыло и стало известным мне, участок я в итоге вернул по суду (новый председатель оказался отличным мужиком, палки в колеса не ставил и только помогал на всех этапах).

  30. Здравствуйте! Интересует вопрос: для чего нужно согласование проекта в комитете архитектуры и строительства МГИК? Вкратце: получили участок в Минске как многодетная семья, сделали эскизное решение, согласовали его (точнее получили штамп на ситуационном плане) в администрации Октябрьского района, получили разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и строительство жилого дома (в соответствии с предоставленным эскизным решением), а там одним из пунктов есть получить заключение комитета арх. и строит. МГИК по разработанной ПСД (сроки для заключения не стоят). Просто сейчас стоит вопрос о подготовке ещё и так называемого строительного проекта, который по большому счёту мне не нужен (образование позволяет вести строительство самостоятельно, что я и делаю), потому что в комитете не принимают эскизное решение.
    Чем чревато то, что я не разработаю строительный проект, и соответственно его не будет в комитете? Где в дальнейшем мне понадобится это заключение? Нужно ли оно при сдаче дома в эксплуатацию?
    Спасибо!

    1. Здравствуйте! Как я устал от этого бесполезного в этом плане комитета архитектуры, морочат только голову людям и мне в том числе)). Недавно наконец сняли необходимость согласования реконструкции дома, оставили только новое строительство. Уже сколько с ними боролся, чтобы называли правильно эту стадию проекта. Так вот, нужен тот же эскизный проект, только на стадии «С», они его по ошибке называют строительным, но на самом деле это выделяемая часть строительного проекта, т.е. вы несёте только раздел АР на стадии СсАС, где С — стадия строительный проект, а АС — выделяемый архитектурно-строительный раздел. По итогу нужен более детальный генплан, пояснительная записка, остальное там сильно не отличается. Да, попотеть немного нужно, но всё реально согласовать. Будут требовать ещё аттестацию ГИП или ГАП в комитете, тоже будьте готовы.

  31. Добрый день. Алексей может вы подскажите нормы по размещению хозяйственного блока в частном секторе (в одном сооружении — гараж и подсобные помещения). Больше всего интересуем высота, расстояние от забора соседа и можно ли ворота (стена переднего фасада) выполнить на уровне забора.

    1. Добрый день. 1 метр до свеса кровли — расстояние от границ (от всех 4-х сторон и от границы где дорога тоже).
      Этот пункт, наверное через сообщений пять. Понимаю, что много инфы..
      6.2.5 ТКП Градостроительство -117…«Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).»

  32. День добрый. касательно высоты дома. на сколько я помню в законодательстве высота дома считается не от земли до конька, а от уровня земли ближайшего проезда до пола верхнего не технического этажа. т.е. если дом 2-х этажный с чердаком, то высота для расчёта уровня сложности берётся до пола второго этажа. что-то в вашем тексте не так, или я неправильно понимаю законодательство.

    1. Добрый день, Евгений. Да, конечно Вы правы, в тексте была старая версия — высота дома до 10 метров. Сейчас до 15 метров можно строить 5-ю категорию и пол второго этажа не выше 7 метров от уровня проезда. Благодарю за бдительность!

  33. Алексей, добрый день! Может быть, Вы подскажите оптимальный вариант решения моего вопроса. В 2006 году мой будущий муж купил участок с фундаментом. При получении паспорта, ему сказали, что можно выбрать любой похожий типовой проект, который подходит по внешним размерам дома и этажности, а планировка может быть любая. В этом доме планировали жить родители мужа (когда выйдут на пенсию), поэтому стройкой занимались они (все документы тоже у них хранились). 3 года назад мы с мужем поженились и было решено, что мы будем там жить и достраивать сами. Недавно нам понадобилась смета на строительство, чтобы получить субсидию, и соответственно типового плана для этого мало, нужно было заказывать строительный проект. На данный момент, дом, что по проекту и то, что в реальности — действительно совпадают только по внешним размерам, планировка совсем другая. Специалист в нашей архитектуре сказала, заказывайте, мол подробный проект на тот, что в документах. На вопрос, а смысл, если при сдаче в эксплуатацию могут быть проблемы, ответила, что потом и будем разбираться, вам же сейчас важнее деньги получить. Я склоняюсь к тому, что проще сразу решить вопросы по проекту и уже потом делать смету. Подскажите, что сделать, чтобы изменить проект под реальное строение? Делать изменения и дополнения в проект или новый заказывать? Может можно в одном месте получить и проект и смету, на наших специалистов в провинции надежды нет(

  34. Добрый день. Алексей, подскажите пожалуйста: в документах прописано, что необходимо завершить строительство в течение трех лет. Значит ли это, что необходимо ввести дом в эксплуатацию в течение этого времени или же это означает, что должен быть фундамент, коробка и крыша (бещ установленных окон, дверей и черновой оттделки) (было такое ТКП, но не вспомню его номер).

