Нормы РБ

Уважаемые посетители сайта, в этом разделе приведены основные нормы касающиеся усадебных домов. Сами нормы выкладывать в свободный доступ нельзя, поэтому если что-то интересует конкретное, то могу дать информацию, т.к. основной пакет норм у меня есть. Можете спрашивать в этом же разделе, всем отвечу. При желании отблагодарить способы благодарности описаны ниже.

facebook Алексея Колескова читайте мой инстаграм

Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):

СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов

Нормы РБ касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам

СН 3.02.01-2019 Жилые здания

СТБ 1154-99 Жилище

Касательно садовых товариществ

Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ»

Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50)

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 N 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50

Касаемо сроков строительства

Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87

Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ

Касаемо водоснабжения и канализации жилого дома (отступы и прочие важные мелочи)

СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения

Расстояние от септика до границы с соседями или расстояние до септика (выгреба) или фильтрующего колодца (сам документ не смог скачать в сети, поэтому тут только, возможно, его часть):
СаНПиН Требования к системам водоотведения населенных пунктов, утвержденные постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15 мая 2012 г. № 48 — п.80 «Санитарно-защитная зона от сооружений очистки сточных вод до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с настоящими Санитарными нормами и правилами, а также санитарными нормами и правилами, устанавливающими требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду, в том числе:
для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 м3/сутки, аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила − не менее 15 м; для фильтрующих траншей, песчано-гравийных фильтров – не менее 25 м; для выгребов, септиков – не менее 5 м; для фильтрующих колодцев – не менее 8 м.»

В свою очередь граница санитарно-защитной зоны устанавливается согласно «СаНПиН Требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду» п.15 который гласит, что граница устанавливается до:
-границ земельных участков при усадебном типе застройки;
-окон жилых домов при мало-, средне-, многоэтажной и повышенной этажности жилой застройки;
-границ территории садоводческих товариществ и дачных кооперативов;

Учитывая вышеописанное при проектировании септика (выгреба) необходимо соблюдать СЗЗ как от жилого здания, так и от границ участка — не менее 5,0м, при проектировании фильтрующего колодца расстояние необходимо увеличивать до 8,0м.

Говоря простым языком — если вы ставите на участке выгреб, то от него до вашего жилого дома должно быть не менее 5,0м и от вашего забора (границ участка) до выгреба не менее 5,0м.

Другие документы:

СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц
СН 3.03.02-2019 Трамвайные и троллейбусные линии
СН 3.03.04-2019 Автомобильные дороги
СН 4.01.01-2019 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения
СН 4.02.01-2019 Тепловые сети
СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление
СН 4.04.01-2019 Системы электрооборудования жилых и общественных зданий СП 2.03.01-2020 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов
СН 4.02.05-2020 Автономные источники теплоснабжения
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий
СН-40203-2019-Отопление и вентиляция
ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования
ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание

Интересный документ по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов

Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам

Нормы РБ по части МЧС:

СН 3.02.07-2020 Классификация зданий

Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию+

СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений

Пояснение по противопожарным разрывам между постройками на участке

Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
— Между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м
— Между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м
— Между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
— Между домами из бруса — 15м

Далее важные детали…

Тут цитирую свой же ответ, на вопрос, передаю общий смысл — застройщику сказал архитектор района, что ближе 15 метров от соседских построек нельзя строить, а соседу можно значит, далее ответ мой:

«Здравствуйте! Тем, к кому Вы обратились — прямо злодеи)) Ну, как можно так людям говорить? Вот, мне интересна реакция, когда Вы в письменном виде к ним обратитесь, вот что они ответят?

    1. Во-первых, нужно разобраться почему именно нельзя, ведь есть много «но», вот соседям можно, а Вам почему-то вдруг нельзя.
    2. В самом худшем случае можно сделать глухую стену из керамзитобетона толщиной 300 мм или из кирпича толщ. 120 мм так, чтобы стена была выше кровли на 600 мм — это будет противопожарная стена 1-го типа и эта стена должна быть выше соседской постройки.
    3. Если площадь условного возгорания не превышает 800 м.кв, то противопожарные разрывы внутри такого отсека не учитываются. Поясняю — вот группа домов, между двумя домами нет 15-ти метров, а от них уже до соседних построек есть, вот про это и идёт речь, что между этими двумя домами расстояния противопожарные не нормируются.
      Конечно, проще всего ответить, что нельзя. А вот Вы спросите — как так, что соседи построили, к примеру, бани или сараи, а у Вас уже от них 15 метров нет, почему тогда архитектор сам не предвидел такую ситуацию, ведь это очевидно, что каждый будет строить себе баню в конце участка, вот за что мы ему платим деньги? Да, именно архитектору при исполкоме, я именно его имею ввиду и тем, кто изготавливает паспорт застройщика.
    4. Можно заказать проект «расчёт тепловых потоков», рассчитывает проектировщик температуру возгорания и соответственно расстояние между постройками. Чаще всего оно составляет менее 10 метров даже если положено 15 и тогда можно строить в 10-ти метрах исходя из этого расчёта. Делают такой расчёт буквально пару организаций, стоит это около 500 бел. руб. примерно за 5-7 дней. делает и НИИ МЧС, но там не дешевле и месяца за три.

 

Далее выдержки из СН 2.02.05 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

9.2.8 Уменьшение нормативного значения минимального разрыва не должно превышать:
20 % – между зданиями I и II степени огнестойкости со стороны стен без оконных проемов при условии устройства верхнего слоя кровли из негорючих материалов или с защитным слоем (покрытием);
50 % – между зданиями I и II степени огнестойкости при оборудовании зданий автоматическими установками пожаротушения в соответствии с [1].
9.2.9 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке, а также на участках садоводческих товариществ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать по таблице 7.
Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками не нормируют при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей допустимую площадь пожарного отсека здания. При этом площадь пожарного отсека следует принимать по самой низшей степени огнестойкости здания (постройки), принимаемой в расчете суммарной площади застройки.
Примечание – Незастроенной площадью между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками считается площадь между ближайшими смежными углами строений.

При подсчете площади застройки в нее следует включать все здания (постройки) площадью более 3 м.кв. Разрывы между соседними строениями садоводческих товариществ в пределах двух (в одном ряду) или четырех (при двухрядном расположении) садовых участков не нормируются.
Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям V степени огнестойкости, должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости – не менее 10 м.
9.2.10 Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
9.2.11 При площади застройки хозяйственных построек 800 м2 и менее разрывы между хозяйственными постройками, расположенными вне территории приусадебных участков, а также участков садоводческих товариществ, не нормируются.
Разрывы между группами хозяйственных построек, а также хозяйственными постройками и жилыми домами следует принимать по таблице 7, при этом до зданий (построек) площадью не более 3 м2 разрывы не нормируются.

Разрыв между зданиями классов Ф1–Ф4

Вот я Вам перечислил основные законные лазейки и теперь Вы можете обратится письменно и если ни один пункт не будет упомянут в официальном ответе, то можете ставить вопрос о компетентности архитектора и занимаемой должности.
Я понимаю, что тем кто «даст на лапу» якобы всё можно, но пользоваться законом можно бесплатно или знать к кому обратиться. Могу, кстати, помочь в оформлении и пробивании проекта.

Это лишь грубое толкование, там очень много нюансов. Если участок не находится в Минске, то ответственность лежит на том, кто выдаёт так называемый «паспорт застройщика», а если дом находится в Минске, то вся ответственность ложится на проектировщика, т.е. на меня. Возникает очень много нюансов, но, как правило они решаются. Без расчёта противопожарных разрывов я даже не берусь что-либо проектировать в Минске.