    1. Добрый день. Положения Указа № 87, в том числе о сроках завершения строительства, (за исключением п.п.7,8,9) вступили в силу с 1 апреля 2006 года и касаются строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность, пожизненное наследуемое владение и аренду.

      При этом, согласно примечанию к п. 1 Указа № 87 завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.

  35. Хочу выразить благодарность Алексею за консультацию. Помог советом и доступно всё разъяснил.

  36. Здравствуйте, я возможно глупость спрошу, но всё же:) при сдаче дома в эксплуатацию канализация, газ и проч. должны быть уже проложены,проведены,подсоеденены?

  37. Алексей, добрый день!
    Подскажите пожплуйста, такой вопрос:
    какие минимально допустимые требования предъявлются к вводу жилого дома в эксплуатацию? Ну вот самые-самые минимальные…
    Изучил детально ТКП-45-1-03-59-2008, но к сожалению ответа ясного не нашел,
    пробежался у Вас тут по форуму, многие интересуются данным вопросом, но внятного ответа нет!?
    Прошу Вашей помощи в разборе данной темы!?
    Заранее благодарю, с уважением Виталий!

    1. Добрый день, Виталий! благодарю за вопрос. Мне стало очень интересно, я потратил часа два на разбор темы, но в целом стало немного яснее, я обновил раздел (выделил красным «внимание!»)

  38. Алексей,добрый день! Проясните,пожалуйста,нашу ситуацию.В арх/проекте на дом указана хозпостройка в левом дальнем углу (завязка из 4 хозпостроек всех 4 смежных соседей,на топографической съемке там же по общему генплану) . После проведения всех коммуникаций к дому оказалось что строить хозблок там очень «не с руки»-газ ,канализация проходят как раз по будущему проезду к гаражу с сараем да и ворота с другой стороны. При получении разрешения на строительство хозпостройки возникли проблемы(хотим построить в другом углу,при этом не нарушаются пож/разрывы) — дама с администрации категорически заявила что строить там где нам «удобно» не выйдет и вообще мы нарушаем весь генплан застройки . Заявление для получения разрешения нами написано,но мы остаемся в неведении чего нам ждать. Возможно ли какое-то решение и настолько ли безвыходна наша ситуация? Ну не переносить же весь забор с воротами ??)
    Заранее спасибо!

    1. Добрый день. Можно сделать противопожарную стену, почему дама не соизволила про это сказать, можно даже и просто глухой стеной обойтись, но это в случае если действительно там разрывов нет. при таких вот ситуациях всегда отправляйте письменный запрос и скорее всего Вы будете приятно удивлены ответом 🙂

  39. Дом сдан в эксплуатацию. Был выдан техпаспорт на дом. Я без внесения изменений в паспорт застройщика, но имея рпзрешение исполкома построил баню. Обратился в БРТИ. Получил ведомость теххарактеристик, а потом в исполком в соответствии с постановлением Совмина об узаконивании бани. Разрешение получил. Правда они потребовали в Минском райисполкоме оформить паспорт застройщиха, хотя процедура несколько иная навернон. Долны были собрать комиссию и подписать акт ввода. Но обратившись письменно в сельисполком, райисполком, облисполком получил ответ, что надо как сказал сельисполком. Я же до обращения в исполком решил осуществить реконструкцию дома, но вот возникает соответствующий вопрос. Техпаспорта нет, но есть на руках ведомость.

    1. Просто в следующий раз получите разрешение сельисполкома до строительства или реконструкции и не будет лишних вопросов. А так могут и штраф дать за самовольное строительство.

  40. Алексей, я уже писал, но комментарий куда-то делся. Повторю вопрос. Имеется в настоящее время ведомость теххарактеристик. В тоже время есть необходимость провести реконструкцию дома. Устройство мансардного этажа. В административной процедуре описано необходимость представить техпаспорт. Как Вы считаете возможно ли вместо техпаспорта представить в сельисполком ведомость ?

  41. Здравствуйте, может подскажете, какие есть пожарные нормы по расположению сауны в доме?

    1. Здравствуйте! ТКП 45-2.02-2007 ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА В ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
      Б.1 Бани допускается встраивать в здания не ниже V степени огнестойкости, располагая их
      в подвальных, цокольных и первых этажах.
      Б.2 Встроенные бани необходимо отделять от помещений иного назначения противопожарными
      перегородками 1 типа и перекрытиями 3 типа с классом пожарной опасности К0.
      Б.1, Б.2 (Измененная редакция, Изм. № 3)
      Б.3 При размещении помещений саун в подвальном этаже следует устраивать в комплексе сау-
      ны выход непосредственно наружу и не менее двух окон размерами не менее 0,6×0,9 м с приямками
      для целей дымоудаления.
      Б.4 Не допускается размещение помещений парильных под спальными комнатами, помещения-
      ми для хозяйственной деятельности, в которых обращаются или хранятся горючие вещества и мате-
      риалы, а также под помещениями, в которых возможно единовременное пребывание более 15 чел.
      Б.5 Объем парильной должен быть не более 24 м3
      .
      Б.4, Б.5 (Измененная редакция, Изм. № 3)
      Б.6 Высота помещений парильной должна быть не менее 1,9 м.
      Б.7 Парильная должна быть оборудована печью-каменкой, отвечающей требованиям действую-
      щих ТНПА, с автоматической защитой и отключением до полного остывания через 8 ч непрерывной
      работы и автоматической защитой на отключение печи-каменки при температуре в сауне 110 °С.
      Мощность печи-каменки должна соответствовать объему парильной (согласно инструкции завода-
      изготовителя печи-каменки) и быть не более 15 кВт.
      При использовании в парильной печей, работающих на твердом топливе, следует выполнять
      противопожарные требования, предъявляемые к отопительным печам, изложенные в СНБ 4.02.01.
      При этом топочные окна должны располагаться за пределами парильной.
      Не допускается использование печей, работающих на твердом топливе, во встроенных и при-
      строенных к жилым зданиям банях.
      (Измененная редакция, Изм. № 3)
      Б.8 Для отделки парильной необходимо применять древесину лиственных пород.
      Б.9 Стены парильной в месте установки печи-каменки должны быть отделаны негорючими мате-
      риалами (кирпич, камень, керамическая плитка) на высоту 1,4 м от пола. При этом расстояние от де-
      ревянных незащищенных элементов парильной до нагретых поверхностей печи-каменки должно быть
      не менее 0,7 м.
      (Измененная редакция, Изм. № 3)
      Б.10 Непосредственно над печью-каменкой под потолком следует устанавливать несгораемый
      теплоизоляционный щит. Размеры щита должны быть не менее 1,2×1,2 м. Расстояние между щитом
      и потолком должно быть не менее 0,05 м.
      Б.11 Помещение парильной следует оборудовать по периметру перфорированными сухотруба-
      ми, присоединенными к внутреннему водопроводу. Запорные вентили должны располагаться в дос-
      тупном месте перед входом в парильную.
      Б.12 Пульт управления печью-каменкой необходимо размещать в сухом помещении, смежном
      с парильной.
      Б.13 Двери парильной должны открываться по направлению выхода из помещения.
      Б.14 В парильной, между дверью и полом, необходимо предусматривать зазор не менее 0,03 м.

  42. Алексей, у меня дом сдан в эксплуатацию, но по определенным причинам в настоящее время имеется вместо техпаспорта ведомость технических характеристик, имеется разрешение местного органа об узаконивании хозпостройки, но одновременно есть желание получить разрешение на реконструкцию дома. Вопрос: Возможно ли получение такого разрешения при наличии ведомости?

    1. Добрый день. Я не понял — ведомость есть на дом или на хоз. постройку и есть ли тех. паспорт на дом? Дом не относится к хоз. постройке, если есть тех. паспорт на дом, то обратитесь с заявлением в сельский исполком, они дадут разрешение на реконструкцию.

  43. Добрый день! Подскажите,дом готов к сдаче в эксплуатацию, но мы хотим пристроить баню к глухой стене дома(дом кирпичный, а баню хотим сделать из бруса), а по проекту баня должна быть в конце хоз.участка. Расстояние до соседского дома более 6м.(от планируемой бани). Можно ли будет в дальнейшем получить разрешение на строительство бани и внести изменение в проект. Дом находится в п.Колодищи.

    1. Добрый день. Тут есть нюансы с противопожарными разрывами. Сомневаюсь, что разрешат. Почитайте, отвечал не так давно, если ставить противопожарную стену 2-го типа между границами участка, то может прокатить, но это будет стена из негорючего материала. Почитайте ещё в начале темы выдержку по противопожарным разрывам, там я описал всё доступно. Не разберётесь, пришлите на почту 6252268@gmail.com фото участка (ракурс между частью где собираетесь пристраивать и соседского дома), свидетельство на землю, я попробую помочь. Чтобы искать на странице нужно слово Ctrl+F

  44. Здравствуйте. Гараж ( точно не знаю зарегистрирован ли он) соседа построен прямо на границе нашего участка. Мы хотим строить баню. Какое должно быть расстояние от забора соседа до бани. А если гараж( соседа) не зарегистрирован, то какое расстояние от его дома до нашей бани. Можно ли по закону, если сосед не против, строить баню нарушая строительные нормы.

    1. Здравствуйте, Ольга! Нарушать можно, нужно только (лучше всего обоюдное, т.к. у соседа тоже вряд ли есть от Вас разрешение) нотариально заверенное согласие соседа, что он не против размещения постройки по границе участка. После этого Вы идёте в сельский исполком, берёте разрешение на проектирование и строительство и с этими разрешениями идёте в исполком районный. Там сделают паспорт застройщика и всё, тогда можно выпить рюмочку чая и быть довольной собой, что Вы всё сделали по закону)

      1. Алексей, здравствуйте. Спасибо за ответ. Но есть ещё вопрос. Нотариус сказал, что не заверяет такое согласие (согласие соседа, что он не против размещения постройки по границе участка). Как мне быть?

            1. Ему просто нужно штамп поставить, чего там выёживаться?)) Неужели частников нет в городе? Позвоните в ближайшие города, ведь или Вы можете приехать или может нотариус выехать к Вам. Вот накопал про обязанности нотариуса: должен быть членом Белорусской нотариальной палаты, можете с ними связаться и надавить http://belnotary.by там есть телефон доверия, вот туда и звоните — это должно помочь и после этого продемонстрировать несговорчивому нотариусу свою позицию, что он подпишет так или иначе, тут нет — хочу-не хочу.

        1. Идёте вместе с соседом к нотариусу, там подскажут. Лучше предварительно уточнить если есть возможность не возникнет ли нюансов, т.к. был вопрос здесь недавно, что нотариус отказался от этой процедуры. Я там дал ЦУ как быть в этой ситуации, вкратце — не имеют права отказать.

  45. Добрый день Алексей! Подскажите как быть? Земля в аренде на 50 лет.Нет средств для его ввода в эксплуатацию. При оформлении законсервированного строительства, смогу ли я его продать, подарить детям,эту незавершенку???

    1. Добрый день, Надежда! Нужно читать что написано в свидетельстве на землю, какие именно там есть ограничения. Если там нет ограничений, то Вы вправе законсервировать и переоформить на другого владельца. Лучше ещё уточнить в сельском исполкоме или в районном исполкоме в службе «одно окно», т.к. непосредственно эти инстанции будут давать на всё разрешения.

  46. Здравствуйте, уважаемый Алексей! У меня есть пару вопросов, буду признателен если вы на них ответите. Есть старый дом с участком 25 соток, расположен участок между центральной улицей и улочкой. Со стороны центральной улицы к дому подведены газ, вода и электричество. На участке собираемся строить новый дом с последующим сносом старого, он будет распологаться ближе к улочке, от старого дома вести коммуникации далеко, через весь участок. Вопрос1: Смогу ли я газ, воду и электричество в новый дом провести с улочки, а со стороны центральной улицы отключить? 2. Если можно, то на какой стадии это лучше сделать, в старом доме живём пока не построим новый? Спасибо!

    1. Здравствуйте, уважаемый Сергей! Если по той улочке проходят коммуникации, то есть шанс к ним подключится. Для это нужно обратится к владельцам этих коммуникаций и написать заявление на подключение, после этого и будет ответ. Старый дом необязательно сносить для строительства нового, Вы просто можете изменить функциональное назначение — к примеру на хоз. постройку.

  47. Добрый день, подскажите пожалуйста, какой срок на сегодняшний день даётся застройщику для ввода объекта в эксплуатацию? Приобретался участок с законсервированным строением (фундамент). И вопрос по несоответствию с проектом: вместо четырехскатной чердачного типа возвели двухскатную, с окнами во фронтонах.

    1. Добрый день. 3 года с момента покупки участка. Лучше подойти или написать в сельский исполком вашего района. По поводу несоответствия с проектом — вам нужно проект оформить на себя и при разработке проекта внести все изменения и согласовать с архитектором, тогда и вопросов не будет при приёмке.

  48. Здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста что должно быть в доме что бы можно было его сдать в эксплуатацию?Полы,потолки,сантехника,электричество?Должен ли обязательно быть забор для сдачи дома в эксплуатацию?

    1. Здравствуйте! Окна, черновая отделка, полы черновые, электричество, отопление (котёл, хотя бы один радиатор) в случае подвода газа, канализация, т.е. все условия для последующего проживания. Забор может и не быть, но если есть в проекте, то спросить могут, но вы сдаёте дом, а не участок, поэтому отбиться можно. Пока я дом не сдавал лично, поэтому всех тонкостей не укажу. Регулирется постановлением Совета Министров, сходу не нашёл, попадётся на глаза выложу в блог.

  49. Для уточнения. Имею гражданство РФ, но 25 лет проживаю в Беларуси. На некоторое время до полу года переезжаю в Москву продолжить свою деятельность, для того чтобы взять кредиты для реализации нескольких проектов в Беларуси. Хочу начать с участка в 10-15 км-й зоне. Посмотрю как отреагируют власти. Если все ок, двинусь в километровую зону от мкад. Естественно потребуется помощь.

  50. Здравствуйте, Алексей. Прошу помощи у Вас. У меня несколько вопросов к Вам.
    1. В первую очередь хотелось бы точно узнать, может ли юрлицо рб покупать земельные участки с аукциона или у физ лица в частную собственность с целевым назначением (для строительства одноквартирного жилого дома или блокированного)? И какие коммерческие действия предприятие может осуществлять с этим участком в своей хоздеятельности?
    2. Имеет ли право предприятие на балансе которого находится собственный участок с целевым назначением (для строительства одноквартирного жилого дома или сблокированного) не привлекая сторонних участников построить дом с целью продажи физ лицу и извлечения выгоды?
    3. Нужны ли в данном случаи какие нибудь строительные лицензии? Подчеркну, что при строительстве двух этажных домиков (от фундамента до отделки) на заказ физлицу моему предприятию не требовалась никакая лицензия вот уже на протяжении 15 лет. Информация точная, так как время от времени наведывался к зам министру по строительству, который уже умер. Он мне симпатизировал, так как видел во мне свои плоды и мечты, я так понял…
    4. Обязан ли буду привлекать в процесс строительства какие то другие организации (кроме разработки индивидуального проекта, подключения коммуникаций)? Все строительные процессы могу выполнить сам.
    5. Какое количество домиков могу построить и продать не нарушая законов? Так как не хочу становиться застройщиком и привлекать средства дольщиков. Строить хочу за свои деньги чтобы иметь большую независимость.
    6. Какие налоги должен буду заплатить с продажи дома физлицу? Пока узнал что ндс 20%.
    Буду очень вам благодарен за любую информацию! И если Вам не трудно приведите ссылки на правовую базу рб. Мое дело принесет не только хороший доход и налоги, но хорошую оплату наемным людям и комфортную недорогую собственность в районе 150-300уе.
    С уважением ЧП ……

    1. Здравствуйте! Как юр. лицо Вы можете покапать участок для строительства дома и продажи, почему нет. Если организация зарегистрирована в РБ, то вполне. Лицензия на строительство не нужна для физ. лица, а вот для юр. это вопрос. Подобные вопросы лучше направить в Министерство архитектуры и строительства чтобы в случае доп. вопросов иметь на руках чёткий ответ, а по налогам в Министерство по налогам и сборам.

  51. Алексей, добрый вечер!
    Подскажите, пожалуйста:
    1) Купили земельный участок с нулевым циклом. Согласно проекту подвал должен находиться под двумя комнатами, но по факту под тремя комнатами, какие есть варианты решения данного вопроса
    2) по проекту окна коричневые, а мы поставили белые, будут ли у нас проблемы при сдаче дома?
    Заранее благодарна!!!

    1. Добрый вечер, Ирина!
      1) Если Вы читали хоть часть вопросов в этой теме, то многие наверное мечтали бы о Ваших проблемах)) Да, это вообще не вопрос, т.к. Вы всё равно должны сделать свой проект и там уже отразите всё как нужно.
      2) К окнам вряд ли придерутся, разве что к габаритам дома, а остальное на усмотрение главного архитектора.

  52. Здравствуйте! Очень нужно ввести дом в эксплуатацию чтоб прописаться. Стадия дома: коробка с окнами, стены оштукатурены, двери. Проект на газ есть, а вот воды вообще нет на поле. Электричество и вся документация есть. Вводить в эксплуатацию уже можно?

    1. Здравствуйте! Прошу писать сразу правильно, расставляя корректно знаки препинания.
      Для сдачи дома есть ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения». Всё там.

  53. Здравствуйте,а для чего нужна черновая штукатурка на стенах, может я там вагонкой решил залить .

  54. Хотим построить новый дом на участке, а старый после использовать как летнюю кухню. Нужно ли переводить старый дом под летнюю кухню до строительства нового дома или можно перевести дом в нежилое после строительства нового дома?

  55. Добрый вечер! Скажите пожалуйста, если дом строился в кредит молодой семьей, но супруги развелись не достроив дом…муж достраивает дом и сдает его в эксплуатацию..затем жениться и прописывает новую супругу…при этом продолжая выплачивать льготный кредит беларусбанку….как он мог сдать в эксплуатацию дом без участников старой семьи, ведь кредит выдавался на них?

    1. Добрый! Шустрый муж, однако) Строили Вы его в браке, следовательно имеете право на раздел. В теории мог сдать в эксплуатацию и без супруги, а Вы можете подать в суд и отсудить часть денег, т.к. Вы так же являетесь кредитополучателем, не важно кто оплачивал кредит. История, конечно, интересная, советую обратится к юристу.

  56. Доброе утро.,,Срок изготовления документов – 15 рабочих дней. До государственной регистрации жилого дома, как уже упоминалось ранее, необходимо чтобы была зарегистрирована земля.,,Какой максимальный срок изготовления документов?Мне сказали месяц имеем право…

    1. Доброе утро, Роман! Покопался и вот что нашёл, почитайте за одно весь закон, надеюсь я нашёл верную статью:
      ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
      22 июля 2002 г. № 133-З
      О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
      Статья 35. Принятие решения о совершении регистрационного действия
      1. Рассмотрение документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится в порядке последовательности записей в журнале регистрации заявлений, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь и постановлениями Совета Министров Республики Беларусь.
      2. Регистрационное действие совершается в течение 7 рабочих дней со дня подачи документов, представленных для осуществления государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом, иными законодательными актами Республики Беларусь и постановлениями Совета Министров Республики Беларусь.
      В случае совершения регистрационного действия на основании предписания о государственной регистрации течение сроков, указанных в части первой настоящего пункта, начинается со дня поступления в организацию по государственной регистрации предписания о государственной регистрации либо, если такое предписание не содержит всех необходимых для государственной регистрации сведений, со дня поступления последнего документа, содержащего запрошенные регистратором недостающие сведения.
      3. Совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений или документов, проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, экспертизы подлинности документов, а также если в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистратор обязан убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия, за исключением случаев совершения регистрационного действия на основании судебного постановления.

  57. Доброго времени суток, Алексей! Собралась сдавать дом в эксплуатацию, а оказалось, что построенная в этом году теплица из деревянных брусков, старых оконных рам и стоящая углами на четырех силикатных блоках — это самострой!? Но ведь фундамента под ней нет! А разрешение требуется для строительства стационарной теплицы. Да и строилась она как временная для выращивания помидоров, пока рамы не сгниют… У меня есть варианты доказать, что она не стационарная? Спасибо

Добавить комментарий